NN Loe Contrat de location logement vide DESIGNATION DES PARTIES Le present contrat est conc entre les soussignés Ne(e) 2: MARRAKECH (MAROC) le 04.10.1998 Dénommé(a)chaorés « LE LOCATAIRE », (au singuler) Ensemble dénommés les « Parties » 1a te convenu oe au sut CONDITIONS FINANCIERES. Le Pasties convisnnent des conditions fancies suvantes MONTANT DES PAIEMENTS : Loyer hors charges : 345.00 € Provision sur charges : 25.00 € Total Mensuel : 370,00 € Dépét de garantie : 245.00 € eons Mlodaltés pariculires de fixation in yer applicables dans certaines zones tendues Le loyer du logement objet du présent cont umis au décretfixant annuellement le montant maximum dévolution des fait. objet une reevaluation : ® Oui 1 Non Montant de loyer de référence : 0.00 im? Montant de loyer de référence majoré: 0,00 En? ‘Montant du dernier loyer acquitté parle précédent locataire : 340,00 € * Date de versement de ce loyer : 0207 2022 * Date de la dernidre révision : 15.08.2022 * Cee mentions ne sont pas a romp depuis plus de dochuit mos et le 21a demniere année de loyer logement fait fabjet dune premidre location, le logement a été inoccupé par un locataire 2 fat Fobjet, depuis moins de six mois, de travaux d'amélioration d'un montant au moins égal ‘Montant de la hausse de loyer mensuslle: 5.00 ‘Modalité 'application annuelle do fa hausse : Par tiers DESIGNATION DES LOCAUX ‘Le présent contrat a pour objet la location dun logement ainsi déterming ‘SITUATION, DESIGNATION ET CONSISTANCE DES LOCAUX Appartement Nomre de pidces : 2 ‘Surface habitable: S T-=46,24 8, Carrez =33.05 m= ‘Adresse "10 Route de Vernal, 49990 VERNANTES, France Batiment : Nant scaler Néant Parking : Neant Mir‘Type dhaditat: © Immeuble collect = Cl immeuble indvduet Regime juridique de Fimmeuble -C) Copropristé Mono proprieté Periode de construction Description: Cusine avec Séjour, Chambre Salle de Bain Modalts de production de chauftage : Indviduel Modaltas de production deau cheude santare :Indviduele DESIGNATION DES PARTIES ET DES EQUIPEMENTS = “Tele que ces locaux existent ot tols que le LOCATAIRE décare para connalt en out, gus sont en bon état Cusage et dentretier Jes connalire pour es avoir ws et visités des avant ce ngage a le rendre comme tels en finde jouissance. DESTINATION EXCLUSIVE DES LOCAUX LOUES ~ OCCUPATION Lous(e) & usage de @ résidence principale C) residence secondaire [1 moe (habitation et professionnel pour la profession libérale des) Le LOCATAIRE sinterdit notamment 'exeroer dans les locaux loués toute activité commercise, industrielle ou artisanale. En cas ‘usage miste professionnel et habitation, il era son affare personnele de toute prescription relative @ Fexercice de sa profession, en Sorte que le BAILLEUR ne puisse, en aucun cas, etre recherehé nl inquite & ce suet par administreton, les occupants de rimmevble ‘ules volsins. I ne poura céder son ball ou sous-louer Ie logement sans Faccard éent du BAILLEUR, DUREE ET RENOUVELLEMENT Durée de contrat: 3 ans reconductibe par tacite reconduction par période de = 9 ans personne physique (ou sile bien appartent & une SCI constituée entre parents et aliésjusqu'au dame dogré inci, ou ‘rans sons possbité aucune pour le BAILLEUR de réslar le contrat de bail en cours, sauf application de la clause résolutoire. ‘Sile BAILLEUR est une personne morale (une secité) G ans sans possibite aucune pour le BAILLEUR de reser le contrat de ball en cours, sau application de la clause résolutore Date de début du Reconduction ou renouvellement : A détaut de congé ou de proposition de renouvellement, te contrat de bail sere tacitement our une durée de 6 ans sile BAILLEUR. Deut mettre fin au ball son échéance et aprés avoir donné conga, tine pereonne de sa famille, so pour le vendre, soit pour un moti leg ee manmisouerasmaron A PALL] — Le LOCATAIRE est tenu de s'assurer conte les risques loatifs et cen justi & la remise des clés puis cheque année a a demande du BAILLEUR (Cr. Novo® dinformationrubrique 22). rieux (Cf. rubique 3 de ls Notice information). ‘SW ne le fait pas, le BAILLEUR peut demander Ia résiition du bail ou souscrre une assurance a la place du LOCATAIRE en tui fant le mantant de fa prime. Assureur: Date de souscription : Valable jusqu'au : EN CAS DE COLOCATION, les Parties peuvent convenir dés la conclusion du contrat de bal dela souscription par le BAILLEUR de cette assurance pour le compte des colocataites. Le BAILLEUR dott remettre une copie du contrat assurance au LOCATAIRE lors de sa sousciption et de chacun de ses renouvellements Fesiler le contrat souscrit pour le compote du LOCATAIRE dans fe delat fraction de prime exigble dans ce dala av tire de la garantie souscrite parle BAILLEUR demeure récupe GARANTS SOLIDAIRES La présente location es MME AFAF JERRAR ie par les personnes désignées cidessous en quaité de caution 4/07/1989 @ Sidi Bennour (MAROC) et demeurant 81 rue Evc Tabarly 49600 TRELAZE ems 2 Mrnt des loyers et ‘la somme de La caution se porte caution solidaire du locatare et renonce aux bénéfices de discussion et de division pour le (Wow Condition nancies) euros. Un exemplaie de Fengagement de la caution est annexé au présent contrat de bai, LE LOYER - REVISION Le loyer est de (vor Condition anciéres) HORS CHARGES LAREVISION DULOYER Indie de reférence pour la révision du loyer : 28me timestre 2022 Valeur : 136.8400 (IRL) Le loyer sera indexé chaque année, 8 la date anniversaire du présent contrat LLingice de reérence & prendre en compte est celui du timestre qui fgure dans le bail ou, & défaut, le deries indice pubsé & la date de signature du contrat. lest 8 comparer avec findice du méme timeste connu la date de révision. [A détaut de manifester sa volonté dappliquer la révision du loyer dans un délai dun an suivant sa date de prise dee, le BAILLEUR fest repute avorrrenoncé au bénéfice de catte clause pour fannée écoulde. Si le BAILLEUR manifest sa volonté de réviser le foyer dns le délal d'un an sus-indiqué, cote révision de loyerprendra effet a compter de sa demande. LES CHARGES {En meme tomps et de la meme fagon que le loyer princi ‘egiement itéieur duct mmeuble, ou tout auve état de réparttion conforme au principe de repartition des coproprites. Le paiement de ces charges donnere lieu au paiement de provisions ou fora mensuelles justiiées par les résultats consta ‘année precedente ou par état prévisionnel des dépenses pour fannée en cours. Le montant provisionnel des charges mensuelles & la date de ce ‘Condition financiéres). Ce montant sera mosiné et ‘éajusté en fonction de Tevoluton réelle du cott des charges. La égularsation siopérera chaque année, dans les conditions préwes & Terticie 29 de ls li du 6 juillet 69. Les charges sont récuperables jusqu'a 3 ans en arriere, En cas de charges forataires, ce fora est révisé dans les mémes conditions que le loyer principal DEPOT DE GARANTIE Atte de garantie de Fentiére exécution de ses obligations le LOCATAIRE verse, ce jour, un dépat de garantie cortespondant & UN MOIS de loyer hors charges Ce dépét ne sepensera en aucun cas le LOCATAIRE du paiement du loyeret des charges aux dates fixées au présent contrat. Cet some sara resitub sar nit au LOCATAIRE enn de bao au plus tard dans un da do ‘commence. Cette majoration nest pas due lorsque Forigine du defaut de resttuion dans les deaisrésulte de Tabsence de transmission par le LOCATAIRE de sa nouvele adresse, Le LOCATAIRE devrajustifer en fin de bal de sa nouvelle domiciiaion et du paiement de toute somme dont le BAILLEUR pourrait etre fenu en ses lux el place Le départ stentend aprés complet déménagement et établssement de Fétat des eux contraditore de sorte, résifation des sbonnements electrcto, gaz telephone, exécution des reparations locatives et remise des clef. RESILIATION DU CONTRAT Le présent contrat poura are resis Ce deta ostréauit ustife dune oes cut 8 une perte emplo, état de santé justiiant un changement de domicile et constate par un ceriicat mécicsl, beneice du revenu de soldarité Ayactive ou de Faocation adute handicapé, attrbution d'un logement socal. Le locataire doit alors préciser le motif de son depart et Ie justifies & Foccasion de fa notication de conge. A defau, le préavis de trois mois sappique. clause penale incluse au présent contrat sera immédiatement appbicable. OBLIGATIONS DES PARTIES ‘Outre toutes les obligations prévues par ia fl du 6 jullet 1989 rappelées dans Ia Notice dinformation annexée au orésent contrat, ‘auxquelies sont tenus le BAILLEUR (Cf. Notice dinformation rubrique 2.1 et le LOCATAIRE (Cr. Notice dinformation rubrique 2.2.) Le BAILLEUR est également tenu 32 transmetre, gratuitement, une quitance au LOCATAIRE lorsque ce demier en fat la demande ie logement est sue dans un mmevDle colecif dont le permis de construire a été delivié avant le O107/1997, de tens & la ispostion du LOCATAIRE, sur simple demande, le dossier amiante Si le logement est équipé dune chaudiére individuelle, de souscrire un contrat Gentretien annuel de celle-ci auprés dun professionnel qualife et den justfer chaque année & premiere demande du BAILLEUR ; Berne pes sous-lover i logement sauf accoré préalable et écrit du BAILLEUR, y compris sur le prix du loyer Les Parties conviennent détablir un état des lieux contradictoire dans les conditions de tarticle 3-2 de ia oi du 6 juillet 1989 rappeiées dans la Notice dinformation (Cf. Notice dinformation ubrique 1.8.), et de Tannexer au iret de bal, Pour donner conge, les Parties vobligent& respecter les régles légales rappelées ci-avant (au tire de la résilation du contrat sins que ‘dans la Notice dinformation (Ct. Notice dinformation ubrique 3.1.) ‘TRAVAUX REALISES PAR LE LOCATAIRE, Montant des travaux : 0.00 TRAVAUX REALISES PAR LE BAILLEUR Montant des travaux : 0.00 CLAUSE DE SOLIDARITE iy aure solar et indivsbilté ene les parties désignées sous le nom de LOCATAIRE, et leurs ayants causes, pour le paiement de touies les sommes dues en application du present ball Dans le cas dune colocation, le colocataire partant,etsa caution, nest pls tenu au paiement solcaie des loyers ia fn du congé quit 2 requirement delvré en cas Carivée dun nouveau colocatare. A default, la soldarté cesse au plus tard six mois aprés la date defiet tu conge ‘CLAUSE RESOLUTOIRE [A defaut de paiement cu loyer ou des charges aux termes convenus ou en cas non-versement du dépét de garantie, le présent contrat {Ge bail sera resieimmédiatement de plain droit deux mois aprés un commandement de payer demeuré inructueux Un commandement visant le défaut dassurance ds risques locals, ou encore le non-tespect de obligation duser paisblement des locaux lugs, resultant de troubles de vasinage conslatés par une décision de justice passée en force de chose jugée, aura les mémes cffets passé le delat Cun mois. Une fis le benéfice dela clause résolutoire acquis au BAILLEUR, le LOCATAIRE devra lvérerimmédiatement ies faux : sl refuse, le BBAILLEUR pourra alors Ty containdre par simple ordonnance de rer. 1 est bien entenda quien cas de paiement par chéque, Ie loyer ne sera considéré comme réglé qu’aprés encalssement du cheque, 'a presente clause résoluloite pouvant élre appliqués parle BAILLEUR au cas ole cheque serail sans provision. ‘Toute offte de paiement ou dexécution itervenant aprés Fexpiraton du délai c-dessus ne pourra faire obstacte & la résolution du contrat de lation acquise au BAILLEUR. Le coat des commancements, sommations ou signifcations ci-dessus, y compris le doit proportionnel et ies frais dhuissers, davoues ‘el avocats sera &la cnarge du locataire qui devra les rembourser cans les hui ours dela demande qui lui en sera fait. aDe pls, le BAILLEUR se résenve le crit de réclamer des dommages et intéréts supplémentsite si tat contraint de saisir le tebunal pour faire valoir ses droits CLAUSE DE COMMUNICATION PAR VOIE ELECTRONIQUE, - Le LOCATAIRE accepte de recevoir sa quitance de loyer par voie électronique ainsi que toute autre communication par lettre recommandee électronique, [ CLAUSE(S) PARTICULIERE(S) ‘CONDITIONS PARTICULIERES ELECTION DE DOMICILE Pour fexéeuton des présertes. et notamment pour a signification de tout acte de poursutes, les parties font election de domicile, te BBAILLEUR en son domicile ou en colu de son mandataie et le LOCATAIRE dans ls eux louss, PIECES ANNEXES AU CONTRAT rae Lfaef/ Cod LE(S) BAILLEUR(S) LE(S) LOCATAIRE(S) LE (S) GARANT(S) Ss aa aa