DEPARTEMENT DU

PAS-DE-CALAIS ARRONDISSEMENT DE
LENS

Mise en compatibilité du
PLU approuvé le PLU modifié le Révision simplifiée approuvée le Modification approuvée le
PLU par arrêté préfectoral
30/03/2006 18/03/2010 18/03/2010 20/09/2018
en date du 20/12/2007

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

1 Règlement
 SOMMAIRE

TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

Article 1 : Champs d’application territorial du Plan Local

d’Urbanisme

Article 2 : Portée respective du règlement à l’égard des autres

législations relatives à l’occupation des sols

- Les dispositions qui se superposent aux dispositions du P.L.U.

- Les dispositions qui prévalent sur les dispositions du P.L.U.
- Les dispositions qui se conjuguent avec les dispositions du P.L.U.
- Les dispositions qui se substituent à celles du P.L.U.

Article 3 : Division du territoire en zones

Article 4 : Adaptations mineures

TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

TITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

TITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET

AGRICOLES

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

2 Règlement
 TITRE I

DISPOSITIONS GENERALES

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

3 Règlement
Ce règlement est établi conformément aux articles R.123-1, R 123-4 et R.
123-9 du Code de l'Urbanisme.

ARTICLE I - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU REGLEMENT

Article L 123-1 du code de l’urbanisme : « Les plans locaux d'urbanisme

couvrent l'intégralité du territoire d'une […] commune(s) à l'exception des
parties de ces territoires qui sont couvertes par un plan de sauvegarde et de
mise en valeur ». Ainsi, le présent règlement s’applique sur la totalité du
territoire de la commune de Wingles.

ARTICLE II - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES

AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES
SOLS

I- Se superposent aux dispositions du présent règlement entre

autres les dispositions ci-après du Code de l'Urbanisme :

1°/ Les règles générales de l'Urbanisme fixées :

A. Par les articles R.111-2, R.111-3-2, R 111-4, R 111-15 et R.111-21, qui

restent opposables à toute demande d’occupation du sol. Ils permettent de
refuser le permis de construire ou de ne l'accorder que sous réserve de
l'observation de prescriptions suivantes :

a) si les constructions sont de nature :

- à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique (article R.111-

2) ;

- à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de

vestiges archéologiques (article R.111-3-2) ;

- à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. (R

111-14-2)

- à contrarier l'action d'aménagement du territoire et d'urbanisme

(article R.111-15) ;

- à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux

sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des
perspectives monumentales (article R.111-21).

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4 Règlement
 b ) si les constructions ne sont pas desservies par des voies publiques
ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou la
destination de l'opération envisagée ( article R.111-4 ) et si les accès
présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou
pour celle des personnes utilisant ces accès.

B. Par l'article R.111-14-2 qui dispose que le permis de construire est délivré
dans le respect des préoccupations d'environnement définies à l'article 1er de
la loi N° 76-629 du 10 juillet 1976 relative à la protection de la nature et
qu'il peut n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur destination ou leurs
dimensions, sont de nature à avoir des conséquences dommageables pour
l'environnement.

2°/ Les articles L.111-7 et suivants-L.123-6 et L. 313-2 al.2 qui

permettent d'opposer sur le sursis à statuer pour des travaux de
constructions, installations ou opérations :

A. susceptibles de compromettre ou de rendre plus onéreuse :

soit : l'exécution de travaux publics dès que la mise à l'étude d'un projet de
travaux publics a été prise en considération par l'autorité administrative et
que les terrains affectés par ce projet ont été délimités (article L.111-10).

soit : l'exécution du futur plan lorsque la révision d'un Plan Local

d’Urbanisme a été ordonnée par l'autorité administrative (article L.123-6).

B. A réaliser sur des terrains devant être compris dans une opération à
déclarer d'utilité publique et ce dès la date d'ouverture de l'enquête préalable
à la déclaration d'utilité publique (article L.111-9).

C. Ayant pour effet de modifier l'état des immeubles compris à l'intérieur de

secteurs dits "secteurs sauvegardés" et ce pendant la période comprise entre
la délimitation du secteur et l'intervention de l'acte rendant public le plan de
sauvegarde et de mise en valeur (article L.313-2 alinéa 2).

3°/ L'article L.421-4 du code de l’urbanisme qui précise que :

"Dès la publication de l'acte déclarant d'utilité publique une opération, le

permis de construire peut être refusé pour les travaux ou les constructions à
réaliser sur les terrains devant être compris dans l'opération".

4°/L'article L.421-5 du code précité qui dispose que :

"Lorsque, compte tenu de la destination de la construction projetée, des

travaux portant sur les réseaux publics de distribution d'eau,
d'assainissement ou de distribution d'électricité sont nécessaires pour
assurer la desserte de ladite construction, le permis de construire ne peut
être accordé si l'autorité qui le délivre n'est pas en mesure d'indiquer dans

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

5 Règlement
quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de
service public lesdits travaux doivent être exécutés".
Les dispositions ci-dessus peuvent être opposées aux demandes
d'autorisation de construire dans les zones urbaines du P.L.U.

5°/ Les articles R.443-1 à R.444-4 relatifs au camping, stationnement

de caravanes et habitations légères de loisirs.

6°/ L’article L 421-3 relatif aux de stationnement concernant les

logements financés avec un prêt aidé par l’Etat.

II- Prévalent sur les dispositions du P.L.U. :

- Les servitudes d'utilité publique, affectant l'utilisation ou l'occupation du

sol, créées en application de législations particulières qui sont reportées sur
le document graphique et récapitulées sur la liste figurant dans les annexes
du P.L.U.

- Les dispositions d'urbanisme d'un lotissement autorisé, et donc

compatibles avec celles prescrites par le P.L.U, pendant une durée de cinq
ans, à compter de la date de son achèvement.

- Les dispositions d'urbanisme inscrites dans un certificat d'urbanisme en

cours de validité (articles R.410-13 et R.410-14 du Code de l'Urbanisme).

- Les dispositions de l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme.

- L’acte qui crée un secteur sauvegardé met en révision le plan local

d’urbanisme (article L.313-1 du code précité)

III- Se conjuguent avec les dispositions du P.L.U. :

1°/ Les réglementations techniques propres à divers types d'occupation des

sols tels que installations classées pour la protection de l'environnement,
immeubles de grande hauteur, établissements recevant du public, règlement
de construction, règlement sanitaire départemental.

2°/ Les dispositions de la loi 92-1444 du 31 décembre 1992 sur le bruit.

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6 Règlement
ARTICLE III - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones

urbaines, à urbaniser, naturelles et agricoles. Les caractères de zone sont
repris dans le rapport de présentation.

 Les zones urbaines sont repérées au plan de zonage par les

dénominations UB, UC, UD, UE, UF, UM et UH.

 Les zones à urbaniser sont repérées au plan de zonage par la

dénomination 1AU.

 La zone naturelle est repérée au plan de zonage par la lettre N.

 La zone agricole est repérée au plan de zonage par la lettre A.

Les documents graphiques font également apparaître :

 Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux

installations d'intérêt général et aux espaces verts.
 Les terrains classés par le Plan Local d’Urbanisme comme espaces
boisés à conserver ou à créer au titre de l’article L 130-1 du code
l’urbanisme.

ARTICLE IV - ADAPTATIONS MINEURES

Les adaptations mineures ne concernent que les articles 3 à 13 du

règlement.
Les adaptations mineures à l’application des dispositions du règlement
peuvent être accordées par l’autorité compétente pour statuer, lesquelles
sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles
ou le caractère des constructions avoisinantes.

Bâti existant
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions
édictées par le règlement applicables à la zone, le permis de construire ne
peut être accordé que pour des travaux, qui ont pour objet d’améliorer la
conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur
égard.

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7 Règlement
 TITRE II

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

8 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UBi

VOCATION PRINCIPALE

Il s’agit d’une zone urbaine centrale mixte affectée essentiellement à

l’habitat, aux commerces, aux services et aux activités non polluantes. Elle
correspond au tissu urbain originel.

SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE UB 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

INTERDITES

- Les installations classées pour la protection de l’environnement,

soumises à autorisation.
- Les installations classées pour la protection de l’environnement,
soumises à déclaration, susceptibles d’apporter une gêne pour le
voisinage.
- Le stationnement isolé de caravanes et les terrains aménagés pour
l’accueil de campeurs et des caravanes.
- Les hébergements légers de loisirs.
- La création de bâtiments ou d’installations agricoles ou d’élevage.
- l’ouverture et l’exploitation de carrière.
- Les abris de fortune et les dépôts de matériaux de démolition, de
déchets, de véhicules désaffectés.
- les installations susceptibles de servir d’abri pour l’habitation et
constituées par d’anciens véhicules désaffectés, des caravanes et des
abris autres qu’à usage public et à l’exception des installations de
chantiers.

ARTICLE UB 2 – LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

ADMISES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

- Les groupes de garages individuels de plus de deux unités ne

présentent qu’une seule sortie sur la voie publique et être disposés
autour d’une cour d’évolution.
- Les postes de peinture et les dépôts d'hydrocarbure, à condition que
ces installations soient liées à des garages ou des stations-service et
que les dispositions particulières soient prises pour limiter les risques
d'incendie et en éviter la propagation.
- Les établissements comportant des installations classées ou non pour
la protection de l'environnement qui, par destination, sont liées à
l'habitation et à l'activité urbaine et à condition que soient prises
toutes dispositions nécessaires pour qu'elles n'entraînent pas de
nuisances incompatibles avec celles-ci.
- L'aménagement ou l'extension des activités existantes, à condition
qu'il n'en résulte pas une aggravation des dangers et nuisances pour
le voisinage.

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9 Règlement
 - les sous-sols et les caves sont autorisés dès lors qu’une solution
technique garantit l’étanchéité de la construction.

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UB 3 – LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES
OUVERTES AU PUBLIC

1°/ Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire

n'obtienne un passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions
fixées par la réglementation en vigueur.

En aucun cas, l'accès ne pourra avoir une largeur inférieure à 4 mètres.

Les accès et voiries doivent présenter les caractéristiques permettant de

satisfaire aux exigences de la circulation des handicapés et personnes à
mobilité réduite (cf. décrets n° 99-756, n° 99-757 du 31 août 1999) de la
défense contre l’incendie, et de la protection civile, et aux besoins des
constructions et installations envisagées.

L’autorisation peut être subordonnée :

- A l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain de plusieurs

voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

- A la réalisation d’aménagements particuliers destinés à adapter les accès

au mode d’occupation des sols envisagé.

2°/ Voirie

Les constructions et installations doivent être desservies par des voies

publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur
destination. Ces voies doivent permettre l’accès du matériel de lutte contre
l’incendie.

Aucune voie automobile susceptible d’être ouverte à la circulation générale à

double sens ne doit avoir une largeur de plate-forme inférieure à 6,5 mètres
trottoir compris. En plus, pour les opérations d’aménagement créant plus de
10 logements, la plate-forme doit avoir une largeur minimum de 8 mètres.

Les parties de voies en impasse à créer ou à prolonger doivent permettre le

demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et des divers
véhicules utilitaires.

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10 Règlement
ARTICLE UB 4 : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR
LES RESEAUX PUBLIC D’EAU, D’ASSAINISSEMENT ET D’ELECTRICITE

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques
suffisantes.

ASSAINISSEMENT

Eaux pluviales

Tout branchement doit faire l’objet d’une demande auprès de la

COMMUNAUPÔLE, au même titre qu’une demande de branchement d’eaux
usées domestiques, comme le stipule le règlement d’assainissement.

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux pluviales

en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au
plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface
imperméabilisée). L'impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être
examiné. Un pré-traitement éventuel peut être imposé.

En cas d'impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct,

d'infiltration dans le sous-sol ou d'insuffisance de capacité d'infiltration, les
prescriptions ci-après définies doivent être respectées :
- les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings) de
moins de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, peuvent
rejeter leurs eaux pluviales dans le réseau public en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).
- Pour les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings)
de plus de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, le débit
maximal des eaux pluviales pouvant être rejeté dans le réseau public
ne peut être supérieur à 10 litres par seconde et par hectare, sauf
pour le pétitionnaire à justifier de difficultés particulières. Cette valeur
est ramenée à 2l/s/ha pour les opérations soumises à la « loi sur
l’eau » (plus de 20 hectares de surface totale ou plus de 5 ha de
surface imperméabilisée) de surface totale. Un stockage tampon peut
être envisagé.
- Toutefois, les agrandissements de moins de 20% de surface
imperméabilisée sans dépasser 200 m2 peuvent utiliser le système
d'évacuation des eaux pluviales existant, sous réserve de son bon état
et de sa capacité, sauf en cas de changement de destination de la
construction.
- Un pré-traitement préalable peut être imposé pour toute construction
à usage autre que l'habitation.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

11 Règlement
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses
eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

Eaux résiduaires non domestiques (y compris industrielles)

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées,
l'évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans
le réseau public d'assainissement est soumise aux prescriptions de qualité
définies par la réglementation en vigueur et doit faire l'objet d'une
convention avec le service gestionnaire du réseau d'assainissement.
L'évacuation des eaux résiduaires au réseau public d'assainissement, si cela
est autorisée, peut -être subordonnée à un pré-traitement approprié.

RESEAUX ELECTRIQUES, TELEPHONIQUES ET DE TELEDIFFUSION

Les branchements privés sur les réseaux électriques, téléphoniques, et de
télédiffusion doivent être enterrés dès lors que les réseaux le sont.
En cas d’opération d’aménagement, les branchements et réseaux doivent
être enfouis.

ARTICLE UB 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

ARTICLE UB 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Toute nouvelle construction principale doit être implantée à l’alignement des

voies.

Toutefois, lorsque le projet intéresse une parcelle ayant au moins 10 mètres

de front à rue, le bâtiment peut être implanté en retrait de l’emprise de la
voie. Dans ce cas, tout ou partie des façades avant de la construction
principale sera implantée dans une bande comprise entre 0 et 10 m de la
limite d’emprise de la voie.

Les constructions publiques ou d’intérêt collectif s’implanteront soit à

l’alignement du domaine public ou à la limite d’emprise des voies, soit en
retrait minimum de 3 mètres depuis ces mêmes limites.

En cas de constructions sur des terrains desservis par plusieurs voies, les
règles d’implantation s’appliquent par rapport la voie donnant accès à la
parcelle. L’implantation par rapport aux autres voies bordant la parcelle se
fera à la limite d’emprise de la voie ou en retrait d’un mètre minimum depuis
cette limite.

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12 Règlement
Des règles différentes sont admises, si elles sont justifiées, ou imposées, soit
pour l’implantation à l’alignement de fait des constructions existantes en
fonction de l’état de celles-ci ou de la topographie du terrain adjacent à la
route ou d’accès routier dénivelé pour descente de garage, soit en fonction
d’impératifs architecturaux ou de configuration de la parcelle.

Aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 m de la limite du

domaine public ferroviaire, lorsqu’il s’agit de bâtiments comportant des
pièces habitables ou qui leur sont assimilables de par leur mode
d’occupation.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UB 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX LIMITES SEPARATIVES

Le principe général est qu’en front à rue, l’implantation des constructions

sur au moins une limite séparative est obligatoire.

I - Implantation sur limites séparatives.

1) En front à rue, les constructions peuvent être édifiées le long des limites
séparatives dans une bande maximum de 20 mètres à partir de la limite de
construction la plus proche de l’alignement pouvant être admis en
application de l’article 6.

2) Au-delà de cette bande, les constructions ne peuvent être implantées le

long des limites séparatives que :

- lorsqu’il existe déjà en limite séparative sur le terrain voisin une

construction ou un mur d’une hauteur totale égale ou supérieure à
celle à réaliser permettant l’adossement.

- pour s’apignonner sur une construction réalisée simultanément sur le

terrain voisin, lorsque les bâtiments sont d’une hauteur sensiblement
équivalente.

- s’il s’agit de bâtiments dont la hauteur n’excède pas 4 mètres, mesurée

au point le plus élevé.

3) Dans cette bande de 20 mètres, nonobstant les dispositions ci-dessus, les

constructions doivent être édifiées d’une limite séparative à l’autre, sur les
terrains d’une largeur de façade sur rue inférieure ou égale à 10 mètres.

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13 Règlement
 II - Implantation avec marges d’isolement.

1) Sur toute la longueur des limites séparatives, la marge d’isolement (L)

d’un bâtiment qui n’est pas édifié sur ces limites ou qui ne peut pas l’être en
fonction des dispositions du paragraphe I ci-dessus, doit être telle que la
différence de niveau (H) entre tout point de la construction projetée et le
point bas le plus proche de la limite séparative n’excède pas :
- deux fois la distance comptée horizontalement entre ces deux points
(H = 2 L).

2) La distance d’éloignement ne peut être inférieure à 3 mètres. Cette

distance minimum peut être ramenée à 1 mètre pour les constructions d’une
hauteur maximale de 2,5 m.

Ces règles ne s’appliquent pas aux installations techniques nécessaires au

fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique et de
gaz, ni aux postes de transformation dont la surface au sol est inférieure à
15 m². Leur implantation sera effectuée en fonction des contraintes
techniques et du respect du milieu environnant,

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UB 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

Cette distance doit être au minimum de 4 mètres. Elle est ramenée à 2 m

lorsqu’il s’agit de locaux dont la hauteur au faîtage est inférieure à 3 m.

ARTICLE UB 9 : EMPRISE AU SOL

Néant.

ARTICLE UB 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Le nombre maximal des niveaux de constructions à usage d’habitation est

fixé à quatre, y compris les combles et le rez-de-chaussée, mais non compris
le sous-sol.

La hauteur absolue des constructions à usage d’habitation est fixée à 11

mètres hors ouvrages techniques et cheminées.

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14 Règlement
Le niveau supérieur du plancher du rez-de-chaussée ne peut excéder le
niveau naturel de plus de 0,60 m, avant aménagement.

Ces règles ne s’appliquent pas aux établissements publics ou d’intérêt

collectif.

ARTICLE UB 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET

L’AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

 Dispositions générales

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve
de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur
situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales.

 Dispositions particulières relatives aux constructions à usage

d’habitation

Pour tout nouveau lotissement de 20 logements et plus, la mise en place par

les aménageurs, de bornes d’apport volontaire enterrées pour les principaux
flux de déchets est obligatoire.

Façades
 Couleurs et matériaux

Toute peinture ou élément coloré, distinct de la tonalité générale de la

construction, doit être motivé par la disposition des volumes ou des éléments
architecturaux. Les teintes vives sont interdites.
Les soubassements seront de couleur plus sombre que la tonalité générale
des façades.

Sont interdits, l'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux fabriqués

en vue d'être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, tels que carreau de
plâtre, brique creuse. Toutefois, le béton apparent peut être autorisé, s'il est
réalisé avec coffrage appareillé et coulé avec soin en vue de rester brut.
Le bois est autorisé.

 Formes et volumes

Les verticales doivent dominer le rythme. Les saillies, auvents, appuis de

fenêtre ne doivent pas imprimer à la construction un rythme horizontal.

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15 Règlement
Couvertures

 Matériaux

Les constructions seront couvertes en matériau de type tuile ou en bac acier

imitant la tuile. La couleur sera le rouge-orangée ou noire.

Pour les constructions à usage d’habitation, les plaques de type fibro-ciment

ondulées sont interdites.

 Formes et volumes

D'une façon générale et pour les constructions à usage d'habitation, les

toitures devront présentées une inclinaison comprise entre 35 à 60°.

Cependant, les toitures mono pente, et/ou à plus forte ou plus faible
inclinaison et les toitures-terrasses peuvent être admises :
- pour les annexes (garage accolé ou non, véranda, abris de jardins…),
dépendances ou extensions.
- dans le cas d'un traitement architectural contemporain.

Les prescriptions concernant les façades et les toitures peuvent ne pas

trouver d’application en cas d’'installation de systèmes solaires thermiques
ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif domestique de production
d'énergie renouvelable, d'utilisation en façade du bois ou de tout autre
matériau renouvelable permettant d'éviter des émissions de gaz à effet de
serre ni à la pose de toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales.

Baies et éclairement des combles

Sur les façades visibles sur le domaine public, toute baie sera plus haute
que large.

Clôtures
A l’avant des constructions, les clôtures présenteront une hauteur totale
n’excédant pas 1 m 50 dont 0 m 50 hors sol pour la partie pleine, si elle
existe. Les parties pleines seront en harmonie avec la construction
principale.

S’il est prévu des clôtures, elles seront constituées soit par des haies vives,
soit
- par des grilles ou grillages,
- par un dispositif à claire voie.

Sur cour et jardin, à l'arrière des habitations, la hauteur totale des clôtures
ne pourra dépasser 2 m. Les clôtures peuvent être pleines, ou composées
d’un mur bahut ou d’une plaque de soutènement avec dispositif à claire voie
(ex : claustras, grillage).

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

16 Règlement
En cas de vues directes ou indirectes entre deux bâtiments ou depuis le
domaine public, des clôtures dites "de courtoisie" pourront être implantées
sur la limite séparative que si elles sont en harmonie avec la construction
principale ou en panneaux clins ou treillis en bois ou en PVC. Leur hauteur
totale ne pourra pas dépasser 2,00 m. Elles ne pourront être réalisées à plus
de 6,5 m de la façade arrière de la construction principale.

La reconstruction ou le prolongement de mur d’enceinte existante sont

autorisées.

D’autres types de clôtures peuvent être autorisés si elles répondent à des

nécessités tendant à la nature de l’occupation ou au caractère des
constructions édifiées sur les parcelles voisines ou pour des raisons de
sécurité.

A l'angle de deux voies, si des clôtures sont implantées, les végétaux devront
être soigneusement taillés et entretenus et leur hauteur pourra être réduite
de façon à ne pas gêner la visibilité.

Annexes
Les annexes ou extensions des constructions à usage d’habitation seront
exécutées dans des matériaux similaires à celles-ci, sauf pour les abris de
jardin.

Les matériaux verriers ou translucides sont autorisés dans les cas de

véranda ou de serre.

Les plaques ondulées ou les bacs acier à nervures sont admises en toitures.
Les toitures de faible pente et les terrasses peuvent être admises pour les
annexes ou dépendances.

Si les conditions techniques le permettent, les cuves à mazout doivent être

enterrées.

DISPOSITIFS TECHNIQUES DE PRODUCTION D’ENERGIE RENOUVELABLE, D’ECONOMIE

D’ENERGIE, DE TELECOMMUNICATION, DE CONFORT ET DE LOISIRS (PARABOLES,
ANTENNES, APPAREILS DE CLIMATISATION)

Dans le cadre de la restauration des constructions traditionnelles anciennes

existantes, ces dispositifs peuvent être autorisés dans la mesure où leur
incidence sur le paysage architectural est minimisée.

Dans le cadre de constructions nouvelles, ces dispositifs peuvent être

autorisés dans la mesure où ils sont intégrés au projet dès la conception et
que leur incidence sur le paysage architectural est minimisée.

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17 Règlement
Dans tous les cas, il est recommandé :
- qu’ils ne soient pas visibles du domaine public,
- qu’ils s’intègrent au projet architectural ou à l’architecture existante
en termes de volume et de couleur.

Pour les constructions à usage d’immeubles collectifs d’habitation, le nombre

de ces dispositifs (notamment les paraboles et climatiseurs) doit être réduit
au minimum possible et permis par les conditions techniques.

Les parcelles ou les habitations devront intégrer, dès leur conception, un

espace dédié au stockage des poubelles de tri sélectif.

ARTICLE UB 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies
publiques et conformément aux prescriptions des décrets N99-756 et 99-757
et de l’arrêté du 31 août 1999 relatifs à l’accessibilité des stationnements.

Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé au minimum deux

places de stationnement par logement hors garage.

Pour les travaux ayant pour effet de transformer des surfaces à destination
autre que l’habitat en logement ou d’augmenter le nombre de logements par
transformation d’un bâtiment à usage d’habitation existant, il doit être créé
une place de stationnement par logement supplémentaire ou par logement
créé.

En sus, pour les opérations d’aménagement, à usage principal d’habitation

individuelle ou collective, il sera prévu au minimum une place de
stationnement en dehors des parcelles par tranche de 4 logements à l’usage
des visiteurs.

Pour les bâtiments à usage d’activités, de commerces ou de bureaux,

sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent être réservées :

- Pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement

de la totalité des véhicules de livraison et de service.

- Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs.

ARTICLE UB 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les surfaces libres de toute construction doivent être obligatoirement

plantées ou traitées en jardin potager, d’agrément ou en places de
stationnement. Il est interdit d’utiliser un revêtement imperméabilisant sur
la parcelle en dehors de la surface représentée par la construction.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

18 Règlement
Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et
autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

Les essences végétales locales sont recommandées.

SECTION III – POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UB 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de

l’application des articles 3 à 13.

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19 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC

VOCATION PRINCIPALE

Il s’agit de la zone urbaine mixte affectée essentiellement à l’habitat, aux

commerces, aux services et aux activités non polluantes. Elle correspond
correspondant aux abords du centre-ville.

DECOUPAGE DE LA ZONE EN SECTEURS

Le secteur UCi concerne les terrains où la nappe phréatique est variable et

limite les possibilités de construction en sous-sols.

Le secteur UCip est concerné par le périmètre de protection rapproché du

captage d’eau potable.

Le secteur UCa reprend l’emprise de l’ancienne voie ferrée.

SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE UC 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

INTERDITES

- Les installations classées pour la protection de l’environnement,

soumises à autorisation.
- Les installations classées pour la protection de l’environnement,
soumises à déclaration, susceptibles d’apporter une gêne pour le
voisinage.
- Le stationnement isolé de caravanes et les terrains aménagés pour
l’accueil de campeurs.
- Les hébergements légers de loisirs.
- La création de bâtiments ou d’installations agricoles ou d’élevage.
- l’ouverture et l’exploitation de carrière.
- Les abris de fortune et les dépôts de matériaux de démolition, de
déchets, de véhicules désaffectés.
- les installations susceptibles de servir d’abri pour l’habitation et
constituées par d’anciens véhicules désaffectés, des caravanes et des
abris autres qu’à usage public et à l’exception des installations de
chantiers.

Dans le secteur UCip, sont interdits :

- le forage des puits autres que ceux nécessaires à l'extension du
champ captant et à la surveillance de la qualité,
- l'ouverture, l'exploitation, le remblai de carrières ou d'excavations
(profondeur limitée à 2m),

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

20 Règlement
 - l'installation de dépôt, d'ouvrages de transport, de tous les produits et
matières susceptibles d'altérer la qualité des eaux, notamment les
hydrocarbures, l'épandage des lisiers, des sous-produits urbains et
industriels, l'infiltration des eaux usées, d'origine domestique ou
industrielle,
- le stockage permanent de matières fermentescibles, de fumier,
d'engrais, de produits phytosanitaires, en dehors des installations
classées existantes,
- l'implantation de nouvelles installations classées, agricoles ou
industrielles,
- l'établissement de toutes nouvelles constructions superficielles ou
souterraines, même provisoires autres que celles strictement
nécessaires à l'exploitation et à l'entretien du point d'eau,
- le camping, le stationnement de caravanes,
- la création et extension de cimetières,
- la création d'étangs,
- la création de nouvelles voies de grande communication,
l'implantation de bassins d'infiltration d'eaux routières,
- le défrichement de parcelles boisées, le retournement des prairies
permanentes sauf utilisation de CIPAN - Cultures Intermédiaires
Piège à Nitrates.

ARTICLE UC 2 – LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

ADMISES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

- Les groupes de garages individuels de plus de deux unités ne

présentent qu’une seule sortie sur la voie publique et être disposés
autour d’une cour d’évolution.
- Les postes de peinture et les dépôts d'hydrocarbure, à condition que
ces installations soient liées à des garages ou des stations-service et
que les dispositions particulières soient prises pour limiter les risques
d'incendie et en éviter la propagation.
- Les établissements comportant des installations classées ou non pour
la protection de l'environnement qui, par destination, sont liées à
l'habitation et à l'activité urbaine et à condition que soient prises
toutes dispositions nécessaires pour qu'elles n'entraînent pas de
nuisances incompatibles avec celles-ci.
- L'aménagement ou l'extension des activités existantes, à condition
qu'il n'en résulte pas une aggravation des dangers et nuisances pour
le voisinage.

Dans le secteur UCa, seuls sont autorisés les aménagements permettant la

requalification de la voie ferrée.

Dans le secteur UCi, les sous-sols et les caves sont autorisés dès lors qu’une
solution technique garantit l’étanchéité de la construction.

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21 Règlement
Dans le secteur UCip, sont autorisés selon les conditions suivantes:
- le pacage des animaux de manière à ne pas détruire la couverture
végétale,
- l'installation d'abreuvoirs ou d'abris destinés au bétail (à implanter au
point le plus éloigné vis-à-vis du captage),
- la modification des voies de communication existantes ainsi que
leurs conditions d'utilisation, de manière à éviter les déversements
accidentels et l'arrivée des eaux de chaussées vers les périmètres de
protection immédiate,
- les pratiques culturales de manière à ce qu'elles soient compatibles
avec le maintien de la qualité des eaux souterraines,
- pour les habitations et infrastructures existantes sont autorisées
la rénovation, la reconstruction, les extensions de confort (sanitaire,
garage, véranda, terrasse).;
- le changement d'activités devra rester compatible avec l'enjeu de
protection des eaux souterraines.

Dans ce périmètre, l'épandage d'engrais et de fumiers sera limité aux

quantités directement utiles à la croissance des végétaux. Cette limitation,
qui tiendra compte des reliquats azotés, conduira à la mise en application
du code de bonnes pratiques agricoles.

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UC 3 – LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES
OUVERTES AU PUBLIC

1°/ Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire

n'obtienne un passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions
fixées par la réglementation en vigueur.

En aucun cas, l'accès ne pourra avoir une largeur inférieure à 4 mètres.

Les accès et voiries doivent présenter les caractéristiques permettant de

satisfaire aux exigences de la circulation des handicapés et personnes à
mobilité réduite (cf. décrets n° 99-756, n° 99-757 du 31 août 1999) de la
défense contre l’incendie, et de la protection civile, et aux besoins des
constructions et installations envisagées.

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22 Règlement
 L’autorisation peut être subordonnée :

- A l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain de plusieurs

voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

- A la réalisation d’aménagements particuliers destinés à adapter les accès

au mode d’occupation des sols envisagé.

2°/ Voirie :

Les constructions et installations doivent être desservies par des voies

publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur
destination. Ces voies doivent permettre l’accès du matériel de lutte contre
l’incendie.
Aucune voie automobile susceptible d’être ouverte à la circulation générale à
double sens ne doit avoir une largeur de plate-forme inférieure à 6,5 mètres
trottoir compris. En plus, pour les opérations d’aménagement créant plus de
10 logements, la plate-forme doit avoir une largeur minimum de 8 mètres.

Les parties de voies en impasse à créer ou à prolonger doivent permettre le

demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et des divers
véhicules utilitaires

ARTICLE UC 4 : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES RESEAUX PUBLIC D’EAU, D’ASSAINISSEMENT ET D’ELECTRICITE

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques
suffisantes.

ASSAINISSEMENT

Eaux pluviales

Tout branchement doit faire l’objet d’une demande auprès de la

COMMUNAUPÔLE, au même titre qu’une demande de branchement d’eaux
usées domestiques, comme le stipule le règlement d’assainissement.

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux pluviales

en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au
plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface
imperméabilisée). L'impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être
examiné. Un pré-traitement éventuel peut être imposé.

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23 Règlement
En cas d'impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct,
d'infiltration dans le sous-sol ou d'insuffisance de capacité d'infiltration, les
prescriptions ci-après définies doivent être respectées :
- les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings) de
moins de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, peuvent
rejeter leurs eaux pluviales dans le réseau public en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).
- Pour les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings)
de plus de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, le débit
maximal des eaux pluviales pouvant être rejeté dans le réseau public
ne peut être supérieur à 10 litres par seconde et par hectare, sauf
pour le pétitionnaire à justifier de difficultés particulières. Cette valeur
est ramenée à 2l/s/ha pour les opérations soumises à la « loi sur
l’eau » (plus de 20 hectares de surface totale ou plus de 5 ha de
surface imperméabilisée) de surface totale. Un stockage tampon peut
être envisagé.
- Toutefois, les agrandissements de moins de 20% de surface
imperméabilisée sans dépasser 200 m2 peuvent utiliser le système
d'évacuation des eaux pluviales existant, sous réserve de son bon état
et de sa capacité, sauf en cas de changement de destination de la
construction.
- Un pré-traitement préalable peut être imposé pour toute construction
à usage autre que l'habitation.

Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses
eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

Eaux résiduaires non domestiques (y compris industrielles)

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées,
l'évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans
le réseau public d'assainissement est soumise aux prescriptions de qualité
définies par la réglementation en vigueur et doit faire l'objet d'une
convention avec le service gestionnaire du réseau d'assainissement.
L'évacuation des eaux résiduaires au réseau public d'assainissement, si cela
est autorisée, peut -être subordonnée à un pré-traitement approprié.

RESEAUX ELECTRIQUES, TELEPHONIQUES ET DE TELEDIFFUSION

Les branchements privés sur les réseaux électriques, téléphoniques, et de
télédiffusion doivent être enterrés dès lors que les réseaux le sont.
En cas d’opération d’aménagement, les branchements et réseaux doivent
être enfouis.

ARTICLE UC 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

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24 Règlement
ARTICLE UC 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT
AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Toute nouvelle construction principale doit être implantée à l’alignement des

voies.

Toutefois, lorsque le projet intéresse une parcelle ayant au moins 10 m de

front à rue, le bâtiment peut être implanté en retrait de l’emprise de la voie.
Dans ce cas, tout ou partie des façades avants de la construction principale
sera implantée dans une bande comprise entre 0 et 10 m de la limite
d’emprise de la voie.

En cas de constructions sur des terrains desservis par plusieurs voies, les
règles d’implantation s’appliquent par rapport la voie donnant accès à la
parcelle. L’implantation par rapport aux autres voies bordant la parcelle se
fera à la limite d’emprise de la voie ou en retrait d’un mètre minimum depuis
cette limite.

Les constructions publiques ou d’intérêt collectif s’implanteront soit à

l’alignement du domaine public ou à la limite d’emprise des voies, soit en
retrait minimum de 3 mètres depuis ces mêmes limites.

Des règles différentes sont admises, si elles sont justifiées, ou imposées, soit
pour l’implantation à l’alignement de fait des constructions existantes en
fonction de l’état de celles-ci ou de la topographie du terrain adjacent à la
route ou d’accès routier dénivelé pour descente de garage, soit en fonction
d’impératifs architecturaux ou de configuration de la parcelle.

Aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 m de la limite du

domaine public ferroviaire, lorsqu’il s’agit de bâtiments comportant des
pièces habitables ou qui leur sont assimilables de par leur mode
d’occupation.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UC 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX LIMITES SEPARATIVES

Le principe général est l’implantation des constructions sur limite séparative

est possible mais non obligatoire.

I - Implantation sur limites séparatives.

1) En front à rue, les constructions peuvent être édifiées le long des limites
séparatives dans une bande maximum de 20 mètres à partir de la limite de
construction la plus proche de l’alignement pouvant être admis en
application de l’article 6.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

25 Règlement
2) Au-delà de cette bande, les constructions ne peuvent être implantées le
long des limites séparatives que :

- lorsqu’il existe déjà en limite séparative sur le terrain voisin une

construction ou un mur d’une hauteur totale égale ou supérieure à
celle à réaliser permettant l’adossement.

- pour s’apignonner sur une construction réalisée simultanément sur le

terrain voisin, lorsque les bâtiments sont d’une hauteur sensiblement
équivalente.

- s’il s’agit de bâtiments dont la hauteur n’excède pas 4 m mesurée au

point le plus élevé.

II - Implantation avec marges d’isolement.

1) Sur toute la longueur des limites séparatives, la marge d’isolement (L)

d’un bâtiment qui n’est pas édifié sur ces limites ou qui ne peut pas l’être en
fonction des dispositions du paragraphe I ci-dessus, doit être telle que la
différence de niveau (H) entre tout point de la construction projetée et le
point bas le plus proche de la limite séparative n’excède pas :

- deux fois la distance comptée horizontalement entre ces deux points.

(H = 2 L)

2) La distance d’éloignement ne peut être inférieure à 3 mètres. Cette

distance minimum peut être ramenée à 1 mètre pour les constructions d’une
hauteur maximale de 2,5 m.

Ces règles ne s’appliquent pas aux installations techniques nécessaires au

fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique et de
gaz, ni aux postes de transformation dont la surface au sol est inférieure à
15 m². Leur implantation sera effectuée en fonction des contraintes
techniques et du respect du milieu environnant.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UC 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

26 Règlement
Cette distance doit être au minimum de 4 mètres. Elle est ramenée à 2 m
lorsqu’il s’agit de locaux dont la hauteur au faîtage est inférieure à 3 m.

ARTICLE UC 9 : EMPRISE AU SOL

Néant.

ARTICLE UC 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Le nombre maximal des niveaux de constructions à usage d’habitation est

fixé à quatre, y compris les combles et le rez-de-chaussée, mais non compris
le sous-sol.

La hauteur absolue des constructions à usage d’habitation est fixée à 11

mètres hors ouvrages techniques et cheminées.

Le niveau supérieur du plancher du rez-de-chaussée ne peut excéder le

niveau naturel de plus de 0,60 m, avant aménagement.

Toutefois, les équipements publics ne sont pas soumis à cette règle.

ARTICLE UC 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET

L’AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

 Dispositions générales

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve
de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur
situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales.

 Dispositions particulières relatives aux constructions à usage

d’habitation

Pour tout nouveau lotissement de 20 logements et plus, la mise en place par

les aménageurs, de bornes d’apport volontaire enterrées pour les principaux
flux de déchets est obligatoire.

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27 Règlement
Façades
 Couleurs et matériaux

Toute peinture ou élément coloré, distinct de la tonalité générale de la

construction, doit être motivé par la disposition des volumes ou des éléments
architecturaux. Les teintes vives sont interdites.
Les soubassements seront de couleur plus sombre que la tonalité générale
des façades.

Sont interdits, l'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux fabriqués

en vue d'être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, tels que carreau de
plâtre, brique creuse. Toutefois, le béton apparent peut être autorisé, s'il est
réalisé avec coffrage appareillé et coulé avec soin en vue de rester brut.
Le bois est autorisé.

 Formes et volumes

Les verticales doivent dominer le rythme. Les saillies, auvents, appuis de

fenêtre ne doivent pas imprimer à la construction un rythme horizontal.
Ces règles pourront être adaptées pour les groupes d'habitations et les
collectifs ainsi que pour la construction d'habitat bioclimatique et pour
l'utilisation du chauffage solaire.

Couvertures

 Matériaux

Les constructions seront couvertes en matériau de type tuile ou en bac acier

imitant la tuile. La couleur sera le rouge-orangée ou noire.

Pour les constructions à usage d’habitation, les plaques de type fibro-ciment

ondulées sont interdites.

 Formes et volumes

D'une façon générale et pour les constructions à usage d'habitation, les

toitures devront présentées une inclinaison comprise entre 35 à 60°.

Cependant, les toitures mono pente, et/ou à plus forte ou plus faible
inclinaison et les toitures-terrasses peuvent être admises :
- pour les annexes (garage accolé ou non, véranda, abris de jardins…),
dépendances ou extensions.
- dans le cas d'un traitement architectural contemporain.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

28 Règlement
Les prescriptions concernant les façades et les toitures peuvent ne pas
trouver d’application en cas d’'installation de systèmes solaires thermiques
ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif domestique de production
d'énergie renouvelable, d'utilisation en façade du bois ou de tout autre
matériau renouvelable permettant d'éviter des émissions de gaz à effet de
serre ni à la pose de toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales.

Baies et éclairement des combles

Sur les façades visibles sur le domaine public, toute baie sera plus haute
que large.

Clôtures
A l’avant des constructions, les clôtures présenteront une hauteur totale
n’excédant pas 1 m 50 dont 0 m 50 hors sol pour la partie pleine, si elle
existe. Les parties pleines seront en harmonie avec la construction
principale.

S’il est prévu des clôtures, elles seront constitués soit :

- par des haies vives,
- par des grilles ou grillages,
- par un dispositif à claire voie.

Sur cour et jardin, à l'arrière des habitations, la hauteur totale des clôtures
ne pourra dépasser 2 m. Les clôtures peuvent être pleines ou composées
d’un mur bahut ou d’une plaque de soutènement avec dispositif à claire voie
(ex : claustras, grillage).

En cas de vues directes ou indirectes entre deux bâtiments ou depuis le

domaine public, des clôtures dites "de courtoisie" pourront être implantées
sur la limite séparative que si elles sont en harmonie avec la construction
principale ou en panneaux clins ou treillis en bois ou en PVC. Leur hauteur
totale ne pourra pas dépasser 2,00 m. Elles ne pourront être réalisées à plus
de 6,5 m de la façade arrière de la construction principale.
La reconstruction ou le prolongement de mur d’enceinte existante sont
autorisées.

D’autres types de clôtures peuvent être autorisés si elles répondent à des

nécessités tendant à la nature de l’occupation ou au caractère des
constructions édifiées sur les parcelles voisines ou pour des raisons de
sécurité.
A l'angle de deux voies, si des clôtures sont implantées, les végétaux devront
être soigneusement taillés et entretenus et leur hauteur pourra être réduite
de façon à ne pas gêner la visibilité.

Annexes
Les annexes ou extensions des constructions à usage d’habitation seront
exécutées dans des matériaux similaires à celles-ci, sauf pour les abris de
jardin.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

29 Règlement
Les matériaux verriers ou translucides sont autorisés dans les cas de
véranda ou de serre.
Les plaques ondulées ou les bacs acier à nervures sont admises en toitures.
Les toitures de faible pente et les terrasses peuvent être admises pour les
annexes ou dépendances.
Si les conditions techniques le permettent, les cuves à mazout doivent être
enterrées.

DISPOSITIFS TECHNIQUES DE PRODUCTION D’ENERGIE RENOUVELABLE, D’ECONOMIE

D’ENERGIE, DE TELECOMMUNICATION, DE CONFORT ET DE LOISIRS (PARABOLES,
ANTENNES, APPAREILS DE CLIMATISATION)

Dans le cadre de la restauration des constructions traditionnelles anciennes

existantes, ces dispositifs peuvent être autorisés dans la mesure où leur
incidence sur le paysage architectural est minimisée.

Dans le cadre de constructions nouvelles, ces dispositifs peuvent être

autorisés dans la mesure où ils sont intégrés au projet dès la conception et
que leur incidence sur le paysage architectural est minimisée.

Dans tous les cas, il est recommandé :

- qu’ils ne soient pas visibles du domaine public,
- qu’ils s’intègrent au projet architectural ou à l’architecture existante
en terme de volume et de couleur.

Pour les constructions à usage d’immeubles collectifs d’habitation, le nombre

de ces dispositifs (notamment les paraboles et climatiseurs) doit être réduit
au minimum possible et permis par les conditions techniques.

Les parcelles ou les habitations devront intégrer, dès leur conception, un

espace dédié au stockage des poubelles de tri sélectif.

ARTICLE UC 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies
publiques et conformément aux prescriptions des décrets N99-756 et 99-757
et de l’arrêté du 31 août 1999 relatifs à l’accessibilité des stationnements.

Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé au minimum deux

places de stationnement par logement hors garage.

Pour les travaux ayant pour effet de transformer des surfaces à destination
autre que l’habitat en logement ou d’augmenter le nombre de logements par
transformation d’un bâtiment à usage d’habitation existant, il doit être créé
une place de stationnement par logement supplémentaire ou par logement
créé.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

30 Règlement
En sus, pour les opérations d’aménagement, à usage principal d’habitation
individuelle ou collective, il sera prévu au minimum une place de
stationnement en dehors des parcelles par tranche de 4 logements à l’usage
des visiteurs.

Pour les bâtiments à usage d’activités, de commerces ou de bureaux,

sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent être réservées :

- Pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement

de la totalité des véhicules de livraison et de service.

- Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs.

ARTICLE UC 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les surfaces libres de toute construction doivent être obligatoirement

plantées ou traitées en jardin potager, d’agrément ou en places de
stationnement. Il est interdit d’utiliser un revêtement imperméabilisant sur
la parcelle en dehors de la surface représentée par la construction.

Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et

autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

Les essences végétales locales sont recommandées.

SECTION III – POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UC 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de

l’application des articles 3 à 13.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

31 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD

VOCATION PRINCIPALE

Il s’agit de la zone urbaine mixte affectée essentiellement à l’habitat, aux

commerces, aux services et aux activités non polluantes. Elle correspond
aux extensions périphériques.

DECOUPAGE DE LA ZONE EN SECTEURS

Le secteur UDa correspond à des ensembles de bâtiments d’habitation

collective comportant plusieurs niveaux.

Le secteur UDi concerne les terrains où la nappe phréatique est variable et

limite les possibilités de construction en sous-sols.

Le secteur UDp correspond à un périmètre de protection visuelle du

patrimoine minier au sein d’une zone correspondant à une urbanisation
aérée périphérique.

Cette zone est concernée par les périmètres SEVESO seuil bas Z1 et Z2.

SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE UD 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

INTERDITES

- Les installations classées pour la protection de l’environnement,

soumises à autorisation.
- Les installations classées pour la protection de l’environnement,
soumises à déclaration, susceptibles d’apporter une gêne pour le
voisinage.
- Le stationnement isolé de caravanes et les terrains aménagés pour
l’accueil de campeurs.
- Les hébergements légers de loisirs.
- La création de bâtiments ou d’installations agricoles ou d’élevage.
- l’ouverture et l’exploitation de carrière.
- Les abris de fortune et les dépôts de matériaux de démolition, de
déchets, de véhicules désaffectés.
- les installations susceptibles de servir d’abri pour l’habitation et
constituées par d’anciens véhicules désaffectés, des caravanes et des
abris autres qu’à usage public et à l’exception des installations de
chantiers.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

32 Règlement
Dans les secteurs UDi concernés par les périmètres Z1 du site classé
SEVESO seuil bas :
- pour les constructions à usage d’habitation, les constructions nouvelles
sont systématiquement interdites, en dehors des cas de constructions ou
d'extension de constructions à usage d'habitation reconnues
nécessaires pour l'exercice des activités industrielles existantes
(gardiennage, surveillance).

Dans les secteurs UDi concernés par les périmètres Z2 du site classé
SEVESO seuil bas :
- sont interdites les nouvelles implantations d’établissement recevant du
public (sauf 5ème catégorie), de parcs d'attractions, de loisirs ou aires de
sport avec structure destinée à l'accueil du public, aires de camping ou
de stationnement de caravanes.

ARTICLE UD 2 – LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

ADMISES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

- Les groupes de garages individuels de plus de deux unités ne

présentent qu’une seule sortie sur la voie publique et être disposés
autour d’une cour d’évolution.
- Les postes de peinture et les dépôts d'hydrocarbure, à condition que
ces installations soient liées à des garages ou des stations-service et
que les dispositions particulières soient prises pour limiter les risques
d'incendie et en éviter la propagation.
- Les établissements comportant des installations classées ou non pour
la protection de l'environnement qui, par destination, sont liées à
l'habitation et à l'activité urbaine et à condition que soient prises
toutes dispositions nécessaires pour qu'elles n'entraînent pas de
nuisances incompatibles avec celles-ci.
- L'aménagement ou l'extension des activités existantes, à condition
qu'il n'en résulte pas une aggravation des dangers et nuisances pour
le voisinage.

Dans les secteurs UDi et UDa, les sous-sols et les caves sont autorisés dès
lors qu’une solution technique garantit l’étanchéité de la construction.

Dans les secteurs UDi concernés par les périmètres Z1 du site classé
SEVESO seuil bas, seules sont autorisées :
- les constructions ou l'extension des constructions à usa ge
d'habitation (gardiennage, surveillance), lorsqu'elles sont
reconnues nécessaires pour l'exercice des activités industrielles
existantes.
- les modifications des autres constructions existantes à usage
d'habitation sont autorisées si elles n'entraînent pas d'extension, ni
de changement d'affectation.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

33 Règlement
 - les autorisations délivrées énonceront les prescriptions particulières
justifiées par la nature du risque auxquels la construction sera
exposée (par exemple, concernant les parties vitrées en cas de
risque d'explosion).
- les constructions ou l'extension des constructions à usage
industriel pour l'activité industrielle existante qui engendrent les
distances d'isolement ou pour les activités voisines qui
concourent directement à ses fabrications, à la transformation de
ses produits ou à leur conditionnement.
- l'extension des constructions à usage industriel pour les activités
industrielles existantes ne générant pas les distances d'isolement
si elle n'augmente pas significativement le nombre de personnes
présentes.
- uniquement dans le cas ou elle est justifiée par le pétitionnaire,
la construction ou l'extension des constructions à usage de
services.
- les modifications des constructions existantes à usage de bureau,
qui n'entraînent pas d'extension, ni de changement de destination.
- la création ou l'extension de voies de desserte nécessaires pour les
activités existantes dans la zone de protection ou des activités
voisines susceptibles de s'y implanter.
- les modifications d'infrastructures routières existantes dans la
mesure où elles permettent de diminuer le nombre moyen de
personnes présentes dans la zone de protection à un instant donné.

Dans les secteurs UDi concernés par les périmètres Z2 du site classé
SEVESO seuil bas :
- les constructions nouvelles à usage d'habitation sont autorisées
dans la limite d'un coefficient d’occupation des sols de 0,2. Les
autorisations délivrées énonceront les justifications particulières
justifiées par la nature du risque auxquels la construction sera
exposée.
- les nouvelles implantations à usage d'activités industrielles et de
service sont autorisées si elles n’augmentent pas significativement le
nombre de personnes exposées au risque encouru.
- les créations de routes dont le trafic prévu n’excède pas 2 000
véhicules par jour.
- Sont interdites les créations de voies ferrées ouvertes à un trafic
voyageurs.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

34 Règlement
SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UD 3 – LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES
OUVERTES AU PUBLIC

1°/ Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire

n'obtienne un passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions
fixées par la réglementation en vigueur.

En aucun cas, l'accès ne pourra avoir une largeur inférieure à 4 mètres.

Les accès et voiries doivent présenter les caractéristiques permettant de

satisfaire aux exigences de la circulation des handicapés et personnes à
mobilité réduite (cf. décrets n° 99-756, n° 99-757 du 31 août 1999) de la
défense contre l’incendie, et de la protection civile, et aux besoins des
constructions et installations envisagées.

L’autorisation peut être subordonnée :

- A l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain de

plusieurs voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera la
moindre.

- A la réalisation d’aménagements particuliers destinés à adapter les

accès au mode d’occupation des sols envisagé.

2°/ Voirie

Les constructions et installations doivent être desservies par des voies

publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur
destination. Ces voies doivent permettre l’accès du matériel de lutte contre
l’incendie.

Aucune voie automobile susceptible d’être ouverte à la circulation générale à

double sens ne doit avoir une largeur de plate-forme inférieure à 6,5 mètres
trottoir compris. En plus, pour les opérations d’aménagement créant plus de
10 logements, la plate-forme doit avoir une largeur minimum de 8 mètres.

Les parties de voies en impasse à créer ou à prolonger doivent permettre le

demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et des divers
véhicules utilitaires.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

35 Règlement
ARTICLE UD 4 : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR
LES RESEAUX PUBLIC D’EAU, D’ASSAINISSEMENT ET D’ELECTRICITE

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques
suffisantes.

ASSAINISSEMENT

Eaux pluviales

Tout branchement doit faire l’objet d’une demande auprès de la

COMMUNAUPÔLE, au même titre qu’une demande de branchement d’eaux
usées domestiques, comme le stipule le règlement d’assainissement.

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux pluviales

en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au
plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface
imperméabilisée). L'impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être
examiné. Un pré-traitement éventuel peut être imposé.

En cas d'impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct,

d'infiltration dans le sous-sol ou d'insuffisance de capacité d'infiltration, les
prescriptions ci-après définies doivent être respectées :
- les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings) de
moins de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, peuvent
rejeter leurs eaux pluviales dans le réseau public en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).
- Pour les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings)
de plus de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, le débit
maximal des eaux pluviales pouvant être rejeté dans le réseau public
ne peut être supérieur à 10 litres par seconde et par hectare, sauf
pour le pétitionnaire à justifier de difficultés particulières. Cette valeur
est ramenée à 2l/s/ha pour les opérations soumises à la « loi sur
l’eau » (plus de 20 hectares de surface totale ou plus de 5 ha de
surface imperméabilisée) de surface totale. Un stockage tampon peut
être envisagé.
- Toutefois, les agrandissements de moins de 20% de surface
imperméabilisée sans dépasser 200 m2 peuvent utiliser le système
d'évacuation des eaux pluviales existant, sous réserve de son bon état
et de sa capacité, sauf en cas de changement de destination de la
construction.
- Un pré-traitement préalable peut être imposé pour toute construction
à usage autre que l'habitation.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

36 Règlement
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses
eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

Eaux résiduaires non domestiques (y compris industrielles)

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées,
l'évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans
le réseau public d'assainissement est soumise aux prescriptions de qualité
définies par la réglementation en vigueur et doit faire l'objet d'une
convention avec le service gestionnaire du réseau d'assainissement.
L'évacuation des eaux résiduaires au réseau public d'assainissement, si cela
est autorisée, peut -être subordonnée à un pré-traitement approprié.

RESEAUX ELECTRIQUES, TELEPHONIQUES ET DE TELEDIFFUSION

Les branchements privés sur les réseaux électriques, téléphoniques, et de
télédiffusion doivent être enterrés dès lors que les réseaux le sont.
En cas d’opération d’aménagement, les branchements et réseaux doivent
être enfouis.

ARTICLE UD 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

ARTICLE UD 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les façades avant des constructions principales peuvent être implantées :

- Soit à l’alignement ou à la limite d’emprise des voies,
- Soit en recul de 5 mètres minimum par rapport à l’alignement ou à la
limite d’emprise des voies sans jamais ne dépasser une bande de 15
mètres à partir de ces même limites existante ou à créer.

En cas de constructions sur des terrains desservis par plusieurs voies, le

recul s’apprécie par rapport la voie donnant accès à la parcelle.
L’implantation par rapport aux autres voies bordant la parcelle se fera à la
limite d’emprise de la voie ou en retrait d’un mètre minimum depuis cette
limite.

Les constructions publiques ou d’intérêt collectif s’implanteront soit à

l’alignement du domaine public ou à la limite d’emprise des voies, soit en
retrait minimum de 3 mètres depuis ces mêmes limites.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

37 Règlement
Des règles différentes sont admises, si elles sont justifiées, ou imposées, soit
pour l’implantation à l’alignement de fait des constructions voisines
existantes en fonction de l’état de celles-ci ou de la topographie du terrain
adjacent à la route ou d’accès routier dénivelé pour descente de garage (hors
secteur UDi), soit en fonction d’impératifs architecturaux ou de configuration
de la parcelle.

Aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 m de la limite du

domaine public ferroviaire, lorsqu’il s’agit de bâtiments comportant des
pièces habitables ou qui leur sont assimilables de par leur mode
d’occupation.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UD 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX LIMITES SEPARATIVES

Le principe général est l’implantation des constructions sur limite séparative

est possible mais non obligatoire.

I - Implantation sur limites séparatives.

1) En front à rue, les constructions peuvent être édifiées le long des limites
séparatives dans une bande maximum de 20 mètres à partir de la limite de
construction la plus proche de l’alignement pouvant être admis en
application de l’article 6.

2) Au-delà de cette bande, les constructions ne peuvent être implantées le

long des limites séparatives que :

- lorsqu’il existe déjà en limite séparative sur le terrain voisin une

construction ou un mur d’une hauteur totale égale ou supérieure à celle à
réaliser permettant l’adossement.

- pour s’apignonner sur une construction réalisée simultanément sur le

terrain voisin, lorsque les bâtiments sont d’une hauteur sensiblement
équivalente.

- s’il s’agit de bâtiments dont la hauteur n’excède pas 4 m mesurée au

point le plus élevé.

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38 Règlement
 II - Implantation avec marges d’isolement.

1) Sur toute la longueur des limites séparatives, la marge d’isolement (L)

d’un bâtiment qui n’est pas édifié sur ces limites ou qui ne peut pas l’être en
fonction des dispositions du paragraphe I ci-dessus, doit être telle que la
différence de niveau (H) entre tout point de la construction projetée et le
point bas le plus proche de la limite séparative n’excède pas :

- deux fois la distance comptée horizontalement entre ces deux points.

(H = 2 L)

2) La distance d’éloignement ne peut être inférieure à 3 mètres. Cette

distance minimum peut être ramenée à 1 mètre pour les constructions d’une
hauteur maximale de 2,5 m.

Ces règles ne s’appliquent pas aux installations techniques nécessaires au

fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique et de
gaz, ni aux postes de transformation dont la surface au sol est inférieure à
15 m². Leur implantation sera effectuée en fonction des contraintes
techniques et du respect du milieu environnant.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UD 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

Cette distance doit être au minimum de 4 mètres. Elle est ramenée à 2 m

lorsqu’il s’agit de locaux dont la hauteur au faîtage est inférieure à 3 m.

ARTICLE UD 9 : EMPRISE AU SOL

Néant.

ARTICLE UD 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Le nombre maximal des niveaux de constructions à usage d’habitation est

fixé à trois, y compris les combles et le rez-de-chaussée, mais non compris le
sous-sol.

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39 Règlement
Dans le secteur UDa, le nombre maximal de niveaux est fixé à quatre.

Le niveau supérieur du plancher du rez-de-chaussée ne peut excéder le

niveau naturel de plus de 0,60 m, avant aménagement.

Toutefois, les équipements publics ne sont pas soumis à cette règle.

Dans le secteur UDp, le nombre maximal de niveaux des constructions est

fixé à un rez-de-chaussée + combles aménageables. La hauteur est donc
limitée à 8 mètres au faîtage.

ARTICLE UD 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET

L’AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

 Dispositions générales
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve
de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur
situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales.

L’identité architecturale des anciennes cités minières sera maintenue par le

maintien des rythmes et volumes des constructions. Aucune nouvelle
construction ne pourra porter atteinte aux aspects architecturaux et styles
existants par une forme urbaine contemporaine incompatible.

 Dispositions particulières relatives aux constructions à usage

d’habitation
Pour tout nouveau lotissement de 20 logements et plus, la mise en place par
les aménageurs, de bornes d’apport volontaire enterrées pour les principaux
flux de déchets est obligatoire.

Façades
 Couleurs et matériaux

Toute peinture ou élément coloré, distinct de la tonalité générale de la
construction, doit être motivé par la disposition des volumes ou des éléments
architecturaux. Les teintes vives sont interdites.
Les soubassements seront de couleur plus sombre que la tonalité générale
des façades.

Sont interdits, l'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux fabriqués

en vue d'être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, tels que carreau de
plâtre, brique creuse. Toutefois, le béton apparent peut être autorisé, s'il est
réalisé avec coffrage appareillé et coulé avec soin en vue de rester brut.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

40 Règlement
Le bois est autorisé.

Dans le secteur UDp, les façades d’une même construction doivent être
traitées de la même manière. De plus, la maçonnerie sera dans les tons
orangés, rouge ou pierres grisées.

 Formes et volumes

Les verticales doivent dominer le rythme. Les saillies, auvents, appuis de

fenêtre ne doivent pas imprimer à la construction un rythme horizontal.

Couvertures

 Matériaux

Les constructions seront couvertes en matériau de type tuile ou en bac acier

imitant la tuile. La couleur sera le rouge-orangée ou noire.

Pour les constructions à usage d’habitation, les plaques de type fibro-ciment

ondulées sont interdites.

Dans le secteur UDp, la couleur sera dans les tons rouges orangés.

 Formes et volumes

D'une façon générale et pour les constructions à usage d'habitation, les

toitures devront présentées une inclinaison comprise entre 35 à 60°.

Cependant, les toitures mono pente, et/ou à plus forte ou plus faible
inclinaison et les toitures-terrasses peuvent être admises :
- pour les annexes (garage accolé ou non, véranda, abris de jardins…),
dépendances ou extensions.
- dans le cas d'un traitement architectural contemporain.

Les prescriptions concernant les façades et les toitures peuvent ne pas

trouver d’application en cas d’'installation de systèmes solaires thermiques
ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif domestique de production
d'énergie renouvelable, d'utilisation en façade du bois ou de tout autre
matériau renouvelable permettant d'éviter des émissions de gaz à effet de
serre ni à la pose de toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales.

Dans le secteur UDp, pour les constructions à usage d'habitation, les

toitures devront avoir une inclinaison de 45° maximum lorsque les combles
sont aménageables. Lorsque les combles ne sont pas aménageables, les
toitures devront avoir une inclinaison de 40° maximum.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

41 Règlement
Clôtures

A l’avant des constructions, les clôtures présenteront une hauteur totale

n’excédant pas 1 m 50 dont 0 m 50 hors sol pour la partie pleine, si elle
existe. Les parties pleines seront en harmonie avec la construction
principale.

S’il est prévu des clôtures, elles seront constitués soit :

- par des haies vives,
- par des grilles ou grillages,
- par un dispositif à claire voie.

Sur cour et jardin, à l'arrière des habitations, la hauteur totale des clôtures
ne pourra dépasser 2 m. Les clôtures peuvent être pleines ou composées
d’un mur bahut ou d’une plaque de soutènement avec dispositif à claire voie
(ex : claustras, grillage).

En cas de vues directes ou indirectes entre deux bâtiments ou depuis le

domaine public, des clôtures dites "de courtoisie" pourront être implantées
sur la limite séparative que si elles sont en harmonie avec la construction
principale ou en panneaux clins ou treillis en bois ou en PVC. Leur hauteur
totale ne pourra pas dépasser 2,00 m. Elles ne pourront être réalisées à plus
de 6,5 m de la façade arrière de la construction principale.

La reconstruction ou le prolongement de mur d’enceinte existante sont

autorisées.

D’autres types de clôtures peuvent être autorisés si elles répondent à des

nécessités tendant à la nature de l’occupation ou au caractère des
constructions édifiées sur les parcelles voisines ou pour des raisons de
sécurité.

A l'angle de deux voies, si des clôtures sont implantées, les végétaux devront
être soigneusement taillés et entretenus et leur hauteur pourra être réduite
de façon à ne pas gêner la visibilité.

Annexes

Les annexes ou extensions des constructions à usage d’habitation seront

exécutées dans des matériaux similaires à celles-ci, sauf pour les abris de
jardin.

Les matériaux verriers ou translucides sont autorisés dans les cas de

véranda ou de serre.

Les plaques ondulées ou les bacs acier à nervures sont admises en toitures.
Les toitures de faible pente et les terrasses peuvent être admises pour les
annexes ou dépendances.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

42 Règlement
Si les conditions techniques le permettent, les cuves à mazout doivent être
enterrées.

DISPOSITIFS TECHNIQUES DE PRODUCTION D’ENERGIE RENOUVELABLE, D’ECONOMIE

D’ENERGIE, DE TELECOMMUNICATION, DE CONFORT ET DE LOISIRS (PARABOLES,
ANTENNES, APPAREILS DE CLIMATISATION)

Dans le cadre de la restauration des constructions traditionnelles anciennes

existantes, ces dispositifs peuvent être autorisés dans la mesure où leur
incidence sur le paysage architectural est minimisée.

Dans le cadre de constructions nouvelles, ces dispositifs peuvent être

autorisés dans la mesure où ils sont intégrés au projet dès la conception et
que leur incidence sur le paysage architectural est minimisée.

Dans tous les cas, il est recommandé :

- qu’ils ne soient pas visibles du domaine public,
- qu’ils s’intègrent au projet architectural ou à l’architecture existante
en terme de volume et de couleur.

Pour les constructions à usage d’immeubles collectifs d’habitation, le nombre

de ces dispositifs (notamment les paraboles et climatiseurs) doit être réduit
au minimum possible et permis par les conditions techniques.

Les parcelles ou les habitations devront intégrer, dès leur conception, un

espace dédié au stockage des poubelles de tri sélectif.

ARTICLE UD 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies
publiques et conformément aux prescriptions des décret N°99-756 et 99-757
et de l’arrêté du 31 Août 1999 relatifs à l’accessibilité des stationnements.

Pour les constructions à usage d’immeubles collectifs d’habitation, il

est exigé deux places de stationnement par logements (hors garage).

Pour les constructions à usage d’habitation individuelle, il est exigé au

minimum deux places de stationnement par logement hors garage.

Pour les travaux ayant pour effet de transformer des surfaces à destination
autre que l’habitat en logement ou d’augmenter le nombre de logements par
transformation d’un bâtiment à usage d’habitation existant, il doit être créé
une place de stationnement par logement supplémentaire ou par logement
créé.

En sus, pour les opérations d’aménagement, à usage principal d’habitation

individuelle ou collective, il sera prévu au minimum une place de

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

43 Règlement
stationnement en dehors des parcelles par tranche de 4 logements à l’usage
des visiteurs.

Pour les bâtiments à usage d’activités, de commerces ou de bureaux,

sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent être réservées :

- Pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement

de la totalité des véhicules de livraison et de service.

- Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs.

ARTICLE UD 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les surfaces libres de toute construction doivent être obligatoirement

plantées ou traitées en jardin potager d’agrément ou en places de
stationnement. Il est interdit d’utiliser un revêtement imperméabilisant sur
la parcelle en dehors de la surface représentée par la construction.

Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et

autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

Les essences végétales locales sont recommandées.

SECTION III – POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UD 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de

l’application des articles 3 à 13.

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44 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UM

VOCATION PRINCIPALE

La zone UM correspond aux cités minières identifiées sous les noms « cité
Tabernaux, cité des Sports, cité du Calvaire, cité de la Gare, cité du Pont,
cité n°7 de Lens, cité du Château ». Elles sont considérées comme des
éléments du patrimoine historique de Wingles qu’il est nécessaire de
préserver et de valoriser.

Les cités minières « du Pont », « de la Gare » et « des Sports » bénéficient d’une

inscription sur la liste du patrimoine mondiale de l’UNESCO, elles sont
considérées comme des « éléments de patrimoine bâti à protéger » au titre de
l’article L.151-19 du code de l’Urbanisme.

Tous travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer à tout ou partie

de ces cités minières identifiées au titre du L.151-19 doivent faire l’objet
d’une déclaration préalable au titre des articles R421-17-d et R421-23-h du
code de l’Urbanisme.

Tous travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou

partie de ces cités minières identifiées au titre du L.151-19 doivent faire
l’objet d’une demande de permis de démolir au titre de l’article R421-28-e du
code de l’Urbanisme.

Il pourra être fait utilisation de l’article R.111-27 du code de l’Urbanisme

après examen spécifique de chaque demande d’autorisation de travaux ou de
permis de construire déposés sur les lieux avoisinants un « élément de
patrimoine bâti à protéger ».

DECOUPAGE DE LA ZONE EN SECTEURS

La zone comporte un secteur UMi : il concerne les terrains où la nappe

phréatique est variable et limite les possibilités de construction en sous-sols.

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45 Règlement
SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE UM 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

INTERDITES

- Les installations classées pour la protection de l’environnement, soumises

à autorisation.
- Les installations classées pour la protection de l’environnement, soumises
à déclaration, susceptibles d’apporter une gêne pour le voisinage.
- Le stationnement isolé de caravanes et les terrains aménagés pour
l’accueil de campeurs.
- Les hébergements légers de loisirs.
- La création de bâtiments ou d’installations agricoles ou d’élevage.
- l’ouverture et l’exploitation de carrière.
- Les abris de fortune et les dépôts de matériaux de démolition, de déchets,
de véhicules désaffectés.
- les installations susceptibles de servir d’abri pour l’habitation et
constituées par d’anciens véhicules désaffectés, des caravanes et des
abris autres qu’à usage public et à l’exception des installations de
chantiers.

ARTICLE UM 2 – LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

ADMISES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

- Les groupes de garages individuels de plus de deux unités ne présentent

qu’une seule sortie sur la voie publique et être disposés autour d’une
cour d’évolution.
- Les postes de peinture et les dépôts d'hydrocarbure, à condition que ces
installations soient liées à des garages ou des stations-service et que les
dispositions particulières soient prises pour limiter les risques d'incendie
et en éviter la propagation.
- Les établissements comportant des installations classées ou non pour la
protection de l'environnement qui, par destination, sont liées à
l'habitation et à l'activité urbaine et à condition que soient prises toutes
dispositions nécessaires pour qu'elles n'entraînent pas de nuisances
incompatibles avec celles-ci.
- L'aménagement ou l'extension des activités existantes, à condition qu'il
n'en résulte pas une aggravation des dangers et nuisances pour le
voisinage.

Dans les secteurs UMi, les sous-sols et les caves sont autorisés dès lors
qu’une solution technique garantit l’étanchéité de la construction.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

46 Règlement
Dans le respect des prescriptions édictées à l’article 11 et de la règle qui
précède, sont autorisés :
- Les travaux visant à changer la destination du bâtiment principal ainsi
que les travaux de gestion, de rénovation et de remise en état d’un
élément de patrimoine bâti à protéger sous réserve qu’ils respectent la
qualité architecturale des bâtiments existants ;
- Les travaux de transformation, extensions ou agrandissement des
constructions principales existantes à conditions :
o Qu’elles soient en harmonie avec le bâtiment principal existant ;
o Qu’il n’y ait pas de création de logements supplémentaires.

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UM 3 – LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES
OUVERTES AU PUBLIC

1°/ Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire

n'obtienne un passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions
fixées par la réglementation en vigueur.

En aucun cas, l'accès ne pourra avoir une largeur inférieure à 4 mètres.

Les accès et voiries doivent présenter les caractéristiques permettant de

satisfaire aux exigences de la circulation des handicapés et personnes à
mobilité réduite (cf. décrets n° 99-756, n° 99-757 du 31 août 1999) de la
défense contre l’incendie, et de la protection civile, et aux besoins des
constructions et installations envisagées.

L’autorisation peut être subordonnée :

- A l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain de

plusieurs voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera la
moindre.

- A la réalisation d’aménagements particuliers destinés à adapter les

accès au mode d’occupation des sols envisagé.

2°/ Voirie

Les constructions et installations doivent être desservies par des voies

publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur
destination. Ces voies doivent permettre l’accès du matériel de lutte contre
l’incendie.

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47 Règlement
Aucune voie automobile susceptible d’être ouverte à la circulation générale à
double sens ne doit avoir une largeur de plate-forme inférieure à 6,5 mètres
trottoir compris. En plus, pour les opérations d’aménagement créant plus de
10 logements, la plate-forme doit avoir une largeur minimum de 8 mètres.

Les parties de voies en impasse à créer ou à prolonger doivent permettre le

demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et des divers
véhicules utilitaires.

ARTICLE UM 4 : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES RESEAUX PUBLIC D’EAU, D’ASSAINISSEMENT ET D’ELECTRICITE

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques
suffisantes.

ASSAINISSEMENT

Eaux pluviales

Tout branchement doit faire l’objet d’une demande auprès de la

COMMUNAUPÔLE, au même titre qu’une demande de branchement d’eaux
usées domestiques, comme le stipule le règlement d’assainissement.

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux pluviales

en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au
plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface
imperméabilisée). L'impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être
examiné. Un pré-traitement éventuel peut être imposé.

En cas d'impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct,

d'infiltration dans le sous-sol ou d'insuffisance de capacité d'infiltration, les
prescriptions ci-après définies doivent être respectées :
- les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings) de
moins de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, peuvent
rejeter leurs eaux pluviales dans le réseau public en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).
- Pour les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings)
de plus de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, le débit
maximal des eaux pluviales pouvant être rejeté dans le réseau public
ne peut être supérieur à 10 litres par seconde et par hectare, sauf
pour le pétitionnaire à justifier de difficultés particulières. Cette valeur
est ramenée à 2l/s/ha pour les opérations soumises à la « loi sur
l’eau » (plus de 20 hectares de surface totale ou plus de 5 ha de
surface imperméabilisée) de surface totale. Un stockage tampon peut
être envisagé.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

48 Règlement
 - Toutefois, les agrandissements de moins de 20% de surface
imperméabilisée sans dépasser 200 m2 peuvent utiliser le système
d'évacuation des eaux pluviales existant, sous réserve de son bon état
et de sa capacité, sauf en cas de changement de destination de la
construction.
- Un pré-traitement préalable peut être imposé pour toute construction
à usage autre que l'habitation.

Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses
eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

Eaux résiduaires non domestiques (y compris industrielles)

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées,
l'évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans
le réseau public d'assainissement est soumise aux prescriptions de qualité
définies par la réglementation en vigueur et doit faire l'objet d'une
convention avec le service gestionnaire du réseau d'assainissement.
L'évacuation des eaux résiduaires au réseau public d'assainissement, si cela
est autorisée, peut-être subordonnée à un pré-traitement approprié.

RESEAUX ELECTRIQUES, TELEPHONIQUES ET DE TELEDIFFUSION

Les branchements privés sur les réseaux électriques, téléphoniques, et de
télédiffusion doivent être enterrés dès lors que les réseaux le sont.
En cas d’opération d’aménagement, les branchements et réseaux doivent
être enfouis.

ARTICLE UM 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

ARTICLE UM 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

En cas de constructions sur des terrains desservis par plusieurs voies, le

recul s’apprécie par rapport la voie donnant accès à la parcelle.
L’implantation par rapport aux autres voies bordant la parcelle se fera à la
limite d’emprise de la voie ou en retrait d’un mètre minimum depuis cette
limite.

Les constructions publiques ou d’intérêt collectif s’implanteront soit à

l’alignement du domaine public ou à la limite d’emprise des voies, soit en
retrait minimum de 3 mètres depuis ces mêmes limites.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

49 Règlement
Aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 m de la limite du
domaine public ferroviaire, lorsqu’il s’agit de bâtiments comportant des
pièces habitables ou qui leur sont assimilables de par leur mode
d’occupation.

Les nouvelles constructions principales devront respecter l’alignement des

deux constructions principales voisines d’origine minière les plus proches
afin d’éviter les ruptures de séquences bâties. Autrement dit, le rythme des
constructions au sein de l’ensemble bâti qu’elles constituent doit être
respecté.

Les annexes doivent s’implanter en respectant soit l’alignement des

constructions principales existantes soit en retrait dudit alignement afin
d’être peu visible du domaine public.

Cas particulier : Typologie présente dans : la cité de la Gare, la cité

Tabernaux, la cité n°7 de Lens. Les annexes ne pourront pas s’implanter
dans la zone hachurée.

Les extensions doivent être implantées à partir de l’alignement de la façade

arrière sauf pour les extensions existantes qui pourront en cas de
reconstruction s’implanter au même endroit.

ARTICLE UM 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX LIMITES SEPARATIVES

Les nouvelles constructions (bâtiment principal) doivent respecter le rythme

des séquences bâties en prenant pour modèle les types d’implantation des
deux constructions voisines d’origine minière les plus proches.

Les extensions et annexes doivent être éloignées d’au moins 1 mètre des
limites séparatives.

Les annexes pourront s’implanter en limite séparative si :

- il existe déjà en limite séparative sur le terrain voisin une construction

permettant l’adossement.
- s’il s’agit de bâtiments dont la hauteur n’excède pas 2,5m mesurée au
point le plus élevé et la surface de plancher de 15m² maximum.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

50 Règlement
Les extensions pourront s’implanter sur la limite séparative sur laquelle le
bâtiment principal d’origine est déjà implanté.

Ces règles ne s’appliquent pas aux installations techniques nécessaires au

fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique et de
gaz, ni aux postes de transformation dont la surface au sol est inférieure à
15 m². Leur implantation sera effectuée en fonction des contraintes
techniques et du respect du milieu environnant.

ARTICLE UM 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

ARTICLE UM 9 : EMPRISE AU SOL

Néant.

ARTICLE UM 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Dans le cas de nouvelles constructions (bâtiment principal) les hauteurs de

celles-ci devront respecter la hauteur au faîtage et à l’égout des deux
constructions voisines d’origines minière les plus proches.

Les annexes ne pourront pas dépasser une hauteur de 3 mètres au faitage.

Les extensions auront une hauteur qui devra se limiter à la hauteur du rez-
de-chaussée du bâtiment principal.

En sus, pour les cités minières identifiées en tant qu’éléments de patrimoine

bâti à protéger :
En aucun cas, la hauteur au faitage et à l’égout du toit d’un élément de
patrimoine bâti à protéger ne peut être modifiée. Toutefois, les extensions et
les annexes ne sont pas soumises à ces règles.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

51 Règlement
ARTICLE UM 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET
L’AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

 Dispositions générales
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve
de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur
situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales.

Pour les nouvelles constructions, la réfection, la rénovation de l’existant et

les extensions, les matériaux utilisés devront être majoritairement de types
brique, dans les tons bruns à rouges, hormis pour les travaux de réfection
ou de rénovation des façades existantes réalisées dans d’autres types de
matériaux (comme par exemple les enduits légers, les plaques de béton
gravillonné ou les clins de bois).

Dans tous les cas, la suppression d’éléments de décoration ou d’ornement

qui caractérisent ledit élément (en les recouvrant par exemple) est interdite.
Autrement dit, il est interdit de porter atteinte à l’aspect des façades
d’origines.

 Dispositions particulières relatives aux constructions à usage

d’habitation

Façades
- Le traitement des façades latérales et postérieures des constructions doit
être mené avec le même soin que celui des façades principales,
notamment quand elles sont visibles depuis l’espace public.

- Sont interdits :
 l'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux fabriqués en vue
d'être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, tels que carreau de
plâtre, brique creuse.
 les matériaux factices ou d’imitation (fausses pierres, fausses briques,
…) et les matériaux dits précaires (tôle ondulée,...).
 les teintes vives.

Couvertures
Les toitures des bâtiments principaux devront être de type tuile non
vernissée dans les tons bruns ou rouges.

Les nouvelles toitures devront respecter le débord des toitures voisines.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

52 Règlement
Les toitures des annexes et extensions doivent s’harmoniser avec les toitures
existantes.

Les toitures terrasse ou mono-pente sont autorisées pour les annexes et

extensions sous réserve qu’elles soient en harmonie avec la construction
principale. L’emploi de matériaux précaires de type tôles sidérurgiques,
plaque fibro-ciment, tôles plastiques, etc. … sont interdis. Pour les annexes
le bac acier est autorisé.

Clôtures
La nature et la couleur des matériaux utilisés doivent être en harmonie avec
ceux des constructions. Sont interdits :
- L’aspect parpaing ou béton brut (hormis le lisse béton).
- Les couleurs vives.
A l’avant des constructions (et à l’angle des rues), les clôtures présenteront
une hauteur n’excédant pas 1 m 20 (hors pilasse) afin de maintenir la
visibilité sur jardins depuis l’espace public. La hauteur des pilasses est
limitée à 1 m 40.
Les murs bahut sont autorisés dans la limite de 0,50m surmontés ou non
d’un dispositif à claire-voie ou d’une haie.

Elles seront de type lisse béton, grille, grillage et pourront être doublées
d’une haie végétale (pas plus haut de 0,80m).

En limite séparative, les clôtures présenteront une hauteur n’excédant pas

2m.
Elles seront de type haie végétale, lisse béton, grille, grillage ou autre
dispositif de claire-voie.
Les murs bahut sont autorisés dans la limite de 0,80m surmontés ou non
d’un dispositif à claire-voie ou d’une haie.

A l'angle de deux voies, si des clôtures sont implantées, les végétaux devront
être soigneusement taillés et entretenus et leur hauteur pourra être réduite
de façon à ne pas gêner la visibilité.

Annexes et extensions
Les matériaux verriers ou translucides sont autorisés dans les cas de
véranda ou de serre.
L’utilisation du bois est autorisée sauf pour les cités minières identifiées par
l’article L151-19 du code de l’urbanisme.

En sus, pour les cités minières identifiées en tant qu’éléments de patrimoine

bâti à protéger :
L’article L.111-16 du code de l’Urbanisme (qui énonce qu’aucun document
ne peut s’opposer à l’utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux
ou procédés de construction permettant d’éviter l’émission de gaz à effet de
serre) n’est pas applicable sur les éléments de patrimoine protégé au titre de
l’article L.151-19 du code de l’Urbanisme.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

53 Règlement
Dans le cas de rénovation, il est exigé de conserver les ouvertures suivant les
proportions, les formes et les dimensions d’origine pour maintenir les
rythmes de façade ; des variations de formes ou de dimensions pourront être
autorisées sur les parties privatives non visibles depuis le domaine public,
dans la mesure où il est avéré que ces parties ne présentent pas d’intérêt
architectural ou historique.

Dans les secteurs protégés en application de l’article L.151-19 du code de

l’urbanisme, la démolition des clôtures existantes est automatiquement
soumise à déclaration de travaux.

ARTICLE UM 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies
publiques et conformément aux prescriptions des décrets N°99-756 et 99-
757 et de l’arrêté du 31 Août 1999 relatifs à l’accessibilité des
stationnements.

Pour les constructions à usage d’habitation individuelle, il est exigé au

minimum une place de stationnement par logement hors garage.

Pour les travaux ayant pour effet de transformer des surfaces à destination
autre que l’habitat en logement ou d’augmenter le nombre de logements par
transformation d’un bâtiment à usage d’habitation existant, il doit être créé
une place de stationnement par logement supplémentaire ou par logement
créé.

En sus, pour les opérations d’aménagement, à usage principal d’habitation

individuelle ou collective, il sera prévu au minimum une place de
stationnement en dehors des parcelles par tranche de 4 logements à l’usage
des visiteurs.

Pour les bâtiments à usage d’activités, de commerces ou de bureaux,

sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent être réservées :

- Pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement

de la totalité des véhicules de livraison et de service.

- Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs.

ARTICLE UM 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les surfaces libres de toute construction doivent être obligatoirement

plantées ou traitées en jardin potager, d’agrément ou en places de
stationnement. Il est interdit d’utiliser un revêtement imperméabilisant sur
la parcelle en dehors de la surface représentée par la construction.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

54 Règlement
Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et
autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

Les essences végétales locales sont recommandées.

SECTION III – POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UD 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de

l’application des articles 3 à 13.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

55 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE

VOCATION PRINCIPALE

Il s’agit de la zone urbaine à vocation d’industries peu nuisantes, de

commerces, de dépôts et d’artisanat.

DECOUPAGE DE LA ZONE EN SECTEURS

Le secteur UEa reprend l’emprise de l’ancienne voie ferrée.

SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE UE 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

INTERDITES

- Les constructions à usage d’habitation,

- l’ouverture et l’exploitation de carrière,
- les dépôts de matériaux de démolition, de déchets, de véhicules
désaffectés en dehors de ceux utiles à l’activité,
- les installations susceptibles de servir d’abri pour l’habitation et
constituées par d’anciens véhicules désaffectés, des caravanes et des
abris autres qu’à usage public et à l’exception des installations de
chantiers,
- les parcs résidentiels de loisirs,
- Le stationnement isolé de caravanes et les terrains aménagés pour
l’accueil de campeurs.

ARTICLE UE 2 – LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

ADMISES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

- Les établissements à usage d’activité comportant des installations

classées, soumise à autorisation, dans la mesure où ils satisfont à la
législation en vigueur les concernant et , compte-tenu des
prescriptions techniques imposées pour pallier les inconvénients qu’ils
présentent habituellement, il ne subsistera plus, pour leur voisinage ni
risques importants pour la sécurité, ni nuisances qui seraient de
nature à rendre inacceptables de tels établissements dans la zone,
- L’extension et la transformation des établissements à usage d’activité
comportant des installations classées, dans la mesure où il n’y a pas
d’aggravation des nuisances qui justifierait une interdiction
d’ouverture en fonction des critères précités.
- Les dépôts utiles à l’activité existantes ou à créer.
- Les constructions complémentaire (ex : traitement des eaux,
transformateur) ou à usage de bureaux qui constituent le complément
administratif, technique, social ou commercial des établissements
autorisés.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

56 Règlement
 - Les constructions à usage d’habitation, exclusivement destinées aux
logements des personnes dont la présence permanente est nécessaire
pour assurer la surveillance et le gardiennage des établissements et
services implantés dans la zone,
- L’extension mesurée des constructions à usage d’habitation existantes,
- Les constructions annexes ou dépendances sont autorisées sur la
même unité foncière qu’une construction principale à usage
d’habitation existante.

Dans le secteur UEa, seuls sont autorisés les aménagements permettant la

requalification de la voie ferrée.

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UE 3 – LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES
OUVERTES AU PUBLIC

1°/ Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire

n'obtienne un passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions
fixées par la réglementation en vigueur.

Les accès et voiries doivent présenter les caractéristiques permettant de

satisfaire aux exigences de la circulation des handicapés et personnes à
mobilité réduite (cf. décrets n° 99-756, n° 99-757 du 31 août 1999) de la
défense contre l’incendie, et de la protection civile, et aux besoins des
constructions et installations envisagées.

Cet accès direct ou par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds
voisin ne peut avoir moins de 6 mètres de large. Cette largeur est ramenée à
4 mètres pour les constructions à usage d’habitation.

L’autorisation peut être subordonnée :

- A l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain de plusieurs

voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

- A la réalisation d’aménagements particuliers destinés à adapter les accès

au mode d’occupation des sols envisagé.

2°/ Voirie

Les constructions et installations doivent être desservies par des voies

publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur
destination. Ces voies doivent permettre l’accès du matériel de lutte contre
l’incendie.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

57 Règlement
La largeur et la structure des voies doivent être fonction des circulations
qu’elles sont appelées à supporter.
Les parties de voies en impasse à créer ou à prolonger doivent permettre le
demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et des divers
véhicules utilitaires.

ARTICLE UE 4 : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES RESEAUX PUBLIC D’EAU, D’ASSAINISSEMENT ET D’ELECTRICITE

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques
suffisantes.

ASSAINISSEMENT

Eaux pluviales
Tout branchement doit faire l’objet d’une demande auprès de la
COMMUNAUPÔLE, au même titre qu’une demande de branchement d’eaux
usées domestiques, comme le stipule le règlement d’assainissement.

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux pluviales

en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au
plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface
imperméabilisée). L'impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être
examiné. Un pré-traitement éventuel peut être imposé.

En cas d'impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct,

d'infiltration dans le sous-sol ou d'insuffisance de capacité d'infiltration, les
prescriptions ci-après définies doivent être respectées :
- les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings) de
moins de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, peuvent
rejeter leurs eaux pluviales dans le réseau public en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).
- Pour les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings)
de plus de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, le débit
maximal des eaux pluviales pouvant être rejeté dans le réseau public
ne peut être supérieur à 10 litres par seconde et par hectare, sauf
pour le pétitionnaire à justifier de difficultés particulières. Cette valeur
est ramenée à 2l/s/ha pour les opérations soumises à la « loi sur
l’eau » (plus de 20 hectares de surface totale ou plus de 5 ha de
surface imperméabilisée) de surface totale. Un stockage tampon peut
être envisagé.
- Toutefois, les agrandissements de moins de 20% de surface
imperméabilisée sans dépasser 200 m2 peuvent utiliser le système
d'évacuation des eaux pluviales existant, sous réserve de son bon état
et de sa capacité, sauf en cas de changement de destination de la

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

58 Règlement
 construction.
- Un pré-traitement préalable peut être imposé pour toute construction
à usage autre que l'habitation.

Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses
eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

Eaux résiduaires non domestiques (y compris industrielles)

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées,
l'évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans
le réseau public d'assainissement est soumise aux prescriptions de qualité
définies par la réglementation en vigueur et doit faire l'objet d'une
convention avec le service gestionnaire du réseau d'assainissement.
L'évacuation des eaux résiduaires au réseau public d'assainissement, si cela
est autorisée, peut -être subordonnée à un pré-traitement approprié.

RESEAUX ELECTRIQUES, TELEPHONIQUES ET DE TELEDIFFUSION

Les branchements privés sur les réseaux électriques, téléphoniques, et de
télédiffusion doivent être enterrés dès lors que les réseaux le sont.
En cas d’opération d’aménagement, les branchements et réseaux doivent
être enfouis.

ARTICLE UE 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

ARTICLE UE 6 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions ou installations doivent être implantées avec un recul

minimum de 10 mètres à compter de la limite d’emprise des voies publiques
ou privées.

Les bâtiments ou équipements techniques de volume réduit (transformateur,

poste d’accueil et de contrôle) nécessitant un accès direct ne seront pas
tenus de respecter le recul en bordure des voies.

Aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 m de la limite du

domaine public ferroviaire, lorsqu’il s’agit de bâtiments comportant des
pièces habitables ou qui leur sont assimilables de par leur mode
d’occupation.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

59 Règlement
Ces règles ne s’appliquent pas :
- aux installations techniques nécessaires au fonctionnement du service
public de distribution d’énergie électrique et de gaz, ni aux postes de
transformation dont la surface au sol est inférieure à 15 m². Leur
implantation sera effectuée en fonction des contraintes techniques et
du respect du milieu environnant,
- aux établissements publics ou d’intérêt collectif.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UE 7: IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

I Implantation avec marges d’isolement

La distance d’éloignement ne peut être inférieure à 5 mètres.

II Implantation sur limites séparatives

Les constructions peuvent être implantées le long des limites séparatives à

condition que de mesures soient prises pour éviter la propagation des
incendies ou pour les bâtiments dont la hauteur en limite séparative
n’excède pas 10 m.

III Implantation à proximité des zones à vocation principale d’habitat et

de services.

Une marge de recul minimum de 15 mètres doit être observée pour les
constructions, installations ou dépôts implantés le long des limites des zones
à vocation principale, actuelle ou future d’habitat et de services.

Ces règles ne s’appliquent pas aux installations techniques nécessaires au

fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique et de
gaz, ni aux postes de transformation dont la surface au sol est inférieure à
15 m². Leur implantation sera effectuée en fonction des contraintes
techniques et du respect du milieu environnant.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

60 Règlement
ARTICLE UE 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR
RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

Dans tous les cas, une distance d’au moins 5 mètres est imposée entre deux
bâtiments non contigus sauf dispositions spéciales du service incendie.

ARTICLE UE 9 : EMPRISE AU SOL

L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60 % de la parcelle

ou de l’unité foncière. Cet article ne s’applique pas aux équipements publics.

ARTICLE UE 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Néant.

ARTICLE UE 11 – ASPECT EXTERIEUR

Principe général
Les bâtiments quelle que soit leur destination et même s’ils sont utilisés
pour dépôts, parking, aire de stockage doivent être aménagés de telle
manière que la propreté et l’aspect de la zone n’en soient pas altérés. Les
constructions ou installations à édifier ou à modifier doivent former un
ensemble architectural de qualité et s’harmoniser avec les éléments voisins
ainsi qu’avec l’ensemble de la zone.

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unicité de

structures et de matériaux allant dans le sens de l’économie et d’une bonne
intégration dans le paysage. Les matériaux de façade sont choisis parmi
ceux n’accrochant pas la poussière, vieillissant bien, de préférence
autolavables.

Sont interdits :
- le maintien à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un
revêtement ou d’un enduit,
- les bardages et les couvertures en fibro-ciment non teintés ou en tôle
galvanisée non peinte

Les clôtures, tant à l’alignement que sur la marge de recul, doivent être
constituée soit par des haies vives, soit par des grilles ou grillages ou tout
autre dispositif à claire voie, comportant ou non un mur bahut. La hauteur
totale ne pourra excéder 1 m 80 dont 0 m 50 hors sol pour la partie pleine.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

61 Règlement
Sur les limites séparatives, la hauteur sera portée à 2 mètres.

Les clôtures à proximité immédiate des accès des établissements industriels

et dépôts, ou des carrefours de voies ouvertes à la circulation générale,
doivent être établies de telle manières qu’elles ne créent aucune gêne à la
circulation, notamment en matière de dégagement de visibilité.

D’autres types de clôtures peuvent être autorisés s’ils correspondent à des

nécessités d’exploitation ou de sécurité et sous réserve que leur aspect,
perceptible de l’extérieur ne nuise pas à l’esthétique générale de la zone.

Les bâtiments annexes et les ajouts, les murs séparatifs, les murs aveugles
apparents d’un bâtiment et les écrans doivent être traités en harmonie avec
la construction principale édifiée.

Publicités, enseignes et pré enseignes

La mise en place d’enseignes, de pré-enseignes et panneaux publicitaires
doit être conforme à la législation en vigueur et règlements locaux.
En outre, l’installation de panneaux publicitaires est interdite sur les
parcelles industrielles. Ne sont admises que les enseignes avec nom et raison
sociale de la firme.

ARTICLE UE 12 : STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations nouvelles, doit être réalisé en dehors des voies
publiques et conformément à la réglementation en vigueur relatifs à
l’accessibilité des stationnements (décret N°99-756 et 99-757 et de l’arrêté
du 31 Août 1999).

Pour les bâtiments, sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent
être réservées :
 Pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement de la
totalité des véhicules de livraison et de service,
 Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs,
 Les places de stationnement réservées aux handicapés seront aménagées
en respect des dispositions législatives en vigueur.

ARTICLE UE 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les surfaces libres de toute construction doivent être obligatoirement

plantées, traitées et entretenues.

Les plantations et haies seront réalisées au moyen d’essences locales.

Les plantations ne doivent pas créer de gênes pour la circulation publique et

notamment la sécurité routière.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

62 Règlement
Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et
autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

Les marges de recul par rapport aux limites de la zone ou aux voies devront
comporter des espaces verts plantés, un arbre de haute tige tous les 25 m²
accompagnés de buissons plantés.

SECTION III – POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UE 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de

l’application des articles 3 à 13.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

63 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UF

VOCATION PRINCIPALE

Il s’agit de la zone urbaine destinée à des d’industries. Cette zone est

concernée par le périmètre SEVESO seuil bas Z1 et Z2 de l’usine BP Wingles
SNC.

DECOUPAGE DE LA ZONE EN SECTEURS

Le secteur UFa correspond au périmètre de la propriété de l’usine

Nitrochimie.
Ce secteur est concerné par les périmètres SEVESO seuil haut Z1 et Z2 de
l’usine Nitrochimie de Billy Berclau.

SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE UF 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
INTERDITES

Touts les utilisations ou occupations des sols sont interdites en dehors de

celles soumises aux prescriptions de l’article UF2.

ARTICLE UF 2 – LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

ADMISES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

- Les établissements à usage d’activité comportant des installations

classées ou non, dans la mesure où compte-tenu des prescriptions
techniques imposées pour pallier les inconvénients qu’ils présentent
habituellement, il ne subsistera plus, pour leur voisinage ni risques
importants pour la sécurité, ni nuisances qui seraient de nature à rendre
inacceptables de tels établissements dans la zone,
- L’extension et la transformation des établissements à usage d’activité
comportant des installations classées, dans la mesure où il n’y a pas
d’aggravation des nuisances qui justifierait une interdiction d’ouverture
en fonction des critères précités.
- Les dépôts utiles à l’activité existantes ou à créer.
- Les constructions complémentaire (ex : traitement des eaux,
transformateur) ou à usage de bureaux qui constituent le complément
administratif, technique, social ou commercial des établissements
autorisés.
- Les constructions à usage d’habitation, exclusivement destinées aux
logements des personnes dont la présence permanente est nécessaire
pour assurer la surveillance et le gardiennage des établissements et
services implantés dans la zone,
- La transformation ou l’extension mesurée des constructions à usage
d’habitation existantes,

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

64 Règlement
- Les constructions annexes ou dépendances sont autorisées sur la même
unité foncière qu’une construction principale à usage d’habitation
existante.
- Les équipements publics.

Dans le secteur UFa :

- les constructions ou l’extension des constructions à usage industriel
pour l’activité industrielle existante génératrices du risque ou pour les
activités voisines qui concourent directement à ses fabrications, à la
transformation de ses produits ou à leur conditionnement.
- Les constructions, ou extensions des constructions à usage de service
lorsqu’elles sont reconnues nécessaires pour l’exercice des activités
industrielles (restaurant d’entreprise, salle de réunion, de détente…).

Dans les secteurs UF concernés par les périmètres Z1 du site classé

SEVESO seuil bas, seules sont autorisées :
- Les constructions ou l'extension des constructions à usage
d'habitation (gardiennage, surveillance), lorsqu'elles sont reconnues
nécessaires pour l'exercice des activités industrielles existantes.
- Les modifications des autres constructions existantes à usage
d'habitation sont autorisées si elles n'entraînent pas d'extension, ni de
changement d'affectation.
- Les autorisations délivrées énonceront les prescriptions particulières
justifiées par la nature du risque auxquels la construction sera exposée
(par exemple, concernant les parties vitrées en cas de risque
d'explosion).
- Les constructions ou l'extension des constructions à usage
industriel pour l'activité industrielle existante qui engendrent les
distances d'isolement ou pour les activités voisines qui concourent
directement à ses fabrications, à la transformation de ses produits ou
à leur conditionnement.
- L'extension des constructions à usage industriel pour les activités
industrielles existantes ne générant pas les distances d'isolement si
elle n'augmente pas significativement le nombre de personnes
présentes.
- Uniquement dans le cas ou elle est justifiée par le pétitionnaire, la
construction ou l'extension des constructions à usage de services.
- Les modifications des constructions existantes à usage de bureau,
qui n'entraînent pas d'extension, ni de changement de destination.
- La création ou l'extension de voies de desserte nécessaires pour les
activités existantes dans la zone de protection ou des activités voisines
susceptibles de s'y implanter.
- Les modifications d'infrastructures routières existantes dans la mesure
où elles permettent de diminuer le nombre moyen de personnes
présentes dans la zone de protection à un instant donné.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

65 Règlement
Dans les secteurs UF concernés par les périmètres Z2 du site classé
SEVESO seuil bas :
- les constructions nouvelles à usage d'habitation sont autorisées
dans la limite d'un coefficient d’occupation des sols de 0,2. Les
autorisations délivrées énonceront les justifications particulières
justifiées par la nature du risque auxquels la construction sera
exposée.
- les nouvelles implantations à usage d'activités industrielles et de
service sont autorisées si elles n’augmentent pas significativement le
nombre de personnes exposées au risque encouru.
- les créations de routes dont le trafic prévu n’excède pas 2 000
véhicules par jour.
- Sont interdites les créations de voies ferrées ouvertes à un trafic
voyageurs.

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UF 3 – LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES
OUVERTES AU PUBLIC

1°/ Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire

n'obtienne un passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions
fixées par la réglementation en vigueur.

Les accès et voiries doivent présenter les caractéristiques permettant de

satisfaire aux exigences de la circulation des handicapés et personnes à
mobilité réduite (cf. décrets n° 99-756, n° 99-757 du 31 août 1999) de la
défense contre l’incendie, et de la protection civile, et aux besoins des
constructions et installations envisagées.

Cet accès direct ou par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds
voisin ne peut avoir moins de 6 mètres de large. Cette largeur est ramenée à
4 mètres pour les constructions à usage d’habitation.

L’autorisation peut être subordonnée :

- A l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain de plusieurs

voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

- A la réalisation d’aménagements particuliers destinés à adapter les accès

au mode d’occupation des sols envisagé.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

66 Règlement
 2°/ Voirie

Les constructions et installations doivent être desservies par des voies

publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur
destination. Ces voies doivent permettre l’accès du matériel de lutte contre
l’incendie.

La largeur et la structure des voies doivent être fonction des circulations

qu’elles sont appelées à supporter.

Les parties de voies en impasse à créer ou à prolonger doivent permettre le

demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et des divers
véhicules utilitaires.

ARTICLE UF 4 : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES RESEAUX PUBLIC D’EAU, D’ASSAINISSEMENT ET D’ELECTRICITE

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques
suffisantes.

ASSAINISSEMENT

Eaux pluviales
Tout branchement doit faire l’objet d’une demande auprès de la
COMMUNAUPÔLE, au même titre qu’une demande de branchement d’eaux
usées domestiques, comme le stipule le règlement d’assainissement.

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux pluviales

en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au
plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface
imperméabilisée). L'impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être
examiné. Un pré-traitement éventuel peut être imposé.

En cas d'impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct,

d'infiltration dans le sous-sol ou d'insuffisance de capacité d'infiltration, les
prescriptions ci-après définies doivent être respectées :
- les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings) de
moins de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, peuvent
rejeter leurs eaux pluviales dans le réseau public en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).
- Pour les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings)
de plus de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, le débit
maximal des eaux pluviales pouvant être rejeté dans le réseau public
ne peut être supérieur à 10 litres par seconde et par hectare, sauf
pour le pétitionnaire à justifier de difficultés particulières. Cette valeur

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

67 Règlement
 est ramenée à 2l/s/ha pour les opérations soumises à la « loi sur
l’eau » (plus de 20 hectares de surface totale ou plus de 5 ha de
surface imperméabilisée) de surface totale. Un stockage tampon peut
être envisagé.
- Toutefois, les agrandissements de moins de 20% de surface
imperméabilisée sans dépasser 200 m2 peuvent utiliser le système
d'évacuation des eaux pluviales existant, sous réserve de son bon état
et de sa capacité, sauf en cas de changement de destination de la
construction.
- Un pré-traitement préalable peut être imposé pour toute construction
à usage autre que l'habitation.

Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses
eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

Eaux résiduaires non domestiques (y compris industrielles)

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées,
l'évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans
le réseau public d'assainissement est soumise aux prescriptions de qualité
définies par la réglementation en vigueur et doit faire l'objet d'une
convention avec le service gestionnaire du réseau d'assainissement.
L'évacuation des eaux résiduaires au réseau public d'assainissement, si cela
est autorisée, peut -être subordonnée à un pré-traitement approprié.

RESEAUX ELECTRIQUES , TELEPHONIQUES ET DE TELEDIFFUSION

Les branchements privés sur les réseaux électriques, téléphoniques, et de

télédiffusion doivent être enterrés dès lors que les réseaux le sont.
En cas d’opération d’aménagement, les branchements et réseaux doivent
être enfouis.

ARTICLE UF 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

ARTICLE UF 6 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions ou installations doivent être implantées avec un recul

minimum de 10 mètres à compter de la limite d’emprise des voies publiques
ou privées.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

68 Règlement
Aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 m de la limite du
domaine public ferroviaire, lorsqu’il s’agit de bâtiments comportant des
pièces habitables ou qui leur sont assimilables de par leur mode
d’occupation.

Ces règles ne s’appliquent pas :

- aux installations techniques nécessaires au fonctionnement du service
public de distribution d’énergie électrique et de gaz, ni aux postes de
transformation dont la surface au sol est inférieure à 15 m². Leur
implantation sera effectuée en fonction des contraintes techniques et
du respect du milieu environnant,
- aux établissements publics ou d’intérêt collectif.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UF 7: IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

I Implantation avec marges d’isolement

La distance d’éloignement ne peut être inférieure à 5 mètres.

II Implantation sur limites séparatives

Les constructions peuvent être implantées le long des limites séparatives à

condition que de mesures soient prises pour éviter la propagation des
incendies ou pour les bâtiments dont la hauteur en limite séparative
n’excède pas 10 m.

III Implantation à proximité des zones à vocation principale d’habitat et

de services

Une marge de recul minimum de 15 mètres doit être observée pour les
constructions, installations ou dépôts implantés le long des limites des zones
à vocation principale, actuelle ou future d’habitat et de services.

Ces règles ne s’appliquent pas aux installations techniques nécessaires au

fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique et de
gaz, ni aux postes de transformation dont la surface au sol est inférieure à
15 m². Leur implantation sera effectuée en fonction des contraintes
techniques et du respect du milieu environnant.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

69 Règlement
ARTICLE UF 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR
RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

Dans tous les cas, une distance d’au moins 5 mètres est imposée entre deux
bâtiments non contigus sauf dispositions spéciales du service incendie.

ARTICLE UF 9 : EMPRISE AU SOL

Néant.

ARTCLE UF 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Néant.

ARTICLE UF 11 – ASPECT EXTERIEUR

Principe général

Les bâtiments quelle que soit leur destination et les terrains même s’ils sont
utilisés pour dépôts, parking, aire de stockage doivent être aménagés de telle
manière que la propreté et l’aspect de la zone n’en soient pas altérés. Les
constructions ou installations à édifier ou à modifier doivent former un
ensemble architectural de qualité et s’harmoniser avec les éléments voisins
ainsi qu’avec l’ensemble de la zone.

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unicité de

structures et de matériaux allant dans le sens de l’économie et d’une bonne
intégration dans le paysage. Les matériaux de façade sont choisis parmi
ceux n’accrochant pas la poussière, vieillissant bien, de préférence
autolavables.

Sont interdits :
- le maintien à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un
revêtement ou d’un enduit,
- les bardages et les couvertures en fibro-ciment non teintés ou en tôle
galvanisée non peinte

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

70 Règlement
Les clôtures, tant à l’alignement que sur la marge de recul, doivent être
constituée soit par des haies vives, soit par des grilles ou grillages ou tout
autre dispositif à claire voie, comportant ou non un mur bahut. La hauteur
totale ne pourra excéder 1 m 80 dont 0 m 50 hors sol pour la partie pleine.
Sur les limites séparatives, la hauteur sera portée à 2 mètres.
Les clôtures à proximité immédiate des accès des établissements industriels
et dépôts, ou des carrefours de voies ouvertes à la circulation générale,
doivent être établies de telles manières qu’elles ne créent aucune gêne à la
circulation, notamment en matière de dégagement de visibilité.
D’autres types de clôtures peuvent être autorisés s’ils correspondent à des
nécessités d’exploitation ou de sécurité et sous réserve que leur aspect,
perceptible de l’extérieur ne nuise pas à l’esthétique générale de la zone.

Les bâtiments annexes et les ajouts, les murs séparatifs, les murs aveugles
apparents d’un bâtiment et les écrans doivent être traités en harmonie avec
la construction principale édifiée.

Publicités, enseignes et pré enseignes

La mise en place d’enseignes, de pré-enseignes et panneaux publicitaires

doit être conforme à la législation en vigueur et règlements locaux.
En outre, l’installation de panneaux publicitaires est interdite sur les
parcelles industrielles. Ne sont admises que les enseignes avec nom et raison
sociale de la firme.

ARTICLE UF 12 : STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations nouvelles, doit être réalisé en dehors des voies
publiques et conformément à la réglementation en vigueur relatifs à
l’accessibilité des stationnements (décret N°99-756 et 99-757 et de l’arrêté
du 31 Août 1999).

Pour les bâtiments, sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent
être réservées :
 Pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement de la
totalité des véhicules de livraison et de service,
 Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs,
 Les places de stationnement réservées aux handicapés seront aménagées
en respect des dispositions législatives en vigueur.

ARTICLE UF 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les surfaces libres de toute construction doivent être obligatoirement

plantées ou traitées en jardin potager ou d’agrément.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

71 Règlement
Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et
autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

Les essences végétales locales sont recommandées.

SECTION III – POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UF 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de

l’application des articles 3 à 13.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

72 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UH

VOCATION PRINCIPALE

Il s’agit de la zone urbaine affectée essentiellement aux installations liées

aux services et équipements publics.

DECOUPAGE DE LA ZONE EN SECTEURS

Le secteur UHi concerne les terrains où la nappe phréatique est variable.

Des précautions particulières devront être prises pour la réalisation de sous-
sols.

SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE UH 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

INTERDITES

Sont interdits tous les modes d’occupation et d’utilisation des sols y compris
le stationnement isolé des caravanes et à l’exception de ceux admis à l’article
UH 2.

ARTICLE UH 2 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

- Les constructions sont autorisées dès lors qu’il s’agit d’un équipement
public ou d’un équipement lié à un service public,
- Les constructions à usage d'habitation sont autorisées, sous réserve
qu'elles soient strictement nécessaires au logement du personnel de
surveillance des installations, ainsi que les constructions abritant les
activités strictement liées au bon fonctionnement de ces installations.
- L’extension mesurée des constructions à usage d’habitation.

Dans le secteur UHi, les sous-sols et les caves sont autorisés dès lors qu’une
solution technique garantit l’étanchéité de la construction.

SECTION II - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UH.3 ACCES ET VOIRIE

Néant.

ARTICLE UH.4 DESSERTE PAR LES RESEAUX

Néant.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

73 Règlement
ARTICLE UH.5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

ARTICLE UH.6-IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPISES

PUBLIQUES

Les constructions doivent être implantées soit à l’alignement soit en retrait

de 5 mètres minimum de la limite d’emprise des voies.

Aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 m de la limite du

domaine public ferroviaire, lorsqu’il s’agit de bâtiments comportant des
pièces habitables ou qui leur sont assimilables de par leur mode
d’occupation.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UH.7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

I) Implantation sur limites séparatives :

Les constructions peuvent être édifiées le long des limites séparatives.

II) Implantation avec marges d’isolement :

Sur toute la longueur des limites séparatives, la marge d’isolement d’un

bâtiment (L) qui ne serait pas édifié sur ces limites doit être telle que la
différence de niveau (H) entre tout point de la construction projetée et le
point bas le plus proche de la limite séparative n’excède pas deux fois la
distance comptée horizontalement entre ces deux points. (H=2L)
La distance d’éloignement ne peut être inférieure à 5 mètres.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE UH.8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

En aucun cas la distance entre deux bâtiments, et qu’elle qu’en soit la

nature, ne peut être inférieure à 4 mètres.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

74 Règlement
ARTICLE UH.9 EMPRISE AU SOL

Néant.

ARTICLE UH.10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Néant.

ARTICLE UH.11 ASPECT EXTERIEUR

Principe général

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve
de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur
situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysage naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales.

ARTICLE UH.12 STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies
publiques et conformément aux prescriptions des décrets N°99-756 et 99-
757 et de l’arrêté du 31 Août 1999 relatifs à l’accessibilité des
stationnements.

Il est nécessaire de prévoir, le cas échéant, un aménagement des accès pour

permettre le stationnement provisoire des cars de ramassage ou des
véhicules particuliers transportant des enfants.

ARTICLE UH.13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et

autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

Les essences végétales locales sont recommandées.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

75 Règlement
SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UH.14 POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’utilisation et d’occupation des sols résultent de

l’application des articles 3 à 13.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

76 Règlement
 TITRE III

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

77 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU

VOCATION PRINCIPALE

Il s’agit de zones destinées à être urbanisées à court terme. Elles sont

destinées à accueillir de l’habitat et des actvités qui en sont le complément
naturel.

DECOUPAGE DE LA ZONE EN SECTEURS

Le secteur 1AUi concerne les terrains où la nappe phréatique est variable et

limite les possibilités de construction en sous-sols.

Le secteur 1AUip est concerné par le périmètre de protection rapproché du

captage d’eau potable.

Le secteur 1AUp correspond à un périmètre de protection visuelle du

patrimoine minier au sein d’une zone destinée à être urbanisée.

SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE 1AU 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

INTERDITES

- Les installations classées pour la protection de l’environnement,

soumises à autorisation.
- Les installations classées pour la protection de l’environnement,
soumises à déclaration, susceptibles d’apporter une gêne pour le
voisinage.
- Le stationnement isolé de caravanes et les terrains aménagés pour
l’accueil de campeurs.
- Les hébergements légers de loisirs.
- La création de bâtiments ou d’installations agricoles ou d’élevage.
- l’ouverture et l’exploitation de carrière.
- Les abris de fortune et les dépôts de matériaux de démolition, de
déchets, de véhicules désaffectés.
- les installations susceptibles de servir d’abri pour l’habitation et
constituées par d’anciens véhicules désaffectés, des caravanes et des
abris autres qu’à usage public et à l’exception des installations de
chantiers.

Dans le secteur 1AUip, sont interdits :

- le forage des puits autres que ceux nécessaires à l'extension du
champ captant et à la surveillance de la qualité,
- l'ouverture, l'exploitation, le remblai de carrières ou d'excavations
(profondeur limitée à 2m),

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

78 Règlement
 - l'installation de dépôt, d'ouvrages de transport, de tous les produits et
matières susceptibles d'altérer la qualité des eaux, notamment les
hydrocarbures, l'épandage des lisiers, des sous-produits urbains et
industriels, l'infiltration des eaux usées, d'origine domestique ou
industrielle,
- le stockage permanent de matières fermentescibles, de fumier,
d'engrais, de produits phytosanitaires, en dehors des installations
classées existantes,
- l'implantation de nouvelles installations classées, agricoles ou
industrielles,
- l'établissement de toutes nouvelles constructions superficielles ou
souterraines, même provisoires autres que celles strictement
nécessaires à l'exploitation et à l'entretien du point d'eau,
- le camping, le stationnement de caravanes,
- la création et extension de cimetières,
- la création d'étangs,
- la création de nouvelles voies de grande communication,
l'implantation de bassins d'infiltration d'eaux routières,
- le défrichement de parcelles boisées, le retournement des prairies
permanentes sauf utilisation de CIPAN - Cultures Intermédiaires
Piège à Nitrates.

ARTICLE 1AU 2 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

- Les opérations d’aménagement à vocation principale d’habitat,

d’activités artisanales, de services, de bureaux.
- Les groupes de garages individuels de plus de deux unités ne
présentent qu’une seule sortie sur la voie publique et être disposés
autour d’une cour d’évolution.
- Les postes de peinture et les dépôts d'hydrocarbure, à condition que
ces installations soient liées à des garages ou des stations-service et
que les dispositions particulières soient prises pour limiter les risques
d'incendie et en éviter la propagation.
- Les établissements comportant des installations classées ou non pour
la protection de l'environnement qui, par destination, sont liées à
l'habitation et à l'activité urbaine et à condition que soient prises
toutes dispositions nécessaires pour qu'elles n'entraînent pas de
nuisances incompatibles avec celles-ci.
- L'aménagement ou l'extension des activités existantes, à condition
qu'il n'en résulte pas une aggravation des dangers et nuisances pour
le voisinage.

Dans le secteur 1AUi, les sous-sols et les caves sont autorisés dès lors
qu’une solution technique garantit l’étanchéité de la construction.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

79 Règlement
Dans le secteur 1AUip, sont autorisés selon les conditions suivantes:
- le pacage des animaux de manière à ne pas détruire la couverture
végétale,
- Les opérations d’aménagement compatibles avec l'enjeu de protection
des eaux souterraines. Elles seront soumises à l’avis des services
compétents.
- l'installation d'abreuvoirs ou d'abris destinés au bétail (à implanter au
point le plus éloigné vis-à-vis du captage),
- la modification des voies de communication existantes ainsi que
leurs conditions d'utilisation, de manière à éviter les déversements
accidentels et l'arrivée des eaux de chaussées vers les périmètres de
protection immédiate,
- les pratiques culturales de manière à ce qu'elles soient compatibles
avec le maintien de la qualité des eaux souterraines,
- pour les habitations et infrastructures existantes sont autorisées
la rénovation, la reconstruction, les extensions de confort (sanitaire,
garage, véranda, terrasse),
- le changement d'activités devra rester compatible avec l'enjeu de
protection des eaux souterraines.

Dans ce périmètre, l'épandage d'engrais et de fumiers sera limité aux

quantités directement utiles à la croissance des végétaux. Cette limitation,
qui tiendra compte des reliquats azotés, conduira à la mise en application
du code de bonnes pratiques agricoles.

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE 1AU 3 – DESSERTE PAR LES RESEAUX

1°/ Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire

n'obtienne un passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions
fixées par la réglementation en vigueur.

En aucun cas, l'accès ne pourra avoir une largeur inférieure à 4 mètres.

Les accès et voiries doivent présenter les caractéristiques permettant de

satisfaire aux exigences de la circulation des handicapés et personnes à
mobilité réduite (cf. décrets n° 99-756, n° 99-757 du 31 août 1999) de la
défense contre l’incendie, et de la protection civile, et aux besoins des
constructions et installations envisagées.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

80 Règlement
 L’autorisation peut être subordonnée :

- A l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain de plusieurs

voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

- A la réalisation d’aménagements particuliers destinés à adapter les accès

au mode d’occupation des sols envisagé.

2°/ Voirie

Les constructions et installations doivent être desservies par des voies

publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur
destination. Ces voies doivent permettre l’accès du matériel de lutte contre
l’incendie.
Aucune voie automobile susceptible d’être ouverte à la circulation générale à
double sens ne doit avoir une largeur de plate-forme inférieure à 8 mètres
trottoir compris.

Lorsque l’impasse est située en limite du périmètre urbanisable, il peut être

réservé la possibilité éventuelle de prolonger ultérieurement la voie sans
occasionner de destruction.

Les parties de voies en impasse à créer ou à prolonger doivent permettre le

demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et des divers
véhicules utilitaires.

ARTICLE 1AU 4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques
suffisantes.

ASSAINISSEMENT

Eaux pluviales
Tout branchement doit faire l’objet d’une demande auprès de la
COMMUNAUPÔLE, au même titre qu’une demande de branchement d’eaux
usées domestiques, comme le stipule le règlement d’assainissement.

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux pluviales

en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au
plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface
imperméabilisée). L'impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être
examiné. Un pré-traitement éventuel peut être imposé.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

81 Règlement
En cas d'impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct,
d'infiltration dans le sous-sol ou d'insuffisance de capacité d'infiltration, les
prescriptions ci-après définies doivent être respectées :
- les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings) de
moins de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, peuvent
rejeter leurs eaux pluviales dans le réseau public en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).
- Pour les opérations d'aménagement (constructions, voies et parkings)
de plus de 4000 m2 de surface totale y compris l'existant, le débit
maximal des eaux pluviales pouvant être rejeté dans le réseau public
ne peut être supérieur à 10 litres par seconde et par hectare, sauf
pour le pétitionnaire à justifier de difficultés particulières. Cette valeur
est ramenée à 2l/s/ha pour les opérations soumises à la « loi sur
l’eau » (plus de 20 hectares de surface totale ou plus de 5 ha de
surface imperméabilisée) de surface totale. Un stockage tampon peut
être envisagé.
- Toutefois, les agrandissements de moins de 20% de surface
imperméabilisée sans dépasser 200 m2 peuvent utiliser le système
d'évacuation des eaux pluviales existant, sous réserve de son bon état
et de sa capacité, sauf en cas de changement de destination de la
construction.
- Un pré-traitement préalable peut être imposé pour toute construction
à usage autre que l'habitation.

Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses
eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

Eaux résiduaires non domestiques (y compris industrielles)

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées,
l'évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans
le réseau public d'assainissement est soumise aux prescriptions de qualité
définies par la réglementation en vigueur et doit faire l'objet d'une
convention avec le service gestionnaire du réseau d'assainissement.
L'évacuation des eaux résiduaires au réseau public d'assainissement, si cela
est autorisée, peut -être subordonnée à un pré-traitement approprié.

RESEAUX ELECTRIQUES, TELEPHONIQUES ET DE TELEDIFFUSION

Les branchements et les réseaux doivent être enterrés.

ARTICLE 1AU 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

82 Règlement
ARTICLE 1AU 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT
AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Toute construction principale doit être implantée :

- à la limite d’emprise des voies,
- avec un retrait minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement des
voies pour les garages,
- avec un retrait minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement des
voies pour les habitations.

Les constructions publiques ou d’intérêt collectif s’implanteront soit à

l’alignement du domaine public ou à la limite d’emprise des voies, soit en
retrait minimum de 3 mètres depuis ces mêmes limites.

Les possibilités d’implantation ci dessus s’appliquent par rapport à la voie

donnant accès à la parcelle. Pour les constructions situées à l’angle des
voies, l’implantation des constructions par rapport aux voies qui ne donnent
pas accès à la parcelle, pourra se faire :
- soit à l’alignement ou à la limite d’emprise des voies,
- soit en recul d’un mètre minimum par rapport à l’alignement ou à la
limite d’emprise des voies.

Ce recul est porté à 75 m depuis l’axe de la RN 47.

ARTICLE 1AU 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX LIMITES SEPARATIVES

Le principe général est l’implantation des constructions sur limite séparative

est possible mais non obligatoire.

I - Implantation sur limites séparatives.

1) En front à rue, les constructions peuvent être édifiées le long des limites
séparatives dans une bande maximum de 20 mètres à partir de la limite de
construction la plus proche de l’alignement pouvant être admis en
application de l’article 6.

2) Au-delà de cette bande, les constructions ne peuvent être implantées le

long des limites séparatives que :

- lorsqu’il existe déjà en limite séparative sur le terrain voisin une

construction ou un mur d’une hauteur totale égale ou supérieure à celle à
réaliser permettant l’adossement.

- pour s’apignonner sur une construction réalisée simultanément sur le

terrain voisin, lorsque les bâtiments sont d’une hauteur sensiblement
équivalente.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

83 Règlement
- s’il s’agit de bâtiments dont la hauteur n’excède pas 4 m mesurée au
point le plus élevé.

II - Implantation avec marges d’isolement.

1) Sur toute la longueur des limites séparatives, la marge d’isolement (L)

d’un bâtiment qui n’est pas édifié sur ces limites ou qui ne peut pas l’être en
fonction des dispositions du paragraphe I ci-dessus, doit être telle que la
différence de niveau (H) entre tout point de la construction projetée et le
point bas le plus proche de la limite séparative n’excède pas :

- deux fois la distance comptée horizontalement entre ces deux points.

(H = 2 L)
2) La distance d’éloignement ne peut être inférieure à 3 mètres. Cette
distance minimum peut être ramenée à 1 mètre pour les constructions d’une
hauteur maximale de 2,5 m.

Ces règles ne s’appliquent pas aux installations techniques nécessaires au

fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique et de
gaz, ni aux postes de transformation dont la surface au sol est inférieure à
15 m². Leur implantation sera effectuée en fonction des contraintes
techniques et du respect du milieu environnant.

ARTICLE 1AU 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES

PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

Cette distance doit être au minimum de 4 mètres, elle peut être ramenée à 2
mètres minimum lorsque l’un des deux bâtiments est de faible volume et
dont la hauteur est inférieure à 3 mètres.

ARTICLE 1AU 9 : EMPRISE AU SOL

Néant.

ARTICLE 1AU 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Le nombre maximal de niveaux de constructions à usage d’habitation est fixé

à:
- quatre niveaux pour l’habitat collectif, y compris les combles et le rez-de-
chaussée, mais non compris le sous-sol,

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

84 Règlement
- trois niveaux pour l’habitat individuel, y compris les combles et le rez-de-
chaussée, mais non compris le sous-sol.

Pour les autres constructions, la hauteur maximum sera de 10 mètres.

Le niveau supérieur du plancher du rez-de-chaussée ne peut excéder le

niveau naturel de plus de 0,60 m, avant aménagement.

Dans le secteur 1AUp, le nombre maximal de niveaux des constructions est

fixé à un rez-de-chaussée + combles aménageables. La hauteur est donc
limitée à 8 mètres au faîtage.

ARTICLE 1AU 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET

L’AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

 Dispositions générales.

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve
de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur
situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales.

 Dispositions particulières relatives aux constructions à usage

d’habitation.

Pour tout nouveau lotissement de 20 logements et plus, la mise en place par

les aménageurs, de bornes d’apport volontaire enterrées pour les principaux
flux de déchets est obligatoire.

Façades
 Couleurs et matériaux

Toute peinture ou élément coloré, distinct de la tonalité générale de la

construction, doit être motivé par la disposition des volumes ou des éléments
architecturaux. Les teintes vives sont interdites.

Les soubassements seront de couleur plus sombre que la tonalité générale

des façades.

Sont interdits, l'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux fabriqués

en vue d'être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, tels que carreau de
plâtre, brique creuse. Toutefois, le béton apparent peut être autorisé, s'il est
réalisé avec coffrage appareillé et coulé avec soin en vue de rester brut.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

85 Règlement
Le bois est autorisé.

Dans le secteur 1AUp, les façades d’une même construction doivent être
traitées de la même manière. De plus, la maçonnerie sera dans les tons
orangés, rouge ou pierres grisées.

Couvertures

 Matériaux

Les constructions seront couvertes en matériau de type tuile pour les

toitures en pentes. La couleur sera le rouge-orangée ou noire.

Pour les constructions à usage d’habitation, les plaques de type fibro-ciment

ondulées sont interdites.

Dans le secteur 1AUp, la couleur sera dans les tons rouges orangés.

 Formes et volumes

D'une façon générale et pour les constructions à usage d'habitation, les

toitures devront présentées une inclinaison comprise entre 35 à 60°.

Cependant, les toitures mono pente, et/ou à plus forte ou plus faible
inclinaison et les toitures-terrasses peuvent être admises :
- pour les annexes (garage accolé ou non, véranda, abris de jardins…),
dépendances ou extensions.
- dans le cas d'un traitement architectural contemporain.

Les prescriptions concernant les façades et les toitures peuvent ne pas

trouver d’application en cas d’'installation de systèmes solaires thermiques
ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif domestique de production
d'énergie renouvelable, d'utilisation en façade du bois ou de tout autre
matériau renouvelable permettant d'éviter des émissions de gaz à effet de
serre ni à la pose de toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales.

Dans le secteur 1AUp, pour les constructions à usage d'habitation, les

toitures devront avoir une inclinaison de 45° maximum lorsque les combles
sont aménageables. Lorsque les combles ne sont pas aménageables, les
toitures devront avoir une inclinaison de 40° maximum.

Clôtures

A l’avant des constructions, les clôtures présenteront une hauteur totale

n’excédant pas 1 m 50 dont 0 m 50 hors sol pour la partie pleine, si elle
existe. Les parties pleines seront en harmonie avec la construction
principale.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

86 Règlement
S’il est prévu des clôtures, elles seront constituées soit par des haies vives,
soit :
- par des grilles ou grillages,
- par un dispositif à claire voie.

Sur cour et jardin, à l'arrière des habitations, la hauteur totale des clôtures
ne pourra dépasser 2 m. Les clôtures peuvent être pleines ou composées
d’un mur bahut ou d’une plaque de soutènement avec dispositif à claire voie
(ex : claustras, grillage).

En cas de vues directes ou indirectes entre deux bâtiments ou depuis le

domaine public, des clôtures dites "de courtoisie" pourront être implantées
sur la limite séparative que si elles sont en harmonie avec la construction
principale ou en panneaux clins ou treillis en bois ou en PVC. Leur hauteur
totale ne pourra pas dépasser 2,00 m. Elles ne pourront être réalisées à plus
de 6,5 m de la façade arrière de la construction principale.
La reconstruction ou le prolongement de mur d’enceinte existante sont
autorisées.

D’autres types de clôtures peuvent être autorisées si elles répondent à des

nécessités tendant à la nature de l’occupation ou au caractère des
constructions édifiées sur les parcelles voisines ou pour des raisons de
sécurité.
A l'angle de deux voies, si des clôtures sont implantées, les végétaux devront
être soigneusement taillés et entretenus et leur hauteur pourra être réduite
de façon à ne pas gêner la visibilité.

Annexes

Les annexes ou extensions des constructions à usage d’habitation seront

exécutées dans des matériaux similaires à celles-ci, sauf pour les abris de
jardin.

Les matériaux verriers ou translucides sont autorisés dans les cas de

véranda ou de serre.

Les plaques ondulées ou les bacs acier à nervures sont admises en toitures.
Les toitures de faible pente et les terrasses peuvent être admises pour les
annexes ou dépendances.

Si les conditions techniques le permettent, les cuves à mazout doivent être

enterrées.

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87 Règlement
DISPOSITIFS TECHNIQUES DE PRODUCTION D’ENERGIE RENOUVELABLE, D’ECONOMIE
D’ENERGIE, DE TELECOMMUNICATION, DE CONFORT ET DE LOISIRS (PARABOLES,
ANTENNES, APPAREILS DE CLIMATISATION)

Dans le cadre de la restauration des constructions traditionnelles anciennes

existantes, ces dispositifs peuvent être autorisés dans la mesure où leur
incidence sur le paysage architectural est minimisée.

Dans le cadre de constructions nouvelles, ces dispositifs peuvent être

autorisés dans la mesure où ils sont intégrés au projet dès la conception et
que leur incidence sur le paysage architectural est minimisée.

Dans tous les cas, il est recommandé :

- qu’ils ne soient pas visibles du domaine public,
- qu’ils s’intègrent au projet architectural ou à l’architecture existante
en terme de volume et de couleur.

Pour les constructions à usage d’immeubles collectifs d’habitation, le nombre

de ces dispositifs (notamment les paraboles et climatiseurs) doit être réduit
au minimum possible et permis par les conditions techniques.

Les parcelles ou les habitations devront intégrer, dès leur conception, un

espace dédié au stockage des poubelles de tri sélectif.

ARTICLE 1AU 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies
publiques et conformément aux prescriptions des décrets N°99-756 et 99-
757 et de l’arrêté du 31 Août 1999 relatifs à l’accessibilité des
stationnements.

Pour les constructions à usage d’immeubles collectifs d’habitation, il

est exigé deux places de stationnement par logements (hors garage).

Pour les constructions à usage d’habitation individuelle, il est exigé au

minimum deux places de stationnement par logement hors garage.

Pour les travaux ayant pour effet de transformer des surfaces à destination
autre que l’habitat en logement ou d’augmenter le nombre de logements par
transformation d’un bâtiment à usage d’habitation existant, il doit être créé
une place de stationnement par logement supplémentaire ou par logement
créé.

En sus, pour les opérations d’aménagement, à usage principal d’habitation

individuelle ou collective, il sera prévu au minimum une place de
stationnement en dehors des parcelles par tranche de 4 logements à l’usage
des visiteurs.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

88 Règlement
Pour les bâtiments à usage d’activités, de commerces ou de bureaux,
sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent être réservées :

- Pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement

de la totalité des véhicules de livraison et de service.

- Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs.

ARTICLE 1AU 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les surfaces libres de toute construction doivent être obligatoirement

plantées ou traitées en jardin potager, d’agrément ou en places de
stationnement. Il est interdit d’utiliser un revêtement imperméabilisant sur
la parcelle en dehors de la surface représentée par la construction.

Dans les lotissements et opérations groupées de 10 lots et plus, 5 % du

terrain doivent être traités en espace planté et/ou aménagé en dehors des
emprises routières pouvant éventuellement accueillir des noues contribuant
à la gestion des eaux pluviales.

Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et

autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

Les haies mono spécifiques de conifères sont interdites.

Les essences végétales locales sont recommandées.

SECTION III – POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE 1AU 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de

l’application des articles 3 à 13.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

89 Règlement
 TITRE IV

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET

NATURELLES

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

90 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A

VOCATION PRINCIPALE

Il s’agit d’une zone exclusivement agricole.

N’y sont autorisés que les types d’occupation ou d’utilisation du sol liés à
l’activité agricole ainsi que les constructions et installations nécessaires aux
services publics ou d’intérêt collectif.

SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE A 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

INTERDITES

Tous modes d’occupation et d’utilisation des sols ne répondant pas aux

dispositions de l’article A 2, y compris le stationnement de caravanes.

ARTICLE A 2 – LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES

SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

 Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole.

 Les constructions à usage d’habitation nécessaires aux personnes
dont la présence permanente est obligatoire pour le bon
fonctionnement des exploitations agricoles.
 Les équipements et bâtiments d’infrastructure et de superstructure
nécessaires au bon fonctionnement des services publics et d’intérêt
collectif.
 Les équipements d’infrastructure.

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE A 3 – LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES
OUVERTES AU PUBLIC

1°/ Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou
privée soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur
fonds voisin éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code
Civil.

Cet accès direct, ou par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds
voisin, ne peut avoir moins de 4 mètres de large.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

91 Règlement
 2°/ Voirie

La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être

compatibles avec la capacité de la voirie qui les dessert.

ARTICLE A 4 : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

RESEAUX PUBLIC D’EAU, D’ASSAINISSEMENT ET D’ELECTRICITE

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques
suffisantes, si la nature de la construction le nécessite.

ASSAINISSEMENT

Eaux pluviales

Tout branchement doit faire l’objet d’une demande auprès de la

communaupôle, au même titre qu’une demande de branchement d’eaux
usées domestiques, comme le stipule le règlement d’assainissement.

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux pluviales

en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au
plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface
imperméabilisée). L'impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être
examiné.

En cas d'impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct,

d'infiltration dans le sous-sol ou d'insuffisance de capacité d'infiltration, il
est possible de rejeter les eaux pluviales dans le réseau public en respectant
les prescriptions de la communaupôle.

Un pré-traitement préalable peut être imposé pour toute construction à

usage autre que l'habitation.

Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses
eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

En l’absence de réseau collectif d’assainissement et seulement dans ce cas,

l’assainissement individuel peut être autorisé ; toutes les eaux et matières
usées doivent alors être dirigées sur des dispositifs de traitement et ensuite
évacuées, conformément à la réglementation sanitaire en vigueur.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

92 Règlement
Eaux résiduaires non domestiques
Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées,
l'évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans
le réseau public d'assainissement est soumise aux prescriptions de qualité
définies par la réglementation en vigueur et doit faire l'objet d'une
convention avec le service gestionnaire du réseau d'assainissement.
L'évacuation des eaux résiduaires au réseau public d'assainissement, si cela
est autorisée, peut -être subordonnée à un pré-traitement approprié.

Le rejet des effluents agricoles dans le réseau public n’est pas autorisé.

ARTICLE A 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

ARTICLE A 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions et installations doivent être implantées

- à 10 m par rapport à l’axe des voies.
- A 75 m de l’axe de la RN 47 et de RD165

ARTICLE A 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX LIMITES SEPARATIVES

La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le

plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à
la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 3 mètres.

Les dépôts doivent être implantées à plus de 15 mètres des limites de zones
urbanisées ou à urbaniser.

Cette disposition ne s’applique pas en cas de constructions liées aux

bâtiments et équipements publics.

ARTICLE A 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

Cette distance doit être au minimum de 4 mètres.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

93 Règlement
ARTICLE A 9 : EMPRISE AU SOL

Néant.

ARTICLE A 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Le nombre maximal des niveaux de constructions à usage d’habitation est

fixé à trois, y compris les combles et le rez-de-chaussée, mais non compris le
sous-sol.
Toutefois, les équipements publics ne sont pas soumis à cette règle.

ARTICLE A 11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET

L’AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Les constructions, installations et clôtures autorisées ne doivent nuire ni par

leur volume ni par leur aspect à l'environnement immédiat et aux paysages
dans lesquels elles s'intégreront.

Est notamment interdit l’emploi à nu des matériaux destinés à être

recouverts et bâtiments annexes sommaires tels que clapiers, poulaillers,
abris réalisés avec des moyens de fortune.

Les murs et toitures des constructions annexes et des ajouts ou les murs
séparatifs ou les murs aveugles apparents doivent être traités en harmonie
avec les bâtiments principaux.

Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et

autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

ARTICLE A 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques
et conformément aux prescriptions des décrets N°99-756 et 99-757 et de
l’arrêté du 31 Août 1999 relatifs à l’accessibilité des stationnements.

ARTICLE A 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Un aménagement paysager (plantations d’essences locales) doit être prévu

pour assurer l’insertion des bâtiments agricoles.

Les dépôts et installations divers, les citernes de gaz liquéfié ou à mazout et

installations similaires doivent être masqués par des écrans de verdure.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

94 Règlement
SECTION III – POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE A 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de
l’application des articles 3 à 13.

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95 Règlement
 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N

VOCATION PRINCIPALE

Il s’agit d’une zone naturelle protégée. Cette zone accueille les espaces verts
ou les installations sportives légères, de loisirs ou de plein air.

Cette zone est concernée par les périmètres SEVESO.

DIVISION DE LA ZONE EN SECTEURS

Le secteur Nh correspond à l’habitat isolé.

Dans le secteur Nha, des constructions de taille et de capacité d'accueil

limitées peuvent être autorisées, à la condition qu'elles ne portent atteinte ni
à la préservation des sols agricoles et forestiers ni à la sauvegarde des sites,
milieux naturels et paysages.

Le secteur Na reprend l’emprise de l’ancienne voie ferrée.

Le secteur Np est concerné par le périmètre de protection rapproché du

captage d’eau potable.

SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE N 1: LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

INTERDITES

Tous modes d’occupation et d’utilisation des sols ne répondant pas aux

dispositions de l’article N 2, y compris le stationnement de caravanes, sont
interdits.

En plus dans le secteur Np, sont interdits :

- le forage des puits autres que ceux nécessaires à l'exte nsion du
champ captant et à la surveillance de la qualité,
- l'ouverture, l'exploitation, le remblai de carrières ou d'excavations
(profondeur limitée à 2m),
- l'installation de dépôt, d'ouvrages de transport, de tous les produits et
matières susceptibles d'altérer la qualité des eaux, notamment les
hydrocarbures, l'épandage des lisiers, des sous-produits urbains et
industriels, l'infiltration des eaux usées, d'origine domestique ou
industrielle,
- le stockage permanent de matières fermentescibles, de fumier,
d'engrais, de produits phytosanitaires, en dehors des installations
classées existantes,
- l'implantation de nouvelles installations classées, agricoles ou
industrielles,

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

96 Règlement
 - l'établissement de toutes nouvelles constructions superficielles ou
souterraines, même provisoires autres que celles strictement
nécessaires à l'exploitation et à l'entretien du point d'eau,
- le camping, le stationnement de caravanes,
- la création et extension de cimetières,
- la création d'étangs,
- la création de nouvelles voies de grande communication,
l'implantation de bassins d'infiltration d'eaux routières,
- le défrichement de parcelles boisées, le retournement des prairies
permanentes sauf utilisation de CIPAN - Cultures Intermédiaires
Piège à Nitrates.

ARTICLE N 2 – LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES

SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

- Les constructions nécessaires à la gestion et à l’exploitation des

espaces forestiers et naturels.
- Les constructions à usage d’habitation sous réserve qu’elles soient
strictement nécessaires au logement du personnel de surveillance des
équipements public.
- Les dépôts de matériaux inertes à condition de la remise en état du
site dans le but d’aménagements paysagers ou de promenade.

Dans le secteur Nh :
- Les travaux visant à améliorer le confort, la solidité et l’extension
limitée des constructions à usage d’habitation existantes et de leurs
annexes.
- Les constructions de bâtiments annexes (garage et abris de jardin)
situés sur la même unité foncière que la construction à usage
d’habitation concernée.
- Les sous-sols et les caves sont autorisés dès lors qu’une solution
technique garantit l’étanchéité de la construction.

Dans le secteur Nha

- Les travaux visant à améliorer le confort, la solidité et l’extension
limitée des constructions à usage d’habitation existantes et de leurs
annexes.
- Les constructions de bâtiments annexes (garage et abris de jardin)
situés sur la même unité foncière que la construction à usage
d’habitation concernée.
- Les constructions à usage d’habitation de taille et de capacité
d'accueil limitées peuvent être autorisées, à la condition qu'elles ne
portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers
ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages.
- Les sous-sols et les caves sont autorisés dès lors qu’une solution
technique garantit l’étanchéité de la construction.
Dans le secteur Na, seuls sont autorisés les aménagements permettant la
requalification de la voie ferrée.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

97 Règlement
Dans le secteur Np sont autorisés selon les conditions suivantes :
- Le forage de puits nécessaires à l’alimentation en eau potable,
- Les constructions nécessaires à la gestion et à l’exploitation des
eaux souterraines.
- Le pacage des animaux de manière à ne pas détruire la couverture
végétale,
- L’installation d’abreuvoirs ou d’abris destinés au bétail (à implanter
au point le plus éloigné vis-à-vis du captage)
- La modification des voies de communication existantes ainsi que
leurs conditions d’utilisation, de manière à éviter les déversements
accidentels et l’arrivée des eaux de chaussée vers les périmètres de
protection immédiate.
- Les pratiques culturales de manière à ce qu’elles soient compatibles
avec le maintien de la qualité des eaux souterraines,
- Pour les habitations et infrastructures existantes sont autorisées la
rénovation, la reconstruction, les extensions de confort (sanitaires,
garage, véranda, terrasse).
- Le changement d’activités devra rester compatible avec l’enjeu de
protection des eaux souterraines.

Dans ce périmètre, l’épandage d’engrais et de fumiers sera limité aux

quantités directement utiles à la croissance des végétaux. Cette limitation,
qui tiendra compte des reliquats azotés, conduira à la mise en application du
code de bonnes pratiques agricoles.

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE N 3 – LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR

LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES
OUVERTES AU PUBLIC

1°/ Accès :

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou
privée soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur
fonds voisin éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code
Civil.
Cet accès direct, ou par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds
voisin, ne peut avoir moins de 4 mètres de large.

2°/ Voirie

La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être

compatibles avec la capacité de la voirie qui les dessert.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

98 Règlement
ARTICLE N 4 : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR
LES RESEAUX PUBLIC D’EAU, D’ASSAINISSEMENT ET D’ELECTRICITE

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques
suffisantes.

ASSAINISSEMENT

Eaux pluviales

Tout branchement doit faire l’objet d’une demande auprès de la

communaupôle, au même titre qu’une demande de branchement d’eaux
usées domestiques, comme le stipule le règlement d’assainissement.

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux pluviales

en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au
plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface
imperméabilisée). L'impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être
examiné. Un pré-traitement éventuel peut être imposé.

En cas d'impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct,

d'infiltration dans le sous-sol ou d'insuffisance de capacité d'infiltration, il
est possible de rejeter les eaux pluviales dans le réseau public en respectant
les prescriptions de la communaupôle.

Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses
eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement en respectant ses
caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

Eaux résiduaires non domestiques

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées,
l'évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans
le réseau public d'assainissement est soumise aux prescriptions de qualité
définies par la réglementation en vigueur et doit faire l'objet d'une
convention avec le service gestionnaire du réseau d'assainissement.
L'évacuation des eaux résiduaires au réseau public d'assainissement, si cela
est autorisée, peut -être subordonnée à un pré-traitement approprié.

RESEAUX ELECTRIQUES, TELEPHONIQUES ET DE TELEDIFFUSION

Les branchements privés sur les réseaux électriques, téléphoniques, et de
télédiffusion doivent être enterrés.

Commune de Wingles Plan Local d’Urbanisme

99 Règlement
ARTICLE N 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

ARTICLE N 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Dans le secteur Nh et Nha :

Les façades avant des constructions principales doivent être implantées avec
un retrait d’au moins 5 m par rapport à l’emprise de la voie sans jamais ne
dépasser une bande de 15 mètres à partir de l’alignement de la voie existante
ou à créer.

Aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 m de la limite du

domaine public ferroviaire ou fluvial, lorsqu’il s’agit de bâtiments comportant
des pièces habitables ou qui leur sont assimilables de par leur mode
d’occupation.

Ces règles ne s’appliquent pas aux installations techniques nécessaires au

fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique et de
gaz, ni aux postes de transformation dont la surface au sol est inférieure à
15 m². Leur implantation sera effectuée en fonction des contraintes
techniques et du respect du milieu environnant.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE N 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX LIMITES SEPARATIVES

La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le

plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à
la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 3 mètres.

Dans le secteur Nh et Nha:

L’implantation des constructions sur limite séparative est possible mais non
obligatoire.

I - Implantation sur limites séparatives.

1) En front à rue, les constructions peuvent être édifiées le long des limites
séparatives dans une bande maximum de 20 mètres à partir de la limite de
construction la plus proche de l’alignement pouvant être admis en
application de l’article 6.

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100 Règlement
2) Au-delà de cette bande, les constructions ne peuvent être implantées le
long des limites séparatives que :

- lorsqu’il existe déjà en limite séparative sur le terrain voisin une

construction ou un mur d’une hauteur totale égale ou supérieure à
celle à réaliser permettant l’adossement.

- pour s’apignonner sur une construction réalisée simultanément sur le

terrain voisin, lorsque les bâtiments sont d’une hauteur sensiblement
équivalente.

- s’il s’agit de bâtiments dont la hauteur n’excède pas 4 m mesurée au

point le plus élevé.

II - Implantation avec marges d’isolement.

1) Sur toute la longueur des limites séparatives, la marge d’isolement (L)

d’un bâtiment qui n’est pas édifié sur ces limites ou qui ne peut pas l’être en
fonction des dispositions du paragraphe I ci-dessus, doit être telle que la
différence de niveau (H) entre tout point de la construction projetée et le
point bas le plus proche de la limite séparative n’excède pas :

- deux fois la distance comptée horizontalement entre ces deux points.

(H = 2 L)
2) La distance d’éloignement ne peut être inférieure à 3 mètres. Cette
distance minimum peut être ramenée à 1 mètre pour les constructions d’une
hauteur maximale de 2,5 m.

Ces règles ne s’appliquent pas aux installations techniques nécessaires au

fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique et de
gaz, ni aux postes de transformation dont la surface au sol est inférieure à
15 m². Leur implantation sera effectuée en fonction des contraintes
techniques et du respect du milieu environnant.

Il est possible d’effectuer des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à

l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs.

ARTICLE N 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Dans le secteur Nh et Nha :

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance
suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des
bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel
de lutte contre l’incendie.

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101 Règlement
Cette distance doit être au minimum de 4 mètres, elle peut être ramenée à 2
mètres minimum lorsque l’un des deux bâtiments est de hauteur inférieure à
3 mètres.

ARTICLE N 9 : EMPRISE AU SOL

Dans les secteurs Nh et Nha, l’emprise au sol est limitée à 50 % de l’unité

foncière.

Il n’est pas fixé de coefficient d’emprise au sol :

- pour les parcelles comportant des constructions à usage d’activité,
- pour les équipements publics.

ARTICLE N 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Dans les secteurs Nh et Nha:

Le nombre maximal des niveaux de constructions à usage d’habitation est

fixé à trois, y compris les combles et le rez-de-chaussée, mais non compris le
sous-sols.

Le niveau supérieur du plancher du rez-de-chaussée ne peut excéder le

niveau naturel de plus de 0,60 m, avant aménagement.

Toutefois, les équipements publics ne sont pas soumis à cette règle.

ARTICLE N 11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET

L’AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

DISPOSITIONS GENERALES A LA ZONE

Les constructions, installation et clôtures autorisées ne doivent nuire, ni par

leur volume, ni par leur aspect, à l’environnement immédiat et aux paysages
dans lesquels elles s’intègreront.

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve
de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur
situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales.

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102 Règlement
ARTICLE N 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des

constructions et installations nouvelles, doit être réalisé en dehors des voies
publiques et conformément aux prescriptions des décrets N°99-756 et 99-
757 et de l’arrêté du 31 Août 1999 relatifs à l’accessibilité des
stationnements.

ARTICLE N 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les espaces boisés classés figurant au plan de zonage sont soumis aux
dispositions des articles L-130.1 et suivants du Code de l’Urbanisme. Ce
classement interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation
des sols de nature à compromettre la conservation, la protection ou la
création de boisements.

Les arbres de haute tige existants doivent être maintenus ou remplacés par
des plantations figurant de préférence sur la liste annexée.

Les dépôts de matériaux, de citernes de gaz comprimé, les cuves à mazout et

autres combustibles situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie
publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés
d’une haie d’arbustes à feuillage persistant.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de

haute tige au moins par 50 m² de terrain.

Les retraits par rapport aux voiries et aux limites de zone devront faire l’objet
d’un traitement paysager tel qu’espaces verts, haies et buissons.
Les plantations ne doivent pas créer de gêne pour la circulation publique et
notamment la sécurité routière.

Un aménagement paysager (plantations d’essences locales) doit être prévu

pour assurer l’insertion des constructions isolées.

SECTION III – POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE N 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de

l’application des articles 3 à 13.

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103 Règlement
 ANNEXES :

ARTICLE 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les types d'arbres fruitiers de haute tige ne sont pas imposés.

ARBRES
Aulne glutineux Alnus glutinosa
Bouleau verruqueux Betula verrucosa
Charme Carpinus betulus
Chêne pédonculé Quertus robur
Chêne sessile Quercus petraea
Erable champêtre Acer campestris
Erable sycomore Acer pseudoplatanus
Frêne commun Fraxinus excelsior
Hêtre Fagus sylvatica
Merisier Prunus avium
Saule blanc Salix alba
Tilleul à petites feuilles Tilia cordata
Peuplier tremble Populus tremula
Robinier faux acacia Robinia pseudoaccab
Noyer commun Juglans regia

ARBUSTES
Cornouiller sanguin Cornus sanguinea
Fusain d’Europe Evonymus europaeus
Noisetier Corylus avellana
Prunellier Prunus spinosa
Saule cendré Salix cinerea
Saule marsault Salix caprea
Saule osier Salix viminalis
Troène d’Europe Ligustrum vulgare
Viorne mancienne Viburum lantana
Viorne obier Viburum opulus
Merisier à grappe Prunus padus
Bourdaine Frangula alnus
Nerprun purgatif Rhamnus catartica
Symphorine blanche Symplaricarpos albus
Forsythia Forsydthia intermedia
Groseillier à fleurs Ribes sanguineum
Buddléa Buddleja daviddii
Cytise Laburnum anagyroides

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104 Règlement