Le plan d’occupation des sols en Algérie :
Définition du P.O.S en Algérie :
« Le plan d’occupation des sols est un nouvel instrument d’urbanisme,
institué par la loi du 1/12/1990 N°90/29 relative à l’aménagement et
l’urbanisme dont les modalités ont fait l’objet du décret exécutif
N°91/178 du 8Mai 1991 fixant les procédures d’élaboration et
d’approbation des P.O.S ainsi que le contenu des documents y
afférents.
Le P.O.S est donc le document qui fixe dans le cadre des orientations
du P.D.A.U (ou a défaut les P.U.D) de façon détaille les droits d’usage
des sols et de construction.
Il se traduit par un règlement accompagné des documents graphiques
de références. » (1)
Objectifs du P.O.S en Algérie :
Dans le respect des dispositions du P.D.A.U, le P.O.S fixe de façon
détaillée les droits d’usage des sols et de construction. A cet effet le
P.O.S :
- fixe de façon détaillé pour le ou les secteurs concernes, la forme
urbaine, l’organisation, les droits de constructions et d’utilisation des
sols.
- Définit la quantité minimale et maximale de constructions autorisées
exprimées en M2 de plancher hors œuvre ou en M3 de volume bâti, les
types de constructions autorisées et leurs usages.
- Détermine l’espace public, les espaces verts, les emplacements
réervés aux usages publics et installations d’intérêt général ainsi que
les tracés et les caractéristiques de voies de circulations.
- Définit les servitudes.
- Précise les quartiers, rues, monuments et sites à protéger, à rénover et
à restaurer.
- Localisé les terrains agricoles à préserver et à protéger.
(1) Journal Officiel de la République Algérienne N° 26 du 1Juin1991..
Contenu du P.O.S en Algérie :
Le plan d’occupation des sols en Algérie se traduit par :
Règlement :
Qui contient :
1- La note de présentation dans laquelle sera justifié la comptabilité
des dispositions du P.O.S avec celles du P.D.A.U ainsi que le
programme retenu pour la ou les communes concernées en fonction de
leurs perspectives de développement.
2- La partie de règles fixant pour chaque zone homogènes et en tenant
compte des disposition particulières applicables à certaines parties du
territoire :
* La nature et la destination des construction autorisées ou celles
interdites, les droits de construire attachés à la propriété du sol
exprimés par le coefficient d’occupation des sols (C.O.S) ainsi que le
coefficient d’emprise au sol et toute servitude éventuelle.
* Le règlement précise, en outre, les conditions de l’occupation des
sols liées aux :
1) accès et voiries.
2) dessertes par les réseaux.
3) caractéristiques de terrains.
4) Implantation des constructions par rapport aux voies et emprise
publique.
5) Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.
6) Implantation des unes par rapport aux autres sur une même
propriété.
7) Hauteur des constructions.
8) Aspect extérieur.
9) Stationnement.
10) Espace libres et plantation.
- Le règlement précise en outre, la nature des ouvrages et des
équipements publics, ainsi que leur implantation et identifie les voiries
et réseaux divers à la charge de l’état tels que définit dans le P.D.A.U
et ceux à la charge des collectivités locales ainsi que l’échéancier de
leur réalisation.
Documents graphiques :
Qui se composent de :
1- un plan de situation (ech 1/2000 ou 1/5000).
2- un plan topo (ech 1/500 ou 1/1000).
3- une carte (ech 1/500 ou 1/1000) précisant les contraintes
géotechniques d’urbanisme du territoire concerné accompagnées d’un
rapport technique.
4- Un plan de l’état de fait (ech 1/500 ou 1/1000) faisant ressortir 1
cadre bâti actuel ainsi que les voiries, réseaux divers et servitudes
existant.
5- Un plan d’aménagement général (ech 1/500 ou 1/1000) déterminant:
* Les zones réglementaires homogènes.
* L’implantation des équipements et ouvrages d’intérêt général et
d’utilité publique.
* Le tracé de voiries et réseaux divers en mettant en évidence ceux à la
charge de l’état tels que définit par le P.D.A.U et ceux a la charge de la
collectivité locale.
6- Un plan de composition urbaine (ech 1/500 ou 1/1000) contenant
notamment les éléments de règlement (tels que définis) accompagné
d’une ou plusieurs axonométries illustrant les formes urbaines et
architecturales souhaitées pour le ou les secteurs considérés.(1)
