Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2023

Egypte
Dr. Mennatullah Hendawy* CHIFFRES CLÉS

Principaux centres urbains Cairo, Alexandria, Giza

Taux de change (1er juillet 2023): 1 USD = [a] 30.90 Livre Egyptienne (EGP)
1 PPA = (2022) [b] 4.68 Livre Egyptienne (EGP)

Population totale [b] | Population urbaine [b] 110 990 103 | 47 689 118
Taux de croissance démographique [b] | Taux de croissance urbaine [b] 1.57% | 1.81%
Pourcentage de la population urbaine vivant dans des bidonvilles (2018) [c] 5.2%
Pourcentage de ménages dirigés par une femme (2014) [c] 12.9%
Taux de chômage (% de la population active totale, estimation nationale)
(2021) [b] 7.9%
Pourcentage de femmes participant officiellement au marché du travail [b] 15.1%
Coefficient de Gini n/d
Classement pays IDH (2021) [d] | Score pays de l’IDH (2021) [d] 116 | 0.71

PIB par habitant ($US courants) [b] 4 295 US$

PIB ($US courants) [b] 476 747 million US$
Vue d’ensemble Taux de croissance du PIB [b] 6.59%
Taux d’inflation [b] 13.90%
L'Égypte est l'un des pays les plus peuplés d'Afrique, avec une population de
Taux d’intérêt emprunteur [b] 10.58%
104 395 millions d'habitants.1 On estime que 42.9% de la population est Proportion de la population adulte ayant emprunté officiellement (2021) [b] 46%
urbaine et que le taux de croissance démographique est de 1.55%. La
superficie du pays est de 1 000 000km2, dont 78 990 km2 ou 7.8% sont Nombre de prêts hypothécaires résidentiels en cours (2022) [e] 436 900
peuplés.2 En 2022, le produit intérieur brut (PIB) de l'Égypte était estimé à Valeur de l’encours des prêts hypothécaires résidentiels (USD) (2021) [e] 3 514 million US$
Taux hypothécaire résidentiel en vigueur | Durée [f] 3-8% | 30 années
14 731.82 milliards E£ (476.74 milliards US$).3 Cependant, le Fonds
LTV maximal sur un prêt hypothécaire résidentiel [g] 90%
monétaire international (FMI) indique que les indicateurs avancés pour le Ratio des prêts hypothécaires au PIB (2021) 0.93%
premier trimestre 2023 suggèrent un ralentissement de la croissance du PIB Nombre de fournisseurs de prêts hypothécaires résidentiels [g] 31
réel de 4.1% au lieu des 5% prévus.4 Selon la Banque centrale d'Égypte Pourcentage de femmes propriétaires d’une maison seules et/ou
(CBE), le taux de chômage était de 7.1% au premier trimestre 2023, contre conjointement (2014) [c] 4.7%
7.2% au trimestre précédent5 et le PIB par habitant était de 141 681 E£ Nombre de prêts de microfinance en cours [e] 4 500 000
Valeur des encours de prêts de microfinance [e] 2 091 million US$
(4 585 US$) en juin 2022.6
Nombre de prestataires de microfinance [e] 1 024

En août 2023, l'inflation globale urbaine annuelle a atteint le niveau record Nombre total de propriétés résidentielles avec titre de propriété (2020) [h] 3 450 000
Nombre de logements formels achevés annuellement (2021) [i] 336 329
de 37.4%,7 ce qui est attribué à la hausse rapide des prix.8 Le taux
Nombre de projets résidentiels certifiés par EDGE [j] 3
d'urbanisation est de 4.75%9 et la crise du logement persiste depuis plus de Prix de la maison nouvellement construite la moins chère par un
huit décennies,10 avec une pénurie de logements d'environ 600 000 unités à promoteur ou un entrepreneur formel dans une zone urbaine en unités
la fin 2022.11 Parmi les mesures prises par le gouvernement pour remédier monétaires locales [g] 432 000 EGP
à cette situation figurent le contrôle des loyers, les initiatives en matière de Taille de la maison neuve la moins chère construite par un promoteur ou
logement social, les amnisties pour l'auto construction informelle12 et les un entrepreneur formel en zone urbaine n/a
Location mensuelle typique pour la maison neuve la moins chère (2021) [l] 4 500 EGP
réglementations sur les activités hypothécaires.13 Selon les rapports de
Coût du sac standard de ciment de 50 kg en unités monétaires locales [k] 88 EGP (2.85 US$)
l'Autorité de régulation financière (FRA) et de la SHMFF, le marché Type de registre des actes: numérique, scannée ou papier (2020) [m] Ordinateur - Scanneur
hypothécaire représentait 0.2% du PIB en 2022/23.14 Classement de l’indice de facilité de faire des affaires de la Banque
mondiale (2020) [m] 114
La COP27, qui s'est tenue en Égypte en novembre 2022, a mis en évidence Délai d’enregistrement de la propriété (jours) | Coût d’enregistrement de
les défis auxquels l'urbanisme et le secteur du logement seront confrontés la propriété (2020) [m] 76 days | 1.1%
Score de l’indice DBI de la Banque mondiale sur la qualité de
en raison du changement climatique,15 parmi lesquels figurent notamment la
l’administration des biens fonciers (0-30) (2020) [m] 9.0
pénurie d'eau, les sécheresses et l'élévation du niveau des mers.
NB: Les chiffres sont pour 2023 sauf indication contraire.
Accès au financement Membres de l’Union africaine pour le financement du logement (AUHF):
Depuis 2016, la CBE améliore les réglementations, les solutions fintech telles Social Housing and Mortgage Finance Fund
que l’argent mobile, la finance durable et le cadre juridique et réglementaire [a] [Link] [h] Almal Newspaper
pour favoriser l'inclusion financière. En conséquence, l'indice de dévelop- [b] World Bank World Development Indicators (as at end 2022) [i] Ministry of Electricity and Renewable Energy
[c] Demographic and Health Surveys, USAID [j] [Link]
pement humain 2022 de l'Égypte a augmenté de 13 points depuis 2015. [d] United Nations Human Settlements Programme [k] Ministry of Housing, Utilities and Urban
L'inclusion financière a fait un bond de 131% par rapport à 2016 et, en juin (UN-HABITAT) Communities
2022, 40 millions d'adultes avaient accès aux services bancaires, dont [e] Central Bank of Egypt [l] Adwar Company
[f] Commercial International Bank [m] World Bank Ease of Doing Business Indicators
18.2 millions de femmes, qui représentent 60.6% de la population.16 La CBE [g] SHMFF Mortage
offre plusieurs services, tels que des programmes de financement
hypothécaire, par l'intermédiaire de 31 fournisseurs de prêts hypothécaires.17
À ce jour, le SHMFF a coopéré avec 24 banques et 7 sociétés de financement
hypothécaire (MFC), dont 11 banques publiques et sociétés de crédit foncier
(MFCS) et 20 banques privées et sociétés de crédit foncier (MFCS).18 Celles-
ci proposent des options de financement de logements avec des acomptes familles à faibles revenus ont la possibilité d'étendre leurs prêts hypothécaires sur une
allant de 15% à 50% du prix de l'unité.19 La période de remboursement du période de 30 ans.20
montant du financement est flexible, s'étendant sur 20 ans ou plus, selon le
calendrier convenu. Les emprunteurs peuvent choisir d'effectuer des Les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires se situent entre 3% et 8%21 avec un taux
paiements mensuels, trimestriels ou annuels (uniquement sur 20 ans), et les de prêt de 20.25%.22 En mars 2023, la BCE a pris des mesures pour contrôler l'inflation
en augmentant le taux de dépôt au jour le jour, le taux de prêt au jour le jour et le taux
des opérations principales de 200 points de base chacun à 18.25%, 19.25% et 18.75%,
*Ce profil a bénéficié d’un édition de Nombelelo Nikiwe. respectivement.23 Le taux d'escompte a également été augmenté de 200 points de
89
base à 18.75%. Pour garantir l'accessibilité financière, le montant maximum des présente des déséquilibres prononcés. Alors que le pays compte 219 villes, 96%
versements hypothécaires est fixé en fonction des revenus du ménage, le de la population totale réside sur seulement 6% de la superficie du pays,
versement mensuel ne devant pas dépasser 35% ou, au maximum, 40% des principalement dans la région du Grand Caire, à Alexandrie et dans le Delta.39
revenus mensuels.24 La CBE joue un rôle central dans le subventionnement des Selon le ministère du logement, des services publics et des communautés urbaines
initiatives de prêt. Cela se fait par le biais de programmes qui fournissent aux (MHUUC), au moins 600 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année
institutions financières des subventions basées sur l'octroi de prêts à des secteurs pour remédier à la pénurie.40 Le Social Housing and Mortgage Finance Fund, qui
ou des ménages spécifiques à des taux d'intérêt prédéfinis. Ces initiatives dispose d'un budget de 49.2 milliards E£ (1.58 milliard US$) pour l'exercice
comprennent l'initiative de financement hypothécaire pour la classe moyenne, les 2023/24 et a construit 649 000 unités, est un acteur essentiel. Ce résultat a été
initiatives du secteur privé industriel, agricole et de la construction, l'initiative du obtenu grâce à un partenariat entre le secteur privé (48.9%), le secteur public
secteur touristique et le programme visant à encourager l'utilisation de véhicules (32%) et les secteurs professionnels (20.1%).41 Le SHMFF vise à construire des
à double carburant. Au 1er septembre 2022, le montant total des prêts utilisés unités de logement adéquates, sûres et dotées de tous les services nécessaires
dans le cadre des programmes de prêts bonifiés atteignait 361 milliards E£ dans des lieux situés à moins de 60 minutes des centres d’activité et des
(11.6 milliards US$).25 commodités, avec un accès à des moyens de transport sûrs et fiables.42

Il convient de noter que 60% des unités de logement sont informelles et sont La plupart des ménages ont accès aux infrastructures de base, 97% des familles
financées par des moyens privés tels que l'épargne individuelle, les prêts de la étant raccordées au réseau public d'eau et 90% au réseau d'égouts.43 L'unité de
famille et d'amis, et la vente d'actifs,26 avec 40% financés soit par le secteur public développement des bidonvilles cherche à réduire les implantations informelles au
soit par le secteur privé. Il faut donc tenir compte du fait que le financement Caire, en relogeant les habitants dans des zones plus sûres afin d'améliorer l'accès
public et privé du logement répond à 40% des besoins de la nation en matière de aux services de base et la qualité de vie. En mars 2023, 140 familles avaient été
logement. relogées, et environ 40 000 unités de logement et environ 10 milliards E£
(0.32 milliards US$) avaient été alloués.44 En outre, 4 940 logements alternatifs
Abordabilité sont en cours de création à Sohag.45
Le taux de pauvreté de l'Égypte s’élevait à 27.9% en 2022, soit une amélioration
de 0.7% par rapport à 2021.27 La combinaison de la pandémie et de l'inflation Malgré la flambée des coûts des matériaux de construction et de l'inflation, le
élevée en 2022 et 2023 a probablement contribué à une augmentation des taux secteur de l'immobilier en Égypte a connu une croissance substantielle, avec une
de pauvreté.28 Le marché du travail se caractérise par de faibles taux d'emploi et augmentation des livraisons de projets et des prix de l'immobilier en 2023. Cette
d’activité de la population active, qui touchent particulièrement les jeunes et les trajectoire ascendante a été influencée par la dévaluation de la livre égyptienne,
femmes.29 En réponse à ces défis, les autorités ont mis en œuvre divers qui a eu un impact sur les coûts de construction et la rentabilité des promoteurs.46
ajustements politiques, notamment en augmentant les taux directeurs et en laissant Le prix des tôles de toiture en acier a atteint le prix de 395 E£ (12.78 US$) par
le taux de change se déprécier de manière significative.30 Des mesures mètre carré, et le prix de vente moyen des sacs de ciment (par 50kg) a atteint
d'atténuation sociale ont également été introduites pour protéger les groupes 88 E£ (2.85 US$) en 2023.47 En conséquence, les entrepreneurs ont dû
vulnérables, et la facilité élargie de crédit du FMI devrait apporter un soutien à la augmenter leurs coûts de main-d'œuvre à 125 E£ (4 US$) par mètre carré.
stabilité macroéconomique et aux réformes structurelles.31
En décembre 2022, le Fonds de développement urbain égyptien s'est lancé dans
Alors que le taux de chômage en Égypte a légèrement diminué pour atteindre une initiative de logement urbain évaluée à 600 milliards E£ (20.11 milliards US$).
7.1% au premier trimestre 2023,32 la dette des ménages a atteint 837.42 milliards E£ Cette initiative prévoit la construction de 230 zones urbaines dans les capitales
(27.1 milliards US$) en juin 2023, soit une augmentation de 10.7% par rapport à des gouvernorats et les villes importantes, couvrant plus de 5 844ha au cours des
juin 2022. Le crédit intérieur a atteint 8 590 milliards E£ (277.9 milliards US$), cinq prochaines années. Sur ce total, 35 zones couvrant 708ha sont destinées à
soit une augmentation de 27.5% par rapport à juin 2022.33 un développement immédiat, 60 zones couvrant 1 052ha sont prioritaires, et les
135 sites restants couvrant 4 107ha sont programmés pour un développement
Au premier trimestre 2023, le prix moyen demandé pour les appartements a ultérieur.48
augmenté de 30% par rapport à l'année précédente, tandis que le prix moyen
demandé pour les villas a augmenté de 25%. Le prix moyen des loyers des Marchés immobiliers
appartements et des villas a augmenté de 24% par rapport à la même période L'industrie de la construction en Égypte devrait atteindre une valeur de 535
en 2022.34 En 2021, la CBE, sur ordre du président Abdel Fattah Al-Sisi, a mis au milliards E£ (17.31 milliards US$) d'ici la fin 2023, soit un taux de croissance de
point un programme amélioré de financement hypothécaire ciblant les tranches 8.9%.49 Avec un taux de croissance annuel de 7.34% sur la période 2023/28, le
de revenus faibles et moyennes. Le programme prévoit des durées de prêt secteur de la construction résidentielle devrait atteindre une valeur de 741.6
étendues allant jusqu'à 30 ans, associées à des taux d'intérêt minimaux et simples milliards E£ (24.90 milliards US$) d'ici 2028.50 Cette croissance s'est traduite par
ne dépassant pas 3%.35 une augmentation des opportunités d'emploi, au profit des jeunes égyptiens peu
éduqués. Le secteur de la construction a connu une augmentation du pourcentage
Les logements à bas revenus vont de 194 000 E£ (6 258 US$) à 310 000 E£ de travailleurs employés qui atteindra 13.8% en 2022. Les travailleurs du secteur
(10 000 US$) pour les unités entièrement terminées selon le SHMFF. La de la construction reçoivent notamment de meilleurs salaires que les autres
répartition du parc immobilier égyptien indique qu'environ 44.4% de ce parc travailleurs du pays, avec une moyenne de 4 356 E£ (141 US$) par mois.51 Le
immobilier appartient aux résidents et qu'environ 35.7% est loué. Parmi les autres secteur de l'immobilier joue un rôle crucial, représentant 16.2% du PIB de
types d'occupation, on compte les dons et les privilèges en nature, qui l'Égypte.52
représentent 14.1%, et les logements publics, qui représentent 5.5%.36 Face à la
hausse de l'inflation, des initiatives ont été prises pour rendre les logements plus Le budget national pour 2023/24 prévoit une augmentation des dépenses sociales
abordables pour la population égyptienne, notamment en augmentant le salaire à 529.7 milliards E£ (17.14 milliards US$), dont 10.2 milliards E£ (0.33 milliard US$)
minimum. Le Conseil national des salaires a approuvé une augmentation de 11% alloués au logement à bas prix.53
pour les travailleurs du secteur privé, faisant passer le salaire minimum mensuel
de 2 700 E£ (87.38 US$) à 3 000 E£ (97 US$) à compter du mois de juillet Afin de rationaliser l'enregistrement des biens immobiliers, une nouvelle loi a été
2023.37 Le salaire minimum pour les employés du secteur public est désormais introduite qui détache la taxe d'accise sur les biens immobiliers, imposée aux
de 4 000 E£ (129 US$). vendeurs lors de la vente, du processus d'enregistrement des biens immobiliers.
L'enregistrement des biens immobiliers prend jusqu'à 37 jours, dont 30 jours pour
Offre de logement l'enregistrement et sept jours pour le traitement des plaintes. Malgré ces efforts,
Le développement urbain en Égypte relève historiquement du secteur public. Au un nombre important de propriétés dans le pays (plus de 90%) ne sont toujours
cours des deux dernières décennies, le secteur privé s'est davantage impliqué, à pas enregistrées et reposent sur des contrats coutumiers.54
travers des financements privés et des partenariats stratégiques.38 Le problème
de l'offre de logements devient plus évident face à la croissance rapide de la
population et de l'urbanisation, et la distribution de la population urbaine en Égypte
90
 Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2023

PRIX DES MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION ET INFLATION DES COÛTS DE CONSTRUCTION – ÉGYPTE

Le coût élevé de la construction est souvent cité comme un facteur
clé qui nuit à l’abordabilité du logement. La nécessité d’importer des Prix de gros d’un sac standard
matériaux au lieu d’acheter ceux produits localement, le coût élevé et Prix du carrelage de sol en
de 50kg de ciment OPC
le manque des compétences locales, ainsi que l’absence de céramique (par mètre carré)
mécanismes financiers permettant d’acheter des matériaux en vrac
(classe de résistance 32.5N)
250 E£ (8.09 US$)
sont tous des facteurs ayant un impact sur les coûts de construction 88 E£ (2.85 US$)
et pouvant engendrer des dépassements de coûts.

Les grèves ou les pénuries de carburant augmentent également le prix Prix des tôles ondulées en Prix des tuiles de toiture
des matériaux de construction, en augmentant les coûts de transport. acier par mètre carré (par mètre carré)
Les taux d’inflation élevés, comme observé à travers le continent en
2023, compromettent également l’abordabilité. Par conséquent, les 395 E£ (12.78 US$) 100 E£ (3.24 US$)
ménages à faible revenu peuvent ne pas être en mesure de payer le
prix des matériaux de construction pour construire progressivement Avertissement :
leur propre maison. Ces données ont été recueillies par les auteurs de l’Annuaire dans le cadre
Prix de la maison neuve la de leurs recherches. Il a été demandé aux auteurs de prendre contact avec
Le CAHF a recueilli quelques indicateurs de base du coût du logement moins chère construite en zone trois magasins de matériaux de construction et de demander le prix du
au cours de la dernière décennie, y compris le prix des matériaux de urbaine par un promoteur privé produit, puis, en fonction des réponses reçues, d’estimer le coût typique du
construction clés, le prix de la maison neuve la moins chère construite matériau. Les chiffres donnés ne sont donc pas des moyennes formelles mais
en zone urbaine par un promoteur privé et la taille moyenne de cette 432 000 E£ (13 981 US$) des estimations éclairées, basées sur le démarchage d’une poignée de
maison (voir la section Chiffres clés). fournisseurs dans les zones urbaines.

Politique et législation Sites web

La loi 230 de 1996, qui régit la propriété de biens immobiliers par des étrangers Banque centrale d’Égypte : [Link]
en Égypte, a été modifiée pour tirer parti de la croissance du secteur immobilier. Egypt Today: [Link]
L'amendement de 2023 permet aux étrangers de posséder des biens immobiliers Ahram Online: [Link]
sans restriction quant au nombre, sous réserve d'un paiement en devises55 à des CEIC Data: [Link]
banques entièrement détenues par l'État, conformément à la réglementation de Service d’information de l’État: [Link]
la Banque centrale égyptienne. L'article 6 de la loi 26 de 1975 limitait les ZAWYA: [Link]
demandes de citoyenneté par le biais de l'achat de biens immobiliers aux seules
unités proposées par le gouvernement ou les promoteurs publics.56 Le dernier
amendement a supprimé cette restriction pour inclure les achats de biens
immobiliers auprès de promoteurs privés.57 Le seuil du prix minimum pour
l'acquisition de la nationalité égyptienne par le biais de l'achat de biens immobiliers
est régi par le décret du Premier ministre N°876 de 2023, qui fixe une valeur
minimale de 9 270 347 E£ (300 000 US$). Enfin, la loi 9 de 2022 a été promulguée
pour faciliter l'enregistrement des biens immobiliers et simplifier le processus.58
Cet amendement encourage les propriétaires à enregistrer leurs biens afin de Disponibilité des données sur le financement du
prévenir les litiges.59 logement

Opportunités La BCE est la principale source de données macroéconomiques,

La vision du pays pour 2030 vise à établir près de 40 villes de quatrième notamment sur le PIB, les investissements et les politiques monétaires.
Elle publie également des rapports sur l'inflation, les prêts, les intérêts et
génération,60 qui réduiront la pression sur les villes existantes. En raison de
les taux de change. Le MHUUC fournit des informations sur les prix
l'infrastructure technologique nécessaire, les initiatives intelligentes entraînent
des matériaux de construction par le biais de ses bulletins d'information,
généralement des coûts supérieurs de 5 à 7%. La stratégie décrite par le MHUUC
tandis que le ministère des finances est chargé des données du secteur
pour les nouvelles villes vise à attirer dans un premier temps des services et des budgétaire et publie des bulletins mensuels. Des informations sur les
entreprises,61 et donc de nouveaux résidents. Ces nouvelles villes durables prêts hypothécaires et la microfinance sont disponibles sur le site
accueilleront 14 millions de citoyens et créeront six millions d'emplois.62 principal de l'Autorité de régulation financière. En outre, le Social
Housing and Mortgage Finance Fund (SHMFF) publie également des
Alors que l'Égypte est aux prises avec les effets du changement climatique, données relatives aux prêts hypothécaires et à leurs différents
notamment les vagues de chaleur prolongées, les sécheresses, la diminution des fournisseurs, ainsi que des informations sur le logement social. Aqarmap,
précipitations et la détérioration de la qualité de l'air, il est devenu impératif un guide mondial de l'immobilier, fournit des analyses dérivées de
d'intégrer des solutions climatiques dans les initiatives de développement. Le données recueillies dans les centres urbains, offrant un aperçu des prix
programme national de logement social de l'Égypte, désormais connu sous le nom de l'immobilier, y compris les terrains et les logements. Cependant,
de « Logement pour tous les Égyptiens », a un double objectif. Il vise non certaines données ne sont pas comptabilisées, notamment les
seulement à fournir des logements abordables aux familles à faibles revenus, à subventions non liées au logement, le nombre total de propriétés
favoriser la stabilité et à lutter contre la pauvreté, mais aussi à s'attaquer au résidentielles ayant un titre de propriété, le nombre annuel de logements
problème croissant du changement climatique grâce à des méthodes de achevés et le nombre de propriétés résidentielles soumises à l'impôt
construction respectueuses de l'environnement et efficaces sur le plan foncier dans les principaux centres urbains.
énergétique.63 401 769 ménages ont bénéficié de ce programme. Environ 24%
de ces ménages sont dirigés par des femmes et 49% appartiennent aux 20% les
plus pauvres en termes de revenus.64

Le ministère de la planification et du développement économique cherche à

investir 294 milliards E£ (9.51 milliards US$) dans le logement, l'eau et
l'assainissement, dont 157.9 milliards E£ (5.1 milliards US$), soit 53.7%, dans
l'immobilier.65 Dans ce cadre, des amendements législatifs seraient nécessaires
pour faciliter la création de fonds d'investissement immobilier, promettant des
rendements entre 5 et 10%.66 Ces fonds catalyseraient les investissements dans
divers secteurs, de l'éducation et du commerce à la santé, favorisant ainsi un
environnement propice aux exportations de biens immobiliers.

91
 Exemple d'innovation : Un logement pour tous les Égyptiens et l'initiative « Green Affordable Housing » (logement
abordable écologique)
Afin de fournir des logements convenables aux citoyens, le président Al-Sisi a lancé l'initiative Housing for All Egyptians (Logement pour tous les Égyptiens) en 2020,
bénéficiant d'un soutien de 100 milliards E£ (3.23 milliards US$) de la part de la Banque centrale d'Égypte. Cette initiative vise à construire 500 000 unités de
logement dans les grandes villes et les capitales provinciales. Le projet présente une approche unique selon laquelle les citoyens ne paient que pour l'unité de
logement, y compris les services publics, sans avoir à payer de charges foncières. En 2021, le gouvernement a annoncé des unités de logement de 70 à 90m2 dans
le cadre de cette initiative, proposées à prix coûtant avec des prêts assortis d'un taux d'intérêt dégressif sur une période de remboursement de 30 ans. Des unités
plus grandes, de 100 à 120m2, étaient disponibles pour les personnes dont les revenus mensuels étaient compris entre 6 000 E£ (194 US$) et 14 000 E£ (453 US$).

Dans le prolongement de cette initiative, le SHMFF a collaboré avec la Banque mondiale et le Centre national de recherche sur le logement et la construction
pour lancer l'initiative « Green Affordable Housing » qui vise à créer des unités de logement social plus durables et plus efficaces sur le plan énergétique, contribuant
à la réduction de l'empreinte carbone, en construisant 278 nouvelles unités vertes qui seront certifiées par le Green Pyramid Rating System for social housing
(GPRS), qui est un outil d'évaluation. La construction d'unités vertes sera achevée d'ici la fin 2024 dans quatre nouvelles villes et gouvernorats, à savoir : Capital
Gardens, New Obour, New Aswan, et 10th of Ramadan, en utilisant uniquement des matériaux de construction écologiques et en proposant aux bénéficiaires des
méthodes de financement subventionnées afin d’acquérir ces unités.67 Le GPRS fait partie du programme de financement du logement social et constitue la
première initiative de logement social écologique dans la région. Il vise à construire 25 000 unités et à adopter des pratiques respectueuses de l'environnement
dans toutes les phases du processus de construction d'ici 2026, dont 7 000 sont déjà achevées.

1 State Information Service (2023). Egypt’s population hit 104.395: CAPMAS. 4 January 2023. 37 Ahram Online. (2023). Egypt raises minimum wage for private sector workers by 11%. 20 June 2023.
2 Ibid. 38 Adly, A. (2023) Crowding Egypt’s private sector in, not out. Carnegie Middle East Center.
3 Banque Mondiale. (2023). GDP (constant LCU) – Egypt, Arab Rep. World Bank Data. 39 ONU-Habitat (2023). For a Better Urban Future. United Nations Human Settlements Programme. Pg. 4.
4 Writer, S. (2023). IMF cuts Egypt’s GDP growth forecast for FY 2023/24 to 4.1%. ZAWYA. 40 Kawach, N. (2022). Egypt needs 600,000 new houses every year. ZAWYA.
5 Central Bank of Egypt (2023). MPC decided to keep key policy rates unchanged. MPC Press Release 22 June 41 Mahmoud, Y. (2023). Market Watch. Invest-gate.
2023. 42 Correspondance par courriel avec Reem Hossam, Fonds de financement du logement social et des prêts
6 CEIC. Egypt Real GDP Growth. CEIC Data. [Link] hypothécaires, 27 septembre 2023.
(Consulté le 21 septembre 2023). 43 Voir Note 2. Pg. 44.
7 Reuters (2023). Egypt’s août headline inflation jumped to record 37.4%. 10 septembre 2023. 44 Egypt Independent. (2023). Egypt demolishes largest shanty area within Old Cairo Neighbourhood.
8 CBE (2023). Headline and core inflation – May 2023. Central Bank of Egypt. [Link] 45 Mordor Intelligence. (2023). Egypt residential construction market size & share analysis – trends and forecasts
/media/project/cbe/listing/publication/2023/may/in_may_2023_en.pdf (Consulté le 16 août 2023). Pg. 1. (2023 – 2028). Pg. 2.
9 Central Intelligence Agency (2023). CIA World Factbook. [Link] (Consulté le 46 Khatib, H. (2023). Rising demand for ownership to shape Egypt’s real estate future. Middle East Economy.
29 septembre 2023). 47 Ministère du Logement, des Services publics et des Communautés urbaines. (2023). Building materials price
10 Salama, A.M. (2021). Egypt's Housing Crises: The Shaping of Urban Space par Yahia Shawkat. The Middle East bulletin.
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