Domaine : Historique
Les potentialités
§ Grombalia était un centre colonial de la presqu’ile
§ L’état indépendante a envisagé l’implantation de la
capitale du cap bon du Grombalia
§ La ville a un pouvoir militaire
§ Un pourcentage important des terrains agricoles
1881
Le plus grand
centre colonial
de la presque ile
1958
La création
d’un grand
quartier
administrative
§ Un centre urbain prenait naissance avec tous les
établissements publics nécessaire (administratives,
commerciaux, établissement scolaires …)
1972
La création
d’une zone
industriel
Les facteurs
Ø Facteur site :
§ zone fertile attractive parcourue par les oueds El Meleh
et Djarif
Ø Facteur politique :
§ après l’indépendance Grombalia est devenu le capital du
Cap bon
§ La création d’un quartier administratif, judiciaire, Production agricole en 2014 ( Ha
commercial et scolaire
Ø Facteur économique : 2%
§ L’exploitation économique par l’exploitation des terres 18% 31%
agricoles 26%
23%
Légumineuses Arboriculture
Maraichage Fourrage
Céréaliculture
Domaine: Physique et
environnement
Les potentialités
§ Proximité du capital de Tunis, Nabeul
§ C’est un point carrefour entre Tunis, cap bon et la région
du Sahel
Surfaces des OUEDS=600 ha
Surfaces des terrains agricoles
16000ha (3.75%)
Grombalia est la
3éme au niveau de
la superficie la plus
§ Zone de passage traversé par RN1
é t e n d u d e s
§ La ville se distingue par les terres fertiles : elle est périmètres irrigué.
parcourue par les oueds
§ son Climat est modéré
§ La ville est parmi les villes les moins touches par la 0.5%
pollution malgré la présence d’une zone industrielle Pente = 0.5%
§ Une source hydraulique importante qui favorise l’irrigation
des terres agricoles
§ Terrain plaine favorable a tous types d’activités
(agriculture)
Les problèmes :
§ Fort risque d’inondation
§ L’étalement urbain sur les terres agricoles
§ Evolution urbaine dans le sens nord est et sud avec
un rythme plus important
Les facteurs
Ø Facteurs naturel :
§ Terrain plain
§ Les oueds présentent un avantage pour le développement
du secteur agricole
§ Canal Medjerda une barrière physique pour l’urbanisation
Ø Facteur politique :
§ Une structure assez ordonné envers la pollution
atmosphérique crée par l’industrie
Tendances
§ Tendances vers la protection des terres agricole
§ Réchauffement climatique et sécheresse
Domaine : Démographie
Les potentialités Age Nombre de
§ La ville riche en source humaine. population
§ La présence d’une main d’oeuvre qualifié . 0-9 11 724
§ La population la plus doinante est celle des jeunes . 10-19 9478
§ La population entrante est supérieur de cele sortante
§ Grombalia est parmi les délégation les plus accueillantes
pour la population migrante de l’intérieur du gouvernorat 20-29 11 586
de Nabeul avec respectivement 1 735 habitants durant la
période allant de 2004 à 2014. 30-39 11 265
§ Présence d’un nombre important de logement .
40-49 9 185
Les problémes :
• Croissance des demandeurs d’emploi 50-59 7 269
Offre d’emploi Demande d’emploi
60+ 6 965
Année 2012 2013 2014 2012 2013 2014
Catégorie 180 191 198 355 372 554
cadres
Catégorie 1505 1353 1309 649 567 724
non cadres
Les facteurs
Ø Facteur Economique :
§ Grombalia offre une forte employabilité
§ Une augmentation de la main d’oeuvre éxtérieur à cause
de la zone industrielle implanté dans la ville
§ La développement de fonction industrielle .
Tendances
§ Evolution importante de la population jeune
§ Evolution importante des ménages.
§ La délégation de Grombalia repond aux besoins de la
population ce qui engendre un taux migratoire positive .
Domaine : Economie
Les potentialités
§ L’industrie est la colonne verbale de l’economie de
Grombalia .
§ Un pole d’emploi régional . Création de la Z.I en 1972
qui est classéé 3 éme à
§ Diversité de la production agricole. l’echelle national
§ Diversité de la production industrielle. Répartition des zones industrielles dans
§ C’est l’industrie qui de loin fait vivre le plus grand nombre la ville de Grombalia
de personnes de la zone . 10% Entreprises
industrielles
§ Une ville attractive à travers ses activités tertiaires 20%
Industries
§ et administratives . 70% alimentaires et
agricultures
Les problémes
Industries textiles et
habillements
§ Secteur agriculture fortement heurté ( Sous qualification
Arboricultures
de main d’oeuvre agricole ). 2100
1180 Fourrages
§ Etalement du secteur agricole sur les terres agricoles . 14130
Céréaliculture
32360
Légumineuses
Les facteurs 55000 Apiculture
Cultures Marichères
Ø Facteur Site : Services/ commerces 2014
§ Proximité du capital . Bureaux de poste 8
§ Grombalia attire les entreprises ,il joue le role de relais.
Nombre de point de 75
§ Développement des activités tertiaires sur l’axe RN1 . commerce en gros
Nombre de point de 1695
commerce au détail
Agence bancaires 12
Cabinets d’avocats 32
Bureaux d’études 15
Conseillés de transit 4
Agence de voyage 1
huissiers 12
total 1854
Ø Facteur Economique :
§ L’augmentation de la rentabilité industrielle par rapport la
renbtabilité agricole.
§ La délégation de Grombalia offre un forte employabilité
ce qui explique les flux de migration pendulaire de travail .
Tendances
§ Diminution du part de l’activité agricole . Répartition des emplois par secteurs
§ Développement de l’industrie de l’exportation . 9%
5%
§ Secteur industrielle domine le marché d’emploi. indistrie
16% agriculture
Les acteurs 69%
administratif
1% Service
L’Etat , AFI , Gouvernerat de Nabeul commerce
Domaine: Infrastructure,
équipements et transports
Potentialité
§ Présence d’une infrastructure routière et une bonne
connectivité avec les villes avoisinantes
§ La diversité de transport collectif
§ Traverser par la RN1 d’où partent les grands flux de
déplacement
§ Une bonne infrastructure routière et proche de port et
aéroport
§ Diversité des activités tertiaires
§ Les équipements éducatifs sont les plus dominantes que 40 KM de Tunis ,37 km
celle des autres équipement sociaux-collectif d u p or t et 4 7 k m d e
§ Les équipements sanitaires dans la délégation du Grombalia l’aéroport
répondent aux besoins des citoyens
§ Le secteur de sante occupe 210 personnelles médicale équipement
Problèmes
§ Orientation de l’urbanisation longitudinale
§ Concentration des activités tertiaire au niveau de l’axe RN1 educatifs socio-collectifs
Facteur
Ø Facteur de proximité :
§ L’allongement de la RN1 grâce à la proximité de l’autoroute
22.5 % des activités tertiaires sur
l’axe RN1
Ø Facteur politique :
§ L’état indépendante a envisagé l’implantation des services
administratifs (tribunal) dans le centre de la ville
Ø Facteur économique:
§ Industrie
Ø Facteur naturel :
§ absence de forte pente
Ø Facteur démographique :
§ Nombre de population augmente, nombre de logement
augmente, les voiries augmente, l’utilisation du transport
collectif augmente
Tendances
§ Accroissement de flux de mobilité
§ Le secteur public a une faible présence par rapport un
secteur privé
Domaine :Habitat, logement et foncier
Les potentialités: Evolution des permis de
§ Production de l’espace urbain par de nombreuses 300 construire délivrés à Grombalia
opérations de lotissements. entre 1979 et 2003
§ l’augmentation de permis de logement diminue 200
les constructions anarchiques. 100
§ l’espace résidentiel de la ville de Grombalia se 0
caractérise par la diversité de standing
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
§ le degré de confort satisfaisant du logements qui
existent dans la ville à encourager la population à
s’installer dans la ville de Grombalia . Année Nb de
§ Le secteur d’habitat est un secteur dynamique permis
dans la ville de Grombalia avec la diversité des 1979 92
typologies d’habitat. 1981 68
1983 144
1985 150
1987 159
Les problèmes: 1989 160
§ Développement de l’habitat spontanée avec un 1991 125
rythme de construction qui à évolué avec une 1993 128
importante consommation de l’espace.
1995 121
§ étalement de la zone industrielle sur les zones
d’habitat. 1997 104
§ La construction irrégulière continue à occuper 1999 111
l’espace agricole. 2001 207
§ Aujourd’hui la ville se trouve confrontée à des 2003 212
contraintes qui pourraient provoquer une pénurie
des terrains constructibles et par suite stoppé son Répartition des logements par raccordements
étalement, cette situation à donné lieu à une aux réseaux de services d'infrastructures au
niveau délégation et milieu (%)
spéculation dans les prix des terrains et par
conséquent la naissance d’autre agglomération 150
anarchique hors le périmètre du PAU. 100
50
0
Assainisse
Eau potab Gaz natur Electricité
ment ON
le SONED el STEG
AS
Répartition en % 75 90.12 31.8 98.27
60 Maison arabe
(%)
40 Villa (%)
20 Appartement
Ou Studio (%)
0 Logement
Rudimentaire
1994 2004 2014 (%)
Domaine :Habitat, logement et foncier
Doublement du
nombre des Création du
Création d’un permis de bâtir Lotissement AFH
quartier Destruction des 1983 et Juida &
administratif, gourbi viles
Hadayek
Apparition du
judicaire et 1977 Création du
commercial
quar<tier Création de 1989
1958 Création de anarchique lotissement Lotissement
lotissement Ganiouba Création des Municipalité Phénicia
Municipalité 1970 Lotissements 1988 1996
[Link] et Cité
Création du 1964
Création d’un Création du
Lotissement Rizzo Ezdihar
Zone Industrielle 1979 Lotissement AFH
1947 Création du
1972 1993
Lotissement SNIT
1986
les facteurs
Ø Politique:
§ transformation de l’habitat individuel en
habitat collectif .
Ø Démographique:
§ un accroissement qui influe directement sur la
demande en logement.
Ø Foncier:
§ l’augmentation de nombre de logement
Tendances
§ élévation du prix de fonciers dans la zone
centrale
§ élévation de nombre des dossiers de permis de
bâtir
§ nouvelle tendance vers la densification
verticale.
§ Grombalia est à proximité du grand Tunis ce qui
engendre une forte demande de logements.
