NOTIFICATION D’AUGMENTATION DE LOYER
SUIVI DE CONGE PAR EXPLOIT
L’An Deux Mil Vingt-Quatre (2024)
Et le
A la requête de Madame KARAMOKO NIKAN, née le 01/04/1964 à
Séguéla, Commerçante, Propriétaire immobilier, de nationalité Ivoirienne,
domicilié à Yopougon, laquelle fait élection de domicile, pour la présente
et ses suites, en sa propre demeure.
« Agissant sur réquisition expresse du requérant conformément
aux dispositions de l’article 10 de la loi N°2018-974 du 27
décembre 2018 portant statut des Commissaire en justice de côte
d’ivoire »
J’ai
Notifié et déclaré à :
1-Monsieur HABIB ABOUBAKAR, locataire chez la requérante,
demeurant à Yopougon quartier ANANERAIE, en ses lieux, où étant et
parlant à :
2- Monsieur ABDOUL DJARIBOU RAMANI, locataire chez la
requérante, demeurant à Yopougon quartier ANANERAIE, en ses lieux, où
étant et parlant à :
3-Madame KONE SANATA, locataire chez la requérante, demeurant à
Yopougon quartier ANANERAIE, en ses lieux, où étant et parlant à :
Qu’ils ne sauraient ignorer ni disconvenir qu’ils occupent depuis
longtemps, des locaux à usage professionnel sis à Yopougon quartier
Ananeraie appartenant à la requérante moyennant un loyer mensuel de
75.000 FCFA à 50.000 FCFA ;
Qu’en application des dispositions des articles 116 et 117 de l’Acte
Uniforme révisé portant sur le Droit Commercial Général relative
au bail à usage professionnel, Les parties fixent librement le
montant du loyer sous réserve des dispositions législatives
réglementaires applicables. Le loyer est révisable dans les
conditions fixées par les parties dans le contrat de bail. À défaut
de dispositions contractuelles, il est révisable à l'expiration de
chaque période triennale.
À défaut d'accord entre les parties sur le montant du nouveau
loyer, la juridiction compétente est saisie par la partie la plus
diligente.
Pour fixer le montant du nouveau loyer, la juridiction compétente
tient compte des éléments suivants : la situation des locaux, leur
superficie, l'état de vétusté, le prix des loyers commerciaux
couramment pratiqués dans le voisinage pour les locaux
similaires. Il s'agit d'éléments non-exhaustifs. Le Juge peut tenir
compte d'autres éléments ;
Que par conséquent, la requérante leur signifie qu’à compter du 05 MARS
2024, leurs loyers seront désormais fixés à :
8O.000 FCFA à 55.000 F CFA au lieu de 75.000 FCFA et de
50.000 F CFA ;
Qu’en outre, la requérante leur déclare que s’ils se sentaient incapable de
payer leur nouveau loyer, elle profite par la même occasion pour leur
donner par présent exploit, UN CONGE DE TROIS(03) MOIS desdits
locaux à compter de la date de signification dudit exploit ;
Ainsi, ils devront libérer les lieux loués de leurs personnes, de leurs biens
et de tous occupants de leur chef et faire place nette;
Que durant ces six mois de congé, l’anciens loyer sera régulièrement
payé ;
Leur déclarant que faute par eux de s’exécuter spontanément aux termes
dudit congé, la requérante entend se pourvoir en justice pour s’entendre
prononcer leur expulsion des locaux avec l’assistance de force publique;
CE A QUOI IL M’A ETE REPONDU :
Des quelles réponses, j’ai fait au nom de ma requérante toutes réserves
que de droit ;
SOUS TOUTES RESERVES A CE
QU’ILS N’EN IGNORENT,
Et je lui ai, étant et parlant comme ci-dessus, laissé et remis copie du
présent exploit dont le coût est de CINQUANTE ET UN MILLE (51.000)
FRANCS CFA.
LE COMMISSAIRE DE JUSTICE
