VOTRE COMPROMIS DE VENTE

BIEN HORS COPROPRIETE

 COMPROMIS DE VENTE
BIEN HORS COPROPRIÉTÉ
VENTE D'IMMEUBLE SOUS CONDITIONS SUSPENSIVES

ENTRE LES SOUSSIGNÉS

Le vendeur
Madame Martine Danielle BARBARA née le 08/09/1954 à Paris 3ème , de nationalité française , retraitée ,
demeurant 1 rue des Aulnes 77680 ROISSY EN BRIE
Téléphone : 0611125619
Adresse électronique : [email protected]
Ayant sa résidence fiscale en France, au sens de la règlementation fiscale.
Veuve de Mr Francis Henri FERBER , non remariée,

Madame Muoi QUACH BARBARA née le 01/01/1954 à Saigon , de nationalité française , retraitée , demeurant 164
avenue du Duc Dantzig 77340 PONTAILT-COMBAULT
Téléphone : 0609770810
Adresse électronique : [email protected]
Ayant sa résidence fiscale en France, au sens de la règlementation fiscale.
Veuve de Monsieur Alain André BARBARA , non remariée,

Ci-après dénommé(e)s "le VENDEUR", d'une part,

L'acquéreur
La Société NESSKA , SCI au capital social de 10000 euros, dont le siège social est situé 11-13 Rue des Hantes 77340
PONTAULT COMBAULT , immatriculée au registre du commerce et des société de Melun , sous le numéro 830 305
025 RCS MELUN , représentée par
Madame OUMARI Nessrine , se déclarant habilitée à cet effet aux termes des statuts de la société établi et signé le
05/06/2017 .
Téléphone : 07 44 78 06 78
Adresse électronique : [email protected]

Ci-après dénommé(e)s "l'ACQUEREUR", d'autre part,

Ci-après dénommé(e)s ensemble "les PARTIES",

Avec le concours de
CENTURY 21 CENTURY 21 Famidly , ci-après désignée « l’AGENCE » , exploitée par la société 3303 , SAS au capital
de 5 000 euros, dont le siège social est situé 35 avenue du Général de Gaulle 77340 PONTAULT COMBAULT , RCS
Meaux n° 790967400 R.C.S Melun , titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce n° CPI77022017000021563 délivrée par seine et marne , assurée en responsabilité civile professionnelle
par GALIAN dont le siège est sis 89 rue de La Boétie sur le territoire national sous le n° 45742U , numéro de TVA
fr39790967400 ,

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Adhérente de la caisse de Garantie Galian dont le siège est sis 89 rue la boétie 75008 PARIS sous le n° c71874182
pour un montant de 120 000 euros,
DECLARANT NE POUVOIR NE RECEVOIR D’AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX
REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SES HONORAIRES.
Représentée par SORRIAUX Sandy , agissant en sa qualité de responsable , ayant tous pouvoirs à l’effet des
présentes,

IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT

Le VENDEUR en s’obligeant et en obligeant ses héritiers, co-indivisaires, ayants droit, solidairement entre eux,
fussent-ils mineurs ou incapables, vend à l'ACQUEREUR qui accepte et s’engage à acquérir sous réserve des
conditions suspensives énoncées aux présentes, les biens et droits immobiliers, dont la désignation suit.

Information préalable des parties

Les PARTIES sont informées qu’aux termes de l’article 1112-1 du Code civil, elles sont chacune tenues l'une envers
l’autre d’un devoir précontractuel d’information, dont seule est exclue l’information sur le prix de la vente.
Le VENDEUR déclare avoir porté à la connaissance de l’ACQUEREUR l’ensemble des informations dont il dispose
concernant l’immeuble, ayant un lien direct et nécessaire avec le contenu du présent contrat, et dont l’importance
pourrait être déterminante de son consentement, et savoir qu’un manquement à ce devoir, outre la mise en oeuvre de
sa responsabilité, peut être sanctionné par l’annulation du contrat s’il a vicié le consentement de l’ACQUEREUR.
L’ACQUEREUR déclare avoir porté à la connaissance du VENDEUR l’ensemble des informations dont il dispose ayant
un lien direct et nécessaire avec le contenu du présent contrat, et dont l’importance pourrait être déterminante de son
consentement, et savoir qu’un manquement à ce devoir, outre la mise en oeuvre de sa responsabilité, peut être
sanctionné par l’annulation du contrat s’il a vicié le consentement du VENDEUR.

NATURE ET DESCRIPTION DES BIENS

Désignation des biens

Une maison d'habitation située 164 avenue du Duc Dantzig 77340 PONTAULT-COMBAULT comprenant :
A PONTAULT COMBAULT (SEINE ET MARNE). Un pavillon d'habitation composé d'un rez-de-chaussée comprenant
: Entrée, salle à manger, cuisine, trois chambres, couloir, WC, salle de bains. Grenier perdu au-dessus. Garage
contigu à la maison. Petite dépendance également contigue à la maison. Jardin et cave.
Observation : présentation des pièces à l'état actuel.
Cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de terrain cadastrée :

Section Numéro Lieudit Contenance

AB 219 164 avenue du Duc Dantzig 6a 90ca

Contenance totale : 6a 90ca .

Tels que lesdits biens existent, se poursuivent et comportent avec tous les immeubles par destination pouvant en
dépendre, sans aucune exception ni réserve, l'ACQUEREUR déclarant les bien connaître pour les avoir vus et visités et
dispensant le VENDEUR d'une plus ample désignation.

Biens meubles et objets mobiliers

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Biens meubles et objets mobiliers
La présente vente ne comprend pas de biens meubles et objets mobiliers.
Il est par ailleurs précisé que sont considérés comme biens vendus tous les biens qualifiés d’immeubles par
destination.

PARAGRAPHE 1.
DÉCLARATIONS DU VENDEUR

Le VENDEUR déclare :
être l'unique propriétaire des biens pour les avoir reçus par voie de succession dont le règlement en cours est
assuré par Maître SEGUY , Notaire à 106 République à PONTAULT .
qu'à sa connaissance, les biens objet des présentes ne sont grevés d'aucune servitude autre que celles résultant
de la situation naturelle des lieux, des règles locales d'urbanisme ou de la loi, les questions d'urbanisme faisant
ci-après l'objet d'une condition suspensive ou encore, si les biens sont concernés, du cahier des charges ou du
règlement du lotissement.
que les biens objet des présentes ne sont grevés d'aucun privilège immobilier spécial ou hypothèque
conventionnelle, judiciaire ou légale. Si des inscriptions hypothécaires se révélaient, le VENDEUR s'oblige, à ses
frais, à en rapporter mainlevée et certificat de radiation.
n’avoir consenti aucun pacte de préférence au sens de l’article 1123 du Code civil au profit d’un tiers bénéficiaire
portant sur les biens objet des présentes.
que les biens objet des présentes ne sont pas inclus dans le périmètre d’une association syndicale de
propriétaires.
que les biens objets des présentes ne sont pas situés dans le périmètre d’une Aire de mise en Valeur de
l'Architecture et du Patrimoine.
que les biens objet des présentes ne sont pas situés aux abords ou dans le champ de visibilité d’un immeuble
classé ou inscrit au sens de l’article L. 621-30-1 du Code du patrimoine ou susceptible de l'être.
que les biens objet des présentes ne sont pas situés dans une zone soumise aux règles de prévention et de lutte
contre l'intensification et l'extension du risque incendie des bois et forêts. A ce titre, ils ne sont pas soumis à
l'obligation de débroussaillement ou de maintien en l'état débroussaillé.
que les biens objet des présentes ne comportent pas d’équipements de récupération des eaux pluviales.
qu'il n'existe pas de détecteur de fumée dans les biens objet des présentes. L'ACQUEREUR en prend acte sans
recours contre le VENDEUR.
que les biens objet des présentes sont équipés d’un ou plusieurs cabinets d'aisances comportant un dispositif de
désagrégation des matières fécales. Il est rappelé par le rédacteur des présentes que l’installation d’un tel
dispositif peut être soumise à autorisation administrative. En conséquence, il est convenu que :
Petite dépendance également contigu à la maison : chambre avec une salle d'eau et un WC.
.
que les biens sont en mauvais état et qu’ils nécessitent des travaux de rénovation et/ou de restauration.
L’ACQUEREUR déclare en avoir pris connaissance, les avoirs vus et vouloir en faire son affaire personnelle sans
recours contre le VENDEUR et l'AGENCE.

Le VENDEUR déclare qu’il n’a réalisé au cours des dix dernières années aucun travaux ayant nécessité la délivrance
d’une quelconque autorisation administrative (permis de construire ou déclaration préalable).

Si la vente ne porte pas sur la résidence principale du VENDEUR et qu'elle entre dans le cadre du régime fiscal de la
taxation sur les plus-values immobilières, le VENDEUR déclare qu'il en a été parfaitement informé et qu'il déclare faire

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son affaire personnelle du paiement d'une éventuelle taxe sur les plus-values immobilières.

Etat locatif
Le VENDEUR déclare que les biens à vendre seront le jour de l'entrée en jouissance libres de toute location ou
occupation et qu’ils n'ont pas été libérés à la suite d'un congé pour vente ou pour habiter. Les biens à vendre, y
compris les annexes, seront totalement débarrassés de tout objet quelconque à l'exception, le cas échéant, des
meubles inventoriés dans une liste demeurée annexée aux présentes.
En outre, le VENDEUR déclare:
que les biens ne font l’objet d’aucune mesure de séquestre ou de confiscation ni injonction de travaux,
n'avoir délivré ni reçu aucune assignation ou requête en désignation d’expert, en référé ou au fond, au titre des
biens vendus,

PARAGRAPHE 2.
ETAT ET DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Sécurité et salubrité
Le VENDEUR déclare que le bien, objet des présentes, ne fait l'objet d'aucun arrêté pris au titre de la police de la
sécurité et de la salubrité des immeubles, des locaux et des installations.
En ce sens, il déclare :
que les biens ne sont pas insalubres et ne font l’objet d’aucune interdiction d’habiter, arrêté de péril,
qu’aucune injonction de travaux n’a été faite par l’autorité administrative pour péril ou insalubrité.

Etat amiante
L'ACQUEREUR reconnaît que le rédacteur des présentes lui a donné connaissance des dispositions imposant aux
VENDEURS de biens immobiliers bâtis, la production d'un état mentionnant la présence ou, le cas échéant, l'absence
de matériaux ou produits de la construction contenant de l'amiante.
Le VENDEUR a produit un diagnostic amiante portant sur l'ensemble de la construction objet des présentes daté du
23/08/2023 , lequel est annexé aux présentes.
Cet état a révélé la présence de matériaux ou produits de construction contenant de l'amiante. Il indique leur
localisation et leur état de conservation.
L'ACQUEREUR déclare faire son affaire personnelle des obligations, frais et responsabilités liés à la présence
d'amiante, ainsi qu'aux mesures nécessaires et ce, sans aucun recours contre le VENDEUR, la vente étant consentie
aux risques et périls de l'ACQUEREUR, lequel est purement et simplement subrogé dans les obligations du VENDEUR.
L’ACQUEREUR déclare avoir été averti qu’il devra transmettre ce résultat à tout occupant ou locataire éventuel, ainsi
qu’à toutes les personnes devant effectuer des travaux sur les lieux.
En cas de travaux ultérieur sur l'ouvrage, l'ACQUEREUR est informé que le repérage amiante avant travaux (RAT)
portant sur le périmètre et le programme exact des travaux projetés, est obligatoire pour tout immeuble bâti dont le
permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997 dans lequel il est réalisé des travaux comportant des risques
d'exposition des travailleurs à l'amiante. C'est au maître de l'ouvrage de faire réaliser ce diagnostic, lequel doit tenir à
disposition des entreprises intervenantes un rapport indiquant les risques qu'elles rencontreront lors des travaux.

Etats parasitaires
Termites :
Le VENDEUR déclare que les biens vendus ne sont pas situés par arrêté préfectoral dans une zone contaminée ou
susceptible de l'être par des termites.
Si les biens vendus venaient à se trouver situés lors de la réitération par acte authentique des présentes dans une telle
zone, le VENDEUR s'engage à fournir un état parasitaire pour qu'il soit annexé à l’acte.

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Si cet état révèle la présence de termites, l'ACQUEREUR déclare faire son affaire personnelle de cette situation et des
conséquences qui en résulteront, renonçant par avance à tout recours contre le VENDEUR de ce chef.
Mérule et champignons lignivores :
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne sont pas situés dans une zone de présence d’un risque de
mérule délimitée par arrêté préfectoral.

Saturnisme - Plomb
L'immeuble dont dépendent les biens vendus a été édifié avant le 1er janvier 1949.
Le VENDEUR a fourni un constat de risque d'exposition au plomb en date du 23/08/2023 , lequel est annexé aux
présentes.

Installation intérieure de gaz

L'ACQUEREUR reconnaît avoir été informé par le rédacteur des présentes qu'en cas de vente d'un bien immobilier à
usage d'habitation comportant une installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de 15 ans, la clause
d'exonération de garantie pour vice caché prévue à l'article 1643 du Code civil ne peut être stipulée que si,
conformément à l'article L. 134-6 du Code de la construction et de l'habitation, un diagnostic de cette installation est
annexé à l'acte authentique constatant la réalisation de la vente. Ce certificat doit avoir été établi depuis moins de 3
ans à la date de l'acte authentique.
Le VENDEUR déclare qu'il existe une installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de quinze ans.
Est annexé aux présentes un diagnostic de cette installation en date du 23/08/2023 .

Installation intérieure d'électricité

Les biens objet des présentes sont pourvus d'une installation intérieure d’électricité réalisée depuis plus de quinze ans.
Le VENDEUR a fourni un diagnostic de cette installation en date du 23/08/2023 afin qu’il soit annexé à l’acte de
vente .
L’installation intérieure d’électricité comporte une ou plusieurs anomalies. Il est recommandé à l'ACQUEREUR de
les supprimer en consultant après le transfert de propriété un installateur électricien qualifié afin d’éliminer les
dangers qu’elle(s) présente(nt). L’installation fait également l’objet de constatations diverses.
Le VENDEUR et l'ACQUEREUR déclarent que le prix de vente des biens ci-dessus désignés tient compte du coût des
travaux relatifs à l'électricité à réaliser. L’ACQUEREUR reconnaît avoir pris connaissance de l’état de l’installation
intérieure d’électricité et déclare faire son affaire personnelle de son contenu, sans aucun recours contre le VENDEUR.

Diagnostic de performance énergétique

Le VENDEUR a fourni un diagnostic de performance énergétique en date du 23/08/2023 annexé aux présentes.

Bien que dûment informées par le rédacteur des présentes d’une évolution de la réglementation relative au diagnostic
de performance énergétique (DPE) à compter du 1er juillet 2021 (le DPE acquiert une valeur contractuelle et non plus
simplement informative, les modalités d’établissement du DPE sont fiabilisées, et permettent une connaissance plus
précise des performances énergétiques du bien vendu) et de l’opportunité de faire établir un DPE dit « formule 3CL-
DPE 2021 » pouvant, le cas échéant, induire un changement de classe énergétique du bien vendu (favorable ou
défavorable), ce qu’elles reconnaissent expressément et lui en donne décharge, les Parties choisissent d’annexer au
présent acte le DPE établi selon les règles en vigueur avant le 1er juillet 2021 et toujours en cours de validité à la
date de signature des présentes et de ne pas faire établir de nouveau DPE.

Conformément à l’article L. 271-4 du code de la construction et de l’habitation, dans sa version antérieure au 1er juillet
2021, ce DPE n'a qu'une valeur informative. En conséquence, l’ACQUEREUR reconnaît expressément qu’il ne peut se
prévaloir des informations y figurant à l'encontre du VENDEUR, et s’engage en outre à faire son affaire personnelle
des frais résultant des éventuelles recommandations de travaux accompagnant ledit diagnostic.
Il est en outre ici précisé que chacune des Parties fera son affaire personnelle, et assumera les suites et les
responsabilités, d’un éventuel nouveau classement énergétique des biens objet des présentes, dans l’hypothèse de

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l’établissement, à son initiative, d’un DPE « nouvelle formule » postérieurement à la signature des présentes, sans
aucun recours contre l’autre Partie et sans possibilité de demander une quelconque renégociation du prix de vente, en
particulier. De plus, en pareille situation, l’ACQUEREUR ne pourra, le cas échéant, demander la purge d’un nouveau
droit de rétractation à son profit en cas de déclassement des biens objet des présentes.
En outre, l’ACQUEREUR est informé que dans le cadre de la lutte contre les logements à consommation énergétique
excessive (classes F et G), à compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance énergétique des bâtiments ou
parties de bâtiments à usage d’habitation devra, sauf exceptions, être compris entre les classes A et E du diagnostic
de performance énergétique, au sens de l’article L.173-1-1 du code de la construction et de l’habitation. Le cas
échéant, à partir de cette même date, le non-respect de ce niveau minimal de performance devra être mentionné dans
les annonces immobilières et les actes de vente (et baux).

L’attention de l’ACQUEREUR est également attirée sur le fait qu’à compter du 1er janvier 2023, un logement décent
sis en France métropolitaine devra avoir une consommation d’énergie estimée par le diagnostic de performance
énergétique inférieure à 450 KWh d’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an, puis que le niveau
de performance d'un logement décent devra être compris, au sens de l'article précité :
entre la classe A et la classe F du diagnostic de performance énergétique, formule « 3CL-DPE 2021 », à compter
du 1er janvier 2025 ;
entre la classe A et la classe E à compter du 1er janvier 2028 ;
entre la classe A et la classe D à compter du 1er janvier 2034.

Audit énergétique
Audit énergétique
Depuis le 1er avril 2023, lorsque des bâtiments ou des parties de bâtiment à usage d'habitation, proposés à la vente
en France métropolitaine, comprenant un seul logement ou comportant plusieurs logements ne relevant pas du statut
de la copropriété et qui appartiennent aux classes de performance énergétique F ou G, un audit énergétique doit être
réalisé. Cette obligation est étendue pour les mêmes biens de classe de performance énergétique E au 1er janvier
2025 et de classe de performance énergétique D au 1er janvier 2034.
Le VENDEUR a fourni un audit énergétique en date du 26 septembre 2023 annexé aux présentes.

Carnet d'information du logement

Depuis le 1er janvier 2023, le vendeur d’un bien immobilier à usage d’habitation doit remettre à l’acquéreur un carnet
d'information du logement (CIL) en cas de réalisation de travaux de construction et travaux de rénovation ayant une
incidence significative sur la performance énergétique du logement, dont les autorisations administratives ou devis
ont été acceptés à compter du 1er janvier 2023.
Le bien vendu est à usage d’habitation mais n’a pas fait l’objet de travaux de construction ou de rénovation
comportant une incidence significative sur leur performance énergétique depuis le 1er janvier 2023.

Risques naturels, miniers et technologiques, zones de sismicité ou à potentiel radon,

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Risques naturels, miniers et technologiques, zones de sismicité ou à potentiel radon,
pollution des sols, recul du trait de côte
Risques naturels/technologiques/miniers, Sismicité, Recul du trait de côte
Le VENDEUR déclare que la commune sur le territoire de laquelle sont situés les biens est comprise dans une zone
couverte par un plan de prévention des risques technologiques, par un plan de prévention des risques miniers ou par
un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité ou à
potentiel radon, ou dans une zone susceptible d'être atteinte par le recul du trait de côte.
Un état des risques délivré le 23/08/2023 fondé sur les informations mises à disposition et accompagné des extraits
des documents et du dossier permettant la localisation de l’immeuble au regard des risques encourus, datant de
moins de six mois à ce jour, est annexé aux présentes.
Il y est mentionné les risques suivants :
sismicté
L’ACQUEREUR reconnaît expressément avoir pris connaissance des risques encourus. Il déclare faire son affaire
personnelle de cette situation, sans aucun recours contre le VENDEUR, la vente étant consentie aux risques et
périls de l'ACQUEREUR, lequel est purement et simplement subrogé dans les obligations du VENDEUR, sous
réserve que la situation de l’immeuble au jour de la signature de l’acte authentique demeure identique à celle
constatée.
Il est rappelé au VENDEUR son obligation d'actualiser l'état des risques si les informations communiquées ne sont
plus exactes à la date de signature de l'acte authentique auquel il doit être annexé.
Radon
L'ACQUEREUR est informé que les biens objet des présentes sont situés en zone à potentiel radon de catégorie 1.
Pollution des sols
Le VENDEUR déclare que le bien n'est pas situé en secteur d'information sur les sols.
Il est rappelé au VENDEUR son obligation de s'assurer de la validité des informations à la date de signature de l'acte
authentique et de les mettre à jour, le cas échéant.

Sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle ou technologique

Les biens objet des présentes n'ont subi aucun sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnisation au titre
d'une assurance garantissant une catastrophe naturelle ou technologique.

Zone d’exposition au bruit (Aérodrome)

L’ACQUEREUR est informé que les biens objets des présentes se trouvent situés dans l'une des zones de bruit
définies par un plan d'exposition au bruit des aérodromes de niveau D .
Le document comportant l'indication claire et précise de cette zone ainsi que les autres informations prévues au I de
l'article L. 112-11 du Code de l'urbanisme est intégré au dossier de diagnostic technique annexé aux présentes.
L'ACQUEREUR est informé que les informations contenues dans ce document n’ont qu'une valeur indicative.

Assainissement
Le certificat de conformité d'assainissement a été réalisé le 19/10/2023 et il n'est pas conforme. Les évacuations
sont tout à l'égout. L'acquéreur a connaissance et accepte de prendre à sa charge les frais de mise en conformité
pour ces travaux, après signature de l'acte authentique de le faire vérifier et de prendre l'intégralité des travaux
obligatoires a sa charges pour la remise éventuelle en conformité de celui ci.

Risques de retrait et gonflement des sols argileux

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Risques de retrait et gonflement des sols argileux
L’ACQUEREUR est informé que le bien vendu est situé dans une zone d’exposition moyenne au risque de retrait et
gonflement des sols argileux qui, aux termes des dispositions de l’article R. 112-5 du Code de la construction et de
l’habitation, correspond à des formations argileuses minces ou discontinues, présentant un terme argileux non
prédominant, où les minéraux argileux gonflants sont en proportion équilibrée et dont le comportement géotechnique
indique un matériau moyennement sensible au phénomène.

Le bien étant situé dans une zone d'exposition moyenne au risque de retrait et gonflement des sols argileux,
l'ACQUEREUR déclare avoir été informé des règles ci-après énoncées, s'il souhaite réaliser des travaux d'extension ou
de construction nouvelle :
si une étude géotechnique préalable a d'ores et déjà été établie pour le bien objet des présentes et qu'aucun
remaniement du sol n'est intervenu depuis, l'ACQUEREUR n'est pas obligé de faire réaliser une nouvelle étude
pour la réalisation de ces travaux,
si une étude géotechnique préalable a été établie pour le bien objet des présentes et que le sol a subi un
remaniement depuis lors, l'ACQUEREUR devra faire réaliser une nouvelle étude pour la réalisation de ces
travaux. Cette étude devra être communiquée à toutes les entreprises qui pourront intervenir sur le chantier afin
qu'elles puissent respecter les préconisations de construction contenue dans ladite étude. Si la superficie du
projet est inférieure à 20 m2 et que la nouvelle construction est désolidarisée du bâtiment existant, une nouvelle
étude n'est pas nécessaire,
si aucune étude géotechnique préalable n'a été établie à ce jour, l'ACQUEREUR devra faire réaliser une étude
géotechnique préalable qu’il devra communiquer à toutes les entreprises qui pourront intervenir sur le chantier
afin qu'elles puissent respecter les préconisations de construction contenue dans ladite étude, sauf si la
superficie du projet est inférieure à 20 m2 et que la nouvelle construction est désolidarisée du bâtiment existant.

Cuve de stockage des produits pétroliers

Les biens vendus ne contiennent pas de cuve de stockage de produits pétroliers.

Zones de cavités souterraines et marnières

Le VENDEUR déclare qu'à sa connaissance les biens vendus ne sont pas compris dans une zone où sont situés des
cavités souterraines et des marnières susceptibles de provoquer l'effondrement du sol.
L'ACQUEREUR en prend acte et déclare avoir été informé des conséquences pouvant résulter de l'effondrement de
cavités souterraines.

PARAGRAPHE 3.
CONDITIONS GÉNÉRALES DE LA VENTE

La présente vente est consentie et acceptée aux charges ordinaires et de droit et, plus spécialement, aux conditions
suivantes :
L'ACQUEREUR :
prendra les biens objet des présentes dans leur état actuel, sans garantie du VENDEUR et sans pouvoir
prétendre à aucune indemnité ni réduction du prix pour leur mauvais état, vices de toute nature, apparents ou
cachés, à l'exception de la mise en oeuvre de la garantie décennale prévue aux articles 1792 et suivants du Code
civil et des assurances associées, déficit dans la contenance indiquée, toute différence faisant son profit ou sa
perte, étant rappelé que l'exonération de la garantie des vices cachés ne s'applique pas lorsque le VENDEUR est
un professionnel de l'immobilier ou s’il est prouvé par l’ACQUEREUR, dans les délais légaux, que les vices cachés
étaient en réalité connus du VENDEUR,
supportera toutes les servitudes, passives, apparentes ou non, continues ou discontinues, pouvant grever les
biens vendus et profitera des servitudes actives, s'il en existe, au bénéfice de son fonds,
supportera tous les frais, droits et honoraires et ceux qui en seront la suite et la conséquence,

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 acquittera, à compter de la réitération des présentes par acte authentique, l'ensemble des impôts, taxes et
charges grevant les biens vendus, de sorte que le VENDEUR n'en soit jamais inquiété.
A cet égard, il est convenu que la taxe foncière exigible pour l’année au cours de laquelle interviendra ladite
réitération sera payée par les deux PARTIES au prorata de leur temps de propriété dans l'année concernée,
l'ACQUEREUR s'engageant à rembourser au VENDEUR la part qui lui incombera le jour de cette réitération. La quote-
part incombant à l'ACQUEREUR sera calculée à partir du montant de la dernière taxe foncière reçue. La taxe
d'habitation , si elle est exigible, incombera intégralement à l'occupant des biens au premier janvier de l’année civile
au cours de laquelle interviendra la réitération.
La commune dans laquelle se situe le bien objet des présentes n'est pas concernée par le dispositif de redevance
d'enlèvement des ordures ménagères (REOM).

Le VENDEUR s'engage :
à maintenir les biens vendus en l'état jusqu'à la date de réitération des présentes par acte authentique et il
s'interdit d'effectuer toute modification pouvant en diminuer la valeur,
à ne pas gager ou hypothéquer les biens objet des présentes,
à résilier dès la réalisation de la vente les contrats d'assurance ou d'abonnement liés à la fourniture de biens ou
services, sauf demande expresse contraire de l'ACQUEREUR.
En cas de décès du VENDEUR s’il s’agit d’une personne physique, ou de dissolution volontaire, s’il s’agit d’une
personne morale, avant la constatation authentique de la réalisation des présentes, ses ayants droit seront tenus à la
réalisation des présentes dans les mêmes conditions que leur auteur. En cas de pluralité de vendeurs personnes
physiques, cette clause s’appliquera indifféremment en cas de décès d’un seul ou de tous les vendeurs.
En cas de décès de l’ACQUEREUR avant la constatation authentique de la réalisation des présentes, celles-ci seront
caduques. En cas de pluralité d’acquéreurs, cette clause s’appliquera indifféremment en cas de décès d’un seul ou de
tous les acquéreurs.

PARAGRAPHE 4.
CONDITIONS FINANCIÈRES DE LA VENTE

Prix - Acompte
La présente vente est consentie et acceptée moyennant le prix de :
deux cent cinquante mille euros ( 250 000 €)
Cette vente est soumise aux droits d'enregistrement.
Le prix de la vente et les frais de réalisation seront intégralement payés comptant le jour de la réitération des
présentes par acte authentique par virement à l’ordre du Notaire, rédacteur de l’acte.

Détail du coût

Biens immobiliers 250 000 € Détail du financement

Biens mobiliers € Apport personnel 271250 €

Frais d'acte de vente (environ) 21250 € Prêt classique €

Frais d'acte de prêt (environ) € Prêt relais €

Frais d'acte de prêt (hypothèque) 0€ Autres prêts €

Coût prévisionnel des travaux * € Financement total 271250 €

Coût total (environ) 271250 €

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* Selon l'estimation fournie par l'ACQUEREUR, qui le reconnait, sous sa seule et entière responsabilité.
La somme de vingt-cinq mille euros ( 25 000 €), sera déposée à titre d'acompte entre les mains de Maître Eve
SEGUY , choisi pour séquestre par les PARTIES, au plus tard le 15/08/2024 , par virement.
Il s'imputera sur le prix, frais et honoraires convenus, y compris honoraires de l'AGENCE, sauf en cas de non
réalisation de l'une des conditions suspensives contenues dans la présente convention.
A défaut de versement à la date fixée, le VENDEUR pourra considérer les présentes comme caduques en informant
l'ACQUEREUR par lettre recommandée avec demande d'avis de réception dans le délai de quinze jours suivant la
date d'échéance.
Le séquestre détiendra l’acompte versé pour le compte de qui il appartiendra. Il le conservera avec pour mission de le
ventiler ou de le remettre selon les prévisions stipulées aux présentes.
En cas d’exercice par l’ACQUEREUR de sa faculté de rétractation, s'il en bénéficie, le séquestre lui restituera les fonds
dans les délais légaux étant précisé qu’en présence d’une pluralité d’acquéreurs, la restitution se fera entre les mains
de la seule partie versante.
En cas de non-réalisation de l'une quelconque des conditions suspensives, l’acompte sera immédiatement restitué à
l’ACQUEREUR, à moins qu’existe une contestation sérieuse du VENDEUR fondée sur la faute, la négligence ou la
mauvaise foi de l’ACQUEREUR. Dans ce cas, le séquestre ne pourra se dessaisir de la somme qu'il détient qu'en vertu
d'un accord amiable signé des deux PARTIES ou d'une décision de justice devenue définitive.

Honoraires de l'AGENCE
Les PARTIES reconnaissent que les présentes ont été négociées par l'AGENCE CENTURY 21 Famidly exploitée par la
société 3303 qu'elles déclarent bénéficiaire du montant de la rémunération convenue, soit la somme de seize mille
euros TTC ( 16000 € TTC) conformément au mandat écrit en date du 29/08/2023 portant le numéro 325 .
Le montant de ces honoraires est calculé selon le taux de TVA actuellement en vigueur. Si le taux de TVA venait à
varier en plus ou en moins, le montant Toutes Taxes Comprises de la rémunération évoluerait de la même manière.
Ces honoraires seront dus par le VENDEUR et ils seront exigibles le jour de la réitération des présentes par acte
authentique.
Au cas où toutes les conditions relatives à l'exécution des présentes étant remplies, l'ACQUEREUR ou le VENDEUR,
après avoir été régulièrement mis en demeure, ne régulariserait pas l'acte authentique et ne satisferait pas ainsi aux
obligations alors exigibles, une indemnité d'un montant égal à la rémunération de l'AGENCE SERA DUE
INTEGRALEMENT A CETTE DERNIERE PAR LA PARTIE DEFAILLANTE, l’opération étant définitivement conclue. De
même, si par suite d'un accord amiable, les PARTIES convenaient de résilier purement et simplement le présent
compromis, une indemnité d'un montant égal aux honoraires de l'AGENCE lui sera due par la partie aux présentes
ayant la charge du paiement des honoraires. Enfin, en cas de préemption, les honoraires à la charge de
l’ACQUEREUR seront dus par l'organisme préempteur.

Financement de l'acquisition
L’ACQUEREUR déclare financer l’acquisition intégralement au moyen de ses fonds personnels et qu'il n'aura pas
recours à un ou plusieurs prêts relevant du champ d'application de l'article L. 313-1 du Code de la consommation.
Il est informé que s'il entend ultérieurement solliciter un tel prêt, il ne pourra plus se prévaloir de la condition
suspensive de son obtention prévue par l'article L. 313-41 de ce Code.
En conséquence, conformément aux prescriptions de l’article L. 313-42 du Code de la consommation, est annexée
aux présentes la déclaration de l'ACQUEREUR par laquelle il reconnaît que s'il décidait de recourir à un prêt
immobilier, il ne lui sera plus possible de se prévaloir des dispositions des articles L. 313-1 et suivants du Code de la
consommation.

Affirmation de sincérité - Lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement

du terrorisme
Les PARTIES affirment, sous les peines édictées par l'article 1837 du Code Général des Impôts, que les présentes
expriment l'intégralité du prix convenu.
L'ACQUEREUR déclare, en outre, avoir été informé par le rédacteur des présentes des dispositions relatives à la lutte

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contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme visées par les articles L561-1 à L574-4 du Code
monétaire et financier.

PARAGRAPHE 5.
RÉALISATION DE LA VENTE

Conditions suspensives de droit commun

Le certificat d'urbanisme ou les titres de propriété ne devront révéler aucune charge réelle ou servitude grave
pouvant déprécier la valeur des biens objet des présentes ou altérer de manière significative la jouissance de
l’ACQUEREUR. Le seul alignement ne sera pas considéré comme une condition suspensive, à moins qu'il ne rende
l'immeuble impropre à sa destination.
L'état hypothécaire ne devra révéler aucune inscription de privilège ou d'hypothèque garantissant des créances dont
le solde, en capital, intérêts et accessoires, ne pourra être intégralement remboursé à l'aide du prix de vente.

Condition suspensive d’obtention du permis de construire ou d'une déclaration de

travaux
La présente vente est soumise à la condition suspensive de l’obtention, par l’ACQUEREUR, d’un permis de construire
ou d'une déclaration de travaux.
La demande d'autorisation devra être conforme aux règles d’urbanisme et les biens à construire ou à modifier
répondront aux caractéristiques suivantes : Permis de construire purger de tout recours avant le 15 août 2024
La demande devra être déposée auprès de l’autorité compétente dans le délai de 41 jours à compter de la
signature des présentes. L’ACQUEREUR s'engage à communiquer sans délai toutes pièces complémentaires
nécessaires à l'instruction de sa demande.
L’ACQUEREUR justifiera au VENDEUR et à l'AGENCE du dépôt de sa demande et, le cas échéant, à la demande du
VENDEUR ou de l'AGENCE, des pièces complémentaires qui pourront lui être demandées. Il leur communiquera la
décision administrative dans les deux jours ouvrés suivant la réception de la décision.
La présente condition suspensive sera considérée comme réalisée en cas d’obtention d'une autorisation purgée
de tout recours et conforme aux caractéristiques susvisées, quand bien même cette autorisation serait assortie
de prescriptions.
La présente vente sera caduque du fait de la non-obtention de l'autorisation dans un délai de 4 mois à compter du
dépôt de la demande.

Non réalisation des conditions suspensives

Si l'une des conditions suspensives n'est pas réalisée, chacune des PARTIES retrouvera alors son entière liberté de
disposition sans indemnité de part et d'autre.
L'acompte versé sera immédiatement et intégralement restitué à l'ACQUEREUR.
Si le défaut de réalisation d’une des conditions suspensives a pour origine la faute, la négligence, la mauvaise
foi ou un abus de droit de l’ACQUEREUR, le VENDEUR pourra faire déclarer la condition réalisée, sans préjudice
de l’attribution de dommages et intérêts. L’ACQUEREUR devra, par ailleurs, indemniser l'AGENCE du préjudice
causé, à hauteur du montant des honoraires prévus aux présentes.

Droit de préemption
Dans le cas où la vente est soumise à un droit de préemption, le VENDEUR charge le rédacteur des présentes ou son
notaire d'effectuer la déclaration d'intention d'aliéner aux bénéficiaires éventuels de ce droit.
En cas d'exercice du droit de préemption, l'ACQUEREUR reprendra sa pleine et entière liberté et récupérera
immédiatement et sans aucune formalité la somme remise au séquestre. Le préempteur sera subrogé dans tous les
droits et obligations de l'ACQUEREUR, y compris le paiement des honoraires de négociation si ceux-ci sont prévus à
la charge de l'ACQUEREUR.

Paraphes Page 11 sur 14

 PARAGRAPHE 6.
RÉITÉRATION PAR ACTE AUTHENTIQUE

Sous la seule réserve de la réalisation des conditions suspensives qu'elles contiennent, les présentes lient les PARTIES
définitivement.
Elles seront réitérées par acte authentique au plus tard le 2 septembre 2024 chez Maître Maître Eve SEGUY ,
Notaire à PONTAULT COMBAULT (77340) , que les PARTIES choisissent à cet effet d'un commun accord.
Les PARTIES donnent tous les pouvoirs aux clercs ou employés de l'étude notariale pour effectuer les formalités
préalables à la rédaction de cet acte et toutes les notifications ou déclarations d'aliéner exigées par la loi, notamment
aux titulaires du droit de préemption, avec la faculté de signer les documents nécessaires.
La date ci-dessus mentionnée N’EST PAS EXTINCTIVE, mais CONSTITUTIVE DU POINT DE DEPART à partir
duquel l’une des PARTIES pourra, si toutes les conditions suspensives sont réalisées, obliger l’autre à s’exécuter
en lui adressant une lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
A défaut de s’être exécutée dans un délai de DIX JOURS suivant la date de première présentation de cette lettre,
la partie non défaillante aura le choix entre :
invoquer la résolution de plein droit des présentes sans qu’il soit besoin de la faire constater judiciairement.
La partie défaillante lui versera, à titre d'indemnité forfaitaire, la somme de vingt-cinq mille euros ( 25 000
€),
ou poursuivre en justice la réalisation de la vente, la partie défaillante supportant tous les frais de
poursuites ou de justice, augmentés du montant de l’indemnité forfaitaire prévue à l’alinéa ci-dessus.
Dans les deux cas, l'AGENCE aura droit à l'indemnisation prévue au paragraphe « Honoraires de l'AGENCE ».

Si les conditions suspensives ne sont pas toutes réalisées, les PARTIES reprendront chacune leur entière liberté. Si un
acompte a été versé par l'ACQUEREUR, il lui sera alors restitué, le VENDEUR autorisant d’ores et déjà le séquestre à
s’en dessaisir sans autre autorisation.
Les PARTIES pourront aussi, si elles l’entendent, conclure un avenant de prorogation des présentes.
Enfin, si par suite d’un accord amiable, les PARTIES convenaient de résilier purement et simplement le présent
compromis, elles s'engagent solidairement à indemniser l'AGENCE du préjudice subi en lui versant une indemnité à
hauteur des honoraires qu'elle aurait dû percevoir. Dans la relation entre les PARTIES, cette indemnité sera supportée
par la partie aux présentes ayant la charge du paiement des honoraires, à défaut de meilleur accord.

PARAGRAPHE 7.
TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ ET JOUISSANCE DES BIENS

L'ACQUEREUR aura la propriété des biens à compter du jour de la signature de l'acte authentique.
Il en aura la jouissance à compter du même jour par la prise de possession réelle et effective.

Survenance d'un sinistre pendant la validité du compromis

Si, pendant la validité des présentes, un sinistre par incendie ou par catastrophe naturelle venait à rendre l'immeuble
impropre à sa destination, l'ACQUEREUR aura la faculté, soit de renoncer purement et simplement à la vente et de se
voir immédiatement remboursé de toutes sommes avancées par lui, soit de maintenir l'acquisition du bien et de se voir
attribuer les indemnités susceptibles d'être versées par la ou les compagnies d'assurances concernées, sans limitation
du montant de ces indemnités, l'ACQUEREUR étant, à la demande du VENDEUR, purement et simplement subrogé
dans tous ses droits du ou des assureurs.
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes sont régulièrement assurés et qu'aucun contentieux en cours
ne l'oppose à la ou aux compagnies qui les assurent.

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 DROIT DE RÉTRACTATION

L'ACQUEREUR dispose d'un droit de rétractation en application des dispositions de l'article L.271-1 du Code de la
construction et de l'habitation reproduit ci-après.
" Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation, la
souscription de parts donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation ou la
vente d'immeuble à construire ou de location-accession à la propriété immobilière, l'ACQUEREUR non
professionnel peut se rétracter dans un délai de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de
la lettre lui notifiant l'acte.
Cet acte est notifié à l'ACQUEREUR par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout autre
moyen présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise. La
faculté de rétractation est exercée dans ces mêmes formes.
Lorsque l'acte est conclu par l'intermédiaire d'un professionnel ayant reçu mandat pour prêter son concours à la
vente, cet acte peut être remis directement au bénéficiaire du droit de rétractation. Dans ce cas, le délai de
rétractation court à compter du lendemain de la remise de l'acte, qui doit être attestée selon des modalités fixées
par décret. Lorsque le contrat constatant ou réalisant la convention est précédé d'un contrat préliminaire ou d'une
promesse synallagmatique ou unilatérale, les dispositions figurant aux trois alinéas précédents ne s'appliquent
qu'à ce contrat ou à cette promesse.
Lorsque le contrat constatant ou réalisant la convention est dressé en la forme authentique et n'est pas précédé
d'un contrat préliminaire ou d'une promesse synallagmatique ou unilatérale, l'ACQUEREUR non professionnel
dispose d'un délai de réflexion de dix jours à compter de la notification ou de la remise du projet d'acte selon les
mêmes modalités que celles prévues pour le délai de rétractation mentionné aux premier et troisième alinéas. En
aucun cas l'acte authentique ne peut être signé pendant ce délai de dix jours.
Les actes mentionnés au présent article indiquent, de manière lisible et compréhensible, les informations relatives
aux conditions et aux modalités d’exercice du droit de rétractation ou de réflexion.
Tout manquement à l’obligation d’information mentionnée à l’avant-dernier alinéa est passible d’une amende
administrative dont le montant ne peut excéder 3 000 euros pour une personne physique et 15 000 euros pour
une personne morale. Cette amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V
du code de la consommation."
En cas d'exercice de son droit de rétractation, l'ACQUEREUR devra notifier sa décision à l'Agence par lettre
recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes pour
la détermination de la date.
Le séquestre devra, dans ce cas, restituer à l'ACQUEREUR les fonds versés dans un délai de 21 jours qui court à
compter du lendemain de la date de cette rétractation.
Il est expressément convenu :
qu’en cas de pluralité d’ACQUEREURS , chacun d'entre eux est engagé solidairement et que la rétractation de
l’un seul d’entre eux vaudra pour tous les autres,
qu'en cas de substitution, l’ACQUEREUR initial et le bénéficiaire de la substitution bénéficieront chacun du délai
de rétractation, mais que l'exercice par le bénéficiaire de la substitution de son droit de se rétracter laissera les
présentes subsister dans toutes leurs dispositions et que, en conséquence, l’ACQUEREUR initial qui n’aura pas
exercé son droit de rétractation restera engagé.
qu’en présence d’une pluralité d’ACQUEREURS, ils se donnent mutuellement procuration pour signer l’avis de
réception de la lettre recommandée leur notifiant le présent acte en application de l’article L. 271-1 précité.
L’ACQUEREUR a donné son accord pour que la notification de l’acte prévue à l’article L. 271-1 du Code de la
construction et de l’habitation soit faite par lettre recommandée électronique à l’adresse ou aux adresses mail
qu'il a indiquées.
Il reconnaît avoir été informé qu’il disposera d’un délai de quinze jours pour réceptionner ces documents et que le

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délai de rétractation prévu à l’article L. 271-1 du Code de la construction et de l’habitation commencera à courir
le lendemain du jour de l’envoi par le tiers de confiance à son adresse électronique (courriel) de ce courrier .
Il s’engage, si cela lui est demandé, à justifier de son identité auprès du tiers de confiance pour la réception des
communications par lettre recommandée électronique.
En cas de pluralités d’acquéreurs, les dispositions ci-dessus ont vocation à s’appliquer à chacun d’eux.

PARAGRAPHE 8.
COLLECTE ET EXPLOITATION DES DONNÉES PERSONNELLES

Les PARTIES sont informées que les données à caractère personnel les concernant collectées par l'AGENCE à
l’occasion des présentes feront l’objet de traitements informatiques nécessaires à leur exécution, ce qu’elles
acceptent. Les données personnelles collectées seront accessibles par l'AGENCE ainsi que par Century 21 France.
Elles seront conservées dans le système d'information de l'AGENCE et de Century 21 France pour une durée
n'éxcédant pas celle nécessaire au regard des finalités pour lesquelles elles sont collectées et dans la limite des
délais de prescription légale. Dans le cadre de ces traitements, ces données pourront être transmises à des fins
exclusivement techniques par l'AGENCE, responsable des traitements, à des prestataires informatiques assurant
leur traitement, leur hébergement et leur archivage le temps nécessaire à l’exécution du contrat et à la
constatation, l'exercice ou la défense en justice de droits qui en découlent.
Les PARTIES sont également informées que ces données à caractère personnel pourront être utilisées par
l'AGENCE à des fins de marketing direct, de gestion interne ou d’études statistiques.
En cochant cette case, le VENDEUR l’accepte expressément .
En cochant cette case, l’ACQUEREUR l’accepte expressément .
Chacune des PARTIES dispose auprès de l'AGENCE d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation
du traitement, de portabilité et d'opposition au traitement des données la concernant en lui adressant un courriel à
[email protected] . Toute réclamation pourra être introduite auprès de la Commission Nationale de
l’Informatique et des Libertés (www.cnil.fr).
Dans le cas où des coordonnées téléphoniques ont été recueillies, les PARTIES sont informées qu'elles disposent
d'un droit d'opposition au démarchage téléphonique en inscrivant leur numéro sur la liste Bloctel
(wwww.bloctel.gouv.fr).

PARAGRAPHE 9.
ATTRIBUTION DE JURIDICTION

Tous les litiges qui pourraient survenir entre les PARTIES seront de la compétence exclusive des tribunaux du ressort
de la situation de l'immeuble.

DATE ET SIGNATURES

Fait à Pontault-Combault et signé électroniquement par l’ensemble des Parties, chacune d’elles en conservant un
exemplaire original sur un support durable garantissant l'intégrité de l'acte.

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Certificat de signature électronique
Solution de signature électronique sécurisée conforme aux exigences du règlement 910/2014 du parlement européen et du conseil sur
l’identification électronique et les services de confiance pour les transactions électroniques au sein du marché intérieur (eIDAS). Solution
de signature électronique commercialisée par YOUSIGN certifié conforme à la norme européennes ETSI EN 319 411-1 et inscrit sur la liste
de confiance de l’agence nationale de la sécurité des systèmes d’informations.
LSTI - 10, avenue Anita Conti - 35400 SAINT-MALO - www.lsti-certification.fr
Object Identifier (O.I.D) ou Certification Policy (CP) concernés : YOUSIGN SAS - SIGN2 CA 1.2.250.1.302.1.5.1.0 - 8 Allées Henri
Pigis, 14000 CAEN
Service : Signature - Niveau ETSI : ETSI TS 102 042 LCP - Module cryptographique utilisé : HSM Bull Proteccio
Attestation de qualification et de conformité N° : 11125 - Révision : 1

Signatures électroniques du document et de ses 3 annexes

www.century21.fr
 Annexe n°1

ddt - 23 imo 0552 succession barbara

1-
 Dossier Technique Immobilier
Numéro de dossier : 23/IMO/0552
Date du repérage : 23/08/2023

Désignation du ou des bâtiments Désignation du propriétaire

Localisation du ou des bâtiments : Désignation du client :
Département :....Seine-et-Marne Nom et prénom :.... SUCCESSION : BARBARA
Adresse :...........164 Avenue du Duc de Dantzig Adresse :............... 164 Avenue du Duc de Dantzig
Commune :........77340 PONTAULT COMBAULT (France) 77340 PONTAULT COMBAULT
(France)
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :
, Lot numéro Non communiqué

Périmètre de repérage :
Maison

Objet de la mission :
Constat amiante avant-vente Exposition au plomb (CREP) Diag. Installations Electricité

Etat des Risques et Pollutions Diag. Installations Gaz Diagnostic de Performance Energétique

HAMEGDIAG | 39 rue Berthier 95570 Bouffémont | Tél. : 0631469935 -

N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604

Rapport DDT : page 1 / 71

 Résumé de l’expertise n° 23/IMO/0552
Cette page de synthèse ne peut être utilisée indépendamment du rapport d’expertise complet.

Désignation du ou des bâtiments

Localisation du ou des bâtiments :
Adresse :......................... 164 Avenue du Duc de Dantzig
Commune :...................... 77340 PONTAULT COMBAULT (France)

Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :

, Lot numéro Non communiqué

Périmètre de repérage :..... Maison

Prestations Conclusion
Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de
CREP revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
Dans le cadre de la mission, il a été repéré des matériaux et produits
Etat Amiante contenant de l'amiante.
L'installation ne comporte aucune anomalie
Gaz (norme 2022)

Etat des Risques et Pollutions

Consommation conventionnelle : 754 kWh ep/m².an (Classe G)

Estimation des émissions : 90 kg eqCO2/m².an (Classe F)
Estimation des coûts annuels : entre 2 580 € et 3 540 € par an, prix moyens
DPE des énergies indexés au 1er janvier 2021
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2377E2824661W
L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour
Electricité laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les
dangers qu'elle(s) présente(nt).

HAMEGDIAG | 39 rue Berthier 95570 Bouffémont | Tél. : 0631469935 -

N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604

Rapport DDT : page 2 / 71

HAMEGDIAG | 39 rue Berthier 95570 Bouffémont | Tél. : 0631469935 -
N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604

Rapport DDT : page 3 / 71

 Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

Constat de risque d'exposition au plomb CREP

Numéro de dossier : 23/IMO/0552
Norme méthodologique employée : AFNOR NF X46-030
Arrêté d’application : Arrêté du 19 août 2011
Date du repérage : 23/08/2023

Adresse du bien immobilier Donneur d’ordre / Propriétaire :

Localisation du ou des bâtiments : Donneur d’ordre :
Département :....Seine-et-Marne
Adresse :...........164 Avenue du Duc de Dantzig
Commune :........77340 PONTAULT COMBAULT
(France)
Propriétaire :
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : SUCCESSION : BARBARA
, Lot numéro Non communiqué 164 Avenue du Duc de Dantzig
77340 PONTAULT COMBAULT (France)

Le CREP suivant concerne :

X Les parties privatives X Avant la vente
Les parties occupées Avant la mise en location
Les parties communes d’un immeuble Avant travaux
N.B. : Les travaux visés sont définis dans l’arrêté du 19 août 2011 relatif aux
travaux en parties communes nécessitant l'établissement d'un CREP

L’occupant est : Le propriétaire

Nom de l’occupant, si différent du propriétaire
Présence et nombre d’enfants mineurs, Nombre total :
NON
dont des enfants de moins de 6 ans Nombre d’enfants de moins de 6 ans :

Société réalisant le constat

Nom et prénom de l’auteur du constat Ahmed Hameg
N° de certificat de certification C2020-SE11-011 le 12/02/2021
Nom de l’organisme de certification WE-CERT
Organisme d’assurance professionnelle AXA
N° de contrat d’assurance 10894330604
Date de validité :

Appareil utilisé
Nom du fabricant de l’appareil FONDIS
Modèle de l’appareil / N° de série de l’appareil XLp / 90486
Nature du radionucléide 109 Cd
Date du dernier chargement de la source 19/04/2021
Activité à cette date et durée de vie de la source 370 MBq

Conclusion des mesures de concentration en plomb

Total Non mesurées Classe 0 Classe 1 Classe 2 Classe 3
Nombre d’unités
135 30 99 1 5 0
de diagnostic
% 100 22 % 73 % 1% 4% 0%

Ce Constat de Risque d’Exposition au Plomb a été rédigé par Ahmed Hameg le 23/08/2023
conformément à la norme NF X46-030 «Diagnostic plomb — Protocole de réalisation du
constat de risque d’exposition au plomb» et en application de l’arrêté du 19 août 2011
relatif au constat de risque d’exposition au plomb.

Dans le cadre de la mission, il a été repéré des unités de diagnostics de classe 1 et/ou 2. Par conséquent, le propriétaire doit veiller à
l'entretien des revêtements recouvrant les unités de diagnostics de classe 1 et 2, afin d'éviter leur dégradation future.

HAMEGDIAG | 39 rue Berthier 95570 Bouffémont | Tél. : 0631469935 - 1/15

N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604 Rapport du :
25/08/2023
Rapport DDT : page 4 / 71
Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

Sommaire

1. Rappel de la commande et des références règlementaires 3

2. Renseignements complémentaires concernant la mission 3

2.1 L’appareil à fluorescence X 3
2.2 Le laboratoire d’analyse éventuel 4
2.3 Le bien objet de la mission 4

3. Méthodologie employée 4
3.1 Valeur de référence utilisée pour la mesure du plomb par fluorescence X 5
3.2 Stratégie de mesurage 5
3.3 Recours à l’analyse chimique du plomb par un laboratoire 5

4. Présentation des résultats 5

5. Résultats des mesures 6

6. Conclusion 10
6.1 Classement des unités de diagnostic 10
6.2 Recommandations au propriétaire 10
6.3 Commentaires 10
6.4 Situations de risque de saturnisme infantile et de dégradation du bâti 11
6.5 Transmission du constat à l’agence régionale de santé 11

7. Obligations d’informations pour les propriétaires 11

8. Information sur les principales règlementations et recommandations en matière

d’exposition au plomb 12
8.1 Textes de référence 12
8.2 Ressources documentaires 12

9. Annexes 13
9.1 Notice d’Information 13
9.2 Illustrations 14
9.3 Analyses chimiques du laboratoire 14

Nombre de pages de rapport : 15

Liste des documents annexes :

• Notice d’information (2 pages)
• Croquis
• Rapport d’analyses chimiques en laboratoire, le cas échéant.

Nombre de pages d’annexes : 4

HAMEGDIAG | 39 rue Berthier 95570 Bouffémont | Tél. : 0631469935 - 2/15

N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604 Rapport du :
25/08/2023
Rapport DDT : page 5 / 71
Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

1. Rappel de la commande et des références règlementaires

Rappel du cadre réglementaire et des objectifs du CREP

Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), défini par les articles L.1334-5 à 10 code de la santé publique et R
1334-10 à 12, consiste à mesurer la concentration en plomb des revêtements du bien immobilier, afin d'identifier ceux
contenant du plomb, qu'ils soient dégradés ou non, à décrire leur état de conservation et à repérer, le cas échéant, les
situations de risque de saturnisme infantile ou de dégradation du bâti.
Les résultats du CREP doivent permettre de connaître non seulement le risque immédiat lié à la présence de revêtements
dégradés contenant du plomb (qui génèrent spontanément des poussières ou des écailles pouvant être ingérées par un
enfant), mais aussi le risque potentiel lié à la présence de revêtements en bon état contenant du plomb (encore non
accessible).
Quand le CREP est réalisé en application des Articles L.1334-6 et L.1334-7, il porte uniquement sur les revêtements
privatifs d'un logement, y compris les revêtements extérieurs au logement (volet, portail, grille, …)
Quand le CREP est réalisé en application de l'Article L.1334-8, seuls les revêtements des parties communes sont
concernés (sans omettre, par exemple, la partie extérieure de la porte palière).
La recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du champ d'application du CREP.
Si le bien immobilier concerné est affecté en partie à des usages autres que l'habitation, le CREP ne porte que sur les
parties affectées à l'habitation. Dans les locaux annexes de l'habitation, le CREP porte sur ceux qui sont destinés à un
usage courant, tels que la buanderie.

Réalisation d'un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) :

dans les parties privatives du bien décrit ci-après en prévision de sa vente ( en application de l'Article L.1334-6 du code
de la santé publique) ou de sa mise en location (en application de l'Article L.1334-7 du code de la santé publique)

2. Renseignements complémentaires concernant la mission

2.1 L’appareil à fluorescence X

Nom du fabricant de l’appareil FONDIS

Modèle de l’appareil XLp
N° de série de l’appareil 90486
Nature du radionucléide 109 Cd
Activité à cette date et durée
Date du dernier chargement de la source 19/04/2021
de vie : 370 MBq
Nom du titulaire/signataire
N° T930750
LAHMI David
Autorisation/Déclaration ASN (DGSNR)
Date d’autorisation/de déclaration Date de fin de validité (si applicable)
29/11/2017 23/06/2024
Nom du titulaire de l’autorisation ASN (DGSNR) LAHMI David
Nom de la Personne Compétente
HAMEG Ahmed
en Radioprotection (PCR)

Étalon : FONDIS ; 226722 ; 1,01 mg/cm² +/- 0,01 mg/cm²

Date de la Concentration
Vérification de la justesse de l’appareil n° de mesure
vérification (mg/cm²)
Etalonnage entrée 1 23/08/2023 1 (+/- 0,1)
Etalonnage sortie 208 23/08/2023 1 (+/- 0,1)

La vérification de la justesse de l’appareil consiste à réaliser une mesure de la concentration en plomb sur un étalon à une
valeur proche du seuil.
En début et en fin de chaque constat et à chaque nouvelle mise sous tension de l’appareil une nouvelle vérification de la
justesse de l’appareil est réalisée.

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25/08/2023
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2.2 Le laboratoire d’analyse éventuel

Nom du laboratoire d’analyse Il n'a pas été fait appel à un laboratoire d'analyse
Nom du contact -
Coordonnées -
Référence du rapport d’essai -
Date d’envoi des prélèvements -
Date de réception des résultats -

2.3 Le bien objet de la mission

164 Avenue du Duc de Dantzig 77340 PONTAULT

Adresse du bien immobilier
COMBAULT (France)
Habitation (maison individuelle)
Description de l’ensemble immobilier
Maison
Année de construction < 1949

Localisation du bien objet de la mission

Lot numéro Non communiqué,
Nom et coordonnées du propriétaire ou du SUCCESSION : BARBARA
syndicat de copropriété (dans le cas du CREP 164 Avenue du Duc de Dantzig
sur parties communes) 77340 PONTAULT COMBAULT (France)
L’occupant est : Le propriétaire
Date(s) de la visite faisant l’objet du CREP 23/08/2023
Croquis du bien immobilier objet de la
Voir partie « 5 Résultats des mesures »
mission

Liste des locaux visités

Rez de chaussée - Entrée, Rez de chaussée - Séjour,
Rez de chaussée - Cuisine, Rez de chaussée - Salon,
Rez de chaussée - Buanderie, Rez de chaussée - Chambre 2,
Rez de chaussée - Salle de bain, Rez de chaussée - Atelier,
Rez de chaussée - Dégagement, Rez de chaussée - Débarras,
Rez de chaussée - Wc, Rez de chaussée - salle d'eau,
Rez de chaussée - Chambre 1, Rez de jardin - Abris de jardin,
Sous-Sol - Cave

Liste des locaux non visités ou non mesurés (avec justification)

Néant

3. Méthodologie employée

La recherche et la mesure du plomb présent dans les peintures ou les revêtements ont été réalisées selon
l’arrêté du 19 août 2011 et la norme NF X 46-030 «Diagnostic Plomb — Protocole de réalisation du Constat
de Risque d’Exposition au Plomb». Les mesures de la concentration surfacique en plomb sont réalisées à
l'aide d'un appareil portable à fluorescence X capable d’analyser au moins la raie K du spectre de
fluorescence émis en réponse par le plomb, et sont exprimées en mg/cm².

Les éléments de construction de facture récente ou clairement identifiables comme postérieurs au 1er
janvier 1949 ne sont pas mesurés, à l'exception des huisseries ou autres éléments métalliques tels que
volets, grilles,… (ceci afin d’identifier la présence éventuelle de minium de plomb). Bien que pouvant être
relativement épais, les enduits sont aussi à considérer comme des revêtements susceptibles de contenir du
plomb. D’autres revêtements ne sont pas susceptibles de contenir du plomb : toile de verre, moquette,
tissus, crépi, papier peint, ainsi que les peintures et enduits manifestement récents, mais ils peuvent
masquer un autre revêtement contenant du plomb et sont donc à analyser.

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Les revêtements de type carrelage contiennent souvent du plomb, mais ils ne sont pas visés par le présent
arrêté car ce plomb n’est pas accessible.

3.1 Valeur de référence utilisée pour la mesure du plomb par fluorescence X

Les mesures par fluorescence X effectuées sur des revêtements sont interprétées en fonction de la valeur de
référence fixée par l’arrêté du 19 août 2011 relatif au constat de risque d’exposition au plomb (article 5) : 1
mg/cm².

3.2 Stratégie de mesurage

Sur chaque unité de diagnostic recouverte d'un revêtement, l'auteur du constat effectue :
 1 seule mesure si celle-ci montre la présence de plomb à une concentration supérieure ou égale au seuil
de 1 milligramme par centimètre carré (1 mg/cm²) ;
 2 mesures si la première ne montre pas la présence de plomb à une concentration supérieure ou égale
au seuil de 1 milligramme par centimètre carré (1 mg/cm²) ;
 3 mesures si les deux premières ne montrent pas la présence de plomb à une concentration supérieure
ou égale au seuil de 1 milligramme par centimètre carré (1 mg/cm²), mais que des unités de diagnostic
du même type ont été mesurées avec une concentration en plomb supérieure ou égale à ce seuil dans
un même local.
Dans le cas où plusieurs mesures sont effectuées sur une unité de diagnostic, elles sont réalisées à des
endroits différents pour minimiser le risque de faux négatifs.

3.3 Recours à l’analyse chimique du plomb par un laboratoire

L'auteur du constat tel que défini à l’Article 4 de l’Arrêté du 19 août 2011 peut recourir à des prélèvements
de revêtements qui sont analysés en laboratoire pour la recherche du plomb acido-soluble selon la norme NF
X 46-031 «Diagnostic plomb — Analyse chimique des peintures pour la recherche de la fraction acido-soluble
du plomb», dans le cas suivant :
 lorsque l’auteur du constat repère des revêtements dégradés et qu’il estime ne pas pouvoir conclure
quant à la présence de plomb dans ces revêtements.
Le prélèvement est réalisé conformément aux préconisations de la norme NF X 46-030 «Diagnostic Plomb —
Protocole de réalisation du Constat de Risque d’Exposition au Plomb» précitée sur une surface suffisante
pour que le laboratoire dispose d’un échantillon permettant l’analyse dans de bonnes conditions
(prélèvement de 0,5 g à 1 g).

L’ensemble des couches de peintures est prélevé en veillant à inclure la couche la plus profonde. L’auteur du
constat évite le prélèvement du substrat ou tous corps étrangers qui risquent d’avoir pour effet de diluer la
concentration en plomb de l’échantillon. Le prélèvement est réalisé avec les précautions nécessaires pour
éviter la dissémination de poussières.

Quel que soit le résultat de l’analyse par fluorescence X, une mesure sera déclarée négative si la fraction
acido-soluble mesurée en laboratoire est strictement inférieure à 1,5 mg/g

4. Présentation des résultats

Afin de faciliter la localisation des mesures, l'auteur du constat divise chaque local en plusieurs zones,
auxquelles il attribue une lettre (A, B, C …) selon la convention décrite ci-dessous.

La convention d’écriture sur le croquis et dans le tableau des mesures est la suivante :

 la zone de l’accès au local est nommée «A» et est reportée sur le croquis. Les autres zones sont
nommées «B», «C», «D», … dans le sens des aiguilles d’une montre ;
 la zone «plafond» est indiquée en clair.

Les unités de diagnostic (UD) (par exemple : un mur d’un local, la plinthe du même mur, l’ouvrant d’un
portant ou le dormant d’une fenêtre, …) faisant l’objet d’une mesure sont classées dans le tableau des
mesures selon le tableau suivant en fonction de la concentration en plomb et de la nature de la dégradation.

NOTE Une unité de diagnostic (UD) est un ou plusieurs éléments de construction ayant même substrat et
même historique en matière de construction et de revêtement.

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Concentration en plomb Nature des dégradations Classement

< seuils 0
Non dégradé ou non visible 1
≥ seuils Etat d’usage 2
Dégradé 3

5. Résultats des mesures

Non
Total UD Classe 0 Classe 1 Classe 2 Classe 3
mesurées
Rez de chaussée - Entrée 5 1 (20 %) 4 (80 %) - - -
Rez de chaussée - Cuisine 12 5 (42 %) 6 (50 %) - 1 (8 %) -
Rez de chaussée - Buanderie 7 1 (14 %) 6 (86 %) - - -
10 (83,2
Rez de chaussée - Salle de bain 12 1 (8,3 %)
%)
- 1 (8,3 %) -

Rez de chaussée - Dégagement 6 1 (17 %) 5 (83 %) - - -

Rez de chaussée - Wc 11 4 (36 %) 7 (64 %) - - -
Rez de chaussée - Chambre 1 13 - 12 (92 %) - 1 (8 %) -
Rez de chaussée - Séjour 13 - 12 (92 %) - 1 (8 %) -
Rez de chaussée - Salon 13 - 12 (92 %) 1 (8 %) - -
Rez de chaussée - Chambre 2 13 - 12 (92 %) - 1 (8 %) -
Rez de chaussée - Atelier 7 4 (57 %) 3 (43 %) - - -
Rez de chaussée - Débarras 7 2 (29 %) 5 (71 %) - - -
Rez de chaussée - salle d'eau 4 1 (25 %) 3 (75 %) - - -
Rez de jardin - Abris de jardin 8 6 (75 %) 2 (25 %) - - -
Sous-Sol - Cave 4 4 (100 %) - - - -
TOTAL 135 30 (22 %) 99 (73 %) 1 (1 %) 5 (4 %) -

Rez de chaussée - Entrée

Nombre d'unités de diagnostic : 5 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
2 partie basse (< 1m) 0
Mur Plâtre Peinture 0
3 partie haute (> 1m) 0
4 mesure 1 0
Plafond Plâtre Peinture 0
5 mesure 2 0
- Plinthes Carrelage Non mesurée - NM Absence de revêtement
6 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
7 partie haute (> 1m) 0
8 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
9 partie haute (> 1m) 0

Rez de chaussée - Cuisine

Nombre d'unités de diagnostic : 12 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
- A Mur Plâtre peinture et faïence Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
- B Mur Plâtre peinture et faïence Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
- C Mur Plâtre peinture et faïence Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
- D Mur Plâtre peinture et faïence Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
- Plafond Plâtre polystyrène Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
10 partie basse 0
Fenêtre intérieure Bois Peinture 0
11 partie haute 0
12 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
13 intérieure partie haute 0
14 partie basse 0
Fenêtre extérieure Bois Peinture 0
15 partie haute 0
16 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
17 extérieure partie haute 0
18 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
19 partie haute (> 1m) 0
20 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
21 partie haute (> 1m) 0
Etat d'usage (Usure
22 Volet Métal Peinture partie basse 5.2 2
par friction)

Rez de chaussée - Buanderie

Nombre d'unités de diagnostic : 7 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
23 A Mur Plâtre toile de verre peinte partie basse (< 1m) 0 0

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24 partie haute (> 1m) 0

25 partie basse (< 1m) 0
B Mur Plâtre toile de verre peinte 0
26 partie haute (> 1m) 0
27 partie basse (< 1m) 0
C Mur Plâtre toile de verre peinte 0
28 partie haute (> 1m) 0
29 partie basse (< 1m) 0
D Mur Plâtre toile de verre peinte 0
30 partie haute (> 1m) 0
- Plafond Plâtre polystyrène Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
31 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
32 partie haute (> 1m) 0
33 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
34 partie haute (> 1m) 0

Rez de chaussée - Salle de bain

Nombre d'unités de diagnostic : 12 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
35 partie basse (< 1m) 0
A Mur Plâtre toile de verre peinte 0
36 partie haute (> 1m) 0
37 partie basse (< 1m) 0
B Mur Plâtre toile de verre peinte 0
38 partie haute (> 1m) 0
39 partie basse (< 1m) 0
C Mur Plâtre toile de verre peinte 0
40 partie haute (> 1m) 0
41 partie basse (< 1m) 0
D Mur Plâtre toile de verre peinte 0
42 partie haute (> 1m) 0
- Plafond lambris pvc Non mesurée - NM Absence de revêtement
43 partie basse 0
Fenêtre intérieure Bois Peinture 0
44 partie haute 0
45 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
46 intérieure partie haute 0
47 partie basse 0
Fenêtre extérieure Bois Peinture 0
48 partie haute 0
49 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
50 extérieure partie haute 0
51 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
52 partie haute (> 1m) 0
53 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
54 partie haute (> 1m) 0
Etat d'usage (Usure
55 Volet Métal Peinture partie basse 3.8 2
par friction)

Rez de chaussée - Dégagement

Nombre d'unités de diagnostic : 6 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
56 partie basse (< 1m) 0
A Mur Plâtre Peinture 0
57 partie haute (> 1m) 0
58 partie basse (< 1m) 0
B Mur Plâtre Peinture 0
59 partie haute (> 1m) 0
60 partie basse (< 1m) 0
C Mur Plâtre Peinture 0
61 partie haute (> 1m) 0
62 partie basse (< 1m) 0
D Mur Plâtre Peinture 0
63 partie haute (> 1m) 0
64 mesure 1 0
Plafond Plâtre Peinture 0
65 mesure 2 0
- Plinthes Carrelage Non mesurée - NM Absence de revêtement

Rez de chaussée - Wc
Nombre d'unités de diagnostic : 11 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
- A Mur Plâtre peinture et faïence Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
- B Mur Plâtre peinture et faïence Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
- C Mur Plâtre peinture et faïence Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
- D Mur Plâtre peinture et faïence Non mesurée - NM Partie non visée par la règlementation
66 mesure 1 0
Plafond Plâtre Peinture 0
67 mesure 2 0
68 partie basse 0
Fenêtre intérieure Bois Peinture 0
69 partie haute 0
70 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
71 intérieure partie haute 0
72 partie basse 0
Fenêtre extérieure Bois Peinture 0
73 partie haute 0
74 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
75 extérieure partie haute 0
76 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
77 partie haute (> 1m) 0
78 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
79 partie haute (> 1m) 0

Rez de chaussée - Chambre 1

Nombre d'unités de diagnostic : 13 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
80 partie basse (< 1m) 0
A Mur Plâtre Peinture 0
81 partie haute (> 1m) 0
82 partie basse (< 1m) 0
B Mur Plâtre Peinture 0
83 partie haute (> 1m) 0
84 partie basse (< 1m) 0
C Mur Plâtre Peinture 0
85 partie haute (> 1m) 0
86 partie basse (< 1m) 0
D Mur Plâtre Peinture 0
87 partie haute (> 1m) 0
88 mesure 1 0
Plafond Plâtre Peinture 0
89 mesure 2 0
90 mesure 1 0
Plinthes Bois Peinture 0
91 mesure 2 0
92 partie basse 0
Fenêtre intérieure Bois Peinture 0
93 partie haute 0
94 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
95 intérieure partie haute 0
96 partie basse 0
Fenêtre extérieure Bois Peinture 0
97 partie haute 0

HAMEGDIAG | 39 rue Berthier 95570 Bouffémont | Tél. : 0631469935 - 7/15

N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604 Rapport du :
25/08/2023
Rapport DDT : page 10 / 71
 Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

98 Huisserie Fenêtre partie basse 0

Bois Peinture 0
99 extérieure partie haute 0
100 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
101 partie haute (> 1m) 0
102 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
103 partie haute (> 1m) 0
Etat d'usage (Usure
104 Volet Métal Peinture partie basse 02.2 2
par friction)

Rez de chaussée - Séjour

Nombre d'unités de diagnostic : 13 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
105 partie basse (< 1m) 0
A Mur Plâtre Peinture 0
106 partie haute (> 1m) 0
107 partie basse (< 1m) 0
B Mur Plâtre Peinture 0
108 partie haute (> 1m) 0
109 partie basse (< 1m) 0
C Mur Plâtre Peinture 0
110 partie haute (> 1m) 0
111 partie basse (< 1m) 0
D Mur Plâtre Peinture 0
112 partie haute (> 1m) 0
113 mesure 1 0
Plafond Plâtre Peinture 0
114 mesure 2 0
115 mesure 1 0
Plinthes Bois Peinture 0
116 mesure 2 0
117 partie basse 0
Fenêtre intérieure Bois Peinture 0
118 partie haute 0
119 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
120 intérieure partie haute 0
121 partie basse 0
Fenêtre extérieure Bois Peinture 0
122 partie haute 0
123 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
124 extérieure partie haute 0
125 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
126 partie haute (> 1m) 0
127 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
128 partie haute (> 1m) 0
Etat d'usage (Usure
129 Volet Métal Peinture partie basse 02.5 2
par friction)

Rez de chaussée - Salon

Nombre d'unités de diagnostic : 13 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
130 partie basse (< 1m) 0
A Mur Plâtre Peinture 0
131 partie haute (> 1m) 0
132 partie basse (< 1m) 0
B Mur Plâtre Peinture 0
133 partie haute (> 1m) 0
134 partie basse (< 1m) 0
C Mur Plâtre Peinture 0
135 partie haute (> 1m) 0
136 partie basse (< 1m) 0
D Mur Plâtre Peinture 0
137 partie haute (> 1m) 0
138 mesure 1 0
Plafond Plâtre Peinture 0
139 mesure 2 0
140 mesure 1 0
Plinthes Bois Peinture 0
141 mesure 2 0
142 partie basse 0
Fenêtre intérieure Bois Peinture 0
143 partie haute 0
144 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
145 intérieure partie haute 0
146 partie basse 0
Fenêtre extérieure Bois Peinture 0
147 partie haute 0
148 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
149 extérieure partie haute 0
150 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
151 partie haute (> 1m) 0
152 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
153 partie haute (> 1m) 0
154 partie basse 0
Volet Métal Peinture Non dégradé 1
155 partie haute 1.8

Rez de chaussée - Chambre 2

Nombre d'unités de diagnostic : 13 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
156 partie basse (< 1m) 0
A Mur Plâtre Peinture 0
157 partie haute (> 1m) 0
158 partie basse (< 1m) 0
B Mur Plâtre Peinture 0
159 partie haute (> 1m) 0
160 partie basse (< 1m) 0
C Mur Plâtre Peinture 0
161 partie haute (> 1m) 0
162 partie basse (< 1m) 0
D Mur Plâtre Peinture 0
163 partie haute (> 1m) 0
164 mesure 1 0
Plafond Plâtre Peinture 0
165 mesure 2 0
166 mesure 1 0
Plinthes Bois Peinture 0
167 mesure 2 0
168 partie basse 0
Fenêtre intérieure Bois Peinture 0
169 partie haute 0
170 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
171 intérieure partie haute 0
172 partie basse 0
Fenêtre extérieure Bois Peinture 0
173 partie haute 0
174 Huisserie Fenêtre partie basse 0
Bois Peinture 0
175 extérieure partie haute 0
176 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
177 partie haute (> 1m) 0
178 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
179 partie haute (> 1m) 0
180 partie basse 0 Etat d'usage (Usure
Volet Métal Peinture 2
181 partie haute 01.8 par friction)

Rez de chaussée - Atelier

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N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604 Rapport du :
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Rapport DDT : page 11 / 71
 Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

Nombre d'unités de diagnostic : 7 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %

Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
- A Mur Béton Non mesurée - NM Absence de revêtement
- B Mur Béton Non mesurée - NM Absence de revêtement
- C Mur Béton Non mesurée - NM Absence de revêtement
- D Mur Béton Non mesurée - NM Absence de revêtement
182 panneaux mesure 1 0
Plafond Peinture 0
183 fibro-ciment mesure 2 0
184 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
185 partie haute (> 1m) 0
186 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
187 partie haute (> 1m) 0

Rez de chaussée - Débarras

Nombre d'unités de diagnostic : 7 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
188 partie basse (< 1m) 0
B Mur Plâtre papier peint 0
189 partie haute (> 1m) 0
190 partie basse (< 1m) 0
C Mur Plâtre papier peint 0
191 partie haute (> 1m) 0
192 partie basse (< 1m) 0
D Mur Plâtre papier peint 0
193 partie haute (> 1m) 0
- A Mur Bois Non mesurée - NM Absence de revêtement
panneaux
- Plafond Non mesurée - NM Absence de revêtement
fibro-ciment
194 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
195 partie haute (> 1m) 0
196 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
197 partie haute (> 1m) 0

Rez de chaussée - salle d'eau

Nombre d'unités de diagnostic : 4 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
198 partie basse (< 1m) 0
Mur Plâtre papier peint 0
199 partie haute (> 1m) 0
- Plafond Bois Non mesurée - NM Absence de revêtement
200 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
201 partie haute (> 1m) 0
202 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
203 partie haute (> 1m) 0

Rez de jardin - Abris de jardin

Nombre d'unités de diagnostic : 8 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
- B Mur briques Non mesurée - NM Absence de revêtement
- C Mur briques Non mesurée - NM Absence de revêtement
- D Mur briques Non mesurée - NM Absence de revêtement
tuiles +
- B Plafond panneaux Non mesurée - NM Absence de revêtement
fibro-ciment
tuiles +
- C Plafond panneaux Non mesurée - NM Absence de revêtement
fibro-ciment
tuiles +
- D Plafond panneaux Non mesurée - NM Absence de revêtement
fibro-ciment
204 partie basse (< 1m) 0
Porte Bois Peinture 0
205 partie haute (> 1m) 0
206 partie basse (< 1m) 0
Huisserie Porte Bois Peinture 0
207 partie haute (> 1m) 0

Sous-Sol - Cave
Nombre d'unités de diagnostic : 4 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Mesure
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Revêtement apparent Localisation mesure Etat* de conservation Classement UD Observation
(mg/cm²)
- Mur briques Non mesurée - NM Absence de revêtement
- Plafond Bois Non mesurée - NM Absence de revêtement
- Porte Bois Non mesurée - NM Absence de revêtement
- Huisserie Porte Bois Non mesurée - NM Absence de revêtement

NM : Non mesuré car l'unité de diagnostic n'est pas visée par la règlementation.
* L’état de conservation sera, le cas échéant, complété par la nature de la dégradation.

Localisation des mesures sur croquis de repérage

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Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

6. Conclusion

6.1 Classement des unités de diagnostic

Les mesures de concentration en plomb sont regroupées dans le tableau de synthèse suivant :

Total Non mesurées Classe 0 Classe 1 Classe 2 Classe 3

Nombre
d’unités 135 30 99 1 5 0
de diagnostic
% 100 22 % 73 % 1% 4% 0%

6.2 Recommandations au propriétaire

Le plomb (principalement la céruse) contenu dans les revêtements peut provoquer une
intoxication des personnes, en particulier des jeunes enfants, dès lors qu’il est inhalé ou ingéré.
Les travaux qui seraient conduits sur les surfaces identifiées comme recouvertes de peinture
d’une concentration surfacique en plomb égale ou supérieure à 1 mg/cm² devront s’accompagner
de mesures de protection collectives et individuelles visant à contrôler la dissémination de
poussières toxiques et à éviter toute exposition au plomb tant pour les intervenants que pour les
occupants de l’immeuble et la population environnante.

Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du

plomb au-delà des seuils en vigueur.

Du fait de la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en

vigueur et de la nature des dégradations constatées (non dégradé, non visible, état
d'usage) sur certaines unités de diagnostic, le propriétaire doit veiller à l'entretien des
revêtements recouvrant les unités de diagnostic de classe 1 et 2, afin d'éviter leur
dégradation future.

6.3 Commentaires
Constatations diverses :
Néant
Validité du constat :
Du fait de la présence de revêtement contenant du plomb à des concentrations supérieures aux seuils définis
par arrêté des ministres chargés de la santé et de la construction, le présent constat a une durée de validité

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Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

de 1 an (jusqu'au 22/08/2024).
Documents remis par le donneur d’ordre à l’opérateur de repérage :
Néant
Représentant du propriétaire (accompagnateur) :
Sans accompagnateur

6.4 Situations de risque de saturnisme infantile et de dégradation du bâti

(Au sens des articles 1 et 8 du texte 40 de l'arrêté du 19 août 2011 relatif au Constat de Risque d'Exposition
au Plomb)
Situations de risque de saturnisme infantile
Au moins un local parmi les locaux objets du constat présente au moins 50% d’unités de diagnostic
NON de classe 3
NON L’ensemble des locaux objets du constat présente au moins 20% d’unités de diagnostic de classe 3

Situations de dégradation de bâti

Les locaux objets du constat présentent au moins un plancher ou plafond menaçant de s’effondrer
NON ou en tout ou partie effondré
Les locaux objets du constat présentent des traces importantes de coulures, de ruissellements ou
NON d’écoulements d’eau sur plusieurs unités de diagnostic d’une même pièce
Les locaux objets du constat présentent plusieurs unités de diagnostic d’une même pièce
NON recouvertes de moisissures ou de nombreuses taches d’humidité.

6.5 Transmission du constat à l’agence régionale de santé

Si le constat identifie au moins l’une de ces cinq situations, son auteur transmet, dans un délai de cinq
NON jours ouvrables, une copie du rapport au directeur général de l’agence régionale de santé
d’implantation du bien expertisé en application de l’article L.1334-10 du code de la santé publique.

En application de l’Article R.1334-10 du code de la santé publique, l’auteur du présent constat

informe de cette transmission le propriétaire, le syndicat des copropriétaires ou l’exploitant du
local d’hébergement

Remarque : Néant

Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par
WE-CERT -

Fait à PONTAULT COMBAULT, le 23/08/2023

Par : Ahmed Hameg

7. Obligations d’informations pour les propriétaires

Décret n° 2006-474 du 25 avril 2006 relatif à la lutte contre le saturnisme, Article R.1334-12 du code de la
santé publique :

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Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

«L’information des occupants et des personnes amenées à exécuter des travaux, prévue par l’article
L.1334-9 est réalisée par la remise du constat de risque d’exposition au plomb (CREP) par le propriétaire ou
l’exploitant du local d’hébergement.»
«Le CREP est tenu par le propriétaire ou l’exploitant du local d’hébergement à disposition des agents ou
services mentionnés à l’Article L.1421-1 du code de la santé publique ainsi, le cas échéant, des agents
chargés du contrôle de la réglementation du travail et des agents des services de prévention des organismes
de Sécurité Sociale.»

Article L1334-9 :

Si le constat, établi dans les conditions mentionnées aux articles L. 1334-6 à L. 1334-8, met en évidence la
présence de revêtements dégradés contenant du plomb à des concentrations supérieures aux seuils définis
par l'arrêté mentionné à l'article L. 1334-2, le propriétaire ou l'exploitant du local d'hébergement doit en
informer les occupants et les personnes amenées à faire des travaux dans l'immeuble ou la partie
d'immeuble concerné. Il procède aux travaux appropriés pour supprimer le risque d'exposition au plomb,
tout en garantissant la sécurité des occupants. En cas de location, lesdits travaux incombent au propriétaire
bailleur. La non-réalisation desdits travaux par le propriétaire bailleur, avant la mise en location du
logement, constitue un manquement aux obligations particulières de sécurité et de prudence susceptible
d'engager sa responsabilité pénale.

8. Information sur les principales règlementations et recommandations en

matière d’exposition au plomb

8.1 Textes de référence

Code de la santé publique :

 Code de la santé publique : Articles L.1334-1 à L.1334-12 et Articles R.1334-1 à R.1334-13 (lutte contre
la présence de plomb) ;
 Loi n° 2004-806 du 9 août 2004 relative à la politique de santé publique Articles 72 à 78 modifiant le code
de la santé publique ;
 Décret n° 2006-474 du 25 avril 2006 relatif à la lutte contre le saturnisme ;
 Arrêté du 19 aout 2011 relatif au constat de risque d'exposition au plomb.

Code de la construction et de l’habitat :

 Code de la construction et de l'habitation : Articles L.271-4 à L.271-6 (Dossier de diagnostic technique) et
Articles R.271-1 à R.271-4 (Conditions d'établissement du dossier de diagnostic technique) ;
 Ordonnance n° 2005-655 du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction ;
 Décret n° 2006-1114 du 5 septembre 2006 relatif aux diagnostics techniques immobiliers et modifiant le
code de la construction et de l'habitation et le code de la santé publique.

Code du travail pour la prévention des risques professionnels liés à l’exposition au plomb :
 Code du travail : Articles L.233-5-1, R.231-51 à R.231-54, R.231-56 et suivants, R.231-58 et suivants,
R.233-1, R.233-42 et suivants ;
 Décret n° 2001-97 du 1er février 2001 établissant les règles particulières de prévention des risques
cancérogènes, mutagènes ou toxiques pour la reproduction et modifiant le code du travail ;
 Décret n° 93-41 du 11 janvier 1993 relatif aux mesures d'organisation, aux conditions de mise en œuvre
et d'utilisation applicables aux équipements de travail et moyens de protection soumis à l'Article L.233-5-1
du code du travail et modifiant ce code (équipements de protection individuelle et vêtements de travail) ;
 Décret n° 2003-1254 du 23 décembre 2003 relatif à la prévention du risque chimique et modifiant le code
du travail ;
 Loi n° 91-1414 du 31 décembre 1991 modifiant le code du travail et le code de la santé publique en vue
de favoriser la prévention des risques professionnels et portant transposition de directives européennes
relatives à la santé et à la sécurité du travail (Équipements de travail) ;
 Décret n° 92-1261 du 3 décembre 1992 relatif à la prévention des risques chimiques (Articles R.231-51 à
R.231-54 du code du travail) ;
 Arrêté du 19 mars 1993 fixant, en application de l’Article R.237-8 du code du travail, la liste des travaux
dangereux pour lesquels il est établi un plan de prévention.

8.2 Ressources documentaires

Documents techniques :
 Fiche de sécurité H2 F 13 99 Maladies Professionnelles, Plomb, OPPBTP, janvier 1999 ;
 Guide à l’usage des professionnels du bâtiment, Peintures au plomb, Aide au choix d’une technique de
traitement, OPPBTP, FFB, CEBTP, Éditions OPPBTP 4e trimestre 2001 ;

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N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604 Rapport du :
25/08/2023
Rapport DDT : page 15 / 71
Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

 Document ED 909 Interventions sur les peintures contenant du plomb, prévention des risques
professionnels, INRS, avril 2003 ;
 Norme AFNOR NF X 46-030 «Diagnostic plomb — Protocole de réalisation du constat de risque d’exposition
au plomb».

Sites Internet :
 Ministère chargé de la santé (textes officiels, précautions à prendre en cas de travaux portant sur des
peintures au plomb, obligations des différents acteurs, …) :
http://www.sante.gouv.fr (dossiers thématiques «Plomb» ou «Saturnisme»)
 Ministère chargé du logement :
http://www.logement.gouv.fr
 Agence nationale de l'habitat (ANAH) :
http://www.anah.fr/ (fiche Peintures au plomb disponible, notamment)
 Institut national de recherche et de sécurité (INRS) :
http://www.inrs.fr/ (règles de prévention du risque chimique, fiche toxicologique plomb et composés
minéraux, ...)

9. Annexes

9.1 Notice d’Information

Si le logement que vous vendez, achetez ou louez, comporte des revêtements contenant du plomb : sachez
que le plomb est dangereux pour la santé.
Deux documents vous informent :
- Le constat de risque d’exposition au plomb vous permet de localiser précisément ces revêtements : lisez-le
attentivement !
- La présente notice d’information résume ce que vous devez savoir pour éviter l’exposition au plomb dans ce
logement.
Les effets du plomb sur la santé
L’ingestion ou l’inhalation de plomb est toxique. Elle provoque des effets réversibles (anémie, troubles digestifs) ou
irréversibles (atteinte du système nerveux, baisse du quotient intellectuel, etc...). Une fois dans l’organisme, le plomb est
stocké, notamment dans les os, d’où il peut être libéré dans le sang, des années ou même des dizaines d’années plus
tard. L’intoxication chronique par le plomb, appelée saturnisme, est particulièrement grave chez le jeune
enfant. Les femmes en âge de procréer doivent également se protéger car, pendant la grossesse, le plomb
peut traverser le placenta et contaminer le fœtus.
Les mesures de prévention en présence de revêtements contenant du plomb
Des peintures fortement chargées en plomb (céruse) ont été couramment utilisées jusque vers 1950. Ces peintures
souvent recouvertes par d’autres revêtements depuis, peuvent être dégradés à cause de l’humidité, à la suite d’un choc,
par grattage ou à l’occasion de travaux : les écailles et la poussière ainsi libérées constituent alors une source
d’intoxication. Ces peintures représentent le principal risque d’exposition au plomb dans l’habitation.
Le plomb contenu dans les peintures ne présente pas de risque tant qu’elles sont en bon état ou inaccessibles. En
revanche, le risque apparaît dès qu’elles s’écaillent ou se dégradent. Dans ce cas, votre enfant peut s’intoxiquer :
 S’il porte à la bouche des écailles de peinture contenant du plomb ;
 S’il se trouve dans une pièce contaminée par des poussières contenant du plomb ;
 S’il reste à proximité de travaux dégageant des poussières contenant du plomb.
Le plomb en feuille contenu dans certains papiers peints (posés parfois sur les parties humides des murs) n’est dangereux
qu’en cas d’ingestion de fragments de papier. Le plomb laminé des balcons et rebords extérieurs de fenêtre n’est
dangereux que si l’enfant a accès à ces surfaces, y porte la bouche ou suce ses doigts après les avoir touchées.
Pour éviter que votre enfant ne s’intoxique :
 Surveillez l’état des peintures et effectuez les menues réparations qui s’imposent sans attendre qu’elles
s’aggravent.
 Luttez contre l’humidité, qui favorise la dégradation des peintures ;
 Évitez le risque d’accumulation des poussières : ne posez pas de moquette dans les pièces où l’enfant joue,
nettoyer souvent le sol, les rebords des fenêtres avec une serpillière humide ;
 Veillez à ce que votre enfant n’ait pas accès à des peintures dégradées, à des papiers peints contenant une feuille
de plomb, ou à du plomb laminé (balcons, rebords extérieurs de fenêtres) ; lavez ses mains, ses jouets.
En cas de travaux portant sur des revêtements contenant du plomb : prenez des précautions
 Si vous confiez les travaux à une entreprise, remettez-lui une copie du constat du risque d’exposition au plomb,
afin qu’elle mette en œuvre les mesures de prévention adéquates ;
 Tenez les jeunes enfants éloignés du logement pendant toute la durée des travaux. Avant tout retour d’un enfant
après travaux, les locaux doivent être parfaitement nettoyés ;

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Rapport DDT : page 16 / 71
Constat de risque d'exposition au plomb n° 23/IMO/0552

 Si vous réalisez les travaux vous-même, prenez soin d’éviter la dissémination de poussières contaminées dans tout
le logement et éventuellement le voisinage.

Si vous êtes enceinte :

 Ne réalisez jamais vous-même des travaux portant sur des revêtements contenant du plomb ;
 Éloignez-vous de tous travaux portant sur des revêtements contenant du plomb

Si vous craignez qu’il existe un risque pour votre santé ou celle de votre enfant, parlez-en à votre médecin (généraliste,
pédiatre, médecin de protection maternelle et infantile, médecin scolaire) qui prescrira, s’il le juge utile, un dosage de
plomb dans le sang (plombémie). Des informations sur la prévention du saturnisme peuvent être obtenues auprès des
directions départementales de l’équipement ou des directions départementales des affaires sanitaires et sociales, ou sur
les sites Internet des ministères chargés de la santé et du logement.

9.2 Illustrations

Aucune photo/illustration n'a été jointe à ce rapport.

9.3 Analyses chimiques du laboratoire

Aucune analyse chimique n'a été réalisée en laboratoire.

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25/08/2023
Rapport DDT : page 18 / 71
 Constat de repérage Amiante n° 23/IMO/0552

Rapport de mission de repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante pour

l'établissement du constat établi à l'occasion de la vente d'un immeuble bâti (listes A et
B de l’annexe 13-9 du Code de la Santé publique)

Numéro de dossier : 23/IMO/0552

Date du repérage : 23/08/2023

Références réglementaires
Textes réglementaires Articles L. 1334-13, R. 1334-20 et 21, R. 1334-23 et 24, Annexe 13.9 du Code de la Santé
Publique; Arrêtés du 12 décembre 2012 et 26 juin 2013, décret 2011-629 du 3 juin 2011,
arrêté du 1er juin 2015.

Immeuble bâti visité

Adresse Rue :.................... 164 Avenue du Duc de Dantzig
Bât., escalier, niveau, appartement n°, lot n°:
, Lot numéro Non communiqué
Code postal, ville :.. 77340 PONTAULT COMBAULT (France)

Périmètre de repérage : ............................ Maison

Type de logement : ............................ Maison de 50 à 100 m²
Fonction principale du bâtiment : ............................ Habitation (maison individuelle)
Date de construction : ............................ < 1949

Le propriétaire et le commanditaire
Le(s) propriétaire(s) : Nom et prénom :.... SUCCESSION : BARBARA
Adresse :...............164 Avenue du Duc de Dantzig
77340 PONTAULT COMBAULT (France)
Le commanditaire Nom et prénom :....
Adresse :...............

Le(s) signataire(s)
NOM Prénom Fonction Organisme certification Détail de la certification
Opérateur(s) de
repérage ayant participé Obtention : 12/02/2021
au repérage
Opérateur de Échéance : 11/02/2028
--------------------------- Ahmed Hameg WE-CERT
Personne(s) repérage N° de certification : C2020-
signataire(s) autorisant SE11-011
la diffusion du rapport
Raison sociale de l'entreprise : HAMEGDIAG (Numéro SIRET : 52965149900020)
Adresse : 39 rue Berthier, 95570 Bouffémont
Désignation de la compagnie d'assurance : AXA
Numéro de police et date de validité : 10894330604 -

Le rapport de repérage
Date d’émission du rapport de repérage : 25/08/2023, remis au propriétaire le 25/08/2023
Diffusion : le présent rapport de repérage ne peut être reproduit que dans sa totalité, annexes incluses
Pagination : le présent rapport avec les annexes comprises, est constitué de 18 pages, la conclusion est située en page 2.

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N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604 Rapport du :
25/08/2023

Rapport DDT : page 19 / 71

Constat de repérage Amiante n° 23/IMO/0552

Sommaire

1 Les conclusions
2 Le(s) laboratoire(s) d’analyses
3 La mission de repérage
3.1 L’objet de la mission
3.2 Le cadre de la mission
3.2.1 L’intitulé de la mission
3.2.2 Le cadre réglementaire de la mission
3.2.3 L’objectif de la mission
3.2.4 Le programme de repérage de la mission réglementaire.
3.2.5 Programme de repérage complémentaire (le cas échéant)
3.2.6 Le périmètre de repérage effectif
4 Conditions de réalisation du repérage
4.1 Bilan de l’analyse documentaire
4.2 Date d’exécution des visites du repérage in situ
4.3 Écarts, adjonctions, suppressions par rapport aux arrêtés en vigueur
4.4 Plan et procédures de prélèvements
5 Résultats détaillés du repérage
5.0 Identification des matériaux repérés de la liste A et B
5.1 Liste des matériaux ou produits contenant de l’amiante, états de conservation,
conséquences réglementaires (fiche de cotation)
5.2 Liste des matériaux ou produits susceptibles de contenir de l’amiante, mais n’en
contenant pas après analyse
6 Signatures
7 Annexes

1. – Les conclusions

Avertissement : les textes ont prévu plusieurs cadres réglementaires pour le repérage des matériaux ou produits
contenant de l’amiante, notamment pour les cas de démolition d’immeuble. La présente mission de repérage ne
répond pas aux exigences prévues pour les missions de repérage des matériaux et produits contenant de
l’amiante avant démolition d’immeuble ou avant réalisation de travaux dans l'immeuble concerné et son
rapport ne peut donc pas être utilisé à ces fins.

1.1 Liste A : Dans le cadre de mission décrit à l'article 3.2, il n'a pas été repéré
- de matériaux ou produits de la liste A contenant de l'amiante.

1.1 Liste B : Dans le cadre de mission décrit à l'article 3.2, il a été repéré :

- des matériaux et produits de la liste B contenant de l'amiante sur jugement de l'opérateur :

Dalle de sol (Rez de chaussée - Entrée +Dégagement +Wc) pour lequel il est recommandé de réaliser une
évaluation périodique.*
Plaques en fibres-ciment (y compris plaques « sous tuiles ») (Rez de chaussée - Atelier +Débarras +Abris
de jardin) pour lequel il est recommandé de réaliser une évaluation périodique.*
Conduit de fumée en fibro-ciment (Rez de chaussée - Atelier) pour lequel il est recommandé de réaliser
une évaluation périodique.*

* Un détail des conséquences réglementaires et recommandations est fourni en annexe de ce rapport, il est
rappelé la nécessité d'avertir de la présence d'amiante toute personne pouvant intervenir sur ou à
proximité des matériaux et produits concernés ou de ceux les recouvrant ou les protégeant.

1.2. Dans le cadre de mission décrit à l’article 3.2 les locaux ou parties de locaux,
composants ou parties de composants qui n’ont pu être visités et pour lesquels des
investigations complémentaires sont nécessaires afin de statuer sur la présence ou
l’absence d’amiante :

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25/08/2023

Rapport DDT : page 20 / 71

Constat de repérage Amiante n° 23/IMO/0552

Localisation Parties du local Raison

Néant -

2. – Le(s) laboratoire(s) d’analyses

Raison sociale et nom de l'entreprise :....Il n'a pas été fait appel à un laboratoire d'analyse
Adresse :................................................ -
Numéro de l’accréditation Cofrac :.......... -

3. – La mission de repérage

3.1 L’objet de la mission

Dans le cadre de la vente de l’immeuble bâti, ou de la partie d’immeuble bâti, décrit en page de couverture du présent
rapport, la mission consiste à repérer dans cet immeuble, ou partie d’immeuble, certains matériaux ou produits contenant
de l’amiante conformément à la législation en vigueur.
Pour s’exonérer de tout ou partie de sa garantie des vices cachés, le propriétaire vendeur annexe à la promesse de vente
ou au contrat de vente le présent rapport.

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25/08/2023

Rapport DDT : page 21 / 71

Constat de repérage Amiante n° 23/IMO/0552

3.2 Le cadre de la mission

3.2.1 L’intitulé de la mission

«Repérage en vue de l’établissement du constat établi
à l’occasion de la vente de tout ou partie d’un
immeuble bâti».

3.2.2 Le cadre réglementaire de la mission

L’article L 271-4 du code de la construction et de
l’habitation prévoit qu’ «en cas de vente de tout ou
partie d’un immeuble bâti, un dossier de diagnostic
technique, fourni par le vendeur, est annexé à la
promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l’acte
authentique de vente. En cas de vente publique, le
dossier de diagnostic technique est annexé au cahier
des charges.»
Le dossier de diagnostic technique comprend, entre
autres, «l’état mentionnant la présence ou l’absence
de matériaux ou produits contenant de l’amiante
prévu à l’article L. 1334-13 du même code».
La mission, s’inscrivant dans ce cadre, se veut
conforme aux textes réglementaires de référence
mentionnés en page de couverture du présent
rapport.

3.2.3 L’objectif de la mission

«Le repérage a pour objectif d’identifier et de localiser
les matériaux et produits contenant de l’amiante
mentionnés en annexe du Code la santé publique.»
L’Annexe du Code de la santé publique est l’annexe
13.9 (liste A et B).

3.2.4 Le programme de repérage de la

mission réglementaire
Le programme de repérage est défini à minima par
l’Annexe 13.9 (liste A et B) du Code de la santé
publique et se limite pour une mission normale à la
recherche de matériaux et produits contenant de
l'amiante dans les composants et parties de
composants de la construction y figurant.
En partie droite l’extrait du texte de l’Annexe 13.9
Important : Le programme de repérage de la mission de base
est limitatif. Il est plus restreint que celui élaboré pour les
missions de repérage de matériaux ou produits contenant de
l’amiante avant démolition d’immeuble ou celui à élaborer
avant réalisation de travaux.

3.2.5 Programme de repérage complémentaire (le cas échéant)

En plus du programme de repérage réglementaire, le présent rapport porte sur les parties de composants suivantes :

Partie du composant ayant été inspecté

Composant de la construction Sur demande ou sur information
(Description)
Néant -

3.2.6 Le périmètre de repérage effectif

Il s’agit de l’ensemble des locaux ou parties de l’immeuble concerné par la mission de repérage figurant sur le schéma de
repérage joint en annexe à l'exclusion des locaux ou parties d’immeuble n’ayant pu être visités.

Descriptif des pièces visitées

Rez de chaussée - Entrée, Rez de chaussée - Séjour,

Rez de chaussée - Cuisine, Rez de chaussée - Salon,
Rez de chaussée - Buanderie, Rez de chaussée - Chambre 2,
Rez de chaussée - Salle de bain, Rez de chaussée - Atelier,

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Rez de chaussée - Dégagement, Rez de chaussée - Débarras,

Rez de chaussée - Wc, Rez de chaussée - salle d'eau,
Rez de chaussée - Chambre 1, Rez de jardin - Abris de jardin,
Sous-Sol - Cave

Localisation Description
Sol : pvc
Mur : Plâtre et Peinture
Rez de chaussée - Entrée Plafond : Plâtre et Peinture
Plinthes : Carrelage
Porte : Bois et Peinture
Sol : Carrelage
Mur A, B, C, D : Plâtre et peinture et faïence
Plafond : Plâtre et polystyrène
Rez de chaussée - Cuisine
Fenêtre : Bois et Peinture
Porte : Bois et Peinture
Volet : Métal et Peinture
Sol : Carrelage
Mur A, B, C, D : Plâtre et toile de verre peinte
Rez de chaussée - Buanderie
Plafond : Plâtre et polystyrène
Porte : Bois et Peinture
Sol : Carrelage
Mur A, B, C, D : Plâtre et toile de verre peinte
Plafond : lambris pvc
Rez de chaussée - Salle de bain
Fenêtre : Bois et Peinture
Porte : Bois et Peinture
Volet : Métal et Peinture
Sol : pvc
Mur A, B, C, D : Plâtre et Peinture
Rez de chaussée - Dégagement
Plafond : Plâtre et Peinture
Plinthes : Carrelage
Sol : pvc
Mur A, B, C, D : Plâtre et peinture et faïence
Rez de chaussée - Wc Plafond : Plâtre et Peinture
Fenêtre : Bois et Peinture
Porte : Bois et Peinture
Sol : parquet flottant
Mur A, B, C, D : Plâtre et Peinture
Plafond : Plâtre et Peinture
Rez de chaussée - Chambre 1 Plinthes : Bois et Peinture
Fenêtre : Bois et Peinture
Porte : Bois et Peinture
Volet : Métal et Peinture
Sol : parquet flottant
Mur A, B, C, D : Plâtre et Peinture
Plafond : Plâtre et Peinture
Rez de chaussée - Séjour Plinthes : Bois et Peinture
Fenêtre : Bois et Peinture
Porte : Bois et Peinture
Volet : Métal et Peinture
Sol : parquet flottant
Mur A, B, C, D : Plâtre et Peinture
Plafond : Plâtre et Peinture
Rez de chaussée - Salon Plinthes : Bois et Peinture
Fenêtre : Bois et Peinture
Porte : Bois et Peinture
Volet : Métal et Peinture
Sol : parquet flottant
Mur A, B, C, D : Plâtre et Peinture
Plafond : Plâtre et Peinture
Rez de chaussée - Chambre 2 Plinthes : Bois et Peinture
Fenêtre : Bois et Peinture
Porte : Bois et Peinture
Volet : Métal et Peinture
Sol : Béton
Mur A, B, C, D : Béton
Rez de chaussée - Atelier
Plafond : panneaux fibro-ciment et Peinture
Porte : Bois et Peinture
Sol : moquette
Mur B, C, D : Plâtre et papier peint
Rez de chaussée - Débarras Mur A : Bois
Plafond : panneaux fibro-ciment
Porte : Bois et Peinture
Sol : Béton
Mur : Plâtre et papier peint
Rez de chaussée - salle d'eau
Plafond : Bois
Porte : Bois et Peinture
Sol : Béton
Mur B, C, D : briques
Rez de jardin - Abris de jardin
Plafond B, C, D : tuiles + panneaux fibro-ciment
Porte : Bois et Peinture

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Localisation Description
Sol : Béton
Mur : briques
Sous-Sol - Cave
Plafond : Bois
Porte : Bois

4. – Conditions de réalisation du repérage

4.1 Bilan de l’analyse documentaire

Documents demandés Documents remis
Rapports concernant la recherche d'amiante déjà réalisés -
Documents décrivant les ouvrages, produits, matériaux et protections
-
physiques mises en place
Eléments d'information nécessaires à l'accès aux parties de l'immeuble bâti
-
en toute sécurité
Observations :
Néant

4.2 Date d’exécution des visites du repérage in situ

Date de la commande : 25/08/2023
Date(s) de visite de l’ensemble des locaux : 23/08/2023
Heure d’arrivée : 09 h 30
Durée du repérage : 02 h 00
Personne en charge d’accompagner l’opérateur de repérage : Sans accompagnateur

4.3 Écarts, adjonctions, suppressions par rapport aux arrêtés en vigueur

La mission de repérage s'est déroulée conformément aux prescriptions des arrêtés.
Observations Oui Non Sans Objet
Plan de prévention réalisé avant intervention sur site - - X
Vide sanitaire accessible X
Combles ou toiture accessibles et visitables X

4.4 Plan et procédures de prélèvements

Aucun prélèvement n'a été réalisé.

5. – Résultats détaillés du repérage

5.0.1 Liste des matériaux repérés de la liste A

Conclusion Etat de
Localisation Identifiant + Description Commentaires
(justification) conservation
Néant -
Aucun autre matériau de la liste A n’a été repéré dans périmètre de repérage mentionné au paragraphe 3.2.6

5.0.2 Liste des matériaux repérés de la liste B

Conclusion Etat de
Localisation Identifiant + Description Commentaires
(justification) conservation
Présence
Rez de chaussée - Entrée Identifiant: ZPSO-001 d'amiante EP
+Dégagement +Wc Description: Dalle de sol (sur jugement de (Z-III-RF)
l'opérateur)
Présence
Identifiant: ZPSO-002
Rez de chaussée - Atelier +Débarras d'amiante EP
Description: Plaques en fibres-ciment (y compris
+Abris de jardin (sur jugement de (Z-III-RF)
plaques « sous tuiles »)
l'opérateur)
Présence
Identifiant: ZPSO-003 d'amiante EP
Rez de chaussée - Atelier
Description: Conduit de fumée en fibro-ciment (sur jugement de (Z-III-RF)
l'opérateur)
Aucun autre matériau de la liste B n’a été repéré dans périmètre de repérage mentionné au paragraphe 3.2.6

5.1 Liste des matériaux ou produits contenant de l’amiante, états de conservation,

conséquences réglementaires (fiche de cotation)

Matériaux ou produits contenant de l’amiante

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Conclusion
Localisation Identifiant + Description Etat de conservation** et préconisations*
(justification)
Matériau non dégradé

Présence
Identifiant: ZPSO-001
Rez de chaussée - Entrée d'amiante Résultat EP**
Description: Dalle de sol
+Dégagement +Wc (sur jugement
Liste selon annexe.13-9 du CSP: B
de l'opérateur)
Préconisation : Il est recommandé de réaliser une évaluation
périodique.
Matériau non dégradé

Identifiant: ZPSO-002 Présence

Rez de chaussée - Atelier Description: Plaques en fibres-ciment (y d'amiante Résultat EP**
+Débarras +Abris de jardin compris plaques « sous tuiles ») (sur jugement
Liste selon annexe.13-9 du CSP: B de l'opérateur)
Préconisation : Il est recommandé de réaliser une évaluation
périodique.
Matériau non dégradé

Présence
Identifiant: ZPSO-003
d'amiante Résultat EP**
Rez de chaussée - Atelier Description: Conduit de fumée en fibro-ciment
(sur jugement
Liste selon annexe.13-9 du CSP: B
de l'opérateur)
Préconisation : Il est recommandé de réaliser une évaluation
périodique.
* Un détail des conséquences réglementaires et recommandations est fournis en annexe 7.4 de ce présent rapport
** détails fournis en annexe 7.3 de ce présent rapport

Nota : Dès réception de ce rapport, il est nécessaire d'avertir de la présence d'amiante toute personne
pouvant intervenir sur ou a proximité des matériaux amiantes ou de ceux les recouvrant ou les protégeant.

5.2 Listes des matériaux et produits ne contenant pas d’amiante après analyse

Localisation Identifiant + Description

Néant -

6. – Signatures

Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par WE-CERT

Fait à PONTAULT COMBAULT, le 23/08/2023

Par : Ahmed Hameg

Signature du représentant :

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ANNEXES

Au rapport de mission de repérage n° 23/IMO/0552

Informations conformes à l’annexe III de l’arrêté du 12 décembre 2012

Les maladies liées à l’amiante sont provoquées par l’inhalation des fibres. Toutes les variétés d’amiante sont classées
comme substances cancérogènes avérées pour l’homme. L’inhalation de fibres d’amiante est à l’origine de cancers
(mésothéliomes, cancers broncho-pulmonaires) et d’autres pathologies non cancéreuses (épanchements pleuraux,
plaques pleurales).
L’identification des matériaux et produits contenant de l’amiante est un préalable à l’évaluation et à la prévention des
risques liés à l’amiante. Elle doit être complétée par la définition et la mise en œuvre de mesures de gestion adaptées et
proportionnées pour limiter l’exposition des occupants présents temporairement ou de façon permanente dans l’immeuble.
L’information des occupants présents temporairement ou de façon permanente est un préalable essentiel à la prévention
du risque d’exposition à l’amiante.
Il convient donc de veiller au maintien du bon état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante
afin de remédier au plus tôt aux situations d’usure anormale ou de dégradation.
Il conviendra de limiter autant que possible les interventions sur les matériaux et produits contenant de l’amiante qui
ont été repérés et de faire appel aux professionnels qualifiés, notamment dans le cas de retrait ou de confinement de ce
type de matériau ou produit.
Enfin, les déchets contenant de l’amiante doivent être éliminés dans des conditions strictes.
Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre préfecture. Pour connaître les centres d’élimination près de chez
vous, consultez la base de données « déchets » gérée par l’ADEME, directement accessible sur le site internet
www.sinoe.org.

Sommaire des annexes

7 Annexes

7.1 Schéma de repérage

7.2 Rapports d'essais

7.3 Grilles réglementaires d’évaluation de l’état de conservation des matériaux et

produits contenant de l’amiante

7.4 Conséquences réglementaires et recommandations

7.5 Documents annexés au présent rapport

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7.1 - Annexe - Schéma de repérage

Légende

Nom du propriétaire :
SUCCESSION : BARBARA
Adresse du bien :
164 Avenue du Duc de Dantzig
77340
PONTAULT COMBAULT (France)

Aucune photo/illustration n'a été jointe à ce rapport.

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7.2 - Annexe - Rapports d'essais

Identification des prélèvements :

Parties du
Identifiant et prélèvement Localisation Composant de la construction Description
composant
- - - - -

Copie des rapports d’essais :

Aucun rapport d'essai n'a été fourni ou n'est disponible

7.3 - Annexe - Evaluation de l'état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante

Grilles d’évaluation de l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste A

Aucune évaluation n'a été réalisée

Critères d’évaluation de l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste A

1. Classification des différents degrés d'exposition du produit aux circulations d'air
Fort Moyen Faible
1° Il n'existe pas de système spécifique de 1° Il existe un système de ventilation par 1° Il n'existe ni ouvrant ni système de
ventilation, la pièce ou la zone homogène insufflation d'air dans le local et ventilation spécifique dans la pièce ou la zone
évaluée est ventilée par ouverture des l'orientation du jet est telle que celui-ci évaluée,
fenêtres. ou n'affecte pas directement le faux plafond ou
2° Le faux plafond se trouve dans un local contenant de l'amiante, 2° Il existe dans la pièce ou la zone évaluée,
qui présente une (ou plusieurs) façade(s) ou un système de ventilation par extraction dont
ouverte(s) sur l'extérieur susceptible(s) de 2° Il existe un système de ventilation avec la reprise d'air est éloignée du faux plafond
créer des situations à forts courants d'air, reprise(s) d'air au niveau du faux plafond contenant de l'amiante.
ou (système de ventilation à double flux).
3° Il existe un système de ventilation par
insufflation d'air dans le local et
l'orientation du jet d'air est telle que celui-ci
affecte directement le faux plafond
contenant de l'amiante.

2. Classification des différents degrés d'exposition du produit aux chocs et vibrations

Fort Moyen Faible
L'exposition du produit aux chocs et L'exposition du produit aux chocs et L'exposition du produit aux chocs et vibrations
vibrations sera considérée comme forte vibrations sera considérée comme moyenne sera considérée comme faible dans les
dans les situations où l'activité dans le local dans les situations où le faux plafond situations où le faux plafond contenant de
ou à l'extérieur engendre des vibrations, ou contenant de l'amiante n'est pas exposé l'amiante n'est pas exposé aux dommages
rend possible les chocs directs avec le faux aux dommages mécaniques mais se trouve mécaniques, n'est pas susceptible d'être
plafond contenant de l'amiante (ex : hall dans un lieu très fréquenté (ex : dégradé par les occupants ou se trouve dans
industriel, gymnase, discothèque...). supermarché, piscine, théâtre,...). un local utilisé à des activités tertiaires
passives.

Grilles d’évaluation de l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste B

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Dossier n° 23/IMO/0552
Date de l'évaluation : 23/08/2023
Bâtiment / local ou zone homogène : Rez de chaussée - Entrée +Dégagement +Wc
Identifiant Matériau : ZPSO-001
Matériau : Dalle de sol
Résultat EP : Il est recommandé de réaliser une évaluation périodique.

Dossier n° 23/IMO/0552
Date de l'évaluation : 23/08/2023
Bâtiment / local ou zone homogène : Rez de chaussée - Atelier +Débarras +Abris de jardin
Identifiant Matériau : ZPSO-002
Matériau : Plaques en fibres-ciment (y compris plaques « sous tuiles »)
Résultat EP : Il est recommandé de réaliser une évaluation périodique.

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25/08/2023

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Dossier n° 23/IMO/0552
Date de l'évaluation : 23/08/2023
Bâtiment / local ou zone homogène : Rez de chaussée - Atelier
Identifiant Matériau : ZPSO-003
Matériau : Conduit de fumée en fibro-ciment
Résultat EP : Il est recommandé de réaliser une évaluation périodique.

Critères d’évaluation de l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste B

1. Classification des niveaux de risque de dégradation ou d’extension de la dégradation du matériau.
Risque de dégradation ou
Risque faible de dégradation ou Risque de dégradation ou
d’extension à terme de la
d’extension de dégradation d’extension rapide de la dégradation
dégradation
L’environnement du matériau contenant de
L’environnement du matériau contenant de L’environnement du matériau contenant de
l’amiante ne présente pas ou très peu de
l’amiante présente un risque pouvant l’amiante présente un risque important pouvant
risque pouvant entrainer à terme, une
entrainer à terme, une dégradation ou une entrainer rapidement, une dégradation ou une
dégradation ou une extension de la
extension de la dégradation du matériau. extension de la dégradation du matériau.
dégradation du matériau.

Légende : EP = évaluation périodique ; AC1 = action corrective de premier niveau ; AC2 = action corrective de second niveau.

L’évaluation du risque de dégradation lié à l’environnement du matériau ou produit prend en compte :

- Les agressions physiques intrinsèques au local (ventilation, humidité, etc…) selon que les risque est probable ou avéré ;
- La sollicitation des matériaux ou produits liée à l’activité des locaux, selon qu’elle est exceptionnelle/faible ou quotidienne/forte.
Elle ne prend pas en compte certains facteurs fluctuants d’aggravation de la dégradation des produits et matériaux, comme la fréquence
d’occupation du local, la présence d’animaux nuisibles, l’usage réel des locaux, un défaut d’entretien des équipements, etc…

7.4 - Annexe - Conséquences réglementaires et recommandations

Conservation et transmission de ce rapport (Article 11 de l’arrêté du 16 juillet 2019)

Si le donneur d'ordre n'est pas le propriétaire de l'immeuble bâti concerné par la mission de repérage, il adresse à ce dernier une
copie du rapport établi par l'opérateur de repérage.

En cas de mission de repérage portant sur une partie privative d'un immeuble collectif à usage d'habitation, son propriétaire met à
jour le contenu du « dossier amiante - parties privatives » (DAPP) prévu au I de l'article R. 1334-29-4 du code de la santé publique, en
y intégrant les données issues du rapport ou du pré-rapport de repérage amiante avant travaux. Il tient à disposition et communique ce
DAPP, ainsi complété, selon les modalités prévues au II de l'article R. 1334-29-4 du code de la santé publique.

En cas de mission de repérage portant sur les parties communes d'un immeuble collectif à usage d'habitation ou sur un immeuble
non utilisé à fin d'habitation, son propriétaire met à jour le contenu du « dossier technique amiante » (DTA) prévu au I de l'article R.
1334-29-5 du code de la santé publique ainsi que de sa fiche récapitulative, en y intégrant les données issues du rapport ou du pré-
rapport de repérage amiante avant travaux. Il tient à disposition et communique ce DTA, ainsi complété, selon les modalités prévues
au II de l'article R. 1334-29-5 du code de la santé publique.

HAMEGDIAG | 39 rue Berthier 95570 Bouffémont | Tél. : 0631469935 - 12/18

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Constat de repérage Amiante n° 23/IMO/0552

En cas de mission de repérage portant sur tout ou partie d'un immeuble d'habitation ne comprenant qu'un seul logement, son
propriétaire conserve le rapport ou le pré-rapport restituant les conditions de réalisation et les conclusions de cette recherche d'amiante
avant travaux. Il communique ce rapport ou ce pré-rapport, sur leur demande, à toute personne physique ou morale appelée à
effectuer des travaux dans l'immeuble bâti ainsi qu'aux agents de contrôle de l'inspection du travail mentionnés à l'article L. 8211-1 du
code du travail, aux agents du service de prévention des organismes de sécurité sociale et, en cas d'opération relevant du champ de
l'article R. 4534-1 du code du travail, de l'organisme professionnel de prévention du bâtiment et des travaux publics.

Conséquences réglementaires suivant l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste A

Article R1334-27 : En fonction du résultat du diagnostic obtenu à partir de la grille d'évaluation de l’arrêté du 12 décembre 2012,
le propriétaire met en œuvre les préconisations mentionnées à l’article R1334-20 selon les modalités suivantes :
Score 1 – L’évaluation périodique de l'état de conservation de ces matériaux et produits de la liste A contenant de l’amiante est
effectué dans un délai maximal de trois ans à compter de la date de remise au propriétaire du rapport de repérage ou des résultats de
la dernière évaluation de l’état de conservation, ou à l'occasion de toute modification substantielle de l'ouvrage et de son usage. La
personne ayant réalisé cette évaluation en remet les résultats au propriétaire contre accusé de réception.
Score 2 – La mesure d’empoussièrement dans l’air est effectuée dans les conditions définies à l’article R1334-25, dans un délai de
trois mois à compter de la date de remise au propriétaire du rapport de repérage ou des résultats de la dernière évaluation de l’état de
conservation. L’organisme qui réalise les prélèvements d’air remet les résultats des mesures d’empoussièrement au propriétaire contre
accusé de réception.
Score 3 – Les travaux de confinement ou de retrait de l'amiante sont mis en œuvre selon les modalités prévues à l'article R.
1334-29.

Article R1334-28 : Si le niveau d'empoussièrement mesuré dans l’air en application de l’article R1334-27 est inférieur ou égal à la
valeur de cinq fibres par litre, le propriétaire fait procéder à l’évaluation périodique de l'état de conservation des matériaux et produits
de la liste A contenant de l’amiante prévue à l’article R1334-20, dans un délai maximal de trois ans à compter de la date de remise des
résultats des mesures d’empoussièrement ou à l'occasion de toute modification substantielle de l'ouvrage ou de son usage.
Si le niveau d'empoussièrement mesuré dans l’air en application de l’article R1334-27 est supérieur à cinq fibres par litre, le
propriétaire fait procéder à des travaux de confinement ou de retrait de l'amiante, selon les modalités prévues à l’article R1334-29.

Article R1334-29 : Les travaux précités doivent être achevés dans un délai de trente-six mois à compter de la date à laquelle sont
remis au propriétaire le rapport de repérage ou les résultats des mesures d’empoussièrement ou de la dernière évaluation de l’état de
conservation.
Pendant la période précédant les travaux, des mesures conservatoires appropriées doivent être mises en œuvre afin de réduire
l'exposition des occupants et de la maintenir au niveau le plus bas possible, et dans tous les cas à un niveau d'empoussièrement
inférieur à cinq fibres par litre. Les mesures conservatoires ne doivent conduire à aucune sollicitation des matériaux et produits
concernés par les travaux.
Le propriétaire informe le préfet du département du lieu d’implantation de l’immeuble concerné, dans un délai de deux mois à
compter de la date à laquelle sont remis le rapport de repérage ou les résultats des mesures d’empoussièrement ou de la dernière
évaluation de l’état de conservation, des mesures conservatoires mises en œuvres, et, dans un délai de douze mois, des travaux à
réaliser et de l’échéancier proposé.

Article R.1334-29-3 :
I) A l’issue des travaux de retrait ou de confinement de matériaux et produits de la liste A mentionnés à l’article R.1334-29, le
propriétaire fait procéder par une personne mentionnée au premier alinéa de l’article R.1334-23, avant toute restitution des locaux
traités, à un examen visuel de l’état des surfaces traitées. Il fait également procéder, dans les conditions définies à l’article R.1334-25,
à une mesure du niveau d’empoussièrement dans l’air après démantèlement du dispositif de confinement. Ce niveau doit être inférieur
ou égal à cinq fibres par litre.
II) Si les travaux ne conduisent pas au retrait total des matériaux et produits de la liste A contenant de l’amiante, il est procédé à
une évaluation périodique de l’état de conservation de ces matériaux et produits résiduels dans les conditions prévues par l’arrêté
mentionné à l’article R.1334-20, dans un délai maximal de trois ans à compter de la date à laquelle sont remis les résultats du contrôle
ou à l’occasion de toute modification substantielle de l’ouvrage ou de son usage.
III) Lorsque des travaux de retrait ou de confinement de matériaux et produits de la liste B contenant de l’amiante sont effectués
à l’intérieur de bâtiment occupés ou fréquentés, le propriétaire fait procéder, avant toute restitution des locaux traités, à l’examen
visuel et à la mesure d’empoussièrement dans l’air mentionnée au premier alinéa du présent article.

Détail des préconisations suivant l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste B

1. Réalisation d’une « évaluation périodique », lorsque le type de matériau ou produit concerné contenant de l’amiante, la nature et
l’étendue des dégradations qu’il présente et l’évaluation du risque de dégradation ne conduisent pas à conclure à la nécessité d’une
action de protection immédiate sur le matériau ou produit, consistant à :
a) Contrôler périodiquement que l’état de dégradation des matériaux et produits concernés ne s’aggrave pas et, le cas échéant, que
leur protection demeure en bon état de conservation ;
b) Rechercher, le cas échéant, les causes de dégradation et prendre les mesures appropriées pour les supprimer.

2. Réalisation d’une « action corrective de premier niveau », lorsque le type de matériau ou produit concerné contenant de l’amiante, la
nature et l’étendue des dégradations et l’évaluation du risque de dégradation conduisent à conclure à la nécessité d’une action de
remise en état limitée au remplacement, au recouvrement ou à la protection des seuls éléments dégradés, consistant à :
a) Rechercher les causes de la dégradation et définir les mesures correctives appropriées pour les supprimer ; b) Procéder à la mise en
œuvre de ces mesures correctives afin d’éviter toute nouvelle dégradation et, dans l’attente, prendre les mesures de protection
appropriées afin de limiter le risque de dispersion des fibres d’amiante ;
c) Veiller à ce que les modifications apportées ne soient pas de nature à aggraver l’état des autres matériaux et produits contenant de
l’amiante restant accessibles dans la même zone ;
d) Contrôler périodiquement que les autres matériaux et produits restant accessibles ainsi que, le cas échéant, leur protection
demeurent en bon état de conservation.
Il est rappelé l’obligation de faire appel à une entreprise certifiée pour le retrait ou le confinement.

3. Réalisation d’une « action corrective de second niveau », qui concerne l’ensemble d’une zone, de telle sorte que le matériau ou produit
ne soit plus soumis à aucune agression ni dégradation, consistant à :
a) Prendre, tant que les mesures mentionnées au c (paragraphe suivant) n’ont pas été mises en place, les mesures conservatoires
appropriées pour limiter le risque de dégradation et la dispersion des fibres d’amiante. Cela peut consister à adapter, voire condamner

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l’usage des locaux concernés afin d’éviter toute exposition et toute dégradation du matériau ou produit contenant de l’amiante.
Durant les mesures conservatoires, et afin de vérifier que celles-ci sont adaptées, une mesure d’empoussièrement est réalisée,
conformément aux dispositions du code de la santé publique ;
b) Procéder à une analyse de risque complémentaire, afin de définir les mesures de protection ou de retrait les plus adaptées, prenant
en compte l’intégralité des matériaux et produits contenant de l’amiante dans la zone concernée ;
c) Mettre en œuvre les mesures de protection ou de retrait définies par l’analyse de risque ;
d) Contrôler périodiquement que les autres matériaux et produits restant accessibles, ainsi que leur protection, demeurent en
bon état de conservation.
En fonction des situations particulières rencontrées lors de l’évaluation de l’état de conservation, des compléments et précisions à ces
recommandations sont susceptibles d’être apportées.

7.5 - Annexe - Autres documents

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Etat de l’installation intérieure de Gaz n° 23/IMO/0552

Etat de l’Installation Intérieure de Gaz

Numéro de dossier : 23/IMO/0552
Norme méthodologique employée : AFNOR NF P 45-500 (juillet 2022)
Date du repérage : 23/08/2023
Heure d’arrivée : 09 h 30
Durée du repérage : 02 h 00
La présente mission consiste à établir l’état de l’installation intérieure de gaz conformément à l’arrêté du 6 avril 2007 modifié, 12
février 2014, 23 février 2018 et du 25 juillet 2022 afin d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes, de
rendre opérante une clause d’exonération de la garantie du vice caché, en application de l’article 17 de la loi n°2003-08 du 3
janvier 2003, modifié par l’ordonnance n°2005-655 du 8 juin 2005. Cet état de l’installation intérieure de gaz a une durée de
validité de 3 ans. En aucun cas, il ne s’agit d’un contrôle de conformité de l’installation vis-à-vis de la règlementation en vigueur.

A. - Désignation du ou des bâtiments

Localisation du ou des bâtiments :
Département :.............................Seine-et-Marne
Adresse :.................................... 164 Avenue du Duc de Dantzig
Commune :.................................77340 PONTAULT COMBAULT (France)

Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :

, Lot numéro Non communiqué
Type de bâtiment :...................... Habitation (maison individuelle)
Nature du gaz distribué :.............. Gaz naturel
Distributeur de gaz :.................... Engie
Installation alimentée en gaz :.......NON

B. - Désignation du propriétaire
Désignation du propriétaire :
Nom et prénom :......................... SUCCESSION : BARBARA
Adresse :.................................... 164 Avenue du Duc de Dantzig
77340 PONTAULT COMBAULT (France)
Si le propriétaire n'est pas le donneur d'ordre :
Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) :
Autre
Nom et prénom :.........................
Adresse :....................................

Titulaire du contrat de fourniture de gaz :

Nom et prénom :.........................
Adresse :....................................
N° de téléphone :........................
Références :...............................

C. - Désignation de l'opérateur de diagnostic

Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom :........................................... Ahmed Hameg
Raison sociale et nom de l'entreprise :.............. HAMEGDIAG
Adresse :...................................................... 39 rue Berthier
................................................................... 95570 Bouffémont
Numéro SIRET :.............................................52965149900020
Désignation de la compagnie d'assurance :........AXA
Numéro de police et date de validité :...............10894330604 -

Certification de compétence C2020-SE11-011 délivrée par : WE-CERT, le 12/02/2021

Norme méthodologique employée :.................NF P 45-500 (Juillet 2022)

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D. - Identification des appareils

Observations :
Liste des installations intérieures Puissance
Type(2) Localisation (anomalie, taux de CO mesuré(s), motif de l’absence ou de
gaz (Genre(1), marque, modèle) en kW
l’impossibilité de contrôle pour chaque appareil concerné)
Cuisinière BRANDT Non raccordé Non Visible Cuisine -
Chaudière e.l.m. leblanc Raccordé Non Visible Atelier
(1) Cuisinière, table de cuisson, chauffe-eaux, chaudière, radiateur, ….
(2) Non raccordé — Raccordé — Étanche.

E. - Anomalies identifiées

Anomalies
Points de contrôle(3) observées
Libellé des anomalies et recommandations
(selon la norme) (A1(4), A2(5),
DGI(6) , 32c(7))
Néant - -
(3) Point de contrôle selon la norme utilisée.
(4) A1 : L’installation présente une anomalie à prendre en compte lors d'une intervention ultérieure sur l'installation
(5) A2 : L'installation présente une anomalie dont le caractère de gravité ne justifie pas que l'on interrompe aussitôt la
fourniture du gaz, mais est suffisamment importante pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais.
(6) DGI : (Danger Grave et Immédiat) L'installation présente une anomalie suffisamment grave pour que l'opérateur
de diagnostic interrompe aussitôt l'alimentation en gaz jusqu'à suppression du ou des défauts constituants la
source du danger.
(7) 32c : la chaudière est de type VMC GAZ et l’installation présente une anomalie relative au dispositif de sécurité
collective (DSC) qui justifie une intervention auprès du syndic ou du bailleur social par le distributeur de gaz afin de
s’assurer de la présence du dispositif, de sa conformité et de son bon fonctionnement.

F. – Identification des bâtiments et parties du bâtiment (pièces et volumes) n’ayant pu être

contrôlés et motifs, et identification des points de contrôles n’ayant pas pu être réalisés:
Néant
Nota : Nous attirons votre attention sur le fait que la responsabilité du donneur d’ordre reste pleinement engagée en cas
d’accident ou d’incident sur tout ou partie de l’installation présente dans des bâtiments, parties du bâtiment n’ayant pu
être contrôlés.

Liste des points de contrôles n’ayant pas pu être réalisés :

Point de contrôle Points désignés
Appareil Type Observations
(selon la norme utilisée) (selon la norme utilisée)
- 2a1) Les matériaux employés pour
canalisations sont autorisés (Plomb
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux -
avec GN, Cuivre, Acier, PLT,
Polyéthylène si enterré)
2a2) La tuyauterie PLT est marqué
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux
du logo d'une marque reconnue
2a3) La tuyauterie PLT est soumise
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux
à une pression non adaptée
2a4) Au moins un raccord
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux mécanique est installé en vide
sanitaire
2b) La tuyauterie en PE pénètre à
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux l'intérieur du bâtiment ou est située
sous le bâtiment
2c) La tuyauterie en PE est
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux protégée dans la remontée contre
les chocs et la lumière
3) Au moins une canalisation
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux individuelle passe en parc de
stationnement couvert
4a) Les assemblages sont réalisés
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux par raccords mécaniques
manifestement non autorisés

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Point de contrôle Points désignés

Appareil Type Observations
(selon la norme utilisée) (selon la norme utilisée)
4c) Les assemblages par raccord à
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux sertir « non sertis » sont réalisés
par brasage, collage, …
4e) La tuyauterie en Kit PLT ne
C.1 Tuyauteries fixes - Matériaux possède pas de collier de fixation à
proximité du compteur
Tuyauteries fixes - Espace
C.2 L'espace annulaire est obturé ?
annulaire
5) L'espace annulaire de la
Tuyauteries fixes - Espace canalisation de gaz à la pénétration
C.2
annulaire dans le bâtiment ou le logement est
visible :
Installation intérieure - 6a) Lecture d'un débit inférieur ou
C.3
Etanchéité apparente égal à 6l/h
6b1) Lecture d'un débit supérieur à
Installation intérieure -
C.3 6l/h avec robinet(s) de commande
Etanchéité apparente
ouvert(s)
6b2) Lecture d'un débit supérieur à
Installation intérieure -
C.3 6l/h avec robinet(s) de commande
Etanchéité apparente
fermé(s)
Installation intérieure - 6c) Au moins un défaut d'étancheité
C.3
Etanchéité apparente a été observé
7a1) Absence d'un organe de
C.4 Organe de coupure
coupure supplémentaire
7a2) Au moins un organe de
C.4 Organe de coupure coupure n'est pas adapté à la
pression de service
7a3) Au moins un organe de
C.4 Organe de coupure coupure n'est pas marqué du logo
d'une marque reconnue
7a4) L'organe de coupure
supplémentaire est accessible pour
C.4 Organe de coupure
le cas des tiges après compteur et
en maison individuelle
7a5) L'organe de coupure
C.4 Organe de coupure supplémentaire comporte un
dispositif de manœuvre
Cuisinière BRANDT Organe de Coupure d'Appareil 8a1) Présence pour chaque appareil
C.7
(OCA) en place d'un organe de coupure
Organe de Coupure d'Appareil 8a2) Accessibilité de chaque organe
C.7
(OCA) de coupure
Organe de Coupure d'Appareil 8a3) Manœuvrabilité de chaque
C.7
(OCA) organe de coupure
Organe de Coupure d'Appareil 8b) Extrémité du robinet ou
C.7
(OCA) tuyauterie en attente obturée
8c) Au moins un organe de coupure
Organe de Coupure d'Appareil d'un appareil alimenté par une
C.7
(OCA) tuyauterie fixe est muni d'un about
porte caoutchouc non démontable
10) Au moins un appareil installé
Appareils adaptés au type et à
C.9 est apparemment inadapté au type
la pression du gaz
du gaz
11a) Sur une installation alimentée
Raccordement en gaz des
par une tuyauterie fixe, au moins
C.10 appareils par tuyaux non
un appareil est raccordé en gaz
rigides
avec un tube souple
11b) Le tuyau d'alimentation est
Raccordement en gaz des marqué du logo d'une marque
C.10 appareils par tuyaux non reconnue (Modification faite pour
rigides correspondre au critère de décision
C10.4)
11c) Le matériel utilisé pour le
raccordement en gaz d'un appareil
Raccordement en gaz des est marqué d'une marque reconnue
C.10 appareils par tuyaux non mais n'est pas autorisé d'emploi ou
rigides le raccordement en gaz d'un
appareil comporte plusieurs tuyaux
flexibles

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Point de contrôle Points désignés

Appareil Type Observations
(selon la norme utilisée) (selon la norme utilisée)
Raccordement en gaz des
12a) Le tuyau flexible est en
C.10 appareils par tuyaux non
mauvais état
rigides
Raccordement en gaz des
12b) Tuyau flex. métal. à embouts
C.10 appareils par tuyaux non
méca. en mauvais état
rigides
Raccordement en gaz des
C.10 appareils par tuyaux non 13) Longueur supérieure à 2m
rigides
Raccordement en gaz des
14) Date limite d'utilisation
C.10 appareils par tuyaux non
dépassée ou pas lisible
rigides
Raccordement en gaz des
15a) Passage dans les zones
C.10 appareils par tuyaux non
dangereuses
rigides
Raccordement en gaz des
C.10 appareils par tuyaux non 15b) Visitable
rigides
Ventilation du local – Sortie
C.15 20.1) La sortie d'air est absente
d'air
Ventilation du local – Sortie 20.2) La sortie d'air est
C.15
d'air manifestement insuffisante
Ventilation du local – Sortie
C.15 20.3) La sortie d'air est obturée
d'air
Ventilation du local – Sortie
C.15 20.4) La sortie d'air est obturable
d'air
Ventilation du local – Sortie 20.5) Constituée par un dispositif
C.15
d'air non adapté
20.6) Appareil non raccordé autre
Ventilation du local – Sortie que cuissons constitué par un
C.15
d'air dispositif de ventilation mécanique
(hotte, etc.)
20.7) Appareil de cuisson seul
constitué par un dispositif de
Ventilation du local – Sortie
C.15 ventilation mécanique (hotte, etc.)
d'air
ne répondant pas aux critères
d'installation
Ventilation du local - Amenées 21) Si la sortie d'air est directe,
C.16
et sorties d'air directes l'amenée d'air est également directe
35) La tige cuisine alimente au
C.28 Tige cuisine moins un appareil autre que de
cuisson
37b) Le robinet de commande de
l'appareil comporte un dispositif
C.28 Tige cuisine
interrompant l'arrivée du gaz en cas
de manque de pression amont
Appareils de cuisson (sauf
A) La flamme d'au moins un brûleur
fours et appareils de cuisson
D.1 est jaune, charbonne ou décolle
directement alimentés par une
partiellement
bouteille de butane)
Appareils de cuisson (sauf
fours et appareils de cuisson B) GN, la flamme décolle totalement
D.1
directement alimentés par une et s'éteint
bouteille de butane)
Appareils de cuisson (sauf
fours et appareils de cuisson C) GN, la flamme s'éteint à
D.1
directement alimentés par une l'ouverture de la porte du four
bouteille de butane)
Appareils de cuisson (sauf
fours et appareils de cuisson D) GN, la flamme s'éteint lors du
D.1
directement alimentés par une passage débit max à mini
bouteille de butane)
Chaudière e.l.m. Organe de Coupure d'Appareil 8a1) Présence pour chaque appareil
C.7
leblanc (OCA) en place d'un organe de coupure
Organe de Coupure d'Appareil 8a2) Accessibilité de chaque organe
C.7
(OCA) de coupure
Organe de Coupure d'Appareil 8a3) Manœuvrabilité de chaque
C.7
(OCA) organe de coupure

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Point de contrôle Points désignés

Appareil Type Observations
(selon la norme utilisée) (selon la norme utilisée)
8b) L'extrémité de l'organe de
Organe de Coupure d'Appareil
C.7 coupure ou de la tuyauterie en
(OCA)
attente est obturée
8c) Au moins un organe de coupure
Organe de Coupure d'Appareil d'un appareil alimenté par une
C.7
(OCA) tuyauterie fixe est muni d'un about
porte caoutchouc non démontable
Organe de Coupure d'Appareil 8a1) Présence pour chaque appareil
C.7
(OCA) en place d'un organe de coupure
Organe de Coupure d'Appareil 8a2) Accessibilité de chaque organe
C.7
(OCA) de coupure
Organe de Coupure d'Appareil 8a3) Manœuvrabilité de chaque
C.7
(OCA) organe de coupure
8b) L'extrémité de l'organe de
Organe de Coupure d'Appareil
C.7 coupure ou de la tuyauterie en
(OCA)
attente est obturée
8c) Au moins un organe de coupure
Organe de Coupure d'Appareil d'un appareil alimenté par une
C.7
(OCA) tuyauterie fixe est muni d'un about
porte caoutchouc non démontable
10) Au moins un appareil installé
Appareils adaptés au type et à
C.9 est apparemment inadapté au type
la pression du gaz
du gaz
11a) Sur une installation alimentée
Raccordement en gaz des
par une tuyauterie fixe, au moins
C.10 appareils par tuyaux non
un appareil est raccordé en gaz
rigides
avec un tube souple
11b) Le tuyau d'alimentation est
Raccordement en gaz des marqué du logo d'une marque
C.10 appareils par tuyaux non reconnue (Modification faite pour
rigides correspondre au critère de décision
C10.4)
11c) Le matériel utilisé pour le
raccordement en gaz d'un appareil
Raccordement en gaz des est marqué d'une marque reconnue
C.10 appareils par tuyaux non mais n'est pas autorisé d'emploi ou
rigides le raccordement en gaz d'un
appareil comporte plusieurs tuyaux
flexibles
Raccordement en gaz des
12a) Le tuyau flexible est en
C.10 appareils par tuyaux non
mauvais état
rigides
Raccordement en gaz des
12b) Tuyau flex. métal. à embouts
C.10 appareils par tuyaux non
méca. en mauvais état
rigides
Raccordement en gaz des
C.10 appareils par tuyaux non 13) Longueur supérieure à 2m
rigides
Raccordement en gaz des
14) Date limite d'utilisation
C.10 appareils par tuyaux non
dépassée ou pas lisible
rigides
Raccordement en gaz des
15a) Passage dans les zones
C.10 appareils par tuyaux non
dangereuses
rigides
Raccordement en gaz des
C.10 appareils par tuyaux non 15b) Visitable
rigides
18b) Appareil autre qu'un CENR
installé ou prévu dans un local de
volume insuffisant, ne répondant
Raccordement en gaz des pas aux exigences de raccordement
C.10 appareils par tuyaux non des appareils, de balayage, de
rigides présence de sécurité sur les
brûleurs, ou ne présentant pas
d'ouvrant sur l'extérieur d'une
surface au moins égale à 0,40 m2

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Point de contrôle Points désignés

Appareil Type Observations
(selon la norme utilisée) (selon la norme utilisée)
Raccordement en gaz des 18e) Un appareil prévu pour
C.10 appareils par tuyaux non fonctionner à l'extérieur ou à l'air
rigides libre est installé à l'intérieur
Ventilation du local – Amenée
C.14 19.1) L'amenée d'air n'existe pas
d'air
Ventilation du local – Amenée 19.2) L'amenée d'air du local est
C.14
d'air manifestement insuffisante
Ventilation du local – Amenée 19.3) Passage de transit de
C.14
d'air l'amenée d'air indirecte insuffisant
19.4) Si sortie d'air directe, amenée
Ventilation du local – Amenée
C.14 d'air directe située à une hauteur
d'air
non adaptée
19.5) Amenée d'air indirect transite
Ventilation du local – Amenée
C.14 par WC, ou par un autre logement
d'air
ou par une partie commune
19.6) Amenée d'air par conduit
Ventilation du local – Amenée
C.14 descendant , local sans sortie d'air
d'air
adaptée
Ventilation du local – Amenée
C.14 19.7) Amenée d'air est obturée
d'air
Ventilation du local – Amenée
C.14 19.8) Amenée d'air est obturable
d'air
Ventilation du local - Amenées 21) Si la sortie d'air est directe,
C.16
et sorties d'air directes l'amenée d'air est également directe
28a) Absence d'un conduit de
Appareil raccordé - Présence
C.23 raccordement reliant l'appareil au
de conduits
conduit de fumée
Appareil raccordé - Présence 28b) Le dispositif d'évacuation des
C.23
de conduits produits de combustion est absent
28c) Le dispositif d'évacuation des
Appareil raccordé - Présence produits de combustion n'est
C.23
de conduits manifestement pas un conduit de
fumée
29a) Un moyen de réglage mobile
Appareil raccordé - Etat du
C.24 est présent sur le conduit de
conduit de raccordement
raccordement
Appareil raccordé - Etat du 29b) Le conduit de raccordement
C.24
conduit de raccordement présente une réduction de section
29c1) Jeu aux assemblages estimé
Appareil raccordé - Etat du
C.24 supérieur à 2 mm de part et d'autre
conduit de raccordement
du diamètre du conduit
Appareil raccordé - Etat du 29c2) Perforation autre qu'un orifice
C.24
conduit de raccordement de prélèvement
Appareil raccordé - Etat du 29c3) Orifice de prélèvement non
C.24
conduit de raccordement convenablement obturé
Appareil raccordé - Etat du 29c4) Diamètre non adapté (buse /
C.24
conduit de raccordement conduit fumée, ...)
Appareil raccordé - Etat du
C.24 29c5) Etat de corrosion important
conduit de raccordement
Appareil raccordé - Etat du
C.24 29d1) Présente une contrepente
conduit de raccordement
Appareil raccordé - Etat du 29d2) Présente plus de 2 coudes à
C.24
conduit de raccordement 90° ou plus de 180° de dévoiement
Appareil raccordé - Etat du
C.24 29d3) Traverse une pièce principale
conduit de raccordement
Appareil raccordé - Etat du 29d4) Présente une usure avancée
C.24
conduit de raccordement ou des déformations
Appareil raccordé - Etat du 29d5) N'est pas démontable (sauf
C.24
conduit de raccordement insert gaz)
Appareil raccordé - Etat du 29d6) A une longueur trop
C.24
conduit de raccordement importante
29d7) Le tubage du conduit de
Appareil raccordé - Etat du
C.24 fumée est raccordé directement sur
conduit de raccordement
l'appareil
29d8) Des appareils fonctionnant
Appareil raccordé - Etat du avec des combustibles de nature
C.24
conduit de raccordement différente sont raccordés sur le
même conduit de fumée

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Etat de l’installation intérieure de Gaz n° 23/IMO/0552

Point de contrôle Points désignés

Appareil Type Observations
(selon la norme utilisée) (selon la norme utilisée)
29d9) Au moins deux appareils
Appareil raccordé - Etat du raccordés à un même conduit sont
C.24
conduit de raccordement situés dans 2 pièces ne présentant
pas une ouverture suffisante
Appareil raccordé - Etat du 29e) Est réalisé en matériau
C.24
conduit de raccordement manifestement inadapté
29f) Le conduit de raccordement de
l'appareil dont l'évacuation des
Appareil raccordé - Etat du
C.24 produits de combustion fonctionne
conduit de raccordement
en pression possède un conduit
enveloppe
30) Présence d'un appareil
Appareils raccordés avec
fonctionnant en tirage naturel et
C.25 coupe-tirage et sans
d'au moins un dispositif d'extraction
ventilateur intégré
supplémentaire
32a) L'appareil en place est
C.26 Appareil spécifique et VMC gaz
spécifique VMC GAZ
32b) Le contrôle a permis de
C.26 Appareil spécifique et VMC gaz s'assurer que l'appareil en place est
spécifique VMC GAZ
VMC GAZ – Raccordement au 32c) Le dispositif de sécurité
C.27 dispositif de sécurité collective collective (DSC) ou le relais
(DSC) spécifique à ce dispositif est absent
32d) Si VMC GAZ équipée d'un DSC
VMC GAZ – Raccordement au
raccordé à l'appareil via un relais
C.27 dispositif de sécurité collective
spécifique, l'appareil est raccordé
(DSC)
électriquement à une prise standard
VMC GAZ – Raccordement au
32e) La bouche d'extraction VMC
C.27 dispositif de sécurité collective
GAZ est absente
(DSC)
J) Débordement de flamme à
D.3 Appareils raccordés
l'allumage
K) Le débit de gaz > au debit max
D.3 Appareils raccordés
théorique de 10% à 20%
L) Le débit de gaz > au débit max
D.3 Appareils raccordés
théorique de plus de 20%
D.3 Appareils raccordés S1) Taux de CO > 20 ppm
S2) Taux de CO > 20 ppm
D.3 Appareils raccordés
(dispositif à l'arrêt)
S3) Taux de CO > 20 ppm
D.3 Appareils raccordés
(dispositif en fonctionnement)

G. - Constatations diverses

Commentaires :
Certains points de contrôles n'ont pu être contrôlés. De ce fait la responsabilité du donneur d'ordre reste pleinement
engagée en cas d'accident ou d'incident ayant pour origine une défaillance de toute ou partie de l'installation n'ayant
pu être contrôlée.
Attestation de contrôle de moins d'un an de la vacuité des conduits de fumées non présentée
Justificatif d'entretien de moins d'un an de la chaudière non présenté
Le conduit de raccordement n'est pas visitable
Au moins un assemblage par raccord mécanique est réalisé au moyen d'un ruban d'étanchéité

Documents remis par le donneur d’ordre à l’opérateur de repérage :

Néant

Observations complémentaires :
Néant

H. - Conclusion

Conclusion :

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Etat de l’installation intérieure de Gaz n° 23/IMO/0552

L’installation ne comporte aucune anomalie.

L’installation comporte des anomalies de type A1 qui devront être réparées ultérieurement.

L’installation comporte des anomalies de type A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais.

L’installation comporte des anomalies de type DGI qui devront être réparées avant remise en service.

L’installation comporte une anomalie 32c qui devra faire l’objet d’un traitement particulier par le syndic
ou le bailleur social sous le contrôle du distributeur de gaz.

I. - En cas de DGI : actions de l'opérateur de diagnostic

Fermeture totale avec pose d'une étiquette signalant la condamnation de l'installation de gaz
ou
Fermeture partielle avec pose d'une étiquette signalant la condamnation d'un appareil ou d'une partie de l'installation

Transmission au Distributeur de gaz par courrier des informations suivantes :

• référence du contrat de fourniture de gaz, du Point de Comptage Estimation, du Point de Livraison ou du numéro de compteur ;
• codes des anomalies présentant un Danger Grave et Immédiat (DGI).

Remise au client de la « fiche informative distributeur de gaz » remplie.

J. - En cas d’anomalie 32c : actions de l’opérateur de diagnostic

Transmission au Distributeur de gaz par courrier de la référence du contrat de fourniture de gaz, du Point de Comptage
Estimation, du Point de Livraison ou du numéro de compteur ;

Remise au syndic ou au bailleur social de la « fiche informative distributeur de gaz » remplie. ;

Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par WE-CERT
-

Dates de visite et d'établissement de l'état de l'installation gaz :

Visite effectuée le 23/08/2023.
Fait à PONTAULT COMBAULT, le 23/08/2023 Signature du représentant :

Par : Ahmed Hameg

Annexe - Croquis de repérage

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Etat de l’installation intérieure de Gaz n° 23/IMO/0552

Annexe - Règles élémentaires de sécurité et d’usage à respecter (liste non exhaustive)

Tous les travaux réalisés sur l’installation de gaz du logement, y compris les remplacements d’appareils, doivent faire
l’objet de l’établissement d’un certificat de conformité modèle 2, conformément à l’arrêté du 23 février 2018 modifié.
Seules les exceptions mentionnées à l'article 21 - 4° de l'arrêté du 23 février 2018 modifié dans le guide « modifications
mineures » dispensent de cette obligation.

Les accidents dus aux installations gaz, tout en restant peu nombreux, sont responsables d’un nombre important de
victimes. La vétusté des installations, l’absence d’entretien des appareils et certains comportements imprudents sont des
facteurs de risque : 98 % des accidents, fuites et explosions sont recensés dans les installations intérieures.
Les intoxications oxycarbonées et les explosions font un grand nombre de victimes qui décèdent ou gardent des séquelles
et handicaps à long terme.

Quels sont les moyens de prévention des accidents liés aux installations intérieures gaz ?

Pour prévenir les accidents liés aux installations intérieures gaz, il est nécessaire d’observer quelques règles de base :
 Renouvelez le tuyau de raccordement de la cuisinière ou de la bouteille de gaz régulièrement et dès qu’il est
fissuré,
 Faire ramoner les conduits d’évacuation des appareils de chauffage et de cheminée régulièrement,
 Faire entretenir et contrôler régulièrement les installations intérieures de gaz par un professionnel.

Mais il s’agit également d’être vigilant, des gestes simples doivent devenir des automatismes :
 ne pas utiliser les produits aérosols ou les bouteilles de camping-gaz dans un espace confiné, près d’une source
de chaleur,
 fermer le robinet d’alimentation de votre cuisinière après chaque usage et vérifiez la date de péremption du
tuyau souple de votre cuisinière ou de votre bouteille de gaz,
 assurer une bonne ventilation de votre logement, n’obstruer pas les bouches d’aération,
 sensibiliser les enfants aux principales règles de sécurité des appareils gaz.

Quelle conduite adopter en cas de fuite de gaz ?

Lors d’une fuite de gaz, il faut éviter tout risque d’étincelle qui entraînerait une explosion :
 ne pas allumer la lumière, ni toucher aux interrupteurs, ni aux disjoncteurs,
 ne pas téléphoner de chez vous, que ce soit avec un téléphone fixe ou un portable,
 ne pas prendre l’ascenseur mais les escaliers,
 une fois à l’extérieur, prévenir les secours

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Rapport DDT : page 45 / 71

Etat de l’installation intérieure de Gaz n° 23/IMO/0552

Pour aller plus loin : http://www.developpement-durable.gouv.fr

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 Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 23/IMO/0552

Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité

Numéro de dossier : 23/IMO/0552
Date du repérage : 23/08/2023
Heure d’arrivée : 09 h 30
Durée du repérage : 02 h 00
La présente mission consiste, suivant l’arrêté du 28 septembre 2017 et du 4 avril 2011, à établir un état de l’installation électrique,
en vue d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. (Application des articles L. 134-7 du code de la
construction et de l'habitation). En aucun cas, il ne s’agit d’un contrôle de conformité de l’installation vis-à-vis de la règlementation
en vigueur. Cet état de l’installation intérieure d’électricité a une durée de validité de 3 ans.

1. - Désignation et description du local d’habitation et de ses dépendances

Localisation du local d’habitation et de ses dépendances :
Type d’immeuble :.................... Maison individuelle
Adresse :.................................164 Avenue du Duc de Dantzig
Commune :..............................77340 PONTAULT COMBAULT (France)
Département :......................... Seine-et-Marne
Référence cadastrale :............... , identifiant fiscal : N/A
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :
, Lot numéro Non communiqué
Périmètre de repérage :.............Maison
Année de construction :.............< 1949
Année de l’installation :............. < 1949
Distributeur d’électricité :.......... Engie
Parties du bien non visitées :......Néant

2. - Identification du donneur d’ordre

Identité du donneur d’ordre :
Nom et prénom :......................
Adresse :.................................

Téléphone et adresse internet :.. Non communiquées

Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) : Autre

Propriétaire du local d’habitation et de ses dépendances:

Nom et prénom :...................... SUCCESSION : BARBARA
Adresse :.................................164 Avenue du Duc de Dantzig
77340 PONTAULT COMBAULT (France)

3. – Identification de l’opérateur ayant réalisé l’intervention et signé le rapport

Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom :.....................................Ahmed Hameg
Raison sociale et nom de l'entreprise :....... HAMEGDIAG
Adresse :............................................... 39 rue Berthier
............................................................ 95570 Bouffémont
Numéro SIRET :...................................... 52965149900020
Désignation de la compagnie d'assurance :. AXA
Numéro de police et date de validité :........ 10894330604 -
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par WE-CERT le 12/02/2021 jusqu’au
11/02/2028. (Certification de compétence C2020-SE11-011)

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 Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 23/IMO/0552

4. – Rappel des limites du champ de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité

L'état de l'installation intérieure d'électricité porte sur l'ensemble de l'installation intérieure d'électricité à basse tension des
locaux à usage d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation. Il ne
concerne pas les matériels d'utilisation amovibles, ni les circuits internes des matériels d'utilisation fixes, destinés à être reliés
à l'installation électrique fixe, ni les installations de production ou de stockage par batteries d'énergie électrique du générateur
jusqu'au point d'injection au réseau public de distribution d'énergie ou au point de raccordement à l'installation intérieure. Il ne
concerne pas non plus les circuits de téléphonie, de télévision, de réseau informatique, de vidéophonie, de centrale d'alarme,
etc., lorsqu'ils sont alimentés en régime permanent sous une tension inférieure ou égale à 50 V en courant alternatif et 120 V
en courant continu.
L'intervention de l'opérateur réalisant l'état de l'installation intérieure d'électricité ne porte que sur les constituants visibles,
visitables, de l'installation au moment du diagnostic. Elle s'effectue sans démontage de l'installation électrique (hormis le
démontage des capots des tableaux électriques lorsque cela est possible) ni destruction des isolants des câbles.

Des éléments dangereux de l'installation intérieure d'électricité peuvent ne pas être repérés, notamment :
 les parties de l'installation électrique non visibles (incorporées dans le gros œuvre ou le second œuvre ou masquées
par du mobilier) ou nécessitant un démontage ou une détérioration pour pouvoir y accéder (boîtes de connexion,
conduits, plinthes, goulottes, huisseries, éléments chauffants incorporés dans la maçonnerie, luminaires des piscines
plus particulièrement) ;
 les parties non visibles ou non accessibles des tableaux électriques après démontage de leur capot ;
 inadéquation entre le courant assigné (calibre) des dispositifs de protection contre les surintensités et la section des
conducteurs sur toute la longueur des circuits;

5. – Conclusion relative à l'évaluation des risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes

L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.

L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies.

Anomalies avérées selon les domaines suivants :

L’appareil général de commande et de protection et de son accessibilité.
Dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation / Prise de terre et installation de mise à la
terre.
Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit.
La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux
contenant une douche ou une baignoire.
Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension -
Protection mécanique des conducteurs.
Matériels électriques vétustes, inadaptés à l'usage.

Domaines Anomalies
2. Dispositif de protection Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre.
différentiel à l'origine de Remarques : Présence de circuits électriques non équipés de conducteurs de
l'installation - Installation protection ; Faire intervenir un électricien qualifié afin d'installer des conducteurs
de mise à la terre de protection sur les circuits qui n'en sont pas équipés (Rez de chaussée - Entrée)
Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à
la terre.
Remarques : Présence de circuits électriques non équipés de conducteurs de
protection ; Faire intervenir un électricien qualifié afin d'installer des conducteurs
de protection sur les circuits qui n'en sont pas équipés (Rez de chaussée -
Chambre 1, Rez de chaussée - Séjour, Rez de chaussée - Salon, Rez de chaussée
- Chambre 2, Rez de chaussée - Atelier, Sous-Sol - Cave)

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 Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 23/IMO/0552

Domaines Anomalies
5. Matériels électriques L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active
présentant des risques de nue sous tension accessible.
contacts directs avec des Remarques : Présence de connexion de matériel électrique présentant des parties
éléments sous tension - actives nues sous tension ; Faire intervenir un électricien qualifié afin de
Protection mécanique des remplacer les matériels présentant des parties actives nues sous tension (Rez de
conducteurs chaussée - Entrée)
L'installation comporte au moins un matériel électrique vétuste.
6. Matériels électriques
Remarques : Présence de matériel électrique vétuste (douilles, interrupteurs,
vétustes, inadaptés à
socles de prise...) ; Faire intervenir un électricien qualifié afin de remplacer les
l'usage
matériels électriques vétustes (Rez de chaussée - Entrée)
5. Matériels électriques Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un
présentant des risques de conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou
contacts directs avec des métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente.
éléments sous tension - Remarques : Présence de conducteurs électriques non protégés mécaniquement ;
Protection mécanique des Faire intervenir un électricien qualifié afin d'installer des protections mécanique
conducteurs sur les conducteurs non protégés (Rez de chaussée - Entrée)

Anomalies relatives aux installations particulières :

Appareils d'utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis la partie privative ou
inversement.
Piscine privée, ou bassin de fontaine

Informations complémentaires :
Socles de prise de courant, dispositif à courant différentiel résiduel à haute sensibilité

Domaines Informations complémentaires

IC. Socles de prise de Il n'y a aucun dispositif différentiel à haute sensibilité ≤ 30 mA
courant, dispositif à Remarques : Absence de Dispositif Différentiel à Haute Sensibilité (DDHS) 30 mA
courant différentiel ; Faire intervenir un électricien qualifié afin d'installer un ou plusieurs DDHS 30
résiduel à haute mA (Rez de chaussée - Entrée)
sensibilité Au moins un socle de prise de courant n'est pas de type à obturateur
Remarques : Présence de socles de prises non équipés d'obturateur ; Faire
intervenir un électricien qualifié afin de remplacer les socles de prises non équipés
d'obturateur par des socles de prises à obturateur (Rez de chaussée - Entrée)
Au moins un socle de prise de courant ne possède pas un puits de 15 mm.
Remarques : Absence de socles de prise équipés d'une broche de terre (Rez de
chaussée - Entrée)

6. – Avertissement particulier

Points de contrôle n’ayant pu être vérifiés

Domaines Points de contrôle

Néant -

Parties du bien (pièces et emplacements) n’ayant pu être visitées et justification :

Néant

7. – Conclusion relative à l’évaluation des risques relevant du devoir de conseil de professionnel

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 Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 23/IMO/0552

AGCP de 500 mA
I r : 15/45 A réglé à 45 A
Absence de 30 mA
Mesure de la résistance de terre : 24 A

Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par WE-CERT -

Dates de visite et d'établissement de l'état :

Visite effectuée le : 23/08/2023
Etat rédigé à PONTAULT COMBAULT, le 23/08/2023

Par : Ahmed Hameg

Signature du représentant :

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Rapport DDT : page 53 / 71

Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 23/IMO/0552

8. – Explications détaillées relatives aux risques encourus

Objectif des dispositions et description des risques encourus

Appareil général de commande et de protection : Cet appareil, accessible à l’intérieur du logement, permet d’interrompre, en cas d’urgence,
en un lieu unique, connu et accessible, la totalité de la fourniture de l’alimentation électrique.
Son absence, son inaccessibilité ou un appareil inadapté ne permet pas d’assurer cette fonction de coupure en cas de danger (risque
d’électrisation, voire d’électrocution), d’incendie ou d’intervention sur l’installation électrique.
Protection différentielle à l’origine de l’installation : Ce dispositif permet de protéger les personnes contre les risques de choc électrique lors
d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique.
Son absence ou son mauvais fonctionnement peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Prise de terre et installation de mise à la terre : Ces éléments permettent, lors d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique, de dévier à
la terre le courant de défaut dangereux qui en résulte.
L’absence de ces éléments ou leur inexistence partielle peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Protection contre les surintensités : Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-circuits à cartouche fusible, à l’origine de chaque circuit,
permettent de protéger les conducteurs et câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux surcharges ou courts-circuits.
L’absence de ces dispositifs de protection ou leur calibre trop élevé peut être à l’origine d’incendies.
Liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire ou une douche : Elle permet d’éviter, lors d’un défaut, que le corps
humain ne soit traversé par un courant électrique dangereux.
Son absence privilégie, en cas de défaut, l’écoulement du courant électrique par le corps humain, ce qui peut être la cause d’une électrisation,
voire d’une électrocution.
Règles liées aux zones dans les locaux contenant une baignoire ou une douche : Les règles de mise en œuvre de l’installation électrique à
l’intérieur de tels locaux permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain
lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Matériels électriques présentant des risques de contact direct : Les matériels électriques dont des parties nues sous tension sont
accessibles (matériels électriques anciens, fils électriques dénudés, bornes de connexion non placées dans une boîte équipée d’un couvercle,
matériels électriques cassés...) présentent d’importants risques d’électrisation, voire d’électrocution.
Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l’usage : Ces matériels électriques, lorsqu’ils sont trop anciens, n’assurent pas une protection
satisfaisante contre l’accès aux parties nues sous tension ou ne possèdent plus un niveau d’isolement suffisant. Lorsqu’ils ne sont pas adaptés à
l’usage que l’on veut en faire, ils deviennent très dangereux lors de leur utilisation. Dans les deux cas, ces matériels présentent d’importants
risques d’électrisation, voire d’électrocution.
Appareils d’utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis les parties privatives: Lorsque l’installation électrique
issue de la partie privative n’est pas mise en œuvre correctement, le contact d’une personne avec la masse d’un matériel électrique en défaut ou
une partie active sous tension peut être la cause d’électrisation, voire d’électrocution.
Piscine privée ou bassin de fontaine : Les règles de mise en œuvre de l’installation électrique et des équipements associés à la piscine ou au
bassin de fontaine permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque
celui-ci est mouillé ou immergé. Le non-respect de celles-ci peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.

Informations complémentaires

Objectif des dispositions et description des risques encourus

Dispositif(s) différentiel(s) à haute sensibilité protégeant l'ensemble de l'installation
électrique : L’objectif est d’assurer rapidement la coupure du courant de l’installation électrique ou du circuit concerné, dès l’apparition d’un
courant de défaut même de faible valeur. C’est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle (telle que l’usure normale ou anormale des
matériels, l’imprudence ou le défaut d’entretien, la rupture du conducteur de mise à la terre d’un matériel électrique ) des mesures classiques de
protection contre les risques d’électrisation, voire d’électrocution.
Socles de prise de courant de type à obturateurs : Socles de prise de courant de type à obturateurs : l'objectif est d'éviter l'introduction, en
particulier par un enfant, d'un objet dans une alvéole d'un socle de prise de courant sous tension pouvant entraîner des brûlures graves et/ ou
l'électrisation, voire l'électrocution.
Socles de prise de courant de type à puits : La présence d’un puits au niveau d’un socle de prise de courant évite le risque d’électrisation,
voire d’électrocution, au moment de l’introduction des fiche mâles non isolées d’un cordon d’alimentation.

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Annexe - Croquis de repérage

Règles élémentaires de sécurité et d’usage à respecter (liste non exhaustive)

L’électricité constitue un danger invisible, inodore et silencieux et c’est pourquoi il faut être vigilant
quant aux risques qu’elle occasionne (incendie, électrisation, électrocution). Restez toujours attentif à
votre installation électrique, vérifiez qu’elle soit et reste en bon état.

Pour limiter les risques, il existe des moyens de prévention simples :

• Ne jamais manipuler une prise ou un fil électrique avec des mains humides
• Ne jamais tirer sur un fil électrique pour le débrancher
• Débrancher un appareil électrique avant de le nettoyer
• Ne jamais toucher les fiches métalliques d'une prise de courant
• Ne jamais manipuler un objet électrique sur un sol humide ou mouillé

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Rapport DDT : page 56 / 71

 Diagnostic de performance N°ADEME : 2377E2824661W
Etabli le : 25/08/2023
énergétique (logement) Valable jusqu’au : 24/08/2033

Ce document vous permet de savoir si votre logement est économe en énergie et préserve le climat. Il vous donne également des pistes pour
améliorer ses performances et réduire vos factures. Pour en savoir plus : https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe

Adresse : 164 Avenue du Duc de Dantzig

77340 PONTAULT COMBAULT (France)

Type de bien : Maison Individuelle

Année de construction : Avant 1948
Surface habitable : 54 m²

Propriétaire : SUCCESSION : BARBARA

Adresse : 164 Avenue du Duc de Dantzig 77340 PONTAULT COMBAULT
(France)

Performance énergétique et climatique

Ce logement émet 4 901 kg de CO₂ par

an, soit l’équivalent de 25 396 km
parcourus en voiture.
Le niveau d’émissions dépend
Le niveau de consommation énergétique dépend de l’isolation du principalement des types d’énergies
logement et de la performance des équipements. utilisées (bois, électricité, gaz, fioul, etc.)
Pour l'améliorer, voir pages 4 à 6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,
éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre 2 570 € et 3 550 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Comment réduire ma facture d’énergie ? Voir p. 3

Informations diagnostiqueur
HAMEGDIAG Diagnostiqueur : Ahmed Hameg
39 rue Berthier Email : [email protected]
95570 Bouffémont N° de certification : C2020-SE11-011
tel : 0631469935 Organisme de certification : WE-CERT

À l’attention du propriétaire du bien au moment de la réalisation du DPE : Dans le cadre du Règlement général sur la protection des données (RGPD), l’Ademe vous informe que vos données personnelles (Nom-Prénom-Adresse) sont stockées dans la base de
données de l’observatoire DPE à des fins de contrôles ou en cas de contestations ou de procédures judiciaires. Ces données sont stockées jusqu’à la date de fin de validité du DPE. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, de portabilité, d’effacement ou
une limitation du traitement de ces données. Si vous souhaitez faire valoir votre droit, veuillez nous contacter à l’adresse mail indiquée à la page «Contacts» de l’Observatoire DPE (https://observatoire-dpe.ademe.fr/).

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 1/14

Rapport DDT : page 57 / 71
DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.2

Schéma des déperditions de chaleur Performance de l’isolation

Système de ventilation en place

Ventilation par ouverture des fenêtres

Confort d’été (hors climatisation)* Production d’énergies renouvelables

Ce logement n'est pas encore équipé de systèmes de
production d'énergie renouvelable.

Diverses solutions existent :

chauffe-eau
pompe à chaleur
thermodynamique

panneaux solaires panneaux solaires

Les caractéristiques de votre logement améliorant le photovoltaïques thermiques
confort d’été :
réseau de chaleur
géothermie
ou de froid vertueux

chauffage au bois

fenêtres équipées de
logement traversant
volets extérieurs
Pour améliorer le confort d’été :

Faites isoler la toiture de votre logement.

*Le niveau de confort d’été présenté ici s’appuie uniquement sur les caractéristiques de votre logement (la localisation n’est pas prise en compte).

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 2/14

Rapport DDT : page 58 / 71
DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.3

Montants et consommations annuels d’énergie

Consommation d’énergie Frais annuels d’énergie
Usage Répartition des dépenses
(en kWh énergie primaire) (fourchette d’estimation*)
Gaz Naturel 17 213 (17 213 é.f.) entre 1 140 € et 1 550 €
chauffage
Electrique 19 664 (8 550 é.f.) entre 1 210 € et 1 650 €
Gaz Naturel 1 050 (1 050 é.f.) entre 60 € et 100 €
eau chaude
Electrique 2 116 (920 é.f.) entre 130 € et 180 €

refroidissement

éclairage Electrique 235 (102 é.f.) entre 10 € et 20 €

auxiliaires Electrique 483 (210 é.f.) entre 20 € et 50 €

énergie totale pour 40 762 kWh entre 2 570 € et 3 550 € Pour rester dans cette fourchette
les usages recensés : (28 045 kWh é.f.) par an d’estimation, voir les
recommandations d’usage ci-dessous

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la climatisation,
chauffage de 19° réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires (ventilateurs,
pompes) sont prises en compte dans cette estimation. Les consommations liées aux
une climatisation réglée à 28° (si présence de clim), et une autres usages (électroménager, appareils électroniques...) ne sont pas
comptabilisées.
consommation d’eau chaude de 81ℓ par jour.
é.f. → énergie finale Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et
habitudes de vie, entretien des équipements....

Recommandations d’usage pour votre logement

Quelques gestes simples pour maîtriser votre facture d’énergie :

Température recommandée en hiver → 19°C Astuces

→ Diminuez le chauffage quand
Chauffer à 19°C plutôt que 21°C, c’est -18% vous n’êtes pas là.
sur votre facture soit -597€ par an → Chauffez les chambres à 17° la nuit.

Astuces
Si climatisation, → Fermez les fenêtres et volets la
température recommandée en été → 28°C journée quand il fait chaud.
→ Aérez votre logement la nuit.

Consommation recommandée → 81ℓ/jour d’eau

chaude à 40°C Astuces
Estimation faite par rapport à la surface de votre logement (1-2 personnes). → Installez des mousseurs d’eau sur
Une douche de 5 minute = environ 40ℓ les robinets et un pommeau à faible
débit sur la douche.
34ℓ consommés en moins par jour, → Réduisez la durée des douches.
c’est -18% sur votre facture soit -51€ par an

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 3/14

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DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.4
Voir en annexe le descriptif détaillé du logement et de ses équipements

Vue d’ensemble du logement

description isolation
Inconnu (à structure lourde) non isolé donnant sur l'extérieur
Murs
Inconnu (à structure lourde) non isolé donnant sur un garage
Plancher bois sur solives bois non isolé donnant sur un sous-sol non chauffé
Plancher bas
Plancher inconnu non isolé donnant sur un terre-plein
Plafond structure inconnu (sous combles perdus) non isolé donnant sur l'extérieur
Toiture/plafond
(combles aménagés)
Fenêtres battantes bois, simple vitrage / Fenêtres fixes bois, simple vitrage / Fenêtres
Portes et fenêtres battantes bois, en survitrage / Fenêtres fixes bois, en survitrage / Porte(s) bois avec
moins de 30% de vitrage simple / Porte(s) bois avec 30-60% de vitrage simple

Vue d’ensemble des équipements

description
Chaudière individuelle gaz standard installée entre 2001 et 2015. Emetteur(s): radiateur bitube sans
Chauffage robinet thermostatique
Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel)
Combiné au système de chauffage
Eau chaude sanitaire
Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles), contenance ballon 150 L

Climatisation Néant

Ventilation Ventilation par ouverture des fenêtres

Pilotage Sans système d'intermittence

Recommandations de gestion et d’entretien des équipements

Pour maîtriser vos consommations d’énergie, la bonne gestion et l’entretien régulier des équipements de votre logement sont essentiels.

type d’entretien
Vérifier la température d'eau du ballon (55°C-60°C) pour éviter le risque de développement de la
Chauffe-eau légionnelle (en dessous de 50°C).

Eclairage Eteindre les lumières lorsque personne n'utilise la pièce.

Isolation Faire vérifier les isolants et les compléter tous les 20 ans.
Laisser les robinets thermostatiques en position ouverte en fin de saison de chauffe.
Radiateur Ne jamais placer un meuble devant un émetteur de chaleur.
Purger les radiateurs s'il y a de l'air.

Ventilation Veiller à ouvrir les fenêtres de chaque pièce très régulièrement

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 4/14

Rapport DDT : page 60 / 71
DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.5

Recommandations d’amélioration de la performance

Des travaux peuvent vous permettre d’améliorer significativement l’efficacité énergétique de
votre logement et ainsi de faire des économies d’énergie, d’améliorer son confort, de le
valoriser et de le rendre plus écologique. Le pack ❶ de travaux vous permet de réaliser les
travaux prioritaires, et le pack ❷ d’aller vers un logement très performant.

Si vous en avez la possibilité, il est plus efficace et rentable de procéder à une rénovation globale
de votre logement (voir packs de travaux ❶ + ❷ ci-dessous). La rénovation performante par
étapes est aussi une alternative possible (réalisation du pack ❶ avant le pack ❷). Faites-vous
accompagner par un professionnel compétent (bureau d’études, architecte, entreprise générale de
travaux, groupement d’artisans...) pour préciser votre projet et coordonner vos travaux.

Les travaux essentiels Montant estimé : 14500 à 21800€

Lot Description Performance recommandée

Isolation des murs par l'extérieur.

Si un ravalement de façade est prévu, effectuer une
isolation par l'extérieur avec des retours d'isolants au
Mur niveau des tableaux des baies quand cela est possible. R > 4,5 m².K/W
Travaux pouvant nécessiter une autorisation
d'urbanisme

Plafond Isolation des plafonds par l'extérieur. R > 7,5 m².K/W

Isolation des planchers sous chape flottante.

Plancher Avant d'isoler un plancher, vérifier qu'il ne présente aucune R > 3,5 m².K/W
trace d'humidité.

Mettre à jour le système d'intermittence / régulation

Chauffage (programmateur, robinets thermostatique, isolation réseau)

Eau chaude sanitaire Système actualisé en même temps que le chauffage

Les travaux à
envisager Montant estimé : 32300 à 48400€

Lot Description Performance recommandée

Remplacer les fenêtres par des fenêtres double vitrage à

isolation renforcée.
Remplacer les portes par des menuiseries plus Uw = 1,3 W/m².K, Sw = 0,42
Portes et fenêtres performantes. Uw = 1,3 W/m².K
Travaux pouvant nécessiter une autorisation
d'urbanisme

Remplacer le système de chauffage par une pompe à

Chauffage chaleur air/eau double service chauffage et ECS. SCOP = 4

Système actualisé en même temps que le chauffage

Mettre en place un système Solaire COP = 4
Eau chaude sanitaire Remplacer le système actuel par un appareil de type pompe COP = 3
à chaleur.

Commentaires :
Néant

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 5/14

Rapport DDT : page 61 / 71
DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.6

Recommandations d’amélioration de la performance (suite)

Évolution de la performance après travaux

Préparez votre projet !

Contactez le conseiller France Rénov’
le plus proche de chez vous, pour des
conseils gratuits et indépendants sur
vos choix de travaux et d’artisans :
https://france-renov.gouv.fr/espaces-
conseil-fr
ou 0808 800 700 (prix d’un appel local)

Vous pouvez bénéficier d’aides, de

primes et de subventions pour vos
travaux :
https://france-renov.gouv.fr/aides

Dont émissions de gaz à effet de serre

Pour répondre à l’urgence climatique et

environnementale, la France s’est fixée
pour objectif d’ici 2050 de rénover
l’ensemble des logements à un haut
niveau de performance énergétique.
À court terme, la priorité est donnée à la
suppression des énergies fortement
émettrices de gaz à effet de serre (fioul,
charbon) et à l’éradication des «passoires
énergétiques» d’ici 2028.

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 6/14

Rapport DDT : page 62 / 71
DPE / ANNEXES p.7

Fiche technique du logement

Cette fiche liste les caractéristiques techniques du bien diagnostiqué renseignées par le diagnostiqueur pour obtenir les résultats
présentés dans ce document. En cas de problème, contactez la personne ayant réalisé ce document ou l’organisme certificateur
qui l’a certifiée (diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr).
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par :
WE-CERT -
Référence du logiciel validé : LICIEL Diagnostics v4 [Moteur TribuEnergie: 1.4.25.1] Justificatifs fournis pour établir le DPE :
Référence du DPE : 23/IMO/0552 Néant
Date de visite du bien : 23/08/2023
Invariant fiscal du logement : N/A
Référence de la parcelle cadastrale :
Méthode de calcul utilisée pour l’établissement du DPE : 3CL-DPE 2021
Numéro d’immatriculation de la copropriété : N/A

Explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences entre les consommations estimées et les
consommations réelles :
Néant

Généralités
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Département Observé / mesuré 77 Seine et Marne

Altitude Donnée en ligne -

Type de bien Observé / mesuré Maison Individuelle

Année de construction Estimé Avant 1948

Surface habitable du logement Observé / mesuré 54 m²

Nombre de niveaux du logement Observé / mesuré 1

Hauteur moyenne sous plafond Observé / mesuré 2,5 m

Enveloppe
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Surface du mur Observé / mesuré 17,94 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Mur 1 Sud Matériau mur Observé / mesuré Inconnu (à structure lourde)

Isolation Observé / mesuré non

Umur0 (paroi inconnue) Valeur par défaut 2,5 W/m².K

Surface du mur Observé / mesuré 19,16 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Mur 2 Nord Matériau mur Observé / mesuré Inconnu (à structure lourde)

Isolation Observé / mesuré non

Umur0 (paroi inconnue) Valeur par défaut 2,5 W/m².K

Surface du mur Observé / mesuré 18,25 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Mur 3 Est Matériau mur Observé / mesuré Inconnu (à structure lourde)

Isolation Observé / mesuré non

Umur0 (paroi inconnue) Valeur par défaut 2,5 W/m².K

Surface du mur Observé / mesuré 18,25 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un garage

Surface Aiu Observé / mesuré 18.25 m²

Mur 4 Ouest Etat isolation des parois Aiu Observé / mesuré non isolé

Surface Aue Observé / mesuré 19.56 m²

Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Matériau mur Observé / mesuré Inconnu (à structure lourde)

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 7/14

Rapport DDT : page 63 / 71
 Isolation Observé / mesuré non

Umur0 (paroi inconnue) Valeur par défaut 2,5 W/m².K

Surface de plancher bas Observé / mesuré 13 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un sous-sol non chauffé

Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Périmètre plancher bâtiment Observé / mesuré 12 m
Plancher 1 déperditif
Surface plancher bâtiment
déperditif Observé / mesuré 13 m²

Type de pb Observé / mesuré Plancher bois sur solives bois

Isolation: oui / non / Observé / mesuré non
inconnue
Surface de plancher bas Observé / mesuré 41 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un terre-plein

Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Périmètre plancher bâtiment Observé / mesuré 20 m
Plancher 2 déperditif
Surface plancher bâtiment Observé / mesuré 41 m²
déperditif
Type de pb Observé / mesuré Plancher inconnu
Isolation: oui / non /
inconnue Observé / mesuré non

Surface de plancher haut Observé / mesuré 54 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur (combles aménagés)

Plafond
Type de ph Observé / mesuré Plafond structure inconnu (en combles)

Isolation Observé / mesuré non

Surface de baies Observé / mesuré 1,59 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Sud

Orientation des baies Observé / mesuré Sud

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints
Fenêtre 1 Sud d'étanchéité Observé / mesuré non

Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage

Positionnement de la Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 0,8 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Sud

Orientation des baies Observé / mesuré Sud

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres fixes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints
Fenêtre 2 Sud d'étanchéité Observé / mesuré non

Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage

Positionnement de la Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 1,74 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Sud

Orientation des baies Observé / mesuré Sud

Fenêtre 3 Sud
Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 8/14

Rapport DDT : page 64 / 71
 Présence de joints Observé / mesuré non
d'étanchéité
Type de vitrage Observé / mesuré survitrage

Epaisseur lame air Observé / mesuré 6 mm

Présence couche peu
émissive Observé / mesuré non

Gaz de remplissage Observé / mesuré Air

Positionnement de la Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie Observé / mesuré Lp: 5 cm

Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 0,86 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Sud

Orientation des baies Observé / mesuré Sud

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres fixes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints Observé / mesuré non
d'étanchéité
Type de vitrage Observé / mesuré survitrage
Fenêtre 4 Sud
Epaisseur lame air Observé / mesuré 6 mm
Présence couche peu
émissive Observé / mesuré non

Gaz de remplissage Observé / mesuré Air

Positionnement de la Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie Observé / mesuré Lp: 5 cm

Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 0,56 m²

Placement Observé / mesuré Mur 2 Nord

Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints Observé / mesuré non
d'étanchéité
Type de vitrage Observé / mesuré survitrage
Fenêtre 5 Nord
Epaisseur lame air Observé / mesuré 6 mm
Présence couche peu
émissive Observé / mesuré non

Gaz de remplissage Observé / mesuré Air

Positionnement de la Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie Observé / mesuré Lp: 5 cm

Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 2,78 m²

Placement Observé / mesuré Mur 2 Nord

Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Fenêtre 6 Nord
Type menuiserie Observé / mesuré Bois
Présence de joints
d'étanchéité Observé / mesuré non

Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage

Positionnement de la
menuiserie Observé / mesuré au nu intérieur
Largeur du dormant
menuiserie Observé / mesuré Lp: 5 cm

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 9/14

Rapport DDT : page 65 / 71
 Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 0,7 m²

Placement Observé / mesuré Mur 2 Nord

Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres fixes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints Observé / mesuré non
Fenêtre 7 Nord d'étanchéité
Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage
Positionnement de la
menuiserie Observé / mesuré au nu intérieur
Largeur du dormant Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 1,71 m²

Placement Observé / mesuré Mur 2 Nord

Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints
Fenêtre 8 Nord d'étanchéité Observé / mesuré non

Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage

Positionnement de la Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 1,9 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Sud

Orientation des baies Observé / mesuré Sud

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints
Fenêtre 9 Sud d'étanchéité Observé / mesuré non

Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage

Positionnement de la Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie Observé / mesuré Lp: 5 cm

Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de porte Observé / mesuré 1,77 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Sud

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Nature de la menuiserie Observé / mesuré Porte simple en bois

Porte 1
Type de porte Observé / mesuré Porte avec moins de 30% de vitrage simple
Présence de joints Observé / mesuré non
d'étanchéité
Positionnement de la
menuiserie Observé / mesuré au nu intérieur
Largeur du dormant
menuiserie Observé / mesuré Lp: 5 cm

Surface de porte Observé / mesuré 1,69 m²

Porte 2
Placement Observé / mesuré Mur 2 Nord

HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 10/14

Rapport DDT : page 66 / 71
 Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Nature de la menuiserie Observé / mesuré Porte simple en bois

Type de porte Observé / mesuré Porte avec 30-60% de vitrage simple

Présence de joints
d'étanchéité Observé / mesuré non
Positionnement de la Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 1 Sud / Fenêtre 1 Sud

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 1 Longueur du PT Observé / mesuré 6,7 m

Largeur du dormant Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 1 Sud / Fenêtre 2 Sud

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 2 Longueur du PT Observé / mesuré 7,9 m

Largeur du dormant
menuiserie Lp Observé / mesuré Lp: 5 cm

Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 1 Sud / Fenêtre 3 Sud

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 3 Longueur du PT Observé / mesuré 5,3 m

Largeur du dormant
menuiserie Lp Observé / mesuré Lp: 5 cm

Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 1 Sud / Fenêtre 4 Sud

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 4 Longueur du PT Observé / mesuré 7m

Largeur du dormant Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 2 Nord / Fenêtre 5 Nord

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 5 Longueur du PT Observé / mesuré 3m

Largeur du dormant Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 2 Nord / Fenêtre 6 Nord

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 6 Longueur du PT Observé / mesuré 6,7 m

Largeur du dormant
menuiserie Lp Observé / mesuré Lp: 5 cm

Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 2 Nord / Fenêtre 7 Nord

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 7 Longueur du PT Observé / mesuré 7,2 m

Largeur du dormant
menuiserie Lp Observé / mesuré Lp: 5 cm

Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 2 Nord / Fenêtre 8 Nord

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 8 Longueur du PT Observé / mesuré 5,2 m

Largeur du dormant Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 1 Sud / Fenêtre 9 Sud

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 9 Longueur du PT Observé / mesuré 5,5 m

Largeur du dormant
menuiserie Lp Observé / mesuré Lp: 5 cm

Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Pont Thermique 10 Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 1 Sud / Porte 1

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Rapport DDT : page 67 / 71
 Type isolation Observé / mesuré non isolé

Longueur du PT Observé / mesuré 6m

Largeur du dormant
menuiserie Lp Observé / mesuré Lp: 5 cm

Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 2 Nord / Porte 2

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 11 Longueur du PT Observé / mesuré 5,8 m

Largeur du dormant
menuiserie Lp Observé / mesuré Lp: 5 cm

Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Systèmes
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Type de ventilation Observé / mesuré Ventilation par ouverture des fenêtres

Ventilation Façades exposées Observé / mesuré plusieurs

Logement Traversant Observé / mesuré oui

Type d'installation de Observé / mesuré Installation de chauffage simple
chauffage
Nombre de niveaux Observé / mesuré 1
desservis
Type générateur Observé / mesuré Gaz Naturel - Chaudière gaz standard installée entre 2001 et 2015
Année installation Observé / mesuré 2012
générateur
Energie utilisée Observé / mesuré Gaz Naturel
Cper (présence d'une Observé / mesuré non
ventouse)
Présence d'une veilleuse Observé / mesuré non

Chaudière murale Observé / mesuré non

Chauffage 1
Présence d'une
régulation/Ajust,T° Observé / mesuré non
Fonctionnement
Présence ventilateur /
dispositif circulation air Observé / mesuré non
dans circuit combustion
Type émetteur Observé / mesuré Radiateur bitube sans robinet thermostatique

Température de distribution Observé / mesuré supérieur à 65°C

Année installation émetteur Observé / mesuré Inconnue

Type de chauffage Observé / mesuré central

Equipement intermittence Observé / mesuré Sans système d'intermittence

Type d'installation de Observé / mesuré Installation de chauffage simple
chauffage
Surface chauffée Observé / mesuré 25 m²

Type générateur Observé / mesuré Electrique - Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF***
Année installation Observé / mesuré 2020
générateur
Energie utilisée Observé / mesuré Electrique
Chauffage 2
Type émetteur Observé / mesuré Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF***

Année installation émetteur Observé / mesuré Inconnue

Surface chauffée par Observé / mesuré 25 m²
l'émetteur
Type de chauffage Observé / mesuré divisé

Equipement intermittence Observé / mesuré Sans système d'intermittence

Nombre de niveaux Observé / mesuré 1
desservis
Type générateur Observé / mesuré Gaz Naturel - Chaudière gaz standard installée entre 2001 et 2015
Année installation Observé / mesuré 2012
générateur
Energie utilisée Observé / mesuré Gaz Naturel

Type production ECS Observé / mesuré Chauffage et ECS

Eau chaude sanitaire 1 Présence d'une veilleuse Observé / mesuré non

Chaudière murale Observé / mesuré non

Présence d'une
régulation/Ajust,T° Observé / mesuré non
Fonctionnement
Présence ventilateur /
dispositif circulation air Observé / mesuré non
dans circuit combustion
Type de distribution Observé / mesuré production en volume habitable alimentant des pièces contiguës

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Rapport DDT : page 68 / 71
 Type de production Observé / mesuré instantanée
Nombre de niveaux Observé / mesuré 1
desservis
Electrique - Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie C
Type générateur Observé / mesuré ou 3 étoiles)
Année installation
générateur Observé / mesuré 2012

Energie utilisée Observé / mesuré Electrique

Eau chaude sanitaire 2
Chaudière murale Observé / mesuré non

Type de distribution Observé / mesuré production en volume habitable alimentant des pièces contiguës

Type de production Observé / mesuré accumulation

Volume de stockage Observé / mesuré 150 L

Références réglementaires utilisées :

Article L134-4-2 du CCH, décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011, arrêtés du 31 mars 2021, 8 octobre 2021 et du 17 juin 2021 relatif
à la transmission des diagnostics de performance énergétique à l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie et
relatif à l'utilisation réglementaire des logiciels pour l'élaboration des diagnostics de performance énergétique, arrêtés du 16 mars
2023 décret 2020-1610, 2020-1609, 2006-1114, 2008-1175 ; Ordonnance 2005-655 art L271-4 à 6 ; Loi 2004-1334 art L134-1 à 5
; décret 2006-1147 art R.134-1 à 5 du CCH et loi grenelle 2 n°2010-786 du juillet 2010.

Informations société : HAMEGDIAG 39 rue Berthier 95570 Bouffémont

Tél. : 0631469935 - N°SIREN : 529651499 - Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604

À l’attention du propriétaire du bien au moment de la réalisation du DPE : N°ADEME

Dans le cadre du Règlement général sur la protection des données (RGPD), l’Ademe vous informe que 2377E2824661
vos données personnelles (Nom-Prénom-Adresse) sont stockées dans la base de données de
l’observatoire DPE à des fins de contrôles ou en cas de contestations ou de procédures judiciaires. Ces
W
données sont stockées jusqu’à la date de fin de validité du DPE.
Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, de portabilité, d’effacement ou une limitation du
traitement de ces données. Si vous souhaitez faire valoir votre droit, veuillez nous contacter à l’adresse
mail indiquée à la page «Contacts» de l’Observatoire DPE (https://observatoire-dpe.ademe.fr/).

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Rapport DDT : page 69 / 71
HAMEGDIAG | Tél : 0631469935 | Dossier : 23/IMO/0552 Page 14/14
Rapport DDT : page 70 / 71
ATTESTATION SUR L’HONNEUR réalisée pour le dossier n° 23/IMO/0552 relatif à l’immeuble bâti
visité situé au : 164 Avenue du Duc de Dantzig 77340 PONTAULT COMBAULT (France).
Je soussigné, Ahmed Hameg, technicien diagnostiqueur pour la société HAMEGDIAG atteste sur l’honneur
être en situation régulière au regard de l’article L.271-6 du Code de la Construction, à savoir :
- Disposer des compétences requises pour effectuer les états, constats et diagnostics composant le dossier, ainsi
qu’en atteste mes certifications de compétences :
Entreprise de
Prestations Nom du diagnostiqueur N° Certification Echéance certif
certification
Diagnostics Ahmed Hameg WE-CERT C2020-SE11-011 11/02/2028
- Avoir souscrit à une assurance (AXA n° 10894330604 valable jusqu’au ) permettant de couvrir les
conséquences d’un engagement de ma responsabilité en raison de mes interventions.
- N’avoir aucun lien de nature à porter atteinte à mon impartialité et à mon indépendance ni avec le propriétaire
ou son mandataire, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou
équipements pour lesquels il m’est demandé d’établir les états, constats et diagnostics composant le dossier.
- Disposer d’une organisation et des moyens (en matériel et en personnel) appropriés pour effectuer les états,
constats et diagnostics composant le dossier.
-
Fait à PONTAULT COMBAULT, le 23/08/2023
Signature de l’opérateur de diagnostics :

Article L271-6 du Code de la Construction et de l’habitation

« Les documents prévus aux 1° à 4° et au 6° de l’article L. 271-4 sont établis par une personne présentant des garanties de compétence et
disposant d’une organisation et de moyens appropriés. Cette personne est tenue de souscrire une assurance permettant de couvrir les
conséquences d’un engagement de sa responsabilité en raison de ses interventions. Elle ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son
impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à elle, ni avec une entreprise pouvant réaliser des
travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il lui est demandé d’établir l’un des documents mentionnés au premier alinéa.
Un décret en Conseil d’Etat définit les conditions et modalités d’application du présent article. »
Article L271-3 du Code de la Construction et de l’Habitation
« Lorsque le propriétaire charge une personne d’établir un dossier de diagnostic technique, celle-ci lui remet un document par lequel elle atteste
sur l’honneur qu’elle est en situation régulière au regard des articles L.271-6 et qu’elle dispose des moyens en matériel et en personnel nécessaires
à l’établissement des états, constats et diagnostics composant le dossier. »

HAMEGDIAG | 39 rue Berthier 95570 Bouffémont | Tél. : 0631469935 - 1/1

N°SIREN : 529651499 | Compagnie d'assurance : AXA n° 10894330604
Rapport du :
25/08/2023

Rapport DDT : page 71 / 71

 Annexe n°2

erp succession barbara

2-
HAMEGDIAG

ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS

164 AVENUE DU DUC DE DANTZIG 77340 PONTAULT-COMBAULT

Adresse: 164 Avenue du Duc de Dantzig 77340

PONTAULT COMBAULT
Coordonnées GPS: 48.810411, 2.602902
Cadastre: AB 533

Commune: PONTAULT COMBAULT

Code Insee: 77373

Reference d'édition: 2378436

Date d'édition: 25/08/2023

Vendeur:
SUCCESSION : BARBARA
Acquéreur:

PEB : ZONE D Radon : NIVEAU 1 8 BASIAS, 0 BASOL, 4 ICPE SEISME : NIVEAU 1

PLAN DE PREVENTION DES RISQUES

Type Exposition Plan de prevention

Informatif Zonage réglementaire sur l'exposition au bruit : Zone D

OUI
PEB
PPR Naturel Zonage réglementaire sur la sismicité : Niveau 1
OUI
SEISME
PPR Naturel Commune à potentiel radon de niveau 1
OUI
RADON

Niveau de risque : Moyen

Informatif
OUI Une étude géotechnique est obligatoire sur cette parcelle en cas de construction ou modification du Bati. (Loi ELAN,
Sols Argileux
Article 68)

PPR Naturels Mouvement de terrain Tassements différentiels Prescrit 11/07/2001

Mouvement de OUI -
terrain

PPR Miniers NON La commune ne dispose d'aucun plan de prevention des risques Miniers

PPR Technologiques NON La commune ne dispose d'aucun plan de prevention des risques Technologiques

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" article R.125-25

DOCUMENTS RÉGLEMENTAIRES ET REFERENCES

https://www.info-risques.com/short/ TKKHB
En cliquant sur le lien suivant ci-dessus, vous trouverez toutes les informations préfectorales
et les documents de références et les annexes qui ont permis la réalisation de ce document.

1/10
 ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS
Aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon, sols pollués et nuisances sonores

Cet état est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
N° 2021/DDT/SEPR n°163 du 30 juin 2021 Mis à jour le
Adresse de l'immeuble Code postal ou Insee Commune
164 Avenue du Duc de Dantzig 77340 PONTAULT COMBAULT
Références cadastrales : AB 533

Situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention des risques naturels (PPRN)
> L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPR N Oui X Non
prescrit X anticipé approuvé date 11/07/2001
Si oui, les risques naturels pris en considération sont liés à :
inondation crue torrentielle remontée de nappe avalanches
cyclone mouvements de terrain X sécheresse géotechnique feux de forêt
séisme volcan autres
extraits des documents de référence joints au présent état et permettant la localisation de l'immeuble au regard des risques pris en compte

> L’immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRN Oui Non X
Si oui, les travaux prescrits ont été réalisés Oui Non

Situation de l’immeuble au regard du risque érosion

> Le terrain est situé en secteur du recul du trait de cote (érosion) Oui Non X
Si oui, exposition à l'horizon des: 30 ans 100 ans

Situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention des risques miniers (PPRM)
> L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPR M Oui Non X
prescrit anticipé approuvé date
Si oui, les risques naturels pris en considération sont liés à :
mouvements de terrain autres
extraits des documents de référence joints au présent état et permettant la localisation de l'immeuble au regard des risques pris en compte

> L’immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRM Oui Non
Si oui, les travaux prescrits ont été réalisés Oui Non

Situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention des risques technologiques (PPRT)
> L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPR T prescrit et non encore approuvé Oui Non X
Si oui, les risques technologiques pris en considération dans l’arrêté de prescription sont liés à :
effet toxique effet thermique effet de surpression
> L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPR T approuvé Oui Non X
Extraits des documents de référence permettant la localisation de l’immeuble au regard des risques pris en compte :

> L’immeuble est situé en secteur d'expropriation ou de délaissement Oui Non

L’immeuble est situé en zone de prescription Oui Non
Si la transaction concerne un logement, les travaux prescrits ont été réalisés Oui Non
Si la transaction ne concerne pas un logement, l’information sur le type de risques auxquels l'immeuble Oui Non
est exposé ainsi que leur gravité, probabilité et cinétique, est jointe à l'acte de vente ou au contrat de location

Situation de l’immeuble au regard du zonage sismique règlementaire

L’immeuble se situe dans une commune de sismicité classée en
zone 1 X zone 2 zone 3 zone 4 zone 5
trés faible faible modérée moyenne forte

Information relative à la pollution de sols

> Le terrain est situé en secteur d’information sur les sols (SIS) Oui Non X

Situation de l’immeuble au regard du zonage règlementaire à potentiel radon

> L’immeuble se situe dans une commune à potentiel radon de niveau 3 Oui Non X

Situation de l’immeuble au regard d’un plan d'exposition au bruit (PEB)

> L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PEB: Oui X Non
Si oui, les nuisances sonores s'élèvent aux niveau: zone D X zone C zone B zone A
faible modérée forte trés forte

Information relative aux sinistres indemnisés par l’assurance suite à une catastrophe N/M/T*
* catastrophe naturelle minière ou technologique
> L’information est mentionnée dans l’acte de vente Oui Non
vendeur date / lieu acquéreur
SUCCESSION : BARBARA 25/08/2023 / PONTAULT COMBAULT

Modèle état des risques, pollutions et sols en application des articles L.125-5, L.125-6 et L.125-7 du Code de l’environnnement MTES / DGPR juillet 2018.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" article R.125-25

2/10
 CARTOGRAPHIE DES MOUVEMENTS DE TERRAINS

Légende :

CARTOGRAPHIE DES MOUVEMENTS DE TERRAINS (CARRIÈRE)

Légende :

3/10
 CARTOGRAPHIE DES MOUVEMENTS DE TERRAINS (MINES)

Légende :

CARTOGRAPHIE DES MOUVEMENTS DE TERRAINS (ARGILES)

Légende :

4/10
 RADON

Légende :

CARTOGRAPHIE DES ZONES SISMIQUES

Légende :

5/10
 CARTOGRAPHIE DE POLLUTION DES SOLS ( BASOL / BASIAS)

Légende :

CARTOGRAPHIE DES INSTALLATIONS CLASSÉES POUR LA PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT (ICPE)

Légende :

6/10
 PLAN D'EXPOSITION AUX BRUITS (PEB)

Légende :

7/10
 LISTE DES SITES BASIAS (À MOINS DE 500 MÈTRES)
BASE DE DONNÉES DES SITES INDUSTRIELS ET ACTIVITÉS DE SERVICES

11 mètres

SSP3873912 CANTIN (André)

Indéterminé Construction de matériel électronique

37 rue Bois Saint-Martin (du) PONTAULT COMBAULT 12 mètres

SSP3872409 Delangle (Ets)

Indéterminé Garage pour poids lourds

168 avenue Duc de Dantzig (du) PONTAULT COMBAULT 18 mètres

SSP3873959 SIDO, ex Tauvel outils

Indéterminé Atelier mécanique

10 rue Raspail PONTAULT COMBAULT 91 mètres

SSP3876018 BERNARD (C.)

En arrêt Atelier de métaux

115 rue Bois Saint-Martin (du) PONTAULT COMBAULT 172 mètres

SSP3874552 HODIERNE

Indéterminé

139 avenue Dantzig (du Duc de) PONTAULT COMBAULT 223 mètres

SSP3876016 Décharge d'ordures ménagères

Indéterminé Décharge d'ordures ménagères

128 rue Nogent (de) PONTAULT COMBAULT 265 mètres

SSP3875408 MARSOT George

Indéterminé Atelier de mécanique générale

None Allée Briarde (de la) EMERAINVILLE 473 mètres

SSP3876712 ORSA Béton ILE DE France

Indéterminé

LISTE DES SITES BASOL (À MOINS DE 500 MÈTRES)

BASE DE DONNÉES DE POLLUTION DES SOL

Aucun site BASOL a moins de 500 mètres

LISTE DES SITES ICPE (À MOINS DE 500 MÈTRES)

INSTALLATIONS CLASSÉES POUR LA PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT

77184 EMERAINVILLE 13 mètres

CAUVAL INDUSTRIES

Non Seveso https://www.georisques.gouv.fr/risques/installations/donnees/details/0006500953

77184 EMERAINVILLE 13 mètres

ROTO FRANCE IMPRESSION

Non Seveso https://www.georisques.gouv.fr/risques/installations/donnees/details/0006500964

8/10
RN 104 - CD 51 aire de la Soubriarde 77184 Émerainville 13 mètres

CERTAS ENERGY FRANCE (ex

ESSO SAF)

https://www.georisques.gouv.fr/risques/installations/donnees/details/0006500969

1, allée de la Briarde 77184 Émerainville 455 mètres

AUBINE ONYX

https://www.georisques.gouv.fr/risques/installations/donnees/details/0006500970

9/10
 Ministère du Développement Durable

Préfecture : Seine-et-Marne Déclaration de sinistres

Commune : PONTAULT COMBAULT
indemnisés
en application du IV de l'article L 125-5 du Code l'environnement

Adresse de l'immeuble

164 Avenue du Duc de Dantzig

77340 PONTAULT COMBAULT

Sinistres indemnisés dans le cadre d'une reconnaissance de l'état

de catastrophe
Cochez les cases OUI ou NON
Arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophes au profit de la si, à votre connaissance, l'immeuble a fait l'objet d'une indemnisation suite à
commune des dommages consécutifs à chacun des événements

Catastrophe naturelle Début Fin Arrêté Jo du Indemnisation

Inondations et/ou Coulées de Boue 06/07/1987 07/07/1987 27/09/1987 09/10/1987 OUI NON

Inondations et/ou Coulées de Boue 23/07/1988 23/07/1988 19/10/1988 03/11/1988 OUI NON

Inondations et/ou Coulées de Boue 27/07/2001 27/07/2001 27/02/2002 16/03/2002 OUI NON

Sécheresse 01/07/2003 30/09/2003 25/08/2004 26/08/2004 OUI NON

Inondations et/ou Coulées de Boue 28/05/2016 05/06/2016 08/06/2016 09/06/2016 OUI NON

Inondations et/ou Coulées de Boue 11/06/2018 12/06/2018 17/09/2018 20/10/2018 OUI NON

Sécheresse 01/10/2018 31/12/2018 18/06/2019 17/07/2019 OUI NON

Sécheresse 01/07/2020 30/09/2020 22/06/2021 09/07/2021 OUI NON

Inondations et/ou Coulées de Boue 19/06/2021 20/06/2021 30/06/2021 02/07/2021 OUI NON

Sécheresse 01/01/1991 28/02/1995 08/01/1996 28/01/1996 OUI NON

Sécheresse 01/01/1996 31/12/1996 03/11/1997 16/11/1997 OUI NON

Sécheresse 01/01/1997 31/03/1998 15/07/1998 29/07/1998 OUI NON

Mouvement de Terrain 25/12/1999 29/12/1999 29/12/1999 30/12/1999 OUI NON

Inondations et/ou Coulées de Boue 25/12/1999 29/12/1999 29/12/1999 30/12/1999 OUI NON

Sécheresse 01/05/1989 31/12/1990 04/12/1991 27/12/1991 OUI NON

Sécheresse 01/08/2009 31/12/2009 13/12/2010 13/01/2011 OUI NON

Inondations et/ou Coulées de Boue 01/04/1983 28/04/1983 16/05/1983 18/05/1983 OUI NON

Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la 31/12/2020 30/12/2021 10/07/2022 25/07/2022 OUI NON
réhydratation des sols

Etabli le :
Nom et visa du vendeur

Visa de l'acquéreur

Cachet / Signature en cas de prestataire ou mandataire

Pour en savoir plus, chacun peut consulter en préfecture ou en mairie, le dossier départemental sur les risques majeurs, le document d'information
communal sur les risques majeurs et, sur internet, le site portail dédié à la prévention des risques majeurs : www.georisques.gouv.fr

10/10
 Annexe n°3

(1) 34088 (diag ae2021)

3-
Audit énergétique № audit : A23770082920C
date de visite : 26/09/2023
établi le : 26/09/2023

réglementaire valable jusqu’au : 25/09/2028

Propositions de travaux pour réaliser une rénovation énergétique

performante de votre logement.

adresse : 164 avenue du Duc de Dantzig, 77340 PONTAULT-COMBAULT

type de bien : Maison individuelle
année de construction : 1960
№ cadastre : AB - 533
nombre de logements : 1
nombre de niveaux : 1
surface habitable : 68,35 m²
altitude : 111 m Département : SEINE-ET-MARNE

propriétaire : BARBARA
adresse du propriétaire : 164 Avenue du Duc de Dantzig 77340 PONTAULT-COMBAULT

État initial du logement Scénarios de travaux

p.3 en un clin d’œil p.10

Scénario 1 "rénovation en une fois"

Parcours de travaux en une seule étape p.11

Scénario 2 "rénovation par étapes"

Parcours de travaux par étapes p.18

Les principales phases du parcours de Lexique et définitions

rénovation énergétique p.26 p.27

Informations auditeur
CEDIAG 94
41 rue Eugene Rethacker , 94490 № SIRET : 40980196600022
ORMESSON-SUR-MARNE № de certification : AEA022301
org. de certification : DEKRA Certification
auditeur : HOINVILLE SAS
Cyrille logiciel : ANALYSIMMO
tel : 06.64.19.26.20
email : [email protected]
Décret no 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l'audit énergétique mentionné à l'article L.126-28-1 du code de la construction et de l'habitation
Arrêté du 4 mai 2022 définissant pour la France métropolitaine le contenu de l’audit énergétique réglementaire prévu par l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation
A l’attention du propriétaire du bien au moment de la réalisation de l'audit énergétique : Dans le cadre du Règlement général sur la protection des données (RGPD), l’Ademe vous informe que vos données personnelles (Nom-
Prénom-Adresse) sont stockées dans la base de données de l’observatoire Audit à des fins de contrôles ou en cas de contestations ou de procédures judiciaires.
Ces données sont stockées jusqu’à la date de fin de validité de l'audit. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, de portabilité, d’effacement ou une limitation du traitement de ces données. Si vous souhaitez faire valoir
votre droit, veuillez nous contacter à l'adresse mail indiquée à la page "Contacts" de l'Observatoire Audit.
Audit énergétique réglementaire p.2

Objectifs de cet audit

Cet audit énergétique vous permet
d'appréhender le potentiel de rénovation
énergétique de votre logement.

Cet audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la mise en vente de maisons individuelles
ou de bâtiments en monopropriété, de performance énergétique F ou G, conformément à la Loi Climat et
Résilience. Ce classement est réalisé dans le cadre de l'établissement du DPE (Diagnostic de Performance
Énergétique).
Cet audit vous propose plusieurs scénarios de travaux vous permettant d'atteindre une performance
énergétique et environnementale de classe A ou B (sauf exceptions liées à des contraintes
architecturales, techniques ou patrimoniales). Il se base sur l'étude de 6 postes : isolation des murs, des
planchers bas, de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, ventilation, la productionde chauffage et
d'eau chaude sanitaire.

Pourquoi réaliser des travaux de rénovation

énergétique dans votre logement ?
Rénover au bon moment Profiter des aides financières
➔ L’achat d’un bien, c’est le bon moment pour réaliser des disponibles
travaux, aménager votre cadre de vie, sans avoir à vivre au ➔ L’état et les collectivités encouragent les démarches de
milieu du chantier. rénovation des bâtiments par le biais de dispositifs
d’aides financières.

Vivre dans un logement de qualité

➔ Un bâtiment correctement rénové, isolé, et ventilé, c’est la
Réduire les factures d’énergie
garantie d’un confort au quotidien, d'économies ➔ L’énergie est un poste important des dépenses des
d'énergies, et d’une bonne qualité de l’air ! ménages. En réalisant des travaux de rénovation
énergétique, vous pouvez réduire fortement ces
dépenses, tout en étant moins soumis aux aléas des
prix de l’énergie.
Contribuer à atteindre la neutralité
carbone
➔ En France, le secteur du bâtiment représente environ 45% Louer plus facilement votre bien
de la consommation finale d'énergie (source : SDES bilan
énergétique 2020) et 18% des émissions de CO 2 (source ➔ Si vous souhaitez louer votre bien, les travaux de
Citepa 2020). Si nous sommes nombreux à améliorer la rénovation énergétique vous permettront de fidéliser
performance énergétique de nos logements en les les locataires et de louer plus facilement, en valorisant la
rénovant, nous contribuerons à atteindrons la neutralité qualité du logement et la maîtrise des charges
carbone ! ➔ Vous vous prémunissez également de la future
interdiction de location des passoires thermiques.
➔ Critère énergétique pour un logement décent :
- 1er Janvier 2023 : CEF < 450 kWh/m²/an
Donner de la valeur à votre bien - 1er Janvier 2025 : classe DPE entre A et F
➔ En réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous - 1er Janvier 2028 : classe DPE entre A et E
améliorez votre patrimoine en donnant de la valeur à - 1er Janvier 2034 : classe DPE entre A et D
votre bien, pour de nombreuses années
 Audit énergétique réglementaire / État initial du logement p.3

État initial du logement

Vous trouverez dans cette partie les informations de diagnostic de votre logement. Il est possible
qu’elles diffèrent légèrement de celles mentionnées dans votre DPE (Diagnostic de Performance
Énergétique), car les données utilisées pour le calcul peuvent ne pas être exactement les mêmes.
Réf du DPE : 2377E3205248V

Performance énergétique et environnementale actuelle du logement

* Dont émissions de gaz à effet de serre.

Schéma des déperditions de chaleur Confort d’été (hors climatisation)

ventilation toiture ou
plafond
19 % 4%

portes et
fenêtres murs

16 % 28 % Performance de l’isolation

ponts thermiques
plancher bas
23 % 10 %
Audit énergétique réglementaire / État initial du logement p.4

Montants et consommations annuels d'énergie

répartition des
consommations
kWh/m²/an EP

usage chauffage eau chaude refroidissement éclairage auxiliaires Total

gaz gaz
consommation électrique électrique
naturel naturel
d’énergie (kWh/m²/an) 4EP (2EF) 9EP (4EF)
470EP (470EF) 30EP (30EF)

513EP (506EF)

consommation d'énergie
sans déduction photovol-
taïque autoconsommée

frais annuels d’énergie de 1 966€ à de 2 191€ à

de 128€ à 172€ de 31€ à 43€ de 66€ à 90€
(fourchette d’estimation*) 2 660€ 2 965€

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de chauffage Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la
de 19°C réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une climatisation climatisation, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux
régléeà 28°C (si présence de climatisation), et une consommation d’eau chaude auxiliaires (ventilateurs, pompes) sont prises en compte dans cette
standardisée par personne et par jour. estimation.

EP → énergie primaire | EF → énergie finale (voir la définition en annexe) Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo
* Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et
habitudes de vie, entretien des équipements...
Audit énergétique réglementaire / État initial du logement p.5

Vue d’ensemble du logement

Description du bien
Description
nombre de niveaux 1

nombre de pièces 1

description des pièces pièce étage Nb Surface (m²)

Cave 1er Sous-Sol 1 12,26
Dépendance 1 17,13
Garage 1 19,36
Chambre n°1 1 9,94
Salle d'eau n°1 1 1,25
Cuisine 1 10,89
Chambre n°3 1 12,23
Rez-de-chaussée
Séjour 1 12,01
W.C. 1 0,86
Dégagements 1 4,26
Chambre n°2 1 7,35
Salle d'eau n°2 1 6,54
Entrée 1 3,02

mitoyenneté OUI
Audit énergétique réglementaire / État initial du logement p.6

Murs Description Isolation

Mur 7 Briques creuses, donnant sur Garage, non isolé

Mur 1 Briques creuses, donnant sur Extérieur, non isolé

Mur 2 Briques creuses, donnant sur Extérieur, non isolé

Mur 3 Briques creuses, donnant sur Extérieur, non isolé

Mur 4 Briques creuses, donnant sur Extérieur, non isolé

Mur 5 Blocs de béton creux, donnant sur Extérieur, non isolé

Mur 6 Blocs de béton creux, donnant sur Extérieur, non isolé

Planchers Description Isolation

Plancher lourd de type Voutains en brique ou moellons donnant sur Vide-

Plancher 2
sanitaire, non isolé
Plancher lourd de type Dalle béton donnant sur Terre-plein, isolé (ITI isolé avant
Plancher 3
1975)

Plancher 1 Plancher de type Bois sur solives bois donnant sur Sous-sols (Garage), non isolé

Toitures Description Isolation

Plafond 3 Bois sous solives bois donnant sur Combles perdus, isolé (ITE e=15cm)

Plafond 2 Combles aménagés sous rampants donnant sur Extérieur, isolé (ITE e=15cm)

Plafond 1 Dalle béton donnant sur Terrasse, isolé (ITE période d'isolation inconnue)

Menuiseries Description Isolation

Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - survitrage vertical (e = 6 mm) avec

Fenêtres Fermeture
Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - simple vitrage vertical avec Fermeture

Portes Porte Bois Vitrée <30% simple vitrage

Vue d’ensemble des équipements

type d'équipement description

chauffage Chaudière standard Gaz naturel installation en 2003, individuel sur Radiateur
Audit énergétique réglementaire / État initial du logement p.7

eau
chaude Chaudière standard Gaz naturel installation en 2003, individuel, production instantanée.
sanitaire

ventilation Ventilation par entrées d'air hautes et basses

pilotage Radiateur : sans régulation pièce par pièce, absence d'équipements d'intermittence
Audit énergétique réglementaire / État initial du logement p.8

Pathologies / Caractéristiques architecturales, patrimoniales et techniques

photo description conseils

Type de murs

Plancher sous-sol

Chaudière actuelle

Mur vers garage

Type d'émetteurs

Humidité
Audit énergétique réglementaire / État initial du logement p.9

Aération

Isolation des combles perdus

Explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences

entre consommations estimées et réelles
Certaines dates concernant les équipements de chauffage ou de production d'Eau Chaude n'ont pu être vérifiés car les propriétaires actuels
ne sont pas à l'origine du changement de ces équipements.
Commentaire général sur le DPE pouvant expliquer des écarts possibles. Les caractéristiques du calcul conventionnel peuvent être
responsables de différences importantes entre les consommations réelles facturées et celles calculées avec la méthode conventionnelle. La
consommation d'un logement ne sera pas la même s'il est occupé par une famille de 3 ou de 5 personnes, ou de façon partielle. De plus,
selon l'hiver aura été rigoureux ou non, que la famille se chauffe à 20°C ou à 22° C, les consommations peuvent significativement fluctuer.
En effet, tout écart entre les hypothèses du calcul conventionnel et le scénario réel d'utilisation du logement entraîne des différences au
niveau des consommations avec la réalité.
Présence d'humidité dans la maison faire intervenir un professionnel.

Observations de l’auditeur
Certaines aides sont soumis aux conditions de revenus ( Avis d'imposition).
Consulter des artisans qualifiés
Le printemps et l'été ne permettent pas l'utilisation de la caméra thermique il est nécessaire d'avoir un écart de température entre
l'extérieur et l'intérieur du logement.
Les rénovations proposée tiennent compte des caractéristiques climatiques régionales et des habitudes de vies des occupants
Les parois intérieures du logement sont très altérées notamment par l'humidité et la présence de moisissures.
Les matériaux biosourcés sont issus de la matière organique renouvelable (biomasse), d'origine végétale ou animale.
Le chiffrage de ces travaux n’est que purement indicatif, elle n’a donc aucune valeur contractuelle.
Cette méthode de mise en œuvre peut engendrer des surcoûts non mesurables par nos services. Seul le devis d’un artisan qualifié,
permettra de connaître l’enveloppe réelle des travaux.
 Audit énergétique réglementaire / Scénario de travaux en un clin d’œil p.10

Scénarios de travaux en un clin d’œil

Cet audit vous présente plusieurs scénarios de travaux pour ce logement, soit pour une rénovation
« en une fois », soit pour une rénovation « par étapes ». Ces propositions de travaux vous permettent
d’améliorer de manière significative la performance énergétique et environnementale de votre logement,
et de réaliser d’importantes économies d’énergie. Des aides existent pour contribuer à financer ces
travaux : vous en trouverez le détail dans les pages qui suivent.

Performance
énergétique et
Économies
Postes de travaux environnementale d'énergie par Facture Coût estimé
concernés globale du logement rapport à l’état Confort d’été des travaux
d'énergie/ an (*TTC)
(conso. en kWhEP/m2/an initial
etémissions en kg (énergie primaire)
CO₂/m²/an)

Avant travaux

de 2 191 €
à 2 965 €
Bon

Scénario 1 "rénovation en une fois" (détails. p.11)

● Replacement des
menuiseries extérieures
● Isolation des murs
● Isolation de la toiture
● Isolation des planchers bas
● Remplacement des -79% de 523 € à
≈ 86 689 €
menuiseries extérieures (-404 kWhEP/m2 /an) 707 €
(Portes) Bon
● Installation d’un système de
ventilation
● Remplacement du système
de chauffage

Scénario 2 "rénovation par étapes" (détails. p.18)

Etape 1
● Isolation des murs
● Remplacement des
menuiseries extérieures
-44% de 1 351 €
(Portes) ≈ 70 279 €
(-223 kWhEP/m2 /an) à 1 827 €
● Isolation de la toiture Bon
● Isolation des planchers bas
● Installation d’un système de
ventilation

Etape 2
-79% de 523 € à
● Remplacement du système ≈ 24 539 €
(-404 kWhEP/m2 /an) 707 €
de chauffage Bon

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 1 p.11

Scénario 1 "rénovation en une fois"

Il est préférable de réaliser des travaux en une fois. Le coût des travaux sera moins élevé que si vous les
faites par étapes, et la performance énergétique et environnementale à terme sera meilleure.

Les aides financières possibles pour ces travaux Pour en savoir plus sur les aides,
rendez-vous sur France Rénov'
Voici les principales aides que vous pouvez solliciter. Certaines aides sont france-renov.gouv.fr
sous conditions de ressources ou dépendent du type de travaux.
Aides nationales : Pour des conseils neutres et gratuits, contactez
● MaPrimeRenov' France Rénov'
[email protected]
● MaPrimeRénov’ Tel : 0 808 800 700
● Sérénité
Aides locales :
● CEE (Certificats d'économies d'énergie) Standard
● Eco-Prêt à taux 0
● Conseil Général
● CEE: Coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle
● CEE: Coup de pouce Chauffage

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 1 p.12

Coût estimé
Détails des travaux é n e r g é t i q u e s
(*TTC)

Murs
Isolation des murs par l'extérieur (R = 6 m².K/W)
Si un ravalement de façade est prévu, effectuer une isolation par l'extérieur avec des retours
d'isolants au niveau des tableaux des baies quand cela est possible.
Envisager prioritairement une isolation des murs par l'extérieur, elle permet de limiter les ponts
thermiques.
Mise en place d'un isolant avec une résistance de 6m²k/W
Isolation par l'intérieur des Murs en contact avec un volume non chauffé (R = 3.7m²K/W)
Isolation des Murs en contact avec un volume non chauffé. Mise en place d'un isolant permettant
d'atteindre pour l'ensemble paroi + isolant 3.7m²k/w
Laine de chanvre : Bonne régulation de l’humidité, bonnes performances thermique et acoustique.
Contribution au confort d’été.
La laine de chanvre est naturellement résistante aux insectes.
Culture locale qui nécessite peu d’engrais et peu d’eau
Laine et Fibre de bois : Bonnes performances thermique et acoustique. Contribution au confort d’été.
Matériau renouvelable
Panneaux et rouleaux de liège : Bonne performance thermique. Très bon isolant acoustique. Très
bonne contribution au confort d’été. Très résistant et imputrescible.
Matériau biodégradable. Bon comportement au feu. Pas d’additifs pour l’agglomération des ≈ 9 041 €
panneaux.
Panneaux de paille (isolation intérieur) : Bonnes performances thermique et acoustique. Très bonne
contribution au confort d’été.
Coût modéré.
Chènevotte en vrac (chanvre) : Bonne régulation de l’humidité. Bonnes performances thermique et
acoustique.
Contribution au confort d’été.
La laine de chanvre est naturellement résistante aux insectes. Culture locale qui nécessite peu
d’engrais et peu d’eau
Panneaux en ouate de cellulose : Bonne régulation de l’humidité (peut absorber jusqu’à 15 % de son
poids en eau). Bonnes performances thermique et acoustique.
Contribution au confort d’été. Provient de produits recyclés. Nécessite peu d’énergie lors de sa
production.
Amiante : Les travaux d'isolation doivent porter une attention particulière sur la présence d'amiante
Polystyrène Extrudé : Le polystyrène extrudé (XPS) fait partie des matériaux isolants privilégiés par
les professionnels de l’ isolation thermique pour ses multiples atouts: D’excellentes performances
isolantes (conductivité thermique généralement comprise entre 0,029 et 0,037 W/m.K) Une résistance
mécanique particulièrement élevée
Amiante : Les travaux d'isolation doivent porter une attention particulière sur la présence d'amiante
sur la toiture du garage

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 1 p.13

Toiture
Isolation des toiture avec une pente <60° (R = 4m2.k/W)
L'isolation des toitures devrait permettre d'atteindre une résistance thermique minimal au moins égale
à 4 m².k/W.
Veiller à ce que l'isolation soit continue sur toute la surface du plancher.
Laine et Fibre de bois : Bonnes performances thermique et acoustique. Contribution au confort d’été.
Matériau renouvelable
Panneaux et rouleaux de liège : Bonne performance thermique.
Très bon isolant acoustique.
Très bonne contribution
au confort d’été.
Très résistant et imputrescible.
Matériau biodégradable.
Bon comportement au feu.
Pas d’additifs pour
l’agglomération des panneaux.
Panneaux de paille : Bonnes performances thermique et acoustique. Très bonne contribution au
confort d’été.
Coût modéré.
Ouate de cellulose en vrac : Bonne régulation de l’humidité (peut absorber jusqu’à 15 % de son poids
en eau). Bonnes performances thermique et acoustique.
Contribution au confort d’été. Provient de produits recyclés. Nécessite peu d’énergie lors de sa
production.
≈ 3 154 €
Laine de chanvre : Bonne régulation de l’humidité.
Bonnes performances thermique
et acoustique.
Contribution au confort d’été
.
La laine de chanvre est
naturellement résistante
aux insectes.
Culture locale qui nécessite peu
d’engrais et peu d’eau
Chénevotte en vrac (chanvre) : Bonne régulation de l’humidité. Bonnes performances thermique et
acoustique.
Contribution au confort d’été.
La laine de chanvre est naturellement résistante aux insectes. Culture locale qui nécessite peu
d’engrais et peu d’eau
Rouleaux et panneaux de laine : Bonne régulation de l’humidité (peut absorber jusqu’à 33 % de son
poids en eau). Bonnes performances thermique et acoustique.
Difficilement inflammable. Fumée non toxique en cas d’incendie.
Ressource renouvelable.
Amiante : Les travaux d'isolation doivent Porter une attention particulière à la présence d'amiante.
Polystyrène Extrudé : Le polystyrène extrudé (XPS) fait partie des matériaux isolants privilégiés par
les professionnels de l’ isolation thermique pour ses multiples atouts: D’excellentes performances
isolantes (conductivité thermique généralement comprise entre 0,029 et 0,037 W/m.K) Une résistance
mécanique particulièrement élevée

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 1 p.14

Plancher bas
Isolation du plancher bas en sous face (R = 4.5 m².K/W)
Isolation du plancher bas en sous face
Isolation des planchers bas (R = 3 m².K/W)
Isolation des planchers bas sur sous-sol, vide sanitaire ou passage ouvert.
Veiller à ce que l'isolation soit continue sous toute la surface du plancher.
≈ 6 509 €
Panneaux et rouleaux de liège : Bonne performance thermique. Très bon isolant acoustique. Très
bonne contribution au confort d’été. Très résistant et imputrescible.
Peut être utilisé en soubassement et sous-chape. Matériau biodégradable. Bon comportement au feu.
Pas d’additifs pour
l’agglomération des panneaux.
Vide-sanitaire : Prévoir le calorifugeage des réseaux d'eau lors de l'isolation du plancher bas pour
éviter tout risque de gel, car la température du vide sanitaire va chuter

Portes et fenêtres
Remplacement menuiserie et vitrage peu émissif (Uw <1,7W/m²K)
Remplacement des fenêtres et portes- fenêtres par des menuiseries avec double-vitrage peu émissif.
(Pour bénéficier du crédit d'impôt pour dépenses d'équipement de l'habitation principale, choisir un
Uw ≤1,3 W/m².K et un facteur de transmission solaire Sw ≥ 0,3 ou un Uw ≤ 1,7 W/m².K et un facteur
de transmission solaire Sw ≥ 0,36.
Montant estimé par fenêtre
Isolation thermique des portes d'entrée donnant sur l'extérieur. (Ud < 2 W/m².K)
≈ 5 154 €
Isolation thermique des portes d'entrée donnant sur l'extérieur.
Remplacement menuiserie et vitrage peu émissif : Remplacement des fenêtres et portes- fenêtres par
des menuiseries avec double-vitrage peu émissif.
(Pour bénéficier du crédit d'impôt pour dépenses d'équipement de l'habitation principale, choisir un
Uw ≤1,3 W/m².K et un facteur de transmission solaire Sw ≥ 0,3 ou un Uw ≤ 1,7 W/m².K et un facteur
de transmission solaire Sw ≥ 0,36.
Montant estimé par fenêtre
Isolation thermique des portes d'entrée donnant sur l'extérieur. : Isolation thermique des portes
d'entrée donnant sur l'extérieur.

Ventilation
Installer une VMC Hygroréglable type B ≈ 1 852 €
Installer une VMC Hygroréglable type B
Installer une VMC Hygroréglable type B : Installer une VMC Hygroréglable type B

Production de chauffage et d'eau sanitaire

PAC Air Eau avec production d'ECS
Installation d'une pompe à chaleur air / eau
PAC Air/Eau : La pompe à chaleur air-eau est plus adaptée lorsque la température extérieure est
clémente. Pour une installation sur plancher chauffant, on perd par exemple 38% d’efficacité entre +7
et -7°C. Ce système est donc plutôt à éviter en zone H1 où le climat est rigoureux.
PAC Air/Eau: dimensionnement : Un professionnel doit impérativement se déplacer au domicile pour
effectuer une visite technique rigoureuse. Il doit calculer le volume de la maison, les déperditions, le ≈ 20 034 €
volume d’eau du circuit de chauffage, la taille des radiateurs dans chaque pièce. Il pourra ainsi
déterminer la température de fonctionnement des chauffages et choisir une PAC en conséquence.
En cas de surdimensionnement : En cas de surdimensionnement, le coût de l’installation augmente
sensiblement et le compresseur est très sollicité par des cycles marche arrêts fréquents. Cela
entraîne une usure prématurée (coût d’entretien élevé) et des consommations électriques inutiles.
En cas de sous-dimensionnement : En cas de sous-dimensionnement, la pompe à chaleur air-eau ne
pourra pas assurer le chauffage de la maison pendant les jours les plus froids de l’hiver qui causera
une sensation de froid pour les occupants.

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 1 p.15

Coût estimé
Détails des travaux induits
(*TTC)

Volets isolants : La fourniture, la pose du coffre des volets et la motorisation éventuelle des fermetures ≈ 633 €

Isolation coffre : Isolation du coffre existant des volets roulants ≈ 475 €

Peintures et Maçonnerie : Eventuelles modifications des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des

≈ 939 €
peintures consécutives à ces travaux

Travaux d'électricité : Eventuels travaux d'électricité ≈ 622 €

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications de l'installation électrique, réseaux intérieurs, des
éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation par ≈ 717 €
l'intérieur

Post isolation par l'extérieur (façade) : Travaux de ravalement de façade consécutifs aux travaux
≈ 4 114 €
d'isolation par l'extérieur

Post isolation par l'extérieur (toiture) : Travaux liés à la prolongation de la toiture en cas d'isolation par
≈ 3 682 €
l'extérieur

Volets : Travaux de dépose et pose de volets existants ≈ 633 €

Equilibrage : Equilibrage des réseaux de chauffage et l'installation éventuelle de systèmes de régulation

≈ 158 €
du chauffage

Electricité et réseau : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, réseaux intérieurs,

≈ 897 €
des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation

Echafaudage : Mise en place éventuelle d'un Echafaudage ≈ 6 224 €

Gouttières : Dépose et pose de gouttières ≈ 2 089 €

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications de l'installation électrique, réseaux intérieurs, des
éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation par ≈ 580 €
l'intérieur

Electricité et réseau : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, réseaux intérieurs,

≈ 528 €
des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, des
réseaux intérieurs, des éléments de maçonnerie, de la couverture, de la plâtrerie et des peintures ≈ 580 €
consécutives aux travaux d'isolation

Post isolation par l'extérieur : Travaux d'étanchéité de la toiture et des points singuliers afin de maintenir
≈ 1 582 €
dans le temps l'isolation thermique

Echafaudage : Mise en place éventuelle d'un Echafaudage ≈ 6 224 €

Gouttières : Dépose et pose de gouttières ≈ 2 089 €

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, des
réseaux intérieurs, des éléments de maçonnerie, de la couverture, de la plâtrerie et des peintures ≈ 928 €
consécutives aux travaux d'isolation

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, des
réseaux intérieurs, des éléments de maçonnerie, de la couverture, de la plâtrerie et des peintures ≈ 928 €
consécutives aux travaux d'isolation

Peintures et Maçonnerie : Eventuelles modifications des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des

≈ 612 €
peintures consécutives à ces travaux

Electricité et réseau : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, réseaux intérieurs,

≈ 622 €
des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation

Peintures et Maçonnerie : Eventuelles modifications des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des

≈ 580 €
peintures consécutives à ces travaux

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 1 p.16

Emetteurs : Eventuels travaux d'adaptation des émetteurs de chaleur à eau chaude et des réseaux de
≈ 2 310 €
distribution

Equilibrage : Equilibrage des réseaux de chauffage ≈ 158 €

Evacuations : Eventuels travaux d'adaptation des systèmes d'évacuation des produits de la combustion ≈ 622 €

Electricité : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique ≈ 686 €

Peintures et Maçonnerie : Eventuels travaux de maçonnerie, de plâtrerie et de peinture ≈ 728 €

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 1 p.17

Résultats après travaux

Performance énergétique Économies

Réduction des Coût estimé des
et environnementale d'énergie par Confort Facture
GES travaux
2
(conso. en kWhEP/m /an et émissions en rapport à l’état (gaz à effet de serre) d’été d'énergie/ an
kg CO₂/m²/an) (*TTC)
initial

-79%
de 523 € à
(-404 kWhEP/m2 /an)
-97%
≈ 86 689 €
(-110,3 kg CO₂/m²/an) 707 €
-91% Bon
(-458 kWhEF/m2 /an)

Répartition des consommations annuelles énergétiques

Avant travaux
kWh/m²/an EP

Après travaux
kWh/m²/an EP

usage chauffage eau chaude refroidissement éclairage auxiliaires Total

consommation électrique électrique électrique électrique

d’énergie (kWh/m²/an) 76EP (33EF) 18EP (8EF) 4EP (2EF) 11EP (5EF)

109EP (48EF)

consommation d'énergie
sans déduction photovol-
taïque autoconsommée

frais annuels d’énergie de 523€ à

de 363€ à 491€ de 85€ à 115€ de 20€ à 28€ de 54€ à 74€
(fourchette d’estimation*) 707€

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de chauffage Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la
de 19°C réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une climatisation climatisation, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux
régléeà 28°C (si présence de climatisation), et une consommation d’eau chaude auxiliaires (ventilateurs, pompes) sont prises en compte dans cette
standardisée par personne et par jour. estimation.

EP → énergie primaire | EF → énergie finale (voir la définition en annexe) Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo
* Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le bâtiment et
habitudes de vie, entretien des équipements...

Recommandations de l'auditeur
● Néant

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 2 / Etape 1 p.18

Scénario 2 "rénovation par étapes"

Première étape

Les aides financières possibles pour ces travaux Pour en savoir plus sur les aides,
rendez-vous sur France Rénov'
Voici les principales aides que vous pouvez solliciter. Certaines aides sont france-renov.gouv.fr
sous conditions de ressources ou dépendent du type de travaux.
Aides nationales : Pour des conseils neutres et gratuits, contactez
● MaPrimeRenov' France Rénov'
[email protected]
● MaPrimeRénov’ Tel : 0 808 800 700
● Sérénité
Aides locales :
● CEE (Certificats d'économies d'énergie) Standard
● Eco-Prêt à taux 0
● Conseil Général
● CEE: Coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle
● Conseil régional
● Caf

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 2 / Etape 1 p.19

Coût estimé
Détails des travaux é n e r g é t i q u e s
(*TTC)

Murs
Isolation des murs par l'extérieur (R = 6 m².K/W)
Si un ravalement de façade est prévu, effectuer une isolation par l'extérieur avec des retours
d'isolants au niveau des tableaux des baies quand cela est possible.
Envisager prioritairement une isolation des murs par l'extérieur, elle permet de limiter les ponts
thermiques.
Mise en place d'un isolant avec une résistance de 6m²k/W
Isolation par l'intérieur des Murs en contact avec un volume non chauffé (R = 3.7m²K/W)
Isolation des Murs en contact avec un volume non chauffé. Mise en place d'un isolant permettant
d'atteindre pour l'ensemble paroi + isolant 3.7m²k/w
Laine de chanvre : Bonne régulation de l’humidité, bonnes performances thermique et acoustique.
Contribution au confort d’été.
La laine de chanvre est naturellement résistante aux insectes.
Culture locale qui nécessite peu d’engrais et peu d’eau
Laine et Fibre de bois : Bonnes performances thermique et acoustique. Contribution au confort d’été.
Matériau renouvelable
Panneaux et rouleaux de liège : Bonne performance thermique. Très bon isolant acoustique. Très
bonne contribution au confort d’été. Très résistant et imputrescible.
Matériau biodégradable. Bon comportement au feu. Pas d’additifs pour l’agglomération des ≈ 9 041 €
panneaux.
Panneaux de paille (isolation intérieur) : Bonnes performances thermique et acoustique. Très bonne
contribution au confort d’été.
Coût modéré.
Chénevotte en vrac (chanvre) : Bonne régulation de l’humidité. Bonnes performances thermique et
acoustique.
Contribution au confort d’été.
La laine de chanvre est naturellement résistante aux insectes. Culture locale qui nécessite peu
d’engrais et peu d’eau
Panneaux en ouate de cellulose : Bonne régulation de l’humidité (peut absorber jusqu’à 15 % de son
poids en eau). Bonnes performances thermique et acoustique.
Contribution au confort d’été. Provient de produits recyclés. Nécessite peu d’énergie lors de sa
production.
Amiante : Les travaux d'isolation doivent porter une attention particulière sur la présence d'amiante.
Polystyrène Extrudé : Le polystyrène extrudé (XPS) fait partie des matériaux isolants privilégiés par
les professionnels de l’ isolation thermique pour ses multiples atouts: D’excellentes performances
isolantes (conductivité thermique généralement comprise entre 0,029 et 0,037 W/m.K) Une résistance
mécanique particulièrement élevée
Amiante : Les travaux d'isolation doivent porter une attention particulière sur la présence d'amiante
sur la toiture du garage

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 2 / Etape 1 p.20

Toiture
Isolation des toiture avec une pente <60° (R = 4m2.k/W)
L'isolation des toitures devrait permettre d'atteindre une résistance thermique minimal au moins égale
à 4 m².k/W.
Veiller à ce que l'isolation soit continue sur toute la surface du plancher.
Isolation du plancher des combles perdus (R = 4.8 m2.K/W)
L'isolation des faux combles, des cloisons de redressement, des pignons aveugles et des combles
perdus ne doit jamais être négligée.
La résistance thermique minimale R de l'ensemble paroi + isolant devra atteindre 4.8 m².K/W

Laine et Fibre de bois : Bonnes performances thermique et acoustique. Contribution au confort d’été.
Matériau renouvelable
Panneaux et rouleaux de liège : Bonne performance thermique.
Très bon isolant acoustique.
Très bonne contribution
au confort d’été.
Très résistant et imputrescible.
Matériau biodégradable.
Bon comportement au feu.
Pas d’additifs pour
l’agglomération des panneaux.
Panneaux de paille : Bonnes performances thermique et acoustique. Très bonne contribution au
confort d’été.
Coût modéré.
Ouate de cellulose en vrac : Bonne régulation de l’humidité (peut absorber jusqu’à 15 % de son poids
en eau). Bonnes performances thermique et acoustique.
Contribution au confort d’été. Provient de produits recyclés. Nécessite peu d’énergie lors de sa ≈ 7 986 €
production.
Laine de chanvre : Bonne régulation de l’humidité.
Bonnes performances thermique
et acoustique.
Contribution au confort d’été
.
La laine de chanvre est
naturellement résistante
aux insectes.
Culture locale qui nécessite peu
d’engrais et peu d’eau
Chénevotte en vrac (chanvre) : Bonne régulation de l’humidité. Bonnes performances thermique et
acoustique.
Contribution au confort d’été.
La laine de chanvre est naturellement résistante aux insectes. Culture locale qui nécessite peu
d’engrais et peu d’eau
Rouleaux et panneaux de laine : Bonne régulation de l’humidité (peut absorber jusqu’à 33 % de son
poids en eau). Bonnes performances thermique et acoustique.
Difficilement inflammable. Fumée non toxique en cas d’incendie.
Ressource renouvelable.
Amiante : Les travaux d'isolation doivent porter une attention particulière sur la présence d'amiante
Polystyrène Extrudé : Le polystyrène extrudé (XPS) fait partie des matériaux isolants privilégiés par
les professionnels de l’ isolation thermique pour ses multiples atouts: D’excellentes performances
isolantes (conductivité thermique généralement comprise entre 0,029 et 0,037 W/m.K) Une résistance
mécanique particulièrement élevée
Amiante : Les travaux d'isolation doivent porter une attention particulière sur une éventuelle présence
d'amiante.

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 2 / Etape 1 p.21

Plancher bas
Isolation du plancher bas en sous face (R = 4.5 m².K/W)
Isolation du plancher bas en sous face
Isolation des planchers bas (R = 3 m².K/W)
Isolation des planchers bas sur sous-sol, vide sanitaire ou passage ouvert.
Veiller à ce que l'isolation soit continue sous toute la surface du plancher.
≈ 6 509 €
Panneaux et rouleaux de liège : Bonne performance thermique. Très bon isolant acoustique. Très
bonne contribution au confort d’été. Très résistant et imputrescible.
Peut être utilisé en soubassement et sous-chape. Matériau biodégradable. Bon comportement au feu.
Pas d’additifs pour
l’agglomération des panneaux.
Vide-sanitaire : Prévoir le calorifugeage des réseaux d'eau lors de l'isolation du plancher bas pour
éviter tout risque de gel, car la température du vide sanitaire va chuter

Portes et fenêtres
Isolation thermique des portes d'entrée donnant sur l'extérieur. (Ud < 2 W/m².K)
≈ 1 994 €
Isolation thermique des portes d'entrée donnant sur l'extérieur.
Isolation thermique des portes d'entrée donnant sur l'extérieur. : Isolation thermique des portes
d'entrée donnant sur l'extérieur.

Ventilation
Installer une VMC Hygroréglable type B ≈ 1 852 €
Installer une VMC Hygroréglable type B
Installer une VMC Hygroréglable type B : Installer une VMC Hygroréglable type B

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 2 / Etape 1 p.22

Coût estimé
Détails des travaux induits
(*TTC)

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications de l'installation électrique, réseaux intérieurs, des
éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation par ≈ 717 €
l'intérieur

Post isolation par l'extérieur (façade) : Travaux de ravalement de façade consécutifs aux travaux
≈ 4 114 €
d'isolation par l'extérieur

Post isolation par l'extérieur (toiture) : Travaux liés à la prolongation de la toiture en cas d'isolation par
≈ 3 682 €
l'extérieur

Volets : Travaux de dépose et pose de volets existants ≈ 728 €

Equilibrage : Equilibrage des réseaux de chauffage et l'installation éventuelle de systèmes de régulation

≈ 158 €
du chauffage

Electricité et réseau : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, réseaux intérieurs,

≈ 897 €
des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation

Echafaudage : Mise en place éventuelle d'un Echafaudage ≈ 6 224 €

Gouttières : Dépose et pose de gouttières ≈ 2 089 €

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications de l'installation électrique, réseaux intérieurs, des
éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation par ≈ 580 €
l'intérieur

Electricité et réseau : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, réseaux intérieurs,

≈ 622 €
des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation

Peintures et Maçonnerie : Eventuelles modifications des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des

≈ 612 €
peintures consécutives à ces travaux

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, des
réseaux intérieurs, des éléments de maçonnerie, de la couverture, de la plâtrerie et des peintures ≈ 580 €
consécutives aux travaux d'isolation

Post isolation par l'extérieur : Travaux d'étanchéité de la toiture et des points singuliers afin de maintenir
≈ 1 582 €
dans le temps l'isolation thermique

Echafaudage : Mise en place éventuelle d'un Echafaudage ≈ 6 224 €

Gouttières : Dépose et pose de gouttières ≈ 2 089 €

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, des
réseaux intérieurs, des éléments de maçonnerie, de la couverture, de la plâtrerie et des peintures ≈ 622 €
consécutives aux travaux d'isolation

Echafaudage : Mise en place éventuelle d'un Echafaudage ≈ 6 224 €

Gouttières : Dépose et pose de gouttières ≈ 2 089 €

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, des
réseaux intérieurs, des éléments de maçonnerie, de la couverture, de la plâtrerie et des peintures ≈ 928 €
consécutives aux travaux d'isolation

Post isolation par l'intérieur : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, des
réseaux intérieurs, des éléments de maçonnerie, de la couverture, de la plâtrerie et des peintures ≈ 928 €
consécutives aux travaux d'isolation

Electricité et réseau : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique, réseaux intérieurs,

≈ 622 €
des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des peintures consécutives aux travaux d'isolation

Peintures et Maçonnerie : Eventuelles modifications des éléments de maçonnerie, de la plâtrerie et des

≈ 580 €
peintures consécutives à ces travaux

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 2 / Etape 1 p.23

Résultats après travaux

Performance énergétique Économies

Réduction des Coût estimé des
et environnementale d'énergie par Confort Facture
GES travaux
2
(conso. en kWhEP/m /an et émissions en rapport à l’état (gaz à effet de serre) d’été d'énergie/ an
kg CO₂/m²/an) (*TTC)
initial

-44%
de 1 351 € à
(-223 kWhEP/m2 /an)
-45%
≈ 70 279 €
(-51,2 kg CO₂/m²/an) 1 827 €
-44% Bon
(-225 kWhEF/m2 /an)

Répartition des consommations annuelles énergétiques

Avant travaux
kWh/m²/an EP

Après l'étape 1
kWh/m²/an EP

usage chauffage eau chaude refroidissement éclairage auxiliaires Total

gaz gaz
consommation électrique électrique
naturel naturel
d’énergie (kWh/m²/an) 4EP (2EF) 11EP (5EF)
243EP (243EF) 32EP (32EF)

290EP (281EF)

consommation d'énergie
sans déduction photovol-
taïque autoconsommée

frais annuels d’énergie de 1 093€ à de 82€ à de 1 351€ à

de 144€ à 194€ de 31€ à 43€
(fourchette d’estimation*) 1 479€ 112€ 1 827€

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de chauffage Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la
de 19°C réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une climatisation climatisation, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux
régléeà 28°C (si présence de climatisation), et une consommation d’eau chaude auxiliaires (ventilateurs, pompes) sont prises en compte dans cette
standardisée par personne et par jour. estimation.

EP → énergie primaire | EF → énergie finale (voir la définition en annexe) Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo
* Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le bâtiment et
habitudes de vie, entretien des équipements...

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 2 / Etape 2 p.24

Deuxième étape

Les aides financières possibles pour ces travaux Pour en savoir plus sur les aides,
rendez-vous sur France Rénov'
Voici les principales aides que vous pouvez solliciter. Certaines aides sont france-renov.gouv.fr
sous conditions de ressources ou dépendent du type de travaux.
Aides nationales : Pour des conseils neutres et gratuits, contactez
● MaPrimeRenov' France Rénov'
[email protected]
● MaPrimeRénov’ Tel : 0 808 800 700
● Sérénité
Aides locales :
● CEE (Certificats d'économies d'énergie) Standard
● Eco-Prêt à taux 0
● Conseil Général
● CEE: Coup de pouce Chauffage
● CEE: Coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle

Coût estimé
Détails des travaux é n e r g é t i q u e s
(*TTC)

Production de chauffage et d'eau sanitaire

PAC Air Eau avec production d'ECS
Installation d'une pompe à chaleur air / eau
PAC Air/Eau : La pompe à chaleur air-eau est plus adaptée lorsque la température extérieure est
clémente. Pour une installation sur plancher chauffant, on perd par exemple 38% d’efficacité entre +7
et -7°C. Ce système est donc plutôt à éviter en zone H1 où le climat est rigoureux.
PAC Air/Eau: dimensionnement : Un professionnel doit impérativement se déplacer au domicile pour
effectuer une visite technique rigoureuse. Il doit calculer le volume de la maison, les déperditions, le ≈ 20 034 €
volume d’eau du circuit de chauffage, la taille des radiateurs dans chaque pièce. Il pourra ainsi
déterminer la température de fonctionnement des chauffages et choisir une PAC en conséquence.
En cas de surdimensionnement : En cas de surdimensionnement, le coût de l’installation augmente
sensiblement et le compresseur est très sollicité par des cycles marche arrêts fréquents. Cela
entraîne une usure prématurée (coût d’entretien élevé) et des consommations électriques inutiles.
En cas de sous-dimensionnement : En cas de sous-dimensionnement, la pompe à chaleur air-eau ne
pourra pas assurer le chauffage de la maison pendant les jours les plus froids de l’hiver qui causera
une sensation de froid pour les occupants.

Coût estimé
Détails des travaux induits
(*TTC)

Emetteurs : Eventuels travaux d'adaptation des émetteurs de chaleur à eau chaude et des réseaux de
≈ 2 310 €
distribution

Equilibrage : Equilibrage des réseaux de chauffage ≈ 158 €

Evacuations : Eventuels travaux d'adaptation des systèmes d'évacuation des produits de la combustion ≈ 622 €

Electricité : Eventuelles modifications ponctuelles de l'installation électrique ≈ 686 €

Peintures et Maçonnerie : Eventuels travaux de maçonnerie, de plâtrerie et de peinture ≈ 728 €

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
 Audit énergétique réglementaire / Scénario 2 / Etape 2 p.25

Résultats après travaux

Performance énergétique Économies

Réduction des Coût estimé des
et environnementale d'énergie par Confort Facture
GES travaux
2
(conso. en kWhEP/m /an et émissions en rapport à l’état (gaz à effet de serre) d’été d'énergie/ an
kg CO₂/m²/an) (*TTC)
initial

-79%
de 523 € à
(-404 kWhEP/m2 /an)
-97%
≈ 24 539 €
(-110,3 kg CO₂/m²/an) 707 €
-91% Bon
(-458 kWhEF/m2 /an)

Répartition des consommations annuelles énergétiques

Avant travaux
kWh/m²/an EP

Après l'étape 1
kWh/m²/an EP

Après l'étape 2
kWh/m²/an EP

usage chauffage eau chaude refroidissement éclairage auxiliaires Total

consommation électrique électrique électrique électrique

d’énergie (kWh/m²/an) 76EP (33EF) 18EP (8EF) 4EP (2EF) 11EP (5EF)

109EP (48EF)

consommation d'énergie
sans déduction photovol-
taïque autoconsommée

frais annuels d’énergie de 523€ à

de 363€ à 491€ de 85€ à 115€ de 20€ à 28€ de 54€ à 74€
(fourchette d’estimation*) 707€

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de chauffage Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la
de 19°C réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une climatisation climatisation, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux
régléeà 28°C (si présence de climatisation), et une consommation d’eau chaude auxiliaires (ventilateurs, pompes) sont prises en compte dans cette
standardisée par personne et par jour. estimation.

EP → énergie primaire | EF → énergie finale (voir la définition en annexe) Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo
* Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le bâtiment et
habitudes de vie, entretien des équipements...

Recommandations de l'auditeur
● Néant

*Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions
législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux
Audit énergétique réglementaire p.26

Les principales phases du parcours de

rénovation énergétique
Définition du projet de rénovation Recherche des artisans et demandes
de devis
➔ Préparez votre projet : choix des travaux, renseignement
sur les aides, organisation du chantier et de l’articulation ➔ Pour trouver un artisan ou une entreprise,
entre les artisans… demandez à vos proches de regardez les avis laissés
➔ Inspirez-vous des propositions de travaux détaillées dans sur internet.
ce document. ➔ Pour obtenir des aides, vous devez recourir à un
professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
➔ Ne signez pas les devis avant d’avoir demandé les aides.
Vous pouvez être accompagné dans votre
prépa- ration de projet par un conseiller France
Rénov. Ce conseil est neutre, gratuit et
indépendant. Pour obtenir une aide financière, il est nécessaire
Trouvez un conseiller près de chez vous :
de recourir à un professionnel Reconnu Garant de
france-renov.gouv.fr/espaces-conseil-fr l’Environnement (RGE).Trouvez votre artisan ici :
france-renov.gouv.fr/annuaire-rge

Demande d’aides financière

Validation des devis et demandes
➔ MaPrimeRénov’ et les aides CEE sont les principales
aides à la rénovation énergétique, calculée en fonction
d'aides
➔ Une fois que vous recevez la confirmation de l’attribution
de vos revenus et destypes de travaux réalisés.
➔ Il existe d’autres aides en fonction de votre situation des différentes aides financières et de leurs montants
prévisionnels, vous pouvez signer les devis et engager les
Estimez les aides auxquelles vous avez droit sur
travaux.
Simul’aides :
france-renov.gouv.fr/aides/simulation

Lancement et réalisation des travaux

Créez votre compte MaPrimeRénov’ :
maprimerenov.gouv.fr/prweb ➔ Lancement et suivi des travaux.
➔ Lorsque le chantier est important, il peut être utile de
faire appel à un maître d’œuvre (architecte ou bureau
Vous pouvez également faire une demande d’éco- d’études techniques) dès le début de votre projet, dont la
Prêt à Taux Zéro. Retrouvez la liste des banques qui mission sera d’assurer la bonne réalisation des travaux et
le proposent ici : la cohérence entre les différents artisans.
www2.sgfgas.fr/etablissements-affilies ➔ Si vous ne faîtes pas appel à une maitrise d’œuvre,
nous vous conseillons de rassembler au moins une fois
l’ensemble des artisans pour qu’ils se rencontrent et se
coordonnent.

Réception des travaux

➔ Lorsque les travaux sont terminés, transmettez les
factures sur votre espace MaPrimeRénov’ et effectuez
votre demande de paiement. Faites de même pour les
autres aides sollicitées.
➔
Audit énergétique réglementaire p.27

Lexique et définitions
Rénovation énergétique performante Photovoltaïque autoconsommée
La rénovation énergétique performante d'un bâtiment ou L’autoconsommation photovoltaïque consiste à
d'une partie de bâtiment est en principe un ensemble de consommer sa propre production d’électricité solaire. Elle
travaux qui permettent à ce bâtiment ou à cette partie de permet donc d’utiliser une énergie locale et abondante.
bâtiment d'atteindre la classe A ou B du DPE après l'étude
des 6 postes de travaux essentiels à la réussite d'une
rénovation énergétique (isolation des murs, isolation des
planchers bas, isolation de la toiture, remplacement des
Résistance thermique
menuiseries extérieures, ventilation, production de La résistance thermique, notée R, est la capacité du
chauffage et d'eau chaude sanitaire). matériau à résister aux variations de chaleur, c'est-à-dire au
chaud comme au froid. Plus la résistance thermique est
grande, plus la performance de l'isolant sera élevée.

Rénovation énergétique performante

globale Gaz à effet de serre
Une rénovation énergétique performante globale est une Les gaz à effet de serre (GES) sont des gaz qui absorbent
rénovation énergétique performante réalisée en une seule une partie du rayonnement solaire en le redistribuant sous
fois, dans un délai de moins de 18 mois pour une maison la forme de radiations au sein de l’atmosphère terrestre,
individuelle, et de moins de 36 mois pour un bâtiment phénomène appelé effet de serre.
d'habitation collective.

Déperdition de chaleur
Neutralité carbone
La déperdition de chaleur désigne la perte de chaleur du
La neutralité carbone vise à parvenir à un équilibre entre bâtiment.
les émissions de carbone issues des activités humaines et
l'absorption du carbone de l'atmosphère par les puits de
carbone. Pour l'atteindre, nous devons utiliser différents
moyens pour réduire et compenser les émissions de gaz à Confort d'été
effet de serre (GES) produites par les activités humaines, en Le confort d'été est la capacité d'un bâtiment à maintenir
particulier le CO2, le principal gaz à effet de serre en une température intérieure maximale agréable l'été, sans
volume dans l’atmosphère. avoir à recourir à un système de climatisation.

Énergie finale Pathologie

L’énergie finale (kWh Ef ) correspond à l’énergie Analyse des symptômes, des causes et des remèdes à
directement consommée par l’occupant d’un logement. apporter aux ouvrages qui présentent des désordres.
Elle est comptabilisée au niveau du compteur et sert de
base à la facturation.
Système de pilotage
Le pilotage est un ensemble de dispositifs de mesure, de
Énergie primaire régulation et de contrôle dans votre logement. Ils
L’énergie primaire (kWh Ep) est l’énergie contenue dans les permettent de limiter et d'optimiser les consommations
ressources naturelles, avant une éventuelle transformation. d'énergie au sein de votre logement et de réduire ainsi
Elle tient également compte (en plus de l’énergie finale l'empreinte carbone tout en garantissant le confort et le
consommée) de l’énergie nécessaire à la production, au bien-être des usagers. Ces dispositifs associent le pilotage
stockage, au transport et à la distribution de l’énergie de l'énergie, des protections mobiles, des ouvrants et la
finale. L’Énergie Primaire est la somme de toutes les détection des risques techniques.
énergies nécessaires à l’obtention d’une unité d’énergie
finale.
Audit énergétique réglementaire p.28

Lexique et définitions
Surface habitable (utilisée dans Pompe à chaleur air/eau
l'audit) Equipement qui utilise les calories naturellement présentes
dans l'air pour produire du chauffage et/ou de l'eau chaude
La surface habitable d'un logement est la surface de
sanitaire dans votre maison.
plancher construite, après déduction des surfaces occupées
par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines,
embrasures de portes et de fenêtres; le volume habitable
correspond au total des surfaces habitables ainsi définies ITE
multipliées par les hauteurs sous plafond. Il n'est pas tenu Dans le but de réduire d'éliminer les déperditions de
compte de la superficie des combles non aménagés, caves, chaleur, l’isolation des murs par l’extérieur consiste à
sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, envelopper le bâtiment d'un procédé d'isolation composé
séchoirs extérieurs au logement, vérandas non chauffées,
d'un matériau isolant, d'un dispositif de fixation et de
volumes vitrés prévus à l'article R.155-1 du code de la protection (pare vapeur, ...) , en veillant à éviter les ponts
construction et de l'habitation, locaux communs et autres thermiques (points d'interruption de l'isolation, qui
dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une peuvent constituer des points de condensation et de
hauteur inférieure à 1,80 mètre. A noter que dans le cadre dégradation des parois intérieures du logement).
du DPE et de l’audit énergétique réglementaire, les
vérandas chauffées sont intégrées dans la SHAB.

Isolation rampants de toiture,

Isolation des parois vitrées plafonds de combles
L'isolation des parois vitrées peut correspondre au L’isolation des rampants sous toiture consiste à insérer un
remplacement du simple vitrage existant par un double procédé d'isolation composé d'un matériau isolant, d'un
vitrage, à l'installation d'un survitrage en posant une vitre dispositif de fixation et de protection (pare vapeur, écran
sur la fenêtre existante, au changement de la fenêtre en hautement perméable à la vapeur ...) entre les chevrons
conservant le dormant existant ou enfin au remplacement et/ou au-dessous des chevrons de la toiture. Le but est
de la fenêtre existante ce qui nécessite souvent des travaux de supprimer les déperditions de chaleur.
de maçonnerie.

Isolation en sous-face
ITI Cela signifie appliquer la mousse isolante sur le plafond
Dans le but de réduire les déperditions de chaleur, d'une pièce donc sous le plancher de la pièce située à
l’isolation des murs par l'intérieur consiste à appliquer l'étage supérieur.
un procédé d'isolation composé d'un matériau isolant, d'un
dispositif de fixation et de protection (pare vapeur, ...) sur
les parois intérieures du bâtiment, en veillant à éviter les Ventilation
ponts thermiques (points d'interruption de l'isolation, qui
"Ensemble des dispositions et équipements destinés à
peuvent constituer des points de condensation et de
faciliter l’aération des locaux, c’est-à-dire l’évacuation de
dégradation des parois intérieures du logement).
l’air vicié et son renouvellement par de l’air frais.
Le principe général consiste à faire entrer l’air frais par les
pièces principales en façade (séjour, chambres) et à
Isolation plancher de combles l’évacuer par les pièces de service (salles d’eau, cuisine),
L’isolation du plancher de combles consiste à disposer sur par des gaines de ventilation verticales débouchant en
toute la surface du plancher de façon continue et jointive à toiture"
la charpente et aux murs un procédé d'isolation composé
d'un matériau isolant, d'un dispositif de fixation et de
protection (pare vapeur, écran hautement perméable à la
vapeur ...) . On peut isoler le plancher des combles avec des
rouleaux d’isolant ou un isolant en vrac .
Audit énergétique réglementaire p.29

Lexique et définitions
Isolation du plancher bas
L'isolation des planchers bas peut se faire par le bas ou par
le haut, le but est de supprimer les déperditions de chaleur.
La première technique est possible lorsque le sol se trouve
au-dessus de locaux non chauffées (cave, vide sanitaire …).
Dans ce cas, on applique un isolant sur la face inférieure de
votre plancher. Dans le deuxième cas, l'isolant est posé sur
le plancher sous forme de panneaux rigides et une chappe
est coulée par-dessus et servira de base au nouveau
revêtement.
Audit énergétique réglementaire p.30

Fiche technique du logement

Cette fiche technique liste les caractéristiques techniques du bâtiment ou de la partie de bâtiment audité
renseignées par l'auditeur pour obtenir les résultats présentés dans la partie état initial de ce document.

Référence du logiciel validé : AnalysImmo DPE 2021 4.1.1 Justificatifs fournis pour établir l’audit :
Référence de l’audit : A23770082920C relevé de propriété
Invariant fiscal du logement : diagnostic surface habitable
Référence de la parcelle cadastrale : AB-533
Méthode de calcul : 3CL-DPE 2021
Date de visite du bien : 26/09/2023

Explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences entre les consommations
estimées et les consommations réelles :
Certaines dates concernant les equipements de chauffage ou de production d'Eau Chaude n'ont pu être vérifiés car les
propriétaires actuels ne sont pas à l'origine du changement de ces equipements.

Commentaire général sur le DPE pouvant expliquer des écarts possibles. Les caractéristiques du calcul conventionnel
peuvent être responsables de différences importantes entre les consommations réelles facturées et celles calculées
avec la méthode conventionnelle. La consommation d'un logement ne sera pas la même s'il est occupé par une famille
de 3 ou de 5 personnes, ou de façon partielle. De plus, selon l'hiver aura été rigoureux ou non, que la famille se chauffe
à 20°C ou à 22° C, les consommations peuvent significativement fluctuer. En effet, tout écart entre les hypothèses du
calcul conventionnel et le scénario réel d'utilisation du logement entraîne des différences au niveau des consommations
avec la réalité.

Présence d'humidité dans la maison faire intervenir un professionnel.

donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Département 77 - Seine et Marne

Altitude donnée en ligne 111

Type de bien observée ou mesurée Maison Individuelle

généralités

Année de construction document fourni 1960

Surface habitable du logement document fourni 68,35

Nombre de niveaux du logement observée ou mesurée 1

Hauteur moyenne sous plafond observée ou mesurée 2,5

donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Surface observée ou mesurée 14,25 m²

Matériau mur observée ou mesurée Briques creuses

enveloppe

Mur 1 Epaisseur mur observée ou mesurée 20 cm

Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Non

Bâtiment construit en matériaux

observée ou mesurée Non
anciens
Audit énergétique réglementaire p.31
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Inertie observée ou mesurée Lourde

Doublage observée ou mesurée absence de doublage

Surface observée ou mesurée 10,13 m²

Matériau mur observée ou mesurée Briques creuses

Epaisseur mur observée ou mesurée 20 cm

Mur 2 Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Non

Bâtiment construit en matériaux

observée ou mesurée Non
anciens

Inertie observée ou mesurée Lourde

Doublage observée ou mesurée absence de doublage

Surface observée ou mesurée 9,83 m²

Matériau mur observée ou mesurée Briques creuses

Epaisseur mur observée ou mesurée 20 cm

Mur 3 Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Non

Bâtiment construit en matériaux

observée ou mesurée Non
anciens

Inertie observée ou mesurée Lourde

Doublage observée ou mesurée absence de doublage

Surface observée ou mesurée 9,83 m²

Matériau mur observée ou mesurée Briques creuses

Epaisseur mur observée ou mesurée 20 cm

Mur 4 Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Non

Bâtiment construit en matériaux

observée ou mesurée Non
anciens

Inertie observée ou mesurée Lourde

Doublage observée ou mesurée absence de doublage

Surface observée ou mesurée 8,28 m²

Mur 5
Matériau mur observée ou mesurée Blocs de béton creux
Audit énergétique réglementaire p.32
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Epaisseur mur observée ou mesurée 20 cm

Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Non

Bâtiment construit en matériaux

observée ou mesurée Non
anciens

Inertie observée ou mesurée Lourde

Doublage observée ou mesurée absence de doublage

Surface observée ou mesurée 3,42 m²

Matériau mur observée ou mesurée Blocs de béton creux

Epaisseur mur observée ou mesurée 20 cm

Mur 6 Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Non

Bâtiment construit en matériaux

observée ou mesurée Non
anciens

Inertie observée ou mesurée Lourde

Doublage observée ou mesurée absence de doublage

Surface observée ou mesurée 16,42 m²

Matériau mur observée ou mesurée Briques creuses

Epaisseur mur observée ou mesurée 18 cm

Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Non

Bâtiment construit en matériaux

observée ou mesurée Non
anciens

Mur 7 Inertie observée ou mesurée Lourde

Type de local non chauffé adjacent observée ou mesurée Garage

Surface Aiud observée ou mesurée 16,42 m²

Surface Aue observée ou mesurée 79 m²

Etat isolation des parois du local

document fourni Non
non chauffé

Doublage observée ou mesurée absence de doublage

Surface observée ou mesurée 6,24 m²

Plafond 1
Type observée ou mesurée Dalle béton
Audit énergétique réglementaire p.33
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Oui

Année isolation valeur par défaut 1960

Inertie observée ou mesurée Lourde

Surface observée ou mesurée 15,63 m²

Type observée ou mesurée Combles aménagés sous rampants

Plafond 2 Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Oui

Epaisseur isolant document fourni 15 cm

Inertie observée ou mesurée Légère

Surface observée ou mesurée 50 m²

Type observée ou mesurée Bois sous solives bois

Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Oui

Epaisseur isolant document fourni 15 cm

Plafond 3 Inertie observée ou mesurée Légère

Type de local non chauffé adjacent observée ou mesurée Combles perdus

Surface Aiu observée ou mesurée 50 m²

Surface Aue observée ou mesurée 85 m²

Etat isolation des parois du local

document fourni Non
non chauffé

Surface observée ou mesurée 12,26 m²

Type de plancher bas observée ou mesurée Bois sur solives bois

Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Non

Inertie observée ou mesurée Légère

Plancher 1
Type d’adjacence observée ou mesurée Sous-sols (Garage)

Surface Aiu observée ou mesurée 12,26 m²

Surface Aue observée ou mesurée 59 m²

Etat isolation des parois du local

document fourni Non
non chauffé
Audit énergétique réglementaire p.34
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Surface observée ou mesurée 45 m²

Type de plancher bas observée ou mesurée Voutains en brique ou moellons

Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Non

Périmètre plancher déperditif sur

terre-plein, vide sanitaire ou sous- observée ou mesurée 32,82 m
Plancher 2 sol non chauffé

Surface plancher sur terre-plein,

vide sanitaire ou sous-sol non observée ou mesurée 45 m²
chauffé

Inertie observée ou mesurée Lourde

Type d’adjacence observée ou mesurée Vide-sanitaire

Surface observée ou mesurée 17,29 m²

Type de plancher bas observée ou mesurée Dalle béton

Isolation : oui / non / inconnue observée ou mesurée Oui

Année isolation document fourni < 1975

Plancher 3 Périmètre plancher déperditif sur

terre-plein, vide sanitaire ou sous- observée ou mesurée 19,52 m
sol non chauffé

Surface plancher sur terre-plein,

vide sanitaire ou sous-sol non observée ou mesurée 17,29 m²
chauffé

Inertie observée ou mesurée Lourde

Type d’adjacence observée ou mesurée Terre-plein

Surface de baies observée ou mesurée 2,25 m²

Type de vitrage observée ou mesurée Simple vitrage vertical

Présence couche peu émissive observée ou mesurée Non

Double fenêtre observée ou mesurée Non

Inclinaison vitrage observée ou mesurée Verticale (Inclinaison ≥ 75°)

Fenêtre 1

Type menuiserie observée ou mesurée Menuiserie Bois

Positionnement de la menuiserie observée ou mesurée Nu intérieur

Type ouverture observée ou mesurée Fenêtres battantes

Jalousie accordéon, fermeture à lames orientables y

Type volets observée ou mesurée compris les vénitiens extérieurs tout métal, volets
battants ou persiennes avec ajours fixes
Audit énergétique réglementaire p.35
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Orientation des baies observée ou mesurée Sud

Type de masque proches observée ou mesurée Absence de masque proche

Type de masques lointains observée ou mesurée Absence de masque lointain

Présence de joints observée ou mesurée Non

Surface de baies observée ou mesurée 2,76 m²

Type de vitrage observée ou mesurée Simple vitrage vertical

Présence couche peu émissive observée ou mesurée Non

Double fenêtre observée ou mesurée Non

Inclinaison vitrage observée ou mesurée Verticale (Inclinaison ≥ 75°)

Type menuiserie observée ou mesurée Menuiserie Bois

Positionnement de la menuiserie observée ou mesurée Nu intérieur

Fenêtre 2

Type ouverture observée ou mesurée Fenêtres battantes

Jalousie accordéon, fermeture à lames orientables y

Type volets observée ou mesurée compris les vénitiens extérieurs tout métal, volets
battants ou persiennes avec ajours fixes

Orientation des baies observée ou mesurée Sud

Type de masque proches observée ou mesurée Absence de masque proche

Type de masques lointains observée ou mesurée Absence de masque lointain

Présence de joints observée ou mesurée Non

Surface de baies observée ou mesurée 3,16 m²

Type de vitrage observée ou mesurée Survitrage vertical

Epaisseur lame air observée ou mesurée 6 mm

Présence couche peu émissive observée ou mesurée Non

Fenêtre 3
Gaz de remplissage observée ou mesurée Air

Double fenêtre observée ou mesurée Non

Inclinaison vitrage observée ou mesurée Verticale (Inclinaison ≥ 75°)

Type menuiserie observée ou mesurée Menuiserie Bois

Audit énergétique réglementaire p.36
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Positionnement de la menuiserie observée ou mesurée Nu intérieur

Type ouverture observée ou mesurée Fenêtres battantes

Jalousie accordéon, fermeture à lames orientables y

Type volets observée ou mesurée compris les vénitiens extérieurs tout métal, volets
battants ou persiennes avec ajours fixes

Orientation des baies observée ou mesurée Sud

Type de masque proches observée ou mesurée Absence de masque proche

Type de masques lointains observée ou mesurée Absence de masque lointain

Présence de joints observée ou mesurée Non

Surface de baies observée ou mesurée 0,66 m²

Type de vitrage observée ou mesurée Survitrage vertical

Epaisseur lame air observée ou mesurée 6 mm

Présence couche peu émissive observée ou mesurée Non

Gaz de remplissage observée ou mesurée Air

Double fenêtre observée ou mesurée Non

Inclinaison vitrage observée ou mesurée Verticale (Inclinaison ≥ 75°)

Type menuiserie observée ou mesurée Menuiserie Bois

Fenêtre 4

Positionnement de la menuiserie observée ou mesurée Nu intérieur

Type ouverture observée ou mesurée Fenêtres battantes

Jalousie accordéon, fermeture à lames orientables y

Type volets observée ou mesurée compris les vénitiens extérieurs tout métal, volets
battants ou persiennes avec ajours fixes

Orientation des baies observée ou mesurée Nord

Type de masque proches observée ou mesurée Absence de masque proche

Type de masques lointains observée ou mesurée Absence de masque lointain

Présence de joints observée ou mesurée Non

Surface de baies observée ou mesurée 0,29 m²

Fenêtre 5 Type de vitrage observée ou mesurée Survitrage vertical

Epaisseur lame air observée ou mesurée 6 mm

Audit énergétique réglementaire p.37
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Présence couche peu émissive observée ou mesurée Non

Gaz de remplissage observée ou mesurée Air

Double fenêtre observée ou mesurée Non

Inclinaison vitrage observée ou mesurée Verticale (Inclinaison ≥ 75°)

Type menuiserie observée ou mesurée Menuiserie Bois

Positionnement de la menuiserie observée ou mesurée Nu intérieur

Type ouverture observée ou mesurée Fenêtres battantes

Type volets observée ou mesurée Sans

Orientation des baies observée ou mesurée Nord

Type de masque proches observée ou mesurée Absence de masque proche

Type de masques lointains observée ou mesurée Absence de masque lointain

Présence de joints observée ou mesurée Non

Surface de baies observée ou mesurée 2,76 m²

Type de vitrage observée ou mesurée Simple vitrage vertical

Présence couche peu émissive observée ou mesurée Non

Double fenêtre observée ou mesurée Non

Inclinaison vitrage observée ou mesurée Verticale (Inclinaison ≥ 75°)

Type menuiserie observée ou mesurée Menuiserie Bois

Positionnement de la menuiserie observée ou mesurée Nu intérieur

Fenêtre 6

Type ouverture observée ou mesurée Fenêtres battantes

Jalousie accordéon, fermeture à lames orientables y

Type volets observée ou mesurée compris les vénitiens extérieurs tout métal, volets
battants ou persiennes avec ajours fixes

Orientation des baies observée ou mesurée Nord

Type de masque proches observée ou mesurée Absence de masque proche

Type de masques lointains observée ou mesurée Absence de masque lointain

Présence de joints observée ou mesurée Non

Audit énergétique réglementaire p.38
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Surface de baies observée ou mesurée 1,8 m²

Type de vitrage observée ou mesurée Simple vitrage vertical

Présence couche peu émissive observée ou mesurée Non

Double fenêtre observée ou mesurée Non

Inclinaison vitrage observée ou mesurée Verticale (Inclinaison ≥ 75°)

Type menuiserie observée ou mesurée Menuiserie Bois

Positionnement de la menuiserie observée ou mesurée Nu intérieur

Fenêtre 7

Type ouverture observée ou mesurée Fenêtres battantes

Jalousie accordéon, fermeture à lames orientables y

Type volets observée ou mesurée compris les vénitiens extérieurs tout métal, volets
battants ou persiennes avec ajours fixes

Orientation des baies observée ou mesurée Nord

Type de masque proches observée ou mesurée Absence de masque proche

Type de masques lointains observée ou mesurée Absence de masque lointain

Présence de joints observée ou mesurée Non

Surface de baies observée ou mesurée 0,25 m²

Type de vitrage observée ou mesurée Simple vitrage vertical

Présence couche peu émissive observée ou mesurée Non

Double fenêtre observée ou mesurée Non

Inclinaison vitrage observée ou mesurée Verticale (Inclinaison ≥ 75°)

Type menuiserie observée ou mesurée Menuiserie Bois

Fenêtre 8
Positionnement de la menuiserie observée ou mesurée Nu intérieur

Type ouverture observée ou mesurée Fenêtres battantes

Type volets observée ou mesurée Sans

Orientation des baies observée ou mesurée Nord

Type de masque proches observée ou mesurée Absence de masque proche

Type de masques lointains observée ou mesurée Absence de masque lointain

Audit énergétique réglementaire p.39
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Présence de joints observée ou mesurée Non

Type de menuiserie observée ou mesurée Bois

Type de porte observée ou mesurée Vitrée <30% simple vitrage

Porte 1
Surface observée ou mesurée 2,18 m²

Présence de joints observée ou mesurée Non

Type de menuiserie observée ou mesurée Bois

Type de porte observée ou mesurée Vitrée <30% simple vitrage

Porte 2
Surface observée ou mesurée 1,69 m²

Présence de joints observée ou mesurée Non

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Plancher 2 Mur 6
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 1,37 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Plancher 2 Mur 7
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 6,57 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Type isolation observée ou mesurée Plancher 3 : ITI
Plancher 3 Mur 1

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 9,84 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Type isolation observée ou mesurée Plancher 3 : ITI
Plancher 3 Mur 2

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 5,54 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Type isolation observée ou mesurée Plancher 3 : ITI
Plancher 3 Mur 3

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Type isolation observée ou mesurée Plancher 3 : ITI
Plancher 3 Mur 4

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Audit énergétique réglementaire p.40
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Type isolation observée ou mesurée Plancher 3 : ITI

Linéaire
Plancher 3 Mur 5
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 4,81 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Type isolation observée ou mesurée Plancher 3 : ITI
Plancher 3 Mur 6

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 1,37 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Type isolation observée ou mesurée Plancher 3 : ITI
Plancher 3 Mur 7

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 6,57 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Plancher 2 Mur 1
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 9,84 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Plancher 2 Mur 2
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 5,54 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Plancher 2 Mur 3
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Plancher 2 Mur 4
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher bas - Mur

Linéaire
Plancher 2 Mur 5
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 4,81 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 1
(vers le haut)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 9,84 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 2
(vers le haut)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 5,54 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 3
(vers le haut)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 4
(vers le haut)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m
Audit énergétique réglementaire p.41
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 5
(vers le haut)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 4,81 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 6
(vers le haut)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 1,37 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 7
(vers le haut)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 6,57 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 1
(vers le bas)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 9,84 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 2
(vers le bas)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 5,54 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 3
(vers le bas)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 4
(vers le bas)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 5
(vers le bas)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 4,81 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 6
(vers le bas)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 1,37 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher intermédiaire - Mur

Linéaire Mur 7
(vers le bas)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 6,57 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher haut - Mur

Linéaire Plafond
Type isolation observée ou mesurée Plafond 1 : ITE
1 Mur 1

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 9,84 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher haut - Mur

Linéaire Plafond
Type isolation observée ou mesurée Plafond 1 : ITE
1 Mur 2

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 5,54 m

Audit énergétique réglementaire p.42
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher haut - Mur

Linéaire Plafond
Type isolation observée ou mesurée Plafond 1 : ITE
1 Mur 3

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher haut - Mur

Linéaire Plafond
Type isolation observée ou mesurée Plafond 1 : ITE
1 Mur 4

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,93 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher haut - Mur

Linéaire Plafond
Type isolation observée ou mesurée Plafond 1 : ITE
1 Mur 5

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 4,81 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher haut - Mur

Linéaire Plafond
Type isolation observée ou mesurée Plafond 1 : ITE
1 Mur 6

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 1,37 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Plancher haut - Mur

Linéaire Plafond
Type isolation observée ou mesurée Plafond 1 : ITE
1 Mur 7

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 6,57 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 1 (à
gauche du
refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 2 (à
gauche du
refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 3 (à
gauche du
refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 4 (à
gauche du
refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 5 (à
gauche du
refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Audit énergétique réglementaire p.43
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Linéaire Mur 6 (à
gauche du Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m
refend)

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 1 (à
droite du refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 2 (à
droite du refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 3 (à
droite du refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 4 (à
droite du refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 5 (à
droite du refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Refend - Mur

Linéaire Mur 6 (à
droite du refend)
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,5 m

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 6m

Linéaire Fenêtre
Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm
1 Mur 1

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 6,68 m

Linéaire Fenêtre
Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm
2 Mur 1

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Linéaire Fenêtre
3 Mur 1
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 7,18 m
Audit énergétique réglementaire p.44
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 3,26 m

Linéaire Fenêtre
Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm
4 Mur 2

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,16 m

Linéaire Fenêtre
Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm
5 Mur 2

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 6,68 m

Linéaire Fenêtre
Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm
6 Mur 2

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 5,62 m

Linéaire Fenêtre
Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm
7 Mur 5

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Linéaire Fenêtre
Longueur du pont thermique observée ou mesurée 2,02 m
8 Mur 5

Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm

Audit énergétique réglementaire p.45
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 5,89 m

Linéaire Porte 1
Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm
Mur 1

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Type de pont thermique observée ou mesurée Menuiseries - Mur

Longueur du pont thermique observée ou mesurée 5,02 m

Linéaire Porte 2
Largeur du dormant menuiserie Lp observée ou mesurée 5 cm
Mur 5

Retour isolation autour menuiserie observée ou mesurée Non

Position menuiseries observée ou mesurée Nu intérieur

Audit énergétique réglementaire p.46
donnée d'entrée origine de la donnée valeur renseignée

Type d’installation de chauffage observée ou mesurée Installation de chauffage sans solaire

Type générateur observée ou mesurée Chaudière standard

Surface chauffée document fourni 68,35 m²

Année d'installation valeur par défaut 2003

Energie utilisée observée ou mesurée Gaz

Présence d'une ventouse observée ou mesurée Non

QP0 valeur par défaut 0,24 kW

Pn document fourni 24 kW

Rpn valeur par défaut 86,76 %

Rpint valeur par défaut 84,14 %

Chaudière
standard
Présence d'une veilleuse observée ou mesurée Non
équipements

Type émetteur observée ou mesurée Radiateur

Surface chauffée par émetteur observée ou mesurée 68,35 m²

Type de chauffage observée ou mesurée Central

Equipement d'intermittence observée ou mesurée Absent

Présence de comptage observée ou mesurée Non

Type générateur observée ou mesurée Chaudière standard

Type production ECS observée ou mesurée Individuel

Pièces alimentées contiguës observée ou mesurée Non

Production en volume habitable observée ou mesurée Non

Type de ventilation observée ou mesurée Ventilation par entrées d'air hautes et basses

Année installation valeur par défaut 1960

Ventilation
Plusieurs façades exposées observée ou mesurée Oui

Menuiseries avec joints observée ou mesurée Non

Certificat de signature électronique du document

Solution de signature électronique sécurisée conforme aux exigences du règlement

910/2014 du parlement européen et du conseil sur l’identification électronique et
les services de confiance pour les transactions électroniques au sein du marché
intérieur (eIDAS).

Solution de signature électronique commercialisée par YOUSIGN agréé tiers de

confiance par la société LSTI et inscrit sur la liste de confiance de l’agence nationale
de la sécurité des systèmes d’informations.

LSTI
10, avenue Anita Conti
35400 SAINT-MALO
www.lsti-certification.fr

Object Identifier (O.I.D) ou Certification Policy (CP) concernés :

YOUSIGN SAS
SIGN2 CA 1.2.250.1.302.1.5.1.0
8 Allées Henri Pigis
14000 CAEN

Service : Signature
Niveau ETSI : ETSI TS 102 042 LCP
Module cryptographique utilisé : HSM Bull Proteccio

Attestation de qualification et
de conformité N° : 11125
Révision : 1

Identifiant du contrat : 662a83bd827de3ad69071488

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