CONTRAT DE BAIL
ENTRE-LES SOUSSIGNES :
Monsieur NANA Bertin Ledoux, demeurant à Douala, récépissé NFLT 0711915J3N9NYIBOHI DU 18/07/2022
au 14 Aout 2023, Tel : 690.07.23.81
Désigné dans ce qui va suivre "BAILLEUR d'une part :
Monsieur AKOA ONDOUA CHRISTIAN BORIS Cuisinier demeurant à Douala N°CNI : 20210668543710994
Délivré le 20-12-2021 en expiration le 20-12-2031 tel : +(237) 691 85 40 79 – 690 92 85 70,
Désigné dans ce qui va suivre "PRENEUR' part ;
Il a été rappelé et convenu ce qui suit :
DÉSIGNATION
Le bailleur loue au preneur qui accepte pour usage d'habitation une chambre moderne sis Makepe lieu-dit foyer
Bamoungoum. Le preneur déclare bien connaitre la maison pour l'avoir vu et visité.
TITRE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée d'un an renouvelable par tacite reconduction allant du 21
Novembre 2023 au 20 Novembre 2024.
CLAUSES ET CONDITIONS
Le présent bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le preneur s'oblige à respecter :
1) UTILISATION
Le preneur ne pourra donner au local d'autre usage que celui d'habitation.
2) ETAT DES LIEUX
Le preneur occupera les lieux loués dans l'état où il se trouve au moment de l'entrée en jouissance. En fin de
bail, il les restituera en bon état. Le bailleur ne pourra être tenu pour responsable des dégâts causés directement
ou indirectement par la pluie, la rouille, la foudre ou le vent, aux meubles se trouvant dans les lieux. Le preneur
sera tenu de procéder aux réparations des dégradations survenues en cours de bail toutefois, les grosses
réparations seront à la charge du bailleur
3) TRANSFORMATIONS
Le preneur ne pourra effectuer aucune transformation des lieux sans l'autorisation expresse et écrite du bailleur.
Clause du bail, le présent bail sera résilié de plein droit sans formalité judiciaire huit seuls termes de loyer à son
échéance ou d'exécution d’un jour après une simple mise en demeure par lettre recommandée de payer ou de
remplir les A défaut de paiement d’une clause du bail.
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4) REGLEMENTS URBAINS
Le preneur satisfera à toutes les prescriptions de police, voirie et hygiène.
5) CESSION DE BAIL
Toutes cession et sous location sont interdites sans l'avis du bailleur.
En cas de sous location, il est précisé que le preneur restera directement responsable du paiement des loyers,
ainsi que des impôts et frais divers pouvant provenir notamment des réparations locatives ou de remise en état.
6) IMPOTS-DROM'ENREGISTREMENT
Le preneur acquittera exactement les impôts et droit d'enregistrement pouvant exister ou être établis à raison de
son occupation des lieux loués à l'exception des redevances et taxes foncières dont les paiements incomberont
au bailleur. En particulier, il (le preneur) sera tenu pour responsable du paiement dans les délais des droits
d'enregistrement dus à l'établissement du présent bail ainsi qu'à chaque renouvellement.
7) ASSURANCES
Le preneur s'oblige à s'assurer contre l'incendie et l'explosion pour le risque locatif, le mobilier et le recours des
voisins et maintenir cette assurance pendant le cours du présent Bail.
8) VISITE DES LIEUX
Le preneur devra laisser le bailleur visiter une fois par an les lieux loués à charge pour le bailleur de le prévenir
par lettre recommandée avec accusé de réception au moins 48 heures à l'avance.
9) EAU ET ELECTRICITE
Le preneur s'acquittera entre les mains du bailleur d'un taux forfaitaire mensuel de 5000 (cinq mille) à titre d'eau
et d'électricité.
10) REMISE DES CLES
A l'expiration du bail, le preneur devra remettre au bailleur les clés du local. Dans le cas où par le fait du preneur,
le bailleur ne pourrait reprendre la libre disposition des lieux au jour de l'expiration du bail, II aurait droit sauf
cas de force majeure, à une indemnité au moins égale à un mois de loyer.
11) PRIX
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de 30.000 (trente milles) francs CFA payable
d'avance. Le bailleur reconnait dès à présent avoir reçu du preneur la somme de 240.000 (deux cent quarante
mille) franc CFA représentant 08 (huit) mois de loyers et une caution fixée à 60.000 (soixante mille) franc CFA
La présente caution sera restituée au preneur par le bailleur en fin de bail après inventaire contradictoire des
lieux, déduction faite des détériorations éventuelles relevées, et le preneur pourra à cet effet retenir les clés des
locaux jusqu'à son remboursement.
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12) DEFAUT DE PAIEMENT
A défaut de paiement d'un seul terme de loyer à son échéance ou d'exécution d'une quelconque clause du bail.
Le présent bail sera résilié de plein droit sans formalité judiciaire huit jours après une simple mise en demeure
par lettre recommandée de payer ou de remplir les clauses du bail.
L'expulsion du locataire sera ordonnée par simple ordonnance de référé, le tout sans préjudice de tous
dommages-intérêts.
13) ELECTION DE DOMICILE
Les parties élisent domicile leur en demeure respective.
Fait en triple originaux dont un pour l'enregistrement
A Douala, le ____/_____/ 2023
Le Preneur Le Bailleur
