Exercice 7 :
La société WTR a décidé au 31/12/N de procéder à une réévaluation libre de ses
immobilisations.
• Brevet : 216 000 DH : acquis le 01/10/N-2 ; valeur actuelle au 31/12/N : 324 000 DH.
• Terrain : 2 150 000 DH : acquis le 01/10/N-4 ; valeur actuelle au 31/12/N : 2 687 500 DH
• Bâtiment : 5 375 000 DH : acquis le 01/10/N-4 ; valeur actuelle au 31/12/N : 9 675 000
DH.
Travail à faire :
1- Rappeler les règles de la réévaluation. Quels sont les principes comptables affectés par la
réévaluation ?
2- Calculer et comptabiliser l’écart de réévaluation
3- Comptabiliser les écritures d’amortissement au 31/12/N+1
4- Comptabiliser les écritures nécessaires sachant que l’ensemble immobilier est cédé le
01/07/N+9 pour 10 750 000 DH.
Corrigé :
1- Règles de réévaluation
Selon le CCGN, les immobilisations incorporelles ne peuvent pas faire l’objet d’une
réévaluation. Lorsque la réévaluation est engagée, elle doit concerner l’ensemble des
immobilisations corporelles et financières.
La réévaluation va à l’encontre du principe des coûts historiques, qui consiste à figer les
valeurs d’entrée de façon définitive, et du principe de clarté puisque l’écart de réévaluation est
la somme des variations de valeurs de l’ensemble des immobilisations corporelles et
financières réévaluées.
2- Calcul et comptabilisation de l’écart de réévaluation :
• Calcul des écarts de réévaluation
Terrain Avant réévaluation Après la réévaluation
Valeur d’entrée 2 150 000 2 687 500
Amortissement - -
VNA 2 150 000 2 687 500
Ecart de réévaluation = 2 687 500 – 2 1500 000 = 537 500
La valeur d’entrée devient = 2 150 000 + 537 500 = 2 687 500
Bâtiment Avant réévaluation Après la réévaluation
Valeur d’entrée 5 375 000 10 817 187,5
Amortissement 1 142 187,5 1 142 187,5
VNA 4 232 812,5 9 675 000
Ecart de réévaluation = 9 675 000 – 4 232 812,5 = 5 442 187,5
La valeur d’entrée devient = 5 375 000 + 5 442 187,5 = 10 817 187,5
Ecritures comptables :
31/12/N
2313 Terrain bâtis 537 500
2321 Bâtiments 5 442 187,5
1130 Ecarts de réévaluation 5 979 687,5
Réévaluation de l’ensemble immobilier
Le montant des annuités ultérieures est de : (VNA réévaluée / nombre de mois restants) * 12
= (9 675 000 / 189) * 12 = 614 285,71 DH.
31/12/N+1
6193 DEA des immobilisations corporelles 614 285,71
614 285,71
28321 Amortissements des bâtiments
Constatation de l’amortissement de l’exercice N+1
Même écritures pour N+2, N+3, N+4, N+5, N+6, N+7, N+8.
01/07/N+9
5141 Banques 10 750 000
10 750 000
7513 Produits de cessions des imm. Corporelles
Constatation de cession
31/12/N+9
6193 DEA des immobilisations corporelles 307 142,85
307 142,85
28321 Amortissements des bâtiments
Constatation de l’amortissement de l’exercice N+9
31/12/N+9
6513 VNA des immobilisations corporelles cédées 4 453 571,436
28321 Amortissement des bâtiments 6 363 616,064
2321 Bâtiments 10 817 187,5
Sortie du bâtiment
31/12/N+9
6513 VNA des immobilisations corporelles cédées 2 687 500
2 687 500
2313 Terrains bâtis
Sortie du terrain
31/12/N+9
6513 Ecarts de réévaluation 5 979 687,50
28321 Autres produits non courants
5 979 687,50
2321 Annulation des écarts de réévaluation
