Code civil

Code civil

Préliminaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
Livre premier Code des personnes et de la famille 203
Livre deuxième Des biens et des différentes
modifications de la propriété . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
Livre troisième Des contrats ou des obligations
conventionnelles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 201

Code civil • Préliminaires
14 mai 1886 — Ordonnance de l’Administrateur Général du Congo

Préliminaires

14 mai 1886. – ORDONNANCE DE L’ADMINISTRA-

TEUR GÉNÉRAL DU CONGO — Principes à suivre
dans les décisions judiciaires.
(B.O., 1886, p. 188)

Approuvée par le D. du 12 novembre 1886.

Rendue exécutoire au Burundi par O.R.U. n° 11/82 du 21 juin 1949 (B.O.R.U., 1950,
p. 195).

1. Quant la matière n’est pas prévue par un décret, un arrêté ou

une ordonnance déjà promulguée, les contestations qui sont de la
compétence des tribunaux du Congo seront jugées d’après les cou-
tumes locales, les principes généraux du droit et l’équité.
Note. Les principes généraux du droit auxquels renvoie l’Ord. du 14 mai 1886 sont
des conceptions dominantes dans les systèmes juridiques qui ont inspiré le droit
positif burundais. L’ordonnance visait les conceptions dominantes du droit positif
belge par rapport aux systèmes juridiques d’autres Etats d’un même degré de civi-
lisation. Seulement, comme le droit belge est lui-même largement inspiré par le
droit français, le recours aux principes généraux du droit belge implique égale-
ment une référence aux principes dominants du droit français, pour le cas où le
droit belge ne permettrait pas de combler les lacunes laissées par la loi burundaise.

2. Lorsque la décision du litige entraîne l’application d’une coutu-

me locale, le juge pourra prendre l’avis d’un ou plusieurs indigènes
ou non-indigènes, choisis parmi les notables les plus capables.

202 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Livre premier
Code des personnes et de la famille
– consentement, 255-261/2.
– déclaration d’abandon, 261/3-261/8.
28 avril 1993. – DÉCRET-LOI n° 1/024 — Réforme du – définition, 245.
code des personnes et de la famille. – effets, 261/15-261/19.
– jugement d’adoption, 261/10, 261/13, 261/14.
(B.O.B., 1993, n° 6, p. 213) – placement, 261/8, 261/9.
– procédure, 261/8, 261/14.
Adoption simple :
– administration légale, 261/26.
Modifié par la L. n° 1/004 du 30 avril 1999 portant modification des dispositions du – autorité parentale, 261/26.
Code des personnes et de la famille relatives à la filiation adoptive (B.O.B., 1999, – conditions, 261/20-261/22.
n° 6, p. 399). – droits héréditaires, 261/25.
Note. Le D.-L. n° 1/024 du 28 avril 1993 est venu réformer le code des personnes et – droits successoraux, 261/29.
de la famille qui était jusque là organisé par le D.-L. n° 1/1 du 15 janvier 1980 – famille d’adoption, 261/29.
(B.O.B., 1980, n° 3, p. 88) tel que ce dernier décret-loi avait été lui-même modifié – famille d’origine, 261/25.
par le D.-L. n° 1/9 du 22 juin 1983 (B.O.B., 1982, n° 3-6, p. 66). – effets, 261/23-261/31.
L’objectif majeur poursuivi par la réforme du 28 avril 1993 était de promouvoir les – prohibition au mariage, 261/25.
droits de la personne humaine, notamment en mettant fin aux dispositions jugées – révocation, 261/32-261/34.
anachroniques, qui discriminent la femme, et en renforçant la protection de l’en- Adultère, divorce, 158.
fant, en vue de son développement harmonieux (voir le texte des «attendus» pré- Autorité parentale :
cédant les dispositions de ce décret-loi). – attributs, 288-297.
La L. n° 1/004 du 30 avril 1999 a été incorporée dans le code des personnes et de la – administration légale, 288, 291-294.
famille pour y modifier les dispositions du chapitre 3 du titre VIII relatives à la fi- – droit de garde, 288-290.
liation adoptive, à la suite de l’adhésion du Burundi à la convention sur la protec- – jouissance légale, 228, 295, 297.
tion des enfants et la coopération en matière d’adoption internationale, signée à la – déchéance, 298.
Haye le 29 mai 1993, l’adhésion ayant eu lieu à la faveur du décret-loi n° 1/014 du
– définition, 284.
6 juin 1998. La loi du 30 avril 1999 est originairement constituée de trois titres se
subdivisant en chapitres et en sections. Mais son intégration dans le code des per-
– exercice, 285-287.
sonnes et de la famille a rendu nécessaire l’harmonisation de ses subdivisions avec Capacité :
celles consacrées par le code dans lequel elle s’insère, les titres de la nouvelle loi de- – étrangers, 2.
venant des chapitres, les chapitres des sections et les sections se ramenant à des pa- – époux, 125-127.
ragraphes au sein du code des personnes et de la famille. Conseil de famille :
– annulation du mariage, 152-154.
INDEX ALPHABÉTIQUE – composition, 372, 373.
Absence : – consentement à l’adoption, 257-261/2.
– administrateur des biens, 51-63. – consentement au mariage, 90-92, 146.
– déclaration, 64. – déclaration d’absence et de décès, 85.
– effets, 68, 69. – définition, 371.
– envoi en possession provisoire, 68, 69. – divorce, 162, 194.
– fin de l’absence, 70. – interdiction (avis), 362, 363.
– notion, 68, 70, 71. – recours contre les décisions du-, 380, 381.
– présomption d’-, 51, 52, 64, 65. – résidence séparée, 162.
– procédure de déclaration de l’absence, 64-67. – réunions, 374-379.
– réapparition, 70-74. – tutelle, 301-305.
Acte de l’état civil : Conseil judicaire, 368-370.
– annulation, rectification, 46, 47. Décès :
– autres, 25, 45-47. – actes, 41-43.
– copies, 34, 35. – déclaration de décès de l’absent, 70, 75-80.
– décès, 25, 41-43. Désaveu de paternité :
– dossier de l’acte, 31. – preuve de non paternité :
– établissement, 27, 28. – action, 199-201, 206.
– extraits, 35. – compétence, 206.
– mariage, 25, 119. – délai, 202-205.
– naissance, 25, 37-40. – effets, 211.
– rectification, 46, 47. – procédure, 208, 209.
– témoins, 29, 30. – simple déclaration, 197, 198.
Action d’état : Divorce par consentement mutuel :
– en contestation, 280-283. – amendement du juge, 192.
– en réclamation, 277-279, 282. – conversion de l’action, 188, 191.
Administration légale, (biens du mineur), 312-316. – devoirs du juge, 192-194.
Adoption : – dispositions conventionnelles, 190.
– définition, 245. – mesures provisoires, 192, 193.
– forme, 245. – motifs, 187, 191.
Adoption internationale : – procédure, 187-194.
– agrément des organismes, 261/45-261/51. – requête conjointe, 189, 190.
– autorité centrale, 261/41-261/44. Divorce pour cause déterminée :
– conditions, 261/52, 261/53. – avantages intérieurs, 182.
– conventions internationales, 261/65, 261/66. – causes de divorce, 158, 159.
– effets, 261/63, 261/64. – conciliation des époux, 160, 164.
– principes généraux, 261/35-261/40. – demande reconventionnelle, 165.
– procédure, 261/54-261/60. – effets, 182-186.
– reconnaissance, 261/61, 261/62. – fins de non-recevoir, 180, 181.
Adoption nationale, 245-261/34. – garde des enfants, 175, 184, 185.
Adoption plénière : – mesures provisoires et conservatoires, 172-178.
– âge de l’adoptant, 247-249. – pension alimentaire, 183.
– âge de l’adopté, 252. – procédure, 160, 161, 163-179.
– conditions requises, 246-254. – provisions alimentaires, 174, 177.

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Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

– résidence séparée, 172, 177. – obligation alimentaire, 132-138.

Domicile : – opposition à la célébration, 104-112.
– changement, 20. – putatif, 156.
– définition, 19. Mineur :
– élection, 23. – âge, 337.
– des époux, 21. – capacité, 338-340.
– interdit, 21. – domicile, 21, 290.
– mineur non émancipé, 21. – émancipation, 353-358.
– personnes morales, 22, 23. – exercice d’une activité professionnelle, 291, 295, 312, 340, 351.
Émancipation : – mariage, 88-92.
– actes de commerce, 353. – tutelle, 299-334.
– décision de justice, 355. Naissance :
– demande, 356. – acte de naissance, 37-40.
– de plein droit, 354. – déclaration, 37.
– effets, 353. – mentions de l’acte, 39, 40.
– révocation, 357, 358. – personnes tenues de faire la déclaration, 38.
Étrangers : Nom des personnes physiques, 11-18.
– actes de dernière volonté, 4. – changement, 12, 17.
– actes entre vifs, 5. – choix du-, 13.
– actes sous seing privé, 5. – définition, 11.
– divorces, 8. – femme mariée, 16.
– droits civils, 1. – mention ou déclaration obligatoire du-, 15.
– droits sur les biens, 3. – observation de l’officier de l’état civil, 14.
– état et capacité, 2. – possession constante, 12.
– lois pénales, 9. – sanctions pénales, 18.
– mariage, 7. Obligation alimentaire :
– rapports de famille, 2. – calcul, révision du montant, 136, 137.
Filiation adoptive, 245-261/68. – débiteurs, 134, 135.
Filiation légitime : – mode d’exécution, 133.
– définition, 196. – notion, 132.
– désaveu, 197-211. – tribunal compétent, 138.
– présomption, 196. Opposition au mariage :
– preuve : – confirmation ou infirmation par jugement, 110, 111.
– actes de naissance, 263. – effets, 108.
– commencement de preuve, 268.
– possession d’état, 264. – forme et procédure, 105-107.
– preuve contraire, 269. – mainlevée, 109, 111.
– preuve par tout moyen, 265, 266. – personnes habilitées, 104.
Filiation naturelle : Ordre public, intérêt social, morale publique, 8, 10, 82, 216/61.
– définition, 212. Paternité :
– effets, 243, 244. – action en recherche de -, 234-237.
– établissement, 213, 214. – aveu de -, 239.
– forme et procédure, 228-233. – conditions, 239.
– preuve, 270-272. – désaveu, 199-211.
– reconnaissance, 215-227. – irrecevabilité, 238.
Interdiction : – procédure, 240-242.
– action, 360, 361. Possession constante d’état :
– conditions, 359. – commencement de preuve, 267, 268.
– effets, 365, 366. – enfant légitime, 263-269.
– exercice de la tutelle, 364. – enfant naturel, 271, 272.
– mainlevée, 367. – époux, 281.
– procédure, 361, 362, 363. – tribunal compétent, 283.
Majorité : Réclamation d’état :
– âge, 335. – imprescriptibilité de l’action, 277.
– capacité, 336. – irrecevabilité, 279.
Mariage, 87-157. – personnes habilitées à introduire l’action, 277, 278.
– conditions, 88-93. – tribunal compétent pour recevoir l’action, 282.
– définition, 87. Reconnaissance d’enfant :
– délai de viduité, 102. – consentement requis pour la -, 219, 220.
– dot, 93. – effets de la -, 245.
– droits et devoirs, 121-131. – enfants susceptibles de bénéficier de la -, 217.
– empêchements, 97-103. – forme et procédure de la -, 228-233.
– formalités pour la célébration, 113-119. – recours judiciaire contre le refus, 220-222.
– manquement aux devoirs, 128-131. Résidence, 19.
– nullités : Séparation de corps, 162, 172, 173, 177.
– dispositions générales, 139-142. Testaments des étrangers: fond et forme, 4.
– effets, 155-157. Tutelle :
– nullité absolue, 143-147. – pour interdit, 363, 364.
– nullité relative, 148-154. – pour mineur, 299-334, 358.

TITRE I Article 2
L’état et la capacité de l’étranger, ainsi que ses rapports de fa-
DES ÉTRANGERS mille, sont régis par la loi du pays dont il relève, ou à défaut de na-
tionalité connue, par la loi burundaise.
Article 1
L’étranger qui se trouve régulièrement sur le territoire du Bu- Article 3
rundi y jouit de la plénitude des droits civils. Il est protégé dans sa Les droits sur les biens, tant meubles qu’immeubles, sont régis
personne et dans ses biens au même titre que les Barundi. par la loi du lieu où ces biens se trouvent.

204 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 4 Article 14
Les actes de dernière volonté sont régis, quant à leur forme, par L’officier de l’état civil adresse au déclarant les observations né-
la loi du lieu où ils sont faits, et quant à leurs substances et effets, cessaires lorsque le nom ou le prénom choisi paraît de nature à
par la loi nationale du défunt. porter préjudice à l’enfant.
Toutefois, l’étranger faisant un acte de dernière volonté au Bu- Article 15
rundi a la faculté de suivre les formes prévues par sa loi nationale. La mention ou la déclaration du nom complet, tel qu’il résulte de
Article 5 l’acte de naissance, est obligatoire:
a) dans tout document ou toute déclaration destinée à une auto-
La forme des actes entre vifs est régie par la loi du lieu où ils sont rité publique;
faits. Néanmoins, les actes sous seing privé peuvent être passés
dans les formes également admises par les lois nationales de toutes b) dans toute convention, écrite ou orale, formée entre particu-
les parties. liers;
Sauf intention contraire des parties, les conventions sont régies c) dans tous les rapports entre particuliers, susceptibles d’en-
quant à leurs substances, effets et preuves, par la loi du lieu où el- gendrer des obligations.
les sont conclues. Article 16
Article 6 Le mariage ne modifie pas le nom de la femme. Toutefois, celle-
ci peut faire suivre son nom par celui de son mari, mais en les sé-
Les obligations qui naissent d’un fait personnel à celui qui se
parant, suivant le cas, par le mot «épouse» ou «veuve». De même
trouve obligé, sont soumises à la loi du lieu où le fait s’est accom-
elle peut porter le nom de son mari mais en le faisant suivre par le
pli.
sien précédé du mot «née».
Article 7 Article 17
Le mariage est régi: Le nom ne peut être modifié que par décision du Ministre de la
a. quant à la forme, par la loi du lieu où il est célébré; Justice, sur requête de l’intéressé ou de la personne qui exerce sur
lui la tutelle. La décision de changement de nom est transcrite en
b. quant à ses effets sur la personne des époux, en l’absence de marge de l’acte de naissance de l’intéressé.
convention commune, par la loi de la nationalité du mari au mo-
ment de la célébration; Article 18

c. quant à ses effets sur les biens des époux, en l’absence de Toute infraction aux dispositions des articles 15 et 16 est passi-
conventions matrimoniales, par la loi du lieu où ils sont domici- ble d’une peine de servitude pénale maximum de deux mois et
liés; d’une amende de deux mille francs au plus, ou de l’une de ces pei-
nes seulement.
d. quant à ses effets sur la personne de l’enfant, par la loi de la
nationalité du père au moment de la naissance.
Article 8 TITRE III
Le divorce d’étrangers ne peut être prononcé au Burundi qu’en DU DOMICILE ET DE LA RÉSIDENCE
vertu des causes prévues par leur loi nationale, dans la mesure où
elles ne sont pas contraires à l’ordre public burundais. Article 19
Article 9 Le domicile de toute personne est au lieu où elle a son principal
établissement. A défaut de domicile connu au Burundi, la résiden-
Les lois pénales ainsi que les lois de police et de sûreté publique ce en produit les effets.
obligent ceux qui se trouvent sur le territoire du Burundi.
La résidence est au lieu où une personne a sa demeure effective.
Article 10
Article 20
Les lois et jugements des pays étrangers ainsi que les conven- Le changement de domicile s’opère par le fait d’une habitation
tions et dispositions privées ne peuvent avoir d’effets au Burundi réelle dans un autre lieu, joint à l’intention d’y fixer son principal
en ce qu’ils ont de contraire à l’ordre public, l’intérêt social ou la établissement.
morale publique burundais.
Article 21
Le domicile des époux est au lieu où est établi le ménage.
TITRE II Le mineur non émancipé a son domicile chez la personne qui
exerce l’autorité parentale ou tutélaire sur lui.
DU NOM
L’interdit a son domicile chez son tuteur.
Article 11 Article 22
Le nom est la forme obligatoire de la désignation des personnes Les personnes morales ont leur domicile:
physiques. Il peut être accompagné d’un ou plusieurs prénoms. Si a) au siège de leur administration pour les personnes morales de
le nom est accompagné d’un prénom, ce dernier fait partie inté- droit public burundais;
grante du nom.
b) au siège social fixé par leurs statuts pour les personnes mora-
Article 12 les de droit privé fondées conformément à loi burundaise;
Sauf modification ordonnée conformément à l’article 17, le nom c) à leur domicile au Burundi pour les personnes morales étran-
d’une personne est celui que mentionne son acte de naissance ou gères.
celui dont il a ou a eu la possession constante et publique au cours
Article 23
de son enfance et en tous cas jusqu’à l’âge de seize ans.
Toute personne, physique ou morale, peut élire domicile pour
Article 13 l’exécution de tout acte. Le domicile élu produit les mêmes effets
Le nom est donné à l’enfant par la personne qui déclare la nais- que le domicile légal.
sance; le choix du nom est libre. L’élection de domicile ne peut se faire que par écrit.

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Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

TITRE IV L’acte est signé par l’officier de l’état civil, les comparants et les
témoins; le cas échéant, mention est faite de la cause qui empêche
DES ACTES DE L’ÉTAT CIVIL les comparants et les témoins de signer.
Article 34
CHAPITRE I Dans les dix premiers jours de chaque mois, l’officier de l’état ci-
DES DISPOSITIONS GÉNÉRALES vil transmet au Ministre ayant l’Intérieur dans ses attributions une
copie intégrale de chacun des actes qu’il a dressés au cours du
mois
Article 24
En cas de perte ou de destruction des actes originaux, le Ministre
Le Ministre ayant l’Intérieur dans ses attributions crée les bu- de l’Intérieur délivre aux intéressés des expéditions des copies
reaux de l’état civil, fixe leur ressort et désigne les officiers et les of- d’actes dont il assure la conservation.
ficiers adjoints de l’état civil.
Article 35
Article 25
L’officier de l’état civil est tenu de délivrer à toute personne qui
Chaque bureau d’état civil tient les quatre registres suivants: justifie d’un intérêt légitime, copies et extraits certifiés conformes
– un registre des actes de naissance; des actes inscrits sur les registres du bureau auquel il est affecté.
– un registre des actes de mariage; L’officier de l’état civil est tenu, sous la même condition, de dé-
livrer des certificats négatifs.
– un registre des actes de décès;
– un registre des actes autres. Article 36

Chaque registre est côté par première et dernière feuilles et pa- Le Ministre ayant l’Intérieur dans ses attributions veille, par
raphé sur chaque feuille par le gouverneur de la province ou son voie d’instruction, à la bonne tenue de l’état civil.
délégué.
Article 26
CHAPITRE II
Les registres anciens sont conservés au bureau de l’état civil,
sous la responsabilité de l’officier de l’état civil. DES ACTES DE NAISSANCE
En cas de suppression d’un bureau de l’état civil, la conservation
Article 37
de ses registres anciens est assurée conformément aux dispositions
arrêtées par le Ministre ayant l’Intérieur dans ses attributions. La déclaration de naissance doit être faite dans les quinze jours
à l’officier de l’état civil dans le ressort duquel la mère a son domi-
Article 27 cile. Cette déclaration s’impose même pour les enfants morts avant
Il est interdit aux officiers de l’état civil de recevoir un acte qui les quinze jours.
les concerne personnellement ou qui concerne leurs conjoint, père, Article 38
mère ou enfants.
L’obligation de déclarer la naissance incombe:
Article 28
a) au père de l’enfant;
Les actes sont inscrits de suite sur les registres et sans aucun
b) à défaut du père, à la mère;
blanc. Il n’y est rien écrit par abréviation et aucune date n’y est
mise en chiffres. c) à défaut du père et de la mère, à toute personne ayant assisté
à l’accouchement.
Les ratures et renvois sont approuvés et signés par l’officier de
l’état civil, les comparants et les témoins. Article 39
Les actes sont numérotés en marge du registre. L’acte de naissance énonce le jour et le lieu où l’enfant est né, son
sexe, le nom, et le cas échéant, les prénoms qui lui ont été donnés,
Article 29 ainsi que s’il s’agit d’un enfant légitime, les noms, prénoms et do-
Tout acte de l’état civil est reçu en présence de deux témoins ma- micile des père et mère.
jeurs.
Article 40
Article 30 L’acte de naissance de l’enfant naturel ne mentionne que la mè-
Les actes de l’état civil énoncent le lieu, le jour, le mois et l’année re, sauf si l’enfant est simultanément reconnu par son père.
où ils sont reçus, les nom et qualité de l’officier devant lequel ils
sont passés, les nom, lieu, date de naissance, profession, domicile
et nationalité des comparants et des témoins, et autant que possi-
CHAPITRE III
ble, de tous ceux qui y sont dénommés; le cas échéant, ils mention-
nent les pièces remises ou présentées par les comparants. DES ACTES DE DÉCÈS
Article 31
Article 41
Les pièces remises par les comparants forment le dossier de l’ac-
te. L’acte de décès est dressé dans les quinze jours sur déclaration
de deux témoins faite à l’officier de l’état civil du lieu du dernier
Les dispositions relatives à la conservation des registres sont domicile du défunt.
également applicables à celle des dossiers des actes.
Article 42
Article 32
L’acte de décès mentionne la date et le lieu du décès, les nom,
Les officiers de l’état civil ne peuvent rien insérer dans les actes prénoms, profession et domicile du défunt ainsi que ses père, mère
qu’ils reçoivent, par note ou énonciation quelconque, que ce qui et conjoint.
doit être déclaré par les comparants.
Article 43
Article 33
L’officier de l’état civil prend les mesures nécessaires pour que
L’acte est dressé sur-le-champ. tout décès survenu dans son ressort soit régulièrement déclaré.
L’officier de l’état civil en donne lecture aux comparants en pré- A cette fin, il peut inviter à faire la déclaration toute personne
sence des témoins. susceptible de connaître le décès.

206 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

CHAPITRE IV TITRE V
DES DÉCLARATIONS TARDIVES, DES RECTIFICATIONS DE L’ABSENCE
ET ANNULATIONS DES ACTES DE L’ÉTAT CIVIL, AINSI
QUE DES JUGEMENTS PORTANT MODIFICATION OU CHAPITRE I
DÉCLARATION DE L’ÉTAT DES PERSONNES DE LA PRÉSOMPTION D’ABSENCE

Article 44 Article 51
Lorsqu’une personne a quitté son domicile ou résidence habi-
Aux termes du présent chapitre, l’état des personnes doit s’en- tuelle depuis trois mois sans donner de ses nouvelles, et n’a pas
tendre des liens de filiation et du mariage. constitué de mandataire général, tout intéressé ainsi que le Minis-
tère Public peuvent demander la constatation de la présomption
Article 45 d’absence da disparu et la nomination d’un administrateur chargé
Le gouverneur de province ou son délégué peut ordonner par de la gestion de ses biens.
décision motivée, l’inscription sur les registres de l’état civil des Même avant l’expiration de ce délai, un administrateur peut être
déclarations de naissance ou de décès reçues après l’expiration des désigné s’il y a péril en la demeure.
délais légaux.
Article 52
Article 46 Lorsque le disparu avait constitué un mandataire général, le dé-
lai pour demander la présomption d’absence et la nomination
Le gouverneur de province ou son délégué peut, par décision d’un administrateur est d’un an à compter des dernières nouvelles
motivée, ordonner la rectification ou l’annulation des actes de du disparu.
l’état civil entachés d’erreur, d’irrégularité ou d’omission, lorsque
la rectification ou l’annulation ne modifie pas l’état d’une person- Article 53
ne. Le tribunal compétent nomme l’administrateur parmi les héri-
La décision portant rectification ou annulation est transmise à tiers présomptifs du disparu. A défaut, le tribunal désigne une
l’officier de l’état civil qui a dressé l’acte, aux fins de transcription personne agréée par le conseil de famille et justifiant d’une grande
en marge. honorabilité.
Le mandat d’administrateur est gratuit.
Article 47
Article 54
Toute rectification ou annulation portant ou entraînant modifi- En entrant en fonction, l’administrateur dresse état et inventaire
cation de l’état d’une personne ne peut être ordonnée qu’en vertu des biens immobiliers et mobiliers du disparu.
d’une décision de justice.
L’état et l’inventaire sont dressés en présence d’un délégué du
Il en est de même de toute demande qui a pour objet de déclarer conseil de famille du disparu, contresignés par celui-ci et déposés
l’état d’une personne qui n’avait pas été constaté par un acte de au greffe du tribunal compétent.
l’état civil.
Article 55
Article 48 Chaque fois que la consistance du patrimoine du disparu vient à
se modifier, un état ou un inventaire complémentaire est dressé
Sauf disposition contraire de la loi, le tribunal compétent est ce- conformément au prescrit de l’article précédent.
lui du domicile de la personne dont l’état est en cause.
Article 56
Si cette personne est décédée, la demande est portée devant le
tribunal du domicile de l’un de ses héritiers. L’administrateur remplit son mandat en bon père de famille. Il
est personnellement responsable de sa mauvaise gestion.
Si la demande met en cause l’état de plusieurs personnes, elle est Article 57
portée devant le tribunal du domicile de l’une d’entre elles.
L’administrateur peut accomplir seul tous actes conservatoires
Article 49 et d’administration relatifs aux biens du disparu.
A la diligence du demandeur, ou à défaut, du Ministère Public, Article 58
le dispositif de tout jugement définitif qui modifie ou déclare l’état L’administrateur perçoit les revenus des biens du disparu et les
d’une personne est transcrit sur les registres du bureau de l’état ci- affecte au paiement des dettes de celui-ci et à l’entretien de sa fa-
vil compétent en raison du domicile de la personne concernée. mille.
A défaut de domicile connu, la transcription a lieu sur les regis- Si ces revenus sont insuffisants, le tribunal peut, eu égard aux
tres du bureau de l’état civil compétent en raison du siège ordinai- nécessités, autoriser l’administrateur à aliéner tout ou partie des
re de la juridiction qui a rendu la décision. biens du disparu ou à les grever de charges.
Si ces revenus sont excédentaires, l’administrateur est tenu de le
En outre, le jugement est publié par extrait au Bulletin Officiel
signaler au conseil de famille du disparu qui décide de l’affecta-
du Burundi aux frais du demandeur, et mention en est portée en
tion du surplus.
marge de chacun des actes de l’état civil qui contiennent des énon-
ciations incompatibles. Article 59
Lorsque les intérêts de l’administrateur ou de l’un de ses parents
ou alliés sont en conflit avec ceux du disparu, le cas est soumis à
l’appréciation du tribunal compétent.
CHAPITRE V
Le tribunal peut, soit désigner un administrateur ad hoc aux fins
PÉNALITES de représenter le disparu à l’acte, soit remplir lui-même cet office.
Article 60
Article 50 A la fin de chaque trimestre civil, l’administrateur est tenu de
Les infractions tendant à empêcher la preuve de l’état civil et les rendre compte écrit de sa gestion au conseil de famille du disparu.
fausses déclarations devant les officiers de l’état civil sont définies Le compte écrit, appuyé du procès-verbal contenant les observa-
et réprimées conformément aux dispositions spéciales du code pé- tions du conseil de famille, est déposé au greffe du tribunal où il
nal. est annexé aux états et inventaires des biens du disparu.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 207

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 61 b) par la production de son acte de décès;

Les fonctions de l’administrateur cessent dans les cas suivants: c) par la déclaration judiciaire de son décès.
a) lorsqu’il vient à décéder; Article 71
b) lorsque, par décision du tribunal, il obtient décharge honora- La réapparition est constatée par le tribunal qui a déclaré l’ab-
ble de ses fonctions pour raison fondée, ou est déchu de celles-ci sence.
pour dol, négligence ou incompétence.
Les effets de la réapparition courent à compter du jour de l’intro-
Article 62 duction de la demande.
Les fonctions de l’administrateur prennent fin dans les cas sui- Article 72
vants:
La réapparition fait recouvrer à l’absent l’autorité parentale sur
a) par la réapparition du disparu; ses enfants mineurs.
b) par la production de son acte de décès;
Article 73
c) par la décision du tribunal le déclarant absent.
La réapparition de l’absent oblige les héritiers et légataires à lui
Article 63 restituer tous les biens dont ils avaient obtenu l’envoi en posses-
En cas de cessation ou de fin de ses fonctions, l’administrateur, sion provisoire.
ses héritiers ou le conseil de famille sont tenus de produire, dans Toutefois, les revenus de ces biens perçus avant la réapparition
les plus brefs délais, le compte complet de la gestion des biens du leur sont définitivement acquis.
disparu, et de les tenir à sa disposition, s’il est réapparu, ou à la dis-
position de ses héritiers et légataires, s’il est décédé ou déclaré ab- Article 74
sent. Les héritiers et légataires sont tenus d’indemniser l’absent réap-
paru à concurrence de la valeur des biens qu’ils auraient aliénés ou
des charges dont ils les auraient grevés au-delà de l’utilisation éco-
nomique normale.
CHAPITRE II
DE LA DÉCLARATION D’ABSENCE
CHAPITRE III
Article 64
A l’expiration d’un délai d’un an à compter du jugement consta- DE LA DÉCLARATION DE DÉCÈS
tant la présomption d’absence, tout intéressé ainsi que le Ministère
Public peuvent demander au tribunal de déclarer le disparu ab- Article 75
sent. A l’expiration d’un délai de deux ans à compter du jugement dé-
clarant l’absence, tout intéressé ainsi que le ministère public peu-
Article 65
vent demander au tribunal de déclarer l’absent décédé.
Le tribunal mène telles enquêtes que de besoin, aux fins de véri-
fier si aucune nouvelle du disparu n’a été reçue depuis le jugement Article 76
constatant la présomption d’absence. Le tribunal mène telles enquêtes que de besoin aux fins de véri-
fier si aucune nouvelle de l’absent n’a été reçue depuis le jugement
Article 66
déclarant l’absence.
Si les enquêtes prévues à l’article précédent donnent un résultat
négatif, le tribunal ordonne la publication dans un journal national Article 77
d’un avis circonstancié relatif à la demande. Si les enquêtes prévues à l’article précédent donnent un résultat
Cette publication a lieu aux frais du demandeur. négatif, le tribunal ordonne la publication dans un journal national
d’un avis circonstancié relatif à la demande.
Article 67
Cette publication a lieu aux frais du demandeur.
Après un délai de six mois à compter de la publication prévue à
l’article précédent et si, entre-temps aucune nouvelle du disparu Article 78
n’a été reçue, le tribunal le déclare absent. Après l’expiration d’un délai de six mois à compter de la publi-
Article 68 cation prévue à l’article précédent et si, entre-temps, aucune nou-
velle de l’absent n’a été reçue, le tribunal le déclare décédé.
En même temps qu’il déclare l’absence, le tribunal ordonne l’en-
voi en possession provisoire des biens de l’absent en faveur de ses Article 79
héritiers et légataires. A la diligence du demandeur, ou à défaut, du Ministère Public,
L’envoi en possession provisoire opère répartition des biens de le dispositif du jugement définitif déclarant le décès de l’absent est
l’absent entre ses héritiers et légataires conformément à la loi. transcrit sur les registres de l’état civil du dernier domicile de ce-
L’état et l’inventaire des biens de l’absent, arrêtés au jour du ju- lui-ci et publié par extrait au Bulletin Officiel du Burundi.
gement, accompagnés de la répartition de ceux-ci entre les héri- Article 80
tiers et les légataires, sont déposés au greffe du tribunal Sans préjudice des dispositions prévues au chapitre IV, le juge-
compétent. ment déclarant l’absent décédé produit les mêmes effets que la dé-
Toutefois, l’époux présent peut, s’il opte pour la continuation claration de décès actée sur les registres de l’état civil.
provisoire de la communauté, empêcher l’envoi en possession
provisoire et l’exercice provisoire de tous les droits subordonnés à
la condition du décès de l’absent, et prendre et conserver par pré-
férence l’administration des biens de ce dernier. CHAPITRE IV
Article 69 DE LA RÉAPPARITION APRÈS JUGEMENT DÉCLARANT
Les héritiers et légataires qui ont obtenu l’envoi en possession LE DÉCÈS
provisoire des biens de l’absent en perçoivent les revenus, mais ne
peuvent ni les aliéner, ni les grever de charges au-delà de leur uti- Article 81
lisation économique normale. La réapparition de la personne déclarée décédée ne produit ses
Article 70 effets qu’après avoir été constatée par un acte dressé au bureau de
l’état civil où le dispositif du jugement déclarant le décès avait été
L’absence prend fin: transcrit. Mention de cet acte est portée en marge de l’acte de
a) par la réapparition de l’absent; transcription du dispositif.

208 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 82 Article 91
A partir de la réapparition, le conjoint de l’époux déclaré décédé La décision du conseil de famille porte, soit consentement au
perd la faculté de contracter un nouveau mariage. mariage, soit confirmation du refus, soit imposition aux futurs
Toutefois, le mariage qu’il aurait contracté avant la réapparition époux d’un délai de réflexion qui ne peut excéder six mois et au
reste valide. terme duquel le mariage pourra être célébré.
Dans le cas où l’ordre public, l’intérêt social ou la morale publi- Article 92
que l’exige, le tribunal peut, à la requête du Ministère Public, dis- En cas de décès des deux parents ou s’ils sont absents ou inter-
soudre un tel mariage s’il a été contracté moins de cinq ans de la dits, le consentement est donné par le conseil de famille du futur
réapparition de l’époux déclaré décédé. époux.
Article 83 Article 93
La réapparition fait recouvrer à la personne déclarée décédée La validité du mariage ne peut être conditionnée par le verse-
l’autorité parentale sur ses enfants mineurs. ment d’une dot, même dans le cas d’un engagement écrit du futur
époux.
Article 84
La réapparition oblige les héritiers et légataires à restituer les
biens dont ils étaient devenus propriétaires en exécution du juge- Section 3
ment déclarant le décès. Des qualités et conditions requises des étrangers quant au
Toutefois cette obligation ne vise que les biens encore existants fond pour contracter mariage
entre leurs mains au moment de la réapparition.
Article 85 Article 94
Les étrangers ne peuvent contracter mariage au Burundi que
Sauf disposition contraire de la loi, toute demande fondée sur
s’ils remplissent les conditions fixées par leur loi nationale.
une disposition du présent titre est portée devant le tribunal com-
pétent en raison du dernier domicile du disparu, de l’absent ou de Article 95
la personne déclarée décédée. L’existence de ces conditions est établie par la production d’un
Son conseil de famille est toujours entendu. certificat délivré par l’agent diplomatique ou consulaire du pays
dont l’étranger relève et attestant qu’à sa connaissance, il n’existe,
Article 86 d’après la loi nationale de l’étranger, aucun obstacle à la célébra-
Toutes les actions fondées sur la réapparition sont de la compé- tion de son mariage au Burundi.
tence du tribunal qui a constaté la présomption d’absence, déclaré
l’absence ou le décès. Article 96
Le gouverneur de province peut accorder dispense du certificat
prévu à l’article précédent aux apatrides et aux réfugiés.
TITRE VI
DU MARIAGE Section 4
Des empêchements au mariage
CHAPITRE I Article 97
DE LA CONCLUSION DU MARIAGE En ligne directe, le mariage est prohibé entre parents et entre al-
liés à tous les degrés.
Section 1 Article 98
Dispositions générales En ligne collatérale le mariage est prohibé:
Article 87 a) entre parents jusqu’au quatrième degré inclus;
b) entre alliés jusqu’au deuxième degré inclus lorsque le maria-
Le mariage est l’union volontaire de l’homme et de la femme,
ge qui produisait l’alliance a été dissous par le divorce.
conforme à la loi civile.
Article 99
L’existence d’un lien notoire de parenté par le sang suffit à en-
Section 2 traîner l’application des empêchements au mariage prévu aux
Des qualités et conditions requises quant au fond pour deux articles précédents, lors même que la parenté ne serait pas lé-
contracter mariage galement établie.
Article 100
Article 88 Le mariage est également prohibé:
L’homme, avant vingt-et-un ans révolus et la femme avant dix- a) entre l’adoptant, l’adopté et leurs descendants;
huit ans révolus ne peuvent contracter mariage.
b) entre l’adopté et le conjoint de l’adoptant, ainsi qu’entre
Néanmoins, le gouverneur de province peut accorder dispense l’adoptant et le conjoint de l’adopté.
d’âge pour motifs graves.
Article 101
Article 89
Sur requête transmise par le gouverneur de province, le Minis-
Sans préjudice des dispositions de l’alinéa 2 de l’article précé- tre de la Justice peut accorder, pour des motifs graves, dispense
dent, l’homme et la femme qui n’ont pas atteint l’âge de la majorité des empêchements résultant des articles 98 et 100.
ne peuvent contracter mariage sans le consentement de leurs père
Le gouverneur de province peut recueillir par voie d’enquête
et mère.
tous renseignements propres à éclairer la décision du Ministre de
Si le père ou la mère est décédé ou si l’un d’entre eux est absent la Justice et il s’assure, dans le cas prévu au littéra a de l’article 98,
ou interdit, le consentement de l’autre parent suffit. que les requérants ont procédé à toutes vérifications médicales uti-
Article 90 les en vue du mariage.
En cas de refus de l’un des parents, le conseil de famille peut être Article 102
saisi d’une demande en consentement au mariage, introduite par La femme ne peut contracter un nouveau mariage avant l’expi-
l’un des parents ou les futurs époux. ration d’un délai de dix mois à compter de la dissolution ou de

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 209

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

l’annulation du précédent mariage. Ce délai prend fin en cas d’ac- Section 6

couchement.
Des formalités requises pour la célébration du mariage
Article 103
Article 113
Nul ne peut contracter un nouveau mariage avant l’annulation
ou la dissolution du précédent. Les bans du mariage doivent être publiés par affichage quinze
jours au moins avant la célébration au siège de la commune où les
futurs époux sont domiciliés, ainsi qu’au siège de la commune de
Section 5 leur domicile d’origine.
Si les futurs époux ne sont pas domiciliés dans la même commu-
De l’opposition à la célébration du mariage ne, les bans doivent être publiés au siège de chacune des commu-
nes où chacun d’eux est domicilié.
Article 104
Les bans sont établis à la demande conjointe des futurs époux.
Le droit de former opposition à la célébration d’un mariage ap-
Ils énoncent l’identité complète de chacun des futurs époux et
partient à tout intéressé, au ministère public, ainsi qu’à l’officier de
désignent, conformément à l’article 115, l’officier de l’état civil de-
l’état civil.
vant qui le mariage sera célébré.
Article 105 Ils sont datés et clôturés par la signature de l’officier de l’état ci-
A peine de nullité, l’opposition doit être motivée. Peuvent être vil qui les a établis, et affichés immédiatement au siège de la com-
invoqués comme motifs d’opposition: mune.

a) l’absence de l’une des qualités et conditions requises pour Article 114

contracter mariage; La publication des bans du mariage est périmée à l’expiration
d’un délai d’un an.
b) l’existence de l’un des empêchements au mariage.
Article 115
Article 106
L’officier de l’état civil compétent pour célébrer le mariage est
L’opposition est valablement formée par écrit ou oralement de- celui de la commune où les futurs époux sont domiciliés.
vant l’officier de l’état civil compétent, qui la reçoit et la notifie
sans délai à chacun des futurs époux. S’ils ne sont pas domiciliés dans la même commune, les futurs
époux doivent désigner l’officier qui célébrera leur mariage, soit
L’opposition emporte élection de domicile de l’opposant au lieu celui de la commune où le futur époux est domicilié, soit celui de
où le mariage doit être célébré. la commune où la future épouse est domiciliée.
Article 107 Article 116
Toute opposition est établie en forme de procès-verbal adminis- Avant la célébration du mariage, chacun des futurs époux remet
tratif dressé par l’officier de l’état civil devant qui le mariage doit à l’officier de l’état civil un extrait de son acte de naissance ou un
être célébré. acte de notoriété en tenant lieu. Le cas échéant, chacun des futurs
époux lui remet les documents suivants:
Elle est notifiée par l’intermédiaire de l’administrateur commu-
nal à chacun des futurs époux, et transmise dans les plus brefs dé- a) les actes portant les dispenses nécessaires;
lais au Ministère Public. b) les extraits des actes de décès d’un ou des parents;
Article 108 c) le jugement irrévocable établissant que ses parents ou l’un
d’eux sont absents ou interdits;
L’opposition régulière en la forme suspend la célébration du
d) la copie des bans publiés dans une autre commune;
mariage.
e) la décision de son conseil de famille portant consentement au
Ses effets cessent à compter: mariage;
a) de la mainlevée ordonnée par le tribunal compétent; f) le jugement irrévocable portant consentement au mariage;
b) de la réalisation de la qualité ou condition dont le défaut est g) le jugement irrévocable ordonnant la mainlevée de l’opposi-
allégué; tion;
c) de la disparition de l’empêchement allégué. h) l’extrait de l’acte de décès du précédent conjoint ou l’acte de
transcription du jugement portant divorce ou annulation du pré-
Article 109 cédent mariage;
L’action en mainlevée de l’opposition est dirigée contre l’oppo- i) le certificat délivré par l’agent diplomatique ou consulaire
sant et mue à la diligence de l’un des futurs époux ou de l’une des dont il relève.
personnes habilitées à consentir au mariage.
Article 117
Lorsque l’opposition émane de l’officier de l’état civil, l’action Le mariage est célébré publiquement. Les futurs époux compa-
en mainlevée est dirigée contre le ministère public. raissent en personne devant l’officier de l’état civil qui leur donne
Article 110 lecture des pièces relatives à leur état civil et les instruit des droits
et devoirs respectifs des époux.
Si le jugement confirme l’opposition, la célébration du mariage
est suspendue jusqu’à la réalisation de la qualité ou condition, ou II reçoit de chacun la déclaration qu’ils veulent se prendre pour
la disparition de l’empêchement. mari et femme et prononce qu’ils sont légalement unis par les liens
du mariage.
Article 111 Article 118
S’il apparaît que l’opposition offrait un caractère purement té- Dans le cas de l’article 89, les parents des futurs époux donnent
méraire ou vexatoires le jugement qui ordonne la mainlevée peut en personne leur consentement au mariage, soit au moment de sa
condamner l’opposant, autre que l’ascendant, au paiement de célébration, soit par acte séparé remis au moins dans les trois jours
dommages-intérêts aux futurs époux ouvrables qui précèdent la célébration.
Article 112 Article 119
Qu’il confirme l’opposition ou en ordonne la mainlevée, le juge- Seul l’officier de l’état civil compétent pour célébrer le mariage
ment est signifié à chacun des futurs époux et à l’officier de l’état peut recevoir les consentements des parents par acte séparé; men-
civil devant qui le mariage devait être célébré tion en est portée dans l’acte de mariage.

210 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Section 7 à la diligence du greffier ou de l’époux intéressé, au Conservateur

des titres fonciers, pour être transcrites en marge du certificat d’en-
Des pénalités registrement;
Article 120 c) interdire le déplacement des meubles, sauf à spécifier ceux
dont l’usage exclusif est attribué à l’un des époux;
Est passible d’une servitude pénale de dix mois à deux ans et
d’une amende de quatre mille à vingt mille francs ou de l’une de d) autoriser l’un des époux, sans préjudice aux droits des tiers, à
ces deux peines seulement, l’officier de l’état civil qui célèbre un percevoir, à l’exclusion de son conjoint, les revenus de celui-ci ou
mariage en violation des dispositions du présent chapitre. ceux qu’il administre en vertu du régime matrimonial, les produits
de son travail et toutes autres sommes qui lui sont dues par des
tiers; les mesures mentionnent les conditions de l’autorisation ain-
si que le montant à concurrence duquel elle est accordée;
CHAPITRE II
e) ordonner aux époux, aux tiers, et au service des impôts, la
DES EFFETS ET OBLIGATIONS QUI NAISSENT DU communication de tous renseignements ou documents compta-
MARIAGE bles et commerciaux de nature à établir le montant des revenus,
créances et produits du travail des époux.
Section 1 Article 129
Des droits et des devoirs respectifs des époux et de leur Les recours prévus à la présente section sont introduits par voie
capacité de requête adressée au juge du tribunal de résidence du domicile
conjugal.
Article 121
Article 130
Le mariage crée entre les époux une communauté de vie impli-
Les mesures prévues à l’article 128 sont exécutoires par provi-
quant le devoir de cohabitation.
sion, nonobstant toute voie de recours et sans caution. Elles de-
Article 122 meurent exécutoires nonobstant le dépôt ultérieur d’une demande
Les époux se doivent mutuellement fidélité, secours et assistan- en divorce, jusqu’à ce que le tribunal ait décidé des mesures provi-
ce. Le mari est le chef de la communauté conjugale. soires et conservatoires pendant l’instance.
Il exerce cette fonction à laquelle la femme participe moralement Article 131
et matériellement dans l’intérêt du ménage et des enfants. Même après expiration des délais de recours, les mesures pré-
La femme remplace le mari dans cette fonction lorsqu’il est ab- vues à l’article 128 peuvent être revues lorsque la conduite ou la si-
sent ou interdit. tuation respective des époux vient à se modifier.
Article 123
Les époux contractent ensemble l’obligation d’entretenir, d’édu- Section 2
quer et d’établir leurs enfants communs.
De l’obligation alimentaire entre parents et époux
Cette obligation dure jusqu’à ce que leurs enfants soient capa-
bles de subvenir eux-mêmes à leurs besoins. Article 132
Article 124 L’obligation alimentaire est celle que la loi impose à certaines
Le domicile conjugal est au lieu choisi de commun accord par les personnes de fournir les aliments à d’autres qui sont dans le be-
époux. soin.
Sans préjudice des dispositions de l’article 380, chacun des Article 133
époux dispose d’un recours devant le conseil de famille pour obte- L’obligation alimentaire s’acquitte en espèces ou en nature.
nir la fixation du domicile conjugal en un lieu conforme aux inté-
rêts moraux et matériels du ménage et des enfants. Article 134
Article 125 L’obligation alimentaire existe:
Chacun des époux a pouvoir pour passer seul tout acte relatif a) entre époux;
aux charges de ménage de première nécessité. b) entre les père et mère et leurs enfants;
Toute dette ainsi contractée par l’un des époux oblige l’autre so- c) entre les autres ascendants et leurs descendants.
lidairement, sauf le droit pour ce dernier d’exercer un recours en
cas d’abus. Article 135
Article 127 Les personnes à qui incombe l’obligation alimentaire en sont te-
nues dans l’ordre suivant:
Chaque époux a le droit d’exercer une profession, une industrie
ou un commerce de son choix. Il dispose d’un droit de recours a) l’époux;
pour obliger son conjoint à renoncer à ses activités professionnel- b) les enfants;
les si celles-ci sont de nature à porter un préjudice sérieux aux in- c) les père et mère;
térêts moraux et matériels du ménage et des enfants.
d) les autres ascendants;
Article 128
e) les autres descendants.
Si l’un des époux manque à ses devoirs ou ne remplit pas ses
obligations, l’autre dispose d’un recours pour provoquer les me- Article 136
sures provisoires qu’exige l’intérêt du ménage et des enfants. Les aliments ne sont accordés que dans la proportion des be-
Ces mesures peuvent notamment: soins de celui qui les réclame et des ressources de celui qui les doit.
a) ordonner la suspension du devoir de cohabitation et assigner Article 137
une résidence séparée à chacun des époux; la résidence séparée est Les décisions rendues en la matière sont susceptibles de révision
fixée conformément aux dispositions de la section relative aux me- en cas de modification des besoins du créancier ou des ressources
sures provisoires et conservatoires pendant l’instance en divorce; du débiteur.
b) interdire à l’un des époux, pour une durée déterminée, d’alié-
ner ou de grever de charges les biens meubles ou immeubles affec- Article 138
tés aux besoins du ménage; si les mesures concernent un Le tribunal de résidence est seul compétent pour connaître au
immeuble enregistré, elles sont communiquées, dans la huitaine et premier degré des actions alimentaires.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 211

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

CHAPITRE III Section 3

DE L’ANNULATION DU MARIAGE Des nullités relatives

Section 1 Article 148

Les causes de nullité relative sont notamment:
Des dispositions générales
– le vice de consentement de l’un des époux;
Article 139 – le défaut de consentement des parents ou du conseil de fa-
La nullité du mariage ne peut être constatée que par jugement. mille;
– la clandestinité de la célébration;
Article 140
– l’incompétence de l’officier de l’état civil ou l’usurpation de
Les causes de nullité absolue sont celles limitativement prévues fonctions.
par la loi. Le juge ne peut les apprécier.
Article 149
Les autres causes de nullité sont relatives. Le juge les apprécie
souverainement. Il y a vice lorsque le consentement d’un époux a été donné par
erreur ou extorqué par la violence.
L’action en nullité absolue appartient à toute personne intéres-
sée et au Ministère Public. L’erreur n’est cause de nullité que si elle résulte d’une substitu-
tion de personnes au moment de la célébration, ou d’une usurpa-
L’action fondée sur une nullité relative n’appartient qu’aux tion d’état ou de nom.
époux, aux parents et au conseil de famille.
Article 150
Article 141
L’action en nullité pour vice de consentement appartient â
Toutes les actions en annulation du mariage sont portées devant l’époux dont le consentement a été vicié.
le tribunal de résidence compétent en raison du domicile conjugal,
ou en cas de décès de l’un des époux, du domicile du survivant. Article 151
L’action en nullité pour vice de consentement n’est plus receva-
Article 142 ble dès qu’il y a eu cohabitation continuée pendant six mois à
A la diligence du demandeur ou à défaut, du Ministère Public, compter de la découverte de l’erreur ou de la cessation de violen-
le dispositif de tout jugement définitif constatant la nullité d’un ce.
mariage est transcrit sur les registres de l’état civil du bureau où le
Article 152
mariage a été célébré, et publié par extrait au Bulletin Officiel du
Burundi aux frais du demandeur. L’action en nullité pour défaut de consentement appartient:
Mention du jugement est, en outre, portée en marge de l’acte de a) aux parents ou au conseil de famille dont le consentement a
mariage. été éludé;
b) à l’époux qui n’a pas obtenu les consentements requis.
Section 2 Article 153
Des nullités absolues Les parents ou le conseil de famille ne peuvent plus intenter l’ac-
tion en nullité pour défaut de consentement:
Article 143 a) lorsqu’ils ont approuvé le mariage, expressément ou tacite-
ment;
Les causes de nullité absolue sont:
b) lorsque six mois se sont écoulés sans réclamation de leur part
a) l’impuberté; depuis qu’ils ont eu connaissance du mariage.
b) le mariage entre parents ou alliés au degré prohibé; Article 154
c) la bigamie; L’époux ne peut plus intenter l’action en nullité pour défaut de
d) l’absence de consentement d’un époux. consentement des parents ou du conseil de famille, lorsqu’il y a eu
cohabitation continuée pendant six mois sans réclamation de sa
Article 144 part.
La nullité pour parenté au degré prohibé ne peut plus être de-
mandée lorsque des époux cousins ont cohabité de manière conti-
nuée pendant six mois.
Section 4
Des effets de l’annulation du mariage
Article 145
Le mariage contracté par un impubère ne peut plus être attaqué: Article 155
a) lorsqu’il a atteint l’âge requis; A l’égard de l’époux de mauvaise foi, l’annulation opère rétroac-
tivement. Le mariage est réputé n’avoir jamais existé en ce qui le
b) s’il s’agit d’une femme, dès qu’elle a donné naissance à un en- concerne, sauf les obligations qui lui incombent en application des
fant ou est enceinte, lors même qu’elle n’aurait pas atteint l’âge re- deux articles suivants.
quis.
Article 156
Article 146
A l’égard de l’époux de bonne foi, l’annulation n’opère qu’à
Les parents ou le conseil de famille qui ont consenti au mariage compter du prononcé du jugement. Il conserve le bénéfice des
d’un impubère ne sont jamais recevables à demander la nullité. droits acquis, à l’exception de ceux qui s’acquièrent successive-
ment.
Article 147
Article 157
La nullité pour absence de consentement d’un époux ne peut
plus être demandée dès qu’il y a eu cohabitation continuée pen- A regard des enfants, les effets civils du mariage subsistent inté-
dant un an. gralement.

212 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

TITRE VII Article 168

Lorsque le divorce a été obtenu par défaut, le dispositif du juge-
DU DIVORCE ment doit être inséré au Bulletin Officiel du Burundi, sans préjudi-
ce d’autres mesures de publicité qu’il appartient au tribunal
CHAPITRE I d’ordonner en cas de nécessité.
Ces dernières sont exécutées à la diligence du greffier et aux
DU DIVORCE POUR CAUSE DETERMINÉE frais de la partie qui en fait la demande.
Section 1 Article 169
Des causes de divorce Lorsque le jugement par défaut a été signifié à personne, le délai
d’opposition est de trente jours à compter de la signification.
Article 158 Lorsque la signification du jugement par défaut a été faite à do-
micile inconnu, le délai d’opposition est porté à six mois à compter
Chacun des époux peut demander le divorce pour cause d’adul- du dernier acte de publicité.
tère, pour excès, sévices ou injures graves.
Article 170
Article 159
Le mariage n’est dissout qu’à compter du jour où la décision de
La condamnation de l’un des époux pour un fait entachant justice prononçant le divorce est devenue définitive.
l’honneur peut, d’après les circonstances, constituer une cause de
Le mariage est réputé dissout à dater du jour de la demande
divorce.
quant à ses effets pécuniaires dans les rapports respectifs des
époux.
Section 2 Article 171
De la procédure en divorce A la diligence du greffier, le dispositif de la décision définitive
prononçant le divorce est publié par extrait au Bulletin Officiel du
Article 160 Burundi, transcrit in extenso sur les registres de l’état civil et men-
tionné en marge de l’acte de mariage.
Avant d’introduire l’action en divorce, l’époux demandeur doit
provoquer une réunion de conciliation groupant les époux et leurs Article 172
conseils de famille respectifs. Pendant l’instance en divorce et à la demande de l’une des par-
ties, le tribunal statue dans l’intérêt du ménage et des enfants, sur
Article 161 la résidence séparée des époux et la remise des effets personnels.
L’action en divorce n’appartient qu’aux époux. Elle est portée Lorsque le domicile conjugal sert à l’exercice, pour un époux,
devant le tribunal de résidence du domicile conjugal. d’un art, d’une activité libérale, d’un artisanat, d’un commerce ou
Article 162 d’une industrie, le tribunal ordonne toutes mesures provisoires ou
conservatoires susceptibles d’assurer la sauvegarde des intérêts de
Si l’époux qui aurait droit de demander le divorce est interdit, chacun des époux et de la clientèle.
son tuteur peut, avec l’autorisation du conseil de famille, deman-
der la résidence séparée. Article 173
Après la mainlevée de l’interdiction, l’époux qui a obtenu la ré- Lorsqu’une résidence séparée a été assignée à un époux, tous les
sidence séparée peut demander la reprise de la vie commune ou actes de procédure doivent lui être signifiés à cette résidence.
introduire une action en divorce. Article 174
Article 163 Si l’un des époux n’a pas de ressources suffisantes, le juge peut,
à sa demande, fixer les provisions alimentaires et celles nécessaires
Sauf les règles ci-après, la demande en divorce est intentée, ins-
au déroulement du procès que l’autre époux est tenu de lui verser.
truite et jugée dans la forme ordinaire.
Article 175
Article 164
Durant l’instance, le juge ordonne, eu égard aux intérêts des en-
A la première audience, le juge entend les parties en personne, fants mineurs, que tous ou certains d’entre eux soient confiés à la
sans l’assistance de leurs conseils et à huis-clos. garde soit du père, soit de la mère, soit d’une tierce personne.
Il leur fait les observations qu’il croit convenables en vue d’une Article 176
réconciliation des époux.
Les décisions prises en vertu des articles précédents de la pré-
Si l’une des parties se trouve dans l’impossibilité de se rendre sente section sont provisoirement exécutoires, nonobstant tout re-
auprès du juge, ce magistrat détermine le lieu où sera tentée la cours.
conciliation. En cas de non conciliation ou de défaut du défendeur,
le juge en fait le constat écrit et autorise le demandeur à poursuivre Article 177
l’action. L’époux qui abandonne sans autorisation du juge la résidence
Article 165 séparée qui lui a été assignée peut, d’après les circonstances, être
privé des provisions qui lui ont été accordées.
La demande reconventionnelle en divorce peut être introduite
par simple acte de conclusions. Article 178
A la demande de l’un des époux, le tribunal peut ordonner tou-
Article 166 tes mesures conservatoires de ses droits.
Lorsqu’il y a lieu à enquête, les descendants des parties ne peu- Il peut notamment ordonner que les scellés soient apposés sur
vent jamais être entendus. les biens personnels de l’un d’eux. Les scellés peuvent être levés à
Article 167 la requête de la partie la plus diligente
Les objets et valeurs sont alors inventoriés, prisés et confiés à un
Après la clôture des débats et encore que la demande soit bien
gardien judiciaire désigné par le tribunal. Ce gardien peut être l’un
établie, le tribunal peut, sur avis conforme du Ministère Public, et
des époux.
si la possibilité d’une réconciliation paraît subsister, surseoir à sta-
tuer pendant un délai qui ne peut excéder trois mois. Article 179
Ce délai écoulé et si les époux ne se sont pas réconciliés, le tribu- Chacun des époux peut faire annuler les actes accomplis par
nal prononce le divorce. l’autre époux en fraude de ses droits.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 213

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Section 4 CHAPITRE II
Des fins de non-recevoir contre l’action en divorce DU DIVORCE PAR CONSENTEMENT MUTUEL
Article 180 Article 187
L’action en divorce s’éteint par la réconciliation des époux sur-
Le divorce peut être prononcé à la requête conjointe des époux,
venue, soit depuis les faits allégués dans la demande, soit depuis
s’il apparaît des circonstances de la cause que la vie commune est
cette dernière.
devenue insupportable et que le maintien du lien conjugal est de-
La réconciliation résulte notamment de la reprise de la vie com- venu intolérable.
mune ou de tout autre élément attestant la volonté conjointe des
époux de rétablir leur communauté de vie. Article 188
Le demandeur peut néanmoins intenter une nouvelle action Le divorce peut aussi être prononcé si le défendeur à l’action en
pour cause survenue ou découverte depuis la réconciliation et se divorce pour cause déterminée reconnaît le bien fondé de cette de-
prévaloir des anciennes causes à l’appui de sa nouvelle demande. mande et déclare consentir au divorce.
Article 181 Article 189
L’action en divorce s’éteint par le décès des époux survenu La requête conjointe en divorce est présentée oralement ou par
avant que la décision de justice prononçant le divorce ne soit cou- écrit. Dans le cas d’une requête orale, le greffier dresse un procès-
lée en force de chose jugée. verbal qui doit être signé par les deux époux.
Article 190
Section 5 La requête conjointe doit préciser quelles dispositions sont envi-
Des effets du divorce pour cause déterminée sagées pour la garde et l’éducation des enfants mineurs des requé-
rants, pour la résidence séparée et le partage des biens communs
Article 182 ou indivis entre les époux, pour la constitution d’un établissement
ou le versement d’une pension alimentaire au profit de celui des
L’époux contre lequel le divorce a été prononcé perd tous les époux pouvant se trouver dans le besoin du fait du divorce.
avantages que l’autre époux ou les parents de celui-ci lui avaient
faits, soit par contrat de mariage, soit par acte ultérieur. Article 191
L’époux qui a obtenu le divorce conserve les avantages à lui En cas d’acceptation du divorce par le défendeur à l’action en di-
faits, encore qu’ils aient été stipulés réciproques et que la récipro- vorce pour cause déterminée, les dispositions prévues à l’article
cité n’ait pas lieu. précédent doivent être présentées à l’agrément du juge par les
époux.
Article 183
Si l’époux qui a obtenu le divorce n’a pas de ressources suffisan- Article 192
tes pour assurer sa subsistance, le tribunal lui accorde un établisse- Le juge vérifie la sincérité et la pertinence des allégations des
ment sur les biens de l’autre époux ou une pension alimentaire. parties quant aux motifs de leur demande et aux mesures propo-
Le montant de cet établissement est fixé en considération des be- sées dans l’intérêt des enfants et pour la liquidation des intérêts
soins du créancier et de la fortune du débiteur. Lorsque l’établisse- patrimoniaux en cause.
ment est constitué par une propriété foncière, le créancier n’en Il propose tous amendements aux dispositions envisagées pour
aura que l’usufruit. les rendre conformes à l’intérêt des enfants et à l’équité. A défaut
La pension alimentaire est susceptible de révision. Elle ne peut d’accord sur ces amendements, il ajourne les parties à comparaître
excéder un tiers des revenus du débiteur, si le créancier n’a pas la à nouveau dans un délai compris entre deux et six mois. Il prend
garde des enfants. en même temps toutes mesures provisoires conformes â l’intérêt
des enfants, à la sauvegarde des intérêts des époux, et à leur rési-
Le remariage ou tout autre événement venant à modifier les res- dence séparée.
sources du bénéficiaire peut justifier une réduction ou suppression
de l’établissement ou de la pension, Ces mesures provisoires peuvent être modifiées à tout moment
à la requête des intéressés, s’il survient des éléments nouveaux.
Article 184
Le tribunal ordonne dans leur plus grand intérêt que tous ou Article 193
certains des enfants communs mineurs soient confiés à la garde Si les dispositions soumises au juge sont agréées ou si les amen-
soit du père, soit de la mère ou d’une tierce personne. dements que le juge a proposés sont acceptés par les parties, le
Cette décision peut être prise à la demande de l’un des époux, juge donne acte aux parties de leur accord et autorise la mise en
d’un membre de la famille, du Ministère Public, ou même d’office. application immédiate des mesures concernant la garde ou l’édu-
cation des enfants, la résidence séparée, le versement d’une pen-
Elle peut être modifiée à même demande à tout moment, dans sion alimentaire ou la constitution d’un établissement.
l’intérêt des enfants.
En même temps, il ajourne les parties à un délai compris entre
Article 185 trois et six mois,
Quelle que soit la personne à qui les enfants sont confiés, les pè- A la date fixée, les parties comparaissent en personne et, si elles
re et mère conservent le droit de surveiller l’entretien et l’éduca- réitèrent leur requête qui peut contenir des amendements sur les
tion de leurs enfants et doivent y contribuer à la proportion de mesures accessoires, le juge leur donne acte de leur accord et pro-
leurs facultés. nonce le divorce.
Un droit de visite est accordé à l’époux à qui la garde des enfants La même procédure est suivie lorsque les parties comparaissent
n’a pas été confiée. après l’ajournement fixé conformément à l’article 192.
Article 186 Si, à la date fixée pour l’ajournement, les parties ne comparais-
La dissolution du mariage par le divorce ne prive pas les enfants sent pas, l’instance est radiée du rôle.
nés de ce mariage des droits et avantages qui leur étaient assurés
Article 194
par les lois ou les conventions matrimoniales de leurs père et mère;
mais il n’y a ouverture à ces droits et avantages que de la même Les requêtes conjointes en divorce sont présentées au président
manière et dans les mêmes circonstances où ils se seraient ouverts du tribunal compétent ou à son délégué qui doit recueillir l’avis du
s’il n’y avait pas eu divorce. conseil de famille avant toute décision au fond.

214 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

CHAPITRE III Article 200

DE LA PUBLICITÉ DES DÉCISIONS DE DIVORCE Le mari peut également désavouer l’enfant légitime en prouvant
que la mère a eu des relations adultérines entre les trois centième
et cent quatre-vingtième jours précédant la naissance de l’enfant.
Article 195
Ces relations établies, le mari est admis à proposer les faits de
Les jugements définitifs prononçant le divorce sont, à la diligen-
nature à justifier qu’il n’est pas le père de l’enfant.
ce du greffier, mentionnés en marge de l’acte de naissance de cha-
cun des ex-époux, ainsi qu’en marge de leur acte de mariage. Le Article 201
dispositif de ces jugements est transcrit à même diligence sur les
registres de l’état civil du dernier domicile commun des ex-époux, L’action en désaveu appartient au mari. Nul ne peut, de son vi-
et publié par extrait au Bulletin Officiel du Burundi. vant, l’exercer en son nom.
Article 202
Dans tous les cas où le mari est autorisé à exercer le désaveu, il
TITRE VIII ne peut le faire qu’en intentant l’action dans les quatre-vingt-dix
DE LA FILIATION jours qui suivent celui où il a eu connaissance de l’existence de
l’enfant.

CHAPITRE I Article 203

En cas d’interdiction du mari, prononcée soit avant la naissance,
DE LA FILIATION LÉGITIME ET DU DESAVEU DE soit avant l’expiration du délai fixé à l’article précédent, ou encore
PATERNITÉ si la cause de l’interdiction existait notoirement avant l’une de ces
époques, le délai ne commence à courir que du jour de la mainle-
Section 1 vée de l’interdiction.
De la filiation légitime Article 204

Article 196 Si le mari est décédé avant l’expiration du délai pour intenter
l’action et sans s’être désisté, ou si l’enfant est né après le décès du
L’enfant conçu pendant le mariage est légitime et a pour père le mari, chacun des héritiers peut intenter l’action en désaveu dans
mari de sa mère. les quatre-vingt-dix jours qui suivent celui du décès ou celui où il
Est présumé conçu pendant le mariage, l’enfant né depuis le a eu connaissance de l’existence de l’enfant.
cent quatre-vingtième jour du mariage, ou dans les trois cents
Article 205
jours qui suivent la dissolution du lien conjugal.
Si le mari est décédé après avoir introduit l’action en désaveu et
sans s’être désisté, chacun des héritiers peut reprendre l’instance
Section 2 dans les quatre-vingt-dix jours qui suivent celui où il a eu connais-
sance de l’action intentée par le défunt.
Du désaveu par simple déclaration
Article 206
Article 197
L’action en désaveu est dirigée contre l’enfant. Celui-ci est re-
L’enfant né avant le cent quatre-vingtième jour de la célébration présenté par sa mère ou son tuteur s’il est mineur.
du mariage peut être désavoué par simple déclaration du mari,
sauf toutefois dans chacun des cas suivants: S’il y a conflit d’intérêts entre l’enfant mineur et sa mère ou son
tuteur, le tribunal désigne un tuteur ad hoc.
a) si le mari a eu connaissance de la grossesse de la mère avant le
mariage; Le tribunal compétent est le tribunal de résidence du domicile
de l’enfant s’il est majeur, de sa mère ou de son tuteur s’il est mi-
b) s’il a été déclarant à l’acte de naissance; neur.
c) si, avant ou après la naissance, il s’est reconnu le père de l’en-
fant, soit verbalement, soit par écrit. Article 207
Lorsque le désaveu a été obtenu par défaut, un extrait du juge-
Article 198 ment doit être inséré au Bulletin Officiel du Burundi, sans préjudi-
En cas d’instance en divorce, le mari peut également désavouer ce d’autres mesures de publicité qu’il appartient au tribunal
par simple déclaration: d’ordonner en cas de nécessité.
a) l’enfant né plus de trois cents jours après le jugement autori- Les mesures de publicité sont exécutées à la diligence du minis-
sant la résidence séparée des époux; tère public et aux frais de la partie qui en fait la demande.
b) l’enfant né moins de cent quatre-vingt jours à compter du rejet Article 208
définitif de la demande en divorce ou de la réconciliation des
époux. Lorsque le jugement par défaut a été signifié à personne, le délai
d’opposition est de trente jour à compter de la signification.
Toutefois, l’action prévue au présent article ne sera pas admise
si les époux se sont réunis pendant la période comprise entre les Article 209
trois centième et cent quatre-vingtième jours précédant la naissan-
ce de l’enfant. Lorsque le jugement par défaut a été signifié à domicile inconnu,
le délai d’opposition est porté à six mois à compter du dernier acte
de publicité.
Section 3 Article 210
Du désaveu par preuve de non-paternité A la diligence du greffier, la décision de justice coulée en force
de chose jugée et prononçant le désaveu est publiée par extrait au
Article 199 Bulletin Officiel du Burundi et transcrite en marge de l’acte de
Le mari peut désavouer l’enfant légitime en prouvant que, pen- naissance.
dant la période comprise entre les trois centième et cent quatre-
Article 211
vingtième jours précédent la naissance, il se trouvait dans l’impos-
sibilité physique de cohabiter avec la mère, soit par suite d’éloi- Le désaveu supprime tout lien de filiation entre l’enfant et le
gnement, soit par l’effet de quelque autre cause. mari de sa mère.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 215

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

CHAPITRE II Article 224

Sous réserve des dispositions des articles 218 et 223, le mineur
DE LA FILIATION NATURELLE peut, du consentement simultané et exprès de ses parents ou de
son tuteur, reconnaître un enfant naturel.
Section 1
Des enfants naturels Article 225
L’interdit ne peut reconnaître un enfant naturel qu’après main-
Article 212 levée de l’interdiction.
Sont naturels, les enfants qui ne réunissent pas les conditions de Article 226
la filiation légitime. Lorsque la reconnaissance a lieu à titre posthume, elle ne sort ses
effets qu’à l’égard de ceux des descendants qui ont donné leur
consentement à la reconnaissance de leur père décédé, soit simul-
Section 2 tanément, soit postérieurement à la reconnaissance.
De l’établissement de la filiation naturelle Le consentement est donné personnellement par le descendant
s’il est majeur, par sa mère s’il est mineur, par son tuteur s’il est mi-
Article 213 neur orphelin de mère ou interdit.
L’enfant naturel a pour mère la personne à laquelle l’acte de Article 227
naissance attribue cette qualité.
Les dispositions des articles 220 à 222 sont applicables en cas de
Article 214 refus de consentir à une reconnaissance à titre posthume émanant
L’enfant naturel a pour père la personne qui l’a reconnu en cette de la mère ou du tuteur du descendant.
qualité ou qui a été déclarée telle par décision de justice.
Section 4
Section 3 De la forme de la reconnaissance
De la reconnaissance de l’enfant naturel
Article 228
Article 215 La reconnaissance de l’enfant naturel fait l’objet d’un acte de
La reconnaissance est un acte volontaire et personnel dont l’ac- l’état civil.
complissement n’est soumis à aucune condition de délai. Article 229
Article 216 Avant de recevoir la reconnaissance, l’officier de l’état civil se
Sous réserve des dispositions des articles 218 et 223, tout enfant fait remettre une copie récente de l’acte de naissance de l’enfant, à
naturel peut être reconnu par son auteur. moins que la reconnaissance n’ait lieu conjointement avec la décla-
ration de naissance et le cas échéant:
Article 217
a) la décision portant annulation d’une reconnaissance antérieu-
La reconnaissance peut avoir lieu au bénéfice: re;
a) d’un enfant vivant; b) la décision de justice portant dispense du consentement à la
b) d’un enfant simplement conçu; toutefois cette reconnaissance reconnaissance.
ne sort ses effets que si la naissance survient dans les trois cents Il vérifie si les personnes appelées à donner leur consentement
jours; simultané et exprès en vertu des articles 219 et 224 comparaissent,
c) d’un enfant décédé si celui-ci a laissé au moins un descendant soit en personne, soit par mandataire porteur d’une procuration
légitime, naturel ou adoptif. authentique. Le cas échéant, il se fait également remettre les procu-
rations.
Article 218
Enfin, il vérifie si la reconnaissance projetée répond aux condi-
L’enfant adultérin de la femme mariée ne peut être reconnu par tions fixées à la section 3 du présent chapitre.
son auteur qu’après désaveu par le mari de sa mère.
Article 230
Article 219
L’acte de reconnaissance mentionne l’identité de tous les com-
La reconnaissance d’un enfant naturel est soumise au consente- parants, recueille la déclaration de reconnaissance du père et les
ment simultané et exprès de celui-ci s’il est majeur, de sa mère s’il consentements prévus aux articles 219 et 224 et énumère tous les
est mineur, de son tuteur s’il est interdit ou mineur orphelin de documents remis à l’officier de l’état civil en application de l’arti-
mère. cle précédent.
Article 220 Ces documents formant le dossier de la reconnaissance sont
En cas de refus de la mère ou du tuteur de consentir à la recon- conservés dans les archives de l’état civil de la commune où la re-
naissance, un recours est ouvert devant le tribunal compétent du connaissance a été reçue.
domicile du représentant de l’enfant. Article 231
L’action est dirigée contre la mère ou le tuteur en leur qualité de Si l’acte de reconnaissance a été dressé dans la même commune
représentant de l’enfant. que l’acte de naissance, l’officier de l’état civil porte, séance tenan-
Article 221 te, mention de la reconnaissance en marge de l’acte de naissance.
Si le tribunal constate que le refus de consentir n’est pas confor- Si l’acte de reconnaissance a été dressé dans une autre commu-
me à l’intérêt de l’enfant, il ordonne que la reconnaissance de ce- ne, l’officier de l’état civil transmet une copie de l’acte de recon-
lui-ci aura lieu sans le consentement de la mère ou du tuteur. naissance à son collègue compétent qui en porte mention en marge
de l’acte de naissance.
Article 222
Article 232
La décision visée à l’article précédent ne devient exécutoire qu’à
compter du jour où elle n’est plus susceptible d’aucun recours. La reconnaissance à titre posthume est reçue de la même maniè-
re que la reconnaissance ordinaire sous réserve des dispositions ci-
Article 223 après.
Nul ne peut reconnaître un enfant déjà reconnu par un tiers L’officier de l’état civil ne peut recevoir une reconnaissance à ti-
avant que cette reconnaissance n’ait été annulée par décision de tre posthume que si l’un au moins des descendants du défunt com-
justice devenue définitive. paraît à la reconnaissance, soit personnellement, soit par son

216 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

représentant prévu à l’article 226, soit encore par mandataire por- que la société ait toujours considéré le défendeur comme le père de
teur de la procuration authentique. l’enfant;
L’officier de l’état civil se fait remettre une copie de l’acte de dé- e) que le défendeur et la mère aient vécu comme mari et femme
cès de l’enfant qui sera reconnu. entre les trois centième et cent quatre-vingtième jours précédant la
Ce document est versé dans le dossier de la reconnaissance. naissance de l’enfant.
L’acte de reconnaissance mentionne tous les descendants légiti- Article 240
mes, naturels et adoptifs de l’enfant décédé, et reçoit le consente- Lors même que l’une des circonstances énumérées à l’article
ment de ceux d’entre eux qui comparaissent. précédent serait dûment établie, le défendeur est reçu à établir, par
Mention de la reconnaissance est portée en marge des actes de toutes voies de droit, qu’il n’est pas le père de l’enfant.
naissance des descendants qui ont consenti. Ces mentions sont fai- Article 241
tes conformément au prescrit de l’article 231.
Si l’action a été introduite après le décès du père prétendu, la dé-
Article 233 cision de justice qui déclare la filiation paternelle de l’enfant n’est
Le consentement à une reconnaissance à titre posthume, donné opposable qu’à ceux des héritiers dûment mis en cause.
par un descendant postérieurement à l’établissement de l’acte de Article 242
reconnaissance, fait l’objet d’un acte spécial de l’état civil.
A la diligence du greffier, la décision de justice définitive qui dé-
A cette occasion, l’officier de l’état civil se fait remettre une copie clare la filiation paternelle d’un enfant naturel est transcrite sur les
de l’acte de reconnaissance. Si celui-ci ne fait pas mention du des- registres de l’état civil et mentionné en marge de l’acte de naissan-
cendant déclarant, l’officier de l’état civil ne peut recevoir le ce de l’enfant.
consentement que s’il résulte de l’acte de naissance du déclarant
qu’il possède effectivement la qualité d’enfant légitime, naturel ou
adoptif de la personne reconnue à titre posthume. Section 6
Mention du consentement est portée en marge de l’acte de nais- Des effets de la filiation naturelle
sance du déclarant et de l’acte de reconnaissance à titre posthume.
Ces mentions sont faites conformément au prescrit de l’article 231 Article 243
La copie de l’acte de reconnaissance et, le cas échéant, celle de Que la filiation paternelle résulte d’une reconnaissance volon-
l’acte de naissance du déclarant, sont versées au dossier du taire ou d’une décision de justice, l’enfant naturel est assimilé à
consentement à la reconnaissance. l’enfant légitime vis-à-vis de chacun de ses auteurs. II possède tous
les droits de l’enfant légitime.
Section 5 Article 244
De l’action en recherche de paternité L’enfant naturel dont la filiation paternelle n’est pas établie est
assimilé à l’enfant légitime, mais vis-à-vis de sa mère si la materni-
Article 234 té n’est pas contestée.
L’enfant naturel peut, après avoir prouvé sa filiation, faire décla-
rer celle-ci par voie de justice.
L’action qui a un tel objet est appelée action en recherche de pa- CHAPITRE III
ternité. DE LA FILIATION ADOPTIVE
Article 235 Note. Portant modification des dispositions du code des personnes et de la famille
L’action en recherche de paternité appartient à l’enfant. L’enfant relatives à la filiation adoptive, la L. du 30 avril 1999 est constituée de trois titres se
subdivisant en chapitres et sections, totalisant 85 articles. Elle abroge tous les 18 ar-
mineur est représenté par sa mère ou son tuteur. ticles qui, dans le code des personnes et de la famille découlant du D.-L. du 28 avril
Article 236 1993, étaient les seuls à réglementer l’adoption dans sa forme simplifiée, laissant
subsister des liens entre l’enfant et sa famille d’origine.
L’action est dirigée contre le père prétendu. Si celui-ci est décé-
Les articles abrogés se répartissaient en deux chapitres distincts. D’une part, les
dé, l’action est dirigée contre ses héritiers. articles 243 à 261 formaient le chapitre 3 consacré à la réglementation de la filiation
Article 237 adoptive sous le tire VIII s’occupant de la filiation. D’autre part, les articles 273
et 274 constituaient le chapitre 3 régissant la preuve de la filiation, à l’intérieur du
L’action doit être intentée au plus tard dans l’année qui suit la titre IX du code des personnes et de la famille du 28 avril 1993.
majorité de l’enfant. La L. du 30 avril 1999 apporte des innovations en matière de filiation adoptive.
Lorsqu’elle est dirigée contre les héritiers du père prétendu, elle Dans son titre I consacré à l’adoption en général, elle réglemente, sur le plan inter-
ne ou national, aussi bien l’adoption simple que l’adoption plénière alors que cette
doit être intentée avant que ceux-ci n’aient été mis en possession
dernière forme n’était pas organisée auparavant. Le titre III innove à son tour en
de leur part héréditaire et au plus tard un an après le décès. instaurant le régime de l’adoption internationale.
Article 238 L’intégration des dispositions de la L. du 30 avril 1999 dans le code des personnes
et de la famille en vigueur a rendu nécessaire, non seulement un ajustement de
L’action est irrecevable si elle vise à établir une filiation dont la pure forme au niveau de certaines subdivisions, mais également une harmonisa-
reconnaissance serait prohibée en application des articles 218 tion dans la numérotation des articles du code qui forment l’assiette des modifica-
et 223. tions.
Article 239 En ce qui concerne les subdivisions, le code des personnes et de la famille du
28 avril 1993 réglemente la filiation dans son titre VIII, subdivisé en trois chapitres
La filiation paternelle ne peut être déclarée par le tribunal que si qui sont consacrés successivement à la filiation légitime (chapitre 1er), à la filiation
l’une au moins des circonstances suivantes est dûment établie: naturelle (chapitre 2) et à la filiation adoptive (chapitre 3). Intervenant pour réfor-
mer une matière logée dans un chapitre considéré comme une des composantes de
a) que la mère ait fait l’objet d’enlèvement, séquestration arbi- la filiation réglementée dans le titre VIII du code des personnes et de la famille, la
traire, détention ou viol de la part du défendeur entre les trois cen- loi du 30 avril 1999 doit forcément être intégrée au rang d’une subdivision à loger
tième et cent quatre-vingtième jours précédant la naissance de dans ce même titre. Cette logique commande de ramener les subdivisions aména-
l’enfant; gées sous forme de titres dans la L. du 30 avril 1999, à l’échelon des chapitres pour
maintenir la cohérence et l’harmonie au niveau des subdivisions du code des per-
b) que la mère ait fait l’objet de séduction accomplie à l’aide de sonnes et de la famille réformé. Les subdivisions en chapitres ou en sections dans
manoeuvres dolosives, abus d’autorité, promesse de mariage ou la même loi doivent être traitées suivant la même logique de subdivisions dérivées,
de fiançailles; pour garder la cohérence du code. De cette façon, les chapitres se ramènent à des
c) qu’un écrit émanant du défendeur contienne aveu non équi- sections, celles-ci devenant des paragraphes.
voque de paternité; S’agissant de la numérotation des articles, l’intégration de la L. du 30 avril 1999 à
l’intérieur du code des personnes et de la famille doit permettre de loger les 85 ar-
d) que le défendeur ait toujours traité l’enfant comme le sien et ticles de la nouvelle loi en lieu et place des 18 articles initialement aménagés par le
ait, en cette qualité, pourvu à son éducation et à son entretien, et code des personnes et de la famille dans sa mouture de 1993. L’insertion des nou-

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 217

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

velles dispositions ne doit pas perturber l’ordonnancement des articles du code qui Article 247 (3)
ne sont pas visés par les modifications intervenues. En intercalant les nouvelles
dispositions, nous avons continué la numérotation sur celle du code de 1993, à par- L’adoption peut être aussi demandée par toute personne âgée
tir de l’article 245, en prenant soin d’indiquer entre parenthèses les numéros d’or- de trente ans au moins. Si l’adoptant est marié et non séparé de
dre des nouvelles dispositions tels que ces numéros figurent dans la L. du 30 avril corps, le consentement de son conjoint est nécessaire à moins que
1999. ce conjoint ne soit dans l’impossibilité de manifester sa volonté.
Cependant, comme les nouvelles dispositions sont largement plus nombreuses
que celles qui ont été abrogées, le numéro du dernier article abrogé a été repris à
Article 248 (4)
plusieurs reprises, mais en l’accompagnant d’un sous-numéro d’ordre pour distin- La condition d’âge prévue à l’article précédent n’est pas exigée
guer les nouvelles dispositions venant en surnombre des anciennes dispositions en cas d’adoption de l’enfant du conjoint.
abrogées. De cette façon, malgré l’opération d’insertion des nouvelles dispositions,
le code garde toute sa cohérence dans sa numérotation, les articles qui n’ont pas été Article 249 (5)
touchés par les modifications gardant leur ancienne numérotation.
Les adoptants doivent avoir au moins quinze ans de plus que les
enfants qu’ils se proposent d’adopter. Toutefois, le tribunal peut,
eu égard aux circonstances, dispenser de cette condition.
Section 1
Des définitions Article 250 (6)
L’adoptant doit réunir les qualités morales et disposer des res-
Article 245 (1) sources matérielles nécessaires pour assumer les obligations qui
découlent de l’adoption.
Au sens de la présente loi, les termes suivants se définissent
comme suit: Article 251 (7)
1. Adoption: Nul ne peut être adopté par plusieurs personnes, si ce n’est par
Le terme adoption s’entend de la création par jugement d’un deux époux.
lien de filiation entre deux personnes qui, sous le rapport du sang, Toutefois, en cas de décès de l’adoptant, une nouvelle adoption
sont généralement étrangères l’une à l’autre. peut être admise.
2. Adoption nationale:
Le terme adoption nationale s’entend de l’adoption d’enfants 2. – Conditions requises en la personne de l’adopté
d’un pays par des citoyens résidant de manière permanente dans
le même pays. Article 252 (8)
3. Adoption plénière: L’adoption n’est permise qu’en faveur des enfants âgés de
moins de quinze ans, accueillis au foyer du ou des adoptants de-
Le terme adoption plénière s’entend d’une adoption provo-
puis au moins six mois.
quant une rupture de lien entre la famille d’origine et l’enfant
adopté, et assimilant ce dernier à un enfant légitime dans la famille Toutefois, si l’enfant a plus de quinze ans et a été accueilli avant
adoptive. d’avoir atteint cet âge par des personnes qui ne remplissaient pas
les conditions légales pour adopter, ou s’il a fait l’objet d’une
4. Adoption simple: adoption simple avant d’avoir atteint cet âge, l’adoption plénière
Le terme adoption simple s’entend d’une d’adoption laissant pourra être demandée, si les conditions en sont remplies, pendant
subsister des liens entre l’enfant et sa famille d’origine. toute la minorité de l’enfant.
5. Pupille: S’il a plus de treize ans, l’adopté doit consentir personnellement
Le terme pupille s’entend d’un enfant placé dans le régime de la à son adoption plénière.
tutelle. Article 253 (9)
Se dit également des enfants placés sous le contrôle des services L’adoption plénière de l’enfant du conjoint n’est permise que
de l’Aide Sociale à l’enfance (pupilles de l’Etat soumis à une tutelle lorsque cet enfant n’a de filiation légalement établie qu’à l’égard
administrative). de ce conjoint.
6. Acte authentique: Article 254 (10)
Le terme acte authentique s’entend d’un écrit établi par un offi- Peuvent être adoptés:
cier public (notaire par exemple) dont les affirmations font foi jus-
1° les enfants pour lesquels les père et mère ou le conseil de fa-
qu’à inscription de faux.
mille ont valablement consenti à l’adoption;
7. Obligation alimentaire:
2° les pupilles de l’Etat;
Le terme obligation alimentaire s’entend d’une obligation mise 3° les enfants déclarés abandonnés dans les conditions prévues
à la charge d’une personne en vue de fournir des secours, princi- par l’article 261/3 (20).
palement en argent, exceptionnellement en nature, à un proche pa-
rent ou allié qui se trouve dans le besoin.
8. Abandon d’enfant: 3. – Du consentement à l’adoption
Le terme abandon d’enfant s’entend des enfants recueillis par
Article 255 (11)
un particulier ou certaines œuvres spécialisées, dont les parents se
sont manifestement désintéressés depuis plus d’un an et peuvent Lorsque la filiation d’un enfant est établie à l’égard de son père
être déclarés abandonnés par le tribunal en vue de l’adoption. et de sa mère, ceux-ci doivent consentir l’un et l’autre à l’adoption.
Si l’un des deux est mort ou dans l’impossibilité de manifester sa
volonté, s’il a perdu ses droits d’autorité parentale, le consente-
Section 2 ment de l’autre suffit.
De l’adoption plénière Article 256 (12)
Paragraphe 1 Lorsque la filiation d’un enfant n’est établie qu’à l’égard d’un de
ses auteurs, celui-ci donne le consentement à l’adoption.
Des conditions requises pour l’adoption plénière
Article 257 (13)
1. – Conditions requises en la personne de l’adoptant Lorsque les père et mère de l’enfant sont décédés, dans l’impos-
sibilité de manifester leur volonté ou s’ils ont perdu leurs droits
Article 246 (2) d’autorité parentale, le consentement est donné par le Conseil de
L’adoption peut être demandée après au moins cinq ans de ma- famille, après avis de la personne qui prend soin de l’enfant.
riage par deux époux non séparés de corps. Il en est de même lorsque la filiation de l’enfant n’est pas établie.

218 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 258 (14) Article 261/7 (24)

Le consentement à l’adoption est donné par acte authentique, Lorsqu’il déclare l’enfant abandonné, le tribunal délègue par la
devant le notaire, ou devant les agents diplomatiques ou consulai- même décision les droits d’autorité parentale sur l’enfant au servi-
res burundais. Il peut également être donné devant le Directeur de ce de la Protection Sociale, à l’établissement ou au particulier qui a
la Protection Sociale. recueilli l’enfant ou à qui ce dernier a été confié.
Article 259 (15)
Le consentement à l’adoption peut être rétracté pendant trois Paragraphe 2
mois. La rétractation doit être faite par simple lettre adressée à la
personne ou au service qui a reçu le consentement à l’adoption. La Procédure de l’adoption plénière
remise de l’enfant à ses parents sur demande, même verbale, vaut
également preuve de la rétractation. 1. – Placement en vue de l’adoption plénière
Si à l’expiration du délai de trois mois, le consentement n’a pas
Article 261/8 (25)
été rétracté, les parents peuvent encore demander la restitution de
l’enfant, à condition que celui-ci n’ait pas été placé en vue de Le placement en vue de l’adoption est réalisé par la remise effec-
l’adoption. tive aux futurs adoptants d’un enfant pour lequel il a été valable-
Si la personne qui l’a recueilli refuse de le rendre, les parents ment et définitivement consenti à l’adoption, d’un pupille de l’Etat
peuvent saisir le tribunal qui apprécie, compte tenu de l’intérêt de ou d’un enfant déclaré abandonné par décision judiciaire.
l’enfant, s’il y a lieu d’en ordonner la restitution. Lorsque la filiation de l’enfant n’est pas établie, il ne peut y avoir
La restitution rend caduc le consentement à l’adoption. de placement en vue de l’adoption pendant un délai de trois mois
à compter du recueil de l’enfant.
Article 260 (16)
Le placement ne peut avoir lieu lorsque les parents ont demandé
Les père et mère ou le Conseil de famille peuvent consentir à la restitution de l’enfant tant qu’il n’a pas été statué sur le bien fon-
l’adoption de l’enfant en laissant le choix à l’adoptant au service de dé de cette demande à la requête de la partie la plus diligente.
la Protection Sociale ou à l’œuvre d’adoption autorisée qui re-
cueillirait provisoirement l’enfant. Article 261/9 (26)
Article 261 (17) Le placement en vue de l’adoption met obstacle à toute restitu-
tion de l’enfant à sa famille d’origine. Il fait échec à toute déclara-
Sauf le cas où il existe un lien de parenté ou d’alliance jusqu’au tion de filiation et à toute reconnaissance.
sixième degré inclus entre l’adoptant et l’adopté, le consentement
à l’adoption des enfants de moins de deux ans n’est valable que si Si le placement en vue de l’adoption cesse ou si le tribunal a re-
l’enfant a été effectivement remis au service de la Protection Socia- fusé de prononcer l’adoption, les effets de ce placement sont ré-
le ou à une œuvre d’adoption autorisée. troactivement résolus.
Article 261/1 (18)
Le tribunal peut prononcer l’adoption s’il estime abusif le refus 2. – Jugement d’adoption
de consentement opposé par les parents légitimes et naturels, ou
par l’un d’entre eux seulement, lorsqu’ils se sont désintéressés de Article 261/10 (27)
l’enfant au risque d’en compromettre la santé ou la moralité.
L’adoption est prononcée à la requête de l’adoptant par le Tribu-
Il en est de même en cas de refus abusif de consentement du nal de Grande Instance qui vérifie dans un délai de six mois à
Conseil de famille. compter de la saisine du tribunal, si les conditions de la loi sont
remplies et si l’adoption est conforme à l’intérêt de l’enfant.
Article 261/2 (19)
Pour les pupilles de l’Etat dont les parents n’ont pas consenti à Article 261/11 (28)
l’adoption, le consentement est donné par le Conseil de famille de Dans le cas où l’adoptant a des descendants, le tribunal vérifie
ces pupilles. en outre si l’adoption n’est pas de nature à compromettre la vie fa-
miliale.
4. – De la déclaration judiciaire d’abandon Article 261/12 (29)
Si l’adoptant décède, après avoir régulièrement recueilli l’enfant
Article 261/3 (20)
en vue de son adoption, la requête peut être présentée en son nom
L’enfant recueilli par un particulier, une œuvre privée ou le ser- par le conjoint survivant ou l’un des héritiers de l’adoptant.
vice de la Protection Sociale, dont les parents se sont manifeste-
ment désintéressés pendant au moins une année: peut être déclaré Article 261/13 (30)
abandonné par le Tribunal de Grande Instance sur requête des Le jugement prononçant l’adoption n’est pas motivé.
personnes ou services intéressés.
Article 261/14 (31)
Article 261/4 (21)
Sont considérés comme s’étant manifestement désintéressés de Dans les quinze jours de la date à laquelle elle est passée en force
leur enfant, les parents qui n’ont pas entretenu avec lui les rela- de chose jugée, la décision prononçant l’adoption plénière est
tions nécessaires au maintien de liens affectifs. transcrite sur les registres de l’état civil du lieu de naissance de
l’adopté, à la requête du Ministère Public ou de toute personne in-
Article 261/5 (22) téressée.
La demande de nouvelle ou l’intention exprimée, mais non sui- La transcription énonce le jour et le lieu de la naissance, le sexe
vie d’effet, de reprendre l’enfant, n’est pas une marque d’intérêt de l’enfant ainsi que ses prénoms, tel qu’ils résultent du jugement
suffisante pour motiver de plein droit le rejet d’une demande en d’adoption, les prénoms, noms, date et lieu de naissance, profes-
déclaration d’abandon. sion et domicile du ou des adoptants. Elle ne contient aucune indi-
cation relative à la filiation réelle de l’enfant.
Article 261/6 (23)
La transcription tient lieu d’acte de naissance de l’adopté.
L’abandon n’est pas déclaré si, au cours du délai prévu à
l’article 261/3 (20) un membre de la famille a demandé à assumer L’acte de naissance originaire est, à la diligence du Ministère Pu-
la charge de l’enfant, et si cette demande est jugée conforme à l’in- blic ou de toute personne intéressée, revêtu de la mention «adop-
térêt de ce dernier. tion» et considéré comme nul.

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Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Paragraphe 3 Le tribunal peut, toutefois, à la demande de l’adoptant, décider

que l’adopté ne portera que le nom de l’adoptant. Cette demande
Des effets de l’adoption plénière peut également être formulée postérieurement à l’adoption.
Article 261/15 (32) Si l’adopté est âgé de plus de treize ans, son consentement per-
sonnel à cette substitution de patronyme est nécessaire.
L’adoption plénière confère à l’enfant une filiation qui se substi-
tue à sa filiation d’origine. Article 261/25 (42)
L’adopté cesse d’appartenir à sa famille par le sang, sous réserve L’adopté reste dans sa famille d’origine et y conserve tous ses
des empêchements au mariage visés aux articles 97 à 103 du Code droits, notamment ses droits héréditaires.
des Personnes et de la Famille. Les prohibitions au mariage prévues aux articles 97 à 103 du
Toutefois, l’adoption de l’enfant du conjoint laisse subsister sa Code des Personnes et de la Famille s’appliquent entre l’adopté et
filiation d’origine à l’égard de ce conjoint et de sa famille. Elle pro- sa famille d’origine.
duit, pour le surplus, les effets d’une adoption par deux époux.
Article 261/26 (43)
Article 261/16 (33) L’adoptant est seul investi à l’égard de l’adopté de tous ses
L’adoption confère à l’enfant le nom de l’adoptant, et en cas droits d’autorité parentale, inclus celui de consentir au mariage de
d’adoption par deux époux, le nom du mari. l’adopté, à moins qu’il ne soit le conjoint du père ou de la mère de
Sur la demande du ou des adoptants, le tribunal peut modifier l’adopté; dans ce cas, l’adoptant a l’autorité parentale concurrem-
les prénoms de l’enfant. ment avec son conjoint, mais celui-ci en conserve l’exercice.
Si l’adoptant est une femme mariée, le tribunal peut, dans le ju- Les droits d’autorité parentale sont exercés par le ou les adop-
gement d’adoption, décider du consentement du mari de l’adop- tants dans les mêmes conditions qu’à l’égard de l’enfant légitime.
tante que le nom de ce dernier sera conféré à l’adopté. Si le mari est Les règles de l’administration légale et de la tutelle de l’enfant
décédé ou dans l’impossibilité de manifester sa volonté, le tribunal légitime s’appliquent à l’adopté.
apprécie souverainement après avoir consulté les héritiers du mari
Article 261/27 (44)
ou ses successibles les plus proches.
Le lien de parenté résultant de l’adoption s’étend aux enfants lé-
Article 261/17 (34) gitimes de l’adopté jusqu’au quatrième degré inclus.
L’adopté a, dans la famille de l’adoptant, les mêmes droits et les Le mariage est prohibé:
mêmes obligations qu’un enfant légitime.
1° entre l’adoptant, l’adopté et ses descendants;
Article 261/18 (35) 2° entre l’adopté et le conjoint de l’adoptant; réciproquement en-
L’adoption plénière produit ses effets à compter du jour du dé- tre l’adoptant et le conjoint de l’adopté;
pôt de la requête en adoption. 3° entre les enfants adoptifs du même individu;
Article 261/19 (36) 4° entre l’adopté et les enfants de l’adoptant.
L’adoption plénière est irrévocable. Article 261/28 (45)
L’adopté doit des aliments à l’adoptant s’il est dans le besoin et,
Section 3 réciproquement, l’adoptant doit des aliments à l’adopté. L’obliga-
tion alimentaire continue d’exister entre l’adopté et ses père et mè-
De l’adoption simple re.
Paragraphe 1er Cependant, les père et mère de l’adopté ne sont tenus de lui
fournir des aliments que s’il ne peut les obtenir de l’adoptant.
Des conditions de l’adoption simple
Article 261/29 (46)
1. – Conditions requises en la personne de l’adoptant L’adopté et ses descendants légitimes ont dans la famille de
l’adoptant les mêmes droits successoraux qu’un enfant légitime,
Article 261/20 (37) sans acquérir cependant la qualité d’héritier réservataire à l’égard
Les dispositions des articles 245 (1) à 250 (6) de la présente loi des ascendants de l’adoptant.
sont applicables à l’adoption simple.
Article 261/30 (47)
Si l’adopté meurt sans descendants, les biens donnés par l’adop-
2. – Conditions requises en la personne de l’adopté tant ou recueillis dans sa succession retournent à l’adoptant ou ses
descendants, s’ils existent encore en nature lors du décès de
Article 261/21 (38) l’adopté, à charge de contribuer aux dettes et sous réserve des
L’adoption simple est permise quel que soit l’âge de l’adopté. droits acquis par les tiers.
Si l’adopté est âgé de plus de treize ans, il doit consentir person- Les biens que l’adopté avait reçus à titre gratuit de ses père et
nellement à l’adoption. mère retournent pareillement à ces derniers ou à leurs descen-
dants.
Article 261/22 (39)
Le surplus des biens de l’adopté se divise par moitié entre la fa-
Les dispositions des articles 253 (19 à 23), 33 et 35, 261/6 (23), mille d’origine et la famille de l’adoptant, sans préjudice des droits
261/16 (33) et 261/18 (35), dernier alinéa, sont applicables à l’adop- du conjoint sur l’ensemble de la succession.
tion simple.
Article 261/31 (48)
L’adoption conserve tous ses effets, nonobstant l’établissement
Paragraphe 2 ultérieur d’un lien de filiation.
De la procédure et des effets de l’adoption simple Article 261/32 (49)
Article 261/23 (40) S’il est justifié par des motifs graves, l’adoption peut être révo-
quée, à la demande de l’adoptant ou de l’adopté.
Les dispositions des articles 261/9 (26) à 261/13 (30) de la pré-
La demande de révocation faite par l’adoptant n’est recevable
sente loi sont applicables à l’adoption simple.
que si l’adopté est âgé de plus de quinze ans.
Article 261/24 (41) Lorsque l’adopté est mineur, les père et mère par le sang ou, à
L’adoption simple confère le nom de l’adoptant à l’adopté en leur défaut, un membre de la famille d’origine jusqu’au quatrième
l’ajoutant au nom de ce dernier. degré inclus, peuvent également demander la révocation.

220 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 261/33 (50) Section 2

Le jugement révoquant l’adoption doit être motivé. Son disposi- De l’autorité centrale et des organismes agréés
tif est mentionné en marge de l’acte de naissance ou de la trans-
cription de jugement d’adoption, dans les conditions prévues à Paragraphe 1
l’article 261/24 (41) de la présente loi.
De l’Autorité Centrale
Article 261/34 (51)
La révocation de l’adoption fait cesser pour l’avenir tous les ef- Article 261/41 (58)
fets de l’adoption. En application de la Convention sur la protection des enfants et
la coopération en matière d’adoption internationale, il est créé une
Autorité Centrale chargée de satisfaire aux obligations découlant
de la présente loi.
CHAPITRE IV
L’Autorité Centrale est placée sous la responsabilité du Ministre
DE L’ADOPTION INTERNATIONALE ayant l’Action Sociale dans ses attributions.

Section 1 Article 261/42 (59)

Conformément à la même Convention, l’Autorité Centrale est
Principes généraux chargée, en collaboration avec le Ministère ayant les Relations Ex-
térieures dans ses attributions, de promouvoir une coopération et
Article 261/35 (52) une collaboration avec les Autorités Centrales des autres Etats
Le terme adoption internationale s’entend de l’adoption d’en- pour assurer la protection des enfants dans l’esprit de la présente
fants par des ressortissants étrangers ou par des citoyens de la mê- loi.
me nationalité que l’enfant mais résidant à l’étranger. Elle prend directement toutes mesures appropriées pour fournir
Article 261/36 (53) des informations sur la législation burundaise en matière d’adop-
tion et d’autres informations générales sur ce sujet.
Tout enfant qui est temporairement ou définitivement privé de
son milieu familial, ou qui, dans son propre intérêt, ne peut être Article 261/43 (60)
laissé dans ce milieu, a droit à une protection et une aide spéciale L’Autorité Centrale prend, soit directement soit avec le concours
de l’Etat. d’autorités publiques, toutes mesures appropriées pour prévenir
Cette protection de remplacement peut avoir la forme du place- les gains matériels indus à l’occasion d’une adoption et empêcher
ment dans une famille, du placement dans un établissement ap- toute pratique contraire aux objectifs de la présente loi.
proprié pour enfants ou de l’adoption.
Article 261/44 (61)
Toutefois, si le placement ou l’adoption est impossible au Bu-
L’Autorité Centrale est particulièrement chargée de:
rundi, l’adoption à l’étranger peut être envisagée comme un autre
moyen d’assurer les soins nécessaires à l’enfant, si celui-ci ne peut a) rassembler, conserver et échanger des informations relatives à
être placé dans une famille nourricière ou adoptive burundaise ou la situation de l’enfant et des parents adoptifs, dans la mesure né-
être convenablement élevé. cessaire à la réalisation de l’adoption;
Article 261/37 (54) b) faciliter, suivre et activer la procédure en vue de l’adoption;
En cas d’adoption à l’étranger, les autorités burundaises compé- c) promouvoir le développement de services de conseils pour
tentes veillent à ce que l’enfant ait le bénéfice de garanties et de l’adoption et pour le suivi de l’adoption;
normes équivalent à celles existant en cas d’adoption nationale. d) échanger avec les Autorités Centrales d’autres États des rap-
ports généraux d’évaluation sur les expériences en matière
Les mêmes autorités doivent veiller à ce que le placement de
d’adoption internationale;
l’enfant à l’étranger ne se traduise pas par un profit matériel indu
pour les personnes qui en sont responsables, et soit effectué par e) répondre, dans la mesure permise par la loi, aux demandes
des autorités ou des organes compétents. motivées d’informations sur une situation particulière d’adoption
formulées par d’autres Autorités Centrales ou par des autorité pu-
Article 261/38 (55) bliques;
Aucun contact entre les futurs parents adoptifs et les parents de f) prendre toutes mesures visant à l’encouragement de la prise
l’enfant ou toute autre personne qui a la garde de celui-ci ne peut en charge des orphelins par des familles burundaises;
avoir lieu tant que les conditions fixées à l’article 261/52 (69) n’ont
pas été respectées, sauf si l’adoption a lieu entre membres d’une g) proposer des mesures juridiques visant à protéger l’enfant
même famille. adopté contre toute exploitation, et prévenir l’enlèvement, la vente
ou la traite d’enfants.
Article 261/39 (56)
Les services nationaux compétents veillent à conserver les infor-
mations qu’ils détiennent sur les origines de l’enfant, notamment
Paragraphe 2
celles relatives à l’identité de sa mère et de son père, ainsi que les De l’agrément des organismes d’adoption
données sur le passé médical de l’enfant et de sa famille.
Ils assurent l’accès de l’enfant ou de son représentant à ces infor- Article 261/45 (62)
mations, avec les conseils appropriés. Toute demande d’agrément d’organismes ou d’associations, na-
Néanmoins, ces informations ne peuvent être utilisées à d’autres tionaux ou étrangers, voulant s’occuper d’adoptions internationa-
fins que celles pour lesquelles elles ont été rassemblées ou transmi- les, doit être accompagnée des avis techniques émanant de
ses. l’Autorité Centrale et élaborés conformément à la présente loi.

Article 261/40 (57) Article 261/46 (63)

Peuvent seuls bénéficier de l’agrément et le conserver, les orga-
Nul ne peut tirer un gain matériel indu en raison d’une interven-
nismes ou associations qui démontrent leur aptitude à remplir cor-
tion à l’occasion d’une adoption internationale.
rectement les missions qui pourraient leur être confiées en rapport
Seuls peuvent être demandés et payés les frais et dépenses, y avec les adoptions internationales.
compris les honoraires raisonnables des personnes qui sont inter-
venues dans l’adoption. Article 261/47 (64)
Les dirigeants, administrateurs et employés d’organismes inter- Un organisme ou une association d’adoption doit:
venant dans une adoption ne peuvent recevoir une rémunération a) poursuivre uniquement des buts non lucratifs dans les condi-
disproportionnée par rapport aux services rendus. tions et limites fixées par les autorités compétentes;

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 221

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

b) être dirigé par des personnes reconnues pour leur intégrité 2° que celles-ci ont donné librement leur consentement dans les
morale et qualifiées pour agir dans le domaine de l’adoption inter- formes légales requises, et que ce consentement a été donné ou
nationale; constaté par écrit;
c) se soumettre à la surveillance des autorités compétentes en ce 3° que les consentements n’ont pas été obtenus moyennant paie-
qui concerne sa composition, son fonctionnement et sa situation fi- ment ou contrepartie d’aucune sorte et qu’ils n’ont pas été retirés;
nancière. 4° que le consentement de la mère, s’il est requis, n’a été donné
Article 261/48 (65) qu’après la naissance de l’enfant;
Toute association d’adoption internationale étrangère doit, d) se sont assurées, eu égard à l’âge et à la maturité de l’enfant:
préalablement à son agrément par les autorités compétentes bu- 1° que celui-ci a été entouré de conseils et dûment informé sur
rundaises, signer une convention de coopération avec le Gouver- les conséquences de l’adoption et de son consentement à l’adop-
nement du Burundi, et se conformer aux dispositions pertinentes tion, si celui-ci est requis;
du cadre général de coopération entre la République du Burundi
2° que les souhaits et avis de l’enfant ont été pris en considéra-
et les organisations non gouvernementales étrangères.
tion;
Article 261/49 (66) 3° que le consentement de l’enfant à l’adoption, lorsqu’il est re-
Toute demande d’agrément introduite par une association quis, a été donné librement, dans les formes légales requises, et
étrangère sera examinée en tenant compte des avis des représenta- que son consentement a été donné ou constaté par écrit;
tions diplomatiques et consulaires burundaises accréditées dans le 4° que ce consentement n’a pas été obtenu moyennant paiement
pays du siège de l’association. ou contrepartie d’aucune sorte.
Article 261/50 (67) Article 261/53 (70)
Pour obtenir et conserver l’agrément, l’organisme d’adoption Les adoptions internationales ne peuvent avoir lieu que si les
doit notamment remplir les conditions suivantes: autorités compétentes de l’Etat d’accueil ont constaté:
1° l’objet social de l’organisme doit consister principalement a) que les futurs parents adoptifs sont qualifiés et aptes à adop-
dans l’activité d’intermédiaire pour l’adoption d’enfants; ter;
2° l’organisme d’adoption doit être composé d’une équipe plu- b) que les futurs parents adoptifs ont été entourés des conseils
ridisciplinaire dont le Ministère ayant l’Action Sociale dans ses at- nécessaires;
tributions détermine la composition;
c) que l’enfant est ou sera autorisé à entrer et à séjourner de fa-
3° les activités de l’organisme doivent comprendre: çon permanente dans cet Etat.
a) l’information des parents d’origine s’ils résident au Burundi
et celle des candidats adoptants quant aux conditions et aux effets
juridiques de l’adoption, à ses implications psychologiques, et Paragraphe 2
quant à la durée et au coût de la procédure d’adoption; Conditions procédurales
b) l’étude médico-psychologique de l’enfant, des parents d’ori-
gine s’ils résident au Burundi, et des candidats adoptants; Article 261/54 (71)
c) la préparation et le suivi des candidats adoptants, de l’enfant Toute demande d’adoption internationale doit être adressée à
et des parents d’origine s’ils résident au Burundi; l’Autorité Centrale du Ministère ayant l’Action Sociale dans ses at-
tributions, accompagnée des documents suivants:
d) la remise périodique d’un rapport circonstancié sur ces diffé-
rentes activités à l’administration compétente. a) les statuts de l’organisme ou de l’association;
Article 261/51 (68) b) l’ordonnance de son agrément;
Lorsqu’il est constaté qu’un organisme d’adoption ne satisfait c) une attestation de la situation familiale de l’enfant ou des en-
plus aux conditions d’agrément, les services compétents peuvent fants à adopter;
le mettre en demeure de se conformer à ces conditions dans un dé- d) une attestation de la prise en charge de l’enfant délivrée par la
lai de huit jours à six mois, selon le cas. S’il n’est pas satisfait à cette famille adoptante;
mise en demeure, les autorités compétentes peuvent retirer l’agré- e) un dossier de la famille adoptante comprenant:
ment par décision motivée, après avis des services de la Protection
Sociale. – des extraits d’actes de mariage, de naissance et du casier judi-
ciaire;
– des attestations de bonnes conduite, vie et mœurs, de compo-
Section 3 sition familiale, de notoriété du conseil de la famille d’accueil;
Conditions de l’adoption Internationale – une fiche familiale;
– une déclaration de revenus;
Paragraphe 1
– un rapport du psychologue de la famille d’accueil;
Conditions générales
– les papiers de voyage de l’enfant à adopter.
Article 261/52 (69) Article 261/55 (72)
Une adoption internationale ne peut avoir lieu que si les autori- Toute personne résidant habituellement à l’extérieur du Burun-
tés burundaises compétentes: di, et désireuse d’adopter un enfant dont la résidence habituelle se
a) ont établi que l’enfant est adoptable; trouve au Burundi, doit s’adresser à l’Autorité Centrale de l’Etat
de sa résidence habituelle.
b) ont constaté, après avoir dûment examiné les possibilités de
placement de l’enfant au Burundi, qu’une adoption internationale Article 261/56 (73)
répond le mieux à l’intérêt supérieur de l’enfant; Si l’Autorité Centrale de l’Etat d’accueil considère que le requé-
c) se sont assurées: rant est qualifié et apte à adopter, elle établit un rapport contenant
1° que les personnes, institutions et autorités dont le consente- des renseignements sur identité, sa capacité légale et son aptitude
ment est requis pour l’adoption ont été entourées de conseils né- à adopter, sa situation personnelle, familiale et médicale, son mi-
cessaires et dûment informées sur les conséquences de leur lieu social, les motifs qui l’animent, son aptitude à assumer une
consentement, en particulier sur le maintien ou la rupture, en rai- adoption internationale, ainsi que sur les enfants qu’il serait apte à
son d’une adoption, des liens de droit entre l’enfant et sa famille prendre en charge.
d’origine; Elle transmet le rapport à l’Autorité Centrale Burundaise.

222 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 261/57 (74) Paragraphe 2

Si l’Autorité Centrale Burundaise considère que l’enfant est Effets de l’adoption internationale
adoptable:
a) elle établit un rapport contenant des renseignements sur Article 261/63 (80)
l’identité de l’enfant, son adoptabilité, son milieu social, son évolu- Si l’adoption a pour effet de rompre le lien préexistant de filia-
tion personnelle et familiale, son passé médical et celui de sa fa- tion, l’enfant jouit, dans l’Etat d’accueil et dans tout autre Etat où
mille, ainsi que sur ses besoins particuliers; l’adoption est reconnue, des droits équivalents à ceux résultant
b) elle tient dûment compte des conditions d’éducation de l’en- d’une adoption produisant cet effet dans chacun de ces Etats.
fant, ainsi que de son milieu socio-culturel;
Article 261/64 (81)
c) elle s’assure que les consentements visés à l’article 261/52 (69) Lorsque une adoption faite au Burundi n’a pas pour effet de
ont été obtenus; rompre le lien préexistant de filiation, elle peut, dans l’Etat d’ac-
d) elle constate, en se fondant notamment sur les rapports cueil qui reconnaît l’adoption, être convertie en une adoption pro-
concernant l’enfant et les futurs parents adoptifs, que le placement duisant cet effet:
envisagé est dans l’intérêt supérieur de l’enfant. a) si la loi de l’Etal d’accueil le permet;
Elle transmet à l’Autorité Centrale de l’Etat d’accueil son rap- b) si les consentements visés à l’article 261/52 (69) ont été ou
port sur l’enfant, la preuve des consentements requis et les motifs sont donnés en vue d’une telle adoption.
de son constat sur le placement.
Article 261/58 (75)
Toute décision de confier un enfant à des futurs parents adoptifs CHAPITRE V
ne peut être prise au Burundi que:
DISPOSITIONS DIVERSES ET FINALES
a) si l’Autorité Centrale Burundaise s’est assurée de l’accord des
futurs parents adoptifs; Article 261/65 (82)
b) si l’Autorité Centrale de l’Etat d’accueil a approuvé cette déci- Les dispositions de la présente loi relatives à l’adoption interna-
sion, lorsque la loi de cet Etat ou l’Autorité Centrale Burundaise le tionale ne pourront s’appliquer aux organismes ou personnes
requiert; physiques ressortissant de pays étrangers que si leurs Etats respec-
c) s’il a été constaté conformément à l’article 261/53 (70) que les tifs ont ratifié la Convention sur la protection des enfants et la coo-
futurs parents adoptifs sont qualifiés et aptes à adopter et que l’en- pération en matière d’adoption internationale, signée à la Haye le
fant est ou sera autorisé à entrer et à séjourner de façon permanen- 29 mai 1993.
te dans l’Etat d’accueil.
Article 261/66 (83)
Article 261/59 (76) Des accords bilatéraux pourront être conclus entre l’Etat du Bu-
Le déplacement de l’enfant vers l’Etat d’accueil ne peut avoir rundi et un ou plusieurs Etats ayant ratifié la Convention de la
lieu que si les conditions de l’article 261/58 (75) ont été remplies. Haye, en vue de favoriser l’application de la Convention dans
leurs rapports réciproques.
L’Autorité Centrale Burundaise veille, en ce qui la concerne, à ce
que ce déplacement s’effectue en toute sécurité, dans des condi- Article 261/67 (84)
tions appropriées et, si possible, en compagnie des parents adop-
Toutes dispositions antérieures contraires à la présente loi sont
tifs ou des futurs parents adoptifs.
abrogées, et notamment les articles 245 à 261, 273 et 274 du décret-
Si ce déplacement n’a pas lieu, les rapports visés aux loi n° 1/024 du 28 avril 1993 portant réforme du Code des Person-
articles 261/56 (73) et 261/56 (74) sont renvoyés aux autorités ex- nes et de Famille, ainsi que l’article 9, c) de la loi n° 1/004 du
péditrices. 14 janvier 1987 portant réforme du Code de l’organisation et de la
compétence judiciaires, uniquement en ce qui concerne la compé-
Article 261/60 (77) tence civile des tribunaux de résidence en matière d’adoption.
Les Autorités Centrales se tiennent informées sur la procédure Note. L’article 9, c) de la loi n° 1/004 du 14 janvier 1987 correspond actuellement à
d’adoption et les mesures prises pour la mener à terme, ainsi que l’article 12, d) de la loi n° 08 du 17 mars 2005 portant Code de l’organisation et de la
sur le déroulement de la période probatoire, lorsque celle-ci est re- compétence judiciaires (voir tome II). Cette disposition attribue au tribunal de rési-
quise. dence la compétence «d) des questions relatives aux droits des personnes et de la
famille dont la connaissance n’est pas attribuée à une autre juridiction». Or, la pré-
sente loi attribue, par son article 261/10, la compétence des questions d’adoption au
tribunal de grande instance. Il en résulte que la référence au Code de l’organisation
Section 4 et de la compétence judiciaires est sans objet.
Reconnaissance et effets de l’adoption internationale Article 261/68 (85)
Paragraphe 1 Les Organismes ou Associations nationales ou étrangères exis-
tant, et s’occupant de l’adoption internationale, doivent conformer
Reconnaissance de l’adoption internationale leurs statuts à la présente loi dans un délai n’excédant pas six mois.
En attendant, leurs activités sont suspendues.
Article 261/61 (78)
La reconnaissance d’une adoption internationale ne peut être re-
fusée que si l’adoption est manifestement contraire à l’ordre pu-
blic, compte tenu de l’intérêt supérieur de l’enfant. TITRE IX
Article 261/62 (79) DES PREUVES DE LA FILIATION ET DU MARIAGE
La reconnaissance de l’adoption comporte celle:
a) du lien de filiation entre l’enfant et ses parents adoptifs; CHAPITRE I
b) de la responsabilité parentale des parents adoptifs à l’égard DE LA PREUVE DE LA FILIATION LÉGITIME
de l’enfant;
c) de la rupture du lien préexistant de filiation entre l’enfant et sa Article 262
mère et son père, si l’adoption produit cet effet conformément à la La filiation paternelle et maternelle de l’enfant légitime se prou-
présente loi. ve par l’acte de naissance.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 223

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 263 CHAPITRE III

A défaut d’acte de naissance, la possession constante d’état suf-
fit à prouver la filiation.
DE LA PREUVE DE LA FILIATION ADOPTIVE
Note: Les articles 273 et 274 qui formaient le chapitre III consacré aux moyens de
Article 264 preuve de la filiation adoptive ont été abrogés expressément par l’article 84 de la L.
La possession d’état s’établit par une réunion suffisante de faits du 30 avril 1999. Ces deux articles n’envisageaient la preuve que pour l’adoption
relevant du droit interne, qui était seule réglementée. Avec l’introduction de
qui indiquent le rapport de filiation et de parenté entre un indivi- l’adoption internationale, les modes de preuve de la filiation adoptive varient se-
du et la famille à laquelle il prétend appartenir. lon le type d’adoption envisagée. S’il s’agit d’une adoption nationale, simple ou
Les principaux de ces faits sont: plénière, la preuve pourra s’administrer soit par jugement d’adoption
(article 261/10 (27)), soit par l’acte de transcription de ce jugement sur les registres
a) que la personne dont l’individu se prétend l’enfant l’ait tou- de l’état civil (article 261/14 (31)), soit même par la possession constante d’état lors-
jours traité comme tel et ait pourvu, en cette qualité, à son entre- que la preuve par jugement ou par acte de transcription de jugement n’est plus
tien, son éducation et son établissement; possible. Pour l’adoption internationale, la preuve se fait normalement par la déci-
sion reconnaissant l’adoption internationale à l’issue de la procédure fixée par la
b) qu’il ait été reconnu constamment pour tel dans la famille; loi du 30 avril 1999 (voir notamment l’article 261/62 (79)).
c) que l’intéressé ait été reconnu constamment pour tel dans la
société;
Article 265 CHAPITRE IV
A défaut d’acte de naissance et de possession constante d’état, la DE LA PREUVE DU MARIAGE
preuve de la filiation peut se faire par tous moyens.
Article 266 Article 275
Quoiqu’il y ait acte de naissance et possession constante d’état, Le mariage se prouve par l’acte constatant sa célébration.
la preuve de la filiation peut également se faire par tous moyens Article 276
dans les cas suivants:
La possession constante d’état suffit à prouver le mariage dans
a) lorsque l’acte de naissance ne mentionne pas les véritables les cas suivants:
auteurs de l’enfant;
a) lorsque les registres de l’état civil ont été perdus ou détruits;
b) lorsque l’acte de naissance mentionne que l’enfant est né de
père et de mère inconnus; b) lorsque le mariage a été contracté avant la création d’un bu-
reau d’état civil territorialement compétent.
c) lorsqu’il y a eu supposition d’enfant;
d) lorsqu’il y a eu substitution d’enfant.
Article 267 CHAPITRE V
La preuve visée aux deux articles précédents ne peut être admi- DES ACTIONS EN RÉCLAMATION ET EN
se que s’il y a un commencement de preuve par écrit ou si des pré-
somptions ou indices résultant de faits constants sont assez graves CONTESTATION D’ÉTAT
pour déterminer l’admission de cette preuve.
Article 277
Article 268
L’action en réclamation d’état n’appartient qu’à l’enfant.
Le commencement de preuve par écrit résulte des titres de fa-
Elle est imprescriptible à son égard et toute renonciation faite
mille, des registres et papiers domestiques, ainsi que des corres-
par lui serait radicalement nulle, même à l’égard de ses descen-
pondances de la mère, du père prétendu ou des membres de leur
dants, dans les cas où il leur est permis de réclamer l’état de leur
famille ou de leur entourage, des actes publics et même privés
auteur.
émanés d’une partie engagée dans la contestation ou qui y aurait
intérêt si elle était vivante. Article 278
Article 269 Les descendants de l’enfant peuvent réclamer l’état de leur
auteur quand celui-ci est décédé avant sa majorité ou dans les dix
Dans tous les cas ou la preuve de la filiation par tous moyens est
ans qui l’ont suivie.
admise, la preuve contraire peut être administrée de la même fa-
çon. Les héritiers peuvent également poursuivre l’action en réclama-
tion d’état lorsqu’elle a été intentée par l’enfant, à moins qu’il n’y
ait eu désistement de sa part.
CHAPITRE II Article 279
Hormis les cas prévus à l’article 266, nul ne peut réclamer un
DE LA PREUVE DE LA FILIATION NATURELLE état contraire à celui que lui donne son acte de naissance lorsqu’il
jouit d’une possession constante d’état conforme.
Article 270
La filiation maternelle de l’enfant naturel se prouve selon les Article 280
mêmes modes que la filiation maternelle de l’enfant légitime. L’action en contestation d’état appartient à toute personne justi-
fiant d’un intérêt quelconque, pécuniaire ou autre. Elle est impres-
Article 271
criptible et toute renonciation ou reconnaissance est radicalement
La filiation paternelle de l’enfant naturel se prouve soit par l’acte nulle.
de reconnaissance, soit par le jugement définitif déclarant sa filia-
Toutefois, nul n’est reçu à contester l’état de celui qui a une pos-
tion paternelle ou l’acte de transcription de ce jugement sur les re-
session constante d’état conforme à son acte de naissance.
gistres de l’état civil.
Toutefois, lorsque les registres de l’état civil ont été perdus ou Article 281
détruits, la possession constante d’état suffit à prouver la filiation Sans préjudice des dispositions prévues au chapitre de l’annula-
paternelle de l’enfant naturel qui a fait l’objet d’une reconnaissan- tion du mariage, nul n’est reçu à contester un mariage lorsqu’il est
ce volontaire. attesté par un acte de célébration et une possession constante
d’état conforme.
Article 272
La possession constante d’état suffit également lorsque le père Article 282
naturel est décédé avant la création d’un bureau de l’état civil ter- L’action en réclamation d’état est portée devant le tribunal com-
ritorialement compétent pour recevoir la déclaration de reconnais- pétent du domicile de la personne dont le demandeur se prétend
sance. l’enfant.

224 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Si cette personne est décédée, l’action est portée devant le tribu- Article 292
nal du domicile de l’un de ses héritiers.
Le père ou la mère peut accomplir les actes conformes aux inté-
Article 283 rêts et à l’utilisation économique normale des biens personnels de
son enfant.
L’action en contestation d’état est portée devant le tribunal com-
pétent du domicile de la personne dont l’état est contesté. Article 293
Si cette personne est décédée, l’action est portée devant le tribu- Les actes d’aliénation, de même que ceux qui sont de nature à
nal du domicile de l’un de ses héritiers. grever le patrimoine de l’enfant, ne peuvent être accomplis que
moyennant le consentement des père et mère. En cas de dissenti-
ment, l’un et l’autre disposent d’un recours devant le conseil de fa-
mille.
TITRE XI
Article 294
DE L’AUTORITE PARENTALE
L’administration légale prend fin:
a) lorsque s’ouvre la tutelle;
CHAPITRE I
b) à la majorité de l’enfant;
DISPOSITIONS GÉNÉRALES c) lorsque celui-ci est émancipé;
Article 284 d) en cas de déchéance de l’autorité parentale par décision de
justice.
L’autorité parentale est l’ensemble des prérogatives que les père
et mère exercent sur la personne et les biens de l’enfant dans son
intérêt. Section 3
Elle dure jusqu’à sa majorité ou son émancipation. De la jouissance légale
Article 285
Article 295
L’autorité parentale est exercée par le père et la mère de l’enfant.
En cas de dissentiments l’un et l’autre disposent d’un recours de- La jouissance légale confère aux parents le droit de percevoir les
vant le conseil de famille de l’enfant. revenus des biens personnels de leur enfant et d’en disposer.
Article 286 Toutefois, la jouissance légale ne s’étend pas aux revenus pro-
fessionnels que l’enfant tire d’une activité distincte de celle de ses
Lorsque l’un des époux est décédé, absent, interdit ou déchu de parents, ni aux biens acquis par l’enfant grâce à ces revenus
l’autorité parentale, celle-ci sera exercée par l’autre conjoint, et en
cas de besoin, avec l’assistance du conseil de famille. Article 296

Article 287 La jouissance légale est grevée des charges suivantes:

L’autorité parentale de l’enfant naturel dont la filiation paternel- a) les dépenses nécessitées par la conservation des biens person-
le n’est pas établie est exercée par la mère. nels de l’enfant, ainsi que les frais résultant de leur gestion;
b) les dépenses résultant de l’éducation et de l’entretien de l’en-
fant.
CHAPITRE II Article 297
DES ATTRIBUTS DE L’AUTORITE PARENTALE La jouissance légale prend fin en même temps que l’administra-
tion légale.
Article 288
L’autorité parentale comprend notamment le droit de garde, Section 4
l’administration légale et la jouissance légale.
De la déchéance de l’autorité parentale

Section 1 Article 298

Du droit de garde A la requête de toute personne intéressée ou du ministère pu-
blic, le tribunal compétent peut priver temporairement ou définiti-
vement le père ou la mère de l’autorité parentale sur son enfant
Article 289
dans les deux cas suivants:
Le droit de garde emporte pour les père et mère l’obligation
a) lorsque le père ou la mère abuse de l’autorité parentale ou se
d’entretenir et d’éduquer l’enfant conformément à leur état et
livre à des sévices sur la personne de son enfant;
leurs moyens.
b) lorsque, par son inconduite notoire ou son incapacité absolue,
Article 290 le père ou la mère se montre indigne de l’autorité parentale.
L’enfant doit respect et obéissance à ses père et mère. Il ne peut Si la déchéance est prononcée à l’égard des deux parents, le tri-
quitter le domicile familial qu’avec leur assentiment. bunal désigne un tuteur selon les conditions fixées par le titre rela-
tif à la tutelle des mineurs.

Section 3
De l’administration TITRE XI
Article 291 DE LA TUTELLE DES MINEURS
Le père et la mère représentent leur enfant dans les actes de la
Article 299
vie civile et administrent ses biens personnels, à l’exception de
ceux qu’il a acquis grâce à une activité professionnelle distincte de Charge gratuite, la tutelle est une institution de protection qui
celle de son père ou de sa mère. ne s’exerce que dans l’intérêt du mineur.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 225

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

CHAPITRE I déposé au greffe du tribunal de résidence où il est annexé à l’état

ou l’inventaire initial.
DE L’OUVERTURE DE LA TUTELLE ET DE LA
Article 308
DESIGNATION DU TUTEUR
Si le tuteur possède une créance sur son pupille, celle-ci doit,
Article 300 sous peine de déchéance, être mentionnée à l’inventaire.
Il y a lieu d’ouvrir la tutelle lorsque l’unique parent, ou le parent Article 309
survivant du mineur décède, est absent, disparu ou déchu de A défaut d’état ou d’inventaire initial et, le cas échéant, d’état ou
l’autorité parentale. d’inventaire complémentaire, le pupille devenu majeur ou éman-
Lorsqu’elle n’est pas ouverte d’office, la tutelle peut l’être par le cipé pourra établir la consistance de son patrimoine par tous
tribunal à la requête de toute personne intéressée ou du ministère moyens.
public. Article 310
Article 301 Le tuteur exerce le droit de garde sur la personne du pupille.
La tutelle est testamentaire, déférée par le conseil de famille ou II est tenu de pourvoir à l’entretien et à l’éducation de son pu-
prononcée par le tribunal compétent. pille compte tenu des biens et revenus personnels de ce dernier. Si
le pupille est dépourvu de biens et revenus personnels, son entre-
Article 302
tien et son éducation sont à charge du tuteur qui doit y pourvoir
Il y a tutelle testamentaire lorsque, par acte de dernière volonté, conformément à ses ressources.
le dernier parent a désigné une personne majeure en qualité de tu-
teur. Article 311
Cette désignation doit être approuvée par le conseil de famille Le pupille ne peut quitter le domicile du tuteur qu’avec l’assen-
du mineur et notifiée au tuteur désigné. timent de celui-ci.
Le tuteur dispose d’un délai de quinze jours à compter de la no- Article 312
tification pour accepter ou refuser sa mission. Le tuteur représente le mineur dans les actes de la vie civile.
Le tuteur testamentaire ne participe pas à la délibération du Il administre ses biens en bon père de famille et est personnelle-
conseil de famille s’il en est membre. ment responsable du préjudice occasionné au pupille par sa mau-
Article 303 vaise gestion.
La tutelle déférée par le conseil de famille s’ouvre: Echappent toutefois à cette administration, les revenus profes-
sionnels que le pupille tire d’une activité distincte de celle du tu-
a) à défaut de tutelle testamentaire; teur ainsi que les biens acquis par le pupille grâce à ces revenus.
b) lorsque le tuteur testamentaire n’a pas été approuvé par le Dans ce cas, le pupille doit pourvoir à son entretien et, s’il vit
conseil de famille; sous le toit du tuteur, il y contribue dans la proportion que définit
c) lorsque le tuteur testamentaire refuse sa mission. le conseil de famille.
Article 304 Article 313
Le conseil de famille ou le tribunal compétent choisit une per- Le tuteur peut accomplir seul tous les actes conservatoires et
sonne majeure portant intérêt au mineur et dont la moralité garan- d’administration conformes aux intérêts du pupille et à l’utilisa-
tit la bonne éducation de celui-ci. tion économique normale de ses biens personnels.
Article 305 Article 314
Si le tuteur désigné n’a pas assisté à la réunion du conseil de fa- Les actes d’aliénation, de même que tous actes de nature à gre-
mille ou à l’audience du tribunal l’ayant désigné, cette désignation ver le patrimoine du pupille, ne peuvent être accomplis par le tu-
lui est notifiée, à la diligence du président du conseil de famille ou teur que moyennant l’autorisation préalable du conseil de famille.
du greffier. Le tuteur dispose d’un délai de quinze jours à compter Ressortissent notamment à la catégorie des actes visés à l’alinéa
de cette notification pour refuser sa mission. précédent:
Passé ce délai, il ne peut solliciter son remplacement que pour a) l’acceptation pure et simple d’une succession échue au pu-
des raisons graves appréciées par le conseil de famille ou le tribu- pille ou la renonciation à. une telle succession;
nal.
b) l’emprunt pour le pupille ou la constitution d’hypothèques
Si le tuteur désigné refuse sa mission ou présente sa démission, ou d’autres droits réels immobiliers sur les biens du pupille;
le conseil de famille ou le tribunal doit désigner sans délai un nou-
c) la vente de biens du pupille ou leur prise à bail pour un terme
veau tuteur.
supérieur à neuf ans;
d) l’acceptation de toute cession de droits ou créances contre le
pupille;
CHAPITRE II
e) tout compromis ou transaction.
DE L’EXERCICE ET DE L’ADMINISTRATION DE LA Article 315
TUTELLE Les revenus des biens personnels du pupille sont affectés par
priorité à son entretien et à son éducation.
Article 306
Si ces revenus sont excédentaires, le tuteur est tenu de le signaler
En entrant en fonction, le tuteur dresse état et inventaire des au conseil de famille du pupille qui décide de l’affectation du sur-
biens immobiliers et mobiliers du pupille. plus.
L’état et l’inventaire sont dressés en présence d’un délégué du Si ces revenus sont insuffisants, le complément nécessaire peut,
conseil de famille, contresignés par celui-ci et déposés sans délai moyennant l’autorisation du conseil de famille prévue à l’article
au greffe du tribunal de résidence à la diligence du tuteur. précédent, être obtenu par la vente de biens personnels du pupille.
Les mêmes obligations incombent au tuteur qui entre en fonc-
tion par suite de la cessation des fonctions du précédent tuteur. Article 316
Lorsque les intérêts du tuteur ou de l’un de ses parents ou alliés
Article 307 sont en conflit avec ceux du pupille, le cas est soumis à l’apprécia-
Chaque fois que la consistance du patrimoine du pupille vient à tion du conseil de famille qui peut, s’il y a lieu, soit désigner un tu-
se modifier au cours de la tutelle, un état ou inventaire complé- teur ad hoc aux fins de représenter le pupille à l’acte, soit remplir
mentaire doit être dressé conformément à l’article précédent, et lui-même cet office.

226 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

CHAPITRE III biens. Toutefois, cette responsabilité n’opère qu’à l’égard de ceux
des héritiers majeurs qui ont mal géré les biens du pupille ou ont
DE LA SURVEILLANCE DE LA TUTELLE PAR LE CONSEIL négligé, alors qu’ils en avaient la faculté, d’accomplir à l’égard de
DE FAMILLE ces biens les actes conservatoires nécessaires.

Article 317
Section 2
Le conseil de famille est investi d’une mission générale de sur-
veillance et de contrôle quant à l’exercice et l’administration de la De la décharge honorable des fonctions du tuteur
tutelle. A cette fin, il est tenu spécialement et au moins une fois
l’an, de réclamer au tuteur un état complet de sa gestion et de pro- Article 324
céder aux vérifications nécessaires. Le conseil de famille peut accorder au tuteur décharge honora-
Article 318 ble de ses fonctions moyennant la réunion des conditions suivan-
tes:
Le tuteur est tenu de fournir au conseil de famille toutes facilités
pour l’accomplissement de sa mission. a) que le tuteur ait demandé d’être déchargé de ses fonctions;
Outre l’état complet périodique de sa gestion, il est tenu notam- b) que le demandeur produise le compte complet de sa gestion;
ment de lui présenter tous les actes, quittances, factures et docu- c) qu’après vérification, le compte complet de la gestion ait été
ments afférents aux opérations accomplies dans le cadre de sa reconnu exact par le conseil de famille;
gestion et de se prêter aux vérifications demandées par le conseil
d) que le conseil de famille ait désigné un nouveau tuteur;
de famille.
e) que le nouveau tuteur ait été mis en possession des biens per-
Article 319 sonnels du pupille.
Lorsque le tuteur se soustrait à la surveillance et au contrôle du
conseil de famille, ou lorsque celui-ci constate que la gestion des
biens personnels du pupille est conduite d’une manière incompa- Section 3
tible avec les intérêts de celui-ci, le conseil de famille est tenu de lui De la destitution du tuteur
adresser, sans retard et par écrit, les remarques nécessaires.
Si le tuteur demeure fautif, le conseil de famille met fin à ses Article 325
fonctions et pourvoit à son remplacement.
Agissant d’office ou à la demande de toute personne intéressée
ou du Ministère Public, le conseil de famille peut destituer de ses
fonctions:
CHAPITRE IV a) le tuteur qui manque à ses obligations de garde, d’entretien
DE LA CESSATION DES FONCTIONS DU TUTEUR ou d’éducation du pupille, ou se livre à des sévices sur la personne
de celui-ci;
Article 320 b) le tuteur qui, soit par dol, négligence, incompétence, compro-
Les causes de cessation des fonctions du tuteur sont: met la consistance du patrimoine du pupille.
a) le décès du tuteur avant la majorité ou l’émancipation du pu- Article 326
pille; Si le tuteur, par sa faute ou négligence, a causé un préjudice à
b) la décharge honorable de ses fonctions par décision du conseil son pupille, le conseil de famille le condamne au payement des
de famille; dommages-intérêts justifiés. Cette décision a force exécutoire. Elle
peut être l’objet d’un recours conformément aux articles 380
c) la destitution de ses fonctions par décision du conseil de fa-
et 381.
mille.

Section 1 CHAPITRE V
Du décès du tuteur DE LA FIN DE LA TUTELLE
Article 321 Article 327
Lorsque le tuteur vient à décéder avant la majorité ou l’émanci- La tutelle prend fin:
pation du pupille, ses héritiers sont tenus d’en informer sans délai
les membres du conseil de famille du mineur qui se réunissent a) par la majorité ou l’émancipation du pupille;
sans retard en vue de la désignation du nouveau tuteur. b) par le décès du pupille;
Cette désignation a lieu conformément à l’article 304 et est noti- c) par la réapparition du parent disparu ou absent;
fiée aux héritiers du défunt.
d) par la mainlevée de la déchéance de l’autorité parentale.
Article 322
Article 328
Dans les trente jours à compter de cette notification, les héritiers
du défunt sont tenus de mettre le nouveau tuteur en possession Dans les deux mois à compter de la majorité ou de l’émancipa-
des biens du pupille et de lui remettre le compte complet de la ges- tion du pupille, le tuteur est tenu de le mettre en possession de ses
tion approuvé par le conseil de famille biens personnels et de lui remettre le compte complet de sa gestion
contresigné par le conseil de famille.
Article 323
Article 329
Les héritiers du tuteur répondent solidairement du préjudice ré-
sultant pour le pupille de la mauvaise gestion du défunt; toutefois, Toutes les actions du pupille devenu majeur ou émancipé contre
cette responsabilité n’opère qu’à due concurrence des biens que son tuteur relativement à des faits de tutelle sont de la compétence
l’héritier recueille dans la succession du défunt et des biens qu’il du tribunal de résidence.
avait antérieurement reçus à titre d’établissement Ces actions se prescrivent par trois ans à compter de la majorité
Les héritiers majeurs du tuteur sont solidairement responsables ou de l’émancipation du pupille.
du préjudice résultant pour le pupille de la mauvaise gestion de Toutefois, les actions fondées sur l’article précédent se prescri-
ses biens personnels depuis le jour du décès du tuteur jusqu’au vent par un an à compter de la majorité ou de l’émancipation du
jour où le nouveau tuteur a été mis en possession de ces mêmes pupille

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 227

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 330 majeur pour tout ce qui concerne l’administration et la disposition

Lorsque la tutelle prend fin par le décès du pupille, le tuteur est de ces revenus.
tenu, vis-à-vis des héritiers du pupille, aux mêmes obligations que
celles prévues à l’article précédent. Toutefois, ces délais commen-
cent à courir à compter du décès du pupille. CHAPITRE II
Article 331 DE L’ACTION EN NULLITÉ ET EN RESCISION POUR
Lorsque le tuteur vient à décéder après la fin de la tutelle, mais CAUSE DE LÉSION
avant d’avoir satisfait aux devoirs prescrits à l’article 328, ses héri-
tiers sont tenus de les exécuter dans un délai de soixante jours à
Article 341
compter du décès.
Les actes accomplis par le mineur incapable de discernement
sont nuls de nullité absolue.
CHAPITRE VI L’action en nullité appartient à tout intéressé.

DE CERTAINES RÈGLES DE PROCÉDURE PARTICULIÈRES Article 342

À LA TUTELLE Les actes interdits au mineur capable de discernement sont nuls
de nullité relative.
Article 332 L’action en nullité appartient au mineur ou à son représentant
Pour toutes les actions et demandes nées de la tutelle, le tribunal légal.
compétent est celui du lieu d’ouverture de la tutelle. Article 343
La tutelle s’ouvre au lieu du domicile du pupille. Pour les actes accomplis par le mineur, l’action en nullité doit
Article 333 être intentée dans l’année qui suit sa majorité.
Toute tutelle donne lieu à l’ouverture d’un dossier conservé au Article 344
greffe du tribunal de résidence. Ce dossier comprend les docu- Les actes que le mineur capable de discernement peut valable-
ments suivants: ment accomplir sont rescindables pour cause de lésion.
a) les procès-verbaux contenant les décisions arrêtées par le
conseil de famille du pupille; Article 345
b) les états et inventaires dressés à l’occasion de l’ouverture de la L’action en rescision appartient au mineur devenu majeur ou à
tutelle, de la modification de la consistance du patrimoine du pu- son représentant légal.
pille et de la cessation des fonctions du tuteur; Article 346
c) les copies des décisions relatives à la tutelle. Pour les actes accomplis par le mineur, l’action en rescision doit
Article 334 être intentée dans l’année qui suit sa majorité.
Les greffiers des cours et tribunaux sont tenus d’adresser au tri- Article 347
bunal de résidence compétent, copie de toute décision rendue en Le mineur n’est pas restituable pour cause de lésion, lorsque cel-
matière de tutelle par la juridiction à laquelle ils sont affectés le-ci résulte d’un événement casuel et imprévu.
Article 348
TITRE XII La fausse déclaration de majorité faite par le mineur ne fait pas
obstacle à la restitution.
DE LA MAJORITÉ ET DE LA MINORITÉ
Article 349
CHAPITRE I Le mineur n’est point restituable contre les obligations résultant
de son délit ou de son quasi-délit.
DE LA CAPACITÉ DU MAJEUR ET DU MINEUR Article 350
Article 335 Le mineur n’est point restituable s’il est prouvé que ce qu’il a
Le majeur est la personne qui a atteint l’âge de vingt-et-un ans payé a tourné à son avantage.
accomplis. Article 351
Article 336 Sans préjudice de la responsabilité de son commettant, le mi-
La majorité confère à la personne la pleine capacité juridique. neur salarié n’est point restituable contre les engagements qu’il a
pris dans le cadre de son travail professionnel.
Article 337
Article 352
Le mineur est la personne qui n’a pas encore atteint l’âge de
vingt-et-un ans accomplis. Le mineur n’est plus recevable à revenir contre l’engagement
qu’il a souscrit en minorité, lorsqu’il l’a ratifié en majorité, que cet
Article 338 engagement fût nul ou simplement rescindable.
Le mineur incapable de discernement ne peut accomplir un acte
de la vie civile.
Article 339 TITRE XIII
Le mineur capable de discernement peut valablement accomplir DE L’EMANCIPATION
les actes suivants:
a) les actes conservatoires; Article 353
b) les actes de pure administration et ceux de la vie courante, L’émancipation confère au mineur la capacité du majeur. Toute-
pour autant qu’ils soient compatibles avec son état et sa fortune. fois, le mineur émancipé ne peut passer valablement les actes de
Tous les autres actes lui sont interdits. commerce avant l’âge de dix-huit ans.
Article 340 Article 354
Le mineur qui jouit de revenus professionnels provenant d’une Le mineur est émancipé de plein droit et irrévocablement par le
activité distincte de celle de son représentant légal est assimilé au mariage.

228 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 355 CHAPITRE II

Le mineur capable de discernement et âgé de seize ans au moins
peut être émancipé par décision du tribunal compétent de son do-
DU CONSEIL JUDICIAIRE
micile.
Article 368
Article 356 II peut être défendu aux prodigues et aux faibles d’esprit de
La demande en émancipation appartient à la personne qui exer- plaider, de transiger, d’emprunter, de recevoir un capital mobilier
ce l’autorité parentale sur le mineur ou à son tuteur. ou immobilier et d’en donner décharge, d’aliéner ou de grever
Article 357 leurs biens de charges, sans l’assistance d’un conseil désigné par le
tribunal compétent.
A la demande de toute personne intéressée ou du ministère pu-
blic, le tribunal compétent peut prononcer la révocation de l’éman- Article 369
cipation accordée par décision judiciaire, s’il est établi que La mise sous conseil judiciaire peut être provoquée soit par le
l’intéressé n’a pas fait preuve d’un discernement suffisant. conjoint, soit par un parent de l’intéressé, soit par le ministère pu-
Article 358 blic.
Le mineur dont l’émancipation est révoquée ne peut plus être Article 370
émancipé à nouveau. La demande est introduite et jugée de la même manière que la
Il est replacé sous l’autorité parentale de la personne qui l’exer- demande de l’interdiction.
çait lors de l’émancipation ou sous l’autorité de son ancien tuteur. La mainlevée n’est obtenue qu’en observant les mêmes formali-
Si cette personne ou ce tuteur est décédé entre-temps, le tribunal tés.
pourvoit d’office à la désignation d’un tuteur.

TITRE XV
TITRE XIV DU CONSEIL DE FAMILLE
DE L’INTERDICTION ET DU CONSEIL JUDICIAIRE
Article 371
CHAPITRE I Le conseil de famille est une institution créée au sein de la fa-
mille pour veiller à la sauvegarde des intérêts de chacun de ses
DE L’INTERDICTION membres dans les cas prévus par la loi.
Dans ses décisions, il doit être guidé par l’esprit d’Ubushinganta-
Article 359 he caractérisé essentiellement par l’abnégation, la probité et l’im-
Le majeur ou le mineur émancipé qui est dans un état habituel partialité
de déficience mentale grave doit être interdit, même lorsque cet
état présente des intervalles lucides.
Article 360 CHAPITRE I
Toute personne intéressée et le Ministère Public peuvent de- DE LA COMPOSITION DU CONSEIL DE FAMILLE
mander l’interdiction
Article 361 Article 372
L’action en interdiction est introduite par requête adressée au Le conseil de famille est présidé par un de ses membres désigné
tribunal compétent et articulant les faits allégués. par ces derniers.
Article 362 Article 373
Le tribunal interroge le défendeur et entend son conseil de fa- Le conseil de famille est composé:
mille. a) des père et mère de l’intéressé;
Article 363 b) de ses frères et sœurs majeurs;
Si le tribunal prononce l’interdiction, il nomme, le conseil de fa- c) d’au moins deux de ses parents choisis soit dans la lignée pa-
mille entendu, un tuteur à l’interdit. ternelle soit dans la lignée maternelle suivant l’ordre de proximité;
Article 364 d) d’au moins deux personnes connues pour leur esprit d’équité.
L’exercice et l’administration de la tutelle de l’interdit sont assu- Les personnes désignées au littéra d sont choisies par les mem-
rés conformément aux dispositions prévues au titre de la tutelle bres du conseil de famille cités aux littéras a, b et c.
des mineurs.
Article 365
L’interdiction porte son effet du jour du jugement. CHAPITRE II
Sont nuls de droit, tous actes passés par l’interdit entre ce jour et DES RÉUNIONS DU CONSEIL DE FAMILLE
celui du jugement accordant mainlevée de l’interdiction.
Article 366 Article 374
Toute personne intéressée peut demander par voie d’action, Le président du conseil de famille est tenu de convoquer sans re-
l’annulation des actes antérieurs au jugement d’interdiction si les tard le conseil de famille chaque fois qu’il en est requis ou même
causes de celle-ci existaient notoirement à l’époque où ces actes ont d’office.
été accomplis. Article 375
Article 367 Les membres du conseil de famille sont convoqués individuelle-
L’interdiction cesse avec les causes qui l’ont provoquée. L’inter- ment à la diligence du président.
dit et les personnes ayant le droit de provoquer l’interdiction peu- L’ordre du jour de la réunion est communiqué en même temps
vent en demander la mainlevée dans les mêmes formes que pour que la convocation.
parvenir à l’interdiction. Le délai entre le jour de la convocation et celui de la réunion ne
L’interdit ne reprend l’exercice de ses droits qu’après le juge- peut dépasser trente jours; il est fixé dans chaque cas par le prési-
ment de mainlevée dent du conseil de famille eu égard aux circonstances.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 229

Code civil • Livre I
28 avril 1993 — Décret-Loi

Article 376 CHAPITRE III

Les réunions du conseil de famille se tiennent au domicile de
l’intéressé, à moins qu’il ne soit décidé, eu égard aux circonstan- DES RECOURS CONTRE LES DÉCISIONS DU CONSEIL
ces, qu’elles se tiendront en un autre lieu. DE FAMILLE
Article 377
Article 380
Le conseil de famille ne se réunit valablement que lorsque trois
quarts des membres sont présents. Toute personne intéressée ainsi que le Ministère Public peuvent
Il prend ses décisions à la majorité des deux-tiers des membres introduire un recours contre les décisions du conseil de famille.
présents. Toutefois, les membres du conseil de famille qui ont participé à
A défaut du quorum ou de la majorité ci-dessus requis, le prési- la réunion au cours de laquelle la décision a été prise ne sont pas
dent ajourne la réunion. Si, à la seconde séance, le conseil ne réunit reçus à introduire recours contre celle-ci pour des motifs dont ils
pas le quorum ou la majorité requis, le président, un membre du avaient connaissance au moment de la réunion.
conseil de famille ou toute personne intéressée, défère la question
au tribunal compétent. Article 381
Article 378 Le recours prévu à l’article précédent est introduit dans un délai
de trente jours devant le tribunal de résidence.
Le président du conseil de famille dresse procès-verbal de toute
réunion du conseil de famille. Le procès-verbal est contresigné par
tous les membres présents; le cas échéant, le procès-verbal énonce
les raisons qui empêchent certains membres de signer. TITRE XVI
Article 379
DISPOSITIONS FINALES
Les procès-verbaux des réunions du conseil de famille sont
conservés au domicile du président du conseil de famille et une ex-
Article 382
pédition en est adressée au greffe du tribunal de résidence. Le
greffier en délivre copie à toute personne qui a un intérêt légitime Toutes dispositions antérieures contraires au présent décret-loi
à en prendre connaissance ou à les produire. sont abrogées.

230 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II
28 avril 1993 — Décret-Loi

Livre deuxième
Des biens et des différentes modifications de la propriété
Note. Au sein du code civil burundais, la réglementation du droit des biens fait l’objet du livre II intitulé: «Des biens et des différentes
modifications de la propriété».
Jusqu’à la promulgation du code foncier du 1er septembre 1986, cette réglementation revêtait, quant à sa présentation, un caractère uni-
taire, même si elle résultait d’un accolage de lois promulguées au coup par coup et par bribes de matières différentes. Le livre II était
en effet divisé en cinq titres: deux à caractère général et trois revêtant un caractère particulier.
Les lois à caractère général régissaient, tout à la fois et d’une manière connexe, les aspects juridiques relatifs tant aux biens meubles
qu’aux biens immeubles. Ainsi, le D. du 31 juillet 1912 dont les dispositions formaient le titre 1er du livre II, consacrait les principales
divisions des biens. Il envisageait l’ensemble des biens, les meubles et les immeubles ou encore les biens domaniaux et les biens des
particuliers, indépendamment de leur caractère mobilier ou immobilier.
De même, le D. du 30 juin 1913 organique du droit de propriété posait des règles dont les unes s’appliquaient à la propriété en général,
les autres se rapportaient enfin à la propriété immobilière exclusivement. Toujours dans ce même contexte, le régime de la copropriété
organisé par le D. du 28 mars 1949 (modifiant le D. du 30 juin 1913) prévoyait d’abord des dispositions à caractère général trouvant
application à la fois en matière mobilière et immobilière, ensuite des dispositions propres aux biens immobiliers indivis. Le D. du 25
mars 1954 consacré à la mitoyenneté ne venait lui-même que compléter les règles consacrées à ces biens immobiliers indivis, puisque
la mitoyenneté se rattache essentiellement à la copropriété portant sur des biens immobiliers.
Les trois décrets précités formaient ensemble le titre II du livre II du code civil.
Les titres à caractère particulier étaient exclusivement consacrés à des régimes spéciaux, propres aux biens immeubles. C’est ainsi que
le D. du 6 février 1920 qui constituait le titre III du livre II régissait la matière des livres fonciers (régime de la création et de la transmis-
sion des droits immobiliers). À son tour, le D. du 20 juillet 1920 réglementait, sous les titres IV et V, les droits d’emphytéose et de su-
perficie.
Tel est le schéma auquel obéissait le livre des biens avant l’avènement du code foncier. Il faut toutefois noter que ce livre s’avérait lacu-
naire sous certains aspects. C’est ainsi notamment que certains droits réels énumérés à l’article 1er n’avaient pas été réglementés par le
législateur. Les servitudes, l’usufruit, l’usage et l’habitation en constituent des exemples probants. On peut de même faire le constat de
l’absence d’une réglementation applicable à la matière de la copropriété des immeubles à appartements multiples.
La promulgation de la L. du 1er septembre 1986 a eu pour effet de modifier l’agencement du livre II du code civil.
Cette loi ne s’occupe que des seuls biens à caractère immobilier et la réglementation qu’elle instaure a été érigée en un code foncier
ayant désormais son autonomie propre par rapport à la réglementation des biens meubles. Toutes les dispositions qui, dans l’ancien
livre II du code civil, gouvernaient les biens immobiliers ont été, soit reprises et complétées, soit abrogées par la L. du 1er septembre
1986. De la sorte, l’ancien livre II du code civil a perdu son unité: il n’est plus le siège que des seules règles revêtant un caractère tout à
fait général ou de celles qui sont applicables exclusivement aux biens meubles. Ces règles sont par ailleurs éparpillées çà et là dans les
titres 1er et 2 de l’ancien livre II. La tâche de les regrouper, de les réordonner et de les compléter pour en faire une suite logique formant
le code des biens meubles demeure un travail à faire.
Il serait plus rationnel d’envisager un code unique des biens, en y aménageant peut-être trois parties. La première serait constituée de
dispositions générales, communes aux biens mobiliers et immobiliers; la deuxième regrouperait les règles propres aux biens meubles;
la troisième comprendrait les dispositions spécifiques aux biens immobiliers.
Dans l’état actuel des choses, il est à relever dans une première partie intitulée: dispositions communes aux biens et règles applicables
aux biens mobiliers, les différents textes légaux constituant le support des dispositions applicables aux biens en général ou tout simple-
ment aux biens meubles. Par la suite, il est à préciser les bases légales qui contiennent les dispositions régissant le Code foncier actuel-
lement.

Première partie Dispositions communes aux biens

et règles applicables aux biens mobiliers . . . . . . . . 232
Deuxième partie Dispositions communes aux
biens et règles applicables aux biens immobiliers. 234

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 231

Code civil • Livre II • Partie I
31 juillet 1912 — Décret

Première partie
Dispositions communes aux biens et règles applicables aux biens mobiliers
Article 11
Tous les autres biens de la Colonie restent dans le commerce, sauf les
31 juillet 1912. – DÉCRET exceptions établies par la loi.
(B.O., p. 799) Article 12
Toutes les choses sans maître appartiennent à la Colonie, sauf le res-
pect des droits coutumiers des indigènes et ce qui sera dit au sujet du
droit d’occupation.
Rendu exécutoire au Burundi par O.R.U. n° 8 du 8 mars 1927 (B.O.R.U., p. 264). Note. Les articles 231, 1°, et 342 du code foncier réaffirment le même principe
en l’appliquant aux biens fonciers vacants et sans maître.
Modifié tour à tour par le D. du 4 janvier 1952 (B.O., p. 368) applicable au Burundi
et qui a été modifié à son tour par la L. n° 1/008 du 1er septembre 1986 portant code S’agissant du droit d’occupation, bien que l’article 12 renvoie à ce qui sera dit,
foncier du Burundi (B.O.B., 1986, n° 7-9, p. 125). ce droit n’a jamais été défini ni au regard du droit de propriété, ni par rapport
aux autres droits réels classiques, ni même au regard du droit coutumier. Et
Article unique pourtant, le code foncier lui-même y renvoie à travers les articles 329, 333
et 356.
Les dispositions qui suivent formeront le titre premier du livre
Article 13
du code civil intitulé: «Des biens et des différentes modifications
de la propriété». L’attribution des épaves terrestres, fluviales et maritimes est réglée
par une législation spéciale.
Note. Tel que modifié à ce jour, le D. du 31 juillet 1912 ne contient plus que 9 arti-
cles qui n’ont pas été abrogés.

30 juin 1913. – DÉCRET

(B.O., p. 628)
Titre I — Des biens

CHAPITRE I Rendu exécutoire au Burundi par O.R.U. n° 8 du 8 mars 1927 (B.O.R.U., p. 264).

DE LA DIVISION DES BIENS EN EUX-MÊMES ET PAR Modifié tour à tour par:

RAPPORT À LEUR OBJET – le D. du 28 mars 1949 (B.O., p. 628) rendu exécutoire au Burundi par O.R.U.
n° 42/128 du 27 août 1949 (B.O.R.U., p. 468);
Article 1 – le D. du 6 mai 1952 (B.O., p. 1060) rendu exécutoire au Burundi par O.R.U.
n° 42/130 du 17 septembre 1952 (B.O.R.U., p. 455);
Les biens ou droits patrimoniaux sont de trois sortes: les droits de
créance ou d’obligation, les droits réels et les droits intellectuels. – le D. du 25 mars 1954 (B.O., p. 953) rendu exécutoire au Burundi par O.R.U.
n° 11/87 du 14 mai 1954 (B.O.R.U., p. 330);
Les seuls droits réels sont: la propriété, les droits de superficie, l’usu-
fruit, l’usage et l’habitation, le droit d’emphytéose, les servitudes fon- – la L. n° 1/008 du 1er septembre 1986 portant code foncier (B.O.B., 1986, n° 7-9,
cières, le gage, le privilège et l’hypothèque. p. 125).
Les droits d’obligations sont régis par le livre du Code civil intitulé: Article unique
Des contrats et obligations conventionnelles.
Les dispositions qui suivent formeront le titre II du livre du code
Les droits intellectuels sont réglés par une législation spéciale. civil intitulé «Des biens et des différentes modifications de la pro-
Article 2 priété».
Tous les biens sont mobiliers ou immobiliers. Note. Tel que modifié actuellement, le D. du 30 juin 1913 constituant le titre II ne
renferme plus que 12 articles revêtant, soit un caractère général, soit un caractère
Article 3 exclusivement mobilier. Les autres dispositions de ce titre ont été soit intégrées
Sont immobiliers tous les droits réels qui ont pour objet des immeu- dans le code foncier soit abrogées par lui.
bles, ainsi que les droits de créance tendant à acquérir ou à recouvrer
un droit réel sur un immeuble.
Note. Tout en consacrant également le caractère immobilier à tout droit réel
s’exerçant sur un immeuble, l’article 3 du code foncier ne va pas jusqu’à éten-
dre ce même caractère aux droits de créance visés par l’article précédent. TITRE II — DE LA PROPRIETE
Article 4
Sont mobiliers tous les autres droits patrimoniaux et notamment les
actions ou intérêts dans les sociétés, associations ou communautés qui CHAPITRE I
jouissent de la personnalité civile encore que des immeubles appar-
tiennent à l’être moral. DES ATTRIBUTS DE LA PROPRIÉTÉ
Note. Se rapportant aux biens immobliers, les articles 5 à 8 ont été repris par
le Code foncier (voir les articles 4 à 7). Article 14
La propriété est le droit de disposer d’une chose d’une manière ab-
solue et exclusive, sauf les restrictions qui résultent de la loi et des
droits réels appartenant à autrui.
CHAPITRE II
Les restrictions du droit de propriété à raison des rapports de voisi-
DE LA DIVISION DES BIENS DANS LEUR RAPPORT AVEC nage sont établies au titre des charges foncières.
CEUX QUI LES POSSÈDENT Note. L’article 21 du code foncier ne reprend pas la disposition du deuxième
alinéa de cet article bien qu’il reproduise l’alinéa 1er pour la propriété fonciè-
re.
Article 9
Les particuliers ont la libre disposition des biens qui leur appartien- Article 15
nent sous les modifications établies par la loi. Le propriétaire ne peut repousser l’atteinte à son droit, si elle est in-
Les biens qui n’appartiennent pas à des particuliers sont adminis- dispensable pour écarter un danger imminent incomparablement plus
trés et ne peuvent être aliénés que dans les formes et suivant les règles grand que le dommage qui doit en résulter pour lui-même.
qui leur sont particulières. S’il a subi un préjudice, il peut se faire indemniser par la personne
qui en a profité.
Article 10
Les biens de la Colonie qui sont affectés à un usage ou à un service Article 21
public sont hors de commerce, tant qu’ils ne sont pas régulièrement La propriété d’une chose, soit mobilière, soit immobilière, donne
désaffectés. droit sur tout ce qu’elle produit.

232 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie I
30 juin 1913 — Décret

Les produits d’une chose continuent d’appartenir, après la sépara- Article 31bis
tion, au propriétaire de la chose, à moins qu’il n’en soit disposé autre- Si une chose appartient à plusieurs personnes pour des parts indivi-
ment par la loi. ses égales ou inégales, chacun des copropriétaires peut user de la chose
Article 22 intégralement, mais en se conformant à sa destination et pourvu qu’il
ne mette pas obstacle à l’usage des autres.
La propriété d’une chose, soit mobilière, soit immobilière, donne Les fruits de la chose se partagent dans la mesure du droit de cha-
droit sur tout ce qui s’y unit et s’y incorpore, soit naturellement, soit cun. Chacun peut faire des actes d’administration courante, tels que
artificiellement. réparations d’entretien et travaux de culture.
Article 28 Les charges sont supportées par chacun proportionnellement à sa
part.
Lorsque des choses mobilières appartenant à des propriétaires diffé-
rents sont réunies ou mélangées de telle sorte qu’il n’est pas possible Article 32
de les séparer sans détérioration notable ou qu’au prix de frais exces- Aucun des copropriétaires ne peut, sans le consentement des autres,
sifs, les intéressés deviennent copropriétaires de l’ensemble en propor- changer la destination de la chose commune, ni la grever de droits
tion de la valeur qu’avaient ses parties au moment de la connexion ou réels au delà de sa part indivise.
du mélange.
Note. Les dispositions des articles 31, 31bis et 32 qui précèdent ont été repri-
Toutefois si, dans la connexion ou le ménage de deux choses, l’une ses par le code foncier à travers ses articles 30 et 31.
ne peut être considérée que comme l’accessoire de l’autre, l’ensemble Article 33
est acquis au propriétaire de la chose principale.
Chacun des copropriétaires peut toujours demander le partage de la
Article 29 chose commune, nonobstant toute convention ou prohibition contrai-
re. Les copropriétaires peuvent cependant convenir de rester dans l’in-
Lorsqu’une personne a travaillé ou transformé une ou plusieurs division pendant un temps déterminé qui ne peut excéder cinq ans; si
choses mobilières appartenant à autrui, la chose nouvelle est acquise à la convention est faite pour un terme plus long ou pour une durée illi-
l’ouvrier, si l’industrie a été plus précieuse que la matière, sinon au mitée, elle est réduite à ce terme.
propriétaire de celle-ci.
Note. La limitation de la clause conventionnelle à une durée qui ne peut ex-
Si l’ouvrier a été de mauvaise foi, le juge peut attribuer la chose nou- céder 5 ans n’a pas été reprise par le code foncier qui, à l’article 32, se limite à
velle au propriétaire de la matière. poser que les copropriétaires peuvent convenir de rester dans l’indivision
pendant un temps déterminé. Par ailleurs, les articles 34, 34bis et 34ter ont été
Article 30 repris par le Code foncier à travers les articles 33 à 36.
Le droit commun concernant les indemnités pour enrichissement Article 35
sans cause et les dommages-intérêts pour acte illicite reste applicable Les règles particulières à la copropriété entre héritiers, entre époux
dans les cas prévus aux deux articles précédents. ou entre associés sont établies aux autres livres du Code civil.
Note. Mis à part les articles 31bis, 32 et 33 ci-dessus, ainsi que les articles 30
à 36 du code foncier applicables à la copropriété immobilière en général, le
code civil burundais ne contient pas actuellement d’autres dispositions parti-
CHAPITRE II culières à la copropriété, entre héritiers ou entre époux, le droit successoral et
les régimes matrimoniaux étant encore régis par la coutume.
DE LA COPROPRIÉTÉ (D. DU 28 MARS 1949) La copropriété entre associés est régie quant à elle, non pas par le code civil,
mais plutôt par les dispositions applicables, soit aux associations sans but lu-
Article 31 cratif, soit aux sociétés commerciales, du moment que les unes et les autres
sont dotées de la personnalité juridique. Par ailleurs, le droit des associés à
Sans préjudice des conventions particulières qui régleraient autre- l’intérieur de ces organisations se ramène essentiellement à des droits de
ment l’usage, la jouissance et l’administration des biens indivis, la co- créance sur ces associations ou sociétés qui demeurent seuls propriétaires du
propriété est réglée par les dispositions ci-après. patrimoine social.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 233

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Deuxième partie
Dispositions communes aux biens et règles applicables aux biens immobiliers
– matériaux d’autrui, 25.
Copropriété :
1er septembre 1986. – LOI n° 1/008 portant code fon- – administration des biens, 30-32, 34, 35.
cier du Burundi. – charges, 31, 34.
– partage, 32, 33.
(B.O.B., 1986, n° 7-9, p. 125) – parties communes, 33-35.
Cours d’eau, 108, 109, 215-217, 222, 224, 248.
Crues périodiques, 215, 217.
Détention précaire, 29.
Note. Articulée autour de quatre titres, la loi foncière du 1er septembre 1986 ne de- Domaine privé :
vrait pas faire partie, dans son intégralité, du livre II du code civil consacré aux – de l’État, 231-237.
biens. Seules les deux premiers titres consacrés respectivement aux généralités et à – des communes, 238, 240, 243-246.
la réglementation des droits réels immobiliers font normalement partie intégrante – des établissements publics et des sociétés de droit public, 238,
du code des biens selon la conception classique. Les deux autres titres réglemen- 242-246.
tant le régime des terres domaniales de droit public et de droit privé, les cessions et Domaine public :
concessions des terres, la procédure d’immatriculation des terres appropriées et le
système des livres fonciers qui leur sont applicables, n’ont pas de lien direct avec le
– de l’État, 214-230.
code des biens. Ils se rattachent plutôt à la réglementation économique, à cheval – des communes, 240, 243, 245, 247.
sur le droit public et le droit privé, au même titre que le régime des eaux, des forêts, – des établissements publics et des sociétés de droit public, 238,
des mines et des autres éléments faisant partie du droit de l’environnement. 242, 243, 245, 246.
Etant donné que tous les titres ont été regroupés dans une seule et même loi, il est
Droit éminent de l’État sur le patrimoine foncier national, 2.
difficile d’en scinder les composantes pour loger certaines au sein du code des Droits coutumiers, 257, 329, 330, 334, 356, 357.
biens et les autres ailleurs. C’est la raison pour laquelle la L. du 1er septembre 1986 Eaux :
sera entièrement reproduite dans le livre II du code civil. – du domaine public, 215-217, 230.
La loi portant code foncier du Burundi a été tour à tour amendée par: – écoulement naturel (servitude) des -, 105, 106, 108.
– pluviales, 106.
– le D.-L. n° 1/036 du 19 novembre 1990 portant modification de l’article 149
(B.O.B., 1991, n° 2, p. 27);
– souterraines et de surface, 11.
– usage des -, 106, 107, 109.
– le D.-L. n° 1/41 du 26 novembre 1992 portant institution et organisation du do- Emphytéose :
maine public hydraulique (B.O.B., 1993, n° 2, p. 40).
– définition, 3, 47.
INDEX ALPHABÉTIQUE – droits de l’emphytéote, 47-49, 52, 55.
– durée, 47.
Accession : – obligations de l’emphytéote, 47, 50, 53.
– artificielle, 25-27. – perte partielle du fonds ou privation de récoltes, 51, 52.
– naturelle, 24. – sanction de déchéance, 54.
Animaux, 7, 61, 84, 85. – sort des améliorations à la fin de l’-, 55.
Arbres, 6, 48, 67-71, 117-119, 399. – transmission, 53.
Atterrissements et relais, 215. Enquêtes de vacance, 260-264, 274.
Bâtiment, 3, 6. Expropriation pour cause d’utilité publique :
Biens : – comité des expropriations, 409.
– expropriés, 424, 426, 427. – droits fixes et proportionnels, 429.
– vacants et sans maître, 231. – indemnité, 407, 415-418, 422-424.
Bois, boisements, 48, 67-70, 262. – procédure administrative, 409-418, 430.
Certificat d’enregistrement : – recours judiciaire, 417-424, 427, 430.
– annotations, 20, 338, 344, 349-351. – remise des biens expropriés, 426-429.
– annulation -, 20, 344. Forêts, 231, 262.
– créancier gagiste, 349. Fruits, 6, 24, 31, 38.
– établissement du -, 337-338. Hypothèque :
– force probante, 339. – biens susceptibles d’-, 143.
– remplacement, 352, 353. – constitution d’-, 158-162.
Cessions et concessions de terres domaniales : – créances garanties, 142, 144, 147, 148, 151, 152, 154, 161, 175-
– associations, 323-328. 182, 203.
– autorités compétentes-, 253, 254. – du sauveteur, 147, 148.
– cahier des conditions speciales, 250. – du Trésor public, 147, 149, 188.
– communes, 239, 241, 244-248. – effets généraux, 163-169.
– décision, 265-272. – effets spéciaux, 170-174.
– effets, 275-291. – extinction, 183-187.
– enquete de vacance, 260-264, 272, 274. – inscription, 158, 162, 188-202, 204, 205, 207, 211-213.
– établissements d’utilité publique, 323-328. – montant de la créance garantie, 151, 152, 191.
– obligation de l’État, 275, 276. – obligations au porteur garanties, 203-209.
– obligation du bénéficiaire, 277-288, 291, 294, 325, 326. – purge, 183, 185.
– recours, 318, 319. – radiation, réduction des inscriptions, 197-202, 207, 209-211, 213.
– reprise, 320-322. – rang de l’-, 148, 149, 161, 162, 166, 170, 204.
– résiliation ou résolution du contrat, 288, 292, 294-311, 314. – renouvellement, 195, 205.
– retour au domaine de l’État, 305-311, 325. – transmission des créances hypothécaires, 175-182, 194.
– sanctions, 292-317. – vente par voie parée, 155, 165, 184.
– terres rurales et urbaines, 253, 254, 311, 323. Îles et îlots, 215.
Circonscriptions foncières, 16, 19. Immeubles :
Confiscation des terres, 231, 384-391. – par destination, 4, 7, 163, 167.
Conservateur des titres fonciers : – par incorporation, 4, 6, 143, 163, 167, 334.
– désignation, 16, 17. – par nature, 4, 5, 143.
– compétence, 18, 20. Impôts, 147, 149.
– enregistrement des droits fonciers, 334-338, 356-379. Lacs et plans d’eau, 215, 216, 224.
– enregistrement des mutations, 340-355. Mines, sous-sol, 5, 11.
– registre, 19. Mitoyenneté :
Constructions : – abandon de la -, 38, 43.
– fonds d’autrui, 26-28. – acquisition de la -, 42-46.

234 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

– droit d’appui et d’enfoncement, 40, 120. Rives des lacs ou des cours d’eau, 215, 224.
– exhaussement du mur mitoyen, 39, 41, 42. Saisie immobilière, 165, 167, 184, 188, 343.
– obligations et charges, 38. Servitudes :
Mutations immobilières, 335, 340-348. – apparentes et non apparentes, 103, 126, 127, 129.
Occupation illégale des terres, 431. – continues et discontinues, 102, 126, 127.
Opposition au droit de disposer d’un immeuble enregistré, 349-351. – conventionnelles, 104, 121-125.
Partage des biens indivis, 32, 33, 346. – de vues, 102, 122, 123.
Patrimoine foncier national, 2, 8. – destination du père de famille, 118, 128.
Pénalités, 431. – droit, 3, 73.
Plans d’aménagement du territoire : – écoulement des eaux, 105-109, 124.
– autorités compétentes, 401. – légales, 104, 112-120, 335, 337.
– enquête sociale préalable, 396. – naturelles, 104-111.
– plan général ou national, 392, 401, 402. – notion, 100, 101, 268.
– plan local, 392, 401, 404-406. – passage, 125, 131, 134.
– plan régional, 392, 401-403. Sol, 5, 11.
– prescriptions des -, 393, 395, 398, 402-405. Sources d’eau, 106-109.
– principes, 2, 10, 251. Terres :
– restrictions imposées aux droits des particuliers, 275, 284, 397- – appropriées, 8, 329-430.
400. – coutumières, 329-333.
Plantations, plantes, 6, 25-28. – domaniales, 8, 214-328.
Possession : – enregistrées, 329, 334-379.
– de bonne foi, 26, 28. – rurales, 9, 235, 253, 254, 260, 330, 358, 381, 382, 384, 410.
– de mauvaise foi, 27. – urbaines, 9, 235, 253, 254, 260, 384, 410.
Prescription, 29, 86, 115, 118, 126, 137, 139-141, 231, 329. – vacantes et sans maître, 231, 342.
Propriété : Titre d’occupation, 329, 333, 356.
– droit, 3, 21. Usage et habitation, 3, 13, 92-99.
– empiétement, 26-28. Usufruit :
– réquisition et confiscation, 380-391. – droits de l’usufruitier, 57, 60-74.
– substances concessibles, 23. – extinction de l’-, 86-91.
Récoltes, 6, 51, 311. – notion, 57.
Registres fonciers d’enregistrement, 19, 348. – obligations de l’usufruitier, 57, 75-85.
Rétrocession de l’immeuble enregistré, 339, 349. – perte, destruction des biens grevés d’-, 80, 84-86, 90, 91.
Réquisition de terres ou de marais, 382, 383. – usurpation, atteintes aux droits du propriétaire par un tiers, 83.

TITRE I L’article 3 du code foncier n’inclut pas non plus la concession minière sur la liste
des droits réels à caractère foncier. Et pourtant le D.-L. n° 1/138 du 17 juillet 1976
GÉNÉRALITÉS portant code minier et pétrolier de la République du Burundi (B.O.B., 1977, n° 7-
8bis, p. 309) érige la concession minière en un droit immobilier susceptible d’hypo-
thèque (voir notamment l’article 68 alinéa 2).
Article 1
Voir la loi portant code minier et pétrolier sous la rubrique des «Dispositions éco-
Le présent code fixe les règles applicables aux droits reconnus nomiques».
ou pouvant être reconnus sur l’ensemble des terres et des eaux si- Article 4
tuées sur le territoire national, ainsi que tout ce qui s’y unit et s’y
incorpore, soit naturellement, soit artificiellement. Les immeubles le sont soit par nature, soit par incorporation,
soit par destination.
Note. La réglementation des eaux a fait l’objet du D.-L. n° 1/41 du 26 novembre
1992 portant institution et organisation du domaine public hydraulique. Certaines Article 5
de ses dispositions ont modifié ou abrogé les quelques articles que le code foncier
consacrait aux eaux, réduisant ainsi le domaine d’application initial de ce code. Le sol, les mines et les eaux sont immeubles par nature.

Article 2 Article 6
Nonobstant les droits reconnus aux particuliers, l’Etat dispose Sont immeubles par incorporation:
d’un droit éminent de gestion du patrimoine foncier national, qu’il 1° les bâtiments et leurs accessoires nécessaires, tels que les
exerce dans l’intérêt général en vue d’assurer le développement tuyaux servant à la conduite des eaux, de la vapeur ou du gaz et
économique et social et dans les conditions et selon les modalités des fils conducteurs de l’électricité;
définies par la loi. 2° toutes constructions inhérentes au sol;
Des lois particulières relatives à l’aménagement et à l’équipe- 3° les arbres et plantes quelconques, tant qu’ils ne sont pas déta-
ment du territoire, ou à l’investissement immobilier, peuvent no- chés du sol;
tamment organiser des modalités spéciales de gestion pour 4° les fruits et récoltes, tant qu’ils n’ont pas d’existence séparée.
certaines catégories de terres ou pour des zones déterminées.
Note. Au sujet des plans d’aménagement du territoire, voir infra les articles 392 Article 7
à 406. Sont immeubles par destination, les objets mobiliers placés par
Article 3 leur propriétaire dans un immeuble qui lui appartient ou sur le-
quel il exerce un droit réel immobilier qui est de nature à lui per-
Est foncier au sens du présent code, tout droit réel s’exerçant sur mettre d’user ou de jouir de l’immeuble, soit pour les nécessités de
un immeuble bâti ou non bâti, à savoir la propriété, l’emphytéose, l’exploitation dudit immeuble, soit à perpétuelle demeure pour
l’usufruit, l’usage et l’habitation, les servitudes et l’hypothèque. son utilité ou son agrément.
Note. Dans l’énumération qu’il fait des droits réels à caractère foncier, l’article pré- Tels sont:
cédent ne reprend pas le droit de superficie qui résultait du D. du 20 juillet 1920 et
qui était réglementé à travers les articles 76 à 85 de l’ancien livre II du code civil. 1° les animaux attachés à la culture où à l’exploitation agricole,
L’exposé de motifs du code foncier justifie cette omission en faisant valoir que le les instruments et ustensiles aratoires, les animaux, machines, us-
droit de superficie ne constitue guère qu’une variante de l’emphytéose et de l’usu- tensiles et autres objets nécessaires à l’exploitation industrielle ou
fruit et qu’il est tombé en désuétude. commerciale;
La raison avancée n’est pourtant pas convaincante. En effet, même au niveau de sa 2° les objets attachés par un travail de maçonnerie quelconque,
réglementation, le droit de superficie garde une nature bien propre, distincte de
l’emphytéose et surtout de l’usufruit. Par ailleurs, le fait seul qu’un droit réel cesse ceux qui ne peuvent être détachés sans être fracturés ou détériorés,
momentanément d’être mis en application, ne constitue pas un motif suffisant de ou sans briser ou détériorer la partie de l’immeuble à laquelle ils
sa suppression, du moment qu’il reste susceptible d’être appliqué utilement. sont attachés, les glaces, tableaux et autres ornements lorsque l’in-

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 235

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

tention du propriétaire de les laisser à perpétuelle demeure résulte Article 14

clairement de leurs dimensions et de leur agencement dans l’im- Pour l’application des dispositions du présent code, est considé-
meuble. rée comme étrangère toute personne physique n’ayant pas la na-
L’immobilisation par destination qui est l’œuvre du titulaire tionalité burundaise au sens du code de la nationalité burundaise.
d’un droit réel, s’effectue dans les limites de ce droit et prend fin Est également considérée comme étrangère, toute personne mo-
lorsque celui-ci vient à expiration. rale entrant dans l’une des deux catégories suivantes:
Article 8 a) les personnes morales qui ne sont pas constituées selon la loi
Le patrimoine foncier national comprend des terres domaniales burundaise;
et des terres non domaniales. Sont domaniales les terres apparte- b) les associations d’étrangers ou constituées principalement
nant à l’Etat, aux communes, aux établissements publics et aux so- d’étrangers.
ciétés de droit public.
Article 15
Les terres domaniales comprennent un domaine public et un
domaine privé. Les dispositions des articles précédents ne font pas obstacle,
sous réserve de réciprocité, à l’application de règles plus favora-
Toutes les autres terres sont non domaniales et dites «appro-
bles qui sont ou seront prévues, en faveur des personnes physi-
priées». Elles appartiennent à des personnes physiques ou morales
ques ou morales étrangères par des conventions internationales
de droit privé.
bilatérales ou multilatérales auxquelles le Burundi est partie.
Article 9 De même, en l’absence de toute convention internationale, les
Les terres, domaniales ou non, sont urbaines ou rurales selon la étrangers ne peuvent invoquer les dispositions du présent code
distinction opérée à l’alinéa suivant. lorsque l’Etat dont ils ont la nationalité applique aux étrangers y
Sont urbaines les terres comprises dans le périmètre des circons- résidant des règles moins favorables.
criptions déclarées urbaines par décret. Toutes les autres terres Article 16
sont rurales.
Le territoire national est divisé en autant de circonscriptions fon-
Article 10 cières que de provinces, administrées chacune par un Conserva-
Indépendamment de la classification figurant à l’article précé- teur des titres fonciers placé sous l’autorité et le contrôle du
dent, les terres sont dites à usage résidentiel, industriel, commer- directeur du notariat et des titres fonciers.
cial, agricole, d’élevage ou autre, selon leur affectation. Note. La Conservation des Titres Fonciers est assurée dans tout le pays par un
conservateur unique qui a conjointement qualité de Directeur du Notariat et des
Cette dernière résulte en principe de l’usage fait de la terre par Titres Fonciers (voir le D.-L. n° 100/19 du 10 février 1983 portant création d’un dé-
son occupant. Elle peut toutefois être imposée par l’autorité publi- partement du Notariat et des Titres Fonciers au sein du Ministère de la Justice
que, en application des dispositions du présent code relatives aux (B.O.B., 1983, n° 10-12, p. 215). Ce D.-L. est repris sous la rubrique des «Disposi-
plans d’aménagements du territoire, à la mise en valeur et au tions complémentaires au code civil».
maintien de l’affectation des terres cédées ou concédées. Article 17
Note. En rapport avec les plans d’aménagements du territoire, voir les articles 392
à 406; sur la mise en valeur et l’affectation des terres cédées ou concédées, voir infra Lorsque le volume de travail ne justifie pas la nomination d’un
les articles 250 à 252, 277, 278, 282 à 286, 290, 291, 294, 296 et 297. Conservateur à temps plein, il pourra être nommé à titre provisoi-
re, un Conservateur auxiliaire parmi les fonctionnaires de l’admi-
Article 11 nistration locale.
La jouissance d’un droit foncier sur le sol n’entraîne pas celle du
même droit sur le sous-sol, dont le régime juridique est fixé par Article 18
des dispositions particulières. Le Conservateur des titres fonciers a compétence en ce qui
La jouissance d’un droit foncier sur le sol n’entraîne pas non concerne:
plus celle du même droit sur les eaux souterraines ou de surface 1° l’enregistrement des droits fonciers selon les modalités pré-
qu’il porte ou contient naturellement. vues par le présent code;
Note. – Le régime du sous-sol est fixé par le D.-L. n° 1/138 du 17 juillet 1976 por- 2° l’exécution des ventes publiques immobilières ordonnées en
tant code minier et pétrolier (B.O.B., 1977, n° 7-8bis, p. 309). vertu d’un jugement, les ventes d’immeubles par voie parée ou sur
– Avant la promulgation du D.-L. n° 1/41 du 26 novembre 1992 portant institution faillite.
et organisation du domaine public hydraulique, l’article 11 ci-dessus comportait
un alinéa qui explicitait le régime des eaux souterraines ou de surface en ces ter- Le conservateur territorialement compétent est celui dans le res-
mes: «La faculté d’en user est commune à tous. Elles ne sont pas susceptibles d’ap- sort duquel est situé l’immeuble objet du droit allégué.
propriation, sous réserve de l’autorisation de l’autorité publique et des
dispositions légales ou réglementaires qui en déterminent les conditions de jouis- Article 19
sance et d’usage». II y a pour chaque circonscription:
– Le décret-loi sur le domaine public hydraulique a abrogé le troisième alinéa de
l’article 11 puisque les eaux souterraines et de surface font désormais partie du do-
1° un registre dit livre d’enregistrement, pour l’inscription des
maine public hydraulique de l’État (article 2) et que le régime applicable à ces com- certificats d’enregistrement au fur et à mesure qu’ils sont dressés
posantes est précisé par le titre III du décret-loi précité (B.O.B., 1993, n° 2, p. 40) qui par le conservateur, chaque folio du registre portant un numéro
réglemente l’usage de l’eau du domaine public. d’ordre et chaque certificat étant inscrit sur un folio distinct;
Article 12 2° un registre à souches, dit registre des certificats, pour la déli-
vrance des certificats d’enregistrement, chaque folio du registre
Toute personne physique ou morale peut jouir de tous les droits
portant le même numéro d’ordre que le folio correspondant du li-
définis par le présent code et les exercer librement, sous réserve du
vre d’enregistrement;
respect des droits d’autrui et des restrictions résultant de la loi.
3° un registre-répertoire alphabétique des personnes auxquelles
Article 13 des certificats d’enregistrement ont été délivrés;
Les personnes physiques ou morales étrangères jouissent des 4° un registre-journal de tous les certificats, annotations, actes
mêmes droits et protections que les nationaux; elles peuvent no- quelconques, requêtes et documents remis au conservateur.
tamment bénéficier de cessions ou de concessions de terres doma-
niales telles que définies et organisées par le présent code. Article 20
Néanmoins, elles ne peuvent obtenir de cession foncière en plei- Le conservateur fait parvenir mensuellement au directeur du
ne propriété que pour un usage industriel, commercial, social, notariat et des titres fonciers une copie certifiée conforme de tous
culturel, scientifique ou résidentiel. les certificats qu’il a inscrits dans son livre d’enregistrement, ainsi
Les terres à usage agricole ou d’élevage ne peuvent leur être at- que des annulations et annotations qu’il y a faites.
tribuées que sous forme de concession à titre d’emphytéose, Cette copie, en cas de perte ou de destruction du livre d’enregis-
d’usufruit ou d’usage. trement, fait foi au même titre que l’original.

236 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

TITRE II Article 29
Celui qui acquiert un immeuble et en jouit paisiblement pendant
DES DROITS FONCIERS trente ans en acquiert la propriété par prescription.
La détention précaire pour autrui ne peut servir de base à cette
CHAPITRE I prescription.
DE LA PROPRIÉTÉ FONCIÈRE Note. En portant à trente ans la durée de la prescription acquisitive ou de l’usuca-
pion en matière immobilière, l’article 29 abroge ainsi l’article 648 du code burun-
dais des obligations qui fixait ce délai à 15 ans.
Section 1
Par ailleurs comme le D.-L. n° 1/20 du 30 juin 1977 (B.O.B., 1977, n° 10, p. 561) avait
Des attributs de la propriété foncière déjà étendu le système de la prescription acquisitive organisé par le titre XII du
code des obligations aux immeubles régis par le droit coutumier, la solution for-
mulée par l’article 29 du code foncier, en remplacement de l’article 648 du code des
Article 21
obligations, est applicable aux immeubles encore régis par le droit coutumier,
La propriété foncière est le droit de disposer d’un fonds d’une d’autant plus que la loi portant code foncier du Burundi fait référence, dans ses
manière absolue et exclusive, sauf restrictions résultant de la loi et motivations, au D.-L. du 30 juin 1977, infra.
des droits réels appartenant à autrui.
Note. Cette disposition de même que celle de l’article 24 ci-dessous ne font que par-
ticulariser au regard de la propriété foncière, les solutions déjà formulées de façon
Section 2
générale par les articles 14 et 21 du décret précité du 30 juin 1913 réglementant la De la copropriété foncière
propriété en général.

Article 22 Article 30
Sous réserve des dispositions de l’article 11 du présent code, la Sans préjudice des conventions particulières qui régleraient
propriété du sol emporte la propriété du dessous. autrement l’usage, la jouissance et l’administration des biens indi-
vis, la copropriété foncière est réglée par les dispositions ci-après.
Néanmoins, le propriétaire ne peut s’opposer à ce qui se fait à
une telle hauteur ou à une telle profondeur qu’il n’a aucun intérêt Article 31
à l’empêcher.
Si un fonds appartient à plusieurs personnes pour des parts in-
Article 23 divises égales ou inégales, chacun des copropriétaires peut en user
intégralement, mais en se conformant à sa destination et pourvu
Le propriétaire du sol n’a aucun droit sur les eaux ni sur les
qu’il ne mette pas obstacle à son usage par les autres.
substances considérées comme concessibles par les lois particuliè-
res, notamment la législation minière. Les fruits du fonds se partagent dans la mesure du droit de cha-
Note. Voir les notes figurant sous les alinéas 1 et 2 de l’article 11, supra. cun. Chaque co-propriétaire peut faire les actes d’administration
courante, tels que réparations d’entretien et travaux de culture.
Article 24
Les charges sont supportées par chacun proportionnellement à
La propriété d’un fonds donne droit sur tous ses produits; ceux- sa part.
ci continuent d’appartenir, même après séparation, au propriétai-
Aucun des copropriétaires ne peut, sans le consentement des
re du fonds, à moins qu’il n’en soit disposé autrement par loi.
autres, changer la destination du fonds, ni le grever de droits réels
Article 25 au-delà de sa part indivise.
La propriété d’un fonds donne droit sur tout ce qui s’y unit et s’y Article 32
incorpore, soit naturellement, soit artificiellement.
Chacun des copropriétaires peut toujours demander le partage,
La propriétaire du fonds qui fait des constructions, ouvrages ou nonobstant toute convention ou prohibition contraire. Les copro-
plantations avec des matériaux ou des végétaux qui ne lui appar- priétaires peuvent cependant convenir de rester dans l’indivision
tenaient pas, doit en payer la valeur, avec dommages-intérêts s’il y pendant un temps déterminé.
a lieu, mais l’ancien propriétaire des matériaux ou des végétaux Note. Cette disposition ne va pas jusqu’à imposer une durée limite de cinq ans,
n’a pas le droit de les enlever. comme le fait l’article 33 figurant dans la rubrique des dispositions consacrées à la
copropriété en général (voir supra le D. du 28 mars 1949).
Article 26
Les constructions, ouvrages ou plantations réalisés sur un fonds Article 33
appartenant à autrui par un possesseur de bonne foi, avec ses pro- L’article précédent ne s’applique pas aux clôtures mitoyennes,
pres matériaux ou végétaux, appartiennent au propriétaire du ni aux puits, citernes, cours, passages et chemins dépendant de
fonds. plusieurs fonds.
Celui-ci ne peut en exiger la suppression et doit rembourser au Article 34
possesseur la valeur des matériaux ou des végétaux et le prix de la
main-d’œuvre, ainsi que la plus-value qui en est résultée pour le Les immeubles indivis qui sont affectés, à titre d’accessoire et
fonds. pour l’usage commun, à plusieurs fonds distincts appartenant à
des propriétaires différents ne sont pas sujets à partage.
Article 27 Ils ne peuvent être aliénés, grevés de droits réels ou saisis
Si celui qui a fait les travaux est un possesseur de mauvaise foi qu’avec le fonds dont ils sont l’accessoire. Les charges de cette pro-
ou un détenteur précaire, le propriétaire peut, soit exiger la sup- priété et, notamment, les frais d’entretien, de réparation et de ré-
pression des constructions, ouvrages ou plantations aux frais de fection, sont répartis en proportion de la valeur des fonds
leur auteur et des dommages-intérêts, s’il y a lieu, soit rembourser principaux.
la dépense et la plus-value comme il est dit ci-dessus. Il est loisible à chacun des copropriétaires, dans le cas prévu aux
Article 28 alinéas précédents, de modifier à ses frais le fonds commun, pour-
vu qu’il ne change pas la destination et qu’il ne nuise pas aux
Lorsque le propriétaire d’un fonds, en y érigeant une construc- droits de ses consorts.
tion ou un autre ouvrage ou en y mettant des plantations, a empié-
té de bonne foi sur le fonds du voisin, celui-ci ne peut en exiger la Article 35
suppression si le dommage qu’il éprouve est notablement infé- Lorsque les diverses parties d’un immeuble appartiennent à des
rieur à celui que l’auteur de l’empiétement subirait par suite de la propriétaires distincts, les choses affectées à ses diverses parties,
destruction. pour l’usage commun, tels que sol, fondations, gros murs, toits,
En ce cas, le résultat de l’empiétement revient à son auteur, cours, puits, corridors, escaliers, ascenseurs, canalisations et tous
moyennant une indemnité à payer au voisin. autres, sont réputées communes.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 237

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Article 36 A l’égard des biens ainsi acquis, le preneur ou l’occupant exerce

Les règles particulières à la copropriété entre héritiers, entre les mêmes droits et supporte les mêmes charges que ceux qu’il
époux ou entre associés sont établies par d’autres lois. exerce et supporte à l’égard du fonds lui-même.
Note. Voir la note figurant sous l’article 35 du chapitre II du titre II, supra (D. du Article 45
28 mars 1949).
Dans le cas visé à l’article précédent, l’acquisition n’a lieu que de
l’accord du propriétaire du fonds; toutefois, celui-ci ne peut refu-
Section 3 ser son consentement que si l’acquisition est de nature à lui porter
préjudice.
De la mitoyenneté
Article 46
Article 37 Si le fonds est grevé d’un droit d’emphytéose ou d’usufruit, la
La mitoyenneté est, au sens du présent code, une forme particu- mitoyenneté peut être acquise par l’emphytéote ou l’usufruitier. A
lière de copropriété portant sur un bien foncier séparant deux l’expiration desdits droits, elle reste attachée au fonds, sans
fonds contigus appartenant à deux propriétaires distincts. qu’aucune indemnité soit due de ce chef par le propriétaire.
Article 38
Les fruits et les charges de la clôture mitoyenne se partagent
CHAPITRE II
dans la mesure du droit de chacun.
Cependant, hors les cas prévus expressément par la loi, chacun DE L’EMPHYTÉOSE
des copropriétaires peut se dispenser de contribuer aux répara-
tions ou aux reconstructions en cédant le droit de mitoyenneté, Article 47
pourvu que le mur mitoyen ne soutienne pas un bâtiment qui lui L’emphytéose est le droit d’avoir la pleine jouissance d’un fonds
appartient. appartenant à autrui, à la charge de le mettre en valeur, de l’entre-
La cession est réalisée par la mention qui en est faite sur les cer- tenir et de payer éventuellement au propriétaire une redevance en
tificats d’enregistrement respectifs. nature ou en argent.
Article 39 Elle ne peut être établie pour un terme excédant 99 ans. Si elle est
consentie pour un délai plus long, elle est de plein droit réduite à
Celui des voisins qui modifie la clôture mitoyenne, soit pour la ce terme.
reconstruire ou l’exhausser, soit à toute autre fin, est responsable
de tous dommages causés par son ouvrage qui excèdent les incon- Article 48
vénients normaux du voisinage. Tout voisin a la faculté de s’oppo- Dans les limites fixées ci-après et sous réserve de dispositions
ser à la réalisation de tout nouvel ouvrage qui nuit à ses droits et contraires résultant de lois particulières, l’emphytéote a droit à
peut réclamer des dommages-intérêts à raison des dégâts ou du tous les produits du fonds. Il a seul les droits de chasse et de pêche.
préjudice qui en sont résultés.
Il peut abattre les arbres pour les constructions et les améliora-
Article 40 tions qu’il y entreprend.
Tout propriétaire peut faire bâtir un ouvrage contre un mur mi- Il peut en exploiter les bois, à charge de les aménager en taillis,
toyen et y faire placer des poutres ou solives dans toute l’épaisseur comme un bon propriétaire, ou de faire des plantations pour les
du mur, sans préjudice du droit qu’a le voisin de faire réduire la remplacer utilement. Il peut en changer la destination ou la nature,
poutre jusqu’à la moitié du mur, dans le cas où il voudrait lui-mê- pour en augmenter la valeur.
me asseoir des poutres dans le même lieu ou y adosser un autre
ouvrage. Article 49
L’emphytéote peut aliéner son droit, l’hypothéquer et grever le
Article 41 fonds de servitudes pour la durée de sa jouissance.
Tout copropriétaire peut faire exhausser le mur mitoyen; si le
mur n’est pas en état de supporter l’exhaussement, celui qui veut Article 50
le faire exhausser doit le faire reconstruire en entier à ses frais et L’emphytéote est tenu des réparations de toute espèce, même
l’excédent d’épaisseur doit se faire de son côté. des bâtiments qu’il a construits sans y être astreint.
Dans ce cas, la construction ou partie de construction nouvelle Si un tiers commet quelque usurpation portant atteinte au droit
n’est mitoyenne que jusqu’à la hauteur de l’ancien mur commun et du propriétaire, l’emphytéote est tenu de la dénoncer à celui-ci.
à concurrence de son épaisseur.
Article 51
Article 42 L’emphytéote ne peut réclamer aucune remise de la redevance
Le voisin qui n’a pas contribué à l’exhaussement peut en acqué- pour cause de perte partielle du fonds, ni pour cause de stérilité ou
rir la mitoyenneté en payant la moitié de la valeur de la construc- de privation de toute récolte à la suite de cas fortuit.
tion nouvelle et du sol fourni pour l’excédent d’épaisseur.
Article 52
Article 43 L’emphytéote ne peut se libérer des charges inhérentes à son
Tout propriétaire dont le fonds est contigu à un mur apparte- droit par le délaissement du fonds.
nant à autrui a la faculté de le rendre mitoyen, en tout ou en partie, Toutefois, il peut contraindre le propriétaire à accepter le délais-
en remboursant au maître du mur la moitié de la valeur de la par- sement, lorsque la destruction, par cas fortuit, de ses plantations
tie qu’il veut rendre mitoyenne, ainsi que la moitié de la valeur du ou d’autres travaux qui avaient mis le fonds en valeur, empêche
sol sur lequel elle est bâtie. qu’il en retire encore des revenus suffisants pour s’acquitter de la
Cette faculté est cependant refusée au propriétaire qui a cédé redevance.
son droit de mitoyenneté.
Article 53
Article 44 En cas de transmission de l’emphytéose entre vifs ou pour cause
Si le fonds est tenu à bail ou en occupation provisoire, la mi- de mort, les charges dont elle est grevée incombent d’une manière
toyenneté peut être acquise, pour le propriétaire du fonds, par le indivisible aux nouveaux titulaires.
preneur ou l’occupant ayant un droit actuel ou conditionnel à de- En cas de transmission entre vifs, le cédant est garant de la sol-
venir propriétaire. vabilité de son cessionnaire.
Lorsque le fonds n’est pas cédé en propriété à l’acquéreur de la
mitoyenneté, une indemnité égale à la valeur du bien acquis est Article 54
due à ce dernier, à l’expiration du droit en vertu duquel il occupe L’emphytéote peut être déchu de son droit, avec dommages-in-
le fonds. térêts, s’il y a lieu:

238 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

1° pour défaut de paiement de trois redevances annuelles consé- Article 62

cutives, ou même pour tout défaut de paiement, si l’emphytéote Les fruits civils sont les loyers des maisons, les intérêts des som-
tombe en faillite ou en déconfiture; mes exigibles, les arrérages des rentes ainsi que les prix des baux à
2° pour négligence grave dans l’exécution de la charge de mettre ferme.
et d’entretenir le fonds en valeur;
Article 63
3° pour tout abus grave de jouissance.
Les fruits naturels et industriels, pendants par branches ou par
Les créanciers de l’emphytéote peuvent intervenir pour la racines au moment où l’usufruit est constitué, appartiennent à
conservation de leurs droits; ils peuvent offrir le paiement des re- l’usufruitier.
devances arriérées, la réparation des abus commis et des garanties
pour l’avenir. Article 64
Les fruits civils sont réputés s’acquérir jour par jour et appar-
Article 55 tiennent à l’usufruitier, à proportion de la durée de son usufruit.
A l’expiration de son droit, pour quelque cause que ce soit, l’em- Cette règle s’applique aux prix des baux à ferme, comme aux
phytéote ne peut enlever les plantations et autres améliorations loyers des maisons et aux autres fruits civils.
qu’il a faites, mais il peut réclamer à cet égard une indemnité com-
pensatoire. Article 65
Quant aux constructions qu’il a faites, il ne peut non plus les en- L’usufruit d’une rente viagère donne aussi à l’usufruitier pen-
lever, mais le propriétaire lui doit une indemnité égale à leur va- dant la durée de son usufruit, le droit d’en percevoir les arrérages,
leur actuelle et intrinsèque. Cette indemnité est affectée par sans être tenu à aucune restitution.
préférence au paiement des créanciers hypothécaires inscrits sur Article 66
l’emphytéose.
Si l’usufruit comprend des choses qui, sans être immédiatement
Article 56 consomptibles, se détériorent peu à peu par l’usage, comme du
Sauf en ce qui concerne la durée de l’emphytéose, les règles du linge, des meubles meublants, l’usufruitier a le droit de s’en servir
présent chapitre peuvent être modifiées par les clauses de l’acte pour l’usage auquel elles sont destinées, et n’est obligé de les ren-
constitutif de l’emphytéose. dre, à la fin de l’usufruit, que dans l’état où elles se trouvent, non
détériorées par son dol ou par sa faute.
Article 67
CHAPITRE III Si l’usufruit comprend des bois aménagés en taillis, l’usufruitier
est tenu d’observer l’ordre et la quotité des coupes, conformément
DE L’USUFRUIT à l’aménagement ou à l’usage constant du propriétaire, sans in-
demnité toutefois en faveur de l’usufruitier ou de ses héritiers,
Section 1 pour les coupes ordinaires, soit de taillis, soit de baliveaux, soit de
Généralités futaie, qu’il n’aurait pas faites pendant sa jouissance.
Les arbres qu’on peut tirer d’une pépinière sans la dégrader, ne
Article 57 font partie de l’usufruit qu’à la charge pour l’usufruitier de se
L’usufruit est, au sens du présent code, le droit de jouir d’un conformer aux usages des lieux pour leur remplacement.
fonds appartenant à autrui, comme le propriétaire lui-même, mais Article 68
à la charge d’en conserver la substance.
L’usufruitier profite encore, toujours en se conformant à l’usage
Article 58 des anciens propriétaires, des parties de bois de futaie qui ont été
L’usufruit est établi par la loi ou par la volonté de l’homme. mises en coupes réglées, soit que ces coupes se fassent périodique-
ment sur une certaine étendue de terrain, soit qu’elles se fassent
Article 59 sur une certaine quantité d’arbres pris indistinctement sur toute la
L’usufruit peut être, soit pur et simple, soit établi à certain jour, surface du domaine.
ou à certaines conditions. Il peut porter sur toute espèce de biens Article 69
immeubles.
Dans tous les autres cas, l’usufruitier ne peut toucher aux arbres
Note. Comme l’ancien livre II du code civil n’avait pas encore réglementé le droit de haute futaie; il peut seulement employer, pour faire les répara-
réel d’usufruit et que le code foncier n’a établi de réglementation que pour l’usu-
fruit sur des biens immobiliers, il s’ensuit que le régime applicable à l’usufruit por- tions dont il est tenu, les arbres arrachés ou brisés par accident; il
tant sur des biens mobiliers est toujours en attente. peut même pour cet objet, en faire abattre s’il est nécessaire, mais à
la charge d’en faire constater la nécessité au propriétaire.
Article 70
Section 2
L’usufruitier peut prendre dans les bois, des échalas pour les
Des droits de l’usufruitier plantes grimpantes; il peut aussi prendre, sur les arbres, des pro-
duits annuels ou périodiques, le tout suivant les usages locaux.
Article 60
Article 71
L’usufruitier a le droit de jouir de toute espèce de fruits, soit na-
turels, soit industriels, soit civils, que peut produire le fonds dont Les arbres fruitiers qui meurent, ceux qui sont arrachés ou brisés
il a l’usufruit. par accident, appartiennent à l’usufruitier à charge de les rempla-
cer par d’autres.
Note. La formulation de cette disposition est défectueuse. Elle signifierait appa-
remment que l’usufruit n’a sur les fruits qu’un simple droit de jouissance et qu’il Article 72
doit les capitaliser pour les restituer au nu-propriétaire à la fin de l’usufruit. Or,
cela n’est pas exact. La vérité est que le droit de l’usufruitier, sous l’angle du droit L’usufruitier peut jouir par lui-même, donner à bail à autrui et
de jouissance, consiste à jouir non pas des fruits du fonds, mais du fonds lui-même. même vendre ou céder son droit à titre gratuit.
Ce droit a pour conséquence l’acquisition par l’usufruitier de la propriété des fruits
qu’il perçoit à partir du fonds.
Les baux que l’usufruitier a faits, ne sont, en cas de cessation de
l’usufruit, obligatoires à l’égard du nu-propriétaire que pour le
Article 61 temps qui reste à courir.
Les fruits naturels sont ceux qui sont le produit spontané de la L’usufruitier ne peut, sans l’accord du nu-propriétaire, donner à
terre. Le produit et le croît des animaux sont aussi des fruits natu- bail un fond rural ou un immeuble à usage commercial, industriel
rels. ou artisanal.
Les fruits industriels d’un fonds sont ceux qu’on obtient par la A défaut d’accord du nu-propriétaire, l’usufruitier peut être
culture. autorisé par justice à passer seul cet acte.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 239

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Article 73 Article 85
L’usufruitier jouit de l’augmentation survenue par alluvion au Si le troupeau sur lequel un usufruit a été établi périt entière-
fonds dont il a l’usufruit. ment par accident ou par maladie et sans la faute de l’usufruitier,
Il jouit des droits de servitude de passage, et généralement de celui-ci n’est tenu envers le propriétaire que de lui rendre compte
tous les droits dont le propriétaire peut jouir. des restes non périssables ou de leur valeur estimée à la date de la
restitution.
Article 74
Si le troupeau ne périt pas entièrement, l’usufruitier est tenu de
Le propriétaire ne peut, par son fait, ni de quelque manière que reconstituer, au moyen du croît, les têtes de bétail qui ont péri.
ce soit, nuire aux droits de l’usufruitier. De son côté, l’usufruitier
ne peut, à la cessation de l’usufruit, réclamer aucune indemnité
pour les améliorations qu’il prétendrait avoir faites, encore que la Section 4
valeur de la chose en fut augmentée.
De l’extinction de l’usufruit
L’usufruitier ou ses héritiers peuvent cependant enlever les ac-
cessoires, mais à la charge de rétablir les lieux dans leur premier Article 86
état.
L’usufruit s’éteint:
– par la mort de l’usufruitier;
Section 3
– par l’expiration du temps pour lequel il a été accordé;
Des obligations de l’usufruitier – par la consolidation ou la réunion sur la même tête, des quali-
tés d’usufruitier et de propriétaire;
Article 75
– par le non-usage de ce droit pendant trente ans;
L’usufruitier prend les choses dans l’état où elles sont, mais il ne
peut entrer en jouissance qu’après avoir fait dresser, en présence – par la perte totale de la chose sur laquelle l’usufruit est établi.
du propriétaire ou celui-ci ayant été dûment appelé, un inventaire Article 87
des meubles et un état des immeubles sujets à l’usufruit.
L’usufruit peut aussi cesser par l’abus que l’usufruitier fait de sa
Article 76 jouissance, soit en commettant des dégradations sur le fonds, soit
L’usufruitier donne caution de jouir en bon père de famille, s’il en le laissant dépérir faute d’entretien.
n’en est dispensé par l’acte constitutif de l’usufruit; cependant les Les créanciers de l’usufruitier peuvent intervenir dans les
père et mère ayant l’usufruit légal du bien de leurs enfants et vice- contestations, pour la conservation de leurs droits; ils peuvent of-
versa, le vendeur ou le donateur, sous réserve d’usufruit, ne sont frir la réparation des dégradations commises, et des garanties pour
pas tenus de donner caution. l’avenir.
Article 77 Suivant la gravité des circonstances, il peut être mis fin à l’usu-
Le retard de donner caution ne prive pas l’usufruitier des fruits fruit à charge éventuellement pour le propriétaire de payer an-
auxquels il peut avoir droit: ils lui sont dus du moment où l’usu- nuellement à l’usufruitier, ou à ses ayants cause, une somme
fruit a été ouvert. déterminée, jusqu’à l’instant où l’usufruit aurait dû cesser.

Article 78 Article 88
L’usufruitier n’est tenu qu’aux réparations d’entretien. Les gros- L’usufruit accordé jusqu’à ce qu’un tiers ait atteint un âge fixe
ses réparations demeurent à la charge du propriétaire à moins dure jusqu’à cette époque, encore que le tiers soit mort avant l’âge
qu’elles n’aient été occasionnées par le défaut de réparation ou fixé.
d’entretien, depuis l’ouverture de l’usufruit. Article 89
Article 79 La vente du fonds sujet à usufruit n’entraîne aucun changement
Sont notamment réputées grosses réparations, celles des gros quant aux droits de l’usufruitier; il continue de jouir de son usu-
murs, des voûtes, des poutres, des toits, des digues, des murs de fruit s’il n’y a pas formellement renoncé.
soutènement et de clôture. Les créanciers de l’usufruitier peuvent faire annuler la renoncia-
Article 80 tion qu’il aurait faite à leur préjudice.
Ni le propriétaire, ni l’usufruitier, ne sont tenus de rebâtir ce qui Article 90
est tombé de vétusté, ou ce qui a été détruit par cas fortuit. Si une partie seulement du fonds soumis à l’usufruit est détruite,
Article 81 l’usufruit se conserve sur ce qui reste.
L’usufruitier est tenu, pendant sa jouissance, de toutes les char- Article 91
ges périodiques attachées au fonds, qui, selon les usages sont cen- Si l’usufruit n’est établi que sur un bâtiment qui vient à être dé-
sées être inhérentes aux fruits, tels que les impôts. truit par un incendie ou un autre accident, ou à s’écrouler de vétus-
Article 82 té, l’usufruitier n’aura le droit de jouir ni du sol ni des matériaux.
L’usufruitier est tenu des frais de procès qui concernent la jouis- Si l’usufruit était établi sur un domaine dont le bâtiment faisait
sance, ainsi que des condamnations auxquelles ces procès pour- partie, l’usufruitier jouira du sol et des matériaux.
raient donner lieu.
Article 83
CHAPITRE IV
Si pendant la durée de l’usufruit, un tiers commet quelque usur-
pation sur le fonds, ou attente autrement aux droits du propriétai- DE L’USAGE ET DE L’HABITATION
re, l’usufruitier est tenu de le dénoncer à celui-ci; faute de ce, il est
responsable de tout le dommage qui peut en résulter pour le pro- Article 92
priétaire, comme il le serait de dégradations commises par lui-mê-
me. Les droits d’usage et d’habitation s’établissent et se perdent de
la même manière que l’usufruit.
Article 84 A moins qu’il n’en soit disposé autrement dans l’acte constitutif,
Si l’usufruit n’est établi que sur un animal qui vient à périr sans on ne peut en jouir, sans donner préalablement caution, et sans fai-
la faute de l’usufruitier, celui-ci n’est pas tenu d’en rendre un re des inventaires et des états des lieux comme dans le cas de l’usu-
autre, ni d’en payer la valeur. fruit.

240 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Article 93 Article 104

L’usager et celui qui a un droit d’habitation doivent jouir en bon La servitude dérive de la situation naturelle des lieux, des obli-
père de famille. gations imposées par la loi, ou de conventions entre propriétaires.
Elle est dite naturelle, légale ou conventionnelle selon le cas.
Article 94
Les droits d’usage et d’habitation se règlent par le titre qui les a
établis et reçoivent, d’après ses dispositions, plus ou moins d’éten- Section 2
due. Des servitudes naturelles
Si le titre ne précise pas l’étendue de ces droits ils sont réglés
conformément aux articles 95 à 99. Article 105
Article 95 Les fonds inférieurs sont assujettis envers ceux qui sont plus éle-
vés, à recevoir les eaux qui en découlent naturellement, sans que la
Celui qui a l’usage des fruits d’un fonds ne peut en exiger main de l’homme y ait contribué.
qu’autant qu’il lui en faut pour ses besoins et ceux de sa famille. Il
Le propriétaire du fonds inférieur ne peut point élever de digue
peut en exiger pour les besoins mêmes des enfants qui lui sont sur-
qui empêche cet écoulement. Le propriétaire du fonds supérieur
venus depuis la concession de l’usage.
ne peut rien faire qui aggrave la servitude du fonds inférieur.
Article 96
Article 106
Celui qui a un droit d’habitation dans une maison peut y de- Tout propriétaire a le droit d’user et de disposer des eaux plu-
meurer avec sa famille, quand même il n’aurait pas été marié à viales qui tombent sur son fonds. Si l’usage de ces eaux ou la direc-
l’époque où ce droit lui a été donné. tion qui leur est donnée aggrave la servitude naturelle
Article 97 d’écoulement, une indemnité est due au propriétaire du fonds in-
férieur.
Le droit d’habitation se restreint à ce qui est nécessaire pour
l’habitation de celui à qui ce droit est concédé et de sa famille. La même disposition est applicable aux eaux de source nées sur
un fonds.
Article 98 Lorsque, par des sondages ou des travaux souterrains, un pro-
Les droits d’usage et d’habitation ne peuvent être ni cédés, ni priétaire fait surgir des eaux dans son fonds, les propriétaires des
loués, ni hypothéqués. fonds inférieurs doivent les recevoir; mais ils ont droit à une in-
demnité en cas de dommages résultant de leur écoulement. Les
Article 99
maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux habitations ne
Si l’usager ou l’habitant absorbe tous les fruits du fonds, ou s’il peuvent, sous peine de dommages-intérêts, être assujettis à aucu-
occupe la totalité de la maison, il est assujetti aux frais de culture, ne aggravation de la servitude d’écoulement.
aux réparations d’entretien, et aux charges périodiques attachées
au fonds comme l’usufruitier. S’il ne prend qu’une partie des Article 107
fruits, ou s’il n’occupe qu’une partie de la maison, il contribue au Sous réserve des restrictions résultant du présent code, celui qui
prorata de ce dont il jouit. a une source dans son fonds peut toujours user des eaux à sa vo-
lonté, dans les limites de ses besoins.
Le propriétaire d’une source ne peut en user au préjudice des
CHAPITRE V propriétaires des fonds inférieurs qui ont fait et terminé, sur le
fonds où jaillit la source, des ouvrages apparents et permanents
DES SERVITUDES destinés à utiliser les eaux ou à en faciliter le passage dans leur
propriété.
Section 1 Article 108
Généralités Si, dès la sortie du fonds où elles surgissent, les eaux de source
forment un cours d’eau, le propriétaire ne peut les détourner de
Article 100 leur cours naturel au préjudice des usagers inférieurs.
Une servitude est une charge imposée sur un fonds appartenant Article 109
à une personne pour l’usage et l’utilité d’autrui.
Celui dont la propriété borde un cours d’eau peut s’en servir à
Article 101 son passage pour l’irrigation de son fonds. Celui dont ce cours
Les servitudes ont pour objet des bâtiments ou des fonds de ter- d’eau traverse le fonds, peut en user dans l’intervalle qu’il le par-
res. Celles de la première espèce s’appellent urbaines, que les bâti- court, mais à la charge de la rendre, à la sortie de son fonds, à son
ments auxquels elles s’appliquent soient situés en ville ou à la cours ordinaire.
campagne. Article 110
Celles de la seconde espèce sont dites rurales. Tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de la partie
de son fonds contigu au sien, et ce, moyennant le partage des frais.
Article 102
Les servitudes peuvent être continues ou discontinues. Les ser- Article 111
vitudes continues sont celles dont l’usage est ou peut être perma- Le propriétaire qui veut clôturer son fonds perd son droit au
nent, sans avoir besoin du fait actuel de l’homme: tels sont parcours, en proportion du terrain qu’il soustrait.
notamment les conduites d’eau, les égouts et les vues.
Les servitudes discontinues sont celles qui ont besoin du fait ac- Section 3
tuel de l’homme pour être exercées: tels sont entre autres les droits
de passage, de puisage et de pacage. Des servitudes légales
Article 103 Article 112
Les servitudes peuvent être apparentes ou non apparentes. Les servitudes établies par la loi ont pour objet l’utilité des servi-
Les servitudes apparentes sont celles qui se manifestent par des ces publics ou des particuliers.
ouvrages extérieurs, tels qu’une porte, une fenêtre ou un aqueduc. Note. À coté des dispositions que le code foncier consacre à la réglementation des
servitudes, des lois particulières instaurent quelques types de servitudes d’intérêt
Les servitudes non apparentes sont celles qui n’ont pas de signe public. Le D. du 6 mai 1952 (B.O., p. 1068), rendu exécutoire au Burundi par O.R.U.
extérieur de leur existence, comme la prohibition de bâtir sur un n° 42/130 du 17 septembre 1952 (B.O.R.U., p. 455), organise les servitudes relatives
fonds, ou de ne bâtir qu’à une hauteur déterminée. aux eaux souterraines, aux eaux des lacs et des cours d’eau, ainsi qu’à leur usage.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 241

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Le D.-L. n° 1/41 du 26 novembre 1992 portant institution et organisation du domai- un âtre, une forge, un four ou un fourneau, y adosser une étable,
ne public hydraulique (B.O.B., 1993, n° 2, p. 40), organise lui-même des servitudes ou établir contre ce mur un magasin ou un amas de matières cor-
propres au domaine public hydraulique (articles 37 à 39). Les servitudes relatives
au transport et à la distribution de l’énergie électrique sont régies par le D. du 2 juin
rosives, est obligé de respecter la distance prescrite par les règle-
1928 (B.O., p. 1316), rendu exécutoire au Burundi par O.R.U. n° 43/A.E. du 25 juin ments et usages particuliers y relatifs, ou de faire les ouvrages
1931 (B.O.R.U., p. 128). complémentaires prescrits par les mêmes règlements et usages,
En matière de constructions, l’Ord. n° 127/6 du 15 juin 1913 portant règlement des pour éviter de nuire au voisin.
constructions dans les circonscriptions urbaines (B.A., p. 503), de même que
l’O.R.U. n° 5/T.P. du 26 janvier 1929 relative aux constructions dans les quartiers
agglomérés (B.O.R.U., p. 386), instaurent un certain nombre de servitudes légales. Section 4
Dans le cadre de la réglementation de la voirie publique, le D. du 14 août 1890
(B.O., p. 18) sur les plans de voirie, rendu exécutoire au Burundi par O.R.U., Des servitudes conventionnelles
n° 45/T.P. du 19 juillet 1937 (B.O.R.U., p. 105), institue un certain nombre de servi-
tudes en rapport avec les plans de voirie et les alignements des façades des bâti- Article 121
ments longeant la voie publique.
II est permis aux propriétaires d’établir sur leurs fonds telles ser-
Les servitudes aéronautiques sont régies, quant à elles, par l’O.-L. n° 62/330 du
27 septembre 1952, approuvée par le D. du 16 avril 1953, supra (B.O., 1953, p. 753),
vitudes que bon leur semble. L’usage et l’étendue des servitudes
telle que modifiée à ce jour. ainsi établies se règlent par la convention qui les constituent ou, à
défaut, par les règles ci-après.
Article 113
Article 122
Le marchepied le long des rivières navigables ou flottables, la
construction ou la réparation des routes, des chemins et autres L’un des voisins ne peut, sans le consentement de l’autre, prati-
ouvrages publics sont des servitudes légales. quer dans le mur mitoyen aucune fenêtre ou une quelconque
ouverture de quelque manière que ce soit, même à verre dormant.
Tout ce qui concerne cette espèce de servitude est déterminé par
les lois ou des règlements particuliers. Article 123
La loi assujettit les propriétaires fonciers à différentes obliga- Le propriétaire d’un mur non mitoyen, joignant immédiatement
tions, indépendamment de toute convention. le fonds d’autrui, peut pratiquer dans ce mur des jours à fer maillé
Note. Voir la note sous l’article 112, supra. ou des fenêtres à verre dormant.
Article 114 Article 124
Tout mur servant de séparation entre bâtiments contigus jus- Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux
qu’à l’héberge, ou entre cours et jardins, et même entre enclos dans pluviales s’écoulent sur son terrain ou sur la voie publique; il ne
les champs, est présumé mitoyen et grevé de servitude s’il n’y a ti- peut les faire verser sur le fonds de son voisin.
tre et marque du contraire. Article 125
Article 115 Le propriétaire dont le fonds est enclavé et qui n’a aucune issue
Lorsqu’on reconstruit un mur mitoyen ou une maison, les servi- sur la voie publique, peut réclamer un passage sur les fonds de ses
tudes se continuent à l’égard du nouveau mur ou de la nouvelle voisins. Le passage doit être pris du côté où le trajet est le plus
maison, sans toutefois qu’elles puissent être aggravées, et pourvu court, du fonds enclavé à la voie publique.
que la reconstruction se fasse avant la prescription acquisitive.
Article 116 Section 5
Tous fossés entre deux fonds contigus sont présumés mitoyens
et grevés de servitude s’il n’y a titre et marque du contraire.
De l’établissement des servitudes
Article 117 Article 126
Il n’est permis d’avoir des arbres, arbustes et arbrisseaux près de Les servitudes continues et apparentes s’acquièrent par conven-
la limite de la propriété voisine qu’à la distance prescrite par les rè- tion, ou par la prescription trentenaire.
glements particuliers ou par des usages constants et reconnus.
Article 127
Lorsqu’il existe un mur séparatif entre deux fonds contigus, des
arbres, arbustes et arbrisseaux de toute espèce peuvent être plan- Les servitudes continues et non apparentes, ainsi que les servi-
tés en espaliers, de chaque côté, sans que l’on soit tenu d’observer tudes discontinues, apparentes ou non, ne peuvent s’établir que
aucune distance, mais ils ne pourront dépasser la crête du mur. par convention. La possession même immémoriale ne suffit pas
pour les établir.
Si le mur n’est pas mitoyen, le propriétaire seul a le droit d’y ap-
puyer des espaliers. Article 128
Article 118 La destination du père de famille vaut convention à l’égard des
servitudes continues et apparentes.
Le voisin peut exiger que les arbres, arbustes et arbrisseaux,
plantés à une distance moindre que la distance réglementaire, Il y a destination du père de famille, lorsque deux fonds actuel-
soient arrachés ou réduits à la hauteur déterminée dans l’article lement divisés, ont appartenu au même propriétaire, et que c’est
précédent, à moins qu’il n’y ait titre, destination du père de famille par lui qu’a été instituée la servitude.
ou prescription. Article 129
Si les arbres meurent, ou s’ils sont coupés ou arrachés, le voisin Si le propriétaire de deux fonds entre lesquels il existe un signe
ne peut les remplacer qu’en observant les distances réglementai- apparent de servitude dispose de l’un des fonds sans que le contrat
res. contienne aucune disposition relative à la servitude, celle-ci conti-
Article 119 nue d’exister activement ou passivement en faveur du fonds aliéné
ou sur ce dernier.
Celui sur la propriété duquel avancent les branches des arbres,
arbustes et arbrisseaux du voisin peut contraindre celui-ci à les Article 130
couper. Les fruits tombés naturellement de ces branches lui appar- La convention constitutive de la servitude ne peut être rempla-
tiennent. cée que par un titre récognitif de la servitude émanant du proprié-
Si ce sont des racines, ronces ou brindilles qui avancent sur son taire du fonds asservi.
fonds, il a le droit de les couper lui-même à la limite de la ligne sé-
Article 131
parative.
Lorsque on établit une servitude, on est censé accorder tout ce
Article 120 qui est nécessaire pour en user. Ainsi la servitude de puiser de
Celui qui veut aménager près d’un mur séparatif de deux fonds, l’eau à la fontaine d’autrui emporte nécessairement le droit de pas-
un puits, une latrine ou tout autre ouvrage tel qu’une cheminée, sage subséquent.

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 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Section 6 CHAPITRE VI
Des droits du propriétaire du fonds dominant DE L’HYPOTHÈQUE
Article 132 Note. En reprenant le régime hypothécaire issu du D. du 15 mai 1922 (B.O., p. 485)
rendu exécutoire au Burundi par O.R.U. n° 8 du 8 mars 1927 (B.O.R.U., p. 264), le
Le bénéficiaire d’une servitude a le droit de faire tous les ouvra- code foncier a laissé tomber la disposition de l’article 1er qui figurait en tête du
ges nécessaires pour en user et pour la conserver. chapitre I consacré aux dispositions générales, et qui était libellée comme suit:

Ces ouvrages sont à ses frais, et non à ceux du propriétaire du «Tous les biens du débiteur, présents et à venir, sont le gage commun de ses créan-
fonds assujetti, à moins que la convention d’établissement de la ciers et le prix s’en distribue entre eux par contribution, à moins qu’il n’y ait entre
les créanciers des causes légales de préférence».
servitude n’en dispose autrement.
Cette disposition qui suggère implicitement la théorie du patrimoine, met en exer-
Article 133 gue tout à la fois le droit de gage général des créanciers sur l’ensemble des biens
présents et à venir de leur débiteur, la règle du concours entre tous les créanciers
Même dans le cas où le propriétaire du fonds assujetti est chargé chirographaires qui sont placés sur un même pied d’égalité et enfin la situation ex-
par la convention de faire à ses frais les ouvrages nécessaires pour ceptionnellement privilégiée des créanciers bénéficiant des sûretés réelles ou
l’usage ou la conservation de la servitude, il peut toujours s’affran- d’autres causes légales de préférence, lorsque ces créanciers entrent en compétition
chir de cette charge, en abandonnant le fonds assujetti au proprié- avec les créanciers ordinaires.
taire du fonds dominant. Bien que l’article 1 er de l’ancien décret hypothécaire (qui est l’équivalent de
l’article 2093 du code Napoléon) n’ait pas été repris par le code foncier, il serait dif-
Article 134 ficile, sinon erroné, de conclure à son abrogation.
Si le fonds dominant vient à être divisé, la servitude reste due Tout d’abord, aucune disposition du code foncier ne contrarie les principes impli-
pour chaque portion, sans néanmoins que la condition du fonds qués dans l’article précité pour pouvoir conclure à l’abrogation pour incompatibi-
assujetti soit aggravée. lité. D’autre part, ces mêmes principes imprègnent toutes les ramifications du droit
civil formant ensemble le droit à caractère patrimonial, qu’il s’agisse du droit des
Ainsi, s’il s’agit d’un droit de passage, tous les copropriétaires biens, du droit des obligations classiques ou du droit des contrats.
seront obligés de l’exercer par le même endroit.
L’omission de l’article précité relève de l’inattention, et la pertinence de cette dis-
Article 135 position continue à s’imposer, sinon comme une règle de droit effective, du moins
comme un principe général du droit applicable, en vertu de l’ordonnance du
Le propriétaire du fonds débiteur de la servitude ne peut rien 14 mai 1886.
faire qui tende à en diminuer l’usage ou le rendre plus incommo-
de. Il ne peut notamment changer l’état des lieux, ni transporter
l’exercice de la servitude dans un endroit différent de celui où elle Section 1
a été primitivement assignée.
Cependant, si l’affectation primitive est devenue plus onéreuse
Dispositions générales
au propriétaire du fonds assujetti, ou si elle l’empêche d’y faire des
réparations avantageuses, il peut offrir au propriétaire de l’autre Article 142
fonds un endroit aussi commode pour l’exercice de ses droits, et L’hypothèque est un droit réel sur un bien immobilier affecté à
celui-ci ne peut le refuser. l’acquittement d’une obligation. Chaque partie de l’immeuble ré-
Article 136 pond de la totalité de la dette et chaque partie de la créance est ga-
rantie par la totalité de l’immeuble.
De son côté, celui qui a un droit de servitude ne peut en user que
selon la convention, sans pouvoir faire ni dans le fonds servant, ni Article 143
dans le fonds dominant, de changement qui aggrave la condition Sont seuls susceptibles d’hypothèque, les immeubles par nature
du premier. ou par incorporation sur lesquels le constituant a un droit de pro-
priété, d’emphytéose, ou d’usufruit.
Section 7 Note. Cet article omet de mentionner la concession minière qui, aux termes de
l’article 68 alinéa 2 du code minier et pétrolier, constitue un droit immobilier sus-
De l’extinction des servitudes ceptible d’hypothèque (B.O.B., n° 7-8bis, p. 319).

Article 144
Article 137
La servitude cesse lorsque le fonds qui en est grevé se trouve en La créance garantie par une hypothèque peut être actuelle,
tel état qu’on ne peut plus en user. Elle revit lorsque les choses sont conditionnelle ou même éventuelle dans les cas prévus par loi.
rétablies de manière qu’on puisse en user, à moins qu’il ne soit dé- Article 145
jà écoulé un espace de temps suffisant pour faire présumer l’ex-
tinction de la servitude par prescription. Toute indemnité quelconque due au propriétaire à raison de la
perte ou de la détérioration d’un immeuble hypothéqué est subro-
Article 138 gée de plein droit à l’immeuble grevé.
Toute servitude est éteinte lorsque le fonds dominant et le fonds Néanmoins, la validité du paiement fait de bonne foi au proprié-
servant sont réunis sur la tête du même propriétaire. taire après la date du sinistre ou du fait dommageable ne peut être
Article 139 contestée par les créanciers titulaires d’une hypothèque légale non
inscrite.
La servitude est éteinte par le non-usage de ce droit pendant
trente ans. Vaut opposition, toute déclaration, en quelque forme qu’elle soit
faite, par laquelle le créancier intéressé fait connaître l’existence de
Ce délai commence à courir du jour où l’on a cessé d’en jouir, son droit au débiteur de l’indemnité.
lorsqu’il s’agit de servitudes discontinues, ou du jour où il a été fait
un acte contraire à la servitude, lorsqu’il s’agit de servitudes conti- Si, aux termes de la police d’assurance d’un immeuble, l’indem-
nues. nité peut ou doit être affectée à la reconstitution de l’immeuble as-
suré, l’assureur peut payer au propriétaire ou à son mandataire,
Article 140 mais il est tenu de surveiller le remploi et est responsable de son
Si le fonds dominant appartient à plusieurs propriétaires indi- utilité vis-à-vis des créanciers hypothécaires qui peuvent interve-
vis, la jouissance de l’un empêche la prescription à l’égard de tous. nir si leurs droits sont mis en péril.
Article 141 Article 146
Si parmi des copropriétaires indivis il s’en trouve un contre le- Les frais engagés par l’un des créanciers en vue de la réalisation
quel la prescription n’a pu courir, elle ne peut non plus s’exercer à de l’immeuble hypothéqué lui sont remboursés par préférence à
l’égard des autres. tout autre créancier colloqué sur le produit de la vente.

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Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Section 2 Lorsque la créance n’a pas pour objet une somme d’argent, les
parties doivent l’évaluer en prévision de sa transformation en
Des hypothèques légales dommages-intérêts.
Article 147 Article 153
Les hypothèques légales sont celles exprimées ci-après et s’exer- L’indication des parties et de l’immeuble doit être telle qu’il soit
cent dans l’ordre suivant: possible de les identifier.
1° l’hypothèque pour le recouvrement des frais effectués en vue Article 154
de la conservation d’un immeuble qui se trouvait exposé à un dan-
ger imminent de destruction totale ou partielle; La clause portant que la créance hypothécaire est à ordre, est va-
lable, même si la créance est de nature civile.
2° l’hypothèque garantissant les créances de l’Etat du chef des
impôts qui lui sont dus. Article 155
Article 148 Est valable également la clause portant que, à défaut d’exécution
L’hypothèque prévue sous le 1° de l’article précédent garantit le des engagements pris envers lui, le créancier hypothécaire aura le
remboursement des frais qui devaient apparaître comme utiles au droit, s’il est premier inscrit, de faire vendre l’immeuble, dans la
moment où ils ont été faits. forme des ventes volontaires.
Note. C’est la clause dite «de voie parée». La vente par voie parée est réglementée
Elle prime même les hypothèques inscrites antérieurement. par A.R. du 21 novembre 1925 (voir ce régime dans les dispositions complémentai-
Toutefois, elle ne peut être opposée aux tiers acquéreurs de l’im- res au code civil).
meuble ni aux créanciers hypothécaires de bonne foi, dont les
droits sont nés postérieurement à la première intervention du sau- Article 156
veteur que si, antérieurement à la naissance de leur droit, l’hypo- Est nulle, toute clause qui autoriserait le créancier à s’approprier
thèque était inscrite. l’immeuble à défaut de paiement.
Article 149 Article 157
(D.-L. n° 1/036 du 19 novembre 1990). — L’Etat peut faire inscrire Sauf stipulation contraire, tout contrat de vente, d’échange, de
l’hypothèque du Trésor prévu sous le 2° de l’article 147 de la pré- donation ou de partage d’immeuble, est réputé contenir l’accord
sente loi sur les certificats de tous les immeubles du contribuable des parties pour constituer sur l’immeuble une hypothèque en ga-
inscrits au livre d’enregistrement. rantie des obligations résultant du contrat.
L’Etat doit, sous peine de déchéance, faire inscrire l’hypothèque Ce contrat tacite d’hypothèque est soumis, quant à sa validité, à
dès le moment où le rôle a été rendu exécutoire, et au plus tard le toutes les conditions exigées pour les constitutions expresses.
31 décembre de l’année qui suit celle au cours de la laquelle le rôle
a été rendu exécutoire.
Jusqu’à la même date, l’Etat a, sur les immeubles susvisés, une Section 4
hypothèque tacite opposable sans inscription aux créanciers chiro-
graphaires du contribuable. Après cette date, l’hypothèque du De la constitution de l’hypothèque
Trésor est opposable à la condition que l’Etat l’ait fait inscrire ou
ait intenté des poursuites en recouvrement avant qu’ils n’agissent Article 158
en justice. Sous réserve des dispositions des articles 148 et 149, nulle hypo-
L’hypothèque du Trésor prend rang le 1er janvier de l’année thèque n’existe si elle n’est inscrite sur le certificat de l’immeuble
portant le même millésime que celui de l’exercice pour lequel l’im- ou du droit immobilier qu’elle grève.
pôt est dû ou auquel il est rattaché. Article 159
Si l’hypothèque est restreinte à une partie de l’immeuble, elle ne
Section 3 peut être inscrite qu’après l’établissement d’un certificat d’enre-
gistrement dont l’objet est limité à cette partie.
Des hypothèques conventionnelles
Article 160
Article 150 L’hypothèque qui n’a pas été inscrite du vivant du constituant,
En dehors des cas où la loi crée une hypothèque légale en garan- peut l’être pendant quatre mois à partir de la date de l’ouverture
tie d’une dette, l’hypothèque ne peut être établie que par contrat de la succession.
exprès, sauf dans le cas de l’article 157. Toutefois, le créancier est forclos de son droit de prendre ins-
Article 151 cription, dès le moment où l’immeuble a été aliéné par l’héritier ou
Il n’y a contrat d’hypothèque valable que: le légataire au nom duquel la propriété avait été légalement trans-
férée.
1° si celui qui s’engage à la constituer est actuellement proprié-
taire de l’immeuble ou titulaire du droit à grever, ou s’il a un droit Article 161
actuel à le devenir et s’il a capacité d’aliéner; Sauf exception prévue par le présent code, le rang des hypothè-
2° si l’engagement du constituant résulte d’un acte authentique ques se détermine d’après l’ordre des inscriptions faites au certifi-
ou est constaté par un jugement passé en force de chose jugée; cat d’enregistrement.
3° si l’acte constitutif contient l’indication: Il en est ainsi, même de l’hypothèque constituée pour sûreté
a) de la créance pour la sûreté de laquelle l’hypothèque est d’une créance éventuelle ou d’un montant sujet à variation et no-
consentie; nobstant toutes les fluctuations de la créance.
b) de la somme pour laquelle l’hypothèque est consentie; Les créanciers inscrits le même jour exercent concurremment
une hypothèque de même rang, sans distinction entre l’inscription
c) de l’immeuble et du droit immobilier à grever;
du matin et celle du soir, quand même cette différence serait mar-
d) du constituant, du créancier et du débiteur. quée par le Conservateur.
Article 152 Article 162
L’indication de la somme pour laquelle l’hypothèque est Par exception à l’article précédent et à condition qu’elle ait été
consentie doit être faite en monnaie nationale. inscrite dans les trois jours de la mutation de l’immeuble, l’hypo-
Si le montant de la créance est variable, les parties doivent indi- thèque prévue par l’article 157 prime les hypothèques dont l’ac-
quer une somme fixe, représentant le maximum de la garantie im- quéreur a grevé l’immeuble, même si elles sont antérieures dans
mobilière. l’ordre des inscriptions, et est opposable aux tiers acquéreurs.

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 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Section 5 demander, au débiteur, un supplément d’hypothèque, à défaut

duquel la créance est immédiatement exigible.
Des effets de l’hypothèque
Paragraphe 1 Paragraphe 2
Effets généraux Effets spéciaux à l’égard du tiers détenteur
Article 163 Article 170
L’hypothèque s’étend aux immeubles par destination ainsi Les créanciers ayant hypothèque sur un immeuble le suivent en
qu’aux améliorations survenues à l’immeuble grevé. Elle s’étend quelques mains qu’il passe, pour être colloqués et payés, suivant
aussi aux immeubles par incorporation dans la mesure où ils ap- l’ordre de leurs créances ou inscriptions.
partiennent au propriétaire du bien auquel ils sont incorporés, Le tiers détenteur jouit des termes et délais accordés au débiteur.
sous réserve toutefois de ce qui est prévu à l’article 159.
Article 171
Article 164
Faute par le tiers détenteur de payer les intérêts et capitaux exi-
L’hypothèque s’étend également aux immeubles contigus que le gibles garantis, à quelque somme qu’ils puissent monter, tout
propriétaire joindrait à l’immeuble grevé pour constituer, avec ce- créancier hypothécaire a droit de faire vendre l’immeuble grevé,
lui-ci, un immeuble unique, inscrit comme tel dans les livres d’en- deux mois après le commandement fait au débiteur et la somma-
registrement. tion faite au tiers détenteur de payer la dette exigible.
Si les immeubles à joindre sont eux-mêmes grevés d’hypothè-
Article 172
que, le propriétaire n’est admis à en constituer un immeuble uni-
que que si tous les immeubles sont grevés au profit d’un seul Les détériorations qui procèdent du fait ou de la négligence du
créancier ou si les divers créanciers inscrits y consentent et ont ré- tiers détenteur, au préjudice des créanciers hypothécaires, don-
glé le rang de leurs hypothèques. Dans ce cas, elles s’étendent tou- nent lieu, contre lui, à une action en indemnité.
tes à l’immeuble unique. Le tiers détenteur ne peut se faire rembourser les impenses et
L’accord des créanciers doit être constaté par un acte authenti- améliorations que jusqu’à concurrence de la plus-value.
que. Article 173
Article 165 Les servitudes et autres droits réels que le tiers détenteur avait
L’hypothèque s’étend aux fruits perçus ou aux loyers et ferma- sur l’immeuble avant sa possession renaissent après sa déposses-
ges échus depuis la saisie ou, si la vente est opérée en vertu de la sion.
clause de voie parée, depuis l’ordonnance du Président du Tribu- Article 174
nal de Grande Instance.
Le tiers détenteur qui a payé la dette hypothécaire ou subi l’ex-
Toutefois, les quittances anticipatives ou les cessions de loyers propriation de l’immeuble, a un recours contre le débiteur princi-
ou de fermage à échoir après la saisie ou le commandement sont pal.
opposables au créancier hypothécaire.
Note. La saisie ou la vente par voie parée intervient en matière commerciale par
l’ordonnance du Président du Tribunal de Commerce. Section 6
Article 166 De la transmission des créances hypothécaires
Le créancier hypothécaire dont la créance est inscrite comme
Article 175
produisant des intérêts ou des arrérages a droit d’être colloqué
pour ces intérêts et ces arrérages, au même rang que pour son ca- Le transport d’une créance hypothécaire et son acceptation par
pital. le débiteur n’engagent pas le cessionnaire à l’égard des tiers.
Article 167 Nulle dation en gage ou cession d’une créance hypothécaire ne
peut être opposée aux tiers, à défaut d’acte authentique ou de ju-
Tout créancier ayant hypothèque sur un immeuble peut saisir gement passé en force de chose jugée, et à défaut d’inscription sur
les accessoires devenus immeubles par destination, lorsqu’ils ont le certificat d’enregistrement.
été déplacés sans son consentement; il conserve sur eux son hypo-
Néanmoins, la transmission ou la dation en gage d’une créance
thèque, pourvu qu’il en fait la revendication dans le délai de trente
hypothécaire n’est opposable au débiteur que du jour où il a reçu
jours depuis leur déplacement. Il a le même droit quant aux acces-
signification d’un certificat du Conservateur des titres fonciers
soires devenus immeubles par incorporation, dans la mesure où
constatant le transfert ou la dation en gage.
son hypothèque s’étend à ces immeubles.
Si dans ce délai, aucune revendication n’a été introduite, le Article 176
créancier hypothécaire ne peut plus que faire valoir ses droits sur La saisie-arrêt d’une créance hypothécaire ne peut être opposée
le prix non payé des choses déplacées, sa créance devenant exigi- aux tiers, si elle n’a fait l’objet d’une inscription sur le certificat
ble à concurrence dudit prix. d’enregistrement.
En cas de concurrence entre plusieurs créanciers opposants, le Article 177
prix leur est versé suivant leur rang.
Par dérogation à l’article 175, la cession et la dation en gage de
Vaut opposition au paiement du prix entre les mains de l’aliéna- créances hypothécaires revêtues de la clause à ordre s’opère par
teur, toute déclaration, en quelque forme qu’elle soit faite, par la- l’endossement, à personne dénommée, indiquant le lieu et la date
quelle le créancier fait connaître, à l’acquéreur, ses prétentions sur de l’acte, et signé par le cédant.
le prix. Il est exigible, à tout cessionnaire, de notifier la cession au
Article 168 Conservateur des titres fonciers, avec élection de domicile.
Les baux contractés de bonne foi, après la naissance de l’hypo- A compter de cette notification, aucune procédure concernant
thèque, sont respectés. Toutefois, s’ils sont faits pour un terme qui l’immeuble ne peut être suivie sans que le cessionnaire y soit appe-
excède cinq ans, ils ne sont obligatoires que pour le temps qui reste lé.
à courir sur la période de cinq ans en cours. Article 178
Article 169 Les effets de la cession de créance de nature civile, transmissible
Si les immeubles grevés d’une hypothèque conventionnelle pé- par endossement, sont réglés par le droit civil.
rissent ou éprouvent de telles dégradations qu’ils deviennent in- Toutefois, le débiteur d’une semblable créance ne peut opposer,
suffisants pour la sûreté du créancier, celui-ci a le droit de au dernier cessionnaire, que les exceptions qui, d’après le droit

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 245

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

commercial, sont opposables au porteur d’une lettre de change ou notifie aux créanciers inscrits, l’existence et les conditions du dé-
d’un billet à ordre. pôt et leur transmet, en même temps, la liste des créances hypothé-
caires.
Article 179
Les porteurs d’effets créés ou négociés en vertu d’une ouverture Article 185
de crédit, bénéficient de l’hypothèque jusqu’à concurrence du sol- En cas de vente volontaire, d’échange ou de donation, le conser-
de final du compte. vateur raye d’office les inscriptions hypothécaires:
Le créditeur, nonobstant la négociation des effets, conserve, vis- 1° si, dans l’année du transfert, le nouveau propriétaire consigne
à-vis des tiers, le droit de disposer de l’hypothèque. Toutefois, le le prix ou la valeur de l’immeuble entre les mains du Conservateur
porteur de ces titres peut, par une opposition signifiée au Conser- des titres fonciers, et requiert celui-ci de notifier à tous les créan-
vateur et au créditeur, suspendre les effets des actes de mainlevée ciers inscrits, l’existence du dépôt, en joignant à la notification co-
ou autre, qui porteraient atteinte à son droit. pie de l’acte qui a servi de base au transfert ainsi qu’un extrait du
L’opposition doit contenir élection de domicile dans un chef- certificat d’enregistrement;
lieu d’une circonscription foncière. 2° si, dans les quatre mois de cette notification, aucun des créan-
L’opposition n’aura d’effet que pendant un an si elle n’est pas ciers hypothécaires n’a requis le Conservateur des titres fonciers
renouvelée; il pourra en être donné mainlevée par simple exploit. de mettre l’immeuble aux enchères publiques.
Article 180 Article 186
Toute personne contre laquelle existe une inscription hypothé- Les notifications et oppositions prévues aux deux articles précé-
caire prise pour sûreté d’une créance liquide, et certaine peut, mê- dents sont faites par exploit.
me avant l’échéance de la dette, être assignée par tout cessionnaire Article 187
de cette créance, devant le tribunal compétent à l’effet de déclarer
si la dette existe, et, au cas où elle serait éteinte partiellement, de Si, dans le cas de l’article 185, un créancier requiert la mise de
déclarer la somme dont elle est encore redevable. l’immeuble aux enchères publiques, le Conservateur des titres fon-
ciers arrête, dans le mois, le cahier des charges, fait procéder à la
Le débiteur joint à sa déclaration les pièces justificatives de la li- vente dans les trois mois. Si le prix offert est jugé insuffisant, l’im-
bération totale ou partielle, sous peine d’être déclaré débiteur pur meuble n’est pas adjugé et il est procédé comme si aucun créancier
et simple. n’avait requis la vente; les frais des formalités sont à charge de ce-
Article 181 lui qui les a provoquées.
En cas de décès du créancier hypothécaire, est considéré comme
lui ayant succédé dans ses droits sur la créance, l’héritier ou le lé-
Section 8
gataire au nom duquel le transfert de la créance est opéré par une
inscription portée sur le certificat d’enregistrement. De l’inscription hypothécaire
Si, au jour de l’échéance, le transfert n’est pas opéré, le débiteur
Paragraphe 1
peut se libérer par le dépôt de ce qu’il doit, au Trésor Public, sans
formalité préalable. De l’inscription
En ce cas, le transfert de la créance ne peut être opéré qu’en vertu
d’une ordonnance du Président du Tribunal de Grande Instance Article 188
dans le ressort duquel est situé l’immeuble. Le Conservateur des titres fonciers procède à l’inscription de
L’ordonnance n’est rendue que sous les conditions, après les dé- l’hypothèque:
lais et dans les formes prévus par les dispositions relatives aux 1° sur production d’une déclaration du créancier affirmant
mutations immobilières. l’existence de sa créance;
Article 182 2° sur production, par le fonctionnaire à ce qualifié par la légis-
lation fiscale, d’un extrait certifié conforme du rôle des impôts
Lorsqu’il existe deux ou plusieurs héritiers ou légataires, le Pré-
pour lesquels l’inscription est prise, ou d’une attestation de ce que
sident ordonne que la créance sera transférée au nom de tous in-
l’impôt réclamé est dû;
distinctement, à moins que les parties ne soient d’accord sur le
partage qui doit en être fait. 3° sur production de la minute ou d’une expédition de la
convention qui sert de base à ces inscriptions, à moins que le
Cet accord doit être formulé en sa présence ou être constaté dans
Conservateur ne soit lui-même dépositaire de la minute, et en tout
un acte authentique. L’ordonnance précise la part qui revient à
cas, sur production d’une copie certifiée conforme de cette conven-
chacun des héritiers ou légataires dans la créance primitive.
tion;
4° sur production d’une copie de l’exploit de saisie ou d’une ex-
Section 7 pédition de l’ordonnance du Président du Tribunal de Grande Ins-
De l’extinction de l’hypothèque tance, le cas échéant.
Article 189
Article 183 Pour l’inscription constitutive de l’hypothèque, le créancier in-
L’hypothèque s’éteint par: dique, d’une façon précise au bas de la copie certifiée conforme de
1° l’extinction de l’obligation principale; la convention, les sommes pour lesquelles l’inscription est deman-
dée.
2° la renonciation du créancier à son hypothèque;
L’inscription constitutive de l’hypothèque est de plus subordon-
3° la perte totale de l’immeuble grevé, sauf application de
née à la présentation du certificat d’enregistrement délivré au pro-
l’article 185;
priétaire de l’immeuble grevé.
4° les causes déterminées par l’article 184;
Cette inscription est portée tant sur le certificat délivré au pro-
5° la procédure de purge prévue par l’article 185; priétaire que sur celui conservé au bureau des Titres Fonciers.
6° la péremption de l’inscription hypothécaire. Toute demande d’inscription d’hypothèque est faite par écrit ou
Article 184 actée par le Conservateur, sauf dans le cas prévu par l’article 162
où le Conservateur procède d’office à l’inscription.
En cas de vente d’un immeuble sur saisie, ou en vertu de la clau-
se de voie parée, et en cas d’expropriation pour cause d’utilité pu- Article 190
blique, les créances hypothécaires sont reportées sur le prix. Tout créancier hypothécaire est tenu de faire élection de domici-
Le prix et la valeur des charges sont consignés, dans le mois du le au chef-lieu d’une circonscription foncière, à défaut de quoi tou-
transfert, entre les mains du Conservateur des titres fonciers qui tes les significations et notifications relatives à l’inscription

246 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

pourront être faites par affichage au bureau du Conservateur des Section 9

titres fonciers et publication au Bulletin Officiel du Burundi.
De la radiation et de la réduction des inscriptions
Il est loisible, à celui au profit duquel une inscription existe ou à
son représentant, de changer le domicile par lui élu, à condition
hypothécaires
d’en indiquer un autre au chef-lieu d’une circonscription foncière.
Article 197
Le Conservateur des titres fonciers fait annotation du domicile
Les inscriptions sont rayées totalement ou partiellement au
élu sur le certificat d’enregistrement.
consentement du créancier ayant capacité à cet effet, ou en vertu
Article 191 d’un jugement passé en force de chose jugée.
Les inscriptions prévues par les articles 148 et 149 mentionnent La radiation est mentionnée sur le certificat d’enregistrement.
la cause et le montant des sommes garanties; celle prévue par
Article 198
l’article 148 mentionne, en outre, les nom, prénoms, profession et
domicile réel du créancier. Ceux qui requièrent la radiation ou la réduction doivent déposer
au bureau du Conservateur l’expédition de l’acte authentique ou
Article 192 de l’acte en brevet portant consentement; un extrait littéral suffit,
L’inscription des hypothèques prévues par les articles 151 et 157 lorsqu’il y est déclaré, par le notaire qui l’a délivré, que l’acte ne
et les inscriptions prévues par les articles 175, 176, 181 et 182 com- contient ni conditions ni réserves.
prennent: Toutefois, lorsque la créance est à ordre, le consentement peut
1° la date de l’acte en vertu duquel l’inscription a lieu; être donné par acte sous seing privé par le dernier cessionnaire,
2° la nature de l’acte, la désignation de l’autorité judiciaire ou après que le Conservateur se soit assuré que le signataire en a été
administrative dont il émane; saisi par une succession ininterrompue d’endossements.
3° les nom, prénoms, profession et domicile des parties; Le titre à ordre est joint à l’acte de mainlevée pour rester déposé
à la conservation des Titres Fonciers.
4° s’il s’agit des hypothèques prévues par les articles 151 et 157,
la nature de la convention et ses éléments principaux, ainsi que le Le Conservateur adresse au débiteur de la créance un récépissé
cas échéant, les clauses prévues par les articles 154 et 155, les mo- du dépôt.
dalités de l’obligation et la stipulation de l’intérêt. Article 199
Article 193 Sauf volonté expresse contraire, le consentement du créancier à
Après avoir opéré l’inscription, le Conservateur délivre au re- la radiation totale ou partielle de l’inscription d’une hypothèque
quérant une attestation constatant qu’elle a été faite. n’emporte pas la renonciation au droit en vertu duquel elle a été
effectuée.
Cette attestation mentionne la date à laquelle l’inscription a été
effectuée, ainsi que le certificat sur lequel elle a été portée. Article 200
Lorsque l’inscription a lieu sur production d’une convention, La radiation en vertu d’un jugement a lieu sur la production de
d’une décision de justice, l’attestation est mise au pied de la minu- l’expédition du jugement passé en force de chose jugée.
te ou de l’expédition de l’acte authentique présenté au Conserva- Article 201
teur.
La radiation doit être ordonnée par les tribunaux lorsque l’ins-
La minute ou l’expédition est restituée au requérant; la copie cription a été faite sans être fondée ni sur la loi ni sur un titre, lors-
certifiée déposée au bureau du Conservateur. que le droit d’hypothèque est éteint ou lorsque la créance garantie
Toutefois, dans le cas d’une inscription prise en vertu d’un est nulle ou éteinte.
contrat tacite d’hypothèque présenté par l’acquéreur, le Conserva-
teur adresse à l’aliénateur une attestation de ce que l’inscription a Article 202
été faite. Les actions auxquelles les inscriptions donnent lieu contre les
créanciers sont intentées par exploit fait à leur personne ou au der-
nier des domiciles élus porté sur le certificat d’enregistrement.
Paragraphe 2
Des effets de l’inscription
Section 10
Article 194 Des obligations au porteur garanties par une hypothèque
L’inscription d’une hypothèque ne prouve pas l’existence de la
créance garantie et n’en couvre pas les vices. Article 203
Pareillement, l’inscription relative à la transmission de la créan- Les sociétés civiles ou commerciales à responsabilité limitée,
ce ne couvre pas les vices de l’acte en vertu duquel cette transmis- constituées sous l’empire de la loi burundaise peuvent établir une
sion a lieu. hypothèque pour sûreté d’un emprunt réalisé ou à réaliser sous
forme d’obligations au porteur.
Article 195
A cette fin, la société fait constater toutes les conditions de l’em-
L’inscription conserve l’hypothèque pendant quinze années. prunt dans les formes énoncées à l’article 151. La désignation du
Elle cesse de produire ses effets si, avant l’expiration de ce délai, le créancier est remplacée par celle des titres représentatifs de la
Conservateur n’a pas, à la requête du créancier, mentionné sur le créance garantie.
certificat d’enregistrement que l’inscription est renouvelée. Cette
mention vaut renouvellement. Toute inscription renouvelée après Article 204
l’expiration du délai de quinze ans ne vaut que comme inscription L’inscription est faite dans la forme ordinaire au profit de la
première. masse des obligataires actuels ou futurs. Toutefois, les dispositions
Le renouvellement d’une inscription hypothécaire ne peut être relatives à l’élection de domicile ne sont pas applicables.
effectué si, depuis la péremption de cette inscription, l’immeuble a Une notice détaillant les conditions de l’émission et un extrait
été inscrit au nom d’un autre propriétaire. du certificat d’enregistrement du bien grevé, délivré après l’ins-
cription de l’hypothèque, sont publiés au Bulletin Officiel du Bu-
Article 196
rundi.
L’omission dans l’inscription de l’une ou de plusieurs des énon-
L’hypothèque prend rang à la date de l’inscription, sans égard à
ciations requises par le présent code n’entraîne la nullité de l’ins-
l’époque de l’émission des obligations.
cription que s’il ne peut y être suppléé par les autres énonciations
du certificat d’enregistrement. Article 205
La nullité ne peut être invoquée que par des tiers auxquels L’inscription doit être renouvelée à la diligence et sous la res-
l’omission a porté préjudice. ponsabilité des administrateurs, dix-huit mois avant l’expiration

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 247

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

du délai fixé par l’article 195. A défaut de renouvellement par la Article 211
société, tout obligataire a le droit de renouveler l’inscription, mais Le Conservateur ne procède aux inscriptions ou radiations que
est tenu d’élire un domicile conformément à l’article 190. si les énonciations du folio du livre d’enregistrement qui se rap-
Article 206 porte à l’immeuble n’y font pas obstacle.
Les obligations hypothécaires portent l’indication de l’acte Article 212
constitutif d’hypothèque et mentionnent la date de l’inscription, le Le Conservateur des titres fonciers, chaque fois qu’il entre en
rang de l’hypothèque et la disposition de l’alinéa suivant. possession du certificat d’enregistrement délivré au propriétaire,
La société débitrice d’obligations hypothécaires appelées au ne porte sur ce certificat que les inscriptions qui figurent au livre
remboursement total ou partiel et dont le porteur ne s’est pas pré- d’enregistrement.
senté dans l’année qui suit la date fixée pour le paiement est auto- Il est également tenu, à toute époque, d’attester, sur le certificat
risée à consigner les sommes dues au Trésor Public. d’enregistrement délivré au propriétaire, et à la requête de celui-ci,
Le Président du Tribunal de Grande Instance dans le ressort du- la conformité de ce certificat avec celui figurant au livre d’enregis-
quel se trouve le siège de la société désigne, à la requête de celle-ci, trement.
un représentant des obligataires. Article 213
Article 207 La forme des inscriptions et des radiations et de toute autre
mention ou annotation à porter sur les certificats ainsi que celle
L’inscription est rayée ou réduite du consentement du représen- des extraits, sont réglées par l’ordonnance du Ministre ayant les
tant des obligataires, contre lequel est poursuivie, le cas échéant, la Titres Fonciers dans ses attributions.
demande en radiation ou en réduction.
Note. Bien que cet article renvoie à une ordonnance du ministre ayant les titres fon-
Si la société, après avoir fait inscrire l’hypothèque, renonce à réa- ciers dans ses attributions, cette ordonnance n’a pas encore été mise en place et la
liser l’emprunt, la radiation a lieu en vertu d’une ordonnance du matière continue à être régie par l’A.R. du 15 mai 1922 organisant le régime et les
Président du Tribunal de Grande Instance du siège de la société. formalités de la vente par voie parée, en matière hypothécaire. Voir infra.

La requête en radiation est accompagnée d’une déclaration en

forme authentique des représentants de la société, attestant
qu’aucune obligation n’a été émise. TITRE III
L’ordonnance n’est rendue que quatre mois après que la requête DU RÉGIME DES TERRES DOMANIALES
ait été publiée dans un ou plusieurs journaux nationaux ou étran- Note. La partie du code foncier constituée par les titres III, IV et V ne devrait pas
gers, désignés par le Président. être logée à l’intérieur du livre II du code civil, qui est habituellement consacré à la
réglementation des droits réels. Les trois titres devraient normalement rentrer sous
Article 208 la rubrique classique des dispositions économiques. Ils n’ont été rattachés au code
civil que pour la seule raison qu’il s’avérait difficile de scinder en deux parties dis-
A la demande du plus diligent des intéressés, il est nommé par tinctes, un code foncier moulé dans une seule et même loi. Les dispositions des ti-
le Président du Tribunal de Grande Instance dans le ressort duquel tres III, IV et V, reproduites dans le livre II du code civil, trouveront néanmoins
se trouve le siège de la société, celle-ci entendue, un curateur char- leur complément dans la partie consacrée aux dispositions économiques, en parti-
gé de représenter la masse des obligataires. La nomination est pu- culier sous la rubrique réservée aux terres.
bliée au Bulletin Officiel du Burundi.
Le curateur décide des actes conservatoires à faire dans l’intérêt
commun des obligataires. Il représente la masse dans les procédu- CHAPITRE I
res tendant à la purge hypothécaire et à l’expropriation.
DU DOMAINE FONCIER DE L’ÉTAT
Le curateur est tenu de consigner au Trésor, dans les huit jours
de la recette, les sommes qui lui sont payées à la suite de ces procé- Section 1
dures.
Du domaine public de l’État
Les sommes ainsi versées pour le compte des obligataires pour-
ront être retirées sur mandats nominatifs ou au porteur, émis par Article 214
le curateur et visés par le Président du Tribunal de Grande Instan-
Le domaine public de l’Etat est formé d’un domaine public na-
ce.
turel et d’un domaine public artificiel.
Aucun mandat ne peut être délivré par le curateur que sur pré-
sentation de l’obligation. Le curateur mentionne sur l’obligation la Article 215
somme faisant l’objet du mandat. Le domaine public naturel de l’Etat comprend:
Article 209 1° (D.-L. du 26 novembre 1992, art. 2). — les cours d’eau et les
lacs naturels et artificiels, leurs lits, leurs berges jusqu’à la ligne at-
L’hypothèque grevant un bien situé au Burundi et garantissant teinte par les eaux avant de déborder, telle que déterminée après
des obligations au porteur émises par une société constituée sous enquête par l’autorité de tutelle du domaine public hydraulique;
l’empire d’une loi étrangère, est établie et son inscription est faite, 2° les îles, les îlots, atterrissements ou relais existants ou se for-
publiée, réduite ou rayée dans les formes prévues par le présent mant dans les lits desdits cours;
code.
3° (D.-L. du 26 novembre 1992, art. 2). — les sources;
Toutefois, si la loi sous l’empire de laquelle la société est consti-
tuée prévoit la tenue d’assemblées d’obligataires, le Conservateur 4° (D.-L. du 26 novembre 1992, art. 2). — les eaux souterraines;
des titres fonciers ne procède à l’inscription de l’hypothèque, à la 5° (D.-L. du 26 novembre 1992, art. 22). — les marais recouverts
radiation où à la réduction de l’inscription, qu’en vertu des déci- par les eaux de façon permanente;
sions de ces assemblées. 6° (D.-L. du 26 novembre 1992, art. 2). — les ouvrages hydrauli-
ques et leurs dépendances réalisés dans un but d’utilité publique
par l’Etat ou pour son compte;
Section 11
7° les rives ou bords des cours et des plans d’eau, sur une lon-
Dispositions particulières gueur à déterminer par voie réglementaire, à partir de la ligne for-
mée par le niveau le plus élevé qu’atteignent les eaux dans leurs
Article 210 crues périodiques.
La convention constitutive ou transmissive de l’hypothèque ou Note. – Telles qu’elles étaient initialement fixées par le Code foncier, les compo-
santes du domaine public de l’État ont subi certaines modifications avec la promul-
l’acte portant consentement à la radiation, passé hors de la Répu- gation du D.-L. du 26 novembre 1992 portant institution et organisation du
blique du Burundi, ne peut avoir d’effet que si l’authenticité de domaine public hydraulique. Ces modifications ont touché les articles 215, 216
l’acte est constatée par la légalisation de l’autorité compétente. et 231 du Code foncier sur les aspects se rapportant au régime des eaux. En vertu

248 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

de l’article 215, les lits et les eaux des lacs, des rivières ou des autres cours d’eau, et 2° l’occupation du domaine public liée à l’exécution d’un
même des étangs, relevaient du domaine public de l’État, sur base du critère tiré de contrat de concession particulière impliquant par nature une telle
leur navigabilité ou de leur flottabilité. L’article 216 définissait ce critère, en préci-
sant la portée et les implications des caractères navigable et flottable pour un cours
occupation, notamment les concessions de recherche ou d’exploi-
ou un plan d’eau. L’article 231 du Code foncier rangeait, par voie déductive dans tation minière ou pétrolière, d’usage et d’occupation des eaux et
le domaine privé de l’État, les lits et les eaux des rivières ou des autres cours d’eau lits des lacs et des cours d’eau, de pêche, et les contrats de travaux
qui n’étaient ni navigables, ni flottables. Le D.-L. du 26 novembre 1992 a fait rentrer publics;
toutes les eaux sous le régime unique de la domanialité publique. En même temps
qu’il a ramené, dans le domaine public de l’État, les composantes que l’article 231 3° les occupations temporaires régulièrement autorisées par
du Code foncier rangeait jusque-là dans le domaine privé, le décret-loi précité a l’autorité compétente.
rendu caduc et sans objet, le critère de la navigabilité ou de la flottabilité qui était
défini à l’article 216 du même code. Par ailleurs, l’article 6 du décret-loi du Article 223
26 novembre 1992 a confirmé la domanialité publique, par voie d’accession, des Les autorisations d’occupation temporaire du domaine public
îles, îlots, atterrissements ou relais existants ou se formant à l’intérieur des cours
d’eau relevant du domaine public de l’État. Cette domanialité publique était déjà
sont notamment:
établie par la partie finale de l’article 215, 1° du Code foncier. Voir le D.-L. sur le 1° le permis de stationnement, accordé en vue d’une occupation
domaine public hydraulique dans la rubrique des «Dispositions économiques». privative de la voie publique ou de toute autre partie du domaine
– Dans le prolongement des éléments prévus au 2° de la disposition précédente, public;
l’article 6 du D.-L. du 26 novembre 1992 ajoute les atterrissements ou relais qui se
forment sur les berges des cours d’eau.
2° la permission de voirie, accordée à un particulier en vue de
l’accès à la voie publique;
Article 216 3° l’autorisation temporaire d’occupation et extraction accordée
Sont considérés comme navigables, les cours et plans d’eau sus- en vue de faciliter l’exécution d’un travail public;
ceptibles de porter des bateaux, radeaux ou embarcations de toute 4° la concession touristique, accordée pour favoriser le dévelop-
nature pouvant être utilisés pour le transport des personnes ou des pement d’établissements touristiques d’intérêt public.
biens.
Les autorisations susvisées sont toujours temporaires et révoca-
Sont considérés comme flottables les cours et plans d’eau sus- bles à tout moment, moyennant une juste indemnité lorsque le bé-
ceptibles d’être utilisés pour le transport du bois par radeau, train néficiaire subit un préjudice spécial. Elles donnent éventuellement
ou flottaison libre de grumes. lieu à la perception d’une redevance dont le montant est révisable
Note. Cette disposition n’a plus d’intérêt depuis que tous les lacs, rivières ou autres et au paiement des matériaux enlevés.
cours d’eau ont été intégrés sous un régime unique, indépendamment de leur na-
vigabilité ou flottabilité. Voir la note sous l’article 214. Article 224
Nul ne peut planter sur les rives ou bords des cours d’eau, des
Article 217
plans d’eau et des routes, ni y faire des fouilles ou effectuer un tra-
Ne sont pas considérés comme crues périodiques, les inonda- vail quelconque, sans l’autorisation de l’autorité compétente.
tions exceptionnelles des cours d’eau et les cycles pluriannuels de
variation du niveau des lacs, seul leur plus haut niveau ordinaire Article 225
devant être pris en considération. L’utilisation du domaine public, par une personne physique ou
morale régulièrement chargée par l’autorité compétente de la ges-
Article 218 tion d’un service public ou associée à ladite gestion, et qui n’excè-
La formation du domaine public naturel de l’Etat est le résultat de pas ce qui est nécessaire à l’accomplissement de sa mission de
d’un fait de la nature que l’Administration ne fait que constater. service public, n’est pas considérée comme une occupation priva-
tive, ladite personne étant réputée agir en ce cas pour le compte de
La forme de cette constatation ou même l’absence de toute l’Etat.
constatation formelle ne produit aucun effet juridique.
Article 226
Article 219
Par dérogation au principe de l’inaliénabilité du domaine pu-
Le domaine public artificiel de l’Etat comprend les terres et les blic, l’Etat peut céder des terres du domaine aux communes, aux
immeubles bâtis affectés par l’Administration à un usage ou à un établissements publics et aux sociétés de droit public, si ces terres
service public. sont destinées à être incorporées dans leur domaine public.
Article 220 Article 227
Le domaine public naturel ou artificiel de l’Etat est inaliénable, Un fonds du domaine public naturel ou artificiel peut être dé-
imprescriptible et insaisissable. Les terres en faisant partie ne peu- classé ou désaffecté, selon le cas.
vent faire l’objet d’un quelconque acte de disposition, ni être gre-
vées d’aucune charge réelle, à l’exception des servitudes. Article 228
Elles ne peuvent non plus faire l’objet d’une possession utile Le déclassement d’un fonds du domaine public naturel est le ré-
susceptible de faire acquérir des droits fonciers au possesseur, ni sultat de causes naturelles indépendantes du fait de l’homme, que
d’aucune action possessoire des particuliers. l’Administration ne fait que constater.
La forme de cette constatation ou même l’absence de toute
Article 221 constatation formelle est sans incidence sur les effets de ce déclas-
Toutefois, l’inaliénabilité du domaine public ne s’oppose pas à sement.
son utilisation normale et non privative n’excédant pas le droit
Article 229
d’usage pouvant être reconnu à tous en fonction de la nature ou de
l’affectation du fonds. La désaffectation d’une terre du domaine public artificiel inter-
vient lorsque elle cesse d’être affectée à un usage public ou à un
Elle ne fait pas non plus obstacle à certaines utilisations privati- service public par l’autorité compétente.
ves, dans les cas prévus par des dispositions spéciales.
La désaffectation peut être présumée, en l’absence de toute dé-
Note. Voir notamment le titre III du D.-L. précité du 26 novembre 1992 qui règle-
mente l’usage des eaux faisant partie du domaine public hydraulique.
claration formelle de l’Administration, lorsqu’un ensemble de
faits, persévérants et non équivoques, démontre clairement que la
Article 222 terre considérée n’est plus affectée à un usage public ou à un servi-
ce public.
Sont notamment réguliers au sens de l’article précédent:
1° l’exercice non abusif des droits individuels des riverains des Article 230
voies publiques, notamment du droit d’accès et de stationnement, Le déclassement ou la désaffectation des terres ou des eaux du
le tout sous réserve du respect des règlements édictés par les auto- domaine public ne leur fait pas perdre leur domanialité, mais les
rités compétentes; fait entrer dans le domaine privé de l’Etat.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 249

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Section 2 Article 239

Du domaine privé de l’État Le domaine foncier des communes est constitué des terres ac-
quises à titre onéreux ou gratuit directement par la commune
Article 231 auprès des tiers, d’une part, et des terres lui cédées à titre onéreux
ou gratuit par l’Etat, d’autre part.
Le domaine privé de l’Etat comprend toutes les terres et les eaux
de son patrimoine foncier qui ne fait pas partie du domaine public. Article 240
Font notamment partie du domaine privé de l’Etat, tant qu’ils ne Les terres du domaine foncier de la commune, affectées à un
sont pas affectés ou réaffectés à un service ou à un usage public: usage public ou à un service public communal, en constituent le
1° les biens fonciers vacants et sans maître; domaine public.
2° les terres du domaine public désaffectées ou déclassées; Les autres terres de son domaine foncier en constituent le do-
maine privé.
3° les terres acquises à titre onéreux ou gratuit par l’Etat;
4° les terres expropriées pour cause d’utilité publique; Article 241
5° les terres acquises par prescription; Le patrimoine foncier des établissements publics et des sociétés
de droit public est constitué, des terres acquises à titre onéreux ou
6° les terres confisquées; gratuit directement par l’établissement auprès des tiers, d’une
[7° les lits et eaux de rivières – Abrogé – D.-L. du 26 novembre part, et des terres reçues de l’Etat ou de la commune, par cession à
1992] titre onéreux ou à titre gratuit, d’autre part.
8° les forêts et les terres en friche. Article 242
Article 232 Les terres du patrimoine foncier d’un établissement public ou
L’État est soumis, dans la gestion de son domaine privé, aux d’une société de droit public qui sont affectées à l’exécution même
obligations légales ou conventionnelles de droit commun, dans la de sa mission, en constituent le domaine public.
mesure où elles ne sont pas contraires aux dispositions spéciales Les autres terres de son patrimoine foncier en constituent le do-
du présent code ou d’autres lois particulières. maine privé.
Article 233 Lorsque l’objet principal d’un établissement public ou d’une so-
ciété de droit public consiste en l’acquisition de terres en vue de
Sous réserve des conditions et restrictions établies par le présent
leur revente, ces dernières font partie de son domaine foncier pri-
code, les droits fonciers portant sur les biens du domaine privé de
vé.
l’Etat sont aliénables et prescriptibles, mais non saisissables.
Article 243
Article 234
Sous réserve des dispositions spéciales du présent chapitre, les
Les terres du domaine privé peuvent faire l’objet d’une cession
principes constituant le régime juridique du domaine public ou
ou d’une concession à titre onéreux ou à titre gratuit, ou d’une ser-
privé de l’Etat sont respectivement applicables au domaine foncier
vitude foncière.
public ou privé des communes, des établissements publics et des
Article 235 sociétés de droit public.
Les dons ou les legs relatifs aux immeubles fait à l’Etat sont ac- Toutefois, les droits fonciers reconnus à ces dernières institu-
ceptés en son nom par le Ministre ayant l’Agriculture ou l’Urba- tions doivent être constatés dans un certificat d’enregistrement
nisme dans ses attributions, selon que la terre est rurale ou conformément aux dispositions de droit commun.
urbaine.
Article 244
Article 236 Les terres du domaine foncier privé d’une commune, d’un éta-
Lorsque les revenus du don ou du legs sont insuffisants pour as- blissement public ou d’une société de droit public sont gérées et
surer l’exécution intégrale des charges imposées par le donateur exploitées comme des biens privés, sous réserve des dispositions
ou légateur, la réduction ou la modification desdites charges peut particulières qui leur sont applicables.
être effectuée par la même autorité, si l’auteur de la libéralité ou A l’exception de celles visées au dernier alinéa de l’article 242,
ses ayants droit y consentent. les terres du domaine foncier privé qui proviennent d’une cession
Article 237 gratuite de l’Etat ou de la commune ne peuvent être cédées ou gre-
vées de droits fonciers sans l’autorisation de l’autorité cédante.
La restitution d’un don ou d’un legs peut également être ordon-
née. Les revenus provenant de ce don ou legs ainsi que les titres Article 245
sont alors déposés à la Banque Centrale où ils sont tenus à la dis- Les terres cédées par une commune à un établissement public
position de l’auteur de la libéralité ou de ses ayants droit. ou à une société de droit public, et celles cédées par l’Etat à une
Les biens non repris peuvent être aliénés à l’expiration d’un dé- commune, conservent dans le patrimoine du cessionnaire leur do-
lai d’un an ou de trois ans selon qu’il s’agit de meubles ou d’im- manialité publique ou privée, selon qu’elles proviennent du do-
meubles, le produit de l’aliénation étant déposé comme les fonds maine foncier public ou privé du cédant.
susvisés. Lorsque la terre incorporée dans son domaine public a été cédée
Les fonds déposés et non réclamés par l’auteur de libéralité ou à titre gratuit, le cessionnaire ne peut procéder à sa désaffectation
par ses ayants droit à l’expiration d’un délai de dix ans sont acquis sans l’autorisation préalable du cédant.
au Trésor.
Article 246
Le cédant dispose d’un droit de reprise des terres provenant de
son domaine public ou privé, à charge de rembourser éventuelle-
CHAPITRE II ment au cessionnaire les impenses et le prix de la cession, si elle
DU DOMAINE FONCIER DES COMMUNES, DES était à titre onéreux.
ÉTABLISSEMENTS PUBLICS ET DES SOCIÉTÉS DE DROIT Le droit de reprise susvisé est mis en œuvre dans l’un des cas
suivants:
PUBLIC
1° à tout moment, pour cause d’utilité publique;
Article 238 2° lorsque, suite à sa désaffectation, la terre cédée ne peut plus
Le domaine foncier des communes, des établissements publics être considérée comme faisant partie du domaine foncier public
et des sociétés de droit public comprend un domaine public et un du cessionnaire;
domaine privé, dont le régime est fixé par les dispositions du pré- 3° lorsque la personne morale cessionnaire est dissoute, sauf en
sent chapitre. cas d’incorporation ou de fusion avec une autre personne morale;

250 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

4° lorsque le cessionnaire ne respecte pas l’affectation ou les Article 252

conditions de mise en valeur de la terre, prévues à la convention Les conditions, obligations ou autres prescriptions légales ou ré-
de cession; glementaires applicables à un contrat de cession ou de concession,
5° pour toute autre cause éventuellement précisée à la conven- sont toujours réputées connues et acceptées par le bénéficiaire.
tion de cession. Elles sont toujours réputées résolutoires, même lorsque ce carac-
Article 247 tère n’est pas spécifié au contrat, sauf disposition législative
contraire ou restrictive.
La terre acquise directement auprès des tiers, soit par une com-
mune, soit par un établissement public, soit par une société de
droit public, au moyen d’une dotation non remboursable spéciale- Section 2
ment accordée à cet effet par l’Etat ou par la commune, est assimi-
lée à une terre cédée gratuitement;
Autorités compétentes
En ce cas, le droit de reprise visé à l’article précédent peut s’exer- Article 253
cer lorsque la dotation est remboursable par le bénéficiaire, mais Les terres du domaine privé de l’Etat sont, pour l’application de
n’a pas été entièrement remboursée dans les trois mois suivant la présente section, classées comme suit:
l’expiration des délais prévus, et à charge de restituer au bénéfi-
ciaire les sommes déjà versées. 1er catégorie: terre rurale d’une superficie inférieure ou égale à
quatre hectares;
2e catégorie: terre rurale d’une superficie supérieure à quatre
hectares et n’excédant pas cinquante hectares;
CHAPITRE III
3e catégorie: terre urbaine d’une superficie inférieure ou égale à
DES CESSIONS ET DES CONCESSIONS DE TERRES dix hectares;
DOMANIALES 4e catégorie: terre rurale d’une superficie supérieure à cinquante
hectares;
Section 1 5e catégorie: terre urbaine d’une superficie supérieure à dix hec-
Principes généraux tares.
Article 254
Article 248 Sont compétents pour accorder la cession ou la concession d’une
Le présent chapitre définit le régime juridique des cessions ou terre domaniale:
des concessions de droits fonciers portant sur des terres du domai- – le Gouverneur de Province, pour les terres de la première caté-
ne privé de l’Etat. Ne sont toutefois pas soumises aux présentes gorie;
dispositions:
– le Ministre ayant l’agriculture dans ses attributions, pour les
1° les cessions ou concessions effectuées par l’Etat au profit des terres de la deuxième catégorie;
communes et celles effectuées par l’Etat ou les communes au profit – le Ministre ayant l’urbanisme dans ses attributions, pour les
des établissements publics et des sociétés de droit public; terres de la troisième catégorie.
2° les concessions spéciales soumises à une législation particu- La cession ou la concession de terres de la quatrième et de la cin-
lière, notamment les concessions de recherche ou d’exploitation quième catégorie doit être, à peine de nullité, préalablement auto-
minière ou pétrolière, les concessions de distribution d’eau ou risée par un décret pris sur proposition du Ministre compétent et
d’électricité, les concessions des droits d’usage et d’occupation des au vu d’un projet de contrat, dont les termes ne pourront être mo-
eaux et lits des lacs et cours d’eau, et les concessions de pêche ou difiés lors de sa signature.
de chasse.
Article 249
Section 3
La cession et la concession sont des contrats à titre onéreux ou
gratuit par lesquels l’Etat transfère à un tiers un droit foncier por- Procédure
tant sur une terre de son domaine privé.
Paragraphe 1
La cession à titre onéreux peut être consentie en la forme d’une La demande
vente pure et simple ou d’un échange. La cession opère transfert
définitif du droit de propriété à son bénéficiaire, sous réserve de
Article 255
nullité ou de résolution du contrat.
Quiconque désire obtenir la cession ou la concession d’une terre
La concession confère à son bénéficiaire la jouissance temporaire du domaine privé de l’Etat adresse une demande en ce sens à
d’un droit foncier autre que la propriété. Sont seuls susceptibles de l’autorité compétente désignée à l’article précédent, par l’intermé-
concession, les droits d’emphytéose, d’usufruit ainsi que le droit diaire de l’Administrateur communal.
d’usage et d’habitation.
Article 256
Sous réserve des dispositions du présent chapitre, la cession et la
concession sont des contrats à caractère administratif et sont sou- La demande précise l’identité du demandeur ou, selon le cas, sa
mis aux règles du droit administratif. raison sociale, son siège ou son principal établissement au Burun-
di.
Article 250 Elle précise également la situation au moins sommaire du ter-
Les obligations spéciales à chaque contrat doivent être précisées rain, la nature du droit foncier, ainsi que le caractère onéreux ou
lors de sa conclusion, soit dans le contrat proprement dit, soit dans gratuit de la cession ou de la concession demandée.
un cahier de conditions spéciales y annexé. Elle indique également l’affectation que le demandeur se propo-
Article 251 se de donner au terrain et les mesures de mise en valeur qu’il y en-
visage.
La conclusion de tout contrat de cession ou de concession peut
être suspendue afin de faciliter l’élaboration ou l’exécution du Article 257
plan d’aménagement de la zone dans laquelle la terre faisant l’ob- La demande doit en outre être accompagnée des documents sui-
jet du contrat est située. vants:
Les prescriptions imposées par le plan d’aménagement devront a) une attestation d’identité complète ou, s’il s’agit d’une per-
être respectées lors de la conclusion et pendant l’exécution du sonne morale, ses statuts accompagnés d’une copie certifiée de
contrat. l’ordonnance ministérielle l’agréant ou l’autorisant à exercer son

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 251

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

activité au Burundi, avec indication de ses représentants légaux le c) donner la description des lieux et faire l’inventaire de ce qui
cas échéant; s’y trouve, tel que forêt, boisement, cultures, bâtiments, cours
b) une description sommaire du terrain, indiquant notamment d’eau, source, voies de communication;
sa superficie, sa situation géographique par rapport aux princi- d) enregistrer par écrit les oppositions ou les observations for-
paux points de repère connus, tels que routes, cours d’eau, centres mulées.
administratifs ou commerciaux, propriétés voisines enregistrées,
les noms des occupants des fonds limitrophes ou voisins, ainsi Article 263
que, le cas échéant, le numéro du plan cadastral; Au terme de l’enquête de vacance, un rapport y relatif est dressé
c) une attestation du Conservateur des titres fonciers, certifiant par l’Administrateur communal qui y mentionne tous les rensei-
que le terrain n’est pas déjà enregistré au bénéfice d’un tiers ou ne gnements recueillis au cours de l’enquête, en fait la synthèse et
fait pas l’objet d’une requête tendant à l’exercice de droits priva- porte une appréciation sur la demande, après avoir recueilli l’avis
tifs, soit en vertu de la coutume, soit en vertu d’un titre d’occupa- du Conseil communal.
tion. Article 264
Article 258 Au plus tard dans le mois suivant la date de clôture de l’enquête
La demande et les documents à annexer sont produits en deux de vacance, l’Administrateur communal adresse sous inventaire le
exemplaires, le premier étant destiné à l’autorité compétente et le dossier complet de la procédure à l’autorité compétente qui lui en
second à l’Administrateur communal du lieu. accuse réception.
Est également produit en deux exemplaires, tout autre docu- Le double des pièces établies ou reçues au cours de l’enquête de
ment relatif à la demande remis ou transmis ultérieurement. vacance est conservé aux archives de la commune.

Paragraphe 2 Paragraphe 3
L’instruction du dossier La décision
Article 259 Article 265
Dès la remise ou la réception de la demande, l’autorité saisie vé- L’autorité compétente dispose d’un mois, à compter du jour de
rifie sa compétence matérielle et territoriale. S’il apparaît que la de- la réception en retour du dossier, pour prendre décision.
mande est mal dirigée, l’autorité saisie transmet sous inventaire Elle peut toutefois, si elle s’estime insuffisamment informée, or-
l’ensemble du dossier à l’autorité compétente et informe le deman- donner un complément d’enquête ou une expertise, sans que la
deur de cette transmission. durée totale de ces opérations puisse excéder un mois.
Article 260 Article 266
Si le dossier est complet, l’autorité compétente prend sa décision L’autorité compétente accorde la cession ou la concession, lors-
après avis du Conseil communal, s’il s’agit d’une terre urbaine. que la terre demandée fait effectivement partie du domaine privé
S’il s’agit d’une terre rurale, l’autorité compétente remet ou de l’Etat et que le programme de mise en valeur présenté et les
transmet au demandeur un exemplaire de sa demande et transmet moyens dont dispose le requérant sont jugés sérieux.
la copie complète du dossier à l’Administrateur communal du
lieu. Article 267
Dès réception du dossier, l’Administrateur communal: Lorsque l’enquête de vacance fait état de certains droits fonciers
exercés par des tiers sur la terre dont la cession ou la concession est
a) affiche à la commune un exemplaire de la demande; demandée, l’autorité compétente peut soit rejeter la demandé, soit
b) accuse réception du dossier à l’autorité compétente en lui pré- l’accepter, lorsque les droits invoqués par les tiers ne sont pas léga-
cisant la date du premier jour de l’affichage; lement fondés.
c) procède à l’enquête de vacance, comme il est dit à l’article 262, Note. Sur la notion de droits fonciers légalement fondés, voir notamment les
s’il s’agit d’une terre rurale. articles 329 à 333, infra.

Article 261 Dans ce dernier cas, la signature du contrat de cession ou de

concession doit être précédée d’une décision motivée rejetant les
Afin de permettre à toute personne intéressée de prendre prétentions des tiers; celle-ci peut être attaquée par ces derniers
connaissance de la demande et de faire valoir au cours de l’enquê- devant le tribunal compétent.
te de vacance son opposition éventuelle, l’affichage est effectué
pendant un mois à la commune, de telle façon que les documents Article 268
soient facilement visibles du public et protégés des dégradations La simple existence de servitudes foncières sur la terre dont la
et des intempéries. cession ou la concession est demandée n’y fait pas obstacle.
La possibilité de s’y opposer au cours de l’enquête de vacance et Le contrat accordant la cession ou la concession doit toutefois
la durée de cette dernière sont, en outre, portées à la connaissance prévoir une indemnisation des intéressés à charge des bénéficiai-
du public par mention portée sur la demande affichée. Mention de res, lorsque le trouble apporté à l’exercice de ces servitudes est suf-
la date du premier jour de l’affichage est portée sur l’exemplaire fisamment grave. Dans le cas contraire, ces servitudes sont
affiché. mentionnées au contrat et doivent être respectées par le cession-
Article 262 naire ou le concessionnaire.
L’enquête de vacance est ouverte dès le premier jour de l’affi- Article 269
chage et est clôturée deux mois après au plus tard. Elle a pour but L’autorité compétente notifie sa décision au demandeur et aux
de constater la vacance de la terre dont la cession ou la concession tiers opposants.
est demandée et, le cas échéant, de déterminer la nature, l’étendue
et la base juridique des droits fonciers que des tiers pourraient Tout tiers s’estimant lésé dans l’exercice de ses droits fonciers
exercer sur la même terre. par cette décision préalable peut, dans les six mois suivant sa noti-
fication, saisir le tribunal compétent aux fins de lui faire apprécier
A cet effet, l’Administrateur communal est tenu de procéder aux et préserver ses droits, et annuler éventuellement ladite décision.
devoirs suivants:
L’annulation est toujours prononcée lorsque la décision viole un
a) vérifier sur place les limites du terrain dont la cession ou la droit foncier constaté dans un certificat d’enregistrement.
concession est demandée;
b) recenser éventuellement les personnes qui s’y trouvent ou y Article 270
exercent une activité quelconque, ainsi que la nature, l’étendue et La décision judiciaire statuant sur le recours prévu à l’article
la base juridique de leurs droits; précédent peut, selon le cas:

252 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

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1er septembre 1986 — Loi

a) rejeter totalement les prétentions des tiers; l’intérêt général par application des dispositions relatives aux
b) reconnaître que la terre litigieuse ne fait pas partie du domai- plans d’aménagement du territoire.
ne privé de l’Etat et annuler la décision préalable attaquée; Article 276
c) reconnaître à la fois l’appartenance de ladite terre au domaine La superficie indiquée dans le contrat de cession ou de conces-
privé de l’Etat et l’existence de servitude au profit des tiers sur la sion n’est donnée qu’à titre indicatif, sauf lorsqu’elle est constatée
même terre, et faire application des dispositions du second alinéa dans un certificat d’enregistrement antérieur.
de l’article 268.
Toutefois, le montant du prix, le loyer, la redevance ou toute
Article 271 autre contrepartie due par le cessionnaire ou le concessionnaire est
La décision préalable de l’autorité compétente qui ne fait l’objet révisé en hausse ou en baisse lorsque la différence entre la superfi-
d’aucun recours pendant le délai légal devient définitive et exécu- cie réelle et celle stipulée au contrat est égale ou supérieure à un
toire. dixième de cette dernière.
Lorsque la décision préalable fait l’objet d’un recours judiciaire,
l’autorité compétente ne peut conclure le contrat de cession ou de Paragraphe 2
concession qu’au vu de la décision judiciaire irrévocable l’autori-
sant et conformément à cette dernière. Obligations du cessionnaire ou du concessionnaire
Article 272 Article 277
Le contrat de cession ou de concession mentionne d’une part les Sans préjudice des dispositions prévues au contrat de cession ou
nom, prénoms et qualité de l’autorité compétente, et d’autre part de concession, le cessionnaire ou le concessionnaire est tenu de
les nom, prénoms et domicile du cessionnaire ou du concession- respecter les obligations suivantes:
naire ou, le cas échéant, sa raison sociale et son siège.
1° indiquer les limites de la terre cédée ou concédée;
II indique la date de la demande, de l’ouverture et de la clôture
de l’enquête de vacance et, le cas échéant, le décret d’autorisation 2° occuper ladite terre et la mettre en valeur en cas de cession ou
prévu à l’article 254 ou la décision judiciaire irrévocable statuant lorsque cette obligation résulte de la nature du droit foncier concé-
sur le recours prévu à l’article 270. dé;
Il indique en outre la situation sommaire du terrain et sa super- 3° en maintenir l’affectation prévue au contrat;
ficie. 4° verser dans les délais la contrepartie stipulée au contrat.
II précise la nature du droit foncier cédé ou concédé, la durée
Article 278
éventuelle, le caractère onéreux ou gratuit ainsi que les conditions
financières de la convention. Les obligations de mise en valeur et de maintien de l’affectation
pèsent sur le concessionnaire pendant toute la durée de la conces-
sion.
Paragraphe 4 Le cessionnaire ou le concessionnaire reste en outre soumis aux
Enregistrement et frais dispositions restreignant l’exercice des droits fonciers dans l’inté-
rêt général.
Article 273
Article 279
Les droits fonciers cédés ou concédés doivent être enregistrés se-
lon les conditions et modalités déterminées par le présent code, à Le cessionnaire ou le concessionnaire doit, au plus tard dans les
la diligence et aux frais du cessionnaire ou du concessionnaire. deux mois suivant l’enregistrement de la cession ou de la conces-
sion, indiquer de façon claire et apparente les limites de la terre cé-
L’enregistrement est effectué sur présentation de l’original du dée ou concédée, si elles ne le sont déjà.
contrat de cession ou de concession, dont une copie certifiée est en
outre remise au Conservateur. Les limites ainsi indiquées doivent correspondre à celles figu-
rant sur le procès-verbal d’arpentage et de bornage annexé au
Article 274 contrat de cession ou de concession.
Sont à charge du demandeur, les frais occasionnés par l’instruc- Article 280
tion de sa demande et notamment ceux d’enquête de vacance, les
frais de mesurage et de bornage, les frais d’établissement du Ces opérations sont entreprises et réalisées à la diligence et aux
contrat et les frais d’enregistrement. frais du cessionnaire ou du concessionnaire, le tout conformément
aux dispositions relatives au mesurage et au bornage des terres.
Si le demandeur renonce à sa demande ou si cette dernière est
rejetée, seuls les frais correspondant aux opérations effectivement Article 281
réalisées sont à sa charge. Après mise en demeure restée sans suite pendant un mois,
l’autorité compétente peut, d’office ou à la demande de toute per-
sonne intéressée, procéder ou faire procéder au bornage, aux frais
Section 4 du cessionnaire ou du concessionnaire défaillant.
Effets des cessions et des concessions Article 282
Paragraphe 1 Le cessionnaire ou le concessionnaire doit, au plus tard dans les
Obligations de l’État douze mois suivant l’enregistrement de la cession ou de la conces-
sion, procéder à l’occupation de la terre cédée ou concédée, et en
entreprendre la mise en valeur en cas de cession ou lorsque cette
Article 275
obligation résulte de la nature du droit foncier concédé.
L’Etat est tenu envers le cessionnaire aux obligations relatives
aux conventions en général et aux obligations spéciales prescrites Il est ensuite tenu d’en poursuivre la mise en valeur et l’exploi-
par le présent code et par la convention de cession ou de conces- tation de façon continue.
sion. Note. L’article 381 fixe la notion et les critères de mise en valeur et d’exploitation
continue.
II en est ainsi notamment de l’obligation de délivrance et de
l’obligation de garantie contre l’éviction. Article 283
Toutefois, les terres cédées ou concédées le sont sans garantie Le cessionnaire ou le concessionnaire peut confier l’exécution de
quant à leur valeur agricole, commerciale ou résidentielle. tout ou partie de ses obligations à un tiers.
Il n’y a non plus aucune garantie de l’Etat quant au maintien de Il ne peut toutefois se dégager des obligations qui pèsent sur lui
l’affectation, cette dernière pouvant toujours être modifiée dans ou échapper aux sanctions y afférentes.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 253

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

II est tenu de prendre toute disposition et toute précaution pour Section 5

imposer le respect de ces obligations audit tiers et reste personnel-
lement responsable envers l’Administration. Sanctions
Article 284 Paragraphe 1
Il est interdit au cessionnaire ou au concessionnaire de modifier Sanctions principales
l’affectation de la terre cédée ou concédée telle que prévue au
contrat, sauf autorisation de l’autorité compétente ou modification Article 292
imposée conformément aux dispositions relatives aux plans Sauf exception résultant du présent code, les dispositions de
d’aménagement du territoire. droit commun applicables à la nullité, à la résolution et à la résilia-
tion des conventions en général, telles que définies par le code ci-
Article 285 vil, sont applicables à la cession et à la concession.
L’autorisation de changement d’affectation est accordée dans un Article 293
avenant au contrat de cession ou de concession. Lorsque la terre
cédée ou concédée est de la quatrième ou de la cinquième catégo- La nullité sanctionne un vice entachant la formation du contrat
rie, l’autorisation est donnée par décret pris sur proposition du Mi- de cession ou de concession et consistant dans la violation d’une
nistre compétent. condition de fond ou d’une forme substantielle.
Article 294
Article 286
La résolution de la cession ou la résiliation de la concession peut
Lorsqu’il est certain que l’exécution du programme de mise en intervenir en cas de faute grave dans l’exécution du contrat.
valeur prévu au contrat aura pour effet de modifier l’affectation
initiale de la terre cédée ou concédée, l’autorisation de change- La gravité de la faute s’apprécie par rapport à l’avantage écono-
ment d’affectation est réputée contenue dans le contrat et n’est pas mique recherché par le cessionnaire ou le concessionnaire, ou au
autrement requise. but d’intérêt général poursuivi par la puissance publique.
Constitue toujours une faute grave, le non respect de l’obliga-
Article 287 tion d’occupation, de mise en valeur, de maintien de l’affectation
Le cessionnaire ou le concessionnaire à titre onéreux est tenu de ou de paiement des sommes dues pour la cession ou la concession.
verser aux échéances prévues le prix ou la redevance, ou toute Il en est de même du non paiement des frais engagés par l’admi-
autre contrepartie due, tels que définis au contrat ou réévalués par nistration qui s’est substituée au cessionnaire ou au concessionnai-
application des clauses de révision légales ou conventionnelles. re défaillant pour délimiter le terrain cédé ou concédé.
Les Ministres ayant respectivement l’Agriculture et l’Urbanisme
La faute grave du cessionnaire ou du concessionnaire entraîne
dans leurs attributions déterminent par ordonnance le tarif des
de plein droit la résolution ou la résiliation du contrat à ses torts et
cessions et de concessions.
griefs.
Article 288 Article 295
Le non respect de l’obligation prévue à l’article précédent entraî- La résolution de la cession ou la résiliation de la concession in-
ne de plein droit la résolution du contrat de cession ou de conces- tervient également:
sion, selon qu’il s’agit de terres rurales ou de terres urbaines. a) pour les causes prévues au contrat, notamment la survenance
Les sommes dues par le cessionnaire ou le concessionnaire sont du terme de la concession;
portables et non quérables; elles sont exigibles et doivent être ver- b) lorsque la personne morale cessionnaire ou concessionnaire
sées sans autre avertissement au jour de l’échéance prévue. est dissoute pendant la durée de la concession;
A défaut de paiement intégral au jour de l’échéance, l’autorité c) lorsqu’un événement imprévisible, insurmontable et exté-
compétente peut adresser une mise en demeure au cessionnaire ou rieur rend impossible l’exécution du contrat;
au concessionnaire défaillant, sans autre avertissement; les inté- d) pour toute cause légitime invoquée par l’une ou l’autre des
rêts de retard commencent à courir dès ce même jour. parties.
Article 296
Paragraphe 3 La nullité, la résolution ou la résiliation d’un contrat de cession
Mutations des cessions ou des concessions ou de concession invoquée par l’une ou l’autre partie, doit être
précédée d’une mise en demeure notifiée au moins un mois à
l’avance, précisant les motifs de la mesure envisagée et invitant, le
Article 289
cas échéant, l’autre partie à satisfaire à ses obligations.
Les droits fonciers cédés sont librement transmissibles entre vifs
ou à cause de mort, à titre onéreux ou à titre gratuit, selon les Article 297
conditions et modalités de droit commun. Le cessionnaire ou le concessionnaire peut adresser ses observa-
tions ou ses propositions à l’autorité compétente qui apprécie et
Article 290 peut, si elles lui paraissent fondées, renoncer à la mesure envisa-
La transmission entre vifs d’un droit foncier concédé se fait obli- gée ou, dans le cas contraire, la prendre à l’expiration du délai de
gatoirement sous la forme d’un contrat de transfert signé par l’an- mise en demeure.
cien et le nouveau concessionnaire, et approuvé par l’autorité Dans le premier cas, les propositions du cessionnaire ou du
compétente. concessionnaire sont consignées dans un avenant au contrat de
En cas de transmission à cause de mort, les héritiers ou les léga- cession ou de concession.
taires sont tenus de respecter les conditions définies au contrat de Si le cessionnaire ou le concessionnaire ne respecte pas dans les
concession. délais les engagements ainsi souscrits, la procédure de résolution
ou de résiliation peut être reprise sans nouvelle mise en demeure.
Dans les deux cas, le nouveau concessionnaire est subrogé à
l’ancien dans tous ses droits et obligations et la concession prend Article 298
fin au terme initialement prévu. La nullité, la résolution ou la résiliation d’un contrat de cession
ou de concession peut intervenir:
Article 291
– soit par accord entre les parties;
Jusqu’au terme du contrat, les obligations résultant de la cession
ou de la concession pèsent sur tout donataire, légataire ou héritier – soit par décision juridictionnelle irrévocable;
du cessionnaire ou du concessionnaire originaire, qu’ils soient en – soit par décision de l’autorité compétente, qui dispose en cette
indivision ou qu’ils procèdent au partage du fonds. matière du privilège de l’exécution préalable.

254 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

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1er septembre 1986 — Loi

Article 299 les ont déjà été versées ou sont immédiatement exigibles dans le
L’administration ne peut toutefois recourir à l’exécution forcée cas contraire.
de sa décision qu’après avoir vainement sommé le cessionnaire ou Article 307
le concessionnaire de l’exécuter, ni prendre des mesures de
contrainte qui ne seraient pas strictement nécessaires à la bonne L’autorité compétente peut en outre exiger la remise complète
exécution de sa décision. de la terre cédée ou concédée en son état initial, notamment par la
suppression de toute installation, construction, plantation ou
Cette sommation ne peut intervenir que quinze jours après le culture s’y trouvant, aux frais du cessionnaire ou du concession-
délai prévu à l’article 305 et doit indiquer qu’à défaut d’exécution naire.
volontaire dans un délai d’un mois au minimum, il sera procédé à
l’exécution forcée de la décision aux frais et risques du cessionnai- L’administration peut se substituer au cessionnaire ou au
re ou du concessionnaire. concessionnaire défaillant, afin de procéder ou de faire procéder à
la remise de la terre en son pristin état.
Article 300
Article 308
Toute décision de l’autorité compétente prononçant la nullité, la
résolution ou la résiliation d’un contrat de cession ou de conces- Lorsque l’administration n’exige pas la remise complète de la
sion est notifiée sans délai au cessionnaire et, le cas échéant, au terre en son état initial, les installations, constructions, plantations
tiers occupant la terre cédée ou concédée, ainsi qu’au Conserva- ou cultures ou autres immeubles par nature ou par incorporation,
teur des titres fonciers. dont l’enlèvement n’est pas de nature à dévaloriser la terre ou en
compromettre la cession ou la concession ultérieure, peuvent être
Cette notification interdit au cessionnaire ou au concessionnaire emportés par le cessionnaire ou le concessionnaire.
d’opérer et au Conservateur d’enregistrer toute mutation d’un
droit foncier quelconque portant sur la terre concernée. Les immeubles par destination et les objets mobiliers peuvent
toujours être emportés par le cessionnaire ou le concessionnaire.
L’interdiction ci-dessus ne cesse que sur production d’une déci-
sion juridictionnelle irrévocable rejetant une demande en nullité, Article 309
en résolution ou en résiliation, ou portant annulation d’une déci- Dans l’hypothèse des deux articles précédents, l’Etat ne doit
sion exécutoire prononçant une telle sanction, ou encore sur pro- aucune indemnité au cessionnaire ou au concessionnaire, ni pour
duction d’une décision de l’autorité compétente rapportant sa la valeur des biens laissés sur le fonds remis, même s’ils lui appor-
décision initiale. tent une plus-value certaine, ni pour la perte de valeur des biens
Article 301 dont l’enlèvement est exigé.
Lorsque l’autorité compétente constate la nullité ou décide la ré- Article 310
solution ou la résiliation du contrat, elle peut en même temps or-
Lorsque la résolution ou la résiliation du contrat n’est pas due à
donner que le cessionnaire ou le concessionnaire lui paiera une
la faute du cessionnaire ou du concessionnaire, le prix de la terre
astreinte par jour de retard dans l’exécution de sa décision.
cédée est remboursé au cessionnaire sur base du tarif en vigueur
Article 302 au jour de la résolution, et la redevance payée par anticipation par
La décision ordonnant l’exécution à peine d’astreinte doit préci- le concessionnaire lui est remboursée proportionnellement à la pé-
ser son taux journalier, qui est de un trois cent soixante cinquième riode comprise entre la date de la résiliation et le terme de la pério-
du prix de cession du terrain cédé ou concédé, calculé selon le tarif de pour laquelle elle a été versée.
en vigueur au jour de la décision. L’Etat est tenu en outre de compenser par une indemnité les ef-
Le délai à partir duquel l’inexécution constatée fera courir l’as- fets du retour de la terre à son domaine privé, notamment la récu-
treinte est d’un mois à compter du jour de la notification de la dé- pération des installations, constructions plantations ou cultures
cision. abandonnées par le cessionnaire ou le concessionnaire. Le mon-
tant ou la formule de l’indemnisation est déterminé par accord
Article 303 amiable des parties ou, à défaut, par jugement, en tenant compte
En cas d’inexécution totale ou partielle, l’autorité compétente de la valeur des impenses effectuées par le cessionnaire ou le
peut procéder sans délai à la liquidation de l’astreinte avec effet concessionnaire et de la plus-value apportée à la terre cédée ou
immédiat. concédée.
Article 304 Article 311
L’astreinte est une sanction comminatoire, indépendante des Quelle que soit la cause de la nullité, de la résolution ou de la ré-
éventuels dommages et intérêts et des sanctions complémentaires siliation, le cessionnaire ou le concessionnaire d’une terre rurale à
prévues par le présent code. vocation agricole couverte de cultures, peut en emporter la récolte
Lorsqu’il est établi que l’inexécution totale ou partielle résulte actuelle ou imminente.
d’un fait de force majeure, l’astreinte peut être rapportée.
Article 305 Paragraphe 2
La nullité, la résolution ou la résiliation d’un contrat de cession Sanctions complémentaires
ou de concession entraîne le retour de la terre cédée dans le domai-
ne privé de l’Etat. Article 312
L’enregistrement du retour de la terre dans le domaine privé de Lorsque, par suite de la défaillance du cessionnaire ou du
l’Etat ne peut être effectué par le Conservateur des titres fonciers concessionnaire, l’administration doit se substituer à ce dernier
que: pour remettre la terre en son pristin état, elle peut exécuter elle-
a) sur production de l’accord des parties ou de la décision juri- même les travaux en régie ou les faire exécuter par un tiers, au be-
dictionnelle, constatant la nullité ou prononçant la résolution ou la soin en les adjugeant aux enchères publiques, aux frais et risques
résiliation du contrat; du défaillant.
b) à l’expiration du délai de recours lorsque la sanction a été pro- En tout état de cause, le cessionnaire ou le concessionnaire dé-
noncée par une décision n’ayant fait l’objet d’aucun recours; faillant est tenu de rembourser à l’administration les frais qu’elle a
c) sur production de la décision juridictionnelle irrévocable reje- ainsi engagés, majorés d’un dixième à titre de pénalité.
tant le recours lorsqu’il a été exercé. Article 313
Article 306 Si les travaux ont été exécutés en régie, leur prix est apprécié par
Lorsque la nullité, la résolution ou la résiliation est constatée ou accord amiable ou, à défaut, par un expert désigné par le tribunal.
prononcée aux torts exclusifs du cessionnaire ou du concession- S’ils ont été exécutés par un tiers, leur prix est réputé être celui
naire, les sommes dues par ce dernier restent acquises à l’Etat si el- payé par l’administration.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 255

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Les frais et la pénalité susvisés doivent être payés à l’administra- Section 6

tion dans les trente jours suivant la notification de la mise en de-
meure adressée à cet effet au cessionnaire ou au concessionnaire, Du droit de reprise des terres concédées
passé lequel délai, ils sont majorés d’intérêts moratoires dont
question à l’article précédent. Article 320
Toute terre concédée peut être reprise par l’autorité concédante
Article 314 si elle devient nécessaire à la réalisation d’un projet d’utilité publi-
que.
Lorsque le cessionnaire ou le concessionnaire modifie l’affecta-
tion du terrain en violation des dispositions légales ou contractuel- Le retour au domaine de l’Etat d’une terre de la quatrième et de
les, l’autorité compétente peut, si elle n’autorise à posteriori le la cinquième catégorie est ordonné par décret pris sur proposition
changement d’affectation: du Ministre compétent.

a) soit prononcer ou demander la résolution du contrat de ces- Article 321

sion ou la résiliation de la concession; La décision ordonnant la reprise d’une terre concédée doit être
précédée d’un préavis notifié au moins six mois à l’avance au
b) soit exiger du contrevenant la remise en état du terrain cédé concessionnaire, et le cas échéant, au tiers occupant ladite terre.
ou concédé, à ses frais;
Article 322
c) soit prendre l’une et l’autre sanction.
L’indemnité de reprise est égale au montant de la redevance an-
Article 315 nuelle due pour la terre concédée, augmentée de la valeur des im-
penses effectuées par le concessionnaire, notamment la valeur des
Dans les deux cas visés à l’article précédent, le contrevenant doit installations, des constructions, des plantations ou des cultures
à l’Etat, à titre de pénalité: d’un cycle de récolte supérieur à une année.
a) en cas de cession, le double de la somme due en cas de chan- Les impenses à rembourser sont égales à la valeur vénale des
gement d’affectation autorisé; biens abandonnés par le concessionnaire, appréciée au jour de
l’expiration du préavis, par accord amiable entre les parties ou, à
b) en cas de concession, le double de la différence entre la rede- défaut, par le tribunal compétent. Seules les impenses conformes à
vance annuelle due enfonction de l’ancienne affectation d’une l’affectation du terrain et au plan de mise en valeur définis au
part, et celle due en fonction de la nouvelle affectation d’autre part, contrat sont remboursées.
calculée selon le tarif en vigueur au moment du changement effec-
tif d’affectation.
Section 7
Lorsque le changement d’affectation est autorisé a posteriori, la
pénalité définie à l’alinéa précédent est cumulée avec le supplé- Des cessions et concessions gratuites en faveur de certaines
ment de prix ou de redevance. personnes morales
Article 316 Article 323
En cas de non paiement aux échéances prévues au contrat de Aux conditions du présent code, l’autorité compétente peut cé-
tout ou partie des sommes dues, le cessionnaire ou le concession- der ou concéder gratuitement aux associations à caractère scienti-
naire doit, sur les sommes impayées, un intérêt de retard égal à ce- fique, philanthropique, religieux, social ou culturel ou à d’autres
lui dû en cas de retard dans le versement de l’impôt foncier. établissements, des terres rurales ou urbaines du domaine privé de
l’Etat pour leurs activités d’utilité publique.
Cet intérêt est calculé proportionnellement à la durée du retard,
par périodes d’un mois, toute fraction de période étant comptée Article 324
pour une période entière. Les superficies des terres cédées ou concédées doivent répondre
aux besoins des installations prévues.
Article 317
Les contrats de cession ou de concession doivent prévoir des
Le versement de l’intérêt de retard ne fait pas obstacle à la mise conditions de mise en valeur à réaliser sous peine de déchéance,
en œuvre de toute autre sanction principale et vice-versa. dans les délais prévus, en rapport avec la destination des terres.
Article 325
Paragraphe 3 Les terres qui n’auront pas été mises en valeur conformément
aux dispositions du présent code feront retour à l’Etat.
Recours contre les sanctions Feront également retour à l’Etat, les terres laissées inoccupées
pendant une période ininterrompue de cinq ans, sans motif légiti-
Article 318 me reconnu par l’autorité compétente.
Toute décision exécutoire prononcée par l’autorité compétente La déchéance sera notifiée par lettre recommandée, aux repré-
faisant grief au cessionnaire ou au concessionnaire peut être atta- sentants légaux des organes intéressés, par l’autorité compétente.
quée par ce dernier devant le tribunal compétent dans les six mois Un recours contre cette décision peut être introduit devant le tri-
suivant sa notification. bunal compétent dans les six mois qui suivent sa notification.
Article 319 Article 326
Les terrains cédés ou concédés doivent rester affectés aux œu-
Toute juridiction saisie peut, à la demande du cessionnaire ou vres des organismes donataires; ils ne pourront être aliénés, don-
du concessionnaire, ordonner à l’administration de suspendre nés en location ou grevés de droits réels, que moyennant
l’exécution de sa décision jusqu’à la solution définitive du litige, l’autorisation préalable et écrite de l’autorité cédante ou concédan-
s’il apparaît des éléments de la cause que l’exécution de la décision te.
attaquée causerait au demandeur un préjudice grave dont la répa-
ration serait impossible. Article 327
La juridiction saisie peut ordonner mainlevée de la suspension Si le terrain cédé ou concédé devient nécessaire à une destina-
de l’exécution, si l’état de la procédure ou des circonstances nou- tion d’intérêt public, l’autorité compétente peut exproprier la terre
velles le justifient. cédée ou reprendre la terre concédée, après un préavis de six mois,
notifié par lettre recommandée. En ce cas, l’Etat paiera au cession-
La suspension de l’exécution préalable et sa mainlevée sont pro- naire la valeur vénale de l’immeuble, augmentée de celle des im-
noncées par un jugement avant dire droit, immédiatement exécu- penses, et au concessionnaire une indemnité égale au loyer ou au
toire nonobstant toute voie de recours. montant des redevances d’une année, calculé sur la base des tarifs

256 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

en vigueur au moment de la reprise, ainsi que la valeur des privatifs, soit individuellement, soit en association ou en quelque
constructions et plantations. groupement.
La valeur des impenses, des constructions et des plantations Les marais exploités appartiennent à celui qui les a mis en valeur
sera déterminée à l’amiable ou, à défaut, par expert. et non à celui à qui appartient la terre dont ils constituent le pro-
La destination d’un intérêt public sera établie à suffisance de longement.
droit par une attestation du Ministre ayant dans ses attributions Toutes les autres terres appartiennent au domaine de l’Etat.
les activités envisagées.
Article 332
Article 328 Les terres en jachère régulière sont assimilées à des terres effec-
Toute demande de cession ou de concession gratuite de terre in- tivement exploitées.
troduite par une association à caractère scientifique, philanthropi- La jachère s’entend d’une terre exploitée dont la mise en valeur
que, religieux, social ou culturel, ou par un établissement d’utilité est intentionnellement et temporairement suspendue afin de per-
publique doit fournir les indications suivantes: mettre sa régénération naturelle. Sont seules assimilées aux terres
1° la dénomination de l’association ou de l’établissement avec effectivement exploitées, les terres en jachère incluses dans un cy-
indication de l’ordonnance lui accordant la personnalité civile; cle régulier de production par alternance sur la même terre de pé-
2° les nom et prénoms du ou des représentants légaux de l’asso- riodes de cultures et de repos.
ciation, avec indication de l’ordonnance agréant ce ou ces repré- Article 333
sentants légaux, ou,
Sont considérés comme titre d’occupation régulière, les autori-
3° les noms et prénoms des administrateurs de l’établissement sations écrites délivrées par l’autorité compétente et conférant le
d’utilité publique, qualifiés pour introduire la requête et signer le droit de propriété au bénéficiaire.
contrat de cession ou de concession, avec indication de la publica-
Ne sont pas compris dans cette catégorie, les titres qui assortis-
tion de leur nomination au Bulletin Officiel du Burundi;
sent le droit conféré de telles conditions ou restrictions qu’il soit
4° la destination que l’association ou l’établissement requérant précaire, non cessible ou révocable par simple décision de l’admi-
entend donner au terrain ainsi que le programme établi pour en nistration.
réaliser la mise en valeur;
5° s’il s’agit d’un terrain loti, le numéro sous lequel ce terrain fi-
gure au plan cadastral; CHAPITRE II
6° si le terrain n’est pas loti:
DE L’ENREGISTREMENT DES DROITS FONCIERS
a) un plan indiquant la configuration du terrain et les longueurs
des limites et toutes autres dimensions ayant servi au calcul de la Section 1
superficie du terrain, les éléments de repérage du terrain par rap-
port à des accidents du sol, à des constructions ou à des ouvrages Principes généraux
d’un caractère permanent, des cours d’eau, routes ou sentiers tra-
versant, le cas échéant, le terrain demandé; Article 334
b) un croquis donnant la situation du terrain par rapport à des Sous réserve des droits privatifs exercés en vertu de la coutume
points connus et figurant sur les cartes officielles, tels que centres ou d’un titre d’occupation régulière, les droits fonciers ne sont lé-
administratifs et commerciaux. galement établis que par un certificat d’enregistrement délivré par
le Conservateur des titres fonciers.
Sous la même réserve, les droits fonciers exercés sur les immeu-
bles par incorporation ne sont établis que par un certificat d’enre-
TITRE IV
gistrement du titre authentique qui lui sert de base.
DU RÉGIME DES TERRES APPROPRIÉES Article 335
Sous la même réserve qu’à l’article précédent, les mutations im-
CHAPITRE I mobilières, soit entre vits, soit par décès, ne s’opèrent que par un
certificat d’enregistrement délivré au nouvel acquéreur.
GÉNÉRALITÉS
Sous la même réserve, nulle charge ne frappe les droits fonciers
Article 329 si elle n’est inscrite au certificat d’enregistrement, à l’exception des
servitudes légales.
Sont reconnus et protégés par la loi, tous les droits fonciers exer-
cés par toute personne physique ou morale de droit privé sur des Article 336
terres non domaniales, lorsqu’ils sont: Le Conservateur des titres fonciers procède à l’enregistrement
1° soit constatés dans un certificat d’enregistrement à la suite des droits fonciers lorsque cette formalité est rendue obligatoire
d’une cession de terres domaniales, d’une mutation entre vifs ou à par la loi ou lorsque, bien que non requise, elle est demandée par
cause de mort, ou du fait de la rescription acquisitive; une personne qui désire ainsi bénéficier des protections légales qui
2° soit reconnus aux titulaires de droits privatifs exercés en ver- y sont attachées.
tu de la coutume ou d’un titre d’occupation délivré par l’autorité Il ne peut toutefois procéder à l’enregistrement d’un droit fon-
compétente, lors même qu’ils ne seraient pas encore constatés cier sans en avoir vérifié au préalable la juste base légale et l’éten-
dans un certificat d’enregistrement. due.
Les droits ainsi reconnus pourront être constatés dans un certifi- Article 337
cat d’enregistrement sous réserve des droits des tiers et après véri-
Le certificat d’enregistrement est dressé en double; il est daté,
fication de la réalité et de l’étendue des droits du requérant.
scellé et signé du Conservateur. L’un des exemplaires est consigné
Article 330 dans le livre d’enregistrement, l’autre est délivré au titulaire du
droit foncier enregistré.
Sont considérées comme pouvant faire l’objet de droits privatifs
coutumiers, les terres rurales effectivement exploitées. Le certificat d’enregistrement contient:
Article 331 1° l’indication précise du titulaire actuel du droit enregistré;
Sont réputées exploitées, les terres portant des cultures ou des 2° la situation, la description, la superficie et le croquis de l’im-
constructions de toute nature, celles préparées en vue de leur meuble;
culture ou celles dont les cultures viennent d’être récoltées, ainsi 3° les charges réelles, autres que les servitudes légales, dont
que les pâturages sur lesquels les particuliers exercent des droits l’immeuble est grevé.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 257

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1er septembre 1986 — Loi

L’exemplaire délivré au requérant contient, en outre, le numéro conforme aux prescriptions légales. Le cas échéant, à la mention
du folio du livre d’enregistrement sur lequel le certificat est inscrit. des charges qui frappent l’immeuble selon l’ancien certificat de
l’aliénateur, il ajoute celles des nouvelles charges réelles stipulées
Article 338
dans l’acte d’aliénation.
Toute annotation postérieure de charge réelle au certificat d’en-
Le nouveau certificat porte un renvoi au folio de l’ancien certifi-
registrement, doit être datée, scellée et signée par le Conservateur.
cat.
Article 339
Article 346
Le certificat d’enregistrement fait pleine foi des droits fonciers
qui y sont constatés, sauf lorsqu’il y a fraude de la part de l’acqué- Lorsque la mutation est opérée en vertu d’un échange, d’un par-
reur ou que le certificat a été dressé en vertu d’un contrat entaché tage ou d’un autre contrat emportant des prestations immobilières
de nullité ou d’une ordonnance d’investiture obtenue par surprise, réciproques, le Conservateur inscrit dans son livre et délivre aux
auxquels cas il y a lieu à la rétrocession de l’immeuble avec dom- parties autant de nouveaux certificats qu’il y a de nouveaux pro-
mages-intérês éventuellement. priétaires.
Les causes de résolution du contrat ne donnent ouverture qu’à En cas de mutation partielle, le Conservateur remplace le certifi-
des actions personnelles en dommages-intérêts, à moins que la cat de l’aliénateur par autant de nouveaux certificats qu’il y a de
propriété de l’immeuble soit encore intacte sur la tête de l’acqué- nouvelles parcelles.
reur, auquel cas il y a également lieu à la rétrocession de l’immeu- Si l’immeuble est enregistré au nom de plusieurs nouveaux pro-
ble avec dommages-intérêts éventuellement. priétaires indivisément, le Conservateur ne dresse et ne délivre
qu’un seul certificat. Les indivisaires doivent s’entendre sur celui
Article 340
d’entre eux à qui le certificat collectif sera délivré, à la charge de le
Les mutations en vertu de contrats d’aliénation ne peuvent être mettre à la disposition de ses consorts à toute réquisition. S’il y a
opérées que si les contrats sont passés en forme authentique. difficulté sur le choix, il est réglé par le Conservateur.
Le contrat d’aliénation peut être passé devant le Conservateur, Article 347
qui l’authentifie avant l’enregistrement. Le Conservateur n’instru-
mente qu’après s’être fait remettre, le cas échéant, le certificat de Toutefois, lorsque des biens indivis sont affectés, à titre d’acces-
l’aliénateur et s’être assuré de l’identité et de la capacité des soires et pour l’usage commun, soit à des fonds distincts, soit à des
contractants. parties d’immeubles appartenant à des propriétaires différents, les
certificats y relatifs font tous mention de ces biens indivis.
Lorsque le contrat d’aliénation a été passé devant un autre offi-
cier public, l’acte de ce contrat est remis au Conservateur, en minu- Les certificats mentionnent en outre, l’emplacement des murs
te ou en copie certifiée conforme. Le Conservateur s’assure de la séparatifs et des clôtures sur chaque fonds, en spécifiant s’ils s’y
validité de l’acte et en exige la légalisation, s’il échet. trouvent à titre de copropriété ou de charge.
Les mutations en vertu de jugements ne peuvent être opérées Le cas échéant, le Conservateur des titres fonciers procède à
que s’ils sont passés en force de chose jugée. l’inscription des mentions prévues à l’alinéa précédent, au vu d’un
procès-verbal dressé par un géomètre agréé par le Ministre ayant
Article 341 les Titres Fonciers dans ses attributions, signé pour accord par les
Pour les étrangers, à l’exception des apatrides, les mutations par parties intéressées.
décès ne peuvent être opérées qu’en vertu d’une ordonnance du
Président du Tribunal de Grande Instance dans le ressort duquel Article 348
se trouve situé l’immeuble. Le Conservateur retient et inscrit à son livre-journal tous les ac-
La requête de l’héritier ou du légataire doit être publiée dans un tes et pièces qui lui ont été remis aux fins de la mutation qu’il a
ou plusieurs journaux nationaux ou étrangers désignés dans ladite opérée.
ordonnance. Article 349
L’ordonnance d’investiture n’est rendue qu’après examen de Par requête présentée au Conservateur, le titulaire d’un droit ac-
tous actes ou documents propres à justifier le droit du requérant, tuel à devenir propriétaire, le créancier gagiste du certificat d’enre-
et telles mesures d’instruction qu’il appartient à sa vigilance de gistrement, le créancier muni d’un titre exécutoire, le précédent
prescrire. propriétaire ayant un droit de rétrocession dérivant d’une cause
L’ordonnance d’investiture doit être rendue dans les quatre de résolution ou de nullité du contrat par lequel l’immeuble a été
mois à compter du jour où ont paru les journaux dans lesquels la aliéné, le curateur de faillite, peuvent former opposition à l’enre-
requête a été publiée. gistrement ou à l’exercice du droit de disposer de l’immeuble en-
registré.
Article 342
Le requérant doit justifier de la qualité qui lui donne le droit
L’enregistrement des mutations d’immeubles sans maître s’opè-
d’agir en opposition.
re au nom de l’Etat en vertu d’une ordonnance du Président du
Tribunal de Grande Instance du lieu où se trouve situé l’immeu- Le Conservateur fait annotation de l’opposition sur le certificat
ble. d’enregistrement.
Article 343 Article 350
Les conditions préalables aux autres mutations, notamment en Dès l’instant où elle est faite, l’annotation suspend l’enregistre-
cas de saisie immobilière, de faillite, d’expropriation pour cause ment ou paralyse le droit de disposition du propriétaire pendant
d’utilité publique, sont fixées par les dispositions propres à ces six mois. Elle peut être renouvelée pour une période de même du-
matières. rée, en vertu d’une ordonnance du Président du Tribunal de Gran-
de Instance, pour motif grave.
Article 344
Nulle mutation, pour quelque cause que ce soit, ne peut avoir
Sauf les cas où la mutation est ordonnée par justice et ceux pré-
lieu avant l’expiration du délai légal ou judiciaire, à moins qu’il ne
vus par la loi, nulle mutation ne peut être opérée qu’après remise
soit donné mainlevée de l’opposition par l’opposant ou par un ju-
au Conservateur du certificat à remplacer. Dans tous les cas de
gement passé en force de chose jugée
mutation, l’ancien certificat inscrit au livre d’enregistrement est
frappé d’un timbre d’annulation et d’une annotation indiquant, Article 351
dans les formes légales, les motifs de l’annulation ainsi que la date
En cas de mainlevée, l’annotation de l’opposition est frappée
et le numéro du nouveau certificat.
d’un timbre d’annulation et d’une mention datée, scellée et signée,
Article 345 indiquant le motif de l’annulation.
Le Conservateur opère la mutation en inscrivant dans son livre Le Conservateur retient l’acte ou le jugement de mainlevée et
et en délivrant au nouveau titulaire un certificat d’enregistrement l’inscrit à son livre-journal.

258 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

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1er septembre 1986 — Loi

Article 352 a) une attestation d’identité complète du requérant;

Lorsque l’indication de la superficie ou le croquis d’un immeu- b) un procès-verbal d’arpentage et de bornage dressé conformé-
ble enregistré sont reconnus inexacts ou incomplets et que la recti- ment à la réglementation en vigueur, par un géomètre agréé par le
fication n’est pas de nature à porter atteinte aux droits enregistrés Ministre ayant les Titres Fonciers dans ses attributions;
des voisins, le propriétaire peut réclamer qu’un nouveau certificat c) une description sommaire du terrain, indiquant notamment
soit dressé en remplacement de l’ancien. sa superficie, sa situation géographique par rapport aux princi-
L’ancien certificat est alors annulé au livre d’enregistrement. paux points de repère connus, telsque routes, cours d’eau, centres
Le nouveau certificat n’est différent de l’ancien que quant aux administratifs ou commerciaux, propriété voisines enregistrées,
inexactitudes ou omissions relevées. les noms des occupants des fonds limitrophes ou voisins, ainsi
que, le cas échéant, le numéro du plan parcellaire;
Il est dressé au livre d’enregistrement et délivré au propriétaire
avec renvoi au folio du certificat antérieur et mention de la cause d) tout document propre à confirmer ou à appuyer les préten-
pour laquelle il est délivré. tions du requérant, notamment un acte de notoriété ou un acte
d’autorisation régulièrement accordée par l’autorité compétente.
Le Conservateur retient l’ancien certificat et le procès-verbal y
relatif, et les inscrit à son livre-journal. A titre transitoire et pour les seules terres rurales, le procès-ver-
bal d’arpentage et de bornage pourra être remplacé par un croquis
Article 353 produit par le requérant et approuvé par l’Administrateur com-
En cas de perte ou de destruction de son certificat d’enregistre- munal, sans qu’il en résulte toutefois une quelconque présomption
ment, le propriétaire peut en réclamer un nouveau, à la charge de quant aux prétentions du requérant.
rendre vraisemblable la perte ou la destruction qu’il allègue. Sa re- Article 359
quête doit être faite par écrit et contenir l’engagement qu’il sera
responsable des conséquences dommageables que la délivrance La requête et les documents y annexés sont produits en deux
du nouveau certificat pourra avoir vis-à-vis des tiers. exemplaires, le premier étant classé à la Conservation des Titres
Fonciers et le second adressé à l’Administrateur communal.
Le Conservateur apprécie les faits exposés, et si l’identité du re-
quérant avec la personne désignée comme propriétaire au livre Est également produit en deux exemplaires, tout autre docu-
d’enregistrement ne lui paraît pas certaine, il exige une attestation ment relatif à la requête remis ou transmis ultérieurement.
d’identité complète. Le requérant est en outre tenu de produire en copie certifiée
Le nouveau certificat doit être exactement conforme à l’ancien, trois exemplaires supplémentaires de sa requête et du procès-ver-
tel qu’il figure au livre d’enregistrement. Il est inscrit au livre et dé- bal d’arpentage et de bornage, dont deux sont destinés à l’afficha-
livré au propriétaire, avec renvoi au folio du certificat antérieur et ge et le troisième à servir de récépissé.
mention de la cause pour laquelle il est délivré, ainsi que de l’enga- Article 360
gement pris par le propriétaire.
Lorsque le dossier est complet, le Conservateur inscrit la requête
L’ancien certificat est annulé au livre d’enregistrement. dans un registre spécial en y mentionnant le numéro d’ordre attri-
Article 354 bué à la requête, la date de sa réception, l’identité du requérant,
son domicile et la situation géographique sommaire de la terre ob-
Les décisions du Conservateur peuvent être attaquées par un re- jet de la requête.
cours devant le tribunal compétent du lieu où se trouve situé l’im-
meuble. Le recours est introduit par voie d’assignation du Il ouvre également pour chaque requête deux dossiers, un origi-
Conservateur dans les formes de procédure civile. nal et une copie, dans lesquels sont classés la requête, les docu-
ments y annexés et toute autre pièce y relative, transmise ou
Article 355 remise ultérieurement.
Le Ministre ayant les Titres Fonciers dans ses attributions déter- Article 361
mine par voie d’ordonnance le tarif des frais d’enregistrement et
de mutation des droits fonciers. Les documents reçus par le Conservateur ou par l’Administra-
teur communal sont cotés, portés sur un inventaire et classés dans
le double dossier au fur et à mesure de leur réception.
Section 2 L’inventaire des pièces est vérifié, arrêté, daté, signé et joint au
De l’enregistrement de droits privatifs exercés en vertu de la dossier par le Conservateur ou par l’Administrateur communal,
lorsqu’il doit s’en dessaisir.
coutume ou d’un titre d’occupation
Article 362
Article 356 Après avoir accompli les formalités ci-dessus, le Conservateur
Les droits fonciers exercés en vertu de la coutume ou d’un titre des titres fonciers:
d’occupation régulière peuvent être constatés dans un certificat a) remet ou transmet au requérant un exemplaire de sa requête
d’enregistrement délivré par le Conservateur des titres fonciers, et du procès-verbal d’arpentage et de bornage dûment visés et da-
après vérification de leur réalité et de leur étendue. tés pour réception;
Quiconque désire obtenir un tel certificat adresse une requête en b) procède à l’affichage d’un exemplaire des mêmes documents
ce sens au Conservateur des titres fonciers par l’intermédiaire de au bureau des Titres Fonciers;
l’Administrateur communal.
c) transmet le dernier exemplaire des mêmesdocuments et une
Lorsque le fonds chevauche les limites de plusieurs circonscrip- copie du dossier complet de la requête à l’Administrateur commu-
tions foncières, le requérant adresse sa requête au Conservateur de nal territorialement compétent en raison de la situation de l’im-
son choix. meuble.
Article 357 Article 363
La requête précise l’identité du requérant et la situation géogra- Dès réception des documents visés à l’article précédent, l’Admi-
phique sommaire du terrain. nistrateur communal:
Elle précise également, preuves à l’appui, la nature et l’étendue a) inscrit la requête dans un registre spécial, selon les modalités
des droits privatifs exercés sur le fonds et s’ils le sont en vertu de prescrites;
la coutume ou d’une autorisation régulièrement accordée par
l’autorité compétente. b) procède à l’affichage d’une copie de la requête et du procès-
verbal d’arpentage et de bornage;
Article 358 c) accuse réception du dossier au Conservateur, en précisant le
La requête doit être en outre accompagnée des documents sui- numéro d’enregistrement de la requête dans le registre de la Com-
vants: mune et la date du premier jour de l’affichage.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 259

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Article 364 a) le notifie sans délai au requérant et aux éventuels opposants

Afin de permettre à toute personne intéressée de prendre résidant dans la commune, par remise d’une copie du procès-ver-
connaissance de la requête et d’y faire éventuellement opposition, bal de délibération contre récépissé;
l’affichage est effectué pendant un mois tant au bureau des Titres b) classe une copie dudit procès-verbal dans les archives de la
Fonciers qu’à la Commune, de telle façon que les documents soient commune;
à la fois facilement visibles du public et protégés des dégradations c) transmet au Conservateur, qui lui en accuse réception, copie
et des intempéries. du dossier intégral auquel il joint l’original du procès-verbal.
La possibilité de faire opposition à la requête et le délai imparti
Article 371
pour y procéder sont en outre portés à la connaissance du public
par mention portée sur la requête affichée. Le Conseil communal est tenu de se prononcer dans les deux
mois suivant l’expiration du délai d’opposition, faute de quoi,
Mention de la date du premier jour de l’affichage est portée sur
dans les trente jours suivants, le Conservateur peut constater que
le registre, sur la chemise du dossier et sur l’exemplaire affiché.
la requête n’a pas fait l’objet d’un avis défavorable et poursuivre la
Article 365 procédure.
Le délai d’opposition est d’un mois compté du premier jour de Article 372
l’affichage.
Lorsque la procédure prévue aux articles précédents est termi-
Pendant toute la durée de ce délai, le dossier peut être consulté née, le Conservateur prend une décision d’enregistrement ou de
dans les locaux de la Conservation des Titres Fonciers ou de la refus d’enregistrement.
Commune, par toute personne intéressée.
Cette décision doit intervenir quinze jours au plus tôt et deux
Mention de l’identité du consultant et de la date de la consulta- mois au plus tard, après:
tion est faite sur la chemise du dossier.
– soit la réception de l’avis du Conseil communal;
La conformité des pièces du dossier avec l’inventaire est en – soit l’expiration du délai prévu à l’article précédent, à défaut
outre vérifiée au début et à l’issue de la consultation, le tout sous la d’avis du Conseil communal.
responsabilité du Conservateur ou, selon le cas, de l’Administra-
teur communal. Article 373
Article 366 La décision d’enregistrement peut être totalement ou partielle-
ment conforme à la requête et peut reconnaître sur le fonds l’exis-
L’opposition peut contester totalement ou partiellement la re- tence de charges foncières devant être inscrites sur le certificat.
quête, tant en ce qui concerne la réalité du droit allégué que la su-
perficie des terres qui en font l’objet, ou tendre simplement à ce Article 374
que soient préservés certains droits de l’opposant, en faisant ins- La décision d’enregistrement ou de refus d’enregistrement est
crire sur le certificat d’enregistrement les charges foncières corres- notifiée à l’Administrateur communal, au requérant et aux éven-
pondantes. tuels opposants.
Article 367 Le requérant et les opposants disposent d’un délai de six mois à
L’opposition ainsi que les documents y annexés sont produits en compter de cette notification pour contester la décision devant le
quatre exemplaires et adressés ou remis au Conservateur saisi de tribunal compétent.
la requête contestée. Lorsque l’opposition émane de l’Etat, d’une commune, d’un
Dès réception ou remise de ces pièces, le Conservateur des titres Etablissement Public ou d’une Société de droit public, le délai sus-
fonciers: visé est porté à douze mois.
a) inscrit l’opposition sur le registre en marge de la requête Article 375
contestée, en mentionnant la date de sa réception, ainsi que l’iden- Le Greffier de la juridiction saisie d’un ou de plusieurs recours
tité et le domicile de l’opposant; contre la décision du Conservateur les lui notifie sans délai.
b) cote l’original et le classe dans le dossier correspondant, puis Le Conservateur lui communique immédiatement le dossier de
adresse une copie de l’opposition et des documents y annexés à la requête initiale, une copie certifiée conforme de sa décision et
l’Administrateur communal qui lui en accuse réception; ses éventuelles observations sur les recours.
c) remet ou transmet à l’opposant une copie de son opposition,
Article 376
dûment visée et datée pour réception;
Le tribunal peut recevoir ou rejeter totalement ou partiellement
d) notifie la dernière copie de l’opposition à l’auteur de la requê- les prétentions de l’une ou l’autre des parties et ordonner l’annula-
te contestée. tion du premier certificat et l’établissement d’un nouveau au profit
Article 368 de la partie gagnante. Il peut également reconnaître sur le fonds li-
tigieux l’existence de droits des tiers et en ordonner l’inscription
Quinze jours après l’expiration du délai d’opposition, l’Admi-
sur le certificat d’enregistrement.
nistrateur communal saisit le Conseil communal afin de recueillir
son avis sur la requête et sur les éventuelles oppositions. Il peut aussi, lorsque un même fonds est revendiqué par plu-
sieurs parties et s’il dispose d’éléments suffisants, ordonner la dé-
Il peut, s’il l’estime utile, entendre le requérant, les opposants ou
livrance du nouveau certificat d’enregistrement à l’une d’elles.
toute autre personne susceptible de l’éclairer, se transporter sur les
lieux ou y déléguer un ou plusieurs de ses membres. Article 377
Article 369 Le Greffier de la juridiction ayant rendu un jugement ou un arrêt
irrévocable sur le recours, le notifie immédiatement au Conserva-
L’avis du Conseil communal peut être totalement ou partielle-
teur.
ment favorable, être défavorable à la requête, ou simplement re-
connaître l’existence de certains droits des tiers devant être Article 378
préservés par l’inscription sur le certificat d’enregistrement. La décision du Conservateur qui ne fait l’objet d’aucun recours
Il est constaté dans un procès-verbal de délibération daté et si- pendant le délai légal devient définitive et exécutoire.
gné par l’Administrateur communal et par le Secrétaire commu-
nal, et établi en original et en autant d’exemplaires qu’il y a Article 379
d’opposants plus deux. Sous réserve de prescription, le certificat d’enregistrement peut
être attaqué, pour fraude par toute personne justifiant d’un intérêt
Article 370 suffisant qui, n’ayant formulé aucune opposition ni effectué aucun
Dès que l’avis du Conseil communal est donné, l’Administra- recours judiciaire, établit qu’elle était restée dans l’ignorance de la
teur communal: procédure ayant abouti à sa délivrance.

260 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Les opposants à la requête initiale peuvent toutefois agir comme 3° les terres rurales réquisitionnées puis remises à leurs proprié-
tiers intervenants, afin de faire préserver les droits qui lui sont re- taires, qui ne sont pas exploitées conformément à l’article précé-
connus dans le certificat d’enregistrement. dent;
Le tribunal saisi du recours procède conformément aux disposi- 4° les terres urbaines non exploitées pendant cinq années consé-
tions de la présente section. cutives.
Article 385
La confiscation est prononcée, sur rapport du Conseil commu-
CHAPITRE III nal et après avis du Gouverneur de Province, par le Ministre de
DES RESTRICTIONS À L’EXERCICE DES DROITS l’Agriculture et de l’Elevage ou par le Ministre ayant l’Urbanisme
dans ses attributions, selon qu’il s’agit d’une terre rurale ou d’une
FONCIERS PAR LES PARTICULIERS terre urbaine. Elle ne peut porter que sur la superficie non mise en
valeur.
Section 1
Article 386
De la réquisition et de la confiscation des terres non mises en
La décision de confiscation ne peut intervenir qu’après une mise
valeur en demeure notifiée au propriétaire de la terre au moins six mois à
l’avance.
Article 380
Lorsque ce dernier ne peut être trouvé, la mise en demeure est
Toute personne privée titulaire d’un droit foncier est tenue d’en notifiée à l’occupant de la terre ou à défaut, affichée à la Commune
faire un usage productif en rapport avec sa nature et avec l’affecta- pendant le délai de six mois prévu à l’alinéa précédent.
tion du fonds sur lequel elle l’exerce.
La mise en demeure précise les faits justifiants la mesure envisa-
L’usage productif de la terre consiste en sa mise en valeur et en gée et la date à partir de laquelle le délaissement du fonds a été
son exploitation continue. constaté.
Article 381 Article 387
La mise en valeur ou l’exploitation continue d’une terre s’appré- Dès réception de la mise en demeure, l’intéressé peut:
cie en fonction des usages locaux et des circonstances particulières
à chaque cas. a) soit accepter la mesure de confiscation envisagée;
b) soit proposer de reprendre immédiatement l’exploitation de
Ne peut être considérée comme mise en valeur:
la terre et de la poursuivre d’une façon continue.
a) toute terre rurale à usage agricole qui n’est pas couverte de
II ne peut toutefois être fait usage de la présente faculté, lorsque
plantations ou de cultures sur au moins la moitié de sa superficie;
la terre a fait antérieurement objet d’une réquisition.
b) toute terre rurale à usage pastoral qui n’est pas effectivement
et régulièrement occupée par du bétail en pâture ou qui n’est pas Article 388
plantée de cultures fourragères sur au moins la moitié de sa super- Toute demande de remise d’une terre réquisitionnée ou toute
ficie. proposition consécutive à une mise en demeure avant confisca-
Le seul fait de borner, murer ou clôturer un terrain n’en consti- tion, doit être formulée par écrit et indiquer les modalités de mise
tue pas une mise en valeur ou une exploitation suffisante au sens en valeur, ainsi que les moyens dont dispose l’intéressé pour re-
de l’article précédent. prendre immédiatement l’exploitation et la poursuivre d’une fa-
çon continue.
Article 382 Elle doit parvenir à l’auteur de la réquisition ou de la mise en de-
La non exploitation continue d’une terre rurale pendant cinq an- meure avant l’expiration du délai d’un an prévu à l’article 383 en
nées consécutives sans motif légitime reconnu, autorise le Gouver- cas de réquisition, dans les trois mois de la mise en demeure, en cas
neur de Province, après consultation du Conseil communal de confiscation.
territorialement compétent, d’en ordonner la réquisition pour une
année renouvelable et de la mettre à la disposition de toute person- Article 389
ne se proposant de l’exploiter directement. L’Administration apprécie la demande ou la proposition en
fonction des conditions locales et des circonstances particulières à
L’Administrateur communal peut à tout moment décider la ré-
chaque cas, et l’accepte si elle lui paraît sérieuse ou la refuse dans
quisition d’un marais approprié, lorsque le propriétaire ne s’est
le cas contraire.
pas conformé au règlement d’exploitation édicté par le Ministre
ayant l’Agriculture dans ses attributions, ou à défaut, par le Gou- Dans ce dernier cas, la décision précise les motifs de fait justi-
verneur de Province. fiant la mesure, mentionne la teneur des avis requis et informe l’in-
téressé de ce qu’il peut la contester devant le tribunal compétent
La réquisition ne peut porter que sur la partie non mise en va-
dans un délai de six mois.
leur et après mise en demeure notifiée au moins six mois à l’avan-
ce. Article 390
Article 383 La réquisition ou la confiscation ne donne droit à aucune indem-
nité de ce chef.
Le propriétaire de la terre réquisitionnée peut en demander la
remise à sa disposition. Article 391
Celle-ci lui est accordée s’il prend par écrit l’engagement de réa- Les droits fonciers exercés sur une terre réquisitionnée ou visée
liser la mise en valeur de la terre dans un délai d’un an ou, lorsque par une mise en demeure avant confiscation, ne peuvent être enre-
cette dernière a déjà été réalisée, d’en poursuivre l’exploitation de gistrés par le Conservateur des titres fonciers pendant toute la du-
façon continue. La décision de remise est prise en la même forme rée de la procédure de réquisition ou de confiscation.
que la réquisition et par la même autorité.
Article 384 Section 2
Toute terre rentrant dans l’une des catégories suivantes peut Des plans d’aménagement du territoire
être confisquée dans l’intérêt général, sauf motif légitime reconnu:
1° les terres rurales non exploitées pendant dix années consécu- Article 392
tives; Afin d’assurer une bonne gestion du patrimoine foncier national
2° les terres rurales réquisitionnées qui, dans les cinq ans sui- et de coordonner les activités économiques en fonction des res-
vant la décision de réquisition, n’ont pas fait l’objet d’une deman- sources naturelles, les autorités compétentes désignées dans la
de de remise; présente section peuvent établir un plan général, des plans régio-

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 261

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

naux, des plans locaux et des plans particuliers d’aménagement lotissement, offrir en vente, aliéner ou acquérir une ou des parcel-
du territoire, et prescrire des règlements d’application y relatifs. les d’un tel lotissement.
Article 393 Article 400
Les plans d’aménagement du territoire peuvent imposer: L’autorité compétente saisie d’une demande d’autorisation
1° des affectations particulières aux terres; conformément à l’article précédent est tenue de statuer dans le
mois de la réception de ladite demande, faute de quoi cette derniè-
2° des modalités particulières de mise en valeur ou d’exploita- re est censée rejetée.
tion;
Toute autorisation accordée en contradiction avec les prescrip-
3° toutes prescriptions de nature à assurer une bonne utilisation tions d’un plan d’aménagement est nulle et non avenue.
des terres.
L’autorisation accordée devient caduque s’il n’en est pas fait
Article 394 usage dans l’année suivant son octroi.
Les prescriptions relatives aux plans d’aménagement du terri- L’autorisation ne dispense pas l’intéressé de se conformer aux
toire s’imposent à toute personne physique ou morale, de droit autres procédures prescrites par les lois et règlements en vigueur.
privé ou de droit public, ainsi qu’à l’administration qui est tenue
Article 401
de les respecter, spécialement lors des cessions ou des concessions
de terres de son domaine privé. Le plan général ou national d’aménagement du territoire est
adopté par décret pris sur proposition du Ministre ayant le Plan
Les restrictions ainsi apportées à l’exercice des droits fonciers ne
dans ses attributions.
donnent lieu à aucune indemnisation, sauf lorsque l’intéressé su-
bit un préjudice grave et spécial, incompatible avec le principe de Les plans régionaux, locaux ou particuliers sont adoptés par dé-
l’égalité de tous devant les charges publiques. cret sur proposition du Ministre de l’Agriculture et de l’Elevage ou
du Ministre ayant l’Urbanisme dans ses attributions selon le cas,
Article 395 après avis des autorités provinciales et communales concernées.
Le plan d’aménagement du territoire est constitué: Article 402
1° du plan proprement dit sur lequel sont représentées graphi- Le plan général d’aménagement du territoire concerne l’ensem-
quement toutes les indications utiles, spécialement l’affectation ble du territoire national et a pour objet la détermination de zones
des diverses zones d’activités, ainsi que les infrastructures physi- réservées notamment à la défense nationale, à l’industrie, à l’urba-
ques y programmées; nisme, à l’agriculture, à l’élevage, aux boisements, aux communi-
2° d’un mémoire explicatif explicitant ou complétantles indica- cations, aux télécommunications, aux transports, au tourisme, aux
tions graphiques susvisées; sites naturels et aux monuments.
3° d’un règlement d’application dudit plan. Les règlements d’application du plan général d’aménagement
abrogent toute prescription contraire relative aux plans régionaux,
Article 396
locaux et particuliers.
Les plans d’aménagement du territoire sont établis après enquê-
te sociale et avis des autorités provinciales et communales concer- Article 403
nées. Le plan régional d’aménagement du territoire concerne une ré-
gion constituant un ensemble géographique ou économique; les li-
Article 397
mites de son aire d’application ne sont pas nécessairement
Afin de ne pas compromettre l’application ultérieure du plan constituées par des limites administratives.
général ou d’un plan régional ou local d’aménagement en cours
Sont figurés sur le plan régional d’aménagement du territoire,
d’élaboration, l’enregistrement des droits fonciers ou des muta-
notamment:
tions de droits fonciers exercés sur les terres situées dans l’aire
d’application dudit plan peut être suspendu ou soumis à certaines a) l’affectation dominante des zones principales de la région;
conditions pendant la durée fixée pour procéder à son élaboration. b) les emplacements approximatifs réservés aux principales af-
Afin de faciliter la réalisation d’un plan d’aménagement adopté, fectations d’intérêt régional, telles que champs d’aviation, ports,
les mêmes dispositions peuvent être prises pendant la durée fixée réservés boisées, infrastructures scolaires, sanitaires, de communi-
pour procéder à sa réalisation. cation ou de télécommunication;
Les mesures prévues par le présent article sont ordonnées par c) le tracé approximatif de voies de communication d’intérêt na-
l’autorité compétente pour adopter le plan dont il s’agit. tional ou régional.
Article 398 Moyennant une mention formelle, le plan régional d’aménage-
ment du territoire peut porter des indications habituellement ré-
La décision de l’autorité compétente précise notamment la du-
servées aux plans locaux.
rée des mesures qu’elle ordonne, les limites des zones concernées,
ainsi que les modalités éventuelles d’autorisation d’enregistre- Article 404
ment des droits fonciers reconnus aux particuliers ou de leur mu- Le plan local d’aménagement du territoire concerne, soit une
tation. sous-zone d’un plan régional en milieu rural, soit une zone urbai-
Article 399 ne éventuellement augmentée d’une zone périphérique dont l’ur-
banisation est envisagée.
Les règlements d’application d’un plan d’aménagement du ter-
ritoire peuvent notamment prévoir que, sous réserve d’autorisa- Le plan particulier d’aménagement concerne une subdivision
tion expresse et écrite de l’autorité compétente, nul ne peut: d’un plan local d’aménagement. Sont figurés sur le plan local ou
particulier, notamment:
1° achever des constructions en cours à ce moment, construire,
reconstruire, démolir, faire des changements aux constructions a) l’affectation générale des diverses zones du territoire à l’habi-
existantes, à l’exception des travaux de conservation et d’entretien; tat, à l’industrie, à l’agriculture ou à tout autre usage;
2° modifier sensiblement le relief du sol; b) les emplacements approximatifs réservés à une affectation dé-
terminée telle que champs d’aviation, jardins publics, squares,
3° déboiser, abattre des arbres vifs à haute tige faisant partie plaines de sport et de jeux, parcs et espaces libres divers, zones
d’un ensemble forestier, routier, horticole ou décoratif, sauf le cas vertes, réserves boisées, établissements culturels, édifices, services
de nécessité urgente ou d’exploitation normale, sans préjudice des publics, monuments, infrastructures scolaires, sanitaires, de com-
prescriptions du Code forestier; munication ou de télécommunication, industries, agriculture et
4° lotir totalement ou partiellement une propriété en vue de la élevage;
construction; c) le réseau existant de la voirie par terre, par rail et par eau, le
5° aussi longtemps que la permission de lotissement en vue de tracé des modifications à y apporter ainsi que celui des nouvelles
la construction n’a pas été délivrée, annoncer publiquement un tel voies à créer;

262 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

d) les prescriptions générales ou particulières relatives à l’hygiè- L’Administrateur communal affiche ensuite pendant un mois la
ne, à la sécurité et à l’esthétique, à appliquer à la voirie, aux déclaration provisoire d’utilité publique au Bureau de la Commu-
constructions et aux plantations; ne et la notifie, contre récépissé, à toutes les personnes exposées à
e) en cas de relotissement de fonds, les limites des lots nouveaux l’expropriation.
avec mention, s’il y échet, de ce que ces limites sont susceptibles de Les résultats de l’enquête sont consignés dans un rapport ap-
modifications moyennant une autorisation expresse et écrite. prouvé par le Conseil communal et adressés au Comité provincial
Article 405 des expropriations.
Les plans locaux et particuliers d’aménagement du territoire Article 413
peuvent donner des prévisions quant à l’ordre chronologique de Si les immeubles dont l’expropriation est envisagée sont grevés
réalisation des divers éléments du plan, des indications impli- de droits réels, le propriétaire est tenu d’aviser sans délai les titu-
quant des expropriations, et prévoir que certaines prescriptions laires de ces droits, afin qu’ils puissent pourvoir à la défense de
sont susceptibles de dérogation moyennant une autorisation ex- leurs intérêts, à défaut de quoi le propriétaire est tenu envers eux
presse et écrite. des indemnités qu’ils auraient pu obtenir.
Article 406 Article 414
Les prescriptions des plans locaux et particuliers d’aménage- Le rapport d’enquête doit être adressé au Comité provincial des
ment qui ne sont pas représentées graphiquement sont consignées expropriations dans le mois suivant la clôture de l’enquête.
dans le mémoire explicatif annexé au plan et ont la même force
obligatoire. Ce délai peut être prorogé de trente jours au maximum par déci-
sion de l’autorité compétente prise sur proposition de l’Adminis-
trateur communal.
Section 3 Article 415
De l’expropriation foncière pour cause d’utilité publique Au vu du rapport d’enquête, l’autorité compétente peut ordon-
ner l’expropriation, déterminer en ce cas la forme des indemnités
Article 407 d’expropriation dues aux intéressés, et fixer les délais de déguer-
Le droit de propriété exercé en vertu d’un certificat d’enregistre- pissement.
ment, d’un titre d’occupation ou de la coutume, peut être expro- La décision d’expropriation est notifiée aux personnes intéres-
prié pour cause d’utilité publique au profit de l’Etat ou de toute sées, affichée au bureau de la commune et de l’autorité expro-
personne physique ou morale de droit public ou de droit privé, priante et publiée au Bulletin Officiel du Burundi.
moyennant une juste et préalable indemnité.
A l’exception de l’hypothèque, les autres droits fonciers sont ex- Article 416
propriés conjointement avec l’immeuble qu’ils affectent. En cas d’urgence constatée et dans tous les cas après paiement
La terre objet de l’expropriation peut être comprise dans le do- de l’indemnité d’expropriation, l’autorité compétente peut ordon-
maine public ou privé d’une commune, d’un établissement public ner le déguerpissement préalable de l’exproprié nonobstant tout
ou d’une société de droit public. recours judiciaire.
Article 408 Article 417
Il est institué dans chaque province un Comité des expropria- L’indemnité d’expropriation peut prendre la forme, soit d’une
tions à caractère consultatif, présidé par le Gouverneur de Provin- indemnité pécuniaire, soit d’un échange assorti, le cas échéant,
ce et composé de quatre autres membres désignés par lui. d’une indemnité partielle destinée à la réinstallation de l’expro-
prié.
Article 409
Lorsque l’expropriation est effectuée au profit de l’Etat, d’une
Outre le dépôt éventuel du projet par son promoteur, la procé-
commune, d’un établissement public ou d’une société de droit pu-
dure d’expropriation pour cause d’utilité publique comprend la
blic, la forme de l’indemnisation est laissée à l’appréciation de
déclaration provisoire d’utilité publique, le rapport d’enquête,
l’administration qui la détermine en tenant compte de l’intérêt gé-
l’avis du Comité provincial des expropriations, le décret, l’ordon-
néral et des circonstances particulières à chaque cas.
nance ou la décision d’expropriation.
Toutefois, l’exproprié peut exiger une indemnité pécuniaire, et à
Article 410 défaut d’accord amiable, il se référera au tribunal compétent.
La déclaration provisoire d’utilité publique est effectuée et l’ex- L’indemnité d’expropriation doit, quelle qu’en soit la forme,
propriation ordonnée pour chaque opération: compenser le préjudice subi par l’exproprié.
– par le Gouverneur de Province pour une superficie de terre ru-
Le Ministre de l’Agriculture et de l’Elevage ou le Ministre ayant
rale inférieure ou égale à quatre hectares;
l’Urbanisme dans ses attributions fixe par ordonnance le tarif gé-
– par le Ministre de l’Agriculture et de l’Elevage pour une su- néral des indemnités pour les expropriations effectuées au profit
perficie de terre rurale supérieure à quatre hectares et n’excédant des personnes morales de droit public.
pas cinquante hectares;
Article 418
– par le Ministre ayant l’Urbanisme dans ses attributions pour
une superficie de terre urbaine n’excédant pas dix hectares; Lorsque l’expropriation est ordonnée au profit d’une personne
– par décret pour les terres rurales d’une superficie supérieure à physique ou morale de droit privé, l’indemnité d’expropriation est
cinquante hectares et les terres urbaines d’une superficie supérieu- négociée à l’amiable entre les parties intéressées.
re à dix hectares. A défaut d’entente amiable, le bénéficiaire de l’expropriation
peut saisir la juridiction administrative compétente pour l’appré-
Article 411 ciation de l’indemnité d’expropriation.
La déclaration provisoire d’utilité publique est effectuée d’office
Les personnes expropriées peuvent également saisir la juridic-
ou sur requête; elle indique l’opération envisagée et donne la des-
tion compétente pour contester le bien-fondé de l’expropriation, la
cription de la terre ou du périmètre concerné.
consistance de l’indemnité ou le délai de déguerpissement.
Article 412
Article 419
L’autorité compétente affiche à son bureau et adresse en deux
exemplaires copie de sa déclaration à l’Administrateur communal A l’audience pour laquelle l’assignation a été donnée, le tribunal
concerné, aux fins de recueillir toutes observations utiles des per- entend les parties, nomme d’office trois experts à défaut de leur
sonnes intéressées, quant à l’utilité publique du projet et quant à désignation par les parties.
l’existence, la nature et l’étendue des droits fonciers exercés sur les Il fixe également le délai endéans lequel les experts devront
terres dont l’expropriation est envisagée. avoir déposé leur rapport.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 263

Code civil • Livre II • Partie II
1er septembre 1986 — Loi

Article 420 Dans les trois mois de la notification ou de la publication, les an-
ciens propriétaires ou leurs ayants droit qui veulent réacquérir les-
Les experts peuvent exiger de toute personne de droit privé ou
dits biens sont tenus de le déclarer sous peine de déchéance.
de l’administration, notamment du Conservateur des titres fon-
ciers, tous renseignements utiles à l’accomplissement de leur mis- Article 427
sion. La remise des biens expropriés peut être, en cas de refus de l’ad-
Ils déposent dans le délai imparti un rapport commun en autant ministration, ordonnée par la juridiction compétente:
d’exemplaires qu’il y a des parties en cause. – soit sur la déclaration de l’administration que les biens ne sont
pas destinés à servir à la réalisation de l’opération d’utilité publi-
Article 421
que antérieurement envisagée et pour laquelle ils avaient été ac-
Dans les huit jours du dépôt dudit rapport, le Président du tri- quis;
bunal convoque les parties à l’audience publique, en respectant les – soit lorsqu’il est prouvé que ces biens sont utilisés par le béné-
délais d’ajournement de droit commun. ficiaire de l’expropriation à une fin autre que celle initialement
Article 422 prévue;
– soit lorsque l’opération d’utilité publique n’est pas entreprise
A l’audience fixée, le tribunal entend les parties et éventuelle-
dans l’année suivant le déguerpissement du dernier des proprié-
ment les experts. Au plus tard dans le mois de cette audience, il
taires ou occupants de la terre expropriée.
statue sur le montant des indemnités et les frais, et si l’exproprié
l’en saisit, sur la durée du délai de déguerpissement. Article 428
Le tribunal ne peut statuer sur le délai de déguerpissement lors- L’exproprié qui obtient la remise de ses biens peut, à son choix,
que l’administration a fait usage des dispositions de l’article 416 restituer le montant de l’indemnité qu’il avait reçue ou rendre la
dans sa décision d’expropriation. terre objet de l’échange.
Le jugement est exécutoire par provision nonobstant tout re- Article 429
cours. Sont exemptées des droits fixes et proportionnels y afférents, les
Article 423 mutations foncières opérées en vertu des dispositions de la pré-
sente section au nom des anciens propriétaires ou de leurs ayants
La mutation résultant de l’expropriation foncière doit, le cas droits.
échéant, être constatée dans un certificat d’enregistrement établi
par le Conservateur des titres fonciers, au vu de la décision de jus- Article 430
tice ou de l’acte constatant l’accord des parties, et après paiement Les formalités administratives et judiciaires prévues par la pré-
de l’indemnité d’expropriation. sente section sont prescrites à peine de nullité.
Article 424
L’indemnité d’expropriation doit être fondée sur la valeur du TITRE V
bien exproprié, appréciée à la date du jugement.
DISPOSITIONS FINALES
Elle doit être acquittée avant l’enregistrement de la mutation et
au plus tard dans les quatre mois suivant l’accord amiable des par- Article 431
ties ou la signification du jugement irrévocable y relatif.
Tout acte d’occupation, d’usage ou de jouissance d’une terre
Passé ce délai, l’exproprié peut demander à l’autorité expro- quelconque sans titre ni droit, commis de mauvaise foi, toute
priante ou à la juridiction compétente, l’annulation de l’expropria- contravention aux prescriptions des plans d’aménagement du ter-
tion, avec dommages-intérêts s’il y a lieu. ritoire, constituent des infractions punissables d’une servitude pé-
Article 425 nale d’un mois à six mois et d’une amende de mille à dix mille
francs ou de l’une de ces deux peines seulement.
Les hypothèques grevant le bien exproprié sont reportées sur le L’administration ou les intéressés, selon le cas, peuvent en outre
prix et il est procédé comme prévu à l’article 184. ordonner ou demander au tribunal compétent la suppression de
Article 426 toute installation, construction, plantation ou cultures y érigées,
aux frais du contrevenant.
Les biens expropriés ne peuvent être utilisés par le bénéficiaire
de l’expropriation qu’à la destination d’utilité publique énoncée Article 432
dans la déclaration provisoire d’utilité publique et dans la décision Toutes dispositions antérieures et contraires à la présente loi
d’expropriation. sont abrogées.
Si les biens expropriés pour cause d’utilité publique ne reçoivent Article 433
pas cette destination, l’administration notifie aux expropriés la fa-
Les Ministres ayant respectivement l’Agriculture, l’Urbanisme,
culté qui leur est offerte de les reprendre et publie à cet effet un
les Titres Fonciers, le Plan et l’Administration du Territoire dans
avis au Bulletin Officiel du Burundi.
leurs attributions, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de
L’avis indique la situation des biens et les noms des anciens pro- l’application de la présente loi qui entre en vigueur à la date de sa
priétaires. promulgation.

264 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Livre troisième
Des contrats ou des obligations conventionnelles
– consentement, 9.
– effets (tiers), 63.
30 juillet 1888. – DÉCRET – exécution, 33.
(B.O., p. 109) – innomé, 7.
– interprétation, 54.
– objet, 25.
– onéreux, 6.
– synallagmatique, 2.
Note. Ce D., tel que modifié par celui du 10 septembre 1916 (B.O., p. 212), a été ren- – unilatéral, 3.
du exécutoire au Burundi par O.R.U. n° 10 du 8 mars 1927. Crainte révérentielle, 14.
Il a été par la suite modifié tour à tour par: Créances, cession, 352.
– le D. du 16 juin 1947 (B.O., p. 338), rendu exécutoire au Burundi par O.R.U. – prescription, 647.
n° 11/30 du 16 mars 1948 (B.O.R.U., p. 167); Date certaine, 210.
– le D. du 26 août 1959 (B.O., p. 2192), rendu exécutoire au Burundi par O.R.U. Délégation, 167, 168.
n° 111/269 du 15 décembre 1959 (B.O.R.U., p. 1184); Délai de grâce, 142.
– la L. n° 1/008 du 1er septembre 1986 (B.O.B., 1986, n° 7-9, p. 125) portant code fon- Délits, 258.
cier, en ce qui concerne la prescription acquisitive en matière immobilière; Délivrance, 281.
– la L. n° 1/004 du 9 juillet 1996 (B.O.B., 1996, n° 8, p. 372) portant organisation et
Demeure (mise en), 37, 38, 44.
fonctionnement du Notariat ainsi que Statut des Notaires. Dépôt, 482.
– déposant, 510.
– Les modifications intervenues au niveau du décret du 30 juillet 1888 n’ont pas af-
fecté sa structure initiale, constituée de 12 titres totalisant 660 articles.
– dépositaire, 493.
– nécessaire, 512.
INDEX ALPHABÉTIQUE – volontaire, 488.
Acheteur, obligations, 327. Dette, remise, 174.
Acte authentique, 199. Devis et marchés, 434.
– confirmatif, 216. Dol, 9.
– récognitif, 215. – effets, 18.
– sous seing privé, 204. Domestiques, louage d’ouvrage, 427, 428.
Action en nullité, 196. – prescription, 653.
– oblique, 64. – responsabilité, 260.
– paulienne, 65. Dommage, réparation, 258.
– prescription, 196, 647. Dommages et intérêts, 40, 44, 258.
Agréation, 319, 438. Échange, 365.
Anatocisme, 52. Effet des obligations, 33.
Animaux (responsabilité), 261. Enrichissement sans cause, 252.
Architecte, 440. Entreprise (contrat), 434.
Arrhes, 271. Erreur, 9.
Artisan, responsabilité, 260. – effets, 18.
– louage d’ouvrage, 446. Éviction, 303.
Aveu, 230. Faute, 258.
Bâtiment (responsabilité), 262. Force majeure, 46.
Baux à ferme, 374, 417. Gage, 598.
– à loyer, 374, 408. Gardien (responsabilité), 260.
Bonne foi (prescription), 648. Gestion d’affaires, 248.
Bonnes moeurs (condition), 70. Immeubles (vente), 294.
Capacité, 23. Impenses, 387.
Cas fortuit, 46. Imprévision, 34, 54.
Cautionnement, effets, 560. Incendie, 390.
– extinction, 573. Instituteurs, prescription, 652.
– légal et judiciaire, 579. – responsabilité, 260.
– nature, 552. Intérêts composés, 52.
Cession de biens, 132. – judiciaires, 51.
Cession de créances, 352. – prescription, 657.
Clause pénale, 50, 124. Interprétation des conventions, 54.
Commencement de preuve, 223. Lésion, 131bis.
Commettants (responsabilité), 260. Licitation, 350.
Commodat, 448. Livres de commerce, 212.
Compensation, 181. Location-vente, 265.
Condition, 66. Louage, 370.
– casuelle, 67. – de choses, 373.
– effet rétroactif, 77. – de maison, 374, 408.
– impossible, 70, 71. – d’ouvrage, 427.
– mixte, 69. – de services, 428, 429.
– potestative, 68. Loyers (prescription), 657.
– résolutoire, 81. Maîtres, responsabilité, 260.
– suspensive, 79. Mandat, 526.
Confusion, 192. – cessation, 544.
Consentement, 9. – de payer ou de recevoir, 169.
Consignation, 155. – mandant, 539.
Contrats, 1. – mandataire, 532.
Contrat aléatoire, 4. Médecins (prescription), 653.
– action en nullité, 196. Meubles, possession, 659.
– de bienfaisance, 5. Monnaie, 458.
– bonne foi, 33. – valeur du franc, 468.
– cause, 30. Nantissement, 598.
– commutatif, 4. Novation, 163.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 265

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Obligations, 1. – acte sous seing privé, 204.

– alternatives, 87. – littérale, 199.
– à terme, 83. – présomptions, 225.
– avec clause pénale, 124. – testimoniale, 217.
– conditionnelles, 66. – titre authentique, 199.
– de donner, 35. Promesse de vente, 270.
– de faire ou de ne pas faire, 40. Propriété foncière, 660.
– divisibles ou indivisibles, 115. Quasi-contrat, 247.
– dommages et intérêts, 44. Quasi-délits, 259.
– effet, 33. Réméré (vente), 335, 336.
– extinction, 132. Remise de dette, 174.
– inexécution, 44. Répétition de l’indu, 133, 253.
– solidaires, 95. Résiliation, résolution, 82.
Offres réelles, 155. Responsabilité civile, 258.
Ordre public, 32, 70. Rétention, droit de -, 82.
Ouvriers : Risques, 37, 266, 379, 437.
– action, 445. Séquestre, 518.
– louage de services, 427, 428. – conventionnel, 519.
– prescription, 652. – judiciaire, 523.
Pacte commissoire, 38, 82. Serment décisoire, 234.
Paiement, 133. – déféré d’office, 242.
– délai de grâce, 142. – prescription, 655.
– imputation, 151.
Solidarité, 98.
– subrogation, 147.
– entre créanciers, 95.
Parents (responsabilité), 260.
– entre débiteurs, 98.
Pension alimentaire, prescription, 657.
Perte de la chose due, 194, 195. Stipulation pour autrui, 21.
Porte-fort, 20, 21. Subrogation, 147.
Possession, 622. Titre authentique, 199.
Prescription, 613. Transaction, 583.
– durée, 645. Transport (contrat), 430.
– empêchements, 630. – de créances, 352.
– interruptions, 636. Usucapion, 658.
– particulières, 652. Usure, 131bis.
– possession, 622. Vendeur, obligations, 279.
– suspension, 643. – délivrance, 281.
– trentenaire, 647, 648. – garantie, 302.
Présomption, 225. – rachat, 335.
– légale, 226. Vente, 263.
– juris tantum, 229. – à l’essai, 269.
Prêt, 447. – choses pouvant être vendues, 275.
– à intérêt, 478. – prix, 272.
– à usage, 448. – à réméré, 335.
– de consommation, 465. – à tempérament, 265.
– emprunteur, 453. – vices de la chose, 318.
– prêteur, 461. Vices rédhibitoires, 318.
Prête-nom, 526. Violence, 9, 11.
Preuve des obligations, 197. – effets, 18.

TITRE I Article 4
Il est commutatif lorsque chacune des parties s’engage à donner
DES CONTRATS OU DES OBLIGATIONS ou à faire une chose qui est regardée comme l’équivalent de ce
CONVENTIONNELLES EN GÉNÉRAL qu’on lui donne ou de ce qu’on fait pour elle.
Lorsque l’équivalent consiste dans la chance de gain ou de perte
CHAPITRE I pour chacune des parties, d’après un événement incertain, le
contrat est aléatoire.
DISPOSITIONS PRÉLIMINAIRES
Article 5
Article 1 Le contrat de bienfaisance est celui dans lequel l’une des parties
Le contrat est une convention par laquelle une ou plusieurs per- procure à l’autre un avantage purement gratuit.
sonnes s’obligent, envers une ou plusieurs autres, à donner, à faire Article 6
ou à ne pas faire quelque chose.
Le contrat à titre onéreux est celui qui assujettit chacune des par-
Article 2 ties à donner ou à faire quelque chose.
Le contrat est synallagmatique ou bilatéral lorsque les contrac- Article 7
tants s’obligent réciproquement les uns envers les autres.
Les contrats, soit qu’ils aient une dénomination propre, soit
Article 3 qu’ils n’en aient pas, sont soumis à des règles générales qui sont
Il est unilatéral lorsqu’une ou plusieurs personnes sont obligées l’objet du présent titre.
envers une ou plusieurs autres, sans que de la part de ces dernières Les règles particulières à certains contrats sont établies sous les
il y ait d’engagement. titres relatifs à chacun d’eux.

266 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

CHAPITRE II Article 19
On ne peut, en général, s’engager ni stipuler en son propre nom
DES CONDITIONS ESSENTIELLES POUR LA VALIDITÉ que pour soi-même.
DES CONVENTIONS
Article 20
Article 8 Néanmoins, on peut se porter fort pour un tiers, en promettant
le fait de celui-ci; sauf l’indemnité contre celui qui s’est porté fort
Quatre conditions sont essentielles pour la validité d’une
ou qui a promis de faire ratifier, si le tiers refuse de tenir l’engage-
convention:
ment.
– le consentement de la partie qui s’oblige;
Article 21
– sa capacité de contracter;
On peut pareillement stipuler au profit d’un tiers lorsque telle
– un objet certain qui forme la matière de l’engagement; est la condition d’une stipulation que l’on fait pour soi-même ou
– une cause licite dans l’obligation. d’une donation que l’on fait à un autre.
Celui qui a fait cette stipulation ne peut plus la révoquer si le
tiers a déclaré vouloir en profiter.
Section 1
Article 22
Du consentement
On est censé avoir stipulé pour soi et pour ses héritiers et ayants
Article 9 cause, à moins que le contraire ne soit exprimé ou ne résulte de la
nature de la convention.
Il n’y a point de consentement valable, si le consentement n’a été
donné que par erreur, ou s’il a été extorqué par violence ou surpris
par dol. Section 2
Article 10 De la capacité des parties contractantes
L’erreur n’est une cause de nullité de la convention que lors-
qu’elle tombe sur la substance même de la chose qui en est l’objet. Article 23
Elle n’est point une cause de nullité, lorsqu’elle ne tombe que Toute personne peut contracter, si elle n’en est pas déclarée inca-
sur la personne avec laquelle on a l’intention de contracter, à pable par la loi.
moins que la considération de cette personne ne soit la cause prin- Article 24
cipale de la convention.
L’état et la capacité des personnes, ainsi que leurs rapports de fa-
Article 11 mille, sont régis par les lois de la nation à laquelle elles appartien-
La violence exercée contre celui qui a contracté l’obligation est nent.
une cause de nullité, encore qu’elle ait été exercée par un tiers
autre que celui au profit duquel la convention a été faite
Section 3
Article 12 De l’objet et de la matière des contrats
Il y a violence lorsqu’elle est de nature à faire impression sur une
personne raisonnable, et qu’elle peut lui inspirer la crainte d’expo- Article 25
ser sa personne ou sa fortune à un mal considérable et présent. Tout contrat a pour objet une chose qu’une partie s’oblige à don-
On a égard en cette matière à l’âge, au sexe et à la condition des ner, ou qu’une partie s’oblige à faire ou à ne pas faire.
personnes.
Article 26
Article 13 Le simple usage ou la simple possession d’une chose peut être,
La violence est une cause de nullité du contrat non seulement comme la chose même, l’objet du contrat.
lorsqu’elle a été exercée sur la partie contractante, mais encore Article 27
lorsqu’elle l’a été sur son époux ou sur son épouse, sur ses descen-
dants ou ses ascendants, Il n’y a que les choses qui sont dans le commerce qui puissent
être l’objet des conventions.
Article 14
Article 28
La seule crainte révérentielle envers le père, la mère, ou autre as-
cendant, sans qu’il y ait eu de violence exercée, ne suffit point pour Il faut que l’obligation ait pour objet une chose au moins déter-
annuler le contrat. minée quant à son espèce.
La quotité de la chose peut être incertaine, pourvu qu’elle puisse
Article 15 être déterminée.
Un contrat ne peut plus être attaqué pour cause de violence si,
depuis que la violence a cessé, ce contrat a été approuvé, soit ex- Article 29
pressément, soit tacitement, soit en laissant passer le temps de la Les choses futures peuvent être l’objet d’une obligation.
restitution fixé par la loi. On ne peut, cependant, renoncer à une succession non ouverte,
Article 16 ni faire aucune stipulation sur une pareille succession, même avec
le consentement de celui de la succession duquel il s’agit.
Le dol est une cause de nullité de la convention lorsque les ma-
noeuvres pratiquées par l’une des parties sont telles qu’il est évi-
dent que, sans ces manœuvres, l’autre partie n’aurait pas Section 4
contracté.
De la cause
Article 17
II ne se présume pas et doit être prouvé. Article 30
L’obligation sans cause, ou sur une fausse cause, ou sur une cau-
Article 18
se illicite, ne peut avoir aucun effet.
La convention contractée par erreur, violence ou dol, n’est point
nulle de plein droit; elle donne seulement lieu à une action en nul- Article 31
lité ou en rescision, de la manière expliquée à la section 7 du La convention n’est pas moins valable, quoique la cause n’en
chapitre V du présent titre. soit pas exprimée.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 267

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 32 faire autoriser à le détruire aux dépens du débiteur, sans préjudice

La cause est illicite quand elle est prohibée par la loi, quand elle des dommages-intérêts, s’il y a lieu.
est contraire aux bonnes moeurs ou à l’ordre public. Article 42
Le créancier peut aussi, en cas d’inexécution, être autorisé à faire
exécuter lui-même l’obligation aux dépens du débiteur.
CHAPITRE III
Article 43
DE L’EFFET DES OBLIGATIONS Si l’obligation est de ne pas faire, celui qui y contrevient doit les
dommages-intérêts par le seul fait de la contravention.
Section 1
Dispositions générales
Section 4
Article 33 Des dommages et intérêts résultant de l’inexécution de
Les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux l’obligation
qui les ont faites.
Elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mu- Article 44
tuel ou pour les causes que la loi autorise. Elles doivent être exécu- Les dommages et intérêts ne sont dus que lorsque le débiteur est
tées de bonne foi. en demeure de remplir son obligation, excepté néanmoins lorsque
Article 34 la chose que le débiteur s’était obligé de donner ou de faire ne pou-
Les conventions obligent non seulement à ce qui y est exprimé, vait être donnée ou faite que dans un certain temps qu’il a laissé
mais encore à toutes les suites que l’équité, l’usage ou la loi don- passer.
nent à l’obligation d’après sa nature. Article 45
Le débiteur est condamné, s’il y a lieu, au paiement de domma-
Section 2 ges-intérêts, soit à raison de l’inexécution de l’obligation, soit à rai-
son du retard dans l’exécution, toutes les fois qu’il ne justifie pas
De l’obligation de donner que l’inexécution provient d’une cause étrangère qui ne peut lui
être imputée, encore qu’il n’y ait aucune mauvaise foi de sa part.
Article 35
Article 46
L’obligation de donner emporte celle de livrer la chose et de la
conserver jusqu’à la livraison, à peine de dommages-intérêts en- Il n’y a lieu à aucuns dommages-intérêts lorsque, par suite d’une
vers le créancier. force majeure ou d’un cas fortuit, le débiteur à été empêché de
donner ou de faire ce à quoi il était obligé, ou a fait ce qui lui était
Article 36 interdit.
L’obligation de veiller à la conservation de la chose, soit que la Article 47
convention n’ait pour objet que l’utilité de l’une des parties, soit
qu’elle ait pour objet l’utilité commune, soumet celui qui en est Les dommages et intérêts dus au créancier sont, en général, de la
chargé à y apporter tous les soins d’un bon père de famille. perte qu’il a faite et du gain dont il a été privé, sauf les exceptions
et modifications ci-après.
Cette obligation est plus ou moins étendue relativement à cer-
tains contrats, dont les effets, à cet égard, sont expliqués sous les Article 48
titres qui les concernent. Le débiteur n’est tenu que des dommages et intérêts qui ont été
Article 37 prévus ou qu’on a pu prévoir lors du contrat, lorsque ce n’est point
L’obligation de livrer la chose est parfaite par le seul consente- par son dol que l’obligation n’est point exécutée.
ment des parties contractantes. Article 49
Elle rend le créancier propriétaire, et met la chose à ses risques Dans le cas même où l’inexécution de la convention résulte du
dès l’instant où elle a dû être livrée, encore que la tradition n’en ait dol du débiteur, les dommages et intérêts ne doivent comprendre,
point été faite, à moins que le débiteur ne soit en demeure de la li- à l’égard de la perte éprouvée par le créancier et du gain dont il a
vrer, auquel cas la chose reste aux risques de ce dernier. été privé, que ce qui est une suite immédiate et directe de l’inexé-
Article 38 cution de la convention.
Le débiteur est constitué en demeure, soit par une sommation, Article 50
ou par un autre acte équivalent, soit par l’effet de la convention, Lorsque la convention porte que celui qui manquera de, l’exécu-
lorsqu’elle porte que, sans qu’il soit besoin d’acte et par la seule ter paiera une certaine somme à titre de dommages et intérêts, il ne
échéance du terme, le débiteur sera en demeure. peut être alloué à l’autre partie une somme plus forte ni moindre.
Article 39 Article 51
Si la chose qu’on s’est obligé de donner ou de livrer à deux per- Dans les obligations qui se bornent au paiement d’une certaine
sonnes successivement est purement mobilière, celle des deux qui somme, les dommages et intérêts résultant du retard dans l’exécu-
en a été mise en possession réelle est préférée et en demeure pro- tion ne consistent jamais que dans la condamnation aux intérêts
priétaire, encore que son titre soit postérieur en date, pourvu tou- dont le taux sera fixé par le juge. Ces dommages et intérêts sont
tefois que la possession soit de bonne foi. dus sans que le créancier soit tenu de justifier d’aucune perte.
Ils ne sont dus que du jour de la demande, excepté dans les cas
Section 3 où la loi les fait courir de plein droit.
De l’obligation de faire ou de ne pas faire Article 52
Les intérêts échus des capitaux peuvent produire des intérêts,
Article 40 ou par une demande judiciaire, ou par une convention spéciale,
Toute obligation de faire ou de ne pas faire se résout en domma- pourvu que, soit dans la demande, soit dans la convention, il
ges-intérêts, en cas d’inexécution de la part du débiteur. s’agisse d’intérêts dus au moins pour une année entière.
Article 41 Article 53
Néanmoins, le créancier a le droit de demander que ce qui aurait Néanmoins, les revenus échus, tels que fermages, loyers, pro-
été fait par contravention à l’engagement soit détruit; et il peut se duisent intérêt du jour de la demande ou de la convention.

268 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

La même règle s’applique aux restitutions de fruits et aux inté- CHAPITRE IV

rêts payés par un tiers au créancier en acquit du débiteur.
DES DIVERSES ESPÈCES D’OBLIGATIONS

Section 5 Section 1
Des obligations conditionnelles
De l’interprétation des conventions
Paragraphe 1
Article 54 De la condition en général et de ses diverses espèces
On doit, dans les conventions, rechercher quelle a été la commu- Article 66
ne intention des parties contractantes, plutôt que de s’arrêter au
sens littéral des termes. L’obligation est conditionnelle lorsqu’on la fait dépendre d’un
événement futur et incertain, soit en la suspendant jusqu’à ce que
Article 55 l’événement arrive, soit en la résiliant, selon que l’événement arri-
vera ou n’arrivera pas.
Lorsqu’une clause est susceptible de deux sens, on doit plutôt Article 67
l’entendre dans celui avec lequel elle peut avoir quelque effet, que
dans le sens avec lequel elle n’en pourrait produire aucun. La condition casuelle est celle qui dépend du hasard et qui n’est
nullement au pouvoir du créancier ni du débiteur.
Article 56 Article 68
Les termes susceptibles de deux sens doivent être pris dans le La condition potestative est celle qui fait dépendre l’exécution
sens qui convient le plus à la matière du contrat. de la convention d’un événement qu’il est au pouvoir de l’une ou
de l’autre des parties contractantes de faire arriver ou d’empêcher.
Article 57
Article 69
Ce qui est ambigu s’interprète par ce qui est d’usage dans le La condition mixte est celle qui dépend tout à la fois de la volon-
pays où le contrat est passé. té d’une des parties contractantes et de la volonté d’un tiers.

Article 58 Article 70
Toute condition d’une chose impossible, ou contraire aux bon-
On doit suppléer dans le contrat les clauses qui y sont d’usage, nes moeurs, ou prohibée par la loi, est nulle, et rend nulle la
quoiqu’elles n’y soient pas exprimées. convention qui en dépend.
Article 59 Article 71
La condition de ne pas faire une chose impossible, ne rend pas
Toutes les clauses des conventions s’interprètent les unes par les nulle l’obligation contractée sous cette condition.
autres, en donnant à chacune le sens qui résulte de l’acte entier.
Article 72
Article 60 Toute obligation est nulle lorsqu’elle a été contractée sous une
Dans le doute, la convention s’interprète contre celui qui a stipu- condition potestative de la part de celui qui s’oblige.
lé, et en faveur de celui qui a contracté l’obligation. Article 73
Article 61 Toute condition doit être accomplie de la manière que les parties
ont vraisemblablement voulu et entendu qu’elle le fût.
Quelques généraux que soient les termes dans lesquels une Article 74
convention est conçue, elle ne comprend que les choses sur les-
quelles il parait que les parties se sont proposé de contracter. Lorsqu’une obligation est contractée sous la condition qu’un
événement arrivera dans un temps fixe, cette condition est censée
Article 62 défaillie lorsque le temps est expiré sans que l’événement soit arri-
vé.
Lorsque dans un contrat on a exprimé un cas pour l’explication S’il n’y a point de temps fixe, la condition peut toujours être ac-
de l’obligation, on n’est pas censé avoir voulu par là restreindre complie; et elle n’est censée défaillie que lorsqu’il est devenu cer-
l’étendue que l’engagement reçoit de droit aux cas non exprimés. tain que l’événement n’arrivera pas.
Article 75
Section 6 Lorsqu’une obligation est contractée sous la condition qu’un
événement n’arrivera pas dans un temps fixe, cette condition est
De l’effet des conventions à l’égard des tiers accomplie lorsque ce temps est expiré sans que l’événement soit
arrivé; elle l’est également, si, avant le terme, il est certain que
l’événement n’arrivera pas; et s’il n’y a pas de temps déterminé,
Article 63
elle n’est accomplie que lorsqu’il est certain que l’événement n’ar-
Les conventions n’ont d’effet qu’entre les parties contractantes; rivera pas.
elles ne nuisent point au tiers, et elles ne lui profitent que dans le Article 76
cas prévu par l’article 21.
La condition est réputée accomplie lorsque c’est le débiteur obli-
Article 64 gé sous cette condition qui en a empêché l’accomplissement.
Article 77
Néanmoins, les créanciers peuvent exercer tous les droits et ac-
tions de leur débiteur, à l’exception de ceux qui sont exclusive- La condition accomplie a un effet rétroactif au jour auquel l’en-
ment attachés à la personne. gagement a été contracté. Si le créancier est mort avant l’accom-
plissement de la condition, ses droits passent à son héritier.
Article 65 Article 78
Ils peuvent aussi, en leur nom personnel, attaquer les actes faits Le créancier peut, avant que la condition soit accomplie, exercer
par leur débiteur en fraude de leurs droits. tous les actes conservatoires de son droit.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 269

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Paragraphe 2 Section 3
De la condition suspensive Des obligations alternatives
Article 79 Article 87
L’obligation contractée sous une condition suspensive est celle Le débiteur d’une obligation alternative est libéré par la déli-
qui dépend, ou d’un événement futur et incertain, ou d’un événe- vrance de l’une des deux choses qui étaient comprises dans l’obli-
ment actuellement arrivé, mais encore inconnu des parties. gation.
Dans le premier cas, l’obligation ne peut être exécutée qu’après Article 88
l’événement. Dans le second cas, l’obligation a son effet du jour où Le choix appartient au débiteur s’il n’a pas été expressément ac-
elle a été contractée. cordé au créancier.
Article 80 Article 89
Lorsque l’obligation a été contractée sous une condition suspen- Le débiteur peut se libérer en délivrant l’une des deux choses
sive, la chose qui fait la matière de la convention demeure aux ris- promises, mais il ne peut pas forcer le créancier à recevoir une par-
ques du débiteur qui ne s’est obligé de la livrer que dans le cas de tie de l’une et une partie de l’autre.
l’événement de la condition.
Article 90
Si la chose est entièrement périe sans la faute du débiteur, l’obli- L’obligation est pure et simple quoique contractée d’une maniè-
gation est éteinte. re alternative, si l’une des deux choses promises ne pouvait être le
Si la chose s’est détériorée sans la faute du débiteur, le créancier sujet de l’obligation.
a le choix, ou de résoudre l’obligation, ou d’exiger la chose dans
Article 91
l’état où elle se trouve, sans diminution du prix.
L’obligation alternative devient pure et simple, si l’une des cho-
Si la chose s’est détériorée par la faute du débiteur, le créancier a ses promises périt et ne peut plus être livrée, même par la faute du
le droit, ou de résoudre l’obligation, ou d’exiger la chose dans débiteur. Le prix de cette chose ne peut pas être offert à sa place.
l’état où elle se trouve, avec des dommages et intérêts.
Si toutes deux sont péries, et que le débiteur soit en faute à
l’égard de l’une d’elles, il doit payer le prix de celle qui a péri la
Paragraphe 3 dernière.

De la condition résolutoire Article 92

Lorsque dans les cas prévus par l’article précédent, le choix avait
Article 81 été déféré par la convention au créancier;
La condition résolutoire est celle qui, lorsqu’elle s’accomplit, ou l’une des choses seulement est périe; et alors, si c’est sans la
opère la révocation de l’obligation, et qui remet les choses au mê- faute du débiteur, le créancier doit avoir celle qui reste; si le débi-
me état que si l’obligation n’avait pas existé. teur est en faute, le créancier peut demander la chose qui reste, ou
le prix de celle qui est périe;
Elle ne suspend point l’exécution de l’obligation; elle oblige seu-
lement le créancier à restituer ce qu’il a reçu dans le cas où l’événe- ou les deux choses sont péries; et alors, si le débiteur est en faute
ment prévu par la condition arrive. à l’égard des deux, ou même à l’égard de l’une d’elles seulement,
le créancier peut demander le prix de l’une ou de l’autre à son
Article 82 choix.
La condition résolutoire est toujours sous-entendue dans les Article 93
contrats synallagmatiques, pour le cas où l’une des deux parties ne Si les deux choses sont péries sans la faute du débiteur et avant
satisfera point à son engagement. qu’il soit en demeure, l’obligation s’est éteinte.
Dans ce cas, le contrat n’est point résolu de plein droit. La partie
Article 94
envers laquelle l’engagement n’a point été exécuté, a le choix, ou
de forcer l’autre à l’exécution de la convention lorsqu’elle est pos- Les mêmes principes s’appliquent au cas où il y a plus de deux
sible, ou d’en demander la résolution avec dommages et intérêts. choses comprises dans l’obligation alternative.
La résolution doit être demandée en justice, et il peut être accor-
dé au défendeur un délai selon les circonstances. Section 4
Des obligations solidaires
Section 2
Paragraphe 1
Des obligations à terme De la solidarité entre les créanciers
Article 83 Article 95
Le terme diffère de la condition, en ce qu’il ne suspend point L’obligation est solidaire entre plusieurs créanciers lorsque le ti-
l’engagement, dont il retarde seulement l’exécution. tre donne expressément à chacun d’eux le droit de demander le
Article 84 paiement du total de la créance, et que le paiement fait à l’un d’eux
libère le débiteur, encore que le bénéfice de l’obligation soit parta-
Ce qui n’est dû qu’à terme ne peut être exigé avant l’échéance du geable et divisible entre les divers créanciers.
terme; mais ce qui a été payé d’avance ne peut être répété.
Article 96
Article 85 Il est au choix du débiteur de payer à l’un ou à l’autre des créan-
Le terme est toujours présumé stipulé en faveur du débiteur, à ciers solidaires, tant qu’il n’a pas été prévenu par les poursuites de
moins qu’il ne résulte de la stipulation, ou des circonstances, qu’il l’un d’eux.
a été aussi convenu en faveur du créancier. Néanmoins, la remise qui n’est faite que par l’un des créanciers
Article 86 solidaires ne libère le débiteur que pour la part de ce créancier.

Le débiteur ne peut plus réclamer le bénéfice du terme lorsqu’il Article 97

a fait faillite ou lorsque, par son fait, il a diminué les sûretés qu’il Tout acte qui interrompt la prescription à l’égard de l’un des
avait données par le contrat à son créancier. créanciers solidaires, profite aux autres créanciers.

270 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Paragraphe 2 Il en est de même de la simple demande formée contre l’un des

codébiteurs pour sa part si celui-ci n’a pas acquiescé à la demande,
De la solidarité de la part des débiteurs ou s’il n’est pas intervenu un jugement de condamnation.
Article 98 Article 110
Il y a solidarité de la part des débiteurs lorsqu’ils sont obligés à Le créancier qui reçoit divisément et sans réserve la portion de
une même chose, de manière que chacun puisse être contraint l’un des codébiteurs dans les arrérages ou intérêts de la dette, ne
pour la totalité et que le paiement fait par un seul libère les autres perd la solidarité que pour les arrérages ou intérêts échus, et non
envers le créancier. pour ceux à échoir, ni pour le capital, à moins que le paiement di-
visé n’ait été continué pendant dix ans consécutifs.
Article 99
L’obligation peut être solidaire quoique l’un des débiteurs soit Article 111
obligé différemment de l’autre au paiement de la même chose; par L’obligation contractée solidairement envers le créancier se divi-
exemple, si l’un n’est obligé que conditionnellement, tandis que se de plein droit entre les débiteurs, qui n’en sont tenus entre eux
l’engagement de l’autre est pur et simple, ou si l’un a pris un terme que chacun pour sa part et portion.
qui n’est point accordé à l’autre.
Article 112
Article 100 Le codébiteur d’une dette solidaire qui l’a payée en entier, ne
La solidarité ne se présume point, il faut qu’elle soit expressé- peut répéter contre les autres que les part et portion de chacun
ment stipulée. d’eux.
Cette règle ne cesse que dans les cas où la solidarité a lieu de Si l’un d’eux se trouve insolvable, la perte qu’occasionne son in-
plein droit, en vertu d’une disposition de la loi. solvabilité se répartit par contribution entre tous les autres codébi-
Article 101 teurs solvables et celui qui a fait le paiement.
Le créancier d’une obligation contractée solidairement peut Article 113
s’adresser à celui des débiteurs qu’il veut choisir, sans que celui-ci Dans le cas où le créancier a renoncé à l’action solidaire envers
puisse lui opposer le bénéfice de division. l’un des débiteurs, si l’un ou plusieurs des autres codébiteurs de-
Article 102 viennent insolvables, la portion des insolvables sera contributoire-
ment répartie entre tous les débiteurs, même entre ceux
Les poursuites faites contre l’un des débiteurs n’empêchent pas précédemment déchargés de la solidarité par le créancier.
le créancier d’en exercer de pareilles contre les autres.
Article 114
Article 103
Si l’affaire pour laquelle la dette a été contractée solidairement
Si la chose due a péri par la faute ou pendant la demeure de l’un ne concernait que l’un des coobligés solidaires, celui-ci serait tenu
ou de plusieurs des débiteurs solidaires, les autres codébiteurs ne de toute la dette vis-à-vis des autres codébiteurs, qui ne seraient
sont point déchargés de l’obligation de payer le prix de la chose; considérés par rapport à lui que comme ses cautions.
mais ceux-ci ne sont point tenus des dommages et intérêts.
Le créancier peut seulement répéter les dommages et intérêts
tant contre les débiteurs par la faute desquels la chose a péri, que Section 5
contre ceux qui étaient en demeure. Des obligations divisibles et indivisibles
Article 104
Article 115
Les poursuites faites contre l’un des débiteurs solidaires inter-
rompent la prescription à l’égard de tous. L’obligation est divisible ou indivisible selon qu’elle a pour objet
ou une chose qui dans sa livraison, ou un fait qui dans l’exécution
Article 105 est ou n’est pas susceptible de division, soit matérielle, soit intel-
La demande d’intérêts formée contre l’un des débiteurs solidai- lectuelle.
res fait courir les intérêts à l’égard de tous.
Article 116
Article 106 L’obligation est indivisible, quoique la chose ou le fait qui en est
Le codébiteur solidaire poursuivi par le créancier peut opposer l’objet soit divisible par sa nature, si le rapport sous lequel elle est
toutes les exceptions qui résultent de la nature de l’obligation, et considérée dans l’obligation ne la rend pas susceptible d’exécution
toutes celles qui lui sont personnelles, ainsi que celles qui sont partielle.
communes à tous les codébiteurs.
Article 117
Il ne peut opposer les exceptions qui sont purement personnel-
les à quelques-uns des autres codébiteurs. La solidarité stipulée ne donne point à l’obligation le caractère
d’indivisibilité.
Article 107
Lorsque l’un des débiteurs devient héritier unique du créancier,
ou lorsque le créancier devient l’unique héritier de l’un des débi- Paragraphe 1
teurs, la confusion n’éteint la créance solidaire que pour la part et Des effets de l’obligation divisible
portion du débiteur ou du créancier.
Article 108 Article 118
Le créancier qui consent à la division de la dette à l’égard de l’un L’obligation qui est susceptible de division doit être exécutée en-
des codébiteurs, conserve son action solidaire contre les autres, tre le créancier et le débiteur, comme si elle était indivisible. La di-
mais sous la déduction de la part du débiteur qu’il a déchargé de visibilité n’a d’application qu’à l’égard de leurs héritiers, qui ne
la solidarité. peuvent demander la dette ou qui ne sont tenus de la payer, que
pour les parts dont ils sont saisis ou dont ils sont tenus comme re-
Article 109 présentant le créancier ou le débiteur.
Le créancier qui reçoit divisément la part de l’un des débiteurs, Article 119
sans réserver dans la quittance la solidarité ou ses droits en géné-
ral, ne renonce à la solidarité qu’à l’égard de ce débiteur. Le principe établi dans l’article précédent reçoit exception à
l’égard des héritiers du débiteur:
Le créancier n’est pas censé remettre la solidarité au débiteur
lorsqu’il reçoit de lui une somme égale à la portion dont il est tenu, 1° dans le cas où la dette est hypothécaire;
si la quittance ne porte pas que c’est pour sa part. 2° lorsqu’elle est d’un corps certain;

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30 juillet 1888 — Décret

3° lorsqu’il s’agit de la dette alternative de choses au choix du Article 128

créancier, dont l’une est indivisible; Soit que l’obligation primitive contienne, soit qu’elle ne contien-
4° lorsque l’un des héritiers est chargé seul, par le titre, de l’exé- ne pas un terme dans lequel elle doive être accomplie, la peine
cution de l’obligation; n’est encourue que lorsque celui qui s’est obligé soit à livrer, soit à
prendre, soit à faire, est en demeure.
5° lorsqu’il résulte, soit de la nature de l’engagement, soit de la
chose qui en fait l’objet, soit de la fin qu’on s’est proposée dans le Article 129
contrat, que l’intention des contractants a été que la dette ne pût La peine peut être modifiée par le juge lorsque l’obligation prin-
s’acquitter partiellement. cipale a été exécutée en partie.
Dans les trois premiers cas, l’héritier qui possède la chose due ou
Article 130
le fonds hypothéqué à la dette, peut être poursuivi pour le tout sur
la chose due ou sur le fonds hypothéqué, sauf le recours contre ses Lorsque l’obligation primitive contractée avec une clause pénale
cohéritiers. Dans le quatrième cas, l’héritier seul chargé de la dette, est d’une chose indivisible, la peine est encourue par la contraven-
et dans le cinquième cas, chaque héritier peut aussi être poursuivi tion d’un seul des héritiers du débiteur, et elle peut être demandée,
pour le tout; sauf son recours contre ses cohéritiers. soit en totalité contre celui qui a fait la contravention, soit contre
chacun des cohéritiers pour leur part et portion et hypothécaire-
ment pour le tout, sauf leur recours contre celui qui a fait encourir
Paragraphe 2 la peine.
Des effets de l’obligation indivisible Article 131
Lorsque l’obligation primitive contractée sous une peine est di-
Article 120 visible, la peine n’est encourue que par celui des héritiers du débi-
Chacun de ceux qui ont contracté conjointement une dette indi- teur qui contrevient à cette obligation, et pour la part seulement
visible en est tenu pour le total, encore que l’obligation n’ait pas été dont il était tenu dans l’obligation principale, sans qu’il ait d’action
contractée solidairement. contre ceux qui l’ont exécutée.
Cette règle reçoit exception lorsque la clause pénale ayant été
Article 121 ajoutée dans l’intention que le paiement ne pût se faire partielle-
II en est de même à l’égard des héritiers de celui qui a contracté ment, un cohéritier a empêché l’exécution de l’obligation pour la
une pareille obligation. totalité.
En ce cas, la peine entière peut être exigée contre lui et contre les
Article 122 autres cohéritiers pour leur portion seulement, sauf leur recours.
Chaque héritier du créancier peut exiger en totalité l’exécution
de l’obligation indivisible.
Il ne peut seul faire la remise de la totalité de la dette; il ne peut CHAPITRE IVBIS
recevoir seul le prix au lieu de la chose. Si l’un des héritiers a seul
remis la dette ou reçu le prix de la chose, son cohéritier ne peut de- DE LA LÉSION
mander la chose indivisible qu’en tenant compte de la portion du
cohéritier qui a fait la remise ou qui a reçu le prix. Article 131bis
(D. du 26 août 1959)
Article 123
Sans préjudice de l’application des dispositions protectrices des
L’héritier du débiteur, assigné pour la totalité de l’obligation, incapables ou relatives à la validité des conventions, si, par une
peut demander un délai pour mettre en cause ses cohéritiers, à opération de crédit, d’un contrat de prêt ou de tout autre contrat
moins que la dette ne soit de nature à ne pouvoir être acquittée que indiquant une remise de valeur mobilière, quelle que soit la forme
par l’héritier assigné, qui peut alors être condamné seul, sauf son apparente du contrat, le créancier abusant des besoins, des faibles-
recours en indemnité contre ses cohéritiers. ses, des passions ou de l’ignorance du débiteur, s’est fait promettre
pour lui-même ou pour autrui un intérêt ou d’autres avantages ex-
cédant manifestement l’intérêt normal, le juge peut, sur la deman-
Section 6 de du débiteur, réduire ses obligations à l’intérêt normal.
Des obligations avec clauses pénales La réduction s’applique aux paiements effectués par le débiteur,
à condition que la demande soit intentée dans les trois ans à dater
Article 124 du jour du paiement.
Note. - L’intérêt normal a été fixé par la circulaire n° 1/59 du Mwami du Burundi
La clause pénale est celle par laquelle une personne, pour assu- du 5 août 1959 libellée comme suit: «Dans ma circulaire n° 5/57 du 28 octobre 1957,
rer l’exécution d’une convention, s’engage à quelque chose en cas je vous exposais qu’en vue d’arriver à mettre fin à l’exploitation abusive du pauvre
d’inexécution. par le riche en matière de prêts à des taux usuraires, le taux d’intérêt était ramené
à un maximum de 25% et que cette mesure était transitoire. En effet, les conditions
Article 125 du taux ainsi fixé restaient encore déraisonnables au regard de l’équité. J’estime
qu’actuellement le moment est venu de réduire définitivement le taux d’intérêt à sa
La nullité de l’obligation principale entraîne celle de la clause juste mesure: celle que dictent la justice et l’honnêteté. Il s’impose donc, dès main-
pénale. tenant, d’aligner le taux d’intérêt sur des normes généralement admises par les éta-
blissements de crédit: aussi ai-je décidé que la coutume de l’Urundi fixerait
La nullité de celle-ci n’entraîne point celle de l’obligation princi- désormais le taux d’intérêt à six pour-cent l’an maximum».
pale.
Vos jugements n’admettront donc pas d’autre taux d’intérêt supérieur à celui-là.
Article 126 Cette mesure est définitive; elle garantit au créancier un rapport raisonnable et
honnête, et constitue, pour le débiteur, une charge nullement excessive mais équi-
Le créancier, au lieu de demander la peine stipulée contre le dé- table en échange du service qui lui est rendu.
biteur qui est en demeure, peut poursuivre l’exécution de l’obliga-
J’entends voir appliquer scrupuleusement cette circulaire dont la teneur doit être
tion principale. immédiatement communiquée à la population par les chefs et les sous-chefs, dès la
première réunion des Conseils de chefferie et de sous-chefferie».
Article 127
– Dans la pratique, les cours et tribunaux continuent d’appliquer le taux de 6% en
La clause pénale est la compensation des dommages et intérêts matière civile. Mais en matière commerciale, ils appliquent souvent le taux de 8%
que le créancier souffre de l’inexécution de l’obligation principale. nonobstant les instructions contenues dans la circulaire susmentionnée. Les éta-
blissements de crédit ou les institutions bancaires pratiquent habituellement des
Il ne peut demander en même temps le principal et la peine, à taux bien supérieurs à ceux qui sont repris dans cette même circulaire. Il s’impose
moins qu’elle n’ait été stipulée pour le simple retard. de bien harmoniser toutes ces pratiques.

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30 juillet 1888 — Décret

CHAPITRE V Article 142

DE L’EXTINCTION DES OBLIGATIONS Le débiteur ne peut point forcer le créancier à recevoir en partie
le paiement d’une dette, même divisible.
Article 132 Les juges peuvent néanmoins, en considération de la position
Les obligations s’éteignent, par le paiement, par la novation, par du débiteur, et en usant de ce pouvoir avec une grande réserve, ac-
la remise volontaire, par la compensation, par la confusion, par la corder des délais modérés pour le paiement, et surseoir l’exécution
perte de la chose, par la nullité ou la rescision, par l’effet de la des poursuites, toutes choses demeurant en état.
condition résolutoire, qui a été expliquée au chapitre précédent, et Article 143
par la prescription.
Le débiteur d’un corps certain et déterminé est libéré par la re-
mise de la chose en l’état où elle se trouve lors de la livraison, pour-
Section 1 vu que les détériorations qui y sont survenues ne viennent point
de son fait ou de sa faute, ni de celle des personnes dont il est res-
Du paiement ponsable, ou qu’avant ces détériorations il ne fût pas en demeure.
Paragraphe 1 Article 144
Du paiement en général Si la dette est d’une chose qui ne soit déterminée que par son es-
pèce, le débiteur ne sera pas tenu, pour être libéré, de la donner de
Article 133 la meilleure espèce; mais il ne pourra l’offrir de la plus mauvaise.
Tout paiement suppose une dette: ce qui a été payé sans être dû Article 145
est sujet à répétition.
Le paiement doit être exécuté dans le lieu désigné par la conven-
La répétition n’est pas admise à l’égard des obligations naturel- tion. Si le lieu n’y est pas désigné, le paiement lorsqu’il s’agit d’un
les qui ont été volontairement acquittées. corps certain et déterminé, doit être fait dans le lieu où était, au
Article 134 temps de l’obligation, la chose qui en fait l’objet.
Une obligation peut être acquittée par toute personne qui y est Hors ces deux cas, le paiement doit être fait au domicile du dé-
intéressée, telle qu’un coobligé ou une caution. biteur.
L’obligation peut même être acquittée par un tiers qui n’y est Article 146
point intéressé, pourvu que ce tiers agisse au nom et en l’acquit du
débiteur, ou que, s’il agit en son nom propre, il ne soit pas subrogé Les frais du paiement sont à la charge du débiteur.
aux droits du créancier.
Article 135 Paragraphe 2
L’obligation de faire ne peut être acquittée par un tiers contre le Du paiement avec subrogation
gré du créancier, lorsque ce dernier a intérêt qu’elle soit remplie
par le débiteur lui-même. Article 147
Article 136 La subrogation dans les droits du créancier au profit d’une tierce
Pour payer valablement, il faut être propriétaire de la chose don- personne qui le paie, est ou conventionnelle ou légale.
née en paiement et capable de l’aliéner. Article 148
Néanmoins, le paiement d’une somme en argent ou autre chose
Cette subrogation est conventionnelle:
qui se consomme par l’usage, ne peut être répété contre le créan-
cier qui l’a consommée de bonne foi, quoique le paiement en ait été 1° lorsque le créancier, recevant son paiement d’une tierce per-
fait par celui qui n’en était pas propriétaire ou qui n’était pas capa- sonne, la subroge dans ses droits, actions, privilèges ou hypothè-
ble de l’aliéner. ques contre le débiteur: cette subrogation doit être expresse et faite
en même temps que le paiement;
Article 137
2° lorsque le débiteur emprunte une somme à l’effet de payer sa
Le paiement doit être fait au créancier, ou à quelqu’un ayant
dette et de subroger le prêteur dans les droits du créancier. Il faut,
pouvoir de lui, ou qui soit autorisé par la justice ou par la loi à re-
pour que cette subrogation soit valable, que l’acte d’emprunt et la
cevoir pour lui.
quittance soient passés devant notaires; que, dans l’acte d’em-
Le paiement fait à celui qui n’aurait pas pouvoir de recevoir prunt, il soit déclaré que la somme a été empruntée pour faire le
pour le créancier, est valable, si celui-ci le ratifie, ou s’il en a profi- paiement, et que, dans la quittance, il soit déclaré que le paiement
té. a été fait des deniers fournis à cet effet par le nouveau créancier.
Article 138 Cette subrogation s’opère sans le concours de la volonté du créan-
cier.
Le paiement fait de bonne foi à celui qui est en possession de la
créance, est valable encore que le possesseur en soit par la suite Article 149
évincé. La subrogation a lieu de plein droit:
Article 139 1° au profit de celui qui, étant lui-même créancier, paie un autre
Le paiement fait au créancier n’est point valable s’il était incapa- créancier qui lui est préférable à raison de ses privilèges ou hypo-
ble de le recevoir, à moins que le débiteur ne prouve que la chose thèques;
payée a tourné au profit du créancier. 2° au profit de l’acquéreur d’un immeuble, qui emploie le prix
Article 140 de son acquisition au paiement des créanciers auxquels cet hérita-
ge était hypothéqué;
Le paiement fait par le débiteur à son créancier, au préjudice
d’une saisie ou d’une opposition, n’est pas valable à l’égard des 3° au profit de celui qui, étant tenu avec d’autres ou pour
créanciers saisissants ou opposants; ceux-ci peuvent, selon leur d’autres au paiement de la dette, avait intérêt de l’acquitter.
droit, le contraindre à payer de nouveau, sauf, en ce cas seulement, Article 150
son recours contre le créancier.
La subrogation établie par les articles précédents a lieu tant
Article 141 contre les cautions que contre les débiteurs; elle ne peut nuire au
Le créancier ne peut être contraint de recevoir une autre chose créancier lorsqu’il n’a été payé qu’en partie; en ce cas, il peut exer-
que celle qui lui est due, quoique la valeur de la chose offerte soit cer ses droits, pour ce qui lui reste dû, par préférence à celui dont
égale, ou même plus grande. il n’a reçu qu’un paiement partiel.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 273

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Paragraphe 3 3° qu’il y ait eu procès-verbal, dressé par l’huissier, de la nature

des espèces offertes, du refus qu’a fait le créancier de les recevoir,
De l’imputation des paiements ou de sa non-comparution, et enfin du dépôt;
Article 151 4° qu’en cas de non-comparution de la part du créancier, le pro-
cès-verbal du dépôt lui ait été signifié avec sommation de retirer la
Le débiteur de plusieurs dettes a le droit de déclarer, lorsqu’il chose déposée.
paie, quelle dette il entend acquitter.
Article 158
Article 152
Les frais des offres réelles et de la consignation sont à la charge
Le débiteur d’une dette qui porte intérêt ou produit des arréra- du créancier si elles sont valables.
ges, ne peut point, sans le consentement du créancier, imputer le
paiement qu’il fait sur le capital par préférence aux arrérages ou Article 159
intérêts; le paiement fait sur le capital et intérêts, mais qui n’est Tant que la consignation n’a point été acceptée par le créancier,
point intégral, s’impute d’abord sur les intérêts. le débiteur peut la retirer; et s’il la retire, ses codébiteurs ou ses
cautions ne sont point libérés.
Article 153
Article 160
Lorsque le débiteur de diverses dettes a accepté une quittance
par laquelle le créancier a imputé ce qu’il a reçu sur l’une de ces Lorsque le débiteur a lui-même obtenu un jugement passé en
dettes spécialement, le débiteur ne peut plus demander l’imputa- force de chose jugée, qui a déclaré ses offres et sa consignation
tion sur une dette différente, à moins qu’il n’y ait eu dol ou surpri- bonnes et valables, il ne peut plus, même du consentement du
se de la part du créancier. créancier, retirer sa consignation au préjudice de ses codébiteurs
ou de ses cautions.
Article 154
Article 161
Lorsque la quittance ne porte aucune imputation, le paiement
doit être imputé sur la dette que le débiteur avait pour lors le plus Le créancier qui a consenti que le débiteur retirât sa consigna-
d’intérêt d’acquitter entre celles qui sont pareillement échues, si- tion après qu’elle a été déclarée valable par un jugement qui a ac-
non sur la dette échue, quoique moins onéreuse que celles qui ne quis force de chose jugée, ne peut plus, pour le paiement de sa
le sont point. créance, exercer les privilèges ou hypothèques qui y étaient atta-
chés: il n’a plus d’hypothèque que du jour où l’acte par lequel il a
Si les dettes sont d’égale nature, l’imputation se fait sur la plus consenti que la consignation fût retirée aura été revêtu des formes
ancienne; toutes choses égales, elle se fait proportionnellement. requises pour emporter l’hypothèque.
Article 162
Paragraphe 4 Si la chose due est un corps certain qui doit être livré au lieu où
Des offres de paiement et de la consignation il se trouve, le débiteur doit faire sommation au créancier de l’en-
lever, par acte notifié à sa personne ou à son domicile, ou au domi-
Article 155 cile élu pour l’exécution de la convention. Cette sommation faite,
si le créancier n’enlève pas la chose et que le débiteur ait besoin du
Lorsque le créancier refuse de recevoir son paiement, le débiteur lieu dans lequel elle est placée, celui-ci pourra obtenir de la justice
peut lui faire des offres réelles, et, au refus du créancier de les ac- la permission de la mettre en dépôt dans quelque autre lieu.
cepter, consigner la somme ou la chose offerte.
Les offres réelles, suivies d’une consignation, libèrent le débi-
teur; elles tiennent lieu à son égard, de paiement, lorsqu’elles sont Section 2
valablement faites, et la chose ainsi consignée demeure aux risques De la novation
du créancier.
Article 163
Article 156
La novation s’opère de trois manières:
Pour que les offres réelles soient valables, il faut:
1° lorsque le débiteur contracte envers son créancier une nou-
1° qu’elles soient faites au créancier ayant la capacité de rece- velle dette qui est substituée à l’ancienne, laquelle est éteinte;
voir, ou à celui qui a pouvoir de recevoir pour lui;
2° lorsqu’un nouveau débiteur est substitué à l’ancien qui est
2° qu’elles soient faites par une personne capable de payer; déchargé par le créancier;
3° qu’elles soient de la totalité de la somme exigible, des arréra- 3° lorsque, par l’effet d’un nouvel engagement, un nouveau
ges ou intérêts dus, des frais liquidés, et d’une somme pour les créancier est substitué à l’ancien, envers lequel le débiteur se trou-
frais non liquidés, sauf à la parfaire; ve déchargé.
4° que le terme soit échu, s’il a été stipulé en faveur du créancier; Article 164
5° que la condition sous laquelle la dette a été contractée, soit ar- La novation ne peut s’opérer qu’entre personnes capables de
rivée; contracter.
6° que les offres soient faites au lieu dont on est convenu pour le Article 165
paiement, et que, s’il n’y a pas de convention spéciale sur le lieu du
paiement, elles soient faites ou à la personne du créancier, ou à son La novation ne se présume point; il faut que la volonté de l’opé-
domicile, ou au domicile élu pour l’exécution de la convention; rer résulte clairement de l’acte.
7° que les offres soient faites par un huissier à ce désigné par le Article 166
juge. La novation par la substitution d’un nouveau débiteur peut
s’opérer sans le concours du premier débiteur.
Article 157
Il n’est pas nécessaire, pour la validité de la consignation, qu’elle Article 167
ait été autorisée par le juge, il suffit: La délégation par laquelle un débiteur donne au créancier un
1° qu’elle ait été précédée d’une sommation signifiée au créan- autre débiteur qui s’oblige envers le créancier, n’opère point de no-
cier, et contenant l’indication du jour, de l’heure et du lieu où la vation, si le créancier n’a expressément déclaré qu’il entendait dé-
chose offerte sera déposée; charger son débiteur qui a fait la délégation.

2° que le débiteur se soit dessaisi de la chose offerte en la remet- Article 168

tant au greffe du tribunal de première instance ou d’appel, avec les Le créancier qui a déchargé le débiteur par qui a été faite la délé-
intérêts jusqu’au jour du dépôt; gation n’a point de recours contre ce débiteur, si le délégué devient

274 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

insolvable, à moins que l’acte n’en contienne une réserve expresse, Section 4
ou que le délégué ne fût déjà en faillite ouverte, ou tombé en dé-
confiture au moment de la délégation. De la compensation
Article 169 Article 181
La simple indication faite par le débiteur, d’une personne qui Lorsque deux personnes se trouvent débitrices l’une envers
doit payer à sa place, n’opère point novation. l’autre, il s’opère entre elles une compensation qui éteint les deux
Il en est de même de la simple indication faite par le créancier, dettes de la manière et dans les cas ci-après exprimés.
d’une personne qui doit recevoir pour lui.
Article 182
Article 170
La compensation s’opère de plein droit par la seule force de la
Les privilèges et hypothèques de l’ancienne créance ne passent loi, même à l’insu des débiteurs; les deux dettes s’éteignent réci-
point à celle qui lui est substituée, à moins que le créancier ne les proquement à l’instant où elles se trouvent exister à la fois, jusqu’à
ait expressément réservés. concurrence de leurs quotités respectives.
Article 171 Article 183
Lorsque la novation s’opère par la substitution d’un nouveau La compensation n’a lieu qu’entre deux dettes qui ont égale-
débiteur, les privilèges et hypothèques primitifs de la créance ne ment pour objet une somme d’argent ou une certaine quantité de
peuvent point passer sur les biens du nouveau débiteur. choses fongibles de la même espèce et qui sont également liquides
Article 172 et exigibles.
Lorsque la novation s’opère entre le créancier et l’un des débi- Article 184
teurs solidaires, les privilèges et hypothèques de l’ancienne créan- Le terme de grâce n’est point un obstacle à la compensation.
ce ne peuvent être réservés que sur les biens de celui qui contracte
la nouvelle dette. Article 185
Article 173 La compensation a lieu, quelles que soient les causes de l’une ou
l’autre des dettes excepté dans le cas:
Par la novation faite entre le créancier et l’un des débiteurs soli-
daires, les codébiteurs sont libérés. 1° de la demande en restitution d’une chose dont le propriétaire
La novation opérée à l’égard du débiteur principal libère les cau- a été injustement dépouillé;
tions. 2° de la demande en restitution d’un dépôt et du prêt à usage;
Néanmoins, si le créancier a exigé, dans le premier cas, l’acces- 3° d’une dette qui a pour cause des aliments déclarés insaisissa-
sion des codébiteurs, ou, dans le second, celle des cautions, l’an- bles.
cienne créance subsiste, si les codébiteurs ou les cautions refusent
d’accéder au nouvel arrangement. Article 186
La caution peut opposer la compensation de ce que le créancier
doit au débiteur principal.
Section 3
Mais le débiteur principal ne peut opposer la compensation de
De la remise de la dette ce que le créancier doit à la caution.
Le débiteur solidaire ne peut pareillement opposer la compensa-
Article 174
tion de ce que le créancier doit à son codébiteur.
La remise volontaire du titre original sous signature privée par
le créancier au débiteur, fait preuve de la libération. Article 187
Article 175 Le débiteur qui a accepté purement et simplement la cession
qu’un créancier a faite de ses droits à un tiers, ne peut plus opposer
La remise volontaire de la minute ou de l’expédition du titre fait au cessionnaire la compensation qu’il eût pu, avant l’acceptation,
présumer la remise de la dette ou le paiement, sans préjudice de la opposer au cédant.
preuve contraire.
A l’égard de la cession qui n’a point été acceptée par le débiteur,
Article 176 mais qui lui a été signifiée, elle n’empêche que la compensation
La remise du titre original sous signature privée, ou de la minute des créances postérieures à cette notification.
du titre, à l’un des débiteurs solidaires, a le même effet au profit Article 188
des codébiteurs.
Lorsque les deux dettes ne sont pas payables au même lieu, on
Article 177 n’en peut opposer la compensation qu’en faisant raison des frais
La remise ou décharge conventionnelle au profit de l’un des co- de la remise.
débiteurs solidaires, libère tous les autres, à moins que le créancier
n’ait expressément réservé ses droits contre ces derniers. Article 189
Dans ce dernier cas, il ne peut plus répéter la dette que déduc- Lorsqu’il y a plusieurs dettes compensables dues par la même
tion faite de la part de celui auquel il a fait la remise. personne, on suit, pour la compensation, les règles établies pour
l’imputation par l’article 154.
Article 178
Article 190
La remise de la chose donnée en nantissement ne suffit point
pour faire présumer la remise de la dette. La compensation n’a pas lieu au préjudice des droits acquis à un
tiers. Ainsi. celui qui, étant débiteur, est devenu créancier depuis
Article 179 la saisie-arrêt faite par un tiers entre ses mains, ne peut, au préju-
La remise ou décharge conventionnelle accordée au débiteur dice du saisissant, opposer la compensation.
principal libère les cautions; celle accordée à la caution ne libère
Article 191
pas le débiteur principal; celle accordée à l’une des cautions ne li-
bère pas les autres. Celui qui a payé une dette qui était de droit, éteinte par la com-
pensation, ne peut plus, en exerçant la créance dont il n’a point op-
Article 180 posé la compensation, se prévaloir, au préjudice des tiers, des
Ce que le créancier a reçu d’une caution pour la décharge de son privilèges ou hypothèques qui y étaient attachés, à moins qu’il
cautionnement doit être imputé sur la dette et tourner à la déchar- n’ait eu une juste cause d’ignorer la créance qui devait compenser
ge du débiteur principal et des autres cautions. sa dette.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 275

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Section 5 Section 1
De la confusion De la preuve littérale

Article 192 Paragraphe 1

Lorsque les qualités de créancier et de débiteur se réunissent Du titre authentique
dans la même personne, il se fait une confusion de droit qui éteint
les deux créances. Article 199
L’acte authentique est celui qui a été reçu par officiers publics
Article 193 ayant le droit d’instrumenter dans le lieu où l’acte a été rédigé, et
La confusion qui s’opère dans la personne du débiteur principal avec les solennités requises.
profite à ses cautions. Note. En rapport avec le caractère authentique des actes notariés, voir pour plus de
précisions la L. n° 1/004 du 9 juillet 1996 portant organisation et fonctionnement du
Celle qui s’opère dans la personne de la caution n’entraîne point notariat ainsi que statut des notaires, spécialement le chapitre VI de cette loi
l’extinction de l’obligation principale. (articles 46 à 76) qui figure dans les dispositions complémentaires au Code civil, in-
fra.
Celle qui s’opère dans la personne du créancier ne profite à ses
codébiteurs solidaires que pour la portion dont il était débiteur. Article 200
L’acte qui n’est point authentique par l’incompétence ou l’inca-
pacité de l’officier, ou par défaut de forme, vaut comme écriture
Section 6 privée s’il a été signé des parties.
De la perte de la chose due Article 201
Article 194 L’acte authentique fait foi de la convention qu’il renferme entre
les parties contractantes et leurs héritiers ou ayants cause jusque
Lorsque le corps certain et déterminé qui était l’objet de l’obliga- preuve littérale contraire.
tion vient à périr, est mis hors du commerce ou se perd de manière Note. Cette disposition a été implicitement abrogée par l’article 46 de la L. n° 1/004
qu’on en ignore absolument l’existence, l’obligation est éteinte si la du 9 juillet 1996 portant organisation et fonctionnement du notariat ainsi que statut
chose a péri ou a été perdue sans la faute du débiteur et avant qu’il des notaires. Après avoir indiqué que les actes notariés dressés conformément à la
fût en demeure. loi précitée sont authentiques, l’article précise que les constatations contenues dans
ces actes ne peuvent être remises en cause que par la procédure de l’inscription en
Lors même que le débiteur est en demeure, et s’il ne s’est pas faux.
chargé des cas fortuits, l’obligation est éteinte dans le cas où la cho- La preuve littérale contraire ne suffit donc plus pour contrarier l’acte authentique.
se fût également périe chez le créancier, si elle lui eût été livrée.
Article 202
Le débiteur est tenu de prouver le cas fortuit qu’il allègue.
L’acte, soit authentique, soit sous seing privé, fait foi entre les
De quelque manière que la chose volée ait péri ou ait été perdue, parties, même, de ce qui n’y est exprimé qu’en termes énonciatifs,
sa perte ne dispense pas celui qui l’a soustraite de la restitution du pourvu que l’énonciation ait un rapport direct à la disposition. Les
prix. énonciations étrangères à la disposition ne peuvent servir que
Article 195 d’un commencement de preuve.
Lorsque la chose est périe, mise hors du commerce ou perdue, Article 203
sans la faute du débiteur, il est tenu, s’il y a quelques droits ou ac- Les contre-lettres ne peuvent avoir leur effet qu’entre les parties
tions en indemnité par rapport à cette chose, de les céder à son contractantes; elles n’ont point d’effet contre les tiers.
créancier.

Paragraphe 2
Section 7 De l’acte sous seing privé
De l’action en nullité ou en rescision des conventions
Article 204
Article 196 L’acte sous seing privé, reconnu par celui auquel on l’oppose ou
Dans tous les cas où l’action en nullité ou en rescision d’une légalement tenu pour reconnu a, entre ceux qui l’ont souscrit et en-
convention n’est pas limitée à un moindre temps par une loi parti- tre leurs héritiers et ayants cause, la même foi que l’acte authenti-
culière, cette action dure dix ans. que.

Ce temps ne court, dans le cas de violence, que du jour où elle a Article 205
cessé; dans le cas d’erreur ou de dol, du jour où ils ont été décou- Celui auquel on oppose un acte sous seing privé est obligé
verts. d’avouer ou de désavouer formellement son écriture ou sa signa-
ture.
Ses héritiers ou ayants cause peuvent se contenter de déclarer
CHAPITRE VI qu’ils ne connaissent point l’écriture ou la signature de leur auteur.

DE LA PREUVE DES OBLIGATIONS ET DE CELLE DU Article 206

PAIEMENT Dans le cas où la partie désavoue son écriture ou sa signature, et
dans le cas où ses héritiers ou ayants cause déclarent ne les point
connaître, la vérification en est ordonnée en justice.
Article 197
Article 207
Celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver.
Les actes sous seing privé qui contiennent des conventions sy-
Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paie- nallagmatiques ne sont valables qu’autant qu’ils ont été faits en
ment ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation. autant d’originaux qu’il y a de parties ayant un intérêt distinct.
Article 198 Il suffit d’un original pour toutes les personnes ayant le même
Les règles qui concernent la preuve littérale, la preuve testimo- intérêt.
niale, les présomptions, l’aveu de la partie et le serment, sont expli- Chaque original doit contenir la mention du nombre des origi-
quées dans les sections suivantes. naux qui en ont été faits.

276 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Néanmoins, le défaut de mention que les originaux ont été faits Article 216
doubles, triples, etc., ne peut être opposé par celui qui a exécuté de
L’acte de confirmation ou ratification d’une obligation contre la-
sa part la convention portée dans l’acte.
quelle la loi admet l’action en nullité ou en rescision, n’est valable
Article 208 que lorsqu’on y trouve la substance de cette obligation, la mention
Le billet ou la promesse sous seing privé par lequel une seule du motif de l’action en rescision et l’intention de réparer le vice sur
partie s’engage envers l’autre à lui payer une somme d’argent ou lequel cette action est fondée.
une chose appréciable, doit être écrit en entier de la main de celui A défaut d’acte de confirmation ou ratification, il suffit que
qui le souscrit; ou du moins il faut qu’outre sa signature, il ait écrit l’obligation soit exécutée volontairement après l’époque à laquelle
de sa main un bon ou un approuvé, portant en toutes lettres la som- l’obligation pouvait être valablement confirmée ou ratifiée.
me ou la quantité de la chose.
La confirmation, ratification ou exécution volontaire dans les
Excepté dans le cas où l’acte émane de marchands, artisans, la- formes et à l’époque déterminées par la loi, emporte la renoncia-
boureurs, vignerons, gens de journée et de service. tion aux moyens et exceptions que l’on pouvait opposer contre cet
Article 209 acte, sans préjudice néanmoins du droit des tiers
Lorsque la somme exprimée au corps de l’acte est différente de
celle exprimée au bon, l’obligation est présumée n’être que de la
Section 2
somme moindre, lors même que l’acte ainsi que le bon sont écrits
en entier de la main de celui qui s’est obligé, à moins qu’il ne soit De la preuve testimoniale
prouvé de quel côté est l’erreur.
Article 210 Article 217
Les actes sous seing privé n’ont de date certaine à l’égard des Il doit être passé acte authentique ou sous signature privée, de
tiers que lorsque l’antidate est devenue impossible. toutes choses excédant la somme ou valeur de deux mille francs,
Il en est ainsi notamment: même pour dépôts volontaires; et il n’est reçu aucune preuve par
témoins contre et outre le contenu aux actes, ni sur ce qui serait al-
1° si celui ou l’un de ceux qui ont souscrit l’acte est mort; l’acte légué avoir été dit avant, lors ou depuis les actes, encore qu’il
alors a date certaine du jour du décès; s’agisse d’une somme ou valeur moindre de deux mille francs.
2° si la substance de l’acte est constatée par des actes authenti- Néanmoins, les engagements commerciaux pourront être
ques; l’acte, en ce cas, a date certaine du jour de ces actes; constatés par la preuve testimoniale dans tous les cas où le tribunal
3° (L. n° 1/004 du 9 juillet 1996, art. 80). — si l’acte a été présenté croira devoir l’admettre.
au notaire pour acquérir date certaine et enregistré par celui-ci; il a Note. Les mots «deux mille» qui sont repris dans les articles 217 à 221 résultent du
date certaine du jour de cet enregistrement. D. du 16 juin 1947 (B.O.B., p. 338).
Article 211 Article 218
Les registres des marchands ne font point, contre les personnes
non marchandes, preuve des fournitures qui y sont portées, sauf La règle ci-dessus s’applique au cas où l’action contient, outre la
ce qui sera dit à l’égard du serment. demande du capital, une demande d’intérêts qui, réunis au capi-
tal, excèdent la somme de deux mille francs.
Article 212
Article 219
Les livres des marchands font preuve contre eux; mais celui qui
en veut tirer avantage ne peut les diviser en ce qu’ils contiennent Celui qui a formé une demande excédant deux mille francs ne
de contraire à sa prétention. peut plus être admis à la preuve testimoniale, même en restrei-
gnant sa demande primitive.
Article 213
Les registres et papiers domestiques ne font point un titre pour Article 220
celui qui les a écrits. Ils font foi contre lui: La preuve testimoniale, sur la demande d’une somme même
1° dans tous les cas où ils énoncent formellement un paiement moindre de deux mille francs, ne peut être admise lorsque cette
reçu; somme est déclarée être le restant ou faire partie d’une créance
2° lorsqu’ils contiennent la mention expresse que la note a été plus forte qui n’est point prouvée par écrit.
faite pour suppléer le défaut de titre en faveur de celui au profit Article 221
duquel ils énoncent une obligation.
Si, dans la même instance, une partie fait plusieurs demandes
Article 214 dont il n’y ait point de titre par écrit, et que, jointes ensemble, elles
L’écriture mise par le créancier à la suite, en marge ou au dos excèdent la somme de deux mille francs, la preuve par témoins
d’un titre qui est toujours resté en sa possession fait foi, quoique n’en peut être admise, encore que la partie allègue que ces créances
non signée ni datée par lui, lorsqu’elle tend à établir la libération proviennent de différentes causes, et qu’elles se soient formées en
du débiteur. différents temps, si ce n’était que ces droits procédassent, par suc-
Il en est de même de l’écriture mise par le créancier au dos, ou en cession, donation ou autrement, de personnes différentes.
marge, ou à la suite du double d’un titre ou d’une quittance, pour- Article 222
vu que ce double soit entre les mains du débiteur.
Toutes les demandes, à quelque titre que ce soit, qui ne seront
pas entièrement justifiées par écrit, seront formées par un même
Paragraphe 3 exploit, après lequel les autres demandes dont il n’y aura point de
preuves par écrit ne seront pas reçues.
Des actes récognitifs et confirmatifs
Article 223
Article 215
Les règles ci-dessous reçoivent exception lorsqu’il existe un
Les actes récognitifs ne dispensent point de la représentation du commencement de preuve par écrit.
titre primordial à moins que sa teneur n’y soit spécialement rela-
tée. On appelle ainsi tout acte par écrit qui est émané de celui contre
lequel la demande est formée, ou de celui qu’il représente, et qui
Ce qu’ils contiennent de plus que le titre primordial, ou ce qui
rend vraisemblable le fait allégué.
s’y trouve de différent, n’a aucun effet.
Note. Bien que le texte du B.O. porte la mention «ci-dessous» il faut lire de toute
Néanmoins, s’il y avait plusieurs reconnaissances conformes, évidence «ci-dessus». L’article 223 ne fait que reproduire l’article 1347 du code ci-
soutenues de la possession, et dont l’une eût trente ans de date, le vil belge ou encore l’équivalent du code civil français. C’est donc par simple erreur
créancier pourrait être dispensé de représenter le titre primordial. matérielle que l’article 223 utilise l’expression ci-dessous.

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Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 224 Section 4

Elles reçoivent encore exception toutes les fois qu’il n’a pas été De l’aveu de la partie
possible au créancier de se procurer une preuve littérale de l’obli-
gation qui a été contractée envers lui. Article 230
Cette seconde exception s’applique: L’aveu qui est opposé à une partie est ou extrajudiciaire ou judi-
ciaire.
1° aux obligations qui naissent des quasi-contrats et des délits
ou quasi-délits; Article 231
L’allégation d’un aveu extrajudiciaire purement verbal est inuti-
2° aux dépôts nécessaires faits en cas d’incendie, ruine, tumulte le toutes les fois qu’il s’agit d’une demande dont la preuve testi-
ou naufrage, et à ceux faits par les voyageurs en logeant dans une moniale ne serait point admissible.
hôtellerie, le tout suivant la qualité des personnes et les circonstan-
ces du fait; Article 232
3° aux obligations contractées en cas d’accidents imprévus, où L’aveu judiciaire est la déclaration que fait en justice la partie ou
l’on ne pourrait pas avoir fait des actes par écrit; son fondé de pouvoir spécial.
Il fait pleine foi contre celui qui l’a fait. Il ne peut être divisé
4° au cas où le créancier a perdu le titre qui lui servait de preuve contre lui.
littérale, par suite d’un cas fortuit, imprévu et résultant d’une force
majeure. Il ne peut être révoqué, à moins qu’on ne prouve qu’il a été la
suite d’une erreur de fait. Il ne pourra être révoqué sous prétexte
d’une erreur de droit.
Section 3
Des présomptions Section 5
Du serment
Article 225
Article 233
Les présomptions sont des conséquences que la loi ou le magis- Le serment judiciaire est de deux espèces:
trat tirent d’un fait connu à un fait inconnu.
1° celui qu’une partie défère à l’autre pour en faire dépendre le
jugement de la cause; il est appelé décisoire;
Paragraphe 1 2° celui qui est déféré d’office par le juge à l’une ou à l’autre des
parties.
Des présomptions établies par la loi

Article 226 Paragraphe 1

La présomption légale est celle qui est attachée par une loi spé-
Du serment décisoire
ciale à certains cas ou à certains faits; tels sont:
Article 234
1° les cas dans lesquels la loi déclare la propriété ou la libération Le serment décisoire peut être déféré sur quelque espèce de
résulter de certaines circonstances déterminées; contestation que ce soit.
2° l’autorité que la loi attribue à la chose jugée; Article 235
3° la force que la loi attache à l’aveu de la partie ou à son ser- Il ne peut être déféré que sur un fait personnel à la partie à la-
ment. quelle on le défère.

Article 227 Article 236

II peut être déféré en tout état de cause, et encore qu’il n’existe
L’autorité de la chose jugée n’a lieu qu’à l’égard de ce qui a fait aucun commencement de preuve de la demande ou de l’exception
l’objet du jugement. Il faut que la chose demandée soit la même; sur laquelle il est provoqué.
que la demande soit fondée sur la même cause; que la demande
soit entre les mêmes parties, et formée par elles et contre elles en la Article 237
même qualité. Celui auquel le serment est déféré, qui le refuse ou ne consent
pas à le référer à son adversaire, ou l’adversaire à qui il a été référé
Article 228 et qui le refuse, doit succomber dans sa demande ou dans son ex-
La présomption légale dispense de toute preuve celui au profit ception.
duquel elle existe. Article 238
Nulle preuve n’est admise contre la présomption de la loi, lors- Le serment ne peut être référé quand le fait qui en est l’objet n’est
que, sur le fondement de cette présomption, elle annule certains point celui des deux parties, mais est purement personnel à celui
actes ou dénie l’action en justice, à moins qu’elle n’ait réservé la auquel le serment avait été déféré.
preuve contraire, et sauf ce qui sera dit sur le serment et l’aveu ju- Article 239
diciaire.
Lorsque le serment déféré ou référé a été fait, l’adversaire n’est
point recevable à en prouver la fausseté.
Paragraphe 2 Article 240
Des présomptions qui ne sont point établies par la loi La partie qui a déféré ou référé le serment ne peut plus se rétrac-
ter lorsque l’adversaire a déclaré qu’il est prêt à faire ce serment.
Article 229 Article 241
Les présomptions qui ne sont point établies par la loi sont aban- Le serment fait ne forme preuve qu’au profit de celui qui l’a dé-
données aux lumières et à la prudence du magistrat, qui ne doit féré ou contre lui, et au profit de ses héritiers et ayants cause ou
admettre que des présomptions graves, précises et concordantes, contre eux.
et dans les cas seulement où la loi admet les preuves testimoniales, Néanmoins, le serment déféré par l’un des créanciers solidaires
à moins que l’acte ne soit attaqué pour cause de fraude ou de dol. au débiteur ne libère celui-ci que pour la part de ce créancier.

278 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Le serment déféré au débiteur principal, libère également les mencée et de l’achever jusqu’à ce que le propriétaire soit en état
cautions. d’y pourvoir lui-même; il doit se charger également de toutes les
Celui déféré à l’un des débiteurs solidaire profite aux codébi- dépendances de cette même affaire.
teurs. Il se soumet à toutes les obligations qui résulteraient d’un man-
Et celui déféré à la caution profite au débiteur principal. dat exprès que lui aurait donné le propriétaire.
Dans ces deux derniers cas, le serment du codébiteur solidaire Article 249
ou de la caution ne profite aux autres codébiteurs ou au débiteur Il est obligé de continuer sa gestion, encore que le maître vienne
principal, que lorsqu’il a été déféré sur la dette, et non sur le fait de à mourir avant que l’affaire soit consommée, jusqu’à ce que l’héri-
la solidarité ou du cautionnement. tier ait pu en prendre la direction.
Article 250
Paragraphe 2 Il est tenu d’apporter à la gestion de l’affaire tous les soins d’un
Du serment déféré d’office bon père de famille.
Néanmoins, les circonstances qui l’ont conduit à se charger de
Article 242 l’affaire peuvent autoriser le juge à modérer les dommages et inté-
Le juge peut déférer à l’une des parties le serment, ou pour en rêts qui résulteraient des fautes ou de la négligence du gérant.
faire dépendre la décision de la cause, ou seulement pour détermi- Article 251
ner le montant de la condamnation.
Le maître dont l’affaire a été bien administrée, doit remplir les
Article 243 engagements que le gérant a contractés en son nom, l’indemniser
Le juge ne peut déférer d’office le serment, soit sur la demande, de tous les engagements personnels qu’il a pris, et lui rembourser
soit sur l’exception qui y est opposée, que sous les deux conditions toutes les dépenses utiles ou nécessaires qu’il a faites.
suivantes: il faut: Article 252
1° que la demande ou l’exception ne soit pas pleinement justi- Celui qui reçoit par erreur ou sciemment ce qui ne lui est pas dû,
fiée; s’oblige à le restituer à celui de qui il l’a indûment reçu.
2° qu’elle ne soit pas totalement dénuée de preuves. Article 253
Hors ces deux cas, le juge doit ou adjuger ou rejeter purement et Lorsqu’une personne qui, par erreur, se croyait débitrice, a ac-
simplement la demande. quitté une dette, elle a le droit de répétition contre le créancier.
Article 244 Néanmoins, ce droit cesse dans le cas où le créancier a supprimé
Le serment déféré d’office par le juge à l’une des parties ne peut son titre par suite du paiement, sauf le recours de celui qui a payé
être par elle référé à l’autre. contre le véritable débiteur.
Article 245 Article 254
Le serment sur la valeur de la chose demandée ne peut être dé- S’il y a eu mauvaise foi de la part de celui qui a reçu, il est tenu
féré par le juge au demandeur que lorsqu’il est d’ailleurs impossi- de restituer, tant le capital que les intérêts ou les fruits, du jour du
ble de constater autrement cette valeur. paiement.
Le juge doit même, en ce cas, déterminer la somme jusqu’à Article 255
concurrence de laquelle le demandeur en sera cru sur son serment. Si la chose indûment reçue est un immeuble ou un meuble cor-
porel, celui qui l’a reçue s’oblige à la restituer en nature, si elle exis-
te, ou sa valeur, si elle est périe ou détériorée par sa faute; il est
TITRE II même garant de sa perte par cas fortuit, s’il l’a reçue de mauvaise
foi
DES ENGAGEMENTS QUI SE FORMENT SANS Article 256
CONVENTION Si celui qui a reçu de bonne foi a vendu la chose, il ne doit resti-
tuer que le prix de la vente.
Article 246
Certains engagements se forment sans qu’il intervienne aucune Article 257
convention, ni de la part de celui qui s’oblige, ni de la part de celui Celui auquel la chose est restituée doit tenir compte, même au
envers lequel il est obligé. possesseur de mauvaise foi, de toutes les dépenses nécessaires et
Les uns résultent de l’autorité seule de la loi; les autres naissent utiles qui ont été faites pour la conservation de la chose.
d’un fait personnel à celui qui se trouve obligé.
Les premiers sont les engagements formés involontairement,
tels que ceux entre propriétaires voisins. CHAPITRE II
Les engagements qui naissent d’un fait personnel à celui qui se DES DÉLITS ET DES QUASI-DÉLITS
trouve obligé résultent ou des quasi-contrats, ou des délits ou qua-
si-délits; ils font la matière du présent titre. Article 258
Tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un domma-
ge, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer.
CHAPITRE I Article 259
DES QUASI-CONTRATS Chacun est responsable du dommage qu’il a causé, non seule-
ment par son fait, mais encore par sa négligence ou par son impru-
Article 247 dence.
Les quasi-contrats sont les faits purement volontaires de l’hom- Article 260
me, dont il résulte un engagement quelconque envers un tiers, et
On est responsable non seulement du dommage que l’on cause
quelquefois un engagement réciproque des deux parties.
par son propre fait, mais encore de celui qui est causé par le fait des
Article 248 personnes dont on doit répondre, ou des choses que l’on a sous sa
Lorsque volontairement on gère l’affaire d’autrui, soit que le garde.
propriétaire connaisse la gestion, soit qu’il l’ignore, celui qui gère Le père, et la mère après le décès du mari, sont responsables du
contracte l’engagement tacite de continuer la gestion qu’il a com- dommage causé par leurs enfants habitant avec eux.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 279

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Les maîtres et les commettants, du dommage causé par leurs do- Article 269
mestiques et préposés dans les fonctions auxquelles ils les ont em- La vente faite à l’essai est toujours présumée faite sous une
ployés. condition suspensive.
Les instituteurs et les artisans, du dommage causé par leurs élè-
ves et apprentis pendant le temps qu’ils sont sous leur surveillan- Article 270
ce. La promesse de vente vaut vente, lorsqu’il y a consentement ré-
La responsabilité ci-dessus a lieu, à moins que les père et mère, ciproque des deux parties sur la chose et sur le prix.
instituteurs et artisans ne prouvent qu’ils n’ont pu empêcher le fait Article 271
qui donne lieu à cette responsabilité.
Si la promesse de vente a été faite avec des arrhes, chacun des
Article 261 contractants est maître de s’en départir:
Le propriétaire d’un animal, ou celui qui s’en sert, pendant qu’il – celui qui les a données, en les perdant;
est à son usage, est responsable du dommage que l’animal a causé, – et celui qui les a reçues, en restituant le double.
soit que l’animal fût sous sa garde, soit qu’il fût égaré ou échappé.
Article 272
Article 262
Le prix de la vente doit être déterminé et désigné par les parties.
Le propriétaire d’un bâtiment est responsable du dommage cau-
sé par sa ruine lorsqu’elle est arrivée par une suite du défaut d’en- Article 273
tretien ou par le vice de sa construction. Il peut cependant être laissé à l’arbitrage d’un tiers: si le tiers ne
veut ou ne peut faire l’estimation, il n’y a point de vente.
Article 274
TITRE III
Les frais d’actes et autres accessoires à la vente sont à la charge
DE LA VENTE de l’acheteur.

CHAPITRE I
CHAPITRE II
DE LA NATURE ET DE LA FORME DE LA VENTE
DES CHOSES QUI PEUVENT ÊTRE VENDUES
Article 263
La vente est une convention par laquelle l’un s’oblige à livrer Article 275
une chose, et l’autre à la payer. Tout ce qui est dans le commerce peut être vendu, lorsque des
Elle peut être faite par acte authentique ou sous seing privé. lois particulières n’en ont pas prohibé l’aliénation.

Article 264 Article 276

Elle est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de La vente de la chose d’autrui est nulle; elle peut donner lieu à
droit à l’acheteur à l’égard du vendeur, dès qu’on est convenu de des dommages-intérêts lorsque l’acheteur a ignoré que la chose fût
la chose et du prix, quoique la chose n’ait pas encore été livrée ni le à autrui.
prix payé. Article 277
Note. Comme le souligne l’article 660 à la fin du code civil livre III, les transactions On ne peut vendre la succession d’une personne vivante, même
portant sur le transfert de propriété des biens mobiliers sont les seules à être régies
par la réglementation des contrats prévue par le présent livre III du code civil. Les
de son consentement.
transactions portant sur le transfert de propriété des immeubles obéissent au régi- Article 278
me des livres fonciers, conçu sur base d’un système formaliste, selon lequel les
droits immobiliers ne peuvent être créés ou transférés, si ce n’est que par la forma- Si, au moment de la vente, la chose vendue était périe en totalité,
lité de l’enregistrement, s’il s’agit de la propriété, ou de l’inscription aux registres la vente serait nulle.
fonciers, s’il s’agit de tout autre droit réel immobilier. Le seul échange des volontés
ne suffit donc pas pour les transactions ayant pour objet de constituer ou de trans- Si une partie seulement de la chose est périe, il est au choix de
férer les droits réels immobiliers. Voir notamment les articles 334 et 335 du code l’acquéreur d’abandonner la vente ou de demander la partie
foncier, tel qu’il est régi par la L. du 1er septembre 1986. conservée, en faisant déterminer le prix par la ventilation.
Article 265
La vente peut être faite purement et simplement, ou sous une
condition soit suspensive, soit résolutoire. CHAPITRE III
Elle peut aussi avoir pour objet deux ou plusieurs choses alter- DES OBLIGATIONS DU VENDEUR
natives.
Dans tous ces cas, son effet est réglé par les principes généraux Section 1
des conventions. Dispositions générales
Article 266
Article 279
Lorsque des marchandises ne sont pas vendues en bloc, mais au
poids, au compte ou à la mesure, la vente n’est point parfaite, en ce Le vendeur est tenu d’expliquer clairement ce à quoi il s’oblige.
sens que les choses vendues sont aux risques du vendeur jusqu’à Tout pacte obscur ou ambigu s’interprète contre le vendeur.
ce qu’elles soient pesées, comptées ou mesurées; mais l’acheteur
peut en demander ou la délivrance ou des dommages et intérêts, Article 280
s’il y a lieu, en cas d’inexécution de l’engagement. Il a deux obligations principales, celle de délivrer et celle de ga-
rantir la chose qu’il vend.
Article 267
Si, au contraire, les marchandises ont été vendues en bloc, la
vente est parfaite, quoique les marchandises n’aient pas encore été Section 2
pesées, comptées ou mesurées.
De la délivrance
Article 268
A l’égard du vin, de l’huile et des autres choses que l’on est dans Article 281
l’usage de goûter avant d’en faire l’achat, il n’y a point de vente La délivrance est le transport de la chose vendue en la puissance
tant que l’acheteur ne les a pas goûtées et agréées. et possession de l’acheteur.

280 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 282 Article 296

L’obligation de délivrer les immeubles est remplie de la part du Dans tous les autres cas:
vendeur lorsqu’il a remis les clefs, s’il s’agit d’un bâtiment, ou lors-
soit que la vente soit faite d’un corps certain et limité;
qu’il a remis les titres de propriété.
soit qu’elle ait pour objet des fonds distincts et séparés;
Article 283
soit qu’elle commence par la mesure, ou par la désignation de
La délivrance des effets mobiliers s’opère: l’objet vendu suivie de la mesure, l’expression de cette mesure ne
– ou par la tradition réelle, donne lieu à aucun supplément de prix, en faveur du vendeur,
– ou par la remise des clefs des bâtiments qui les contiennent, pour l’excédent de mesure, ni en faveur de l’acquéreur, à aucune
diminution du prix pour moindre mesure, qu’autant que la diffé-
– ou même par le seul consentement des parties, si le transport
rence de la mesure réelle à celle exprimée au contrat est d’un ving-
ne peut pas s’en faire au moment de la vente ou si l’acheteur les
tième en plus ou en moins, eu égard à la valeur de la totalité des
avait déjà en son pouvoir à un autre titre.
objets vendus, s’il n’y a stipulation contraire.
Article 284
Article 297
La tradition des droits incorporels se fait, ou par la remise des ti-
tres, ou par l’usage que l’acquéreur en fait du consentement du Dans le cas où, suivant l’article précédent, il y a lieu à augmen-
vendeur. tation de prix pour excédent de mesure, l’acquéreur a le choix ou
de se désister du contrat, ou de fournir le supplément du prix, et
Article 285 ce, avec les intérêts s’il a gardé l’immeuble.
Les frais de la délivrance sont à la charge du vendeur et ceux de Article 298
l’enlèvement à la charge de l’acheteur, s’il n’y a eu stipulation
contraire. Dans tous les cas où l’acquéreur a le droit de se désister du
contrat, le vendeur est tenu de lui restituer, outre le prix, s’il l’a re-
Article 286 çu, les frais de ce contrat.
La délivrance doit se faire au lieu où était, au temps de la vente,
la chose qui en fait l’objet, s’il n’en a été autrement convenu. Article 299
L’action en supplément de prix de la part du vendeur, et celle en
Article 287
diminution de prix ou en résiliation du contrat de la part de l’ac-
Si le vendeur manque à faire la délivrance dans le temps conve- quéreur, doivent être intentées dans l’année, à compter du jour du
nu entre les parties, l’acquéreur pourra, à son choix, demander la contrat, à peine de déchéance.
résolution de la vente ou sa mise en possession, si le retard ne vient
que du fait du vendeur. Article 300
Article 288 S’il a été vendu deux fonds par le même contrat, et pour un seul
et même prix, avec désignation de la mesure de chacun, et qu’il se
Dans tous les cas, le vendeur doit être condamné aux dommages trouve moins de contenance en l’un et plus en l’autre, on fait com-
et intérêts, s’il résulte un préjudice pour l’acquéreur, du défaut de pensation jusqu’à due concurrence; et l’action, soit en supplément,
délivrance au terme convenu. soit en diminution du prix, n’a lieu que suivant les règles ci-dessus
Article 289 établies.
Le vendeur n’est pas tenu de délivrer la chose si l’acheteur n’en Article 301
paie pas le prix, et que le vendeur ne lui ait pas accordé un délai
La question de savoir sur lequel, du vendeur ou de l’acquéreur,
pour le paiement.
doit tomber la perte ou la détérioration de la chose vendue avant
Article 290 la livraison, est jugée d’après les règles prescrites au titre: Des
Il ne sera pas non plus obligé à la délivrance, quand même il contrats ou des obligations conventionnelles en général.
aurait accordé un délai pour le paiement, si, depuis la vente,
l’acheteur est tombé en faillite ou en état de déconfiture, en sorte
que le vendeur se trouve en danger imminent de perdre le prix, à Section 3
moins que l’acheteur ne lui donne caution de payer au terme. De la garantie
Article 291
Article 302
La chose doit être délivrée en l’état où elle se trouve au moment
de la vente. Depuis ce jour, tous les fruits appartiennent à l’acqué- La garantie que le vendeur doit à l’acquéreur a deux objets: le
reur. premier est la possession paisible de la chose vendue, le second, les
défauts cachés de cette chose ou les vices rédhibitoires.
Article 292
L’obligation de délivrer la chose comprend ses accessoires et
tout ce qui a été destiné à son usage perpétuel. Paragraphe 1
Article 293 De la garantie en cas d’éviction
Le vendeur est tenu de délivrer la contenance telle qu’elle est
portée au contrat, sous les modifications ci-après exprimées. Article 303
Quoique lors de la vente il n’avait été fait aucune stipulation sur
Article 294
la garantie, le vendeur est obligé de droit à garantir l’acquéreur de
Si la vente d’un immeuble a été faite avec indication de la conte- l’éviction qu’il souffre dans la totalité ou partie de l’objet vendu,
nance, à raison de tant la mesure, le vendeur est obligé de délivrer ou des charges prétendues sur cet objet, et non déclarées lors de la
à l’acquéreur, s’il l’exige, la quantité indiquée au contrat. vente.
Et si la chose ne lui est pas possible, ou si l’acquéreur ne l’exige Article 304
pas, le vendeur est obligé de souffrir une diminution proportion-
nelle du prix. Les parties peuvent, par des conventions particulières, ajouter à
cette obligation de droit, ou en diminuer l’effet; elles peuvent mê-
Article 295 me convenir que le vendeur ne sera soumis à aucune garantie.
Si, au contraire, dans le cas de l’article précédent, il se trouve une
contenance plus grande que celle exprimée au contrat, l’acquéreur Article 305
a le choix de fournir le supplément du prix, ou de se désister du Quoiqu’il soit dit que le vendeur ne sera soumis à aucune garan-
contrat, si l’excédent est d’un vingtième au-dessus de la contenan- tie, il demeure cependant tenu de celle qui résulte d’un fait qui lui
ce déclarée. est personnel, toute convention contraire est nulle.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 281

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 306 Paragraphe 2

Dans le même cas de stipulation de non-garantie, le vendeur, en De la garantie des défauts de la chose vendue
cas d’éviction, est tenu à la restitution du prix, à moins que l’acqué-
reur n’ait connu lors de la vente le danger de l’éviction, ou qu’il Article 318
n’ait acheté à ses périls et risques.
Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de
Article 307 la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la
Lorsque la garantie a été promise, ou qu’il n’a rien été stipulé à destine, ou qui diminuent tellement cet usage, que l’acheteur ne
ce sujet, si l’acquéreur est évincé, il a le droit de demander contre l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il
le vendeur: les avait connus.
1° la restitution du prix; Article 319
2° celle des fruits, lorsqu’il est obligé de les rendre au propriétai- Le vendeur n’est pas tenu des vices apparents et dont l’acheteur
re qui l’évince; a pu se convaincre lui-même.
3° les frais faits sur la demande en garantie de l’acheteur et ceux Article 320
faits par le demandeur originaire; Il est tenu des vices cachés, quand même il ne les aurait pas
4° enfin, les dommages et intérêts, ainsi que les frais et loyaux connus, à moins que, dans ce cas, il n’ait stipulé qu’il ne sera obligé
coûts du contrat. à aucune garantie.
Article 308 Article 321
Lorsqu’à l’époque de l’éviction, la chose vendue se trouve dimi- Dans le cas des articles 318 et 320, l’acheteur a le choix de rendre
nuée de valeur, ou considérablement détériorée, soit par la négli- la chose et de se faire restituer le prix, ou de garder la chose et de
gence de l’acheteur, soit par des accidents de force majeure, le se faire rendre une partie du prix, telle qu’elle sera arbitrée par ex-
vendeur n’en est pas moins tenu de restituer la totalité du prix. perts.
Article 309 Article 322
Mais si l’acquéreur a tiré profit des dégradations par lui faites, le Si le vendeur connaissait les vices de la chose, il est tenu, outre la
vendeur a droit de retenir sur le prix une somme égale à ce profit. restitution du prix qu’il en a reçu, de tous les dommages-intérêts
envers l’acheteur.
Article 310
Si la chose vendue se trouve avoir augmenté de prix à l’époque Article 323
de l’éviction, indépendamment même du fait de l’acquéreur, le Si le vendeur ignorait les vices de la chose, il ne sera tenu qu’à la
vendeur est tenu de lui payer ce qu’elle vaut au-dessus du prix de restitution du prix et à rembourser à l’acquéreur les f rais occasion-
vente. nés par la vente.
Article 311 Article 324
Le vendeur est tenu de rembourser ou de faire rembourser à Si la chose qui avait des vices a péri par suite de sa mauvaise
l’acquéreur, par celui qui l’évince, toutes les réparations et amélio- qualité, la perte est pour le vendeur, qui sera tenu envers l’ache-
rations utiles qu’il aura faites au fonds. teur à la restitution du prix et autres dédommagements expliqués
dans les deux articles précédents. Mais la perte arrivée par cas for-
Article 312
tuit sera pour le compte de l’acheteur.
Si le vendeur avait vendu de mauvaise foi le fonds d’autrui, il
sera obligé de rembourser à l’acquéreur toutes les dépenses, même Article 325
voluptuaires ou d’agrément, que celui-ci aura faites au fonds. L’action résultant des vices rédhibitoires doit être intentée par
l’acquéreur dans le délai de soixante jours, non compris le jour fixé
Article 313
pour la livraison.
Si l’acquéreur n’est évincé que d’une partie de la chose et qu’elle
soit de telle conséquence, relativement au tout, que l’acquéreur Article 326
n’eût point acheté sans la partie dont il a été évincé, il peut faire ré- Elle n’a pas lieu dans les ventes faites par autorité de justice.
silier la vente.
Article 314
Si, dans le cas de l’éviction d’une partie du fonds vendu, la vente CHAPITRE IV
n’est pas résiliée, la valeur de la partie dont l’acquéreur se trouve DES OBLIGATIONS DE L’ACHETEUR
évincé lui est remboursée suivant l’estimation à l’époque de l’évic-
tion, et non proportionnellement au prix total de la vente, soit que Article 327
la chose vendue ait augmenté ou diminué de valeur.
La principale obligation de l’acheteur est de payer le prix au jour
Article 315 et au lieu réglés par la vente.
Si l’héritage vendu se trouve grevé, sans qu’il en ait été fait de Article 328
déclaration, de servitudes non apparentes, et qu’elles soient de tel-
le importance qu’il y ait lieu de présumer que l’acquéreur n’aurait S’il n’a rien été réglé à cet égard lors de la vente, l’acheteur doit
pas acheté s’il en avait été instruit, il peut demander la résiliation payer au lieu et dans le temps où doit se faire la délivrance.
du contrat, si mieux il n’aime se contenter d’une indemnité. Article 329
Article 316 L’acheteur doit l’intérêt du prix de la vente jusqu’au paiement
Les autres questions auxquelles peuvent donner lieu les dom- du capital, dans les trois cas suivants:
mages-intérêts résultant pour l’acquéreur de l’inexécution de la s’il a été ainsi convenu lors de la vente;
vente, doivent être décidées suivant les règles générales établies au si la chose vendue et livrée produit des fruits ou autres revenus;
titre: Des contrats ou des obligations conventionnelles en général.
si l’acheteur a été sommé de payer.
Article 317
Dans ce dernier cas, l’intérêt ne court que depuis la sommation.
La garantie pour cause d’éviction cesse lorsque l’acquéreur s’est
laissé condamner par un jugement en dernier ressort, ou dont l’ap- Article 330
pel n’est plus recevable, sans appeler son vendeur, si celui-ci prou- Si l’acheteur est troublé ou a juste sujet de craindre d’être troublé
ve qu’il existait des moyens suffisants pour faire rejeter la par une action, soit hypothécaire, soit en revendication, il peut sus-
demande. pendre le paiement du prix jusqu’à ce que le vendeur ait fait cesser

282 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

le trouble, si mieux n’aime celui-ci donner caution, ou à moins Article 344

qu’il n’ait été stipulé que, nonobstant le trouble, l’acheteur payera. Si plusieurs ont vendu conjointement, et par un seul contrat, un
Article 331 héritage commun entre eux, chacun ne peut exercer l’action en ré-
méré que pour la part qu’il y avait.
Si l’acheteur ne paie pas le prix, le vendeur peut demander la ré-
solution de la vente. Article 345
Article 332 Il en est de même si celui qui a vendu seul un héritage a laissé
plusieurs héritiers.
La résolution de la vente d’immeuble est prononcée de suite, si
le vendeur est en danger de perdre la chose et le prix. Chacun de ces cohéritiers ne peut user de la faculté de rachat
que pour la part qu’il prend dans la succession.
Si ce danger n’existe pas, le juge peut accorder à l’acquéreur un
délai plus ou moins long, suivant les circonstances. Article 346
Ce délai passé sans que l’acquéreur ait payé, la résolution de la Mais, dans le cas des deux articles précédents, l’acquéreur peut
vente sera prononcée. exiger que tous les covendeurs ou tous les cohéritiers soient mis en
cause, afin de se concilier entre eux pour la reprise de l’héritage en-
Article 333
tier; et, s’ils ne se concilient pas, il sera renvoyé de la demande.
S’il a été stipulé lors de la vente d’immeubles que, faute de paie-
ment du prix dans le terme convenu, la vente serait résolue de Article 347
plein droit, l’acquéreur peut néanmoins payer après l’expiration Si la vente d’un héritage appartenant à plusieurs n’a pas été faite
du délai, tant qu’il n’a pas été mis en demeure par une sommation; conjointement et de tout l’héritage ensemble, et que chacun n’ait
mais après cette sommation, le juge ne peut pas lui accorder de dé- vendu que la part qu’il y avait, ils peuvent exercer séparément l’ac-
lai. tion en réméré sur la portion qui leur appartenait.
Article 334 Et l’acquéreur ne peut forcer celui qui l’exercera de cette maniè-
re à retirer le tout.
En matière de vente de denrées et effets mobiliers, la résolution
de la vente aura lieu de plein droit et sans sommation au profit de Article 348
vendeur, après l’expiration du terme convenu pour le retirement. Si l’acquéreur a laissé plusieurs héritiers, l’action en réméré ne
peut être exercée contre chacun d’eux que pour sa part, dans le cas
où elle est encore indivise, et dans celui où la chose vendue a été
CHAPITRE V partagée entre eux.
Mais s’il y a eu partage de l’hérédité, et que la chose vendue soit
DE LA FACULTÉ DE RACHAT échue au lot de l’un des héritiers, l’action en réméré peut être in-
tentée contre lui pour le tout.
Article 335
Indépendamment des causes de nullité ou de résolution déjà ex- Article 349
pliquées dans ce titre, et de celles qui sont communes à toutes les Le vendeur qui use du pacte de rachat, doit rembourser non seu-
conventions, le contrat de vente peut être résolu par l’exercice de lement le prix principal, mais encore les frais et loyaux coûts de la
la faculté de rachat. vente, les réparations nécessaires, et celles qui ont augmenté la va-
leur du fonds, jusqu’à concurrence de cette augmentation. Il ne
Article 336 peut entrer en possession qu’après avoir satisfait à toutes ces obli-
La faculté de rachat ou de réméré est un pacte par lequel le ven- gations.
deur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la resti- Lorsque le vendeur rentre dans son héritage par l’effet du pacte
tution du prix principal, et le remboursement dont il est parlé à de rachat, il le reprend exempt de toutes les charges et hypothè-
l’article 349. ques dont l’acquéreur l’aurait grevé; il est tenu d’exécuter les baux
Article 337 faits sans fraude par l’acquéreur.
La faculté de rachat ne peut être stipulée pour un terme excé-
dant cinq années.
Si elle a été stipulée pour un terme plus long, elle est réduite à ce CHAPITRE VI
terme. DE LA LICITATION
Article 338
Le terme fixé est de rigueur et ne peut être prolongé par le juge. Article 350
Si une chose commune à plusieurs ne peut être partagée com-
Article 339 modément et sans perte;
Faute par le vendeur d’avoir exercé son action de réméré dans le ou si, dans un partage fait de gré à gré de biens communs, il s’en
terme prescrit, l’acquéreur demeure propriétaire irrévocable. trouve quelques-uns qu’aucun des copartageants ne puisse ou ne
Article 340 veuille prendre;
En cas de revente, le vendeur à pacte de rachat peut revendiquer la vente s’en fait aux enchères, et le prix en est partagé entre les
l’immeuble contre le second acquéreur. copropriétaires.
Article 341 Article 351
L’acquéreur à pacte de rachat exerce tous les droits de son ven- Chacun des copropriétaires est le maître de demander que les
deur: il peut prescrire tant contre le véritable maître que contre étrangers soient appelés à la licitation.
ceux qui prétendraient des droits ou hypothèques sur la chose
vendue.
Article 342 CHAPITRE VII
Il peut opposer le bénéfice de la discussion aux créanciers de son DU TRANSPORT DES CRÉANCES ET AUTRES DROITS
vendeur.
INCORPORELS
Article 343
Si l’acquéreur à pacte de réméré d’une partie indivise d’un héri- Article 352
tage s’est rendu adjudicataire de la totalité sur une licitation pro- Dans le transport d’une créance, d’un droit ou d’une action sur
voquée contre lui, il peut obliger le vendeur à retirer le tout lorsque un tiers, la délivrance s’opère entre le cédant et le cessionnaire par
celui-ci veut user du pacte. la remise du titre.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 283

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 353 Article 366

Le cessionnaire n’est saisi à l’égard des tiers que par la significa- L’échange s’opère, par le seul consentement, de la même maniè-
tion du transport faite au débiteur. re que la vente.
Néanmoins, le cessionnaire peut être également saisi par l’ac- Article 367
ceptation du transport faite par le débiteur dans un acte authenti- Si l’un des copermutants a déjà reçu la chose à lui donnée en
que. échange, et qu’il prouve ensuite que l’autre contractant n’est pas
Article 354 propriétaire de cette chose, il ne peut pas être forcé à livrer celle
qu’il a promise en contre-échange, mais seulement à rendre celle
Si, avant que le cédant ou le cessionnaire eût signifié le transport qu’il a reçue.
au débiteur, celui-ci avait payé le cédant, il sera valablement libéré.
Article 368
Article 355
Le copermutant qui est évincé de la chose qu’il a reçue en échan-
La vente ou cession d’une créance comprend les accessoires de ge a le choix de conclure à des dommages et intérêts, ou de répéter
la créance, tels que caution, privilège et hypothèque. la chose.
Article 356 Article 369
Celui qui vend une créance ou autre droit incorporel doit en ga- Les règles prescrites pour le contrat de vente s’appliquent à
rantir l’existence au temps du transport, quoiqu’il soit fait sans ga- l’échange.
rantie.
Article 357
Il ne répond de la solvabilité du débiteur que lorsqu’il s’y est en-
TITRE V
gagé, et jusqu’à concurrence seulement du prix qu’il a retiré de sa DU CONTRAT DE LOUAGE
créance.
Article 358 CHAPITRE I
Lorsqu’il a promis la garantie de la solvabilité du débiteur, cette DISPOSITIONS GÉNÉRALES
promesse ne s’entend que de la solvabilité actuelle, et ne s’étend
pas au temps à venir, si le cédant ne l’a expressément stipulé. Article 370
Article 359 Il y a deux sortes de contrats de louage:
Celui qui vend une hérédité sans en spécifier en détail les objets, celui des choses;
n’est tenu de garantir que sa qualité d’héritier. et celui d’ouvrage.
Article 360 Article 371
S’il avait déjà profité des fruits de quelque fonds, ou reçu le Le louage des choses est un contrat par lequel l’une des parties
montant de quelque créance appartenant à cette hérédité, ou ven- s’oblige à faire jouir l’autre d’une chose pendant un certain temps,
du quelques effets de la succession, il est tenu de les rembourser à et moyennant un certain prix que celle-ci s’oblige de lui payer.
l’acquéreur, s’il ne les a expressément réservés lors de la vente.
Article 372
Article 361 Le louage d’ouvrage est un contrat par lequel l’une des parties
L’acquéreur doit, de son côté, rembourser au vendeur ce que ce- s’engage à faire quelque chose pour l’autre, moyennant un prix
lui-ci a payé pour les dettes et charges de la succession, et lui faire convenu entre elles.
raison de tout ce dont il était créancier, s’il n’y a stipulation
contraire.
Article 362 CHAPITRE II
Celui contre lequel on a cédé un droit litigieux peut s’en faire te- DU LOUAGE DES CHOSES
nir quitte par le cessionnaire, en lui remboursant le prix réel de la
cession, avec les frais et loyaux coûts, et avec les intérêts à compter Article 373
du jour où le cessionnaire a payé le prix de la cession à lui faite.
On peut louer toutes sortes de biens meubles ou immeubles.
Article 363
La chose est censée litigieuse dès qu’il y a procès et contestation Section 1
sur le fond du droit.
Des règles communes aux baux des maisons et des biens
Article 364 ruraux
La disposition portée en l’article 362 cesse:
1° dans le cas où la cession a été faite à un cohéritier ou copro- Article 374
priétaire du droit cédé; Le louage n’est soumis à aucune condition de forme. Il est par-
2° lorsqu’elle a été faite à un créancier en paiement de ce qui lui fait entre les parties dès qu’elles sont convenues de la chose et du
est dû; prix.
L’acte qui en est dressé ne sert que de preuve littérale.
3° lorsqu’elle a été faite au possesseur de l’héritage sujet au droit
litigieux. Les règles générales sur les preuves s’appliquent au louage.
Article 375
Le preneur a le droit de sous-louer, et même de céder son bail à
TITRE IV un autre, si cette faculté ne lui a pas été interdite.
DE L’ÉCHANGE Elle peut être interdite pour le tout ou partie. Cette clause est
toujours de rigueur.
Article 365 Article 376
L’échange est un contrat par lequel les parties se donnent res- Le bailleur est obligé par la nature du contrat, et sans qu’il soit
pectivement une chose pour une autre. besoin d’aucune stipulation particulière:

284 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

1° de délivrer au preneur la chose louée; pour le bailleur, celui-ci peut, suivant les circonstances, faire rési-
2° d’entretenir cette chose en état de servir à l’usage pour lequel lier le bail.
elle a été louée; Article 387
3° d’en faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du S’il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-
bail. ci doit rendre la chose telle qu’il l’a reçue, suivant cet état, excepté
Article 377 ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure.
Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de répara- Article 388
tions de toute espèce. S’il n’a pas été fait d’état des lieux, le preneur est présumé les
Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui avoir reçus en bon état de réparations locatives, et doit les rendre
peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives. tels, sauf la preuve contraire.
Article 378 Article 389
Il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la Il répond des dégradations ou des pertes qui arrivent pendant sa
chose louée qui en empêchent l’usage, quand même le bailleur ne jouissance, à moins qu’il ne prouve qu’elles ont eu lieu sans sa fau-
les aurait pas connus lors du bail. te.
S’il résulte de ces vices ou défauts quelque perte pour le pre- Article 390
neur, le bailleur est tenu de l’indemniser.
Il répond de l’incendie, à moins qu’il ne prouve: que l’incendie
Article 379 est arrivé par cas fortuit ou force majeure, ou par vice de construc-
Si, pendant la durée du bail, la chose louée est détruite en totalité tion; ou que le feu a été communiqué par une maison voisine.
par cas fortuit, le bail est résilié de plein droit; si elle n’est détruite Article 391
qu’en partie, le preneur peut, d’après les circonstances, demander
ou une diminution du prix, ou la résiliation même du bail. Dans S’il y a plusieurs locataires, tous sont solidairement responsa-
l’un et l’autre cas, il n’y a lieu à aucun dédommagement. bles de l’incendie:
à moins qu’ils ne prouvent que l’incendie a commencé dans l’ha-
Article 380 bitation de l’un d’eux, auquel cas celui-là seul en est tenu;
Le bailleur ne peut, pendant la durée du bail, changer la forme
ou que quelques-uns ne prouvent que l’incendie n’a pu com-
de la chose louée.
mencer chez eux, auquel cas ceux-là n’en sont pas tenus.
Article 381
Article 392
Si, durant le bail, la chose louée a besoin de réparations urgentes
Le preneur est tenu des dégradations et des pertes qui arrivent
et qui ne puissent être différées jusqu’à sa fin, le preneur doit les
par le fait des personnes de sa maison ou de ses sous-locataires.
souffrir, quelque incommodité qu’elles lui causent, et quoiqu’il
soit privé, pendant qu’elles se font, d’une partie de la chose louée. Article 393
Mais si ces réparations durent plus de quarante jours, le prix du Le bail finit de plein droit par l’expiration du temps pour lequel
bail sera diminué à proportion du temps et de la partie de la chose il a été contracté sans qu’il soit nécessaire de donner congé. Si le
louée dont il aura été privé. bail a été fait sans durée fixe, il ne finit que par le congé que l’une
Si les réparations sont de telle nature qu’elles rendent inhabita- des parties donne à l’autre, en observant les délais fixés par l’usage
ble ce qui est nécessaire au logement du preneur et de sa famille, des lieux.
celui-ci pourra faire résilier le bail. Article 394
Article 382 Si, à la fin des baux qui cessent de plein droit, le preneur reste et
Le bailleur n’est pas tenu de garantir le preneur du trouble que est laissé en possession, après l’expiration du terme conventionnel,
des tiers apportent par voies de fait à sa jouissance, sans prétendre légal ou coutumier, il s’opère un nouveau bail par le consentement
d’ailleurs aucun droit sur la chose louée; sauf au preneur à les tacite du preneur et du bailleur.
poursuivre en son nom personnel. Article 395
Article 383 Lorsqu’il y a un congé signifié, le preneur, quoiqu’il ait continué
Si, au contraire, le locataire ou le fermier ont été troublés dans sa jouissance, ne peut invoquer la tacite reconduction.
leur jouissance par suite d’une action concernant la propriété du Article 396
fonds, ils ont droit à une diminution proportionnée sur le prix du
bail à loyer ou à ferme, pourvu que le trouble et l’empêchement Dans le cas des deux articles précédents, la caution donnée pour
aient été dénoncés au propriétaire. le bail ne s’étend pas aux obligations résultant de la prolongation.
Article 384 Article 397
Si ceux qui ont commis les voies de fait prétendent avoir quel- Le contrat de louage se résout par la perte de la chose louée, et
que droit sur la chose louée, ou si le preneur est lui-même cité en par le défaut respectif du bailleur et du preneur de remplir leurs
justice pour se voir condamner au délaissement de la totalité ou de engagements.
partie de cette chose, ou à souffrir l’exercice de quelque servitude,
Article 398
il doit appeler le bailleur en garantie, et doit être mis hors d’instan-
ce, s’il l’exige, en nommant le bailleur pour lequel il possède. Le contrat de louage n’est point résolu par la mort du bailleur, ni
par celle du preneur.
Article 385
Article 399
Le preneur est tenu de deux obligations principales:
Si le bailleur vend la chose louée, l’acquéreur ne peut expulser le
1° d’user de la chose louée en bon père de famille, et suivant la
fermier ou le locataire qui a un bail authentique ou dont la date est
destination qui lui a été donnée par le bail, ou suivant celle présu-
certaine, à moins qu’il ne se soit réservé ce droit par le contrat de
mée d’après les circonstances, à défaut de convention;
bail.
2° de payer le prix du bail aux termes convenus.
Article 400
Note. Voir le contenu de la note figurant sous la section 2, avant l’article 408, infra.
S’il a été convenu, lors du bail, qu’en cas de vente l’acquéreur
Article 386 pourrait expulser le fermier ou locataire, et qu’il n’ait été fait aucu-
Si le preneur emploie la chose louée à un autre usage que celui ne stipulation sur les dommages et intérêts, le bailleur est tenu
auquel elle a été destinée, ou dont il puisse résulter un dommage d’indemniser le fermier ou locataire de la manière suivante.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 285

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 401 Le deuxième régime concernait les locations dans lesquelles le Gouvernement
prend en charge les loyers, soit pour le logement de ses agents des secteurs public
S’il s’agit d’une maison, appartement ou boutique, le bailleur et parapublic, soit même pour les immeubles servant de bureaux ou abritant des
paie, à titre de dommages et intérêts, au locataire évincé, une som- activités industrielles, commerciales et artisanales des entreprises et services pu-
me égale au prix du loyer, pendant le temps qui, suivant l’usage blics.
des lieux, est accordé entre le congé et la sortie. S’agissant des immeubles à usage d’habitation des agents de l’Etat, les loyers
étaient fixés en tenant compte des quartiers et localités d’emplacement. Pour les
Article 402 maisons sises à Rohero I, Rohero II, Kabondo, Kinindo (appelé alors Kanyosha),
S’il s’agit de biens ruraux, l’indemnité que le bailleur doit payer Mutanga, Quartier Zeimet et Quartier industriel, les loyers étaient fixés à 300 Fbu
au fermier est du tiers du prix du bail pour tout le temps qui reste par mètre carré (article 1). Dans les autres quartiers de la ville de Bujumbura et
dans les autres localités du pays, les loyers étaient fixés à 125 Fbu par mètre carré.
à courir. Au-delà de cette différence de taux, l’ordonnance précisait, en son article 3, qu’en
Article 403 tout état de cause et quel que soit le quartier ou la localité, le loyer global ne pouvait
être supérieur à 60.000 Fbu par mois.
L’indemnité se réglera par experts, s’il s’agit de manufactures, Pour les immeubles à usage de bureau, industriel, commercial ou artisanal, les
usines ou autres établissements qui exigent de grandes avances. loyers par mètre carré demeuraient fixés aux mêmes taux que ceux qui sont indi-
qués ci-dessus, en fonction des quartiers ou localités de leur emplacement. Cepen-
Article 404 dant ces loyers restaient en dehors du plafond précisé pour les immeubles à usage
L’acquéreur qui veut user de la faculté réservée par le bail d’ex- d’habitation (article 4).
pulser le fermier ou locataire en cas de vente, est, en outre, tenu Telle qu’elle était portée par l’Ord. du 10 avril 1981, la réglementation des loyers
d’avertir le locataire au temps d’avance usité dans le lieu pour les subira une légère modification, sous certains aspects, par l’effet de l’O.M.
congés. n° 720/424/86 du 6 décembre 1986 (B.O.B., 1987, n° 12, p. 390). Tout en reconfir-
mant le principe de la liberté de négociation des loyers entre particuliers et person-
Il doit aussi avertir le fermier des biens ruraux au moins un an à nes morales de droit privé, sur base de la loi de l’offre et de la demande (article 4),
l’avance. cette nouvelle ordonnance apporte un changement au niveau des loyers à charge
du Gouvernement. En son article 3, en effet, l’ordonnance unifie les taux des loyers
Article 405 par mètre carré partout dans le pays et les fixe invariablement à 300 Fbu, avec un
Les fermiers ou les locataires ne peuvent être expulsés qu’il ne plafond qui est maintenu à 60.000 Fbu par mois. Même pour les immeubles à usage
de bureau, industriel, commercial ou artisanal, les taux au mètre carré sont eux-
soit payé par le bailleur, ou, à son défaut, par le nouvel acquéreur, mêmes invariablement fixés à 300 Fbu; seulement, ces loyers restent en dehors du
des dommages et intérêts ci-dessus expliqués. plafond fixé pour les immeubles à usage d’habitation.
Article 406 Voir le texte des articles de cette ordonnance dans la partie des «Dispositions com-
plémentaires au code civil», sous la rubrique «Baux à loyers».
Si le bail n’est pas fait par acte authentique, ou n’a point de date
certaine, l’acquéreur n’est tenu d’aucuns dommages et intérêts. Article 408
Article 407 Le locataire qui ne garnit pas la maison de meubles suffisants
L’acquéreur à pacte de rachat ne peut user de la faculté d’expul- peut être expulsé, à moins qu’il ne donne des sûretés capables de
ser le preneur, jusqu’à ce que, par l’expiration du délai fixé pour le répondre du loyer.
réméré, il devienne propriétaire incommutable. Article 409
Le sous-locataire n’est tenu envers le propriétaire que jusqu’à
Section 2 concurrence du prix de sa sous-location dont il peut être débiteur
au moment de la saisie, et sans qu’il puisse opposer des paiements
Des règles particulières aux baux à loyer faits par anticipation.
Note. En rapport avec les loyers à payer dans le cadre de la location d’immeubles, Les paiements faits par le sous-locataire, soit en vertu d’une sti-
la pénurie de logement à Bujumbura et dans certains autres centres urbains du
pays a rendu nécessaire un certain interventionisme des pouvoirs publics dans la
pulation portée en son bail, soit en conséquence de l’usage des
fixation des loyers. lieux, ne sont pas réputés faits par anticipation.
Tout d’abord, dans les années qui ont suivi l’indépendance du pays, les loyers de Article 410
plus en plus élevés qui étaient pratiqués, ont été à la base de l’A.-L. n° 001/28 du
13 avril 1966 (B.O.B., p. 223) qui revêtait essentiellement un caractère temporaire. Les réparations locatives ou de menu entretien dont le locataire
Ce texte déterminait notamment les taux maxima des loyers des immeubles ser- est tenu, s’il n’y a clause contraire, sont celles désignées comme tel-
vant au logement et à usage commercial ou industriel (article 2). En même temps, les par l’usage des lieux.
il prescrivait que tout loyer exprimé en une autre unité monétaire que le franc bu-
rundais était d’office converti en cette dernière monnaie, au taux officiel (article 3). Article 411
Par la suite, toujours pour des raisons liées à la volonté de maîtriser le coût des Aucune des réparations réputées locatives n’est à la charge des
loyers, l’O.M. n° 040/339 du 14 septembre 1967 (B.O.B., 1967, n° 11, p. 414) a créé
une commission chargée d’étudier la réglementation du prix des baux à loyer, et
locataires, quand elles ne sont occasionnées que par vétusté ou for-
d’élaborer une politique d’ensemble du logement à Bujumbura et dans les autres ce majeure.
centres du pays où la pénurie de logement était manifeste.
Article 412
Une O.M. n° 720/139 du 30 juin 1977 portant réglementation des prix locatifs fut
mise en place, mais fut abrogée un mois après par le D.-L. n° 1/25 du 30 juillet 1977 Le bail d’un appartement meublé est censé fait à l’année, quand
(B.O.B., 1977, n° 10bis, p. 652) portant réglementation des contrats de bail. Ce dé- il a été fait à tant par an; au mois quand il a été fait à tant par mois;
cret-loi prescrivait que les prix des loyers des immeubles situés dans les zones ur- au jour s’il a été fait à tant par jour.
baines, devaient être fixés par voie d’ordonnance conjointe du Ministre de
l’Economie et des Finances et du Ministre ayant le logement dans ses attributions. Si rien ne constate que le bail soit fait à tant par an, par mois ou
En application du D.-L. précité, l’O.M. n° 110/155 du même 30 juillet 1977 (B.O.B., par jour, la location est censée faite suivant l’usage des lieux.
1977, n° 10bis, p. 654) fixait les tarifs limites des loyers des immeubles d’habitation
et à caractère commercial ou industriel, dans les zones urbaines de Bujumbura et
Article 413
de l’intérieur du pays. Si le locataire d’une maison ou d’un appartement continue sa
Cette politique de régulation des loyers par les pouvoirs publics ne dura pas long- jouissance après l’expiration du bail, sans opposition de la part du
temps. En effet, le D.-L. n° 1/65 du 16 décembre 1980 (B.O.B., 1981, n° 5, p. 192) bailleur, il sera censé les occuper aux mêmes conditions, pour le
abrogea le D.-L. du 30 juillet 1977 ainsi que l’ordonnance d’application précitée. Ce terme fixé par l’usage des lieux, et ne pourra plus en sortir ni en
nouveau D.-L. établit implicitement le principe de la liberté pour la fixation des
loyers entre parties au contrat.
être expulsé qu’après un congé donné suivant le délai fixé par
l’usage des lieux.
Dans le prolongement de cette nouvelle orientation, l’O.M. n° 720/72 du 10 avril
1981 (B.O.B., 1982, n° 1-2, p. 3) institua deux régimes distincts, en rapport avec les Article 414
loyers des immeubles
En cas de résiliation par la faute du locataire, celui-ci est tenu de
Le premier régime de type libéral était applicable aux locations d’immeubles entre
particuliers ou personnes morales de droit privé. Pour cette catégorie de locations, payer le prix du bail pendant le temps nécessaire à la relocation,
l’article 5 de l’ordonnance précitée établissait le principe de la liberté de négocia- sans préjudice des dommages et intérêts qui ont pu résulter de
tion des loyers, sur base de la loi de l’offre et de la demande. l’abus.

286 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 415 Article 425

Le bailleur ne peut résoudre la location, encore qu’il déclare Le fermier sortant doit laisser à celui qui lui succède dans la
vouloir occuper par lui-même la maison louée, s’il n’y a eu culture, des logements convenables et autres facilités pour les tra-
convention contraire. vaux de l’année suivante; et réciproquement, le fermier entrant
doit procurer à celui qui sort des logements convenables et autres
Article 416 facilités pour la consommation des fourrages et pour les récoltes
S’il a été convenu dans le contrat de louage que le bailleur pour- restant à faire.
rait venir occuper la maison, il est tenu de signifier d’avance un Dans l’un et l’autre cas, on doit se conformer à l’usage des lieux.
congé aux époques déterminées par l’usage des lieux.
Article 426
Le fermier sortant doit aussi laisser les pailles et engrais de l’an-
Section 3 née s’il les a reçus lors de son entrée en jouissance; et quand même
Des règles particulières aux baux à ferme il ne les aurait pas reçus, le propriétaire pourra les retenir suivant
l’estimation.
Article 417
Si le preneur d’un héritage rural ne le garnit pas des bestiaux et
ustensiles nécessaires à son exploitation, s’il abandonne la culture, CHAPITRE III
s’il ne cultive pas en bon père de famille, s’il emploie la chose louée
à un autre usage que celui auquel elle a été destinée, ou, en géné- DU LOUAGE D’OUVRAGE ET D’INDUSTRIE
ral, s’il n’exécute pas les clauses du bail et qu’il en résulte un dom-
mage pour le bailleur, celui-ci peut, suivant les circonstances, faire Article 427
résilier le bail. Il y a trois espèces principales de louage d’ouvrage et d’indus-
En cas de résiliation provenant du fait du preneur, celui-ci est trie:
tenu des dommages et intérêts. 1° le louage des gens de travail qui s’engagent au service de
quelqu’un;
Article 418
2° celui des voituriers, tant par terre que par eau, qui se chargent
Tout preneur de bien rural est tenu d’engranger dans les lieux à
du transport des personnes ou des marchandises;
ce destinés d’après le bail.
3° celui des entrepreneurs d’ouvrages par suite de devis ou mar-
Article 419 chés.
Le preneur d’un bien rural est tenu, sous peine de tous dépens,
dommages et intérêts, d’avertir le propriétaire des usurpations qui
peuvent être commises sur les fonds. Section 1
Article 420 Du louage des domestiques et ouvriers
Si le bail est fait pour plusieurs années, et que, pendant la durée
Article 428
du bail, la totalité ou la moitié d’une récolte au moins soit enlevée
par des cas fortuits, le fermier peut demander une remise du prix On ne peut engager ses services qu’à temps ou pour une entre-
de sa location, à moins qu’il ne soit indemnisé, par les récoltes pré- prise déterminée.
cédentes.
S’il n’est pas indemnisé, l’estimation de la remise ne peut avoir Section 2
lieu qu’à la fin du bail, auquel temps il se fait une compensation de
toutes les années de jouissance. Du louage ou contrat de service [...]
Et cependant le juge peut provisoirement dispenser le preneur
Article 429
de payer une partie du prix en raison de la perte soufferte.
Le louage ou contrat de service [...] est réglé par une loi spéciale.
Article 421
Note. Voir le D.-L. n° 1/037 du 7 juillet 1993 portant révision du Code du travail.
Si le bail n’est que d’une année, et que la perte soit de la totalité
des fruits ou au moins de la moitié, le preneur sera déchargé d’une
partie proportionnelle du prix de la location. Section 3
Il ne pourra prétendre à aucune remise si la perte est moindre Des voituriers par terre et par eau
que la moitié.
Article 422 Article 430
Le fermier ne peut obtenir de remise lorsque la perte des fruits Les voituriers par terre et par eau sont assujettis, pour la garde
arrive après qu’ils sont séparés de la terre, à moins que le bail ne et la conservation des choses qui leur sont confiées, aux mêmes
donne au propriétaire une quotité de la récolte en nature, auquel obligations que les aubergistes dont il est parlé au titre Du dépôt et
cas le propriétaire doit supporter sa part de la perte, pourvu que le du séquestre.
preneur ne fût pas en demeure de lui délivrer sa portion de récolte. Note. Voir spécialement les articles 515 et suivants, infra.

Le fermier ne peut également demander une remise lorsque la Article 431

cause du dommage était existante et connue à l’époque où le bail a Ils répondent non seulement de ce qu’ils ont déjà reçu dans leur
été passé. bâtiment ou voiture, mais encore de ce qui leur a été remis sur le
Article 423 port ou dans l’entrepôt, pour être placé dans leur bâtiment ou voi-
ture.
Le preneur peut être chargé des cas fortuits par une stipulation
expresse. Article 432
Article 424 Ils sont responsables de la perte et des avaries des choses qui
leur sont confiées, à moins qu’ils ne prouvent qu’elles ont été per-
Cette stipulation ne s’entend que des cas fortuits ordinaires, tels
dues et avariées par cas fortuit ou force majeure.
qu’orages, tornades, feu du ciel.
Elle ne s’entend point des cas fortuits extraordinaires, tels Article 433
qu’une inondation ou une attaque armée, auxquels le pays n’est Les entrepreneurs de voitures publiques par terre et par eau, et
pas ordinairement sujet, à moins que le preneur n’ait été chargé de ceux des roulages publics, doivent tenir registre de l’argent, des ef-
tous les cas fortuits prévus ou imprévus. fets et des paquets dont ils se chargent.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 287

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Section 4 crites dans la présente section; ils sont entrepreneurs dans la partie
qu’ils traitent.
Des devis et des marchés
Article 434
Lorsqu’on charge quelqu’un de faire un ouvrage, on peut conve-
TITRE VI
nir qu’il fournira seulement son travail ou son industrie, ou bien DU PRÊT
qu’il fournira aussi la matière.
Article 435 Article 447
Si dans le cas où l’ouvrier fournit la matière, la chose vient à pé- Il y a deux sortes de prêt:
rir, de quelque manière que ce soit, avant d’être livrée, la perte en celui des choses dont on peut user sans les détruire;
est pour l’ouvrier, à moins que le maître ne fût en demeure de re-
cevoir la chose. et celui des choses qui se consomment par l’usage qu’on en fait.
La première espèce s’appelle prêt à usage ou commodat.
Article 436
La deuxième s’appelle prêt de consommation ou simplement
Dans le cas où l’ouvrier fournit seulement son travail ou son in-
prêt.
dustrie, si la chose vient à périr, l’ouvrier n’est tenu que de sa fau-
te.
Article 437
CHAPITRE I
Si, dans le cas de l’article précédent, la chose vient à périr, quoi-
que sans aucune faute de la part de l’ouvrier, avant que l’ouvrage DU PRÊT À USAGE, OU COMMODAT
ait été reçu, et sans que le maître fût en demeure de le vérifier,
l’ouvrier n’a point de salaire à réclamer, à moins que la chose n’ait Section 1
péri par le vice de la matière. De la nature du prêt à usage
Article 438
S’il s’agit d’un ouvrage à plusieurs pièces ou à la mesure, la vé- Article 448
rification peut s’en faire par parties: elle est censée faite pour tou- Le prêt à usage ou commodat est un contrat par lequel l’une des
tes les parties payées, si le maître paie l’ouvrier en proportion de parties livre une chose à l’autre pour s’en servir, à la charge pour le
l’ouvrage fait. preneur de la rendre après s’en être servi.
Article 439 Article 449
Si l’édifice construit à prix fait périt en tout ou en partie par le Ce prêt est essentiellement gratuit.
vice de la construction, même par le vice du sol, les architectes et
entrepreneurs en sont responsables pendant dix ans. Article 450
Le prêteur demeure propriétaire de la chose prêtée.
Article 440
Lorsqu’un architecte ou un entrepreneur s’est chargé de la Article 451
construction à forfait d’un bâtiment, d’après un plan arrêté et Tout ce qui est dans le commerce, et qui ne se consomme pas par
convenu avec le propriétaire du sol, il ne peut demander aucune l’usage, peut être l’objet de cette convention.
augmentation de prix, ni sous le prétexte de l’augmentation de la
main-d’oeuvre ou des matériaux, ni sous celui de changements ou Article 452
d’augmentations faits sur ce plan, si ces changements ou augmen- Les engagements qui se forment par le commodat passent aux
tations n’ont pas été autorisés par écrit, et le prix convenu avec le héritiers de celui qui prête et aux héritiers de celui qui emprunte.
propriétaire.
Mais si l’on n’a prêté qu’en considération de l’emprunteur, et à
Article 441 lui personnellement, alors les héritiers ne peuvent continuer de
Le maître peut résilier, par sa seule volonté, le marché à forfait, jouir de la chose prêtée.
quoique l’ouvrage soit déjà commencé, en dédommageant l’entre-
preneur de toutes ses dépenses, de tous ses travaux et de tout ce
qu’il aurait pu gagner dans cette entreprise. Section 2
Article 442 Des engagements de l’emprunteur
Le contrat de louage d’ouvrage est dissous par la mort de Article 453
l’ouvrier, de l’architecte ou l’entrepreneur.
L’emprunteur est tenu de veiller, en bon père de famille, à la gar-
Article 443 de et à la conservation de la chose prêtée. Il ne peut s’en servir qu’à
Mais le propriétaire est tenu de payer en proportion du prix por- l’usage déterminé par sa nature ou par la convention; le tout à pei-
té par la convention, à leur succession, la valeur des ouvrages faits, ne de dommages-intérêts, s’il y a lieu.
et celle des matériaux préparés, lors seulement que ces travaux ou Article 454
ces matériaux peuvent lui être utiles.
Si l’emprunteur emploie la chose à un autre usage, ou pour un
Article 444 temps plus long qu’il ne le devrait, il sera tenu de la perte arrivée,
L’entrepreneur répond du fait des personnes qu’il emploie. même par cas fortuit.
Article 445 Article 455
Les maçons, charpentiers et autres ouvriers qui ont été employés Si la chose prêtée périt par cas fortuit dont l’emprunteur aurait
à la construction d’un bâtiment ou d’autres ouvrages faits à l’en- pu la garantir en employant la sienne propre, ou si, ne pouvant
treprise n’ont d’action contre celui pour lequel les ouvrages ont été conserver que l’une des deux, il a préféré la sienne, il est tenu de la
faits, que jusqu’à concurrence de ce dont il se trouve débiteur en- perte de l’autre.
vers l’entrepreneur, au moment où leur action est intentée.
Article 456
Article 446 Si la chose a été estimée en la prêtant, la perte qui arrive, même
Les maçons, charpentiers, serruriers et autres ouvriers qui font par cas fortuit, est pour l’emprunteur, s’il n’y a convention contrai-
directement des marchés à prix fait, sont astreints aux règles pres- re.

288 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 457 en une quantité d’or, soit en francs avec clause de garantie par référence à l’or, ou
par référence à une monnaie étrangère, le D. du 19 avril 1935, obligatoire au Ruan-
Si la chose se détériore par le seul effet de l’usage pour lequel da-Urundi fixait des règles particulières d’adaptation aux nouvelles conditions
elle a été empruntée, et sans aucune faute de la part de l’emprun- économiques (B.O., 1935, p. 370). L’article 1 de ce décret édictait que lorsqu’il y a
teur, il n’est pas tenu de la détérioration. lieu à évaluation d’une indemnité ou de dommages et intérêts, il n’est pas tenu
compte des modifications à la parité-or du franc que dans la mesure où, au jour de
Article 458 cette évaluation, elles ont affecté le pouvoir effectif d’achat du franc dans le domai-
L’emprunteur ne peut pas retenir la chose par compensation de ne envisagé.
ce que le prêteur lui doit. Article 469
Article 459 La règle portée en l’article précédent n’a pas lieu si le prêt a été
Si, pour user de la chose, l’emprunteur a fait quelque dépense, il fait en lingots.
ne peut pas la répéter. Article 470
Article 460 Si ce sont des lingots ou des denrées qui ont été prêtés, quelle
Si plusieurs ont conjointement emprunté la même chose, ils en que soit l’augmentation ou la diminution de leur prix, le débiteur
sont solidairement responsables envers le prêteur. doit toujours rendre la même quantité et qualité, et ne doit rendre
que cela.

Section 3
Section 2
Des engagements de celui qui prête à usage
Des obligations du prêteur
Article 461
Article 471
Le prêteur ne peut retirer la chose prêtée qu’après le terme
convenu ou, à défaut de convention, qu’après qu’elle a servi à Dans le prêt de consommation, le prêteur est tenu de la respon-
l’usage pour lequel elle a été empruntée. sabilité établie par l’article 464 pour le prêt à usage.
Article 462 Article 472
Néanmoins, si, pendant ce délai, ou avant que le besoin de l’em- Le prêteur ne peut pas redemander les choses prêtées, avant le
prunteur ait cessé, il survient au prêteur un besoin pressant et im- terme convenu.
prévu de sa chose, le juge peut, suivant les circonstances, obliger Article 473
l’emprunteur à la lui rendre.
S’il n’a pas été fixé de terme pour la restitution, le juge peut ac-
Article 463 corder à l’emprunteur un délai suivant les circonstances.
Si, pendant la durée du prêt, l’emprunteur a été obligé, pour la Article 474
conservation de la chose, à quelque dépense extraordinaire, néces-
saire, et tellement urgente qu’il n’ait pu en prévenir le prêteur, ce- S’il a été seulement convenu que l’emprunteur payerait quand il
lui-ci sera tenu de la lui rembourser. le pourrait, ou quand il en aurait les moyens, le juge lui fixera un
terme de paiement suivant les circonstances.
Article 464
Lorsque la chose prêtée a des défauts tels qu’elle puisse causer
du préjudice à celui qui s’en sert, le prêteur est responsable, s’il Section 3
connaissait les défauts et n’en a pas averti l’emprunteur. Des engagements de l’emprunteur
Article 475
CHAPITRE II L’emprunteur est tenu de rendre les choses prêtées, en même
quantité et qualité, et au terme convenu.
DU PRÊT DE CONSOMMATION, OU SIMPLE PRÊT
Article 476
Section 1 S’il est dans l’impossibilité d’y satisfaire, il est tenu d’en payer la
De la nature du prêt de consommation valeur, eu égard au temps et au lieu où la chose devait être rendue
d’après la convention.
Article 465 Si ce temps et ce lieu n’ont pas été réglés, le paiement se fait au
Le prêt de consommation est un contrat par lequel l’une des par- prix du temps et du lieu où l’emprunt a été fait.
ties livre à l’autre une certaine quantité de choses qui se consom- Article 477
ment par l’usage, à la charge par cette dernière de lui en rendre
autant de mêmes espèce et qualité. Si l’emprunteur ne rend pas les choses prêtées, ou leur valeur au
terme convenu, il en doit l’intérêt du jour de la demande en justice.
Article 466
Par l’effet de ce prêt, l’emprunteur devient le propriétaire de la
chose prêtée; et c’est pour lui qu’elle périt, de quelque manière que CHAPITRE III
cette perte arrive.
Article 467
DU PRÊT À INTÉRÊT
On ne peut pas donner, à titre de prêt de consommation, des Article 478
choses qui, quoique de même espèce, diffèrent dans l’individu,
Il est permis de stipuler des intérêts pour simple prêt, soit d’ar-
comme les animaux: alors, c’est un prêt à usage.
gent, soit de denrées ou autres choses mobilières.
Article 468
Article 479
L’obligation qui résulte d’un prêt en argent n’est toujours que de
L’emprunteur qui a payé des intérêts qui n’étaient pas stipulés,
la somme numérique énoncée au contrat.
ne peut ni les répéter ni les imputer sur le capital.
S’il y a eu augmentation ou diminution d’espèces avant l’épo-
que du paiement, le débiteur doit rendre la somme numérique Article 480
prêtée, et ne doit rendre que cette somme, dans les espèces ayant Le taux de l’intérêt conventionnel est déterminé librement par
cours au moment du paiement. les parties contractantes; il se prouve d’après le droit commun.
Note. Pour les contrats de location d’immeuble, d’emphytéose ou de prêt, conclus Note. Voir l’article 131bis supra, en ce qui concerne la limitation liée aux intérêts à
antérieurement au 2 avril 1935 et où les obligations du débiteur sont stipulées soit stipuler.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 289

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 481 Section 3

La quittance du capital, donnée sans réserve des intérêts, en fait Des obligations du dépositaire
présumer le paiement, et en opère la libération.
Article 493
Le dépositaire doit apporter dans la garde de la chose déposée
TITRE VII les mêmes soins qu’il apporte dans la garde des choses qui lui ap-
partiennent.
DU DÉPÔT ET DU SEQUESTRE
Article 494
CHAPITRE I La disposition de l’article précédent doit être appliquée avec
plus de rigueur:
DU DÉPÔT EN GÉNÉRAL ET DE SES DIVERSES ESPÈCES 1° si le dépositaire s’est offert lui-même pour recevoir le dépôt;
Article 482 2° s’il a stipulé un salaire pour la garde du dépôt;
Le dépôt, en général, est un acte par lequel on reçoit la chose 3° si le dépôt a été fait uniquement pour l’intérêt du dépositaire;
d’autrui, à la charge de la garder et de la restituer en nature. 4° s’il a été convenu expressément que le dépositaire répondrait
de toute espèce de faute.
Article 483
Il y a deux espèces de dépôts: le dépôt proprement dit et le sé- Article 495
questre. Le dépositaire n’est tenu, en aucun cas, des accidents de force
majeure, à moins qu’il n’ait été mis en demeure de restituer la cho-
se déposée.
CHAPITRE II Article 496
DU DÉPÔT PROPREMENT DIT Il ne peut se servir de la chose déposée, sans la permission ex-
presse ou présumée du déposant.
Section 1 Article 497
De la nature et de l’essence du contrat de dépôt Il ne doit point chercher à connaître quelles sont les choses qui
lui ont été déposées, si elles lui ont été confiées dans un coffre fer-
Article 484 mé ou sous une enveloppe cachetée.
Le dépôt proprement dit est un contrat essentiellement gratuit Article 498
Article 485 Le dépositaire doit rendre identiquement la chose même qu’il a
Il ne peut avoir pour objet que des choses mobilières. reçue.
Ainsi le dépôt des sommes monnayées doit être rendu dans les
Article 486
mêmes espèces qu’il a été fait, soit dans le cas d’augmentation, soit
Il n’est parfait que par la tradition réelle ou feinte de la chose dé- dans le cas de diminution de leur valeur.
posée.
Article 499
La tradition feinte suffit, quand le dépositaire se trouve déjà
nanti, à quelque autre titre, de la chose que l’on consent à lui laisser Le dépositaire n’est tenu de rendre la chose déposée que dans
à titre de dépôt. l’état où elle se trouve au moment de la restitution. Les détériora-
tions qui ne sont pas survenues par son fait sont à la charge du dé-
Article 487 posant.
Le dépôt est volontaire ou nécessaire. Article 500
Le dépositaire auquel la chose a été enlevée par une force majeu-
Section 2 re, et qui a reçu un prix ou quelque chose à la place, doit restituer
ce qu’il a reçu en échange.
Du dépôt volontaire
Article 501
Article 488 L’héritier du dépositaire qui a vendu de bonne foi la chose dont
Le dépôt volontaire se forme par le consentement réciproque de il ignorait le dépôt, n’est tenu que de rendre le prix qu’il a reçu, ou
la personne qui fait le dépôt et de celle qui le reçoit. de céder son action contre l’acheteur, s’il n’a pas touché le prix.

Article 489 Article 502

Le dépôt volontaire ne peut régulièrement être fait que par le Si la chose déposée a produit des fruits qui aient été perçus par
propriétaire de la chose déposée, ou de son consentement exprès le dépositaire, il est obligé de les restituer. Il ne doit aucun intérêt
ou tacite. de l’argent déposé, si ce n’est du jour où il a été mis en demeure de
faire la restitution.
Article 490
Article 503
Le dépôt volontaire doit être prouvé par écrit La preuve testimo-
niale n’en est point reçue pour valeur excédant deux mille francs. Le dépositaire ne doit restituer la chose déposée qu’à celui qui la
lui a confiée, ou à celui au nom duquel le dépôt a été fait, ou à celui
Note. Les mots deux mille, tant de cet article précédent que de celui qui suit, résul-
tent du D. du 16 juin 1947.
qui a été indiqué pour le recevoir.

Article 491 Article 504

Lorsque le dépôt, étant au-dessus de deux mille francs, n’est Il ne peut pas exiger de celui qui a fait le dépôt la preuve qu’il
point prouvé par écrit, celui qui est attaqué comme dépositaire en était propriétaire de la chose déposée.
est cru sur sa déclaration, soit pour le fait même du dépôt, soit Néanmoins, s’il découvre que la chose a été volée, et quel en est
pour la chose qui en faisait l’objet, soit pour le fait de sa restitution. le véritable propriétaire, il doit dénoncer à celui-ci le dépôt qui lui
a été fait, avec sommation de le réclamer dans un délai déterminé
Article 492 et suffisant. Si celui auquel la dénonciation a été faite néglige de ré-
Le dépôt volontaire ne peut avoir lieu qu’entre personnes capa- clamer le dépôt, le dépositaire est valablement déchargé par la tra-
bles de contracter. dition qu’il en a faite à celui duquel il l’a reçu.

290 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 505 les domestiques et préposés de l’hôtellerie, ou par des étrangers al-
En cas de mort de la personne qui a fait le dépôt, la chose dépo- lant et venant dans l’hôtellerie.
sée ne peut être rendue qu’à son héritier. Article 517
S’il y a plusieurs héritiers, elle doit être rendue à chacun d’eux Ils ne sont pas responsables des vols faits avec force armée ou
pour leur part et portion. autre force majeure.
Si la chose déposée est indivisible, les héritiers doivent s’accor-
der entre eux pour la recevoir.
Article 506 CHAPITRE III
Si le contrat de dépôt désigne le lieu dans lequel la restitution DU SÉQUESTRE
doit être faite, le dépositaire est tenu d’y porter la chose déposée.
S’il y a des frais de transport, ils sont à la charge du déposant. Section 1
Article 507 Des diverses espèces de séquestre
Si le contrat ne désigne point le lieu de la restitution, elle doit
être faite dans le lieu même du dépôt. Article 518
Article 508 Le séquestre est ou conventionnel ou judiciaire.
Le dépôt doit être remis au déposant aussitôt qu’il le réclame,
lors même que le contrat aurait fixé un délai déterminé pour la res-
titution, à moins qu’il n’existe, entre les mains du dépositaire, une
Section 2
saisie-arrêt ou une opposition à la restitution et au déplacement de Du séquestre conventionnel
la chose déposée.
Article 509 Article 519
Toutes les obligations du dépositaire cessent, s’il vient à décou- Le séquestre conventionnel est le dépôt fait par une ou plusieurs
vrir et à prouver qu’il est lui-même propriétaire de la chose dépo- personnes, d’une chose contentieuse, entre les mains d’un tiers,
sée. qui s’oblige de la rendre, après la contestation terminée, à la per-
sonne qui sera jugée devoir l’obtenir.
Article 520
Section 4
Le séquestre peut n’être pas gratuit.
Des obligations de la personne par laquellele dépôt a été
fait Article 521
Lorsqu’il est gratuit, il est soumis aux règles du dépôt propre-
Article 510 ment dit, sauf les différences ci-après énoncées.
La personne qui a fait le dépôt est tenue de rembourser au dépo- Article 522
sitaire les dépenses qu’il a faites pour la conservation de la chose
déposée, et de l’indemniser de toutes les pertes que le dépôt peut Le dépositaire chargé du séquestre ne peut être déchargé, avant
lui avoir occasionnées. la contestation terminée, que du consentement de toutes les par-
ties intéressées, ou pour une cause jugée légitime.
Article 511
Le dépositaire peut retenir le dépôt jusqu’à l’entier paiement de
ce qui lui est dû à raison du dépôt. Section 3
Du séquestre ou dépôt judiciaire
Section 5
Article 523
Du dépôt nécessaire La justice peut ordonner le séquestre:
Article 512 1° des meubles saisis sur un débiteur;
Le dépôt nécessaire est celui qui a été forcé par quelque accident, 2° d’un immeuble ou d’une chose mobilière dont la propriété ou
tel qu’un incendie, une ruine, un pillage, un naufrage ou autre évé- la possession est litigieuse entre deux ou plusieurs personnes;
nement imprévu. 3° des choses qu’un débiteur offre pour sa libération.
Article 513 Article 524
La preuve par témoin peut être reçue pour le dépôt nécessaire, L’établissement d’un gardien judiciaire produit, entre le saisis-
même quand il s’agit d’une valeur au-dessus de deux mille francs. sant et le gardien, des obligations réciproques. Le gardien doit ap-
Note. Les mots «deux mille» résultent du D. du 16 juin 1947. porter pour la conservation des effets saisis les soins d’un bon père
de famille.
Article 514
Il doit les représenter, soit à la décharge du saisissant pour la
Le dépôt nécessaire est d’ailleurs régi par toutes les règles précé-
vente, soit à la partie contre laquelle les exécutions ont été faites, en
demment énoncées.
cas de mainlevée de la saisie. L’obligation du saisissant consiste à
Article 515 payer au gardien le salaire fixé par la loi.
Les aubergistes ou hôteliers sont responsables, comme déposi- Article 525
taires, des effets apportés par le voyageur qui loge chez eux: le dé-
pôt de ces sortes d’effets doit être regardé comme un dépôt Le séquestre judiciaire est donné soit à une personne dont les
nécessaire. parties intéressées sont convenues entre elles, soit à une personne
nommée d’office par le juge.
Article 516 Dans l’un et l’autre cas, celui auquel la chose a été confiée est
Ils sont responsables du vol ou du dommage des effets du voya- soumis à toutes les obligations qu’emporte le séquestre conven-
geur, soit que le vol ait été fait ou que le dommage ait été causé par tionnel.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 291

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

TITRE VIII Dans tous les cas, le mandant peut agir directement contre la
personne que le mandataire s’est substitué.
DU MANDAT
Article 536

CHAPITRE I Quand il y a plusieurs fondés de pouvoir ou mandataires établis

par le même acte, il n’y a de solidarité entre eux qu’autant qu’elle
DE LA NATURE ET DE LA FORME DU MANDAT est exprimée.
Article 537
Article 526
Le mandat ou procuration est un acte par lequel une personne Le mandataire doit l’intérêt des sommes qu’il a employées à son
donne à une autre le pouvoir de faire quelque chose pour le man- usage, à dater de cet emploi, et de celles dont il est reliquataire, à
dant et en son nom. compter du jour qu’il est mis en demeure.
Le contrat ne se forme que par l’acceptation du mandataire. Article 538
Article 527 Le mandataire qui a donné à la partie avec laquelle il contracte
en cette qualité une suffisante connaissance de ses pouvoirs, n’est
Le mandat peut être donné, ou par acte authentique, ou par écrit tenu d’aucune garantie pour ce qui a été fait au-delà, s’il ne s’y est
sous seing privé, même par lettre. Il peut aussi être donné verbale- personnellement soumis.
ment; mais la preuve testimoniale n’en est reçue que conformé-
ment au titre: Des contrats ou des obligations conventionnelles en
général.
L’acceptation du mandat peut n’être que tacite et résulter de CHAPITRE III
l’exécution qui lui a été donnée par le mandataire.
DES OBLIGATIONS DU MANDANT
Article 528
Le mandat est gratuit s’il n’y a convention contraire. Article 539

Article 529 Le mandant est tenu d’exécuter les engagements contractés par
le mandataire, conformément au pouvoir qui lui a été donné.
Il est ou spécial et pour une affaire, ou certaines affaires seule-
ment, ou général et pour toutes les affaires du mandant. Il n’est tenu de ce qui a pu être fait au-delà qu’autant qu’il l’a ra-
tifié expressément ou tacitement.
Article 530
Article 540
Le mandat conçu en termes généraux n’embrasse que les actes
d’administration. Le mandant doit rembourser au mandataire les avances et frais
que celui-ci a faits pour l’exécution du mandat, et lui payer ses sa-
S’il s’agit d’aliéner ou hypothéquer ou de quelque autre acte de
laires lorsqu’il en a été promis.
propriété, le mandat doit être exprès.
S’il n’y a aucune faute imputable au mandataire, le mandant ne
Article 531 peut se dispenser de faire ces remboursement et paiement, lors
Le mandataire ne peut rien faire au-delà de ce qui est porté dans même que l’affaire n’aurait pas réussi, ni faire réduire le montant
son mandat: le pouvoir de transiger ne renferme pas celui de com- des frais et avances sous le prétexte qu’ils pouvaient être moin-
promettre. dres.
Article 541

CHAPITRE II Le mandant doit aussi indemniser le mandataire des pertes que

celui-ci a essuyées à l’occasion de sa gestion, sans imprudence qui
DES OBLIGATIONS DU MANDATAIRE lui soit imputable.
Article 542
Article 532
Le mandataire est tenu d’accomplir le mandat tant qu’il en de- L’intérêt des avances faites par le mandataire lui est dû par le
meure chargé, et répond des dommages et intérêts qui pourraient mandant, à dater du jour des avances constatées.
résulter de son inexécution. Article 543
Il est tenu de même d’achever la chose commencée au décès du Lorsque le mandataire a été constitué par plusieurs personnes
mandant, s’il y a péril en la demeure. pour une affaire commune, chacune d’elles est tenue solidaire-
Article 533 ment envers lui de tous les effets du mandat.
Le mandataire répond non seulement du dol, mais encore des
fautes qu’il commet dans sa gestion.
Néanmoins, la responsabilité relative aux fautes est appliquée CHAPITRE IV
moins rigoureusement à celui dont le mandat est gratuit qu’à celui
qui reçoit un salaire.
DES DIFFERENTES MANIÈRES DONT LE MANDAT FINIT
Article 534 Article 544
Tout mandataire est tenu de rendre compte de sa gestion et de Le mandat finit:
faire raison au mandant de tout ce qu’il a reçu en vertu de sa pro-
curation, quand même ce qu’il aurait reçu n’eût point été dû au par la révocation du mandataire;
mandant. par la renonciation de celui-ci au mandat;
Article 535 par la mort ou la déconfiture, soit du mandant, soit du manda-
Le mandataire répond de celui qu’il s’est substitué dans la ges- taire.
tion: Article 545
1° quand il n’a pas reçu le pouvoir de se substituer quelqu’un; Le mandant peut révoquer sa procuration, quand bon lui sem-
2° quand ce pouvoir lui a été conféré sans désignation d’une ble, et contraindre, s’il y a lieu, le mandataire à lui remettre, soit
personne, et que celle dont il a fait choix était notoirement incapa- l’écrit sous seing privé qui la contient, soit la minute ou l’expédi-
ble ou insolvable. tion de la procuration.

292 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 546 Article 558

La révocation notifiée au seul mandataire ne peut être opposée Le débiteur obligé à fournir une caution doit en présenter une
aux tiers qui ont traité dans l’ignorance de cette révocation, sauf au qui ait la capacité de contracter et qui ait un bien suffisant pour ré-
mandant son recours contre le mandataire. pondre de l’objet de l’obligation.
Article 547 Article 559
La constitution d’un nouveau mandataire pour la même affaire Lorsque la caution reçue par le créancier, volontairement ou en
vaut révocation du premier à compter du jour où elle a été notifiée justice, est ensuite devenue insolvable, il doit en être donné une
à celui-ci. autre.
Article 548 Cette règle reçoit exception dans le cas seulement où la caution
n’a été donnée qu’en vertu d’une convention par laquelle le créan-
Le mandataire peut renoncer au mandat, en notifiant au man- cier a exigé une telle personne pour caution.
dant sa renonciation.
Néanmoins, si cette renonciation préjudicie au mandant, il de-
vra en être indemnisé par le mandataire, à moins que celui-ci ne se CHAPITRE II
trouve dans l’impossibilité de continuer le mandat sans en éprou-
ver lui-même un préjudice considérable. DE L’EFFET DU CAUTIONNEMENT
Article 549 Section 1
Si le mandataire ignore la mort du mandant, ou l’une des autres De l’effet du cautionnement entre le créancier et la caution
causes qui font cesser le mandat, ce qu’il a fait dans cette ignorance
est valide. Article 560
Article 550 La caution n’est obligée envers le créancier à le payer qu’à dé-
Dans les cas ci-dessus, les engagements du mandataire sont exé- faut du débiteur, qui doit être préalablement discuté dans ses
cutés à l’égard des tiers de bonne foi. biens, à moins que la caution n’ait renoncé au bénéfice de discus-
sion, ou à moins qu’elle ne se soit obligée solidairement avec le dé-
Article 551 biteur; auquel cas l’effet de son engagement se règle par les
En cas de mort du mandataire, ses héritiers doivent en donner principes qui ont été établis pour les dettes solidaires.
avis au mandant et pourvoir, en attendant, à ce que les circonstan- Article 561
ces exigent pour l’intérêt de celui-ci.
Le créancier n’est obligé de discuter le débiteur principal que
lorsque la caution le requiert, sur les premières poursuites dirigées
contre elle.
TITRE IX
Article 562
DU CAUTIONNEMENT La caution qui requiert la discussion doit indiquer au créancier
les biens du débiteur principal, et avancer les deniers suffisants
CHAPITRE I pour faire la discussion.
Article 563
DE LA NATURE ET DE L’ÉTENDUE DU CAUTIONNEMENT
Toutes les fois que la caution a fait l’indication de biens autorisée
Article 552 par l’article précédent, et qu’elle a fourni les deniers suffisants
pour la discussion, le créancier est, jusqu’à concurrence des biens
Celui qui se rend caution d’une obligation se soumet envers le indiqués, responsable, à l’égard de la caution, de l’insolvabilité du
créancier à satisfaire à cette obligation, si le débiteur n’y satisfait débiteur principal survenue par le défaut de poursuites.
pas lui-même.
Article 564
Article 553
Lorsque plusieurs personnes se sont rendues caution d’un mê-
Le cautionnement ne peut excéder ce qui est dû par le débiteur, me débiteur pour une même dette, elles sont obligées chacune à
ni être contracté sous des conditions plus onéreuses. toute la dette.
Il peut être contracté pour une partie de la dette seulement et Article 565
sous des conditions moins onéreuses.
Néanmoins, chacune d’elles peut, à moins qu’elle n’ait renoncé
Le cautionnement qui excède la dette, ou qui est contracté sous au bénéfice de division, exiger que le créancier divise préalable-
des conditions plus onéreuses, n’est point nul: il est seulement ré- ment son action, et la réduise à la part et portion de chaque cau-
ductible à la mesure de l’obligation principale. tion.
Article 554 Lorsque, dans le temps où une des cautions a fait prononcer la
On peut se rendre caution sans ordre de celui pour lequel on division, il y en avait d’insolvables, cette caution est tenue propor-
s’oblige, et même à son insu. tionnellement de ces insolvabilités; mais elle ne peut plus être re-
cherchée à raison des insolvabilités survenues depuis la division.
On peut aussi se rendre caution, non seulement du débiteur
principal, mais encore de celui qui l’a cautionné. Article 566
Article 555 Si le créancier a divisé lui-même et volontairement son action, il
ne peut revenir contre cette division, quoiqu’il y eût même anté-
Le cautionnement ne se présume point; il doit être exprès, et l’on rieurement au temps où il l’a ainsi consentie, des cautions insolva-
ne peut pas l’étendre au-delà des limites dans lesquelles il a été bles.
contracté.
Article 556
Section 2
Le cautionnement indéfini d’une obligation principale s’étend à
tous les accessoires de la dette, même aux frais de la première de- De l’effet du cautionnement entre le débiteur et la caution
mande, et à tous ceux postérieurs à la dénonciation qui en est faite
à la caution. Article 567
La caution qui a payé a son recours contre le débiteur principal,
Article 557 soit que le cautionnement ait été donné au su ou à l’insu du débi-
Les engagements des cautions passent à leurs héritiers. teur.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 293

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Ce recours a lieu tant pour le principal que pour les intérêts et les Article 576
frais; néanmoins la caution n’a de recours que pour les frais par La caution est déchargée, lorsque la subrogation aux droits, hy-
elle faits depuis qu’elle a dénoncé au débiteur principal les pour- pothèques et privilèges du créancier, ne peut plus, par le fait de ce
suites dirigées contre elle. créancier, s’opérer en faveur de la caution.
Elle a aussi recours pour les dommages et intérêts, s’il y a lieu.
Article 577
Article 568 L’acceptation volontaire que le créancier a faite d’un immeuble
La caution qui a payé la dette est subrogée à tous les droits ou d’un effet quelconque en paiement de la dette principale, dé-
qu’avait le créancier contre le débiteur. charge la caution, encore que le créancier vienne à en être évincé.
Article 569 Article 578
Lorsqu’il y avait plusieurs débiteurs principaux solidaires d’une La simple prorogation de terme accordée par le créancier au dé-
même dette, la caution qui les a tous cautionnés a, contre chacun biteur principal, ne décharge point la caution, qui peut, en ce cas,
d’eux, le recours pour la répétition du total de ce qu’elle a payé. poursuivre le débiteur pour le forcer au paiement.
Article 570
La caution qui a payé une première fois n’a point de recours CHAPITRE IV
contre le débiteur principal qui a payé une seconde fois, lorsqu’elle
ne l’a point averti du paiement par elle fait; sauf son action en ré- DE LA CAUTION LÉGALE ET DE LA CAUTION
pétition contre le créancier. JUDICIAIRE
Lorsque la caution aura payé sans être poursuivie et sans avoir
averti le débiteur principal, elle n’aura point de recours contre lui Article 579
dans le cas où, au moment du paiement, ce débiteur aurait eu des Toutes les fois qu’une personne est obligée, par la loi ou par une
moyens pour faire déclarer la dette éteinte, sauf son action en répé- condamnation, de fournir une caution, la caution offerte doit rem-
tition contre le créancier. plir les conditions prescrites par l’article 558.
Article 571 Article 580
La caution, même avant d’avoir payé, peut agir contre le débi- Celui qui ne peut pas trouver une caution est reçu à donner à sa
teur pour être par lui indemnisée: place un gage en nantissement suffisant.
1° lorsqu’elle est poursuivie en justice pour le paiement; Article 581
2° lorsque le débiteur a fait faillite ou est en déconfiture; La caution judiciaire ne peut point demander la discussion du
3° lorsque le débiteur s’est obligé de. lui rapporter sa décharge débiteur principal.
dans un certain temps;
Article 582
4° lorsque la dette est devenue exigible par l’échéance du terme
Celui qui a simplement cautionné la caution judiciaire ne peut
sous lequel elle avait été contractée;
demander la discussion du débiteur principal et de la caution.
5° au bout de dix années lorsque l’obligation principale n’a
point de terme fixe d’échéance, à moins que l’obligation principale
ne soit pas de nature à pouvoir être éteinte avant un temps déter-
miné. TITRE X
DES TRANSACTIONS
Section 3 Article 583
De l’effet du cautionnement entre les cofidéjusseurs La transaction est un contrat par lequel les parties terminent une
contestation née, ou préviennent une contestation à naître. Ce
Article 572 contrat doit être rédigé par écrit.
Lorsque plusieurs personnes ont cautionné un même débiteur Article 584
pour une même dette, la caution qui a acquitté la dette a recours
contre les autres cautions, chacune pour sa part et portion. Pour transiger, il faut avoir la capacité de disposer des objets
compris dans la transaction.
Mais ce recours n’a lieu que lorsque la caution a payé dans l’un
des cas énoncés en l’article précédent. Article 585
On peut transiger sur l’intérêt civil qui résulte d’un délit.
La transaction n’empêche pas la poursuite du ministère public.
CHAPITRE III Article 586
DE L’EXTINCTION DU CAUTIONNEMENT On peut ajouter à une transaction la stipulation d’une peine
contre celui qui manquera de l’exécuter.
Article 573
Article 587
L’obligation qui résulte du cautionnement s’éteint par les mê-
Les transactions se renferment dans leur objet: la renonciation
mes causes que les autres obligations.
qui y est faite à tous droits, actions et prétentions, ne s’entend que
Article 574 de ce qui est relatif au différend qui y a donné lieu.
La confusion qui s’opère dans la personne du débiteur principal Article 588
et de sa caution, lorsqu’ils deviennent héritiers l’un de l’autre, Les transactions ne règlent que les différends qui s’y trouvent
n’éteint point l’action du créancier contre celui qui s’est rendu cau- compris, soit que les parties aient manifesté leur intention par des
tion de la caution. expressions spéciales ou générales, soit que l’on reconnaisse cette
Article 575 intention par une suite nécessaire de ce qui est exprimé.
La caution peut opposer au créancier toutes les exceptions qui Article 589
appartiennent au débiteur principal, et qui sont inhérentes à la det- Si celui qui avait transigé sur un droit qu’il avait de son chef, ac-
te. quiert ensuite un droit semblable du chef d’une autre personne, il
Mais elle ne peut opposer les exceptions qui sont purement per- n’est point, quant au droit nouvellement acquis, lié par la transac-
sonnelles au débiteur. tion antérieure.

294 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 590 vées, il en est saisi par un connaissement ou par une lettre de voi-
La transaction faite par l’un des intéressés ne lie point les autres ture.
intéressés, et ne peut être opposée par eux. Article 604
Article 591 Le créancier gagiste perçoit aux échéances les intérêts, les divi-
Les transactions ont, entre les parties, l’autorité de la chose jugée dendes et les capitaux des valeurs données en gage et les impute
en dernier ressort. sur sa créance.
Elles ne peuvent être attaquées pour cause d’erreur de droit, ni Si le gage consiste en effets de commerce, le créancier gagiste
pour cause de lésion. exerce les droits et est soumis au devoir du porteur.

Article 592 Article 605

Néanmoins une transaction peut être rescindée, lorsqu’il y a er- A défaut de paiement à l’échéance de la créance garantie par le
reur dans la personne, ou sur l’objet de la contestation. gage, le créancier peut, après une mise en demeure signifiée au dé-
biteur et au tiers bailleur de gage, s’il y en a un, et en s’adressant
Elle peut l’être dans tous les cas où il y a dol ou violence. par requête au juge, obtenir l’autorisation de faire vendre le gage
Article 593 soit publiquement, soit de gré à gré, au choix du juge, et par per-
sonne qu’il désigne.
Il y a également lieu à l’action en rescision contre une transac-
tion, lorsqu’elle a été faite en exécution d’un titre nul, à moins que Il ne sera statué sur cette requête que deux jours francs après
les parties n’aient expressément traité sur la nullité. qu’elle aura été signifiée au débiteur et au bailleur de gage, s’il y en
a un, avec invitation de faire dans l’intervalle parvenir au juge
Article 594 leurs observations, s’il y échet.
La transaction faite sur pièces qui depuis ont été reconnues faus-
ses est entièrement nulle. Article 606
L’exercice des droits conférés au créancier gagiste n’est suspen-
Article 595 du ni par la faillite, ni par l’état de saisie, ni par le décès du débi-
La transaction sur un procès terminé par un jugement passé en teur ou du tiers bailleur de gage.
force de chose jugée, dont les parties ou l’une d’elles n’avaient
point connaissance, est nulle. Article 607
Si le jugement ignoré des parties était susceptible d’appel, la Toute clause qui autoriserait le créancier à s’approprier le gage
transaction sera valable. ou à en disposer sans les formalités ci-dessus prescrites est nulle.

Article 596 Article 608

Lorsque les parties ont transigé généralement sur toutes les af- Jusqu’à l’expropriation du débiteur, s’il y a lieu, il reste proprié-
faires qu’elles pouvaient avoir ensemble, les titres qui leur étaient taire du gage, qui n’est, dans la main du créancier, qu’un dépôt as-
alors inconnus et qui auraient été postérieurement découverts ne surant le privilège de celui-ci.
sont point une cause de rescision, à moins qu’ils n’aient été retenus Article 609
par le fait de l’une des parties.
Le créancier répond, selon les règles établies au titre Des contrats
Mais la transaction serait nulle si elle n’avait qu’un objet sur le- ou des obligations conventionnelles en général, de la perte ou détério-
quel il serait constaté, par des titres nouvellement découverts, que ration du gage qui serait survenue par sa négligence.
l’une des parties n’avait aucun droit.
De son côté, le débiteur doit tenir compte au créancier des dé-
Article 597 penses utiles et nécessaires que celui-ci a faites pour la conserva-
L’erreur de calcul dans une transaction doit être réparée. tion du gage.
Article 610
S’il s’agit d’une créance donnée en gage, et que cette créance
TITRE XI porte intérêts, le créancier impute ces intérêts sur ceux qui peuvent
DU GAGE lui être dus.
Si la dette pour sûreté de laquelle la créance a été donnée en ga-
Article 598 ge, ne porte point elle-même intérêts, l’imputation se fait sur le ca-
pital de la dette.
Le gage confère au créancier le droit de se faire payer sur la cho-
se qui en est l’objet, par privilège et préférence aux autres créan- Article 611
ciers. Le débiteur ne peut, à moins que le détenteur du gage n’en abu-
Article 599 se, en réclamer la restitution qu’après avoir entièrement payé, tant
en principal qu’intérêts et frais, la dette pour sûreté de laquelle le
On peut donner en gage toutes choses mobilières qui sont dans
gage a été donné.
le commerce, incorporelles et corporelles, pourvu qu’elles soient
susceptibles de possession. S’il existait de la part du même débiteur envers le même créan-
cier une autre dette contractée postérieurement à la mise en gage,
Article 600 et devenue exigible avant le paiement de la première dette, le
Le gage peut être donné par un tiers pour le débiteur. créancier ne pourra être tenu de se dessaisir du gage avant d’être
entièrement payé de l’une et de l’autre dette, lors même qu’il n’y
Article 601 aurait eu aucune stipulation pour affecter le gage au paiement de
Le contrat de gage se prouve d’après le droit commun. la seconde.
Article 602 Article 612
(D. du 10 septembre 1916). — Le créancier ne peut exercer les Le gage est indivisible nonobstant la divisibilité de la dette entre
droits que le gage lui donne contre le débiteur et contre les tiers, les héritiers du débiteur ou ceux du créancier.
que si l’objet du gage a été mis et est resté en sa possession ou en la
L’héritier du débiteur qui a payé sa portion de la dette ne peut
possession d’un tiers convenu entre les parties.
demander la restitution de sa portion dans le gage, tant que la det-
Article 603 te n’est pas entièrement acquittée.
Le créancier est réputé avoir les marchandises en sa possession Réciproquement, l’héritier du créancier qui a reçu sa portion de
lorsqu’elles sont à sa disposition dans ses magasins ou navires, à la la dette ne peut remettre le gage au préjudice de ceux de ses cohé-
douane ou dans un dépôt public, ou si, avant qu’elles soient arri- ritiers qui ne sont pas payés.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 295

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

TITRE XII Article 626

Les actes de pure faculté et ceux de simple tolérance ne peuvent
DE LA PRESCRIPTION fonder ni possession ni prescription.
Note. Par D.-L. n° 1/20 du 30 juin 1977 (B.O.B., 1977, n° 10, p. 561) les dispositions
du titre XII du livre III du code civil ont été rendues applicables aux terres régies Article 627
par le droit coutumier (article 1), ainsi qu’aux possessions établies antérieurement Les actes de violence ne peuvent fonder non plus une possession
à la mise en vigueur de ce même décret-loi, du moment que ces possessions n’ont
pas été écartées par un jugement passé en force de chose jugée (article 2). Voir ce
capable d’opérer la prescription.
texte dans la rubrique des dispositions relatives aux «Terres». La possession utile ne commence que lorsque la violence a cessé.
Article 628
Le possesseur actuel qui prouve avoir possédé anciennement,
CHAPITRE I est présumé avoir possédé dans le temps intermédiaire, sauf la
DISPOSITIONS GÉNÉRALES preuve contraire.
Article 629
Article 613
Pour compléter la prescription, on peut joindre à sa possession
La prescription est un moyen d’acquérir ou de se libérer par un celle de son auteur, de quelque manière qu’on lui ait succédé, soit
certain laps de temps et sous les conditions déterminées par la loi. à titre universel ou particulier, soit à titre lucratif ou onéreux.
Article 614
On ne peut d’avance renoncer à la prescription: on peut renon-
cer à la prescription acquise. CHAPITRE III
Article 615 DES CAUSES QUI EMPÊCHENT LA PRESCRIPTION
La renonciation à la prescription est expresse ou tacite: la renon-
ciation tacite résulte d’un fait qui suppose l’abandon du droit ac- Article 630
quis. Ceux qui possèdent pour autrui ne prescrivent jamais, par quel-
que laps de temps que ce soit.
Article 616
Ainsi, le fermier, le dépositaire et tous autres qui détiennent pré-
Celui qui ne peut aliéner ne peut renoncer à la prescription ac- cairement la chose du propriétaire, ne peuvent la prescrire.
quise.
Article 631
Article 617
Les héritiers de ceux qui tenaient la chose à quelqu’un des titres
Les juges ne peuvent pas suppléer d’office le moyen résultant de désignés par l’article précédent, ne peuvent non plus prescrire.
la prescription.
Article 632
Article 618
Néanmoins, les personnes énoncées dans les articles 630 et 631
La prescription peut être opposée en tout état de cause, même en peuvent prescrire, si le titre de leur possession se trouve interverti,
instance d’appel, à moins que la partie qui n’aurait pas opposé le soit par une cause venant d’un tiers, soit par la contradiction qu’el-
moyen de la prescription ne doive, par les circonstances, être pré- les ont opposée au droit du propriétaire.
sumée y avoir renoncé.
Article 633
Article 619
Ceux à qui les fermiers, dépositaires et autres détenteurs précai-
Les créanciers, ou toute autre personne ayant intérêt à ce que la res ont transmis la chose par un titre translatif de propriété, peu-
prescription soit acquise, peuvent l’opposer, encore que le débi- vent la prescrire.
teur ou le propriétaire y renonce.
Article 634
Article 620
On ne peut pas prescrire contre son titre, en ce sens que l’on ne
On ne peut prescrire le domaine des choses qui ne sont point peut point se changer à soi-même la cause et le principe de sa pos-
dans le commerce. session.
Article 621 Article 635
Toutes personnes, y compris les personnes dites civiles, peuvent On peut prescrire contre son titre, en ce sens que l’on prescrit la
prescrire, et l’on peut prescrire contre elles. libération de l’obligation que l’on a contractée.

CHAPITRE II CHAPITRE IV
DE LA POSSESSION DES CAUSES QUI INTERROMPENT OU QUI
Article 622
SUSPENDENT LE COURS DE LA PRESCRIPTION
La possession est la détention ou la jouissance d’une chose ou Section 1
d’un droit que nous tenons ou que nous exerçons par nous-mê-
mes, ou par un autre qui la tient ou qui l’exerce en notre nom. Des causes qui interrompent la prescription
Article 623 Article 636
Pour pouvoir prescrire, il faut une possession continue et non La prescription peut être interrompue ou naturellement ou civi-
interrompue, paisible, publique, non équivoque et à titre de pro- lement.
priétaire.
Article 637
Article 624 Il y a interruption naturelle, lorsque le possesseur est privé, pen-
On est toujours présumé posséder pour soi et à titre de proprié- dant plus d’un an, de la jouissance de la chose soit par l’ancien pro-
taire, s’il n’est prouvé qu’on a commencé à posséder pour un priétaire, soit même par un tiers.
autre.
Article 638
Article 625 Une citation en justice, un commandement ou une saisie, signi-
Quand on a commencé à posséder pour autrui, on est toujours fiés à celui qu’on veut empêcher de prescrire forment l’interrup-
présumé posséder au même titre, s’il n’y a preuve du contraire. tion civile.

296 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

Article 639 dérogations initialement prévues par le code civil. De la sorte, la prescription par
quinze ans disparaît et l’intitulé de la section 3 qui en consacrait la réglementation
Si l’assignation est nulle par défaut de forme, si le demandeur se n’a plus d’objet à l’intérieur du chapitre 5.
désiste de sa demande, s’il laisse périmer l’instance, ou si sa de-
Par contre, le champ d’application de la section 2 régissant la prescription trente-
mande est rejetée, l’interruption est regardée comme non avenue. naire s’en trouve élargi: initialement limité à l’article 647, il englobe désormais les
Article 640 articles 648 à 651 modifiés, et qui constituaient précisément la section 3.

La prescription est interrompue par la reconnaissance que le dé-

biteur ou le possesseur fait du droit de celui contre lequel il pres- Section 1
crivait.
Dispositions générales
Article 641
L’interpellation faite, conformément aux articles ci-dessus, à Article 645
l’un des débiteurs solidaires, ou sa reconnaissance, interrompt la La prescription se compte par jours, et non par heures.
prescription contre tous les autres, même contre leurs héritiers.
Article 646
L’interpellation faite à l’un des héritiers d’un débiteur solidaire,
ou la reconnaissance de cet héritier, n’interrompt pas la prescrip- Elle est acquise lorsque le dernier jour du terme est accompli.
tion à l’égard des autres cohéritiers, quand même la créance serait
hypothécaire, si l’obligation n’est indivisible.
Section 2
Cette interpellation ou cette reconnaissance n’interrompt la
prescription, à l’égard des autres codébiteurs, que pour la part De la prescription trentenaire
dont cet héritier est tenu.
Pour interrompre la prescription pour le tout à l’égard des Article 647
autres codébiteurs, il faut l’interpellation faite à tous les héritiers Toutes les actions, tant réelles que personnelles, sont prescrites
du débiteur décédé, ou la reconnaissance de tous ces héritiers. par trente ans sans que celui qui allègue cette prescription soit
obligé d’en rapporter un titre, ou qu’on puisse lui opposer l’excep-
Article 642 tion déduite de la mauvaise foi.
L’interpellation faite au débiteur principal, ou sa reconnaissan-
ce, interrompt la prescription contre la caution. Article 648
(L. du 1er septembre 1986)
Celui qui acquiert un immeuble et en jouit paisiblement pendant
Section 2 trente ans en acquiert la propriété par prescription.
Des causes qui suspendent le cours de la prescription La détention précaire pour autrui ne peut pas servir de base à
cette prescription.
Article 643
Article 649
La prescription court contre toutes personnes, à moins qu’elles
ne soient dans quelque exception établie par une loi. Le titre nul par défaut de forme ne peut servir de base à la pres-
cription de trente ans.
Article 644 Note. La durée de trente ans résulte de la loi du 1er septembre 1986.
La prescription ne court point:
Article 650
– à l’égard d’une créance qui dépend d’une condition, jusqu’à ce
que la condition arrive; La bonne foi est toujours présumée, et c’est à celui qui allègue la
mauvaise foi à la prouver.
– à l’égard d’une action en garantie, jusqu’à ce que l’éviction ait
lieu; Article 651
– à l’égard d’une créance à jour fixe, jusqu’à ce que ce jour soit Il suffit que la bonne foi ait existé au moment de l’acquisition.
arrivé.
Section 3
CHAPITRE V De la prescription par quinze ans
Note. La section 3 initialement intitulé «De la prescription par quinze ans» est de-
DU TEMPS REQUIS POUR PRESCRIRE venue sans objet après le report à 30 ans de la prescription d’un immeuble, par l’ef-
Note. En rapport avec le temps requis pour prescrire, le livre III du code civil s’est fet de l’article 29 de la L. du 1er septembre 1986.
inspiré du schéma suivi par le code Napoléon, en posant d’abord un principe de
base, et en aménageant ensuite quelques règles d’exception.
En principe, le temps requis pour prescrire est de trente années, sans aucune autre Section 4
condition et notamment sans qu’il soit exigé juste titre et bonne foi.
De quelques prescriptions particulières
L’article 647 du code civil burundais n’est que la reproduction fidèle de
l’article 2262 de code Napoléon.
Article 652
Au départ l’article 647 formait à lui seul, au sein du chapitre 5 règlementant le
temps requis pour prescrire, la section 2 consacrée à la prescription trentenaire. L’action des maîtres et instituteurs des sciences et arts, pour les
Par dérogation au principe posé à l’article 647, le code civil burundais établit quel- leçons qu’ils donnent au mois;
ques hypothèses particulières où la prescription est soumise à des délais plus ré- celle des hôteliers et des traiteurs, à raison du logement et de la
duits. Et ces hypothèses ne sont pas forcément identiques à celles que prévoit le nourriture qu’ils fournissent;
code Napoléon.
Tout d’abord, au niveau de la section 3 comprenant les articles 648 à 651, le code celle des ouvriers et gens de travail, pour le paiement de leurs
civil burundais réduit à 15 ans, le délai de la prescription acquisitive en faveur du journées, fournitures et salaires,
possesseur d’un immeuble, qui peut légitimement se prévaloir d’un juste titre et de se prescrivent par six mois.
la bonne foi. Par ailleurs, le code civil organise, dans la section 4, quelques autres
prescriptions particulières, obéissant à des délais variables, mais encore plus Article 653
courts, à travers les articles 652 à 659.
L’action des médecins, chirurgiens et apothicaires, pour leurs
Ce schéma auquel obéissait la réglementation de la prescription au sein du titre XII
du livre III du code civil burundais a subi une légère modification, suite à la pro-
visites, opérations et médicaments;
mulgation de la loi du 1er septembre 1986 portant code foncier. Cette modification celle des marchands, pour les marchandises qu’ils vendent aux
n’a porté que sur la prescription par quinze ans, qui était régie par les dispositions particuliers non marchands;
formant la section 3 du chapitre 5 susmentionné. L’article 29 de la loi précitée ral-
longe en effet les délais de la prescription pour un possesseur de bonne foi d’un im- celle des maîtres de pension, pour le prix de la pension de leurs
meuble et les porte de 15 à 30 ans, replaçant ainsi dans le droit commun, l’une des élèves; et des autres maîtres, pour le prix de l’apprentissage;

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 297

Code civil • Livre III
30 juillet 1888 — Décret

celle des domestiques qui se louent à l’année, pour le paiement se prescrivent par cinq ans.
de leur salaire;
Article 658
se prescrivent par un an.
En fait de meubles, la possession vaut titre.
Article 654
La prescription, dans les cas ci-dessus, a lieu, quoiqu’il y ait eu Néanmoins, celui qui a perdu ou auquel il a été volé une chose
continuation de fournitures, livraisons, services et travaux. peut la revendiquer pendant trois ans, à compter de la perte ou du
vol, contre celui dans les mains duquel il la trouve; sauf à celui-ci
Elle ne cesse de courir que lorsqu’il y a eu compte arrêté, cédule son recours contre celui duquel il la tient.
ou obligation, ou citation en justice non périmée.
Article 659
Article 655
Néanmoins, ceux auxquels ces prescriptions seront opposées, Si le possesseur actuel de la chose volée ou perdue l’a achetée
peuvent déférer le serment à ceux qui les opposent, sur la question dans une foire ou dans un marché, ou dans une vente publique, ou
de savoir si la chose a été réellement payée. d’un marchand vendant des choses pareilles, le propriétaire origi-
naire ne peut se la faire rendre qu’en remboursant au possesseur le
Le serment pourra être déféré aux veuves et héritiers pour qu’ils prix qu’elle lui a coûté.
aient à déclarer s’ils ne savent pas que la chose soit due.
Article 656
Les juges sont déchargés des pièces cinq ans après le jugement DISPOSITION GÉNÉRALE
des procès.
Article 657 Article 660
Les arrérages des pensions alimentaires; Les dispositions du présent livre ne sont applicables en matière
les loyers des maisons et le prix de ferme des biens ruraux; de propriétés foncières que pour autant qu’elles ne sont pas
les intérêts des sommes prêtées, et généralement tout ce qui est contraires aux lois particulières sur le régime foncier.
payable par année, ou à des termes périodiquement plus courts; Note. Voir la note figurant sous l’article 264.

298 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil
30 juillet 1888 — Décret

Dispositions complémentaires au Code civil

Actes authentiques – Notariat . . . . . . . . . . . . . . . . . 301

Baux à loyers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
Enfants confiés aux orphelinats Admission -
Tutelle - Sortie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
État civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
Hypothèques. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
Nationalité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328
Nom des personnes physiques. . . . . . . . . . . . . . . . . 335
Privilèges sur la généralité des meubles . . . . . . . . . 337
Successions des étrangers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 299

Dispositions complémentaires au Code civil
30 juillet 1888 — Décret

300 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Actes authentiques – Notariat • Dispositions organiques
9 juillet 1996 — Loi

Actes authentiques – Notariat

Dispositions organiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301

Mesures d’exécution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308

Dispositions organiques
– preuve, 63.
Consignation, 79.
9 juillet 1996. – LOI n° 1/004 portant organisation et Déontologie, 37-41.
fonctionnement du notariat ainsi que statut des no- Discipline, 37-41.
Droits fonciers, 83.
taires. Fonctionnement :
(B.O.B., 1986, n° 8, p. 372) – association des notaires, 24, 25.
– substitution des notaires, 26-28.
– suppléance d’un notaire, 29-31.
Intervenants aux actes notariés :
Note. Cette L. a abrogé le D.-L. n° 1/005 du 31 mars 1987 qui avait lui-même modi- – notaires, 71.
fié le D.-L. n° 1/20 du 15 juin 1982 relatif aux actes notariés et portant organisation – parties, 72, 73.
et fonctionnement du notariat. – témoins :
– certificateurs, 76.
INDEX ALPHABÉTIQUE – instrumentaires, 74, 75.
Actes notariés : Notariat :
– administrateur communal : – circonscriptions, 4, 5.
– acte, 69, 70. – comptabilité, 78.
– compétence, 69, 70. – définition du-, 2.
– stage, 69. – inviolabilité, 77.
– brevets, 3, 47. – missions, 3.
– copies (formule exécutoire), 57, 58. – offices notariaux, 6, 7, 8.
– expédition, 3, 47, 57, 58, 62, 66. Ordre des notaires :
– extraits, 3, 47, 61, 62. – bureau, 35, 36.
– force probante, 46. – contrôle, 42.
– grosses, 3, 47, 57, 58, 62, 66. – définition, 34.
– honoraires, 65. – déontologie, 37.
– inscriptions (des actes), 64. – discipline, 38-41.
– minutes, 3, 47, 49, 50, 54, 59, 60. – dispositions transitoires, 82.
– nullités, 21. – surveillance, 42.
– passation des actes, 48-65. Profession notariale :
– répertoire à colonnes, 64. – conditions d’accès, 9-16.
Actes (passés à l’étranger) : – devoirs, 18, 19.
– force exécutoire, 63. – honorariat, 32, 33.
– force probante, 63. – incompatibilités, 23.
– preuve de l’authenticité au Burundi, 63. – interdiction, 20, 22.
Authenticité : – protection du notariat, 77.
– facultative, 68. serment, 17.
– obligatoire, 67. stage, 9-14.

CHAPITRE I Article 4
DES DISPOSITIONS GÉNÉRALES Le territoire national est divisé en autant de circonscriptions no-
tariales qu’il y a de tribunaux de grande instance.
Article 1
Article 5
Il est créé sur l’étendue de la République du Burundi un notariat
et un ordre des notaires. Chaque circonscription est desservie par un office notarial.
Néanmoins, en fonction du volume des affaires, l’ouverture de
Article 2 plusieurs offices peut être effectuée dans un ressort déterminé.
Le notariat est une profession privée, indépendante, exercée de
façon libérale et exclusive par des officiers ministériels portant le Article 6
titre de notaire, sous réserve des dispositions de l’article 69. La création et la suppression d’offices notariaux sont opérées
Article 3 par décret pris sur proposition du Ministre de la Justice, après avis
Institués à vie par décret, les notaires sont chargés de recevoir de l’ordre des notaires.
tous les actes et contrats auxquels les parties doivent ou veulent Article 7
faire conférer le caractère d’authenticité attaché aux actes de
l’autorité publique, et pour en assurer la date, en conserver le dé- Sous réserve des articles 29 à 31 relatifs à la suppléance, chaque
pôt en minute, en délivrer des grosses, brevets, expéditions et ex- notaire exerce son ministère dans le ressort du tribunal de grande
traits. instance où est installé son office.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 301

Dispositions complémentaires au Code civil • Actes authentiques – Notariat • Dispositions organiques
9 juillet 1996 — Loi

Article 8 Section 2
Tout office notarial est immatriculé dans un registre tenu par le Des devoirs
Bureau de l’ordre suivant un numéro chronologique déterminé
par la date de nomination du premier notaire titulaire. Article 17
Avant d’entrer en fonction, le notaire doit prêter le serment sui-
vant, en séance solennelle présidée par le Président de la Cour
CHAPITRE II d’Appel du ressort notarial:
DES CONDITIONS D’ACCÈS ET D’EXERCICE DE LA «Je jure de remplir fidèlement et loyalement les fonctions qui me
PROFESSION NOTARIALE sont confiées, avec exactitude et probité».
Daté et signé, le document portant serment est envoyé au Minis-
Section 1 tre de la Justice, accompagné du décret de nomination ainsi que
Du stage et de la nomination des spécimens de signature et de paraphe du notaire. Copie en est
transmise au Président de l’ordre des notaires et au Président du
Article 9 Tribunal de Grande Instance du siège de l’office.
L’admission au stage de notaire s’effectue par voie de concours Article 18
et les candidats admis au stage portent le titre d’aspirant notaire. Le notaire est tenu d’accomplir son ministère chaque fois qu’il
Article 10 en est requis.
Le postulant à la qualité d’aspirant notaire doit réunir les condi- En outre, il doit résider dans sa circonscription, sauf dérogation
tions suivantes: accordée par le Ministre de la Justice, après avis de l’ordre des no-
taires.
être de nationalité burundaise ou ressortissant d’un Etat accor-
dant la réciprocité; Article 19
être titulaire au moins d’une licence en droit; Sous réserve des dérogations définies par la loi, le notaire est
ne pas avoir été révoqué de la fonction publique, de la magistra- tenu au secret professionnel. Il doit notamment s’abstenir de com-
ture, des forces armées ou radiées du barreau; muniquer des renseignements extraits du dossier du client, ou de
publier des documents intéressant les affaires de son office.
être reconnu d’une probité et d’une honorabilité irréprochables;
ne pas avoir été condamné, au cours des cinq dernières années,
à une peine privative de liberté égale ou supérieure à six mois fer- Section 3
mes comme auteur ou complice d’une des infractions prévues et
punies notamment par les articles 177, 211 à 213, 215 à 218, 239
Des interdictions et incompatibilités
à 268 et 300 à 302 du code pénal;
Article 20
jouir de ses droits civiques.
Il est interdit au notaire de recevoir des actes:
Article 11 1° contraires à la loi, à l’ordre public et aux bonnes mœurs;
Une ordonnance du Ministre de la Justice fixe le programme et
2° en dehors de sa circonscription, sauf dérogations prévues aux
l’organisation du concours de recrutement des aspirants notaires.
articles 29 à 31 et 81 de la présente loi;
Le Ministre procède également à la nomination de ces derniers et
détermine le nombre d’offices à pourvoir, après avis consultatif de 3° dans lesquels lui-même, ses parents ou alliés en ligne directe
l’ordre des notaires. à tous les degrés et en ligne collatérale jusqu’au quatrième degré
inclus, auraient quelque intérêt;
Article 12
4° dont la loi attribue la compétence exclusive à d’autres offi-
La formation professionnelle des aspirants notaires comportera ciers publics.
des épreuves théoriques dont la durée et le contenu seront déter-
minés par l’ordre des notaires, après approbation du Ministre de la Article 21
Justice, ainsi qu’un enseignement pratique dans l’étude d’un no- L’acte passé en violation de l’article 20/1° est nul de nullité abso-
taire désigné par l’ordre ou dans tout autre cadre approprié. lue. Celui passé en violation des autres dispositions du même arti-
Article 13 cle ne vaut que comme sous seing privé à l’égard des parties qui
l’ont signé.
Sont dispensés de l’enseignement théorique, les titulaires d’un
diplôme d’études supérieures en notariat, les professeurs de droit, Article 22
ainsi que les magistrats, les avocats et les conseillers juridiques Il est défendu au notaire, soit par lui-même, soit par personne
comptant au moins dix ans d’ancienneté, ainsi que les agents pu- interposée directement ou indirectement, sans que l’énumération
blics ayant exercé la fonction notariale pendant au moins trois ans. ci-après soit limitative:
Hormis la dernière catégorie, les personnes sus-visées accomplis-
sent néanmoins un stage pratique de six mois. 1° de se livrer habituellement à toute spéculation commerciale,
notamment à des opérations de bourse, de banque, d’escompte ou
Article 14 de courtage;
Le stage est sanctionné par un certificat d’aptitude à la profes- 2° de participer à l’administration d’une société commerciale;
sion notariale délivré par le Ministre de la Justice, sur rapport des
responsables de la formation sus-visée. 3° de faire des spéculations relatives à l’acquisition et à la vente
d’immeubles, à la cession de créances, droits successoraux, ac-
Article 15 tions, parts sociales et autres droits incorporels;
Seuls sont nommés notaires, les titulaires du certificat d’aptitu- 4° de prendre intérêt dans toute affaire pour laquelle il prête son
de à la profession notariale ou d’un titre équivalent reconnu par le ministère;
Ministre de la Justice sur avis de l’ordre des notaires. 5° de recevoir ou conserver des fonds à charge d’en servir inté-
Article 16 rêt;
Le bénéficiaire d’un office notarial devra à son prédécesseur ou 6° d’employer, même temporairement, les sommes et valeurs
à ses ayants droit une indemnité dont le montant sera librement dont il est détenteur à un titre quelconque, à un usage auquel elles
déterminé, et, en cas de besoin, par arbitrage de l’ordre des notai- ne seraient pas destinées;
res. 7° de se constituer garant ou caution, à quelque titre que ce soit,
Il sera notamment tenu compte de la clientèle, du droit au bail et des prêts qui auraient été faits par son intermédiaire ou qu’il aurait
des investissements réalisés. été chargé de constater par acte public ou privé;

302 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

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9 juillet 1996 — Loi

8° de faire signer des billets ou reconnaissances en laissant le En cas d’association, l’un des notaires associés assume d’office la
nom du créancier en blanc; suppléance du confrère empêché ou décédé.
9° de servir de prête-nom, en aucune circonstance, même pour Article 31
des actes autres que ceux désignés ci-dessus.
Le suppléant assure, sous sa responsabilité, la gestion de l’office
Article 23 dès sa désignation, et les produits de l’étude sont partagés à la
Les fonctions de notaire sont incompatibles avec celles de ma- convenance des parties concernées.
gistrat, d’avocat, d’huissier, de greffier, ainsi qu’avec toute charge
publique rémunérée.
Toutefois, le notaire peut, à titre subsidiaire, dispenser un ensei- CHAPITRE IV
gnement correspondant à sa spécialité.
DE L’HONORARIAT
Le notaire doit faire preuve de neutralité politique et se garder
de toute opinion idéologique ou philosophique dans l’exercice de Article 32
ses fonctions.
Le notaire ayant exercé pendant au moins dix années ininter-
rompues peut être revêtu du titre de notaire honoraire.
CHAPITRE III Article 33
DE L’ASSOCIATION, DE LA SUBSTITUTION ET DE LA L’honorariat est fixé par l’ordre des notaires et homologué par le
Ministre de la Justice.
SUPPLÉANCE
Section 1
CHAPITRE V
De l’association de notaires
DE L’ORGANISATION ET DE L’ADMINISTRATION
Article 24
Les notaires titulaires d’un office peuvent s’associer pour exer- Section 1
cer leur ministère sous la forme de sociétés civiles professionnelles De l’ordre des notaires
ou de moyens régies par le droit commun. Ils prennent alors la
qualité de notaires associés. Article 34
Article 25 L’ensemble des notaires de la République compose l’ordre des
L’association doit être constatée par acte authentique reçu par notaires qui jouit de la personnalité juridique.
un tiers confrère, dont une expédition est déposée au Cabinet du Article 35
Ministre de la Justice, au greffe de la Cour d’Appel du ressort de la
circonscription notariale ainsi qu’au Bureau de l’ordre. Les membres de l’ordre choisissent parmi eux un bureau com-
prenant au moins un président, un vice-président, un secrétaire et
En outre, les statuts de la société doivent être publiés par extrait un trésorier, dont ils déterminent le mandat.
au Bulletin Officiel du Burundi ou dans un journal agréé pour re-
cevoir les annonces légales. Ils établissent un règlement intérieur qui doit être soumis pour
agrément au Ministre de la Justice
Article 36
Section 2
Le bureau constitue l’organe exécutif de l’ordre des notaires. II
De la substitution exerce les attributions suivantes:
Article 26 1° il représente et défend les intérêts de la profession;
Un notaire peut momentanément se substituer à un confrère en 2° il donne son avis sur les demandes d’admission au notariat;
vue de la réception d’un acte ou de la délivrance d’une expédition 3° il organise la formation professionnelle des aspirants notai-
ou d’un extrait, à condition que le notaire substituant soit habilité res;
à instrumenter dans le ressort du notaire substitué.
4° il fait des propositions ou donne son avis en matière de créa-
Article 27 tion, de transfert ou de suppression de charges;
La substitution ne peut avoir lieu en ce qui concerne les actes 5° il prononce ou propose des sanctions disciplinaires;
pour lesquels le notaire substitué aurait commission de justice. 6° il prévient et concilie les différends d’ordre professionnel en-
Par ailleurs, aucun titre exécutoire ne peut être délivré par un tre notaires;
notaire substituant. 7° il examine toutes réclamations de la part des tiers contre les
Article 28 notaires dans l’exercice de leurs fonctions, en vue d’un arrange-
Les actes reçus par substitution doivent figurer au répertoire des ment amiable;
deux notaires. 8° il veille à la tenue des comptabilités des notaires, constate et
fait redresser les irrégularités éventuelles ou propose des sanc-
tions disciplinaires, selon la gravité de la faute;
Section 3 9° il propose pour homologation au Ministre de la Justice le pla-
De la suppléance fond du tarif des émoluments et honoraires;
10° il accorde les certificats de moralité en cas de nomination de
Article 29 notaires honoraires.
La suppléance est la gestion de l’office, pendant une certaine pé-
riode, par un autre notaire, soit que son titulaire est en congé, soit
qu’il est dans l’impossibilité de le gérer pour cause de longue ma- Section 2
ladie, de décès ou de toute autre cause. De la déontologie et de la discipline
Article 30
La nomination du notaire suppléant a lieu par ordonnance mo- Article 37
tivée du Ministre de la Justice sur proposition de l’ordre des notai- Le notaire doit s’imposer, même dans sa vie privée, un compor-
res; la durée de la suppléance est fixée dans le même acte. tement et une attitude irréprochables.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 303

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9 juillet 1996 — Loi

Il doit, en toutes circonstances, mettre en avant la dignité et la CHAPITRE VI

délicatesse dues à sa profession, et faire preuve d’égards et de
courtoisie dans ses relations tant avec ses confrères qu’avec le pu- DE LA PRATIQUE NOTARIALE
blic.
Section 1
Article 38 Des actes notariés
Toute violation de la loi ou des règles professionnelles, tout acte
Article 46
contraire à la probité, à l’honneur ou à la dignité, même se rappor-
tant à des faits extra-professionnels, donnent lieu à sanctions disci- Les actes notariés dressés conformément aux dispositions de la
plinaires. présente loi sont authentiques.
Les constatations qui y sont faites ne peuvent être remises en
Article 39 cause que par la procédure de l’inscription en faux.
Les peines disciplinaires sont, dans l’ordre de gravité: Article 47
Les actes notariés sont établis en minute ou en brevet. La minute
1° le rappel à l’ordre;
est l’original de l’acte que le notaire conserve pour en délivrer aux
2° le blâme; intéressés des copies dénommées:
1° «expédition», lorsque la copie est une reproduction littérale et
3° la suspension qui ne peut excéder six mois; intégrale de la minute;
4° la radiation. 2° «grosse», lorsque l’expédition est revêtue de la formule exé-
cutoire tel qu’il est dit à l’article 57;
Article 40 3° «extrait», lorsque seulement certains passages de la minute
sont reproduits.
Le rappel à l’ordre est appliqué par le président de l’ordre des
notaires. Le brevet est l’original de l’acte que le notaire remet à la partie
sans qu’il en soit conservé minute, comme il est stipulé à
Le blâme est prononcé par le bureau de l’ordre. Les autres pei- l’article 59.
nes sont prises par la Cour d’Appel saisie soit par l’ordre des no-
Article 48
taires, soit par le Ministre de la Justice ou le Ministère Public après
avis de l’ordre. Les actes et contrats sont dressés par le notaire et passés devant
lui lorsque la loi impose cette formalité.
Article 41 Les actes et contrats peuvent être dressés par le notaire et passés
devant lui lorsque les circonstances le justifient.
L’arrêt de la Cour d’Appel est susceptible de recours en cassa-
tion ou en révision. En cas de radiation, le pourvoi en cassation a II en est ainsi, notamment, lorsque les parties sont illettrées,
un effet suspensif. dans l’impossibilité d’écrire, ou ne peuvent rédiger seules un acte
ou un contrat juridiquement clair et non équivoque.
Article 49
Section 3 Un acte sous seing privé dressé par les parties peut être déposé
au rang des minutes d’un notaire, et acquérir ainsi la même
De la surveillance et du contrôle authenticité que s’il avait été passé devant le notaire, lorsque les
formalités suivantes sont respectées:
Article 42 1° le dépôt doit faire l’objet d’un acte dressé par le notaire et pas-
sé devant lui;
Outre le droit de contrôle pouvant être exercé par le Ministre des
Finances, le notaire est soumis à la surveillance du Ministre de la 2° outre les formalités relatives à tout acte dressé par le notaire
Justice qui peut. à tout moment et après en avoir avisé l’ordre des et visées aux articles 52 à 55, le notaire doit constater dans l’acte de
notaires, désigner tel magistrat ou fonctionnaire de son choix, dépôt que les parties reconnaissent que l’acte ou le contrat déposé
pour une mission d’inspection concernant un ou plusieurs offices. renferme bien l’expression de leur volonté, et que les signatures
qui y figurent sont bien les leurs; il y constate également le nombre
L’ordre des notaires délègue l’un de ses membres pour assister de feuillets de l’acte déposé;
à l’inspection. Cette inspection ne peut avoir pour effet la violation 3° sur chaque feuillet de l’acte ou contrat déposé:
du secret professionnel par le notaire inspecté.
a) il mentionne le numéro et la date de l’acte de dépôt;
b) il appose son sceau et sa signature.
Section 4 L’acte déposé doit être produit au moins en deux exemplaires,
l’un destiné à servir de minute et l’autre d’expédition.
De l’assurance et de la bourse commune Article 50
Le notaire donne date certaine aux actes qu’il reçoit. Lorsque
Article 43 l’acte est passé devant lui, la date certaine est celle de la passation
Dès l’entrée en fonction, tout notaire est tenu de garantir sa res- de l’acte.
ponsabilité civile à l’égard de la clientèle par la souscription d’une Lorsque l’acte est simplement déposé au rang des minutes du
assurance de garantie professionnelle. notaire, la date certaine est celle de l’acte de dépôt, si l’acte déposé
n’a pas lui-même acquis date certaine antérieure par un autre
Article 44 moyen.
Outre l’assurance professionnelle, les notaires peuvent instituer Article 51
entre eux une caisse de garantie supplémentaire dénommée «la Le notaire peut en outre donner date certaine par simple enre-
bourse commune», destinée à couvrir pleinement tous les risques gistrement, à tout acte ou contrat qui lui est présenté à cette fin.
professionnels. Pour ce faire, il appose sur chaque feuillet la mention «pour date
certaine» suivie de ladite date, de son sceau et de sa signature.
Article 45
L’acte ainsi présenté n’est conservé ni en minute, ni au rang des
La bourse commune est gérée par l’ordre des notaires qui fixe les minutes, mais est simplement enregistré par une mention portée
modalités de fonctionnement. dans le registre vise à l’article 64.

304 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

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9 juillet 1996 — Loi

La date certaine est alors celle de l’enregistrement. Article 59

Article 52 Les notaires doivent garder minute de tous les actes passés ou
déposés devant eux, sauf des actes simples tels que les certificats
Les mentions visées aux littéras a) et b) du point 3 du premier de vie, les actes de notoriété ou les procurations, qui peuvent être
alinéa de l’article 49 et au second alinéa de l’article 50 pourront délivrés en brevet.
être apposées à l’aide de tampons formulaires.
L’acte délivré en brevet est simplement mentionné au registre-
Il pourra en être de même pour certains actes simples délivrés répertoire visé à l’article 64.
en brevet, tels que la certification de copie conforme à un original
présenté ou la légalisation de la signature d’une personne compa- Article 60
rante. La minute de l’acte porte un numéro d’ordre et est conservée par
Les dates, numéros et autres chiffres y seront énoncés en toutes le notaire dans un classeur format registre à feuillets mobiles.
lettres. La conservation des minutes doit assurer rigoureusement la
consultation et le contrôle aisés; leur archivage doit sauvegarder la
Article 53 pérennité des actes.
La ou les parties comparantes déclarent devant le notaire que
Article 61
l’acte tel qu’il est rédigé, dressé ou déposé renferme bien l’expres-
sion de leur volonté. Le notaire dépositaire de la minute peut encore en délivrer des
expéditions ou de simples extraits.
Cette déclaration est faite en présence de deux témoins majeurs
ou émancipés, sachant lire et écrire, résidant au Burundi depuis au Article 62
moins trois mois, et exempts de condamnation à une peine de ser- Les grosses, expéditions ou extraits délivrés par le notaire
vitude pénale supérieure à deux mois. conservateur de la minute, comportent l’empreinte du sceau de
Article 54 délivrance ainsi que celle de sa signature.
Le notaire, après avoir vérifié l’identité et la qualité des compa- Les grosses ne peuvent être délivrées qu’aux parties, à leurs hé-
rants, donne lecture de l’acte ou connaissance de son contenu, tant ritiers ou ayants droit.
aux parties qu’aux témoins. Article 63
La minute de l’acte est ensuite signée par les parties, les témoins Les actes passés à l’étranger ont sur le territoire du Burundi, la
et le notaire. même force probante que dans les pays où ils ont été dressés.
Ce dernier atteste sur la minute l’accomplissement des formali- Toutefois, la preuve de leur authenticité résultera de la légalisa-
tés susdites et y indique la date et le lieu où l’acte est reçu, ainsi que tion effectuée par un notaire burundais.
les noms et prénoms des témoins. S’ils sont dressés en forme exécutoire, ils seront rendus exécutoi-
La signature peut être remplacée, pour ceux, des parties ou des res au Burundi conformément aux dispositions légales en vigueur.
témoins qui ne savent ou ne peuvent pas signer, par l’empreinte Article 64
digitale.
Le notaire tient un répertoire à colonnes de tous les actes qu’il re-
Article 55 çoit. Les actes y sont inscrits sans blancs ni intervalles.
Les actes sont rédigés dans l’une des langues officielles, au choix Chaque inscription contient les mentions suivantes: le numéro
des parties, sauf disposition légale expresse prescrivant l’emploi de l’acte, la date, la nature de l’acte, les noms et prénoms des par-
de l’une ou l’autre de ces langues pour tel ou tel type d’actes. ties et leur domicile ou leur résidence.
Lorsqu’au moins l’une des parties ne parle ou ne comprend la Article 65
langue employée pour la rédaction de l’acte, le notaire se fait assis-
Des honoraires seront perçus, selon un tarif fixé par l’ordre des
ter d’un interprète qu’il désigne.
notaires et homologué par le Ministre de la Justice, sur chaque acte
Article 56 dressé par le notaire, sur chaque acte de dépôt et sur l’acte déposé,
sur chaque acte délivré en brevet, sur chaque délivrance de grosse,
Seuls peuvent être déposés au rang des minutes du notaire, se-
expédition, extrait ou copie collationnée.
lon la procédure prévue à l’article 49, les actes ou contrats rédigés
dans l’une des langues officielles. Une ordonnance conjointe du Ministre de la Justice et celui des
Finances déterminera les modalités d’encaissement des droits que
Aucune condition de langue n’est exigée en ce qui concerne la le notaire pourrait être amené à percevoir pour le compte du Tré-
rédaction des actes ou contrats présentés pour acquérir date certai- sor.
ne, selon la procédure prévue à l’article 51.
Article 66
Article 57
Chaque notaire est tenu d’avoir un sceau personnel portant ses
Lorsque l’acte constate une dette certaine, liquide et exigible, le noms, prénoms, qualité et résidence.
notaire peut en délivrer une copie intégrale, revêtue de la formule
exécutoire, dénommée grosse. Les grosses et expéditions des actes portent l’empreinte de ce
sceau à chaque rôle. Il est également apposé sur les brevets et ex-
La délivrance d’une grosse à chacune des parties intéressées est traits.
mentionnée sur la minute.
Article 67
Une seconde grosse peut être délivrée, notamment en cas de
perte ou de destruction constatée de la première. Doivent être obligatoirement passés en forme authentique de-
vant notaire:
Article 58 – les actes constitutifs ou translatifs de droits réels immobiliers
Les actes notariés délivrés en grosse conformément aux disposi- enregistrés;
tions de l’article précédent ont force exécutoire; ils sont suscepti- – les testaments et legs;
bles d’exécution forcée.
– les libéralités;
La suspension de cette exécution forcée peut toutefois être or-
– les contrats de mariage;
donnée par le juge, saisi selon une procédure d’urgence, lorsque
l’acte fait l’objet d’une inscription en faux incident civil, lorsque – les actes de sociétés et d’associations requérant la personnalité
l’auteur de l’acte fait l’objet d’une plainte pour faux du chef dudit juridique;
acte, ou encore lorsque la forme de l’acte manifeste clairement sa – les baux à usage commercial, industriel ou professionnel, ainsi
fausseté. que tous les actes et contrats civils ou commerciaux devant faire
Elle est nécessairement ordonnée lorsque l’auteur de l’acte fait l’objet d’une publicité légale;
l’objet de poursuites pour faux du chef dudit acte. – les ventes de fonds de commerce;

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 305

Dispositions complémentaires au Code civil • Actes authentiques – Notariat • Dispositions organiques
9 juillet 1996 — Loi

– le nantissement de créance ou de fonds de commerce. Article 73

Article 68 Chacune des parties peut se faire représenter à l’acte par un
mandataire porteur de procuration établie en minute ou en brevet.
Peuvent être facultativement passés en forme authentique de-
vant notaire notamment:
– les actes de notoriété publique; Paragraphe 3
– les attestations diverses; Des témoins
– les actes notariés déclaratifs;
Article 74
– les actes d’adjudication;
– les actes de dépôt de pièces authentiques et autres; Les actes notariés sont établis avec le concours de témoins ins-
trumentaires ou des témoins certificateurs, à l’exception de ceux
– les actes d’inventaire; délivrés en brevet.
– la notification de projet de mariage;
Article 75
– le procès verbal de carence;
Le témoin instrumentaire est appelé à l’acte pour satisfaire au
– la procuration générale ou spéciale; vœu de la loi. Il doit savoir signer et jouir de ses droits civils.
– la promesse de vente; Deux parents en ligne directe, ainsi que le mari et sa femme ne
– la prorogation de délai; peuvent être témoins dans un même acte.
– la quittance; Article 76
– le contrat de société civile. Le témoin certificateur est celui qui atteste la véracité des faits
Article 69 ainsi que l’identité des parties lorsque celles-ci ne sont pas connues
du notaire.
L’Administrateur communal a, moyennant un stage pratique au
sein d’un office notarial ou dans un cadre équivalent, compétence
pour procéder aux formalités et passer les actes suivants:
a) les actes constitutifs ou translatifs de droits réels immobiliers
CHAPITRE VII
portant sur les terres non enregistrées; DES DISPOSITIONS DIVERSES
b) la légalisation de signatures;
c) la délivrance des certificats de vie et des certificats de nationa- Article 77
lité; L’office notarial est inviolable. Son accès extraprofessionnel est
d) l’établissement des actes de notoriété; soumis à une autorisation écrite et préalable du Président de la
Cour d’Appel du ressort.
e) l’établissement et la légalisation de procurations spéciales.
Article 78
Toutefois, lorsqu’un document délivré par l’Administrateur
communal est destiné à une autorité étrangère, il doit être présenté L’office notarial est une entreprise à caractère civil, astreinte à te-
au notaire pour légalisation et signature. nir une comptabilité conforme aux normes du Plan Comptable
National.
Article 70
Article 79
Les actes visés à l’article 69 ci-dessus doivent être dressés à
l’aide de formulaires ou de tempons formulaires dont le modèle Le notaire ne peut conserver pendant plus d’une année les som-
sera déterminé par l’ordonnance du Ministre de la Justice sur pro- mes détenues pour le compte d’un tiers à un titre quelconque.
position de l’ordre des notaires. Toute somme non remise aux ayants droit à l’expiration de ce
En outre, ceux visés au littéra a) du même article doivent être en- délai, doit être versée à une caisse des consignations.
registrés dans un répertoire à colonnes, tenu conformément au Néanmoins, sur demande écrite des parties, le délai peut être
prescrit de l’article 64 ci-dessus. successivement prorogé d’une même durée, à condition que la de-
Lorsque la transaction porte sur un terrain non encore cadastré, mande ait été adressée au notaire au plus tard dans le mois précé-
la superficie de celui-ci doit être mentionnée dans le répertoire. dant l’expiration du délai initial.
Les obligations sus-énoncées ne s’appliquent pas aux sommes
versées à titre provisionnel sur frais d’actes à intervenir.
Section 2
Article 80
Des intervenants aux actes notariés
Il est ajouté au second alinéa de l’article 210 du décret du
Paragraphe 1 30 juillet 1888 portant livre III du Code Civil, un 3° ainsi rédigé: «3°
Si l’acte a été présenté au notaire pour acquérir date certaine et en-
Du notaire registré par celui-ci, il a date certaine du jour de cet enregistre-
ment».
Article 71
Lorsque les parties savent ou peuvent signer, l’acte est en princi-
pe reçu par un seul notaire. Néanmoins deux ou plusieurs notaires
peuvent concourir à la rédaction d’un même acte lorsque les diver- CHAPITRE VIII
ses parties ont chacune son notaire. Dans ce cas, seul le notaire ins- DES DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES
trumentant conserve la minute, les émoluments de celle-ci étant
partagés équitablement. Article 81
En attendant l’application effective des dispositions de la pré-
Paragraphe 2 sente loi, notamment celles relatives à la création d’offices nota-
riaux, un seul notaire pourra avoir compétence territoriale sur
Des parties plusieurs circonscriptions.
Article 72 Article 82
Les actes notariés doivent, à peine de nullité, contenir les noms, En attendant la mise en place de l’ordre des notaires, les attribu-
prénoms, qualité et demeure des parties. Pour les personnes mora- tions conférées à ce dernier notamment par les articles 15, 36 et 65
les, les actes contiennent la raison sociale, le siège et la qualité de seront remplies par ses premiers notaires nommés agissant en as-
leurs représentants. semblée.

306 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Actes authentiques – Notariat • Dispositions organiques
9 juillet 1996 — Loi

Article 83 tant modification du Décret-loi n° 1/20 du 15 juin 1982 relatif aux

L’enregistrement des droits fonciers relève uniquement du actes notariés et portant organisation et fonctionnement du nota-
Conservateur des titres fonciers conformément aux dispositions riat.
légales en la matière. Article 85
Article 84 La présente loi entre en vigueur six mois après sa promulgation.
Sont abrogées toutes dispositions antérieures contraires à la pré-
sente loi, notamment le Décret-loi n° 1/005 du 31 mars 1987 por-

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 307

Dispositions complémentaires au Code civil • Actes authentiques – Notariat • Mesures d’exécution
28 septembre 1999 — Décret

Mesures d’exécution
– la légalisation des signatures;
– les formalités relatives à l’exhumation et au transport des res-
28 septembre 1999. – DÉCRET n° 100/123 portant tes mortels.
création d’Offices notariaux.
(B.O.B., 1999, n° 10, p. 636) Article 4
Toutes dispositions antérieures et contraires au présent décret
sont abrogées.

Article 1 Article 5
Il est créé un Office notarial respectivement à Bujumbura, Gitega Le Ministre de la Justice est chargé de l’exécution du présent dé-
et Ngozi. cret qui entre en vigueur le jour de sa signature.

Article 2
La circonscription de l’Office notarial de Bujumbura couvre le
ressort de la Cour d’Appel de Bujumbura, avec siège en Mairie de 17 septembre 1999. – ORDONNANCE MINISTÉRIEL-
Bujumbura. LE n° 550/540/549 portant modification des tarifs des
droits et taxes appliqués (au Département du Nota-
Article 3 riat et des Titres Fonciers) au Ministère de la Justice.
La circonscription de l’Office notarial de Gitega couvre le ressort (B.O.B., 1999, n° 10, p. 623)
de la Cour d’Appel de Gitega, avec siège au chef-lieu de Gitega.

Article 4
La circonscription de l’Office notarial de Ngozi couvre le ressort Note. Avant l’indépendance, le tarif des frais en matière notarial résultait de
de la Cour d’Appel de Ngozi, avec siège au chef-lieu de Ngozi. l’O.R.U. n° 111/260 du 15 décembre 1958 (B.O.R.U., p. 1119).
Cette ordonnance a été abrogée par l’O.M. n° 550/540/094/90 du 2 mars 1990 por-
tant révision et harmonisation de certains tarifs appliqués au Département du No-
Article 5 tariat et des Titres Fonciers. Le nouveau tarif ainsi fixé fut à son tour modifié par
La nomination des notaires titulaires de ces Offices s’effectuera l’O.M. n° 550/540/549 du 17 septembre 1999 portant révision des tarifs des droits et
conformément aux dispositions pertinentes de la loi n° 1/004 du taxes appliqués au Ministère de la Justice, à travers ses divers services. Nous ne re-
prenons que la seule rubrique des tarifs concernant le Département du Notariat et
9 juillet 1996. des Titres Fonciers.
Note. Voir cette loi ci-avant.
Article 1
Article 6 Les tarifs des droits et taxes appliqués au Ministère de la Justice
Le Ministre de la Justice et Garde des Sceaux est chargé de l’exé- (Département du Notariat et des Titres Fonciers) sont modifiés suivant
cution du présent décret qui entrera en vigueur le 1er janvier 2000. les taux déterminés sur le tableau en annexe.
Note. L’annexe suit ci-après.

Article 2
18 février 1983. – DÉCRET n° 100/19 portant création
d’un Département du Notariat et des Titres Fonciers Toutes les dispositions antérieures à la présente sont abrogées.
au sein du Ministère de la Justice.
Article 3
(B.O.B., 1983, n° 10-12, p. 215)
Les comptables et sous-comptables publics sont chargés de l’ap-
plication de la présente ordonnance qui entre en vigueur à partir
du 1er octobre 1999.
Note. Ce D. abroge le D. n° 100/225 du 28 octobre 1981 portant redistribution des Annexe
attributions du Département des Affaires Foncières et du Cadastre.
1. Acte notarié:
Article 1
a) Original: 7.000 Frs
Il est créé au sein du Ministère de la Justice un Département du
Notariat et des Titres Fonciers. b) Expédition authentique par page: 3.000 Frs
2. Rédaction, refonte ou correction des statuts:
Article 2
a) Sociétés commerciales: 10.000 Frs
Le Département est placé sous l’autorité d’un Directeur et est
subdivisé en autant de services que de besoin. b) Coopératives: 5.000 Frs

Article 3 c) A.S.B.L: 5.000 Frs

Le Département du Notariat et des Titres Fonciers reprend cer- 3. Ordonnance ministérielle relative à une Société commerciale ou une
A.S.B.L: 2.000 Frs
taines attributions précédemment dévolues au Département des
Affaires Juridiques et du Contentieux, à savoir: 4. Légalisation de signature: 1.000 Frs
– l’enregistrement, la conservation et la gestion des titres fon- 5. Acte de notoriété: 2.000 Frs
ciers; 6. Certification de copie-pièce: 1.000 Frs
– la conservation des actes notariés; 7. Certificat de nationalité: 4.000 Frs
– le contrôle et la surveillance des notaires; 8. Acte de renonciation à la nationalité d’origine: 4.000 Frs
– les questions relatives à la nationalité burundaise;
9. Agréation d’un acte de renonciation à la nationalité burundaise:
– la conservation et la gestion des actes de sociétés et associa- 4.000 Frs
tions; 10. Copie d’un acte constatant la perte de la nationalité burundaise:
– la curatelle aux successions d’étrangers; 4.000 Frs
– le règlement des successions des nationaux; 11. Attestations diverses délivrées par le Directeur: 4.000 Frs

308 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers
17 septembre 1999 — Ordonnance ministérielle

Baux à loyers

Baux emphytéotiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310

Réglementation des loyers dans les contrats de
bail d’immeubles Loyers payés par le
Gouvernement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 309

Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers • Baux emphytéotiques
17 septembre 1999 — Ordonnance ministérielle

Baux emphytéotiques
Note. La réglementation du droit réel d’emphytéose est organisée par le livre II du code civil, à travers les articles 47 à 56.

Résiliation des contrats de bail emphytéotiques. . 311

Mesures d’exécution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312

310 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers • Baux emphytéotiques
29 février 1972 — Décret-Loi

Résiliation des contrats de bail emphytéotiques

29 février 1972. – DÉCRET-LOI n° 1/48 portant résilia-

tion des contrats de bail emphytéotique passés entre
l’Administration et les particuliers, avant l’indépen-
dance.
(B.O.B., 1972, n° 3, p. 178)

Article 1
Tous les contrats de bail emphytéotique passés entre l’Adminis-
tration et les particuliers avant l’indépendance nationale sont rési-
liés à la date de ce jour.

Article 2
Toutes les dispositions antérieures et contraires au présent dé-
cret-loi sont abrogées.

Article 3
Le Ministre de l’Agriculture et de l’Elevage est chargé de l’exé-
cution du présent décret-loi qui entre en vigueur immédiatement.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 311

Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers • Baux emphytéotiques
20 mars 1972 — Ordonnance ministérielle

Mesures d’exécution

20 mars 1972. – ORDONNANCE MINISTÉRIELLE 27 mars 1980. – ORDONNANCE MINISTÉRIELLE

n° 710/51 relative à la résiliation des baux emphytéo- n° 710/66 portant désignation de la commission
tiques. chargée d’expertiser les baux emphytéotiques qui
ont été passés entre l’Administration et les particu-
(B.O.B., 1972, n° 5, p. 269) liers avant l’indépendance nationale.
(B.O.B., 1980, n° 6, p. 184)

Article 1
Article 1
Les terrains dont l’énumération suit, sont déclarés d’intérêt pu-
Il est crée une commission chargée expertiser les baux emphy-
blic:
téotiques sur toute l’étendue de la République du Burundi.
1. terrains de quinze hectares cinquante-cinq ares (15 ha 55 a) si-
tués à Bujumbura, inscrits au plan de lotissement de la ville sous Article 2
les numéros S.2 et S.4 et faisant l’objet du bail emphytéotique n° La commission est composée comme suit:
B.E. 238; Président: Le Directeur des Affaires Foncières et du Service to-
pographique national;
2. terrain de cinquante hectares (50 ha) situé à Mareka, arrondis-
sement de Makamba, province de Bururi, carte foncière n° 101, Vice-Président: Le Directeur du Département de l’Agronomie;
planche 2, faisant l’objet du bail emphytéotique n° B.E. 50; Membre:
– Le Directeur du Département des Affaires Juridiques et du
3. terrain de six hectares (06 ha) situé à Kayanza, arrondissement Contentieux;
de Kayanza, province de Ngozi, faisant l’objet du bail emphytéoti-
– Le Directeur des Affaires Administratives, Juridiques et Politi-
que n° B.E. 242;
ques du Ministère de l’Intérieur;
4. terrain de vingt-cinq hectares (25 ha) situé à Rurtyazo, arron- – Le Directeur du Département des Impôts;
dissement de Mwaro, province de Muramvya, faisant l’objet du – Le Directeur du Département de l’Urbanisme.
bail emphytéotique n° B.E. 188, carte foncière n° 546, planche 1;
Article 3
5. terrain de vingt-deux hectares trente-six ares (22 ha 36a) situé
à Kayenzi, arrondissement de Muyinga, province de Muyinga, La commission se réunit sur convocation de son président aussi
carte foncière n° 170, planche 3, faisant l’objet du bail emphytéoti- souvent qu’il est nécessaire, pour le règlement des affaires lui
confiées.
que n° B.E. 34;

6. terrain de vingt-quatre hectares douze ares (24 ha 12a) situé à Article 4

Bubanza, arrondissement de Bubanza, province de Bubanza, carte La commission établira un programme à suivre pour expertiser
foncière n° 589, planche 11, et faisant l’objet du bail emphytéotique chaque terrain dans sa province respective.
n° B.E. 372;
Article 5
7. terrain de vingt-quatre hectares (24 ha) situé à la rivière
Mpanda, arrondissement de Bubanza, province de Bubanza, carte La commission s’adjoindra, dans chaque cas, le Responsable
provincial du ressort pour fixer la valeur des baux concernés.
foncière n° 613 et faisant l’objet du bail emphytéotique n° B.E. 227;

8. terrain de trois hectares quarante ares (3 ha 40a) situé à Mu- Article 6

rambi, arrondissement de Muramvya, province de Muramvya, et La commission prend sa décision et fixe la valeur de chaque bail
faisant l’objet du bail emphytéotique n° B.E. 213; à la majorité simple de ses membres. S’il y a divergence de vue ou
de prix, la voix du président est prépondérante pour fixer le der-
9. terrain de cinq hectares soixante-six ares (05 ha 66a) situé à la nier prix.
rivière Rwiri, arrondissement de Muramvya, province de Mu-
ramvya, et faisant l’objet du bail emphytéotique n° B.E. 210; Article 7
10. terrain situé à Ruhororo (arrondissement et province de Bu- En cas d’absence ou d’empêchement, le vice-président remplace
banza) de vingt-quatre hectares (24 ha) et faisant l’objet du bail d’office le président et dirige la séance. Mais pour que la réunion
ou l’expertise soit valable, les deux tiers des membres doivent être
emphytéotique n° B.E. 108.
présents.

Article 2 Article 8
Chaque bail emphytéotique fera l’objet d’un dossier séparé et
Afin de fixer l’indemnité à proposer aux différents emphytéotes d’un procès-verbal de constat de mise en valeur, constat qui servi-
dont les baux sont résiliés, le Conservateur des titres fonciers est ra de base à l’expertise. Ce procès-verbal contiendra entre autres
chargé de fixer la valeur des droits d’emphytéose. les renseignements suivants:
1. nom, prénoms, qualité de l’emphytéote;
Article 3 2. date d’octroi et de prise en cours du bail;
3. date d’expiration;
Le Conservateur des titres fonciers est chargé de notifier aux
emphytéotes, par lettre recommandée, le préavis prévu par la lé- 4. superficie concédée;
gislation en la matière. 5. superficie mise en valeur;

312 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers • Baux emphytéotiques
27 mars 1980 — Ordonnance ministérielle

6. nature des cultures autorisées et plantations d’espèces ligneu- Article 9

ses existantes, leur âge, leur densité, leur état; Le rapport d’expertise sera transmis, province par province, au
7. constructions éventuelles existantes, leur état et leur valeur; Ministère de l’Agriculture et de l’Elevage, au fur et à mesure et dès
8. l’état d’exploitation ou l’abandon total ou partiel. l’achèvement de son élaboration.

Article 10
La présente ordonnance entre en vigueur à la date de sa signature.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 313

Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers • Réglementation des loyers
27 mars 1980 — Ordonnance ministérielle

Réglementation des loyers dans les contrats de bail d’immeubles

Loyers payés par le Gouvernement

Dispositions organiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315

Mesures d’exécution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
Abolition de l’institution d’«Ubugererwa» . . . . . . 317

314 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers • Réglementation des loyers
16 décembre 1980 — Décret-Loi

Dispositions organiques

16 décembre 1980. – DÉCRET-LOI n° 1/65 portant

abrogation du décret-loi n° 1/25 du 30 juillet 1977 re-
latif à la réglementation des contrats de bail d’im-
meubles, et ses mesures d’application.
(B.O.B., 1981, n° 5, p. 192)

Note. Voir la note retraçant l’évolution de la réglementation juste avant

l’article 408, en tête de la section 2 du chapitre 2 du titre V réglementant le contrat
de louage au sein du livre III du code civil.
Avant le D.-L. du 16 décembre 1980, le D.-L. du 30 juillet 1977 et l’O.M. n° 110/155
du 30 juillet 1977 qui en portait mesures d’exécution, limitaient les loyers des lo-
caux d’habitation, des locaux à usage professionnel, à usage de bureau, à caractère
commercial ou industriel des zones urbaines. La réglementation prévoyait même
des sanctions pénales à l’égard des bailleurs et locataires qui recevaient ou
payaient des loyers excédant les limites fixées (voir l’article 3 du D.-L. du 30 juillet
1977, B.O.B., 1977, n° 10bis, p. 652).
Le D.-L. du 16 décembre 1980 abroge cette réglementation et établit implicitement
le principe de la liberté des loyers, sauf en ce qui concerne les immeubles loués par
le gouvernement. L’O.M. du 6 décembre 1986 explicite le principe précité.

Article 1
Le décret-loi n° 1/25 du 30 juillet 1977 relatif à la réglementation
des contrats de bail et l’ordonnance ministérielle n° 110/155 du
même jour, portant sa mesure d’application, sont abrogés.

Article 2
Le Ministre des Travaux Publics, de l’Equipement et du Loge-
ment, ainsi que le Ministre ayant le Commerce dans ses attribu-
tions, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécution du
présent décret-loi qui entre en vigueur le jour de sa signature.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 315

Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers • Réglementation des loyers
6 décembre 1986 — Ordonnance ministérielle

Mesures d’exécution

6 décembre 1986. – ORDONNANCE MINISTÉRIELLE

n° 720/424/86 portant modification de l’O.M.
n° 720/72 du 10 avril 1981 relative aux taux des loyers
payés par le Gouvernement.
(B.O.B., 1987, n° 12, p. 390)

Article 1
Les loyers des immeubles, tant du secteur public que parapu-
blic, à usage d’habitation pour les Agents du Gouvernement, sont
fixés partout dans le pays à 300 Fbu par mètre carré.

Article 2
Sans préjudice des dispositions de l’article 1 ci-dessus, le loyer
maximum à payer par le Gouvernement pour un bail d’un immeu-
ble à usage d’habitation, ne peut être supérieur à 60.000 Fbu par
mois.

Article 3
Les loyers des immeubles à usage de bureau, industriel, com-
mercial et artisanal, sont soumis aux dispositions de l’article 1 ci-
dessus, mais restent en dehors du plafond apporté par l’article 2.

Article 4
La présente ordonnance ne s’applique pas aux baux conclus en-
tre particuliers qui restent soumis à la loi de l’offre et de la deman-
de entre le bailleur et le locataire.

Article 5
Toutes autres dispositions contraires à la présente ordonnance
sont abrogées.

Article 6
La présente ordonnance entre en vigueur le jour de sa signature.

316 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers • Réglementation des loyers
30 juin 1977 — Décret-Loi

Abolition de l’institution d’«Ubugererwa»

Abolition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
Mesures d’exécution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318

Abolition

Article 4

30 juin 1977. – DÉCRET-LOI n° 1/19 portant abolition Si le shebuja n’use pas du droit de reprise institué par l’article
de l’institution d’«ubugererwa». précédent, il abandonne ses droits au mugererwa sans prétendre à
aucune forme d’indemnité.
(B.O.B., 1977, n° 10, p. 555)
Article 5

Il est institué une commission de liquidation de l’ubugererwa

Note. L’«ubugererwa» était une institution traditionnelle, en vertu de laquelle un dont la composition et le fonctionnement sont déterminés par dé-
titulaire de droits fonciers, le «shebuja», concédait la jouissance d’un fonds, cret.
l’«itongo», à un exploitant qui n’avait généralement pas d’autres terres disponi-
bles, le «mugererwa», pour une durée indéterminée, mais révocable selon la volon- Cette commission est seule compétente pour juger des contesta-
té et la décision du titulaire foncier. tions relatives à la liquidation des droits régis par la convention
d’ubugererwa.
Cette institution met à la charge du «mugererwa» et de sa descendance, l’obliga-
tion de services personnels sans limitation précise, créant ainsi un lien de subordi-
nation et d’allégeance incompatible avec les principes démocratiques de liberté, Article 6
d’égalité et de justice social.
Les décisions de la commission de liquidation de l’ubugererwa ne
Même si l’on a parfois tenté de la rapprocher d’un contrat de bail à ferme «sui ge- peuvent être attaquées que par voie de tierce opposition.
neris», l’institution d’«ubugererwa» demeure étrangère aux baux à ferme conclus
en application du droit écrit. Et si on a été amené à en présenter le décret-loi d’abo- L’opposition des tiers lésés par les décisions de la commission
lition, sous la présente rubrique des baux à loyer, c’est à défaut de lui trouver un est déférée à celle-ci, endéans trois mois à dater du jour de la déci-
autre cadre, qui soit mieux approprié, pour cette institution essentiellement coutu- sion attaquée.
mière dont le droit écrit ne s’est saisi que pour l’abroger, à la faveur des modalités
fixées par le décret-loi du 30 juin 1977.
Article 7
Article 1
La commission apprécie concrètement et en équité les modalités
Est désormais interdite à peine de nullité, la convention d’«ubu- de liquidation des conventions d’ubugererwa, en prenant en consi-
gererwa», selon laquelle, un titulaire de droits fonciers, le shebuja, dération notamment les impenses et investissements effectués par
remet la jouissance d’un fonds de terres, l’itongo, à un exploitant, le chacune des parties, la durée et l’importance des prestations four-
mugererwa, pour une durée indéfinie et révocable, à charge pour ce nies depuis la convention, la situation économique et familiale des
intéressés, dans un souci de justice sociale et de développement
dernier et sa descendance, de servir au «shebuja»des prestations di-
rural.
verses de travail et de services variés ou de fournitures de valeurs
ou denrées, manifestant l’allégeance du mugererwa et des siens à La commission, pour limiter ou éviter le versement d’indemni-
l’égard du shebuja. tés, peut décider de partager l’itongo entre les parties suivant les
modalités et propositions qu’elle juge convenables.
Article 2
Article 8
A compter de l’entrée en vigueur du présent décret-loi, le shebuja
n’est plus fondé à exiger ou recevoir des prestations de l’ancien Est punissable d’une servitude pénale ne pouvant excéder six
mugererwa, quelles qu’en soient la nature et la quotité. Ce dernier mois et d’une amende de 2.000 francs au plus, ou d‘une de ces
jouit désormais des terres et biens constituant l’itongo, sans aucune deux peines seulement, tout shebuja mettant obstacle directement
autre limite que celle des droits de l’Etat et de la commune, s’il a ou indirectement à la jouissance par son ancien mugererwa de
assuré la mise en valeur de cet itongo depuis au moins sept ans. l’itongo libéré des anciennes redevances conformément à
l’article 2.

Article 3 Est punissable des mêmes peines le mugererwa mettant obstacle,

directement ou indirectement, au droit de reprise de son shebuja,
Si la jouissance et la mise en valeur de l’itongo par le mugererwa conformément à l’article 3.
est inférieure au délai de 7 ans, le shebuja peut en reprendre posses-
sion en payant au mugererwa une indemnité pour la plus-value y Article 9
apportée par ses soins et services.
Le Ministre de l’Agriculture, de l’Elevage et du Développement
Le mugererwa sortant peut prétendre à une concession de terres Rural, le Ministre de la Justice et le Ministre de l’Intérieur sont
vacantes du domaine de l’Etat, selon les modalités fixées par la chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécution du présent
commission de liquidation de l’ubugererwa instituée par l’article 5. décret-loi qui entre en vigueur le jour de sa signature.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 317

Dispositions complémentaires au Code civil • Baux à loyers • Réglementation des loyers
16 octobre 1981 — Décret

Mesures d’exécution
tifs à l’institution de l’ubugererwa ne justifient plus le fonctionnement de la com-
mission de liquidation de l’ubugererwa».
16 octobre 1981. – DÉCRET n° 100/223 portant sup- Article 1
pression de la commission de liquidation de l’ubu- Le décret n° 100/65 du 30 juin 1977 portant composition et fonc-
gererwa. tionnement de la commission de liquidation de l’ubugererwa est
abrogé.
(B.O.B., 1982, n° 7-9, p. 132)

Article 2
Les éventuelles contestations ayant trait à l’ubugererwa seront
soumises aux autorités locales déterminées par le Ministre de l’In-
Note. En application de l’article 5 du D.-L. du 30 juin 1977 portant abolition de
térieur et suivant ses instructions.
l’ubugererwa, une commission a été mise sur pied par le D. n° 100/65 du 30 juin
1977 qui en déterminait la composition et le fonctionnement (B.O.B., 1977, n° 10,
p. 588). Article 3
Le mandat de la commission a duré plus de quatre ans et le D. du 16 octobre 1981 Le Ministre de l’Intérieur est chargé de l’exécution du présent
a mis fin à la commission, le préambule de ce décret précisant que «les litiges rela- décret qui entre en vigueur le jour de sa signature.

318 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Enfants confiés aux orphelinats: Admission - Tutelle - Sortie • Dispositions organiques
10 juillet 1970 — Décret-Loi

Enfants confiés aux orphelinats

Admission - Tutelle - Sortie

Dispositions organiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319

Mesures d’exécution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321

Dispositions organiques
Note. Par erreur, le texte de l’article 5 renvoie aux articles 4 et 5, mais c’est de toute
évidence aux articles 3 et 4. Par ailleurs, le modèle de la déclaration dont il est ques-
10 juillet 1970. – DÉCRET-LOI n° 1/48 organisant la tion dans cet article 5 est fixé par l’O.M. n° 110/132 du 16 octobre 1970, reproduite
plus loin.
tutelle des enfants confiés aux orphelinats officiels
et privés. Article 6
(B.O.B., 1970, n° 8, p. 217) La délation de la tutelle est soumise aux conditions suivantes:
1. le pupille ne peut être âgé de moins de quatre ans accomplis;
2. le pupille doit avoir séjourné pendant six mois au moins à l’or-
phelinat, à compter de la date de la déclaration dont question aux
Article 1 articles 3 à 5 du présent décret-loi;
La tutelle des enfants confiés aux orphelinats officiels et privés 3. le tuteur ne peut être âgé de moins de vingt-cinq ans ou de
peut être déférée conformément aux dispositions du présent dé- plus de cinquante-cinq ans;
cret-loi.
4. la différence d’âge entre le tuteur et le pupille doit être de dix
ans au moins;
Article 2
5. les personnes mariées ne peuvent accepter la tutelle d’un pu-
La tutelle déférée conformément aux dispositions du présent pille que moyennant l’autorisation de leur conjoint.
décret-loi produit les mêmes effets que la tutelle coutumière.
Note. L’unification des règles écrites et coutumières par le D.-L. n° 1/1 du Article 7
15 janvier 1980 portant code des personnes et de la famille, et reconfirmée par la
suite par le D.-L. n° 1/024 du 28 avril 1993 portant réforme du code précité, rend
Les actions en délation de la tutelle sont de la compétence des
actuellement la référence à la tutelle coutumière anachronique et sans objet. Quelle tribunaux de province. Le tribunal compétent est celui du lieu de
qu’en soit la variante, la tutelle est organisée par les dispositions des articles 299 l’orphelinat.
à 334, et c’est aux effets résultant de ces dispositions qu’il faut se référer. Note. La L. n° 1/004 du 14 janvier 1987 qui a réformé le code portant organisation
et compétence judiciaires en vigueur au moment du décret-loi organisant la tutelle
des enfants confiés aux orphelinats, a supprimé les tribunaux de province et donné
Article 3
compétence, en son article 9, c, aux tribunaux de résidence, pour connaître, en pre-
Lors de l’entrée d’un enfant dans un orphelinat, la direction de mier ressort, des questions relatives au droit des personnes et de la famille.
l’établissement invite la personne qui exerce la puissance parenta- En réformant à son tour le code de l’organisation et de la compétence judiciaires du
le ou qui assure la garde, de droit ou de fait, à souscrire une décla- 14 janvier 1987, la L. n° 1/08 du 17 mars 2004 (B.O.B., 2005, n° 3quater) reconfirme
ration aux termes de laquelle cette personne reconnaît avoir été en son article 12, d, la compétence des tribunaux de résidence pour connaître, en
premier ressort, des questions relatives au droit des personnes et de la famille, sauf
informée que la tutelle de l’enfant confié à l’orphelinat pourra être
dérogation particulière qui serait expressément réservée par la loi. Or aucune ex-
déférée aux conditions prévues par le présent décret-loi, et que cet- ception ne concerne la tutelle en la matière.
te tutelle produira tous les effets prévus par la coutume nationale.
Note. En ce qui concerne le renvoi à la coutume nationale, voir la note sous Article 8
l’article 2 ci-avant.
Les demandes en délation de tutelle sont établies conjointement
Pour les enfants confiés à un orphelinat avant l’entrée en vi- par la personne qui dirige l’orphelinat et par le tuteur.
gueur du présent décret-loi, la direction de l’établissement pour-
voira, dans le plus bref délai, à l’établissement de la déclaration
Article 9
dont question à l’alinéa précédent.
Le tribunal ne défère la tutelle qu’après avoir constaté qu’aucun
Lorsque la personne qui exerce la puissance parentale sur l’en- des parents de l’enfant n’est disposé à assurer sa tutelle, vérifié
fant ou qui en assure la garde, de droit ou de fait, est illettrée, elle l’existence des conditions mentionnées à l’article 6 du présent dé-
appose 1’empreinte de son pouce droit au bas de la déclaration, la- cret-loi et s’être assuré que la moralité et les revenus du tuteur le
quelle est contresignée par deux témoins majeurs et étrangers à mettent en mesure de pourvoir correctement à l’entretien et à
l’administration de l’orphelinat. l’éducation du pupille.

Article 4 Article 10
La déclaration visée à l’article 3 est établie devant l’administra- Tout jugement déférant la tutelle doit, dans un délai d’un an et à
teur communal du lieu de l’orphelinat. L’administrateur atteste au la diligence du tuteur, être confirmé par le tribunal qui a déféré la
bas de la déclaration que le souscripteur de celle-ci a effectivement tutelle.
reçu les informations mentionnées au premier alinéa de l’article
Si, un an après le prononcé du jugement, le tuteur reste en dé-
précédent.
faut d’en demander la confirmation, le président du tribunal com-
pétent inscrit d’office l’affaire au rôle.
Article 5 Le tribunal ne confirme la tutelle qu’après s’être assuré que le
Le modèle de la déclaration visée aux articles 4 et 5 du présent pupille jouit, auprès du tuteur, de conditions favorables à l’épa-
décret-loi est fixé par ordonnance du Ministre des Affaires socia- nouissement de sa personnalité. A cette occasion, le tribunal est
les. tenu d’entendre le pupille.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 319

Dispositions complémentaires au Code civil • Enfants confiés aux orphelinats: Admission - Tutelle - Sortie • Dispositions organiques
10 juillet 1970 — Décret-Loi

En cas de non-confirmation et si le pupille n’a pas atteint l’âge de Article 12

dix-huit ans accomplis, le tribunal ordonne son hébergement dans
un orphelinat. La non-confirmation ou la révocation de la tutelle anéantissent
les effets de celle-ci sans rétroactivité.
Article 11
La tutelle, confirmée ou non, peut être révoquée dans les deux Article 13
cas suivants:
1° à la demande du ministère public, lorsque le tuteur ne remplit Le jugement portant déclaration, confirmation, non-confirma-
pas à l’égard du pupille, les devoirs d’entretien et d’éducation qui tion ou révocation de la tutelle sont toujours exécutoires, nonobs-
lui incombent; tant appel ou opposition.
2° à la demande du tuteur, lorsque le pupille, par son ingratitu-
de, se montre indigne des bienfaits qu’il reçoit ou a reçus. Article 14
La juridiction compétente est le tribunal de province dans le res-
sort duquel le tuteur a sa résidence. La procédure en délation, confirmation, non-confirmation ou ré-
vocation de la tutelle est gratuite.
Note. En ce qui concerne le renvoi au tribunal de province, voir la note sous
l’article 7 plus haut.
Lorsque l’annulation de la tutelle concerne un pupille âgé de Article 15
moins de dix-huit ans accomplis, le tribunal ordonne son héberge-
ment dans un orphelinat Le présent décret-loi entre en vigueur le jour de sa signature.

320 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Enfants confiés aux orphelinats: Admission - Tutelle - Sortie • Mesures d’exécution
16 octobre 1970 — Ordonnance ministérielle

Mesures d’exécution
Article 9

7 juin 1973. – ORDONNANCE MINISTÉRIELLE L’entretien des enfants orphelins de mère seulement est égale-
ment à charge de l’orphelinat qui les héberge.
n° 630/83 fixant les conditions d’admission des en-
fants dans les orphelinats publics et privés. Toutefois, le père de l’enfant est tenu de verser à la direction de
l’orphelinat, une contribution aux frais d’entretien d’un montant
(B.O.B., 1973, n° 7, p. 168) de cinquante francs par mois au moins. Au cas où l’intéressé se
trouve dans l’impossibilité de verser cette contribution, la direc-
tion de l’orphelinat peut l’autoriser à la remplacer par une contri-
bution en nature.
Article 1
Les dispositions de la présente ordonnance s’appliquent à tous Article 10
les orphelinats de la République, tant publics que privés. Les contributions en espèces et en nature prévues à l’article pré-
cédent doivent être mensuellement et ponctuellement fournies à
Article 2 l’orphelinat par les débiteurs, sans mise en demeure, ou rappel. La
direction de l’orphelinat est habilitée à provoquer la fourniture des
Ne peuvent être admis dans les orphelinats que les enfants ap- contributions arriérées par toutes voies de droit, tant judiciaires
partenant à l’une des catégories ci-dessous: qu’administratives.
a) les orphelins de père et de mère;
Les autorités judiciaires et administratives et plus particulière-
b) les enfants abandonnés; sont considérés comme tels les en- ment les autorités communales, fourniront aux directions d’orphe-
fants dont le père et la mère ne sont pas connus ou n’ont pas de ré- linat toute l’aide nécessaire pour assurer à celles-ci la due
sidence connue; les enfants abandonnés perdent leur qualité fourniture des contributions auxquelles les pères des enfants ad-
lorsque la résidence de leur père, de leur mère ou de leurs père et mis dans un orphelinat sont tenus, en vertu des dispositions de la
mère vient à être connue. présente ordonnance.

Article 3 Article 11
Les orphelins de père et de mère ainsi que les enfants abandon- Tout départ d’un enfant hébergé dans un orphelinat donne lieu
nés sont admis dans les orphelinats jusqu’à l’âge de dix-huit ans à l’établissement d’un constat de sortie approuvé par deux té-
accomplis. moins.
Le modèle de ce constat est fixé sous l’annexe 1 de la présente or-
Article 4 donnance, en ce qui concerne les enfants qui ont atteint l’âge de
Les orphelins de mère seulement sont admis dans les orpheli- dix-huit ans accomplis, et sous l’annexe 2 en ce qui concerne les en-
nats si, en raison de leur âge, ils réclament des soins que le père est fants plus jeunes.
incapable de leur assurer; leur hébergement prend fin en tout état Note. Pour les annexes 1 et 2 dont il est question ci-avant, voir leurs modèles et
de cause, lorsqu’ils atteignent l’âge de cinq ans accomplis; ils sont contenu dans le B.O.B., 1973, n° 7, p. 169.
alors remis à leur père.
Chaque constat est dressé en quatre exemplaires; le premier
exemplaire est adressé au département de l’Assistance Sociale, le
Article 5 deuxième exemplaire est adressé au procureur de la République
Les orphelins de père seulement, ne peuvent jamais être admis dans le ressort duquel l’orphelinat est établi, le troisième exem-
dans les orphelinats. plaire est remis à la personne qui quitte l’orphelinat ou, si elle n’a
pas atteint l’âge de dix-huit ans, à la personne à qui elle est confiée
lors de la sortie, le quatrième et dernier exemplaire est conservé
Article 6 dans les archives de l’orphelinat.
Lorsque la résidence de la mère d’un enfant abandonné et admis
dans un orphelinat vient à être connue, l’enfant est remis à sa mère Article 12
quel que soit son âge, sauf si la direction de l’orphelinat estime que
la santé physique de l’enfant serait ainsi exposé à un danger grave; La présente ordonnance entre en vigueur le jour de sa publica-
ce cas échéant, l’enfant continue d’être hébergé à l’orphelinat jus- tion par voie d’affichage.
qu’à ce que tout danger ait disparu; en aucun cas, la continuation L’affichage a eu lieu le 18 juillet 1973.
de l’hébergement ne peut se prolonger, lorsque l’enfant a atteint
l’âge de cinq ans accomplis.
Lorsque la résidence du père d’un enfant abandonné et admis
dans un orphelinat vient à être connue la résidence de la mère res- 16 octobre 1970. – ORDONNANCE MINISTÉRIELLE
tant inconnue, l’enfant est remis à son père s’il a atteint l’âge de n° 110/132 portant modèle de la déclaration à établir
cinq ans accomplis; s’il n’a pas atteint cet âge, il reste hébergé à lors de l’entrée d’un enfant dans un orphelinat.
l’orphelinat jusqu’à son cinquième anniversaire.
(B.O.B., p. 355)

Article 7
Les enfants actuellement hébergés dans les orphelinats en
contravention des dispositions des articles 2 à 6 de la présente or- Article 1
donnance seront remis à leur père ou à leur mère dans un délai de
trois mois à compter de la date d’entrée en vigueur de la présente Le modèle de la déclaration visée aux articles 4 et 5 du décret-loi
ordonnance. n° 1/48 du 10 juillet 1970 est celui annexé à la présente ordonnance
ministérielle.
Article 8 Note. En ce qui concerne le renvoi aux articles 4 et 5 du D.-L. n° 1/48 qui a été relevé
plus haut, voir la note figurant sous l’article 5 du D.-L. du 10 juillet que nous avons
L’entretien des enfants orphelins de père et de mère et des en- relevé plus haut. Quant à l’annexe annoncée par l’article 1 ci-dessus, voir le B.O.B.,
fants abandonnés est à charge de l’orphelinat qui les héberge. 1970, p. 356.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 321

Dispositions complémentaires au Code civil • Enfants confiés aux orphelinats: Admission - Tutelle - Sortie • Mesures d’exécution
16 octobre 1970 — Ordonnance ministérielle

Article 2 – le troisième exemplaire est remis à la personne qui a fait la dé-

Ladite déclaration est, dans tous les cas, dressée en cinq exem- claration;
plaires qui, à la diligence de la direction de l’orphelinat, reçoivent – le deux derniers exemplaires sont conservés dans les archives
les destinations suivantes: de l’orphelinat.
– le premier exemplaire est adressé au département de l’Assis-
tance sociale; Article 3
– le second exemplaire est adressé au chef du parquet dans le La présente ordonnance ministérielle entre en vigueur le jour de
ressort duquel l’orphelinat est établi; sa signature.

322 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • État civil
1er octobre 1968 — Ordonnance ministérielle

État civil
Article 3

29 avril 1980. – ORDONNANCE MINISTÉRIELLE Les officiers de l’état civil ont comme collaborateurs techniques
des agents de l’état civil chargés d’établir les différents actes et les
n° 530/102 — Création des bureaux d’état civil. bulletins statistiques.

Article 4
Modifiée par:
Le gouverneur de province ou son conseiller chargé des affaires
– O.M. n° 530/229 du 22 septembre 1980 portant désignation des officiers d’état ci-
vil et officiers d’état civil adjoints, dans la commune urbaine de Bujumbura (B.O.B.,
administratives et politiques, sont chargés de l’exécution de la pré-
1980, n° 12, p. 404); sente ordonnance, conformément au décret-loi n° 1/1 du 15 janvier
– O.M. n° 530/51 du 12 mars 1981 complétant l’O.M. précitée (B.O.B., 1981, n° 8,
1980.
p. 367); Note. Le D.-L. du 15 janvier 1980 auquel il est fait référence organisait le code des
– O.M. n° 530/327 du 4 novembre 1988 portant désignation des officiers d’état civil personnes et de la famille. Il y était pris appui parce que ce code contenait des dis-
dans la commune urbaine de Bujumbura (B.O.B., 1988, n° 12, p. 266). positions régissant les bureaux et les actes de l’état civil. Le code des personnes et
de la famille résultant du D.-L. du 15 janvier 1980 a été réformé par le D.-L. du
Article 1 24 avril 1993, qui a lui-même consacré plusieurs dispositions à l’organisation des
bureaux et aux actes de l’état civil (voir le titre IV, à partir de l’article 24 du code
Il est créé un bureau de l’état civil au chef-lieu de la commune.
réformé).

Article 2
Article 5
Les administrateurs communaux sont désignés en qualité d’offi-
cier de l’état civil dans la commune de leur ressort. La présente ordonnance entre en vigueur le jour de sa signature.
(O.M. n° 530/229 du 20 septembre 1980, article 1er). — Le commis-
saire et le commissaire-adjoint de Bujumbura sont désignés offi-
ciers de l’état civil.
1er octobre 1968. – ORDONNANCE MINISTÉRIELLE
(O.M. n° 530/51 du 22 mars 1981, article 1er). — En cas d’absence
ou d’empêchement de l’administrateur communal, le commissaire n° 100/151 portant organisation du bureau d’état ci-
d’arrondissement dont relève la commune peut exercer les fonc- vil pour étrangers à Bujumbura.
tions d’officier de l’état civil. (B.O.B., p. 428)
(O.M. n° 530/327 du 4 novembre 1988, article 1er). — Sont dési-
gnés officiers de l’état civil les conseillers du maire.
Note. Les alinéas 2 et 4 de l’article 2 ci-dessus, tel que cet article a été modifié, ne
concerne que la commune de Bujumbura exclusivement. Le préambule de l’ordon- Note. Cette O.M. a été implicitement abrogée par l’O.M. du 29 avril 1980 ci-avant.
nance de 4 novembre 1988 précisait d’ailleurs que cette ordonnance a été prise en Cette dernière a créé un bureau d’état civil au chef-lieu de chaque commune et a
considération «des particularités de la commune urbaine de Bujumbura». soumis ainsi tous les habitants du territoire national à s’adresser à l’état civil ainsi
Par ailleurs, il importe de préciser que les fonctions de commissaire et de commis- organisé, rendant en conséquence inutile l’existence d’un bureau d’état civil initia-
saire-adjoint d’arrondissement ont été implicitement supprimées par le D.-L. lement réservé aux étrangers.
n° 1/29 du 24 septembre 1982 portant délimitation des provinces et des communes
(voir infra Organisation politique et administrative). ...

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 323

Dispositions complémentaires au Code civil • Hypothèques
15 mai 1922 — Arrêté royal

Hypothèques

Mesures d’exécution
Article 5
La désignation des personnes dont les noms doivent figurer
15 mai 1922. – ARRÊTÉ ROYAL — Inscriptions-For- dans une inscription se fait par la mention de leurs nom, prénoms,
malités. profession ou qualité, domicile ou résidence, et, éventuellement,
(B.O., 1922, p. 513) de leur domicile d’élection.

Article 6
Le conservateur appose la date d’inscription ainsi que sa signa-
Rendu exécutoire au Burundi par O.R.U., n° 9 du 8 mars 1927 (B.O.R.U., p. 265) ture immédiatement à la suite de l’inscription.
Note. Le D. du 15 mai 1922 portant régime hypothécaire a été repris et intégré dans
le code foncier par la L. du 1er septembre 1986 qui a abrogé en conséquence le dé- Article 7
cret précité.
Les rectifications et renvois sont approuvés et signés par le
Actuellement l’article 213 du code foncier qui a repris l’article 74 du décret hypo-
thécaire abrogé, renvoie pour ce qui concerne les formalités des inscriptions, des conservateur.
radiations et de toutes les autres mentions ou annotations hypothécaires, à une or- Aucune rectification par rature ou renvoi ne peut être apportée
donnance du Ministre ayant les titres fonciers dans ses attributions. aux inscriptions après que les formalités ont été clôturées.
L’article 74 de l’ancien décret hypothécaire renvoyait, quant à lui, à l’A.R. du
15 mai 1922 qui régissait la matière des formalités susmentionnées et qui, à ce jour,
Si une erreur est constatée ultérieurement, le conservateur peut
n’a été relayé par aucun autre texte légal. L’ordonnance ministérielle à laquelle ren- la rectifier à la date courante par un article motivé. Dans ce cas,
voie l’article 213 n’a pas encore été instituée pour remplacer l’A.R. du 15 mai 1922 l’article de rectification est mentionné au registre-journal.
sur la même matière, si bien que les dispositions de cet arrêté royal restent d’appli-
cation.
Article 8
Voir la note sous l’article 213 du code civil, livre II, partie relative au code foncier.
Lorsqu’une inscription a quelque rapport avec une inscription
Article 1 antérieure, il est établi une référence, de l’une à l’autre, par l’indi-
cation, dans l’inscription nouvelle, du numéro d’ordre de l’ins-
Toutes les inscriptions auxquelles la constitution, le renouvelle-
cription antérieure et, en marge de l’inscription antérieure, du
ment, la transmission ou l’extinction d’une charge réelle sur un im-
numéro d’ordre de l’inscription nouvelle.
meuble enregistré donnent lieu; toutes les inscriptions dont
l’existence ou l’extinction d’un droit d’obligation relatif à un im-
meuble enregistré doit être l’objet pour être opposable aux tiers; Article 9
toutes les mentions qui se rapportent à ces inscriptions, sont por- Lorsque l’espace réservé aux inscriptions sur le certificat est
tées dans un ordre successif, déterminé par leur date, au verso du complètement rempli, celles-ci sont continuées dans un registre de
certificat d’enregistrement de l’immeuble que ces inscriptions suite, avec les références nécessaires.
concernent.
Il en est de même en cas de concession d’emphytéose et de super- Article 10
ficie sur une terre domaniale non enregistrée; pour toutes les ins- L’extrait du certificat d’enregistrement du bien grevé, à publier
criptions relatives à la transmission du droit d’emphytéose et de au Bulletin officiel en conformité avec l’article 67, alinéa 4, du décret
superficie; à la constitution, au renouvellement ou à l’extinction, du 15 mai 1922 indique, au minimum:
soit d’une hypothèque, soit d’une servitude; à l’existence ou à l’ex-
tinction d’un droit d’obligation dont l’inscription est requise pour 1° la conservation des titres fonciers des registres de laquelle
être opposable aux tiers; ainsi que pour les mentions qui se rappor- l’extrait est délivré;
tent à ces inscriptions. 2° le certificat d’enregistrement sur lequel est inscrit le bien im-
Note. Le droit de superficie n’a pas été repris par le code foncier, comme faisant mobilier grevé de l’hypothèque: par la mention du numéro du re-
partie de la gamme des droits réels à caractère foncier. L’exposé des motifs du code gistre dans lequel ce certificat est inscrit et du folio sur lequel il
foncier semble considérer que ce droit est une variante d’emphytéose, ce qui n’est figure;
pas tout à fait exact, eu égard aux prérogatives classiques contenues dans l’un et
dans l’autre droit réel considéré. 3° la situation, la description et la superficie du bien immobilier
sur le certificat d’enregistrement duquel l’hypothèque est inscrite;
Article 2 4° le droit grevé de l’hypothèque (propriété, droit d’emphytéo-
se, de superficie, etc.);
Les inscriptions et les mentions sont précédées d’un numéro
d’ordre. Elles reproduisent la date de la remise des pièces ainsi que 5° la société ou association propriétaire de l’immeuble ou titulai-
le numéro sous lequel cette remise est constatée au registre-journal re du droit immobilier grevé de l’hypothèque: par la mention de sa
prévu par l’article 46 du décret du 6 février 1920. dénomination sociale et de son siège social et, si le propriétaire de
l’immeuble ou le titulaire du droit immobilier à grever est une per-
Note. Le D. du 6 février 1920 qui formait le titre 3 régissant la transmission de la sonne physique, par ses nom, prénoms, profession et domicile;
propriété immobilière au sein de l’ancien livre II du code civil, a été repris et incor-
poré dans le code foncier du Burundi. Actuellement, le registre-journal dont il est 6° dans le dernier cas prévu in fine du 5° ci-dessus, la date de
question dans l’article 2 ci-dessus, est prévu par l’article 19, 4°, du code foncier. l’acte en vertu duquel le propriétaire de l’immeuble ou le titulaire
du droit immobilier grevé de l’hypothèque, a consenti à grever son
Article 3 bien en garantie des obligations de la société, la désignation de
l’officier public dont cet acte émane, la nature de la convention, ses
Si un même acte donne lieu à l’inscription de différents chefs, éléments principaux, les conditions et le terme prévus;
chaque inscription est effectuée sous un numéro distinct.
7° les hypothèques primant celle inscrite pour sûreté de l’em-
prunt réalisé ou à réaliser: par la mention de la date de leur inscrip-
Article 4 tion et, le cas échéant, de leur renouvellement; par la désignation
Les inscriptions sont écrites lisiblement, au moyen d’une encre précise des créanciers hypothécaires et des sommes pour lesquel-
indélébile, sans abréviation, blanc, lacune, intervalle, surcharge ni les l’inscription a été prise; par l’indication des conditions des obli-
grattage; elles énoncent en toutes lettres les sommes, les quantités gations garanties par ces hypothèques, de l’époque de l’exigibilité
et les dates. des sommes dues à titre de capital, ainsi que du taux des intérêts

324 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Hypothèques • Mesures d’exécution
21 novembre 1925 — Arrêté royal

stipulés; le cas échéant, l’extrait mentionne l’existence de la clause civil, l’article 56 dont il est question dans l’article 3 ci-dessus, est devenu
à ordre ou de la stipulation de voie parée; l’article 349 au sein du code foncier résultant de la loi du 1er septembre 1986.

8° l’hypothèque prise pour sûreté de l’emprunt: par la repro-

duction de l’inscription, telle qu’elle figure sur le certificat; Article 4
9° la conformité des mentions de l’extrait avec les registres fon- S’il n’est pas satisfait au commandement ni, le cas échéant, à la
ciers; la date à laquelle l’extrait a été délivré; la qualité et le nom de sommation, le créancier s’adresse, par voie de requête, au juge du
celui qui l’a délivré. tribunal de première instance dans le ressort duquel l’immeuble est
situé, aux fins d’être autorisé à faire procéder à la vente.
Note. L’article 67, alinéa 4 du décret du 15 mai 1922 auquel renvoie l’article 10 ci-
dessus, correspond actuellement à l’article 204 alinéa 2 du code foncier qui a repris En cas d’existence des conditions légales requises pour que la
le décret précité. Par ailleurs, le droit de superficie auquel il est fait allusion au 4° vente puisse avoir lieu, le juge autorise la vente.
de l’article précédent n’a pas été repris par le code foncier.
Par le seul fait de l’autorisation, le Conservateur des titres fon-
ciers de la circonscription foncière dans laquelle l’immeuble est si-
Article 11 tué, est nommé pour procéder à la vente.
Notre Ministre des colonies est chargé, etc… Le juge fixe les localités où, après accord ou décision sur le ca-
hier des charges, la vente sera annoncée par voie d’affiches et les
conditions dans lesquelles l’affichage devra être effectué. Il pourra
prescrire d’autres mesures pour donner à la vente plus de publici-
21 novembre 1925. – ARRÊTÉ ROYAL — Régime hy- té.
pothécaire-Vente par voie parée. L’ordonnance du juge n’est susceptible d’aucun recours.
(B.O., 1925, p. 728) Note. Actuellement, la compétence pour autoriser la vente par voie parée revient
au tribunal de grande instance en matière civile, et au tribunal de commerce en ma-
tière commerciale.

Rendu exécutoire au Burundi par O.R.U., n° 9 du 8 mars 1927 (B.O.R.U., p. 265). Article 5
Modifié par l’A.R. du 20 décembre 1955 (B.O., 1956, p. 107) rendu exécutoire par L’ordonnance autorisant la vente est signifiée au débiteur, et, le
l’O.R.U. n° 42/60 du 24 avril 1956 (B.O.R.U., p. 354). cas échéant, au tiers détenteur.
Article 1 Copie, certifiée conforme par le greffier, en est, en outre, en-
voyée, sous pli recommandé ou contre accusé de réception, par le
La vente en vertu de la clause de voie parée doit être précédée créancier poursuivant, au Conservateur des titres fonciers.
d’un commandement signifié au débiteur, de payer la somme due,
dans un délai qui ne peut être inférieur à quinze jours. Dès réception de ce document, le conservateur fait inscription
de l’autorisation sur le certificat d’enregistrement de l’immeuble.
Le commandement énoncera que, faute de paiement, il sera pro-
cédé aux formalités tendant à l’expropriation de l’immeuble dont
l’indication sera donnée dans ce commandement. Article 6
Nonobstant l’autorisation de faire vendre, le débiteur, ou, le cas
A moins que le créancier n’ait déjà élu domicile dans la localité
échéant, le tiers détenteur, s’il n’a pas déjà loué ou affermé l’im-
qui constitue le siège du tribunal de première instance prévu à
meuble, restera, en qualité de séquestre judicaire, en possession de
l’article 4, l’exploit contiendra élection de domicile dans cette loca-
celui-ci, à moins que, sur citation, il n’en soit autrement ordonné
lité.
par le tribunal.
Si l’immeuble a été transmis à un tiers, la vente doit, en outre,
Les fruits perçus et les loyers et fermages échus postérieurement
être précédée d’une sommation, signifiée à ce tiers avec copie du
à la signification de l’ordonnance du juge autorisant la vente, se-
commandement, d’avoir à payer, dans un délai qui ne peut être in-
ront immobilisés pour être distribués aux créanciers avec le prix de
férieur à deux mois depuis le commandement au débiteur et la
l’immeuble.
sommation au tiers détenteur.
Les fruits naturels ou industriels seront vendus de la manière
Le commandement et la sommation sont signifiés à personne ou
déterminée par le juge et dans le délai fixé par lui.
à domicile réel ou élu, et selon le mode prescrit pour les citations.
Le prix des fruits vendus ainsi que les loyers et fermages échus
Note. Actuellement, le tribunal dont il est question à l’alinéa 3 de l’article précé-
dent est dénommé «tribunal de grande instance». seront déposés entre les mains de l’officier public chargé de la ven-
te de l’immeuble.
Article 2
Article 7
Si le commandement contient l’indication prévue par
l’article 1er, alinéa 2, le créancier a la faculté de faire procéder, par Tout créancier y ayant droit, peut saisir les fruits naturels, im-
le Conservateur des titres fonciers, à l’inscription de ce comman- mobilisés en vertu de l’article précédent, ainsi que les autres biens
dement et, le cas échéant, de la sommation, sur le certificat de l’im- immeubles par destination ou par incorporation, lorsqu’ils ont été
meuble. déplacés sans son consentement depuis la signification de l’ordon-
nance du juge, pourvu que l’action en revendication soit exercé
Ce fonctionnaire procède à l’inscription sur la production de la dans le délai de trente jours depuis leur déplacement.
copie de l’exploit.
Il peut, même après ce délai, faire valoir ses droits sur le prix
payé des biens déplacés, comme aussi sur les loyers et les fermages
Article 3 frappés d’immobilisation.
Les baux qui n’ont pas date certaine avant le commandement Toute déclaration, en quelque forme qu’elle soit faite, par la-
ou, le cas échéant, avant la sommation, pourront, suivant les cir- quelle le créancier fait connaître au tiers ses prétentions sur les
constances, être annulés, si les créanciers le demandent. créances visées à l’alinéa précédent, vaut opposition.
Sont nuls les baux conclus depuis l’inscription du commande-
ment ou, le cas échéant, de la sommation. Article 8
Sans préjudice aux effets de l’opposition au droit du propriétai- Dans la quinzaine de la communication qui lui est faite de l’or-
re, prévue par l’article 56 du décret sur la transmission de la proprié- donnance autorisant la vente, le Conservateur des titres fonciers
té immobilière, le Conservateur des titres fonciers, dès le jour où il dresse le cahier des charges de la vente.
doit procéder à l’inscription prévue à l’article 2 du présent arrêté, Celui-ci contient:
refusera toute mutation de l’immeuble ou toute inscription de
droits réels sur cette immeuble. 1° l’énonciation du titre en vertu duquel il est procédé à la vente
et de la date du commandement;
Note. Le code foncier ayant repris l’ancien décret du 6 février 1920 sur la transmis-
sion de la propriété immobilière qui formait le titre 3 de l’ancien livre II du code 2° la désignation précise de l’immeuble;

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 325

Dispositions complémentaires au Code civil • Hypothèques • Mesures d’exécution
21 novembre 1925 — Arrêté royal

3° les conditions générales et spéciales de la vente; pas lui-même pris l’initiative de saisir le tribunal de la contesta-
4° la localité, l’endroit, la date et l’heure de l’adjudication; tion, sont assignées pour entendre statuer sur le mérite des obser-
vations, devant le tribunal de première instance dont le juge a
5° la délégation du prix au profit des créanciers. autorisé la vente.
Le cahier des charges ne peut indiquer, comme localité où la Le tribunal prononce sans opposition ni appel.
vente doit avoir lieu, que le siège de la conservation des titres fon- Note. Voir l’observation faite précédemment sous l’article 4, en ce qui concerne le
ciers ou que le siège de l’office notarial dans le ressort desquels tribunal visé dans l’article qui précède.
l’immeuble est situé.
Article 16
Article 9
Nonobstant la disposition formant l’alinéa 3 de l’article 4, dans
Le conservateur effectue le dépôt du cahier des charges dans son le cas où, d’après le cahier des charge ou la décision du tribunal, la
bureau et en transmet un double à l’office notarial dans le ressort vente doit avoir lieu dans une localité qui est le siège d’un office
duquel l’immeuble est situé, à moins que cet office ne soit institué notarial, sans être celui de la conservation des titres fonciers, le
dans la même localité que la conservation des titres fonciers. conservateur, avec l’autorisation du juge, peut déléguer au notaire
de cette localité, la mission de procéder à la vente.
Article 10 Celui-ci pourra subdéléguer ses pouvoirs à une autre personne
Invitation est faite par le Conservateur des titres fonciers à tous résidant dans la même localité.
les créanciers ayant hypothèque sur l’immeuble, aux créanciers
chirographaires qui lui auraient signifié le commandement, au dé- Article 17
biteur et, éventuellement, au tiers détenteur, de prendre commu- Si le créancier laisse écouler plus de huit mois entre le comman-
nication du cahier des charges, soit à la conservation des titres dement ou, le cas échéant, entre la sommation et la vente, il sera
fonciers, soit, le cas échéant, à l’office notarial que l’invitation indi- tenu de signifier de nouveaux exploits.
quera, de formuler éventuellement leurs observations à la conser-
vation des titres fonciers quant aux clauses et conditions insérées
dans le cahier des charges et d’assister à la vente, si bon leur sem- Article 18
ble. La vente a lieu publiquement aux enchères.
Cette invitation est signifiée suivant les règles prescrites pour les S’il n’y a pas eu d’adjudication provisoire et si un créancier ou le
citations. débiteur estime que le prix offert est insuffisant, l’adjudication dé-
La signification aux créanciers se fait au domicile élu par eux et, finitive sera remise à une date ultérieure qui ne pourra être fixée
à défaut de domicile élu, au procureur du Roi près le tribunal dont par l’officier public à plus de quinze jours après la première séance
le juge qui a autorisé la vente, fait partie. d’adjudication.
Note. Il s’agit actuellement du procureur de la République, dans le dernier alinéa L’annonce de la remise, avec indication du jour, en séance publi-
de l’article précédent. que, par l’officier instrumentant, vaudra signification d’invitation
pour toutes les parties visées à l’article 10.
Article 11
Article 19
Les observations doivent être faites ou parvenir au Conserva-
teur des titres fonciers avant l’expiration du délai accordé à la per- Les frais de la poursuite et de la vente qui ne sont pas prévus par
sonne qui, parmi toutes celles auxquelles l’invitation a été les dispositions légales sont taxés par le juge du tribunal qui a
signifiée, bénéficie du plus long délai. autorisé la vente.
Il est calculé à partir du jour de la signification de l’invitation et
suivant les règles prévues pour les citations. Article 20
Si les formalités légales prévues au présent arrêté n’ont pas été
Article 12 observées, celui contre lequel la poursuite en expropriation est
exercée, peut intenter l’action en nullité de la vente.
Les observations sont faites, soit par déclaration au Conserva-
teur des titres fonciers qui en dresse acte dans son cahier des char- L’action en nullité doit, à peine de déchéance, être intentée et
ges et les fait signer par le déclarant, soit par lettre dûment son exercice notifié au Conservateur des titres fonciers dans la hui-
légalisée et envoyée au Conservateur des titres fonciers sous pli taine de l’adjudication ou, si celui auquel cette action appartient
fermé, mais à découvert, recommandé à la poste, avec accusé de n’a pas assisté à la vente, dans la huitaine du jour où l’adjudication
réception, ou remis par un messager ordinaire contre récépissé. lui a été signifiée.
Le conservateur, dès la réception de la lettre, l’annexe au cahier En cas de force majeure, le délai pour l’exercice de l’action pour-
des charges et mentionne sur celui-ci l’existence de la lettre. ra être prolongé par décision du juge. Notification de cette déci-
sion sera faite au Conservateur des titres fonciers par la personne
qui l’aura obtenue.
Article 13
Pour les personnes qui ne seraient pas domiciliées dans la loca- Article 21
lité où la conservation des titres fonciers est constituée, ou qui n’y
auraient pas déjà élu domicile, les observations doivent être ac- La mutation de la propriété ne pourra être opérée qu’après les
compagnées ou suivies d’une élection de domicile dans cette loca- délais accordés pour exercer l’action en nullité et, en cas d’exercice
lité, à défaut de quoi, toutes les significations auxquelles les de celle-ci, qu’après un jugement passé en force de chose jugée, va-
observations peuvent donner lieu seront faites au procureur du lidant la vente.
Roi.
Note. Voir l’observation faite sous l’article 10 ci-avant. Article 22
Si, dans les trois mois de la notification prévue à l’article 48,
Article 14 alinéa 3, du décret du 15 mai 1922 sur les hypothèques, le conser-
vateur a reçu quelque opposition de la part des créanciers, il sur-
S’il y a des observations au cahier des charges, le Conservateur seoit à la radiation et renvoie les parties à se pourvoir devant le
des titres fonciers surseoit à toute opération et renvoie les parties à tribunal de première instance.
se pourvoir devant le tribunal.
Les questions d’ordre seront réglées ainsi qu’il est prévu par
l’article 21 de l’ordonnance du 12 novembre 1886 sur la saisie im-
Article 15 mobilière.
A la requête de la partie la plus diligente, toutes les autres par- Note. Voir, pour le tribunal actuellement compétent, la note sous l’article 4 du pré-
ties invitées, ainsi que le Conservateur des titres fonciers, s’il n’a sent arrêté. Par ailleurs, la saisie immobilière reste toujours régie par l’Ord. du

326 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Hypothèques • Mesures d’exécution
21 novembre 1925 — Arrêté royal

12 novembre 1886. Voir ce texte dans la partie du code, consacrée aux «Disposi- Les honoraires et débours de l’administrateur sont fixés par tri-
tions diverses». bunal et prélevés sur le produit de la vente.
Article 23. (A.R. du 20 décembre 1955): Note. L’alinéa 2 de l’article qui précède fait référence aux articles 71 et 72 de l’an-
Si le titulaire d’un droit figurant au livre d’enregistrement ne cien livre I du code civil. Ces dispositions régissaient alors les pouvoirs de l’admi-
peut être atteint par un des actes de la procédure, celle-ci se pour- nistrateur désigné par le tribunal, en cas d’absence, pour assurer l’administration
des biens de la personne placée sous le régime de la présomption d’absence. Ac-
suit contre un administrateur des biens à mettre en vente, nommé tuellement et sous l’empire du D.-L. du 28 avril 1993 portant réforme du code des
par le tribunal sur requête du créancier. personnes et de la famille, le régime de la présomption d’absence est organisé par
L’administrateur représente le débiteur dans toutes les phases les articles 51 à 63 formant le chapitre 1 du titre V du code précité.
de la procédure; les articles 71 et 72 du livre du code civil intitulé Par ailleurs le même alinéa 2 de l’article précédent fait référence à la Caisse d’épar-
«Des personnes» lui sont applicables. Il recueille éventuellement le gne du Congo belge et du Ruanda-Urundi qui n’existe plus et qui n’a d’ailleurs pas
solde des biens vendus et le consigne au nom du débiteur ou de ses d’équivalent actuellement au Burundi.
ayants droit [à la Caisse d’épargne du Congo belge et du Ruanda-Urun- L’idée essentielle à retenir est que le solde doit être tenu à la disposition du débi-
di]. teur ou de ses ayants droit.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 327

Dispositions complémentaires au Code civil • Nationalité
18 juillet 2000 — Loi

Nationalité

Dispositions organiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328

Mesures d’exécution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332

Dispositions organiques
– juridiction compétente, 34.
– publication (du jugement), 36, 37.
18 juillet 2000. – LOI n° 1/013 portant réforme du – recours, 34.
Code de la nationalité. Double nationalité :
(B.O.B., 2000, n° 8bis, p. 579)
– conditions, 21-25.
– définition, 1.
– effets -, 26-29.
Nationalité :
– définition, 1.
INDEX ALPHABÉTIQUE Naturalisation :
Acquisition : – commission consultative, 8.
– par décision de l’autorité publique, 6-8, 18-20. – compétence, 18.
– par déclaration, 4, 10-12. – définition, 1.
– par option, 4, 5, 13, 14. – effets, 9, 20.
– par présomption légale, 3. – frais, 19.
Attribution : – inscription -, 20.
– enfant légitime, 2. – publication, 20.
– enfant naturel, 2. – requête, 7, 18, 20.
Certificat de nationalité, 46. Perte de la nationalité :
Contentieux de la nationalité :
– action, 44. – déchéance, 33-35.
– autorité de la chose jugée, 45. – renonciation, 30-32.
– compétence, 43. Procédure d’acquisition, 10-20.
– privilège du préalable, 42. Recouvrement de la nationalité :
– procédure, 43. – conditions, 38.
– recours, 43. – frais, 40.
Déchéance (de la nationalité) : – Procédure, 39.
– causes, 33. – publication, 41.
– effets du jugement, 37. Registre-répertoire des actes, 16, 20, 29, 32, 36, 41, 45.

CHAPITRE I a) l’enfant légitime né, même en pays étranger, d’un père ayant
la qualité de burundais au jour de la naissance ou, si le père est dé-
DES DÉFINITIONS cédé avant la naissance de l’enfant, au jour du décès;
b) l’enfant naturel, quelle que soit sa filiation maternelle, qui fait
Article 1 l’objet d’une reconnaissance volontaire, d’une légitimation ou
Aux fins de la présente loi, les termes ci-après ont la signification d’une reconnaissance judiciaire établissant sa filiation avec un pè-
suivante: re burundais;
1. la nationalité est le lien juridique et politique qui rattache un c) l’enfant naturel dont la filiation paternelle n’est pas établie et
individu à la population constitutive d’un état souverain; qui fait l’objet d’une reconnaissance volontaire ou judiciaire éta-
2. la naturalisation est l’acquisition volontaire de la nationalité blissant sa filiation avec une mère burundaise;
burundaise par un étranger qui ne l’a jamais possédée auparavant; d) l’enfant désavoué par son père, pour autant qu’au moment
3. l’option de nationalité est la faculté offerte par le législateur de du désaveu, sa mère possède la nationalité burundaise.
décliner ou de réclamer la nationalité burundaise;
4. la double nationalité est la situation juridique d’un individu Section 2
qui acquiert une seconde nationalité en plus de la nationalité d’ori-
gine. De l’acquisition de la nationalité
Paragraphe 1
CHAPITRE II
De l’acquisition par présomption légale
DES MODES D’ETABLISSEMENT DE LA NATIONALITE Article 3
BURUNDAISE Est burundais par présomption légale:
a) l’enfant né au Burundi de parents légalement inconnus;
Section 1 b) l’enfant trouvé au Burundi, sauf s’il est établi qu’il n’est pas né
De l’attribution de la nationalité sur le sol burundais;
c) l’enfant mineur lorsque son père ou, si la filiation paternelle
Article 2 n’est pas établie, lorsque sa mère acquiert ou recouvre la nationa-
Est burundais de naissance: lité burundaise.

328 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Nationalité • Dispositions organiques
18 juillet 2000 — Loi

Paragraphe 2 Article 12
De l’acquisition par déclaration Cette déclaration prend effet de plein droit à partir de son enre-
gistrement.
Article 4
Devient burundaise par mariage la femme étrangère qui épouse Paragraphe 2
un burundais ou dont le mari acquiert cette qualité par option.
De la déclaration d’option
Toutefois, l’acquisition de la nationalité burundaise n’est atta-
chée qu’à la célébration d’un mariage valide. Article 13
Article 5 La déclaration d’option est faite devant le Procureur de la Répu-
Peut acquérir la nationalité burundaise par option: blique. Celui-ci en informe, pour enquête, l’Administrateur com-
munal du lieu de résidence du requérant.
a) l’enfant né de parents dont au moins un, par application des
articles 2 et 3, est burundais au moment de l’option; La déclaration est souscrite par la personne qui exerce l’autorité
parentale, si l’enfant est mineur, et par l’intéressé lui-même, s’il est
b) en cas d’adoption plénière, l’enfant adopté par une personne majeur.
de nationalité burundaise, à condition que l’intéressé réside au Bu-
rundi au moment de la déclaration d’option. Article 14
Le Procureur de la République procède sans délai à l’affichage
de la déclaration sur les portes de son office, afin de permettre à
Paragraphe 3 toute personne qui aurait connaissance d’éventuelles objections de
De l’acquisition par décision de l’autorité publique les lui faire connaître.
Article 15
Article 6
Après clôture de l’enquête dont la durée ne peut excéder dix
La nationalité burundaise peut également s’acquérir par la natu- mois à dater du jour de l’affichage, l’Administrateur communal
ralisation. La naturalisation est accordée par le Président de la Ré- transmet au Procureur de la République les résultats de l’enquête.
publique par voie de décret.
Article 16
Article 7
L’agrément de l’option est prononcé par Ordonnance du Minis-
La recevabilité de la requête en naturalisation est soumise aux tre de la Justice et notifié à l’intéressé, au Procureur de la Républi-
conditions suivantes: que ainsi qu’à 1’Administrateur communal.
a) au moment de la demande, l’intéressé doit être âgé de vingt- L’ordonnance d’agrément est portée au registre-répertoire des
et-un ans au moins, ou, s’il s’agit d’un enfant dont la demande est actes modificatifs ou déclaratifs de nationalité.
introduite en même temps que celle de son père ou de sa mère, de
Elle est en outre publiée par extrait au Bulletin Officiel du Bu-
vingt ans au plus;
rundi par les soins du déclarant, et l’option ne sort ses effets qu’à
b) le requérant doit être de bonne conduite, vie et moeurs, et dater de cette publication.
exempt de toute condamnation résultant d’un crime ou d’un délit; Note. Le registre-répertoire des actes modificatifs ou déclaratifs de nationalité visé
c) le requérant doit justifier de son attachement à la nation bu- par l’alinéa 2 de l’article précédent est régi par l’O.M. n° 550/347 du 20 avril 2004
rundaise et de son assimilation aux citoyens burundais; qui en fixe la forme et le contenu (B.O.B., 2004, n° 5, p. 360). Cette ordonnance est
reproduite plus loin, sous cette même rubrique.
d) l’intéressé doit avoir résidé en permanence au Burundi pen-
dant une durée d’au moins dix ans. Ce délai est réduit à cinq ans Article 17
en faveur des étrangers mariés à des burundaises ainsi qu’à des L’option de nationalité donne lieu à la perception d’un droit
étrangers qui ont rendu des services exceptionnels au Burundi. dont le montant est fixé par Ordonnance conjointe du Ministre de
la Justice et du Ministre des Finances.
Article 8
Ledit droit ainsi que les frais de publication sont à charge du dé-
Un décret détermine les modalités pratiques d’application de clarant.
l’article précédent, et crée une commission consultative pour la na-
turalisation.
Note. C’est le D. n° 100/156 du 14 octobre 2003 (B.O.B., 2003, n° 10, p. 687) qui fixe Paragraphe 3
les modalités pratiques dont il est question dans l’article ci-dessus. Ce décret est re-
produit juste après le texte de la présente loi. De la requête en naturalisation
Article 9 Article 18
Les personnes devenues burundaises par naturalisation ne Toute requête en naturalisation doit porter la signature de celui
jouissent des droits d’éligibilité qu’après un délai de dix ans à da- qui la forme. Elle est adressée au Ministre de la Justice, sous le cou-
ter de la publication de l’acte de naturalisation au Bulletin Officiel. vert du Procureur de la République compétent, après enquête me-
née suivant la procédure déterminée aux articles 13 à 15.
Section 3 Après clôture de l’enquête, le Procureur de la République trans-
met le dossier complet au Ministre de la Justice, qui, le cas échéant,
De la procédure propose la naturalisation au Président de la République, après avis
de la commission consultative pour la naturalisation.
Paragraphe 1
Article 19
De la déclaration de la femme étrangère
Outre les frais d’enquête et de publication, l’acquisition de la na-
tionalité par naturalisation donne lieu à la perception d’un droit
Article 10
fixe dont le montant est déterminé par Ordonnance conjointe des
La femme étrangère acquiert par mariage la nationalité de son Ministres ayant les Finances et la Justice dans leurs attributions.
conjoint burundais par simple déclaration.
Article 20
Article 11 L’acte de naturalisation est inscrit au registre -répertoire des ac-
La déclaration est souscrite à tout moment, pendant ou après la tes modificatifs ou déclaratifs de nationalité. En outre, il est publié
célébration du mariage. par extrait au Bulletin Officiel, par les soins du bénéficiaire.
Elle est reçue et enregistrée par l’officier de l’état civil. La naturalisation n’a d’effet qu’à partir de cette publication.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 329

Dispositions complémentaires au Code civil • Nationalité • Dispositions organiques
18 juillet 2000 — Loi

CHAPITRE III Section 2

DE LA DOUBLE NATIONALITÉ De la déchéance

Article 21 Article 33
Tout burundais à qui la loi attribue cette qualité à titre originai- Peut être déchue de la nationalité burundaise:
re, a le droit d’avoir une double nationalité. a) toute personne devenue burundaise par application des
articles 4, 5, ou 6, si elle l’a acquise par dol, fraude, corruption d’un
Article 22 agent public ou par tout autre procédé illégal;
Toute personne, ayant possédé la nationalité burundaise à titre b) toute personne qui s’engage dans une armée étrangère d’un
originaire, et l’ayant perdue pour avoir acquis une nationalité Etat en guerre déclarée contre le Burundi.
étrangère, peut redevenir burundaise à condition d’en faire la de-
mande, et garder sa seconde nationalité. Article 34
Article 23 La déchéance est prononcée par le Tribunal de Grande Instance
du lieu de résidence de l’intéressé, qui rendra son jugement sur ac-
L’enfant adopté peut, à sa majorité, demander de recouvrer la tion intentée par le Ministère Public ou par toute personne intéres-
nationalité burundaise, sans perdre celle de son auteur adoptif. sée.
Article 24 Article 35
Le recouvrement dont il est question doit obéir aux règles de Le jugement, dont le dispositif mentionnera l’identité complète
procédure prévues au Chapitre 5 de la présente loi. de l’intéressé, est susceptible d’opposition, d’appel et de pourvoi
en cassation.
Article 25
Est binational de plein droit, l’enfant mineur lorsque son père Article 36
ou, si la filiation paternelle n’est pas établie, lorsque sa mère ac- Le Procureur de la République fera publier par extrait au Bulle-
quiert une double nationalité. tin Officiel et enregistrer au registre-répertoire des actes modifica-
tifs ou déclaratifs de nationalité, toute décision coulée en force de
Article 26 chose jugée et qui prononce la déchéance.
Le double national ne peut se prévaloir de sa qualité d’étranger
Article 37
au Burundi pour se soustraire à l’exécution de ses obligations civi-
ques. Le jugement produit ses effets le jour du prononcé, s’il est
contradictoire et, s’il est prononcé par défaut, le jour de sa signifi-
Article 27 cation à l’intéressé, ou de sa publication au Bulletin Officiel.
A l’étranger, le citoyen burundais bénéficiant d’une double na-
tionalité a droit à la protection diplomatique et aux services consu-
laires. CHAPITRE V
Article 28 DU RECOUVREMENT DE LA NATIONALITÉ
Pour le règlement d’éventuels conflits de nationalité, le juge sai- BURUNDAISE
si fera application de la loi burundaise.
Article 29 Article 38
La qualité de double national sera obligatoirement mentionnée Peut recouvrer la nationalité burundaise par simple déclaration,
dans le registre-répertoire des actes modificatifs ou déclaratifs de toute personne l’ayant possédée à titre originaire, et l’ayant per-
nationalité. due, par application de l’ancien code de la nationalité, en raison de
l’acquisition volontaire d’une nationalité étrangère.
Il y sera en outre clairement indiqué le nom de l’autre Etat dont
Note. L’ancien D.-L. n° 1/93 du 10 août 1971 qui organisait le code de la nationalité
le double national est ressortissant. burundaise (B.O.B., p. 304) avant son abrogation par la loi actuelle, prévoyait que
la nationalité burundaise ne pouvait pas se cumuler avec une autre nationalité
étrangère, acquise volontairement (articles 1 et 15).

CHAPITRE IV Article 39
DE LA PERTE DE LA NATIONALITÉ BURUNDAISE Le recouvrement résulte d’une déclaration souscrite devant le
Ministre de la Justice.
Section 1 Article 40
De la renonciation Le recouvrement de la nationalité burundaise donne lieu au
paiement d’un droit dont le montant est fixé par Ordonnance
Article 30 conjointe du Ministre de la Justice et du Ministre des Finances,
sauf pour les indigents.
Ceux qui possèdent une nationalité étrangère peuvent, à leur
majorité, renoncer à leur qualité de burundais. Article 41
Article 31 L’acte de recouvrement doit être porté au registre -répertoire
des actes modificatifs ou déclaratifs de nationalité.
La renonciation est adressée au Ministre de la Justice. Les per-
sonnes résidant à l’étranger peuvent adresser au Ministre de la Il ne prend effet qu’après sa publication au Bulletin Officiel.
Justice, sous pli recommandé à la poste, une déclaration de renon-
ciation portant leur signature légalisée et accompagnée des docu-
ments établissant qu’elles se trouvent dans les conditions requises. CHAPITRE VI
Article 32 DU CONTENTIEUX DE LA NATIONALITÉ
La déclaration est actée au registre-repértoire des actes modifi-
catifs ou déclaratifs de nationalité. Article 42
La renonciation, dûment agréée par le Ministre de la Justice, ne L’Administration a le privilège du préalable pour constater
devient effective qu’après sa publication au Bulletin Officiel. qu’une personne ne possède pas la nationalité burundaise.

330 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Nationalité • Dispositions organiques
18 juillet 2000 — Loi

Article 43 Article 46
Le Tribunal de Grande Instance du lieu de résidence de l’intéres- Le Ministre de la Justice peut délivrer un certificat de nationalité
sé est le seul compétent pour connaître en premier ressort des à tout burundais qui en fait la demande, et dont la nationalité n’est
contestations sur la nationalité. pas contestable.
Tout jugement en la matière est susceptible d’opposition, d’ap-
pel et de cassation. Les exceptions de nationalité sont d’ordre pu-
blic et doivent être soulevées d’office par le juge. CHAPITRE VII
Article 44 DES DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES
Les actions en matière de nationalité sont introduites par voie Article 47
d’assignation.
Par dérogation à l’article 17, les requêtes en état d’avoir une dé-
Lorsqu’elle émane de celui qui conteste la décision prise à son cision définitive à l’entrée en vigueur de la présente loi seront
égard par l’Administration, l’assignation est dirigée contre le Mi- transmises, à cette fin au Président de la République sans autre for-
nistère Public. Lorsqu’elle émane d’un tiers intéressé, l’assignation malité.
est dirigée contre la personne dont la nationalité est contestée, Note. Ce n’est pas en réalité l’article 17 auquel il est dérogé par l’effet de l’article
mais le Ministère Public sera toujours partie jointe. précédent, mais plutôt à l’article 18.
Le Ministère Public a également qualité pour intenter pareille Article 48
action, soit d’office, soit à la demande d’un tiers intéressé.
Toutes dispositions antérieures contraires à la présente loi sont
Article 45 abrogées.
Note. Cette loi réforme principalement et expressément le D.-L. du 10 août 1971
Les décisions judiciaires définitives rendues en matière de natio- portant code de la nationalité, et implicitement pour incompatibilité, l’O.M.
nalité ont, à l’égard de tous, l’autorité de la chose jugée. A la dili- n° 100/167 du 19 novembre 1971 portant mesure d’exécution du décret-loi réformé.
gence du Ministère Public, elles sont signifiées au Ministre de la
Justice pour être enregistrées dans le registre-répertoire des actes Article 49
modificatifs ou déclaratifs de nationalité. La présente loi entre en vigueur le jour de sa promulgation.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 331

Dispositions complémentaires au Code civil • Nationalité • Mesures d’exécution
14 octobre 2003 — Décret

Mesures d’exécution
Article 5
La requête en naturalisation est adressée au Ministre de la Justi-
14 octobre 2003. – DÉCRET n° 100/156 portant moda- ce sous couvert du Procureur de la République compétent. Celui-
lités pratiques d’acquisition de la nationalité burun- ci en informe, pour enquête, l’Administrateur communal du lieu
daise par naturalisation. de résidence du requérant.
(B.O.B., 2003, n° 10, p. 687) Article 6
Dès réception de la requête en naturalisation, le Procureur de la
République procède à son affichage par extrait, afin de permettre à
toute personne qui aurait d’éventuelles objections à formuler de
Article 1 les lui faire connaître. L’affichage dure au moins trois mois.
Le présent décret détermine les modalités pratiques d’acquisi-
tion de la nationalité burundaise par naturalisation et crée une Article 7
Commission consultative pour la naturalisation. Dès réception du dossier, l’Administrateur communal procède à
l’affichage, par extrait, de la requête en naturalisation. L’affichage
dure au moins trois mois.
CHAPITRE I Au cours de ses investigations, l’Administrateur communal vé-
rifie notamment si le requérant remplit les conditions exigées par
DES MODALITÉS PRATIQUES D’ACQUISITION DE LA l’article 2 du présent décret.
NATIONALITÉ PAR NATURALISATION Après clôture de l’enquête dont la durée ne peut excéder dix
mois à dater du jour de la réception du dossier, l’Administrateur
Article 2 communal transmet au Procureur de la République, sous pli confi-
La recevabilité de la requête en naturalisation est soumise aux dentiel, les résultats de l’enquête.
conditions suivantes:
Article 8
a) au moment de la demande, l’intéressé doit être âgé de vingt-
et-un ans au moins, ou, s’il s’agit d’un enfant dont la demande est Le Procureur de la République, après s’être assuré que tous les
introduite en même temps que celle de son père ou de sa mère, de éléments requis par la loi et le présent décret ont été réunis, trans-
vingt ans au plus; met le dossier complet accompagné de son rapport au Ministre de
la Justice.
b) le requérant doit être de bonnes conduite, vie et moeurs,
exempt de toute condamnation résultant d’un crime ou d’un délit;
c) le requérant doit justifier de son attachement à la nation bu-
rundaise et de son assimilation aux citoyens burundais;
CHAPITRE II
d) l’intéressé doit avoir résidé en permanence au Burundi pen- DE LA COMMISSION CONSULTATIVE POUR LA
dant une durée d’au moins dix ans. Ce délai est réduit à cinq ans NATURALISATION
en faveur des étrangers mariés à des burundaises ainsi qu’à des
étrangers qui ont rendu des services exceptionnels au Burundi; Article 9
Pour l’application du littéra c) ci-dessus, peuvent notamment II est créé une Commission consultative pour la naturalisation,
être considérés comme des critères de justification de l’attache- ci-après désignée «la Commission».
ment à la nation burundaise et d’assimilation aux citoyens burun-
dais: Article 10
1°) la connaissance de la langue nationale, le Kirundi; La Commission est composée des membres suivants:
2°) le fait d’être domicilié au Burundi et d’y posséder des biens; – un représentant du Ministère de la Justice: Président;
3°) l’exercice d’une activité professionnelle. – un représentant du Ministère de l’Intérieur et de la Sécurité
Article 3 Publique: Secrétaire;
Toute requête en naturalisation porte la signature de celui qui la – un représentant du Ministère des Relations Extérieures et de la
forme. Elle est établie selon le modèle défini par l’ordonnance du Coopération: Membre;
Ministre de la Justice. – un représentant du Ministère de la Défense Nationale: Mem-
Note. Ce modèle est fixé par l’O.M. n° 550/346 du 20 avril 2004 (B.O.B., n° 5/2004, bre;
p. 357) qui est présentée plus loin. – un représentant de la Police de l’Air, des Frontières et des
Article 4 Etrangers: Membre;
La requête en naturalisation est accompagnée des documents – un représentant de la Documentation Nationale: Membre.
suivants: Les membres de la Commission sont nommés par ordonnance
– un curriculum vitae du requérant; du Ministre de la Justice.
– des extraits d’acte de naissance du requérant et de ses enfants Article 11
mineurs ou, à défaut, tous documents en tenant lieu;
La Commission se réunit chaque fois que de besoin sur convoca-
– un certificat de nationalité du requérant ou tout autre docu- tion de son Président. Elle ne siège valablement que si au moins
ment prouvant sa nationalité; quatre cinquième de ses membres sont présents, et adopte ses dé-
– une attestation délivrée par les services d’immigration établis- cisions à la majorité simple.
sant la durée de séjour au Burundi; le cas échéant, ce document
sera accompagné des pièces établissant que l’intéressé peut bénéfi- Article 12
cier de la réduction du délai prévue par l’article 2, littéra d) du pré- Lors de l’examen des dossiers, la Commission peut requérir le
sent décret; concours de tout service ou de toute personne dont les compéten-
– une attestation de bonne conduite, vie et moeurs et civisme; ces sont jugées à même d’étayer ses avis.
– un extrait du casier judiciaire; Article 13
– tous documents prouvant l’attachement du requérant au Bu- La Commission donne son avis au plus tard dans les deux mois
rundi et son assimilation aux citoyens burundais. qui suivent sa saisine.

332 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Nationalité • Mesures d’exécution
20 avril 2004 — Ordonnance ministérielle

CHAPITRE III Article 2

Les actes dont question à l’article 1er sont rédigés suivant les
DE LA DÉCISION DE NATURALISATION modèles figurant spécialement aux annexes 1,2,3,4,5,6,7 et 8.
Note. Ces annexes peuvent être consultés dans le B.O.B., 2004, n° 5, p. 357.
Article 14
La naturalisation est octroyée par décret sur proposition du Mi- Article 3
nistre de la Justice.
En cas d’adoption plénière, la forme et le contenu de l’acte de
Article 15 déclaration d’option sont identiques à ceux fixés aux annexes 2 et 3
La décision d’octroi de la naturalisation ou de rejet est signifiée selon que l’enfant est mineur ou majeur.
au requérant endéans deux ans à dater de son enregistrement à
l’office du Procureur de la République compétent. Article 4
Lorsque la requête en naturalisation a été rejetée, aucune autre Les annexes dont objet à l’article 2 font partie intégrante de cette
requête ne peut être introduite avant l’expiration d’un délai de ordonnance.
trois ans à dater de la signification de la décision de rejet par le Mi-
nistre de la Justice. Article 5
Article 16 La présente ordonnance entre en vigueur à la date de sa signatu-
Le décret de la naturalisation est enregistré au registre-répertoi- re.
re des actes modificatifs ou déclaratifs de nationalité et publié par
extrait au Bulletin Officiel du Burundi selon le modèle défini par
ordonnance du Ministre de la Justice.
20 avril 2004. – ORDONNANCE MINISTÉRIELLE
Note. Voir la note produite sous l’article 3 du présent décret.
n° 550/347 fixant la forme et le contenu du registre-
Article 17 répertoire des actes modificatifs ou déclaratifs de
Les frais d’enquête et de publication sont déterminés par ordon- nationalité.
nance conjointe des Ministres des Finances et de la Justice. (B.O.B., 2004, n° 5, p. 360)

CHAPITRE IV
DISPOSITIONS FINALES Article 1
Le registre-répertoire des actes modificatifs ou déclaratifs de na-
Article 18 tionalité est à colonnes. Il est coté et paraphé par l’autorité compé-
tente.
Les dossiers de requêtes en naturalisation qui se trouvent déjà
en instance seront retournés aux intéressés, afin qu’ils se confor-
ment aux dispositions du présent décret. Article 2
Le registre-répertoire mentionne tous les actes reçus par le fonc-
Article 19 tionnaire préposé au registre-répertoire ou déposés entre ses
Toutes dispositions antérieures contraires au présent décret sont mains.
abrogées.
Article 20 Article 3
Le Ministre de la Justice et Garde des Sceaux est chargé de l’exé- Les actes suivants sont enregistrés au registre-répertoire:
cution du présent décret qui entre en vigueur à la date de sa signa- a) la renonciation à la qualité de burundais par ceux qui possè-
ture. dent une nationalité étrangère;
b) l’ordonnance d’agrément d’option;
c) l’acte de recouvrement de nationalité;
20 avril 2004. – ORDONNANCE MINISTÉRIELLE d) l’acte de naturalisation;
n° 550/346 déterminant la forme et le contenu de cer- e) la décision coulée en force de chose jugée, et qui prononce la
tains actes modificatifs ou déclaratifs de nationalité. déchéance de la nationalité;
(B.O.B., 2004, n° 5, p. 357) f) la qualité de double nationalité;
g) les décisions judiciaires définitives, rendues en matière de na-
tionalité.

Article 1 Article 4
La présente ordonnance déterminera la forme et le contenu des Les actes, dont mention à l’article 3, sont enrôlés sans blanc, la-
actes ci-après: cune ni intervalle.
– déclaration de la femme étrangère, en vue de l’acquisition par
mariage de la nationalité de son conjoint burundais; Article 5
– actes de déclaration d’option, en vue d’acquisition de la natio- Chaque inscription au registre-répertoire porte les mentions sui-
nalité burundaise par la personne qui exerce l’autorité parentale, si vantes:
l’enfant est mineur; – le numéro d’ordre;
– actes de déclaration d’option, si l’enfant est devenu majeur; – la date de l’acte;
– acte de déclaration d’option en vue d’adoption plénière; – la nature de l’acte;
– acte de renonciation à la nationalité burundaise; – le nom et prénom de l’intéressé;
– acte de recouvrement de la nationalité burundaise; – la nationalité étrangère et le numéro du passeport:
– agrément d’un acte de renonciation à la nationalité burundai- – le nom de l’époux ou de l’épouse;
se; – la résidence de l’intéressé;
– publication d’un extrait d’un acte de naturalisation. – la date d’enregistrement;

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 333

Dispositions complémentaires au Code civil • Nationalité • Mesures d’exécution
20 avril 2004 — Ordonnance ministérielle

– les observations éventuelles. Article 8

Article 6 Le fonctionnaire chargé du registre-répertoire est responsable

de la bonne conservation des registres-répertoires et des actes re-
Le registre-répertoire peut être consulté librement par toute per- çus.
sonne pouvant justifier d’un intérêt légitime.
Aux personnes pouvant invoquer un intérêt légitime, il peut dé-
Article 7 livrer copie conforme des actes enregistrés.
Le fonctionnaire instrumentant procède au classement des actes
reçus, après y avoir inscrit la date, le numéro d’enregistrement et Article 9
son nom.
Les actes sont classés dans l’ordre de leur enregistrement. La présente ordonnance entre en vigueur à la date de sa signature.

334 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Nom des personnes physiques
28 juin 1979 — Décret

Nom des personnes physiques

Après l’expiration de ce délai, compté à partir de la plus tardive
des publications, le Ministre de la Justice prend sa décision qui, s’il
28 juin 1979. – DÉCRET n° 100/94 portant réglemen- admet la demande, autorisera le changement de nom, mais n’aura
tation du changement de nom. son exécution qu’après un délai de six mois à compter de son in-
sertion au Bulletin Officiel du Burundi.
(B.O.B., 1979, n° 8, p. 409)
La décision de rejet d’une demande de changement de nom
n’est pas publiée au Bulletin Officiel du Burundi, mais simplement
notifiée au requérant; elle ne fait acquérir aucun droit aux tiers, ni
préjudice au requérant, qui peut en introduire une nouvelle de-
Article 1 mande après un délai de deux ans.
A compter de la date d’entrée en vigueur du présent décret, nul
ne peut user d’un autre nom que celui figurant sur son acte de Article 6
naissance ou sur le registre des déclarations de naissance, ou à dé-
faut, d’un autre nom que celui dont il a eu la possession constante Pendant le délai de six mois visé au second alinéa de l’article
et publique au cours de son enfance et en tous cas jusqu’à l’âge de précédent, toute personne ayant un intérêt personnel ou familial
16 ans. sera admise à présenter une requête au Ministre de la Justice, en
vue d’obtenir la révocation de changement de nom; cette révoca-
Cette interdiction emporte celle faite aux agents publics de déli- tion sera prononcée par le Ministre de la Justice et publiée au Bul-
vrer des documents de toute nature, constatant ou consacrant un letin Officiel du Burundi.
changement de nom.
Les dérogations aux dispositions des deux alinéas précédents ne Article 7
peuvent être accordées que par le Ministre de la Justice, dans les
S’il n’y a pas eu d’opposition, ou si celles qui ont été faites n’ont
conditions prévues aux articles 2 à 7.
point été admises, parce que non fondées, la décision autorisant le
changement de nom aura son plein et entier effet à l’expiration du
Article 2 délai de six mois visé au second alinéa de l’article 5 du présent dé-
Toute personne qui aura quelque raison légitime de changer de cret.
nom en adressera la demande motivée au Ministre de la Justice. Mention du nouveau nom sera alors portée, soit d’office, soit à la
Le requérant devra joindre, d’office ou à la demande du Minis- demande du bénéficiaire du changement de nom, sur ordre du Mi-
tre de la Justice, toutes pièces justificatives utiles et l’exposé des nistre de la Justice, en marge des actes de l’état civil de l’intéressé
motifs sur lesquels il appuie sa requête. auquel il sera en outre délivré autant d’expéditions de la décision
qu’il sera nécessaire pour lui permettre de régulariser sa situation.
Article 3
Article 8
Le requérant devra justifier d’un intérêt au changement de nom
envisagé, cet intérêt pouvant être, notamment: Afin de faciliter leur assimilation par la communauté nationale,
les personnes ayant acquis la nationalité burundaise par déclara-
– la volonté de ne plus porter un nom grotesque, ridicule, obsè- tion d’option ou par naturalisation, au sens des articles 5 et 9 du
ne ou répulsif; décret-loi du 10 août 1971 portant code de la nationalité burundai-
– le souci d’éviter une homonymie pouvant être source de se, bénéficieront des plus grandes facilités pour l’adaptation à la
confusion ou, au contraire, de relever un nom illustre susceptible phonétique et à l’orthographe burundaise des noms à consonances
de s’éteindre; étrangères.
– le désir de porter un pseudonyme sous lequel il a acquis, dans Note. Le D.-L. du 10 août 1971 ayant été abrogé par la L. du 18 juillet 2000 portant
réforme de la nationalité (voir supra), l’acquisition de la nationalité par option et la
l’exercice d’une activité particulière, une certaine réputation ou naturalisation qui étaient régies respectivement par les articles 5 et 9 du décret-loi
notoriété, ou de porter un nom dont il a la possession ancienne et abrogé, se retrouvent réglées par les articles 5 et 6 dans la nouvelle loi.
constante;
Par dérogation aux dispositions des articles précédents, les de-
– toute autre raison dont le bien-fondé est apprécié par le Minis- mandes de changement de nom pourront être jointes aux déclara-
tre de la Justice. tions d’option et aux demandes de naturalisation et être autorisées
Dans tous les cas, le Ministre de la Justice appré cie souveraine- par la décision d’agrément de l’option ou accordant la naturalisa-
ment, par une décision relevant de son pouvoir discrétionnaire et tion. Une ordonnance du Ministre de la Justice précisera la procé-
non susceptible de recours, la suite pouvant être donnée à la de- dure devant être alors suivie et y adoptera les règles de fond et de
mande de changement de nom, quelle qu’en soit la raison. forme figurant aux articles précédents, notamment aux articles 4
à 7.
Article 4 Note. Aucune ordonnance n’a encore été édictée sur cette matière.

Dès réception d’une requête en changement de nom, le Ministre

de la Justice, Article 9
L’usage d’un pseudonyme est interdit au Burundi à toute per-
– invite si besoin en est, le requérant à fournir tous documents
sonne de nationalité étrangère.
justificatifs ou complémentaires;
Toutefois, des dérogations pourront être accordées dans un inté-
– fait procéder à une enquête, s’il l’estime utile;
rêt artistique, littéraire ou scientifique, par le Ministre de la Justice,
– en fait publier, dans tous les cas, la teneur, au frais du requé- après avis du Ministre ayant, selon les circonstances, la Culture ou
rant, au Bulletin Officiel du Burundi, et en ordonne l’affichage aux l’Education dans ses attributions. Ces autorisations seront stricte-
bureaux de la Commune de résidence du requérant. ment limitées à l’activité en vue de laquelle elles auront été accor-
dées.
Article 5
La publication visée à l’article précédent, in fine, doit mention- Article 10
ner que tout intéressé dispose d’un délai de deux mois pour faire Les infractions aux dispositions des articles 1 et 9 seront punies
connaître au Ministre de la Justice, les raisons personnelles ou fa- d’une peine d’amende de 1.000 à 10.000 francs. En cas de récidive,
miliales l’incitant à soutenir le changement de nom envisagé, ou à la peine d’amende pourra être doublée et il pourra être prononcé
s’y opposer. une peine de servitude pénale ne pouvant dépasser deux mois.

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 335

Dispositions complémentaires au Code civil • Nom des personnes physiques
28 juin 1979 — Décret

Article 11 chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’application du présent

Le Ministre de la Justice et, les Ministres ayant respectivement décret qui abroge toutes dispositions antérieures contraires, et en-
l’Intérieur, la Culture et l’Education dans leurs attributions, sont tre en vigueur le jour de sa signature.

336 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Privilèges sur la généralité des meubles
22 janvier 1896 — Ordonnance du Gouverneur Général

Privilèges sur la généralité des meubles

«Le paiement des cotisations et des majorations de retard est garanti par un privi-
lège sur les biens meubles et immeubles, qui prend rang immédiatement après ce-
22 janvier 1896. – ORDONNANCE DU GOUVERNEUR lui qui garantit le paiement des salaires».
GÉNÉRAL — Code civil. Créances privilégiées. Les deux privilèges que nous venons de relever remettent donc forcément en cause
l’énumération de l’article 1er de l’ordonnance précitée. Tout en reproduisant ci-
(B.O., p. 120) après les numéros d’ordre fixés par ladite ordonnance à la suite des deux privilèges
relevés ci-avant, nous apporterons l’éclairage nécessaire chaque fois que de besoin,
pour faire comprendre l’ordre exact de ces privilèges, dans l’état actuel de la légis-
lation.

Approuvée par D. du 15 avril 1896.

1° les sommes dues au Trésor pour le paiement des impositions
Le D. du 15 avril 1896 ci-dessus a été rendu exécutoire au Burundi par O.R.U., directes et personnelles de l’année courante et de l’année antérieu-
n° 5/Just. du 20 janvier 1933 (B.O.R.U., p. 14). Il a été modifié à plusieurs reprises. re, et pour le paiement des frais de poursuite, sans préjudice au
privilège sur les biens immeubles résultant de l’article 27 du règle-
Note. Dans son état actuel, l’Ord. du 22 janvier 1896 a subi plusieurs modifications
ment du 3 septembre 1980;
à travers son article 1 fixant l’ordre des privilèges portant sur la généralité des
meubles d’un débiteur. Certaines de ces modifications ont été incorporées dans le
2° les sommes dues au Trésor du chef de tous autres impôts,
texte de l’article 1, d’autres sont demeurées implicites et doivent être prises en
compte, pour conférer l’harmonie au texte légal de base et en permettre une lecture
contributions ou droits quelconques, établis ou à établir, durant les
actualisée. Certaines des textes modificatifs ont, à leur tour, subi ultérieurement six mois qui suivent leur exigibilité;
des modifications, si bien qu’il ne soit pas nécessaire de rendre compte des change-
Note. Bien que l’Ord. du 22 janvier 1896 dissocie les impositions directes et person-
ments qui ne sont plus en vigueur. Les seuls textes modificatifs qui demeurent
nelles d’une part et les autres impôts ou contributions d’autre part, pour les couvrir
d’actualité sont relevés ci-après.
de deux privilèges ayant des rangs distincts, ces deux privilèges ont été ultérieure-
– D. du 24 janvier 1957 (B.O., p. 303), rendu exécutoire au Burundi par O.R.U., ment fondus en un seul, par l’effet direct de la L. du 21 septembre 1963 portant im-
n° 11/178 du 18 novembre 1957 (B.O.R.U, p. 753). Les modifications résultant de ce pôt sur les revenus, telle que cette loi a été modifiée par l’A.-L. du 5 novembre 1966.
décret ont directement été incorporées au texte de base. Le texte de l’article 136 de la loi précitée est clair à ce sujet; il n’y a plus de distinc-
tion à faire au niveau des impôts, et la loi couvre par un seul et même privilège, non
– L. du 21 septembre 1963 portant impôt sur les revenus (B.O.B., p. 399), telle que seulement tous les impôts indistinctement, mais également tous les accessoires liés
cette loi a été elle-même modifiée par l’A.-L. n° 001/28 du 5 novembre 1966 (B.O.B., à ces impôts.
p. 494).
«Pour le recouvrement des impôts, des accroissements d’impôts, des additionnels,
– D.-L. n° 1/037 du 7 juillet 1993 portant révision du Code du Travail du Burundi des majorations, des amendes, des factures émises par le gouvernement du Burun-
(B.O.B., 1993, n° 9, p. 452). di et enrôlées par le département des impôts, des intérêts et des frais de poursuites,
le Trésor a privilège général sur les revenus et les biens meubles de toute nature du
– L. n° 1/010 du 16 juin 1999 portant Code de la sécurité sociale (B.O.B., 1999, n° 7, redevable, en quelque lieu qu’ils se trouvent.
p. 413).
Le privilège grève également les revenus et les biens meubles du conjoint du rede-
Les modifications résultant des trois derniers textes légaux sont plutôt implicites et vable, dans la mesure où, conformément aux dispositions de l’article 138, le recou-
demeurent en dehors du texte de base, produisant cependant des interférences di- vrement des impositions peut être poursuivi sur lesdits revenus et biens…».
rectes.
3° les frais de justice faits dans l’intérêt commun des créanciers;
Article 1
4° les frais funéraires en rapport avec la condition et la fortune
Les créances privilégiées sur la généralité des meubles sont cel- du défunt;
les ci-après exprimées, et s’exercent dans l’ordre suivant:
5° (D. du 24 janvier 1957). — les frais de maladie, pour les trois
Note. Tel qu’il est établi par l’article 1 de l’Ord. du 22 janvier 1896 à travers la nu- derniers mois de celle-ci;
mérotation allant du 1° au 6°, l’ordre de préférence des privilèges généraux mobi-
liers n’est plus exact. Des lois postérieures en date ont apporté des modifications 6° (D. du 24 janvier 1957). — les sommes et la contre-valeur des
ou institué de nouveaux privilèges assortis d’un rang plus fort que les privilèges
avantages dus par l’employeur à l’engagé, pour lui-même ou pour
préexistants. Certains de ces nouveaux privilèges vont jusqu’à primer sur ceux qui
étaient en tête de liste.
sa famille, en vertu du contrat d’emploi ou de travail, ou des dis-
positions légales qui sont applicables à ces contrats, pour les six
Tout d’abord, le D.-L. n° 1/037 du 7 juillet 1993 portant révision du Code du Travail derniers mois de service, ainsi que les sommes et la contre-valeur
du Burundi, organise en son article 93, un privilège des travailleurs qui, dans l’état des avantages qui leur sont dus pour cessation du contrat; le mon-
actuel des choses, surclasse tous les autres privilèges résultant de l’ordonnance du
tant du privilège ne peut excéder 400.000 francs.
22 janvier 1896. Le texte de cette disposition est suffisamment clair en rapport avec
sa primauté. Note. L’article 93 du D.-L. du 7 juillet 1993 ayant couvert par un seul et même pri-
vilège, non seulement les salaires du travailleur, mais également toutes les autres
«En cas de faillite ou de liquidation judiciaire d’une entreprise, les travailleurs em-
indemnités qui sont liées au contrat de travail qui peuvent lui être dues, notam-
ployés dans celle-ci ont rang de créanciers privilégiés sur tous les autres créanciers,
ment les indemnités de licenciement, les indemnités de préavis, les dommages-in-
y compris le Trésor public, nonobstant toute disposition contraire de la législation
térêts ainsi que toutes autres indemnités représentatives de frais, de risques ou de
antérieure, pour les salaires et autres indemnités liées au contrat, comme les in-
dommages particuliers auxquels le travailleur aurait été exposé, le privilège prévu
demnités de préavis, de licenciement et les congés payés, ainsi que les dommages
au 6° de l’article 1 de l’Ord. du 22 janvier 1896 n’a plus d’objet. Il a été absorbé par
et intérêts éventuels qui leur sont dus jusqu’au prononcé de la faille ou de la liqui-
le privilège des travailleurs qui vient en tête de la hiérarchie des privilèges géné-
dation.
raux sur meubles; il n’y a même plus de limitation de montant.
Ce privilège s’exerce sur les biens meubles et immeubles de l’employeur».
Les créanciers privilégiés, qui sont dans le même rang, sont
D’autre part, la L. n° 1/010 du 16 juin 1999 portant Code la sécurité sociale, organi- payés par concurrence.
se, en son article 23, un privilège garantissant le paiement des cotisations et des in-
térêts moratoires dus par l’employeur à l’I.N.S.S. Ce privilège prend rang
immédiatement après celui des travailleurs, et donc avant même le privilège du Article 2
Trésor pourtant cité au premier rang par l’article 1er de l’Ord. du 22 janvier 1896.
Le texte de l’article 23 est très clair au sujet de son rang. Notre Secrétaire d’Etat, etc…

© Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006) 337

Dispositions complémentaires au Code civil • Successions des étrangers
16 novembre 1972 — Décret-Loi

Successions des étrangers

Note. L’appellation «Voix de la Révolution» servait pour désigner la Radio Natio-
nale.
16 novembre 1972. – DÉCRET-LOI n° 500/136 relatif à Ledit avis renseigne l’identité du défunt, le lieu et la date de son
l’administration et à la liquidation des successions décès; il invite les créanciers du défunt à faire connaître leurs
d’étrangers abandonnées. créances au Curateur aux successions et les débiteurs à lui signaler
leur dû et à en régler le montant.
(B.O.B., 1972, n° 12, p. 493)
Article 7
Dès l’ouverture d’une succession abandonnée, le Curateur aux
successions procède en outre aux devoirs suivants:
Article 1
a) il remet les souvenirs de famille dépourvus de valeur vénale
Au sens du présent décret-loi, sont considérés comme succes-
au représentant diplomatique ou consulaire de la nationalité du
sions abandonnées, les biens quels qu’ils soient, délaissés au Bu-
défunt; si l’Etat dont le défunt était ressortissant ne possède pas de
rundi par tout défunt de nationalité étrangère, que le décès se soit
représentant résidant au Burundi, le Curateur aux successions
produit sur le territoire national ou à l’étranger, et qui ne laisse au
transmet les souvenirs de famille au Ministère des Affaires étran-
Burundi ni héritier, ni conjoint non divorcé ou séparé de corps, ni
gères qui les fait parvenir au gouvernement de l’Etat dont le dé-
exécuteur testamentaire.
funt était ressortissant;
Au sens du présent décret-loi, est réputée héritier, toute person- b) il réalise aux meilleurs prix les biens susceptibles de rapide
ne qui, en vertu de la législation nationale du défunt sur les succes- dépérissement ou de conservation dispendieuse;
sions dévolues ab intestat, est appelée à hériter de tout ou d’une
quantité de la succession. c) il verse au Dépôt des Forces Armées les armes à feu, les muni-
tions et les engins prohibés;
Sont assimilés aux successions abandonnées, les biens délaissés
par tout défunt de nationalité étrangère et dont les héritiers, le d) il détruit par le feu ou par tout autre moyen offrant une garan-
conjoint non divorcé ni séparé de corps et l’exécuteur testamentai- tie, les objets et documents susceptibles de porter atteinte aux bon-
re, bien que se trouvant au Burundi, refusent d’assurer l’adminis- nes moeurs ou à la mémoire du défunt; il dresse procès-verbal
tration. administratif de ces destructions;
e) il licencie les travailleurs au service du défunt, à l’exception
Article 2 du personnel indispensable à l’administration de la succession;
Lorsqu’il est informé de l’ouverture d’une succession abandon- f) il consigne au Trésor les espèces trouvées à la mortuaire ainsi
née dans son ressort, le gouverneur de province avertit sans délai que le produit des ventes visées au littera b) du présent article; au
le Curateur aux successions et prend à l’égard des biens formant la cas où ces fonds comprennent des devises étrangères, il procède
succession, toutes mesures utiles de conservation et de sauvegar- préalablement au change de celles-ci en monnaie nationale, dans
de. une banque de la place et au cours du jour.
Lesdites mesures comprennent notamment la garde des biens
successoraux et l’apposition de scellés sur les immeubles dépen- Article 8
dant de la succession. Pendant une période de six mois à compter de la publication de
A défaut du gouverneur de province, les devoirs prescrits aux l’avis d’ouverture de succession au Bulletin Officiel du Burundi, le
deux alinéas précédents sont exécutés par le commissaire d’arron- Curateur aux successions veille à la perception des revenus et re-
dissement ou par l’administrateur communal de l’endroit où se cettes de la succession, quelle qu’en soit l’origine, assure la conser-
trouvent les biens successoraux. vation des objets mobiliers dans un local ou dans des conditions
offrant toute garantie contre le vol et la détérioration, gère les im-
meubles en bon père de famille, poursuit les débiteurs, exerce tou-
Article 3 te action qui compète à l’hérédité et répond à toue demande
Le Curateur aux successions est chargé de l’administration de formée contre elle.
toutes les successions abandonnées ouvertes au Burundi. Lorsqu’il se trouve dans l’impossibilité de pourvoir seul à l’ad-
Le Curateur aux successions est désigné par le Ministère de la ministration de la succession, soit que celle-ci soit trop absorbante,
Justice parmi les fonctionnaires de la catégorie de direction de son soit qu’elle réclame des connaissances techniques particulières, le
ministère. Curateur aux successions peut, sous sa responsabilité et son
contrôle, faire appel aux concours nécessaires.
Article 4
Article 9
Lorsqu’il est averti de l’ouverture d’une succession abandonnée,
le Curateur aux successions en informe sans délai le représentant Le Curateur aux successions a qualité pour communiquer aux
diplomatique ou consulaire du défunt et l’invite à assister à l’in- héritiers les renseignements que ceux-ci sollicitent concernant la
ventaire des biens successoraux. succession et les modalités de son administration.
Il peut tenir compte de leurs suggestions dans la mesure où elles
Article 5 son compatibles avec les dispositions du présent décret-loi.
Si le représentant diplomatique ou consulaire de la nationalité Ces suggestions peuvent notamment porter:
du défunt refuse d’assister à l’inventaire ou si l’Etat dont le défunt a) sur le choix des biens successoraux qui seront réalisés par ap-
était ressortissant ne possède pas de représentant résidant au Bu- plication de l’article 12 ou 19;
rundi, le Curateur aux successions dresse l’inventaire des biens b) sur la réalisation de biens successoraux dont les héritiers pré-
successoraux en présence de deux concitoyens du défunt, résidant fèrent recevoir la contre-valeur en espèces; la réalisation de ces
sur place et honorablement connus. biens a lieu en vente publique et le produit en est consigné au Tré-
sor, conformément au prescrit de l’article 7 littera f.
Article 6
Le Curateur aux successions publie sans délai l’ouverture de Article 10
toute succession abandonnée. Au terme du délai mentionné à l’article 8, le Curateur aux suc-
Cette publication a lieu sous forme d’avis diffusé par la Voix de cessions clôture la succession et paie celles de ses dettes qui sont
la Révolution et inséré dans le Bulletin Officiel du Burundi ainsi nées au Burundi et à raison desquelles les créanciers ont déposé
que dans un journal édité par le gouvernement. des déclarations de créance admises au passif de la succession.

338 © Codes et Lois du Burundi (31 décembre 2006)

 Dispositions complémentaires au Code civil • Successions des étrangers
16 novembre 1972 — Décret-Loi

Le paiement des dettes de la succession a lieu conformément Article 17

aux privilèges établies par la loi. Toute succession abandonnée administrée par le Curateur aux
successions peut être déférée à un héritier du défunt, à son
Article 11 conjoint non divorcé ni séparé de corps ou au mandataire de l’une
ou de plusieurs de ces personnes, ainsi qu’au représentant diplo-
Lorsqu’il refuse d’admettre une créance au passif de la succes- matique ou consulaire de la nationalité du défunt et accrédité au
sion, le Curateur aux successions doit, par lettre recommandée à la Burundi.
poste, en informer le créancier intéressé qui dispose d’un mois
pour se pourvoir devant le tribunal de première instance de Bujum- La demande en délation d’une succession abandonnée est
bura. adressée au Curateur aux successions. Les signatures de ce docu-
ment doivent être dûment légalisées, la dernière légalisation éma-
Le pourvoi ainsi formé suspend, jusqu’au prononcé du juge- nant d’une autorité du Burundi.
ment, le paiement des autres dettes de la succession d’un rang égal
ou inférieur à celui de la dette en litige. Toutefois, le pourvoi n’em- En outre, si la demande émane d’un héritier, du conjoint non di-
pêche pas la délation de la succession suite à la demande réguliè- vorcé ni séparé de corps ou du mandataire de l’une ou de plu-
rement formée de l’une des personnes visées à l’article 17. sieurs de ces personnes, elle doit être revêtue de l’accord du
représentant diplomatique ou consulaire de la nationalité du dé-
Note. L’appellation «tribunal de grande instance» a remplacé actuellement celle de
funt et accrédité au Burundi.
«tribunal de première instance» utilisée par le texte de l’article précédent.
Si l’Etat dont le défunt était ressortissant ne possède pas un tel
représentant au Burundi, la demande en délation doit être revêtue
Article 12
de l’accord du Ministre des Affaires Etrangères de cet Etat.
Si les fonds de la succession abandonnée ne suffisent pas au
paiement de toutes les dettes, le Curateur aux successions fait ven- Article 18
dre, en vente publique, les biens successoraux à due concurrence.
La délation d’une succession abandonnée n’est soumise à aucu-
Au cas où, nonobstant la vente de la totalité de ceux-ci, les fonds ne condition de délai et peut intervenir aussi longtemps que le Cu-
successoraux ne permettent pas l’apurement complet de toutes les rateur aux successions n’a pas délivré la succession conformément
dettes de la succession, le Curateur aux successions répartit l’actif à l’article 13 ou 14.
au marc le franc entre les différents créanciers, sans préjudice des
privilèges établis par la loi.
Article 19

Article 13 La délation de la succession abandonnée à l’une des personnes

mentionnées à l’article 17 ne peut avoir lieu qu’après paiement de
Le Curateur aux successions délivre au représentant diplomati- toutes les dettes dont la succession est redevable vis-à-vis du Tré-
que ou consulaire de la nationalité du défunt les fonds et les biens sor.
de la succession qui subsistent après paiement des dettes, ainsi que
A cet effet, le Curateur aux successions prend toutes informa-
les comptes de la gestion et les pièces justificatives des opérations
tions nécessaires aux fins de sauvegarder les intérêts du Trésor.
auxquelles il a été procédé pour compte de la succession.
S’il apprend l’existence de telles dettes et si les fonds de la suc-
cession n’en permettent pas l’apurement complet, le Curateur aux
Article 14
successions est habilité à faire vendre, en vente publique, les biens
Si l’Etat dont le défunt était ressortissant ne possède pas de re- successoraux à due concurrence, sans attendre l’expiration du dé-
présentant diplomatique ou consulaire résidant au Burundi, le Cu- lai fixé à l’article 8.
rateur aux successions délivre les fonds, biens, comptes et pièces La personne qui a introduit une demande valable en délation
justificatives au Ministre des Affaires Etrangères qui les fait parve- d’une succession abandonnée peut, moyennant l’accord préalable
nir au gouvernement de l’Etat dont le défunt était ressortissant. du Curateur aux successions, procéder personnellement au paie-
ment des dettes visées au premier alinéa du présent article. La suc-
Article 15 cession lui est, dans ce cas, déférée sans délai.
La délivrance des fonds et des biens formant la succession aban-
donnée, des comptes de la gestion et des pièces justificatives opé- Article 20
rée en vertu de l’article 13 ou 14 a lieu contre bonne et valable La délation d’une succession abandonnée à l’une des personnes
décharge consignée dans un procès-verbal et souscrite, selon le visées à l’article 17 se réalise par la délivrance des fonds et des
cas, par le représentant diplomatique ou consulaire de la nationa- biens qui forment la succession, des comptes de la gestion et des
lité du défunt ou le Ministre des Affaires Etrangères du Burundi. pièces justificatives y afférentes.

Article 16 Article 21
Avant leur délivrance au représentant diplomatique ou consu- Le Curateur aux successions publie sans délai la délation de tou-
laire ou au Ministre des Affaires Etrangères, les successions aban- te succession abandonnée à l’une des personnes mentionnées à
données supportent les frais d’administration qu’elles ont l’article 17.
occasionnés à l’Etat. Cette publication a lieu sous forme d’avis diffusé et publié
Ces frais d’administration comprennent: conformément au prescrit du deuxième alinéa de l’article 6.
a) les différents droits, taxes et impôts dus à raison l’administra- Ledit avis renseigne l’identité du défunt, le lieu et la date de son
tion de la succession; décès, ainsi que l’identité complète de la personne en faveur de qui
la délation de la succession a eu lieu.
b) l’indemnisation du Trésor à raison du temps consacré par le
Curateur aux successions et, le cas échéant, par d’autres fonction-
naires ou agents, à la conservation et à l’administration de la suc- Article 22
cession; le montant de cette indemnisation est fixé dans chaque cas Tous les mouvements de fonds opérés pour le compte de succes-
par décision motivée du Curateur aux successions; elle ne peut en sions abandonnées en application des dispositions du présent dé-
aucun cas dépasser 7 % de l’actif brut de la succession; cret-loi, ont lieu par l’intermédiaire du comptable titulaire du
c) les frais de gestion de la succession quels qu’ils soient. No- Ministère de la Justice, tant en ce qui concerne la perception des re-
nobstant toute disposition légale contraire, les créances du Trésor cettes que le paiement des dépenses.
résultant du présent article sont privilégiées par rapport à toute Seul le paiement effectué entre les mains de ce fonctionnaire pu-
autre créance. blic libère le débiteur d’une succession.

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Dispositions complémentaires au Code civil • Successions des étrangers
16 novembre 1972 — Décret-Loi

Le fonctionnaire public précité ne peut disposer des fonds suc- Article 25

cessoraux que sur instructions dûment motivées du Curateur aux Les dispositions du présent décret-loi ne sont pas applicables
successions. aux successions abandonnées de défunts qui, au moment de leur
décès, étaient célibataires et membres de congrégations religieu-
Article 23 ses.
L’administration de ces successions est assurée par les supé-
Toute action en justice dans laquelle une succession abandonnée
rieurs religieux des défunts, sans intervention du Curateur aux
et représentée par le Curateur aux successions est en cause, tant
successions.
comme demanderesse que comme défenderesse, est de la compé-
tente du tribunal de première instance de Bujumbura.
Article 26
Il en est de même des contestations portant sur l’administration
Sont abrogés le décret du 28 décembre 1888 sur les successions
de la succession et survenant entre le Curateur aux successions,
d’étrangers, l’arrêté de l’Administrateur Général du département
d’une part, et les héritiers, les ayants droit ou les créanciers de la
des Affaires Etrangères du 31 juillet 1891 sur les successions
succession, d’autre part.
d’étrangers, l’arrêté du Gouverneur Général du 18 août 1899 sur
Note. Voir l’observation formulée sous l’article 11. les délégués du Procureur d’Etat pour la conservation des succes-
sions d’étrangers, l’arrêté ministériel du 23 mars 1911 sur la liqui-
Article 24 dation des successions d’étrangers, l’arrêté ministériel du 15 mars
1913 sur les prorogations du délai de liquidation des successions
L’ancienne législation continuera d’être appliquée aux succes- d’étrangers, l’arrêté royal du 20 janvier 1921 sur les successions ab
sions abandonnées ouvertes avant l’entrée en vigueur du présent intestat et le décret du 3 avril 1954 sur l’administration et la liqui-
décret-loi. dation des biens successoraux délaissés lorsqu’il n’y a pas lieu à
l’application des dispositions du décret du 28 décembre 1888.
Toutefois, leur administration pourra être déférée conformé-
ment aux dispositions des articles 16 à 21, si plus d’un semestre
s’est écoulé depuis leur ouverture, et si elles ne sont pas ou ont ces- Article 27
sé d’être redevables de dettes nées au Burundi. Le présent décret-loi entre en vigueur le 16 novembre 1972.

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 Matières extérieures au Code Civil et aux dispositions complémentaires
16 novembre 1972 — Décret-Loi

Renvoi à des matières extérieures

au Code Civil et aux dispositions complémentaires
1. Sous les articles 3 et 11 du Code civil, livre II, 2ème partie, nous renvoyons au Code minier et pétrolier de la République du Burundi,
avec mentions «Dispositions économiques».
2. Sous l’article 11 du Code civil, livre II, 2ème partie, nous renvoyons au D.-L. sur le domaine public hydraulique, avec mentions «Dis-
positions économiques».
3. Dans la note figurant sous l’article 29 du Code civil, livre II, 2ème partie, nous renvoyons aux «Dispositions économiques», sous le volet
«Terres».
4. Dans la note figurant sous l’intitulé du titre III du Code civil, livre II (Régimes des terres domaniales), nous renvoyons aux «Disposi-
tions économiques», rubrique consacrée aux «Terres».
5. Dans la note figurant sous l’article 214 du Code civil, livre II, 2ème partie, nous renvoyons au D.-L. sur le domaine public hydrauli-
que, avec mentions «Dispositions économiques».
6. Dans la note figurant sous l’article 429 du Code civil, livre III, nous renvoyons au Code du travail figurant sous la rubrique de la
«Législation sociale».
7. Dans les dispositions complémentaires relatives à l’«État civil», la note figurant sous l’article 2 de l’Ord. du 29 avril 1980 sur la créa-
tion des bureaux d’état civil, renvoie aux dispositions figurant sous la rubrique «Organisation politique et administrative», pour ce qui
concerne le D.-L. n° 1/29 du 24 septembre 1982 portant délimitation des communes et des provinces.
8. Dans les dispositions complémentaires relatives à la rubrique «Hypothèque», la note figurant sous l’article 22 de l’A.R. du
21 novembre organisant le régime de la vente par voie parée, fait référence à l’Ord. du 12 novembre 1886 sur la saisie immobilière, en
renvoyant aux «Dispositions diverses».

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