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CONTRAT DE LOCATION OU DE COLOCATION DE LOGEMENT NU
Soumis au titre Ier de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989
I. Désignation des parties
Le présent contrat est conclu entre les soussignés :
Renovate - Bohicon,43 rue - 00229 Bohicon - Personne morale : Société Civile Immobilière familiale constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au
quatrième degré inclus - Adresse électronique :
[email protected]désigné (s) ci-après « le bailleur » ;
représenté par :
M. Magloire Odilon
et
GNANCADJA O'nel
désigné (s) ci-après « le locataire » ;
Il a été convenu ce qui suit :
II. Objet du contrat
Le présent contrat a pour objet la location d’un logement ainsi déterminé :
A. Consistance du logement
Localisation du logement : Appart n°5 - Honmeho
Type d’habitat :
Rappel : un logement décent doit respecter les critères minimaux de performance suivants :
En France métropolitaine :
A compter du 1er janvier 2025, le niveau de performance minimal du logement correspond à la classe F du DPE ;
A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance minimal du logement correspond à la classe E du DPE ;
A compter du 1er janvier 2034, le niveau de performance minimal du logement correspond à la classe D du DPE.
En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte :
A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance minimal du logement correspond à la classe F du DPE ;
A compter du 1er janvier 2031, le niveau de performance minimal du logement correspond à la classe E du DPE.
La consommation d'énergie finale et le niveau de performance du logement sont déterminés selon la méthode du diagnostic de performance
énergétique mentionné à l' article L. 126-26 du code de la construction et de l'habitation .
B. Destination des locaux
LOCATION VIDE à USAGE de RÉSIDENCE PRINCIPALE
Le LOCATAIRE s’interdit notamment d’exercer dans les locaux loués toute activité commerciale, industrielle ou artisanale.
III. Date de prise d’effet et durée du contrat
La durée du contrat et sa date de prise d’effet sont ainsi définies :
A. Date de prise d’effet du contrat : 06 juin 2024
B. Durée du contrat : 3 ans
En l’absence de proposition de renouvellement du contrat, celui-ci est, à son terme, reconduit tacitement pour 3 ou 6 ans et dans les mêmes conditions. Le
locataire peut mettre fin au bail à tout moment, après avoir donné congé. Le bailleur, quant à lui, peut mettre fin au bail à son échéance et après avoir donné
congé, soit pour reprendre le logement en vue de l’occuper lui-même ou une personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif sérieux et légitime.
IV. Conditions financières
Les parties conviennent des conditions financières suivantes :
A. Loyer
1° Fixation du loyer initial :
a) Montant du loyer mensuel hors charges : 300,00 €456 (trois cents €456 et zéro centime)
b) Le cas échéant, modalités particulières de fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones tendues :
- le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au décret fixant annuellement le montant maximum d’évolution des loyers à la relocation : Non
- le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral : Non
c) Le cas échéant, informations relatives au loyer du dernier locataire :
2° Modalités de révision :
a) Date de révision : annuellement le 06 juin
b) Indice de révision : IRL
c) Date de l'indice de référence : indice IRL T1 2024 paru le 12/04/2024 valeur 143,46
B. Charges récupérables
1. Modalité de règlement des charges récupérables : En plus du loyer, le locataire rembourse au bailleur sa quote-part de charges récupérables. Ces charges
sont définies par le décret n°87-713. Ces charges donnent lieu au versement d’une provision mensuelle, payable en même temps que le loyer. Une
régularisation des charges et des provisions doit être effectuée chaque année.
2. Montant mensuel des provisions sur charges ou du forfait de charges :
256,00€456 (deux cent cinquante-six €456 et zéro centime)
C. Modalités de paiement
Périodicité du paiement : mensuelle
Paiement : à échoir
Date de paiement : loyer payable d’avance le 01 du mois
Montant total dû à la première échéance de paiement pour une période complète de location :
Loyer nu : 300,00 €
Charges : 256,00 €
MONTANT TOTAL : 556,00 €
V. Travaux
Néant.
VI. Garanties
Le cas échéant, montant du dépôt de garantie de l’exécution des obligations du locataire (plafonné à 1 mois de loyer hors charges pour les locations nues) :
150,00€456 (cent cinquante €456 et zéro centime)
VII. Clause de solidarité
Les locataires, s’ils sont plusieurs, sont tenus solidairement et indivisiblement à l’égard du bailleur de l’exécution de toutes les obligations résultant du présent
contrat, et notamment, sans que cette liste soit exhaustive, au paiement des loyers, charges et accessoires dus en application du présent contrat.
Le congé délivré par l’un des locataires ne le libère pas de son obligation solidaire relative au paiement des loyers, charges et accessoires. Cette solidarité
continuera de produire ses effets, vis-à-vis du locataire parti, pendant une durée de six mois à compter de la date d’effet du congé. Le locataire parti restera
donc solidairement responsable des dettes nées durant cette période. Toutefois, la solidarité prend fin à la date d’effet du congé régulièrement délivré
lorsqu’un nouveau colocataire figure au contrat.
VIII. Clause résolutoire
A défaut de paiement de tout ou partie du loyer, des charges, du dépôt de garantie et six semaines après commandement de payer demeuré infructueux, le
présent contrat sera résilié immédiatement et de plein droit. Il est expressément convenu qu’en cas de paiement par chèque le loyer et les charges ne seront
considérés comme réglés qu’après encaissement du chèque, la clause résolutoire pouvant être appliquée par le bailleur au cas où le chèque serait sans
provision.
De même, en cas de non-respect de l’obligation d’user paisiblement des locaux loués, résultant de troubles de voisinage constatés par une décision de justice
passée en force de chose jugée, ou à défaut de production par le locataire d’un justificatif d’assurance couvrant ses risques locatifs et un mois après
commandement resté infructueux, le contrat sera résilié de plein droit.
Une fois acquis au bailleur le bénéfice de la clause résolutoire, le locataire devra libérer immédiatement les lieux. Le bailleur pourra, dans le cas où le locataire
ne quitterait pas les lieux, l’y contraindre par simple ordonnance de référé.
IX. Honoraires de location
Néant.
X. Autres conditions particulières
Droit de visite :
En cas de congé donné ou reçu, ou en cas de mise en vente, le locataire est tenu de laisser visiter les locaux loués, deux heures par jour les jours ouvrables.
Equipements électroménagers :
Les équipements électroménagers, s’il en existe et qu’ils ne sont pas mentionnés dans le présent bail, sont mis à la disposition du locataire à titre gratuit et
sans garantie du bailleur.
Animaux domestiques :
La détention dans les locaux loués de chiens de première catégorie tels que définis par l’article L211-12 et suivants du code rural est interdite.
Communication par voie électronique :
Le locataire accepte que le bailleur procède à la transmission dématérialisée par voie électronique des quittances, des courriers et de l’ensemble des
documents relatifs au présent contrat.
XI. Annexes
Sont annexées au contrat de location les pièces suivantes :
A. Un dossier de diagnostic technique comprenant :
- un diagnostic de performance énergétique ;
- un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, pour les installations de plus de 15 ans, dont l’objet est d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à
la sécurité des personnes ;
- un constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 ;
- un état des risques naturels et technologiques pour le zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention
des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité.
B. Une notice d’information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs, établie par arrêté ministériel.
C. Un état des lieux d’entrée établi lors de la remise des clés.
D. Le cas échéant, un extrait du règlement de copropriété concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et l’usage des parties privatives et
communes, et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories de charges.
Fait à Bohicon le 04 Juin 2024 en trois originaux dont 1 remis à chaque partie.
Nombre total de pages : 3
Paraphes en bas de chaque page
Signatures précédées de la mention "lu et approuvé"
LE BAILLEUR LE(S) LOCATAIRE(S)
Lu et approuvé Lu et approuvé
