LES REGLES DE PROSPECT
L2 Groupe 10
Sous Groupe N 5 : Sous L' enseignement de :
- OUKAD Raouane . - M. ZIDANE KHadidja .
- KERKOUD Rania . . M BELDI NIHAD
-BOUKHARI Ahlem
PLAN DE TRAVAIL
1. Introduction
2. Définition du prospect
3. les règles de prospect
la règle « R ≥ H/2 »
La règle de l'ensoleillement
4. Pourquoi existe-t-il des regles de prospect ?
5. conclusion
INTRODUCTION :
Les documents d’urbanisme réglementaire (PDAU, POS) peuvent prévoir des règles
précises relativement simples et suffisantes pour assurer la cohérence de l’aménagement
urbain , l’harmonie du paysage d’un site :
Composition urbaine , forme urbaine ( principe de volumétrie, gabarit, prospect , règles
d’implantation … )
comment on peut assurer la cohérence de l'aménagement urbain et l'harmonie du paysage a
partir de règles de prospect ?
PROSPECT :
le prospect est une règle d’urbanisme vise à déterminer l’implantation d’une
construction compte tenu de sa hauteur par rapport aux limites du terrain ou
entre deux constructions.
les règles de prospect :
1_ La règle « L ≥ H/2 » : le PLU prévoit qu’une distance
Si la construction n’est pas édifiée en limite minimale entre deux constructions
séparative, un recul R au moins égal à la est établie en fonction de la hauteur
moitié de sa Hauteur est nécessaire, avec un du bâtiment le plus haut. Il s’agit
minimum de 4 mètres. d’une règle de prospect, qui peut
faire l’objet d’une formule
arithmétique. Par exemple : « la
distance entre tout point des
constructions doit satisfaire la
formule suivante : L ≥ H/2.
H représente la hauteur et L la
distance entre les bâtiments ».
2_La règle de l'ensoleillement
Dans une même propriété les bâtiments projetés
doivent être implantés dans des conditions telles
que les baies éclairant ,les pièces d'habitation ne
soit masquées par aucune partie d'immeuble vue
sous l'angle de plus de 45 degrés au dessus du plan
horizontal considéré a l'appui de ces baies
cet angle peut etre porté à 60 degrés pour la
façade la mois éclairée à condition que la moitié
au plus ,des pièces habitables prennent jour sur
cette façade
Pourquoi existe-t-il des regles de
prospect ?
Elles sont fondées pour :
Des considérations esthétiques : il s’agit de « donner forme au paysage urbain »
Des considérations d’hygiène, de salubrité et de sécurité publique
La protection du voisinage (ensoleillement et intimité).
Conclusion
Un projet de construction doit aboutir à la réalisation d’un bâtiment
ou un groupement de bâtiments très performant tout en soignant le
confort de ses occupants et le confort de urbain , on réalise ce
confort par l’utilisation des règles de prospect
