LOUEUR EN MEUBLÉ LMP LMNP : QUELS AVANTAGES ?
COMMENT CHOISIR ?
INVESTISSEMENT NEUF IMMOBILIER
Louer en meublé, c’est souvent l’option la plus
avantageuse pour louer un bien et pour le client
constituer un capital. Il y a deux statuts au choix pour
déclarer ses revenus de loueurs en meublé «
professionnel » LMP ou « non professionnel » LMNP.
LOCATION EN MEUBLÉ AVANTAGE 1
: LE RENDEMENT
A qualité équivalente, un loueur en meublé
percevra des loyers de 15 à 25 % plus élevés
que pour une location nue.
La rentabilité de la location meublée est donc
souvent supérieure, même si elle implique des
dépenses supplémentaires : équipements,
entretien, services, coûts de
commercialisation, etc.
Tous les coûts liés à la location meublée sont
normalement déductibles du bénéfice
imposable.
LOCATION EN MEUBLÉ AVANTAGE 2
: LA SOUPLESSE DU BAIL
En location nue, la durée minimale du bail
est normalement de trois ans. Alors que pour
les locations meublées, les durées peuvent
être très courtes (à partir d’un jour) et
s’étendre sur une durée de plusieurs mois ou
années.
En terme de gestion du bail, la location en
meublée est donc plus souple que la location
de locaux nus.
LOCATION EN MEUBLÉ AVANTAGE 3
: UNE FISCALITÉ FAVORABLE
Pour déclarer les revenus de loueur en meublé le client a le choix
entre deux statuts qui présentent des avantages importants sur le plan
fiscal : le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) / le
statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Dans les deux cas,
contrairement aux locations nues, les loyers sont imposés dans la
catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme
des revenus fonciers. La catégorie des bénéfices industriels et
commerciaux présente les avantages suivants : les intérêts d’emprunt
sont déductibles des revenus ainsi que les charges de propriété, de
copropriété, d’entretien et de réparation. Le client a la possibilité
d’amortir le bien hors terrain (jusqu’à 85 % de la valeur d’achat) et le
mobilier. L’amortissement du bien s’étalant sur vingt à trente ans, il
est donc possible de se constituer un patrimoine quasiment en
franchise d’impôt puisque l’amortissement absorbe fiscalement les
revenus issus de la location. Si les revenus générés par des biens loués
en meublé n’excèdent pas un plafond annuel, le régime micro-BIC
s’applique automatiquement (sauf option contraire). Il permet de
calculer le bénéfice imposable en appliquant un abattement de 50 %
sur les loyers.
LOCATION EN MEUBLÉ AVANTAGE 3
: UNE FISCALITÉ FAVORABLE
Avantage du mirco-Bic : simplicité (pas de
comptabilité à tenir).
Inconvénient du micro-Bic : le client ne peut
pas déduire ses charges réelles puisqu’elles
sont forfaitisées à 50 % du montant des
loyers. Il ne permet donc pas de générer de
déficit ou de défiscaliser totalement les
loyers.
LMP ET LMNP, QUELLES DIFFÉRENCES ?
La principale différence entre les deux
statuts des loueurs en meublé concerne la
gestion des éventuels déficits :
En LMP : ils s’imputent sur le revenu
global,
En LMNP, ils ne peuvent être imputés que
sur des revenus de même type.
Dans les deux cas, le déficit est reportable
sur dix ans.
