CONTRAT
DE BAIL DE PETITES
PARCELLES
Entre les soussignés,
Monsieur, Madame ........................................................................., né(e) .................... à
..........................,
demeurant..................................................................................................................................................
.
Ci-après dénommé(e) « le Bailleur »
D’UNE PART
ET
Monsieur, Madame........................................................., né(e) .................... à ..........................,
demeurant………………………………………………………………..
ci-après dénommé(e) « le preneur ».
D’AUTRE PART
IL A ETE CONVENU COMME SUIT :
Les parties déclarent que la superficie totale des biens ci-après désignés est inférieure au maximum
de …………………….. fixé, en application de l'article L. 411-3 du code rural et de la pêche maritime,
par arrêté préfectoral du Var en date du 22 juillet 1976, et qu'ils ne constituent ni un corps de ferme ni
une partie essentielle de l'exploitation du preneur, au sens de l'article L. 411-3 du code rural.
Par suite, le bailleur donne à bail de petites parcelles, en s'obligeant aux garanties ordinaires et de
droit en la matière, au preneur, qui accepte, les biens ci-après désignés.
Le présent bail est soumis au régime prévu par l'article L. 411-3 du code rural et de la pêche
maritime. En conséquence, les dispositions des articles L. 411-4 à L. 411-7, L. 411-8, alinéa 1,
L. 411-11 à L. 411-16 du code rural et de la pêche maritime, ne lui sont pas applicables. En outre, le
preneur ne bénéficiera ni du droit de préemption institué par l'article L. 412-3 dudit code, ni du droit
au renouvellement de son bail.
Le présent bail sera toutefois soumis :
— aux dispositions du statut du fermage non expressément exclues par l'article L. 411-3
dudit code,
— aux dispositions du code civil, en tant qu’elles sont compatibles avec le statut du fermage
et du métayage et avec le régime prévu par l’article L. 411-3 du code rural et de la pêche
maritime;
— aux dispositions de l'arrêté de Monsieur le préfet du Var en date du ......................;
— aux usages locaux applicables dans le département du Var pour le secteur géographique
où se situent les biens loués ;
— aux conventions particulières prévues aux présentes par les parties, dans la limite permise
par les textes ci-dessus ;
— aux dispositions du contrat-type départemental pris par arrêté préfectoral en date du 30
mars 1988 dans la mesure où elles ne sont pas expressément contredites par les présentes.
DESIGNATION :
Sur le territoire de la commune de ....................................., une propriété comprenant des parcelles de
terres en nature de ................................................................................................................. cadastrées
comme suit :
Section Numéro Lieu-dit Contenance Nature
TOTAL ..ha ... a .. ca
Soit une contenance totale de .........ha…….. a ........ca.
Telle est ainsi que ladite propriété existe avec toutes ses dépendances sans aucune réserve et telle
qu’elle est actuellement bien connue du preneur, ainsi qu’il le déclare pour l’avoir visitée.
Bâtiments d’exploitation :
DESTINATION DES BIENS LOUES
Les biens ci-dessus désignés sont destinés aux cultures suivantes .....
ETAT DES LIEUX
Les parties déclarent qu'un état des lieux a été établi contradictoirement entre elles le .....…….....
Un exemplaire de celui-ci, visé par le preneur et le bailleur, demeurera annexé au présent bail.
DUREE
Le présent bail est conclu pour une durée de ....... années entières et consécutives qui prendront
cours le ............................. pour finir à pareille époque de l'année ........... , sans qu'il soit nécessaire
pour l'une ou l'autre partie de délivrer congé.
CHARGES ET CONDITIONS
Le présent bail est consenti et accepté moyennant les clauses, charges et conditions prévues dans le
contrat type de bail à ferme en vigueur dans le département du Var et auquel les parties déclarent se
référer expressément.
LOYER
Le loyer est fixé de la manière suivante : .....
Le paiement des loyers s'effectuera au domicile du bailleur, soit en espèces, soit par chèque ou
virement bancaire ou postal, conformément à la loi.
DECLARATION
Pour l’application du schéma directeur des structures agricoles du département du VAR, le preneur
déclare, en application des dispositions des articles L331-11, L331-12 du Code rural et sous les
sanctions par eux édictées :
qu’il exploite déjà à titre de ........................
une surface de.........................; ha de ..........................................
Le présent bail est conclu sous réserve que le preneur soit en règle avec la réglementation des
structures et, le cas échéant, ait l’autorisation d’exploiter délivrée par le Commissaire de la République
du Département, en application des articles L331-2, L331-3, L331-4 et L 331-5 du Code Rural.
Il s’engage, sous les mêmes sanctions, à informer sans délai, par lettre recommandée avec accusé de
réception, les bailleurs de toute modification qui surviendrait pendant la durée du bail à la situation
définie par la déclaration ci-dessus.
Fait à le
En 3 exemplaires.
Le (s) Bailleur (s) Le Preneur
