BAIL

de logem
logement
ent
[Link]
Région de Montréal : 514 873-BAIL*
Ailleurs au Québec : 1 800 683-BAIL*
*Service de renseignements informatisé 24 heures sur 24

FORMULAIRE OBLIGATOIRE DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF DU LOGEMENT | EN DOUBLE EXEMPLAIRE

A ENTRE LE LOCATEUR (ÉCRIRE LISIBLEMENT) ET LE LOCATAIRE (ÉCRIRE LISIBLEMENT)

9464-4424 Quebec Inc & 9447-8567 Quebec Inc Marc-Antoine Fafard

Nom Nom
2550 du cardinal 693 2e rue de la Pointe
No Rue App. No Rue App.
terrebonne J7M 0B6 Shawinigan G9N 1J6
Municipalité Code postal Municipalité Code postal
(514) 216-4703 (819) 944-4541
No de téléphone Autre no de téléphone (cellulaire) No de téléphone Autre no de téléphone (cellulaire)
[Link]@[Link] fafardmarcantoine724@[Link]
Adresse de courriel Adresse de courriel

Marie-Pier Guay
Nom Nom
693 2e rue de la Pointe
No Rue App. No Rue App.
Shawinigan G9N 1J6
Municipalité Code postal Municipalité Code postal
(819) 529-4569
No de téléphone Autre no de téléphone (cellulaire) No de téléphone Autre no de téléphone (cellulaire)
koralie_willi_07@[Link]
Adresse de courriel Adresse de courriel
Marc-Olivier Breton
S’il y a lieu, représenté par :
[Link]@[Link]
Les noms indiqués au bail doivent correspondre à ceux que le locateur et le locataire peuvent légalement utiliser.
Le terme « locateur » que l’on trouve au Code civil du Québec renvoie généralement au propriétaire de l’immeuble.

B DESCRIPTION ET DESTINATION DU LOGEMENT LOUÉ, DES ACCESSOIRES ET DÉPENDANCES (art. 1892 C.c.Q.)
Adresse 693 2e rue de la Pointe
No Rue App.
Shawinigan G9N 1J6 5.5
Municipalité Code postal Nombre de pièces
Le logement est loué à des fins d’habitation seulement.   ✔
c Oui c Non
Si la case « Non » a été cochée, le logement est loué à des fins mixtes d’habitation et , mais
Préciser (exemples : professionnelle, commerciale)
pas plus du tiers de la superficie totale ne servira à cette dernière fin (art. 1892 C.c.Q.).
Le logement est situé dans une unité d’une copropriété divise.   c Oui ✔
c Non
✔
F Stationnement extérieur Nombre de places 1 Emplacement(s)
F Stationnement intérieur Nombre de places Emplacement(s)
F Remise ou espace de rangement
Préciser

Autres accessoires et dépendances

Préciser
Des meubles sont loués et inclus dans le loyer.   c Oui ✔
c Non
Appareils c Laveuse c Commode(s) Autres
Nombre
c Cuisinière c Sécheuse c Canapé(s) c
Nombre
c Four à micro-ondes Meubles c Fauteuil(s)
Nombre
020-048-0138090

c Lave-vaisselle c Table(s) c Lit(s)

Nombre Nombre Format
c Réfrigérateur c Chaise(s)
Nombre
Le locateur et le locataire s’engagent, selon les responsabilités de chacun, à respecter la réglementation relative
à la présence et au bon fonctionnement d’un ou des avertisseurs de fumée dans le logement et dans l’immeuble.

Initiales du locateur Initiales du locateur Jour Mois Année Initiales du locataire Initiales du locataire Jour Mois Année

C DURÉE DU BAIL (art. 1851 C.c.Q.)

BAIL À DURÉE FIXE BAIL À DURÉE INDÉTERMINÉE
Ce bail a une durée de 1 an . Ce bail est à durée indéterminée,
Préciser le nombre de semaines, de mois ou d’années

Du 0 1 0 7 2 4 au 3 0 0 6 2 5 commençant le .
Jour Mois Année Jour Mois Année Jour Mois Année
Ni le locateur ni le locataire ne peuvent mettre fin au bail unilatéralement, sauf pour les exceptions prévues à la loi (mentions 5, 9, 23, 24, 45 et 51).
Ils peuvent cependant y mettre fin de consentement.

Tribunal administratif du logement Reproduction interdite | Septembre 2020

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hash:8a1636aa147d6d61403a7efe8d9b91bdd7aaca273ee8cff633d14f37084dfbdf 1 de 4 Initiales du locateur Initiales du locataire
D LOYER (art. 1855, 1903 et 1904 C.c.Q.)
Le loyer est de 760,00 $. F
✔ Par mois F Par semaine Loyer : Le loyer est payable par versements égaux
ne dépassant pas un mois de loyer, sauf le ­dernier
Le coût total des services est de 760,00 $. F
✔ Par mois F Par semaine versement, qui peut être moins élevé.
Le loyer total est de 1 520,00 $. F
✔ Par mois F Par semaine
Le bail d’une durée de plus de douze mois peut faire
Inscrire, s’il y a lieu, le coût des services personnels l’objet d’un seul réajustement du loyer au cours de
à l’Annexe 6 au bail : services offerts au locataire par le locateur. chaque période de douze mois. Il ne peut varier au
cours des douze premiers mois (art. 1906 C.c.Q.).
Le locataire bénéficie d’un programme de subvention pour le paiement du loyer. c Oui c
✔ Non
Le locateur ne peut exiger aucune autre
somme d’argent du locataire (exemple : dépôt
Préciser pour les clés).
DATE DU PAIEMENT Paiement du premier terme de loyer : Lors de la
 premier terme conclusion du bail, le locateur ne peut exiger
­
Le loyer sera payé le 0 1 0 7 2 4 . d’avance que le paiement du premier terme de loyer
Jour Mois Année ­(exemples : le premier mois, la premi­ère semaine).
 autres termes Cette avance ne peut dépasser un mois de loyer.
Le paiement du loyer se fera le 1er jour ✔
c Du mois c De la semaine Paiement des autres termes : Le loyer est ­payable
Ou le . le premier jour de chaque terme ­ (exemples :
Préciser mois, semaine), sauf entente contraire.
MODE DE PAIEMENT Mode de paiement : Le locateur ne peut exiger la
Le loyer est payable selon le mode de paiement suivant : c Argent comptant remise d’un chèque ou d’un autre effet postdaté, sauf
entente contraire.
c Chèque c Virement bancaire électronique
✔ c Autre .
Preuve de paiement : Le locataire a droit à un reçu
Le locataire accepte de remettre des chèques postdatés au locateur pour la durée du bail. pour le paiement de son loyer en argent ­comptant
(art. 1564 et 1568 C.c.Q.).
c Oui c Non
Initiales du locataire Initiales du locataire
Lieu du paiement : Le loyer est payable au domicile
LIEU DU PAIEMENT du locataire, sauf entente contraire (art. 1566 C.c.Q.).
Le loyer sera payable au Bureau du locateur .
Lieu du paiement (indiquer si le paiement est effectué par la poste, le cas échéant)

E SERVICES ET CONDITIONS
RÈGLEMENT DE L’IMMEUBLE Règlement de l’immeuble : Le règlement de
l’immeuble établit les règles à observer dans
­
Un exemplaire du règlement de l’immeuble a été remis au locataire avant la conclusion du bail. l’immeuble. Il porte sur la jouissance, l’usage
­
Remis le 1 7 0 4 2 4 et l’entretien du logement et des lieux d’usage
Jour Mois Année Initiales du locataire Initiales du locataire commun.
copropriété divise S’il existe un tel règlement, le locateur doit en
Un exemplaire du règlement de l’immeuble a été remis au locataire. mettre un exemplaire au locataire avant la
re­
Remis le conclusion du bail pour qu’il en fasse partie (art.
Jour Mois Année Initiales du locataire Initiales du locataire 1894 C.c.Q.).
Si le logement est situé dans une coproprié­
TRAVAUX ET RÉPARATIONS té divise, le règlement de l’immeuble ­s’applique
Les travaux et les réparations à être exécutés par le locateur et leurs échéanciers sont dès qu’un exemplaire est remis au locataire
décrits ci-après : par le locateur ou par le syndicat de la copropriété
(art. 1057 C.c.Q.).
 Avant la délivrance du logement
Un règlement ne peut contredire le bail ou
­contrevenir à la loi.

 En cours de bail Travaux et réparations : Le locateur doit, à la date

prévue de la remise du logement, le délivrer en
bon état de réparation de toute espèce. Cependant,
le locateur et le locataire peuvent convenir autre-
SERVICES DU CONCIERGE ment et s’entendre sur les travaux et l’échéancier
de leur exécution (art. 1854 al. 1 et 1893 C.c.Q.).
Toutefois, le locateur ne peut se dégager de son
Préciser obligation de livrer le lo­ge­ment, ses accessoires
Les coordonnées du concierge ou de la personne à contacter en cas de besoin sont : et dépendances en bon état de propreté, de les
livrer et de les maintenir en bon état d’habita­
Nom No de téléphone
bilité (art. 1892, 1893, 1910 et 1911 C.c.Q.).
Constat des lieux : En l’absence d’un constat des
Adresse de courriel Autre n de téléphone (cellulaire)
o lieux (descriptions, photographies, etc.), le locataire
est présumé avoir reçu le logement en bon état au
début du bail (art. 1890 al. 2 C.c.Q.).
SERVICES, TAXES ET COÛTS DE CONSOMMATION
Ceux-ci sont assumés par : Locateur Locataire Locateur Locataire
020-048-0138090

Chauffage du logement c c
✔ Taxe de consommation d’eau du logement c c
✔

c
✔ Électricité c Gaz c Mazout Déneigement et déglaçage
Gaz
} Stationnement
c c
✔  c c
✔
autre usage que le chauffage
Électricité c c
✔  Balcon c c
✔

Chauffe-eau (location) c ✔
c  Entrée, trottoir, allée c c
✔

Eau chaude (frais d’utilisation) c ✔

c  Escalier c c
✔

CONDITIONS
Le locataire a un droit d’accès au terrain. c Oui ✔
c Non
Préciser
Le locataire a le droit de garder un ou des animaux. c Oui ✔
c Non
Préciser

AUTRES SERVICES, CONDITIONS ET RESTRICTIONS (exemples : antenne, barbecue, climatiseur, corde à linge, peinture, piscine, salle de lavage)
Il existe une annexe qui fait partie intégrante du présent bail et forme un tout indivisible avec lui.

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hash:8a1636aa147d6d61403a7efe8d9b91bdd7aaca273ee8cff633d14f37084dfbdf 2 de 4 Initiales du locateur Initiales du locataire
F RESTRICTIONS AU DROIT À LA FIXATION DU LOYER ET À LA MODIFICATION DU BAIL (art. 1955 C.c.Q.)
Le locateur et le locataire ne peuvent demander au Tribunal administratif du logement Si une des deux cases ci-contre est cochée et
de fixer le loyer ou de modifier une autre condition du bail si l’une ou l’autre des que la période de cinq ans n’est pas encore expi­
situations suivantes s’applique : rée, le locataire qui refuse une modification de son
bail demandée par le locateur, telle une augmenta­
c Le logement est situé dans un immeuble construit depuis cinq ans ou moins. tion de loyer, doit quitter son logement à la fin du
bail (mentions 39 et 41).
L’immeuble était prêt pour l’habitation le . Si aucune des deux cases n’est cochée et si le
Jour Mois Année
OU locataire refuse la modification du bail demandée
par le locateur et désire continuer à demeurer
c Le logement est situé dans un immeuble dont l’utilisation à des fins résidentielles résulte dans le logement, le bail est alors reconduit. Le
locateur peut demander au Tribunal administratif
d’un changement d’affectation depuis cinq ans ou moins. du logement de fixer les conditions du bail pour sa
L’immeuble était prêt pour l’habitation le . reconduction (mentions 41 et 42).
Jour Mois Année

Le tribunal peut toutefois statuer sur toute autre demande relative au bail (exemple : diminution de loyer).
G AVIS AU NOUVEAU LOCATAIRE OU AU SOUS-LOCATAIRE (art. 1896 et 1950 C.c.Q.)
Avis obligatoire du locateur lors de la conclusion du bail ou de la sous-location, Si le nouveau locataire ou le sous-locataire paie un
sauf lorsqu’une des deux cases de la section F est cochée. loyer supérieur à celui qui est déclaré dans l’avis, il
peut, dans les dix jours qui suivent la date de la con­
Je vous avise que le loyer le plus bas payé pour votre logement au cours des douze mois précédant clusion du bail ou de la sous-location, demander au
le début de votre bail, ou le loyer fixé par le Tribunal administratif du logement au cours de cette Tribunal administratif du logement de fixer son loyer.
période, a été de N/A $. Si le locateur n’a pas remis cet avis lors de la
conclusion du bail ou de la sous-location, le­
­
c Par mois c Par semaine c Autre
nouveau locataire ou le sous-locataire peut, dans
les deux mois du début de ce bail, demander au
Le bien loué, les services offerts par le locateur et les conditions de votre bail sont les mêmes. Tribunal administratif du logement de fixer son loyer.
c
✔ Oui c Non Le nouveau locataire ou le sous-locataire peut
également faire cette démarche dans les deux mois
Si la case « Non » a été cochée, les modifications suivantes ont été apportées suivant le jour où il s’aperçoit d’une fausse décla­
(exemples : ajout de services personnels, d’assistance personnelle et de soins infirmiers, stationnement, chauffage) : ration dans l’avis.

Signature du locateur Jour Mois Année

H SIGNATURES

Signature du locateur (ou de son mandataire) Jour Mois Année Signature du locataire (ou de son mandataire) Jour Mois Année

Signature du locateur (ou de son mandataire) Jour Mois Année Signature du locataire (ou de son mandataire) Jour Mois Année

Les locataires s’engagent solidairement (mentions 11 et 12).  c

✔ Oui c Non
Initiales du locataire Initiales du locataire
Toute autre personne qui signe le bail doit indiquer clairement en quelle qualité elle le fait (exemples : autre locateur, autre locataire, caution).
(Mention 12)

Nom (écrire lisiblement) Signature Qualité

Adresse du signataire Jour Mois Année

Nom (écrire lisiblement) Signature Qualité

Adresse du signataire Jour Mois Année

Le locateur doit remettre au locataire un exemplaire de ce bail dans les dix jours de sa conclusion (art. 1895 C.c.Q.).

I AVIS DE RÉSIDENCE FAMILIALE (art. 403 et 521.6 C.c.Q.)

Un locataire marié ou uni civilement ne peut, sans le consentement écrit de son conjoint, sous-louer son logement, céder son bail ou
y mettre fin lorsque le locateur a été avisé, par l’un ou l’autre des conjoints, que le logement loué sert de résidence familiale.
020-048-0138090

Avis au locateur
Je déclare être marié ou uni civilement à .
Nom du conjoint

Je vous avise que le logement faisant l’objet de ce bail servira de résidence familiale.

Signature du locataire ou du conjoint du locataire Jour Mois Année

Si le bail comprend des services additionnels à ceux indiqués au présent formulaire,

dont des services personnels, remplir l’Annexe 6 au bail : services offerts au locataire par le locateur.

Document signé numériquement avec les solutions de Notarius

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hash:8a1636aa147d6d61403a7efe8d9b91bdd7aaca273ee8cff633d14f37084dfbdf 3 de 4 Initiales du locateur Initiales du locataire
 MODÈLE D'AVIS

AVIS D’AUGMENTATION DE LOYER ET DE MODIFICATION D’UNE AUTRE CONDITION DU BAIL (art. 1942 et 1943 C.c.Q.)

Avis à
Nom du locataire Adresse

AU RENOUVELLEMENT DE VOTRE BAIL, J’ENTENDS MODIFIER LA OU LES CONDITIONS SUIVANTES :

1 – Montant du loyer (cocher la case appropriée)
c Votre loyer actuel de $ sera augmenté à $. (Indiquer le nouveau loyer)
Ou
c Votre loyer actuel de $ sera augmenté de $. (Indiquer le montant de l’augmentation)
Ou
c Votre loyer actuel de $ sera augmenté de %. (Indiquer le pourcentage d’augmentation)
Ou
c Votre loyer du bail qui se termine le , faisant actuellement l’objet d’une demande de fixation ou de révision,
Jour Mois Année
sera augmenté de % du loyer qui sera déterminé par le tribunal.

2 – Durée du bail
Votre bail sera renouvelé du au .
Jour Mois Année Jour Mois Année

3 – Autre(s) modification(s)

Avis au locataire : SI VOUS REFUSEZ la ou les modifications ou SI VOUS DÉMÉNAGEZ à la fin du bail, VOUS DEVEZ RÉPONDRE à cet avis
dans le MOIS de sa réception, sinon le bail sera renouvelé aux nouvelles conditions.

Nom du locateur ou du mandataire Adresse

No de téléphone Signature du locateur ou du mandataire Jour Mois Année

ACCUSÉ DE RÉCEPTION, SI L’AVIS EST REMIS AU LOCATAIRE EN MAINS PROPRES

J’accuse réception de cet avis, le :

Jour Mois Année Signature du locataire

Le locateur devrait toujours conserver une copie et une preuve de transmission de l’avis donné au locataire (exemples : accusé de réception
lorsque livré en mains propres, ou la confirmation de livraison d’un courrier recommandé ou par tout autre moyen permettant la preuve
de sa transmission).
Pour répondre à cet avis, le locataire peut utiliser le modèle de réponse proposé par le Tribunal administratif du logement qui peut être obtenu sur
son site Web ([Link]), dans ses bureaux ou par la poste.

MODÈLE DE RÉPONSE

RÉPONSE DU LOCATAIRE À L’AVIS D’AUGMENTATION DE LOYER ET DE MODIFICATION D’UNE AUTRE CONDITION DU BAIL (art. 1945 C.c.Q.)

Avis à
Nom du locateur ou du mandataire Adresse du locateur ou du mandataire

Adresse du logement loué

EN RÉPONSE À VOTRE AVIS D’AUGMENTATION DE LOYER ET DE MODIFICATION D’UNE AUTRE CONDITION DU BAIL, JE VOUS INFORME QUE
(choisir une des trois réponses parmi les suivantes) :
c J’accepte le renouvellement du bail avec ses modifications.
020-048-0138090

c Je refuse les modifications proposées et je renouvelle mon bail.

c Je ne renouvelle pas mon bail et je quitterai le logement à la fin du bail.
Si le bail mentionne que le logement est situé dans une coopérative d’habitation dont le locataire est membre, ou dans un immeuble
construit ou dont l’affectation a été changée depuis cinq ans ou moins, le refus de toute modification oblige le locataire à déménager
à la fin du bail (voir la section F de votre bail) (art. 1945 et 1955 C.c.Q.).

Jour Mois Année Signature du locataire

ACCUSÉ DE RÉCEPTION, SI LA RÉPONSE EST REMISE AU LOCATEUR EN MAINS PROPRES

J’accuse réception de cette réponse à mon avis d’augmentation et de modification d’une autre condition du bail, le :

Jour Mois Année Signature du locateur ou du mandataire

Le locataire devrait toujours conserver une copie et une preuve de transmission de l’avis donné au locateur (exemples : accusé de réception
lorsque livré en mains propres, ou la confirmation de livraison d’un courrier recommandé ou par tout autre moyen permettant la preuve
de sa transmission).

ProprioLocation - produit le mercredi 17 avril 2024 à 15 h 16 - page 4 de 11 4 de 4

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 MENTIONS

En cas de divergence entre le présent document et les lois applicables au logement, ces lois ont priorité.

RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX Si le bail comprend des services additionnels à 6. Le droit au maintien dans les lieux peut
Les présentes mentions décrivent la plupart des ceux indiqués au présent forumulaire, dont des s’étendre à certaines personnes lorsque cesse la
droits et obligations des locateurs et des locataires. ­services personnels, l’Annexe 6 au bail : services cohabitation avec le locataire ou en cas de décès
Elles résument l’essentiel de la loi sur le contrat de ­offerts au locataire par le locateur doit être remplie. du locataire, à condition qu’elles respectent les
bail, soit les articles 1851 à 1978 du Code civil du ­formalités prévues à la loi (art. 1938 C.c.Q.).
Québec (C.c.Q.). LA CONCLUSION DU BAIL Ces personnes ne sont toutefois pas considérées
Les exemples donnés dans les mentions ont une La langue du bail et du règlement comme des nouveaux locataires (art. 1951 C.c.Q.).
­valeur informative et servent à illustrer une règle. de l’immeuble Le nouveau locateur
Pour connaître d’autres obligations auxquelles 1. Le bail et le règlement de l’immeuble doivent 7. Le nouveau locateur d’un immeuble est
­peuvent être astreintes les parties à un contrat de être rédigés en français. Toutefois, le locateur tenu de respecter le bail du locataire. Ce bail
bail, on peut se reporter au Code civil du Québec. et le loca­taire peuvent s’entendre expressément est continué et peut être reconduit comme
Aucun droit ne peut être exercé en vue de nuire pour utiliser une autre langue (art. 1897 C.c.Q.). tout autre bail (art. 1937 C.c.Q.).
à autrui ou d’une manière excessive et déraison­ Les clauses du bail 8. Lorsque le locataire n’a pas été personnelle­
nable, allant ainsi à l’encontre des exigences de la 2. Le locateur et le locataire peuvent s­ ’entendre ment avisé du nom et de l’adresse du nouveau
bonne foi (art. 6, 7 et 1375 C.c.Q.). sur différentes clauses, mais ils ne peuvent ­locateur ou de la personne à qui il doit payer
Les mentions s’appliquent à tout lieu loué à des déroger par une clause du bail aux dispositions le ­loyer, il peut, avec l’autorisation du Tribunal
fins d’habitation ainsi qu’aux services, aux acces­ d’ordre public. administratif du logement, y déposer son loyer
soires et aux dépendances du logement, qu’ils Les règles de droit contenues dans les mentions 13, (art. 1908 C.c.Q.).
soient ­inclus dans le bail du logement ou dans un 14 et 52 à 54 sont supplétives, c’est-à-dire qu’elles
Le décès
autre bail. Des exceptions s’appliquent (art. 1892 s’appli­quent si les parties n’en conviennent pas
9. Le décès du locateur ou du locataire ne met
et 1892.1 C.c.Q.). ­autrement. pas fin au bail (art. 1884 C.c.Q.).
Sauf si les dimensions du logement le justifient,
3. En vertu de l’article 1893 C.c.Q., les clauses Lors du décès d’un locataire, la personne qui
un loca­­teur ne peut refuser de consentir un bail
qui dérogent aux articles 1854 al. 2, 1856 à 1858, ­cohabitait avec lui peut devenir locataire, si elle
à une personne, refuser de la maintenir dans ses
1860 à 1863, 1865, 1866, 1868 à 1872, 1875, continue d’occuper le logement et remet au
droits ou lui imposer des conditions plus onéreus-
1876, 1883, 1892 à 1978 et 1984 à 1995 C.c.Q. ­loca­teur un avis écrit dans les deux mois suivant
es pour le seul motif qu’elle est enceinte ou qu’elle
sont sans effet. le décès. Sinon, le liquidateur de la succession, ou
a un ou des enfants. Il ne peut non plus agir ainsi
à défaut un héritier, peut, dans le mois qui suit
pour le seul motif qu’une personne a exercé un Par exemple, on ne peut renoncer dans le bail :
­l’expiration de ce délai de deux mois, mettre fin
droit qui lui est accordé en vertu du chapitre sur • à son droit au maintien dans les lieux (art. 1936
C.c.Q.) ; au bail s’il remet au locateur un avis de rési­liation
le louage du Code civil du Québec ou en vertu de
d’un mois.
la Loi sur le Tribunal administratif du logement • à son droit de sous-louer son logement ou de
(art. 1899 C.c.Q.). céder son bail (art. 1870 C.c.Q.). Si personne n’habitait avec le locataire au
moment de son décès, le liquidateur de la
­
Nul ne peut harceler un locataire de manière à On ne peut non plus se dégager de son obligation
­succession ou, à défaut, un héritier, peut r­ésilier
­restreindre son droit à la jouissance paisible des de donner un avis (art. 1898 C.c.Q.).
le bail en d­ onnant au locateur, dans les six mois
lieux ou à obtenir qu’il quitte son logement. En Sont aussi sans effet :
du décès, un avis de deux mois. La résiliation
cas de violation, des dommages-intérêts punitifs • une clause qui limite la responsabilité du loca­
teur ou le libère d’une obligation (art. 1900 prend ­effet avant ­l’expiration de ce dernier délai,
peuvent être réclamés (art. 1902 C.c.Q.).
C.c.Q.) ; si le liquidateur ou l’héritier et le locateur en
L’inexécution d’une obligation par une partie donne ­conviennent autrement ou lorsque le logement
le droit à l’autre partie d’exercer certains recours • une clause qui rend le locataire responsable est reloué par le locateur durant ce même délai.
devant un tribunal, généralement le Tribunal admin- d’un dommage causé sans sa faute (art. 1900
C.c.Q.) ; Dans tous les cas, lorsque le locataire recevait des
istratif du logement. Ces recours concernent notam-
• une clause qui modifie les droits du locataire services se rattachant à sa personne même, qu’il
ment l’exécution d’une obli­gation, la diminution du
à la suite d’une augmentation du nombre des ait habité seul ou non, le liquidateur, l’héritier
loyer, la résiliation du bail, des dommages-intérêts et,
occupants, sauf si les dimensions du logement ou, le cas échéant, la personne qui occupait le
dans certains cas, des dommages punitifs.
le justifient (art. 1900 C.c.Q.) ; logement avec le locataire n’aura à payer la
­
Charte des droits et libertés de la personne • une clause qui prévoit un réajustement du ­partie du ­loyer relative à ces services qu’à l’égard
Ces droits et obligations doivent s’exercer dans ­loyer dans un bail d’une durée de douze mois de ceux qui ont été fournis au locataire de son
le respect des droits reconnus par la Charte qui ou moins (art. 1906 C.c.Q.) ; ­vivant (art. 1938 et 1939 C.c.Q.).
pres­crit, entre autres choses, que toute personne • une clause qui, dans un bail d’une durée de
Le non-paiement du loyer
a droit au respect de sa vie privée, à la jouissance plus de douze mois, prévoit un réajustement du 10. Le non-paiement du loyer confère au locateur
paisible et à la libre disposition de ses biens, loyer au cours des douze premiers mois du bail le droit de demander au tribunal la condamnation
sauf dans la mesure prévue par la loi, et que la ou plus d’une fois au cours de chaque période du locataire au paiement du loyer. Et, si le loca­
­demeure est inviolable. de douze mois (art. 1906 C.c.Q.) ; taire est en retard de plus de trois semaines pour
La Charte interdit aussi toute discrimination et • une clause par laquelle un locataire reconnaît le ­paiement du loyer, le locateur peut obtenir la
tout harcèlement fondés sur la race, la couleur, le que le logement est en bon état d’habitabilité résiliation du bail et l’expulsion du locataire.
sexe, la grossesse, l’orientation sexuelle, l’état civil, (art. 1910 C.c.Q.) ; Les retards fréquents à payer le loyer peuvent
l’âge sauf dans la mesure prévue par la loi, la religion, • une clause qui prévoit le paiement total du
aussi justifier la résiliation du bail si le locateur
les convictions politiques, la langue, ­l’origine eth- ­loyer si le locataire fait défaut d’effectuer un en subit un préjudice sérieux (art. 1863 et 1971
nique ou nationale, la condition sociale, le h­ andicap versement (art. 1905 C.c.Q.) ; C.c.Q.).
ou l’utilisation d’un moyen pour pal­lier ce handicap. • une clause qui limite le droit du locataire
La Charte protège également la ­personne âgée ou ­d’acheter des biens ou d’obtenir des services
handicapée contre toute forme d’exploitation. LA RESPONSABILITÉ DES CONJOINTS
des personnes de son choix, suivant les modali­
ET DES COLOCATAIRES
020-048-0138090

Toute personne victime de discrimination ou de tés dont lui-même convient (art. 1900 C.c.Q.).
harcèlement pour l’un de ces motifs peut porter 4. Le locataire peut s’adresser au Tribunal La responsabilité des personnes mariées
plainte auprès de la Commission des droits de la administratif du logement pour faire apprécier ou unies civilement
personne et des droits de la jeunesse. le caractère ­abusif d’une clause du bail, laquelle 11. Le conjoint, marié ou uni civilement, qui
Accès aux documents et protection peut être ­annulée ou l’obligation qui en découle loue un logement pour les besoins courants de
des renseignements personnels réduite (art. 1901 C.c.Q.). la famille engage aussi pour le tout son conjoint
Le locateur, s’il est un organisme public, doit non séparé de corps, à moins que ce dernier n’ait
­respecter les prescriptions de la Loi sur l’accès préalable­ment informé le locateur de sa v­ olonté
LE DROIT AU MAINTIEN DANS LES LIEUX
aux documents des organismes publics et sur la de ne pas être tenu à cette dette (art. 397 et
5. Le locataire, à l’exception du sous-locataire 521.6 C.c.Q.).
protection des renseignements personnels. Sinon,
(art. 1940 C.c.Q.), a un droit personnel de
il doit respecter les prescriptions de la Loi sur la La responsabilité des colocataires
­demeurer dans son logement (art. 1936 C.c.Q.).
protection des renseignements personnels dans le et de la caution
secteur privé. Il ne peut en être expulsé que dans certains cas 12. Si le bail est signé par plus d’un locataire, la
prévus à la loi, dont la reprise du logement, responsabilité quant aux obligations découlant
­
Autres baux et Annexe 6 ­l’éviction ou la résiliation du bail par le locateur.
Des règles particulières s’appliquent au bail d’un du bail est conjointe, c’est-à-dire que chacun des
De plus, le locateur peut donner un avis de non-­ locataires n’est tenu que pour sa part (art. 1518
logement à loyer modique, au bail dans un établis­
reconduction du bail dans le cas d’une sous- C.c.Q.).
sement d’enseignement, au bail d’un ­terrain ­destiné
location de plus de douze mois et lors du décès
à l’installation d’une m
­ aison ­mobile et au bail d’un
du locataire qui habitait seul (art. 1944 C.c.Q.).
logement dans une ­coopérative d’habi­tation.
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Toutefois, les colocataires et le locateur peuvent Dans le cas de réparations urgentes, le locateur 30. Le locataire qui avise le locateur de son inten­
convenir que la responsabilité sera solidaire. En peut exiger une évacuation temporaire, sans tion de quitter le logement doit, dès ce ­moment,
pareil cas, chacun des locataires peut être ­contraint avis ni autorisation du Tribunal administratif du permettre au locateur de le faire ­visiter par un
d’assumer la totalité des obligations du bail (art. logement (art. 1865 C.c.Q.). locataire éventuel entre 9 h et 21 h, et lui
­
1523 C.c.Q.). 26. Le locataire peut, sans l’autorisation du per­
­ mettre d’afficher le logement à louer (art.
La solidarité des colocataires ne se présume pas. Tribunal administratif du logement, entreprendre 1930 et 1932 C.c.Q.).
Elle n’existe que si elle est expressément stipulée une réparation ou engager une dépense urgente et Le locateur n’est pas obligé d’aviser le locataire
au bail (art. 1525 C.c.Q.). nécessaire à la conservation ou à la jouissance du de la visite d’un locataire éventuel vingt-quatre
Le cautionnement qui garantit l’exécution des bien loué. ­Toutefois, il ne peut agir ainsi que s’il heures à l’avance.
obligations d’un locataire ne s’étend pas à la a informé ou tenté d’informer son locateur de la 31. Le locataire peut exiger la présence du loca­
­reconduction du bail, sauf s’il en est prévu autre­ situation et si ce dernier n’a pas agi en temps utile. teur ou de son représentant lors d’une visite du
ment entre les parties (art. 1881 C.c.Q.). La solida­ Le locateur peut intervenir à tout moment pour ­logement ou de sa vérification (art. 1932 C.c.Q.).
rité de la caution peut être stipulée expressément poursuivre les travaux. 32. Sauf s’il y a urgence, le locataire peut refuser
au bail (art. 1525 et 2352 C.c.Q.). Le locataire doit rendre compte au locateur des l’accès à son logement si les conditions fixées par
réparations entreprises et des dépenses engagées, la loi ne sont pas respectées.
LA JOUISSANCE DES LIEUX et lui remettre les factures. Il peut retenir sur son Si le locataire n’autorise pas l’accès au logement
13. Le locateur doit procurer au locataire la loyer le montant des dépenses raisonnables qu’il pour un motif autre que ceux qui sont prévus à la
­jouissance paisible du bien loué pendant toute la a effectuées (art. 1868 et 1869 C.c.Q.). loi, le locateur peut introduire au Tribunal admin­
durée du bail (art. 1854 al. 1 C.c.Q.). Les travaux majeurs non urgents istratif du ­logement une demande d’ordonnance
14. Le locataire doit, pendant toute la durée du (art. 1922 à 1929 C.c.Q.) d’accès.
bail, user du bien loué avec « prudence et dili­ 27. Le locateur doit aviser le locataire avant L’abus du droit d’accès par le locateur ou le r­efus
gence », c’est-à-dire qu’il doit en faire un usage ­d’entreprendre dans le logement des améliora­ injustifié du locataire peuvent aussi, selon les
raisonnable (art. 1855 C.c.Q.). tions ou des réparations majeures qui ne sont cir­
­ constances, permettre l’exercice de certains
pas ­urgentes. Si une évacuation temporaire est recours, tels que l’introduction d’une demande
­
15. Le locataire ne peut, sans le consentement ­nécessaire, il doit lui offrir une indemnité égale en dommages-­intérêts ou en dommages punitifs
du locateur, employer ou conserver dans le aux dépenses raisonnables que le locataire devra (art. 1863, 1902, 1931 à 1933 C.c.Q. et art. 49 de
­logement une substance qui constitue un risque assumer durant les travaux. Cette indemnité est la Charte).
d’incendie ou d’explosion et qui aurait pour effet payable au locataire à la date de l’évacuation.
d’augmenter les primes d’assurance du locateur 33. Une serrure ou un mécanisme qui restreint
L’avis doit indiquer la nature des travaux, la date l’accès au logement ne peut être posé ou rem­
(art. 1919 C.c.Q.).
à laquelle ils débuteront, l’estimation de leur placé qu’avec le consentement du locateur et du
16. Le nombre d’occupants d’un logement doit durée et, s’il y a lieu, la période d’évacuation locataire (art. 1934 C.c.Q.).
être tel qu’il permet à chacun de vivre dans des nécessaire, l’indemnité offerte ainsi que toutes les
conditions normales de confort et de salubrité 34. Le locateur ne peut interdire l’accès à
autres conditions dans lesquelles s’effectueront
(art. 1920 C.c.Q.). ­l’immeuble ou au logement à un candidat à une
les travaux, si elles sont susceptibles de ­diminuer
élection provinciale, fédérale, municipale ou sco­
17. Le locataire et les personnes à qui il p­ ermet substantiellement la jouissance des lieux du
laire, à un délégué officiel nommé par un ­comité
l’usage de son logement ou l’accès à celui-ci loca­taire.
­national ou à leur représentant autorisé, à des
doivent se conduire de façon à ne pas t­roubler L’avis doit être donné au moins dix jours avant fins de propagande électorale ou de consultation
la jouissance normale des autres locataires la date prévue du début des travaux, sauf si ­populaire en vertu d’une loi (art. 1935 C.c.Q.).
(art. 1860 C.c.Q.). le ­loca­taire doit évacuer le logement pour plus
d’une semaine. Dans ce cas, l’avis est d’au moins
18. En cours de bail, le locateur et le locataire ne
trois mois. LES AVIS
peuvent changer la forme ou la destination du
­logement (art. 1856 C.c.Q.). Si le locataire ne répond pas dans les dix jours de 35. Tout avis concernant le bail, donné par le
la réception de l’avis qui prévoit une évacuation ­locateur (exemple : avis de modification du bail
tempo­raire, il est réputé avoir refusé de quitter pour augmenter le loyer) ou par le locataire
L’ENTRETIEN DU LOGEMENT
les lieux. Si le locataire refuse d’évacuer ou ne (exemple : avis de non-reconduction du bail),
­
ET LES RÉPARATIONS
répond pas, le locateur peut, dans les dix jours doit être écrit et rédigé dans la même langue
L’obligation d’entretien du refus, demander au Tribunal administratif du que celle du bail. Il doit être donné à ­l’adresse
19. Le locateur a l’obligation de garantir au loca­ logement de se ­prononcer sur l’évacuation. indiquée au bail ou à une nouvelle adresse
­
taire que le logement peut servir à l’usage pour Par contre, lorsque l’avis ne prévoit pas d’éva­ ­communiquée depuis (art. 1898 C.c.Q.).
lequel il est loué et de l’entretenir à cette fin pen­ cuation temporaire ou si le locataire accepte Exception : Seul l’avis donné par le locateur pour
dant toute la durée du bail (art. 1854 al. 2 C.c.Q.). l’évacuation ­
­ demandée, celui-ci peut, dans les avoir accès au logement peut être verbal.
20. Le locataire doit maintenir le logement en bon dix jours de la récep­tion de l’avis, demander au
36. Si un avis ne respecte pas les exigences
état de propreté. Le locateur qui y effectue des Tribunal administratif du l­ogement de modifier
­
­relatives à l’écrit, à l’adresse ou à la langue, ­celui-ci
travaux doit le remettre en bon état de propreté ou de ­supprimer une ­condition de ­réalisation des
n’est valide que si preuve est faite, par celui qui
(art. 1911 C.c.Q.). travaux qu’il ­considère comme abusive.
l’a donné, que le destinataire n’a subi aucun
21. Le locataire qui a connaissance d’une défec­ Le Tribunal administratif du logement peut être ­préjudice.
tuosité ou d’une détérioration substantielles du appelé à se prononcer sur le caractère raison­nable
logement doit en aviser le locateur dans un délai des travaux, leurs con­ditions de réalisation, la né­
LA RECONDUCTION ET LA MODIFICATION
raisonnable (art. 1866 C.c.Q.). cessité de l’évacuation et l’indemnité, s’il y a lieu.
DU BAIL
22. La loi et les règlements concernant la sécu­ La reconduction du bail
L’ACCÈS ET LA VISITE DU LOGEMENT
rité, la salubrité, l’entretien ou l’habitabilité d’un 37. Le bail à durée fixe est renouvelé à son terme
immeuble doivent être considérés comme des 28. Pour l’exercice des droits d’accès au loge­
­ aux mêmes conditions et pour la même durée. On
­obli­gations du bail (art. 1912 C.c.Q.). ment, le locateur et le locataire doivent agir selon dit que le bail est « reconduit de plein droit ».
les ­règles de la bonne foi :
Le logement impropre à l’habitation Le bail d’une durée de plus de douze mois n’est
• le locataire, en facilitant l’accès et en ne le
23. Le locateur ne peut offrir un logement toutefois reconduit que pour un an (art. 1941 C.c.Q.).
­refusant pas de façon injustifiée ;
020-048-0138090

impropre à l’habitation, c’est-à-dire dont l’état

­ Le locateur ne peut empêcher la reconduction
• le locateur, en n’abusant pas de ses droits et
constitue une menace sérieuse pour la santé ou du bail que dans certains cas (art. 1944 C.c.Q.).
en les exerçant de façon raisonnable dans le
la sécurité des occupants ou du public. Le loca­ Il peut cependant, lors de la reconduction, le
­respect de la vie privée (art. 3, 6, 7, 1375 et
taire peut refuser de prendre possession d’un tel ­modifier s’il donne un avis au locataire.
1857 C.c.Q.).
­logement. Dans ce cas, le bail est résilié automa­
Le locataire peut éviter cette reconduction à con­
tiquement (art. 1913 et 1914 C.c.Q.). 29. Le locateur peut, en cours de bail, avoir accès
dition d’en aviser le locateur.
au logement pour :
24. Le locataire peut abandonner son logement
• en vérifier l’état entre 9 h et 21 h ; La non-reconduction du bail par le locataire
si celui-ci devient impropre à l’habitation. Il doit
• le faire visiter par un acheteur éventuel entre 38. Le locataire qui désire quitter le logement à
alors aviser son locateur de l’état du logement,
9 h et 21 h ; la fin de son bail à durée fixe, ou mettre fin à
avant l’abandon ou dans les dix jours qui suivent
• y effectuer des travaux entre 7 h et 19 h. son bail à durée indéterminée, doit en aviser son
(art. 1915 C.c.Q.).
Dans ces trois cas, le locateur doit donner au ­locateur ou répondre à l’avis de ce dernier dans
Les réparations urgentes et nécessaires ­locataire un avis verbal de vingt-quatre heures. les délais indiqués au tableau A (art. 1942, 1945
25. Le locataire doit subir les réparations urgen­ En cas de travaux majeurs, le délai d’avis diffère et 1946 C.c.Q.).
tes et nécessaires pour assurer la conservation ou (art. 1898, 1931 et 1932 C.c.Q.).
la jouissance du bien loué, mais il conserve, selon La modification du bail
les circonstances, des recours, dont le droit à une 39. Le locateur peut modifier les conditions du
indemnité en cas d’évacuation temporaire. bail lors de sa reconduction. Il peut, par exemple,
en modifier la durée ou augmenter le loyer. Pour

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cela, il doit donner un avis de modification au exercée que s’il n’y a qu’un seul autre coproprié­ autre lieu d’hébergement, quelle qu’en soit
­locataire dans les délais indiqués au tableau B taire et que ce dernier est son conjoint. ­l’appellation, où lui sont offerts de tels soins
(art. 1942 C.c.Q.). Il est à noter qu’une personne morale ne peut se ou services, qu’elle réside ou non dans un tel
­endroit au moment de son admission.
40. Le locateur doit, dans cet avis de modifica­ prévaloir du droit à la reprise du logement.
tion, indiquer au locataire : Les bénéficiaires peuvent être : Selon l’article 1974.1 C.c.Q., un locataire peut
• la ou les modifications demandées ; • le locateur, son père, sa mère, ses enfants ou aussi résilier son bail :
• la nouvelle durée du bail, s’il désire la modifier ; tout autre parent ou allié dont il est le principal • si sa sécurité ou celle d’un enfant qui habite
• le nouveau loyer en dollars ou l’augmentation de- soutien ; avec lui est menacée en raison de la violence
mandée, exprimée en dollars ou en pourcen­tage, • le conjoint dont le locateur demeure le prin­ d’un conjoint ou d’un ancien conjoint ou en
s’il désire augmenter le loyer. Cependant, lorsque cipal soutien après la séparation de corps, le raison d’une agression à caractère sexuel,
le loyer fait déjà l’objet d’une demande de fixation ­divorce ou la dissolution de l’union civile. même par un tiers.
ou de révision, l’augmentation peut être exprimée Pour reprendre le logement, le locateur doit don­ Les avis
en pourcentage du loyer qui sera déterminé par le ner un avis dans les délais prescrits. Les étapes - Article 1974 C.c.Q.
Tribunal administratif du logement ; de la ­reprise du logement et les délais d’avis sont La résiliation prend effet deux mois après l­’envoi
• le délai de réponse accordé au locataire pour présentés au tableau C. d’un avis au locateur ou un mois après cet avis,
refuser la ou les modifications proposées, L’avis doit comprendre les éléments suivants :
­ ­lorsque le bail est à durée indéterminée ou de
soit un mois à compter de la réception de l’avis • le nom du bénéficiaire ; moins de douze mois, ou avant l’expiration
(art. 1943 et 1945 C.c.Q.). • le degré de parenté ou le lien du bénéficiaire de ce délai si les parties en conviennent ou si le
La réponse à l’avis de modification avec le locateur, s’il y a lieu ; ­logement étant libéré par le locataire est reloué
(art. 1945 C.c.Q.) • la date prévue de la reprise du logement. durant ce délai.
41. Le locataire qui a reçu un avis de ­modification Un locateur peut évincer un locataire pour subdi­ L’avis doit être accompagné d’une attestation de
du bail a un mois à compter de la réception viser un logement, l’agrandir substantiellement l’autorité concernée.
de l’avis du locateur pour y répondre et aviser ou en changer l’affectation. L’avis doit ­préciser Dans le cas d’une personne âgée, un
celui-ci : la date et les motifs d’éviction et respecter les ­certificat d’une personne autorisée certifiant
• qu’il accepte la ou les modifications deman­ délais qui sont présentés au tableau D (art. 1959 que les conditions relatives à l’admission sont
dées ; ou à 1961 C.c.Q.). remplies doit aussi être joint à l’avis de résiliation.
• qu’il refuse la ou les modifications demandées Le locataire qui s’oppose à la reprise du - Article 1974.1 C.c.Q.
et demeure dans le logement (voir Exception ­logement ou à une éviction doit le faire s­elon La résiliation prend effet deux mois après l’envoi
­ci-dessous) ; ou les règles prévues au Code civil du Québec d’un avis au locateur ou un mois après cet avis,
• qu’il quitte le logement à la fin du bail. (voir ­tableaux C et D). Une indemnité peut être ­lorsque le bail est à durée indéterminée ou de
Si le locataire ne répond pas, cela signifie qu’il payable (art. 1965 et 1967 C.c.Q.). moins de douze mois, ou avant l’expiration
accepte la ou les modifications demandées par le de ce délai si les parties en conviennent ou si le
­locateur. LA CESSION ET LA SOUS-LOCATION logement étant libéré par le locataire est reloué
Si le locataire refuse la ou les modifications du durant ce délai.
46. Quand un locataire cède son bail, il aban­
bail, il a le droit de demeurer dans son logement, L’avis doit être accompagné d’une a­ttestation
donne tous les droits et transfère toutes les
car son bail est reconduit. En cas de refus, voir la d’un fonctionnaire ou d’un officier ­ public
­obligations qu’il possède dans le logement à une
mention 42. désigné par le ministre de la Justice, qui,
personne ­appelée « cessionnaire » et, de ce fait,
Exception : Lorsqu’une des deux cases de la il est libéré de ses obligations envers le locateur sur le vu de la déclaration sous serment du
­section F est cochée, le locataire qui refuse la ou (art. 1873 C.c.Q.). ­locataire selon laquelle il existe une situation de
les modifications demandées doit quitter le loge- violence ou d’agression à caractère sexuel et sur
ment à la fin du bail (art. 1955 C.c.Q.). Quand le locataire loue son logement en tout ou le vu ­d’autres éléments de faits ou de d­ ocuments
en partie, il s’engage envers le sous-locataire, provenant de personnes en contact avec les
­
Un modèle d’« Avis d’augmentation de loyer et mais il n’est pas libéré de ses obligations à l’égard
­victimes et ­appuyant cette déclaration, considère
de modification d’une autre condition du bail » du ­locateur (art. 1870 C.c.Q.).
que la r­ésiliation du bail, pour le locataire, est
et de la réponse du locataire à cet avis se trou-
47. Le locataire a le droit de céder son bail ou une mesure de nature à assurer la sécurité de ce
vent à la fin des présentes mentions et sur le
de sous-louer son logement avec le consentement dernier ou celle d’un enfant qui habite avec lui.
site Web du Tribunal administratif du logement
du locateur. Ce dernier ne peut toutefois refuser Le fonctionnaire ou l­’officier public doit agir avec
([Link]).
son consentement sans motif sérieux (art. 1870 et célérité.
La fixation des conditions du bail par 1871 C.c.Q.). Les services (art. 1974 et 1974.1 C.c.Q.)
le Tribunal administratif du logement 48. Le locataire doit donner au locateur un avis de Si le loyer inclut des services qui se rattachent
42. Le locateur a un mois, à compter de la ré­ son intention de céder le bail ou de sous-louer le au locataire lui-même ou à son enfant, le cas
ception de la réponse du locataire refusant les logement. Cet avis doit indiquer le nom et l’adresse échéant, le locataire n’est tenu de payer que pour
modifications, pour demander au Tribunal ad-
­ de la personne à qui le locataire entend céder le les services fournis avant le départ du logement,
ministratif du ­logement de fixer le loyer ou de bail ou sous-louer le logement (art. 1870 C.c.Q.). que ces services aient ou non été offerts en vertu
statuer sur toute autre modification du bail (voir S’il refuse, le locateur doit aviser le locataire des d’un contrat distinct du bail.
tableau B). Si le locateur ne produit pas cette ­motifs de son refus dans les quinze jours de la
demande, le bail est reconduit de plein droit aux réception de l’avis. Sinon, il est réputé y avoir LA REMISE DU LOGEMENT À LA FIN DU BAIL
conditions antérieures (art. 1947 C.c.Q.). ­consenti (art. 1871 C.c.Q.). 52. Le locataire doit quitter son logement à la fin
L’entente sur les modifications 49. Le locateur qui consent à la cession ou à la du bail, aucun délai de grâce n’étant prévu à la loi.
43. Lorsque le locateur et le locataire se sont sous-­location ne peut exiger que le rembourse- Le locataire doit, lorsqu’il quitte son logement,
­entendus sur les modifications à apporter au bail ment des dépenses raisonnables qui en résultent enlever tout meuble ou objet autre que ceux
(exemples : loyer, durée), le locateur doit remettre (art. 1872 C.c.Q.). ­appartenant au locateur (art. 1890 C.c.Q.).
au locataire un écrit qui contient ces modifica­ 50. La sous-location se termine au plus tard
tions au bail précédent, avant le début du bail lorsque le bail du locataire prend fin. Toutefois, 53. À la fin du bail, le locataire doit remettre le
­reconduit (art. 1895 C.c.Q.). logement dans l’état où il l’a reçu, à l’exception
le sous-locataire n’est pas tenu de quitter le des changements résultant du vieillis­sement, de
La contestation du réajustement de loyer logement, tant qu’il n’a pas reçu un avis de dix l’usure normale ou d’un cas de force majeure.
020-048-0138090

44. Lorsqu’un bail d’une durée de plus de ­douze jours du sous-locateur ou, à défaut, du locateur
L’état du logement peut être constaté par la
mois contient une clause de réajustement du (art. 1940 C.c.Q.).
­description ou les photographies qu’en ont faites
­loyer, le locataire ou le locateur peut contester le
les parties, sinon le locataire est présumé l’avoir
caractère excessif ou insuffisant du réajustement
convenu et faire fixer le loyer. LA RÉSILIATION DU BAIL PAR LE LOCATAIRE reçu en bon état (art. 1890 C.c.Q.).
Une demande à cet effet doit être déposée au Tri- 51. Selon l’article 1974 C.c.Q., un locataire peut 54. À la fin du bail, le locataire doit enlever les
bunal administratif du logement dans un délai d’un notamment résilier son bail : constructions, ouvrages ou plantations qu’il a
mois à comp­ter de la date où le réajustement doit • s’il lui est attribué un logement à loyer faits. S’ils ne peuvent être enlevés sans dété­riorer
prendre ­effet (art. 1949 C.c.Q.). modique ; ou le logement, le locateur peut les conser­ver en
• s’il ne peut plus occuper son logement en en payant la valeur ou obliger le locataire à les
­raison d’un handicap ; ou ­enlever et à remettre le logement dans l’état où
LA REPRISE DU LOGEMENT ET L’ÉVICTION • s’il est une personne âgée admise de façon il l’a reçu.
(art. 1957 à 1970 C.c.Q.) permanente dans un centre d’hébergement et Lorsqu’il est impossible de remettre le logement
45. Le locateur du logement, s’il en est le proprié­ de soins de longue durée (CHSLD), dans une res- dans l’état où il a été reçu, le locateur peut les
taire, peut le reprendre pour s’y loger ou y loger source intermédiaire, dans une résidence privée conserver sans verser d’indemnité au locataire
l’un des bénéficiaires prévus à la loi. pour aînés où lui sont offerts les soins infir­ (art. 1891 C.c.Q.).
Si l’immeuble appartient à plus d’une personne, miers ou les services d’assistance ­personnelle
la reprise du logement ne peut généralement être que néces­site son état de santé ou dans tout

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 LA NON-RECONDUCTION DU BAIL PAR LE LOCATAIRE : DÉLAIS D’AVIS (art. 1942, 1945 et 1946 C.c.Q.)

TABLEAU A Locataire n’ayant pas reçu Locataire d’une chambre Locataire (y compris le locataire
d’avis de modification du bail n’ayant pas reçu d’avis d’une chambre) ayant reçu un
de modification du bail avis de modification du bail
Bail de 12 mois ou plus Entre 3 et 6 mois avant la fin du bail
Entre 10 et 20 jours avant la fin
Bail de moins de 12 mois Entre 1 et 2 mois avant la fin du bail du bail 1 mois à compter de la réception
de l’avis du locateur
Bail à durée indéterminée Entre 1 et 2 mois avant la fin Entre 10 et 20 jours avant la fin
souhaitée du bail souhaitée du bail

LES ÉTAPES DE LA MODIFICATION DU BAIL ET LES DÉLAIS D’AVIS (art. 1942, 1945 et 1947 C.c.Q.)

TABLEAU B 1re étape : 2e étape : 3e étape :

Avis du locateur Réponse du locataire Demande au Tribunal
administratif du logement
par le locateur
Bail de 12 mois ou plus Entre 3 et 6 mois avant la fin du bail
1 mois à compter de la réception
Bail de moins de 12 mois Entre 1 et 2 mois avant la fin du bail de l’avis de modification. 1 mois à compter de la réception
du refus du locataire. Sinon, le bail
Si le locataire ne répond pas, est reconduit de plein droit aux
Bail à durée indéterminée Entre 1 et 2 mois avant la
il est réputé avoir accepté la conditions antérieures.
modification proposée
modification.
Bail d’une chambre Entre 10 et 20 jours avant la fin
du bail à durée fixe ou avant la
modification proposée si le bail Voir la mention 41 : Exception
est à durée indéterminée

LES ÉTAPES DE LA REPRISE DU LOGEMENT ET LES DÉLAIS D’AVIS (art. 1960, 1962 et 1963 C.c.Q.)

TABLEAU C 1re étape : 2e étape : 3e étape :

Avis du locateur-propriétaire Réponse du locataire Demande au Tribunal
administratif du logement
par le locateur-propriétaire
Bail de plus de 6 mois 6 mois avant la fin du bail 1 mois à compter de la réception
de l’avis du locateur-propriétaire. 1 mois à compter du refus ou de
Bail de 6 mois ou moins 1 mois avant la fin du bail
Si le locataire ne répond pas, l’expiration du délai de réponse
Bail à durée indéterminée 6 mois avant la date prévue il est réputé avoir refusé du locataire
de la reprise du logement de quitter le logement.

LES ÉTAPES DE L’ÉVICTION POUR SUBDIVISION, AGRANDISSEMENT OU CHANGEMENT D’AFFECTATION

ET LES DÉLAIS D’AVIS (art. 1960 et 1966 C.c.Q.)

TABLEAU D 1re étape : 2e étape :

Avis du locateur Contestation au Tribunal administratif du logement par le locataire

Bail de plus de 6 mois 6 mois avant la fin du bail 1 mois à compter de la réception de l’avis du locateur
Si le locataire ne s’oppose pas, il est réputé avoir consenti à quitter le logement.
Bail de 6 mois ou moins 1 mois avant la fin du bail
Si le locataire s’oppose, c’est au locateur de démontrer au tribunal qu’il
Bail à durée indéterminée 6 mois avant la date prévue entend réellement subdiviser, agrandir ou changer l’affectation du logement,
de l’éviction et que cela est permis par la loi.

FIN DES MENTIONS OBLIGATOIRES

020-048-0138090

EOQ 52000

Imprimé au Québec, Canada

1,99 $
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 RÈGLEMENT DE L’IMMEUBLE
EN RÉFÉRENCE AU BAIL No : 020-048-0138090

1. ACCÈS AU TERRAIN est présumé avoir reçu le logement en bon état au début du bail. Un constat des lieux
Le locataire n’a pas accès à la cour ni au terrain de l’immeuble, sauf s’il est inscrit au pourra également être fait à la fin du bail.
bail qu’il a ce droit ou sur autorisation écrite du locateur. À moins d’un écrit
spécifique, le locataire n’a pas l’exclusivité de la cour. Une autorisation est aussi 12. CORRIDORS, ESCALIERS ET VESTIBULES
nécessaire pour toute installation (piscine, cabanon, table, abri, etc.) ou aménagement Le locataire s’engage à ne pas utiliser, ni permettre que soient utilisées les aires
(potager, plantation, etc.), à défaut de quoi ils seront interdits. Aucun effet personnel ne communes telles que les cages d’escaliers, corridors, vestibules de l’immeuble à des
peut être laissé sur le terrain, et ce, en tout temps. Si le locataire est autorisé à avoir fins d’amusement, de flânage ou d’entreposage notamment d’un vélo, chaussures,
un animal, il doit obligatoirement être tenu en laisse. bacs de poubelle/recyclage ou tout autre objet. Le démarchage et le porte-à-porte sont
interdits. Il est interdit de fumer dans toutes les aires communes de l’immeuble.
2. ACTIVITÉ COMMERCIALE
Toute activité commerciale qui implique la visite de clientèle ou de collaborateurs est 13. DÉCHETS ET RECYCLAGE
interdite, à moins d’obtenir une autorisation écrite du locateur et de lui présenter une Le locataire ne devra pas jeter ou déposer des déchets, matières recyclables ou
preuve d’assurance. Cette interdiction s’applique également à une utilisation du compostables dans la cour, dans la ruelle, sur le balcon ou dans les corridors de
logement à des fins de service de garde et à toute activité d’hébergement touristique, l’immeuble. Les ordures ménagères devront être déposées, par le locataire, aux
qu’il y ait rémunération ou non. Le locataire s’expose à de sévères amendes en vertu endroits prévus à cette fin et dans des contenants appropriés. À moins de stipulation
de la Loi sur les établissements d’hébergement touristique, ainsi qu’à la résiliation de contraire, les locataires doivent mettre les contenants au chemin uniquement aux jours
son bail en vertu du Code civil du Québec. Il est également interdit de faire tout activité et heures de collecte spécifique déterminés par les règlements de la municipalité
ayant comme conséquence une surconsommation de l’énergie telle que le minage de concernée.
cryptomonnaie.
14. INFRACTION
3. AFFICHAGE ET APPARENCE Le locataire qui commet une infraction en vertu d’un règlement municipal, provincial,
Il est strictement interdit de suspendre aux fenêtres, balcons, murs ou toit du logement, d’immeuble, de copropriétés ou autre s’engage à rembourser toute amende reçue et
tout objet pouvant nuire à l’apparence de l’immeuble, notamment : vélo, corde à linge, à réparer tout dommage subi par le locateur.
canot, drapeau, pneus de véhicule. De plus, le locataire ne peut construire ni installer,
ni faire construire ou faire installer, abri ou séparateur de balcon extérieur, toute 15. MODIFICATION DES LIEUX
enseigne ou affiche, tout avis à l’extérieur de son logement, de même qu’à l’intérieur À la fin du bail, le locataire doit enlever lors de son départ les constructions, ouvrages
s’il est visible de l’extérieur. Toutefois, la présente clause est assujettie aux lois ou plantations qu’il a réalisés. À défaut de les enlever sans détériorer le logement
électorales. et/ou terrain, le locateur peut à sa seule discrétion les conserver ou obliger le locataire
à les enlever et à remettre le logement et/ou terrain à l’état original.
4. ANTENNE, CÂBLAGE, CLIMATISEUR
Il est interdit au locataire d’installer ou de faire installer toute antenne, câblage, 16. PRODUITS DANGEREUX ET OBJETS LOURDS
système d’alarme ou climatiseur. Il lui est également interdit d’installer ou de faire Le locataire ne peut, sans le consentement écrit du locateur, utiliser, manipuler ou
installer tout autre équipement nécessitant un perçage, connexions électriques, conserver dans le logement une substance constituante ou pouvant constituer un
gradateur, interrupteur, thermostat, ou toute autre modification à l’immeuble. Si la risque d’incendie ou d’explosion et qui pourrait faire augmenter les primes
demande lui est faite, le locateur peut accepter de déroger à cette interdiction. Le d’assurance du locateur. Sans restreindre la généralité de ce qui précède, l’usage
locataire devra alors obtenir son consentement par écrit. Le cas échéant, les d’un poêle à charbon, de bois ou autre qui utilisent des matières inflammables n’est
conditions d’installation seront spécifiées et elle devra être effectuée par un permis qu’à l’extérieur de l’immeuble et qu’à une distance minimale de 10 pieds et il
professionnel approuvé par le locateur. est absolument interdit sur les balcons. Le locataire s’engage à respecter la
réglementation municipale à cet effet. De plus, tous objet lourd ou accumulation
5. ASSURANCE d’objets pouvant poser un risque à la structure de l’immeuble sont interdits.
Le locataire s’engage à détenir en tout temps une assurance habitation couvrant sa Également, les aquariums, lit d’eau, sont interdits.
responsabilité civile. Il devra fournir, à la demande du locateur, une preuve
d’assurance lors de chaque renouvellement de son bail. 17. SOUS-LOCATION ET CESSION DE BAIL
La sous-location et la cession de bail sont des pratiques encadrées par la loi. Le
6. AVERTISSEUR DE FUMÉE locataire doit soumettre le nom et les coordonnées de la personne à qui il entend sous-
Le locataire est tenu de remplacer périodiquement la pile de l’avertisseur de fumée et louer ou céder son bail et doit obtenir le consentement du locateur. Le locataire qui
de veiller à ce qu’il demeure fonctionnel. sous-loue ou cède son bail est responsable des dépenses raisonnables (ex. enquêtes
de crédit).
7. BON USAGE DES LIEUX
Le locataire est tenu de faire usage des lieux de façon prudente et diligente. Il est tenu 18. STATIONNEMENT
de maintenir le logement en bon état de propreté et d’effectuer les menues Le locataire ne pourra stationner qu’un véhicule de promenade fonctionnel (sont donc
réparations d’entretien notamment, le changement d’ampoule, le lavage de vitres, le interdits camion, roulotte, remorque, ou tout autre objet) dans l’espace qui lui est
nettoyage du filtre de la hotte de cuisine, du climatiseur, de la fournaise ou du tuyau de alloué à cette fin. Le locataire ne devra pas utiliser les espaces de stationnement
sécheuse. Le locataire ne peut faire sécher vêtements ou tissus à l’air libre dans réservés aux visiteurs et aux autres locataires de l’immeuble. Le locataire s’engage à
l’appartement. ce que les occupants du logement ou ses visiteurs ne stationnent leur véhicule qu’à
l’endroit désigné. Le locataire s’engage à la libérer aux fins de déneigement. Le
8. USAGE D’ÉNERGIE / ÉLECTRICITÉ locataire s’engage également à ne pas utiliser l’espace de stationnement à des fins
Dans le cas où les frais d’électricité et de chauffage sont assumés par le locateur, tout de réparations ou d’entretiens mécaniques. Il est interdit d’installer un abri à auto
au long du bail, le locataire s’engage à ne pas faire des activités causant une sans avoir obtenu au préalable l’autorisation écrite du locateur.
surconsommation d’énergie, notamment le minage de la cryptomonnaie. Le locataire
s’engage également à utiliser l’énergie de façon raisonnable et à ne pas adopter des 19. TAPISSERIE ET PEINTURE
comportements qui contribuent à la surconsommation, notamment laisser les fenêtres Le locataire s’engage à ne pas installer de tapisserie ni de papier peint, ni à utiliser de
et portes ouvertes lorsque le chauffage ou climatisation est en marche. Le locataire peinture de couleur foncée ou vive sans l’autorisation écrite du locateur. Les plafonds
sera tenu responsable de tout dommage ou sinistre engendré par sa surconsommation doivent conserver leur couleur d’origine. Le locataire est tenu de conserver l’état
d’énergie. Le locataire s’engage à brancher son véhicule dans une prise ou borne qui d’origine de toutes les surfaces non peintes notamment les surfaces teintes ou vernis,
lui est attribuée. Il s’engage également à maintenir un chauffage minimal de 18°C en brique, céramique, etc.
tout temps.
20. VENTE-DÉBARRAS (VENTE DE GARAGE)
9. CLÉS ET SERRURES ET SYSTÈME D’ALARME Pour organiser une vente-débarras à l’extérieur de l’immeuble, le locataire devra
Une serrure ou un mécanisme qui restreint l’accès au logement ne peut être posé ni obtenir l’autorisation écrite du locateur. Le locataire devra s’assurer de respecter les
changé qu’avec le consentement du locataire et du locateur. Le locateur fournit une normes municipales si l’obtention d’un permis est requise avant de procéder avec la
serrure fonctionnelle et une clé au début du bail, s’il y a perte de clés ou si le locataire vente-débarras.
souhaite en avoir une ou des copies, le remplacement sera aux frais du locataire.
21. DÉCÈS EMPORTANT LA RÉSILITION DU BAIL
10. COMPORTEMENT Le locateur et le locataire conviennent qu’advenant le décès du locataire, cela
Le locataire est tenu de se conduire de manière à ne pas troubler la jouissance emporte la résiliation du bail un (1) mois suivant le décès.
paisible des autres locataires et de supporter les bruits normaux de voisinage. Il est
strictement interdit d’utiliser un caisson de grave (subwoofer) pour le cinéma maison, 22. OISEAUX ET RONGEURS
l’ordinateur ou pour tout autre appareil électronique. Le locataire sera responsable des Il est interdit de nourrir rongeurs, animaux errants et oiseaux, notamment : écureuils,
préjudices pouvant résulter de la violation de cette obligation, que celle-ci soit faite par ratons laveurs, chats errants, les goélands ou les pigeons. En cas d’amende par la
lui-même ou des personnes auxquelles il a donné accès au logement ou à l’immeuble. ville, le locataire devra payer tous les frais s’y rapportant.

11. CONSTAT DE L’ÉTAT DES LIEUX 23. AVERTISSEMENT

L’état du logement peut être constaté d’après la description qu’en ont faite les parties Tout locataire qui ne respecterait pas l’une des clauses ci-dessus s’expose à une
ou les photos prises à cet effet. À défaut d’un constat sur l’état des lieux, le locataire procédure de résiliation de son bail.

AVERTISSEMENT : Tout locataire qui ne respecterait pas l’une des clauses ci‐dessus s’expose à une résiliation de son bail.

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Signature du locateur Signature du locateur Date

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Signature du locataire Signature du locataire Signature du locataire Signature du locataire Date

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 ANNEXE AU BAIL
EN RÉFÉRENCE AU BAIL No : 020-048-0138090

SERVICES ET CONDITIONS (suite de la section E)

1. LE LOGEMENT LOUÉ EST NON FUMEUR

Le locataire et ses visiteurs s’engagent à ne pas fumer, quelle que soit la substance.
Cette interdiction s’applique aux aires intérieures et extérieures de la propriété,
notamment le logement, le terrain, les balcons et les aires communes.

Également, il est strictement interdit de cultiver du cannabis à des fins personnelles, ce

qui inclut notamment la plantation, la reproduction et la récolte de la production. Sont
aussi prohibés la production et l’entreposage de cannabis aux fins commerciales. Il
demeure strictement interdit de faire le trafic, la vente et la transformation de cannabis
ou produit assimilé.

2. COMMUNICATIONS
Les parties conviennent de transmettre/recevoir tout avis relatif au bail, de même que
toute procédure par tout mode de transmission accepté par la loi, incluant par la voie
électronique aux courriels indiqués sur le bail. Il est de la responsabilité de chaque
partie d’informer sans délai l’autre de tout changement d’adresse courriel.

Je reconnais avoir lu, compris et reçu copie de cette annexe, et en accepte toutes les conditions. Je m’engage à communiquer à la caution les conditions du bail après chaque
renouvellement. En foi de quoi, j’ai signé :

___________________________ ___________________________ _____________________

Signature du locateur Signature du locateur Date

___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ _____________________

Signature du locataire Signature du locataire Signature du locataire Signature du locataire Date

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 RAPPORT DE SIGNATURE
EN RÉFÉRENCE AU BAIL No : 020-048-0138090

Ce rapport a été généré le jeudi 18 avril 2024 à 10 h 12.

Détails rapport de signatures

Numéro du bail : 020-048-0138090
Adresse du logement : 693 2e rue de la Pointe, Shawinigan, G9N 1J6
Date de début : 1 juillet 2024 Date de fin : 30 juin 2025
Loyer mensuel : 1 520,00 $

Clé unique d'identification du document :

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Les parties aux présentes ont exigé que la présente convention et tous les documents qui s’y rattachent
soient rédigés dans la langue française.

Ce bail a été produit par : Marc-Olivier Breton à l’adresse courriel [Link]@[Link] à

partir de l'adresse ip [Link].

Locataire(s)
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Locateur(s)
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