Révision du Plan d’Occupation des Sols

Mise en œuvre du Plan Local d’Urbanisme

Mars 2018
PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 2
 Sommaire

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TITRE I. DISPOSITIONS GENERALES 4

TITRE II. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES U 13

Chapitre 1. Dispositions applicables à l’ensemble des zones U& AU 14

Chapitre 2. Dispositions applicables à la zone UA 20
Chapitre 3. Dispositions applicables à la zone UB 28
Chapitre 4. Dispositions applicables à la zone UC 34
Chapitre 5. Dispositions applicables à la zone UD 39

TITRE III. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES SPECIFIQUES 44

Chapitre 6. Dispositions applicables à la zone UX 45

TITRE IV. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER AU 48

Chapitre 7. Dispositions applicables à la zone 1AU 49

Chapitre 8. Dispositions applicables à la zone 2AU 57

TITRE V. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES A 59

Chapitre 9. Dispositions applicables à la zone A 60

TITRE V. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES N 64

Chapitre 12. Dispositions applicables aux zones N 65

Glossaire 69

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 3

 TITRE I
Dispositions Générales

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 4

 DISPOSITIONS GENERALES

Le présent règlement est établi conformément au Code de l’Urbanisme et aux dispositions de la loi ALUR.

ARTICLE 1. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME

Les dispositions du présent règlement s’imposent aux particuliers comme aux personnes morales de droit privé
ou public, et s’appliquent à l’ensemble du territoire de la commune du Lamentin.

Le règlement s'applique à tous les modes d'occupation ou d'utilisation du sol faisant l'objet d'une demande
d'autorisation ou de déclaration préalable, notamment aux constructions nouvelles et à tout aménagement de
constructions existantes. Il s'applique également aux annexes, bâtiments ou installations dépourvus de
fondations, aux travaux d’affouillement, de remblais, de déblais, ….

ARTICLE 2. PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A

L’OCCUPATION DU SOL
1. A la date d’approbation du PLU, sont et demeurent applicables à l’ensemble du territoire du Lamentin,
sans que cette liste soit limitative, les dispositions des articles suivantes :
- Article R.111-2 Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du
fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité
d'autres installations.
- Article R.111-4 Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre
la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.
- Article R.111-15 Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les
préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de
l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des
conséquences dommageables pour l'environnement.
- Article R.111-21 Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains
ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
2. En outre, demeurent applicables tous les autres articles du Code de l'Urbanisme, ainsi que toutes les
autres législations et prescriptions particulières en vigueur sur le territoire nonobstant les dispositions
de ce PLU, en particulier :
- Les prescriptions spécifiques aux Servitudes d'Utilité Publique (articles L 151-43, L 152-7 et L 153-60
du code de l’urbanisme) affectant l'utilisation du sol, qui font l'objet d'un recueil et de plans annexés au
dossier de PLU.
- Les dispositions propres à la réglementation des Installations Classées pour la Protection de
l'Environnement (I.C.P.E.) et au règlement sanitaire départemental (R.D.S.) applicables aux activités
économiques et agricoles.
- Les règles du Code Forestier relatives aux demandes d'autorisation de défrichement (articles L.311-1 à
L.311-5 du Code forestier), que la parcelle soit concernée ou non par une protection en espace boisé
classé (EBC).
- Les articles L 113-1 à L 113-7 du code de l’urbanisme relatif aux espaces boisés classés.
- Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés classés en
application de l’article L 113-2 du code de l’urbanisme.
- Les articles du code de l’urbanisme et autres législations concernant
- le Droit de Préemption Urbain
- les articles du code civil concernant les règles de constructibilité.

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 3. Sont et demeurent applicables l’ensemble des dispositions du Plan de Prévention des Risques Naturels
approuvé par arrêté préfectoral n°2015-75/CAB/SDIPC.

4. Les règles d'urbanisme particulières contenues dans les règlements de lotissements s'appliquent :
– soit qu'ils datent de moins de 10 ans,
– soit qu'ils datent de plus de 10 ans et qu'ils ont fait l'objet d'une reconduction, en application
du deuxième alinéa de l'article L.442-9. La liste des lotissements concernés par l'article L.442-9
est précisée en pièce annexe du dossier de PLU.

ARTICLE 3. DIVISION DU TERRITOIRE COMMUNAL EN ZONES

Le territoire communal couvert par le Plan Local d’urbanisme est divisé en zones :
- zones urbaines équipées, d’appellation « U »
- zones à urbaniser, d’appellation «AU»,
- zones agricoles, d’appellation « A »,
- zones naturelles, d’appellation « N ».

Le règlement détermine l’affectation dominante de chaque zone et fixe les règles applicables aux terrains
compris dans le périmètre des zones.

A l’intérieur de certaines zones figurent des secteurs dans lesquels ne s’appliquent qu’une partie des
dispositions prévues au règlement de la zone, et font l’objet de règles particulières ou complémentaires. Les
secteurs sont repérés par un indicatif qui suit celui de la zone.

1. ZONES URBAINES
Les zones urbaines U recouvrent les parties de la commune déjà urbanisées, les parties occupées et équipées ou
qui le seront à court terme ainsi que les secteurs d'habitat insérés dans les tissus péri-urbains et dans le tissu
rural de la commune. Leur distribution répond aux principes de hiérarchisation et de complémentarité, de mixité
urbaine et de diversité sociale. Les zones U peuvent avoir une destination spécifique.
Les dispositions qui s’appliquent aux zones urbaines sont regroupées dans le TITRE II du présent règlement. Au
nombre de sept, elles se répartissent entre quatre zones urbaines et résidentielles, et trois zones urbaines
spécifiques réservées aux activités et aux équipements.

¢ Les zones urbaines et résidentielles :

Y sont autorisées les constructions à usage d'habitation, les services publics et privés, les activités économiques
complémentaires de l'habitat ainsi que les équipements dont la destination et l'importance confèrent à la zone
une fonction urbaine hiérarchisée. Ce sont :
¡ la zone UA correspond au centre ancien du bourg. Elle accueille les fonctions de centralité à travers la
présence de services, de commerces, d’équipements publics. Elle couvre aussi les quartiers d’habitat
traditionnel qui composent l’ensemble du centre ancien du Lamentin, où s’exprime une part importante de
l’identité patrimoniale du bourg, marquée notamment par les édifices communaux reconstruits par Ali Tur
après le passage du cyclone de 1928.
¡ la zone UB correspond aux portions du bourg implantées en continuité du cœur historique avec lequel elle
constitue le pôle urbain de la Ville du Lamentin.
La zone UB comporte deux secteurs.
• Le secteur UBa concerne les espaces résidentiels implantées en continuité du bourg (Crâne,
Blachon, …). Le secteur UBa porte par ailleurs sur un ensemble d’habitat moyennement dense
développé sur le secteur de Jaula.
• Le secteur UBb correspond au secteur de Blachon, espace de transition avec les zones agricoles.

¡ la zone UC correspond au quartier de Borel, implanté en continuité Sud-Est du bourg regroupant des
espaces urbains développés selon des logiques résidentielles et pavillonaires.

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 La zone UC compte un secteur spécifique, le secteur UCb qui correspond aux développements bâtis permis
dans les principales sections de la commune, des pôles de vie qui de par leur caractère urbain, sont appelés à
se développer et à devenir des relais du centre-ville.

¡ la zone UD concerne un habitat développé grâce aux équipements mis en place par la collectivité dans le
cadre des zones d’habitat diffus. Ces zones d’emprise limitée constituent des zones d’appoint aux zones UCb
qu’elles prolongent. Afin de limiter la diffusion de l’habitat dans des secteurs aux valeurs naturelles et rurales
reconnues, elles n’offrent que de faibles possibilités de développement.

¢ Une zone à vocation plus spécifique :

La zone UX couvre les terrains destinés à l’accueil des installations commerciales, industrielles et
artisanales : La Jaula, Borel, Grosse-Montagne...

2. ZONES A URBANISER AU
Les zones à urbaniser dites Zones AU sont destinées au développement des espaces urbains, principalement
pour l'habitat ainsi que pour les activités compatibles avec celui-ci et pour les équipements. Elles peuvent
également être dédiées à des zones de développement d’activités.
Elles recouvrent les secteurs du territoire retenus pour assurer un développement cohérent de l’habitat et de
l’urbanisation à court, moyen ou long terme.

Les zones à urbaniser AU

¢ Les zones à urbaniser 1AU concernent des zones dont l’ouverture à l’urbanisation est conditionnée par la
mise en œuvre d’une viabilisation correcte et à la définition d’intentions d’aménagement précises validées par la
collectivité.
Dès lors que les terrains sont suffisamment équipés à leur périphérie immédiate, les constructions et
installations peuvent être admises à condition qu'elles s'inscrivent dans la perspective d'une urbanisation
organisée, soucieuse de la meilleure utilisation des terrains, et en prévoyant la réalisation des équipements
internes nécessaires à l'aménagement du site considéré.
Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble
approuvé par la commune, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus
par les orientations d'aménagement et de programmation et le règlement.

La zone 1AU comprend trois secteurs:

- Le secteur AUc est destiné à recevoir un développement économique nouveau sur Caillou, en
prolongement du nouveau quartier, au contact de la RN2.
- Le secteur AUe est destiné à des fonctions d’équipement nouvelles sur le secteur de la Rosière
- Le secteur 1AUi concerne les secteurs d’habitat spontané souffrant d’une absence ou d’une insuffisance
de réseaux, générant une insalubrité publique. Il développé à Paul. L’objectif est d’y interdire toute
nouvelle construction dans l’attente d’un projet d’aménagement global approuvé par la collectivité.
Seules les réhabilitations et les extensions mesurées seront autorisées, ainsi que les équipements
d’intérêt public.
- Le secteur 1AUp est destiné à recevoir les aménagements, installations et constructions liées à la mise
en œuvre du projet de port.
- Le secteur 1AUs porte une vocation d’équipement. Il s’inscrit sur le secteur de Caillou et est destiné à
l’accueil d’un pôle santé.
- Le secteur 1AUt porte une vocation touristique. Il s’inscrit sur le secteur de Ravine Chaude qui fait
l’objet de projets de développement résidentiel et hôtelier, liés au thème du bien être et de la santé.
- Le secteur AUx est destiné à recevoir un développement économique nouveau principalement en appui
du pôle de Jaula, sur Bellevue-Darras mais aussi pour la création d’une usine d’embouteillage sur
Ravine Chaude.

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¢ Les zones à urbaniser 2AU
Les zones à urbaniser 2AU concernent les secteurs où les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le
cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité
suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone.
L’ouverture à l’urbanisation des zones 2AU est subordonnée à une modification ou une révision du Plan Local
d’Urbanisme, exception faite des constructions ou des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou d’intérêt collectif.

3. ZONES AGRICOLES A
Les zones agricoles A couvrent l’ensemble des parties de la commune mises en valeur, reconnues pour leur
valeur agronomique ou présentant de réelles potentialités de production et d’exploitation.
Les zones A couvrent des espaces de grande composition naturelle et paysagère qu'il convient de protéger et
de développer en raison de l'occupation et de la destination agricoles des terres, de la capacité et des
potentialités dont ils disposent pour le redéploiement des fonctions de production et d’équilibre du territoire.
Les zones agricoles A comprennent trois secteurs spécifiques :
− Le secteur Abar porte sur les espaces ruraux concernés par le périmètre du futur barrage de Germillac.
- Le secteur Ah porte sur les espaces ruraux caractérisés par des modes d’exploitation agricole
traditionnelle, qui tendent à se réduire mais qui ont su se maintenir.
Le secteur Ah, de taille et de capacité d’accueil limitées, permet d’accueillir des constructions dans des
conditions de hauteur d’implantation et de densité limités, à condition de ne pas porter atteinte à la
préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysagers.
Ces secteurs regroupent des secteurs d’habitat isolé, de hameaux, de portions de territoire mitées où
l’activité agricole domine.
Le secteur Ah permet également l’inscription de constructions destinées à l’habitat, à des structures
d’accueil, d’animation et de loisirs, des activités agritouristiques en complément de l’exploitation agricole
dominante, à condition de ne pas porter atteinte à la préservation des sols agricoles et à la sauvegarde
des sites, milieux naturels et paysage et sous réserve que leurs conditions d'implantation et de densité
permettent d'assurer leur insertion dans l'environnement et leur compatibilité avec le maintien du
caractère agricole de la zone.
− Le secteur Ap a une vocation agricole particulière liée à son inscription dans des milieux à forte sensibilité
écologique. La destination agricole doit être respectueuse des valeurs naturelles des milieux dans lesquels
elles s’inscrivent.

4. ZONES NATURELLES N
Les zones naturelles dites N recouvrent les parties du territoire communal soumis à des mesures de protection
ou présentant un intérêt environnemental et paysager ou un intérêt d’ordre patrimonial.
Les zones naturelles N concernent les parties du territoire communal devant être préservées en raison de la
composition de leurs milieux, des paysages et des fonctions qu’elles exercent dans l’organisation et l’équilibre du
territoire du Lamentin, tout en confortant les activités et les pratiques qui s’y développent.

Les zones N concernent plusieurs qualités d’espaces :

• La zone N couvre les espaces naturels de grande importance écologique des massifs montagneux et des
espaces littoraux (prairies humides, marais, forêt marécageuse, mangrove). La zone N concerne
également les ripisylves des cours d’eau majeurs de la commune.
• La zone N concerne l’ensemble des petites entités naturelles dont l’intérêt écologique ou paysager est
d’autant plus fort qu’elles s’inscrivent dans un environnement largement artificialisé.
• La zone N porte sur l’ensemble des zones soumises à des risques naturels d’importance et se conforme
aux préconisations du Plan de prévention aux Risques. Elle comprend notamment les principaux cours
d’eau et leurs vallées basses soumises à des inondations récurrentes.

La zone N comprend un secteur spécifique, le secteur Nf qui délimite les espaces forestiers de grand intérêt
parmi lesquels les ensembles forestiers du parc, les franges littorales, les espaces de mangrove, ...

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ARTICLE 4 - INDICATIONS ET SECTEURS DE PRESCRIPTIONS PARTICULIERES DELIMITES AUX
DOCUMENTS GRAPHIQUES DE ZONAGE

1. LES ESPACES BOISES CLASSES AU TITRE DE L'ARTICLE L 130-1 DU CODE DE L’URBANISME

Le Document graphique délimite les terrains classés comme Espaces Boisés à conserver, à protéger ou à créer.
Ce classement interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à
compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Dans les espaces boisés classés, les
coupes et abattages sont soumis à déclaration préalable conformément à l'article R.130-1 du Code de
l'urbanisme.

2. LES EMPLACEMENTS RESERVES AU TITRE DES ARTICLES L.123-2B ET L.123-2C DU CODE DE

L'URBANISME
Le Document graphique délimite :
– les emplacements réservés pour aménagement de voies, d'ouvrages publics, d'installations d'intérêt général ou
d'espaces verts au titre de l'article L.123-2-c du Code de l'urbanisme,
– les emplacements réservés pour réalisation de programmes de logements au titre de l'article L.123-2-b du
Code de l'urbanisme,
La destination de ces emplacements réservés, les surfaces concernées et leurs bénéficiaires sont précisés en
pièces annexes du dossier de PLU.

3. ZONES DE RISQUES ET DE NUISANCES

1. Le Plan de Prévention des Risques Naturels est applicable sur le territoire communal et ses dispositions
s’imposent au Plan Local d’Urbanisme. Le PPR est annexé au présent PLU en application des articles
L.151-43 et R 151-51 du code de l’urbanisme.

2. Lorsqu’un terrain se trouve situé dans l’une des zones du PPR, les dispositions qui s’appliquent sont
celles de la zone du Plan Local d’Urbanisme augmentées des prescriptions du Plan de Prévention des
Risques Naturels. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent sur
le dit terrain.
3. Les règlementations parasismique et para-cyclonique en vigueur s’appliquent à l’ensemble du territoire
du Lamentin. Elles constituent des contraintes courantes.

S’agissant de la prévention des effets des séismes sur les bâtiments, il est rappelé que :
- l’implantation des constructions, ouvrages et équipements de la catégorie à risque spécial doit être
précédée d’une étude de dangers et d’une évaluation à l’aléa sismique local ;
- tout projet de la catégorie à risque normal doit être conçu dans le respect des normes parasismiques
en vigueur au moment du dépôt du permis de construire.

4. Les secteurs urbains compris dans les zones inondables, dont la constructibilité est contrainte par les
dispositions du PPR font l’objet d’un classement particulier. Les modes d'occupation et d'utilisation du
sol sont soumises à des conditions spéciales conformément aux dispositions règlementaires du P.P.R.

4. REGLEMENTATION CONCERNANT LA PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE ET

L'ARCHEOLOGIE PREVENTIVE

Conformément aux dispositions de l'article 1 du décret n°2002-89, du 16 janvier 2002, pris pour l'application
de la loi n°2001-44 du 17 janvier 2001 et relatif aux procédures administratives et financières en matière
d'archéologie préventive, " Les opérations d'aménagement, de constructions d'ouvrages ou de travaux qui, en
raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des
éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises qu'après accomplissement des mesures de

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détection et, le cas échéant, de conservation ou de sauvegarde de l'étude scientifique définies par la loi du 17
janvier 2001 susvisée. (…)"

Sont concernés :
- les travaux dont la réalisation est subordonnée à un permis de construire ou de démolir, une
autorisation d'installation ou de travaux divers, lorsqu'ils sont effectués dans des zones
géographiques déterminées par arrêté du préfet de région (en fonction d'informations scientifiques
laissant supposer la présence d'éléments du patrimoine archéologique) ou lorsqu'ils portent sur des
emprises au sol supérieures à un seuil fixé par arrêté du préfet de région ;
- la création de Z.A.C.;
- les opérations de lotissement ;
- les travaux soumis à déclaration préalable ;
- les aménagements et ouvrages dispensés d'autorisation d'urbanisme, soumis ou non à une autre
autorisation administrative qui doivent être précédés d'une étude d'impact ;
- les travaux sur des immeubles classés au titre des monuments historiques qui sont dispensés
d'autorisation d'urbanisme mais sont soumis à autorisation.

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5. LE PERIMETRE D'ATTENTE DE PROJET DEFINI AU TITRE DE L'ARTICLE L.151-41°5 DU CODE DE
L'URBANISME.

Dans ce périmètre, les constructions ou installations d'une surface de plancher supérieure à 20 m2

sont interdites. Le document graphique et le règlement précisent la date à laquelle cette servitude est
levée.

6. LES MARGES DE RECULS DES CONSTRUCTION EN BORDURE DES VOIES CLASSEES A GRANDE
CIRCULATION, EN APPLICATION DE L'ARTICLE L.111.1.4 DU CODE DE L'URBANISME.

L'article L.111.1.4 du Code de l'Urbanisme prévoit, en dehors des espaces urbanisés de la commune,
un principe d'interdiction des constructions ou installations nouvelles dans une bande de 75 mètres de
part et d'autre de l'axe des voies classées à grande circulation. Ce principe d'inconstructibilité est levé
dans les secteurs où des mesures spécifiques, analysées et intégrées dans le PLU, sont prévues pour
garantir la qualité de l'aménagement futur, au regard des critères de sécurité, des nuisances, de
qualité architecturale, de qualité de l'urbanisme et des paysages.

7. LES ZONES DE BRUIT DES INFRASTRUCTURES DE TRANSPORT TERRESTRES

Les bâtiments à usage d’habitation édifiés dans les secteurs exposés aux bruits des transports terrestres sont
soumis aux normes d’isolement acoustique conformément aux dispositions de l’arrêté préfectoral.
Lorsque des constructions nouvelles à usage d'habitation, d'hôtel, d'établissement d'enseignement ou de santé
sont situées dans ces zones de bruit, l'autorisation n'est délivrée qu'à condition que soient mises en œuvre les
dispositions réglementaires en vigueur relatives à l'isolation acoustique contre le bruit extérieur. Ces zones de
bruit, les arrêtés de classement des infrastructures de transports terrestres concernées sur le territoire du
Lamentin, ainsi que les dispositions des textes applicables sont rappelés en pièces annexes du PLU.

8. IMPLANTATION DES ANTENNES-RELAIS

L’implantation d’une antenne relais est soumise à la procédure de déclaration préalable dès lors :
• qu’elle est d’une hauteur supérieure à 12 mètres et que son emprise au sol ou sa surface de plancher
2
est inférieure ou égale à 2 m ;
• ou que sa hauteur au-dessus du sol est inférieure ou égale à 12 mètres mais que sa surface de plancher
2
ou son emprise au sol est inférieure ou égale à 20 m .

Sont soumis à permis de construire :

• les demandes d’implantation d’antennes d’une hauteur supérieure à 12 mètres mais dont l’emprise au
2
sol, c’est-à-dire en l’espèce le socle sur lequel vient se fixer l’antenne, sera de plus de 2 m ;
• les travaux dès lors qu’ils sont envisagés sur un immeuble ou une partie d’immeuble inscrit au titre des
monuments historiques ;
2
• les pylônes avec implantation de bâtiments créant une surface de plancher supérieure à 20 m .

L’implantation d’une antenne sur un bâtiment existant est soumise à déclaration préalable si elle a pour effet
d’en modifier l’aspect extérieur : dans le cas contraire, aucune autorisation d’urbanisme n’est donc nécessaire.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 11

ARTICLE 5. APPLICATIONS DE DISPOSITIONS SPECIFIQUES DEFINIES AU CODE DE L'URBANISME

1. ÉDIFICATION DE CLOTURES SOUMISE A DECLARATION PREALABLE (ARTICLE R.421-12 DU CODE DE

L'URBANISME)

Conformément à l'article R.421-12, doit être précédée d'une déclaration préalable l'édification d'une clôture
située :
- dans un secteur sauvegardé dont le périmètre a été délimité, dans le champ de visibilité d'un
monument historique ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager,
- dans un site inscrit ou dans un site classé,
- dans les parties de la commune où le conseil municipal a décidé de soumettre les clôtures à
déclaration.

2. ADAPTATIONS MINEURES

Conformément aux dispositions de l’article L 152-3 du code de l’urbanisme, les règles et servitudes définies par
le présent plan local d’urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations
rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions
avoisinantes.

Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le
permis de construire ne peut lui être accordé que pour les travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité
de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

3. APPLICATION DES REGLES DU PLU DANS LE CAS D’OUVRAGES TECHNIQUES NECESSAIRES AU

FONCTIONNEMENT DES SERVICES PUBLICS OU D’INTERET COLLECTIF

Les règles définies aux articles 3, 6, 7, 8, 9, 10, 13 et 14 des zones du PLU peuvent ne pas être appliquées dans le
cas d'installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux de distribution des services publics ou
d'intérêt collectif (poteaux, pylônes, transformateurs, ...).

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-

TITRE II
Dispositions Applicables aux
Zones Urbaines U

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 CHAPITRE I

Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

Dans le souci de ne pas alourdir le règlement, les dispositions règlementaires communes aux différentes zones
urbaines et à urbaniser sont proposées ci-après.
Cette rédaction fait donc référence pour les articles non renseignés des différentes zones urbaines et à urbaniser
sauf quand l’article est rédigé de façon complète dans la dite zone.

Les articles constituant ce tronc commun sont :

• Article 3 – Accès et voirie
• Article 4. Desserte par les réseaux
• Article 5. Caractéristiques des terrains
• Article 11. Aspect extérieur
• Article 12. Stationnement
• Article 13. Espaces libres et plantations

ARTICLE 3. ACCES ET VOIRIE

3.1. Accès
3.1.1 Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit
directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins.
Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques.

3.1.2 Les accès doivent être adaptés à la construction et aménagés de façon à éviter toute
perturbation et tout danger pour la circulation automobile, des cycles et des piétons et pour les
personnes utilisant ces accès.

Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès (ils doivent
être situés en des points les plus éloignés possibles des carrefours existants, des virages et autres
endroits où la visibilité est mauvaise), de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité
du trafic.

Si les accès doivent être munis d’un dispositif de fermeture, celui-ci sera situé en retrait d’au
moins 3m de l’emprise publique.
Si les constructions projetées, publiques ou privées, sont destinées à recevoir le public, elles
doivent comporter des accès destinés aux piétons, indépendants des accès des véhicules.

3.1.3 Lorsqu’un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques ou privées ouvertes à la
circulation publique, l’accès sur celles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la
circulation est interdit.

3.2. Voirie
3.2.1. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées
aux usages qu’elles auront à supporter ou aux constructions qu’elles devront desservir.
Dans le cas de création de voies nouvelles, l’emprise des accès et voiries ne pourra cependant
être inférieures à 8 mètres.

3.2.2. Toute voie se terminant en impasse doit être aménagée à son extrémité de telle manière que les
véhicules puissent faire aisément demi-tour, et ce notamment pour les véhicules de secours, de
lutte contre l’incendie et de collecte des déchets.

3.2.3. Toute voie peut être refusée lorsque son raccordement à la voie publique constitue un danger
pour la circulation.

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 3.2.4. Les raccordements à la voie publique doivent faire l’objet de permission de voirie.

ARTICLE 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

4.1. Eau potable
Toute occupation ou utilisation du sol admise requérant l’eau potable doit être raccordée au réseau
public de distribution d’eau potable de capacité suffisante.

4.2. Assainissement
Toute occupation ou utilisation du sol admise requérant un système d’assainissement doit être
raccordée par des canalisations souterraines au réseau public d’assainissement existant en respectant
les caractéristiques actuelles ou projetées.

En l’absence de réseau public d’assainissement, un dispositif de type filière d’assainissement autonome

à la parcelle adaptée à la configuration du terrain et à la nature des sols et conforme à la
réglementation en vigueur pourra être admis selon les préconisations du zonage d’assainissement.

4.3. Eaux pluviales

Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau et égouts
pluviaux est interdite.
Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux
pluviales. Les aménagements réalisés sur un terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’évacuation des
eaux pluviales, en priorité par infiltration dans le sol, sur des toitures végétalisées stockantes …
Dans l’hypothèse d’une impossibilité technique justifiée de procéder par infiltration, le rejet des eaux
pluviales se fera vers la canalisation publique de collecte. Les mesures de rétention inhérentes à ce rejet
limité, devront être conçues, de préférence selon les méthodes alternatives (noues, tranchées et voies
draînantes, puits d’infiltration…) à l’utilisation systématique de bassin de rétention.

En l’absence de réseau, il est fait applicationd es prescriptions de l’article 640 du Code Civil.
En tout état de cause, le libre écoulement des eaux pluviales devra être assuré par la réalisation
d’aménagements et de dispositifs appropriés évitant la concentration des écoulements.

4.4. Autres installations techniques

Les lignes de distribution d’électricité, les lignes d’éclairage public, les câbles téléphoniques doivent être
installées, soit en souterrain, soit de telle manière que l’installation soit la plus discrète possible et ne
nuise pas au caractère des lieux, du site et du paysage naturel.

4.5. Ordures ménagères

La création d'un local permettant le stockage des conteneurs à ordures ménagères nécessaires à la
collecte mécanisée est obligatoire en rez-de-chaussée de toute nouvelle construction excepté pour les
logements individuels. Les dimensions de ce local et de son (ou ses) accès à la rue devront être
compatibles avec celles des conteneurs (y compris de tri sélectif), pour répondre aux besoins de la
construction.
Interdit sur les emprises publiques, le positionnement du local ne devra créer aucune gêne pour le
voisinage.

ARTICLE 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014
pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR).

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 15

ARTICLE 11. ASPECT EXTERIEUR

11.1. Dispositions générales

• La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extérieur doivent être
adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains
ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions sur pilotis apparents ou
non sont interdites.
• Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux.
• Toutefois, l’implantation et l’architecture des constructions neuves devront privilégier les effets de
continuité du point de vue des gabarits, des séquences urbaines, des rythmes horizontaux et
verticaux.
• Ces effets pourront être renforcés par des éléments de modénature (saillies, encadrements,
dépassées de toiture, pentes, calepinage...).
• Le projet architectural opéré dans un esprit d’expérimentation et d’innovation, devra tenir compte des
qualités du tissu urbain dans lequel il s’insère.

11.2. Façades
• Le traitement architectural des façades doit être homogène.
• Les aménagements, agrandissements, surélévations d'immeubles existants devront respecter
l'architecture originelle du bâtiment notamment en ce qui concerne les matériaux, dimensions des
ouvertures, rapports entre pleins et vides, ...
• Pour les constructions nouvelles, les façades devront respecter l'architecture traditionnelle du quartier
dans lequel elles s’inscrivent, même si les matériaux, la dimension des ouvertures et les rapports entre
pleins et vides résultent des conceptions architecturales modernes.
• Les façades devront présenter un aspect fini. Toute utilisation de matériaux susceptibles de donner un
aspect provisoire est interdite. Tous les matériaux tels que carreaux de plâtre, briques creuses,
parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduits, ne peuvent être laissés apparents
sur les façades et les pignons des constructions, ni sur les clôtures.
• Les matériaux apparents en façade doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre
permette de leur conserver de façon permanente un aspect satisfaisant.
• Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres et autres dispositifs liés à la desserte par les réseaux doivent
être dissimulés dans l’épaisseur ou la composition de la façade, ou de la clôture. Leur aspect doit être
intégré harmonieusement aux constructions.
• Les bâtiments annexes doivent être réalisés en cohérence avec le bâtiment principal. Les matériaux
utilisés pour réaliser une extension, une annexe ou un aménagement touchant à l’extérieur du
bâtiment doivent s’harmoniser avec ceux utilisés lors de la construction du corps principal.

11.3. Toitures
11.3.1. Dispositions générales
Les ouvrages techniques, tels qu’extracteur d’air, climatiseur, antenne et autres superstructures de faible
emprise par rapport à celle de la construction (moins de 4% en superficie) sont exclus du calcul de la
hauteur. Il en est de même pour tout dispositif technique visant à économiser l’énergie (chauffe eau
solaire, panneaux photovoltaïques, etc.) quel que soit leur emprise dans la limite de 3m de hauteur
mesurée au dessus de la toiture.

11.3.2. Dispositions spécifiques aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif
Non réglementé

11.4. Clôtures
• Les clôtures sont constituées de haies, grilles, grillages ou de tout dispositif à claire-voie. Elles ne
dépassent pas 1.80 mètre de hauteur et ne comptent de partie pleine sur plus du tiers de la hauteur.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 16

 • Les clôtures en bordure des voies ouvertes à la circulation publique doivent être réalisées de manière à
ne pas créer de gêne pour la circulation, notamment, en diminuant la visibilité aux abords des
carrefours.
Les portails d'accès doivent être implantés en retrait par rapport à l’alignement pour permettre l’arrêt
d'un véhicule en dehors de la circulation routière.
• Les murs anciens de clôtures peuvent être préservés ou réhabilités même dans le cas où ils dépassent la
hauteur fixée ci-dessus.

11.5. Autres dispositions

11.5.1 Antennes
L’implantation d’antennes, antennes paraboliques doit être déterminée dans un souci d’esthétique et
leurs dispositions être le moins visibles possible depuis l’espace public.
Elles doivent être intégrées au site par tous moyens adaptés de manière à en réduire l'impact visuel
depuis la voirie ouverte à la circulation publique, et ne pas dépasser du faîtage.

11.5.2 Les dispositifs de production d’énergies renouvelables qui ne portent pas atteinte à
l’environnement (solaires, éoliens horizontaux, …)
Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, …) et des dispositifs
concourant à la production d’énergie respectueux de l’environnement, intégrés de façon harmonieuse à
la construction sont autorisés.

11.5.3 Les éléments de climatiseurs

Les éléments de climatiseurs visibles depuis l’extérieur doivent être intégrés à la construction :
• soit en étant placés sur la façade non visible depuis la voirie,
• soit, à défaut, en les habillant d’un coffret technique en harmonie avec la façade sur rue.

ARTICLE 12. STATIONNEMENT

12.1. Dispositions générales
12.1.1. Le stationnement des véhicules et des deux roues correspondant aux besoins des constructions et
installations doit être assuré à l’intérieur de la parcelle ou dans les emplacements aménagés à cet effet.

12.1.2. Les dimensions d’une place de stationnement à prendre en compte sont au minimum de 2.50m x
5.00m. Une surface moyenne de 25 m2, circulation comprise, sera prévue.

12.1.3. Les dispositions relatives au stationnement s’appliquent aux constructions nouvelles, aux
extensions de plus de 60 m2 de surface de plancher et aux changements d’affectation des locaux.
Toutefois, en cas de travaux supprimant un stationnement, il est obligatoire de recréer un nombre de
places équivalent dans la mesure où du fait de cette suppression, le nombre de places est inférieur à la
norme exigible en cas de construction neuve.
12.1.4. Les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État Il ne peut être exigé la réalisation de
plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés
avec un prêt aidé par l'État. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux
travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés
avec un prêt aidé par l'État, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de
surface de plancher, dans la limite d'un plafond fixé par décret en Conseil d'État, soit 50% de la surface
de plancher existante avant le commencement des travaux.

12.1.5. Traitement du revêtement des aires de stationnement

- Pour le revêtement des aires de stationnement, l’utilisation d’un matériau perméable sera
privilégiée afin de limiter le ruissellement.
- Les aires de stationnement de 10 unités et plus seront constituées, pour au moins la moitié de
leur superficie, de matériaux perméables.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 17

12.2. Nombre de places stationnement
12.2.1. Il est exigé un minimum de
• Usage d’habitation :
- Constructions individuelles à usage d'habitation :
o Il n’est pas exigé de place de stationnement pour les parcelles de moins de 400 m2 ;
o 1 place par logement

- Constructions collectives à usage d'habitation :

1 place par 60 m2 de plancher, sans qu'il y ait moins d'une place par logement.
- Logement locatif social (financé avec un prêt aidé de l’Etat):
0,6 place de stationnement , arrondi à l’entier supérieur (sans qu'il y ait moins d'une place par
logement).
Le nombre de places obtenu en application de la règle précédente est augmenté de 10%. Les places
correspondant à ces 10% doivent être banalisées de manière à permettre le stationnement des
visiteurs. 5% de ces places seront réservées aux personnes à mobilité réduite.
2
• Usage de commerce : une place de stationnement par tranche de 50 m de surface de vente. Les
2
locaux dont la surface de vente est inférieure à 50 m sont dispensés d’obligations de
stationnement.
2
• Usage de bureaux et de services : une place de stationnement par tranche de 30 m de Surface
de Plancher avec un minimum de deux places ;
2
• Usage d’artisanat, industriel et de dépôt : une place de stationnement par tranche de 50 m de
Surface de Plancher de locaux avec un minimum de deux places.
• Usage d’hôtellerie : une place de stationnement par chambre d’hôtel ou par unité
d’hébergement ;
2
• Usage de restaurant : une place de stationnement par tranche de 10 m de salle de restaurant ;
• Usage d’établissement de santé : une place de stationnement par tranche de 80 m2 de Surface
de Plancher et une place de stationnement « employé » par tranche de deux emplois
• Usage d’enseignement : une place de stationnement par classe ;
• Usage de culte : une place pour 5m2 de surface de plancher
• Usage de salle de spectacle, de dancing : une place pour 10 m2 de surface de plancher
• Pour les autres constructions à usage d’équipement collectif : le nombre de places de
stationnement est à déterminer en fonction de leur capacité d’accueil.

12.2.2. La règle applicable aux bâtiments ou établissements non prévus à l’alinéa 2 ci-dessus est celle à
laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

Les constructions ayant plusieurs destinations

Chaque fois qu’une construction comporte plusieurs destinations, le nombre total des emplacements
exigibles sera déterminé en appliquant à chacune d’elles la norme qui lui est propre.

Stationnement spécifique deux roues

Des locaux fermés et spécifiques pour entreposer des vélos doivent s’implanter dans le volume de la
construction en rez-de-chaussée ou à défaut au premier sous-sol et accessibles facilement depuis les points
d’entrée du bâtiment. Ces locaux doivent représenter au total une superficie de 1,5% de la surface de
plancher de la construction. Ils devront également avoir un système de fermeture sécurisé et comporter des
dispositifs fixes permettant de stabiliser et d’attacher les vélos par le cadre ou au moins une roue. Des
locaux de stationnement de dimension suffisante, destinés aux deux roues motorisés doivent être
également prévus.
Est exigé pour les constructions nouvelles :
2
• Pour les bâtiments de logements collectifs, une surface de 2 m pour trois logements ;
2 2
• Pour les bâtiments à usage artisanal, une surface de 2 m pour 80 m de plancher;
2 2
• Pour les bâtiments à usage de commerces, de bureaux, de services, une surface de 2 m pour 60m
de plancher;

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 18

 • Pour les équipements publics ou privés remplissant une mission de service public, il doit être
2
réalisé une surface suffisante de stationnement sans que cette surface soit inférieure à 20m .

Livraisons
Les établissements de plus de 250 m2 de surface de plancher recevant ou générant des livraisons doivent
réserver sur leur terrain, les emplacements nécessaires pour assurer toutes les opérations de chargement,
de déchargement et de manutention.

12.3. Modalités d'application

• La norme applicable aux constructions non prévues ci-dessus sera celle à laquelle ces constructions sont
le plus directement assimilables.
• En cas d’extension d’un immeuble existant, la surface à prendre en compte est la surface de plancher
créée.
• Les travaux de restauration, avec ou sans extension de la surface habitable, qui sont tributaires de la
délivrance d'un permis de construire et qui réaffectent ou transforment les locaux à des fins habitables,
commerciales, professionnelles ou artisanales, sont soumis aux dispositions citées ci- dessus.
• Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus en aménageant les aires de stationnement
sur le terrain même de l'opération. En cas d'impossibilité technique, architecturale ou urbanistique non
imputable au constructeur, il sera fait application des dispositions correspondantes du Code de
l'Urbanisme.

ARTICLE 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Rappel : les espaces boisés classés délimités au document graphique de zonage, sont soumis aux dispositions
correspondantes du Code de l'urbanisme.

13.1 . Les espaces libres de toute construction, et non affectés à la circulation ou au stationnement de véhicules,
doivent être aménagés et entretenus en espaces verts.

13.2 . Les éléments de patrimoine végétal identifiés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme et
localisés au document graphique de zonage, devront être préservés. Le défrichement ou l'abattage des
arbres identifiés est interdit, sauf demande d'autorisation dûment justifiée liée notamment à un mauvais
état phytosanitaire, ou à un risque avéré pour les biens et les personnes. Les travaux d'émondage, de taille
ou de nettoyage devront respecter leur caractère d'arbres de grand développement. Les arbres supprimés
ou tombés faisant partie d'alignements protégés au titre de l'article L.123-1-7° devront être remplacés par
des essences équivalentes.

13.3. Sauf impossibilité technique, architecturale ou urbanistique non imputable au constructeur ou aménageur,
les aires de stationnement devront être plantées. Le volume et le rythme de plantation des végétaux mis en
œuvre (arbres de haute tige, arbustes, haies, ...) seront adaptés à la superficie de l'aire de stationnement
concernée.
A minima, les aires de stationnement au sol sont plantées à concurrence d’un arbre de haute tige pour 4
places.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 19

 CHAPITRE II

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

Caractère de la zone

La zone UA correspond au centre du Lamentin composé de nombreux bâtiments témoins d’une architecture
traditionnelle avec une assez forte densité, un épannelage qui n’excède généralement pas deux niveaux (R+1),
où s’expriment les fonctions urbaines les plus représentatives de la ville à travers les services publics, les
équipements collectifs, les services privés et les commerces.
Elle couvre aussi les quartiers d’habitat traditionnel qui composent l’ensemble du centre ancien du Lamentin, où
s’exprime une part importante de l’identité patrimoniale du bourg.

La zone UA se caractérise par :

• une qualité architecturale d’ensemble marquée notamment par les édifices communaux
reconstruits par Ali Tur après le passage du cyclone de 1928 qui confère au centre-bourg, une
identité intéressante ;
• l’unité morphologique du centre où la hauteur des constructions n’excède pas deux niveaux,
• une expression traditionnelle des constructions implantées à l’alignement de la rue avec des
dispositifs de saillies et balcons sur le domaine public
Le règlement de la zone UA s’attache à renforcer les caractères de centre urbain en encourageant le
développement des fonctions d’habitat, de commerce et d’équipement, et en favorisant une
constructibilité compatible avec l’échelle de l’agglomération.

ARTICLE UA 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdits:
- les constructions à usage industriel, à usage d’entrepôt commercial ;
- les constructions à usage agricole ;
- les constructions ou installations qui, par leur nature, et leur importance ou leur aspect, seraient
incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité ou le caractère de voisinage ;
- Les campings, caravanages et dépôts de caravanes ;
- Les dépôts et décharges
- La création d'installations classées soumises à autorisation ;
- les installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles liées à une activité
en rapport avec la vie quotidienne et compatible avec la vocation de la zone
- Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux bâtiments, installations
et aménagements admis dans la zone ainsi qu’à leur desserte, tels que définis dans l’article UA2,
alinéa 2.1.8 ci-après exprimé;
- les carrières.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 20

ARTICLE UA 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
2.1 Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les conditions ci-
après précisées :
2
2.1.1 Les surfaces commerciales si leur surface de vente n’excède pas 500 m .

2.1.2 Lorsqu’une activité économique (commerce, service, bureau, …) existe en rez-de-chaussée, il faudra que
l’accès aux étages soit indépendant de la dite activité .

2.1.3 Les constructions abritant des activités artisanales à condition que ces dernières n’entraînent pas
d’incommodité ou ne génèrent pas de nuisances et de pollutions pour l’environnement urbain et naturel
proche.

2.1.4 Les dépôts s’ils sont liés à des activités artisanales ou commerciales ; la surface des dépôts ne peut
excéder 50% de la surface de vente.

2.1.5 Les installations génératrices de nuisances sonores (salles de spectacle, cultes...) ne seront autorisées
que si elles répondent aux conditions d’isolation phonique ou acoustique définies en la matière

2.1.6 Les installations classées dès lors que leur niveau de nuisances reste compatible avec la vocation de la
zone ou du secteur.

2.1.7 Les parcs de stationnement automobiles et les garages à vélos dès lors que leur traitement végétal et
paysager est compatible avec l’article UA13 du présent règlement.

2.1.8 les affouillements et les exhaussements du sol à condition qu’ils soient nécessaires à la réalisation des
occupations et utilisations du sol admises dans la zone et qu’ils ne compromettent pas la stabilité des sols,
l’écoulement des eaux ou la qualité de la nappe et qu’ils ne portent pas atteinte au caractère du site. Les
2
affouillements ne peuvent excéder 200 m de surface et sont limités à la hauteur de la construction (voir
croquis 2.1).

2.2 - Dans les secteurs soumis au risque d'inondation, les occupations et utilisations du sol visées ci- dessus
sont admises à condition de respecter les prescriptions particulières du règlement du PPR.

ARTICLE UA 3. ACCES ET VOIRIE

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UA 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 21

ARTICLE UA 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour
l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR).

ARTICLE UA 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
6.1 – Les bâtiments sont implantés parallèlement à l’orientation des constructions voisines.
6.2 - Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement des voies existantes, modifiées ou à créer ou
observer une marge de recul.
6.3 - Si une marge de recul est autorisée, elle sera au maximum de 6 mètres. Des adaptations éventuelles
pourront être apportées à cette règle en fonction de la configuration de l’unité foncière et de la nature du bâti
environnant.
6.4 - Le long des rues de la République, du Débarcadère, du Pont, de la Prison et de la Rose,
l’implantation des constructions à l'alignement est obligatoire.
6.5 - Les caractéristiques des balcons sont définies à l’article UA11.
6.6 - Les constructions doivent s'implanter à une distance supérieure ou égale à 10 mètres des berges des
ravines et des rivières.

ARTICLE UA 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

7. 1. Limites séparatives latérales aboutissant aux voies et emprises publiques (voir croquis 7.1).

7.1.1 Les bâtiments peuvent s’implanter sur les limites séparatives aboutissant aux voies et emprises
publiques, sur une profondeur n’excédant pas 16 mètres à partir de l’alignement ou de la limite de la
marge de recul, si elle existe.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 22

 7.1.2 Dans le cas contraire, les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par
rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout
point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou
égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans jamais être inférieure à trois
mètres.
7.1.3 La distance mentionnée ci-dessus peut être adaptée en fonction de la configuration des parcelles, du
caractère et du mode d’implantation des constructions avoisinantes.
Une distance inférieure peut être également admise dans le cadre d’une extension mesurée pour
permettre de répondre à une mise aux normes sanitaires, d’une réhabilitation ou d’une
reconstruction, sous réserve d’un accord du propriétaire voisin.
En tout état de cause, le bâtiment doit respecter une distance minimale de 1,90 m (toutes saillies
comprises) par rapport à la limite séparative.

7. 2. Limites séparatives de fond de parcelle & Profondeur des constructions

7.2.1 – Dispositions générales
En fond de parcelle, la distance horizontale mesurée de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparative
qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre le point le plus
bas et le point le plus haut de la façade, sans être inférieure à 3 mètres
[Link] - Toutefois, cette obligation ne s’applique pas aux rez-de chaussée à usage commercial, qui peuvent
couvrir la totalité de la parcelle à la condition que soient mis en place des systèmes d’aération et d’éclairage
satisfaisants, et des plantations ornementales au-dessus des dalles de couverture. Dans ce cas, la règle L=H/2
s’applique à partir du niveau haut du rez-de-chaussée.

7. 2. Limites séparatives de fond de parcelle ou de double nature

7.2.1 Dispositions générales
[Link] - En fond de parcelle, la distance horizontale mesurée de tout point d'un bâtiment au point de la
limite séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre le point le plus bas et le point le plus haut de la façade, sans être inférieure à trois mètres.

[Link] - Toutefois, cette obligation ne s’applique pas aux rez-de chaussée à usage commercial, qui
peuvent couvrir la totalité de la parcelle à la condition que soient mis en place des systèmes d’aération et
d’éclairage satisfaisants, et des plantations ornementales au-dessus des dalles de couverture. Dans ce cas,
la règle L=H/2 s’applique à partir du niveau haut du rez-de-chaussée.

7.2.2 - Dans le cas d’une unité foncière peu profonde (moins de 10 mètres de profondeur) :
[Link]- L’implantation en limite arrière est autorisée, mais la profondeur de la construction ne doit pas
être supérieur à 8 mètres, ni inférieure à 5 mètres .
7.2.3- Dans le cas d’une unité foncière large d’au moins 15 mètres de façade, un vide de cour est autorisé
en fond de parcelle qui doit permettre l’inscription d’un rectangle dont la largeur est égale ou supérieure
à 3 mètres et la longueur égale ou supérieure à la moitié de la longueur de la façade sur rue.

7.2.3 - Dans le cas d’une unité foncière profonde et large, une deuxième construction peut être édifiée en
fond de parcelle en limite arrière, toutefois, la profondeur de la construction ne doit pas être supérieure à 8
mètres, ni inférieure à 5 mètres.

7.2.4 - Dans le cas d’une unité foncière d’angle, la construction est permise sur une profondeur maximale de
15 mètres comptée à partir de l’une des façades choisie comme façade principale. Au-delà des 15 mètres, un
vide de cour d’une superficie minimum de 3 mètres sur 4 est obligatoire. Ce vide de cour détermine la
profondeur de construction sur la deuxième façade, dans les limites fixées aux alinéas précédents.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 23

ARTICLE UA 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
8.1 - Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation les unes par rapport aux
autres de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point
le plus bas et le plus proche de l’autre bâtiment, soit supérieure ou égale à la différence d’altitude
entre ces deux points sans jamais être inférieure à 4 mètres.
8.2 - Lorsque l’une des constructions ne comporte pas de surface habitable ou de vues directes, cette
distance est au moins égale à 3 mètres.
8.3 - Les bâtiments annexes d’une hauteur inférieure à 3 mètres ne sont pas concernés par cette disposition.

ARTICLE UA 9. EMPRISE AU SOL

L’emprise au sol (voir croquis 9) des bâtiments est fixée comme suit :
2
9.1. Il n’est pas fixé d’emprise au sol pour les terrains dont la surface est inférieure à 150 m .
2
9.2. Pour les terrains de plus de 150 m , l’emprise au sol des bâtiments est limitée à 70% de la surface du
terrain.
9.3. Pour les constructions à usage commercial, l'emprise de 80% est admise pour l'ensemble de l'unité
foncière.
9.4. Lorsqu’une cour intérieure est prévue, ses dimensions ne peuvent être inférieure à 3 mètres sur 4.

ARTICLE UA 10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

10.1. Définition de la hauteur
La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout
du toit d'un bâtiment et le sol naturel.
Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables.

10.2. Dispositions générales

10.2.1 - Lorsque la voie est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sections n’excédant pas
15 mètres de longueur et la hauteur est prise au milieu de chacune d’elles.
10.2.2 - La différence de niveau entre tout point d’un bâtiment et tout point de l’alignement opposé
existant ou possible ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces points.
10.2.3 Toutefois, dans le cas où la largeur de la voie ne permettrait pas de construction jusqu’à la hauteur
maximum autorisée à l’égout du toit, une adaptation à l’alinéa 10.2.2 pourra être permise pour éviter le
décrochement de façade au dernier niveau.
10.3. Hauteurs admises
La hauteur autorisée est limitée à deux niveaux (R+1), soit 7 mètres à l’égout du toit.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 24

ARTICLE UA 11. ASPECT EXTERIEUR
11.1. Dispositions générales
• La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extérieur doivent être
adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains
ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions sur pilotis apparents ou
non sont interdites.
• Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux.
• Toutefois, l’implantation et l’architecture des constructions neuves devront privilégier les effets de
continuité du point de vue des gabarits, des séquences urbaines, des rythmes horizontaux et
verticaux.
• Ces effets pourront être renforcés par des éléments de modénature (saillies, encadrements,
dépassées de toiture, pentes, calepinage...).
• Le projet architectural opéré dans un esprit d’expérimentation et d’innovation, devra tenir compte des
qualités du tissu urbain dans lequel il s’insère.

11.2. Façades
• Les façades devront présenter un aspect fini et être à dominante de tonalité claire. Toute utilisation de
matériaux susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Tous les matériaux tels que
carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduits,
ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions, ni sur les clôtures.
• La couleur des revêtements en façade doit s’harmoniser avec l’architecture traditionnelle avoisinante.
• Les matériaux apparents en façade doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre
permette de leur conserver de façon permanente un aspect satisfaisant.
• Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres et autres dispositifs liés à la desserte par les réseaux doivent
être dissimulés dans l’épaisseur ou la composition de la façade, ou de la clôture. Leur aspect doit être
intégré harmonieusement aux constructions.
• Les bâtiments annexes doivent être réalisés en cohérence avec le bâtiment principal. Les matériaux
utilisés pour réaliser une extension, une annexe ou un aménagement touchant à l’extérieur du
bâtiment doivent s’harmoniser avec ceux utilisés lors de la construction du corps principal.
• Les ouvertures de vue ou d’accès doivent respecter les verticalités. Elles sont en principe plus hautes
que larges, et leur largeur n’est jamais inférieure à la moitié de leur hauteur.

11.3. Balcons et saillies

11.3.1 - Tous les éléments en saillie doivent respecter la légèreté de l’architecture traditionnelle
avoisinante, aussi bien en ce qui concerne l’épaisseur des auvents que les séparations sur les balcons.
Les descentes de charge et les murs de refend en saillie sont interdits. Seules sont autorisées les
séparations de balcons légères.
11.3.2 - Les balcons et saillies ne générant ni surface de plancher, ni surfaces habitables peuvent être
continus sur la totalité de la façade d’un même immeuble. Ils peuvent avancer sur le domaine public de
80 à 150 cm jusqu’à 30 cm de la limite de la chaussée existante ou projetée, (50 cm dans les
constructions d’angle). Leur sous-face inférieure est située à un minimum de 3 mètres du niveau haut
du trottoir (Croquis 6.1.1).

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 25

 Les garde-corps des balcons sont ajourés en matériaux légers de section fine (bois ou métal) ; ils ont 1
mètre de haut. Leur géométrie est simple. Par souci de discrétion, seules sont autorisées en doublage
des garde-corps, les protections végétales vivantes.
11.3.3 - Les auvents lorsqu’ils existent peuvent avancer jusqu’à la limite de la chaussée existante ou
projetée, moins 30 cm (50 cm dans les constructions d’angle). Ils sont en principe continus sur la totalité
de la façade d’un même immeuble. Ils sont de faible épaisseur. Ils doivent en principe être confondus
avec la dalle du balcon du premier étage lorsque celui-ci existe. Leur face inférieure est située à 3
mètres minimum du niveau du trottoir.

11.4. Clôtures
• La conception et la réalisation des clôtures doivent faire l’objet d’une attention particulière.
• Le traitement des clôtures doit être homogène, en harmonie avec la construction principale édifiée sur
le terrain, le site environnant et les clôtures adjacentes.
• Les clôtures sont constituées de haies, grilles, grillages ou de tout dispositif à claire-voie. Elles ne
dépassent pas 1.80 mètre de hauteur et ne comptent de partie pleine sur plus de la moitié de la
hauteur.
• Les clôtures en bordure des voies ouvertes à la circulation publique doivent être réalisées de manière à
ne pas créer de gêne pour la circulation, notamment, en diminuant la visibilité aux abords des
carrefours.
• En limite de voie publique ou privée, ou d'emprises publiques, ces clôtures devront être implantées à
une distance minimale de 0.50 m de la limite de propriété. L'espace laissé libre devra être planté de
végétaux.
Sur les murs existants implantés en limite de propriété, la végétalisation doit être favorisée pour limiter
l’impact de l’opacité du mur.
Les portails d'accès doivent être implantés en retrait par rapport à l’alignement pour permettre l’arrêt
d'un véhicule en dehors de la circulation routière.
• Les murs anciens de clôtures peuvent être préservés ou réhabilités même dans le cas où ils dépassent la
hauteur fixée ci-dessus.

11.5. Autres dispositions

11.5.1 - Lignes électriques, lignes d’éclairage public, câbles téléphoniques
Les lignes de distribution d’électricité, les lignes d’éclairage public, les câbles téléphoniques doivent être
installées, soit en souterrain, soit de telle manière que l’installation soit la plus discrète possible et ne
nuise pas au caractère des lieux, du site et du paysage naturel.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 26

 11.5.2 - Antennes paraboliques
Les antennes paraboliques doivent être intégrées au site par tous moyens adaptés de manière à en
réduire l'impact visuel depuis la voirie ouverte à la circulation publique, et ne pas dépasser du faîtage.
11.5.3 - Les dispositifs de production d’énergies renouvelables qui ne portent pas atteinte à
l’environnement (solaires, éoliens horizontaux, …)
Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, …) et des dispositifs
concourant à la production d’énergie respectueux de l’environnement, intégrés de façon harmonieuse à
la construction sont autorisés.
11.5.4 - Les éléments de climatiseurs
Les éléments de climatiseurs visibles depuis l’extérieur doivent être intégrés à la construction :
• soit en étant placés sur la façade non visible depuis la voirie,
• soit, à défaut, en les habillant d’un coffret technique en harmonie avec la façade sur rue.

ARTICLE UA 12. STATIONNEMENT

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UA 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UA 14. COEFFICIENT DE BIOTOPE

Le coefficient de biotope constitue une norme d’écologie minimale pour les projets de rénovation,
restructuration et les bâtiments nouveaux.
2
14.1 Il n’est pas fixé de coefficient de biotope pour les terrains dont la surface est inférieure à 150 m .
2
14.2 Pour les terrains de plus de 150 m , le coefficient de biotope est fixé à 0,10.

Plusieurs surfaces éco-aménageables peuvent être évoquées avec un niveau de perméabilité plus ou moins
favorable. Le tableau ci-joint propose une pondération définie par types de surfaces.

Valeur%de%pondération%du%
Type%de%surface
Coefficient%de%Biotope%
Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(:
0,00
Béton,(bitume,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(:
0,30
Dallage(sur(sable,(gravier,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(:
0,50
Dallage(avec(végétation

Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max 0,70

Pleine(terre 1,00

Végétalisation(de(murs( 0,50

Toiture(plantée 0,70

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 27

 CHAPITRE III
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB
Caractère de la zone
La zone UB correspond d’une part aux portions du centre-ville implantées en continuité du cœur historique avec
lequel elle constitue le pôle urbain de la Ville du Lamentin,
La zone UB correspond aux portions du bourg implantées en continuité du cœur historique avec lequel elle
constitue le pôle urbain de la Ville du Lamentin.
En continuité du centre-ville, la zone UB porte sur des ensembles d’habitat individuel, dont la composition et la
forme du bâti résultent généralement d’opérations d’aménagement à l’instar des résidences des Grenadines, des
Mandarines, de la Cité Bréfort ou de lotissements moyennement denses comme les lotissements Bréfort, Crâne,
Beauvallon, …

La zone UB couvre également des îlots plus ou moins homogènes, où la structure bâtie est moyennement
organisée autour de voies et ruelles de faible emprise à l’instar du quartier de Borel avec des îlots linéaires
développés le long de la rue du Pont, de Blachon...

La zone UB compte deux secteurs.

• Le secteur UBa concerne des secteurs d’extension assez denses, composés pour l’essentiel d’ensembles
collectifs. Ils s’inscrivent en continuité du bourg dans les quartiers de Bréfort, Crâne, Blachon, ….
Le secteur UBa porte par ailleurs sur un ensemble d’habitat moyennement dense développé sur le
secteur de Jaula.
• Le secteur UBb correspond au secteur de Blachon ; il marque la limite d’extension du centre-bourg sur
son front Nord pour lequel in constitue de fait un espace de transition avec les zones agricoles.

ARTICLE UB 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

1.1 - Sont interdits:
- les constructions à usage industriel, à usage d’entrepôt commercial ;
- les constructions à usage agricole ;
- les constructions ou installations qui, par leur nature, et leur importance ou leur aspect, seraient
incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité ou le caractère de voisinage ;
- les campings, caravanages et dépôts de caravanes ;
- les dépôts et décharges
- la création d'installations classées soumises à autorisation ;
- les installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles liées à une activité en
rapport avec la vie quotidienne et compatible avec la vocation de la zone ;
- les carrières.
1.2. Dans les secteurs soumis au risque d'inondation, sont interdits les occupations et utilisations du sol non
visées à l'article UB 2.

ARTICLE UB 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

2.1. Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les conditions ci-
après précisées :
2
2.1.1 Les surfaces commerciales si leur surface de vente n’excède pas 500 m
2.1.2 Lorsqu’un commerce existe en rez-de-chaussée, il faudra que l’accès aux étages soit indépendant
de l’activité commerciale
2.1.3 Les constructions abritant des activités artisanales à condition que ces dernières n’entraînent pas
d’incommodité ou ne génèrent pas de nuisances et de pollutions pour l’environnement urbain et
naturel proche.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 28

 2.1.4 Les dépôts s’ils sont liés à des activités artisanales ou commerciales ; la surface des dépôts ne
peut excéder 50% de la surface de vente.
2.1.5 Les installations génératrices de nuisances sonores (salles de spectacle, cultes...) ne seront
autorisées que si elles répondent aux conditions d’isolation phonique ou acoustique respectant les
arrêtés municipaux pris à cet effet
2.1.6 Les installations classées dès lors que leur niveau de nuisances reste compatible avec la vocation
de la zone ou du secteur.
2.1.7 Les parcs de stationnement à condition qu’ils soient plantés à raison d’un arbre de haute tige pour
quatre places.
2.1.8 les affouillements et les exhaussements du sol à condition qu’ils soient nécessaires à la réalisation
des occupations et utilisations du sol admises dans la zone et qu’ils ne compromettent pas la stabilité
des sols, l’écoulement des eaux ou la qualité de la nappe et qu’ils ne portent pas atteinte au caractère
du site.
2
Les affouillements ne peuvent excéder 200 m de surface et sont limités à la hauteur de la construction
(voir croquis 2.1).

2.2. Dans les secteurs soumis au risque d'inondation, les occupations et utilisations du sol visées ci- dessus sont
admises à condition de respecter les prescriptions particulières du règlement du PPR.

ARTICLE UB 3. ACCES ET VOIRIE

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UB 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UB 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour
l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR).

ARTICLE UB 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
6.1. Les constructions doivent s’implanter à une distance supérieure ou égale à 8 m de l’axe de la route
départementale n°1 (route de Bréfort) et de la route départementale n°2 (rue du Pont).
6.2. Par rapport aux autres voies (existantes, modifiées ou à créer), les constructions doivent s’implanter à
une distance supérieure ou égale à 5m de l’axe des autres voies.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 29

 6.3. Les constructions doivent observer un recul d’implantation supérieur ou égal à 12 mètres de la limite
des domaines publics lacustre et maritime.
6.4. Les constructions doivent observer un recul d’implantation supérieur ou égal à 10m des berges des
rivières et des ravines.

ARTICLE UB 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

7. 1. Limites séparatives latérales aboutissant aux voies et emprises publiques
7.1.1 Les bâtiments peuvent s’implanter sur une limite séparative aboutissant aux voies et emprises
publiques sur une profondeur ne pouvant excéder 16 mètres.

7.1.2 Dans le cas contraire, les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par
rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout
point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou
égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 3 mètres
(voir croquis 7.1).

Une distance inférieure (sans toutefois être inférieure à 1,90 m, toutes saillies comprises) peut être
admise dans le cadre d’une extension mesurée pour permettre de répondre à une mise aux normes
sanitaires, d’une réhabilitation ou d’une reconstruction, sous réserve d’un accord du propriétaire
voisin.

7. 2. Limites séparatives de fond de parcelle ou de double nature

7.2.1 Dispositions générales

En fond de parcelle, la distance horizontale mesurée de tout point d'un bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
le point le plus bas et le point le plus haut de la façade, sans être inférieure à 3 mètres.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 30

 7.2.2 Dispositions particulières aux constructions annexes
Les constructions annexes (de moins de 3,00 mètres de hauteur) peuvent être édifiées :
• Soit le long des limites séparatives des terrains,
• Soit à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives.

ARTICLE UB 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation les unes par rapport aux autres de
telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus
proche de l’autre bâtiment, soit supérieure ou égale à la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais
être inférieure à 4 mètres.

Les constructions annexes de moins de 3,00 mètres de hauteur, ne sont pas concernées par cette disposition.

ARTICLE UB 9. EMPRISE AU SOL

L’emprise au sol (voir croquis 9) est fixée comme suit :
9.1 Dispositions applicables à la zone UB, à l’exception des secteurs UBa & UBb
2
9.1.1. Il n’est pas fixé d’emprise au sol pour les terrains dont la surface est inférieure à 200 m .
2 2
9.1.2. Pour les terrains dont la surface est comprise entre 200 m & 400 m , l’emprise au sol des bâtiments
est limitée à 85% de la surface du terrain.
2
9.1.3. Pour les terrains dont la surface est supérieure à 400 m , l’emprise au sol des bâtiments est limitée à
60% de la surface du terrain.
9.2 Dispositions applicables au seul secteur UBa
L’emprise au sol des bâtiments est limitée à 50% de la surface du terrain.
9.3 Dispositions applicables au seul secteur UBb
L’emprise au sol des bâtiments est limitée à 40% de la surface du terrain.

ARTICLE UB 10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

10.1. Définition de la hauteur
La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout
du toit d'un bâtiment et le sol naturel.
Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 31

 10.2. Hauteurs admises
10.2.1. Dispositions applicables à la zone UB, à l’exception des secteurs UBa & UBb
La hauteur des constructions ne peut comporter plus de deux niveaux (R+1) et ne doit pas excéder 7
mètres à l’égout du toit.
10.2.2. Dispositions particulières au secteur UBa
La hauteur autorisée est limitée à trois niveaux (R+2), soit 10 mètres à l’égout du toit
10.2.3. Dispositions particulières au secteur UBb
[Link]. A l’exception des constructions à usage d’équipement ou de services publics, la
hauteur autorisée est limitée au seul rez-de-chaussée (R+0), soit 4 mètres à l’égout du toit.
[Link]. La hauteur des constructions à usage d’équipement ou de services publics ne peut
comporter plus de deux niveaux (R+1) et ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit.

10.3. Adaptations à la pente

Lorsque le terrain présente une déclivité supérieure ou égale à 20%, un sous-sol partiellement aménagé
ou un rez-de-chaussée ou un rez-de-jardin n’excédant pas la moitié du plancher haut peut être autorisé.
Dans ce cas, la hauteur maximale de cet aménagement mesurée entre le niveau du sol existant et la
sous-face du rez-de-chaussée haut ne doit pas dépasser 3 mètres (voir croquis 10.3).

ARTICLE UB 11. ASPECT EXTERIEUR

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UB 12. STATIONNEMENT

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 32

ARTICLE UB 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
13.1. Les dispositions applicables à la zone UB sont celles qui s’appliquent à l’ensemble des zones U & AU
(voir Chapitre I, article 13).

13.2. Outre les dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU, toute opération de logements
collectifs nouvelle, comportant plus de 15 logements, doit disposer d’un espace ludique aménagé de
dimension proportionnée à celle de l’opération :
2
- de 5 à 10 logements, 400 m minimum de terrain aplani d’un seul tenant pouvant recevoir l’inscription
d’un cercle de 15 mètres,
2
- de 11 à 20 logements, 800 m minimum,
2
- au-delà de 20 logements, N fois 800m minimum, N correspondant au nombre de tranches de 20 lots
du lotissement, arrondi au nombre supérieur. A partir de 11 logements, l’aire de jeux et de loisirs doit
être constituée au minimum de 60% de terrain aplani. Elle peut être répartie sur plusieurs surfaces
composées de 400 m2 minimum de terrain aplani qui peut recevoir l’inscription d’un cercle de 15
mètres de diamètre.

ARTICLE UB 14. COEFFICIENT DE BIOTOPE

Le coefficient de biotope constitue une norme d’écologie minimale pour les projets de rénovation,
restructuration et les bâtiments nouveaux. Il est fixé comme suit :
9.1 Dispositions applicables à la zone UB, à l’exception des secteurs UBa & UBb
2
9.1.1. Il n’est pas fixé de coefficient de biotope pour les terrains dont la surface est inférieure à 400 m .
2
9.1.2. Pour les terrains dont la surface est supérieure à 400 m , le coefficient de biotope est fixé à 15% de la
surface du terrain.
9.2 Dispositions applicables au seul secteur UBa
Le coefficient de biotope est fixé à 20% de la surface du terrain.
9.3 Dispositions applicables au seul secteur UBb
Le coefficient de biotope est fixé à 30% de la surface du terrain.

Plusieurs surfaces éco-aménageables peuvent être évoquées avec un niveau de perméabilité plus ou moins
favorable. Le tableau ci-joint propose une pondération définie par types de surfaces.

Valeur%de%pondération%du%
Type%de%surface
Coefficient%de%Biotope%
Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(:
0,00
Béton,(bitume,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(:
0,30
Dallage(sur(sable,(gravier,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(:
0,50
Dallage(avec(végétation
Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max 0,70

Pleine(terre 1,00

Végétalisation(de(murs( 0,50

Toiture(plantée 0,70

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 33

 CHAPITRE IV
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC
Caractère de la zone

La zone UC correspond au quartier de Borel, implanté en continuité Sud-Est du bourg regroupant des espaces
urbains développés selon des logiques résidentielles et pavillonaires.
La zone UC compte un secteur spécifique, le secteur UCb qui correspond aux développements bâtis permis dans
les principales sections de la commune, des pôles de vie qui de par leur caractère urbain, sont appelés à se
développer et à devenir des relais du centre-ville.
Le secteur UCb regroupe les espaces urbains des sections, de constitution souvent récente, selon des modes de
développements plus ou moins resserrés dans des paysages par ailleurs caractérisés par l’habitat rural
traditionnel.
Le secteur UCb remplit des fonctions de pôle structurant dans les bassins de vie du Lamentin. Elle correspond
aux parties agglomérées des principales sections de la commune qui ont contribué au développement de
l’habitat en dehors du centre-bourg et de La Boucan. Elle concerne des secteurs appelés à s’étoffer et à porter
une animation urbaine, à leur échelle, via un niveau d’équipements collectifs, de services publics et privés de
proximité ou d’accompagnement de l’habitat…
La zone UCb accueille les ensembles agglomérés caractéristiques des sections de Castel-Caillou, Vincent, Duzer-
Desbonnes – Bellevue-Darras, La Rosière, Bergnolles - Roussel – Pierrette.

ARTICLE UC 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

1.1. Sont interdits:
- les constructions à usage industriel, à usage d’entrepôt commercial ;
- les constructions à usage agricole ;
- Les constructions ou installations qui, par leur nature, et leur importance ou leur aspect, seraient
incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité ou le caractère de voisinage ;
- Les campings, caravanages et dépôts de caravanes ;
- Les dépôts et décharges
- La création d'installations classées soumises à autorisation ;
- les installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles liées à une activité en
rapport avec la vie quotidienne et compatible avec la vocation de la zone ;
- les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux bâtiments, installations et
aménagements admis dans la zone ainsi qu’à leur desserte, tels que définis dans l’article UC2, alinéa 2.8
ci-après exprimé;
- les carrières.
1.2. Dans les secteurs soumis au risque d'inondation, sont interdits les occupations et utilisations du sol non
visées à l'article UC 2.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 34

ARTICLE UC 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

2.1. En dehors des secteurs soumis au risque d'inondation, les occupations et utilisations du sol suivantes ne
sont admises que si elles respectent les conditions ci- après précisées :
2
2.1.1. Les surfaces commerciales si leur surface de vente n’excède pas 300 m
2.1.2. Lorsqu’un commerce existe en rez-de-chaussée, il faudra que l’accès aux étages soit indépendant de
l’activité commerciale
2.1.3. Les constructions abritant des activités artisanales à condition que ces dernières n’entraînent pas
d’incommodité ou ne génèrent pas de nuisances et de pollutions pour l’environnement urbain et naturel
proche.
2.1.4. Certains établissements artisanaux ou dépôts attenants à une activité commerciale de vente au détail à
condition qu’ils soient par leur volume et leur aspect extérieur compatibles avec le milieu environnant
2.1.5. Les dépôts s’ils sont liés à des activités artisanales ou commerciales ; la surface des dépôts ne peut
excéder 50% de la surface de vente.
2.1.6. Les installations génératrices de nuisances sonores (salles de spectacle, cultes...) ne seront autorisées
que si elles répondent aux conditions d’isolation phonique définis à cet effet
2.1.7. Les installations classées soumises à déclaration à condition que soient mises en œuvre toutes
dispositions pour les rendre compatibles avec le milieu environnant. En outre, pour les installations nouvelles,
elles doivent répondre des besoins utiles à la vie et à la commodité des habitants de la zone, telles que
laveries, stations-service, …
2.1.8. Les parcs de stationnement à condition qu’ils soient plantés à raison d’un arbre de haute tige pour
quatre places.
2.1.9. les affouillements et les exhaussements du sol à condition qu’ils soient nécessaires à la réalisation des
occupations et utilisations du sol admises dans la zone et qu’ils ne compromettent pas la stabilité des sols,
l’écoulement des eaux ou la qualité de la nappe et qu’ils ne portent pas atteinte au caractère du site.
2
Les affouillements ne peuvent excéder 200 m de surface et sont limités à la hauteur de la construction (voir
croquis 2-1).

2.2. Dans les secteurs soumis au risque d'inondation, les occupations et utilisations du sol visées ci- dessus sont
admises à condition de respecter les prescriptions particulières du règlement du PPR.

ARTICLE UC 3. ACCES ET VOIRIE

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UC 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 35

ARTICLE UC 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour
l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR).

ARTICLE UC 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
6.1. Les constructions doivent s’implanter à une distance supérieure ou égale à :
• 20 m de l’axe de la RN2.
• 10 m de l’axe des routes départementales.
6.2. Par rapport aux autres voies (existantes, modifiées ou à créer), les constructions doivent s’implanter à
une distance supérieure ou égale à :
• 5m de l’axe des autres voies en zone UC
6.3. Les constructions doivent observer un recul d’implantation supérieur ou égal à 12 mètres de la limite
des domaines publics lacustre et maritime.
6.4. Les constructions doivent observer un recul d’implantation supérieur ou égal à 10m des berges des
rivières et des ravines.

ARTICLE UC 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES (croquis 7.1).

7. 1. Limites séparatives latérales aboutissant aux voies et emprises publiques

7.1.1. Les bâtiments peuvent s’implanter sur une
limite séparative aboutissant aux voies et
emprises publiques sur une profondeur ne
pouvant excéder 16 mètres.

7.1.2. Dans le cas contraire, les constructions et

installations doivent observer un recul
d’implantation par rapport aux limites
séparatives de telle manière que la distance,
comptée horizontalement de tout point du
bâtiment au point le plus bas et le plus proche
de la limite séparative, soit supérieure ou
égale à la moitié de la différence d’altitude
entre ces deux points, sans être inférieure à 3
mètres (voir croquis 7.1).

7.1.3. Une distance inférieure (sans toutefois être

inférieure à 1,90 m, toutes saillies comprises)
peut être admise dans le cadre d’une
extension mesurée pour permettre de
répondre à une mise aux normes sanitaires,
d’une réhabilitation ou d’une reconstruction,
sous réserve d’un accord du propriétaire
voisin.

7. 2. Limites séparatives de fond de parcelle ou de double nature

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 36

 7.2.1 Dispositions générales
En fond de parcelle, la distance horizontale mesurée de tout point d'un bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
le point le plus bas et le point le plus haut de la façade, sans être inférieure à 3 mètres.

7.2.2 Dispositions particulières aux constructions annexes

Les constructions annexes (de moins de 3,00 mètres de hauteur) peuvent être édifiées :
• Soit le long des limites séparatives des terrains,
• Soit à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives.

ARTICLE UC 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME
PROPRIETE (voir croquis 8)
Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation les unes par rapport aux autres de
telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus
proche de l’autre bâtiment, soit supérieure ou égale à la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais
être inférieure à 8 mètres, s'il s'agit de deux constructions destinées à l'habitation et à 4 mètres si une des deux
constructions ne compte pas de surfaces habitables.
Les bâtiments annexes d’une hauteur inférieure à 3 mètres ne sont pas concernés par cette disposition.

ARTICLE UC 9. EMPRISE AU SOL (voir croquis 9)

9.1. Dispositions générales, applicables à la zone UC
Pour l'ensemble de la zone, à l'exception du secteur UCb, l'emprise au sol ne peut excéder 55 % de la surface de
l'unité foncière.

9.2. Dispositions particulières au secteur UCb

Pour le secteur UCb l'emprise au sol ne
peut excéder 45 % de la surface de l'unité
foncière.

ARTICLE UC 10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

10.1. Définition de la hauteur

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 37

 La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout
du toit d'un bâtiment et le sol naturel.
Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables.

10.2. Hauteurs
10.2.1. La hauteur des constructions ne peut comporter plus de deux niveaux (R+1) et ne doit pas
excéder 7 mètres à l’égout du toit.
10.2.2 Lorsque le terrain présente une déclivité supérieure ou égale à 20%, un sous-sol partiellement
aménagé ou un rez-de-chaussée ou un rez-de-jardin n’excédant pas la moitié du plancher haut peut
être autorisé. Dans ce cas, la hauteur maximale de cet aménagement mesurée entre le niveau du
sol existant et la sous-face du rez-de-chaussée haut ne doit pas dépasser 3 mètres (voir croquis
10.3).
10.2.3 Quand ils existent, les combles peuvent être rendus habitables.

ARTICLE UC 11. ASPECT EXTERIEUR

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UC 12. STATIONNEMENT

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UC 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UC 14. COEFFICIENT DE BIOTOPE

9.1 Dispositions générales
2
Il n’est pas fixé de coefficient de biotope pour les terrains dont la surface est inférieure à 400 m .
9.2. Dispositions applicables à la zone UC, à l’exception du secteur UCb
2
9.2.1. Pour les terrains dont la surface est supérieure à 400 m , le coefficient de biotope est fixé à 20% de la
surface du terrain.
9.2 Dispositions applicables au seul secteur UCb
Le coefficient de biotope est fixé à 25% de la surface du terrain.

Plusieurs surfaces éco-aménageables peuvent être évoquées avec un niveau de perméabilité plus ou moins
favorable. Le tableau ci-joint propose une pondération définie par types de surfaces.

Valeur%de%pondération%du%
Type%de%surface
Coefficient%de%Biotope%
Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(:
0,00
Béton,(bitume,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(:
0,30
Dallage(sur(sable,(gravier,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(:
0,50
Dallage(avec(végétation
Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max 0,70

Pleine(terre 1,00

Végétalisation(de(murs( 0,50

Toiture(plantée 0,70

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 38

 CHAPITRE V

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD

Caractère de la zone

La zone UD concerne des secteurs de densité moyenne dont les tissus sont caractérisés par la discontinuité, la
faible hauteur et l’aspect d’un habitat traditionnel.

La zone UD concerne un habitat développé grâce aux équipements mis en place par la collectivité dans le cadre
des zones d’habitat diffus. Ces zones d’emprise limitée constituent des zones d’appoint aux zones UCb qu’elles
prolongent. Afin de limiter la diffusion de l’habitat dans des secteurs aux valeurs naturelles et rurales reconnues,
elles n’offrent que de faibles possibilités de développement.
La zone UD présente les traits principaux de l’habitat rural traditionnel. Les formes et la structure agglomérées
sont marquées par la discontinuité, la faible hauteur et l’aspect extérieur des constructions.

En particulier la forme linéaire entraîne en certains points un processus de conurbation relayé par habitat
récent, relativement groupé et caractéristique des sections de Vincent, Boisbert, Pichon, Bagatelle, Volny,
Chartreux, Paul, Routa. Vaughenlieu, …

ARTICLE UD 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdits:

- les constructions à usage industriel, à usage d’entrepôt commercial ;

- les constructions à usage agricole ;
- Les constructions ou installations qui, par leur nature, et leur importance ou leur aspect, seraient
incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité ou le caractère de voisinage ;
- Les dépôts et décharges
- La création d'installations classées soumises à autorisation ;
- les installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles liées à une activité en
rapport avec la vie quotidienne et compatible avec la vocation de la zone ;
- Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux bâtiments, installations
et aménagements admis dans la zone ainsi qu’à leur desserte, tels que définis dans l’article UD2, alinéa
2.8 ci-après exprimé;
- Les carrières.

ARTICLE UD 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

2.1. Dans la zone UD, les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent
les conditions ci-après précisées :
2
2.1.1 Les surfaces commerciales si leur surface de vente n’excède pas 300 m ;
2.1.2 Lorsqu’un commerce existe en rez-de-chaussée, il faudra que l’accès aux étages soit indépendant de
l’activité commerciale ;
2.1.3 Les constructions abritant des activités artisanales à condition que ces dernières n’entraînent pas
d’incommodité ou ne génèrent pas de nuisances et de pollutions pour l’environnement urbain et naturel
proche ;
2.1.4 Les établissements artisanaux ou dépôts attenants à une activité commerciale de vente au détail à
condition qu’ils soient par leur volume et leur aspect extérieur compatibles avec le milieu environnant
2.1.5 Les installations génératrices de nuisances sonores (salles de spectacle, cultes...) ne seront
autorisées que si elles répondent aux conditions d’isolation phonique ou acoustique respectant les arrêtés
municipaux pris à cet effet
2.1.6 Les installations classées dès lors que leur niveau de nuisances reste compatible avec la vocation de

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 39

 la zone ou du secteur
2.1.7 Les parcs de stationnement à condition qu’ils soient plantés à raison d’un arbre de haute tige pour
quatre places.
2.1.8 Les affouillements et les exhaussements du sol à condition qu’ils soient nécessaires à la réalisation
des occupations et utilisations du sol admises dans la zone et qu’ils ne compromettent pas la stabilité des
sols, l’écoulement des eaux ou la qualité de la nappe et qu’ils ne portent pas atteinte au caractère du site.
2
Les affouillements ne peuvent excéder 200 m de surface et sont limités à la hauteur de la construction (voir
croquis 2.1).

2.2. Dans les secteurs soumis au risque d'inondation, les occupations et utilisations du sol visées ci- dessus sont
admises à condition de respecter les prescriptions particulières du règlement du PPR.

ARTICLE UD 3. ACCES ET VOIRIE

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UD 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UD 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour
l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR).

ARTICLE UD 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES

6.1. Les constructions doivent s’implanter à une distance supérieure ou égale à :

• 35 m de l’axe de la RN2.
• 10 m de l’axe des routes départementales.
6.2. Par rapport aux autres voies (existantes, modifiées ou à créer), les constructions doivent s’implanter à
une distance supérieure ou égale à 8m de l’axe des autres voies.
6.3. Les constructions doivent observer un recul d’implantation supérieur ou égal à 12 mètres de la limite
des domaines publics lacustre et maritime.
6.4. Les constructions doivent observer un recul d’implantation supérieur ou égal à 10m des berges des
rivières et des ravines.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 40

ARTICLE UD 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
(croquis 7.1)

7.1. Les constructions et installations doivent

observer un recul d’implantation par rapport aux
limites séparatives de telle manière que la distance,
comptée horizontalement de tout point du
bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la
limite séparative, soit supérieure ou égale à la
moitié de la différence d’altitude entre ces deux
points sans jamais être inférieure à 3 mètres.

7.2. Les bâtiments peuvent s’implanter sur les limites

séparatives aboutissant aux voies et emprises publiques
sur une profondeur ne pouvant excéder 16 mètres,
lorsque le terrain présente une largeur de façade sur voie
égale ou inférieure à 15 mètres.

ARTICLE UD 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation les unes par rapport aux autres de
telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus
proche de l’autre bâtiment, soit supérieure ou égale à la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais
être inférieure à 8 mètres, s'il s'agit de deux constructions destinées à l'habitation et à 4 mètres si une des deux
constructions ne compte pas de surfaces habitables.
Les bâtiments annexes d’une hauteur inférieure à 3 mètres ne sont pas concernés par cette disposition.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 41

ARTICLE UD 9. EMPRISE AU SOL (voir croquis 9)
2
9.1. Il n’est pas fixé d’emprise au sol pour les terrains dont la surface est inférieure à 150 m .
2 2
9.2. Pour les terrains dont la surface est comprise entre 150 m et 500 m , l’emprise au sol des bâtiments est
limitée à 50% de la surface du terrain.
2
9.3. Pour les terrains dont la surface est supérieure à 500 m , l’emprise au sol des bâtiments est limitée à
25% de la surface du terrain.

ARTICLE UD 10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

10.1. Définition de la hauteur
La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout
du toit d'un bâtiment et le sol naturel.
Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables.

10.2. Hauteurs
10.2.1. Dans l’ensemble de la zone
La hauteur des constructions ne peut comporter plus de deux niveaux et ne doit pas excéder 7 mètres
à l’égout du toit.
Toutefois, lorsqu’un terrain présente une déclivité supérieure à 20%, il peut être autorisé un sous-sol
aménagé. Dans ce cas la hauteur maximale admise par rapport au point bas du sol naturel est fixée à
10 mètres (voir croquis 10.3).

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 42

ARTICLE UD 11. ASPECT EXTERIEUR
Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UD 12. STATIONNEMENT

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UD 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UD 14. COEFFICIENT DE BIOTOPE

Le coefficient de biotope constitue une norme d’écologie minimale pour les projets de rénovation,
restructuration et les bâtiments nouveaux.
2
14.1.1 Il n’est pas fixé coefficient de biotope pour les terrains dont la surface est inférieure à 150 m .
2 2
14.1.2 Pour les terrains dont la surface est comprise entre 150 m et 500 m , le coefficient de biotope est
fixé à 20% de la surface du terrain.
2
14.1.3 Pour les terrains dont la surface est supérieure à 500 m , le coefficient de biotope est fixé à 40% de la
surface du terrain.
Plusieurs surfaces éco-aménageables peuvent être évoquées avec un niveau de perméabilité plus ou moins
favorable. Le tableau ci-joint propose une pondération définie par types de surfaces.

Valeur%de%pondération%du%
Type%de%surface
Coefficient%de%Biotope%
Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(:
0,00
Béton,(bitume,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(:
0,30
Dallage(sur(sable,(gravier,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(:
0,50
Dallage(avec(végétation

Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max 0,70

Pleine(terre 1,00

Végétalisation(de(murs( 0,50

Toiture(plantée 0,70

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 43

 TITRE III
Dispositions Applicables aux
Zones urbaines spécifiques

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 44

 CHAPITRE VI

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX

Caractère de la zone

La zone UX est une zone urbaine qui remplit une fonction économique de niveau structurant. Elle est réservée
essentiellement à l'accueil de constructions et d'installations abritant des activités industrielles, artisanales,
commerciales et des activités dites tertiaires.

Elle couvre les emprises foncières de l’unité industrielle de Grosse-Montagne et des zones d’activités de Jaula et
de Borel.

Au sein de ces zones, toutes les dispositions doivent être prises pour limiter et gérer les nuisances et les
pollutions de toutes sortes ainsi que la propagation des risques vis-à-vis des personnes et des biens et vis-à-vis
de l'environnement urbain et naturel proche.

ARTICLE UX 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

• Les installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles liées à une activité en
rapport avec la vie quotidienne du quartier et compatibles avec la vocation de la zone ou du secteur ;
• Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux bâtiments, installations
et aménagements admis dans la zone ainsi qu’à leur desserte.
• Les campings et dépôts de caravanes ;
• Les constructions destinées à des activités agricoles ou forestières, ou à l’élevage animalier ;
• Les carrières.

ARTICLE UX 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Peuvent être autorisés :
• Les dépôts de véhicules s’ils sont liés à des installations de type fourrière ou casse ;
• Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes à condition qu’elles soient destinées au logement
des personnes dont la présence est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement, la
surveillance ou le gardiennage des établissements et services liés à la vocation économique autorisée
par la zone. Par ailleurs, le logement devra être intégré dans la construction et ne pas donner lieu à une
construction indépendante ;
• Les parcs de stationnement à condition qu'ils respectent les dispositions du présent article UX 13.

ARTICLE UX 3. ACCES ET VOIRIE

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU.

Assainissement

En plus des règles édictées dans le chapitre des dispositions générales applicables à l’ensemble des zones U & A,
s’appliquent les règles suivantes :

Concernant les eaux industrielles, leur traitement devra être conforme aux dispositions législatives et
réglementaires en vigueur.

L’épuration des eaux industrielles par tout dispositif adapté (dégraissage, filtration, décantation, neutralisation…)

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 45

avant rejet dans le réseau est obligatoire et sera à la charge du constructeur. Les effluents ne doivent pas non
plus contenir de substances toxiques pour le milieu naturel (hydrocarbures, métaux lourds, …).

Lorsque la nature de l’activité exercée présentera des risques de déversement de produits polluants, un
dispositif spécial destiné à isoler ces produits et les récupérer en totalité devra être installé.

Ainsi, chaque acquéreur devra mettre en place les dispositifs de traitement et de stockage nécessaires liées à son
activité afin d’assurer la protection du milieu aquatique.

ARTICLE UX 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UX 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour
l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR).

ARTICLE UX 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES

6.1 Les constructions et installations doivent d’implanter à une distance supérieure ou égale à :

- 25 mètres de l’axe de la RN2 ;

- 12 mètres de l’axe des autres voies existantes, modifiées ou à créer.

6.2 Les constructions doivent observer un recul d’implantation supérieur ou égal à 12 mètres de la limite du
domaine public lacustre, des berges des rivières et des ravines.

ARTICLE UX 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites
séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point
le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence
d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 3 mètres.

ARTICLE UX 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation les unes par rapport aux autres
de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et
le plus proche de l’autre bâtiment, soit supérieure ou égale à la différence d’altitude entre ces deux points
sans jamais être inférieure à 4 mètres.

Les bâtiments annexes d’une hauteur inférieure à 3 mètres ne sont pas concernés par cette disposition.

ARTICLE UX 9. EMPRISE AU SOL

L’emprise au sol des bâtiments complétée des emprises des voiries et des aires de stationnement est
limitée à 50% de la surface du terrain.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 46

ARTICLE UX 10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

10.1. Définition de la hauteur

La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout du
toit d'un bâtiment et le sol naturel.

10.2. Hauteurs
10.2.1 Dispositions générales
La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 10 mètres.

10.2.2 Dispositions particulières

La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas dépasser 4 mètres.

ARTICLE UX 11. ASPECT EXTERIEUR

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UX 12. STATIONNEMENT

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLEUX 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE UX 14. COEFFICIENT DE BIOTOPE

Le coefficient de biotope constitue une norme d’écologie minimale pour les projets de rénovation,
restructuration et les bâtiments nouveaux.

Le coefficient de biotope est fixé à 0,15.

Plusieurs surfaces éco-aménageables peuvent être évoquées avec un niveau de perméabilité plus ou moins
favorable. Le tableau ci-joint propose une pondération définie par types de surfaces.

Valeur%de%pondération%du%
Type%de%surface
Coefficient%de%Biotope%
Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(:
0,00
Béton,(bitume,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(:
0,30
Dallage(sur(sable,(gravier,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(:
0,50
Dallage(avec(végétation
Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max 0,70

Pleine(terre 1,00

Végétalisation(de(murs( 0,50

Toiture(plantée 0,70

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 47

 TITRE IV
Dispositions Applicables aux
Zones à Urbaniser AU

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 48

 CHAPITRE VII
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU

Caractère de la zone
Les zones à urbaniser 1AU concernent des zones dont l’ouverture à l’urbanisation est conditionnée par la mise
en œuvre d’une viabilisation correcte et à la définition d’intentions d’aménagement précises validées par la
collectivité.
Dès lors que les terrains sont suffisamment équipés à leur périphérie immédiate, les constructions et
installations peuvent être admises à condition qu'elles s'inscrivent dans la perspective d'une urbanisation
organisée, soucieuse de la meilleure utilisation des terrains, et en prévoyant la réalisation des équipements
internes nécessaires à l'aménagement du site considéré.
Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble
approuvé par la commune, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus
par les orientations d'aménagement et de programmation et le règlement.

La zone 1AU comprend trois secteurs:

- Le secteur AUc est destiné à recevoir un développement économique nouveau sur Caillou, en
prolongement du nouveau quartier, au contact de la RN2.
- Le secteur AUe est destiné à des fonctions d’équipement nouvelles sur le secteur de la Rosière
- Le secteur 1AUi concerne les secteurs d’habitat spontané souffrant d’une absence ou d’une insuffisance
de réseaux, générant une insalubrité publique. Il est développé à Paul. L’objectif est d’y interdire toute
nouvelle construction dans l’attente d’un projet d’aménagement global approuvé par la collectivité.
Seules les réhabilitations et les extensions mesurées seront autorisées, ainsi que les équipements
d’intérêt public.
- Le secteur 1AUp est destiné à recevoir les aménagements, installations et constructions liées à la mise
en œuvre du projet de port.
- Le secteur 1AUs porte une vocation d’équipement. Il s’inscrit sur le secteur de Caillou et est destiné à
l’accueil d’un pôle santé.
- Le secteur 1AUt porte une vocation touristique. Il s’inscrit sur le secteur de Ravine Chaude qui fait
l’objet de projets de développement résidentiel et hôtelier, liés au thème du bien être et de la santé.
- Le secteur AUx est destiné à recevoir un développement économique nouveau principalement en appui
du pôle de Jaula, sur Bellevue-Darras mais aussi pour la création d’une usine d’embouteillage sur Ravine
Chaude.

ARTICLE 1AU 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

1.1 - Dispositions générales
Sont interdites :
- Les constructions à usage agricole ;
- Les installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles liées à une
activité en rapport avec la vie quotidienne du quartier et compatibles avec la vocation résidentielle
de la zone ou du secteur ;
- Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux bâtiments,
installations et aménagements admis dans la zone ainsi qu’à leur desserte ;
- Les constructions ou installations qui, par leur nature, et leur importance ou leur aspect, seraient
incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité ou le caractère de voisinage ;
- Les campings, caravanages et dépôts de caravanes ;
- Les dépôts et décharges
- La création d'installations classées soumises à autorisation ;
- Les installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles liées à une
activité en rapport avec la vie quotidienne et compatible avec la vocation de la zone ;

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 49

 - Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux bâtiments,
installations et aménagements admis dans la zone ainsi qu’à leur desserte.
- Les carrières.

1.2 - Dispositions particulières à l’ensemble de la zone 1AU, à l’exception du secteur 1AUx

Sont interdites :
- Les constructions à usage industriel, à usage d’entrepôt commercial.

ARTICLE 1AU 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

2.1. Dispositions générales
Les occupations et utilisations du sol ne sont autorisées que lors de la réalisation d'opérations
d'aménagement ou de restructuration d'ensemble proposées par les pétitionnaires en cohérence avec les
opérations d’aménagement et de programmation (OAP) et approuvé par la commission communale
compétente.
2.2. Dispositions applicables à la zone 1AU, à l’exception du secteur 1AUc, 1AUe, 1AUi, 1AUp, 1AUs, 1AUx.
Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les conditions ci-
après précisées :
2
2.2.1 Les surfaces commerciales si leur surface de vente n’excède pas 300 m .
2.2.2 Lorsqu’un commerce existe en rez-de-chaussée, il faudra que l’accès aux étages soit indépendant
de l’activité commerciale
2.2.3 Les constructions abritant des activités artisanales à condition que ces dernières n’entraînent pas
d’incommodité ou ne génèrent pas de nuisances et de pollutions pour l’environnement urbain et
naturel proche.
2.2.4 Les dépôts s’ils sont liés à des activités artisanales ou commerciales ; la surface des dépôts ne peut
excéder 50% de la surface de vente.
2.2.5 Les installations génératrices de nuisances sonores (salles de spectacle, cultes...) ne seront
autorisées que si elles répondent aux conditions d’isolation phonique ou acoustique respectant les
arrêtés municipaux pris à cet effet
2.2.6 Les installations classées dès lors que leur niveau de nuisances reste compatible avec la vocation
de la zone ou du secteur.
2.2.7 Les parcs de stationnement à condition qu’ils soient plantés à raison d’un arbre de haute tige pour
quatre places.
2.2.8 les affouillements et les exhaussements du sol à condition qu’ils soient nécessaires à la réalisation
des occupations et utilisations du sol admises dans la zone et qu’ils ne compromettent pas la stabilité
des sols, l’écoulement des eaux ou la qualité de la nappe et qu’ils ne portent pas atteinte au caractère
2
du site. Les affouillements ne peuvent excéder 200 m de surface et sont limités à la hauteur de la
construction (voir croquis 2.1).

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 50

 2.3. Dispositions applicables aux seuls secteurs 1AUc, 1AUe, 1AUp, 1AUs, 1AUx
Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les conditions ci-
après précisées.
Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes à condition qu’elles soient destinées au logement
des personnes dont la présence est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement, la surveillance
ou le gardiennage des établissements et services liés à la vocation d’équipement autorisée par la zone.

2.4. Dispositions applicables au seul secteur 1AUi

Conformément à l’article L.151-41.5 du Code de l’Urbanisme, dans le secteur 1AUi, du fait de la
nécessaire redéfinition du quartier, est mise en place une servitude interdisant toute nouvelle
construction ou installation d’une superficie supérieure à 20 m2. Elle est instituée pour une durée
maximale de cinq ans, dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'aménagement global.
Toutefois, y sont autorisés les travaux ayant pour objet l’adaptation, le changement de destination, la
réfection ou l’extension de 20% en une seule fois de la surface de plancher existante à la date
d’approbation du PLU.

ARTICLE 1AU 3. ACCES ET VOIRIE

3.1. Accès
• Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée.
• Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique. Les caractéristiques géométriques des accès devront répondre à l'importance et à
la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour satisfaire aux
exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie.
• Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent, sauf impossibilité technique,
s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale.

3.2. Voirie
• Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la
destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiées. Les
caractéristiques de ces voies doivent permettre la circulation des engins de lutte contre l'incendie.
• Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées aux
usages qu’elles auront à supporter ou aux constructions qu’elles devront desservir. L’emprise des accès
et voiries ne pourra cependant être inférieures à 8 mètres, dans le cas de création de voies nouvelles.
Pour les opérations privilégiant les notions de développement durable, l’emprise pourra être inférieure
à 8 mètres en cas de création d’’axe partagé piéton/VL et/ou si l’espace destiné aux piétons est
constitué de revêtement perméable et ne présentant pas une différence de niveau avec la voie.
Dans le cas où elles se terminent en impasse, ces voies doivent être aménagées dans leur partie
terminale par une place de retournement dans laquelle doit s’inscrire un cercle de 15 mètres de
diamètre compté entre bordures de trottoir.
Des largeurs différentes pourront être imposées ou admises :
- pour répondre à l’importance et à la destination des constructions à desservir, dans la limite
exigible de 12 mètres de largeur de plate-forme,
- dans le cas de voies en impasse desservant un nombre réduit de logements ou bien
uniquement des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux, dans la
limite de 5 mètres de largeur de plate-forme.
- en compatibilité avec les orientations d'aménagement définies au PLU, dans le périmètre des
ZAC ou dans les autres secteurs concernés par des orientations d'aménagement.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 51

3.3. Cheminements piétons et cycles
Les opérations d'ensemble devront prendre en compte la sécurité et les continuités de circulations piétonnes
et cycles:
- soit dans le cadre de l'aménagement des voies de desserte,
- soit par des cheminements spécifiques.
Selon l'importance de l'opération et des circulations existantes ou prévues, l'aménagement de pistes ou
cheminements dédiés aux cycles et aux piétons pourra être exigée, notamment pour desservir les
équipements publics.
Dans tous les cas, les opérations devront assurer les possibilités de raccordement et la sécurité des
continuités avec les cheminements publics existants ou dont la réalisation est prévue au droit du terrain
d'opération.

ARTICLE 1AU 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE 1AU 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE 1AU 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
6.1. Les constructions et installations doivent d’implanter à une distance supérieure ou égale à :
- 25 mètres de l’axe de la voie de roulement de la RN ;
- 12 mètres de l’axe des RD ;
- 8 mètres de l’axe des autres voies existantes, modifiées ou à créer.

6.2. Un retrait minimum de 10 mètres est exigé par rapport aux berges de cours d’eau, aux rebords de
pente abrupte ou des pieds de talus, à la limite du domaine public lacustre.

ARTICLE 1AU 7. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

7.1. Dispositions générales

Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites
séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point
le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence
d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 3 mètres.

7.2. Dispositions particulières s’appliquant aux constructions annexes

Les constructions annexes (de moins de 3,00 mètres de hauteur) peuvent être édifiées :
- Soit le long des limites séparatives des terrains,
- Soit à une distance minimale de 3,00 mètres des limites séparatives.

ARTICLE 1AU 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation les unes par rapport aux autres de
telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus
proche de l’autre bâtiment, soit supérieure ou égale à la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais
être inférieure à 4 mètres.
Les bâtiments annexes d’une hauteur inférieure à 3 mètres ne sont pas concernés par cette disposition.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 52

ARTICLE 1AU 9. EMPRISE AU SOL (voir croquis 9)
L’emprise au sol sera conforme au projet d’aménagement du site tel que visé à l’article 1AU2 – 2 .4 ;
l’urbanisation du site ne sera autorisée que si le projet rentre dans le cadre de l’aménagement préconisé par la
collectivité et que si les dessertes en réseau le permettent.

9.1. Dispositions applicables à l’ensemble de la zone 1AU, à l’exception des secteurs 1AUi, 1AUp, & 1AUt
L’emprise au sol des bâtiments est limitée à 50% de la surface du terrain.
9.2. Dispositions applicables aux secteurs 1AUp & 1AUt
L’emprise au sol des bâtiments est limitée à 30% de la surface du terrain.
9.3. Dispositions applicables au seul secteur 1AUi
L’emprise au sol sera conforme au projet d’aménagement du site tel que visé à l’article 1AU2 – 2 .4 ;
l’urbanisation du site ne sera autorisée que si le projet rentre dans le cadre de l’aménagement préconisé par
la collectivité et que si les dessertes en réseau le permettent.

ARTICLE 1AU 10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

10.1. Définition de la hauteur
La hauteur des constructions est la distance mesurée en tout point des façades jusqu’à l’égout du toit et
est déterminée par un plan, parallèle au terrain naturel existant avant travaux correspondant à la
hauteur absolue.
Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables.

10.2. Hauteurs
10.2.1. Dispositions générales à la zone 1AU et à ses secteurs, à l’exception des secteurs 1AUe & 1AUx
[Link] - La hauteur des constructions ne peut comporter plus de deux niveaux et ne doit pas excéder
7 mètres à l’égout du toit.
[Link] - Pour les programmes de constructions de logements comptant au minimum un tiers de
logements sociaux, la hauteur autorisée est limitée à trois niveaux (R+2) soit 10 mètres à l'égout du
toit.

10.2.2. Dispositions particulières aux secteurs 1AUe & 1AUx

La hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres à l’égout du toit.

ARTICLE 1AU 11. ASPECT EXTERIEUR

Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 53

ARTICLE 1AU 12. STATIONNEMENT
12.1. Dispositions générales
12.1.1. Le stationnement des véhicules et des deux roues correspondant aux besoins des constructions et
installations doit être assuré à l’intérieur de la parcelle ou dans les emplacements aménagés à cet effet.
12.1.2. Les dimensions d’une place de stationnement à prendre en compte sont au minimum de 2.50m x
5.00m. Une surface moyenne de 25 m2, circulation comprise, sera prévue.
12.1.3. Les dispositions relatives au stationnement s’appliquent aux constructions nouvelles, aux
extensions de plus de 60 m2 de surface de plancher et aux changements d’affectation des locaux.
Toutefois, en cas de travaux supprimant un stationnement, il est obligatoire de recréer un nombre de
places équivalent dans la mesure où du fait de cette suppression, le nombre de places est inférieur à la
norme exigible en cas de construction neuve.
12.1.4. Les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État Il ne peut être exigé la réalisation de
plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés
avec un prêt aidé par l'État. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux
travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés
avec un prêt aidé par l'État, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de
surface de plancher, dans la limite d'un plafond fixé par décret en Conseil d'État, soit 50% de la surface
de plancher existante avant le commencement des travaux.

12.1.5. Traitement du revêtement des aires de stationnement

Pour le revêtement des aires de stationnement, l’utilisation d’un matériau perméable sera privilégiée
afin de limiter le ruissellement ; par ailleurs, les aires de stationnement de 10 unités et plus seront
constituées, pour au moins la moitié de leur superficie, de matériaux perméables.

Le stationnement des véhicules doit être réalisé dans des espaces perméables définis sur les lots privés
et en dehors des voies publiques, ainsi que pour les visiteurs, sur des sites couverts et paysagers, dédiés
à cet effet et inscrits au sein des espaces collectifs.

12.2. Nombre de places stationnement

12.2.1. Il est exigé un minimum de
• Usage d’habitation :
- Constructions individuelles à usage d'habitation :
o Il n’est pas exigé de place de stationnement pour les parcelles de moins de 400 m2 ;
o 1 place par logement

- Constructions collectives à usage d'habitation :

1 place par 60 m2 surface de plancher, sans qu'il y ait moins d'une place par logement.
- Logement locatif social (financé avec un prêt aidé de l’Etat):
0,6 place de stationnement, arrondi à l’entier supérieur (sans qu'il y ait moins d'une place par
logement).
Le nombre de places obtenu en application de la règle précédente est augmenté de 10%. Les places
correspondant à ces 10% doivent être banalisées de manière à permettre le stationnement des
visiteurs. 5% de ces places seront réservées aux personnes à mobilité réduite.
2
• Usage de commerce : une place de stationnement par tranche de 50 m de surface de vente. Les
2
locaux dont la surface de vente est inférieure à 50 m sont dispensés d’obligations de
stationnement.
2
• Usage de bureaux et de services : une place de stationnement par tranche de 30 m de Surface de
Plancher avec un minimum de deux places ;
2
• Usage d’artisanat, industriel et de dépôt : une place de stationnement par tranche de 50 m de
Surface de Plancher de locaux avec un minimum de deux places.
• Usage d’hôtellerie : une place de stationnement par chambre d’hôtel ou par unité d’hébergement ;
2
• Usage de restaurant : une place de stationnement par tranche de 10 m de salle de restaurant ;

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 54

 • Usage d’établissement de santé : une place de stationnement par tranche de 80 m2 de Surface de
Plancher et une place de stationnement « employé » par tranche de deux emplois
• Usage d’enseignement : une place de stationnement par classe ;
• Usage de culte : une place pour 5m2 de surface de plancher
• Usage de salle de spectacle, de dancing : une place pour 10 m2 de surface de plancher
• Pour les autres constructions à usage d’équipement collectif : le nombre de places de
stationnement est à déterminer en fonction de leur capacité d’accueil.

12.2.2. La règle applicable aux bâtiments ou établissements non prévus à l’alinéa 2 ci-dessus est celle à
laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

Les constructions ayant plusieurs destinations

Chaque fois qu’une construction comporte plusieurs destinations, le nombre total des emplacements
exigibles sera déterminé en appliquant à chacune d’elles la norme qui lui est propre.

Stationnement spécifique deux roues

Des locaux fermés, ou couverts, spécifiques pour entreposer des vélos doivent s’implanter dans le volume
de la construction en rez-de-chaussée ou à défaut au premier sous-sol et accessibles facilement depuis les
points d’entrée du bâtiment. Ces locaux doivent représenter au total une superficie de 1,5% de la surface de
plancher de la construction. Ils devront également avoir un système de fermeture sécurisé et comporter des
dispositifs fixes permettant de stabiliser et d’attacher les vélos par le cadre ou au moins une roue. Des
locaux de stationnement de dimension suffisante, destinés aux deux roues motorisés doivent être
également prévus.
Est exigé pour les constructions nouvelles :
2
• Pour les bâtiments de logements collectifs, une surface de 2 m pour trois logements ;
2 2
• Pour les bâtiments à usage artisanal, une surface de 2 m pour 80 m surface de plancher;
2
• Pour les bâtiments à usage de commerces, de bureaux, de services, une surface de 2 m pour 60
2
m de surface de plancher;
• Pour les équipements publics ou privés remplissant une mission de service public, il doit être
2
réalisé une surface suffisante de stationnement sans que cette surface soit inférieure à 20m .

Livraisons
Les établissements de plus de 250 m2 de surface de plancher recevant ou générant des livraisons doivent
réserver sur leur terrain, les emplacements nécessaires pour assurer toutes les opérations de chargement,
de déchargement et de manutention.

12.3. Modalités d'application

• La norme applicable aux constructions non prévues ci-dessus sera celle à laquelle ces constructions sont
le plus directement assimilables.
• En cas d’extension d’un immeuble existant, la surface à prendre en compte est la surface de plancher
créée.
• Les travaux de restauration, avec ou sans extension de la surface habitable, qui sont tributaires de la
délivrance d'un permis de construire et qui réaffectent ou transforment les locaux à des fins habitables,
commerciales, professionnelles ou artisanales, sont soumis aux dispositions citées ci- dessus.
• Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus en aménageant les aires de stationnement
sur le terrain même de l'opération. En cas d'impossibilité technique, architecturale ou urbanistique non
imputable au constructeur, il sera fait application des dispositions correspondantes du Code de
l'Urbanisme. Dans ce cas, le pétitionnaire pourra satisfaire à tout ou partie de ses obligations.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 55

ARTICLE 1AU 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU

ARTICLE 1AU 14. COEFFICIENT DE BIOTOPE

Le coefficient de biotope constitue une norme d’écologie minimale pour les projets de rénovation,
restructuration et les bâtiments nouveaux.

14.1. Dispositions applicables à l’ensemble de la zone 1AU, à l’exception des secteurs 1AUi 1AUp et 1AUt
Le coefficient de biotope est fixé à 20% de la surface du terrain.
14.2. Dispositions applicables aux secteurs 1AUp & 1AUt
Le coefficient de biotope est fixé à 40% de la surface du terrain.
14.3. Dispositions applicables aux secteurs 1AUi
Le coefficient de biotope sera conforme au projet d’aménagement du site tel que visé à l’article 1AU2 –
2 .4 .
Plusieurs surfaces éco-aménageables peuvent être évoquées avec un niveau de perméabilité plus ou moins
favorable. Le tableau ci-joint propose une pondération définie par types de surfaces.

Valeur%de%pondération%du%
Type%de%surface
Coefficient%de%Biotope%
Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(:
0,00
Béton,(bitume,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(:
0,30
Dallage(sur(sable,(gravier,(…
Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(:
0,50
Dallage(avec(végétation

Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max 0,70

Pleine(terre 1,00

Végétalisation(de(murs( 0,50

Toiture(plantée 0,70

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 56

 CHAPITRE VIII
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AU

Caractère de la zone

Les zones à urbaniser 2AU concernent les secteurs où les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le
cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité
suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone.
L’ouverture à l’urbanisation des zones 2AU est subordonnée à une modification ou une révision du Plan Local
d’Urbanisme, exception faite des constructions ou des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou d’intérêt collectif.

ARTICLE 2AU 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Toute occupation ou utilisation du sol, à l’exception des constructions ou des ouvrages techniques
nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.

ARTICLE 2AU 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

N’est pas règlementé

ARTICLE 2AU 3. ACCES ET VOIRIE

N’est pas règlementé

ARTICLE 2AU 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

N’est pas règlementé

ARTICLE 2AU 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour
l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR).

ARTICLE 2AU 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
N’est pas règlementé

ARTICLE 2AU 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

N’est pas règlementé

ARTICLE 2AU 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
N’est pas règlementé.

ARTICLE 2AU 9. EMPRISE AU SOL

N’est pas règlementé.

ARTICLE 2AU 10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

N’est pas règlementé

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 57

ARTICLE 2AU 11. ASPECT EXTERIEUR

N’est pas règlementé

ARTICLE 2AU 12. STATIONNEMENT

N’est pas règlementé

ARTICLE 2AU 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

N’est pas règlementé

ARTICLE 2AU 14. COEFFICIENT DE BIOTOPE

N’est pas règlementé

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 58

 TITRE IV
Dispositions Applicables aux Zones Agricoles A

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 59

 CHAPITRE IX

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A

Caractère de la zone

La zone A concerne les ensembles de la commune reconnus comme des espaces de richesse économique en
raison de leur valeur agronomique et parce-qu’elles présentent de réelles potentialités de production et
d’exploitation. Elle réunit les espaces participant au bassin cannier du Nord de la Basse-Terre.

En zone A, les constructions et installations "nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien

de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées" peuvent être autorisées tout
comme les "constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d'habitation, changements de
destination et aménagements prévus par les articles L. 151-11, L. 151-12 et L. 151-13, dans les conditions fixées
par ceux-ci" conformément à l’article R. 151-23 du code de l’urbanisme.

Les zones A couvrent enfin des espaces de grande composition naturelle et paysagère qu'il convient de
protéger et de développer en raison de l'occupation et de la destination agricoles des terres, de la capacité et
des potentialités dont ils disposent pour le redéploiement des fonctions de production et d’équilibre du
territoire.
Les zones agricoles A comprennent trois secteurs spécifiques :
− Le secteur Abar porte sur les espaces ruraux concernés par le périmètre du futur barrage de Germillac.
- Le secteur Ah porte sur les espaces ruraux caractérisés par des modes d’exploitation agricole
traditionnelle, qui tendent à se réduire mais qui ont su se maintenir.

Le secteur Ah, de taille et de capacité d’accueil limitées, permet d’accueillir des constructions dans des
conditions de hauteur d’implantation et de densité limités, à condition de ne pas porter atteinte à la
préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysagers.
Ces secteurs regroupent des secteurs d’habitat isolé, de hameaux, de portions de territoire mitées où
l’activité agricole domine.
Le secteur Ah permet également l’inscription de constructions destinées à l’habitat, à des structures
d’accueil, d’animation et de loisirs, des activités agritouristiques en complément de l’exploitation agricole
dominante, à condition de ne pas porter atteinte à la préservation des sols agricoles et à la sauvegarde
des sites, milieux naturels et paysage et sous réserve que leurs conditions d'implantation et de densité
permettent d'assurer leur insertion dans l'environnement et leur compatibilité avec le maintien du
caractère agricole de la zone.
− Le secteur Ap a une vocation agricole particulière liée à son inscription dans des milieux à forte sensibilité
écologique. La destination agricole doit être respectueuse des valeurs naturelles des milieux dans lesquels
elles s’inscrivent.

ARTICLE A 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdits dans l’ensemble de la zone A et de ses différents secteurs:
Sous réserve des exceptions prévues à l'article A2, toute occupation ou utilisation du sol, est interdite, y compris
celles nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif pouvant porter atteinte à la vocation agricole de la
zone.
Sont notamment interdites les constructions à usage d’habitation dont celles des exploitants agricoles sauf
quand la nature de l’exploitation l’impose.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 60

ARTICLE A 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
2.1. Dispositions générales à l’exception des secteurs Ah & Ap
Sont autorisées:
- les constructions ou installations nécessaires à l’exploitation agricole
- l’extension limitée de constructions à usage d’habitation existant à la date d’approbation du présent
PLU, limitée à 25 % de la surface de plancher existante tout en restant inférieure à 150 m2 de surface
de plancher totale ;
- le changement de destination des bâtiments agricoles existant à la date d’approbation du présent PLU,
dès lors qu’il ne compromet pas l’exploitation agricole.
- Les constructions à usage d'habitation uniquement dans le cas la nature de l’exploitation agricole
l’impose ;
- les aménagements et extensions rendues nécessaires pour la mise en œuvre de la réglementation
environnementale (Installations classées, Règlement sanitaire...) ;
- les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif (transformateur
EDF, pompe de relèvement, etc.) et les équipements d'intérêt général sous réserve d’une bonne
intégration dans leur environnement et dans la mesure où ils ne portent pas atteinte à la vocation
agricole de la zone.

2.2. Dispositions particulières au secteur Ah

Est autorisée la création ou la construction d’habitat, d’activités agro-touristiques constructions destinées à
des structures d’accueil, d’animation et de loisirs, des activités agritouristiques en complément de
l’exploitation agricole dominante.

2.3. Dispositions particulières au secteur Ap

Aucune construction autre que les bâtiments agricoles nécessaires à l’activité agricole n’est autorisée en
secteur Ap

2.4. Dispositions particulières au secteur Abar

Sont autorisées les constructions ou installations nécessaires à la réalisation et à l’exploitation du barrage et
de la retenue d’eau.

ARTICLE A 3. ACCES ET VOIRIE

3.1. Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit
par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par application de
l’article 682 du code civil.

[Link] caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la lutte contre l’incendie.

3.3. Lorsqu’un terrain est desservi par plusieurs voies, l’accès doit être établi sur la voie où la gêne pour la
circulation est la moindre.

ARTICLE A 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

4.1. Toute occupation ou utilisation du sol admise à l’article A2 et requérant l’eau potable doit être
raccordée à un réseau public de distribution d’eau potable. En l’absence de réseau d’eau potable,
l’alimentation peut être assurée par captage ou tout dispositif conforme à la réglementation en vigueur.

4.2. L’évacuation des eaux usées se fait par des canalisations souterraines sur un dispositif conforme à la
réglementation en vigueur. L’évacuation des eaux et matières usées dans les fossés et les ravines est
interdite. Pour les installations réservées à l’élevage, l’évacuation des eaux usées est assurée
conformément aux dispositions prévues par la réglementation en vigueur.

4.3. L’évacuation et le recueillement des eaux pluviales sur le fond doivent s’effectuer dans des conditions
qui ne nuisent pas aux fonds voisins.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 61

ARTICLE A 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour
l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR).

ARTICLE A 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
6.1. Les constructions et installations doivent d’implanter à une distance supérieure ou égale à :
- 35 mètres de l’axe de la voie de roulement de la RN2 ;
- 16 mètres de l’axe des RD ;
- 12 mètres de l’axe des autres voies existantes, modifiées ou à créer.

6.2. Un retrait minimum de 12 mètres est exigé par rapport aux berges de cours d’eau, aux rebords de pente
abrupte ou des pieds de talus, et de 18 mètres par rapport à la limite du domaine public lacustre.

ARTICLE A 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites
séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point
le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence
d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 5 mètres.

ARTICLE A 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
N’est pas règlementé.

ARTICLE A 9. EMPRISE AU SOL

9.1. Dispositions applicables à la zone A, à l’exception des secteurs Ah & Ap
9.1.1. Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
Il n’est pas exigé d’emprise maximum pour les constructions et installations nécessaires aux services publics
ou d’intérêt collectif.

9.1.2. Bâtiment agricoles

Il n’est pas fixé d’emprise au sol pour les bâtiment agricoles.

9.1.3. Constructions à usage d’habitation

L'emprise au sol des constructions, mesurée au niveau de l'enveloppe extérieure formée par les éléments
porteurs, ne peut excéder 5% de la superficie de la parcelle et est limitée à 150 m2 de surface de plancher
pour les constructions à usage d’habitation.

9.2. Dispositions particulières au secteur Ah

Il n’est pas exigé d’emprise maximum pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
L'emprise au sol des constructions, mesurée au niveau de l'enveloppe extérieure formée par les éléments
porteurs, ne peut excéder 10% de la superficie de la parcelle et est limitée à 150 m2.

9.3. Dispositions applicables au secteur Ap

2
L’emprise au sol des constructions est limitée à 500m par exploitation.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 62

ARTICLE A 10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

10.1 La hauteur des constructions est la distance mesurée en tout point des façades jusqu’à l’égout du toit et
est déterminée par un plan, parallèle au terrain naturel existant avant travaux, correspondant à la hauteur
absolue.

10.2 Pour les constructions à usage d’habitation est fixée à trois mètres.
Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables.

10.3 Compte-tenu de la destination de la zone et de la nature des occupations et des utilisations du sol qui y
sont admises, il n’est pas fixé de règle de hauteur pour les constructions et installations autres que celles
mentionnées dans l’alinéa 10.2 ci-dessus.

ARTICLE A 11. ASPECT EXTERIEUR

11.1. Les bâtiments et installations doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de
matériaux, et être en harmonie avec l’environnement bâti proche. Ils ne doivent pas porter atteinte au
caractère ou à l’intérêt des lieux, aux sites, aux paysages naturels et à la conservation des perspectives
monumentales. Les différentes façades doivent s’harmoniser entre-elles. L’emploi à nu de matériaux destinés
à être recouverts n’est pas admis.

11.2. Les toitures des constructions à usage d’habitation ainsi que celles destinées à l’accueil et à
l’hébergement des activités agro-touristiques la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder
trois mètres (3,00 m) à l’égout de toiture et six mètres (6,00 m) au faîtage.

ARTICLE A 12. STATIONNEMENT

N’est pas règlementé

ARTICLE A 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

N’est pas règlementé

ARTICLE A 14. COEFFICIENT DE BIOTOPE

Le caractère de la zone ne suppose pas de définir de coefficient de biotope.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 63

 TITRE V
Dispositions Applicables aux
Zones Naturelles N

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 64

 CHAPITRE XI

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N

Caractère de la zone

Les zones naturelles dites N recouvrent un ensemble d’espaces naturels de grande importance qu’il convient
de préserver en raison de la qualité des paysages et des sites, de la composition physique et naturelle des
milieux, des éléments naturels caractéristiques (faune, flore, unité de site).

Les zones N concernent plusieurs qualités d’espaces :

• La zone N couvre les espaces naturels de grande importance écologique des massifs montagneux et des
espaces littoraux (prairies humides, marais, forêt marécageuse, mangrove). La zone N concerne
également les ripisylves des cours d’eau majeurs de la commune.
• La zone N concerne l’ensemble des petites entités naturelles dont l’intérêt écologique ou paysager est
d’autant plus fort qu’elles s’inscrivent dans un environnement largement artificialisé.
• La zone N porte sur l’ensemble des zones soumises à des risques naturels d’importance et se conforme
aux préconisations du Plan de prévention aux Risques. Elle comprend notamment les principaux cours
d’eau et leurs vallées basses soumises à des inondations récurrentes.

La zone N comprend un secteur spécifique, le secteur Nf qui délimite les espaces forestiers de grand intérêt
parmi lesquels les ensembles forestiers du parc, les franges littorales, les espaces de mangrove, ...

ARTICLE N 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdits dans l’ensemble de la zone N et de ses différents secteurs:

Sous réserve des exceptions prévus à l'article N2, toute occupation ou utilisation du sol, est interdite.
Sont notamment interdites les constructions à caractère hôtelier ou para-hôtelier, les constructions à usage
d’habitation sauf dans les conditions prévues à l’article N2.

ARTICLE N 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

2.1. Dans l’ensemble de la zone N, à l’exception du secteur Nf

Sous réserve de demeurer des aménagements légers et à condition que leur localisation ou leur aspect ne
dénaturent pas le caractère et la composition des sites, ne compromettent pas leur qualité patrimoniale,
architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux, sont admis :
• La réhabilitation des constructions existantes.
• Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public des espaces ou milieux concernés, les
cheminements piétonniers et cyclables et les sentiers pédestres et équestres ni cimentés, ni bitumés,
les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les postes d’observation de la faune
et de la flore. Ces aménagements doivent être conçus de manière à permettre un retour du site à l’état
naturel.
• La réhabilitation des constructions et ouvrages à caractère patrimonial.
• Les aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation automobile et à la
prévention de la dégradation de ces espaces par la résorption du stationnement irrégulier, à condition
que ces aires ne soient ni cimentées, ni bitumées et qu’aucune autre implantation ne soit possible. Ces
aménagements doivent être conçus de manière à permettre un retour du site à l’état naturel.
• Les locaux et installations répondant aux exigences en matière d’hygiène et de sécurité lorsqu’ils sont

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 65

 rendus indispensables pour la fréquentation du public.
• les constructions, les installations techniques et les aménagements dès lors qu'ils sont nécessaires et
directement liés à des services publics ou intérêt collectif et qu'ils ne compromettent pas le caractère
naturel sensible de la zone.
• les affouillements et exhaussements de sols répondant à des impératifs techniques et compatibles avec
le caractère de la zone tels que la lutte contre les inondations.

2.2. Dispositions spécifiques au secteur Nf

Sous réserve de demeurer des aménagements légers et à condition que leur localisation ou leur aspect ne
dénaturent pas le caractère et la composition des sites, ne compromettent pas leur qualité patrimoniale,
architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux, sont admis :

• La réhabilitation des constructions existantes.

• Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public des espaces ou milieux concernés, les
cheminements piétonniers et cyclables et les sentiers pédestres et équestres ni cimentés, ni bitumés,
les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les postes d’observation de la faune
et de la flore. Ces aménagements doivent être conçus de manière à permettre un retour du site à l’état
naturel.
• La réhabilitation des constructions et ouvrages à caractère patrimonial.
• Les aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation automobile et à la
prévention de la dégradation de ces espaces par la résorption du stationnement irrégulier, à condition
que ces aires ne soient ni cimentées, ni bitumées et qu’aucune autre implantation ne soit possible. Ces
aménagements doivent être conçus de manière à permettre un retour du site à l’état naturel.

• Les locaux et installations répondant aux exigences en matière d’hygiène et de sécurité lorsqu’ils sont
rendus indispensables pour la fréquentation du public.

ARTICLE N 3. ACCES ET VOIRIE

3.1. Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit
par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par application de
l’article 682 du code civil.

3.2. Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences des services de lutte contre
l’incendie, de la protection civile et de ramassage des ordures ménagères.

3.3. Lorsqu’un terrain est desservi par plusieurs voies, l’accès doit être établi sur la voie où la gêne pour la
circulation est la moindre.

ARTICLE N 4. DESSERTE PAR LES RESEAUX

4.1. Toute occupation ou utilisation du sol admise à l’article N2 et requérant l’eau potable doivent être
reliées à un réseau public de distribution d’eau potable de capacité suffisante.

4.2. Toute occupation ou utilisation du sol admise à l’article N2 et requérant un système d’assainissement
doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau public d’assainissement en respectant ses
caractéristiques ou, en l’absence de réseau public d’assainissement, à une filière autonome
d’assainissement conforme à la réglementation en vigueur.

4.3. L’évacuation et le recueillement des eaux pluviales sur le fond doivent s’effectuer dans des conditions
qui ne nuisent pas aux fonds voisins.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 66

ARTICLE N 5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour
l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR).

ARTICLE N 6. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

6.1. Les constructions et installations doivent d’implanter à une distance supérieure ou égale à :
- 35 mètres de l’axe des RN;
- 16 mètres de l’axe des autres voies existantes, modifiées ou à créer.

6.2. Les constructions doivent observer un recul d’implantation supérieur ou égal à 18 mètres de la limite
du rivage de la mer permettant notamment de satisfaire à l’aménagement d’un sentier littoral
conformément aux dispositions de la loi Littoral. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux installations,
équipements et constructions légères

6.3. Un retrait minimum de 12 mètres est exigé par rapport aux berges de cours d’eau, aux rebords de pente
abrupte ou de pieds de talus, et de 18 mètres par rapport à la limite du domaine public lacustre.

ARTICLE N 7. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites
séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point
le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence
d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 4 mètres.

ARTICLE N 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
N’est pas règlementé.

ARTICLE N 9. EMPRISE AU SOL

Il n’est pas exigé d’emprise maximum pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.

ARTICLE N 10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

10.1. Définition de la hauteur
La hauteur des constructions est la distance mesurée en tout point des façades jusqu’à l’égout du toit et est
déterminée par un plan, parallèle au terrain naturel existant avant travaux, correspondant à la hauteur
absolue.
10.2. Hauteur
Pour les constructions celles destinées à l’accueil et à l’hébergement touristique, la hauteur maximale des
constructions ne doit pas excéder trois mètres (3,00 m) à l’égout de toiture et six mètres (6,00 m) au faîtage.

ARTICLE N 11. ASPECT EXTERIEUR

11.1. Les bâtiments et installations doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de
matériaux, et être en harmonie avec l’environnement bâti proche. Ils ne doivent pas porter atteinte au
caractère ou à l’intérêt des lieux, aux sites, aux paysages naturels et à la conservation des perspectives
monumentales.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 67

 11.2. Les différentes façades doivent s’harmoniser entre-elles. L’emploi à nu de matériaux destinés à être
recouverts n’est pas admis.

11.3. Les toitures des constructions sont apparentes et ont un ou plusieurs versants, la pente principale
étant comprise entre 10 et 45°.

ARTICLE N 12. STATIONNEMENT

N’est pas règlementé

ARTICLE N 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

N’est pas règlementé

ARTICLE N 14. COEFFICIENT DE BIOTOPE

Le caractère de la zone ne suppose pas de définir de coefficient de biotope.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 68

GLOSSAIRE

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 69

Alignement :
Limite entre une parcelle privée et une voie ou une emprise publique. Il peut correspondre à l'alignement
existant ou projeté.

Annexe (construction) :
La construction annexe d’une construction principale désigne une construction dont la présence ne se justifie
que parce qu’elle vient compéter une construction principale dans sa volumétrie et dans son usage. Si c’est un
bâtiment, il est généralement de taille réduite. C’est la notion de la dépendance de l’usage qui définit la notion
d’annexe (l’abri de jardin, le garage, la piscine, les terrasses de plus de 0,60m de hauteur, etc.).

Coefficient de Biotope
Introduit par la loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, le coefficient de biotope décrit la
proportion des surfaces favorables à la biodiversité (surface éco-aménageable) par rapport à la surface totale
d’une parcelle. Le règlement du PLU peut « imposer une part minimale de surfaces non imperméabilisées ou
éco-aménageables, éventuellement pondérées en fonction de leur nature, afin de contribuer au maintien de la
biodiversité et de la nature en ville ».
L’application d’un coefficient de biotope permet de s’assurer globalement de la qualité d’un projet, en réponse à
plusieurs enjeux : amélioration du microclimat, infiltration des eaux pluviales et alimentation de la nappe
phréatique, création et valorisation d’espace vital pour la faune et la flore.

Destination de la construction :
L'article R 151-27 code de l’urbanisme distingue 5 catégories de constructions : l'exploitation agricole et
forestière, l'habitation, le commerce et les activités de service, les équipements d'intérêt collectif et services
publics et les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Il ne faut pas confondre la notion de
destination, d’affectation ou d’usage des constructions. La notion de destination est attachée à la construction
ou aux travaux sur une construction existante. C’est elle qui se rattache à la notion de droit de l’urbanisme.

Emprise au sol :
Projection au sol des constructions principales et annexes, ainsi que des ouvrages ou installations soumis à
autorisation préalable ; terrasse de plus de 0,60 m par rapport au sol, piscines La projection au sol des
constructions inclut les débords de toitures et toutes les saillies et porte à faux. L'emprise au sol maximale fixée
par l'article 9 est calculée par rapport au terrain et comprend les constructions existantes et projetées.

Espace libre :
Espaces ne comportant aucun ouvrage au-dessus du terrain naturel. Ils comprennent : . des espaces minéraux :
voirie, allées, cours, esplanades... . des jardins et des espaces verts de pleine terre . des places de stationnement
de surface

Extension :
Création de surface de plancher additionnée et/ou réalisée dans le prolongement d'une construction existante.
L'extension peut se traduire par une surélévation, une augmentation de l'emprise au sol ou un affouillement de
sol.

Façade :
Chacune des faces en élévation d'un bâtiment. On peut distinguer la façade principale (c’est souvent la façade
sur rue), la façade arrière et les façades latérales appelées pignons.

Limite séparative :
Limite entre deux terrains (voir ce mot) contigus ayant des propriétaires différents.

Marge de recul :
Distance comprise entre la façade d'une construction et l'alignement ou la limite séparative (voir aussi retrait).

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 70

Modénature :
Proportions, et dispositions des divers éléments d’architecture caractérisant la façade d’une construction :
rythme des percements, débords et retraits horizontaux et verticaux, balcons, loggias, galeries.

Parcelle :
La notion de parcelle (voir aussi terrain) fait référence aux unités cadastrales permettant une désignation précise
renvoyant aux plans et à la matrice. Ce terme relève du régime fiscal et n’a aucun effet vis à vis de l’occupation
des sols.

Réhabilitation :
Travaux d'amélioration générale ou de mise en conformité avec les normes en vigueur. La réhabilitation peut
comporter un changement de destination ou une transformation à l'intérieur du volume existant.

Ruine :
Construction ayant perdu un cinquième de ses murs et la moitié de sa toiture.

Saillie :
Corps d'ouvrage ou élément architectural qui surplombe l'alignement ou le nu de la façade (élément fixe tel que
débord de toiture, balcon, auvent, devanture de boutique, soubassement, colonne pouvant constituer un
volume clos ou ouvert)

Surface de plancher:
Somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couverts, sous une hauteur sous plafond supérieur à
1,80m, calculée à partir du nu intérieur des murs.

Terrain (ou unité foncière) :

Espace foncier d’un seul tenant pouvant être constitué d’une parcelle cadastrale ou un ensemble de parcelles
contiguës et appartenant au même propriétaire. Le terrain est la référence en matière de droit de l’urbanisme. Il
désigne l’assiette foncière du projet, même si celui-ci n’est situé que sur une seule parcelle cadastrale. En effet,
les droits à construire sont calculés sur le terrain et non sur la parcelle.

PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Mars 2018 71