15.
Assurances [A revoir par le courtier du Maitre d’Ouvrage]
15.1 Assurances souscrites par le Promoteur pour compte commun
Le Promoteur s’oblige à souscrire à ses frais, tant pour son compte que pour celui du Maître
d’Ouvrage, auprès d’une ou plusieurs compagnies d’assurance notoirement solvables et avant le
démarrage des travaux, les assurances suivantes couvrant les démolitions, constructions, travaux et
ouvrages du Projet.
Le coût de ces différentes polices est compris dans le Prix Convenu Total.
Le Promoteur devra également justifier de la souscription par les Intervenants à l’opération de
construction aux garanties afférentes aux responsabilités civile et décennale, au fur et à mesure de
leur intervention sur le chantier, par la production d’une attestation d’assurance. Les polices
d’assurance décennale seront conformes aux prescriptions des articles L. 241-1,L. 243-8 du Code des
assurances en garantissant tous les risques définis par la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978 (ou tout texte
s’y substituant) et aux mentions minimales prévues aux articles A243-1 et suivants du même code.
15.1.1 Police « Tous Risques Chantier »
Le Promoteur devra souscrire tant pour son compte que pour celui du Maître d’Ouvrage et des
intervenants au chantier une police « Tous Risques Chantier » pour la période de construction, c’est-
à-dire de la date du début des travaux et/ou même du déchargement sur le chantier des matériaux et
jusqu’à la réception des travaux plus maintenance, couvrant notamment tous dommages matériels
subis par l’ouvrage, les ouvrages provisoires, les matériaux et matériels destinés à y être incorporés
avant réception. Cette police comprendra les extensions de garanties habituelles, dont :
- maintenance visite de douze (12) ou vingt-quatre (24) mois,
- frais de déblaiement, mesures conservatoires
- honoraires d’expert,
- incendie, foudre, dommages électriques et explosions,
- attentats et terrorisme à due concurrence du coût des ouvrages,
- catastrophes naturelles, et évènement naturel,
- non résiliation pour sinistre.
Les franchises prévues par ce contrat demeureront à la charge du Promoteur sans recours contre le
Maitre d’Ouvrage, à charge pour le Promoteur de les répercuter sur les constructeurs.
L’assurance « Tous Risques Chantier » sera souscrite à concurrence du coût total du Programme
Immobilier, soit le montant des travaux et des honoraires de construction, dont le montant prévisionnel
s’élève à [●]. Elle sera prévue sans recours contre l’ensemble des intervenants à l’opération à
l’exception des fabricants/fournisseurs pour leurs activités hors site.
Considérant la nature des travaux, une première ligne de garantie aux existants devra être souscrite.
Les garanties au titre de la police « Tous Risques Chantier » devront être acquises jusqu’à la plus
tardive des deux dates suivantes (i) la réception des travaux au sens de l’article 1792-6 du code civil
par le Promoteur ou (ii) la Livraison de l'Immeuble Restructuré, y compris dans le cas où des travaux
complémentaires ont été rendus nécessaires entre la réception et la Livraison pour permettre
l'Achèvement de l'Immeuble Restructuré, sauf pour la garantie maintenance qui devra, quant à elle,
être acquise pour une durée de douze (12) ou vingt-quatre (24) mois après la réception.
Le Promoteur fera son affaire de toute extension rendue nécessaire par l’achèvement de l’ensemble
immobilier.
En cas de mise à disposition anticipée de certaines parties de l’Immeuble Restructuré, avant sa
Livraison, au profit des Locataires, le Maitre d’ouvrage s’engage à en informer le Promoteur dans les
meilleurs délais afin de prévoir les modalités nécessaires à la protection de l’ouvrage jusqu’à la
Livraison.
Le Promoteur pourra être amené à prévoir une extension de l’assurance « Tous Risques Chantier »
pour que demeurent couvertes les zones mises à dispositions.
Dans tous les cas, l’assurance TRC devra garantir tous les dommages aux parties de l’immeubles
mises à disposition de manière anticipée, et dus aux travaux réalisés dans les parties non mises à
disposition.
Par ailleurs, le Maître d’Ouvrage souscrit, au fur et à mesure et pour les parties de l’Immeuble
Restructuré mises à disposition anticipée, les assurances mises à sa charge au titre du CPI.
15.1.2 Police « responsabilité civile Maître d’Ouvrage »
Le Promoteur devra souscrire, pour son compte et celui du Maître d’Ouvrage, une police garantissant
les dommages corporels, matériels et immatériels consécutifs ou non causés aux tiers résultants de la
réalisation de l’opération de construction à hauteur d’au moins :
- 5 000 000 Euros tous dommages confondus par sinistre dont :
- 2 000 000 Euros au titre des dommages immatériels par sinistre
- 1 000 000 Euros au titre des dommages immatériels non consécutifs par sinistre et par an
- 1 500 000 Euros au titre des dommages à l’environnement par sinistre et par an
avec une franchise maximum de 10 000 Euros sur tous dommages autres que corporels.
Les garanties s’entendent par sinistre en cours de travaux, et ce jusqu’à la Livraison ou la réception,
et par année pour la période de garantie subséquente.
15.1.3 Police « dommages-ouvrage »
Le Promoteur devra souscrire une police d’assurance « dommages-ouvrage », répondant aux
prescriptions de l’article L242-1 du code des assurances. Elle devra être étendue à la garantie de bon
fonctionnement, existants, aux dommages immatériels consécutifs, et comporter les garanties
suivantes :
- Garanties obligatoires relevant de l’article L. 242-1 du Code des assurances à concurrence du
coût total des travaux du Projet, au profit du Maître d’ouvrage et des propriétaires successifs, pour la
période de construction et jusqu’à dix (10) ans à compter de la réception des travaux conformément à
l’article 1792-6 du code civil, couvrant la réparation des dommages même résultant d’un vice de sol de
la nature de ceux dont sont responsables les constructeurs au sens de l’article 1792-1 du Code civil.
Ces garanties obligatoires sont souscrites pour le coût total définitif des travaux du Projet HT,
honoraires compris, et devront être assurées sans franchise ;
- Garanties complémentaires :
- Garanties de bon fonctionnement des éléments d’équipements visés à l’article 1792-3 du
Code civil, au profit du Maître d’Ouvrage et des propriétaires successifs, à concurrence d’un montant
égal à 10 % maximum du coût total des travaux du Projet HT et pour la période de deux (2) ans à
compter de la réception des travaux ;
- Garanties des dommages immatériels subis par le ou les propriétaires de l’Immeuble
Restructuré résultant directement d’un dommage survenu après réception et garanti par la police
dommages-ouvrage pour une période maximum de dix (10) ans à compter de la réception des
travaux, à concurrence d’un montant égal à 5 % maximum du coût total des travaux du Projet HT;
- Dommages aux existants consécutifs aux travaux neufs. Cette garantie est complémentaire à
l’obligation d’assurance applicable aux ouvrages existants totalement incorporés dans l’ouvrage neuf,
et qui en deviennent indivisibles. Elle est prévue à concurrence de 10% du cout total des travaux du
projet HT.
- Travaux de techniques non courantes : En cas de recours à des matériels, matériaux,
techniques et précédés non courant, les travaux concernés, s'il y en a, seront recensés par le
Promoteur (assisté de son maître d'œuvre) pour leur inclusion dans les garanties.
Le Promoteur fera son affaire de toute extension rendue nécessaire par l’achèvement de l’ensemble
immobilier.
La réception est entendue conformément à l’article 1792-6 du code civil.
15.1.4 Police « responsabilité civile décennale des constructeurs non réalisateurs »
Le Promoteur devra souscrire une police « responsabilité civile décennale des constructeurs non
réalisateurs » répondant à la définition légale et garantissant le Promoteur souscripteur en qualité de
Promoteur, ainsi que le Maître d’Ouvrage avec une franchise maximum par sinistre de 5000 Euros et
les garanties suivantes :
- Garanties obligatoires relevant de l’article L.241-2 du Code des assurances au profit du
Promoteur réputé constructeur non réalisateur, en vertu de l’article 1792-1 du Code civil et du Maître
d’Ouvrage, pour une période de dix (10) ans à compter de la réception des travaux au sens de l’article
1792-6 du code civil, couvrant notamment les dommages visés aux articles 1792 et 1792-2 du Code
civil résultant de son fait, et ce à concurrence du coût total définitif des travaux du Projet.
- Garanties complémentaires :
- Garanties de bon fonctionnement des éléments d’équipements visée à l’article 1792-3 du
Code civil au profit des assurés à concurrence d’un montant égal à 10 % du coût total des travaux du
Projet TTC et pour la période de deux (2) ans à compter de la réception des travaux,
- Garanties, au profit des assurés, des dommages immatériels subis par le ou les propriétaires
de l’Immeuble Restructuré résultant directement d’un dommage survenu après réception, et assuré
par la garantie décennale, pour une période de dix (10) ans à compter de la réception des travaux, à
concurrence d’un montant égal à 5% du coût total des travaux du Projet HT.
- Travaux de techniques non courantes : En cas de recours à des matériels, matériaux,
techniques et précédés non courant, les travaux concernés, s'il y en a, seront recensés par le
Promoteur (assisté de son maître d'œuvre) pour leur inclusion dans les garanties.
Le Promoteur fera son affaire de toute extension rendue nécessaire par l’achèvement de l’ensemble
immobilier.
15.1.5 Police « contrat collectif de responsabilité civile décennale »
Dès lors que le coût prévisionnel de construction des travaux entrant dans le champ d’application de
l’obligation d’assurance au titre des articles L.241.1 et suivant du Code des assurances excède 15
000 000 Euros HT, le Promoteur souscrira au bénéfice des locateurs d’ouvrage et des sous-traitants
(bénéficiant de la garantie ou d’une renonciation à recours), un contrat collectif de responsabilité civile
décennale (CCRD) à hauteur du cout de construction.
Ce contrat viendra compléter les montants de garantie obligatoire des contrats personnels de
responsabilité des constructeurs au sens de l’article 1792-1 du code civil, du contrôleur technique et
du Promoteur. Les franchises du contrat ne pourront excéder les recommandations professionnelles
de la Fédération Française des Sociétés d’Assurances.
les marchés avec les intervenants devront prévoir que les titulaires des marchés remettront les
attestations RC Décennale nominatives de première ligne comportant les montants de garantie
suivant par sinistre :
- 10 000 000 € pour le gros œuvre, ou la structure (clos, couvert, fondation…) (Nomenclature
FFSA)
- 6 000 000 € pour les autres lots,,
- 3 000 000 € pour les maîtres d’œuvre, bureau de contrôle, BET et Constructeur Non
Réalisateur.
15.1.6 Assurance personnelle du Promoteur
Le Promoteur devra souscrire une police responsabilité civile garantissant notamment sa
responsabilité civile professionnelle à hauteur de 10 000 000 Euros Tous Dommages Confondus
dont :
- 5 000 000 Euros au titre des dommages immatériels par sinistre
- 2 500 000 Euros au titre des dommages immatériels non consécutifs par sinistre et par an
- 1 500 000 Euros au titre des dommages à l’environnement par sinistre et par an
Cette assurance devra couvrir la responsabilité civile du Promoteur au titre des travaux de
désamiantage, d’enlèvement du plomb et de la dépollution qui sont à sa charge au titre du CPI. Les
garanties devront être acquises à compter de la signature du CPI et pour une durée minimum se
terminant dix (10) années à compter de la date de Livraison ou de réception.
Cette police d’assurance devra mentionner que le Maître d’Ouvrage est considéré comme un tiers vis-
à-vis du Promoteur.
Les éventuelles franchises prévues par ce contrat seront à la charge du Promoteur.
Le Promoteur devra justifier de la souscription de cette police d’assurance par la production d’une
attestation d’assurance émanant de la compagnie d’assurances au démarrage de tous travaux.
15.2 Documents relatifs aux assurances à fournir par le Promoteur
Le Promoteur s’oblige à justifier de la souscription des assurances susvisées préalablement au
démarrage des travaux de réalisation de l’Immeuble Restructuré et à remettre au Maître d’Ouvrage en
double exemplaires les documents énoncés à l’Annexe [●] dans les délais prévus.
Le Promoteur s’engage à souscrire tant pour son compte que pour celui du Maître d’Ouvrage :
- une assurance couvrant sa responsabilité civile dont professionnelle,
- une assurance « tous risques chantier »,
- une assurance « responsabilité civile Maître d’Ouvrage », au titre de laquelle le Maître
d’Ouvrage a qualité d’assuré additionnel,
- une assurance « dommages-ouvrage »
- une assurance « responsabilité civile décennale des constructeurs non réalisateurs »,
- une assurance « CCRD » (si le montant des travaux est supérieur à 15M € HT),
et ce selon les termes de l’Article 15.1 ci-dessus.
Le Promoteur s’engage à adresser les quittances de primes afférentes à chaque contrat d’assurance
au fur et à mesure de leur délivrance par les assureurs et au plus tard dans les trois (3) mois qui
suivent la date de début des travaux.
15.3 Assurance du Maître d’Ouvrage
De son côté, à compter de la Livraison de l’Immeuble Restructuré et si les garanties Tous Risques
Chantier sont arrivées à expiration, le Maître d’Ouvrage, devra assurer :
- L’Immeuble Restructuré contre les risques d’incendie, d’explosion, d’attentat, de catastrophes
naturelles et de dégâts des eaux, et plus généralement contre tous les risques habituellement
couverts par une police multirisques propriétaire d’immeuble,
- Sa responsabilité civile en qualité de propriétaire d’immeuble.
Il est précisé qu’en cas de désaccord concernant l’Achèvement de l’Immeuble Restructuré et
d’intervention de l’Expert, tel que prévu à l’Article 11.2.4, le Promoteur conservera la garde de
l’Immeuble Restructuré dans les conditions de l’Article 7.3.2(b) et maintiendra en vigueur et à sa
charge les polices d’assurance requises jusqu’à la Livraison effective de l’Immeuble Restructuré
déterminée par l’Expert.
