Société de promotion du Lac de Tunis
Etude stratégique pour le développement intégré de la zone
Nord Ouest et Sud Ouest des berges ainsi que du plan
d’eau du Lac Nord de Tunis
Extrait de l’étude d’élaboration du
Master plan (volet urbanistique)
Juin 2013
Zone d’étude
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Avenue Habib Bourguiba et le lac de Tunis ( Prolongement vers la Zone Nord-ouest
Sud-ouest du lac Nord de Tunis)
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Enjeu du développement urbain
Optimiser la position exceptionnelle du site en profitant des ouvertures sur les
éléments forts du paysage tunisois,
Favoriser l’intégration urbaine du site, carrefour entre ville historique, ville nouvelle et
le Lac
Maîtriser l’effet de transit à l’intérieur du site
Réduire la coupure urbaine liée aux infrastructures routières pour retrouver des
liaisons avec les quartiers avoisinants et notamment le centre ville,
Intégrer le site dans les réseau de transports en commun pour retrouver des
connections à l’intérieur du Grand Tunis
Créer des continuités avec les circulations douces pour relier le centre ville au Lac et
aux opérations antérieures,
Valoriser le plan d’eau et ses berges afin de favoriser son appropriation par la
population et le développement d’activités de loisir
Profiter de la présence de l’eau à l’intérieur du site.
La maîtrise de ces enjeux a pour but de créer un espace urbain de qualité, participant
au développement cohérent de la capitale qui est une des ambitions de la SPLT.
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Desserte et transports en commun : un transport en commun structurant pour les
quartiers du Lac
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés .Juin 2013
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés .Juin 2013
Enjeux du développement urbain: prolongement de la ville et valorisation du lac
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Enjeux du développement urbain: l’articulation avec la ville et les transports publics
Ligne de bus ou
tramway
Créer des lignes de
transport structurantes
Projet de ligne
souterraine
Créer des mails
transversaux
Continuité le long
des berges du lac
Étendre les avenues Ghana et Cyrus le Grand
jusqu’à une place centrale s’ouvrant sur le lac
Étendre l’avenue Habib Bourguiba jusqu’au lac
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Densité des quartiers existants
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
. Etude des typologies
Parcelle de « Villas » uniquement – CUF 0.6
110 x 90 m = îlot
Les villas sont intégrées de
préférence , le long des canaux et
face au lac.
Rue à une voie (largeur de 4 m)
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Etude des typologies
Parcelle de « Villas » + résidentiels semi-collectifs – CUF 0.6 + CUF 2
110 x 90 m : îlot
L’objectif est d’occuper les rues
principales avec du semi-collectif
plus à l’échelle des espaces publics
Rue à une voie (largeur de 4 m)
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Etude des typologies
Parcelle de résidentiels semi-collectifs + activités – CUF 2
110 x 100 m :îlot
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Etude de typologies
Parcelle mixte de résidentiels collectifs et de bureaux – CUF 4
110 x 100 m: îlot
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Etude de la typologie
Parcelle de bureaux – CUF 4
100 x 90 m: îlot
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Le réseau de voieries projeté
Scénario 0 –pas de remblais
Boulevard Central
Avenue du Lac
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés 17 Juin 2013
Réseau de voiries : contraintes et enjeux
L’infrastructure autoroutière au niveau de la
zone ouest des berges du Lac Nord, barrière
entre la ville et les quartiers du lac
Avenue du Ghana. A gauche, le Laico Hôtel
et le viaduc autoroutier, au fond.
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Les avenues est-ouest prolongées
Avenue Ghana prolongée
largeur 39.50m
Avenue Cyrus le Grand prolongée
largeur 27m
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Présentation du 17 Juin 2013
Les avenues est-ouest prolongées
Avenue Habib Bourguiba
largeur 58.50m
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Les avenues nord-sud
Boulevard central
largeur 50m
Avenue Lac A et B
largeur 39.50m
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Présentation du 17 Juin 2013
Les espaces publics
Mail transversal
largeur 44.50m
Rue intérieure :
largeur 16m
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Les espaces publics
Promenade Secteurs A et B
(avec terrasse de café)
largeur 35m
Promenade Secteurs C et D
(avec jardin privatif)
largeur 35m
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Les espaces publics
Promenade le long
des canaux
largeur 33m
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Étude parking privé. Îlot type / CUF 4 / Secteur B
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Étude parking privé. Îlot type / CUF 4 / Secteur B
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
Distribution programmatique
Palais des congrès
SECTEUR D
SECTEUR C
Centre
commercial
Parking silo
max. 3 500 pl.
Housing
logements + 15%
Activités au RDC
Place centrale SECTEUR B Mixte bureaux-
logements
Bureaux
Centre
commerciaux
Equipements
Activités
SECTEUR A
Grande mosquée Hotel
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Distribution des CUF
Palais des
Congrès
Secteur D
Secteur C
Centre
commercial
Place centrale CUF 0.6 – R+2
Secteur B
CUF 1/1.5 – R+5
CUF 2 – R+8
CUF 4 – R+10
Secteur A
Grande mosquée
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Les espaces publics
Quais du Palais
Mail transversal des Congrès
Place du Secteur D
carrefour
Mail transversal
Secteur C
Parvis du centre
commercial
Place centrale
Secteur B
Secteur A
Esplanade de la
mosquée
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Master plan
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
TUNIS - Lac Nord - SPLT Ateliers Lion Associés Juin 2013
La Place centrale
Restaurant flottant
Place centrale
Jetée
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La place centrale
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L’avenue Ghana prolongée
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La promenade au bord du lac
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Les promenades le long des canaux
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