L’immobilier Tokenisé
Sommaire
1. Le fonctionnement
2. RealT
1. Le fonctionnement
● Tokenisation = inscription d’un actif et de ses droits sur un token
○ Permettre la gestion et l’échange en P2P sur une blockchain, de manière
rapide et sécurisée
Le fonctionnement
● Monsieur M. veut investir dans l’immobilier pour un budget de 5 000 €
● Prenons l’hypothèse que Mr M ne peut pas utiliser le levier bancaire au vue de sa
situation. Il va pouvoir investir 5 000 € dans un bien à 50 000 € détenu par une SCI
(Société Civile Immobilière)
● Il va donc signer un contrat avec cette SCI, qui stipule qu’il détient 10% du bien. La
blockchain permettra de stocker ce contrat en toute transparence
● Il recevra ses tokens qui attestent de son achat. Ces tokens sont stockés sur un
portefeuille numérique
● Il n’a pas à se soucier de la gestion locative. Il reçoit ses loyers au prorata de sa part,
soit 10% des loyers du bien
2. RealT
● RealT a été fondée en 2019 par les frères Jacobson, dans le but de réunir leurs deux
passions : la cryptomonnaie et l’immobilier, en permettant à tout un chacun de
devenir propriétaire de fractions d’un bien d’immobilier
● Avantages de la Tokenisation immobilière :
○ Détention des fractions de biens sur son propre wallet
○ Diversification en autonomie
○ Revente facile via RealT ou marché secondaire
○ S’affranchir des problématiques de gestion locative
Partenariat Mindeo x RealT
● Créez un compte RealT et bénéficiez de l’offre NFT Mindeo x RealT ici (la distribution
des NFT dans votre wallet peut prendre quelques jours avant prise en compte)
● RealT offre 3 NFT RealT pour toute nouvelle création de compte suivant 3 paliers :
○ Palier 1 : 1 NFT à partir de 5 tokens
○ Palier 2 : 1 NFT à partir de 15 tokens
○ Palier 3 : 1 NFT à partir de 50 tokens
Menus principaux de RealT
● Marketplace : menu pour chercher des biens immobiliers tokenisés
○ Lorsqu’un bien vous intéresse, cliquez sur “View property” pour avoir :
■ La localisation avec adresse du bien immobilier
■ Des photos intérieures/extérieures du bien
■ Le prix général de l’investissement
■ Dans le menu “Highlights”, vous aurez :
● Le stock disponible (nombre de jetons tokenisés encore
disponibles)
● Le rendement sur l’investissement
● Le descriptif complet avec l’historique du bâtiment
■ Dans le menu “Financials”, vous aurez :
● Le détail des coûts et rendements de l’investissement
■ Dans le menu “Details”, vous aurez :
● Des détails supplémentaires tels que le type de construction
(brique ou parpaing), la taille intérieure, le nombre de parkings,
etc.
● Portfolio : permet de suivre les bâtiments que vous possédez en immobilier tokenisé
○ Dans “Wallet”, vous avez accès au wallet directement relié à votre immobilier
tokenisé et le wallet relié aux loyers (possibilité de mettre le même pour
mieux s’y retrouver)
○ Dans “Rent”, vous trouverez les réinvestissements de propriétés
○ Dans “Properties”, vous trouverez toutes les propriétés que vous possédez
● ID Verification : après création de votre compte, il faudra cliquer sur le lien que vous
aurez et fournir votre pièce d’identité et un justificatif de domicile afin que votre
compte soit actif
● Orders : historique de vos commandes faites par le passé
● Account details : permet de changer l’intégralité de vos informations mais tout ce
qui est lié à votre nom, prénom et localisation n’est modifiable que via le support
RealT
● Documents : permet d’obtenir le rapport de rentes reçues sur l’année passée
Simulation achat sur RealT
● RDV dans le menu “Marketplace”
● Choisir un bien immobilier et cliquer sur “Add to cart"
● Aller dans le panier
● Cliquer sur “Proceed to checkout”
● Renseigner toutes les informations demandées pour recevoir un contrat qu’il faudra
signer ensuite pour valider qu’on veut devenir détenteur de ces jetons tokenisés
● Possibilité de régler par CB tout simplement comme sur n’importe quel site en ligne
● Si on souhaite payer par cryptomonnaie, deux options :
○ Cliquer sur “Pay on Ethereum, Bitcoin or Litecoin” :
■ Cocher “I have read and agree to the website terms…”
■ Cliquer sur “Proceed to Coinbase” :
■ Cliquer sur “Payer avec Coinbase” et vous serez automatiquement
connecté à la plateforme Coinbase
○ Cliquer sur “Pay on Gnosis Chain” :
■ Dans “Select currency”, choisir “xDai”
■ Cocher “I have read and agree to the website terms…”
■ Cliquer sur “Place an order”
■ Si vous n’avez pas encore de xDAI dans votre portefeuille, vous
trouverez la procédure dès la prochaine page
Envoyer de l’argent de Binance vers RealT
● RDV sur votre compte Binance
● Aller dans “Compte principal”
● Choisir une crypto de son compte Binance et cliquer sur “Convertir” (au bout de la
ligne, à droite) (ex : FTM)
● Convertir FTM en BNB
● Cliquer sur “Convertir”
● Cliquer sur “Portefeuille” puis sur “Vue d’ensemble du portefeuille”
● Aller sur la ligne BNB puis cliquer sur “Retrait”
● Ouvrir le wallet Metamask
● Copier l’adresse du portefeuille Metamask et la coller dans Binance
● Cliquer sur “MAX”
● Cliquer sur “Retrait” puis sur “Confirmer”
● Passer toutes les étapes de sécurité
● Aller sur le site Chainlist ici :
○ Taper “Gnosis Chain” dans la barre de recherche
○ Cliquer sur “Add to Metamask”
○ Cliquer sur “Changer de réseau” (sur Metamask)
● Désormais, si on retourne sur Metamask, on verra du XDAI (qui sera à 0 car pour
pouvoir utiliser cette blockchain, il va falloir payer d’abord les frais de GAS)
● Pour payer ces frais de GAS, il faut au préalable se remettre sur BNB (dans
Metamask)
● Puis, aller sur le site Pancakeswap ici :
○ Connecter le wallet Metamask
○ Cliquer sur “Trade”, puis “Swap”
○ Convertir du BNB en DAI
○ Vérifier dans “Settings” que le “Slippage Tolerance” est bien à 0,5% (pour
éviter d’acheter le token plus cher)
○ Confirmer le Swap
○ Valider sur Metamask
● Aller sur le site Connext ici (cette plateforme est un bridge qui permet d’envoyer une
cryptomonnaie d’une blockchain à une autre) :
○ Connecter le portefeuille Metamask
○ Dans l’exemple : passage de crypto de la BSC à la Gnosis Chain
○ Choisir BNB et DAI
○ Vérifier qu’en face, il y ait bien la Gnosis Chain et le xDAI
○ Cliquer sur “Approve DAI”
○ Confirmer dans Metamask
○ Cliquer sur “Swap” puis sur “Confirm”
○ Cliquer sur “Sign to Claim Funds”
○ Signer sur Metamask
● A partir de là, les tokens Gnosis apparaissent bien sur le wallet Metamask
Achat via Gnosis Chain sur RealT
● Menu “Marketplace”
● “Add to cart” puis aller dans le panier
● Remplir toutes les informations personnelles
● Cliquer sur “Pay on Gnosis Chain”
● Sélectionner "xDAI", cliquer sur “Agree…” et sur “Place an order”
● Pour poursuivre l’achat, il faut se rendre dans notre boite mail :
○ Cliquer sur le lien présent dans le mail reçu
○ Cliquer sur “Pay now”
○ Connecter le portefeuille Metamask
○ Cliquer à nouveau sur “Pay now”
○ Confirmer sur Metamask
○ Lorsque le paiement sera passé, un mail de confirmation arrivera dans la
boite mail
○ Il faudra également lire et signer définitivement la transaction (équivalent de
la signature chez le notaire) :
■ Cliquer sur “Se lancer”
■ Cocher les 3 cases (qui valident que vous voulez devenir acheteur
pour cette propriété)
■ Cliquer sur “Suivant”
■ Apposer votre signature
■ Cliquer sur “Insérer” puis sur “Continuer”
■ Cliquer sur “Accepter”
■ Le mail de confirmation arrivera ensuite
Obtenir son premier jeton tokenisé
● Sur RealT, dans le menu “Portfolio” (ou dans le bon de commande) :
○ Sélectionner le Smart Contract en cliquant sur xDAI
○ Copier l’adresse du Smart Contract
● Aller dans Metamask et cliquer sur “Importer des jetons” :
○ Coller l’adresse du contrat puis cliquer sur “Modifier”
○ Enlever autant de caractères que nécessaire pour avoir moins de 11
caractères
○ Cliquer sur “Ajouter un jeton personnalisé”
○ Cliquer sur “Importer des jetons”
○ Félicitations, vous êtes l’heureux propriétaire de votre premier jeton
tokenisé !
