Rapport du Mini-projet

Bornage
d'immatriculation

Projet réalisé par : Encadré par :

Yassine Agaliou Mme :Sadik

Année scolaire : 2023-2024

 Sommaire

✓ Remerciements

✓ Introduction
I. Début du titrage des biens et, pourquoi
II. Procédure D'immatriculation A la Conservation
1. Réception de la réquisition d'immatriculation et les actes justificatifs
2. Etudier la réquisition
3. Repérer préalablement la propriété
4. Contrôler les actes et les pièces justificatives remis
5. Arrêter les droits a perception
6. Signaler le formulaire et ordonner la perception
7. Etablir la fiche de liquidation des droits
8. Enregistrer le numéro de la réquisition dur le registre des formalités
9. Annoter la réquisition sur la feuille de journée
10. Contrôler le dossier de la réquisition et droits perçues
11. Confectionner le dossier de la réquisition
12. Mentionner la réquisition sur le registre annexe de formalités
13. Etablir et publier un extrait de réquisition
14. Etablir l'extrait du bulletin officiel

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III. Procédure Du Bornage d'immatriculation
1. Définition
2. Les règles
3. Les acteurs
IV. Procédure De Création Du Dossier
Technique
1. Reçois du dossier cadastral
2. Etude du dossier
3. Sorti du levé topographique
4. Traitement des données du levé sur le terrain
V. Dépôt Du Dossier et Clôture Du Dossier au
Cadastre
1. Vérifier la conformité du plan
2. Analyser les résultats obtenus
3. Mettre à jour les mappes
4. Arrêter les contenances et signer le tableau
5. Mettre les observations et les appréciations et prés-visé à la fiche de vérification
6. Repérer définitivement le dosser sur la mappe
7. Signer le bordereau foncier
8. Mettre à jour les registres manuels et informatiques du B.O.T
VI. Cloture Du Dossier à la Conservation
1. Vérification du dossier
2. Publicité
3. Clôture

✓ Conclusion.

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 Interdiction

Le projet d'étude permet aux élèves d'améliorer et d'approfondir leurs

connaissances et leur savoir-faire en faisant des recherches sur des sujets de leur
choix qui sera finalisé par une exposition devant un jury.
Chaque élève adopte un sujet de son choix et essaye par les moyens
techniques et les connaissances théoriques mettent par l'établissement et le
secteur privé à sa disposition de le développer
En ce qui nous concerne, nous avons choisi le projet de bornage
d'immatriculation comme sujet vu l'importance de cette opération.
Dans ce rapport on essayera d'exposer le déroulement d'immatriculation
d'une réquisition.

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 Début du titrage des biens et, pourquoi ?

L'État marocain poursuit depuis 1913, la construction du livre foncier

national. Les biens immobiliers tel que "Melkia" sont sortis de leur statut
coranique (empire du droit musulman) et transférés vers le droit moderne. Ils
deviennent des biens immobiliers titrés, inattaquables et définitifs. Cette
procédure permet donc l'établissement d'un titre de propriété inscrit à la
Conservation Foncière.
Cette immatriculation est facultative. Toutefois, lorsqu'une réquisition a été
déposée (demande d'immatriculation), elle ne peut être retirée. Elle devient
obligatoire lors d'échanges, d'aliénations des biens immeubles (lorsqu'il y a
changement de propriétaire), de saisies immobilières et conseillée lors de
cessions.
Le titre de propriété est définitif et inattaquable. Il forme le point de départ
unique des droits réels et des charges foncières existant sur l'immeuble, au
moment de l'immatriculation, à l'exclusion de tous autres droits non- inscrits.

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 Procédure Enrôlement de réquisition
d'immatriculation a la Conservation
1. Réception de la réquisition d'immatriculation et les actes justificatifs:
Le requérant ou son mandataire se présente au Bureau du public à la
Conservation foncière afin de déposer la demande d'immatriculation.
Un Formulaire Dit Réquisition d'immatriculation (FI) est délivré gratuitement
et renseigné par requérant.
La réquisition doit contenir certaines informations.
2. Etudier la réquisition:
Le Bureau du public reçoit la réquisition ainsi que les pièces justificatives
remises par le requérant et opère un contrôle de leur exhaustivité.
En cas d'acceptation du dossier, Le bureau du public remet e formulaire (F1)
et les actes justificatifs au requérant afin de demander au cadastre un repérage
préalable
3. Repérer préalablement la propriété :
A la réception du formulaire (FI). Le cadastre procède à un repérage préalable
de la propriété afin de la situer sur une mappe et en délivre une fiche de repérage
préalable an tequérant
4. Controler les actes et les pièces justificatives remis:
Le Bureau du Public effectue un contrôle de fond et de forme de tous les
actes et les pièces justificatifs remis
5.Acriter les droits à percevoir:

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 A la suite du contrôle effectué de tous les actes et les pièces justificatifs, le
Bureau du public arrête les droits à percevoir selon les tarifs fixé par le Décret
N°2.97.358 du 24 Safar 1418 (30juin 1997).
6 Signer Le Formulaire et ordonner la perception:
Le Conservateur signe le formulaire et ordonne la perception. Cette signature
vaut acceptation de la réquisition.
7. Etablir la fiche de liquidation des droits :
LE Chargé de la Caisse, après réception du dossier signé, établit la fiche de
liquidation des droits.
8. Percevoir les droits:
A la présentation du requérant, Le Chargé de la caisse procède à la perception
des droits.

9. Enregistrer le numéro de la réquisition sur le registre des formalités

préalables(R2) et établir la réquisition:
Par la suite; le Chargé de la caisse enregistre le numéro de a réquisition sur le
registre des formalités préalables (R2), établit la quittance et la délivre au
requérant.
10.Annoter la réquisition sur la feuille de journée:
Le Chargé de la caisse annote la réquisition sur la feuille de journée. Cette
dernière est remise au Conservateur accompagnée du quittance et des dossiers
pour contrôle.
11.Contrôler le dossier de la réquisition et es droits perçus:
A la fin de la journée. Le Conservateur opère un contrôle de la feuille de
journée et de la réquisition reçues ainsi que des droits perçus.
12.Confectionner le dossier de la réquisition:
Le dossier de la réquisition et pièces annexes sont adressées au Bureau des
procédures qui constitue le dossier de la réquisition.

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 13.Mentionner la réquisition sur le registre annexe des formalités
préalables(R2bis):

Une fois le dossier de a réquisition constitué, le Bureau des procédures le

mentionne sur un registre annexe des formalités préalables (R2bis). Ce registre
permet le suivi de l'avancement de la procédure des Réquisitions.
14.Etablir et publier un extrait de réquisition:
Dans les dix jours du dépôt de la réquisition. Le conservateur dresse un
extrait de réquisition. Ce dernier est envoyé au Service gestion des publicités
foncières pour procéder a sa publication Au BO (Cf. procédure gestion publicité
foncière).
15.Etablir l'extrait du bulletin officiel:
Le Bureau des procédures établit l'extrait du bulletin officiel qui reprend
l'ensemble des informations publiés au BO. Il établit également un bordereau
foncier assorti du placard d'affichage et les adresse au Cadastre afin de fixer le jour
et l'heure du bornage provisoire (Cf. procédure bornage d'immatriculation)
Conformément a l'article du dahir du 12 Aout 1913.

Procédure De Bornage d'immatriculation

Objet:
Cette procédure a pour objet de décrire les différentes phases de traitement
du bornage d'immatriculation.

Définition:
Le bornage est l'opération officielle qui consiste à déterminer
contradictoirement sur le terrain les limites d'une propriété foncière en les
matérialisant soit par des bornes réglementaires (en terrain nu), soit par des
marques à la peinture rouge (sur des constructions), soit par des croix gravées (sur
les rochers), et à enquêter sur la consistance juridique de l'immeuble. Le bornage

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est exécuté au jour et à T'heure précise fixée par le programme de bornage, le
bornage est une opération juridique, technique et un acte de publicité.
L'ingénieur géomètre- topographe ou le technicien topographe désigné,
assure la direction du bornage conformément à l'article 19 et 20 du Dahir du
12aout 1913. L'opération de bornage est sanctionnée par la rédaction du PV de
bornage et l'établissement du croquis de bornage. Le bornage d'immatriculation
ou (BI) concerne les réquisitions d'immatriculation, il est aussi appelé bornage
provisoire.

Les règles:
Règle de Gestion 1: La demande de programmation d'une opération de
bornage doit être explicite par la Conservation foncière.
Règle de Gestion 2: Chef de Bureau d'Immatriculation effectue une
vérification préalable de l'extrait de réquisition et du bordereau foncier. En cas
d'absence d'une information indispensable à la réalisation du bornage, le Chef de
Bureau d'immatriculation renvoie le dossier à la Conservation Foncière pour
complément
Règle de Gestion 3: L'Agent du Bureau d'ordre technique centralise les
informations relatives au traitement des affaires et met à jour ses registres
manuels et informatiques
Règle de Gestion 4: La préparation de la mission de bornage s'effectue par le
Chef du Bureau d'immatriculation. Elle consiste à désigner les ressources
humaines et matérielles (roulants, techniques...) à affecter à la mission
Règle de Gestion 5: Au moment de la préparation de l'opération de bornage,
l'agent borneur peut faire recours au dossier foncier de la Conservation foncière.
Règle de Gestion 6: Dans le cas d'un bornage négatif ou renvoi Sine Die, le
Chef du Bureau d'immatriculation ou l'Agent du bureau d'ordre technique
met à jour le programme de bornage. Cette mise à jour consiste à barrer d'un trait
rouge le numéro de l'affaire correspondant et à mentionner la lettre N. Dans le cas
d'un renvoi Sine Die, il s'agit de barrer d'un trait jaune le numéro de l'affaire
Règle de Gestion 7: A l'issue de l'opération de bornage, l'Agent du Bureau
d'Ordre Technique remet à la Conservation Foncière

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 L'original du PV de bornage et croquis de bornage en cas de bornage positif.
-L'original du PV de bornage et bordereau foncier en cas de bornage négatif.

Acteurs:
Agent Borneur, Agent Du Bureau d'ordre technique, Chef De Bureau
d'immatriculation, Chef De Service Du Cadastre, Conservation Foncière,
Requérant, Autorité local et intéressés, Bureau de documentation.
Mettre à jour les registres manuels et informatiques du Bureau d'Ordre
Technique (BOT)
L'Agent du Bureau d'ordre technique met à jour ses registres manuels et
informatiques. Cette mise à jour permet le suivi de l'avancement du traitement
de l'affaire.
Vérifier préalablement l'extrait de réquisition et bordereau foncier
Le Chef du Bureau d'Immatriculation procède à la vérification de l'extrait de
réquisition et du bordercau foncier. Cette vérification consiste à contrôler les
mentions suivantes:
Le nom du demandeur,
La superficie déclarée par le requérant;
Les riverains;
La situation et la consistance de la propriété.
Les droits réels éventuels.
Dans le cas où une information indispensable fait défaut, le dossier est remis
à la Conservation Foncière pour complément d'information.
Repérer l'affaire sur la mappe de repérage

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 Le Chef de Bureau d'Immatriculation procède au repérage de l'affaire sur
mappe de repérage du Bureau d'Immatriculation ou sur la carte topographique et
la classe avec les affaires repérées sur la même mappe.
Etablir le programme de bornage
Le Chef de Bureau d'Immatriculation établit d'une façon rationnelle et
optimale le programme de bornage et désigne le géomètre chargé d'effectuer
cette opération.
Examiner le programme de bornage
Le chef de service examine le programme de bornage, émet éventuellement
ses remarques et observations puis le signe.
Mettre à jour les registres manuels et informatiques du Bureau d'Ordre
Technique L'Agent du Bureau d'ordre technique met à jour ses registres
manuels et informatiques. Cette mise à jour permet le suivi de l'avancement du
traitement de l'affaire.
Préparer la mission
Le Chef du bureau d'immatriculation prépare la logistique nécessaire à la
réalisation de la mission (vignettes, véhicules, matériel technique éventuel...)
Préparer le programme détaillé de bornage
L'Agent borneur prépare le programme de bornage. Pour cela il procède : à la
consultation des documents nécessaires au programme de bornage (cartes,
mappes, plans, titres riverains, plans de région..) à la consultation éventuelle des
documents de la Conservation Foncière au repérage des affaires à borner.
Exécuter le bornage=
L'exécution du bornage se fait le jour et à l'heure fixés au programme en
présence du requérant, des autorités locales, des riverains et des intéressés. Cette
opération consiste en:
La reconnaissance et l'assurance de la situation de la propriété;
La mention de l'état civil des présents
L'implantation des bornes selon les indications du requérant;

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 La mention des réclamations, revendications et oppositions éventuelles;
La signature du PV de bornage par les personnes présentes;
La mention des riverains présents;
l'établissement du croquis de bornage sur calque en conformité avec le PV.
Vérifier la conformité de l'exécution du bornage
Dans le cas où le bornage est positif, et après réception du croquis de bornage
sur calque aux instructions en vigueur.du PV de bornage, du bordereau foncier et
de l'extrait de réquisition, le Chef de bureau d'immatriculation vérifie la
conformité de l'exécution du bornage conformémen aux instructions en vigueur.
Mettre à jour les registres du bureau d'immatriculation
Le Chef de Bureau d'immatriculation met à jour ses registres manuels et
informatiques.
Repérer l'affaire bornée sur mappe
Le Chef de Bureau d'immatriculation procède au repérage au crayon des
affaires bornées sur la mappe de repérage.
Par la suite, il envoie l'original du croquis de bornage au Bureau de
documentation pour classement.
Classer l'original du croquis de bornage et la copie du PV de bornage
Le Bureau de documentation procède au classement des documents reçus
(original du croquis de bornage).

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 Procédure De la Création Du Dossier
Technique du levé

1. Reçois Du Dossier du Cadastre:

Le bureau reçois le dossier (Bordereau) du cadastre contient les pièces
suivants: Bordereau.
Avis de Bornage.
Procès-Verbal de Bornage.
Croquis Provisoire Du Bornage.
2. Etude Du Dossier:
Etude De l'affaire: Localisation, Repérage De l'affaire Sur MAPINFO Au but de
Savoir les revernis. Consultation Du Rattachement à partir des révrains De l'affaire.
3. Sorti Du Levé Topographique:
Localiser L'affaire A l'aide Du GPS Et les Coordonnés Approximative Ecrit Sur
le Bordereau.
Recherche Du Rattachement a l'aide Du Consultation Au But De création De départ
et d'arrive D'un Cheminement.
Etude Du Stabilités Des bornes Du Départ Et de Fermeture.
Création Du Cheminement a partir des bornes ou bien les piquets de fer puis le
calcul Du cheminement Au but de savoir la fermeture du cheminement.
Levé par double rayonnement et levé de tous détails sur terrain: (Chaâba, Route,
Puits, Ligne Electricité...etc.).

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 4. Traitement Des Donnés Levé Sur le terrain :

Calcul:
A l'aide Du logiciel TOPOGENE On traite le Saisie Et le Calcul de l'affaire (regarde
la pièce suivant)

Calcul De VZM
Et voilà Les Résultats Du calcul Du VO des Station du Départ et
d'arrivée.

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Tableau ds observations.

15
16
 Calcul de cheminement
1

1
<< Résultat Doivent être que la Fermeture angulaire et linéaire Inferieure Que leur

Tolérance >>

17
 Calcul des rayonnements.
Résultats Du Rayonnement au but de savoir les coordonnées des
bornes et des détails :

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 Calcul De Contenance
- Résultat :

19
Création De Calque individuel
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 Et le Dessin D'ensemble
(Convertir au format DXF)
 Dessin :
Dessin De la parcelle à l'aide du logiciel Autocad Au But d'avoir Un Plan et Un
Croquis Définitive de la parcelle:
 Croquis:

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5. Étape Du Tirage Du Dossier Et Validation par I.G.T

 Tirage Des Calculs

 VZM
 Calcul De Cheminement
 Carnet d'observation.
 Calcul de Coordonnées (Rayonnement, Alignement, Intersection).
 Gisement et Distance
 Liste de coordonnées des points d'appui.
 Calculer la surface.
 Tableau A
 Toile Polygonale
 Croquis
 Plan.
 Calque

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 Dépôt Du Dossier et Clôture Du Dossier au
Cadastre :
Objet
Cette procédure a pour objet de décrire les différentes phases de vérification
du Bornage d'Immatriculation, du Bornage Complémentaire des affaires
subséquentes normales.
1. Vérifier la conformité du plan
A la réception du dossier, du plan et de la fiche de vérification, le Chef de
Bureau d'immatriculation vérifier la conformité du Plan avec le PV, le croquis de
naissance et le croquis de levé et éventuellement les mises à jour du plan et du
tableau A
2. Analyser les résultats obtenus
Par la suite, le Chef de Bureau d'immatriculation consulte la fiche de
vérification et analyse les résultats obtenus "écarts, tolérances, qualité"
3.. Mettre à jour les mappes
Le Chef de Bureau d'immatriculation met à jour les mappes cadastrales du
Bureau d'immatriculation.

4. Arrêter la contenance et signer le tableau A

Le Chef de Bureau d'immatriculation arrête la contenance, établit le tableau
de contenance A
5. Emettre les observations et les appréciations et préaviser la fiche de
vérification
6. Repérer définitivement le dossier sur la mappe
A la réception du dossier complet, l'Agent du Bureau de repérage procède à
un repérage définitif de la propriété sur la carte de repérage et renseigne son nom,

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la date sur la fiche de vérification et sur la chemise verte et cachette cette
dernière. Par la suite, il remet les calques à l'Agent chargé du tirage.
7. Signer le bordereau foncier
Le Chef du bureau d'immatriculation vérifie les cachets de repérage, le liseré,
signe le bordereau foncier et remet le dossier repéré complet au Chef de Service
du Cadastre pour entamer la Procédure "Clôture des affaires normales".
8. Mettre à jour les registres manuels et informatiques du BOT
L'Agent du bureau d'ordre technique met à jour les registres manuels et
informatiques Cette mise à jour permet de suivre l'avancement du traitement de
l'affaire.

Clôture Du Dossier A la Conservation :

Objet :
Cette procédure a pour objet de décrire les différentes phases de vérification
Du dossier et leur 2éme publicité et la clôture du dossier à la conservation.
1. Vérification Du Dossier :
Cette étape a le mais du vérifier la concordance le bordereau et le e P.V et le
Croquis et LE Plan définitif. Puis vérification du Superficie déclaré par le recours et
la surface Levé.
Tolérance : 1/4 de la surface Total
2. Publicité :
Cette étape est de la publication de l'avis de clôture Dans Le Bulletin Officiel
A une Durée de 2 mois et 2 jours Et L'envoie au Caïd et au tribunal d'un copie
d'avis de clôture au but s'il Ya des Opposition.
3. Fermeture :
Reçois Des Reçu par la BO et Du Caïd et du Tribunal que y'a pas des
oppositions. Alors c'est la dernière étape pour clôturer la réquisition et d'avoir un
Titre Foncier pour la Réquisition après la validation du Conservateur.

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 Conclusion

.Et Pour Conclure Un Grand Merci Pour Tout vos encouragements et votre
écoute et à votre soutenance.

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