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Gestion des ventes d'appartements immobiliers

Une société immobilière souhaite développer un système de gestion des ventes d'appartements. Le système doit permettre de gérer les informations sur les clients, les visites, les promesses de vente, les contrats de vente et les remises de clés.

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Une société immobilière souhaite développer un système de gestion des ventes d'appartements. Le système doit permettre de gérer les informations sur les clients, les visites, les promesses de vente, les contrats de vente et les remises de clés.

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Une société immobilière dont l'activité principale est la vente d'appartements.

Elle
souhaite se doter d'un système informatique pour la gestion des ventes.

I. Spécifications fonctionnelles :
Doha possède plusieurs immeubles. Un immeuble a un nom et est situé à une adresse. Un
immeuble contient un certain nombre d'appartements. Chaque appartement est
caractérisé par un numéro, d'une superficie, du nombre de ses chambres et d'un prix
prévisionnel.
L'application doit être ouverte au grand public pour consultation des offres de la société.
Lorsqu'un client est intéressé par l'achat d'un appartement, il doit se présenter à la
société et fournir toutes les informations le concernant (n° CIN, nom, prénom(s),
adresse, téléphone, profession). Puis, on lui fait visiter plusieurs appartements (non
vendus). A la suite de chaque visite, on note la date, les remarques faites par le client
ainsi que sa décision.
Un client ne peut acheter un appartement qu'après l'avoir visité. Pour acquérir un
appartement, il faut établir d'abord une promesse de vente rédigé par l’avocat dans
laquelle on doit noter toutes les informations concernant l'appartement désiré, y
compris le prix de vente définitif TTC, ainsi que les informations sur l'acquéreur et
l'avance qu'il veut payer. Cette avance doit être supérieure à 20% du prix de vente
TTC. La signature de la promesse, par l'acquéreur et par le directeur commercial, doit
se dérouler, à une date donnée, en présence d'un avocat. Tout avocat est caractérisé par
son nom, son prénom, son adresse, numéro de téléphone, et son numéro d'autorisation.
L'acquéreur peut annuler la vente tant que le contrat de vente définitif n'est pas signé.
Une promesse annulée donne lieu à un désistement (abandon de la vente). Chaque
désistement est caractérisé par son numéro, sa date et les causes de l'annulation. Une
fois le désistement est validé par le directeur commercial, l'avocat rédige la lettre de
désistement et la présente pour signature à l'acquéreur et au directeur commercial.
Ensuite l'acquéreur peut restituer son avance.
Autrement, un contrat de vente est rédigé par l'avocat et signé par l'acquéreur et par le
directeur commercial. Dans le contrat, on doit mentionner la description de
l'appartement, le prix de vente, le type de payement et la date de la signature.
L'appartement ne peut être remis à l'acquéreur qu'après le payement de son prix entier.
Lors de la remise des clés, un procès-verbal est rédigé par le directeur commercial et
signé par l'acquéreur à une date donnée.

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