CONTRAT DE LOCATION GERANCE LIBRE
ENTRE LES SOUSSIGNES:
Monsieur ; , demeurant à TANGER, ..
- De Nationalité Marocaine,
- Titulaire de la Carte d'Identité Nationale N° .
- DE PREMIERE PART-
Monsieur "', demeurant à TANGER,
- De Nationalité Marocaine,
- Titulaire de la Carte d'Identité Nationale N° .
-DE SECONDE PART-
IL EST CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT:
Monsieur , soussigné de première part, a, par ces présentes, donné à
BAIL A TITRE DE LOCATION GERANCE LIBRE, à Monsieur .
soussigné de seconde part,
Le fonds de commerce dont la désignation suit:
-DESIGNATION-
La totalité d'un fonds de commerce de exploité au Rez-de-chaussée
d'un immeuble sis à TANGER, , pour l'exploitation duquel, ledit
Monsieur est immatriculé au Registre du Commerce tenu au Greffe
du Tribunal de Commerce de TANGER, sous le Numéro : du Registre
Analytique.
Et comprenant :
- L'enseigne, la clientèle et l'achalandage y attachés.
- Le droit à l'occupation du local où est exploité ledit fonds de commerce.
Tels au surplus que ledit fonds existe avec tous ses appartenances et dépendances, sans
aucune exception ni réserve.
- ENONCIATION DU LOCAL DANS LEQUEL LE FONDS EST EXPLOITE -
Le local dans lequel le fonds de commerce présentement donné en Location-gérance est
exploité dépendant d'un immeuble sis à TANGER, pour
lequel à Monsieur et propriétaire.
- DUREE-
Le présent bail en gérance libre est consenti et accepté pour une durée FERME DE.
TROIS (3) ANNEES qui commencera à courir le deux mille : et
expirant le deux mille , sans possibilité de renouvellement
par tacite reconduction.
- ORIGINE DE PROPRIETE -
Le bailleur déclare que ledit fonds de Commerce lui appartenait et ce pour l'avoir crée
en deux mille .
- CHARGES ET CONDITIONS -
La présente gérance libre est faite sous les charges et conditions ordinaires de fait et de
droit, notamment sous celles suivantes que Monsieur s'oblige à exécuter
et accomplir, savoir:
- Prendre le fonds de commerce objet des présentes dans l'état actuel où ils se trouvent, sans
pouvoir prétendre à aucune réclamation, indemnité ni diminution quelconque pour quelque
cause que ce soit, notamment pour cause de vétusté du matériel ou des locaux ou de rendement
insuffisant du fonds.
- Tenir les locaux, matériel, mobilier et installation en bon état d'entretien, et effectuer les
réparations nécessaires qui s'imposent.
- Le preneur ne pourra procéder à des transformations, augmentations que si c'est pour rendre
ledit fonds de commerce en bon état d'entretien, ni embellissements ou autres sans y être
autorisé préalablement par écrit du bailleur.
- Le bailleur aura, à tout moment, le droit de visiter ou de faire visiter par toute personne
accréditée par lui auprès du preneur, les locaux, le matériel et les installations servant à
l'exploitation du fonds.
- Le bailleur pourra faire part par écrit au preneur des défauts d'entretien et lui demander d'y
remédier.
- Le preneur exploitera le fonds présentement en gérance libre en son propre nom et pour son
compte personnel.
- Il sera seul responsable vis-à-vis des fournisseurs et de tous tiers quelconque des dettes,
engagements de quelque nature que ce soit qu'il contractera à l'occasion de l'exploitation dudit
fonds.
- Il s'engage à observer d'une manière générale toutes les dispositions législatives et
réglementaires régissant pareil commerce, ainsi que toutes charges de ville et de police, et
supportera seulles conséquences de leur inobservation.
- Il devra maintenir au fonds de commerce donné en gestion toute sa valeur et lui conserver son
niveau de clientèle, de manière à lui assurer le meilleur rendement possible.
- Il ne pourra cependant changer la destination du fonds de commerce ni faire quoi que ce soit
susceptible de nuire à sa bonne réputation, sauf autorisation du bailleur.
- IL ne pourra ni céder les droits résultant pour lui-même des présentes, ni subroger quiconque
dans aucun de ses droits, ni les déléguer totalement ou partiellement.
- Il continuera et paiera à compter du jour de l'entrée en jouissance tous abonnements à l'eau,
l'électricité et le téléphone et d'une manière générale, tous contrats et conventions passés pour
les besoins de l'exploitation du fonds.
- Enfin, il paiera tous les frais, et droits des présentes, et généralement, tous ceux qui en seront
la suite et la conséquence.
_ Le preneur s'engage à souscrire une assurance incendie à compter du premier juillet et ce à la
fin du présent contrat.
- Le preneur s'interdit de céder ses droits au présent acte ni de donner en sous-location eh partie
ou en totalité les locaux objet du présent acte, la présente location lui étant strictement
personnelle.
- DESTINATION DU FONDS- RAPPORT AVEC LES TIERS -
Le preneur devra conserver au fonds de commerce loué sa destination et son genre de
commerce.
Il ne pourra en transférer le siège en d'autres locaux que ceux où il est actuellement
exploité sans le consentement expresse et par écrit du bailleur, il ne pourra de même modifier
le mode d'exploitation dudit fonds, il devra jouir du fonds et l'exploiter lui-même en bon père
de famille, y donner tout son temps et son soin, de manière à le faire prospérer au tant que
possible.
Il restera responsable de toutes contraventions ou de toutes infractions qui pourraient
être constatées pour quelque cause que ce soit, et par quelque autorité que ce soit.
Le bailleur sus nommé n'entend assumer aucune responsabilité relativement à cette
exploitation.
En conséquence le preneur s'oblige à acquitter toutes dettes et charges de toute nature,
factures aux fournisseurs, impôts, taxes, contributions quelconques, le tout de manière que le
bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce sujet.
ETANT BIEN PRECIS, que pour les périodes antérieures à la date d'entrée en jouissance,
tous impôts, taxes ou contributions quelconques, émis ou restant à émettre et non encore réglés
à ce jour, resteront entièrement à la charge exclusive du bailleur qui s'y oblige expressément.
- JOUISSANCE-
Le preneur aura la jouissance dudit fonds de commerce à compter du premier juillet
deux mille onze.
-REDEVANCE-
En outre, la présente location-gérance est consentie et acceptée moyennant une
redevance mensuelle de ****************** MILLE DIRHAMS (*********-DH).
Redevances payables d'avance entre le premier et le cinq de chaque mois.
- DEPOT DE GARANTIE -
En garantie du paiement régulier des loyers ci-dessus stipulés, et de l'exécution des
charges et conditions du présent bail, Monsieur ", a remis au bailleur qui le
reconnaît la somme de ************* MILLE DIRHAMS (**********-DH) à titre de dépôt
de garantie.
Ce dépôt sera restitué enfin de gérance au preneur après qu'il aura justifié avoir rempli
toutes les obligations lui incombant en vertu des présentes et avoir payé l'intégralité des impôts
dus par lui du fait de sa Gérance.
- RESILIATION-
A défaut par le preneur d'exécuter une seule des obligations qui lui incombent en vertu.
des stipulations qui précèdent, le présent contrat sera résilié de plein droit si bon semble au
bailleur, sans que ce dernier ait à remplir aucune formalité judiciaire quinze (15) jours après
une simple sommation faite au preneur et demeurée sans effets.
Les présentes seront également résiliées de plein droit et sans formalité aucune si bon
semble au bailleur en cas de non paiement de l'une des redevances incombant au preneur et ce,
quinze (15) jours après une simple sommation de payer restée sans effet.
Les présentes seront également résiliées de plein droit en cas de décès du preneur au
cour du présent bail et sans que le bailleur soit tenus à aucune indemnité envers ses héritiers et
représentant. Dans ce cas, le bailleur trouvera la jouissance de son fonds de commerce.
Enfin, le présent contrat sera résilié de plein droit sans formalité préalable, en cas de
redressement ou de liquidation judiciaire du preneur.
Dans l'un quelconque des cas de résiliation ci-dessus visés, le bailleur rentrera
immédiatement en possession dudit fonds de commerce.
-DECLARATION-
Le bailleur déclare que ledit fonds de commerce est libre de toutes dettes et charges
quelconques ou inscriptions de toute nature, saisies, séquestres ou autres.
-OBSERVATION-
Les soussignés dans un but de précision, et afin d'éviter toute fausse interprétation de
leur intention réciproque, déclarent que le présent contrat est un contrat de simple concession
de gestion du fonds de commerce sus désigné,
Et qu'il ne constitue:
Ni une cession déguisée dudit fonds de commerce, celui-ci demeure la propriété dudit
Monsieur .
Ni un contrat de bail commercial, Monsieur ne pouvant en
aucun cas prétendre au bénéfice des lois sur la propriété commerciale ni à celui des lois
régissant les baux commerciaux.
Ni enfin un contrat de louage de services.
-POUVOIRS-
Tous pouvoirs sont donnés au porteur d'un exemplaire du présente pour accomplir
toutes les formalités légales requises en pareille matière.
Fait et passé à
LE
- onsieur **************, demeurant à ************
Tit laire de la carte d'identité Nationale n° *********************
~~{::~::~ fils de et , , Demeurant à ----------------------------------------------------------------
--- ------------------------------------------
e nationalité Marocaine, né le ,à ----------------------------------------------------------------
'tulaire de la carte d'identité nationale n° , valable jusqu'au ----------------------------------
Earié selon la loi musulman à
D' UTRE PART
en à -----------------------------------------------
Le quels ont par les présentes requis le Notaire soussigné de constater par acte authentique les conventions
su vantes arrêtées directement entre eux sans le concours ni la participation dudit Notaire qui n'est que le
acteur desdits conventions.
G RANCE LIBRE a un fond de commerce
M nsieur ***************** es-qualité, donné une gérance libre, pour une durée de 3 ans qui commence à courir
le r*************** pour se terminer le 30 juin 2017 renouvelable par tacite reconduction.
A ~onsieur ***********. et Monsieur •• *••••••• qui acceptent;
I,Jrl'fondsde commerce d activite commercial, connu sous le nom de noureddine ziane, inscrit au registre du
cOfmerce de Tanger, sous le numéro ••• *•••••• et comprenant tous les éléments corporels et incorporels du
fomdsde commerce et notamment:
1° L'enseigne, le nom commercial, la clientèle et l'achalandage y attachés.
2° Le droit au bail ci-après énoncé où il est exploité.
3° Le mobilier commercial servant à son exploitation.
T 1 qu'ils sont décrits dans un état descriptif dressé par les parties à la date de ce jour et qui est demeuré ci-
a 'nexé après mention.
Ai si au surplus que ledit fonds de commerce est donné en Gérance libre est exploité par monsieur
................... demeurant à Tanger, •••••
C contrat a été consenti moyennant un forfaitaire benefice mensuel de .****** DIRHAMS (20.000,00DHS)
P yable le début de chaque mois.
L gérant dépose à la main de propriétaire nour eddine ziane une somme de 40.000,00 dh tant que garantie sur
le éléments du fonds de commerce.
pl r suite de la présente - Gérance, les locaux seront occupée par Monsieur ******* , pendant la durée de la
Glrance mais sans que ceux-ci puisse invoquer la qualité de cessionnaire ni de sous gérance.
C tte gérance est consentie et acceptée aux conditions suivantes que les parties, s'obligent, chacune en ce qui
la concerne, d'exécuter et accomplir, savoir.
1 NON - GARANTIE: Les Gérants prendront le fonds de Commerce présentement loué et , ses accessoires,
ai si que les locaux d'exploitation et tels notamment que le mobilier le matériel et les marchandises sont décrits,
à 'état sus-énoncé dressé en date de ce jour et annexé aux présentes dans l'état où le tout se trouve
a tuellement , sans pouvoir, à cet effet, exercer aucun recours contre le locataire pour quelque cause que ce
s it.
2 1 MODE D'EXPLOITATION: Ils devront jouir du fonds et l'exploiter en bon père de famille y donner tout leurs
temps et leurs soins de maniére à le faire prospérer, notamment en raison de la nature spéciale et de la
d· signation de la chose louée, ils devront exploiter le fonds en bon commerçant de façon à lui conserver la
cl entèle et l'achalandage qui y sont attachés et même à les augmenter s'il est possible.
A cet effet, ils devront tous égards possibles les clients, leur fournir de la bonne marchandise, tenir le fonds
o vert tous les jours de la semaine, sauf les jours de fermeture hebdomadaire, les jours fériés et pendant la
d rée des vacances annuelles, l'exploiter honnêtement, en se conformant aux lois et règlements administratifs.
L gérant doit donné la somme de 20.000,00 dh comme part forfaitaire de revenu sans aucune excuse et sans
r pture quelque soit la situation du fond de commerce même si le local est fermé à cause d un arrêt des autorité
1 cal.
..
Nou eddine Ziane reste loin de toute poursuite par les service des impôt sauf I.R sur la somme de 20.000,00 dh
.par contre, le gérant est le seul responsable devant les service des impôt sur ses déclaration qui doit être
rég lière est juste
Le erant reste responsable de toutes contreventions ou de toutes infractions aux règlements qui pourraient être
con tatées par quelque autorité que ce soit.
it veiller à ne rien faire ni laisser qui puisse avoir pour conséquence d'entraîner la dépréciation, la diminution
de ndement, la cessation d'exploitation pourra donner lieu, de maniére que le bailleur ne soit nullement
iété ni recherché à ce sujet.
3°1 NTRETIEN: Il entretiendra en bon état le mobilier commercial et le matériel servant à l'exploitation du fonds
. T utes les réparations d'entretien y relatives sont à leurs charges, même celles qui seraient rendues
né essaires par l'usure normale desdits mobilier et matériel. Ils seront tenu, en outre, de remplacer à leurs frais
tour objets qui viendraient, au cours du présent contrat, à être perdus, volés ou détruits pour quelque cause que
ce soit, fût-ce par vétusté.
Le 1 améliorations faites par les preneurs au matériel et au mobilier commercial loués resteront acquises à titre de
pro riétaire du fonds de commerce en fin de la gérance, sans indemnité.
En aucun cas, le matériel, les objets mobiliers et ustensiles portés dans l'inventaire, de même que ceux acquis
en emplacement par Monsieur ********* ne pourront être utilisés par lui ou par des tiers, en dehors des lieux où
s'e ploite le fonds.
Mo sieur *********** es-qualité, aura à tout moment, le droit de visiter ou de faire visiter, par toute personne
accréditée par lui, les locaux, le matériel et les installations servant à l'exploitation du Fonds.
Il f. ra part aux -gérants des défauts d'entretien ou autres auxquels il sera tenu de remédier dans le mois, faute
delquOi , le proprietaire du fonds de commerce aura le droit d'y faire procéder lui même, aux frais, risques et
pé ils de monsieur .
4° ASSURANCES ET CHARGES: Le gérants continueront et feront leur affaires personnelles de toutes les
po ices d'assurances notamment celles relatives à l'incendie, aux explosions, aux bris des glaces et à la
re ponsabilité civile.
Ils continueront également les abonnement concernant le Gaz, l'électricité et le téléphone.
Ils acquitteront les primes et cotisation dues du chef de ces assurances et abonnements, à partir du jour de
l'e trée en jouissance et remboursera sous huitaine, au bailleur, les sommes qu'ils ont pu déposer à titre de
ga antie.
M nsieur ********** sera tenu de s'assurer personnellement contre les risques d'accidents du travail pour eux
me et leur personnel et d'en acquitter régulièrement les primes, ce dont ils devront justifier à toute demande
Monsieur ********* es-qualité.
5° IMPOTS ET CONTRIBUTIONS: le gerants acquittera à compter du jour de leur entrée en jouissance, les
impôts contributions, taxes et autres charges auxquels est et pourra être assujetti le fonds de commerce, même
es charges, impôt ou contributions sont établis au nom du propirietaire.
N an moins, ce dernier conservera à sa charge les impôt auxquels la redevances ci-après stipulée pourra
d nner lieu entre leurs mains.
6° Il devra notamment effectuer toutes réparations locatives au fur et à mesure qu'elles deviendront nécessaires
et acquitter les loyers en principal et accessoires, exactement à leur échéance et quel que soit leur montant par
sites de révision, le tout de maniére qu'aucun recours ne puises être exercé contre Monsieur ************* es-
q alité.
o une façon générale, il sera, au surplus et pendant toute la durée de la gérance du fonds de commerce,
s brogé dans tous les droits et obligations résultant, au profit ou à la charge de Monsieur ************* es-qualité,
dw bail des locaux susénoncé.
7 1 MARCHANDISES: Les gérants s'obligent à maintenir le fonds constamment garni de marchandises de
ême nature, qualité et quantité que celles qui existent actuellement, sans qu'il y ait lieu de tenir compte de la
v riation de valeur pouvant affecter les marchandises de même nature en qualité au moment de leur
r nouvellement.
81 RESTITUTION DU MATÉRIEL ET DES MARCHANDISES EN FIN DE CONTRAT:
.' .
En fin de CE CONTRAT, il sera procédé:
- n ce qui concerne le mobilier commercial et le matériel:
t
a) une nouvelle estimation desdits éléments, comme s'ils existaient encore intégralement dans l'état où ils sont
aujpurd'hui donnés en location, en tenant compte des renseignements particuliers à chacun d'eux contenus en
l'état descriptif susénoncé ;
b) une estimation du mobilier commercial et du matériel tels qu'ils existeront réellement à la cessation du
pr sent contrat, y compris les objets qu'aurait pu y ajouter le preneur, et , en conséquence, non compris dans
l'ér susénoncé.
L'xcédent , s'il en existe, de la première de ces deux estimations sur la seconde constituera le montant de
l.
l'in emnité due au bailleur par les preneurs relativement au mobiliers commercial et au matériel.
A défaut par l'une des parties de procéder au choix d'un expert; il appartiendra à l'autre partie, quarante - huit
heLres après sommation demeurée infructueuse, de requérir de Monsieur le Président du Tribunal de Commerce
della nomination dudit expert.
A défaut par les experts de s'entendre sur le choix d'un tiers expert, celui-ci sera désigné comme ci-dessus à la
re uête de la partie la plus diligente.
Le sommes qui pourront être dues par l'autre des parties à la suite des deux expertises ainsi prévues devront
êt~rPaYées aussitôt que leur montant en sera connu.
go DESTINATION DU FONDS 1 RAPPORTS AVEC LES TIERS. : Le gerant devra conserver au fonds de
co merce sa destination et son genre de commerce, ils ne pourront en transférer la siège en d'autres locaux
qu ceux où il est actuellement exploité, sans le consentement exprès et par écrit du propriétaire ; ils ne
po rront, de même, modifier l'enseigne, le nom commercial ou le mode d'exploitation dudit fonds.
Il ~xploitera librement le fonds, pour leur comptes personnel et à leurs risques et périls; en conséquence,
Mdnsieur nour eddine ziane es-qualité n'entend assumer aucune responsabilité relativement à cette exploitation.
Il era tenu d'indiquer, en tête de ses factures, papiers commerciaux, papiers à lettre, enveloppe, notes de
co mandes, relevés, documents bancaires, tarifs et prospectus et, en général, sur toutes piéces et documents
qu le mettront en contrat avec la clientèle et les fournisseurs, ainsi que sur toutes les piéces signées par leur ou
e son nom, son numéro d'immatriculation au registre du commerce et des sociétés, gérants du fonds, ainsi que
le om, la qualité, l'adresse et le numéro d'immatriculation du bailleur au registre du commerce et des sociétés.
T utes les marchandises nécessaires à l'exploitation du fonds de commerce présentement donné en -gérance
se ont achetés et payées par les gerants et ils en seront de même de toutes sommes quelconque et charges
d es à raison de l'exploitation dudit fonds.
E conséquence, le gerant s'oblige à acquitter exactement à échéance toutes dettes et charges de toute nature;
faf,tures de fournisseurs frais quelconques, gages et rémunération du personnel, impôts, contributions et taxes,
n~tamment de sécurité sociale et d'allocations familliales , loyer du bail des lieux où le Fonds est exploité, etc.. ,
s",ns que cette énumération soit limitative, le tout de maniére que le bailleur ne soit pas inquiété ni recherché à
c~ sujet.
11) CORRESPONDANCE. - A compter de leur entrée en jouissance fixée au ********, le gérant auront lieu le
dr it de recevoir et d'ouvrir toute la correspondance adressées au siège du fonds concernant l'exploitation
c mmerciale,
Il onservera celle relative à l'exploitation du fonds pour la période postérieure à leur entrée en jouissance, mais
ils seront tenus de transmettra sans délai à Monsieur nour eddine ziane* es-qualité les lettres, plis, relevés,
fa tures et , en générale, toutes les piéces se référent à des opérations antérieures à son commencement
d'èxploitation.
~j".:"a de même remettre • Monsieur nour eddine ziane es-qualité sa correspondance personnelle:
1 0) CESSION DU CONTRAT OU SOUS GERANCE. - Les preneurs ne pourront céder ni sous-gerer son droit
ai' présent CONTRAT, en totalité ou en partie, sans le consentement exprès et par écrit du PROPRIETAIRE, et
ce à peine de réalisation immédiate et de plein droit du présent CONTRAT ,.
L, rsque ce dernier aura donné son agrément à la cession de GERANCE, les GERANTS actuels demeureront
garant et répondant solidaire de cessionnaire pour le paiement des BENEFICE et l'exécution des conditions.
.' 1 -
./1>
15°) FRAIS. - Tous les frais, droits et émoluments des présentes et ceux qui en seront la suite et la
con équence , y compris le coût des insertions de publicité ayant pour effet de prévenir les tirs lors de la location
du f nds, seront à la charge de Monsieur ******** et Monsieur ******** qui s'y obligent.
BE EFICE.- En outre, le présent bail est consenti et accepté moyennant
Il e t expressément convenu :
1° 1 ue le paiement du BENEFICE aura lieu au domicile du PROPRITAIRE.
2° u'en cas de retard, les ECHEANCES échus produiront de plein droit intérêts au taux en cours, à compter du
jou où ils seront dus, sans qu'il soit besoin d'aucune mise en demeure, mois sans que la présente clause puisse
autëriser les gérants à différer le paiement exacte de son BENEFICE FORFAITAIRE lesquels intérêt seront
pa bles en même temps que le principal;
ILiATION. - Toutes les clauses du présent contrat sont de rigueur chacune d'elles en est une condition
rminante, sans laquelle les parties n'auraient pas contracté.
Ad' faut par le gérant d'exécuter une seule de ces conditions et, notamment, de payer un seul terme de l
éc éance, le présent contrat de gérance sera résilié de plein droit, sans qu'il soit besoin de remplir aucune
for alité judiciaire, un mois après un simple commandement de payer ou sommation d'exécuter la condition non
ac omplie, resté sans effet et contenant déclaration par MR ZIANE de son intention d'user du bénéfice de la
pré ente clause Monsieur PROPRIETAIRE es-qualité, pourra toujours malgré cette résiliation demander le
pai ment des dommages-intérêts auxquels il pourra avoir droit.
REfSILIATION.- Toutes les clauses du présent contrat sont de rigueur chacune d'elles en est une condition
déterminante, sans laquelle les parties n'auraient pas contracté
1° r,n cas de liquidation des biens ou de règlement judiciaire gérants, à partir du jugement déclaratif de liquidation
de biens ou de règlement judiciaire. les créanciers de ce dernier ne pourront donc, sous aucun prétexte,
co 1tinuer l'exploitation du fonds par une personne de leur choix ni céder le droit à la gérance pour le temps qui en
re tera à courir;
2° u cas où une décision administrative ou judiciaire ordonnerait la fermeture temporaire du Fonds.
lo sque la résiliation aura été encourue pour quelque cause que ce soit, si les gérants refusent de quitter les
lie x, il suffira, pour les y contraindre sans délai, d'une simple ordonnance de référé rendue par le président du
tri unal compétent, laquelle ordonnance sera exécutoire par provision et nonobstant appel.
F RMALITES DE PUBLICITE. - les parties es-nom et es- qualités rempliront, dans le plus bref délai, toutes les
formalités et notamment de déclaration au registre du commerce et l'inscription des présentes aux rôles des
pl entes et accomplir les formalités requises par la loi, ainsi que la publication au Bulletin officiel.
D MICllE. - Pour l'exécution des présentes, les parties es-nom et es- qualités font élection de domicile à
Ta ger, en l'Etude du Notaire soussigné,
-= DONT ACTE-=-
