Dossier spécial
DOSSIER SPÉCIAL
20 CONSEILS POUR PRENDRE
DE MEILLEURES PHOTOS
1 LOCATION COURTE DURÉE
20 CONSEILS POUR PRENDRE DE MEILLEURES PHOTOS
Les photos sont essentielles pour une annonce en ligne de location courte durée entre par-
ticuliers. Pour apprendre la bonne photo, il n’y a pas beaucoup d’alternatives, il faut se ren-
seigner et pratiquer. Mais c’est comme pour l’investissement locatif immobilier, des astuces
permettent de gagner du temps, d’éviter les erreurs les plus communes, et d’être très efficient.
Nous vous livrons quelques conseils pour que vos locataires potentiels soient hypnotisés par
les photos de votre logement et réservent chez vous !
1. APPROCHEZ-VOUS POUR PHOTOGRAPHIER L’ESSENTIEL
Si vous sentez que vos images ne sont pas parlantes et y aura moins d’espace gaspillé. Plus vous êtes proche du
sont trop fades, faites un pas ou deux en avant et appro- sujet, plus vous pourrez montrer des détails. Un gros plan
chez-vous de l’élément de votre location meublée que peut illustrer immédiatement le soin que vous apportez à
vous souhaitez mettre en valeur dans votre photo. Rem- la décoration et à l’entretien de votre appartement à louer.
plissez le cadre avec votre sujet et regardez le résultat : il
2. PRENEZ DES PHOTOS CHAQUE JOUR : LE MEILLEUR
ENTRAÎNEMENT
La meilleure façon de perfectionner vos compétences Comme vos compétences techniques s’améliorent avec
est de pratiquer. Beaucoup. le temps, votre capacité à les exploiter pour raconter des
histoires devrait progresser également.
Appuyez sur le déclencheur autant que vous le pouvez
– cela n’a pas vraiment d’importance. Passez quelques Raconter des histoires, faire appel à l’imaginaire de vos lo-
heures derrière votre appareil photo à photographier cataires, est très important. Plus vous aurez du recul sur vos
vos logements sous toutes les coutures. Mais aussi à prises de vues, plus vos clichés seront authentiques. Et c’est
vous balader et photographier les environs de votre lo- cela que les locataires recherchent : vivre une expérience au-
cation, pour pouvoir la présenter dans son contexte à thentique, comme un autochtone. C’est ce que Airbnb met
vos voyageurs. si bien en valeur dans ses slogans et ses campagnes de pub.
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3. APPRENEZ À CAPTER LA LUMIÈRE ET LES OMBRES
DANS VOS PHOTOS DE LOCATIONS
Avant de soulever votre appareil photo, observez soi- Posez-vous les questions suivantes avant d’appuyer sur
gneusement d’où vient la lumière, et utilisez là à votre le déclencheur de votre appareil photo :
avantage. Que ce soit : • Comment pouvez-vous utiliser la lumière pour amé-
• la lumière naturelle provenant du soleil, liorer vos photos ?
• ou une source artificielle comme une lampe. • Comment la lumière interagit-elle avec la composi-
tion de chaque pièce de votre location courte durée,
et pas seulement du jardin (loin de là) ?
• La lumière permet-elle la mise en évidence d’une
zone, ou de faire apparaître des ombres intéres-
santes ?
Ce sont toutes ces choses que vous pouvez utiliser pour
faire d’une photo ordinaire, une photo extraordinaire
qui impressionnera vos locataires.
Ne prenez jamais de photos avec le soleil directement
derrière vous. Il crée une lumière ennuyeuse et plate.
Préférez prendre des photos avec une source de lumière
sur le côté, cela rendra votre photo plus intéressante,
avec un jeu d’ombres plus inhabituel et recherché.
Dans cette chambre, le simple fait d’avoir allumé les
lampes de chevet donne un relief complètement diffé-
rent à cette photo qui aurait, sinon, été fade.
4. PHOTOS DE VOS LOCATAIRES : DEMANDEZ L’AUTORISATION
Faire certaines photos de votre propriété avec des lo-
cataires heureux, cela peut avoir un effet énorme pour
vous permettre de louer plus. Toutefois, le droit à
l’image n’est pas à prendre avec réserves. Le mieux est
de demander un accord écrit.
Cette photo met en mouvement la piscine d’une loca-
tion, elle sera donc très appréciée des locataires po-
tentiels et des voyageurs. Toutefois, ayez bien en tête
que la visibilité de votre photo est illimitée sur le web,
et il est donc indispensable de recueillir l’accord des
parents du garçon ainsi mis en valeur.
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5. UTILISEZ LE FLASH PENDANT LA JOURNÉE
Vous pourriez penser que vous ne devriez utiliser votre temps pour prendre de merveilleuses photos de votre
flash que la nuit ou à l’intérieur, mais ce n’est pas du tout location saisonnière, allumez votre flash. En forçant la
le cas. Si c’est un jour extrêmement lumineux dehors, lumière supplémentaire sur les meubles de vos pièces,
alors le soleil crée des ombres dures dans les pièces de vous serez en mesure d’effacer ces ombres très peu es-
votre propriété. Dans ce cas, qui se produit souvent vu thétiques et de créer une exposition uniforme.
que vous choisissez logiquement un jour de grand beau
6. DÉCOUVREZ LA MAGIE DE L’ISO POUR VOS PHOTOS
Partons de la définition, les ISO c’est l’unité de mesure de Suivant cette logique, lorsque vous prendrez des photos
la sensibilité à la lumière de votre capteur numérique. Sur en plein jour, vous allez utiliser une valeur ISO comprise
les appareils photo numériques, vous avez la possibilité de entre 100 et 400 ISO. Mais pour des photos dans un in-
régler la sensibilité de votre capteur : 100 ISO, 200 ISO, 400 térieur mal éclairé, vous allez être obligé d’utiliser une
ISO, 800 ISO. Plus la valeur ISO est basse, (100 – 200 ISO) sensibilité de 800 ISO et au-delà.
moins le capteur est sensible, ce qui veut dire qu’il lui faut
plus de lumière pour créer une image. Et plus la valeur ISO Apprenez à vous poser des questions avant de prendre
est élevée, plus votre capteur est sensible à la lumière. En un cliché. À chaque fois, vous devez prendre une déci-
contrepartie, vous allez voir apparaître du bruit sur vos sion à propos du choix de l’ISO le plus adapté à la pièce
images. Le bruit, ce sont des grains qui peuvent être disgra- où vous prenez votre photo.
cieux pour la photo. On voit bien qu’avec les ISO élevées,
l’image se trouve dégradée par l’apparition de grains.
7. OUVERTURE DU DIAPHRAGME F/4 POUR VOS PHOTOS
Si vous utilisez une ouverture large avec un objectif long Sur cet exemple de l’extension d’une terrasse d’un
(200mm-400mm), vous pouvez séparer le sujet de l’ar- chalet de montagne, la barrière en bois évoque im-
rière-plan. L’ouverture f/4 permet cela. C’est une technique médiatement le chalet et est rassurant. La neige en
très efficace pour que le regard de vos voyageurs se porte sur arrière-plan n’a pas besoin d’être nette pour affirmer
un point intéressant de votre logement ou de son environ- sa présence, et du coup le voyageur se concentre sur
nement. Cela s’apparente également au flou d’arrière-plan. la projection mentale qu’il se fait de votre propriété.
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8. SOYEZ DE BONNE HUMEUR DURANT
VOTRE SÉANCE PHOTO
De la même manière que le sourire se « voit » au télé- nez des photos, cela se ressentira dans le rendu final de
phone, si vous êtes de bonne humeur lorsque vous pre- la composition de votre image.
9. ACHETEZ DES LIVRES, PAS DES APPAREILS SOPHISTIQUÉS
Avoir un appareil photo coûteux ne signifie pas que vous de vous inspirer du travail de photographes portés sur
prendrez de bonnes photos. Vous avez sûrement en tête l’architecture ou le voyage, pour vous donner des idées
des images absolument étonnantes prises avec un ap- de mises en scène afin de valoriser votre location à la
pareil photo tout à fait basique. Prenez plutôt le parti semaine entre particuliers.
10. LISEZ LE MANUEL DE VOTRE APPAREIL PHOTO
La meilleure façon de savoir quoi faire avec votre appareil Chaque appareil photo est différent, donc en lisant le ma-
photo est de lire le manuel. Ça peut paraître évident, mais nuel vous parviendrez à exploiter son potentiel au maxi-
qui lit le manuel de son appareil ? Tant de gens loupent mum de ses possibilités, et cela pourra également être
cette étape vraiment importante pour progresser faci- une source d’inspiration épatante pour vous.
lement et rapidement dans le voyage photographique.
11. ARRÊTEZ D’ADMIRER VOTRE TRAVAIL PHOTOGRAPHIQUE
ET POURSUIVEZ LA SÉANCE
C’est une mauvaise habitude que les photographes dé-
veloppent depuis que l’ère du numérique a pris le pou-
voir en photo. Regardez-vous le petit écran à l’arrière de
votre appareil dès que vous avez pris une photo ? En fai-
sant cela, vous perdez votre concentration, et vous êtes
perturbé dans votre travail de recherche de la meilleure
composition, des meilleurs réglages, et de la meilleure
lumière possible.
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12. LA TECHNIQUE DE L’ENCADREMENT À TRAVERS
UNE FENÊTRE
C’est une technique à utiliser lorsque vous voulez atti- • mais aussi qu’il trouvera votre photo originale
rer l’attention sur quelque chose dans votre photo. En • et donc qu’il s’en souviendra au moment de décider quel
encadrant une scène ou un sujet, par exemple avec une logement il va finalement retenir pour ses vacances.
fenêtre ou une arcade, vous dirigez l’œil du spectateur
vers le point focal principal. Avec la technique de l’encadrement, le regard de votre
locataire potentiel sera porté sur l’élément de votre
Vous êtes ainsi certain à la fois : choix et ne pourra pas le manquer. Dans cet exemple,
• d’attirer le regard du voyageur vers un atout essentiel la vue imprenable sur les montagnes et le lac, donnera
de votre propriété, fortement envie à vos visiteurs de réserver.
13. OUBLIEZ LES FILIGRANES SUR
VOS PHOTOS DE LOCATIONS
Trop souvent encore, nous voyons des photos d’an- Ils ne font que distraire vos locataires potentiels de
nonces de location gâchées par la date et l’heure qui s’af- l’image fabuleuse que vous avez créée, car une fois que
fichent dans un coin, ou encore le nom de la location qui vous avez greffé un filigrane de partout, c’est tout ce que
s’affiche également, même en petit. La réalité, c’est que le spectateur recherchera dans chacune de vos photos.
ces filigranes n’empêcheront pas vos images de se faire
voler, et ne rapporteront pas de clients supplémentaires.
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14. JOUEZ SUR LES COULEURS VIVES
C’est ancestral, l’œil humain est attiré par les couleurs Voici une photo prise par le propriétaire d’une maison
vives. C’est une question de survie dans la nature. Mettez en Bretagne qui utilise ce principe.
cette caractéristique à votre profit pour louer plus !
15. NE VOUS AMUSEZ PAS TROP AVEC LA LONGUEUR
FOCALE ET DONC LE ZOOM
Restez simple. Ne jouez pas trop avec les zooms. Choi- et passez plus de temps sur la créativité de photos que
sissez un objectif qui vous convienne et tenez-vous-y. sur l’usage du zoom.
Tenez-vous à une focale type, comme 28mm ou 35mm,
16. CRÉEZ-VOUS UNE REPRÉSENTATION MENTALE DE
VOTRE PHOTO AVANT DE LA PRENDRE
C’est ce que font la plupart des grands athlètes. Ils visua- image idéale de votre maison de vacances, et décidez
lisent mentalement la compétition avant qu’elle ne se quels angles de vue sont les plus appropriés pour mettre
déroule, avant d’anticiper tous les accrocs qui peuvent en valeur les caractéristiques de votre bien immobilier,
se passer, et comment aborder la piste au mieux. Faites qui font la différence avec les autres annonces.
pareil avant votre séance photo. Représentez-vous une
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17. UN ÉLÉMENT PRINCIPAL PAR IMAGE, SOYEZ SIMPLES
N’essayez pas “d’emballer” trop d’éléments dans votre Si vous photographiez juste une partie de pièce, voire un
image. La seule chose que vous parviendrez à faire ce simple détail, les visiteurs regarderont ce que vous jugez
sera de donner une impression désordonnée de votre utile pour leur donner envie de réserver, et ils ne se dis-
propriété. perseront pas !
18. VARIEZ LES PERSPECTIVES
C’est contre-intuitif, mais les perspectives sont plus at- Faites des essais, et regardez comment changer votre
trayantes quand vous êtes : perspective peut changer le langage visuel et la dyna-
• accroupi mique implicite de puissance de votre image.
• couché
• en position élevée (sur un escabeau par exemple)
19. SOYEZ CONSCIENT DE L’ENVIRONNEMENT
Souvent, le sujet principal de votre photo va être cette chose qui enlaidit votre photo. L’ombre peut être
“pollué” par un élément juste à côté : votre meilleure amie pour cela. Elle peut masquer beau-
• un tableau, coup de choses, y compris un trop grand ensoleillement.
• un grain de poussière, Il vous suffit de vous placer à l’ombre, et cela changera
• un reflet, tout dans la photo finale.
• un rayon de soleil rasant…
N’hésitez pas à vous déplacer ou à déplacer ce qui vous
gêne pour obtenir une composition parfaite et éliminer
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20. DOSEZ BIEN LE TEMPS PASSÉ EN POST TRAITEMENT
Si cela vous prend plus de dix minutes pour modifier votre
photo, pensez peut-être à revenir dans votre propriété
pour en faire une nouvelle. En effet, les logiciels comme
Photoshop sont vraiment géniaux pour améliorer une
photo, et nous ne nous en privons pas. Mais lorsqu’il y a
trop de travail, le rendu est souvent artificiel, et c’est dom-
mage. Parfois pire que la photo initiale… Réservez donc
le post traitement pour les trois cas suivants :
• éliminer quelques imperfections minimes,
• ajuster la luminosité,
• ajuster le contraste.
Crédits photos : © alexandre zveiger – © pics721 – © S Rock – © Artashes – © madorf – © Boris Stroujko – © K-Smile love
© MISHELLA – © Neirfy / Shutterstock.com
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Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant
Directeur de la publication : Guillaume Leblanc
Auteur : Pierre de eldorado-immobilier.com. Soumis au droit d’auteur. À ne pas diffuser.
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