LOTISSEMENT Par : EL Mehdi 2h 2 Dh Généralités — Lotissement (loi 25-90) ‘ Réalisation D'un Lotissement : 1. La note de renseignements. 2. Le plan coté. - v 3. Plan de masse. 4, Travaux de VRD. 5. Autorisation de lotir. 6. Implantation des coins de bloc. = Implantation des bornes des lots. oo . Plan aprés Bornage. 9. Plan de recollement. 10. Réception provisoire. 11. L’établissement des dossiers technique cadastraux. 12. Eclatement des titres. 13. Réception définitive.¥ Un lotissement est toute division par vente, location ou partage d'une propriété fonciére, en deux ou plusieurs lots destinés a la construction,d'immeubles a usage d'habitation, destinés a la construction, industriel, touristique, commercial ou artisanal, quelle que soit la superficie des lots. e Déja immatriculé ou en cours d’immatriculation et que dans ce dernier cas, le délai fixé pour le dépdt des oppositions est expiré sans qu’aucune opposition n’ait été formulée a la conservation fonciére ° La création d’un lotissement est déterminé par relative aux lotissements, groupes d'habitations et Morcellements.S1G RAISE HUES ee Est une piéce délivrée par l’agence urbaine sur demande écrite du pétitionnaire. Cette note contient les renseignements relatifs 8 l'utilisation prévue pour le terrain objet de la demande et se conforment aux dispositions des documents d’urbanisme (SDAU et PA). USMS Un document de base pour les architectes, les bureaux d’études pour la conception de leurs Projets, tels que: Vassainissement, la voirie ... Ce document sous forme d’une représentation planimétrique et altimétrique de la topographie d’un terrain et consiste a faire un levé en coordonnées (x,y,z) du terrain objet du projet . La procédure de la réalisation du plan passe par trois 6tapes : © Lapréparation de avant ~projet : Avant de sortir sur le terrain, il faut d’abord enquéter sommairement ’affaire et on Passe & la préparation d’un avant- Projet de levé, en commence par la localisation et repérage de Vaffaire soit sur une Mappe de repérage ou sur CadGIS ( Map Info) au but de savoir les riverains (N° de réquisition et/ou titres) et apartie de ces derniéres on faire la consultation du Rattachement ( le croquis de levé , calcul de coordonnées et coordonnées adoptés). o Lelevé sur terrain: Qui est I’étape la plus importante qui consiste a se déplacer sur le terrain et réaliser le levé . On se dirige vers les lieux a l'aide du récepteur’ de navigation ou Mobile topographer (application sur smart phone) ou seulement a l'aide d’une carte ou mappe On procéde a un tour de reconnaissance ,qui a pour objet de vérifier si c’est bien notre affaire , on contacte le propriétaire et on cherche les bornes de notre affaire , ensuite on passe a la recherche du rattachement a l'aide de croquis de levé , chainer les distances décrites , deux au moins pour recouper l’intersection de deux cercle pour trouver la station , ou on peut la trouver a l’aide d’un récepteur de navigation (il faut prendre en considération la marge d’erreur ) Une fois les conditions du levé satisfaites : deux référence pour chaque station , on vérifier la stabilité de la station et ¢a se fait par le calcul de VZM , et on commence notre levé planimétrique simultanément avec le lever altimétrique des points cote, il faut choisir une distance « d » précise entre deux points successifs selon l’échelle avec laquelle on va réaliser le plan et pour plus deToes 56 précision et l’esthétique du plan , on doit avoir un point cote tous les 2 cm a l’échelle du plan c’est a dire : "10 mentre les points pour I’échelle du 1/500 ™ 20 mentre les points pour échelle du 1/1000 © Traitement et le dessin : En premier lieu : le vidage de l'appareil , ensuite le traitement : Y COVADIS 2d -> Point topographique -> Chargement de semis -> OK (Les points sont tous affichés sur ’écran avec (X,¥,Z)) La deuxiéme étape est le dessin des courbes de niveaux et pour ¢a, on suivre es étapes suivantes : ¥ Le Calcul de M.N.T: COVADIS 3d -> Courbe de niveaux -> Calcul et dessin du M.N.T ->Caicul et dessin de MINT -> OK (Notre dessin avec MNT va étre affiché sur I’écran) ¥ Ona besoin de faire interpolation des courbe de niveaux : COVADIS 3d - > Courbe de niveaux -> Automatique M.N.T -> OK ¥ Les cotations des courbe de niveaux: COVADIS 3d -> Courbe de niveaux -> Cotation des courbes -> OK Finalement on ajoute I’habillage du plan et tracer les détails planimétrique puis la situation de la propriété concerné sur le plan d’aménagement ou sur une carte topographique.SiG» ) SVIOESESERA PSE En se basant sur le plan cété, la note de renseignement et le plan d’aménagement, Varchitecte agrée procéde a la conception du projet ita. coneeption=taprpjet du lotissement (plan de masse = conception architectural du projet) : Tracé la largeur des voies avec tous les aménagements projetés : des voies, des blocs, des lots, espace verts, parkings.... Les limites , la contenance et les dimensions des lots dont le numérotage doit étre continu et progressif . Les emplacements réservées aux équipements socio- économique et culturels (santé , sport commerce , administration ...) Les espéces verts et la nature des plantations prévues . Le raccordement du lotissement avec Vexistant (les voies publique, les voies des lotissements limitrophes). P VCO Les études cle voirie et réseau divers sont réalisé par des ingénieurs spécialisé (bureau d’étude) qui établissent un dossier techniques VRD , qui contient les élément suivants : , o - — * Les profil en log de la voirie et de | ‘assainissement. @ Les profils en travers types des voisSIG ® Réseau PTT( Poste )télégraphe et téléphone) ,Eau potable et électricité . SUNS TEN SESEH La création d’un lotissement nécessite l’obtention d’une autorisation du lotir (une piéce administrative, qui permettre Vadministration (agence urbain et la commune) de contréle et donner sa avis sur un projet de lotissement ) . Cette autorisation est délivrée par I@ président du conseil communal. Pour cela, l2 demande d’autorisation du lotir doit étre déposée au siége de la commune ou est situé le lotissement envisage. Dans le cas ou l'immeuble intéressé est situé dans deux ou plusieurs communes l'autorisation est accordée par le ministre de Vintérieur ou sur délégation par le wali ou le gouverneur concerné par le ministre de l'intérieur ou sur délégation par le Wali ou le gouverneur concerné aprés avis des présidents des conseils communaux concernés. Vautorisation de lotir est délivrée sur la demande du pétitionnaire. Uautorisation se compose de : 1. Un certificat de la conservation de la propriété fonciére attestant que le terrain a lotir est immatriculé ou en cours d’immatriculation et que dans ce dernier cas, le délai fixé pour le dép6t des oppositions est cexpiré sans qu’aucune opposition n’ait été formulée a la conservation fonciere. 2. Un plan foncier de la propriété précisant les limites de la propriété. 3. Lanote de renseignement délivrée par Agence Urbaine.iG lA ) A. Le plan de maso, 5+ Un cahtor dos charges concernant la voirle , les aspaces libre plantés , Nes equipement publics. & Les documents techniquos afléronts dla realisation de VRD af dit QDorkitshes, 7. Los documents relatifs & la conception urhanistique du lotlssement {composition du fatissomont et son Intégration dans fe secteur). 8. Une cople di contrat conclu avee chacun dos hommes de Part intervenant dans le projet, Uautorisation de lotir a une di vi ir doit Dés l’obtention de I’autorisation de lotir, le lotis: déposer a la conservation foncidre un exemplaire du dossier objet de ladite autorisation. Vimplantation est une opération faite par le géometre et qui permet d'implanter des points connus (x,y) sur le terrain a parti des éléments d’implantation (angles distance) , en se basant sur le plan de masse . Pour préparer ses différentes missions, le topographe recoit le plan de masse de I’architecte sur support informatique qu’il doit caler sur l’assiette fonciére du titre .Par la suite, il faut avoirs les coordonnées de ces éléments :lag AAP. t pnt 96-CCONAPANG © Les coordonnées des limites de l'assiette fonciére, des cons de blocs et des bornes délimitant les lots. © Les coordonnées des axes du réseau de voirie. © Les coordonnées du réseau d’assainissement . Phase Bureau : Une fois ona les coordonnées des éléments, on les saisit dans Topogen , ainsi on saisit les coordonnées des stations anciens , qu’en va utiliser dans implantation a l'aide de l'option de donnes de rétablissement . Au final on va obtient des fichiers d’observations qui contient les distance et les angles Phase Terrain Une fois on est sur le terrain, on stationne l'appareil sur un point connu _ aprés vérification de la stabilité , on vise une référence puis on fixe le 26ro sur la référence et on commence |’implantation de chaque bornes. Esse PAM elated et L'implantation des bornes est une opération qui consiste 8 implanter les coins de chaque lots, et ca réalisé aprés avoir finir lessil ) rave . Favauy (los Hrottolrs , les voles) , sachent que chaque coins va étre Marquer par une borne reglementaire, Comme il Indique son nom, c’est un plan que le géometre établir apres operation de bornage du lotissement. Vopeération du bornage se fait a partir de implantations des bornes intermédiaire soit avec les éléments d'implantation (angle, distance) soit sur les alignements entre deux coins bloc qui ont étaient déja marqué sur le terrain. Apres implantation, on doit lever les bornes implantées par double rayonnement pour les coins blocs et simple rayonnement pour les bornes intermédiaire, afin d’établir le plan eprés bornage . STENTS TESEES Un plan de recollement est un plan qui établit par le géometre et qui représente les existences sur le terrain ( les bornes de chaque lots , les voies , les espace verts , les parkings...) généralement c’est un plan qui indique la fin des travauxd’équipement , ainsi ce plan permet de contréler si le lotisseur a respecter le plan de masse Les travaux ainsi achevés feront l'objet d’une réception provisoire et d’une réception définitive. La réception provisoire permet a ’'administration communale de s’assurer que les travaux d’aménagement de viabilité et d'assainissement exécutés , sont conformes ceux prévus au projet autorisé . be Cette réception doit étre faite dans les quarante-cing jours — suivant la déclaration d’achévement des travaux d’équipement. Dés que le lotissement est réceptionné, ily a lieu de s‘adresser & l'ingénieur géométre topographe pour I’établissement d'un dossier technique 8 déposer au service du cadastre afin de créer un titre foncier pour chaque lot., GMA yn 5K ORAPING 1 4/ L’étab! [eC leiataite Nick a)Projet de levé Crest la premiére étape, et comme il indique son nom cest Vétape ou le géométre établie un projet idéale pour lever tous les lots du lotissement Ds la fin de la reconnaissance, le projet de levé établi au bureau, sur lequel on représente les points de rattachement ainsi que les points créent avec toutes les visées possibles. Une fois le projet de levé est approuvé par le chef de service du cadastre, on a le droit de I’exécuter sur le terrain, on commence tout d’abord par la matérialisation des points nouveaux (cheminement du lotissement) puis il faut levé les coins des blocs par double rayonnement et les point intermédiaire par un simple rayonnement. + Phase Bureau : Apres avoir vidé l'appareil et saisir les coordonnées des point fixe dans le Topogen et on commence le calcule : VZM , gisement et distance , cheminement ,alignement et rayonnement aussi il est nécessaire deSIGMAR. SocArAiit 86: CEOMAFPNG calculer pour chaque lot sa contenance , et ce calcul se fait a partir de coordonnées adoptées qu’ils sont : V Soit des coordonnées moyennes lorsqu’on parle des points rayonnées deux fois Y Soit des coordonnes adoptés, lorsque les bornes intermédiaire sont calculées sur alignement (ou bien dans intersection) (pour fa suite voir les annexes) OB (voir les annexes) A pour objet de déterminer si les voiries et les réseaux divers ne présentant aucune malfagon * La réception provisoire aprés un an de l’achévement des travaux.‘on. Doi te hon ACME S DY ib Sroule om piccece & xa casdion OO ee | ae qun ce lz po famed < DAF > a Sade de Goge l Topoge - pokes cd anvbe explodes Corde cle logead Relat pam & fron an ix de quod he alémeds puiventn’ ~ Wahl cgpommel ve ct Lewetilion ce eget Ove = Le mines der beormes > Ler mum gray de cheminemed> ef dobsqumete 2 be tbe bamer | + bes mumiie de obedience Chemnemed cf dl aeigrontd (lo vaivdlen om ange F bo ans tbl ene Lo oft) | oo Le VEM des theliony oncieuner: > be dethancer tabie phat one . o syedal of maine do ntihiow Cpeged for bf ber gloom de vedadde | J tee phon 1 be vednal ; wae Coch glam tau elle tp ow coueme pn la ction callye inderidedl ck ogre Oy be p % Conad dant peo g os vighenshive du cadet (sp esau spel.) -Eohu ef chate - eGafarmng avec & cro 4% bev = Bevendane du Cabo a aso» cow thaneo>- = Bomer of vow bares , : Ube bellege wr dat & win, be pituabion ck A popmels en fro” ete wabey Bdh I Griedisn ce le propmete , b - le mumiy da tne mane. Balen cloomble | Tet & méme Coradane Alvin plan Btw divi clic ancits he jerks? = b he Povccen oe Aebissem - Echdhe Yoog _ le tebler eb codaner L che gre bet 3] Poocen steabel \ packs Vebaue co Ud dénigned fe decrpton ck che gw lat slo rilndion arce chagu. 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