UNIVERSITE MOULOUD MAMMERI TIZI-OUZOU

FACULTE DU GENIE DE LA CONSTRUCTION

DEPARTEMENT D’ARCHITECTURE

MEMOIRE DE MASTER EN ARCHITECTURE

Le devenir du patrimoine bâti dans le cadre d’une

requalification urbaine :
RECONVERSION DE L’ANCIENNE GARE DE TIZI-
OUZOU EN CENTRE DE LOISIR

réalisé par: encadré par:

BOUYAHIAOUI Melissa Dr AICHE Boussad

REZOUK Sarah Mr SAFIR

juin 2016
 UNIVERSITE MOULOUD MAMMERI TIZI-OUZOU
FACULTE DU GENIE DE LA CONSTRUCTION
DEPARTEMENT D’ARCHITECTURE

MEMOIRE DE MASTER EN ARCHITECTURE

Le devenir du patrimoine bâti dans le cadre d’une

requalification urbaine :
RECONVERSION DE L’ANCIENNE GARE DE TIZI-
OUZOU EN CENTRE DE LOISIR

Encadré par:
Réalisé par:
Dr AICHE Boussad
BOUYAHIAOUI Melissa
Mr SAFIR
REZOUK Sarah

juin 2016
RESUME

La réinsertion du patrimoine bâti, porteur de valeur et de mémoire dans la dynamique

urbaine, son devenir et la requalification des espace, sont des réflexions qui occupent les
esprits actuellement et animent les débats idéologiques. Notre travail a pour objet de cerner la
problématique de la revitalisation et la redynamisation des édifices ayant été pendant une
période importants, porteurs d'histoire, de mémoire ou bien d'identité, et qui sont,
actuellement marginalisés. Ils deviennent des toiles de fond dans le paysage urbain. C’est
ainsi que l’état actuel du quartier de l’ancienne gare de Tizi-Ouzou nous a interpelé. Situé a
l’entrée Ouest de la ville, il souffre d’anarchie urbaine, absence de POS, le respect de la
réglementation est inexistant et dévalorisent l'image de la ville. Pour remédier a ces déficits ;
une intervention urbaine s’impose à travers la requalification de ce quartier et, par la suite
une intervention concrète à l’échelle du projet qui est « la reconversion du bâtiment ancienne
gare en centre de loisir », et le réaménagement de la place Ait Manguelet permettront la
réanimation du quartier et l'amélioration de l’image de l’entrée de la ville, tout en assurant un
développement urbain économique et social.

Mots clés : Réhabilitation, requalification, réinsertion, patrimoine bâti.

I
AVANT PROPOS
En préambule à ce mémoire, nous souhaitons adresser nos remerciements les plus sincères
aux personnes qui nous ont apporté leur aide et qui ont contribué à l'élaboration de ce travail.

Merci à notre encadreur Mr AICHE Boussad

Merci à tous les enseignants qui ont influencé notre parcours universitaire ;

Merci aux enseignants qui nous ont fait l’honneur de participer au jury de soutenance ;

Merci a tous nos amis qui par leurs conseils ou leur humour ont été d’un grand soutien.

A titre personnel Je dédie ce travail :

A ma défunte grand-mère, qui m’a transmis tout son amour et tout son aide.
A ma mère, qui m’a toujours soutenue, quoi qu’il arrive.
A ma sœur, que j’aime énormément.
A mon père
A mon amie et binôme ; Melissa
A mes amis : Selma, Sarah, Madjid.
Sarah

A mes parents, qui m’ont toujours soutenue et épaulé durant mon cursus.
A mes deux sœurs :
A mon petit frère Nazim ;
A mon amie et binôme Sarah
A celle qui m’a fait aimer l’architecture, mon enseignante Mme SAID AISSA Kahina ;
A mes chers amis : Amine, Sabrina, Selma, Sarah, Madjid, Lydia ;
A la famille Mouazer, et ma chère Tata Chahira.

Melissa

II
TABLE DES MATIERES

RESUME -----------------------------------------------------------------------------------------------I

AVANT PROPOS--------------------------------------------------------------------------------------II

TABLE DES MATIERES -------------------------------------------------------------------------------III

LISTE DES FIGURES-----------------------------------------------------------------------------------V

Introduction -----------------------------------------------------------------------------------------1

Problématique générale --------------------------------------------------------------------------- 2

Hypothèses ----------------------------------------------------------------------------------------- 2
Objectifs -------------------------------------------------------------------------------------------- 2
Méthodologie de travail --------------------------------------------------------------------------- 2

CHAPITRE I: LA PRESERVATION DES EDIFICES A VALEUR PATRIMONIALE

Introduction ----------------------------------------------------------------------------------------- 4

1-Les différentes opérations d’interventions sur les constructions anciennes

1.1- La sauvegarde ------------------------------------------------------------------------------------------------ 4

1.2- La restauration ------------------------------------------------------------------------------------------------- 5
1.3- La Réhabilitation ---------------------------------------------------------------------------------------------- 5
1.3.1- Les démarches d’une opération de réhabilitation architecturale---------------------- 5
1.3.2 - La participation citoyenne, un nouveau concept appliqué a l’étranger pour
une réhabilitation réussie ------------------------------------------------------------------------------------- 5

2-Enjeu patrimonial dans la transformation du bâti --------------------------------------------- 7

2.1- Analyse d’exemples d’édifices patrimoniaux réhabilités et reconvertis -------------------- 7
2.1.1- Le parc urbain de King cross ------------------------------------------------------------------------ 7
2.1.2 -Reconversion des anciennes pompes funèbres ---------------------------------------------- 8

3-La politique d’intervention sur le patrimoine bâti en Algérie -------------------------------- 11

3.1.1- la maison citroën, constantine ------------------------------------------------------------------------12

Conclusion ----------------------------------------------------------------------------------------- 13

4-Architecture moderne : langage identitaire et devenir-------------------------------------- 14

4.1-Principes de l'architecture moderne -------------------------------------------------------------------14
4.2-Matériaux et techniques constructives ----------------------------------------------------------------15

Conclusion ----------------------------------------------------------------------------------------- 15

CHAPITRE II: LA PRESERVATION DES EDIFICES A VALEUR PATRIMONIALE

Introduction ---------------------------------------------------------------------------------------- 16

1.Le renouvellement urbain (la reconstruction de la ville sur elle-même) ------------------- 16

1.1-Les enjeux du renouvellement urbain ------------------------------------------------------------------17

2- Analyse d’exemples --------------------------------------------------------------------------- 18

2.1-La reconversion de la Citadelle d’Amiens en université par Renzo Piano -----------------18
2.2-Réhabilitation de la Halle Pajol ---------------------------------------------------------------------------21

Conclusion du chapitre --------------------------------------------------------------------------- 22

TABLE DES MATIERES
CHAPITRE III: DIAGNOSTIQUE ET INTERVENTION URBAINE

Introduction --------------------------------------------------------------------------------------- 24

1-Lecture analytique de la ville de Tizi-Ouzou -------------------------------------------------- 24

1.1-Présentation de la ville de Tizi-Ouzou-------------------------------------------------------------------24
1.2-Aperçu historique de l'évolution de la ville de Tizi-Ouzou ---------------------------------------24
1.2.1-Période romaine (Avant1640)-----------------------------------------------------------------------24
1.2.2-Période turque (1640-1848) --------------------------------------------------------------------------24
1.2.3-Période coloniale ---------------------------------------------------------------------------------------25
1.2.4-Période Post coloniale ---------------------------------------------------------------------------------25

2- Lecture de l’aire d’étude ---------------------------------------------------------------------- 26

2.1-présentation de l’aire d’étude ---------------------------------------------------------------------------26
2.1.2-Les quartiers -----------------------------------------------------------------------------------------------28
2.1.3-Les nœuds -------------------------------------------------------------------------------------------------29
2.1.4-Les points de repères ----------------------------------------------------------------------------------30

3-Synthèse de l’analyse -------------------------------------------------------------------------- 32

4-Propositions urbaine ---------------------------------------------------------------------------- 32

5-Diagnostique du site de l’ancienne gare routière de Tizi-Ouzou---------------------------- 36
5.1-Présentation du site de l’ancienne gare routière de Tizi-Ouzou-------------------------------36
5.1.1-Le bâtiment de l’ancienne gare routière -------------------------------------------------------36
5.1.2-La place M’barek Ait Menguellet -----------------------------------------------------------------38

Conclusion ----------------------------------------------------------------------------------------- 41

CHAPITRE IV: PROJET ARCHITECTURALE

1-Approche Thématique ------------------------------------------------------------------------- 42
1.1-Le choix du thème : centre de loisir --------------------------------------------------------------------42
1.2-Loisir----------------------------------------------------------------------------------------------------------------42
1.3-Les activités commerciales --------------------------------------------------------------------------------43
1.4-Relation - Loisir / commerces ----------------------------------------------------------------------------44
1.5-Analyse d'exemples ------------------------------------------------------------------------------------------45

Conclusion ---------------------------------------------------------------------------------------- 48

2-Approche Architecturale ----------------------------------------------------------------------- 49

2.1-Genèse du projet ---------------------------------------------------------------------------------------------49
2.2-Programmation ------------------------------------------------------------------------------------------------53
2.3-Description du projet ----------------------------------------------------------------------------------------56

3- Approche constructive ------------------------------------------------------------------------ 62

3.1-Bâtiment ancienne gare -----------------------------------------------------------------------------------62
3.2-Bâtiment secondaire(R+10) - -- -- --- -- --- --- -- --- --- -- --- --- -- --- --- --- -- --- --- -- --- --- -- --- --- ---- --- -- --- -- 64
3.3-socle urbain - --- -- --- --- --- -- --- --- -- --- --- --- -- --- --- -- --- --- -- --- --- -- --- --- --- -- --- --- -- --- --- -- --- --- ---- --- -- --- - 65

CONCLUSION GENERALE

IV
Liste des figures
Figure 1 : le parc urbain de king cross ------------------------------------------------------------------------------ 7
Figure 2: es éléments de structure du réservoir ------------------------------------------------------------------ 7
Figure 3 : le parc urbain king cross----------------------------------------------------------------------------------- 7
Figure 4 : 104 rue Aubervilles 2008 ----------------------------------------------------------------------------------- 8
Figure 5 : 104rue d’Aubervilliers 1875 -------------------------------------------------------------------------------- 8
Figure 6 : Photo aérienne des pompes funèbres --------------------------------------------------------------- 9
Figure 7 : hall central Curial partie ouest avant reconversion ---------------------------------------------- 9
Figure 8 : hall central Curial partie ouest avant reconversion ---------------------------------------------- 9
Figure 10 : Cour centrale âpres reconversion ------------------------------------------------------------------ 9
Figure 9: Cour centrale avant reconversion --------------------------------------------------------------------- 9
Figure 9 : Plan du RDC avant reconversion ----------------------------------------------------------------------10
Figure 10 : Plan du RDC avant reconversion --------------------------------------------------------------------10
Figure 11 : bâtiment Citroen avant la réhabilitation ----------------------------------------------------------12
Figure 12 : bâtiment Citroen avant la réhabilitation ----------------------------------------------------------12
Figure 13 : villa savoye --------------------------------------------------------------------------------------------------14
Figure 14 : Le Home insurance Building à Chicago -----------------------------------------------------------15
Figure 15 : vue 3D du projet Citadelle d’Amiens reconvertie en université ---------------------------18
Figure 16 : Vue aérienne sur le site de la Citadelle d’Amiens ------------------------------------------------19
Figure 17 : plan de masse de la Citadelle d’Amiens----------------------------------------------------------20
Figure 18 : la halle Pajol ------------------------------------------------------------------------------------------------21
Figure 19 : rez de jardin -------------------------------------------------------------------------------------------------21
Figure 20 : vue sur le jardin Nord-------------------------------------------------------------------------------------22
Figure 21 : plan de masse----------------------------------------------------------------------------------------------22
Figure 22 : carte de Tizi-Ouzou période romaine --------------------------------------------------------------24
Figure 23 : carte de Tizi-Ouzou période Turque -----------------------------------------------------------------24
Figure 24 : carte de TIZI-Ouzou période coloniale 1855_1958 ---------------------------------------------25
Figure 25 : carte de Tizi-Ouzou période coloniale -------------------------------------------------------------25
Figure 26 : Carte de Tizi-Ouzou période coloniale. ------------------------------------------------------------25
Figure 27 : Carte de Tizi-Ouzou période 1980-1991. -----------------------------------------------------------25
Figure 28 : vue aérienne de l'aire d’étude. ----------------------------------------------------------------------26
Figure 29 : vue aérienne du quartier. ------------------------------------------------------------------------------27
Figure 30 : coupe schématique de la rue Larbi Ben M'hidi . -----------------------------------------------27
Figure 31 : La rue Larbie Ben Mhidi.---------------------------------------------------------------------------------27
Figure 32 : Boulevard Stiti. ----------------------------------------------------------------------------------------------28
Figure 36 : Cité Bouaziz .------------------------------------------------------------------------------------------------28
Figure 35 : Cité 5 juillet .-------------------------------------------------------------------------------------------------28
Figure 33 : cité 11 Décembre. ----------------------------------------------------------------------------------------28
Figure 34 : cité 200 villas. -----------------------------------------------------------------------------------------------28
Figure 37 : carte des nœuds. -----------------------------------------------------------------------------------------29
Figure 18 : Nœud Babouche Said . ---------------------------------------------------------------------------------29
Figure 17 : Le nœuds Matoub Lounes . ----------------------------------------------------------------------------29
Figure 38 : Nœud Matoub Lounes .---------------------------------------------------------------------------------30
Figure 39 : Nœud Babouche Said . ---------------------------------------------------------------------------------30
Figure 40 : vue aérienne des points de repères. ---------------------------------------------------------------30
Figure 41 : La mairie. -----------------------------------------------------------------------------------------------------31
Figure 42 : l'hôtel Baloua. ----------------------------------------------------------------------------------------------31
Figure 43 : ENIEM ----------------------------------------------------------------------------------------------------------31
Figure 44 : la place de l'olivier ----------------------------------------------------------------------------------------31
Figure 45 : la DGSN ------------------------------------------------------------------------------------------------------31

V
Liste des figures

Figure 46: Le nœud Matoub Lounes. ------------------------------------------------------------------------------31

Figure 47 : Nœud Babouche Said . Source: Auteur. ----------------------------------------------------------31
Figure 48 : Cour de justice. --------------------------------------------------------------------------------------------31
Figure 49 : ancienne gare routière.---------------------------------------------------------------------------------31
Figure 50 : carte des propositions Ech1/1000--------------------------------------------------------------------34
Figure 52 : jardin botanique -------------------------------------------------------------------------------------------35
Figure 51 : projection d'un jardin ------------------------------------------------------------------------------------35
Figure 53 : proposition d'un parking a étage --------------------------------------------------------------------35
Figure 54 : création d'un parcours végétal aménagé avec du mobilier urbain. -------------------35
Figure 55 : batiment ancienne gare -------------------------------------------------------------------------------36
Figure 56 : Intérieur du bâtiment ancienne gare --------------------------------------------------------------37
Figure 57 : Ossature du bâtiment ancienne gare.-------------------------------------------------------------37
Figure 58 : Etat des lieux . ----------------------------------------------------------------------------------------------37
Figure 59 : Etat des lieux. -----------------------------------------------------------------------------------------------37
Figure 60 : etat des lieux de la place Ait Manguelat . -------------------------------------------------------38
Figure 61 : revêtement du Sol de la place publique ---------------------------------------------------------39
Figure 62 : Mur de la partie Aire de jeux. -------------------------------------------------------------------------39
Figure 64 : mobilier de la place publique. -----------------------------------------------------------------------39
Figure 63 : mobilier urbain de la place publique.--------------------------------------------------------------39
Figure 65 : l'aire de jeux. ------------------------------------------------------------------------------------------------39
Figure 66 buvettes de la place publique. ------------------------------------------------------------------------40
Figure 67 : Talus qui donne a la place Ait Manguelet . Source : Auteur.-------------------------------40
Figure 68 : Bassin a la place publique. ----------------------------------------------------------------------------40
Figure 69 : le bâtiment de R+10 qui donne sur la place Ait Manguelet . ------------------------------40
Figure 70 : le bâtiment de R+10 qui donne sur la place Ait Manguelet . ------------------------------40
Figure 71 : Centre de loisir lego-pop -------------------------------------------------------------------------------45
Figure 72 : Situation du centre commercial Westside --------------------------------------------------------46
Figure 73 : Centre commercial westside--------------------------------------------------------------------------47
Figure 74 : Collider center ---------------------------------------------------------------------------------------------47
Figure 75:les diffenres plans Source:--------------------------------------------------------------------------------48
Figure 76 : organigramme fonctionnel général d'un centre de loisir------------------------------------48
Figure 77: repartions surfacique des espaces -------------------------------------------------------------------55
Figure 78: bâtiment R+10-----------------------------------------------------------------------------------------------57
Figure 79 : proposition du traitement de façade -------------------------------------------------------------59
Figure 80 : façade qui donne vers l'esplanade ----------------------------------------------------------------60
Figure 81 : peinture de Mondrian -----------------------------------------------------------------------------------60
Figure 82 façade qui donne vers l'arbi Ben Mhidi -------------------------------------------------------------61
Figure 83 : façade qui donne vers les Bâtiments EPLF. -------------------------------------------------------61
Figure 84 : type de structure ------------------------------------------------------------------------------------------62
Figure 85 détail de façade ventilée en alucobande avec isolant --------------------------------------63
Figure 86 : Résille extérieure en BFUP du Stade Jean-Bouin à Paris. -------------------------------------63
Figure 87 : Détail drainage d'un mur de soutènement ------------------------------------------------------63

VI
INTRODUCTION
La notion de patrimoine et son devenir est évolutive. De nos jours, elle éveille les consciences
des sociétés à travers le monde et devient un outil identitaire. Le patrimoine bâti est
aujourd'hui au centre des champs de recherche et suscite de nombreux débats quant à sa
conservation car il démarre autour des questions identitaires.

Une tendance se trouve actuellement au cœur des mutations que subit l’espace urbain,
celle de la reconstruction de la ville sur elle même à travers la redynamisation des
territoires qui ne répondent plus aux exigences de la ville contemporaine. Les discours et les
interventions sont donc engagés dans l'optique de revitaliser les quartiers dégradés suite à
une compréhension évidente de l'enjeu du patrimoine, de l'identité qui jouent un rôle
important dans la reconquête des villes. Ainsi, leur redécouverte constitue un élément clé de
la réussite des opérations d'amélioration de vie et d'image de la ville. Mais, qu'en est il en
Algérie?

On assiste, ces dernières décennies en Algérie, à un phénomène de boom

démographique important qui bouleverse le mode de vie et la structure sociale. Les centres
urbains deviennent le théâtre d’un brassage social conséquent. Les villes Algériennes se
retrouvent face à une situation de forte croissance; obligeant l'Etat à répondre de manière
rapide à un besoin urgent de logements et de nouvelles infrastructures. On assiste alors à un
phénomène d'étalement urbain multidirectionnel, souvent non maitrisé et pas assez étudié qui,
d'une part, donne naissance à une architecture standardisée ; Des projets ponctuels sans prise
en charge de la qualité architecturale et du rapport à l'urbain.

Une course au foncier effrénée est donc engagée, qui développe des mécanismes consistant à
bâtir en périphérie des villes et au détriment des centres urbains existants. Dès lors, on assiste
à un manque d'intérêt flagrant relatif au cadre bâti qui se délabre au fil des ans. Les édifices
perdent ainsi de leur valeur architecturale et les quartiers se dégradent. Le patrimoine bâti
n'est pas en reste face à ce fléau malgré quelques tentatives malheureuses, lancées par l'état,
qui se sont soldées par des travestissements de l'identité originelle et du langage architectural
du bâtiment. La ville de Tizi-Ouzou, riche en patrimoine bâti, notamment d’une architecture
XXe siècle n’est pas en reste face à ce fléau, l’on ressence aujourd’hui bon nombre d’édifices
qui s’inscrivent dans la même démarche qui défigure l’image du bâtiment en le remodelant.

1
INTRODUCTION
Problématique générale
- Quels sont les méthodes et outils de réhabilitation opérationnels qui ne dénaturent pas les
œuvres originelles ?

- Comment s'adapter aux exigences d'un urbanisme contemporain à travers une

démarche de renouvellement soucieuse de l'enjeu patrimonial ?

Problématique spécifique :

Comment revaloriser le patrimoine bâti du XXe siècle dans une ville où ce dernier
marque indéniablement son paysage urbain ?

Hypothèses

• Nous supposons que la reconversion du bâtiment ancienne gare et son extension peut
aboutir à sa mise en valeur, sa reconnaissance autant qu'édifice porteur de mémoire
tout en l'intégrant à la dimension urbaine du quartier.

• Nous supposons qu'une démarche de renouvellement urbain peut participer à la mise

en valeur d'un patrimoine bâti du XXème siècle.

• Nous supposons que l'intervention sur une réalité urbaine handicapante peut participer
à l'embellissement de l'image et de la qualité de vie d'un quartier marginalisé.

Objectifs
Nos principaux objectifs sont :

• Démontrer que la ville de Tizi-Ouzou a aussi un patrimoine architectural moderne

qu'il faut revaloriser.

• Démontrer qu'à travers une intervention respectueuse des outils méthodologiques, l'on
peut améliorer redonner un second souffle à un bâtiment délaissé, porteur de mémoire
et le réinsérer dans la dynamique urbaine.

Méthodologie de travail
Pour mener à bien notre étude, nous avons divisé notre travail en deux parties,
2
INTRODUCTION
Une première partie théorique : qui nous servira de support pour la deuxième partie qui est
la partie pratique, ou bien la partie projet architectural. Cette première partie se compose de
deux chapitres : le premier, traitant la question des savoirs relatifs au devenir des édifices
patrimoniaux se décline en trois sous-titres; le premier étant dédié aux définitions. Le
deuxième traite des politiques de sauvegarde adoptées à l'étranger ainsi qu'en Algérie, une
autre sous partie traitant de l'architecture du XXe siècle énonce les principes , les matériaux et
les système constructifs relatifs au mouvement moderne ainsi que la nécessité de sa protection
viendra clôturer ce chapitre.

Un deuxième chapitre, traitant du devenir du patrimoine face à la politique de renouvellement

urbain, viendra éclairer nos hypothèses à travers l'analyse d'exemples.

La deuxième partie est la partie pratique. Elle est consacrée au projet architecturale, qui
s'inscrit dans une démarche de requalification urbaine du quartier ancienne gare à Tizi-Ouzou,
en abordant une approche contextuelle analytique de ce fragment de ville, qui nous permettra
d’identifier les édifices patrimoniaux, ainsi que les incohérences urbaines au sein de la ville,
des potentialités à exploiter, et des carences auxquelles il nous faudra palier. Le projet
proposera ensuite une reconversion de l'ancienne gare.

3
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

« Il faut que l’architecte ait bon entendement, et qu’il ne parle comme font les ignorants,
qui conseillent de tout abattre inconsciemment, sans vouloir rien faire servir, a fin de
commencer et continuer toutes choses de neuf, ainsi que j’ai vu advenir beaucoup de fois, et
de telle sorte, que le plus souvent ce qui était refait de neuf, était beaucoup plus mal fait, et
plus mal à propos, et de plus mauvaise manière et grâce, que l’antique lieu » 1

Introduction
Au cours de ces dernières décennies, un nouveau concept a émergé : celui de la
protection du patrimoine. Ce dernier, qui se limitait autrefois uniquement aux monuments
historiques qui ponctuent les rues des villes, s'étale aujourd'hui, jusqu'à contenir des lieux
porteurs de mémoire, des décors de famille ou de groupes d’individus, des bâtiments
industriels ou même des espaces publics ( un escalier ; un jardin ou un paysage naturel.).
Cependant tout élément naturel, social urbain ou architectural porteur d’empreinte d’une
culture et de mémoire est confronté aux problématiques de sa conservation et sa réutilisation.
A travers notre étude, nous mettons l'accent sur les édifices architecturaux porteurs de
valeur, la question de leur protection et leur réinsertion dans la dynamique urbaine à travers
leur revalorisation ainsi que leur réintégration dans la ville contemporaine. Et ce, en adoptant
une démarche architecturale qui concilie entre l’ancien (l’existant), le nouveau et leur
intégration à leur contexte d’une manière harmonieuse.
-De la découlent différentes problématiques à savoir :

• Comment peut-on a la fois préserver un édifice architectural, assurer sa pérennité

dans le temps et le rendre capable de satisfaire les besoins de la vie contemporaine ?

• Quelles sont les solutions aux problèmes d' interventions sur les édifices patrimoniaux
soldées par des échecs ?

1-Les différentes opérations d’interventions sur les constructions anciennes

1.1- La sauvegarde

Une opération qui postule la conservation, qui va de la simple manutention quand la

'
réalité de la situation est acceptable, à l'intervention de l assainissement et de nouveaux
aménagements. Cette opération exclut toute innovation provoquant un changement dans la

1 Philibert Delorme, livre III de l’Architecture, 1567

4
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

natde la structure d'implantation, elle ne permet pas non plus d'altérer l'aspect de la
consistance.2

1.2- La restauration

Elle est définie comme un ensemble d'interventions techniques et scientifiques, élaborées

dans le cadre d'une méthodologie. Cette opération concerne les interventions sur une partie
d'édifice, un édifice ou un complexe d'édifices, au moyen d'un ensemble de travaux intenses
pour le rétablissement de sa consistance physique et de la structure, ainsi que l'adaptation d'un
certain usage adéquat, tout en maintenant les caractères fondamentaux de l'organisme
existant.3

1.3- La Réhabilitation
La réhabilitation est une opération qui a pour but l’améliorer l’état constructif du cadre bâti et
d’autre part, d'améliorer la qualité de vie, en assurant le confort thermique, acoustique ainsi
que les meilleures conditions d’hygiène aux occupants . D’une manière générale, cette
opération doit prendre en charge l’intégrité de la structure, de son caractère et de sa forme tout
en étant compatible avec des standards de vie acceptables. La réussite de cette opération
dépend de deux paramètres, à savoir : l’aspect culturel en relation avec l’humain, et l’aspect
technique en relation avec le bâti. 4

1.3.1- Les démarches d’une opération de réhabilitation architecturale

Elles comprennent trois phases :
• Le pré-diagnostic
• Le diagnostic

• La phase de réalisation

1.3.2 - La participation citoyenne, un nouveau concept appliqué a l’étranger pour une

réhabilitation réussie :

La participation est l’action de prendre part. Ce terme est surtout utilisé par la réflexion
politique pour différencier, selon les régimes, les niveaux d’implication des citoyens dans la
décision politique, en matière de gestion urbaine. La notion de participation a connu une

2
Cours d’urbanisme Master2, Madame Baloul, Nadia Université Mammerie 2015-2016
3
Baloul Nadia, Op,cit
4
Baloul Nadia, Op,cit
5
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

vogue considérable dans les années 60, où elle est apparue dans le double contexte des études
et des luttes urbaines, répondant à la critique des modes de production urbaine ainsi qu’à leurs
5
effets sur l’environnement.
C’est une démarche dans laquelle les citoyens contribuent dans la prise de décision
relative à l’élaboration des travaux de réhabilitation urbaine dans ses différentes étapes : la
définition, la mise en œuvre, le suivi et le financement. Car les citoyens sont les plus aptes à
connaitre leur espace de vie et leurs besoins. De ce fait, ils sont les acteurs les plus appropriés
à la réclamation de politiques qui leur conviennent.
Elle constitue l’outil le plus complet de démocratie participative et permet d’atteindre une
meilleure gouvernance.

Le but de la participation

Le but principal de la participation citoyenne est d'impliquer l'acteur citoyen dans la

réalisation de projets relatifs à son cartier, sa commune ou bien sa région. Elle pousse l'acteur
à exprimer les besoins, revendications subjectives qui concernent sa vision et son rapport à
l'objet espace et, ainsi, participer à l'élaboration du diagnostique, débattre des enjeux et
objectifs de développement, rechercher des solutions, donner un avis sur les décisions à
prendre ou même, participer à la prise de décision et la mise en œuvre d'un projet.

1.4- La reconversion : Comment approcher un cadre bâti

Ce concept est apparu au XXème siècle, après l’immense développement technologique

et la croissance démographique, qui ont engendré une grande consommation du foncier, des
ressources, et des matériaux.
Zucchelli A. résume cette notion comme étant : " l’ensemble des dispositions et des actions
administratives, juridiques, financières, et techniques coordonnées et décidées par les
responsables de la gestion urbaine avec les partenaires publics et privés pour intervenir dans
certaines parties de la ville existantes ." 6
Le processus de reconversion, ou "recyclage" est une forme de réhabilitation flexible car elle
vise à rendre compatible un usage contemporain à l'intérieur du lieu patrimonial. Ce mode
d'intervention nécessite la plupart du temps des changements intérieurs et extérieurs, afin
d'adapter le bâtiment aux nouvelles fonctions sans dénaturer le caractère du bâti actuel.
5
Merlin P, Choay F : Dictionnaire de l’urbanisme et de l’Architecture, Paris, 1988, P.U.F.
6
: Zucchelli Alberto, Introduction à l’urbanisme opérationnel et à la composition urbaine, éd. OPU, 1984,
p.306
6
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

2-Enjeu patrimonial dans la transformation du bâti

Face a cet enjeu, les prises de positions sont multiples. Selon l'architecte italien Carlo
Scarpa, l'architecte doit considérer " les différentes strates historiques et tenir compte de
toutes les caractéristiques du site, qu'elles soient majeures ou mineures, pour rendre les
transformations valables." Ce dernier affecte donc à l'architecte le rôle de déterminer, ce qui
doit être conservé et ce qui peut être transformé.
-Nous essayerons d'étudier cela à travers l'analyse de différents exemples :

2.1- Analyse d’exemples d’édifices patrimoniaux réhabilités et

reconvertis

2.1.1- Le parc urbain de King cross

Un projet qui combine entre le patrimoine

industriel de Kings Cross et l'architecture
contemporaine pour créer un lieu nouveau.
C’est dans le cadre du plan de réaménagement
du quartier King Cross à Londres que l’agence
d’architecture « Bell Philips Architectes » a
Figure 1 : le parc urbain de king cross
reconverti un ancien réservoir de gaz datant de Source :http://www.detailsdarchitecture.co
m/un-extraordinaire-parc-urbain/
l’époque victorienne en un joyeux parc circulaire.

Figure 3 : le parc urbain king cross

Source : Figure 2: es éléments de structure du
http://www.detailsdarchitecture.com/un- réservoir
extraordinaire-parc-urbain/ Source :
http://www.detailsdarchitecture.com/un-
extraordinaire-parc-urbain/

7
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

Il était un réservoir de gaz construit en 1850, transformé en un parc urbain.

Il s’agit d’une pelouse circulaire d’un diamètre intérieur de 40 m bordé par des barres en
métal de 25m de hauteur.
Il fournit aux londoniens un espace de détente tout en étant un lieu d’expositions et
d’événements.

-Reconversion d’un patrimoine industriel

Construit en 1850, le réservoir de gaz situé dans le quartier de King Cross à Londres a été
complètement nettoyé en 2000. La structure qui reste aujourd’hui, étant classée, la proposition
des architectes fut de garder cette structure et d’introduire, par la suite, in-situ une zone verte
qui sera utilisée comme un parc pour tous les habitants du quartier. 7

2.2 -Reconversion des anciennes pompes funèbres inscrites monument

en un centre de création artistique, paris 19e

Il s’agit d’un ensemble immobilier situé 104 rue d’Aubervilliers, à Paris, construit pour
les services des pompes funèbres par la ville en 1875. Il se caractérise par son architecture
industrielle du XIXe siècle. La façade principale, donnant sur la rue Aubervilliers est
soulignée d'une horizontalité maquée par le rythme des fenêtres qui parcourent tout le long de
la façade. Un volume centrale en hauteur marque l'entrée monumentale vers l'edifice.les
fenêtres du rez-de-chaussée ont la particularité d'être ornées par des moellons de pierre.

Il fut inscrit sur l’inventaire supplémentaire des monuments historiques depuis janvier 1997,
ce qui impose sa conservation et sa mise en valeur par son recyclage et sa reconversion par la
création d’un lieu de production ; de création de manifestation et spectacles artistiques
et culturels.8

Figure 5 : 104rue d’Aubervilliers 1875 Figure 4 : 104 rue Aubervilles 2008

Source : Architecture /atelierNovembre.pdf Source : Architecture /atelierNovembre.pdf

7
La revue détails d’Architecture ; L’architecture dans ses moindre détails.
8
PDF : Architecture Atelier Novembre
8
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

Reconverti en un centre de création artistique par

l’atelier Novembre, ouvert à tous les arts, le
bâtiment est rebaptisé "CENTQUATRE". Le
langage architectural originel est toujours
d'actualité. une remise à neuf tout en gardant

l'aspect d'origine. Sur le plan urbain, il devient un Figure 6 : Photo aérienne des pompes funèbres
Source : Architecture /atelierNovembre.pdf
espace d'échange à la fois culturel et un lieu de
création artistique renforcé par un pôle économique accueillant des activités commerciales
pluridisciplinaires, il participe à animer la rue Aubervilliers et même
son quartier et répond aux exigences de la nouvelle génération, qui s'inscrit dans une
démarche de renouvèlement urbain.

Fiche technique :

• Maitre d’ouvrage : ville de Paris, direction des affaires culturelles.

• Maitre d’œuvre : atelier Novembre.
• Programme : plateaux artistiques, salles de spectacles, commerces, exposition, espaces
évènementiels, Parking.
• Surface: 41 000 m² SHO.
• Avancement: livraison juillet 2008.

Figure 7 : hall central Curial partie ouest avant Figure 8 : hall central Curial partie ouest avant
reconversion reconversion
Source : Architecture /atelierNovembre.pdf Source : Architecture /atelierNovembre.pdf

Figure 10 : Cour centrale âpres reconversion

Figure 9: Cour centrale avant reconversion Source : Architecture /atelierNovembre.pdf 9
Source : Architecture /atelierNovembre.pdf
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

Lecture des plans

Figure 9 : Plan du RDC avant reconversion

Source : Architecture /atelierNovembre.pdf

Figure 10 : Plan du RDC avant reconversion

Source : Architecture /atelierNovembre.pdf

Espace musique Salle polyvalente

Locaux commerciaux
Cafeteria restaurant et foyer

On constate une similarité entre les deux plans. Après réhabilitation, l'axe linéaire qui mène
de la rue Aubervilliers vers la rue Curial. Les espaces sont réaffectés néanmoins leur
disposition reste sur la même logique de linéarité et d'alignement le long de l'axe de
composition initial animé par des coures.
10
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

Conclusion

A travers les exemples analysés, on a pu constater que plusieurs actions peuvent être
menées afin de sauvegarder les édifices patrimoniaux, mais également les réintégrer
fonctionnellement dans la dynamique urbaine. La réhabilitation et la reconversion sont des
solutions optimales, qui permettent, la revalorisation des édifices et leur conservation non
seulement par la réhabilitation de leur architecture, mais aussi par la réhabilitation de leur
image et leur inscription a l’urbain et cela sera acquit en prenant en charge l’aspect culturel
social et identitaire du lieu et en intégrant toutes les parties prenantes , du moins c’est ce qui
se fait dans les pays ou la mise en valeur du patrimoine et sa revalorisation sont réussies .

3-La politique d’intervention sur le patrimoine bâti en Algérie

La réflexion sur le patrimoine architectural et urbain en Algérie est récente ; Ce n'est

qu'après les années 70 que l’Etat Algérien a commencé à s’intéresser à la problématique de
la sauvegarde et la mise en valeur des édifices patrimoniaux (comme étant des objets muséaux
et archéologiques) qui restent un témoin de l’histoire des différentes civilisations ayant
marquées ce territoire, à savoir : Casbah, K'sour, villages kabyles, bâti colonial.
Ce patrimoine a permis l’apparition d’un paysage urbain unique et diversifié qui oscille
entre continuité de l’ancien et production du contemporain. Cependant, après l’indépendance,
Le patrimoine bâti colonial a été socialement rejeté car étant vu comme un douloureux
souvenir, qui témoigne de la période de guerre. Cette négligence a engendré la dégradation et
la ruine de ce dernier.
La politique d’urgence qu’a connu l’Algérie après l’Independence concernant la
reconstruction du pays a engendré une urbanisation massive. Le facteur patrimoine est
rarement pris en compte. Néanmoins, son inscription dans la dynamique urbaine est presque
inexistante.
De la découle la problématique suivante :
• Comment l’édifice patrimonial est-il prit en considération en Algérie ?

Nous allons tenter, à travers l'analyse d'exemples, de comprendre les outils utilisés de nos
jours, en Algérie pour intervenir sur les édifices patrimoniaux.

11
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

3.1-Analyse d'exemples
3.1.1-La Maison Citroën, Constantine

Construite en 1929 par l'architecte français Jaques

Ravazé. C'est un bâtiment de style art-déco, de forme
simple et régulière, qui se caractérise par des façades
symétriques, où se distinguent trois ouvertures Figure 11 : bâtiment Citroen avant la réhabilitation
Source :
Garage Citroën, vue de la façade latérale .1929/PhotoG
monumentales en arc-en plein cintre couronnées par
une ouverture en bandeau. Deux tourelles aux angles apportent une touche de relief. Il se
place au croisement de trois grands boulevards, ce qui lui confère un fort rapport à l'urbain.
Réhabilité une première fois en 1980, il a gardé son aspect d'origine.
Réhabilité une deuxième fois dans le but d'embellissement de la ville de Constantine dès lors
qu'elle a été sacrée "Capitale de la culture arabe", il a subi des transformations radicales.

Figure 12 : bâtiment Citroen avant la réhabilitation

Source : Garage Citroën, vue de la façade latérale .1929/Photo
La façade initiale est remplacée par un mur rideau sur lequel se juxtapose un portique de
style grec donnant un aspect monumental. Les tourelles en encorbellement aux angles sont
détruites et remplacé par des moucharabiés à motifs mauresques, qui vont tout le long des
segments de murs. Un foisonnement de styles et de références qui tend à masquer la
simplicité, la pureté formelle du bâtiment et le dénaturer par cette réhabilitation malheureuse
qui tend à faire disparaitre l'identité initiale de la maison Citroën par des artifices et des
éléments architectoniques. A l'instar des façades, l'intérieur lui aussi a subit des
transformations radicales dont l'aménagement d'un hall monumental qui efface le
minimalisme originel du bâtiment.9

9Abdelouahab Bouchareb, Il était une fois le garage Citroën « les tribulations d’un édifice singulier à
Constantine
12
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

Conclusion
A travers l'analyse de cet exemple, nous avons constaté une prise en compte encore très
récente de l'enjeu de la sauvegarde du patrimoine en Algérie. On assiste ces dernières
décennies à des tentatives de réhabilitations très malheureuses, dont la finalité est
l'embellissement de ces bâtiments délaissés la plupart du temps par des effets décoratifs
passant à coté du vrai langage architectural de ces derniers. Laissant ainsi des édifices
travestis, une lecture faussée de l'histoire. Ceci est le témoin, selon nous, d'un manque flagrant
de savoir faire et une indifférence générale de la mémoire et de l'identité du lieu patrimonial.

13
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

4-Architecture moderne : langage identitaire et devenir

L'architecture moderne est un mouvement architectural apparu dans la première moitié du

XXe siècle. Caractérisée par un retour à la simplicité, à des lignes géométriques pures,
dépourvues de toute forme de décor. C'est la résultante d'une envie d'innover, de rompre avec
toutes les architectures du passé et de tenter de nouvelles prouesses grâce au déploiement de
techniques et de matériaux nouveaux. Parmi les précurseurs de cette nouvelle architecture, on
compte : Walter Gropius, Mies Van Der Roche, Adolf Loos, Oscar Niemeyer et Le Corbusier.

4.1-Principes de l'architecture moderne

Le Corbusier a écrit :" la nature intervient de façon essentielle dans la fonction

"habiter"(soleil, espace, verdure et ciel). Elle joue un rôle éminent dans la fonction
10
"cultiver" le corps et l'esprit...". C'est donc, pour le moderniste, une nouvelle façon
d'intégrer la nature dans la vie quotidienne à travers le bâtiment. Pour y arriver, il pose ,en
1927, les principes de l'architecture moderne :

Les pilotis : un dégagement de sol qui libère le rez-de-chaussée et assure une meilleure
fluidité et lecture au bâtiment.
Plan libre : grâce à la structure poteaux-poutres, le bâtiment est affranchi de tout mur porteur,
permettant ainsi une meilleure liberté de l'espace intérieure.
La façade libre : les murs de façades n'étant plus des murs porters, la façade est libre de
s'ouvrir à tout recoin.
Fenêtres en longueur : Elles permettent un apport considérable de lumière (soleil) à
l'intérieur du bâtiment ainsi qu'une aération.
Toit terrasse : ou toitures jardin

La Villa Savoye, du Corbusier, est la

quintessence de cette architecture moderne
puisqu'elle a la particularité de réunir ces

cinq piliers. Figure 13 : villa savoye

Source : L'Architecture moderne - Une histoire
critique Broché de Kenneth Frampton

10
La ville fonctionnelle, Le Corbusier, 1933.
14
Chapitre I : la préservation des édifices a valeur patrimoniale

4.2-Matériaux et techniques constructives

La révolution industrielle marque l'avènement de nouveaux matériaux de construction tel

que le métal, le verre, et les bêtons qui remplacent le bois,
la brique, et la pierre, devenus obsolètes.

Ces nouveaux matériaux ont permis plus de libertés aux

architectes dans leur façon d'aborder le bâtiment, la structure
métallique a permis d'aller plus en hauteur, d'édifier les
premiers gratte-ciel, le verre quant à lui apporte de la
lumière et de la transparence.
Le XXe siècle est ainsi marqué par une course à la prouesse
technique qui a donné naissance à des projets innovants tel
que la maison de verre, ou encore à Londres où encore Figure 14 : Le Home insurance Building à
Chicago
l'exposition universelle à Montréal et les barres source : livre histoire de l’architecture
moderne: la revolution industrielle
d'habitations.

Le système domino
C'est un système constructif mis au point par Le Corbusier, qui se résume à une ossature en
béton avec des dalles débordantes qui affranchissent les murs de toute portée.

Conclusion
L'architecture moderne, témoins d'une histoire et détentrice d'une identité et d'un vocabulaire
architectural et idéologique qu'il est impératif de sauvegarder et de revaloriser afin de le
réinsérer dans nos villes contemporaines, c'est pour cela que notre intérêt se porte sur la
conservation de ce patrimoine et sa réhabilitation.

15
Chapitre II : Le devenir du patrimoine face au renouvellement
urbain

Introduction
La politique de renouvellement urbain est de plus en plus utilisée dans les villes et
quartiers qui souffrent aujourd'hui d’expansion, d’étalement anarchique et n’arrivent plus à
satisfaire les besoins socioéconomiques de la vie contemporaine ; ce qui engendre la
multiplication des friches urbaines, une mauvaise insertion des équipements, la perte
d’identité, sans oublier l’apparition de bidonvilles et des quartiers insalubres, ce qui est le cas
dans les pays du tiers-monde notamment.

1. Le renouvellement urbain (la reconstruction de la ville sur elle-même)

Renouveler une chose : c'est la remplacer quand elle a subi une altération. Cela veut dire
aussi la changer ; lui apporter des transformations profondes ; renouveler un usage ou une
mode. c'est les faire revivre, leur donner une nouvelle vie. 11

Le renouvellement urbain désigne les interventions mises en œuvre dans les quartiers en
crise dans le but d’améliorer leur fonctionnement, et de favoriser leur insertion dans la ville.

Ces interventions empruntent plusieurs voies ; ils vont de la restructuration d'immeubles,

de logements, à l’amélioration de la desserte des transports ou encore la création de nouveaux
services publics, l’implantation d’entreprises et l’accompagnement social des habitants.
Il s'agit de changer la ville, de la renouveler, de modifier durablement la physionomie des
quartiers en difficulté. C'est également pour changer la vie de ses habitants, car il est impossible
de dissocier l'urbain du social, l'idée est de mettre le projet urbain au service du projet social.
Renouveler la ville sur elle-même revient dans un sens d'imaginer une nouvelle urbanité, pour
redonner l'envie aux habitants d'y vivre, de s'y déplacer, d'y consommer, diminuer aussi dans une
certaine mesure d'avoir recours à la voiture et revenir à des échelles humaines du cadre de vie. 12

Il s’agit de reconstruire la ville sur elle-même à travers la reconquête d'anciennes

structures et leur remise à niveau et ce, par l’amélioration des qualités de vie, la réhabilitation
du cadre bâti existant, ainsi que la revitalisation des quartiers dégradés. De nombreux moyens

11
Larousse
12
PDF Renouvellement urbain L’urbanisme au service du social un article de Marion Desjardins

16
Chapitre II : Le devenir du patrimoine face au renouvellement
urbain

sont mis en œuvre comme ; La création d'espaces attractifs qui contribuent à améliorer les
investissements économiques mais aussi la qualité de vie sociale des habitants.

1.1- Les enjeux du renouvellement urbain

Plusieurs enjeux rentrent dans la stratégie de la reconstruction de la ville sur elle-même 13:

Le développement économique
Par la transformation d’un espace urbain en état de dégradation et de fuite en un espace
producteur de capitaux qui rend la région compétitive.

Le développement social
Par le développement de ressources humaines, la création d’espaces qui favorisent la mixité
sociale.

L’enjeu environnemental
Par la réorganisation des espaces, l’accessibilité et la mobilité urbaine. La diversité des
fonctions urbaines et la mixité sociale dans l’habitat urbain et rural, une utilisation économe
et équilibrée des espaces naturels, urbains, périurbains et ruraux, la maîtrise des besoins de
déplacement et de la circulation automobile, la préservation de la qualité de l’air, de l’eau, du
sol et du sous-sol, des écosystèmes, des espaces verts, des milieux, sites et paysages naturels
ou urbains, la réduction des nuisances sonores, la sauvegarde des ensembles urbains
remarquables et du patrimoine bâti, la prévention des risques naturels prévisibles, des risques
technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature 14

L'enjeu patrimonial dans la démarche du renouvellement urbain

Le discours sur le patrimoine subit des mutations au fur et à mesure que des interventions
architecturales sont pratiquées dans le temps. La ville est, selon les historiens Lucie Morisset
et Luc Noppen, considérée comme un palimpseste. Ils écrivent que : « l'environnement urbain
est une superposition de couches significative, et donc, chaque processus de
reconversion/renouvellement est l'ajout d'une nouvelle couche qui est liée à la
compréhension des couches antérieures, et donc de l'existant ». 15

13 LEFEVRE, henri. « La révolution urbaine », Gallimard, Paris, 1970,248 p.

14
NOPPEN, Luc et Lucie K. MORISSET, Les églises du Québec : Un patrimoine à réinventer

17
Chapitre II : Le devenir du patrimoine face au renouvellement
urbain

L'évolution se fait donc, suivant la compréhension des couches qui ont fait l'histoire de la
ville. Le "cadre bâti "et ses transformations sont liées au changement d'usage et, donc aux
besoins qui en découlent. En effet, l’espace hérité; architectural, urbains ou paysager constitue
un lieu de production de valeurs symboliques et culturelles; l’identité de nos villes, leur
histoire et leur présent. Ils sont les témoins matériels de toute évolution technique,
économique, sociale, politique et culturelle de chaque société à travers le temps.

Cependant, l'enjeu du patrimoine et de l'identité, joue un rôle important dans la

reconquête des villes. Leur redécouverte est un élément clé de la réussite d'opérations
d'amélioration de vie et d'image de la ville.

S'interroger sur le patrimoine dans une vision de ville renouvelée s’attache à ce même
principe identitaire et culturel. D’une part, ils représentent une composante majeure de la ville
et de l'agglomération, et d'autre part, l'aspect culturel, identitaire, et le devenir de ces entités
constituent un des enjeux principaux du renouvellement urbain dans l’optique de la
reconstruction de la ville sur elle-même.

2- Analyse d’exemples

2.1- La reconversion de la Citadelle d’Amiens en université par

Renzo Piano16

Figure 15 : vue 3D du projet Citadelle d’Amiens reconvertie en université

Source : http://projets-architecte-urbanisme.fr/reconversiion-citadelle-amiens-universite-renzo-
piano/

16
www.projets-architecte-urbanisme.fr/reconversiion-citadelle-amiens-universite-renzo-piano/
18
Chapitre II : Le devenir du patrimoine face au renouvellement
urbain

Construite entre 1598 et 1610 achevée en 1622, la citadelle était inoccupée depuis le
départ de l’armée en 1930. Elle s’étendant sur 18 hectares, elle a fait office, pendant
longtemps, de barrière qui empêchait l’extension de la ville vers le nord.
Cette citadelle jouit d'une situation stratégique à l'entrée du centre ville et à proximité du
quartier universitaire. Elle constitue une charnière être les différentes entités discontinues de
la ville d'Amiens. Dans ce sens, elle incarne une opportunité considérable pour répondre aux
problématiques liées aux discontinuités urbaines de la ville d'Amiens.

En l'année 2011, un concours a donc été lancé, par le SEM Amiens Aménagement pour
le compte d’Amiens Métropole dans le but d'entreprendre la reconversion de la citadelle en
pole universitaire. Ce dernier accueillera 4000 étudiants. Le projet est entrepris dans le but
de recréer des liens entre le centre ville et les quartiers faubourgs isolé

Figure 16 Vue aérienne sur le site de la Citadelle d’Amiens

Source : http://projets-architecte-urbanisme.fr/reconversiion-citadelle-amiens-universite-
renzo-piano/

Le site de la citadelle a été choisi car il dispose d’atouts non négligeables :

• une desserte envisagée par la principale ligne du réseau de transport en commun en

site propre (futur tramway ou bus à haut niveau de service à l’horizon 2017),
• une situation stratégique au cœur d’un triangle actif "Espace industriel". la
proximité du centre-ville et du quartier universitaire ;
• une orientation vers le sud, en surplomb et en lien direct avec la vallée de la
Somme et ses parcs et jardins.

19
Chapitre II : Le devenir du patrimoine face au renouvellement
urbain

Le plan masse du projet suggère une densité bâtie

autour de la place d’armes qui devient un lieu
central pour les quartiers riverains et offre ainsi
un lieu convivial de rassemblement pour les
Amiénois. Le système urbain proposé présente
une succession de places, de cheminements de
tailles et d’ambiances paysagères variées.

Le mode d’implantation du bâti sur le site se

résume à une trame de bâtiments “en peigne”
offrant une grande souplesse vis-à-vis des
utilisations futures. Figure 17 : plan de masse de la Citadelle
d’Amiens
Source : http://projets-architecte-

Les enjeux du projet urbanisme.fr/reconversiion-citadelle-

amiens-universite-renzo-piano/

Patrimonial : en exploitant les qualités

topographiques, paysagères, architecturales et historiques du site le projet sera l’élément qui
permettra de relancer le développement du quartier longtemps marginalisé.

Mixité : en faisant de la citadelle un lieu de rencontre et de convivialité, l'activité ne se limite

pas qui ne se limite pas uniquement aux au pole universitaire, un véritable espace de vie en
dehors des heures de cours, le week-end, et lors des vacances.

Social : en changeant sa fonction de verrou. L’objectif est de favoriser les déplacements sur le
secteur et la complémentarité entre les quartiers.

Qualité environnementale : Tirer parti des caractéristiques naturelles, urbaines et sociales du

site, développer un projet ambitieux en termes de gestion des déplacements, d’économie des
ressources naturelles et de diversité biologique.

Conclusion
La proposition de reconversion de la citadelle s'inscrit dans une contemporanéité qui redonne
un second souffle au bâtiment déserté et lui permet d'assurer une fonction continue. Dans un
second temps, elle fera office d'élément unificateur entre les différents fragments déconnectés
de la ville.

20
Chapitre II : Le devenir du patrimoine face au renouvellement
urbain

2.2-Réhabilitation de la Halle Pajol 17

Construite en 1920, cette halle témoigne

d'une architecture industrielle par sa forme
parallélépipédique simple et dépouillée.
Ancien entrepôt devenu friche ferroviaire,
qui abrite des ateliers artistiques et des
associassions.

En 2007, un concours fut lancé pour sa Figure 18 : la halle Pajol

Source : http://publik.tuwien.ac.at/files/PubDat_224796.pdf
réhabilitation, en vue de l'amélioration du
paysage urbain au niveau du quartier. Les travaux entrepris pour la réhabilitation du bâtiment
comprennent : la création d’espaces verts, la réalisation d’équipements, le recyclage de la
halle tout en valorisation patrimoine architectural et en l’inscrivant dans une démarche
architecturale bioclimatique qui se traduit par :
• Le renforcement structurel, après, par une structure qui forme l’enveloppe protectrice
des bâtiments et vient contraster les volumes en bois sur la façade.
• La prise en charge du confort thermique par effet de compacité.
• création d'un jardin qui se développe de façon linéaire allant du nord au sud entre la
voie du chemin de fer et la halle
On distingue : un jardin couvert sous la Halle Pajol et un jardin ouvert plus au nord.

Jardin couvert

Jardin ouvert

Figure 19 : rez de jardin

Source http://publik.tuwien.ac.at/files/PubDat_224796.pdf

17
projets-architecte-urbanisme.fr/reconversiion-citadelle-amiens-universite-renzo-piano

21
Chapitre II : Le devenir du patrimoine face au renouvellement
urbain

L’empreinte écologique

C'est un projet de grande envergure

pour la ville de Paris. l'objectif principal est
de recycler ce bâtiment en friche ayant une
image d'édifice polluant industriel et lui
redonner un second souffle, tout en lui
conférant un caractère respectueux de
l’environnement, qui s'inscrit dans une
démarche écologique et, cela par sa Figure 20 : vue sur le jardin Nord
Source : http://projets-architecte-urbanisme.fr/reconversiion-citadelle-
réhabilitation et l’installation des amiens-universite-renzo-piano/

panneaux photovoltaïques tout au long de

la toiture et par la compacité de ses murs qui
empêchent les déperditions thermiques et
l’insertion d’espace verts.

Le projet vise donc a atteindre des

objectifs multiples dans le cadre d'une

démarche de développement durable Figure 21 : plan de masse

Source : http://publik.tuwien.ac.at/files/PubDat_224796.pdf
soucieuse de son empreinte écologique. C'est
une manière de réinscrire subtilement cet édifice considéré comme vétuste, dans des
préoccupations relatives à l'actualité et au devenir.

Conclusion du chapitre
Le recyclage de la ville ou sa reconstruction sur elle-même est la politique d’intervention sur
l’espace urbain qui permet d’améliorer la qualité de vie à travers la réconciliation entre
l’ancien et le nouveau, la reconquête d’espaces hérités porteur d’identité sur le plan
architectural , urbaniste et social, en développant le sentiment d’attachement et
d’appartenance chez les habitants, à travers leur implication dans la prise de décision, qui
renforce la pérennité de l’espace et sa réinscription dans la dynamique urbaine .

22
CONCLUSION DES CHAPITRES THEORIQUES

A travers cette partie théorique, nous voulons mettre l'accent sur la question des
interventions sur les anciennes constructions dans nos villes qui sont, pour la plupart
défigurés. Les tentatives recensées en Algérie se résument à des interventions
d'embellissement, il s'agit de comprendre ce phénomène et d'analyser des exemples à
l'étranger pour établir un comparatif et pointer du doigt le retard enregistré en Algérie pour ce
qui est de la qualité de ces interventions . Nous avons pu constater que des méthodes de
réhabilitations existent prenant appui sur l'identité du bâtiment sans chercher à fausser sa
lecture.

Les interventions de sauvegarde telle que la réhabilitation sont les outils d'une politique
plus globale ; le renouvellement urbain. Cette politique est une réponse concrète qui permet
le développement harmonieux des villes et leur pérennité. Elle démontre qu'il est possible
d'apporter une réponse à l'urbanisation frénétique et anarchique que connait l'Algérie car, elle
permet, dans un premier temps; de récupérer les anciennes constructions porteuses de valeur,
tout en les intégrant dans un contexte urbain contemporain. Cela permettrait d'améliorer
l'harmonie entre les différents tissus urbains qui constituent la ville, ainsi que l'amélioration de
la dimension vécue des constructions qui se recyclent à travers le temps pour satisfaire les
exigences de l'urbanisme contemporain.

23
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Introduction
- Afin de mettre en pratique notre approche théorique, nous avons abordé un cas d'étude
concret qui est l’ancienne gare routière de la ville de Tizi-Ouzou. C'est un édifice moderne
marginalisé dans son contexte, ce qui justifie notre thème : " la requalification urbaine et le
devenir des édifices patrimoniaux."
Le diagnostic nous permettra de connaitre les contraintes auxquelles nous sommes confrontés
lors de notre intervention.

1-Lecture analytique de la ville de Tizi-Ouzou

1.1-Présentation de la ville de Tizi-Ouzou

Tizi-Ouzou est d’une superficie de 10236 ha. Elle se situe au centre du territoire, à
100km à l'Est d'Alger et à 130km à l'Ouest de Bejaia; Elle est délimitée par : Le littoral au
Nord, Bouira au Sud, Bejaïa à l'Est, Boumerdes à l'Ouest.-Ouzou est une commune
Algérienne de la Wilaya, do647nt elle est le chef lieu.

1.2-Aperçu historique de l'évolution de la ville de Tizi-Ouzou

1.2.1-Période romaine (Avant1640)

Vers Alger

Vers Bejaia

Col des Genets

Naissance du premier axe structurant de la ville :

l'axe Alger-Bejaïa compris entre le Figure 22 : carte de Tizi-Ouzou période romaine
Source : PDAU
Mont-Beloua et le Mont-Hesnaoua.

1.2.2-Période turque (1640-1848)

La création de portes de la ville sur l'axe
Alger-Bejaïa,
( porte 'Ouest et porte Est) ainsi que le Souk, qui
occupait l'actuel centre ville qui était un élément
Figure 23 : carte de Tizi-Ouzou période Turque
structurant. Source : PDAU

24
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

1.2.3-Période coloniale
-Entre 1855 et 1958

-Le déplacement du Souk vers l'Ouest, la naissance

du noyau colonial avec un tracé en damier, naissance
d'une nouvelle porte au Nord, sur l'axe Belloua.
Figure 24 : carte de TIZI-Ouzou période
coloniale 1855_1958
Entre 1958 et 1962
Source : PDAU
- La mise en place du plan de Constantine (1958) qui
entrainant une croissance linéaire de la ville suivant
l'axe "Alger-Bejaia" qui devient un axe de
croissance. Naissance des premières barres (HLM):
les cadis, les genets, les eucalyptus.

Figure 25 : carte de Tizi-Ouzou période

1.2.4-Période Post coloniale coloniale
1958-1962
Source : PDAU
Programme spécial (1968-1979)

- La ville a bénéficié d'un programme, spécial ayant

pour résultat la construction ,d'équipements socio-
économiques, réalisation
de pôles universitaires Hesnaoua et Bastos,
apparition de lotissements.

La ZHUN(1980) Figure 26 : Carte de Tizi-Ouzou période

coloniale.
Source : mémoire magister
- La ZHUN a été créée pour remédier
au problème de surpopulation de la ville.
Ce sont des quartiers conçus comme des cités
dortoirs, sans réelles infrastructures
d’accompagnement, dont les équipements sont
ponctuels, sans rapport entre eux.
Figure 27 : Carte de Tizi-Ouzou période 1980-
1991.
Source : mémoire magister
«Processus de production des espaces
centraux »mars 2001

25
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Constat
- La ville de Tizi-Ouzou a connu son essor en matière de développement spatial organisé,
hiérarchisé et maitrisé jusqu'en 1958; Au delà de ces années, on assiste à un déclin dû aux
différents programmes de planification urbaine, entrainant l'absence d'harmonie au niveau du
paysage urbain et une rupture flagrante au niveau des différentes entités de la ville.

2- Lecture de l’aire d’étude :

2.1-présentation de l’aire d’étude

Figure 28 : vue aérienne de l'aire d’étude.

Source: Google earth traitée par auteur

- Notre aire d'étude se trouve dans la partie Ouest de la ville, elle est délimitée par :
- La place Babouche Saïd à l'Est, la route nationale 12 à l'Ouest, Cité Bouaziz et 11decembre
au Sud, Quartier les tours a Nord ; Sa position à l'entrée de la ville lui confère un
emplacement stratégique, qui nous permet de travailler son image et de la valoriser.
Elle constitue de ce fait une charnière entre l’entrée Ouest de ville et le centre ville.

26
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

2.1.1-Les voiries

-Notre périmètre d’intervention est délimité par deux voies principales, à savoir :

La Rue Labrie Ben Mhidi

• 1er tronçon
• 2eme tronçon
• Trémie
• Boulevard Sttiti

Premier tronçon
Figure 29 : vue aérienne du quartier.
• Axe très important de 1m de Source : Google eaurth traitée par auteur.
largeur caractérisé,

Par son tracé linéaire ce qui favorise la

percée visuelle reliant l’entrée ouest de
Centre ville.
• C’est une Voie très empruntée par les
piétons à très grand flux mécanique.
• Présence de parois urbaines bordées
d’un coté par une clôture, de l autre
Figure 30 : coupe schématique de la rue Larbi
coté immeubles d’habitations. Ben M'hidi .
Source : Auteur.
• Voie inanimée, dépourvue d’activités
urbaines. La trémie 2eme tronçon

• Largeur de la voie importante, ce qui

facilite la fluidité de circulation.

Deuxième tronçon
• Axe important assurant la desserte d’un
grand flux provenant de l’extérieur de la
ville

• Flux mécanique et piéton importants. Figure 31 : La rue Larbie Ben Mhidi.

Source: photo prise par L'Auteur
• très fréquentée par les piétons.
• Bordée d’un coté par une clôture, et de l’autre coté par la place de l’olivier.

27
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

La trémie

Tracé linéaire de 10m, conçu pour faciliter aux nombreux automobilistes une meilleure
“traversée” de la ville de Tizi-Ouzou, et permettra une meilleure fluidité de la circulation.

Constat
• Largeur de voies importantes
• Présence de trémie qui présente une rupture et défavorise la circulation douce.

Boulevard Stiti

• Axe important de grande circulation

mécanique et piétonne
• Boulevard de 20 m reliant l’entrée de la
ville ouest a la ZHUN sud.
• Animé par plusieurs équipements
(ENIEM ; Banques ; URTO).
Figure 32 : Boulevard Stiti.
Source : Auteur.

2.1.2-Les quartiers

Figure 33 : Cité Bouaziz . Figure 34 : Cité 5 juillet .

Source: Auteur. Source : Auteur .

Figure 36 : cité 200 villas.

Figure 35 : cité 11 Décembre. 28
Source : Auteur. Source : Auteur.
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Constat
• Présence de plusieurs quartiers destinés à l’habitation.
• Gabarit déséquilibré variant de R+2 pour les lotissements allant parfois
• Jusqu’à R+3 ; de R+4 jusqu'à R+8 pour le collectif.
• Absence d’harmonie au niveau des façades urbaines.
• Absence de parking et d’air de stationnement,
Ce qui crée des problèmes de circulation.
• Rupture entre les différentes entités et absence de notion de seuil.
• Manque d’ hiérarchisation ; espaces non organisés et absence du mobilier urbain ce
qui engendre une perte de vie sociale et une difficulté d’orientation et d’identification.

2.1.3-Les nœuds

Figure 37 : carte des nœuds.

Source : la DUC traitée par auteur.

Figure 18 : Nœud Babouche Said .

Figure 17 : Le nœuds Matoub Lounes . Source : Auteur.
Source :Auteur .

29
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Le nœud Matoub Lounes

- Inauguré le 2 juillet 2013 au nom du chanteur

Kabyle Matoube Lounes ;
Situé à l’entrée ouest De la ville
Un des points forts (point de repère)
matérialisé par un monument Sous forme de

bougie appelé (la bougie des moudjahidin) ; En Figure 38 : Nœud Matoub Lounes .
Source : Auteur .
mémoire des martyres
de l’Independence symbole de Courage et de bravoure.

Le nœud Babouche Said

- Un moment fort matérialisé par un jet d’eau.

C’est un point de convergence de plusieurs
axes importants :
(L’avenue Abane Ramdane ;Le Boulevard
Med Said Azzefoun; Boulevard colonel Mellah
et l’avenue Larbi Ben Mhidi)
Un des éléments qui structurent la ville. Figure 39 : Nœud Babouche Said .
Source : Auteur

2.1.4-Les points de repères

4
7
8
5 1
3
2

6
9

Figure 40 : vue aérienne des points de repères.

Source : Google earth traitée par l'auteur.

30
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

1 2 3

Figure 49 : ancienne gare routière. Figure 46: Le nœud Matoub Lounes.

Source : Auteur. Source: Auteur. Figure 47 : Nœud Babouche
Said . Source: Auteur.

2 5 6

Figure 43 : ENIEM Figure 45 : la DGSN .

Figure 48 : Cour de justice. Source: Auteur Source: Auteur.
Source : Auteur.

7 8 9

Figure 42 : l'hôtel Baloua.

Figure 41 : La mairie. Figure 44 : la place de Source : Auteur.
Source : Auteur. l'olivier
Source : Auteur.

Constat
Présences de plusieurs équipements importants à différentes échelles (région ; wilaya),
dominance des équipements administratifs ; absence d’équipements sportifs et insuffisance
d’équipements de loisir ce qui le rend moins attractif.
Rupture entre les édifices et l'avenue Larbi Ben M'hidi engendré par les clôtures.
Bon nombres de ces édifices sont soumis à des réhabilitations qui remettent en cause leur
identité : théâtre Kateb Yacine, Siege de Sonelgaz, Siege de l'APC.

Conclusion partielle

l'on remarque après le diagnostique des lieux un déficit aussi bien quantitatif que qualitatif en
matière d'espace public/ espace vert. Les tentatives recensées sont insuffisantes en terme
qualitatif : vide irrationnel de la place de l’olivier ainsi que le place de l’ancienne gare.

31
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

3-Synthèse de l’analyse

Potentialités Carences

 Situation stratégique à l'entrée de la  Absence de parking et d'aire

ville. stationnement.
 Présence d'équipements  Manque d'espaces verts.
structurants de grande envergure  Rupture entre les différentes
offrant la possibilité d'ouverture d entités et absence de la
ces derniers sur la ville et participer notion de seuil.
à redynamiser l'urbain.  Absence de séquences
 L'aire d'étude est traversée par l'axe urbaines.
de déboulement Boulvard Stiti et l'  Monotonie le long de l'axe
avenue Larbi Ben M'hidi. LARBI BEN M'HIDI à
 Présence de bâtiments modernes cause de la clôture des
donnant la possibilité d'une mise en équipements.
valeur du patrimoine moderne.  Manque d'organisation et de
hiérarchisation.

Problématique urbaine
Comment réinsérer le quartier dans la dynamique urbaine ? Mettre en valeur sa
situation stratégique et redonner une nouvelle image a l’entrée Ouest de la ville de Tizi-
Ouzou ?

4-Propositions urbaine
Objectif Actions
Enjeux

 Favoriser la circulation  Création d’une voie

- Restructuration des voies douce. qui relie le quartier
 Réaffirmer des nœuds ancienne-gare au
 Casser la monotonie de
quartier 5 juillet.
la rue Larbi Ben M’hidi
 Création d’une
par la création de

32
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

séquences urbaines. passerelle.

 Remédier  Réaménagement du
 aux problèmes de nœud de la rue Larbi
circulation.
Ben M’hidi.
 Création d’un parking
à l’entrée de la ville.
 Favoriser les espaces  Création d’un
-Qualité environnementale verts. parcours végétal
 Aménagement  Création d’un jardin
d’espaces publiques. qui va accentuer la
 Amélioration de vocation de la maison
l’articulation entre les de l’environnement.
différentes entités.

 Tirer profit de la  Casser les clôtures

- L'image de la ville. situation stratégique des équipements
du quartier. Sonelgaz, APC,
 Créer une mixité Théâtre Kateb
fonctionnelle. Yacine, Coure de
 patrimoniale des justice
édifices.  Réhabilitation du
 Satisfaire les besoins bâti.
des habitants en  Réhabilitation de
termes d’équipements l’ancienne gare en
culturels et de loisir et centre de loisirs .
créer une relation
physique et
fonctionnelle.

33
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Figure 50 : carte des propositions Ech1/1000

Source : DUC traitée par l'auteur

34
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Les propositions

Figure 54 : création d'un parcours

végétal aménagé avec du mobilier
urbain. Figure 53 : proposition d'un parking a étage
Source : Auteur Source: Auteur

Figure 52 : projection d'un jardin

Source: Auteur

Figure 51 : jardin botanique

Source : Auteur

35
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

5-Diagnostique du site de l’ancienne gare routière de Tizi-Ouzou

5.1-Présentation du site de l’ancienne gare routière de Tizi-Ouzou

Notre site d'intervention englobe deux éléments fondamentaux : Le bâtiment de

l’ancienne gare et la place publique.
Elle fut la première gare routière de Tizi-Ouzou. Construite dans la fin des année 60, elle se
situe a l’entrée principale de la ville en venant d’Alger (entrée Ouest).
Elle abritait une forte densité humaine, une cohabitation (de bus ; taxi). Un point de
convergence, qui engendre un très grand flux et une congestion de la ville a cause de son
emplacement ( à l'entrée de la ville ) impliquant sa délocalisation en 2011, à la périphérie de
la ville, aux abords de la rocade sud à Bouhinoun.
Aujourd’hui, le bâtiment est marginalisé. Quant à la place, on l’a réaménagé en un espace
public.

5.1.1-Le bâtiment de l’ancienne gare routière

La Typologie

Le bâtiment est de forme simple, d’une

architecture épurée, dépourvue de tout
ornement.

Le RDC est dégagé sur pilotis, traversé

par trois parois qui le relient au reste du
bâtiment. Les deux autres étages sont
soulignés par des fenêtres en longueur,
Figure 55 : batiment ancienne gare
indiquant un rythme horizontale et sont .Source : Auteur

à l'instar du RDC, Rythme vertical

traversés par trois parois aveugles, Rythme horizontal

sorte d'éléments verticaux commun Fenêtres en longueur

à tous les étages du bâtiment ;
ces éléments inscrivent le bâtiment dans
un langage moderne qui doit être pris en charge.

36
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Le système constructif et les matériaux utilisés

Le système constructif se résume à une ossature poteaux-poutre, un plancher caisson.
Les matériaux utilisés sont : le bêton, qui reflète l'appartenance de cet édifice au mouvement
moderne.

Figure 57 : Ossature du bâtiment ancienne Figure 56 : Intérieur du bâtiment ancienne gare

gare. . Source : Auteur.
Source: Auteur

Etat des lieux

Lors de notre visite, nous avons constaté l'abandon dont est sujet l'édifice ancienne gare.
Ayant subi une tentative de réhabilitation au niveau des façades au moment de la
délocalisation de la gare, se retrouve peinte en orange et vert, couleurs qui ne rendent
nullement justice à ce bâtiment.
Au niveau des façades, on constate des baies en mauvais état, la plupart des vitrages étant
cassés et bardés , voire mêmes fermées avec des briques à cause du problème de vis à vis (
façade donnant sur le quartier EPLF ).
A l'intérieur, on remarque des fissures superficielles au niveau des murs, dégradation de la
peinture. Au premier étage, les galeries commerciales d'antan ne sont plus exploitées, elles
sont transformées en décharges ou squat de quelques SDF. Seuls quelques bureaux sont
encore exploités au deuxième étage.
La structure quant à elle, reste en bon état et les démolitions/déformations sont absentes.

Figure 58 : Etat des lieux . Figure 59 : Etat des lieux.

Source : Auteur. Source: Auteur.
37
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

5.1.2-La place M’barek Ait Menguellet

Elle occupe la place de l’ancienne gare routière de Tizi-Ouzou, abritant autrefois les quai et
les stationnements des bus. C'est une place longitudinale, dont l'une des parois longe l'avenue
Larbi Ben M'hidi. Elle a fait l'objet, après délocalisation de la gare, d'une tentative de
réhabilitation (heureuse ou malheureuse ?) en espace dédié au grand public.

Cette place a fait l'objet de trois variantes d'aménagement, c'est la dernière variante, qui a été
réalisé, pour des raisons pratiques et financières.

Figure 60 : etat des lieux de la place Ait Manguelat .

Source : mémoire de master en architecture. Année. A 2014/2015

Bâtiment ancienne gare

La place Ait Ait Manguelt.

Aire de jeux

Le rôle de cette place au sein du quartier et de la ville est multiple. C'est un espace de
consommation, de détente et d'exposition qui comprend : aire de repos, aire de jeu, scène
théâtrale en plein aire, bassin d'eau..

38
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Matériaux:
Pour le revêtement du sol, le bêton imprimé occupe une partie majeure de la superficie
globale de la place. Le revêtement des murs est fait à partir de peintures résistantes aux effets
du climats. Ils sont ensuite décorés avec des dessins adaptés, dans la partie aire de jeu et
scène artistique.

Figure 61 : revêtement du Sol de la place publique

Figure 62 : Mur de la partie Aire de jeux.
Source : Auteur.
Source : Auteur.
Mobilier urbain:
L’aire de jeux est aménagée avec une série de mobilier urbain spécial pour enfants. Avec
des toboggans, balançoires, échelles...

Nous retrouvons des bancs pour enfants, des

bancs pour adultes. Des bornes lumineuses pour
éclairer le gazon, ainsi que des poubelles en bois.
Le talus, quant à lui, est revêtu d'talus qui sont
presque tous à nus (ils étaient sensé être traités Figure 65 : l'aire de jeux.
Source : Auteur
pour avoir comme finalité un mur végétal).

Figure 64 : mobilier urbain de la place Figure 63 : mobilier de la place publique.

publique. Source : mémoire de master en
Source : mémoire de master en architecture. Année. A 2014/2015
architecture. Année. A 2014/2015Auteur.
39
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Deux buvettes en préfabriqué maintiennent l'animation de

la place tout au long de l'année.

Etat des lieux

Lors de la visite, nous avons pu constater l'ampleur du
manque d'entretien au niveau de cette place. Manque Figure 66 buvettes de la place publique.
Source : mémoire de master en
d'entretien au niveau des espaces verts, murs de talus architecture. Année. A 2014/2015
presque à nu et difforme en matière de végétation qui
ressort à des endroits et inexistante à d'autres.

Figure 67 : Talus qui donne a la place Ait Figure 68 : Bassin a la place publique.
Manguelet . Source : Auteur. Source : Auteur.

Nous avons aussi constaté que la place Mbarek Ait Menguelet est en rupture avec le
bâtiment ancienne gare qui se retrouvé relégué au second plan et n'a aucune fonction. Ce qui,
de notre point de vue, donne un aspect caduque et inachevé à cette place. Un autre élément à
prendre en considération : le bâtiment, d'un gabarit de R+ 10 à usage d'habitation qui n'est
pas aux normes vient dégrader la lecture du paysage urbain.

Figure 70 : le bâtiment de R+10 qui

Figure 69 : le bâtiment de R+10 qui
donne sur la place Ait Manguelet .
Source : Auteur. donne sur la place Ait Manguelet .
Source : Auteur

40
CHAPITRE III : diagnostic et intervention urbaine

Conclusion
Nous avons mis en avant trois enjeux prioritaires dans notre démarche :

• Offrir une nouvelle vocation au bâtiment ancienne gare et le mettre en valeur : tout en
étant soucieux de son identité, de la mémoire du lieu et en revalorisant son
architecture moderne.
• Requalifier la place par des aménagements paysagers de qualité et en faire un lieu
attractif et récréatif
• Revitaliser l'activité commerciale et les services de proximité : afin de booster la
rentabilité du lieu en l'ouvrant sur des activités urbaines pour le public, renouveler
l'attractivité de ce dernier. L'accent sera ainsi mis sur l'axe routier principal ( Avenue
Larbi Ben Mhidi).

41
CHAPITRE IV : projet architectural.

1-Approche Thématique

1.1-Le choix du thème : centre de loisir

Notre choix s’est porté sur l'implantation d’un équipement qui va contribuer a la
valorisation d'un quartier qui est un lieu de passage traversé par une voie structurante ( Larbi
Ben M'hidi). Notre objectif est donc de revivifier ce quartier en y insérant des activités
commerciales et de loisirs.
Notre volonté est de créer un projet qui sera un espace de vie et de détente rassemblant
loisir et commerce par la réhabilitation d'un édifice et ce, pour répondre aux problématique
posées relatives la réinsertion de l’édifice ancienne gare dans la dynamique urbaine afin de lui
redonner un second souffle ; rendre le quartier plus attractif ; promouvoir une mixité sociale
un centre de loisir.

1.2-Loisir

Afin d’aller plus en avant, nous allons tenter de donner quelques définitions liées à notre
thématique.

Il peut être individuelle ou collective en de différents domaines (culturel ; sportif ;

touristique ; commercial ; scientifique…. Etc.).18

1.2.1-L’impact du loisir sur la vie sociale

Pratiquer des activités qui ne sont pas obligatoires pendant le temps libre provoquent du
plaisir aident les habitants à s’inscrire dans une vie collective ; elles favorisent l’échange
socioculturel et valorisent leur bien être.
Ceci dit le loisir contribue a l’épanouissement des habitants sur le plan physique ainsi que
psychologique offre une meilleure intégration sociale et assure une vie saine éloignée du
stress aide a surmonter les problèmes de solitude et minimise les fléaux sociaux ce qui
favorise le développement de la société.

18 Revue française de sociologie Année 1962 Volume 3 Numéro 4 pp. 455-456

42
CHAPITRE IV : projet architectural.

1.2.2-Les fonctions majeures du loisir

Selon Joffre DUMAZEDIER, sociologue spécialisé dans l'activité de loisirs, le loisir

doit assurer :

Délassement Divertissement Développement

Les fonctions majeures du loisir

Source : mémoire centre de loisir à Tlemcen
2012

1.2.3-Classification des loisirs

-Les loisirs sont classifiés selon :

Les activités Les groupes Le temps

Classification des loisirs

Source : mémoire centre de loisir à Tlemcen
1.2.4-Critères déterminants les loisirs

Le temps L’intérêt de Le cout

l'activité financier

Critères déterminants les loisirs

Source : mémoire centre de loisir à Tlemcen
2012
1.3-Les activités commerciales

Activité qui consiste à échanger, ou à vendre et acheter des marchandises, produits.

Ensemble de transactions entre des individus ou des organisations qui complète l'activité de
production en permettant de rémunérer la fourniture d'un bien ou d'un service par la
monnaie.19

1.3.1-Les formes du commerce :

Commerce indépendant : Les exploitations sont indépendantes. les

fonctions de gros et de détail 3 sont dissociées.

19 Dictionnaire Larousse
43
CHAPITRE IV : projet architectural.

Commerce intégré: Surfaces de vente importantes ou la fonction de gros est intégré à la

fonction de détail.
Commerce associé : Correspond à des regroupements de détaillants ou de grossistes.

1.3.2-Les types de commerce :

Commerce linéaire : les commerces s'alignent de façon linéaire sur un axe important (rue
commerçante)
Commerce groupé : Regroupe plusieurs commerces dans un même lieu (place, bâtiment.)
Commerce éclaté : les commerces sont disposés indépendamment les uns des autres.

1.4-Relation - Loisir / commerces

Culturel 1ere nécessité

Sportif
Commerce Plaisir
Loisirs

Plein air
Consommatio

Ludiques

Relation entre Loisir et commerce

Source : mémoire centre de loisir à Tlemcen
2012

Lieux où les réunir

Diurnes/Nocturnes
Espace public
Destination
Destination de
de découverte,
découverte, centre
centre d'achat, détente
d'achat, détente

Relation entre Loisir et commerce

Source : mémoire centre de loisir à Tlemcen
2012
44
CHAPITRE IV : projet architectural.

1.5-Analyse d'exemples

1.5.1-Le lego-pop : centre sportif et de loisirs

Situation: Situé dans une ZAC de la commune de Saint Cloud en région parisienne (92), il
est implanté dans un quartier à caractère polyfonctionnel qui comprend : une école
maternelle, une crèche, des immeubles de logement
et des bureaux haussmanniens .

+ =

Les lego Rubik’s cube

Figure771 : Centre de loisir lego-pop
Source : KOZ / saint-cloud 92 /
centre de loisir & gymnase / architecte :
Christophe Ouhayoun & Nicolas Ziesel /
16 juillet 2009
Inspiré de jeux d'enfants comme le lego et le
rubik's cube, il se caractérise par la juxtaposition de volumes cubiques, de larges ouvertures,
ainsi que l'utilisation de couleurs vives qui lui confère un aspect ludique.
Les forces de ce projet sont : le caractère ludique des espaces de circulation qui allient à la
fois jeux et circulation : rampe, passerelle, coursive, mur d'escalade. La structure colorée à
l'intérieur comme à l'extérieur de la façade.

Concepts

Fluidité : La distribution des locaux se fait à travers des parcours fluides de façon à
conférer à l'utilisateur des points de vue de partout vers l'intérieur et l'extérieur.
La couleur : La multiplicité de couleurs à l'intérieur comme à l'extérieur confère au bâtiment
un caractère ludique et un aspect dynamique.
Ce qui nous inspire dans ce projet est avant tout l'aspect ludique, coloré et dynamique à
l'intérieur comme à l'extérieur qui permet une lisibilité et une attractivité, ainsi que le
programme riche et diversifié et, enfin, la fluidité la fluidité à travers les différents espaces de
circulation.

45
CHAPITRE IV : projet architectural.

2 1 3
3
1

6 4 4
2

1-entrée 4-espace d’accueil 1-Bibliothèque 3-rampe

2-gymnase 5-Vestiaire 2-espace de jeux 4-passerelle
3-mur d’escalade 6-Sanitaire

Plan RDC Plan du RDC

1 Rampe
Terrasse
6

3
5 2

1-vide sur gymnase 4-espace d’accueil

2-espace baby foot 5-Vestiaire
20
3-passerelle 6-bloc administratif

Plan du 1er Etage Plan du 2em Etage

1.5.2-Centre commercial et de loisirs Westside 21

Situation

Il est implanté en Suisse, dans la ville de

Berne où il est considéré comme un
emblème international.
Le centre de loisir Westside jouit d'une
Figure 772 : Situation du centre commercial Westside
situation peu commune car il est au dessus Source :
http://www.burckhardtpartner.ch/fr/references/items/nou
veau-centre-commercial-et-de-loisirs-westside.html

20
Centre de loisir lego-pop KOZ / saint-cloud 92 / centre de loisir & gymnase / architecte : Christophe
Ouhayoun & Nicolas Ziesel / 16 juillet 2009

21 http http://www.prnewswire.fr/news-releases/westside--ouverture-du-premier-centre-commercial-concu-par-
le-celebre-architecte-daniel-libeskind-152980245.html
46
CHAPITRE IV : projet architectural.

d'une autoroute (A1); il est ainsi directement

connecté à un réseau de transport public et de tram.
Imaginé par Daniel Liebeskind,
le bâtiment se distingue par un style architectural
dynamique et contemporain, alliant des
emboitements d'angles vifs dans des formes
régulières.

Le programme fonctionnel comprend magasins,

Figure 773 : Centre commercial westside
cinéma, un restaurant, un centre de conférence, Source :http://www.burckhardtpartner.ch/fr/ref
erences/items/nouveau-centre-commercial-et-
résidence pour personnes âgées, un centre aquatique, de-loisirs-westside.html

espaces de fitness. Les concepts tirés de l'analyse

de cet exemple sont : horizontalité, dynamisme.

1.5.3-Collider center in the city of Sophia waltropia 22

C'est un bâtiment compact, au style épuré qui fait office de charnière entre la ville et un parc.
Un grand hall de distribution s'ouvre sur la ville et le parc assurant une perméabilité et un
rapport entre intérieur et extérieur fort. L'emblème de ce projet est la maison verte : c'est un
espace de détente en plein air qui fait office de lieu public de détente, à 'intérieur du b traversé
par un grand mur d'escalade. La dimension sociale est assurée présence d'espaces de
regroupements à chaque étage.

Figure 774 : Collider center

Source :
http://www.archdaily.com/353432/collider-
activity-center-competition-entry-so-ap-architects

22 http://www.archdaily.com/353432/collider-activity-center-competition-entry-so-ap-architects
47
 CHAPITRE IV : projet architectural.

Plan du 1er Etage

Plan du 2em Etage

Plan du 2em Etage Plan du 3eme Etage
Plan du RDC

Figure 775:les diffenres plans Source:

Conclusion :
D'après les exemples analysés on constate une forte interaction entre le commerce et le
Plan du 3em Etage
loisirs car l'activité commercial fait en sorte d'attirer d'avantage de flux dans les centre de
loisir. De plus, associer le commerce aux loisirs dans un centre permet un gain au niveau de
la rentabilité qui sera plus importante pour ce dernier.
Les recherches effectuées nous ont permis d'entreprendre à dessiner un organigramme qui
énumère le fonctionnent général des centres de loisir :

Figure 776 : organigramme fonctionnel général d'un centre de loisir

Source : mémoire centre de loisir à Tlemcen 2012

48
CHAPITRE IV : projet architectural.

2-Approche Architecturale

2.1-Genèse du projet

2.1.1-Idéation

L’idée de base de notre projet est l’amélioration de l’image de la porte de la ville de

Tizi-Ouzou en requalifiant son fragment Ouest. Apres une intervention a l’échelle urbaine,
nous arrivons au projet architectural. Il est conçu de telle sorte qu’il ne soit pas qu’un projet
ponctuel mais un projet qui se fond dans son cotexte urbain et répond aux exigences de la
ville contemporaine. A travers une alliance harmonieuse entre ancien/nouveau. Et ce, en
réhabilitant un ancien bâtiment marginalisé dans son contexte qui est l’ancienne gare routière
,à travers sa reconversion en centre de loisir, qui préserve l’âme de l’ancien bâtiment tout en
proposant une extension afin d'apporter un jet de contemporanéité, de marquer le bâtiment
par une intervention qui fait aussi partie de l'histoire du bâtiment et de sa pérennité dans le
temps.

2.1.2-Conceptualisation

Concepts liés au contexte

Concept d’hiérarchisation
Etape 01

Nous avons l’axe générateur du projet qui est un prolongement de la direction du tracé des
bâtiments qui s alignent au long de la rue Stiti qui permet d'articuler entre le quartier
administratif ( la cour ; le trésor ; DGSN ; direction d’urbanisme ) et le quartier culturel (la
maison de l’environnement ; le musée : la place des martyres )

Le tribunal L’ancienne
gare
la cour des
49
CHAPITRE IV : projet architectural.

Concept de parcours

Etape02

Insertion du projet dans la dynamique urbaine et création de placettes qui favoriseront la

mixité social l’échange cela va permettre la redynamiser l’espace et de retrouver son vécu
dotée d’un flux important en étant gare routière

La voie piétonne crée divise la place Ait Manguelet en deux parties que nous allons
aménager en places public une donne a l’urbain et l’autre accompagne le projet dans la
quelle se déroulera les activités en plein air du projet (exposition ; aire de jeux ; espace pour
la lecture)

Place urbaine

Placette du centre de loisir

L’alignement
Etape 03

Aménagement du talus en galerie commerciale par la création d'un socle urbain organique
qui donne sur la rue Larbi Ben Mhidi

Aménagement du
talus

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CHAPITRE IV : projet architectural.

Concepts liés à la forme

La métaphore
Etape 04

Imbrication de deux étages comme extension verticale qui vont subir une rotation suivant la
voie piétonne créée au par avant métaphore du rubik’s cube inspiré de la thématique du
centre de loisir

Rotation
parallèle
à la voie

La géométrie
Etape 05

Création d’une trame de fond carrée comme maillon unificateur et articulateur du désordre
urbain dont le quartier de la gare soufre.

Cette trame de 10x10m représente le tiers de la longueur du bâtiment Ancienne Gare. Les
découpages et les aménagements découleront ensuite d'un système de modules repris de ce
carré, à savoir : 10m ,5m ,2.5m , 1.75 m ..

Cette dite trame ne s'arrête pas qu'à l'assiette de notre projet, elle s'étale sur tout
l'environnement immédiat de celui-ci, c'est un maillon unificateur.

Rotation de l'extension suivant la direction de la voie piétonne crée pour renforcer la direction
crée.

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CHAPITRE IV : projet architectural.

Etape 06 :

Création d'une faille creusée dans le volume de l'extension qui sera un espace arboré, une
maison verte.

L’articulation
Etape 06

Création d'une passerelle pour articuler entre le bâtiment ancienne gare et le bâtiment R+10
dont nous avons réaménagé les niveaux sous-sol en galeries commerciales qui accompagnent
le centre de loisir pour renforcer cette continuité fonctionnelle par une continuité visuelle.

Articulation par une passerelle

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CHAPITRE IV : projet architectural.

2.2Programmation

« Le programme est un moment en amont du projet, c’est une information obligatoire

à partir de laquelle l’architecture va pouvoir exister .c’est un point de départ mais
aussi une phase préparatoire ». 23

Tableau 1: tableau de la répartition surfacique des espaces

Source : Auteur

Activités Espaces Surfaces Surface totale

-salle d’information 12m²
-Accueil
-Foyer 76m² 278m²
3X30 m²
-Sanitaires

-Hall 100m²

-Loisirs ludiques -Salle de jeux pour 127m²

enfant.

-Salle de jeux pour --

83m²
-handicapés.
468m²
-Salle de billard 118m²

-Salle de baby foot 140m²

-Loisirs culturels
-Salle d’exposition 260m²
-Salle de projection
130m²
-Salle de musique
117m²
1028m²
-Atelier de dessin 120m²

-Atelier de poterie 117m²

-Salle de lecture 142m²

-Salle de conférences
142m²
-Loisirs sportif -Salle de 300m²
musculation.
18m²
-Vestiaires
78m²
- Douches.
52m² 866m²
-Sanitaires

23 Alex Sowa, architecture d’aujourd’huino339, programme et forme, mars 2002, The Monacelli Press, page216.
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CHAPITRE IV : projet architectural.

173m² - 165m²
-2Salle de dance
40m²
- Douches
40m²
-Sanitaires

-Commerce 71m²- 119m²- 101m²-

-5Boutiques 49m²-101m²
-Consommation :
787m²
2 restaurants
190m²- 156m²
-Cafeteria 111m²

-soins -salon d’esthétique 119m²

49m² 258m²
Salon de coiffure
90m²
Salle de massage
-Administration -Bureau du directeur 64m²

-Bureau de 23m²
secrétaire.

-Bureau du 35m²
comptable.
22m² 341m²
-Bureau de secrétaire
96m²
-Salle d’archive.
44m²
-Salle de réunion.
57m²
-kitchenette

-Services -Infirmerie. 18m²

136m²
-Garderie 128m²
-Locaux -groupe électrogène. 20m²
techniques
-Stockage. 35m²
20m² 438m²
-Chaufferie.

-Local entretien.. 40m²

-Local matériel. 33m²

290m²
-Dépôt

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CHAPITRE IV : projet architectural.

3% 9% 7%

10% Accueil.
7% loisirs ludiques.
loisirs culturels .
6% loisirs sportifs.
commerce
23% soins
administration
17%
services
locaux techniques

18%

Figure 777: repartions surfacique des espaces

Source : Auteur

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CHAPITRE IV : projet architectural.

2.3-Description du projet

2.3.1-Réhabilitation et mise en valeur du bâtis

Deux édifices se distinguent dans l'assiette d'intervention, à savoir : le bâtiment ancienne

gare, ainsi qu'un bâtiment de gabarit R+10, destiné à l'habitation. Avec trois niveaux en
sous-sol , qui s'implante dans le prolongement d'un talus. Ces deux bâtiments ont fait l'objet
d'une attention particulière lors de notre réflexion, nous poussons à articuler entre deux
typologies différentes pourtant co-existantes. Mais avant cela, nous avons d'abord opté pour
le réaménagement de la place Ait Menglet, un maillon articulateur entre les deux bâtiments.

La place Ait Manguelat

Une direction est déjà existante dans

le fragment Ouest de notre site, pour
cela nous avant opté pour une trame
suivant cette dernière, pour le
réaménagement de l place afin de
s'inscrire en continuité avec l'urbain

Notre première orientation relative à

l'aménagement de la place,

nous avons pris une direction déjà existante dans le fragment Nord-Ouest et marginalisée. au
réaménagement de la place découle d'une volonté d'améliorer la réalité urbaine et travailler en
continuité avec cette dernière.

La voie tracée a donné naissance à deux parties distinctes, l'ilot isolé est une place
publique, dédiée à l'urbain. Cette voie est un maillon réunificateur articulant entre les
différentes entités ou les différents fragments du quartier.

La trame modulaire créée se veut unificatrice. C'est une toile de fond qui; d'une part unifie et
permet de ramasser les différentes directions des bâtiments du quartier parfois anarchiques.

d'autre part, elle permet de rappeler la direction déjà tracée par les bâtiments du fragment
Nord-Ouest du quartier et de les renforcer.

Cette trame donne une nouvelle dimension à notre esplanade. En ce qui concerne
l'aménagement, nous l'avons abordé de sorte à ce qu'il soit adéquat avec la nouvelle
56
CHAPITRE IV : projet architectural.

affectation de l'espace, à savoir, la recréation et le loisir. Un rythme créé par la différence

d'aménagements d'un module de la trame à l'autre qui anime la place. Un jeu de hauteurs, de
lumières, de couleurs et de textures mais aussi des contraste d'éléments naturels, à savoir,
végétation, jets d'eaux ..

Cette esplanade a comme fonction exposition, consommation, recréation et détente. Elle

est rythmée par des aménagements ludiques inspirés du thème qui, d'une part, par sa poly-
fonctionnalité, assure une animation continue à la place qui souffre aujourd'hui de monotonie,
d'autre part, draine le passant à l'intérieur du projet.

Le Bâtiment R+10

Dans le but d'améliorer le rendement

économique du bâtiment, mais aussi, de l'intégrer
à l'urbain. Nous avons eu recours à la proposition
concertation participative entre les différents
acteurs de la ville :afin d'offrir les trois niveaux en
sous-sol du bâtiment, donnant sur la place et le
dédier aux activités urbaines.
Le socle urbain, en saillie avec des terrasses à
chaque étape, vient longer le long du talus. Il est
de forme serpentine, ce qui crée un nouveau
mouvement et anime l'esplanade. Figure 778: bâtiment R+10
IDEM
La toiture de ce volume fait office de terrasse
aménagée. Elle est accessible depuis la rue Stiti, ainsi que depuis l'esplanade par des escaliers.
Elle permet :
• l'accès vers les galeries commerciales du socle urbain. Cette terrasse permet
• De casser avec la rigidité du bâtiment d'ouvrir la rue Stiti sur une esplanade.
• Elle fait office d'élément articulateur entre le fragment Nord Ouest et l'avenue Larbi
Ben M'hidi.
Le reste de la hauteur du bâtiment est habillée avec une deuxième peau e qui suit la forme
serpentine du socle en saillie.

57
CHAPITRE IV : projet architectural.

Le bâtiment ancienne gare

Notre intervention se déroule comme suit :

Dans un premier temps, un

ravalement de façade fidèle à l'identité et
au langage architectural du bâtiment qui
témoigne d'une architecture moderne,
nous renforçons cette identité en optant
pour une couleur blanche épurée, les
fenêtres en longueur, les brises soleil
ainsi que l'horizontalité qui font le bâtiment est sauvegardée.

L'entrée vers le bâtiment se fait maintenant depuis l'esplanade. L'escalier donnant sur Larbi
Ben M'hidi est supprimé car, trop massif, il obstrue la lecture d'ensemble du bâtiment et
encombre le trottoir.

Par la suite, Nous nous sommes inspirés de la nouvelle vocation du bâtiment à savoir,
centre de loisirs par l'imbrication d'un volume cubique le long bâtiment, un "rubik's cube"
avec une rotation dans le sens de la voix créé pour renforcer la nouvelle direction et inscrire le
bâtiment dans une contemporanéité en désaxant la centralité, l'axialité et la régularité.
Nous proposons Une maison verte à l'intérieur du projet qui,
Premièrement, donne la possibilité de créer un microclimat et de rafraichir les espaces en été.
en deuxième lieu, elle permet de créer une relation entre : intérieur et extérieur en créant des
vues des deux cotés.
En dernier lieu, elle permettra de favoriser la rencontre, l'échange et la recréation à l'intérieur
même du projet.

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CHAPITRE IV : projet architectural.

2.4-Lecture des façades

Le choix du traitement de façades s’est fait âpres plusieurs tentatives au final nous avons opté
Pour un traitement qui s’inscrit d’une manière harmonieuse avec le bâtiment existant a fin de
préserver son identité et lui apporté une touche de contemporanéité.

Proposition 1 : un traitement qui reprend

le concept du rubik’s cube mais nous
avons remarqué que l’intervention
dénature au niveau des ouvertures du
bâtiment (fenêtres en longueur ) un des
principes de l’architecture moderne .

Figure 779 : proposition du traitement de façade

Proposition maintenue :
Pour la façade donnant sur l'esplanade Nous optons pour un traitement en verre animé par des
modules dans l'esprit du rubiks cube avec des brise-soleil verticaux en couleur pour donner un
esprit ludique et attractif lié au thème.

Une couleur blanche qui, d'une part, donne un caractère épuré à la façade tout en conférant
l'illusion d'une toile de fond sur laquelle s'imbriquera l'extension.

En ce qui concerne l'extension, nous optons pour un traitement avec des matériaux
contemporains légers pour donner l'illusion d'un imbriquement d'un autre volume et de
légèreté .

Pour la façade donnant sur l'a rue Larbi Ben M'hidi, nous avons opté pour un traitement dans
le même esprit avec un jeu de volumes et de modules ressortant pour animer et casser la
monotonie de la rue.

59
CHAPITRE IV : projet architectural.

Concepts :
Ordonnance et rythme
Une façade contemporaine avec des matériaux nouveaux
Légers, afin respecter le traitement de la façade existante
Nous avons reprit le meme rythme en prolongeant les lignes
horizontales.

Figure 80 : façade qui donne vers l'esplanade

Référence à l’architecture Moderne

Utilisation de brises soleil
Utilisation des couleurs primaires (rouge, jaune, bleu)
En s’inspirant du tableau de Mondrian

Figure 81 : peinture de Mondrian

60
CHAPITRE IV : projet architectural.

Continuité visuelle

A travers la transparence en renforçant la continuité visuelle

Entre l’intérieur et l’extérieur ce qui permet d’animer la rue Larbi Ben Mhidi.

Figure 82 façade qui donne vers l'arbi Ben Mhidi

L’intimité
La façade aveugle qui donne sur les batiments EPLF est traitée de telle manière qu’elle soit en
continuité avec la façade principale tout en préservant l’intimité des habitant de l EPLF
En utilisant du verre translucide qui empêche le vis-à-vis en meme temps permet d'éclairer les
espaces intérieurs

Figure 83 : façade qui donne vers les Bâtiments EPLF.

61
CHAPITRE IV : projet architectural.

3- Approche constructive
Après l'achèvement de l'approche architecturale de notre projet, nous compléterons notre
conception en détaillant l'approche constructive avec une étude technique de qualité qui nous
permettra de répondre aux exigences de durabilité et de solidité.

3.1-Bâtiment ancienne gare

Notre choix s'est porté, en premier lieu, sur la réhabilitation du bâtiment existant porteur
d'une identité architecturale moderne et d'une mémoire à travers un ravalement de façade qui
comprend :

Etape 01 : Nettoyage des façades en utilisant la méthode du sablage.

Etape 02 : Procéder à l'enduit des façades en utilisant un enduit minéral composé de chaux
aérienne qui, en premier plan, confère un aspect lisse et épuré à la façade. De plus, étant un
enduit minéral, laisse respirer les murs et donc stabilise les températures intérieures.

Etape 03 : Remplacement du vitrage au niveau des façades

Etape 04 : Remplacer l'ancienne menuiserie avec une menuiserie en PVC

Structure

Nous avons opté pour une structure métallique avec poteaux profilés en H en raison de deux
facteurs :
- Les caractéristiques physiques et mécaniques
qui permettent d'atteindre de grande portées.
- la légèreté et la facilité de réalisation

Figure 84 : type de structure

Source : fichier Autocad

62
CHAPITRE IV : projet architectural.

Matériaux
Pour les matériaux qui composent la façade, nous optons pour des matériaux légers, à savoir :
bardage de type alucobande avec une couche d'isolant, du verre pour les ouvertures.

Figure 85 détail de façade ventilée en alucobande avec

isolant

3.2- Bâtiment secondaire (R+10)

Un habillage a été prévu pour la totalité du bâtiment

en deux parties; d'abord le socle urbain, recouvert par
de l'alucobande pour rappeler une continuité
fonctionnelle avec le bâtiment ancienne gare. le reste
du bâtiment sera traité avec une double peau en béton
Figure 86 : Résille extérieure en BFUP du
fibré haute performance. En vue de sa résistance Stade Jean-Bouin à Paris.
Source : http://doc.lerm.fr/les-betons-fibres-
contre les agressions et de sa grande ouvrabilité. a-ultra-hautes-performances/

63
CHAPITRE IV : projet architectural.

3.3-socle urbain

Pour le choix structurel, nous optons pour le même type de structure métallique que le
bâtiment ancienne gare avec poteaux
profilés en H .

Mur de soutènement

Pour le bloc organique implanté le

long du talus, la poussée des terres
est à prendre en considération pour
assurer la retenue de ces dernières et

assurer la sécurité et le bon Figure 87 : Détail drainage d'un mur de soutènement

Source : fichier Autocad
fonctionnement. Nous prévoyons
un mur de soutènement en bêton armé avec un système de drainage pour évacuer les eaux.

Joint de rupture
Utilisés tous les 25m dans le bloc du socle urbain afin d'assurer la rigidité de la structure.

Escalier métallique
Qui sera directement boulonné sur le dallage périphérique.

Place Ait Menguelet

Un dallage en béton coloré et lavé d'abord pour combiner les caractéristiques classiques du
béton à savoir durabilité, résistance, absence d'entretien. avec un aspect esthétique qui
confère une liberté dans le choix de l'aspect et la couleur.

64
CONCLUSION GENERALE
Nous avons essayé, le long de notre travail, de mettre l'accent sur la problématique liée à
la réhabilitation du patrimoine bâti en Algérie en abordant un cas d'étude concret à savoir
l'ancienne gare routière, un bâtiment du XXème siecle porteuse d'une identité architecturale
moderne en nous inscrivant dans une démarche respectueuse de cette architecture, mais aussi
de la mémoire collective car, étant la première gare routière à Tizi Ouzou, elle a généré un
vécu et une attractivité qu'elle a perdu lors de sa délocalisation et que nous avons tenté de
faire revivre à travers notre projet.

Notre intervention s'est inscrite dans une démarche globale qui vise à intégrer à un souci
de qualité architecturale une politique de renouvellement urbain, à savoir, "reconstruire la
ville sur elle même" dans le but de traiter les problèmes économiques, architecturaux et
urbanistique d'un quartier dégradé et sans POS ainsi participer à son essor, à sa
redynamisation et l’améliorer de l'image de la ville .

Toutefois, nous nous sommes confrontés lors de l'étude de ce cas à une problématique de
plus grande envergure qui consiste en la réinscription d'un bâtiment marginalisé dans la
dynamique urbaine tout en l'articulant avec un autre bâtiment coexistant et de typologie
différente donnant tous les deux sur la même place; à savoir : la place Ait Menglet.

Nous avons donc procéder graduellement à la revalorisation de cette assiette en

démontrant tout d'abord qu'un édifice porteur d'une identité architecturale du XXéme siècle
qui est aujourd'hui marginalisé, peut être réhabilité tout en gardant son identité et lui redonner
un second souffle en l'inscrivant dans une contemporanéité, mais aussi, dans une démarche
plus globale, devenir un maillon articulateur dans la ville et participer à l'essor économique
et culturel de cette dernière.

Pour résumer notre intervention, nous dirons qu'elle s'inscrit principalement dans une
démarche qui se veut soucieuse de l'identité architecturale et de la mémoire du lieu, tout en
développant des outils opératoires qui limitent les impacts nocifs que peuvent avoir des
bâtiment non-respectueux des normes qui sont malheureusement très répandues en Algérie,
et le détourner à l'avantage de l'urbain et des habitants. Une autre alternative a la destruction.

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BIBLIOGRAPHIE
Ouvrage

- DELORME, Philibert. « livre III de l’Architecture », 1567

- LEFEVRE, henri. « La révolution urbaine », Gallimard, Paris, 1970,248 p.
- ZUCCHELLI, Alberto. « Introduction à l’urbanisme opérationnel et à la composition
urbaine », éd. OPU, 1984, p.306

Dictionnaire

- 38 grand Larousse encyclopédique en dix volumes, Edition Larousse, Paris, 1960-1964.

Site internet

- www.projets-architecte-urbanisme.fr/reconversiion-citadelle-amiens-universite-renzo-piano/
- projets-architecte-urbanisme.fr/reconversiion-citadelle-amiens-universite-renzo-piano
- http://www.prnewswire.fr/news-releases/westside--ouverture-du-premier-centre-commercial-
concu-par-le-celebre-architecte-daniel-libeskind-152980245.html
- http://www.archdaily.com/353432/collider-activity-center-competition-entry-so-ap-architects
- www.paris.fr/fr/lamairie_coopération/

Pdf

- Merlin P, Choay F : Dictionnaire de l’urbanisme et de l’Architecture, Paris, 1988, P.U.F.

- NOPPEN, Luc et Lucie K. MORISSET, Les églises du Québec : Un patrimoine à réinventer

- Renouvellement urbain, L’urbanisme au service du social un article de Marion Desjardins
- Abdelouahab Bouchareb, Il était une fois le garage Citroën « les tribulations d’un édifice
singulier à Constantine »
- Centre de loisir lego-pop KOZ / saint-cloud 92 / centre de loisir & gymnase / architecte :
Christophe Ouhayoun & Nicolas Ziesel / 16 juillet 2009
- INSET Dunkerque / ENSA Paris Belleville. Pdf : « Regards sur le patrimoine du
XXème siècle ». In séminnaire « Regards sur le patrimoine du XXème siècle », 5 juin
2014, Paris 5 juin 2014, Paris.

Cours

- Cours d’urbanisme Master2, Madame Baloul, Nadia Université Mammerie 2015-2016

Revues

- Revue française de sociologie Année 1962 Volume 3 Numéro 4 pp. 455-456

- Alex Sowa, architecture d’aujourd’huino339, programme et forme, mars 2002, The Monacelli
Press, page216.

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