REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE POPULAIRE

MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEURE ET DE LA RECHERCHE

SCIENTIFIQUE
UNIVERSITE SAAD DAHLAB BLIDA -01-
INSTITUT D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME

Département d’Architecture

Mémoire de Master 02 en Architecture.

Thème de l’atelier : Architecture et Environnement.

« Appart-Hôtel à Aîn Banian »

« UNE NOUVELLE TENDANCE

D’HEBERGEMENT TOURISTIQUE
DANS UN MILIEU BALNEAIRE »

Présenté par :

• BRAHIMI, Nesrine .
Groupe : 01 . Encadrés par :
Mme MAACHI, Ismahan .
Mr SEMAHI, Samir

Membres du jury :
▪ Dr RAHMANI Lyes.
▪ Mme FANID Souad

Année universitaire : 2019/2020.

 Remerciements

Je tiens à remercier toutes les personnes qui ont contribué au succès et qui m’ont
aidée dans mon projet de fin d’étude et de ce mémoire.

Je voudrais témoigner toute ma reconnaissance à Mme MAACHI et Mr SEMAHI pour leurs

encadrements, leurs orientations, leurs conseils et leurs disponibilités qu’ils nous ont
témoignés pour nous permettre de mener à bien ce travail.

Je tiens adresser toute ma reconnaissance à mes enseignants et l’équipe pédagogique de

l’université de Blida Saad Dahlab, en particulier Monsieur Meskine et Monsieur Chaouati et
tous ceux qui mon aider, de près ou de loin, dans ce travail.

Je voudrais exprimer ma reconnaissance envers les amis et collègues qui m’ont apporté leur
soutien moral et intellectuel tout au long de mon cursus universitaire en particulier : Youcef,
Abdelhak , Yousra, Houssem , Rihab,Soumia et Nesrine.

Un grand merci à mes parents qui m’a apporté leurs soutiens inconditionnels, pendant
la préparation de ce mémoire.

Merci à mes petites sœurs pour leurs appuis et leurs encouragements.

 Dédicaces :

Je dédie ce travail à :
À mes très chers parents, pour leurs tendresses et leurs
sacrifices, ainsi que leurs prières tout au long de mes études.
À mes adorables petites sœurs, pour leurs encouragements et
leurs soutiens moral
À toute ma famille.
À mes collègues, et mes amis qui m’entourent et qui ont
toujours cru en moi.
Résumé :
De nos jours, selon les exigences du SDAT 2030, le tourisme est appelé à devenir la
première activité économique à l’échelle mondiale, on le considère comme un produit de
grande consommation qui touche une variété de catégories du ce secteur à savoir : le
tourisme littoral, le tourisme rural, montagnard, urbain…etc.
Cependant les zones balnéaires accueillent le plus grand nombre de touriste chaque année
et constituent les lieux touristiques les plus importants de tous. Connus par leur
concentration de multiples activités, ces zones balnéaires nécessitent quelques
aménagements de leurs infrastructures afin d’assurer conjointement son développement
économique et touristique et donner, ainsi, un nouveau souffle à la ville du littorale algérien
dont la relation avec le milieu environnemental est une priorité.
On cite, à titre d’exemple, les équipements de loisirs et d’attraction tels que les
centres sportifs, les aquariums, les parcs aquatiques, et les équipements d’hébergement
touristiques qui représentent une nécessité et un besoin indispensable aux développement
du tourisme balnéaire, comme, les hôtels, les résidences touristiques, les hébergements et
les bungalows.
L’Algérie est un pays qui regorge de richesses naturelles sur une bande littorale qui s’étale
sur plus de 1000 Km avec des paysages et des baies extraordinaires et la ville de Aïn Benian,
où on a choisi notre projet, n’est qu’un échantillon qui contribue au développement de cet
immense secteur d’activité au niveau de la capitale Alger. De nouvelles tendances ont vu le
jour en cette localité, la plus originale d’entre elle, active dans les « Apparts hôtels » qui
sont accueillis à bras ouverts par les touristes, du faite que ce type répond à de nombreux
critères pour leur bien-être « être chez soi avec un service hôtelier ».
Au cours de notre travail, on s’est intéressé aux approches bioclimatiques à travers la
conception d’un appart hôtels afin de l’inscrire dans son milieu à travers les éléments du
site.
Globalement, on estime que les objectifs associés à l’architecture bioclimatique et au
développement durable sont atteints grâce aux rôles des dispositifs de protections solaire,
de ventilation et d’éclairage naturelle dans la création du confort, par gestes simples dans la
conception architecturale.

Mots clefs : Tourisme balnéaire/ hébergement touristique / appart-hôtel / confort

 ‫ملخص‬

‫في الوقت الحاضر ‪ ،‬وفقًا لمتطلبات ‪ ، SDAT 2030‬أصبحت السياحة هي النشاط االقتصادي األول على نطاق عالمي ‪،‬‬
‫فهي تعتبر منت ًجا استهالكيًا يؤثر على مجموعة متنوعة من فئات هذا القطاع‪ ،‬كالسياحة الساحلية ‪،‬و السياحة الريفية ‪ ،‬و‬
‫كذلك السياحة الجبلية ‪،‬و الحضرية ‪ ...‬و غيرها‪.‬‬
‫ومن المالحظ ‪ ،‬أن المناطق الساحلية تستقبل أكبر عدد من السياح كل عام وتشكل أهم األماكن السياحية على اإلطالق‪.‬‬
‫تشتهر هذه المناطق الساحلية بتركيزها على األنشطة المتعددة ‪ ،‬وتتطلب بعض التطوير في بنيتها التحتية من أجل ضمان‬
‫تنميتها االقتصادية والسياحية بشكل مشترك ومن ثم إعطاء حياة جديدة للمدينة الواقعة على الساحل الجزائري التي تعتبر‬
‫عالقتها بالبيئة من أوطد العالقات‪.‬‬
‫و يجدر بنا الذكر‪ ،‬على سبيل المثال‪ ،‬لمرافق الترفيه والجذب‪ ،‬المراكز الرياضية‪ ،‬وأحواض األسماك‪ ،‬والمتنزهات المائية‪،‬‬
‫ومرافق اإليواء السياحي التي تمثل ضرورة وحاجة ال غنى عنها لتطوير السياحة الساحلية‪ .‬كالفنادق والمساكن السياحية‬
‫وأماكن اإلقامة و الجمعات السكنية‪.‬‬
‫الجزائر بلد غني بالموارد الطبيعية على شريط ساحلي يمتد ألكثر من ‪ 1000‬كم‪ ،‬بمناظر طبيعية خالبة‪ .‬و مدينة عين‬
‫البنيان‪ ،‬حيث اخترنا مشروعنا‪ ،‬هي فقط عينة من هذا القطاع‪ ،‬تساهم في تطوير هائل من النشاط على مستوى العاصمة‬
‫الجزائر‪ .‬ظهرت اتجاهات جديدة في هذه المنطقة ‪ ،‬تنشطت أغلبها في "الشقق الفندقية" التي يرحب بها السياح لما تلبيه لهم‬
‫من رفاهية و خدمات‪.‬‬
‫خالل عملنا ‪ ،‬كان اهتمامنا ينصب على المناهج المناخية الحيوية من خالل تصميم فنادق منفصلة من أجل دمجها في بيئتها‬
‫تبعا لعناصر الموقع‪.‬‬
‫تشير التقديرات‪ ،‬بشكل عام‪ ،‬إلى أن األهداف المرتبطة بالعمارة المناخية والتنمية المستدامة تتحقق بفضل أدوار أجهزة‬
‫الحماية من الطاقة الشمسية ‪ ،‬التهوية واإلضاءة الطبيعية لما تجلبه لخلق الراحة‪ ،‬وذلك من خالل حركات بسيطة في‬
‫التصميم و التخطيط المعماري‪.‬‬

‫الكلمات المفتاحية‪ :‬سياحة شاطئية ‪ /‬إقامة سياحية ‪ /‬شقة فندقية ‪ /‬راحة‪.‬‬

Abstract:
According to the requirements of SDAT 2030, tourism is called to become the first
economic activity on a global scale, it is considered as a consumer product that affects a
variety of categories of this sector namely: tourism coastal, rural tourism, mountain, urban…
etc.
However, the seaside areas welcome the greatest number of tourists each year and
constitute the most important tourist places of all. Known for their concentration of multiple
activities, these seaside areas require some development of their infrastructure in order to
jointly ensure it’s economic and tourist development and thus breathe new life into the city
on the Algerian coast whose relationship with the environmental environment is a priority.
Leisure and attraction facilities such as sports centers, aquariums, water parks, and tourist
accommodation facilities, which represent a necessity and an indispensable need for the
development of seaside tourism. , like, hotels, tourist residences, accommodations and
bungalows.

Algeria is a country full of natural resources on a coastal strip that stretches over
more than 1000 km with extraordinary landscapes and bays and the city of Aïn Benian,
where we chose our project, is only a sample which contributes to the development of this
immense sector of activity at the level of the capital Algiers. New trends have emerged in
this locality, the most original of them, active in "Apartment hotels" which are welcomed
with open arms by tourists, because this type meets many criteria for their well-being. to be
“at home with hotel service”.
During our work, we were interested in bioclimatic approaches through the design of apart
hotels in order to integrate it into its environment through the elements of the site.
Overall, it is estimated that the objectives associated with bioclimatic architecture and
sustainable development are achieved thanks to the roles of solar protection devices,
ventilation and natural lighting in the creation of comfort, by simple gestures in the
architectural design.

Keywords: Seaside tourism / tourist accommodation / apart-hotel / comfort.

La Table des matières :

1 Chapitre introductif : ................................................................................................................ 1

1.1 Introduction ............................................................................................................................. 1
1.2 La Problématique : .................................................................................................................. 2
1.3 Hypothèses : ............................................................................................................................ 4
1.4 Objectifs................................................................................................................................... 4
1.5 Méthodologie de travail : ........................................................................................................ 5
2 CHAPITRE : ETAT DE L’ART : ...................................................................................................... 6
2.1 Introduction : ........................................................................................................................... 6
2.2 La thématique environnementale : ......................................................................................... 6
2.2.1 La définition du développement durable : ...................................................................... 6
2.2.2 Les 03 piliers du développement durable : ..................................................................... 7
2.2.3 L’historique du développement durable (les origines de l’écologie) .............................. 7
2.2.4 Les principes du développement durable ....................................................................... 8
2.2.5 Définition de l’architecture bioclimatique : .................................................................... 8
2.3 Thématique spécifique : ........................................................................................................ 15
2.3.1 Le tourisme .................................................................................................................... 15
2.3.2 La définition du tourisme : ............................................................................................ 15
2.3.3 Le tourisme mondial : .................................................................................................... 16
2.3.4 Le tourisme à l’échelle international : ........................................................................... 17
2.3.5 Aperçu historique sur le tourisme : ............................................................................... 19
2.3.6 Les types du tourisme :.................................................................................................. 19
2.3.7 Le tourisme balnéaire : .................................................................................................. 20
2.3.8 La politique touristique en Algérie : .............................................................................. 20
2.3.9 Présentation de l’activité touristique en Algérie: ......................................................... 21
2.3.10 Les motifs de séjour des étrangers en Algérie .............................................................. 21
2.3.11 Types d’hébergements touristique : ............................................................................. 24
2.4 Appart-hôtel .......................................................................................................................... 27
2.5 Qu’est-ce qu’un Appart Hôtel ? ............................................................................................. 27
2.5.1 LES AVANTAGES DES APPART-HOTELS : ........................................................................ 28
2.6 Analyse des exemples : ......................................................................................................... 33
2.6.1 Introduction ................................................................................................................... 33
3 CHAPITRE : ELABORATION DU PROJET « ANALYSE DU SITE »: ................................................... 39
3.1 introduction ..................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
 3.2 Choix de la ville : .................................................................................................................... 39
3.2.1 Présentation de la ville : ................................................................................................ 39
3.3 L’accessibilité : ....................................................................................................................... 40
3.4 Situation de la commune: ..................................................................................................... 41
4 Données de l’environnement construit : ................................................................................. 43
4.1 Le bâtis et le non bâtis : ......................................................................................................... 43
4.2 Le system viaire : ................................................................................................................... 43
4.3 Le gabarit : ............................................................................................................................. 44
5 Environnement règlementaire : .............................................................................................. 45
5.1 La séismicité : ........................................................................................................................ 45
5.2 Les règlementations du site : ................................................................................................ 45
6 ENVIRONNEMENT SOCIO-ÉCONOMIQUE:................................................................................ 46
6.1 Tendance actuelle ................................................................................................................. 46
6.2 Perspective de population :................................................................................................... 46
6.3 Les grands points de repères : ............................................................................................... 47
7 Environnement socio-culturelle : ............................................................................................ 48
7.1 Les hôtels de la ville : ............................................................................................................. 48
7.2 Les activités à proximité : ...................................................................................................... 49
7.3 Environnement naturel : ....................................................................................................... 50
7.3.1 Présentation du site : .................................................................................................... 50
7.3.2 Accessibilité au site :...................................................................................................... 50
7.3.3 Topographie du site ....................................................................................................... 51
7.3.4 La climatologie : ............................................................................................................. 51
7.3.5 Fonctionnement : .......................................................................................................... 60
XXII. Les ...................................................................................................................................... 61
7.3.6 Les organigrammes fonctionnels : ................................................................................ 62
7.3.7 La genèse de la forme :.................................................................................................. 63
7.3.8 Les organigrammes spatiaux : ....................................................................................... 65
7.4 Structure et matériaux : ........................................................................................................ 67
7.4.1 La trame structurelle ..................................................................................................... 67
7.4.2 L’infrastructure : ............................................................................................................ 68
7.4.3 la superstructure ........................................................................................................... 68
7.4.4 Les matériaux : .............................................................................................................. 69
7.5 Genèse de façade : ................................................................................................................ 70
8 Conclusion : ........................................................................................................................... 73
9 Les éléments bioclimatiques : ................................................................................................. 74
 9.1 Introduction ........................................................................................................................... 74
9.2 A l’échelle de la parcelle : ...................................................................................................... 74
9.2.1 La mobilité : Maitrise de mode de déplacement .......................................................... 74
9.2.2 Mixité fonctionnelle : .................................................................................................... 75
La biodiversité : ............................................................................................................................. 76
9.2.3 La gestion des déchets : ................................................................................................ 77
10 Toitures végétalisées .............................................................................................................. 78
10.1.1 Pourquoi un toit végétalisé ?......................................................................................... 78
10.1.2 Jardin suspendu ............................................................................................................. 79
10.1.3 Récupération des eaux pluviales : ................................................................................. 81
10.1.4 Eclairage naturel ............................................................................................................ 84
10.1.5 Protection solaire .......................................................................................................... 85
10.1.6 La ventilation naturelle :................................................................................................ 87
10.1.7 La ventilation mécanique à double flux : ...................................................................... 89
10.1.8 Isolation acoustique : .................................................................................................... 91
10.1.9 Les production d’électricité par les panneaux photovoltaïques : ................................. 91
11 Conclusion ............................................................................................................................. 94
12 Conclusion générale : ............................................................................................................. 95
Liste des figures :

Figure 2: Les principes du développement durable ................................................................................. 8

Figure 3: l'architecture bioclimatique place l'occupant au centre de ses préoccupations .................... 10
.Figure 4: L'implantation de l'édifice dans son milieu ............................................................................ 12
Figure 5 : L’implantation tient compte du relief, des vents locaux, de l’ensoleillement, etc ................. 12
Figure 6: L’orientation de l’édifice par rapport aux vents et au soleil. ................................................... 13
Figure 7: L'orientation des pièces .......................................................................................................... 13
Figure 8: thermo circulation de l'air ....................................................................................................... 14
Figure 9: ouvertures .............................................................................................................................. 15
Figure 10: types du tourisme traités par l'auteur .................................................................................. 20
Figure 12: statistique de types de locations .......................................................................................... 22
Figure 12: statistique du type de tourisme ............................................................................................ 22
Figure 13: : carte de la capacité d’accueil .............................................................................................. 23
Figure 14 :Une offre principalement axée sur l’urbain et le balnéaire .................................................. 23
Figure 15: Meublé de tourisme ............................................................................................................. 24
Figure 16: Chambre d'hôtes................................................................................................................... 24
Figure 17: Résidence de tourisme ......................................................................................................... 24
Figure 18:Hotel ...................................................................................................................................... 25
Figure 19: Terrain de Camping............................................................................................................... 26
Figure 20: Appart-hotel ......................................................................................................................... 27
Figure 21: chambre à coucher ............................................................................................................... 31
Figure 22: Chambre à coucher ............................................................................................................... 31
Figure 23: Espace salle de bain .............................................................................................................. 31
Figure 24: Espace salle de bain .............................................................................................................. 31
Figure 25: espace de salle de bain/ sanitaire ......................................................................................... 32
Figure 26: espace sejour ........................................................................................................................ 32
Figure 27: espace cuisine ....................................................................................................................... 33
Figure 28 : Photo: situation de l’appart-hotel Source: google earth .................................................. 34
Figure 29: Photo: situation de l’appart-hotel Source: google maps ..................................................... 34
Figure 30: Photo: situation de Casablanca Source: Google Earth ......................................................... 34
Figure 31 : les plans de l'appart hotel traité par l'auteur Source: amush.com ................................... 34
Figure 32 : Photo de façade Source : Amush.org ................................................................................. 34
Figure 33 : les fonction en coupes traité par l'auteur Source: Amush. com ....................................... 34
Figure 34 : plan rdc traité par l'auteur source: Archidaily.com ............................................................ 35
Figure 35 : plan d’étage courant du projet traité par l'auteur Source : Archi Daily ............................ 35
Figure 36 : Plan de toiture traité par l'auteur Source: Amush.org ...................................................... 35
Figure 37 : Photo: plan de situation du projet Source: archidaily . com .............................................. 35
Figure 38 : Photo: situation du projet Source : Google Maps .............................................................. 35
Figure 39 : Photo: situation du projet Source: Google earth ................................................................ 35
Figure 40 : Coupe des fonctions traité par l'auteur Source : amush.org .............................................. 35
Figure 41 : perspective et façade du projet Source : Amush.org .......................................................... 35
Figure 42 : situation du projet Source:Google maps ........................................................................... 36
Figure 43 : Espaces extérieurs Source: Booking.com ........................................................................... 36
Figure 44 : typologie des appartements existants Source: Booking.com ............................................ 36
Figure 45 : Photos: ambiance intérieur de la résidence : aménagement intérieurs des appartement
Source : Booking.com ............................................................................................................................ 36
Figure 46 : Organnigramme Fonctionnel du projet : Source traité par l'auteur ................................... 36
Figure 47 : Organigramme de recommandation Source: Auteur ......................................................... 37
Figure 48: Synthèse disposition fonctionnelle du rdc de l’appart-hôtel Source: Traité par l'auteur . 37
Figure 49 : Synthèse de disposition fonctionnelle à l'étage .................................................................. 37
Figure 50 : La disposition fonctionnelle en vertical de l’appart-hôtel .................................................. 37
Figure 51 : Synthèse de a disposition fonctionnelle du sous-sol l’appart-hôtel.................................. 37
Figure 52: Façade revêtement de bois Source : Amush ...................................................................... 38
Figure 53 : Moucharabia protection solaire Source : amush .org ........................................................ 38
Figure 54: Mur rideau sur façade Source: Amush.org.......................................................................... 38
Figure 55: Les éléments bioclimatiques du projet Source: Amush.org traité par l'auteur ................. 38
Figure 56 : Les éléments bioclimatiques du projet Source: Amush.org traité par l'auteur ................. 38
Figure 57: accessibilité à la ville ............................................................................................................. 40
Figure 59:RN°11 (venant d'Alger) .......................................................................................................... 40
Figure 59: RN°11 (vers Staoueli) ............................................................................................................ 40
Figure 60:CW111 (vers Chérraga). ........................................................................................................ 40
Figure 61:situation de la ville / regional ................................................................................................. 41
Figure 62: situation de la ville/ communes Source : Google earth traité par l’auteur ........................... 41
Figure 63:: situation du site/ du quartier ............................................................................................... 42
Figure 65: carte du pos 130 de Ain benian ............................................................................................ 43
Figure 65: parcelle d'étude..................................................................................................................... 43
Figure 66: voirie à proximité du terrain ................................................................................................. 43
Figure 67: illustration de l'entourage immédiat .................................................................................... 44
Figure 68: carte de zonage siesmique ................................................................................................... 45
Figure 69:: les grands points de repères sur Alger ................................................................................. 47
Figure 70: carte qui montres les grands points de repères ................................................................... 47
Figure 71: les activités de la ville ............................................................................................................ 48
Figure 72: photo de quelques hotels à ain benian ................................................................................. 48
Figure 73: photos des équipements connues dans la ville de Ain Benian .............................................. 49
Figure 74: photo su site ......................................................................................................................... 50
Figure 75: Accessibilité au terrain .......................................................................................................... 50
Figure 76: Leve topo du site................................................................................................................... 51
Figure 77: coupe longitudinal du terrain ............................................................................................... 51
Figure 78: coupe transversale du terrain ............................................................................................... 51
Figure 79: tableau de température de l'année 2019 ............................................................................ 51
Figure 80: diagramme d'humidité et température de la ville durant l'année 2019 ............................... 52
Figure 81: carte d'ensoleillement durant l'année 2019 ......................................................................... 52
Figure 82: rose des vents de la ville ain benian...................................................................................... 52
Figure 83: les vues du site ...................................................................................................................... 53
Figure 84:La schématisation des données climatiques sur le terrain .................................................... 53
Figure 85: recommandation 01 Source : traité par l’auteur .............................................................. 55
Figure 86: Recommandation 02 Source : Traité par l’auteur ................................................................. 55
Figure 87: Recommandation 03 Source : traité par l’auteur.................................................................. 56
Figure 88: Recommandation 04 Source : Traité par l’auteur ................................................................ 56
Figure 89: étape 01 du schéma d’aménagement Source : traité par l’auteur .................................. 57
Figure 90: Etape02 du schéma d’aménagement Source : traité par l’auteur..................................... 57
Figure 91: Etape 03 du schéma d’aménagement Source : Traité par l’auteur ....................................... 58
Figure 92: étape 04 du schéma d’aménagement Source : traité pat l’auteur ...................................... 58
Figure 93: Schéma d'aménagement final Source : traité par l’auteur ............ 59
Figure 94:: organigramme des usagers clients de l'appart-hôtel ........................................................... 60
Figure 95: organigramme des usagers personnel de l’appart-hotel ...................................................... 60
Figure 96: organigrammes des fonctions mères de l'appart-hôtel......................................................... 60
Figure 97: Organigrammes des usagers du SPA..................................................................................... 61
Figure 98 Organigrammes des usagers administratif du spa ................................................................. 61
Figure 99: organigramme des fonctions mères du Spa .......................................................................... 61
Figure 100:Organigramme fonctionnel RDC .......................................................................................... 62
Figure 101: Organigramme fonctionnel du Sous-Sol ............................................................................. 62
Figure 102: Organigramme fonctionnel du 1ere étage.......................................................................... 62
Figure 103: organigramme fonctionnel de l’étage courant ................................................................... 62
Figure 104: limites du projet .................................................................................................................. 63
Figure 105: création d'entitée ............................................................................................................... 63
Figure 106: gradation de gabarit ........................................................................................................... 63
Figure 107: devisions en bloc................................................................................................................. 63
Figure 108: gradation des blocs ............................................................................................................. 63
Figure 109: marquer la circulation verticale, salon d'étage et esplanade.............................................. 64
Figure 110: Organigramme spatial RDC ................................................................................................. 65
Figure 111: Organigramme spatial Sous-sol .......................................................................................... 65
Figure 112: Organigramme spatiale 1ere étage .................................................................................... 66
Figure 113: Organigramme spatiale de l'étage courant ......................................................................... 66
Figure 114: Système constructif poteau poutre .................................................................................... 67
Figure 115: Photo de trame structurelle de l’appart-hôtel et le parking ............................................... 67
Figure 116: détail de dalle de toiture terrasse/accessible ..................................................................... 68
Figure 117:system poteau poutre.......................................................................................................... 68
Figure 118: Plancher à corps creux Source : Google image .................................................................. 68
Figure 119: faux plafond Source : Google image .................................................................................. 69
Figure 120: mur extérieur de 30 cm Source : Google image ................................................................. 69
Figure 121: brique de 10cm ................................................................................................................... 69
Figure 122: Mur rideau à double vitrage ............................................................................................... 69
Figure 123: la laine minérale.................................................................................................................. 69
Figure 124: le bardage en bois Source : Google image .......................................................................... 69
Figure 125: Béton armé Source : Google image................................................................................... 69
Figure 126: La gradation des volumes ................................................................................................... 70
Figure 127: Façade Sud .......................................................................................................................... 70
Figure 128: Façade principale Ouest...................................................................................................... 70
Figure 129: Photo de façade principale................................................................................................. 71
Figure 130:ucultation sur façade sud Source : traité par l’auteur....................................................... 72
Figure 131: occultation sur Façade principale Ouest ............................................................................ 72
Figure 132: Brises soleil en bois ............................................................................................................ 72
Figure 133: marquer l'entrée du Spa..................................................................................................... 73
Figure 134: Le plein et le vide sur la façade du spa ............................................................................... 73
Figure 135: Mobilité mécanique et piétonne dans le terrain ................................................................ 74
Figure 136 : La biodiversité dans le terrains .......................................................................................... 76
Figure 137: La collecte des déchets dans le terrains ............................................................................. 77
Figure 138:Le fonctionnement de la collecte de déchets ..................................................................... 77
Figure 139 : Toiture végétalisée Source : Toit vert construction et maintenance ................................ 78
Figure 140 : Détail de toiture intensive source: DEBERGUM.FR .......................................................... 78
Figure 141: implantation de la forme dans le terrain source: auteur .............................................. 79
Figure 142: l'impact des vents sur la forme .......................................................................................... 79
Figure 143: utilisation de barrière végétales contre les vents source: auteur ................................... 79
Figure 144: Système de récupération des eaux pluviales et les eaux de ruissellement du jardin ........ 80
Figure 145: Le pavé drainé dans le terrain ............................................................................................ 80
Figure 146: La fontaine Source: Pinterest ............................................................................................. 80
Figure 147: Toiture végétalisée ............................................................................................................. 80
Figure 148: La la schématisation de la récupération des eaux pluviales et les eaux usées source :
Auteur .................................................................................................................................................... 81
Figure 149: la schématisation de la récupérations des eaux pluviales et les eaux usées et les réutiliser
pour le chauffage .................................................................................................................................. 82
Figure 150: Schématisation de la pénétration de lumière .................................................................... 84
Figure 151: Des baies vitrées Source : Pinterest ............................................................................... 84
Figure 152 : Panneaux photovoltaïques source : pintrest ................................................................ 84
Figure 153 : Mur rideau source : Pinterest ......................................................................................... 84
Figure 154 : la schématisation des vues à partir du terrain .................................................................. 85
Figure 155 : Schématisation de la pénétration de lumière en double peau ......................................... 85
Figure 156 : Brises soleil horizontaux Source : pintrest.com ................................................................ 86
Figure 157 : Panneaux solaire photovoltaïque ...................................................................................... 86
Figure 158 : Panneaux solaire photovoltaïque et brises soleil Source : pintrest .com ......................... 86
Figure 159: Brises soleil vertical Source: Pintrest.com ........................................................................ 86
Figure 160 : Schématisation du recul des ouvertures au niveau des loggia et des balcons source :
auteur .................................................................................................................................................... 86
Figure 161 : schématisation en plan Ventilation Naturelle unilatérale et transversaleFigure 160 :
Schématisation du recul des ouvertures au niveau des loggia et des balcons source : auteur .... Erreur !
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Figure 161 : schématisation en plan Ventilation Naturelle unilatérale et transversale ....................... 87
Figure 162 : schématisation en coupe de la Ventilation effet tirage thermique en hiver Source :
AuteurFigure 161 : schématisation en plan Ventilation Naturelle unilatérale et transversale .... Erreur !
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Figure 162 : schématisation en coupe de la Ventilation effet tirage thermique en hiver Source :
Auteur .................................................................................................................................................... 87
Figure 163 : schématisation en coupe deFigure 162 : schématisation en coupe de la Ventilation effet
tirage thermique en hiver Source : Auteur ..................................................... Erreur ! Signet non défini.
Figure 163 : schématisation en coupe de.............................................................................................. 87
Figure 163 : schématisation en coupe de.............................................................................................. 87
Figure 164 : Schématisation en coupe de la ventilation naturelle et unilatérale pour les appartements
et transversale Source : Auteur ............................................................................................................. 87
Figure 164 : Schématisation en coupe de la ventilation naturelle et unilatérale pour les appartements
et transversale Source : Auteur ............................................................................................................. 88
Figure 164 : Schématisation en coupe de la ventilation naturelle et unilatérale pour les appartements
et transversale Source : Auteur ............................................................................................................. 88
Figure 165: Vnetilation naturelle unilatérale et transversale Source: Auteur ...................................... 90
Figure 166 : Schématisation en plan de la ventilation unilatérale et transversale dans le
spaFigure 165: Vnetilation naturelle unilatérale et transversale Source: Auteur ..... Erreur ! Signet non
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Figure 166 : Schématisation en plan de la ventilation unilatérale et transversale dans le spa .... 90
Figure 167 : Schématisation en coupe des zones de bruit dans le projetFigure 166 : Schématisation
en plan de la ventilation unilatérale et transversale dans le spa .................................................... 90
Figure 167 : Schématisation en coupe des zones de bruit dans le projet ............................................ 91
Figure 167 : Schématisation en coupe des zones de bruit dans le projet ............................................ 91
Figure 168 : Schématisation an plan des zones de bruit dans le projet ................................................ 91
Figure 168 : Schématisation an plan des zones de bruit dans le projet ................................................ 91
Figure 168 : Schématisation an plan des zones de bruit dans le projet ................................................ 91
Figure 169: Coupe d'isolation Plancher avec isolant Source: Pintrest.com ......................................... 91
Figure 170 : Détail constructif de la toiture Terasse avec isolant Source: Google ImageFigure 169:
Coupe d'isolation Plancher avec isolant Source: Pintrest.com ...................... Erreur ! Signet non défini.
Figure 170 : Détail constructif de la toiture Terasse avec isolant Source: Google Image .................... 91
Figure 171 : panneau solaire photovoltaïque monocristallinFigure 170 : Détail constructif de la toiture
Terasse avec isolant Source: Google Image ......................................................................................... 91
Figure 171 : panneau solaire photovoltaïque monocristallin ............................................................... 92
Figure 172 : Les panneaux photovoltaïque sur la façade sud Source: auteurFigure 171 : panneau
solaire photovoltaïque monocristallin .................................................................................................. 92
Figure 172 : Les panneaux photovoltaïque sur la façade sud Source: auteur .................................... 92
Figure 173: Captures des donnés de PV dans le site webFigure 172 : Les panneaux photovoltaïque
sur la façade sud Source: auteur ........................................................................................................ 92
Figure 173: Captures des donnés de PV dans le site web .................................................................... 93
Figure 174 : Les résultats mensuelle sur le site webFigure 173: Captures des donnés de PV dans le
site web ........................................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
Figure 174 : Les résultats mensuelle sur le site web ............................................................................. 93
Figure 174 : Les résultats mensuelle sur le site web 93
 Chapitre 01 Chapitre introductif

1 CHAPITRE INTRODUCTIF :

1.1 INTRODUCTION
Le tourisme est appelé à devenir au début de ce millénaire la première activité économique
à l’échelle mondiale. Il est capable dans les conditions appropriées dans le cadre de la
durabilité de jouer le rôle positif d’équilibre, de coopération, de compréhension mutuelle et
de solidarité entre tous les peuples du monde ; car étant une partie intégrante de la vie
sociale, politique et culturelle contemporaine, il traduit une volonté d’épanouissement
physiques de l’homme, et cela grâce aux ressources dont dispose certains sites, il est
transformé en produit de grande consommation : le tourisme de masse qui a bouleversé
beaucoup les vertus pacificatrices espérée 664 millions de touristes en 1999, 1 milliard en
2010, une des plus grosses industrie mondialE (SDAT 2025, Janvier 2008)
Selon l’OMT (Organisation Mondiale du Tourisme), le tourisme a connu, au cours des
dernières années, une progression significative des arrivées et des recettes, dépassant le
taux de croissance économique général de 1,3%. Le nombre d’arrivées de touristes
internationaux dans le monde a atteint le nombre de 842 millions en 2006, soit une
progression de 4,5% par rapport à 2005. On s’attend à un milliard de personnes en 2010 et
1,6 milliards en 2020, (dont 1,2 milliards à l’intérieur de chaque région), soit un doublement
en 15 ans avec des dépenses correspondantes à plus de 2.000 milliards d’Euros., Les 21 pays
du Bassin Méditerranéen restent la principale destination touristique mondiale avec 34% des
arrivées de touristes internationaux soit 260 millions, ce qui en fait la principale région
touristique du monde et 30% des recettes générées par le tourisme international.
L’ensemble des pays riverains de la Méditerranée recevrait, selon les projections de l’OMT,
près de 400 millions de touristes en 2020,
Le Bassin méditerranéen: demeure la première destination mondiale (400millions de
visiteurs, projection 2020). Les bassins émetteurs les plus importants sont : la France, l’Italie,
et l’Allemagne. La croissance touristique en Afrique du Nord, selon le SDAT 2030, on
constate une progression de 9% des arrivées en moyenne. En 2006, 1 640 000 touristes pour
l’Algérie contre 6 millions au Maroc et 6,5 millions en Tunisie. ( (SDAT, 2030 , Janvier 2008)
Les motifs de séjour des étrangers en Algérie dans l’ordre, sont les loisirs, la détente et les

1
 Chapitre 01 Chapitre introductif

affaires qui constituent les motifs de déplacement de touristes vers l’Algérie ; en loisirs et
détente on constate 326.000 touristes, soit 64% du total des touristes étrangers. Ensuit les
.Affaires: avec 153.000 de touristes, soit 30% du total des touristes étrangers puis en
Missions:32.000 touristes, soit 6% du total des touristes étrangers. La hausse enregistrée
dans le nombre de touristes étrangers a été motivée pour l’année 2007, par les visites en
missions, ces dernières ont connu une augmentation remarquable de 186.93%, leur nombre
n’a pas dépassé 11.065 touristes à fin 2006, soit une différence de 20.684 touristes par
rapport à l’année 2007 (SDAT 2025, Janvier 2008)
Le nouveau positionnement du tourisme algérien implique la mise en œuvre simultanée des
cinq dynamiques fondatrices. Ces cinq dynamiques constituent la voie pour une relance
rapide et durable du tourisme, confortée par le retour de l’Algérie sur la scène internationale
et sa position géostratégique. Ceci plaide fortement, aujourd’hui, pour une reconsidération
de la place et du rôle que doit jouer le tourisme dans une perspective de maîtrise des enjeux
fondant toute politique de développement durable qui se représente en
La valorisation de la destination Algérie
Le développement des pôles et villages touristiques d’excellence par la rationalisation de
l’investissement, le déploiement d’un plan qualité tourisme (PQT)pour le développement de
la qualité de l’offre touristique nationale intégrant la formation et l’éducation à l’excellence
et aux technologies de l’information et de la communication en cohérence avec l’évolution
du produit touristique dans le domaine ; La promotion de la transversalité et de la cohérence
dans l’action par l’articulation de la chaîne touristique et la mise en place d’un partenariat
public –privé;
.La définition et la mise en œuvre d’un plan de financement Opérationnel pour soutenir les
activités touristiques et les promoteurs –développeurs et attirer les grands investisseurs
nationaux et internationaux. (SDAT, 2030 , Janvier 2008) .

1.2 LA PROBLEMATIQUE :

Le littoral ouest de la wilaya d’Alger se compose des communes de Staouéli, Cheraga,

Ain Benian, Zéralda, ces dernières comportent 8 ZET importantes réparties sur tout le littoral
et comptent de ce fait plusieurs stations balnéaires dont Sidi-Fredj, la Madrague, Palm

2
 Chapitre 01 Chapitre introductif

Beach, Zéralda et Club des Pins (résidence d’état). Cette région qui s’inscrit dans le Sahel est
aussi l’une des plus verdoyantes d’Alger avec ses falaises et collines qui bordent la mer ; une
petite « cote d’Azur » qui représente un bassin récréatif formidable d’une grande valeur
touristique. Son territoire bénéficie en plus de sa proximité des forets de la région de Tipaza
d’un couvert végétal important, une diversité de relief et une richesse faunistique non
négligeable que l’on retrouve principalement dans les forets de Bainem, Zeralda, Bouchaoui,
Bouharroun, sidi- Fredj, des paysages marins et sous-marin rares, des especes remarquables,
des falaises, des sites archéologiques et historiques.
parmi les échantillons de sites visites pour l’audit du tourisme algérien sont : Alger
(hôtellerie d’affaires) + sidi Fredj, Ghardaïa, Illizi –Djanet, les résultats d’expertise ont permis
de confirmer les atouts surs a la base de l’offre touristique algérienne. ces atouts ont trait
aux potentialités patrimoniales naturelles, archéologiques, historiques et culturelles. aux
opportunités d’affaires offertes aux investisseurs potentiels.
Les résultats d’expertise ont surtout permis de cerner des faiblesses qui se
présentent en Sérieux problèmes d’entretien et de propreté générale (espaces publics,
sanitaires,…), en manque de professionnalisme dans les services rendus aux touristes ( (TY,
Betouche, Juin 2014) La ville de Ain Benian de par sa situation géographique, en bord de mer
et son potentiel naturel, offre un exemple édifiant de la nécessité de prise en charge de la
dimension touristique, dans les stratégies de planification urbaine.
Ceci dit, la question principale porte sur la nécessité d’intégrer cette ville dans une
dynamique urbaine, axée sur la mise en valeur de son potentiel socio-économique et
environnemental dans une perspective de développement touristique. Dans ce cas, notre
problématique se décline par l’interrogation suivante :
❖ Comment contribuer au développement du tourisme de Ain Benian ?

Le développement touristique s’est basé essentiellement sur l’activité balnéaire : Plus de 85% de l’offre
d’hébergement est située dans les zones côtières. (SDAT 2030, JANVIER 2008)

Selon le SDAT 2025 les infrastructures touristiques du pôle se présente en 4 hébergements :

Hôtel, location chez privé, résidence et camp de toile, ils sont souvent obsolètes et relativement chers
pour le touriste ;

❖ Comment contribuer à la diversité des hébergements touristiques de Ain

banian ?

3
Chapitre 01 Chapitre introductif

1.3 HYPOTHESES :

➢ Concevoir un équipement qui viens enrichir les infrastructures touristiques de la ville

et qui permet d’accueillir et d’héberger les touristes.
➢ Concevoir des infrastructures qui puisse offrir dans cadre des différents motifs de
séjour touristique en Algérie (dans le loisir, la détente et les affaires) une offre
diversifiée.
➢ Concevoir un équipement qui combine entre le confort et intimité des résidences et
le service des hôtels en répondant au besoin des usagers dans les exigences de la
bioclimatique.

1.4 OBJECTIFS

➢ Offrir à la clientèle de la ville, nationale et internationale des infrastructures « balnéaires » de

qualité,
➢ Répondre aux attentes de la clientèle touristique en constante croissance,
➢ Proposer des loisirs de proximité aux Algérois
➢ Offrir des gammes de résidences touristique qui assure un bien-être ainsi qu’à un confort
thermique, visuel et acoustique.

4
 Chapitre 01 Chapitre introductif

1.5 METHODOLOGIE DE TRAVAIL :

Notre démarche est basée sur la formulation de la problématique avec le traitement

des hypothèses, après avoir choisi le thème. On résume notre méthodologique de travail en
quartes grandes phases:
➢ Elaboration d'un cadre de référence : Il s'agit de recenser les écrits et autres travaux
pertinents dans cette étape et expliquer en justifiant les méthodes et les instruments
utilisés pour appréhender la collecte des données.
➢ Connaissance du milieu physique et des éléments urbains et architecturaux : On
consolidera dans cette phase nos connaissance de l'environnement dans toutes ses
dimensions climatiques, urbaine, réglementaire; pour une meilleur intégration
projet.
➢ Dimension humaine, confort et pratiques sociale : La dimension humaine est
indissociable du concept de développement durable, la recherche de la qualité
environnementale est une attitude ancestrale visant à établir un équilibre entre
l'homme et son environnement, privilégier les espaces de socialisation et de vie en
communauté pour renforcer l'identité et la cohésion sociale.
➢ Conception appliquées projet ponctuel : L'objectif est de rapprocher entre la théorie
et la pratique, avec une approche ciblé sur le processus du projet. En résumer,
consolider par un support, théorique et scientifique, la recherche finale d’un projet
bioclimatique viable d'un point de vue fonctionnel et constructif à travers les aspects
bioclimatiques.

5
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

2 CHAPITRE : ETAT DE L’ART :

2.1 INTRODUCTION :
Ce chapitre comprend la recherche thématique qui nous permet de mieux comprendre le thème
abordé dans notre projet de fin d’études ainsi que son développement, en premier lieux, on traite la
thématique environnementale tout ce qui concerne : l’écologie, le développement durable,
l’architecture bioclimatique tout en présentant leur typologie, principe réglementaire et leur évolution
à travers le temps. En second lieu, il est nécessaire de voir sa situation à l’échelle mondiale et national
(En Algérie), puis nous clôturons le chapitre par une analyse d’exemple afin de mieux identifier les
différents types et composants du projet ainsi qu’à leur fonctionnement intérieur, extérieur et leur
conception spatiale.

2.2 LA THEMATIQUE ENVIRONNEMENTALE :

2.2.1 LA DEFINITION DU DEVELOPPEMENT DURABLE :

À partir des années 1980, ce ne sont plus seulement des atteintes écologiques à des
écosystèmes particuliers que l’on redoute mais bien aux mécanismes de régulation globale
de la planète. On a pris conscience que le développement des modes de vie, de production
et de consommation des pays riches comme des pays “en voie de développement”, est
incompatible à long terme avec la survie de notre milieu. Le rapport fait aux Nations unies
par Mme Brundtland (1987), “Our Common Future”, plaide alors pour un développement,
certes, mais qui soit durable, c’est-à-dire “Un développement qui répond aux besoins du
présent sans compromettre la capacité des générations futures de répondre aux leurs.”
(Alain Liebard, décembre 2005)

Le développement durable se définit donc aussi comme un “volet qualitatif” de la

croissance (quantitative), qui doit s’ouvrir à un ensemble de régulations ne relevant plus
seulement de l’économique : les contraintes liées à la nature et aux hommes. C’est ce
qu’exprime le schéma, devenu classique déjà, des trois cercles qui s’inter sectionnent pour
circonscrire les 3 objectifs principaux du mouvement pour le développement durable :

6
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

2.2.2 LES 03 PILIERS DU DEVELOPPEMENT DURABLE :

➢ l’intégrité de l’environnement. Il s’agit d’inclure, dans l’ensemble des actions des
communautés humaines, la préoccupation de la vitalité et de la diversité des gènes,
des espèces et de l’ensemble des écosystèmes naturels terrestres et aquatiques.
➢ L’équité entre les nations, les individus et les générations, en favorisant l’accès pour
tous à l’emploi, à l’éducation, aux services médicaux et sociaux, à un logement de
qualité ; en prônant le respect des droits de la personne ; en permettant la
participation, pour l’ensemble des groupes de la société, aux différents processus de
prise de décision.
➢ L’efficacité économique, en favorisant la gestion optimale des ressources humaines,
naturelles et financières, afin de permettre la satisfaction des besoins des
communautés humaines. (Alain Liebard, décembre 2005)

2.2.3 L’HISTORIQUE DU DEVELOPPEMENT DURABLE (LES ORIGINES

DE L’ECOLOGIE)
Ainsi, les premiers penseurs de l’écologie vont émerger dès la fin du XIXème siècle
(Haeckel, Paul Vidal de la Blache), alors que leurs idées ne vont véritablement prendre racine
qu’au cours du XXème. Voici une chronologie du développement de l’écologie :
▪ Années 1850-60 : développement de la pensée de « l'écologie » par le biologiste
Ernst Haeckel et le poète Henry David Thoreau
▪ 1872 : fondation du parc national de Yellowstone
▪ 1948 : fondation de l’UICN (Union Internationale de Conservation de la Nature)
▪ 1951 : premier rapport de l’UICN sur l’environnement dans le monde
▪ 1963 : publication de « The Silent Spring », qui dénonce les conséquences de la
pollution
▪ 1965 : première conférence de l’UNESCO sur la biosphère
▪ 1968 – 72 : fondation du Club de Rome et publication de son premier rapport « Les
limites de la croissance » A partir de là, un mouvement de plus en plus international se
met en place pour dénoncer les dérives de la société de consommation, de l’industrie
et de l’économie internationale. Les représentants de ce mouvement sont notamment
les altermondialistes, les écologistes, les tier mondistes… Face à la multiplication des
catastrophes écologiques et sociales, de plus en plus d’individus et de citoyens
7
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

internationaux réclament la prise en compte de l’environnement et de la justice sociale

par les gouvernements. (youmatter.com, s.d.)

2.2.4 LES PRINCIPES DU DEVELOPPEMENT DURABLE

L’objectif de développement durable a été progressivement introduit dans les textes
instituant l’Union européenne. Il implique d’intégrer la protection de l’environnement dans
toutes les autres politiques de l’Union (youmatter.com, s.d.)

Le principe de
précaution

Le principe de
Le principe de
l’action
subsidiarité
préventive

Le principe du
Le principe de
pollueur-
participation
playeur

Figure 1: Les principes du développement durable

Source : (youmatter.word.fr, s.d.)

2.2.5 DEFINITION DE L’ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE :

A l’époque, le bioclimatique est défini par son fondateur Victor Olgyay comme :
« (un) principe de conception architecturale visant à utiliser, au moyen de l’architecture elle-même, les
éléments favorables du climat en vue de la satisfaction des exigences du confort thermique. »

On observe que les préoccupations de l’époque se focalisaient plutôt sur l’intégration

de l’environnement à son bâti que l’inverse. A ce moment-là, on ne parle pas encore de
développement durable, mais cette notion actuelle est bien en train de se constituer à
travers le bioclimatique.

8
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

Toute réalisation architecturale concrétise un microcosme en rapport plus ou moins

étroit avec l’environnement auquel il appartient. Le but de la conception, de la rénovation et
de la construction d’un bâtiment est de réaliser ce microcosme en concordance optimale
avec son environnement et de donner ainsi au climat une juste place parmi les dimensions
fondamentales de toute intervention de l’architecte sur l’environnement. L’architecture ainsi
définie inclut le climat et la dynamique qu’il implique : « C’est L’architecture Bioclimatique ».
L’occupant est au centre de l’architecture bioclimatique. Elle n’existe que dans
l’objectif d’essayer de répondre à des exigences de confort. L’architecture bioclimatique se
préoccupe donc des paramètres qui conditionnent le bien-être de l’habitant.
Le comportement des occupants commande la "bonne marche" d’une habitation
bioclimatique. Il importe que les habitants prennent conscience de l’importance de leur rôle
et apprennent à vivre en symbiose avec leur environnement, au rythme des jours et des
saisons.
La notion d’environnement est un concept à double entrée : elle définit le climat
mais, en retour, elle implique aussi l’action de l’homme sur son milieu. Vivre en symbiose
avec son environnement, c’est à la fois s’y intégrer et le respecter.
Le climat est l’élément critique dans la conception d’une architecture bioclimatique :
évolution de l’ensoleillement et des températures, régime des vents et des précipitations,
tout contribue à déterminer un environnement physique auquel l’architecte cherche à
répondre.
Nos climats n’offrant pas des conditions climatiques suffisantes pour assurer le
confort thermique toute l’année, il est nécessaire de corriger les données climatiques par le
chauffage ou le refroidissement des bâtiments.
L’objectif à poursuivre est donc d’obtenir la meilleure adéquation entre le climat, le
bâtiment et le comportement de l’occupant.
L’habitat bioclimatique tire parti du climat afin de rapprocher au maximum ses
occupants des conditions de confort. Sous nos climats tempérés, les variations de
l’ensoleillement, du vent et des températures demandent de mettre en œuvre diverses
stratégies adaptées aux différentes saisons. En hiver, il importe de profiter des apports
solaires et de se protéger du froid (stratégie du chaud) ; en été, il faut se préserver du soleil
et, parfois, ouvrir sa maison aux vents (stratégie du froid).

9
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

Figure 2: l'architecture bioclimatique place l'occupant au centre de ses préoccupations

Source : Traité d’architecture et d’urbanisme bioclimatique

L’habitat bioclimatique s’accorde enfin aux rythmes naturels en tirant le meilleur

parti possible de la lumière naturelle (stratégie de l’éclairage naturel). Parler d’architecture
bioclimatique, au-delà des questions d’économie d’énergie et de protection de
l’environnement, c’est avant tout se référer à l’homme-habitant et à son bien-être (Alain
Liebard, décembre 2005)

10
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

I. L’HISTORIQUE DE L’ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE :

Le bioclimatique en architecture fait son apparition en réaction aux chocs pétroliers

des années 1973 et 1979.
La prise en compte de l'environnement et de la finitude des ressources a nécessité de
regarder la discipline d'un regard neuf, d’autant plus que l’inflation des prix du pétrole
exigeaient de nouvelles alternatives économiquement viables.
Dans le secteur du bâtiment, grand consommateur d’énergie à l’échelle mondiale, de
nombreuses expérimentations ont été mises en œuvre pour proposer des solutions
innovantes dans l'économie et la gestion des ressources. En parallèle, les anciennes
méthodes de la conception de « bon sens » sont remises au goût du jour. Elles accordent
notamment beaucoup d’importance à l’observation du climat et à l’intégration des
contraintes et opportunités de celui-ci dans l’élaboration des ambiances architecturales.
Cette initiative est appelée climatologie. Cette discipline, dont les prémisses apparaissent
discrètement dès l’année 1963, prônent la prise en compte de paramètres
environnementaux ainsi que des potentialités existantes du site, comme l'ensoleillement, les
vents dominants, les ressources locales, le cycle des saisons, l’amplitude des températures
selon différentes échelles temporelles, etc (Roux-Delagarde., , 2018)

2.2.6 LES PRINCIPES DE L’ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUES :

On parle de conception bioclimatique lorsque l’architecture du projet est adaptée en

fonction des caractéristiques et particularités du lieu d’implantation, afin d’en tirer le
bénéfice des avantages et de se prémunir des désavantages et contraintes. L’objectif
principal est d’obtenir le confort d’ambiance recherché de manière la plus naturelle possible
en utilisant les moyens architecturaux, les énergies renouvelables disponibles et en utilisant
le moins possible les moyens techniques mécanisés et les énergies extérieures au site. Ces
stratégies et techniques architecturales cherchent à profiter au maximum du soleil en hiver
et de s’en protéger durant l’été. C’est pour cela que l’on parle également d’architecture
«solaire» ou «passive». (Alain Liebard, décembre 2005)

11
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

I. L’IMPLANTATION

L’implantation judicieuse d’un édifice est la tâche la plus importante. Les déperditions, les
possibilités d’aération, etc., mais aussi les qualités de l'habitat : communications, vues, rapports de
voisinage, etc.

.Figure 3: L'implantation de l'édifice dans son milieu

Source : Traité d’architecture et d’urbanisme bioclimatique

Figure 4 : L’implantation tient compte du relief, des vents locaux, de l’ensoleillement,

etc
Source : traité d’architecture et d’urbanisme bioclimatique

12
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

II. L’ORIENTATION

L’orientation d'un édifice répond à sa

destination : les besoins en lumière
naturelle, l'intérêt d'utiliser le rayonnement
solaire pour chauffer le bâtiment ou, au
contraire, la nécessité de s'en protéger pour
éviter la surchauffe, l'existence de vents
pouvant refroidir le bâtiment en hiver ou le
rafraîchir en été, sont autant de paramètres
importants dans le choix de l'orientation.
Parfois agréable l'été, le vent est toujours Figure 5: L’orientation de l’édifice par rapport aux vents et au soleil.
Source : Traité d’architecture et d’urbanisme bioclimatique
source d'inconfort l'hiver. Par conséquent,
protéger les façades des vents froids est toujours souhaitable, voire prioritaire, pour
minimiser la consommation de chauffage.

L’orientation de chaque pièce répond

à son utilisation. Le sud permet de tirer le
meilleur parti de l’ensoleillement quand celui-
ci est nécessaire à l'équilibre thermique du
bâtiment.

Figure 6: L'orientation des pièces

Source : traité d’architecture

13
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

2.3 LA THERMO CIRCULATION

La thermo circulation de l’air est un
mode de distribution de la chaleur dû à
l’échauffement de l’air par
l’ensoleillement.
Lorsque sous l'effet du
rayonnement solaire, une paroi intérieure
s'échauffe, elle cède une partie de la
chaleur accumulée à l'air ambiant par
convection. A cet instant, l'air acquiert un
mouvement ascendant créant un appel Figure 7: thermo circulation de l'air
Source : traité d’architecture et d’urbanisme bioclimatique
d'air plus frais. Contrairement au vent
ayant pour effet de créer un flux d'air sensiblement horizontal, les mouvements d'air dus aux
gradients de température ont une allure plutôt verticale. En effet, le gaz (ou le liquide), plus
léger chaud que froid, aura naturellement tendance à monter. Une fois en haut, le gaz se
refroidit et redevient plus lourd : il est alors remplacé par du gaz plus chaud, créant ainsi un
mouvement de circulation en boucle.
La thermo circulation de l’air est un mode de distribution de la chaleur dû à l’échauffement
de l’air par l’ensoleillement.

14
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

III. LES OUVERTURES :

Les ouvertures au sud sont primordiales pour

profiter des apports caloriques du soleil et de
la lumière on utilisera des doubles vitrages, si
possible peu émissif. On intégrera un moyen
d’occultation extérieur de préférence (volets
pour la nuit, débords de toitures ou
casquettes pour le jour l’été afin d’éviter les
surchauffes, l’utilisation d’écran de plante
peut être judicieux également. L’intégration Figure 8: ouvertures
Source : Traité d’architecture et d’urbanisme
d’une véranda dans le projet peut être un
fantastique moyen de chauffage, si elle est bien réfléchie.
Les ouvertures sont les moyens de communication de l’édifice : leurs positions, leurs
dimensions et leurs proportions règlent l’entrée de l’air, de la lumière et du soleil.
Le travail en coupe des ouvertures permet de déterminer l'importance et le calendrier des
apports de lumière naturelle et des gains solaires (arch. H. Bolligen).

IV. LES MATERIAUX :

De préférence on utilisera des matériaux ‘bio’ et transpirants, on bénéficiera alors

d’une autorégulation de l’hygrométrie ambiante

2.4 THEMATIQUE SPECIFIQUE :

2.4.1 LE TOURISME
2.4.2 LA DEFINITION DU TOURISME :
Tiré du mot anglais « tour » le tourisme, en tant que phénomène récent, n’a
fait son apparition qu’avec le besoin de libération de l’homme (OMT L’organisation
Mondiale du Tourisme, s.d.)Celui-ci a tenté chaque fois qu’il en avait les moyens de
dépasser son horizon quotidien pour explorer d’autres lieux, pour coloniser, pour
commercer, pour communiquer avec son environnement immédiat ou lointain et
enfin pour se dépayser et oublier momentanément ses réalités quotidiennes. Ce

15
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

besoin de libération s’exprime par le biais d’un seul objet : Le voyage (Grimes,
2003)
« Ensemble des activités, des techniques mises en œuvre pour les voyages
et les séjours d’agrément ». (Larouss.fr, 2002)
« Le tourisme est un déplacement hors de son lieu de résidence habituel
pour plus de 24 heures mais moins de 4 mois, dans un but de loisirs, un but
professionnel (tourisme d’affaires) ou un but sanitaire (tourisme de santé) ». (OMS
l'Organisation mondiale du tourisme, 2019 )
Le tourisme est aussi défini comme un ensemble « d’activités déployées par
les personnes au cours de leurs voyages et de leurs séjours dans des lieux situés en
dehors de leur environnement habituel pour une période consécutive qui ne
dépasse pas une année, à des fins de loisirs, pour affaires ou pour d’autres motifs.
(DU DIPLOME, 2016)

2.4.3 LE TOURISME MONDIAL :

Le Taux de croissance du Tourisme est de 5% par an et dépasse de 1,3% la croissance
générale de l’économie mondiale.
Le Tourisme déplace un sixième (1/6) de la population mondiale.
842 millions de touristes en 2006 soit une progression de 4,5% par rapport à 2005. Pour le
seul premier trimestre de l’année 2007, le tourisme mondial a enregistré 252 millions de
personnes soit 6% de plus que le premier trimestre de l’année 2006.Un (1) emploi sur 12
provient du tourisme.
Les gains produits par le tourisme international ont atteint, en 2004, 623milliards de dollars
US et 682milliardsde dollars US en 2005, soit une progression de 3,4% et de 800milliards de
dollars US pour 2006. (SDAT 2030, JANVIER 2008)

16
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

2.4.4 LE TOURISME A L’ECHELLE INTERNATIONAL :

Le tourisme est décrit comme un phénomène des temps modernes qui, par les activités
réalisées, répond à la fois aux exigences des personnes qui effectuent un déplacement et aux
agents économiques et sociaux qui sont liés à ce déplacement (Herouat, 2012)

Année millions de touristes au niveau Mondial

1950 25
1960 70
1970 160
1980 290
1990 440
1995 567
2000 674
2005 797
2009 881
2010 931

Tableau 1: La dynamique du flux touristique mondial au cours des années 1950 – 2010
Source: Baromètre du tourisme mondial [UNWT, World Tourism Baromètre]

De cette manière, pour l’évaluation et l’analyse du secteur touristique on a besoin de la

définition précise des concepts, de la mise en pratique des méthodes rigoureuses
d’enregistrement statistique, tout comme de l’uniformisation des significations accordées
aux notions et aux termes spécifiques au niveau régional, national ou international.
(POMEANU ET AL, 2013)

17
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

L’Organisation Mondiale du Tourisme (OMT) et le Conseil Mondial des Voyages et du Tourisme

(WTTC–World Travel and Tourism Council) ont prévu pour l’année 2020 une croissance importante
du secteur touristique (Tableau et des bénéfices générés par celui-ci. À l’horizon 2020, le tourisme
représenterait 74 millions de postes estimés, y compris dans les secteurs liés au tourisme, et 12% du
commerce global (HOSPITALITYNET.ORG)

Région Nombre de Nombre de Le taux de

touristes en touristes en croissance
1995 2020 annuel (%)
(en millions) (en millions)
Afrique 20 77 5.5
Amérique 110 282 3.8
Asie de l'Est et 81 397 6.5
du Pacifique
L'Europe 336 717 3.1
Moyen Orient 36 69 6.7
Asie du Sud 11 19 6.2

Tableau 2: Prévisions des flux touristiques en 2020 par rapport à 1995 (selon OMT)
Source: Baromètre du tourisme mondial

18
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

2.5 APERÇU HISTORIQUE SUR LE TOURISME :

Le tourisme a connu un renouvellement remarquable fortement liée à des améliorations
scientifiques, technologiques et de développement socio-économique des différents endroits au
pays du monde.
Durant la civilisation antique, deux (02) conditions lorsqu’elles sont réunies, donnaient à des
déplacements des séjours d’agrément : ( WWW.HOSPITALITYNET.ORG)

La sécurité Tourisme L’existence d’une

classe riche

On a abordé les principes aux époques qui ont marqué l’évolution de tourisme :

Au 17eme siècle La révolution Au 20eme siècle :

Les Grecs : proche de mer, ils
L’Angleterre voit la industrielle : tourisme
apprécient le voyage Définit par l’idée des clubs de
naissance véritable du se voit orienté vers plus
d’agrément vacances
tourisme de modernité

2.5.1 LES TYPES DU TOURISME :

tourisme religieux et
culturel

tourisme d'affaire

Selon l'activité tourisme de santé

tourisme de loisir et
les types du de divertissement
tourismes

tourisme
montagnard

Selon le site tourisme balneaire

tourisme urbain et
rural
19
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

2.5.2 LE TOURISME BALNEAIRE Figure

: 9: types du tourisme traités par l'auteur
Le littorale Algérien comprend plusieurs infrastructures existantes constitué d’unité
hôtelières principalement implantées dans les grands centres urbains du Nord, ajouté à cela,
on observe centaines réalisation de type balnéaire composées de résidences secondaires
édifiées par les colons pour leurs besoins propres ; jusqu’en 1966 le tourisme Algérien n’a
vécu que sur l’héritage laissé par la colonisation et aucune réalisation nouvelle n’est venu
enrichir ce Patrimoine. Dès 1967 le gouvernement entreprend des études qui tendent à
dégager les sites à protéger et déterminer les zones d’exploitation : Moretti, Zéralda, les
andalouses, El- kala…
En définitif dans les capacités développées une large part a été consacrée au tourisme
balnéaire (environ 60%) et le plus gros des installations réalisés dans ce type de tourisme
(environ 75%) a été implanté dans la zone Ouest de la capitale entre Alger et Tipaza
(Imarazene, 2018)

2.5.3 LA POLITIQUE TOURISTIQUE EN ALGERIE :

Le gouvernement a décidé donc de donner au tourisme une dimension à la mesure
de des potentialités et de ses atouts. Ils s’agit désormais d’accompagner et d’encadrer la
montée en puissance du tourisme national et de l’insérer dans un circuit commercial du
tourisme mondial pour l’émergence de la destination « Algérie » comme destination
touristique de référence au plan international. Cependant la construction d’une destination
requiert la définition d’une démarche organisée et durable permettant de doter l’activité
touristique de la lisibilité et de la visibilité nécessaire à la consécration d’une économie
touristique alternative aux ressources tarissables et non-renouvelables que sont les
hydrocarbures, car le tourisme n’est plus désormais un choix c’est un impératif (SDAT 2030,
JANVIER 2008

20
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

2.5.4 PRESENTATION DE L’ACTIVITE TOURISTIQUE EN ALGERIE:

Le parc hôtelier national est constitué de 1004 établissement totalisant une capacité
de 81 024 lits, ce parc, caractérisé par une prédominance de l’hôtellerie urbaine non classé
(804 établissement totalisent 50634 lits, soit 63% du total) est réparti, par secteur, de la
manière suivant e:
➢ 73 établissement publics (20485 lits, 25%)
➢ 59 établissements appartenant à des collectivités locales (3064 lits, 4%)
➢ 872 établissement privés (57465 lits, 71%)

Par types:
➢ 710 sont des Hôtels Urbains
➢ 44 sahariens, 149 Balnéaire
➢ 79 de Thermalisme Et De Thalassothérapie
➢ 22 Climatique
Par catégorie de classement :
➢ 10 établissements sont de catégorie 5 étoiles
➢ (05 gérés par des chaines internationales,) 22 (4 étoiles), 67(3 étoiles), 59
(2étoiles),42
➢ (1 étoile) et 804 (non classée) (SDAT 2030, JANVIER 2008)

2.5.5 LES MOTIFS DE SEJOUR DES ETRANGERS EN ALGERIE

Dans l’ordre ce sont les loisirs, la détente et les affaires qui constituent les motifs de
déplacement de touristes vers l’Algérie :
➢ Loisirs et détente:326.000 touristes, soit 64% du total des touristes étrangers.
➢ Affaires: 153.000 touristes, soit 30% du total des touristes étrangers.
➢ Missions:32.000 touristes, soit 6% du total des touristes étrangers.
La hausse enregistrée dans le nombre de touristes étrangers a été motivée pour l’année
2007, par les visites en missions, ces dernières ont connu une augmentation remarquable de
186.93%, leur nombre n’a pas dépassé 11.065 touristes à fin 2006, soit une différence de
20.684 touristes par rapport à l’année 2007 (SDAT 2025, Janvier 2008)
L’Approche qualitative de l’offre touristique a la faveur des visites de sites et
d’imprégnation à partir du terrain, des visites sur site à défaut d’une démarche systématique
21
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

ont permis de qualifier l’offre touristique nationale. Echantillon de sites visités pour l’Audit
du tourisme algérien:
▪ Alger (hôtellerie d’affaires) + Sidi Fredj,
▪ Ghardaïa,
▪ Illizi –Djanet,
▪ Adrar –Tamentit –Timimoun,
▪ Ain Temouchent –Mostaganem –Ain Defla,
▪ Bejaïa –Jijel –Batna (Timgad) –Bisk

Figure 11: statistique du type de tourisme Figure 11: statistique de types de locations
Source : SDAT 2030 Source : SDAT 2030

II. LES HEBERGEMENTS : OFFRE RELATIVEMENT BALNEAIRE : (SDAT

2030, JANVIER 2008)

Le nombre d’hôtel et d’établissement

assimilés a été multiplié par 2 entre 1993

Doublement de l’offre d’hébergement 7% et 2006 : de 573 à 1064

par an La capacité d’accueil en hôtellerie ( 84870
lits en 2006) a augmenté de 30%

22
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

Figure 13 :Une offre principalement axée sur l’urbain et le

balnéaire
SOURCE : SDAT2030

Figure 12: : carte de la capacité d’accueil

Source : SDAT 2030
Les capacités d’accueil en lits : (SDAT 2030, JANVIER 2008)

Seulement 6 wilaya ( Alger, Annaba, Oran, Tlemcen, El- oued, Ain temouchent) dispose d’une
capacité d’acceuil de plus de 2000 lits

Mais une grande proportion des lits hôteliers est inadaptée à la demande internationale

23
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

2.5.6 TYPES D’HEBERGEMENTS TOURISTIQUE :

III. MEUBLE DE TOURISME

Hébergement touristique réservé à l'usage exclusif du locataire et équipé du

mobilier nécessaire pour se loger, mais pas pour cuisiner.

Services hôteliers (par exemple : le petit déjeuner, le changement
de literie, le nettoyage, la conciergerie ou la réception) possibles :
moyennant un supplément de prix. Figure 14: Meublé de tourisme
Source : google image
Réception accessible au moins en journée et du lundi au vendredi
(www.accueillir-magazine.com, 2020)

IV. CHAMBRE D’HOTES

La chambre d’hôtes est une chambre chez l’habitant. Celui-ci assure l'accueil et propose
obligatoirement certaines prestations, la fourniture du petit
déjeuner et du linge de maison. Il peut s’agir d’une suite,
c’est-à-dire d’un ensemble indivisible proposé à la location
aux mêmes occupants, par exemple deux chambres en
enfilade ou une chambre et un petit salon. Parfois plutôt
que chambre d'hôtes, on parle de chambre familiale
Figure 15: Chambre d'hôtes
lorsque la chambre d'hôtes est aménagée pour recevoir
Source : google image
parents et enfants avec en général des lits pour quatre à
cinq personnes. En l’absence des prestations obligatoires, il convient d’utiliser le terme de
chambre chez l’habitant.

V. RESIDENCE DE TOURISME

Villa, maison, appartement, studio ou chambre réservé(e) à l'usage

exclusif du locataire et équipé(e) du mobilier nécessaire pour se

loger et cuisiner.
Services hôteliers (par exemple : le petit déjeuner, le
changement de literie, le nettoyage, la conciergerie ou la
réception) possibles : moyennant un supplément de prix. Figure 16: Résidence de tourisme
Réception accessible au moins en journée et du lundi au Source : Google image

vendredi.( WERK-ECONOMIE-EMPLOI.BRUSSELS, 2020 )

24
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

VI. HOTEL

Établissement comptant au moins six chambres ou

suites. Services hôteliers inclus (par exemple : le petit
déjeuner, le changement de literie, le nettoyage des
chambres, la conciergerie ou la réception).
Hébergement exploité au moins 9 mois par an et accessible
en permanence aux touristes pendant cette période
d'exploitation.
Service de réception disponible en permanence.
Sanitaires privés dans chaque chambre Figure 17:Hotel
Source : Google image

V. LA DEFINITION DES HOTELS TOURISTIQUES :

Définition Architecturale :

L’hôtel est une conception et acte d’animation par l’architecture, son rôle ne consiste pas
seulement à satisfaire les gens dans le domaine d’hébergement, mais également de satisfaire leur
yeux en l’admirant, voir et visiter cette réalisation architecturale (RECHERCHE VILLAGE TOURISTIQUE
BALNEAIRE A L’ANDALOUSE (EPAU2010)., )

VI. DEFINITION DE L’HOTEL SELON « LE MONITEUR HOTELLERIE »:

Un hôtel est tout établissement qui vend à la clientèle un espace privatif pour une utilisation
personnelle pendant un temps limité, c’est un établissement commercial d’hébergement
classé qui offre des chambres ou des appartements meublés pour une clientèle qui effectue
un séjour caractérisé par une location à la journée, a la semaine ou au moins. Il est exploité
toute l’année ou seulement pendant une ou plusieurs saisons. (RECHERCHE VILLAGE TOURISTIQUE
BALNEAIRE A L’ANDALOUSE (EPAU2010)., S.D.)

25
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

VII. TERRAIN DE CAMPING

Espace en plein air délimité pour accueillir des

campeurs.
Camping parcs résidentiel de loisirs :
La notion d’hôtellerie de plein air correspond à une
définition générique qui n’est pas strictement définie sur
le plan juridique. Plus précisément, les prestations Figure 18: Terrain de Camping

d’hébergement de plein air relèvent de la réglementation Source : Google image

du camping-caravanage et de l’habitat de loisirs.

VIII. LES PRESTATIONS D’HEBERGEMENT EN PLEIN AIR COMPRENNENT

:

Soit la location d’emplacements de terrains permettant l’installation de tentes en toile, le

stationnement de caravanes ou de camping-cars accompagnée de la mise à disposition
d’infrastructures collectives (toilettes, laveries, douches, salles et terrains de jeux, piscines…)
Soit la location de structures d’hébergement aménagées telles des résidences mobiles de
loisir (ou mobile homes) ou des habitations légères de loisirs (HLL) comprenant des
commodités individuelles (toilettes, douches, cuisine aménagée, chambres…) et des
infrastructures collectives (salles et terrains de jeux, piscines…).
Procédure de classement en étoiles camping, parc résidentiel de loisir et aire naturelle de camping
(pro.tourisme-loireatlantique.com), 2020)

26
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

2.6 APPART-HOTEL

Établissement comptant au moins 6 appartements,

studios, flats ou assimilés, meublés et équipés du
mobilier nécessaire pour cuisiner.
Services hôteliers inclus (par exemple : le petit
déjeuner, le changement de literie, le nettoyage
des chambres, la conciergerie ou la réception).
Linge de maison fourni.
Nettoyage régulier de l'appartement et autres
services hôteliers. Figure 19: Appart-hotel
Source : amush .com
Accessible en permanence aux touristes.
Réception située dans l'immeuble et accessible au moins en journée du lundi au vendredi
(appart-hotel-saint-etienne.fr, s.d.)

2.7 QU’EST-CE QU’UN APPART HOTEL ?

Un appart hôtel (que l’on voit aussi écrit Appart hôtel ou appart hôtel) est un meublé
de tourisme équipé dans lequel des services de type hôtelier (linge, ménage, TV, WIFI, repas
éventuels) sont apportés et où la location à la très courte durée est possible.
Très utile lors de déplacements courts qu’ils soient purement touristiques ou professionnels,
l’appart hôtel peut être une alternative intéressante à l’hôtel lors de périodes de transitions
plus longues comme un déménagement ou une formation, par exemple. La durée de
location ne peut y excéder 3 mois.
En vogue, depuis peu on voit fleurir le concept un peu partout de façon assez inégale. En
effet, certaines chaînes hôtelières ayant senti une évolution des modes de consommation,
se sont engouffrées dans la brèche pour proposer des apparts hôtels dans les grandes villes
(appart city, adagio aparthôtel, les citadines, les palatines, Park Suites etc…).
Cela étant, il s’agit souvent de chambres d’hôtels standards dans lesquelles on a simplement
ajouté une kitchenette (2 plaques, un petit évier et un mini frigo) pour en faire un appart
hôtel.

27
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

Il existe, côté particuliers, des offres d’apparts hôtels également assez différentes par la
qualité des logements, les prix pratiqués, et le type de services apportés.
Cependant, à la différence des chaînes hôtelières, l’espace de vie proposé par des
particuliers est, le plus souvent, plus grand qu’une chambre d’hôtel avec une cuisine plus
spacieuse et une salle de bain permettant de se sentir un peu plus chez soi.
C’est, en effet, là que réside le concept : se sentir comme à la maison lors d’un déplacement
et quitter la morosité froide des chambres d’hôtel que relatent certains voyageurs. (appart-
hotel-saint-etienne.fr, s.d.)

2.7.1 LES AVANTAGES DES APPART-HOTELS :

Comparativement à un hôtel, l’appart hôtel présente des avantages non négligeables:

➢ Liberté horaire :
▪ Hormis les horaires d’arrivée et de départ définis par votre hôte, me client est
totalement libre de suivre ses horaires durant son séjour en appart hôtel. En
effet, disposant de sa propre cuisine et n’est n’êtes pas contraint par les
heures d’ouverture des restaurants de l’hôtel, ou des alentours. Il peut ainsi
tranquillement se préparer avant de déjeuner ou même décaler ou avancer
ses horaires de repas en fonction de ses obligations ou sorties.
▪ Espace de vie plus important :
▪ Généralement le client bénéficie de plus d’espace que dans une chambre
d’hôtel puisqu’il s’agit d’un appartement. A nombre égale de personnes, il
peut s’agir de 1,5 à 3 fois l’espace d’une chambre d’hôtel. Il dispose le plus
souvent d’une vraie cuisine (rare pour les chaînes hôtelières précitées) ainsi
qu’un espace salle de bain plus spacieux.
➢ Economies sur les repas :
▪ Gérant lui-même ses repas, il fait ses courses selon son budget et n’êtes pas
contraint de manger à tous les repas au restaurant ou au fast food voire,
même de sauter des repas comme cela se voit régulièrement. En appart hôtel,
le client peut manger équilibré comme à la maison et maîtriser son budget.
▪ Contact avec le propriétaire :

28
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

▪ Un particulier n’a généralement pas 40 chambres à gérer et peu donc passer

un peu plus de temps et privilégier le contact avec son locataire. Le client
dispose plus facilement des informations locales utiles à son séjour et pourra
se référer toujours à la même personne pour régler ses soucis éventuels.

➢ Intimité :
▪ Le client gère son appartement librement jusqu’à sa sortie. Ni le propriétaire,
ni le service de chambre ne viennent en son absence à moins d’en avoir
convenu. Personne n’a donc accès à ses affaires, il est donc libre de s’installer
et de s’étaler à son entière discrétion.

➢ Liberté de recevoir :
▪ Le client a tout à fait la possibilité de recevoir (temporairement et non pour
dormir, ce qui serait une entorse au contrat) un ami, de la famille, une
connaissance pour discuter tranquillement ou prendre un repas. Ceci est
moins évident voire impossible dans certains hôtels. (appart-hotel-saint-
etienne.fr, s.d.)

Obligation en terme d’équipement « Appart-hôtel »

➢ Etablissement :
▪ Lorsque l’appart-hôtel comprend une ou plusieurs annexes, les annexes
répondent aux mêmes conditions que le bâtiment principal.
▪ L’établissement dispose d’une réception avec comptoir et ensemble de sièges
pour accueillir les clients et leurs bagages.
▪ Un service organisé par l’établissement relève les poubelles de déchets ménager
au moins une fois par semaine, L’établissement favorise et encourage le tri
sélectif.
▪ Un nécessaire de ménage de base (au minimum : ramasse-poussière, balayette,
balai, seau et serpillière) est mis à la disposition du client à sa demande.

29
Chapitre 02 Chapitre état de l’art

➢ Unités De Logement
▪ Toutes les unités de logement (appartement ou flat/studio) ont la porte d’entrée
identifiée et qui ferme à clé.
▪ Le nombre de places de couchage dans l’unité de logement correspond à la
capacité annoncée de celle-ci.
▪ Chaque unité de logement dispose d’une ou plusieurs chambres (ou coins à
dormir), d’un espace de séjour, d’un
▪ espace aménagé pour cuisiner, d’un coin-repas et de sanitaires.
▪ Un interrupteur d’éclairage principal se trouve à l’entrée de l’unité de logement
et il y a au moins un interrupteur l’éclairage principal dans chaque pièce de
l’appartement.
▪ Il y a au minimum une fenêtre par pièce d’une unité de logement, chaque fenêtre
étant pourvue de rideaux opaques ou d’un équipement similaire et de rideaux
translucides ou équipement à fonction similaire.
▪ En l’absence de climatisation ou de système d’aération, les fenêtres peuvent
s’ouvrir.
▪ Un dispositif autonome de réglage du système de chauffage de l’unité de
logement permet de régler la température
▪ ambiante. La température ambiante de l’unité de logement peut être réglée de
manière à atteindre les 20 °C sans discontinuité.
▪ Un dispositif de communication pour joindre la réception est présent dans l’unité
de logement

➢ Chambres
▪ Les lits sont équipés d’un matelas, d’un protège-matelas, d’un oreiller et de la
literie adaptée aux dimensions des lits.
▪ Chaque chambre dispose d’une armoire ou d’un espace aménagé à usage de
penderie et commode.

30
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

Figure 21: Chambre à coucher

Figure 20: chambre à coucher
Figure 22: Espace salle de bain
Source : (appart-hotel-saint-etienne.fr, s.d.) (appart-hotel-saint-etienne.fr, s.d.)

➢ Sanitaires
Les sanitaires, salle de bains et wc., sont isolés du reste de l’espace par au moins une
cloison et l’entrée est située à minimum deux mètres
du coin-repas et du coin-cuisine. La salle de bain
dispose au moins des équipements suivants :
▪ Un éclairage électrique général suffisant
(100 lx)
▪ Une fenêtre ou une grille d’aération qui
peut s’ouvrir ou un système d’aération
mécanique ;
Figure 23: Espace salle de bain
▪ Un bain ou une douche avec eau
Source : (appart-hotel-saint-etienne.fr, s.d.)
courante chaude et froide potable
disponible 24 heures sur 24. Le bain est équipé d’un bouchon de vidange ou d’un
dispositif comparable
▪ Un lavabo avec eau courante chaude et froide potable disponible 24 heure
▪ Un équipement près du lavabo avec espaces de rangement ;

31
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

▪ Un miroir de lavabo ;
▪ Un éclairage électrique de lavabo (de l’ordre de 200 lx) ;
▪ Une prise de courant électrique libre près du miroir de lavabo avec indication du
voltage ;
▪ Un gobelet ou verre par client logeant ;
▪ Un essuie-mains par client logeant (min.
0,45 x 0,85 m) ;
▪ Un drap de bain par client logeant (min.
0,63 x 1,26 m) ;
▪ des produits d’accueil : savon et
shampoing ; Une petite poubelle ; Figure 24: espace de salle de bain/ sanitaire
Source : (appart-hotel-saint-etienne.fr, s.d.)
▪ Lorsqu’il y a une fenêtre dans la salle de
bain, un dispositif relié à la fenêtre permet d’en occulter la vue temporairement.

➢ Espace De Séjour Et Coin-Repas

L’espace de séjour offre une place assise par
client logeant et une table de salon. L’espace
aménagé pour prendre le repas dispose d’une table
d’un nombre de chaises adapté à la capacité de
l’unité de logement.

Figure 25: espace sejour

➢ Espace De Cuisine
Source : (appart-hotel-saint-etienne.fr, s.d.)
L’espace aménagé pour cuisiner dispose des
équipements suivants :
▪ Un plan de travail ou un équipement comparable sur lequel des repas peuvent être
préparés au moins une prise de courant électrique libre près du plan de travail ;
▪ Un évier avec eau courante potable chaude et froide disponible en permanence et un
bouchon de vidange ou un dispositif comparable ;

32
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

▪ Une plaque de cuisson composée au moins de deux feux une hotte de cuisine ou
aération à proximité de la taque de cuisson
▪ une couverture pare-feu à proximité directe de
la taque de cuisson
▪ Un réfrigérateur dont le volume est adapté à la
capacité maximale annoncée de l’unité de
logement de la vaisselle, couverts, plats,
poêles, casseroles un buffet de cuisine ou un
équipement comparable où peuvent être Figure 26: espace cuisine
Source (appart-hotel-saint-etienne.fr, s.d.)
rangés la vaisselle et les ustensiles de cuisine ;
▪ un garde-manger ou un équipement
comparable où les aliments peuvent être rangés
▪ une poubelle pour les déchets ménagers avec couvercle ;
▪ une réserve de sacs-poubelle réglementaires (PMC – Papier – Déchets ménagers)
(Equipement requis pour un « appart-hôtel », 2020)

2.8 ANALYSE DES EXEMPLES :

2.8.1 INTRODUCTION

Afin de mieux cerner la thématique du projet, sa programmation et sa formalisation

architecturale. On se réfère à la thématique des appart- hôtels ainsi qu’à des exemples et Il
serait, donc, intéressant , d'ouvrir notre champ de lecture et d'étude à différents projets qui
existent, à travers le monde, pour mieux cerner les différents langages architecturaux, par le
biais desquels, les architectes ont matérialisé ces lieux touristique d’hébergement, ceci nous
permettra de tirer des enseignements concrets, basés sur des expériences réelles, que ce
soit sur le plan formel, fonctionnel ou sur le principe de conception bioclimatiques.
Les exemples qui vont suivre, chacun par un aspect précis, incarnent l'inspiration et le reflet
du projet auquel nous avons l'ambition d'aboutir et constituent une somme de références et
nécessaires dans le processus de conception

33
Chapitre 02 Chapitre état de l’art

Appart-hotel Casablanca
Nom du projet
Fiche technique: Situation du projet
• Appart 'Hôtel Casablanca – Yassir Khalil Studio
Situation: Casablanca, le Maroc
Maitre d’ouverage Adresse: 75 rue Théophile Gautier 76620 Le Havre
• Strelysia S.A

Date de Réalisation
• concours Lauréat (1er Prix) en 2013

Surface:
• 1700m²

Situation:
• Casablanca, Maroc
Figure 29: Photo: situation de Casablanca Figure 28: Photo: situation de l’appart- Figure 27 : Photo: situation de
Source: Google Earth hotel Source: google maps l’appart-hotel Source: google earth
Gabarit:
• 2 sous-sols, RDC +8

La distribution spatiale et fonctionnel de l’appart-hôtel Accessibilité

Accès principale (Entrée)
Accès mécanique
principale
Accès de service
Accès de secoure

Légende
Réception et
administration
Service
Circulation vertical
Showroom
Hébergement
Restauration
parking

Figure 30 : les plans de l'appart hotel traité par l'auteur Source: amush.com

Façade et perspective
Légende
Réception et
administration
Service
Circulation vertical
Showroom
Hébergement
Restauration
parking

Accessibilité
Accès principale (Entrée)

Façade Perspective Accès mécanique

principale
Accès de service
Figure 31 : Photo de façade Source : Amush.org Accès de secoure 34

Figure 32 : les fonction en coupes traité par l'auteur Source: Amush. com
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

100 Stewart Hotel and Apartments Situation du projet:

Nom du projet Situation: Seattle, USA

Fiche technique: Adresse: 100 Stewart Street, Seattle, WA, USA
•100 Stewart Hotel and Apartments Olson Kundig
Maitre d’ouvrage
•Olson Kundig
Date de Réalisation :
• 2016 Surface: 23010 m²
Situation :
•Seattle USA
Figure 38 : Photo: situation du projet Figure 37 : Photo: situation du Figure 36 : Photo: plan de situation du
Gabarit: Source: Google earth projet Source : Google Maps projet Source: archidaily . com

•4 sous-sols, RDC +7
La distribution spatiale et fonctionnel de l’appart-hôtel

Légende
Réception et
administration
Service
Circulation vertical
Showroom
Hébergement
Restauration
parking

Accessibiité

Accès principale (Entrée)

Accès mécanique
principale
Figure 33 : plan rdc traité par l'auteur source: Archidaily.com Figure 34 : plan d’étage courant du projet traité par l'auteur Source : Figure 35 : Plan de toiture traité par l'auteur Source: Accès de service
Amush.org Accès de secoure
Archi Daily

Espaces intérieurs

cuisine Salle de bain Sejour Chambre

Façade et espace extérieur

Figure 40 : perspective et façade du projet Source : Amush.org

35
Figure 39 : Coupe des fonctions traité par l'auteur
Source : amush.org
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art Situation du projet:
Situation: Alger, Algérie
Résidence du port Adresse: 03 rue du port tamantfoust 16711 El Marssa. Alger
Fiche technique:
Nom du projet
• Residence du port
Date de Réalisation
• Inauguré en janvier 2019
Surface:
• 1200m² Figure 41 : situation du projet Source:Google maps

Situation:
ESPACE EXTERIEUR
• El marsa , alger , algerie
Gabarit:
• RDC +5
La distribution spatiale et fonctionnel des appartements

Typologie des appartements:

Caféteria Parking Reception

Appartement F3

piscine
administration
Figure 42 : Espaces extérieurs Source: Booking.com

ESPACE INTERIEUR
Duplexe
er
1 niveau et 2 eme niveau Appartement f4
Appartement F2
Figure 43 : typologie des appartements existants Source: Booking.com

L’organigramme fonctionnel
Cuisine Cuisine/ sejour Salle de bain

Chambre parentale Chambre Sejour

Figure 44 : Photos: ambiance intérieur de la résidence : aménagement intérieurs des

appartement Source : Booking.com 36
Figure 45 : Organnigramme Fonctionnel du projet : Source traité par l'auteur
 Chapitre 02 Chapitre état de l’art

Volumétrie et fonctionnement
Synthèse générale Le programme

➢ Volume Compacte
Intérieur Extérieurs
➢ Parking Au Sous-Sol Pour Avoir Le Maximum De Place
➢ Circulation Fluide
➢ Accès Directe Aux Ascenseurs
➢ La restauration, un espace de loisir pour les regroupements des Hébergement Service Administration
Circulation
Parking
Loisir et
Commerce
Equipement
verticale détente sanitaire
clients .
➢ Proximité Des Espaces De Loisirs Extérieurs Et Moyens De
Transports
Jardin
➢ Avoir Des Espaces De Loisirs Et Détente À L’intérieur de Piscine
aménagé
Esplanade Terrasse Spa
l’équipement
➢ Organisation Introvertis Linaire Avec Circuit Précis Figure 46 : Organigramme de recommandation Source: Auteur
Jardin
Accessibilité Terrasse
aménagée

➢ Accès Principale : Piscine Circulation

accessible Hébergement
verticale

➢ Piéton
➢ Mécanique Service
➢ 02 Accès De Service :
Loisir
➢ 02 Piéton: Pour Les Employés, Et Le Personnel
➢ 01 Mécanique : De Tout Ce Qui Est Livraison Et Dépôt Entrée de secoure
Circulation Circulation
➢ Accès de secoure au minimum deux Entrée de secoure
verticale verticale
➢ Circulation Verticale Entrée Hébergement
Service Entrée secondaire
➢ Les Résidents secondaire
Administration de personnel
de personnel Service
➢ Le Service
➢ Pour le secoure Restauration
Service
Commerce Commerce
Accueil et
réception
Hébergement
Circulation
Parking Entrée principale verticale
mécanique

Entrée principale Figure 48 : Synthèse de disposition fonctionnelle à l'étage

Hébergement Service Hébergement piétonne
Source : Auteur
Figure 47: Synthèse disposition fonctionnelle du rdc de l’appart-hôtel
Circulation Source: Traité par l'auteur
verticale

Parking service
Commerce Accueil, réception Restauration

Circulation
Parking Service verticale

Figure 49 : La disposition fonctionnelle en vertical de l’appart-hôtel

Figure 50 : Synthèse de a disposition fonctionnelle du sous-sol l’appart-hôtel 37
Source : Auteur
Source Traité par l'auteur
Chapitre 02 Chapitre état de l’art

Synthèses des bioclimatique : Les éléments de gestions d’énergie

La légende
Isolation thermique
Double vitrage

Jardin Suspendu et
mur vegéteaux

Figure 54: Les éléments bioclimatiques du projet Source: Amush.org traité par l'auteur

Figure 55 : Les éléments bioclimatiques du projet Source: Amush.org traité par l'auteur

Figure 53: Mur rideau sur façade Source: Amush.org

La légende

Les panneaux thermodynamiques :

Eclairage LED

Stockage des eaux filtrées dans le sous-sol

La récupération des eaux pluviales de la toiture et du jardin suspendu

et des eaux usées
Figure 52 : Moucharabia protection solaire Source :
la ventilation naturelle amush .org

Les moucharabiehs
Figure 51: Façade revêtement de 38
bois Source : Amush
Chapitre 02 Chapitre état de l’art
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

3 CHAPITRE : ELABORATION DU PROJET « ANALYSE DU SITE »:

3.1 INTRODUCTION
Ce chapitre a pour but de faire l’analyse du site d’intervention qui est situé dans la ville de
An Banian à Alger, il consiste à analyser l’environnement naturel, l’environnement construit,
l’environnement règlementaire, ainsi qu’à l’analyse des données climatiques et naturelles du site.
Le chapitre sera clôturé par une synthèse de cette analyse avec celle issues de l’analyse
thématique du chapitre état de l’art pour établir un schéma d’aménagement, un programme
qualitatif et quantitatif du projet.

3.2 CHOIX DE LA VILLE :

3.2.1 PRESENTATION DE LA VILLE :
La commune de Ain Benian, objet de notre étude, est située à 15 Km à l’ouest de la capitale.
Alger à travers la route nationale N°11. Elle constitue le point de relais entre la zone centre
et la zone ouest de la côte algéroise. Sa situation géographique en bord de mer conjuguée à un
large plateau qui la surplombe, sa côte en forme de « L » d’une longueur de 10 Km formée par
une altération de criques de falaises et un ensemble de petites plages, sa proximité du foret de
Bainem, lui procurent des atouts indéniables pour le développement des activités de tourisme et
de loisirs et la place incontestablement dans le palmarès des villes côtières, jouissants d’un
potentiel touristique très appréciable.
Cette ville dont la renommée n’est plus à démontrer profite d’un climat d’une
incomparable douceur, avec un port de plaisance et des restaurants gastronomiques très prisés,
tout le long de l’année et surtout pendant la saison estivale où des pics de fréquentation sont
enregistrés.

39
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

3.3 L’ACCESSIBILITE :
L’accessibilité de la ville de Ain Banian se fait par la RN11, venant de Bainem de l’Est
et de Staoueli de l’Ouest, et par le CW11 venant de Cheraga. Cela permet une accessibilité
facile à la ville.

La légende

L’ancien tracé de la route

national

Route national N°11

Figure 56: accessibilité à la ville

Source : Google earth traité par l’auteur

Figure 59:CW111 (vers Chérraga).

Figure 58:RN°11 (venant d'Alger) Figure 58: RN°11 (vers Staoueli)

Source : prise par l’auteur

40
Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

3.4 SITUATION DE LA COMMUNE:

➢ La situation de la ville à l’échelle régionale :

➢

AIN BENIAN

Figure 60:situation de la ville / regional

Souce : google maps traité par l’auteur

❖ Ain Benian anciennement Guyot ville se situe à la périphérie ouest d’Alger à environ :
▪ 16 km du centre de la capitale,
▪ 55 km par rapport à Tipaza
▪ 50 km par rapport à Blida.
▪

➢ A l’échelle locale ( de la ville ) :

L’ancien AIN
BENIAN

Figure 61: situation de la ville/ communes Source : Google earth traité par l’auteur

❖ La commune de Ain Benian est limitée par :

• Au Nord par la mer Méditerranée ;
• A l’Est par la commune de Hammamet ; Beni Messous
• A l’Ouest par la mer Méditerranée ; Sidi Ferruch, Club Des Pins, Moretti et Zéralda.
• Au Sud par la commune de Cheraga, Staouali

41
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

➢ A l’échelle du quartier :

Le site se situe dans un milieu urbain (le quartier de la fontaine) délimité au nord par un terrain
agricole une voie tertiaire , au sud et à l’est par de l’Habitat collectif et à l’ouest par la route nationale 11.

Figure 62:: situation du site/ du quartier

Source : google earth traité par l’auteur

Synthèse 01 :
➢ Le littorale s’étale sur une longueur de 11 km
➢ Situation stratégique afin de renaitre le tourisme par sa proximité de :
▪ Alger centre
▪ Le vieux port ( la madrague
▪ Les plages ( la mer )
▪ La foret de Bainem
➢ La RN 11 n’est pas structurés , la transition entre la nouvelle ville et l’ancienne ville peut se faire
par la conception des infrastructures tout au long de cet axe.

42
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

4 DONNEES DE L’ENVIRONNEMENT CONSTRUIT :

4.1 LE BATIS ET LE NON BATIS :

Dans notre parcelle d’étude en trouve le rapport entre le plein et le vide et dominé par le plein
après l’analyse en trouve que le bâti dominant à une vocation d’habitation , les constructions sont batis
d’une façon déstructurée sur l’axe principale

Légende

Batis

le non batis

le terrain

Figure 64: parcelle d'étude

Figure 64: carte du pos 130 de Ain benian
Source : pos 2016 traité par les étudiants
Source : creru 2016 traité par les étudiants

4.2 LE SYSTEM VIAIRE :

➢ Voies principaux : Le boulevard Larbi route N 11

➢ Voies secondaires : Démarre du boulevard route N 11 perpendiculaire par rapport au
boulevard principale
➢ Voies tertiaire : Qui démarrent des voies secondaires, certaines de deviennent
impraticable en hiver, elle nécessite des aménagements pour les rendre accessibles aux
piétons et aux véhicules

Légende :
Voie secondaire
Voie principale rn 11
Voie tertiaire
Le terrain

Figure 65: voirie à proximité du terrain

Source : PDAU traité par l’auteur
43
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

4.3 LE GABARIT :

➢ Habitat Individuel : La hauteur des constructions peut aller jusqu’à R+2

➢ Habitat Collectif : La hauteur des constructions varient entre R+5 a r+9

Légende

R+1 , R+2 , R+3

Bidonville

R+6 , R+8

R+10

Terrain d’intervention

Terrain agricole

Terrain vide

Figure 66: illustration de l'entourage immédiat

Source :traités et prises par l’auteur

Synthèse 02 :

➢ La présence de quelques tracés urbain réguliers dans l’environnement Immédiat,

➢ L’alignement des constrictions d’habitation collectifs et individuel de part et d’autre au long de
voie (RN 11 )
➢ Manque d’espace verts, de loisirs et d’équipement touristique
➢ Les flux de circulation de diffèrent mouvement
➢ Relation avec la mer par la RN 11 qui mène vers la plage de la fontaine

44
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

5 Environnement règlementaire :

5.1 LA SEISMICITE :

Une faille de 80Km qui traverse le sahel, fait de AIN

BENIAN, une région sismique de la zone III.
Le 9/9/1996, AIN BENIAN fut l’épicentre d’un
tremblement de terre venant de la mer, qui a eu pour Figure 67: carte de zonage siesmique
conséquence l’écoulement des bâtisses d’époque
Source : RPA 2016
coloniale.

5.2 LES REGLEMENTATIONS DU SITE :

Bloc D(m) Q.s.(bar)
Pos COS 4,4
•Rdc •1,5m •1,20 bar •si surface inférieure à 120
•R+6 •2,00m •1,40 bar •130
m2
•R+9 •2,5m •1,50 bar Surface
COS 3,5
•531 Ha
δ •si surface 120-S-150

•03 bar COS 2,8

Séismicité •si surface 250-S-400
➢ Constat :
•Zone 3 selon RPA version COS maximum de 6,6
L’occupation majoritaire du pos 130 d’Alger
2003 •dans la zone des axes
est résidentielle. structurants
Zone particulière
L’habitation, le tertiaire et l’équipement
•Zone urbaine CES
sont les usages dominants dans ces zones.
multifonctionnelle •la surface ne doit pas
Le tourisme, les activités artisanales, Nature du sol dépassé 60% totale de la
l’industrie compatible avec l’usage parcelle
•Faciès calcaire
résidentiel, selon les termes de la législation
en vigueur, et la micro- logistique sont les usages complémentaires Les usages tertiaires et la
micro-logistique doivent être localisés à proximité des principaux
axes du réseau routier et de transport en commune

La synthèse 03:

Concentration
résidentielle

Espace Equipement
publique

commerce tourisme industrie

Sportif Artisanat

45
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

6 ENVIRONNEMENT SOCIO-ÉCONOMIQUE:

6.1 TENDANCE ACTUELLE

Concernant l’aspect sociodémographique on assiste à un effet de modération des

tendances et une baisse du taux d’accroissement démographique (voir tableau).
NB : Ces chiffres sont ceux du recensement du dernier recensement 2008 sont de 68354 hab.

Année 1966 1977 1987 1990

T. D’accroissement 5.4 3.6 3.6

N. Population 17407 26432 35775 39775

Tableau 3: tabeau de taux de croissance depuis 1966

Source : APC ain benian

6.2 PERSPECTIVE DE POPULATION :

1990 1995 2000 2010

C MT LT
T. D’accroissement CT

3.6 3.13 2.2

39775 47474 55383 67600

Tableau 4: perspective de population
Source : APC ain benian

Les perspectives de population sont évaluées en rapport à la tendance de baisse observée et

suivant le rythme de croissance initié à la zone (AIN BENIAN est qualifiée -en tout-, comme agglomération
développée et de moyen attrait.
Il a donc été décidé, le maintien de la tendance actuelle pour le court terme et une baisse
graduelle pour le moyen et le long terme.

POPULATION LES ACTIVITES

PLUS DE 60 SANTE INDUSTRIE
ANS 0-6 ANS ARTISANAT 3% 7%
17%
25- 59 ANS 7-15ANS

16-19 ANS COMMERCE

20- 24 ANS 73%
INDUSTRIE COMMERCE ARTISANAT SANTE

D’après les recensements de la ville de Ain Population de la ville selon les recensements
Benian on remarque que la population est une 2008 est de : 68354 habAvec une densité de
population jeune , l’activitée la plus pratiquée : 5155 hab/km²
est le commerce, on remarque quasiment 46
l’absence du tourisme et les activités de loisir .
Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

6.3 LES GRANDS POINTS DE REPERES :

de la PLAGE DE LA Du PORT El DJAMILA ( LA De la FORET DE

FONTAINE MADRAGUE ) BOUCHAOUI

De SIDI FREDJ De la FORET DE BAINEM D’ALGER CENTRE

Figure 68:: les grands points de repères sur Alger

Source : Google Image

FORET DE
BAINEM
PLAGE
DE LA
FONTAIN
E

FORET
BOUCHAOUI

Figure 69: carte qui montres les grands points de repères

Sources : google earth traité par l’auteur

47
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7 ENVIRONNEMENT SOCIO-CULTURELLE :

Les différentes activités que l’on trouve à la ville de Ain Benian se présente comme suit :

Ad
mi
• Apc
nis •
•
Poste
Ecole de police

- •
•
La gendarmerie
Sécurité urbaine

tra Sani • Polyclinique

Légende :
tif tair
Cul
• Centre de détente
• Salle de soin
etur activité touristique
Equipeme • Primaire
el / •• Cem
Lycée
activité industrielle
édu •• Centre culturelle
Maison de jeune activité éducatif
Hô cati activité sportif
tel f • Hotel
activité hôtelière
s Hammame
eshra/ école de police

Figure 70: les activités de la ville

Source : cneru 2016 , traité par l’auteur

On remarque la focalisation du peu d’activités touristique sur la cote littorale au niveau de la

Margue ( le port el Djamila ) , ainsi qu’à un manque de restauration et d’hôtellerie et de loisir notamment
sur la bande maritime .

7.1 LES HOTELS DE LA VILLE :

La ville balnéaire Ain benian contient des hôtels pour accueillir ses touristes, on trouve :

Hotel Hammamet

Hotel des amis

Residence el djamila

Dortoir des beaux amis

Hotel africana-mercure

Figure 71: photo de quelques hotels à ain benian 48

Source :google images

 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.2 LES ACTIVITES A PROXIMITE :

Complexe Sportif
Ecole de police Centre de plongée
Menasria

Eshra

Figure 72: photos des équipements connues dans la ville de Ain Benian
Source : Google images / google maps

Synthèse 04 – 05 :

➢ La population de la ville est une population jeune à la recherche de l’emploi .

➢ Un manque d’équipement à vocation sanitaire, touristique ,de loisir et de détente.
➢ Problème de sécurité notamment sur le secteur des bidons villes.
➢ Manque de restaurations et l’activité de pêcherie, au niveau du littorale, ( la madrague)

49
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.3 ENVIRONNEMENT NATUREL :

7.3.1 PRESENTATION DU SITE :
Notre terrain est limité à l’ouest et au sud par la route nationale n° 11 et à l’est par l’habitat collectif et
au nord par un terrain agricole

Deux pistes partagées (voitures et piétons) limitent le terrain à l’ouest, au sud et à l’est , une pour mener a la
plage ou se déroulent certaines activités telles la nage et la pêche. Et l’autre au centre ville de Ain Benian

Terrain agricole Habitat collectif

Forme :
•irrégulière

Surface
• 109000 m²

Orientation:
RN11 •Ouest
Vers la mer

Pente:
Figure 73: photo su site •légère 6%
Source : Google earth

7.3.2 ACCESSIBILITE AU SITE :

L’accessibilité au terrain se fait par la RN11, du côté ouest venant de Bainem de l’Est et de Staoueli,
et par deux routes secondaires du côté sud et est, du côté nord. Un accès tertiaire qui mène à une habitation
privée

Figure 74: Accessibilité au terrain Légende :

Source : pos Ain Beniane CNERU 2016 traité par l’auteur Voie secondaire
Voie principale RN11
Voie tertiaire
Le terrain

50
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.3.3 TOPOGRAPHIE DU SITE

Figure 75: Leve topo du site

Source : Bureau d’étude

Figure 76: coupe longitudinal du terrain Figure 77: coupe transversale du terrain
Source : google earth Source : google earth

7.3.4 LA CLIMATOLOGIE :

IX. LA TEMPERATURE
Le mois le plus chaud est le mois d'août et le mois le plus froid est le mois de janvier on a
enregistré une température minimum de 03°C (en hiver) , et une température maximum de 34°C
(en été)

Figure 78: tableau de température de l'année 2019

Source : météo bleu.com
51
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

X. HUMIDITE :
Le mois le moins humide est le mois d’Avril avec un taux d'humidité moyen de 42 %, et le mois le
plus humide est le mois de Septembre avec un taux d'humidité moyen quotidien de 95 % sachons que la
partie la plus chaude de la saison tend à être la moins humide en Juillet et Aoute

Figure 79: diagramme d'humidité et température de la ville durant l'année 2019

Source : météo bleu.com

XI. ENSOLEILLEMENT :
Fort entre Juin et Août atteignant
son maximum, 329 h en Juillet ;
Faible de Novembre à Février avec une
moyenne de 160 h ;
Moyen réparti en deux phases, de Mars à
Figure 80: carte d'ensoleillement durant l'année 2019
Mai et de Septembre à Octobre.
Source : meteo bleu.com

XII. VENTS :

Les vents qui prédominent Ain Benian sont :

Des vents secs et froid du Nord et Nord-Est, De mars-avril à
octobre, ces vents sont chauds et parfois humides par suite de
leur passage sur la mer vents d'Ouest et Sud-Ouest, Ils soufflent
du sud-ouest au nord-ouest. Une grande partie des
précipitations provient de ces vents
Vents du Sud (sirocco) Secs et chauds, les vents du Sud qui
soufflent surtout au printemps et en automne.

Figure 81: rose des vents de la ville ain benian

Source : meteo bleu

52
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

XIII. LES VUES DU SITE :

Les vues séquentielles à partir du terrains :

Figure 82: les vues du site

Source : photos prises par l’auteur

XIV. SCHEMATISATION DES DONNEES CLIMATIQUE SUR LE TERRAIN :

La légende
Vents sud
Brise marine
Vents du nord
Soleil
Cycle solaire estivale
Cycle solaire hivernal

Figure 83:La schématisation des données climatiques sur le terrain

Source : Traité par l’auteur.
53
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

XV. DIAGRAMME DE GIVONI :

Présentation : Givoni à étudié les différents indices

thermiques qui affectent le confort humain , et il a
employé ses résultats pour construire un indice de
stresse 5Index Thermal Stress) ( I.T.S)

Au lieu d’utiliser les temperatures exterieurs pour

construire son diagramme , Givoni a employé les
températures intérieurs qui peuvent être affectées
par les différents stratégies de concepts passive

Interprétations: Zone de confort : Elle s’étale sur les mois suivants : Mai, Juin, septembre et
octobre
Zone de surchauffe: Elle s’étale du mois de Juillet à Septembre

Zone de sous-chauffe: Elle s’étale de la fin du mois de Novembre au mois

d’Avril

Les recommandations

Zone de surchauffe:

•Ventilation naturelle insuffisante

• ventilation naturelle transversale, unilatérale , par effet tirage thermique , gaines
d’aieration, système de climatisation pour le rafraichissement d’air ,
•Un taux élevé d’humidité
• Ventilation mécanique à double flux pour les espaces humides qui nécessite un
contrôle de température ressentis , des ouvertures sur le nord , l’ouest et le sud ,
des espaces tampon intermédiaires en esplanades ainsi qu’à
•Une protections solaire :
•les brises soleils pours les apports soleils du sud, des pergolas, des balcons , avoir
des barrières végétale ( arbres , arbustes , plante ), mur en double peau pour
dissiper directement la chaleur pénétrée vers l’extérieurs en été et garder la
température ambiante en hiver

Zone de sous chauffe :

•Chauffage passif ne suffit pas

•Chauffage actif ( chaudières , chauffage au socle, radiateurs )
•Une bonne orientations des ouverture pour maximiser les apports solaires (le
sud)
•Une isolations thermique n’est pas tellement nécessaire, la résistance des
matériaux suffit

54
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

LESRECOMMANDATIONS :
Après avoir fait l’analyse du site on tire conclusion de ces dernières recommandations pour
mieux intégrer le projet dans son milieu :

XVI. SITUATION ET ACCESSIBILITE :

La conception du projet tout au long de l’axe de la route national 11 pour avoir une continuité de la
façade urbaine avec les blocs d’habitat collectif qui se trouvent à proximité du terrain

Relier la RN et la route secondaire par une voie privé dédié au projet .

Habitat
collecti
f
La légende

Terrain de sport
Habitat

Terrain

Une continuité de la
façade urbaine
une voie privé
Figure 84: recommandation 01 Source : traité par l’auteur

VII. ENVIRONNEMENT REGLEMENTAIRE ET SOCIO-CULTURELLE ET SOCIO-ECONOMIQUE :

▪ Créer des recule d’une certaine distance pour avoir un alignement harmonieux des constructions
de l’environnement immédiat et du projet
▪ La vocation majoritaire du projet est résidentielle touristique avec des activités de soin, bien être,
loisir et commerciale.

Loisir

Résidentielle
touristique Bien etre

Commerce

La légende
Recule de 7 m

Recule de 3m
Recule de 20 m
Figure 85: Recommandation 02 Source : Traité par l’auteur
Terrain

55
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

VIII. ENVIRONNEMENT CONSTRUIT ET NATUREL :

Délimiter le terrain à bâtir projet en créant des reculs , ces dernières seront aménagés en espace vert
et trottoir publique accueillant les gens au projet
le gabarit du projet sera cohérent et harmonieux avec le gabarit des autres habitations à proximité, R+9,
R+7, R+5 , Exploiter la pente légère de 6% avec son dénivelé de 6m pour donc le premier sera semi-enterré

La légende

Espace Publique
Espace Privé
Les limites du projet
Figure 86: Recommandation 03 Source : traité par l’auteur

IX. ENVIRONNEMENT NATUREL ET ANALYSE SEQUENTIELLE :

▪ Favoriser la récupération des eaux pluviales, afin de les filtrer et les utiliser à différents usages
▪ Bénéficier du soleil au sud en orientant la façade la plus large vers le sud et utiliser les protections
pour éviter la surchauffe pour les façades orientés Ouest. Surtout en été et avoir un confort
thermique en hiver ainsi qu’à favoriser une protection, afin de contrarier les vents dominant et
assez puissants, surtout en période d’hiver.
▪ Le projet a une organisation introvertie, une forme linéaire qui suit les limites du terrain
▪ Réanimer l’alignement du côté sud du terrain car il a un flux important des habitants de
l’environnement en créant la façade la plus large du projet avec ses services qui permettent
d’avoir des emplois de commerce.
▪

La légende

Organisation introvertis des

fonctions du projet
Flux faible

Flux moyen

Flux fort

Barrière végétale

Figure 87: Recommandation 04 Source : Traité par l’auteur

56
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

XVII. LES ETAPES DU SCHEMA D’AMENAGEMENT :

D’après les deux synthèses de la recherche thématique et l’analyse du site , on est arrivé à faire un
schéma d’aménagement dont on a intégré le projet dans son propre lieu à travers son environnement
immédiat et ses éléments de compositions , et aux besoins de ses utilisateurs , alors , ce site de par ses
potentialité est convenable à une construction d’un appart-hôtel . Pour combiner nos résultants de
recherche et d’analyse on est arrivé à ce schéma d’aménagement en suivants ces étapes:

Etape 01 :
• Créer des reculs nécessaires de distance importante dans les 4 limites du terrain selon la
règlementation urbaine pour des raisons de sécurité, et pour éviter les nuisances sonores
parvenues des voies mécaniques autour du projet.
• La création d’une voie mécanique qui est la continuité de la voie secondaire et la voie qui mène
vers la plage de la fontaine (en intersection avec le rondpoint ) et perpendiculaire à la route n°11 ,
dédiée au projet ce qui permet au occupants et au personnel administratifs de stationner et
accéder aux et service ainsi qu’au parking privé du sous-sol.

La légende
Recule
L’assiette du projet
Voie mécanique

Les limites du terrain

Voies secondaire
Figure 88: étape 01 du schéma d’aménagement Source : traité par RN11
l’auteur
Etape 02 :
• La création des zones en système bâtis et non bâtis pour les affecter à leur propre fonction selon
leur hiérarchisation

• le projet a une double orientation , une organisation introvertis, le principe est de garder le cœur de
la parcelle comme un espace de la vie communautaire sous forme de jardin aménagé tout en
respectant la continuité de la façade urbaine des constructions à proximité du site cela est exprimé
par : une occupation périmètre de la parcelle, le centre de la parcelle dédié au projet comme un
espace centrale de loisir , détente et rencontre, la hiérarchie des zones.

La légende

Bâtis

Non-bâtis

Recule

Voie mécanique
Figure 89: Etape02 du schéma d’aménagement Source : traité par l’auteur 57
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

Etape 03 :
• L’affectation des espaces à leur fonctions principale en dédiant la partie la plus calme, et là où le flux
est à son bas niveau du site « le Spa ».
• L’articulation de la route secondaire et la RN°11 sera repéré par un restaurant dédié aux résidents
du projet et aux touristes de la ville.
• Orienter la façade principale vers la vue sur mer .

La légende

Spa

Restauration

Parking
Espace vert aménager

Le jardin

Figure 90: Etape 03 du schéma d’aménagement Source : Traité par l’auteur L’appart-hôtel
Vue sur mer

Etape 04 :
Définir les accès piéton et mécanique du projet pour libérer la circulation mécanique sur le nœud
(rondpoint ) et au cœur du projet tels que :
▪ accès principale à l’appart-hôtel sur la façade principale ,un pour le Spa et 02 accès secondaire dans
chaque bloc
▪ Deux accès mécaniques pour les résidents, le personnel administratifs selon un circuit qui e vers le
parking aux sous-sol , une par la RN 11, l’autre par le voie secondaire.
▪ Un accès mécanique pour le service à l’EST par la voie secondaire

La légende

Voies secondaire
RN11
Accès piéton secondaire à l’appart-hôtel
Accès piéton principale à l’appart-hôtel
Accès piéton principale aux spa

Accès de service piéton aux spa Figure 91: étape 04 du schéma d’aménagement Source : traité pat l’auteur
Accès mécanique aux résidants et personnel administratif

Accès mécanique de service

58
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

XVIII. LE SCHEMA D’AMENAGEMENT :

▪ Pour avoir une mixité fonctionnelle et sociale on a intégré le tourisme, l’hébergement et le
commerce
▪ La RN°11 a une grande circulation piétonne, ce qui nous mène vers l’orientations de l’appart-hôtels
qui contient des commerces du rdc des 3 cotés : SUD, EST et OUEST et d’autres activité tels que : la
restauration et le spa.
▪ Le positionnement du projet est périmètre sur les limites du terrain car les deux circulations
piétonnes et mécaniques ont un flux important sur la route nationale ° 11 du côté sud .
▪ Les espace qui précèdent le projet c’est un espace public qui contiens des espaces verts et des
escalier et une rampe.
▪ L’espace centrale de la parcelle est dédié aux activités communautaires des usagers du projet, il aura
deux partie : Une partie ouverte (espace vert, jardin), Une partie couverte (sous forme de petits
salon d’étage et une esplanade aménagée en espace vert )
▪ Dans chaque façade se trouve un accès piéton dont l’entrée principale est sur la façade ouest
▪ Un parking à l’entrée mécanique pour la facilité du stationnement des employées administratives
ainsi qu’au dépose minutes des résidents.
▪ Le spa est sur le côté nord-est , cette partie est calme et ’indiscrète vue que c’est l’équipement qui
a le plus d’intimité et nécessite un bon confort acoustique et thermique.
▪ La partie ouest du projet a une vue sur mer et une autre sur le jardin ce qui lui donne une double
orientation.

Pour le
personnel et

Figure 92: Schéma d'aménagement final Source : traité par l’auteur

La légende Spa
Voies secondaire
Restauration
RN11
Accès piéton secondaire à l’appart-hôtel Parking
Accès piéton principale à l’appart-hôtel Espace vert aménager
Accès piéton principale aux spa
Le jardin
Accès de service piéton aux spa
Accès mécanique aux résidants et personnel administratif L’appart-hôtel
Accès mécanique de service Vue sur mer
59
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.3.5 FONCTIONNEMENT :

XIX. LES USAGERS ET LES FONCTIONS MERES DE L’APPART-HOTEL

Notre étude nous permet de comprendre et analyser les données qui peuvent répondre aux
besoins des familles touristiques avec une gamme variée d'hébergement, correspondants aux
familles , couples et groupes d'après l'étude socio-économique et le recensement général de la
population on remarque la prédominance de deux typologies de structures familiales élargies
comportant :06 à 07 personne et d'autres composées de 05 à 06 personnes, dans le projet on
trouve des usagers de deux catégories : les résidents et le personnel de l’appart hôtel ainsi qu’à
des usagers externes qui bénéficient des activités liées au Spa, la restauration et le commerce .

❖ Les usagers :

Couple Administratif
Famille de 4
personnes Hébergement
Les
Personne seule
résidents
Famille de 6 Le personnel Service
personnes
Famille Restaurant
Famille de 8
personnes Entretien
Groupe d’amis

Figure 94: organigramme des usagers personnel de l’appart-hotel

Figure 93:: organigramme des usagers clients de l'appart-hôtel
Source : Traité par l’auteur
Source : Traité par l’auteur

❖ Les fonctions mères :

Les fonctions mères de l’appart-hôtel

Accueil et
Parking loisir et detente
réception
Administration Hébergement
Restauration Service

Figure 95: organigrammes des fonctions mères de l'appart-hôtel

Source : traité par l’auteur

60
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

XX. Les usagers et les fonctions mère du Spa :

❖ Les usagers du spa :

LES CLINENTS
Administratif

Le
personnel Soin
LES RESIDENTS DE
L’APPART-hotel
Remise en forme

personne Remise en forme en Groupe de 3 Entretien

individuelle duel personnes

Figure 96: Organigrammes des usagers du SPA Figure 97 Organigrammes des usagers administratif du spa

Source : traité par l’auteur Source : Auteur

❖ Les fonctions mères du spa :

Les fonctions du Spa

Accueil et
Parking
réception Loisir et
Administration Massage et
Service detente
relaxations

Figure 98: organigramme des fonctions mères du Spa

Source : traité par l’auteur

61
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.3.6 LES ORGANIGRAMMES FONCTIONNELS :

Figure 99:Organigramme fonctionnel RDC

Figure 100: Organigramme fonctionnel du Sous-Sol
Source : traité par l’auteur
Source : Traité par l’auteur

Figure 101: Organigramme fonctionnel du 1ere étage

Source : Traité par l’auteur Figure 102: organigramme fonctionnel de l’étage courant

Source : traité par l’auteur

62
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.3.7 LA GENESE DE LA FORME :

Etape 01 : Pour la forme du projet, on a pris en considération des limites du terrain pour
une occupation périmètre de la parcelle, et pour qu’il définit sa propre clôture et qu’il ait une
organisation fonctionnelle introvertis , dont les façades seront orientée du coté Sud , Est et
Ouest, afin de bénéficier le maximum des rayons de soleil et de la vue sur mer.
Emboitement de 03 entités en parallélépipède cela donne une forme U au projet.

Figure 103: limites du projet Figure 104: création d'entitée

Source : auteur Source : auteur

Etape 02 : division de chaque entité pour créer une gradation des blocs en gabarit R+5 R+7 R+9

Figure 106: devisions en bloc Figure 105: gradation de gabarit

Source : auteur Source : auteur

R+9

R+5 R+7

R+5

R+3

Figure 107: gradation des blocs

Source : auteur
63
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

Étape 03 : soustraction d'une partie des volumes en dimensionnant la largeur afin de marquer les
3 étages d’activités commerciale, de restauration et d’accueil au projet :

La légende

1 ére étage

RDC

Sous-sol
Figure 108: marquer la circulation verticale, salon d'étage et
esplanade

Source : auteur

Etape 04 : marquages des points de jonctions par la circulation verticale au niveau de la façade
pour donner un ensemble de bâtiments collées
Exploiter la pente légère de 6% avec son dénivelé de 6m pour donc le premier sera semi-enterré

Les cages d’escaliers, les

salons d’étages et l’esplanade

Jardin

Entre sol

Pour le centre de la parcelle, il est dédié au projet comme un espace central de loisir, détente et
regroupement c’est un jardin suspendu sur le parking au sous-sol

64
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.3.8 LES ORGANIGRAMMES SPATIAUX :

Légende
Administration
Accueil
Service
Circulation vertical
Showroom
Hébergement
Restauration
Figure 109: Organigramme spatial RDC parking

Source : Auteur

Légende
Administration
Accueil
Service
Circulation vertical
Showroom
Hébergement
Figure 110: Organigramme spatial Sous-sol Restauration
parking
Source : Auteur

65
Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

Légende
Administration
Accueil
Service
Circulation vertical
Showroom
Hébergement
Figure 111: Organigramme spatiale 1ere étage
Restauration
parking
Source : Auteur

Légende
Administration
Accueil
Service
Circulation vertical
Showroom
Hébergement
Restauration
Figure 112: Organigramme spatiale de l'étage courant parking

Source : auteur

66
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.4 STRUCTURE ET MATERIAUX :

La composition volumétrique du projet, et la différence de niveaux nous oriente vers une
structure en poteaux poutre en béton arme contreventé par des voiles,

Le choix du système structurel du projet est déterminé par :

• la disponibilité
• la maitrise d'œuvre
• le budget et la fonction du projet.

7.4.1 LA TRAME STRUCTURELLE

La trame structurelle du projet est
gérée d’une manière générale par une trame
qui se varie de 5 m jusqu’à 7 m, cette trame
Figure 113: Système constructif poteau poutre
nous permet de gérer et matérialiser les
Source: auteur
espaces en modules de :
5.5×5.5/ 7×7 / et 7×5.5
Le projet est divisé en trois Blocs Structurels, dans le but d’assurer un bon comportement
sismique du projet, et en assurant aussi des joints de rupture pour chaque 28, 30 m ainsi que des
joints de dilatation pour la structure du sous-sol qui est indépendante de la structure des blocs.

Figure 114: Photo de trame structurelle de l’appart-hôtel et le parking

Source : Auteur

67
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.4.2 L’infrastructure :
Un mur de soutènement dans le sous-sol et des voiles de (1.0m×2.0m) Insérer dans chaque Bloc
structurel, pour assurer sa stabilité globale vis-à-vis des charges horizontales (charge sismique)

7.4.3 LA SUPERSTRUCTURE
• Les poteaux : Un pré dimensionnement de sections de 30*30 cm peut tenir la structure mais on a
opté pour un dimensionnement qui débute 55*55 dans le sous-sol est RDC cm pour plus de
résistance.
• Les poutres : Selon la portée on a opté pour un pré dimensionnement de 60*55 cm.
• Dalle de Toiture : pleine avec un isolant phonique qui est la laine minérale thermiquement et
phobiquement isolantes,
• Dalle de plancher : Une dalle à corps creux et béton armé d’une épaisseur de 20 cm choisi pour la
fabrication sur mesure pour rependre à la surcharge exigée par le projet ainsi que la facilité de
pose et les caractéristiques thermique et phonique du matériau.
• Les murs extérieurs : Double cloison en brique creuses de 10 cm avec une lame d’aire de 10 cm
comprenant un matériau la laine minérale
• Les murs intérieurs : des murs en briques de 10cm.
• Les faux plafonds : il isole du bruit et du froid, ce qui constitue une composante technique
indéniable. Il sert à cacher les câbles électriques et l’installation de climatisation.

Terrasse inaccessible
(gravier)

Terrasse végétalisé

Polystyrène extrudé

Dalle pleine
Figure 116:system poteau poutre
Figure 115: détail de dalle de toiture
Source : Google image terrasse/accessible

Source : Google image

Figure 117: Plancher à corps creux Source : Google image

68
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

Figure 118: faux plafond Source : Google Figure 119: mur extérieur de 30 cm Source :
image Google image

7.4.4 LES MATERIAUX :

➢ Les murs extérieurs : ils sont en brique creuse 08 troue nous

avons choisi ce matériau pour sa disponibilité et la facilité de
pose. Figure 120: brique de 10cm

➢ Mur rideau : Pour un but esthétique qui matérialise l’un Source : Google image
des concepts de notre projet (la transparence), et pour
briser le plein dans la façade du projet, les cloisons
extérieures des cages d’escaliers, les salons d’étage et
l’esplanade sont essentiellement faites de murs rideaux à
double vitrage, pour raison d’isolation acoustique (les bruits
des voitures) et pour la pénétration de l’éclairage naturelle Figure 121: Mur rideau à double vitrage

Source : Google image

➢ Isolation phonique et thermique : La laine de verre
minérale est un isolant naturel qui présente un grand nombre
d'atouts. Adaptée aussi bien aux bâtiments anciens qu'aux
constructions neuves, son pouvoir couvrant lui procure
d'excellentes performances thermiques et acoustiques. Ces
Figure 122: la laine minérale
performances, conformes aux recommandations ouvrant droit
aux aides financières publiques, n'en font pas moins un Source : Google image
matériau d'isolation écologique, respectueux de
l'environnement, y compris lors de sa fabrication. (GROUPE FRANCE HABITAT , 2014)

➢ Bardage en bois : Outre l’aspect esthétique, Le bois est un

matériau naturel, un bardage permet d’augmenter l’isolation
thermique et de diminuer les ponts thermiques.

➢ Le béton armé : Figure 123: le bardage en bois Source : Google image

On a utilisé ces matériaux pour ses avantages et sa
disponibilité qui assure :
- Une résistance à la compression et à la traction.
- Une facilité à manipuler et à le mettre en place.
- La résistance au feu
- Solidité et durabilité et stabilité

Figure 124: Béton armé Source : Google

image

69
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

7.5 GENESE DE FAÇADE :

Dans le cadre de la conception des façades, nous avons proposé de dynamiser nos façades en
respectant l’harmonie de la façade urbaine dans le site d’intervention.

Etape 01 : le gabarit
Le gabarit du projet est caractérisé par un rythme de gradation, R+3 ? R+5 , R+7, R+9 avec un sous-
sol semi-enterré ce qui surélève le volume

R+3 R+5 R+7 R+9

Figure 125: La gradation des volumes

Source : Auteur

Etape 02 : le vide et le plein

Le vide à son tour traité différemment selon les étages et les zones d’activité
▪ Pour la façade ouest
▪ Le RDC et le 1 ère étages sont complément vitrées en mur rideau
▪ Pour briser l’horizontalité des blocs, on a opté pour des éléments translucides en mur rideau qui
servent à êtres des salon d’étages sur la façade Ouest, et des cages d’escalier sur la façade Sud et
crée une jonction entre chaque bloc.

Figure 127: Façade principale Ouest

Source : Auteur Figure 126: Façade Sud

Source : Auteur

La légende

Le vide

Le plein 70
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

Etape 03 : les grandes lignes

Le traitement de façade a été influencé par la décomposition fonctionnelle des entités pour
cela :
• Sur la façade Ouest (principale) : Les décrochements donnent un effet d’emboitements de
formes cubique
• Chaque bloc contient un type d’appartement, dont les ouvertures sont
proportionnellement dimensionnées
• Les appartements forment un jeu de volume avec des décrochements sur les balcons,
loggia ou bacs à fleurs,
• Marquer la différence des appartements par des revêtements en bois

Les salons
d’étage

Le RDC et le 1
ere étage vitré

F3 pour Marquer F3 pour

F4 simplexe F4 DUPLEXE
Duplexe l’entrée Duplexe

Figure 128: Photo de façade principale

Source : Auteur

La légende
Salons d’étage
Rdc et 1 ère étage
F4 duplexe
F3 simplexe
F3 duplexe
F4 simplexe
Les décrochements de balcons , loggia
et balcons

71
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

Etape 04 : L’occultation sur façade ouest et sud

• Utiliser les brises soleil verticaux pour l’hébergement du côté est et ouest
• Utiliser les brises soleil horizontaux du côté sud sur une partie centrée de la façade pour briser
l’opacité de la façade composée de panneaux photovoltaïques.

les cages
d’ecaliers et
d’ascenceurs
Les panneaux
photovoltaïques

Les brises soleils

Légende

Le RDC et le Brises soleils

1 ere étage
vitré
Cages d’escaliers

Figure 129:ucultation sur façade sud Source : traité par l’auteur Le vitrage d’RDC

Les panneaux photovoltaïques

une Pergola

Figure 131: Brises soleil en bois

Source : Pintrest

Figure 130: occultation sur Façade principale Ouest

Source : auteur

72
 Chapitre 02 Chapitre élaboration du projet

Façade du Spa :
L’orientation du spa est à l’EST sur la partie la plus calme du projet, l’équipement
nécessite des ouvertures pour une ventilation naturelle car contient des espaces humides et
intime.
Le vide est uniquement sur le soubassement en RDC en mur rideau,
La répétition d’un seule type d’ouverture dimensionner proportionnellement selon les espaces
sur les étages d’activités .

Figure 132: marquer l'entrée du Spa

Figure 133: Le plein et le vide sur la façade du spa
Source : auteur
Source : auteur

La légende

Le vide

Le plein
Marquer
l’entrée
Ouvertures

8 CONCLUSION :
Ce chapitre décrit toutes les étapes de l’aménagement et la conception de notre projet. De
l’analyse de l’environnement alentour et immédiat à la conception. Nous avons tiré les aspects
positifs et négatifs du site afin de concevoir des projets qui répondent aux attentes et besoins de
l’environnement à grande échelle (la commune) ainsi qu’à petite échelle (le site d’intervention)
Nous avons pris en considération les contraintes naturelles du site et apporté des solutions
passives. Ce chapitre est aussi le résultat de l’application des connaissances acquises à la suite des
recherches et analyses faite dans le chapitre précédent.

73
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

9 LES ELEMENTS BIOCLIMATIQUES :

9.1 INTRODUCTION

Après la conception architecturale du projet et dans le but d’assurer le maximum de conforts aux
clients et aux résidents, on a pris en charge un ensemble de critères à l’échelle de la parcelle et du bâti tel
que l’éclairage naturel, la ventilation, les vues et la gestion des eaux pluviales.

9.2 A L’ECHELLE DE LA PARCELLE :

9.2.1 LA MOBILITE : MAITRISE DE MODE DE DEPLACEMENT
➢ Optimisation des accès et gestion des flux /maitrise les modes de déplacements en favorisant
les la mobilité douce.
➢ La circulation se fait par des chemins piétons et une voie mécanique privé
➢ Un parking sous-sol privé réservé aux résidents et pour les clients du spa, avec une capacité de
100 places de stationnements,
➢ Un parking pour le personnel administratif et le dépose minute accessible par la voie
mécanique privé du projet avec une capacité limitée à 19 places.
➢ Entrée piétonne du publique à partir du boulevard RN et la voie secondaire au sud du terrain
en parallèle de l’espace commerciales
➢ Entrée principale (Réception principale) du publique au projet qui donne sur le boulevard
➢ 02 autres réceptions au niveau des espaces commerciaux pour la facilité d’accès, la sécurité et
la privatiser des résidents.
➢ Entrée secondaire piétonne au projet qui mène au sous-sol pour le service personnel
➢ Entrée logistique (livraison) aux projet par la voie perpendiculaire au boulevard.

La légende
La légende
Flux publique piéton fort
Flux mécanique privé fort
Flux publique piéton moyen
Flux privé
Flux mécanique publique
Flux mécanique de service / logistique
Entrée principale piétonne privé
Entrée secondaire de service
Entré mécanique privé
Entrée publique
Entrée mécanique de service
Figure 134: Mobilité mécanique et piétonne dans le terrain

Source : Auteur 74
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

9.2.2 MIXITE FONCTIONNELLE :

Un projet ne doit d’inscrire que dans son lieu à travers les éléments du lieu, pour le cas de
ce projet, selon son intégration dans un milieu urbain, Et selon l’analyse de l’environnement
naturel du site :
On a constaté que l’occupation majoritaire du pos 130 d'Alger est résidentielle,
Les espaces publiques et l’équipements sont les usagers dominant dans ces zones
Le tourisme, et les activités artisanales sont compatible avec l’usage résidentiel
Le projet dispose de différentes gammes de logements, de commerce, de restauration et de
centre de Spa et bien bien-être, ce qui donne place à une mixité sociale et fonctionnelle.
De plus ces activités permettent d’avoir une dynamique économique et commerciale qui
offre des emplois à la population de la ville et de toute la région d’Alger.

Hébergement touristique: appart-hotel

• A partir de ses services touristiques, sa proximité

d’hebergement et loisir

le commerce :
• À travers le commerce j’attire la clientèle et je montre à
la population la disponibilité d’un apprt-hotel tout au
long de l’année , avoir les commodités nécessaires de la
vie : transport en commun, achat , agences de voyages ,
magasin , librairie, restaurant, magasin d’artisanat,

Le spa

• Pour le loisir, détente et bien être

Une reference

• Le projet va être une reference pour les terrain vides à

proximité

75
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

LA BIODIVERSITE :
A l’échelle de la parcelle : Le projet est inscrit dans un contexte urbain à proximité d’une terre
agricole ou la végétation est minime. Au but de favoriser la biodiversité du site :
La légende

Arbres existantes sur la limite ouest du site (pins maritimes) réutilisé dans la
partie ouest du site comme abri contre les brises marines et les rayons du soleil
pendant l’été

Quelques de espèces de végétations (jardin, des fleurs : passiflore,..) qui

délimitent les espace de regroupement

Quelques surfaces en pelouse (favorise l’infiltration des

eaux de pluies vers les nappes souterraines

Ecran acoustique en végétation (Thuya,Haie et arbuste ) contre le bruit venant

de la RN11

Toiture végétale (une surface 1900 m²).

Figure 135 : La biodiversité dans le terrains

Source : Auteur

76
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

9.2.3 LA GESTION DES DECHETS :

➢ Au niveau de la parcelle, notre gestion des déchets consiste à faire la collecte des déchets selon un
système de tris sélectif qui consiste à séparer et récupérer les déchets selon leurs natures au but
de les valoriser plus tard, par exemple : le recyclage du papiers, des bouteilles en plastiques ..
➢ Une collecte secondaire manuelle par les camion poubelle afin de limiter le déplacement quotidien
(la collecte est programmée un jour sur deux selon la voie mécanique privée)
➢ Les déchets alimentaires organiques sont pris en charge par des bacs de compostages répartie sur
la parcelle.

Gestion des déchets

Local de
déchets

La légende

Poubelle papier et emballage

Poubelle déchets verre
Poubelle déchets plastique
Bac de compostage
Figure 136: La collecte des déchets dans le terrains Circuit camion collecteur

Source : Auteur

Figure 137:Le fonctionnement de la collecte de déchets

77
Source : site web : construction21.org
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

10 TOITURES VEGETALISEES

Une toiture végétalisée est une solution très écologique pour une toiture. Elle régule l’évacuation des
eaux pluviales, augmente la durée de vie de la toiture ainsi que la valeur du bien immobilier. Un refuge
pour la faune et la flore, elle favorise la biodiversité des villes. Elle donne également une belle touche
esthétique à son environnement et réduit les nuisances sonores lorsque la pluie tombe. (DERBIGUM,
2019)

10.1.1 POURQUOI UN TOIT VEGETALISE ?

Les concepteurs doivent absolument savoir pourquoi le propriétaire veut ce toit végétalisé en
particulier, pour obtenir des réponses voulues, il faut poser plusieurs questions , à commencer par celles
concernant les destinations de l’espace sur le toit, Sera-ce un lieu de rencontre et convivialité ? si oui , il
faudra sans doute envisager un jardin pour les visiteurs, sinon la conception du toit végétalisée devra
tenir compte d’objectif et contraintes esthétique , environnementales et réglementaires. (LUCKETT, 01/
2011 )

❖ Toitures végétalisées intensives :

Les plantes ont besoin d’une couche épaisse
de substrat. La toiture verte est comparable à un vrai
jardin. La structure de la toiture doit, néanmoins,
être assez résistante pour pouvoir supporter le poids
du substrat.

Figure 138 : Toiture végétalisée Source : Toit vert construction

et maintenance

Figure 139 : Détail de toiture intensive source: DEBERGUM.FR

78
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

10.1.2 JARDIN SUSPENDU

Oxygénation et rafraichissement de l'air des vents marins pour offrir un environnement sain aux clients et
résidents

➢ Diminution des émissions de CO2 Pour offrir un environnement sain aux clients
➢ Une régulation microclimatique La qualité de vie:
➢ La terrasse jardin garantie une convivialité au sein du projet et une continuité entre l'espace
extérieur et le projet
➢ Profiter d'un véritable extérieur sécurisé
➢ Un espace de regroupement et de détente pour les enfants et les adultes

❖ A l’échelles du bâti :
➢ L’implantation et orientation du bâti :

Pour la forme du projet, une prise en considération des limites du terrain pour une occupation
périmètre de la parcelle, et pour qu’il définit sa propre clôture et qu’il ait une organisation fonctionnelle
introvertis , ce qui donne la forme U dont les façades seront orientée du côté Sud , Est et Ouest, pour
bénéficier le maximum des rayons de soleil et de la vue sur mer.

Pour le centre de la parcelle, il est dédié au projet comme un espace centrale de loisir , détente et
regroupement

Pour la pente légère de 6% avec son dénivelé de 6m elle a été exploitée pour créer un sous-sol semi-enterré
qui débute du point le plus haut du terrain afin d’avoir des ouvertures pour bénéficier de la ventilation
naturelle .

Figure 141: l'impact des vents sur la forme

Figure 140: implantation de la forme dans le terrain source: auteur
Source : auteur

La légende
Vents sud
Brise marine
Vents du nord
Barriere végétale
Soleil
Cycle solaire estivale
Cycle solaire hivernal
Figure 142: utilisation de barrière végétales contre les vents
source: auteur
79
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

➢ Optimiser de la gestion des eaux : pluviales -La perméabilité du sol

Mis à part la forte présence des surfaces verte (Perméable). on a utilisé les revêtements de sol
drainant et perméable au but de favoriser l’infiltration naturelle des eaux de ruissèlements vers
les nappes souterraines.
Gestion des eaux de ruissèlement
Les fontaines sont alimentées par les eaux de pluies dans le but de favoriser le stockage
temporaire des eaux dans la bâche à eau et la cuve
Séparation eaux de pluies (ruissèlement) de l’eau usée par un réseau sanitaire séparatif dans une
canalisation pluviale pour les rejeter dans Les milieux naturels (mer).

Sous-sol

Figure 143: Système de récupération des eaux pluviales et les eaux de ruissellement du jardin

Source : Auteur

Figure 144: Le pavé drainé dans le Figure 146: Toiture végétalisée

terrain Figure 145: La fontaine
Source : Pinterest Source: Pinterest
Source : pintrest.com

80
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

10.1.3 RECUPERATION DES EAUX PLUVIALES :

❖ Implantation de système de récupération

• La récupération des eaux de pluie se fait au niveau des toitures végétales

• Les eaux sont acheminées vers la cuve de réserve au niveau du sous-sol. puis le système de
filtration pour éliminer les particules solides.
• L’eau filtrée passe dans une conduite séparée vers les chasses d’eaux en étage.et l’arrosage de
jardin intérieur.

SDB et Wc

R+5

R+4

R+3

R+2

1 ère étage

RDC
Jardin
La Légende

Sous-sol Conduit eau de pluie

Conduit eau traité.

System de filtration Cuve

Figure 147: La la schématisation de la récupération des eaux pluviales et les eaux usées source : Auteur

La Récupération des eaux pluviales et des eaux usées en utilisant le système de noues afin de les
stocker et les réutiliser pour : arrosage , alimentation et chauffage pour cela, un système de stockage
thermique est alimenté par les panneaux solaire photovoltaïque pour couvrir les besoin de chaleur en
hiver et pour le préchauffage de l‟eau chaude sanitaire comme c’est schématisée :

81
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

Figure 148: la schématisation de la récupérations des eaux pluviales et les eaux usées et les réutiliser pour le chauffage

Source : Auteur

❖ Le calcul du volume de l’eau de pluie à récupérer :

Le potentiel de récupération des eaux de pluie s'analyse en terme de quantité récupérée et en
terme de qualité.

La qualité de l'eau de pluie dépend essentiellement des éléments constituants l'installation de

récupération d'eau de pluie, de la toiture jusqu'au point de d'utilisation.

La quantité d'eau de pluie pouvant être récupérée Q [l] en un an est calculée au moyen de la formule
suivante :

➢ Q = P x S x T x R x O où :
• P = la pluviométrie annuelle [l/m²] ;
• S = la surface de collecte [m²] ;
• T = le taux de récupération de la surface de collecte déterminé par la nature du
revêtement [%];
• R = le rendement des pré-filtres [%] ;
• O = le coefficient de pente et d'orientation de la surface de collecte.

❖ Les calculs des données du projet :

➢ Q = P x S x T x R x O où :
82
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

• P = 852,5 [l/m²] ;
• S = 1900 [m²] ;
• T = 20 [%]; (Types de revêtement des surfaces de collecte : Toiture Intensive )
• R = 100 [%] ;
• O = 1,125 ( pour l’ouest, et le Sud inclinaison de 15 )
• Q= 852,5 x 1900 x 0,2 x 1 x 1,125
Ainsi nous pouvons obtenir grâce à la récupération Q= 364443,75 L/an .

83
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

10.1.4 ECLAIRAGE NATUREL

La lumière du jour, source naturelle d’éclairage, procure gracieusement une intensité que les
éclairages artificiels ne peuvent égaler. Mais elle varie selon la saison, le moment du jour, la présence ou
non de nuages. Il est donc difficile de la maîtriser. On a opté pour l’utilisation des grandes ouvertures et des
bais vitré pour les bureaux d’administrations et les grands espaces commerciaux et l’espace d’accueil,
réception ainsi que les cages d’escaliers et les salons d’étage revêtu de mur rideaux et esplanades pour
renforcer l’éclairage naturel

Les zone de circulation (couloir ; coursive) sont éclairés naturellement telle que la réception au RDC
et le 1 ère étage de service de restauration, administration et loisir (éclairage latérale) par des baies vitrées.

Les murs extérieurs des cages d’escaliers et des salons d’été sont en mur rideaux pour laisser la
lumière pénétrer dans les espaces de circulation horizontale dans chaque étage

Façade double peau

Figure 149: Schématisation de la pénétration de lumière

Source: auteur

Figure 150: Des baies vitrées Figure 151 : Panneaux photovoltaïques

Figure 152 : Mur rideau
Source : Pinterest source : pintrest
source : Pinterest

Dans d’implantation de projet la disposition selon les vues extérieures à effet positives a
été prise en charges, nous avons différentes vues telle que les vues sur mer. Le jardin, les airs de
repos, la vue sur mer depuis la galerie au RDC et la coursive du 1er étage ainsi que des loggias et
des balcons et enfin la terrasse dans le plan de toiture

84
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

La légende

Terasse végétalisée
Terasse aménagée
Vue sur le jardins a partir du rdc et 1 ère étage
Vues sur mer

Figure 153 : la schématisation des vues à partir du terrain

Source : l’auteur

10.1.5 PROTECTION SOLAIRE

la façade Sud , Est et Ouest sont caractérisées par un pourcentage élevée pour capter le maximum
d'énergie solaire, pour se protéger de l'été un systeme de brise soleil horizontaux et verticaux est prévu et
un système de façade double peau avec des panneaux solaires photovoltaïque pour la production
d’électricité, cette façade légère, positionnée devant l’enveloppe Sud du bâtiment , a plusieurs fonctions
telles que: la production d’électricité ,isolation du bâtiment sur les plans acoustique et thermique, en été
comme en hiver; amélioration du rendement des composants photovoltaïques, lequel dépend entre autres
de la température des cellules (perte de rendement lorsque l’échauffement est trop grand); Avantage
collatéral .

Coursive
Coursive

1 ere étage
1 ere étage

Figure 154 : Schématisation de la pénétration de lumière en double peau

Source : traité par l’auteur

85
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

Figure 156 : Panneaux solaire photovoltaïque Figure 157 : Panneaux solaire

photovoltaïque et brises soleil Source
Source : pintrest.com : pintrest .com
Figure 155 : Brises soleil
horizontaux Source : pintrest.com

Figure 158: Brises soleil vertical Source: Pintrest.com

Un recule de 1.5m dans les balcons et les loggias pour se protéger du soleil d’été sur la façade
ouest (principale) ainsi qu’à des brises soleils verticaux sur et horizontaux sur le sud

Figure 159 : Schématisation du recul des ouvertures au niveau des loggia et des balcons source : auteur

86
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

10.1.6 LA VENTILATION NATURELLE :

Le projet doit être entièrement conditionné en air neuf et pure. La ventilation est

Utilisée en approche bioclimatique pour procurer l’air frais nécessaire aux occupants pour contrôler la
température ressentis pour leur confort . Elle a pour objectif :

❖ Eliminer le gaz carbonique - Eliminer les odeurs des activités - Éliminer la vapeur d’eau dégagée
❖ La ventilation naturelle : Techniques ventilation naturelle utilisées dans le projet est : la
ventilation à travers le Couloir latéral (bloc sud) Couloir central (bloc principale l’Ouest)
❖ La ventilation naturelle qui est assuré par l’effet tirage thermique crée par les cages d’escaliers

Figure 161 : schématisation en coupe de la Ventilation effet

tirage thermique en hiver Source : Auteur

Figure 160 : schématisation en plan Ventilation Naturelle unilatérale et Figure 162 : schématisation en coupe de
transversale
Ventilation transversale en été Source: Auteur
source: auteur

Figure 163 : schématisation en coupe de

Ventilation transversale en été Source: Auteur

Dissiper (évacuer) l’air chaud en été. Distribuer (stocker) l’air chaud en hiver Air chaud
Figure 164 : schématisation en coupe de
Figure 166 : Schématisation en coupe de la ventilation naturelle et unilatérale pour les
appartements et transversale Source : Auteur Ventilation transversale en été Source: Auteur
87

Figure 167 : Schématisation en coupe de la ventilation naturelle et unilatérale pour lesFigure 165 : schématisation
appartements en coupe de
et transversale
Source : Auteur
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

❖ La ventilation naturelle unilatérale et transversale :

La légende
L’air frai
L’air chaud
Ventilation unilatérale
Circulation d’air
Figure 170 : Schématisation en coupe de la ventilation naturelle et unilatérale pour les appartements
et transversale Source : Auteur

Le schéma ci-dessous montre la ventilation unilatérale pour les

pièces d’appartement dans chaque étage et transversale pour
le RDC, et le 1er étage administratif.

Le schéma ci-dessous montre la ventilation unilatérale pour les

pièces d’appartement dans chaque étage et transversale pour
le RDC, et le 1er étage administratif.
88
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

10.1.7 LA VENTILATION MECANIQUE A DOUBLE FLUX :

Mis à part la ventilation naturelle assurée par l’effet unilatéral, transversal et effet de
tirage thermique
Une ventilation mécanique double flux est mis en place pour le bloc du spa et quelques espaces
du sous-sol :
La ventilation mécanique double flux a pour principe la pulsion mécanique d'air neuf, filtré, dans
les locaux (La pulsion se distribue via un réseau de conduites et horizontales dans les faux
plafonds). L’extraction mécanique d'air vicié (Les conduits verticaux d'évacuation d'air) cette VMC
mécanique a pour but de contrôler les variations de températures selon l’activité
Le spa et le sous-sol disposent aussi d’ouvertures pour avoir une ventilation naturelle

La légende
L’air frai
L’air chaud
Ventilation unilatérale
Circulation d’air

L’air frai

89
Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

❖ La Ventilation naturelle unilatérale et transversale dans le spa :

Figure 176 : Schématisation en plan de la ventilation unilatérale et

transversale dans le spa

Source : auteur

Figure 175: Vnetilation naturelle unilatérale et transversale Source: Auteur

90
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

10.1.8 ISOLATION ACOUSTIQUE :

La position des blocs était choisie selon le critère du bruit ou les appartements donnent
sur le jardin et qui sont précédées d’une coursive sur la façade EST et SUD, ce dernier représente
un recul sur l’environnement urbain extérieur.
Quant à la façade principale un recule de 30m a été pris en considération pour éviter les
nuisances sonores qui proviennent du boulevard national, cet espace a été aménagé comme un
espace vert
Une hiérarchisation des espaces selon la fréquentation du public, ou on aura les
appartements à partir du 2 Emme étage à une hauteur de 8m du niveau RDC ce qui diminue
l’effet de nuisance sonore

Figure 192
:

Figure 184 : Schématisation en coupe des La légende

zones de bruit dans le projet
Zone calme
Zone moins
bruyante
Figure 192 : Schématisation an plan Zone bruyante
des zones de bruit dans le projet

❖ Les planchers intermédiaires sont isolés contre le bruit d’impact avec un matériaux isolant qui
est la laine minérale au dessus d’un faux plafond.
❖ Le dernier plancher avant la toiture terrasse est isolé avec de la laine minérale de roche ,
❖ -Les murs de séparation sont en brique de 10 cm avec

Figure 197: Coupe d'isolation Plancher avec isolant Source: Pintrest.com

10.1.9 LES PRODUCTION

D’ELECTRICITE PAR LES
PANNEAUX
PHOTOVOLTAÏQUES :
Figure 198 : Détail constructif de la toiture Terasse avec
isolant Source: Google Image

Figure 199 : panneau solaire photovoltaïque 91

 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

XXI. PRESENTATION DU SITE WEB : « TECSOL : H TTP://SOLO201 8 .T ECSOL.FR »

L'outil en ligne se présente sous forme d'une page web sur laquelle l'utilisateur doit faire des
choix et des saisies.
L'utilisateur peut d'abord donner un nom à son projet (ce n'est pas obligatoire).
La page web présente ensuite différentes rubriques permettant de définir l'installation et son
Contexte d'utilisation :
✔ Définition de la station météorologique

✔ Définition des besoins en eau chaude

✔ Définition du circuit hydraulique de l'installation

✔ Définition du stock solaire

✔ Définition du champ de capteurs solaires

XXII. TYPE DE PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUE UTILISE :

Le panneau monocristallin est constitué de silicium pur. Plus le silicium est pur, plus ses capacités
de semi-conduction sont élevées et plus ses performances sont bonnes. Le panneau monocristallin est
donc le plus performant des panneaux photovoltaïques, c’est en effet le plus puissant: 160-240 Watt
crête/m². C’est également celui qui présente le plus haut rendement: 16 à 24%, En revanche, le panneau
monocristallin est sensible au hausse de température. Il est en effet nettement moins efficace lorsque
celle-ci dépasse les 25 degrés, il n’est donc pas recommandé dans les régions trop chaudes. Il est par
contre plus performant lorsqu’il est directement exposé aux rayons du soleil que lorsqu’il fait couvert.

XXIII. CARACTERISTIQUES PRODUIT:

Catégorie : monocristallin

Taille du module (L x l x p): 1642 mm x 994 mm x 40 mm

Surface : 1,63 m²
Figure 207 : panneau solaire photovoltaïque
Poids : 20 kg monocristallin

Cellules : 60 Solar Cells Sunways, mono- cristallines, 3 barres Source : ELYSUN Store. com
collectrices

Format de cellule : 156 x 156 mm, pseudo carrées

Orientation : SUD. à 0° SUD

Inclinaison : 90°/ à l’horizontal.

Figure 216 : Les panneaux photovoltaïque sur la façade sud

Source: auteur

: auteur

92
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

Les données des

panneaux
photovoltaïques dans
le site web on donner
ces résultats ci-dessous :

Figure 221: Captures des donnés de PV dans le site web

Source : Auteur

Figure 217 : Les résultats mensuelle sur le site web

Source : tecsol.com

Pour alimenter le projet Figure 218 : Les résultats mensuelle sur le site web
par une énergie propre, les panneaux
sont installés sur le long de la façade sud du projet
Source , ils occupent
: tecsol.com

L’énergie d’électricité produite est élevée en hiver qu’en été et Surface totale des
cela revient à la hauteur du soleil et l’inclinaison du panneau photovoltaïques est de
Figure 219 : Les résultats mensuelle sur le site web
photovoltaïque par rapport aux rayons de soleils 976 m² produisent une
Source : tecsol.com quantité de 11O852
• Elle varie entre 11000 et 11 557 kWh/mois durant la KWh/an
saison estivale

• Et entre 710 etFigure

9389220 : Lesmois
kWh/ résultats mensuelle
pendant sur le site web
la saison
estivaleSource : tecsol.com
Surface totale des
photovoltaïques est de
976 m² produisent une93
Pour alimenter le projet par une énergie propre, les panneaux quantité de 11O852
sont installés sur le long de la façade sud du projet , ils occupent KWh/an
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

11 CONCLUSION

Dans ce chapitre on a pu évaluer notre projet à l’échelle de la parcelle et du bâti dans le but
d’assurer un bon rapport homme-bâtiment-environnement. On a opté la préservation
d’environnement en protégeant la biodiversité existante et le choix des matériaux. Puis la bonne
gestion des ressources naturelles : la récupération des eaux pluviales et l’exploitation d’énergies
solaire, ainsi qu’à une gestion durable des déchets d’activités en visant la durabilité par un
entretient et maintenance régulière.
Et afin de maintenir le confort des usagers différentes précautions sont mis en place : une bonne
ventilation naturelle, mécanique à double flux et un éclairage naturelle suffisant. Cette étude
nous a permis de comprendre l’importance des détails afin de réaliser un projet architectural
bioclimatique, durable et qui respect son environnement,

94
 Chapitre 03 Chapitre élaboration du projet

12 CONCLUSION GENERALE :

Afin d’intégrer un projet architectural dans son milieu naturel à travers ses éléments de lieux, on
s’est référé aux principes de l’architecture bioclimatique et sa construction tout en bénéficiant
des points forts du terrain urbain dans la zone balnéaire à Aïn benian et en trouvant des solutions
architecturales adéquates et convenable à ses contraintes.
Notre projet est conçu dans la nécessité de créer un équipement touristique attractif qui sera un
repère à la ville et une référence identitaire qui amélioras l’image de la ville de Aïn benian par la
création des lieux de regroupements et d’activités multiples tournant autour la restauration, le
commerce, les achats, le bien-être et surtout l’hébergement pour séjourner dans des conditions
confortables tout aux long de l’année.
Principalement, on s’est basé sur les approches bioclimatiques à travers la conception d’un
appart-hôtels qui offre une gamme variée d’hébergements, correspondant aux différentes
catégories de touristes (personnes seules, familles, couples, groupes …), et des services de qualité
(restauration, remise en forme …). Ses services pourront accueillir un public de résidants ou non
résidants.
Le projet participe au développement de l’économie touristique à Aïn Benian, en donnant un
nouveau souffle à cette ville du littoral algérois, dont le respect de l’environnement constitue une
priorité, et ce, avec des espaces extérieurs accueillants et une conception architecturale adéquate
aux exigences environnementales bioclimatiques.
En dépit, de toutes les contraintes rencontrées au cours de cette étude, en particulier la période
pandémique mondiale de COVID-19 où nous avons connu une absence de moyens de transport
avec une restriction de déplacements d’une wilaya à une autre et une annulation des cours et
ateliers à l’université de Blida, nous estimons, globalement, avoir répondu à la problématique
énoncée, qui est de concevoir un projet qui contribue aux développements touristiques de la ville
Aïn Benian et offrir une nouvelle tendance touristique pour une diversité d’hébergement.
Malheureusement, l’absence d’étude de simulation énergétique n’a pas pu être développée
suffisamment pour la vérification de toutes les hypothèses.
Il reste évident, que ce projet seul ne pourra suffire à combler le vide dans le secteur touristique,
en cette région. Il y a lieu de l’accompagner avec d’autres équipements de distraction et de loisir
qui enrichie continuellement l’activité touristique et attire de plus en plus des clients.

95
LA BIBLIOGRAPHIE :
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Available at: https://youmatter.world/fr/definition/definition-developpement-durable/
LES ANNEXES :
Le programme surfacique des espaces :

Fonction Espace Surface(m²)

Accueil/Réception - Réception 88

-Salon d’accueil 191

-WC 32

-Chambre à bagage 39

Administration -Salle de réunion 95

- Salle d’archive 31

-Direction générale 54

-Bureau de directeur 51

-Salle d’attente 38

-Secrétariat 24

-Salon 36

-Bureau de contrôle et sécurité 42

-Bureau d’économat et de comptabilité 51

-Direction générale adjointe 43

-Bureau de gestion 52

Hébergement F2(Suite) -Cuisine 11

 -Séjour 8

-Chambre 10

-Salle de bain 8

-Hall 7

F3(Duplex) -Chambre 1 13

-Chambre 15
parental

-Cuisine 8

-Séjour 13

-Salle de bain 7

-Hall 16

F3(Simplex) -Chambre 1 17

-Chambre 19
parental

-Cuisine 14

-Séjour 13

-Salle de bain 7

-Hall 9

F4(Duplex) -Chambre 1 13

-Chambre2 13

-Chambre 17
parental

-Cuisine 29
 -Séjour 21

-Salle de bain 5

-Hall 5

F4(Simplex) -Chambre 1 19
-Chambre2 19
-Chambre 22
parental

-Cuisine 16
-Séjour 19
-Salle de bain 13
-Hall 13

Service -Locaux technique -Blanchisserie et 80

repassage

-Lingerie du SPA 34

-Stockage 43

-Electricité 34

-Meuble 44

-Chauffage 80

-Bâche à eau 195

-Buanderie et repassage pour resto 80

-Locaux de stockage de matériels 86

-Vestiaire 37
-Dortoir 53

-Douche/ WC 43
 -Buanderie et repassage pour appart- 43
hôtel.

Restauration -Réfectoire 261

-WC 38

-Cuisine 212

-Chambre de déchets 38

-Chambre froide 38

-Salle de restauration 245

Loisir -Jardin

-Esplanade 178

-Salle de sport 324

Commerce -Magasin 43

SPA
Les vues 3D du projet :