Commentaire Rapport création SCI
La gestion du patrimoine immobilier peut être dévolue à une société immobilière constituée sous
une forme civile ou commerciale, chacune des formes présentant des avantages et inconvénients en
fonction de l’activité souhaitées par ses propriétaires.
On constate aisément ces différences dans leur fonctionnement, leur fiscalité, la procédure et le
montant de leur création.
Tel qu’il figure dans le tableau annexé il est laissé aux associés le choix entre la société civile
immobilière simple ou purement civile, la société civile immobilière commerciale et la SARL
(forme de société commerciale désignée)
Fonctionnement : Le choix de la forme de société civile ou commerciale dépend de la nature des
activités souhaitées par les associés.
Si leur volonté réside dans la gestion simple et la protection de leur patrimoine immobilier la forme
de société la plus adaptée est la SCI purement civile.
Les associés ne pourront par conséquent pas y exercer des activités à caractère commercial au
risque pour eux de se voir être taxé d’impôts tels que le BIC, la patente, ou la TVA.
Si l’objectif est d’étendre ce patrimoine en achetant, construisant et vendant des biens immobiliers
la SCI commerciale est la plus adaptée cependant les activités d’achat et de construction-vente étant
par nature commerciale il se verra taxé des impôts faites sur les sociétés de cette nature.
Il ressort de cette analyse que le propriétaire risque de payer une grande quantité d’impôts s’il opte
pour la SCI commerciale sans que son patrimoine ne soit forcément protégé vu qu’il fera parti de
l’activité d’intermédiation propre au société commerciale
La solution proposée est la constitution de deux sociétés distinctes dont la première, la SCI
purement civile aura pour objet la gestion patrimoniale de ses propriétaires et la seconde la SARL,
commerciale par la forme va se charger de consolider leur patrimoine.
La SARL sera idéalement mise à un régime d’impôts forfaitaire et la SCI déclarée de location nue
sera soumise à :
- L’impôt sur le revenu et le patrimoine foncier
- Les impôts sur le salaire
- Le FDFP
….Tant que son activité restera civile.
