BAIL COMMERCIAL

DESIGNATION DES PARTIES

Le présent contrat est conclu entre les soussignés :
D'une part,
1. Le(s) Bailleur(s)
Madame/Monsieur ______________________________________, né(e) le ________________
à ________________, de nationalité ________________, demeurant
______________________________________________________ ;
Désigné(s) ci-après, le "Bailleur" ;

Et, d'autre part,

2. Le Preneur
Madame/Monsieur ______________________________________, né(e) le ________________
à ________________, de nationalité ________________, demeurant
______________________________________________________ ;
désigné(s) ci-après le "Preneur".
Le Bailleur et le Preneur étant ci-après désignés, ensemble, les "Parties".

IL EST PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT :

Par les présentes, le Bailleur donne à bail commercial, conformément aux dispositions des
articles ________________________________________________________ du Code de
Commerce Centrafricain, au Preneur qui accepte, les locaux ci-après désignés.

CECI EXPOSE, IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI

SUIT :
ARTICLE 1 - DÉSIGNATION
Le présent bail porte sur des locaux (les "Lieux Loués") dépendant d'un espace sis
________________
______________________________, ________________ ________________, comprenant :
________________ pièces principales, d'une superficie de ________________ m², situé en
bordure de route à l’entrée principale de l’avenue des 500 Saluts au quartier Boyrabe à Bangui;
Les Lieux Loués constituent un espace avec un ancien local en bois indépendant.

Le Preneur déclare parfaitement connaître les Lieux Loués pour les avoir visités et examinés en
vue des présentes, sans qu’il soit nécessaire d’en faire plus ample désignation et déclare les
accepter dans l’état où ils se trouvent tels qu’ils existent, s’entendent et comportent avec leurs
dépendances.

ARTICLE 2 - DURÉE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée d’une (01) année entière et renouvelable.
La durée du bail commence à courir le ___________________________ et se termine au terme
de la durée susvisée.

Toutefois les deux parties pourront mettre fin au présent bail à avant l’expiration dudit bail en
notifiant par acte extrajudiciaire ou par lettre recommandée avec accusé de réception au moins 2
mois à l’avance.

ARTICLE 3 - DESTINATION DES LIEUX LOUÉS

Les Lieux Loués sont destinés à usage commercial mais pourront être utilisés à tout autre usage
de nature extracommerciale et/ou industrielle, le Preneur pourra y exercer toute activité de son
choix.
Le Preneur s'oblige également à respecter toutes les prescriptions environnementales de de
l’espace loué.

ARTICLE 4 - LOYER
4.1 Fixation et exigibilité du loyer
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel hors taxes et hors charges de
_______________________ francs CFA.
Le Preneur s’oblige à payer mensuellement, au domicile du Bailleur ou de son mandataire, le
loyer d’avance le 5 de chaque mois.

Le loyer sera exigible pour la première fois le jour de la prise d’effet du bail, le premier terme
étant calculé prorata temporis en fonction du temps restant à courir jusqu’à la fin de la période
considérée.
Dans l'hypothèse où il viendrait à être soumis à une taxe (TVA ou CRL ou taxe de substitution
ou complémentaire) quelle qu'en soit la cause et la nature, le Bailleur supportera la charge de
cette taxation, soit directement, soit en remboursant auprès du Preneur le montant que celui-ci
aura réglé, ce à quoi le Bailleur s'oblige expressément.

4.2 Dépôt de Garantie et/ou Caution

Le Preneur verse au Bailleur, ce jour, à titre de dépôt de garantie, une somme de
________________ francs CFA, correspondant à ________________ mois, hors taxes et hors
charges, du loyer du présent bail.
En cas de variation du loyer, le montant du dépôt de garantie sera modifié dans les mêmes
proportions.

ARTICLE 5 - IMPÔTS ET CHARGES

5.1 Le Preneur doit satisfaire à toutes les charges de ville et de police dont les locataires sont
ordinairement tenus et acquitter les contributions et taxes personnelles de toute nature de manière
que le Bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce sujet.
5.2 Le Preneur devra rembourser au Bailleur, en sus du loyer, sa quote-part calculée au prorata
des surfaces exploitées (le cas échéant, si applicable, au prorata des tantièmes de copropriété),
des charges, prestations, taxes et dépenses de toutes natures exposées par le Bailleur, directement
ou indirectement, du fait de la propriété, du fonctionnement
ou de l'entretien de l’espace selon la répartition suivante.
ARTICLE 6 - OBLIGATIONS DES PARTIES

Le présent bail est fait aux charges et conditions ordinaires et de droit comme d’usage en pareille
matière et notamment sous celles suivantes que le Preneur s’oblige à respecter et exécuter, à
peine de tous dépens et dommages et intérêts et même de résiliation des présentes, si bon semble
au Bailleur, à savoir :
6.1. Le Preneur prendra les Lieux Loués dans l’état où ils se trouvent au moment de l’entrée en
jouissance, sans pouvoir exiger du Bailleur aucun aménagement, aucune réparation, aucuns
travaux de remise en état tels qu’ils résultent de l’état des lieux contradictoirement dressé entre
les parties ou par acte d’huissier aux frais partagés entre Preneur et Bailleur (Annexe : état des
lieux).
6.2. Le Preneur devra entretenir les Lieux Loués, pendant toute la durée du bail, en bon état de
réparations locatives et d’entretien et supportera toutes les réparations qui pourraient être
nécessaires, exception faite des grosses réparations définies par le Code civil centrafricain.
6.3. Le Preneur devra effectuer à ses frais les travaux, en lien avec son activité, qui pourraient
être prescrits par les autorités administratives quelle qu’en soit la nature, tant lors de l’entrée
dans les Lieux Loués que durant l’exécution du présent contrat, sans pouvoir prétendre à sa sortie
à aucune indemnité quelconque.
Ainsi, le Preneur devra déférer à toute prescription, réclamation ou injonction qui pourrait
émaner, au cours du bail des autorités compétentes concernant les Lieux Loués et les modalités
de leur occupation et les travaux d’adaptation nécessaires pour mettre les Lieux Loués en
conformité aux normes devenues applicables, compte tenu de l’usage des Lieux et de
l’activité du Preneur.
6.4. Le Preneur ne pourra faire dans les Lieux Loués aucun changement de distribution, aucune
démolition, aucun percement de mur ou de voûte, aucune construction ou addition, sans
l’autorisation écrite et expresse du Bailleur, et dans les conditions définies par lui, et ceci,
notamment pour ce qui concerne la pose de cloisons et l’installation d’une alarme.
Dans le cas où l’autorisation serait accordée, les travaux seront exécutés, si bon semble au
Bailleur, sous l’observation de l’architecte ou du technicien du Bailleur, dont les honoraires
seront à la charge du Preneur.
6.5. Toutes les constructions et tous les travaux quelconques qui ont été faits ou seraient faits par
le Preneur, y compris ceux de caractère immobilier, deviendront, en fin de bail, la propriété du
Bailleur avec une indemnité de 50% du cout des travaux engagés par le preneur, à moins que le
Bailleur ne préfère demander le rétablissement des Lieux Loués dans l’état dans lequel ils se
trouvaient lors de l’entrée en jouissance du Preneur.

6.6. Si les Lieux Loués viennent à être détruits en totalité ou partiellement par un événement
indépendant de la volonté du Bailleur, le présent bail sera résilié et/ou réduit à concurrence de la
surface inutilisable, ce à la demande de l’une ou l’autre des parties.
6.7. Le Preneur devra laisser le Bailleur et/ou son architecte visiter l’espace externe du lieu Loué
pour s’assurer de leur état au moins deux fois par an.
Il devra également les laisser visiter pendant les six derniers mois du bail en cas de congé
signifié par le Preneur, ou, en cas de mise en vente du lieu loués, par toute personne munie de
l’autorisation du Bailleur ou de son notaire. Toutefois, ces visites ne pourront avoir lieu que les
jours ouvrés et seulement de dix heures à dix huit heures.
6.10. Le Preneur ne pourra rien faire qui puisse porter un trouble de jouissance ni par lui, ni par
son personnel.
Il devra veiller à ce que la tranquillité de l’espace loué ne soit troublée en aucune manière du fait
de son activité, de ses matériels, outillages ou équipements, de son personnel, ou de ses visiteurs.
6.11. Le Preneur respectera les règles d’utilisation de l’espace loué, le cas échéant.

ARTICLE 16 - ANNEXES
Sont annexés au présent bail :
13 /15
 Le cas échéant copies d’identités des deux parties
 Le cas échéant facture du règlement du loyer
 Etat des lieux
 Le cas échéant, la supérficie de l’espace loué soit : ___________m²

Fait à ____________________ en ________________ exemplaires originaux,

Le ________________

_______________ _______________
Le(s) Bailleur(s) Le Preneur

NB : Parapher chaque page du contrat