Comme stipulés sur tout contrat d’Architecte (voir article 3) pour les travaux

des marchés publics.

L’Architecte est soumis en particulier, aux dispositions des textes suivants :
♦ Loi n° 016-89 relative à l’exercice de la profession d'Architecte et à
l'institution de l'Ordre National des Architectes, promulguée par dahir n°
1-92-122 du 22 rabie I 1414 (10 septembre 1993) ;
Une infraction : Une violation de la loi
Une action ou un comportement interdit et
réprimé par la loi passible de sanction
♦ Loi n° 25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et
morcellements promulguée par dahir n° 1-92-7 du 15 hija 1412 (17
juin 1992) ;
♦ Loi n° 12-90 relative à l'urbanisme promulguée par dahir n° 1-92-
31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) ;
 ♦ Loi n° 66-12 du 25 août 2016 relatif aux contrôles et à la
répression des fraudes en matière d'urbanisme Et de la construction ;
♦ Décret n° 2-13-424 du 24 mai 2013 approuvant le règlement
général de construction fixant les formes et les conditions de
délivrance des autorisations et des pièces exigibles ;
♦ Décret n° 2-12-349 du 20 mars 2013 relatif aux marchés publics :
* Assurer l’efficacité de la commande publique.
* Veiller à la bonne utilisation de l’argent publics.

(Les deniers publics : ce sont les fonds qui appartiennent à un organisme public) ;
Ensemble des sommes d’argent qui appartiennent à l’État et qui sont
soumises aux règles de la comptabilité publique.

Se référer aux enquêtes et audit de la cour des comptes.

Présentation de L’Ordre National des Architectes :
La profession d’Architecte au Maroc :
L’ordre national des Architectes a été créé en 1955 comme l’autorité
compétente, représentant l’ensemble des Architectes, notamment auprès des
pouvoirs publics, des partenaires professionnels et du grand public
conformément à la loi n° 016-89 relative à l'exercice de la profession
d'Architecte et à l'institution de l'ordre national des Architectes, promulguée par
Dahir et publié au Bulletin officiel.
Il exerce ses attributions par l’intermédiaire d’un Conseil National et des
Conseils Régionaux et regroupe obligatoirement tous les Architectes
régulièrement autorisés à exercer à titre privé ou exerçant dans les services de
l’État, des collectivités locales ou des établissements publics ou en qualité
d’enseignants dans les établissements d’enseignement supérieur d’architecture.
Le Conseil National de l’Ordre des Architectes assume les missions dévolues à
l’Ordre dont principalement :
• Coordonner l’action des conseils régionaux et établir tous règlements
intérieurs nécessaires au bon fonctionnement de l’Ordre.
• Veiller sous la responsabilité de son président au strict respect par les
Architectes des lois et règlements régissant la profession.
• Fixer le montant des cotisations des membres.
• Connaître les appels formés contre les décisions des conseils régionaux,
notamment des décisions prises en matière disciplinaire.
• Représenter la profession d’Architecte auprès de l’administration et
donner son avis sur les questions relatives à la pratique générale de
l’architecture.
 • Donner également un avis, sur les candidatures à l’exercice de la
profession dont il doit être saisi par l’administration.
Il compte à fin 2019 :
Plus de 2700 Architectes dans le secteur privé et plus de 870 Architectes
exerçant dans le secteur public. (Source le CNOA).
 L'Architecte au Maroc

1. L'ARCHITECTE EST-IL OBLIGATOIRE ?

2. QUELLE MISSION PUIS-JE CONFIER A L'ARCHITECTE ?

3. COMMENT L'ARCHITECTE EST-IL ASSURÉ ?

1. L'ARCHITECTE EST-IL OBLIGATOIRE ?

Dans les communes urbaines, les centres délimités, et leurs zones

périphériques ainsi que dans les zones à vocation spécifique, le long d’une
route (1km) ou encore le long du littoral (5km).
Centre délimités :
Une partie du territoire d’une commune rurale dont les limites sont fixées
par voie règlementaires.
Les zones périphériques :
Ce sont des territoires ruraux avoisinants les agglomérations aussi bien
urbaines (sur 15km du périmètre municipal) que ceux d’un centre
délimités (fixé au cas par cas par un acte réglementaire).
L'obligation du recours à l'architecte exerçant à titre libéral (inscrit au
tableau de l'Ordre) et aux ingénieurs spécialisés est instituée par l'Article
50 de la loi 12.90 relative a l'Urbanisme, pour :

- Toute construction nouvelle.

- Toute modification apportée à une construction existante nécessitant
l'octroi du permis de construire.
- Tous travaux de restauration des monuments.

Le recours obligatoire à l'architecte exerçant à titre libéral et aux ingénieurs

spécialisés est étendu à l'ensemble du territoire national lorsqu'il s'agit de
construction de bâtiments publics ou à usage du public (Article 51).
2. QUELLE MISSION PUIS-JE CONFIER A L'ARCHITECTE ?

La loi n° 12-90 relative à l'urbanisme et la loi n° 25-90 relative

aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements
définissent la mission de l'Architecte de la manière suivante :
(Article 53) : pour une opération de construction ou de modification d'une
construction existante, l'Architecte est obligatoirement chargé de :
- La conception ou la modification architecturale de l’œuvre ;
- L’établissement de tous documents architecturaux écrits et
graphiques nécessaires à l'obtention du permis de construire
conformément à la réglementation en vigueur ;
- Veiller à la conformité des études techniques réalisées par les
autres professionnels en construction (ingénieurs spécialités)
avec la conception architecturale ;
- Suivre l'exécution des travaux de construction et en contrôler
la conformité avec les plans architecturaux et les indications
de l'autorisation de construire et ce, jusqu'à l'obtention du
permis d'habiter ou du certificat de conformité.
 Comme stipulé sur tout contrat d’Architecte :
Pièces à fournir à l’Architecte sont à la charge du maître d'ouvrage les
frais et honoraires inhérents à l'intervention de professionnels agréés
(ingénieur spécialisés, topographes, laboratoires et bureaux de contrôle,
etc.) ainsi que la fourniture de tous documents et informations
nécessaires pour l'étude et l'exécution du projet, dont notamment :
• Relevés de bâtiments existants, éléments de connaissance de l'état de la structure et des
éléments porteurs, et leur aptitude à porter les extensions projetées, dans les cas de
surélévation.
• Levés topographes et parcellaires calé de terrains.
• Éléments de connaissance du sous-sol (sondages, plans de carrières, etc.).
• Extraits des règlements applicables à la zone et au type de bâtiment dont relève le projet.
• Le certificat de propriété.
• Tout autre document nécessaire à l'étude et à la réalisation du projet (étude d’impact
sur l’environnement).
• Établissement de toutes les études techniques et des plans y afférents (structure porteuse
du projet, lots techniques tels l'électricité, la plomberie, le chauffage, la climatisation,
etc.) et la réception de leur conformité lors de l'exécution des travaux correspondants.
 Pièces écrites à fournir (De l’Architecte au Maitre d’ouvrage)
Etudes d’Esquisse : Les études d’Esquisse ont pour objet de :

- Proposer un parti architectural traduisant les éléments du programme

fourni par Maitre d’ouvrage, ne dépassant pas les budgets
prévisionnel, ainsi qu’un calendrier d’établissement des études ;
- Vérifier la faisabilité du projet au regard des différents contraintes du site
et de la réglementation en vigueur (Note de renseignement).

L’Architecte remet à cet effet l’Esquisse du projet aux échelles libres.

Dossier d’Avant-Projet Sommaire (APS) :
L’Architecte est tenu de préparer et de remettre au Maitre d’ouvrage, un
dossier comprenant :
- Le plan d’implantation orienté du projet indiquant l’emprise du ou des
bâtiments à réaliser par rapport aux emprises publiques prévues par les
plans et documents d’urbanisme ;
- Les plans d’architecture du projet aux échelles appropriées (situation,
masse, différents niveaux, coupes, façades) ;
- La note de présentation du projet au format A4, à la fois descriptive,
explicative et justificative du projet énumérant les ouvrages à réaliser
et indiquant leurs caractéristiques fonctionnelles, leur répartition et
leurs liaisons dans l’espace.
Elle comprend aussi un descriptif sommaire des prestations proposées,
le tableau des surfaces utiles et hors œuvre ;
- L’estimation sommaire hors taxes du coût du projet établie sur la base
des surfaces et des prestations techniques et finitions proposées.
Dossier d’Avant-Projet Détaillé (APD) :
L’Architecte est tenu de constituer et de mettre au point des choix
détaillés architecturaux et techniques, et de définir la nature et la qualité
des matériaux à utiliser.
L’Architecte remet les documents suivants :
- Le plan de masse sur fond de plan côté, avec implantation de tous les
bâtis, voiries, chemins piétonniers, aménagements divers aux
échelles conventionnelles appropriées ;
- Le plan d’implantation des bâtiments avec leurs côtes de seuil aux
échelles conventionnelles appropriées ;
- Les plans, coupes et façades des différentes composantes du projet
aux échelles appropriées, y compris les plans de terrasse et de
couverture ;
- Les plans des lots secondaires aux échelles appropriées, faisant
figurer le repérage, la nomenclature et les détails des menuiseries,
 l’implantation des appareils sanitaires et des installations
complémentaires, plan de calepinage des revêtements des sols et
murs, plans des plafonds ;
- Les plans des installations et schémas divers établis par les
ingénieurs spécialisés :
- Le mémoire descriptif général précisant les choix définitifs sur la
nature des matériaux.
Cahier des prescriptions techniques, les fournitures et appareillages à
employer, lot par lot, pour tous les ouvrages du projet.

Dossier de construire ou de lotir :

L’Architecte assiste le maître d’ouvrage à la constitution et au dépôt du
dossier ainsi qu’a l’obtention du permis de construire ou de lotir.
Les documents architecturaux graphiques et écrites constitutifs du dossier
du permis de construire ou de l’autorisation de lotissement sont fournis
conformément aux exigences des règlements en vigueur.
L’Architecte se charge du suivi administratif de son projet de manière à la
mettre en conformité avec toute réglementation et ce jusqu’à l’obtention
du permis de construire ou de l’autorisation de lotissement.
Toutefois, le maître d’ouvrage est le seul habilité à intenté le cas échéant,
toutes réclamations, amiables ou contentieuses envers les tiers y compris
l’administration.
L’Architecte est chargé de la fourniture du cahier de chantier et doit être
joint au dossier du permis de construire.

Dossier du projet d’exécution (PE) :

L’Architecte est tenu de préparer le projet d’exécution qui a pour objet de
déterminer dans le détail, sous forme écrite et graphique, les dispositions
architecturales et techniques nécessaires pour l’exécution des ouvrages du projet.
Les documents à remettre au maître d’ouvrage seront les suivants :
* Les plans architecturaux d’exécution comportant :
- Les plans sur lesquels seront reportés les raccordements des
ouvrages du projet aux divers réseaux extérieurs (voirie, eau,
électricité, égouts, téléphone, incendie, etc.) entendu que ces
raccordements ont préalablement fait l’objet d’études et de plans
mis au point par les ingénieurs spécialisés, choisis par le maître
d’ouvrage ;
- Le report des implantations ou réservations de tous les équipements
spéciaux éventuels telles que définies avec l’ingénieur spécialisé
qui les a probablement étudiées et mises au point ;

* Les plans de détails spécifiques ;

- Les plans de second œuvre avec les détails afin de permettre aux
entreprises une bonne compréhension du projet et son exécution.
 DÉCOMPOSITION DES HONORAIRES ET MODALITÉS DE VERSEMENT
Les modalités de règlement et l’échelonnement des versements sont fixés comme suit :
Nombre
Phase Contenu de la phase TauxCumul Base de calcul des d’exemplaires à
(%) (%) honoraires fourni au Maitre
de 1 Ouvrage
1 signature du contrat 2 2 estimation de l’architecte 2
2 remise des études préliminaires (esquisses) 3 5 estimation de l’architecte 2
3 remise de l’avant-projet sommaire (APS) 10 15 estimation de l’architecte 2
A remise du dossier de demande d’autorisation
4 10 25 estimation de l’architecte dépôt + 1
de construire
5 obtention du permis de construire 5 30 estimation de l’architecte 2
1 approbation de l’avant-projet détaillé (APD) 20 50 estimation de l’architecte 2
2 remise des plans et détails d’exécution (PE) 7 57 estimation de l’architecte 2
B 3 dossier de consultation des entreprises 7 64 estimation de l’architecte 2
4 adjudication du/des marchés de travaux 6 70 montant du/des marchés 2
1 direction et suivi des travaux 25 95 selon avancement 2
montant du décompte X
2 prononciation de la réception provisoire 2,5 97,5 et dernier PVen3ex
C
3 prononciation de la réception définitive 2 5 100 montant du décompte définitif PV en 3 ex
3. COMMENT L'ARCHITECTE EST-IL ASSURÉ ?

Conformément à l'Article 26 de la loi 016-89 relative à l'exercice de la

profession, l'Architecte, avant d'accomplir aucun acte professionnel, est tenu de
fournir à l'Ordre un certificat attestant qu'il a souscrit une assurance couvrant
tous les risques dont il peut être tenu pour responsable.

Notamment : l’assurance responsabilité civile et l’assurance décennale

(protection de l’Architecte si un client ou autre tiers réclame une indemnisation
dans le cadre de son activité professionnelle).
Quelques articles par comparaison des dispositions de la Loi N°66-12 relative
au contrôle et à la répression des infractions dans le domaine de l’urbanisme et
de la construction et celle de la Loi N°12-90 relative à l’urbanisme.
Loi N°66-12 Loi N°12-90 Observations
- Nouvelles obligations édictées par la Loi N° 66-12 :

Art 54-1 Obligation

d’installation du panneau de
chantier comprenant les
informations suivantes :
• Le numéro et la date du
permis.
• Le nombre d’étages.
• Surface couverte.
• Le maître d’ouvrage.
• L’Architecte chargé du
suivi des travaux.
Art 54-1 : L’obligation de
Art 55- Le propriétaire
déposer auprès de la commune
doit obligatoirement
une déclaration de fermeture
déclarer l’achèvement Plus de responsabilité
du chantier attestant la
de la construction (Le à l’Architectes.
conformité des travaux
propriétaire et non
signée par l’Architecte ; après
l’Architecte)
la fin des travaux.

Art 54-1 : Obligation de

-
clôturer le chantier
 Art 55- Le président de
Art 55- Le président de la
la commune peut se
commune doit se contenter du
contenter du certificat Plus de responsabilité
certificat de conformité
de conformité délivrée à l’Architectes.
délivrée par l’Architecte sans
par l’Architecte sans
constat sur les lieux.
constat sur les lieux.
- Constat des infraction :
Art 65- Art 64-
- Les officiers de police - Les officiers de police
judiciaire. judiciaire.
- Les fonctionnaires communaux
- Les contrôleurs de
chargé du contrôle des
l’urbanisme constructions ou commissionnés
dépendant du Wali, à cet effet par les présidents des
du gouverneur ou de collectivités locales. Aucun fonctionnaire
l’administration qui - Les fonctionnaires de à l’exception des
l’administration de l’urbanisme officiers de la police
doivent avoir le commissionnés à cet effet. judiciaire n’a le droit
statut de police - Les fonctionnaires de l’Etat de constater une
judicaire suivant commissionnés à cet effet par le infraction.
procédures et ministre chargé de l’urbanisme.
modalités définis par - Tout expert ou Architecte
commissionnés à cet effet, à
le texte titre exceptionnel, par le
réglementaire. président du conseil communal
(le décret concerné ou par l’administration
d’application) de l’urbanisme.
- Procédure après constat :

Art 66- : PV de constat adressé

Art 65- : Le PV est Plus de pouvoirs
dans un délai de 3 jours au
adressé dans les plus aux contrôleurs.
procureur du roi avec copies
brefs délais au président Moins de
adressées aux autorités locales,
communal, au prérogatives aux
au président communal, au
gouverneur et au présidents des
directeur de l’agence urbaine et
contrevenant. communs.
au contrevenant.
- L’article sur la participation à l’infraction :

Art 76- : Sont

Art 78- : Sont considérés
considérés comme
comme coauteurs dans
coauteurs des
l’infraction et auront les
infractions :
mêmes sanctions que celui qui La complicité se
• le maître d’ouvrage ;
l’a commise : justifiait par l’édition
• l’entrepreneur qui a
- l’employeur ; d’ordre à l’origine
exécuté les travaux ;
- l’entrepreneur ; des infractions,
• l’Architecte ;
- l’Architecte ; actuellement elle se
• l’ingénieur spécialisé ;
- l’ingénieur spécialisé ; justifie du simple
• tout autre maître
- le topographe qui ne déclare constat.
d’œuvre qui a donné
pas l’infraction dans un délai
les ordres qui sont à
de 48heures après l’avoir
l’origine de
constatée.
l’infraction.
Guide Express
de l’Architecte
 Ce Guide est prévu à l’attention des
confrères et consœurs pour servir de
« Checklist » des tâches à leurs
charges pour ne négliger aucune
procédure et déclaration nécessaire à
la bonne tenue de la mission de
l’architecte, conformément aux textes
législatifs en vigueur.
1- Pour toute nouvelle construction ou modification d’une
construction existante, l’architecte est tenu obligatoirement (règle
d’ordre public) d’accomplir les actes professionnels suivants : (Article
53 de la loi 12-90 relative à l’urbanisme)
a - La conception ou la modification architecturale de l’œuvre ;
b - L’établissement de tous documents architecturaux graphiques et
écrits relatifs à la conception ou la modification de la construction
en particulier ceux à fournir à la commune pour l’obtention du
permis de construire conformément à la réglementation en
vigueur ;
c - Veiller à la conformité des études techniques réalisées par les
ingénieurs spécialisés en construction avec la conception
architecturale.
d - Suivre l’exécution des travaux de construction et en contrôler la
conformité avec les plans architecturaux et les indications de
l’autorisation de construire et ce, jusqu'à la délivrance du
certificat de conformité.
2-
Vos actes professionnels : conceptions, documents graphiques et
écrits…doivent être conformes aux textes et règlements en vigueur.

3-
Avant commencement de tout travaux, avant même de fournir l’APD
le cas échéant, Exiger la fourniture de toute étude rendue nécessaire
afin d’éliminer ou prévenir tout risque affectant le futur ouvrage,
particulièrement l’étude géotechnique. A défaut, Votre responsabilité
délictuelle peut être engagée. (Principe de la présomption et de la
solidarité de la responsabilité selon l’article 769 du DOC)
4-
Pour les ouvrages destinés à recevoir de l’habitation dont la SHOB >
800m² ou toute autre exploitation dont la hauteur > R+3 ou dont la
SHOB>800m², veilliez à l’existence des polices d’assurance ci-après
(attention aux exclusions) :

a - La TRC : Avant démarrage effectif des travaux, elle doit couvrir

toute la durée du chantier.
b - La RC10 : l’attestation de la souscription de la RC10 doit
accompagner toute demande de permis d’habiter ou Certificat
de conformité.
5- Signer la déclaration de l’ouverture du chantier (modèle image en
dessous) avant démarrage effectif des travaux. Elle Equivaut la prise
de possession réelle et effective par l’entrepreneur GO de l’assiette
foncière de l’immeuble objet des travaux.
6- Veiller au dépôt de cette déclaration à la commune avant
démarrage des travaux.

7- Tenue du Cahier de chantier :

a - Veiller sous votre unique
responsabilité à ce que les
informations soient remplies par
vous-même et les autres
intervenants et vérifier leur
exactitude. Désigner le
responsable qui gardera le cahier
sur le chantier.
b - Le [Link] est mis à disposition
des officiers de la police
judiciaire.
8-
Faire procéder par un ingénieur géomètre topographe et via un
procès-verbal d’implantation :
a - Au Rétablissement des bornes de l’assiette foncière.
b - A l’implantation du bâtiment.
9- Veiller aux travaux de
terrassement et de fouilles surtout
concernant la sécurité à l’intérieur
du chantier et aux risques pour
dommages causés au tiers en
dehors du périmètre du chantier.

10- Faire réceptionner les

travaux de terrassement, de
nivellement et de fond de fouille
par le laboratoire avec procès-
verbal.
11-
Procéder à la vérification des axes de structure et limites des masses
des bâtiments soi-même ou le confier à un ingénieur géomètre
topographe et faire réceptionner les axes via un procès-verbal.
12- Veiller à faire réceptionner les armatures et les bétons des
fondations par un ingénieur spécialisé.

13- Contrôler l’implantation des cotes seuils conformément aux

plans autorisés.
14- Faire réceptionner les travaux de réseaux sous terrains ainsi
que la mise à la terre.

15- Veiller à l’exactitude dimensionnelle des ouvrages

conformément aux documents autorisés.
16- Gérez votre chantier de
manière à anticiper toute
modification ultérieure à
apporter à l’ouvrage nécessitant
une autre autorisation
administrative.

17- Veiller à faire Réceptionner les différentes dalles et éléments de

structure par l’ingénieur spécialisé.
18- Veiller à la conformité des résultats des essais sur bétons
durcis à 7 et à 28 jours par rapport à la norme d’application
obligatoire NM10.1.008. (Principe de la présomption et de la solidarité
de la responsabilité selon l’article 769 du DOC) ou se faire assister
par un ingénieur externe.
19- Suivi des travaux d’étanchéité conformément à la norme
d’application obligatoire Nm10.8.913.

20- Faire réceptionner la structure et les lots techniques

(particulièrement ceux en relation avec la sécurité incendie) par les
ingénieurs spécialisés.

21- Veillez à Faire réceptionner les travaux d’étanchéité par un

bureau de contrôle.
22-
Signer la déclaration de fermeture
du chantier en attestant que
TOUS les travaux ont été
achevés, même le second œuvre,
et réalisés conformément aux
plans « Ne Varietur ».
23- Veiller au dépôt de cette déclaration à la commune.