Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2020

Mali
Kouadio Kahoba Hermann Kevin CHIFFRES CLÉS
Bamako, Gao, Segou, Kidal,
Principaux centres urbains Tombouctou, Kayes,
Sikasso, Mopti, Koulikoro

Taux de change (1er juillet 2020): 1 USD = [a] 584.30 CFA Franc (XOF)
1 PPP$ = [b] 194.13 CFA Franc (XOF)

Population totale [b] | Population urbaine [b] 19 658 031 | 8 479 688
Taux de croissance démographique [b] | Taux d’urbanisation [b] 3.00% | 4.82%
PIB par habitant (en US$) [b] US$891
Pourcentage de la population sous le seuil de pauvreté national (2017) [b] 50.7%
Taux de chômage (% de la population active totale, estimation nationale (2017) [b] 7.9%
Proportion de la population adulte ayant emprunté formellement (2017) [b] 6.3%
Coefficient de Gini (2017) [b] 33.00
Classement des pays de l’IDH (2018) [c] | Score par pays de l’IDH (2018) [c] 184 | 0.43

PIB (USD courants) [b] US$17 510 million

Taux de croissance du PIB [b] 5.04%
Taux d’inflation [b] -1.66%
Rendement des obligations d’État à 10 ans n/a
Taux d’intérêt sur les prêts (2018) [b] 5.10%
Nombre de prêts hypothécaires en cours (2019) [d] 452
Valeur des prêts hypothécaires résidentiels ($ US courants) [e] US$17.97 million
Taux hypothécaire typique | Terme | Dépôt (2019) [f] 10% | 10 années | 13%
Ratio des prêts hypothécaires au PIB 0.10%
Nombre de prêteurs hypothécaires (2019) [g] 51
Nombre de prêts de microfinance en cours (2019) [h] 806 750
Valeur des prêts de microfinance en unités de monnaie locale (2019) [h] 150 000 000 000 XOF
Nombre de prestataires de microfinance (2019) [h] 129
Nombre total de logements résidentiels formels dans le pays n/a
Nombre total de propriétés résidentielles avec titre de propriété [i] 250 000
Vue d’ensemble
Nombre de logements formels construits cette année n/a
Étendue sur une superficie de 1 248 572 km2, la République du Mali est l’un Prix de la maison nouvellement construite la moins chère par un promoteur officiel où
des plus grands pays d’Afrique de l’Ouest. En 2020, sa population était estimée Entrepreneur dans une zone urbaine en unités monétaires locales (2019) [d] 13 300 000 XOF
à 20 509 769 avec un taux de croissance annuelle de 2.97 pour cent.1 Taille de la maison nouvellement construite la moins chère par un développeur ou un
entrepreneur officiel en zone urbaine (2019) [d] 60m2
L’économie du Mali est structurellement peu industrialisée et le secteur Location mensuelle typique pour la maison nouvellement construite la moins chère n/a
Coût d’un sac standard de 50 kg de ciment en unités de monnaie locale [j] 7 000 XOF (US$11.98)
manufacturier peine à se développer. De ce fait, les besoins en importations
Type de registre des actes : numérique, numérisé ou papier [k] Papier
sont très importants, ce qui entraine un déficit du compte courant estimé à Classement de l’indice de la facilité de faire des affaires de la Banque mondiale [k] 148
5.4 pour cent du PIB en 2019. Par conséquent, l’économie du pays est Nombre de procédures d’enregistrement des biens [k] 5
fortement dépendante de l’or et du coton, qui représentent 86 pour cent Temps d’enregistrement de la propriété [k] 29
des exportations, ainsi que de l’agriculture et du commerce. La faible Coût d’enregistrement de la propriété en tant que part du prix de la propriété [k] 11.1%
diversification de son économie expose le pays aux fluctuations des prix des Score de l’indice DBI de la qualité de l’administration foncière de la Banque mondiale
(0-30) [k] 8.50
matières premières et le rend dépendant des prix des produits de base sur
les marchés internationaux. En 2019, le pays enregistrait une croissance de Pourcentage de femmes propriétaires seules : Total | Urbain (2018) [l] 3.6% | 3.4%
Pourcentage de ménages disposant de services d’assainissement de base :
cinq pour cent, stimulée par les productions d’or et de coton, un déficit
Total | Urbain (2018) [l] 30.7% | 39.7%
budgétaire de 3.1 pour cent du PIB et une inflation de 0.4 pour cent.2 Pourcentage de ménages sans électricité : Total | Urbain (2018) [l] 51.4% | 15.3%
Pourcentage de ménages de 3 personnes et plus par chambre à coucher :
Pour soutenir l’économie nationale, le gouvernement a adopté en mars 2019 Total | Urbain (2018) [l] 30.7% | 31.0%
un Cadre stratégique pour la relance économique et le développement Pourcentage de la population urbaine vivant dans des bidonvilles (2018) [m] 47.2%
durable pour la période 2019-2023 et travaille à la mise en œuvre du Plan NB : Les chiffres sont pour 2020 sauf indication contraire.
de réforme de la gestion des finances publiques (2017-2021). Depuis le coup [a] [Link] [g] Professional Association of Microfinance Institutions
d’état militaire de 2012, le Mali traverse une période d’instabilité politique et [b] World Bank World Development Indicators [h] National Institute of Statistics
[c] Human Development Reports, United Nations [i] National Cadastre Direction of Mali
de conflit suite à l’occupation du nord du pays par des groupes armés. Dans Development Programme [j] [Link]
ce contexte, les situations d’extrême de pauvreté ont augmenté entre 2011 [d] World Bank Publication: Mali-FSAPDM-TN [k] World Bank Ease of Doing Business Indicators
et 2015 jusqu’à 47.2 pour cent. Depuis, grâce à la production agricole Housing Finance [l] Demographic and Health Surveys, USAID
[e] Central Bank of West African States (BCEAO) [m] United Nations Human Settlements Programme
exceptionnelle de ces quatre dernières années, le taux a légèrement baissé [f] ORABANK Mali (UN-HABITAT)
mais demeure élevé (42.7 pour cent en 2019).

Malheureusement, les efforts du gouvernement pour redynamiser la

croissance dans tous les secteurs de l’économie, y compris celui du logement, urbaine, l’immobilier au Mali demeure un investissement très rentable compte tenu de
ont été mis à rude épreuve avec le coup d’état du 18 août 2020 qui a vu le la situation géographique et du pouvoir d’achat des populations. Pour combler cette
renversement du Président en exercice, Ibrahim Boubacar Keïta. La pandémie insuffisance de logement, le gouvernement malien a subventionné la construction de
COVID-19 déclenchée cette année a, elle aussi, déstabilisé les efforts de 7000 logements entre 2002 et 2012, et a décidé de poursuivre son programme de
relance économique. Le Mali a enregistré son premier cas de COVID-19 le logement. Cette stratégie orientée sur un partenariat public-privé se traduit par : le
25 mars 2020. Le 5 mai, le pays comptait 612 cas officiels, dont 228 guérisons, préfinancement par les promoteurs immobiliers de logements économiques. Au Mali,
352 toujours en cours de traitement et 32 décès. le prêt promoteur a laissé place au prêt acquéreur. C’est la quotité cessible du
bénéficiaire qui détermine l’adhésion des banques aux financements des projets
Le gouvernement a également tenté d’adresser la question du logement dans immobiliers. Il y a peu de projets en maison résidentielle, les coûts sont élevés et les
sa tentative de relance économique. Du fait de l’explosion de la population bénéficiaires sont très rares sauf parmi les maliens de l’extérieur.
175
Accès au financement
En 2019, le Mali comptait 14 banques et trois institutions financières. Durant la Réponse à la COVID-19
même année, les taux de base étaient fixés entre 6.19 pour cent et 7 pour cent, Au Mali, les premiers cas de maladie liés au COVID-19 ont été signalés
tandis que les taux maximums des débiteurs étaient compris entre 10 et 15 pour le 25 mars 2020 avec un niveau d’alerte considérable. Le gouvernement
cent. Le marché du financement de l’habitat au Mali demeure restreint et pas malien déploie ses efforts sur les mesures sanitaires et socio-
suffisamment développé. Le marché du financement de l’habitat au Mali est économiques pour lutter contre la COVID-19. A cet effet, le
toujours de taille limitée et insuffisamment développé. Seulement 450 prêts gouvernement a opté pour un plan d’action de prévention et de lutte
hypothécaires ont été accordés en 2013, soit l’équivalent de trois pour cent de la contre la COVID-19 d’un montant de 34.12 milliards de FCFA
totalité des financements hypothécaires dans la région de l’UEMOA. L’accès au (61 119 250 US$), dont 20 milliards (35 952 500 US$) financés par le
financement hypothécaire est particulièrement limité en comparaison à la situation budget national. Les autorités ont également annoncé un ensemble de
en vigueur dans les pays pairs de l’UEMOA. Une enquête serait nécessaire pour mesures fiscales, sociales et économiques, dont le coût global est estimé
déterminer la proportion de logements couverts par des prêts hypothécaires et à 500 milliards de FCFA (898 812 500 US$). Cette subvention vise à
non hypothécaires.3 La Banque de l’Habitat du Mali (BHM) est chargée soutenir les entreprises (notamment les PME-PMI) en facilitant l’accès
d’accompagner les ménages maliens dans l’acquisition d’un [Link] banques aux prêts à travers une allocation de 20 milliards de FCFA (35 952 500
US$) au fonds de garantie du secteur privé et en réduisant les
locales octroient, elles aussi, des prêts immobiliers à leur clientèle. C’est le cas de
contraintes de trésorerie, soit 100 milliards de FCFA (179 762 500 US$)
Orabank Mali qui, en 2020, offre des prêts immobiliers à des taux d’intérêt de six
pour le remboursement de la dette intérieure et 43.6 milliards de FCFA
pour cent hors taxe sur une période de 20 ans et de 7.5 pour cent hors taxe
(79 095 500 US$) pour les remises d’impôts ainsi que les reports de
pour ceux qui vont jusqu’à 25 ans ; le versement de l’acompte peut représenter délais de paiement des impôts et des droits de douane. Ces mesures
jusqu’à 13 pour cent de la valeur d’achat du logement. La proportion de la prévoient également la création d’un fonds spécial de 100 milliards de
mensualité hypothécaire typique sur le revenu du ménage emprunteur n’est pas FCFA (179 762 500 US$) pour soutenir les ménages les plus vulnérables,
fixe et est appliquée au cas par cas selon le revenu de chaque ménage.4 Certaines le renforcement du contrôle des prix pour éviter les abus, et la
banques comme la Banque Nationale du Mali (BNDA) peuvent accorder des prêts distribution gratuite de 56 000 tonnes de céréales et de 16 000 tonnes
hypothécaires à des taux d’intérêts allant jusqu’à neuf pour cent, voire entre 10 et d’aliments pour le bétail.
13 pour cent à la Banque Atlantique Mali, BICIM et UBA Mali. La durée minimale
du prêt hypothécaire est fixée en fonction du client. La Banque of Africa (BOA)
et Orabank Mali accordent des prêts hypothécaires aux particuliers en fonction
Le revenu et l’accès financier varient aussi considérablement d’une région à l’autre.
de leur quotité cessible.
Ceci est particulièrement évident lors de l’analyse du fossé entre les zones rurales
et urbaines. À Bamako, on estime que seulement 4.1 pour cent de la population
Pour financer le logement, les banques ont recours à leurs fonds propres
de la ville vit en dessous du seuil de pauvreté national. Bamako, à caractère très
(ressources internes) et aux fonds accordés par la Caisse Régionale de
urbain, présente également le coefficient de Gini le plus bas du pays (0.28), alors
Refinancement Hypothécaire (CRRH-UEMOA) comme principale source de
que les centres urbains secondaires détiennent le coefficient le plus haut (0.37)
financement. De plus en plus, les institutions spécialisées mettent des fonds à la
mettant en évidence de grandes inégalités entre les centres urbains et les zones
disposition des banques pour le refinancement des prêts hypothécaires. La CRRH-
rurales.11 Les écarts en matière de au sein du pays se traduit par des dépenses
UEMOA a pour mission d'offrir aux établissements de crédit de l’UEMOA qui en
annuelles moyennes par ménage allant de 3.1 millions de FCFA (5 536 US$) à
sont actionnaires, des ressources longues pour le refinancement des prêts
Bamako, 2.5 millions de FCFA (4 464 US$) dans les autres villes et 1.9 million de
hypothécaires consentis à leurs clients, en mobilisant ces ressources sur le marché
FCFA (3 393 US$) dans les zones rurales.12
financier de l’Union ou auprès des partenaires au développement. Elle intervient
exclusivement au bénéfice de ses actionnaires pour le refinancement de prêts au
Cependant, le niveau de revenu un facteur capital pour l’accès aux prêts accordés
logement qu'ils consentent à leurs clients.5 Ainsi, la CRRH-UEMOA a mis à la
par les établissements bancaires.
disposition de Orabank Mali environ deux milliards de FCFA (3 571 428 US$)
pour les périodes de fin 2019/20.6
En effet, le montant de remboursement mensuel des prêts hypothécaires est
déterminé selon la quotité cessible du client. L'article L.123 du code du travail
Des mesures de prévention et de sensibilisation ont également été instauré au
malien prévoit que les salaires sont cessibles ou saisissables, sur la base du salaire
sein d’Orabank dès le 5 mars 2020 pour protéger les agents et les clients, à savoir :
mensuel jusqu’à concurrence13 : un quart pour les salaires de 20 960 FCFA
« équiper les locaux et bureaux en solutions hydro alcooliques en partageant sur
(37 US$) à 62 880 FCFA (112 US$). Le SMIG était de 20 960 FCFA (37 US$) à
place comme sur les réseaux sociaux la conduite à tenir pour lutter contre la
ce moment, et est passé à 40 000 FCFA (71 US$) à partir du 1er janvier 2016 ;
propagation du virus. Oragroup contribue à la lutte contre le Covid en fournissant
d’un tiers pour le salaire de 62 881 FCFA (112 US$) à 125 760 FCFA (225 US$)
des masques à son personnel ».7
; un demi pour les salaires de 125 761 FCFA (225 US$) à 251 520 FCFA
(449 US$) et trois quarts pour les salaires supérieurs à 251 521 FCFA (449 US$).
Le rôle du secteur de la microfinance dans le financement du logement est difficile
La durée de remboursement de ces prêts peut atteindre 20 à 25 ans maximum
à évaluer en raison de données quasi inexistantes. Toutefois, le secteur de la
en fonction des différentes banques.
microfinance au Mali est un secteur assez dynamique. La valeur totale de l’encours
des microcrédits est estimée, en 2019, à environ 150 milliards de FCFA
Depuis 1992, le gouvernement du Mali a initié certaines réformes afin de faciliter
(267 857 130 US$).8 Le secteur compte 86 institutions de microfinance (IMF)
l’accès au logement à travers la création du Fonds de garantie hypothécaire du
en 2019, hors réseau affilié malgré la fermeture de 20 IMF entre mars 2017 et
Mali (FGHM SA). Le Fonds de garantie hypothécaire du Mali (FGHM SA) est un
mars 2018. Une analyse réalisée par la Banque Centrale des États de l'Afrique de
établissement financier qui a pour mission de favoriser l’accessibilité des
l'Ouest (BCEAO) en 2019, à partir d’un échantillon de 22 IMF au Mali, faisait alors
populations au logement en facilitant l’accès au financement bancaire. Parmi ces
état d’un peu moins de deux millions de clients et d’un encours de dette de
reformes figurent la garantie hypothécaire qui consiste à couvrir les banques contre
119 milliards de FCFA (212 499 990 US$) en juillet 2019.9 Autre signe de
les risques de défaut de la clientèle bénéficiaire de crédit immobilier. Les prêts
l’amélioration du secteur, cet échantillon présentait un ratio global de prêts non
pouvant bénéficier de la garantie du FGHM SA concernent : les acquisitions de
productifs (PNP) de 6.95 pour cent, plaçant le pays en dessous de la moyenne de
terrains, les acquisitions de nouvelles constructions, les travaux d’achèvements, de
7.37 pour cent pour les huit pays de l’UEMOA.10
réhabilitation ou de rénovation de maisons, les programmes immobiliers, les
constructions d’immeubles commerciaux. Le fonds couvre également la garantie
Faisabilité budgétaire
des logements sociaux conçue spécialement pour soutenir et renforcer la politique
En 2018, l’Institut national de la statistique du Mali (INSTAT) estimait que 43.8
de réalisation des programmes de logements sociaux par l’Etat.
pour cent de la population (soit 8 357 millions de personnes) ne gagnaient pas
assez pour subvenir à leurs besoins fondamentaux et étaient donc considérés
comme vivant dans la pauvreté.

176
 Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2020

MALI
Profil Annuel de Revenu des Ménages Urbains et Ruraux basé sur leur consommation (PPP$)
PPP$40 001 – PPP$10 000 000 PPP$37 809 Population: 19 658 031
PPP$23 001 – PPP$40 000
Taux d’urbanisation: 4.82%
PPP$12 001 – PPP$23 000
PPP$16 874 Cout de la maison
PPP$8 001 – PPP$12 000 nouvellement 13 300 000 XOF
construite:
PPP$5 001 – PPP$8 000
Nombre de Ménages
PPP$3 601 – PPP$5 000 Urbains pouvant PPP$68 511
s’offrir cette maison
PPP$2 401 – PPP$3 600 sur financement:
PPP$1 601 – PPP$2 400
PPP$801 – PPP$1 600 1 PPP$: 4.37%

<PPP$800
194.13
No. de ménage (en milliers) 500 400 300 200 100 0 100 200 300 400 500 1 PPP$:
CFA franc
Rural Urban
- - - Revenu annuel moyen des ménages requis pour la maison neuve la moins chère par un promoteur officiel, 2019
Source: [Link] (2020)
Revenu annuel moyen des ménages utilisant les dépenses, 2019 (PPP$)

Offre de logement Concernant les souscripteurs non-salariés qui optent pour les logements sociaux
En 2015, on estimait le besoin total en logement au Mali à 82 500 unités par an, au Mali de type F3 A et F3 B, ils doivent s’acquitter une garantie de 132 660 FCFA
dont 51 100 pour les ménages urbains et 31 400 pour les ménages ruraux. (237 US$) et un apport s’élevant à 234 000 FCFA (418 US$). Pour les logements
économiques de type F4, les souscripteurs doivent verser une caution de 282 000
Le nombre d'unités résidentielles formelles achevées, avec des plans soumis et FCFA (503 US$). De plus, les logements sont attribués aux bénéficiaires sur une
approuvés, et un certificat d'occupation émis, au cours de l'année civile 2020 est période de 25 ans.
de 5 000 logements sociaux.14 L’Office Malien de l’Habitat compte attribuer plus
5 900 logements sociaux. La production résidentielle réalisée par le secteur privé Le prix de la maison nouvellement construite la moins chère par un promoteur
n’est pas comptabilisée. La production de logemnets sociaux est actuellement ou un entrepreneur officiel dans une zone urbaine est de 12 500 000 FCFA
concentrée à N’Tabacoro, soit 1 552 logements dont l’acquisition a débuté en (22 316 US$) de type F3.19 Le loyer annuel typique au mètre carré pour les
2015.15 Ces unités ne sont pas entièrement subventionnées par l’État et les logements résidentiels à Bamako est de 500 000 FCFA (893 US$).
bénéficiaires doivent apporter un montant fixe en fonction de leurs capacités
financières et de la catégorie des unités concernées. Le secteur de l’immobilier dit « privé » est le secteur le plus opaque au Mali. Rien
que pour visiter une maison, il faut même payer entre 2 000 FCFA (4 US$) et
D’une manière générale, le budget national 2019/20 a alloué 5.9 pour cent des 3 000 FCFA (5 US$) au « coxeur ». Si la maison convient, le futur locataire devra
dépenses totales au logement et aux équipements publics, soit une augmentation payer à l’agence immobilière intermédiaire une caution correspondant à trois mois
significative par rapport aux 2.8 pour cent du budget de 2018/19.16 de frais de location comme caution et deux mois d’avance. Les moins difficiles
demandent deux mois de caution et deux mois d’avance.
En dépit des programmes de fourniture de logements sociaux de l’État, l’auto-
construction demeure la source principale de logements. Une étude de 2011 Selon le rapport Doing Business de 2020 de la Banque mondiale, concernant la
menée par Shelter Afrique sur le secteur immobilier malien a estimé que cette facilité d’obtention des permis de construire, le Mali est à la 26ème place, soit une
offre représentait 75 pour cent du parc immobilier du pays.17 légère évolution par rapport à l’an dernier.20

Le marché locatif est plus développé à Bamako. C’est une ville attractive pour les Politique et législation
expatriés et les visiteurs désirant un appartement vide ou un appartement meublé Concernant la règlementation du système locatif, le loyer des maisons d’habitation
pas cher durant leur séjour. Dans le but de répondre à une demande locative en est réglementé par deux décrets. Les dispositions du décret N° 130/PG-RM du
pleine croissance, les promoteurs mettent en place divers programmes mis sur le 29 août 1967 portant modalités de fixation des loyers plafonds d’immeubles bâtis
marché de location d’appartement à Bamako. Il y a également des immeubles visent à mettre fin à la fixation arbitraire du montant du loyer par les propriétaires
rénovés accueillant des logements parfaitement convenables. Le prix de location en fixant le loyer plafond à hauteur de quatre pour cent par an du coût de la
typique de la maison nouvellement construite la moins chère par un promoteur construction de l’immeuble en amortissement:, et de deux pour cent par an du
ou un entrepreneur officiel à Bamako est de 250 000 FCFA (446 US$). Le prix coût de la construction de l’immeuble et d’une marge de cinq pour cent par an
des loyers pour un appartement de 100m2 est de 50 000 à 100 000 FCFA (de 89 en ce qui concerne la prévision pour l’entretien. A ces éléments s’ajoute la taxe
à 179 US$) par mois et celui d’une villa de quatre à cinq pièces moyenne 200m2 de prestation de service. Il est prévu la mise en place d’une commission
de 200 000 à 300 000 FCFA (de 357 à 536 US$). permanente de fixation des loyers. Par ailleurs, il exige que tout propriétaire
d’immeuble bâti à louer doit dans un délai d’un mois avant la mise en location,
Le coût de la main-d'œuvre de construction par mètre carré pour la maison faire parvenir au Ministère, à savoir au Président de la commission de fixation des
nouvellement construite la moins chère est de 130 000 FCFA (232 US$). Le coût loyers, les pièces nécessaires à la détermination du coût de la construction dudit
du sac standard de 50 kg de ciment est 4 500 FCFA (8 US$).18 immeuble.

Marché immobilier Les dispositions du décret N° 146/PG-RM du 27 septembre 1967 portant

Le secteur de l’habitat a été négligé et a décliné pendant les dernières décennies réglementation des loyers des locaux d’habitation du Mali vise à régir les rapports
notamment en ce qui concerne l’accession à la propriété des ménages modestes. entre bailleurs et locataires. Il définit les obligations du bailleur et du locataire et
L’attribution des logements sociaux est soumise à des critères. Premièrement, les précise que le loyer plafond ne doit en aucun cas excéder 11 pour cent par an de
souscripteurs doivent être domiciliés dans une institution bancaire. De ce fait, la valeur de l’immeuble. Cependant, sur le plan technique, l’évaluation du loyer
toute personne ayant un compte dans les différentes banques peut postuler, sous plafond pose des problèmes si l’on veut suivre les textes en vigueur. En effet, il
réserve d’un revenu en dessous du seuil fixé. Ensuite, le demandeur (non-salarié précise que les barèmes servant de base à l’évaluation du loyer doivent être révisés
ou malien de l’extérieur) doit verser à l’OOMH un apport personnel variant le premier janvier de chaque année. Elaborés en 1967, les barèmes d’évaluation
sensiblement selon le type de logement, ainsi qu’une caution de trois mois. du loyer plafond semblent être révisés une seule fois en 1990 par la Direction
Nationale de l’Urbanisme et soumis à l’avis du Département de l’Equipement et
de l’Habitat.
177
Dans le secteur locatif, la fiscalité porte sur l’impôt sur les revenus fonciers
représentant 15 pour cent du montant du loyer pour les immeubles en dur et Accès aux données sur le financement du logement
semi dur et 10 pour cent les immeubles en banco. Le droit d’enregistrement L’Institut National de la Statistique du Mali (INSTAT) est la source
représentant trois pour cent du montant du loyer.11 d’informations officielles qui collectent les données sur l’environnement,
la population, la santé, l’éducation, le développement humain, les
transports et télécommunication, le commerce extérieur, la production
Opportunités
et les agrégats macroéconomiques. En revanche, l’INSTAT n’a publié
Etant confronté à un déficit structurel dans le secteur de l’immobilier, les besoins
aucun rapport en 2020. D’une manière générale, les statistiques sur le
en logements au Mali sont exacerbés par l’accroissement progressive de la
financement du logement sont difficiles à obtenir voire quasi inexistantes.
population, expliquant le développement de quartiers précaires dépourvus de
services urbains de base. Des études menées en 2015 dans le secteur du Les principales banques, comme Banque Atlantic du Mali (BAM), Bank
logement au Mali mettent en évidence un déficit d'environ 440 000 unités de of Africa (BOA) Mali, Orabank Mali et UBA Mali offrent des informations
logements. Ce déficit en logement couvre principalement les besoins exprimés pertinentes sur le secteur bancaire et les institutions financières non-
par les fonctionnaires 44.5 pour cent, la diaspora 45.5 pour cent et les non-salariés bancaires du pays. Cependant, du fait du temps imparti, certaines
10 pour cent. Pour les personnes à faible revenu, subventionner le secteur locatif informations ont été difficiles à approfondir.
présentera plusieurs avantages dont l’amélioration des conditions de logement, la
stabilisation des coûts de loyer et la clarification des rapports entre propriétaires
et locataires. Le Ministère de l'Urbanisme et de l'Habitat du Mali a initié un vaste
programme de réalisation de logement afin de redynamiser ce secteur pour Sites Web
l’ensemble des populations. L'OMH a enregistré sur la période 2014-2015 près Financial Afrik [Link]
de 20 000 logements sociaux ainsi que la réalisation des travaux de viabilisation Bank of Africa Mali [Link]
de 1 552 logements de l'Etat, et de 1 000 logements cofinancer par le Mali et la Orabank Mali [Link]
Banque Islamique de Développement (BID).12 FGHM SA [Link]
Se loger au Mali [Link]
Cependant, la crise sécuritaire, sanitaire et politique risque de ralentir le dynamisme Bamako Immo [Link]
de l’Etat par rapport à ses différents programmes. Les mesures d’appui à
l’économie, particulièrement pour les petites entreprises, risquent d’être
insuffisantes pour mitiger l’impact de la crise. Ainsi, en 2020, le rapport Doing
Business a classé le Mali au 148ème rang mondial pour son indice faciliter de faire
des affaires.13

En dépit des risques considérables auxquels le pays est exposé, le Mali pourrait
bénéficier d’un accroissement de la construction de logements abordables à
moyen terme et long-terme étant donné que le secteur du logement est un
secteur prioritaire pour le gouvernement.

1 Country Meters. (2020). Mali Population. [Link] (Consulté le 22 septembre 2020). 13 [Link]. (2016). Mali « Que dit le code du travail » à propos des quotités cessibles ou saisissables du
2 Groupe de la Banque Africaine de Développement. (2020). Perspectives économiques au Mali. salaire. [Link]
[Link] (Consulté le 22 septembre 2020). salaire/ (Consulté 04 octobre 2020).
3 Programme d’évaluation du secteur financier-module de développement. (2015). 14 Entretien avec Mamadou Coulibaly, Ancien Président de la commission des programmes immobiliers de
[Link] l'Association des promoteurs immobiliers du Mali (APIM). Entretien réalisé le 6 septembre 2020, Linkedln.
[Link] (Consulté le 12 septembre 2020). 15 [Link]. (2020). Logements sociaux au Mali. [Link]
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