RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ

PRÉAMBULE

ARTICLE 1 : OBJET DU RÈGLEMENT

Le présent règlement est établi conformément aux dispositions légales et réglementaires en

vigueur. Il a pour objet :

 De distinguer les parties communes et les parties privatives, telles qu'elles sont
définies ci-après,
 De déclarer les droits et les obligations des copropriétaires, tant en ce qui concerne
les parties communes, que les parties privatives,
 De fixer les usages autorisés des parties communes et des parties privatives,
 D'organiser la répartition des charges entre les différents copropriétaires,
 D'organiser la gestion et l'administration de la copropriété,
 De régler les rapports entre les copropriétaires afin d'éviter tous les différends ou
conflits de voisinage qui pourraient survenir.

Tout ce qui n'est pas prévu par le présent règlement ou par une décision de l'Assemblée
Générale du syndicat des copropriétaires est régi par le droit commun.

ARTICLE 2 : ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT

Le présent règlement entre en vigueur à la date suivante : ________.

Ce règlement de copropriété sera en vigueur tant que les lots sur lesquels il porte
appartiennent à au moins deux personnes, physiques ou morales, distinctes.

ARTICLE 3 : FORCE DU RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ

Le syndic choisi par les copropriétaires, s'assure du respect du règlement de copropriété. Ce

règlement s'applique à tous les copropriétaires ainsi qu'à leurs ayants cause à titre
particulier.

Il doit être remis à tous les propriétaires, ainsi qu'à leurs éventuels locataires.

PARTIE I : GÉNÉRALITÉS ET DIVISION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

ARTICLE 4 : DÉSIGNATION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

1
L’ensemble immobilier pour lequel ce règlement de copropriété est établi se situe à l'adresse
suivante :

________

ARTICLE 5 : DESTINATION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

§1. DESTINATION ACTUELLE DE

L'ensemble immobilier désigné dans le présent règlement est exclusivement affecté à un

usage d'habitation.

Il sera toléré, dans les locaux à usage d'habitation, l'exercice d'une activité libérale, à
condition que cette activité ne nuise pas à la bonne tenue de l'ensemble immobilier et à la
tranquillité des autres copropriétaires.

Les copropriétaires qui décideraient de transformer leurs lots en locaux à usage

professionnel devront obtenir, à leur initiative et à leurs frais personnels, toutes les
autorisations administratives qui seront nécessaires à l'exercice de leur activité. Ils devront
également en supporter toutes les conséquences qui pourraient en résulter.

§2. CHANGEMENT DE LA DESTINATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

La modification de la destination de l'ensemble immobilier ne pouvant être imposée à un

copropriétaire, elle ne pourra intervenir qu'après une décision prise à l'unanimité des
copropriétaires lors d'une Assemblée Générale.

ARTICLE 6 : DISTINCTION DES PARTIES PRIVATIVES ET DES PARTIES COMMUNES

§1. PARTIES PRIVATIVES

Les parties privatives sont toutes les parties affectées à l'usage exclusif d'un copropriétaire.
Chaque copropriétaire dispose des parties privatives comprises dans son lot tel qu'il est
défini par l'état descriptif de division, ainsi que les accessoires qui y sont associés.

Il s'agit plus particulièrement des éléments suivants (la liste suivante est non exhaustive) :

 Les parquets, carrelages, dallages et revêtements de sol,

 Les enduits des plafonds,
 Les enduits de murs et cloisons,
 Les glaces incorporées aux murs, les papiers et teintures,
 Les portes palières et les portes de communication,

2
  Les canalisations situées à l'intérieur des appartements,
 Les fenêtres et leurs appuis, les volets, garde-corps, balustrades des balcons et
balconnets,
 Les caves privatives,
 Les places de stationnement attribuées à un copropriétaire en particulier,
 Les placards et les penderies,
 Les installations de cuisine,
 Les encadrements et dessus de cheminées,
 Les cloisons intérieures ainsi que les portes fenêtres, persiennes et volets, stores et
rideaux roulants ou grilles.

Plus généralement, les parties privatives désignent tout ce qui est inclus à l'intérieur des
appartements et locaux affectés à l'usage exclusif d'un copropriétaire.

§2. LES PARTIES COMMUNES

Les parties communes générales et leurs accessoires font l'objet d'un droit de propriété
indivise entre l'ensemble des copropriétaires, ou certains groupes de copropriétaires.

Leur administration et leur jouissance sont organisées selon les dispositions de l'article 3 de
la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

Les parties communes et les accessoires de celles-ci ne pourront faire l'objet, séparément
des parties privatives, d'une action en partage ou d'une licitation forcée, conformément à
l'article 6 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

1. Parties communes à tous les copropriétaires

Ces parties appartiennent à tous les copropriétaires dans la proportion qui est indiquée dans
l'état descriptif de division.

Il s'agit plus spécifiquement des éléments suivants (la liste suivante est non exhaustive) :

- Le terrain sur lequel l'ensemble immobilier est bâti. Ce terrain comprend

notamment : le sol, les cours, les jardins ainsi que les voies d'accès qui ne seraient pas
affectées à l'usage exclusif d'un copropriétaire,

 Le gros oeuvre du bâtiment (murs porteurs, toitures, dalles de béton, poutres...),

 Les équipements communs à tous les lots : chauffage, distribution d'eau chaude,
antennes, ascenseur, vide-ordures,
 Les canalisations ainsi que les réseaux divers : eau, électricité, réseaux
d'assainissement,
 Les couvertures et toutes les terrasses accessibles ou non accessibles, qui ne sont pas
la propriété exclusive d'un copropriétaire,
 Les coffres, gaines et têtes de cheminées,

3
  Les locaux des services communs : local poubelle, cages d'escaliers, locaux de
gardiennage.

2. Parties communes accessoires

Sont réputés comme accessoires aux parties communes (la liste suivante est non exhaustive)
:

 Le droit de surélever un bâtiment affecté à l'usage commun ou comportant plusieurs

locaux qui constituent des parties privatives différentes, ou d'en affouiller le sol,
 Le droit d'édifier des bâtiments nouveaux dans les cours, parcs ou jardin constituant
des parties communes, et le droit d'affouiller ceux-ci,
 Le droit de mitoyenneté afférent aux parties communes.

3. Parties communes particulières

Il s'agit de parties communes, telles que définies ci-dessus, qui sont affectées à l'usage d'un
groupe déterminé de copropriétaire.

ARTICLE 7 : ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION

La copropriété se compose de ________.

ARTICLE 8 : SERVITUDES

Tous les copropriétaires devront respecter les servitudes qui s'imposent à l'ensemble
immobilier et notamment :

 Les servitudes d'occupation et de passage, au profit du domaine public ou au profit

de sociétés assurant un service public,
 Les servitudes qui sont imposées par des impératifs de sécurité,
 Toutes les servitudes actives et passives, autres que celles ci-dessus énoncées, qui
pourront résulter du plan de masse de l'ensemble immobilier, de la configuration des
bâtiments et des constructions de toute nature, des aménagements et équipements
communs ou de conventions avec des tiers.

PARTIE II : DROITS ET OBLIGATIONS DES COPROPRIÉTAIRES

ARTICLE 9: USAGE DES PARTIES PRIVATIVES

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Chacun des copropriétaires pourra jouir librement des locaux qui lui appartiennent
privativement. Cependant, cette jouissance est limitée par le respect de la destination de
l'ensemble immobilier et par le respect des autres copropriétaires.

Chacun des copropriétaires s'engage à ne pas nuire aux droits des autres copropriétaires et
de ne rien faire qui puisse compromettre la destination de l'ensemble immobilier, son
intégrité ou sa sécurité.

Cette jouissance est également limitée par les réserves formulées ci-après.

§1. OCCUPATION

Les logements et leurs annexes seront occupés bourgeoisement, par des personnes de
bonne vie et mœurs.

Les copropriétaires pourront exercer des professions libérales, dans la mesure où celles-ci ne
seront pas de nature à nuire à la tranquillité des autres copropriétaires. Ainsi, sera interdite
l'utilisation des locaux pour l'exercice de commerces ou d'industries incommodes, nuisibles,
malodorantes, bruyantes ou qui pourraient s'avérer dérangeantes pour les autres
copropriétaires.

La location vide ou en meuble d'appartements entiers est autorisée. Les propriétaires

demeurent responsables du respect du présent règlement par leurs locataires ou leurs
occupants.

Cependant, la transformation des appartements en chambres meublées destinées à être

louées à des personnes distinctes est interdite.

La location à destination d'habitation des locaux annexes aux appartements, tels que les
caves, les combles, les greniers, les celliers et les garages est interdite.

Les copropriétaires et locataires doivent veiller constamment à ce que la tranquillité de la

copropriété soit assurée, et qu'elle ne soit en aucun cas troublée par leur fait, du fait de
personnes de leur famille ou leurs invités, ou de gens à leur service.

§2. BRUITS

Les usages suivants sont tolérés :

 L'utilisation d'appareils de radiophonie,

 L'utilisation de chaînes hi-fi,
 L'utilisation de télévisions,
 L'utilisation d'instruments de musique,
 L'utilisation d'appareils ménagers.

Néanmoins, cette tolérance est valable dans la mesure où le bruit ne nuit pas à la tranquillité
des autres copropriétaires.

5
Seule l'utilisation des moteurs d'appareils ménagers ou professionnels est autorisée. Tout
autre type de ne moteur ne pourra être installé dans les parties privatives.

En règle générale, tout bruit ou tapage, qu'il soit diurne comme nocturne, de nature à
troubler la tranquillité des autres copropriétaires est interdit, même lorsqu'il a lieu dans les
parties privatives.

Lorsqu'un copropriétaire change ou modifie le revêtement du sol des parties privatives lui
appartenant, ou engage des travaux affectant ou portant sur le sol de ses parties privatives,
il veille à ce que le niveau d'isolation phonique reste au moins équivalent au niveau
d'isolation phonique du revêtement d'origine.

§3. ANIMAUX

Les animaux domestiques sont autorisés dans la copropriété.

Cependant, les copropriétaires ne pourront détenir aucun animal dangereux, malodorant ou

bruyant.

La présence de chiens dangereux au sens de l'article L211-12 du code rural est strictement
interdite dans les parties privatives et communes.

Les animaux domestiques des copropriétaires ne pourront errer dans les parties communes :
chats et chiens devront y être tenus en laisse.

En cas de dégradation, ou de détérioration des parties communes par un animal, le

copropriétaire propriétaire de l'animal identifié supportera le coût attaché à ces
détériorations.

Aucun aménagement, aucune décoration visible qui serait pourrait porter atteinte à
l'harmonie de l'ensemble immobilier ne pourra être réalisé sans l'accord préalable des
copropriétaires réunis en Assemblée Générale.

Tous les éléments visibles contribuant à l'harmonie de l'ensemble immobilier ne pourront

être modifiés, bien qu'ils constituent une partie privative, en l'absence d'une autorisation
découlant d'une décision de l'Assemblée Générale du syndicat des copropriétaires, prise à la
majorité requise par l'article 25 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

Il s'agit notamment :

 Des fenêtres,
 Des volets roulants,
 Des barres d'appui des fenêtres,
 Des barres d'appui des balcons,
 Des garde-corps,

Et en règle générale, tout ce qui contribue à l'harmonie extérieure de l'ensemble immobilier.

6
Les copropriétaires s'engagent à effectuer à leurs frais toutes les réparations qui
s'avéreraient nécessaires sans retard afin de prévenir ou limiter toute détérioration.

§5. FENÊTRES ET BALCONS

Pour des raisons évidentes de sécurité, il ne pourra être suspendu aucun objet sur les
rebords des fenêtres et des balcons, bien que ceux-ci constituent une partie privative.

Les jardinières, pots de fleurs et bacs à fleurs doivent être solidement fixés aux garde-corps
et vers l'intérieur des balcons. Ils doivent reposer sur des dessous étanches afin de ne pas
risquer de détériorer les façades, d'importuner ou risquer de blesser les autres
copropriétaires et passants.

Les balcons et terrasses devront être maintenus en bon état de propreté, aux frais des
copropriétaires les détenant. Les copropriétaires s'engagent à effectuer toutes les
réparations qui pourraient s'avérer nécessaires sans retard.

Il ne pourra y être entreposé de bicyclettes, poussettes, meubles ou tout autre objet

encombrant, de façon à ne pas nuire à l'harmonie de l'immeuble ou risquer de porter
atteinte à l'intégrité de celui-ci.

§6. RADIATEURS

Chaque copropriétaire ne pourra, sans décision préalable de l'Assemblée Générale,

remplacer les radiateurs se trouvant dans les parties privatives, ni augmenter le nombre de
ces radiateurs.

Les copropriétaires s'engagent à entretenir et à maintenir en bon état les radiateurs, et

d'effectuer toutes réparation qui pourraient s'avérer nécessaires sans retard.

§7. LIBRE ACCÈS

En cas d'absence prolongée de plus de : ________, tout occupant devra confier les clefs des
parties privatives qu'il détient à un autre copropriétaire ou locataire résidant dans
l'ensemble immobilier et connu du syndic, ou du syndicat coopératif si ce mode de gestion a
été choisi, qui sera autorisé à pénétrer dans les locaux du copropriétaire absent de façon
prolongée, si une urgence venait à se présenter.

§8. INSTALLATION D'ANTENNES INDIVIDUELLES

L'installation d'antennes individuelles est soumise à décision préalable de l'Assemblée

Générale du syndicat des copropriétaires.

Des antennes collectives sont installées pour l'ensemble immobilier.

7
L'occupant qui souhaite recevoir les émissions de télévision ou de radiodiffusion doit
obligatoirement avoir recours aux antennes communes. Il devra financer personnellement
son éventuel raccordement à cette installation collective.

Il est interdit aux copropriétaires d'installer des antennes ou des fils aériens sans avoir
préalablement fait une demande au syndic ou au syndicat coopératif.

Si néanmoins, un copropriétaire désirait avoir accès à un service de télévision ou de

radiophonie qui n'est pas proposé par les antennes collectives, il pourra, par lettre
recommandée avec avis de réception adressée au syndic ou au syndicat coopératif,
demander à ce que ce service soit ajouté, en précisant le ou les satellites supplémentaire(s)
que le copropriétaire souhaite capter.

Le syndic ou le syndicat coopératif portera cette question à l'ordre du jour de la prochaine

Assemblée Générale.

Si le copropriétaire souhaite que sa demande soit analysée plus rapidement par le syndicat
des copropriétaires, il organisera une Assemblée Générale extraordinaire à ses entiers
dépens.

§9. JARDINS PRIVATIFS

Les copropriétaires ou leurs éventuels locataires qui bénéficient de la jouissance privative et

exclusive de jardins doivent les maintenir en parfait état d'entretien, conserver leur
caractère d'agrément, et veiller à ce que les éléments constituant des équipements ou des
accessoires à des équipements de sécurité soient maintenus à leur place et en bon état. En
cas de non-respect de cette disposition par un copropriétaire ou un locataire, celui-ci pourra
voir sa responsabilité engagée notamment lorsqu'un équipement ou un accessoire à un
équipement de sécurité ne pourra être utilisé en raison de sa négligence lors d'une situation
d'urgence.

Afin de garantir l'harmonie de l'ensemble immobilier, la taille, l'élagage et les soins à

apporter aux haies et arbres pourront être effectués sur décision de l'Assemblée Générale
des copropriétaires, au même moment sur l'ensemble des lots comportant un jardin privatif.

Dans le cas où une telle décision serait prise par l'Assemblée Générale, les copropriétaires
des lots ou leurs éventuels locataires devront s'assurer que leur jardin privatif est accessible
aux personnes qui seront chargées de cet entretien.

§10. USAGE DES EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT DE VÉHICULES

Les garages et places de stationnement ne peuvent servir qu'à garer des véhicules. Les
emplacements de stationnement ne doivent en aucun cas servir :

 D'atelier de nettoyage, d'entretien ou de réparation des véhicules,

 De locaux à usage professionnel, lorsque le lot dont ils sont l'accessoire est à usage
d'habitation,

8
  À entreposer des matériaux dangereux, inflammables, malodorants ou possiblement
explosifs,
 D'aire de lavage des véhicules.

Les garages et places de stationnement individuels ne pourront être loués séparément aux
lots auxquels ils sont attachés, sauf décision contraire de l'Assemblée Générale du syndicat
des copropriétaires.

§11. RAMONAGE

Les conduits de fumées ainsi que les installations desservies par ceux-ci devront être
ramonés conformément aux dispositions légales et réglementaires en vigueur.

§12. MODIFICATIONS DES LOTS PRIVATIFS

Chaque copropriétaire pourra modifier la disposition intérieure de son appartement.

Cependant, lorsque les modifications entraînent le percement de gros murs de refond, elles
devront être exécutées sous la surveillance de l'architecte de l'ensemble immobilier, dont les
honoraires seront aux frais du copropriétaire qui réalise ces travaux.

Par ailleurs, le copropriétaire devra s'assurer que les modifications réalisées ne nuisent pas à
la solidité de l'ensemble immobilier.

§13. SURCHARGE DES PLANCHERS

Les copropriétaires devront faire attention à ce qu'aucun objet excédant la limite de charges
des planchers ne soit placé ou entreposé au sein d'une partie privative, afin de ne pas
risquer de compromettre la solidité des planchers et des murs, ou de détériorer les plafonds.

§14. ENTRETIEN DES CANALISATIONS D'EAU ET DE ROBINETTERIE

Afin d'éviter les fuites d'eau et les vibrations dans les canalisations de l'ensemble immobilier,
les robinets et chasses d'eau présents dans les lots devront être maintenus en bon état de
fonctionnement et les éventuelles réparations nécessaires à leur maintien en bon état
devront être exécutées sans retard.

Dans le cas où les températures seraient négatives, il ne devra pas être jeté d'eau dans les
conduits extérieurs d'évacuation, afin de ne pas risquer de les endommager ou de les
boucher.

ARTICLE 10 : USAGE DES PARTIES COMMUNES

Les copropriétaires peuvent utiliser librement les parties communes, dans la mesure où ils

9
en respectent la destination. De plus, l'usage des parties communes par un copropriétaire ne
doit pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires.

L'usage des parties communes est également limité par les dispositions qui suivent.

§1. USAGE DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES

Les parties communes ne pourront faire l'objet d'une occupation privative au profit d'un seul
copropriétaire.

Les parties communes ne devront être ni encombrées, ni dégradées. Ainsi, toutes les parties
communes et notamment les passages, entrées, vestibules, escaliers et couloirs devront être
accessibles et libres de passages.

Il ne pourra y être entreposé d'objets appartenant aux copropriétaires : les entrées et

couloirs ne devront pas servir de garage à poussettes, bicyclettes, jouets pour enfants, outils
à usage professionnel ou autres objets qui seraient de nature à empêcher la bonne
circulation des copropriétaires, des occupants ou des éventuelles personnes intervenant au
sein de la copropriété.

Les dégradations faites aux parties communes feront l'objet de réparations dont les frais
seront imputés exclusivement au copropriétaire ou aux copropriétaires reconnus comme
responsables desdites détériorations.

§.2. EQUIPEMENTS DE SÉCURITÉ

Les équipements de sécurité ne devront en aucun cas être dégradés volontairement par les
copropriétaires, leurs locataires ou visiteurs ponctuels. Il s'agit notamment (liste-non
exhaustive) :

 Des portes coupe-feu,

 Des extincteurs,
 Des plans d'évacuation.

§3. PLAQUES ET ENSEIGNES

Les personnes exerçant une profession libérale dans l'ensemble immobilier pourront
apposer une plaque signalant leur présence à l'endroit qui leur sera indiqué par l'Assemblée
Générale.

Cette plaque pourra indiquer au public :

 Leur nom,
 Leur profession,

10
  Le lieu où est pratiqué l'activité et notamment : le numéro ou la partie de l'ensemble
immobilier, la cage d'escalier, l'étage.

L'installation d'une telle plaque devra l'objet d'une autorisation préalable de l'Assemblée
Générale. Le modèle et la couleur de la plaque seront également fixés par l'Assemblée
Générale qui décidera de l'endroit où elle sera apposée.

§4. PISCINE(S)

L'accès à la ou les piscines est réservé à l'usage exclusif des copropriétaires et de leurs
locataires.

L'accès à des personnes étrangères à l'ensemble immobilier est permis.

§5. TERRAIN(S) DE JEU

L'accès au(x) terrain(s) de jeu est réservé à l'usage exclusif des copropriétaires et de leurs
locataires.

L'accès à des personnes étrangères à l'ensemble immobilier est permis.

L'accès aux parties communes de l'ensemble immobilier est formellement interdit à toute
personne étrangère à la copropriété, à moins qu'elle n'ait été invitée par un copropriétaire.
Par conséquent, l'accès parties communes est interdit à tous quêteurs, vendeurs,
quémandeurs, démarcheurs ou prospecteurs.

Cependant, les copropriétaires réunis en Assemblée Générale pourront décider à la majorité

que la police ou la gendarmerie nationale disposera d'une autorisation de pénétrer dans les
parties communes.

§7. ENCOMBREMENT

Aucun des copropriétaires ne peut encombrer les entrées, paliers, escaliers, couloirs, voies
et allées, espaces verts, cours ni y entreposer des emballages, poussettes, vélos ou objets
quelconques, même pour une courte durée.

En cas de non-respect de cette obligation, tout copropriétaire contrevenant sera

personnellement tenu responsable des dégradations faites aux parties communes
susceptibles de résulter d'un usage abusif, dangereux, illicite ou d'une utilisation contraire à
la destination de l'ensemble immobilier.

§8. VOLS

Aucun recours ne pourra être exercé contre le syndicat des copropriétaires, le syndic ou le
syndicat coopératif en cas de vols ou détériorations d'un objet appartenant à l'un des
copropriétaire, qu'il aurait déposé pour une courte durée dans une partie commune.

11
 PARTIE III : RÉPARTITION ET RÈGLEMENT DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ

ARTICLE 11 : MODALITÉS DE CALCUL DES CHARGES

Les charges sont réparties entre les copropriétaires, conformément au tableau de répartition
des charges qui est annexé au présent règlement de copropriété.

Elles sont calculées selon les modalités suivantes :

________

ARTICLE 12 : CHARGES COMMUNES

La définition et la répartition des charges sont établies conformément aux dispositions de

l'article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Cet article établit une distinction entre :

 Les charges relatives à la conservation à l'entretien et à l'administration des parties

communes. Ces charges sont calculées proportionnellement aux valeurs relatives des
parties privatives comprises dans leurs lots.
 Et les charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement : ces
charges sont calculées en fonction de l'utilité que ces services et éléments
représentent pour les propriétaires de chaque lot.

§1. CHARGES COMMUNES GÉNÉRALES

Les charges communes générales peuvent être définies comme les charges qui ne sont pas
considérées comme des charges communes spéciales.

Constituent des charges communes générales, réparties au prorata des tantièmes de

copropriété de chacun ainsi que détaillés dans l'état descriptif de division, les charges ci-
dessous énumérées (liste non exhaustive) :

 Les impôts, contributions et taxes sous quelque forme et dénomination que ce soit,
auxquelles seront assujetties toutes les parties communes de l'ensemble immobilier,
et même celles afférentes aux parties privées, tant que, en ce qui concerne ces
dernières, le service des contributions directes ne les aura pas réparties entre les
divers copropriétaires,
 Les assurances contractées pour couvrir les risques concernant l'ensemble
immobilier,
 Les assurances contractées pour couvrir la responsabilité civile et les accidents des
personnes intervenant pour le compte de la société,
 Les salaires ainsi que toutes les rémunérations aux personnes du service chargé du
nettoyage ou de l'entretien des parties communes générales, les cotisations fiscales
et sociales attachées à ces salaires et rémunérations,
 L'achat ou la location, la pose et l'entretien des compteurs à usage collectif,

12
  Les frais d'entretien, de grosses réparations et les frais d'aménagement des parties
communes énumérées ci-dessus,
 Les frais d'administration de la copropriété, et plus précisément :
 Les frais de gestion et notamment les honoraires du syndic,
 Les frais nécessités par le fonctionnement du syndicat et du conseil syndical,
 Les éventuels frais de gardiennage de l'ensemble immobilier,
 Les frais d'éclairage des parties communes,
 Les redevances et taxes qui sont attachées à l'enlèvement des ordures ménagères
dans la mesure où elles ne sont pas nominatives, et qu'elles ne sont pas associées à
un ou des lots en particulier.

Les copropriétaires qui aggraveraient les charges générales par leur fait, celui de leurs
locataires ou de leurs visiteurs supporteraient alors seuls les frais et dépenses occasionnés.

§2. CHARGES COMMUNES PARTICULIÈRES

Les charges communes particulières à chaque bâtiment comprennent les frais et charges
afférents aux parties communes propres à chaque bâtiment, ou propres à un groupe de
copropriétaires.

Elles sont réparties entre tous les lots de chaque bâtiment, au prorata de leurs quotes-parts
de tantièmes par bâtiment ou groupe de copropriétaires.

Ces charges comprennent notamment (liste non exhaustive) :

 Les impôts, contributions et taxes sous quelque forme et dénomination que ce soit,
attachés à un bâtiment ou un groupe de copropriétaires en particulier,
 Les frais d'entretien, de réparation, de réfection et de reconstruction relatifs :
 Aux éléments porteurs de chacun des bâtiments,
 Aux éléments horizontaux participant à la structure du bâtiment,
 Aux balcons, terrasses, barres d'appui, balustrades,
 Et aux éléments extérieurs des façades,
 Les charges afférentes au ravalement des façades, halls d'entrée, cages d'escalier
ainsi que leurs paliers,
 Les frais d'entretien des voies de circulation qui seraient propres à un bâtiment,
 Lorsqu'ils sont propres à un bâtiment ou un groupe de copropriétaires, les frais
d'entretien, de réfection, de remplacement des réseaux :
 D'égouts,
 D'assainissement,
 De distribution d'eau, d'électricité,
 Les frais d'installation, d'entretien et de réparation des portes d'accès au bâtiment,
propre à un bâtiment ou à un groupe de copropriétaires,
 Les frais attachés au contrôle d'accès d'un bâtiment ou d'un groupe défini de
copropriétaires.
 Les charges communes spéciales imputables aux propriétaires de garages ou places
de stationnement individuelles. Ces charges comprennent notamment (liste non
exhaustive) :

13
  Les frais d'entretien et de réparations s'appliquant aux garages et des places
de stationnement individuelles
 Les frais d'éclairage du garage et des places de stationnement individuelles
(consommation, location, entretien...),
 Les frais d'entretien du garage et des places de stationnement individuelles,

Les charges sont réparties entre les copropriétaires concernés suivant le tableau de
répartition des charges annexé au présent règlement.

§3. CHARGES COMMUNES MITOYENNES

Les charges mitoyennes sont l'ensemble des dépenses portant sur les cloisons séparatives
des locaux privatifs qui feraient l'objet d'une mitoyenneté. Ces charges sont divisées entre
les copropriétaires mitoyens concernés.

Ces charges pourront néanmoins être réglées par l'ensemble des copropriétaires si elles
résultent du gros oeuvre non imputable aux seuls copropriétaires détenant les cloisons
séparatives des locaux privatifs faisant l'objet d'une mitoyenneté.

§4. CHARGES PRIVATIVES

Les charges privatives sont les contributions et taxes immobilières, ainsi que tout type
d'impôt, présent et à venir, incombant aux copropriétaires.

Les copropriétaires devront s'acquitter de toutes leurs obligations en ce qui concerne (liste
non exhaustive) :

 Les abonnements au gaz,

 À l'électricité, à l'eau,
 Au téléphone,
 Les contrats personnels d'assurance et d'entretien d'éléments d'équipement
personnel.

Ils devront régler au syndicat les sommes dont ils sont redevables.

Ils devront également s'acquitter des dépenses relatives à tous les éléments étant considérés
comme appartenant aux parties privatives. Ainsi, les dépenses d'entretien du revêtement du
sol, des balcons et des terrasses seront supportées par le propriétaire du lot sur lequel les
travaux sont nécessaires.

Les améliorations apportées par un copropriétaire au revêtement du sol, des terrasses ou

balcons sans l'autorisation du syndicat des copropriétaires ne pourront faire l'objet d'une
remise en état à la charge du syndicat.

§5. RÈGLEMENT DES CHARGES

1. Mode de règlement des charges

14
Pour faire face aux dépenses courantes de fonctionnement et d'administration des parties et
équipements communs, les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales à la
totalité du budget prévisionnel de l'exercice voté pour l'année.

L'échelonnage du paiement des charges pourra être modifié par une décision de l'Assemblée
Générale.

La provision est exigible le premier jour de l'année.

Les sommes ou provisions afférentes aux dépenses pour gros travaux sont exigibles selon les
modalités qui auront été prévues par les copropriétaires réunis en Assemblée Générale.

2. Création de provisions spéciales pour travaux futurs

De plus, l'Assemblée Générale des copropriétaires pourra décider de la création de

provisions spéciales destinées à faire face à des réparations ou travaux importants tels que
le ravalement ou réfection de la voiture.

3. Sanctions du non-règlement des charges

Les sommes dues par chaque copropriétaire et reproduites sur le relevé annuel, adressé par
le syndic, se verront appliquer l'intérêt légal de retard dès la première mise en demeure
envoyée par le syndic par lettre recommandée avec avis de réception.

30 jours après la première mise en demeure les autres provisions de l'exercice pour
dépenses courantes non encore échues deviendront immédiatement exigibles.

Les frais nécessaires, exposés par le syndicat, à compter de la première mise en demeure
pour le recouvrement d'une créance justifiée sont imputables à ce seul propriétaire, et ne
pourront faire l'objet d'un paiement réparti entre les copropriétaires.

Si à l'issue d'une instance judiciaire opposant le copropriétaire au syndicat, il est donné

raison au copropriétaire, il sera dispensé de toute participation à la dépense commune des
frais de procédure.

La charge est répartie entre les autres copropriétaires.

Le juge peut toutefois décider de mettre à la charge du propriétaire ayant fait l'objet de
l'instance, une partie de ces frais de procédure.

4. Contestations relatives à la répartition des charges

En cas de modification par l'Assemblée Générale de la répartition des charges dans les cas
prévus par l'article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, le Tribunal de Grande Instance,

15
saisi par un copropriétaire dans un délai de deux mois suivant la décision de l'Assemblée
Générale, pourra procéder à une nouvelle répartition.

Conformément aux dispositions de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, la même procédure est
applicable aux répartitions votées en son application.

5. Indivisibilité et solidarité

Les obligations de chaque copropriétaire sont indivisibles à l'égard du syndicat.

En conséquence, il sera en mesure d'exiger leur entière exécution de n'importe lequel des
héritiers ou représentants d'un des copropriétaires.

Dans le cas où un ou plusieurs lots viendraient à appartenir indivisément à plusieurs

copropriétaires, ceux-ci seront tenus solidairement des charges vis-à-vis du syndicat, qui
pourra par conséquent, exiger l'entier paiement de la part de n'importe lequel des
copropriétaires indivis.

De la même façon, les nus-propriétaires, les usufruitiers et les titulaires d'un droit d'usage ou
d'habitation seront solidairement tenus vis-à-vis du syndicat qui pourra exiger de n'importe
lequel d'entre eux le paiement entier ce qui lui sera dû au titre du ou des lots concernés par
un démembrement de propriété.

PARTIE IV : CONDITIONS D'UTILISATION DES LOTS

ARTICLE 13 : MUTATION DES LOTS

Le présent article s'applique à toutes les mutations portant sur le droit de propriété, ses
démembrements, ainsi que dans le cas de la constitution d'un droit d'usage ou d'habitation.
La mutation d'un lot doit s'entendre comme le changement de propriétaire du lot.

Ainsi, et conformément à l'article 6 du décret n°67-223 du 17 mars 1967, tout transfert de

propriété d'un lot ou d'une fraction de lot, toute constitution sur ces derniers d'un droit
d'usufruit, de nue-propriété, d'usage ou d'habitation, tout transfert de l'un de ces droits doit
être notifié au syndic sans délai, soit par les parties, soit par le notaire qui établit l'acte, soit
par l'avocat qui a obtenu la décision judiciaire acte ou décision, qui suivant le cas, réalise,
atteste, constate ce transfert ou cette constitution.

Cette notification doit comporter la désignation du lot ou de la fraction de lot intéressé, ainsi
que l'indication des noms, prénoms, domicile réel ou élu de l'acquéreur ou du titulaire du
droit, et, le cas échéant, du mandataire commun prévu à l'article 23 de la loi n°65-557 du 10
juillet 1965.

16
Cette notification doit être faite indépendamment de l'avis de mutation prévu à l'article 20
de la loi du 10 juillet 1965.

§1. MUTATIONS A TITRE ONÉREUX ENTRE VIFS

1. Obligations aux charges

Dans le cas d'une mutation à titre onéreux, le paiement de la provision exigible du budget
prévisionnel, telle que prévue par l'alinéa de l'article 14-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet
1965, incombe au vendeur.

Le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel
incombera à celui du vendeur ou de l'acquéreur, qui est copropriétaire au moment de
l'exigibilité.

Le trop ou moins-perçu sur provisions, révélé par l'approbation des comptes, sera porté au
débit ou au crédit de compte du vendeur ou de l'acquéreur, en fonction de celui qui sera
copropriétaire lors de l'approbation des comptes.

Toute disposition contraire n'aura d'effet qu'entre les parties à la mutation à titre onéreux,
et ne pourra être opposable au syndicat des copropriétaires.

2. Information des parties

Le syndic ou le syndicat coopératif, avant l'établissement de l'un des actes mentionnés à

l'article 4 du décret n°67-223 du 17 mars 1967 adresse au notaire chargé de recevoir l'acte, à
la demande de ce dernier ou à celle du copropriétaire qui transfère tout ou partie de ses
droits sur le lot, un état daté comportant trois parties, tel que défini à l'article 5 du décret
n°67-223 du 17 mars 1967.

Dans la première partie, le syndic ou le syndicat coopératif indique, d'une manière même
approximative et sous réserve de l'apurement des comptes, les sommes pouvant rester
dues, pour le lot considéré, au syndicat par le copropriétaire cédant, au titre :

 Des provisions exigibles du budget prévisionnel,

 Des provisions exigibles des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel,
 Des charges impayées sur les exercices antérieurs,
 Des sommes mentionnées aux articles 26-6 et 33 de la loi n°65-557 du 10 juillet
1965,A
 Des avances exigibles.

Ces indications sont communiquées par le syndic au notaire ou au copropriétaire cédant. A

charge pour eux de les porter à la connaissance des créanciers inscrits.

Dans la deuxième partie, le syndic ou le syndicat coopératif syndic indique d'une manière
même approximative et sous réserve de l'apurement des comptes, les sommes dues dont le

17
syndicat pourrait être débiteur pour le lot considéré, à l'égard du copropriétaire cédant, au
titre :

 Des avances mentionnées à l'article 45-1 du décret du 17 mars 1967,

 Des provisions du budget prévisionnel pour les périodes postérieures à la période en
cours et rendues exigibles en raison de la déchéance du terme prévue par l'article 19-
2 de la loi du 10 juillet 1965.

Enfin, dans la troisième partie, le syndic indique les sommes qui devraient incomber au
nouveau copropriétaire pour le lot considéré au titre :

 De la reconstruction des avances mentionnées à l'article 45-1 et ce d'une manière

même approximative,
 Des provisions non encore exigibles du budget prévisionnel,
 Des provisions non encore exigibles dans les dépenses non comprises dans le budget
prévisionnel.

Dans une annexe à cette troisième partie de l'état daté, le syndic indique la somme
correspondant pour les deux exercices précédents, à la quote-part afférente au lot considéré
dans le budget prévisionnel et dans le total des dépenses hors budget prévisionnel.

Il mentionne, s'il y a lieu, l'objet et l'état des procédures en cours dans lesquelles le syndicat
est partie.

3. Avis de mutation et droit d'opposition du syndicat à la remise des fonds

Lors de la mutation à titre onéreux d'un lot, et si le vendeur n'a pas présenté au notaire un
certificat du syndic datant de moins d'un mois, attestant qu'il est libre de toute obligation à
l'égard du syndicat, avis de la mutation doit être donné par le notaire au syndic de
l'ensemble immobilier par lettre recommandée avec avis de réception dans un délai de
quinze jours à compter de la date du transfert de propriété.

Avant l'expiration d'un délai de quinze jours à compter de la réception de cet avis, le syndic
peut former au domicile élu, par acte extrajudiciaire, opposition au versement des fonds
dans la limite ci-après pour obtenir le paiement des sommes restant dues par l'ancien
propriétaire. Cette opposition contient élection de domicile dans le ressort du tribunal de
Grande Instance de la situation de l'ensemble immobilier et, à peine de nullité, énonce le
montant et les causes de la créance.

Le notaire libère les fonds dès l'accord entre le syndic et le vendeur sur les sommes restant
dues.

A défaut d'accord dans un délai de trois mois après la constitution par le syndic de
l'opposition régulière, il verse les sommes retenues au syndicat, sauf contestation de
l'opposition devant les tribunaux par une des parties. Les effets de l'opposition sont limités
au montant ainsi énoncé.

18
Tout paiement ou transfert amiable ou judiciaire du prix opéré en violation des dispositions
de l'alinéa précédent est inopposable au syndic ayant régulièrement fait opposition.

L'opposition régulière vaut profit du syndicat mise en oeuvre du privilège de l'article 2374 du
Code Civil.

Préalablement à l'établissement de l'acte authentique de vente d'un lot ou d'une fraction de

lot, le cas échéant après que le titulaire du droit de préemption instauré en application du
dernier alinéa de l'article L. 211-4 du code de l'urbanisme a renoncé à l'exercice de ce droit,
le notaire notifie au syndic de la copropriété le nom du candidat acquéreur ou le nom des
mandataires sociaux et des associés de la société civile immobilière ou de la société en nom
collectif se portant acquéreur, ainsi que le nom de leurs conjoints ou partenaires liés par un
pacte civil de solidarité.

Dans un délai d'un mois, le syndic délivre au notaire un certificat datant de moins d'un mois
attestant :

 Soit que l'acquéreur ou les mandataires sociaux et les associés de la société se

portant acquéreur, leurs conjoints ou partenaires liés à eux par un pacte civil de
solidarité ne sont pas copropriétaires de l'ensemble immobilier concerné par la
mutation,
 Soit, si l'une de ces personnes est copropriétaire de l'ensemble immobilier concerné
par la mutation, qu'elle n'a pas fait l'objet d'une mise en demeure de payer du syndic
restée infructueuse depuis plus de quarante-cinq (45) jours.

Si le copropriétaire n'est pas à jour de ses charges au sens du deuxième point ci dessus, le
notaire notifie aux parties l'impossibilité de conclure la vente.

Dans l'hypothèse où un avant-contrat de vente a été signé préalablement à l'acte

authentique de vente, l'acquéreur ou les mandataires sociaux et les associés de la société se
portant acquéreur, leurs conjoints ou partenaires liés à eux par un pacte civile de solidarité,
dont les noms ont été notifiés par le notaire, disposent d'un délai de trente jours à compter
de cette notification pour s'acquitter de leur dette vis-à-vis du syndicat.

Si aucun certificat attestant du règlement des charges n'est produit à l'issue de ce délai,
l'avant-contrat est réputé nul et non avenu aux torts de l'acquéreur.

En l'absence de la notification de la mutation dans le délai de huit jours mentionné

précédemment, l'ancien et le nouveau copropriétaire seront considérés comme
solidairement responsables du paiement et des sommes mises en recouvrement avant la
notification.

Si le lot fait l'objet d'une vente sur licitation ou sur saisie immobilière, l'avis de mutation
prévu par l'article 20 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 est donné au syndic, selon le cas,
soit par le notaire, soit par l'avocat du demandeur ou du créancier poursuivant. Si le lot fait
l'objet d'une expropriation pour cause d'utilité publique, l'avis de mutation est donné au
syndic, selon le cas, soit par le notaire ou l'expropriant, soit par le titulaire du droit de

19
préemption. Si l'acte est reçu en la forme administrative, l'avis de mutation est donné au
syndic par l'autorité qui authentifie la convention.

4. Mutation par décès

En cas de mutation par décès, les héritiers et ayants droit doivent, dans les mois deux mois
suivants le décès, justifier au syndic de leurs qualités héréditaires par une lettre au notaire
chargé de la succession.

Le syndic devra être informé, dans le mois de cet événement, par une lettre du notaire
rédacteur de cet acte, de la fin de l'indivision par suite d'un acte de partage, cession ou
licitation entre les héritiers.

L'acte en question doit contenir les noms, prénoms et professions ainsi que domicile du
nouveau copropriétaire.

Il doit également indiquer la date de mutation et celle de l'entrée en jouissance.

ARTICLE 14 : ELECTION DE DOMICILE

Dans la notification constatant la mutation de copropriété intervenue à son profit, tout

nouveau copropriétaire est tenu de faire élection de domicile dans le ressort du Tribunal de
grande instance dont dépend l'ensemble immobilier.

Dans le cas contraire, ce domicile sera considéré de plein droit comme élu au sein de
l'ensemble immobilier, objet du présent règlement.

ARTICLE 15 : HYPOTHÈQUES

Tout copropriétaire qui souhaite contracter un emprunt garanti par une hypothèque
constituée sur un lot visé par le présent règlement de copropriété devra notifier à son
créancier les dispositions du présent règlement de copropriété, qui est réputé en avoir
connaissance et les accepter.

Il devra également obtenir de son créancier qu'il accepte de se soumettre aux décisions de
l'Assemblée Générale, concernant le sac reconstruction de l'ensemble immobilier.

ARTICLE 16 : LOCATIONS

Le copropriétaire qui consentit une location de son lot doit s'assurer que ses locataires
auront connaissance du présent règlement. Ainsi, il s'engage à joindre au contrat de bail qu'il
remet à ses locataires une copie du présent règlement de copropriété

Une copie du bail ou de l'engagement de location certifiée exacte par le bailleur et le

preneur devra être envoyée au syndic dans les huit jours de sa signature, à peine de voir
refuser au locataire l'entrée dans les lieux.

20
Le copropriétaire bailleur restera solidairement responsable d'une faute de ses locataires ou
d'éventuels sous-locataires. Il demeurera redevable de sa quote-part afférente à son lot dans
les charges définies au présent règlement, comme s'il occupait personnellement les lieux.

PARTIE V : ORGANES DE GESTION DE LA COPROPRIETE

ARTICLE 17 : SYNDICAT, CONSEIL SYNDICAL, SYNDIC

§1. LE SYNDICAT

1. Désignation du syndicat

Le syndicat régi par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 est doté de la personnalité civile. Les
décisions qui sont de sa compétence sont prises en assemblée générale des copropriétaires,
dans les conditions exposées dans les dispositions ci-après.

2. Forme du syndicat

Le syndicat est composé des personnes physiques ou morales, propriétaires de biens

immobiliers faisant part de la copropriété administrée par le présent règlement.

Le syndicat est formé de plein droit dès lors que les lots appartiennent à au moins deux
copropriétaires, personne physique ou morale, distincts.

Il perdure tant que les locaux composant l'ensemble immobilier en copropriété régis par le
présent règlement appartiennent à au moins deux copropriétaires différents.

Le syndicat a pour représentant légal le syndic, ou le syndicat coopératif si ce mode de

gestion a été choisi par l'Assemblée Générale.

Le syndicat peut prendre fin :

 Si la totalité des biens sur lesquels porte le règlement venait à appartenir à une seule
personne, morale ou physique,
 Ou si les équipements communs sont transférés à une Union de syndicat suite à la
division du syndicat des copropriétaires en plusieurs syndicats.

3. Pouvoir

Le syndicat possède les pouvoirs suivants :

 Il prend les décisions relatives aux modifications du règlement de copropriété,

 Il est en charge des décisions relatives à la conservation de l'ensemble immobilier, à
l'administration, l'entretien des parties communes, la création de nouveaux

21
 équipements et services, ainsi que l'application du présent règlement qui régit
l'usage des lots dans l'intérêt commun des copropriétaires,
 Il est responsable des dommages qui sont causés aux copropriétaires ou aux tiers par
le vice de construction ou le défaut d'entretien des parties communes, sans que cela
ne porte préjudice à une possible action récursoire,
 Il a la qualité pour agir en justice, en demande comme en défense, même contre
certains copropriétaires,
 Il a également la faculté de demander la régularisation de tout acte d'acquisition ou
de disposition des parties communes, ou de constitution de droits réels immobiliers,
au profit ou à la charge de ces parties communes.

§2. LE CONSEIL SYNDICAL

1. Missions

Afin d'assurer un lien entre les copropriétaires et le syndic, ainsi que d'assister et de
contrôler dans sa gestion ce dernier, il sera constitué un Conseil Syndical dont les membres
seront choisis parmi les copropriétaires.

L'Assemblée Générale, à la majorité des voix de tous les copropriétaires, arrête un montant
des marchés et des contrats à partir duquel la consultation du conseil syndical est rendue
obligatoire.

L'Assemblée Générale élit les trois membres qui composeront le Conseil Syndical. Le Conseil
Syndical élit parmi ses membres le Président du Conseil Syndical.

L'Assemblée Générale décide des règles régissant le fonctionnement, l'organisation et la

révocation du Conseil Syndical. Le rôle du Conseil Syndical est d'assister et de contrôler le
syndic dans ses missions de gestion.

2. Désignation, mandat, révocation

L'Assemblée Générale élit les trois membres qui composeront le Conseil Syndical. Les
membres titulaires, et éventuellement suppléants du Conseil Syndical sont élus dans le
respect des règles ci-après :

 Ils sont élus à la majorité absolue,

 Ils sont élus pour un mandat renouvelable de trois ans.

A défaut de majorité, ou faute de candidat, un procès-verbal constatant l'impossibilité de

désigner un Conseil Syndical doit être notifié dans le délai d'un mois, à chaque
copropriétaire. Si la majorité requise ne s'est pas dégagée à l'issue d'un vote, le syndic ou
tout copropriétaire peut saisir le juge afin qu'il :

 Désigne les membres du conseil syndical avec l'accord des intéressés,

 Ou constate l'impossibilité d'instituer un Conseil Syndical.

22
Le Conseil Syndical élit parmi ses membres le Président du Conseil Syndical à la majorité de
ses membres.

Les membres du Conseil Syndical sont révocables à la majorité absolue des copropriétaires.

A moins que la copropriété ne soit gérée par un Syndicat coopératif et qu'elle soit constituée
de plus de 10 lots, l'Assemblée Générale peut décider par une délibération spéciale, à la
majorité prévue par l'article 26, de ne pas instituer de Conseil Syndical.

3. Rémunération

Les membres du Conseil Syndical ne pourront percevoir de rémunération pour l'exercice de

leurs fonctions. Cependant, ils pourront bénéficier d'un remboursement des frais engagés
dans le cadre de leurs missions (frais de déplacement, de photocopie...).

§3. LE SYNDICAT COOPÉRATIF

Le syndicat pourra adopter le mode de gestion en syndicat coopératif, tel que prévu par les
lois n°65-557 du 10 juillet 1965 et n°85-1470 du 31 décembre 1985, ainsi que par le décret
n°67-223 du 17 mars 1967.

L'adoption ou l'abandon de la forme coopérative sera décidé à la majorité de l'article 25 et le

cas échéant de l'article 25-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

1. Désignation et révocation

i. Désignation

Le conseil syndical choisit, parmi ses membres, un Président-Syndic, qui exercera les
missions de gestion et de représentation, attribuées classiquement au Syndic. Le Président-
Syndic exerce également de plein droit les fonctions de président du Conseil Syndical.

Le Conseil Syndical peut élire dans les mêmes conditions, un Vice-Président qui supplée le
syndic en cas d'empêchement que celui-ci.

ii. Révocation

Le Vice-Président et le Président-Syndic sont révocables suivant les mêmes règles que celles
qui régissent leur élection.

La perte de la qualité de membre du Conseil Syndical entraîne la révocation des fonctions de

Président-Syndic et de Vice-Président.

2. Régime

23
Tous les actes et documents établis au nom du syndicat coopératif doivent préciser qu'ils ont
été établis par un syndicat coopératif.

L'Assemblée Générale peut désigner une ou plusieurs personnes, personne morale ou

physique, copropriétaires ou personnes extérieures qualifiées, pour assurer le contrôle des
comptes du syndicat.

3. Rémunération

Dans le cadre de la gestion par un syndicat coopératif, les fonctions de Président-Syndic, de

Vice-Président ou de membre du conseil syndical ne pourront donner lieu à rémunération.

Toutefois, il pourra être procédé au remboursement des frais engagés dans l'exercice de
leurs missions (remboursement des frais de déplacement, des frais de photocopie...).

4. Carence du Président-Syndic et du Vice-Président

En cas d'empêchement du syndic, et de la défaillance de celui-ci mettant en péril la

conservation de l'ensemble immobilier, la santé ou la sécurité de ses occupants, chaque
copropriétaire peut prendre l'initiative de convoquer une Assemblée Générale
Extraordinaire afin de désigner un nouveau syndic ou prendre les décisions nécessaires à la
conservation de l'ensemble immobilier, de la santé ou de la sécurité de ses occupants.

5. Exception propre aux petites copropriétés

Lorsque le syndicat de copropriété comporte moins de dix lots à usage de logements, de

bureaux ou de commerce et que son budget prévisionnel moyen sur une période de trois
exercices consécutifs est inférieur à 15 000€, le syndicat peut bénéficier des dérogations
suivantes aux articles 17-1 et 26 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 :

 La modification du règlement de copropriété en vue de prévoir la possibilité

d'adopter la forme coopérative est approuvée à la majorité de l'article 25, et le cas
échéant, de l'article 25-1 de la loi n°65-577 du 10 juillet 1965,
 Lorsque l'Assemblée générale de ce syndicat a décidé d'adopter la forme
coopérative, elle peut également décider, par une délibération spéciale, à la majorité
de l'article 25, de ne pas constituer de Conseil Syndical et de procéder directement à
la désignation du syndic parmi ses membres.

Dans ce cas, et par dérogation à l'article 17-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 :

 La désignation du syndic se fait par vote séparé à la majorité de l'article 25 de la loi

n°65-557 du 10 juillet 1965. L'Assemblée Générale peut également désigner un
copropriétaire pour suppléer le syndic en cas d'empêchement de celui-ci. Le syndic et
son suppléant sont l'un et l'autre révocables dans les mêmes conditions. L'Assemblé
Générale désigne une ou plusieurs personnes physiques ou morales, qui peuvent être

24
 des copropriétaires ou des personnes extérieures qualifiées, pour assurer le contrôle
des comptes du syndicat,
 En cas d'empêchement du syndic ou de défaillance de celui-ci mettant en péril la
conservation de l'ensemble immobilier, la santé ou la sécurité des occupants, chaque
copropriétaire peut prendre l'initiative de convoquer une Assemblée Générale
extraordinaire pour désigner un nouveau syndic ou prendre les décisions nécessaires
à la conservation de l'ensemble immobilier, de la santé ou de la sécurité de ses
occupants.

§4. LE SYNDIC

A moins qu'il n'ait été voté que la copropriété sera gérée par un syndicat coopératif, le
syndicat confie au syndic qui l'accepte mandat d'exercer la mission de syndic de l'ensemble
immobilier sur lequel porte le présent règlement.

L'objet de cette mission est défini à l'article 1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

1. Missions du syndic

Le syndic est chargé, indépendamment des pouvoirs qui lui sont conférés par d'autres
dispositions de la loi du 10 juillet 1965 ou par une délibération spéciale de l'Assemblée
Générale :

 D'assurer l'exécution des dispositions du présent règlement et des délibérations de

l'Assemblée Générale,
 D'administrer l'ensemble immobilier, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à
son entretien et, en cas d'urgence, de faire procéder de sa propre initiative à
l'exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci,
 De soumettre au vote de l'Assemblée Générale, à la majorité de l'article 24 de la loi
n°65-557 du 10 juillet 1965, la décision de souscrire un contrat d'assurance contre les
risques de responsabilité civile dont le syndicat doit répondre. En cas de refus de
l'Assemblée Générale, l'assurance pourra être contractée par le syndic pour le
compte du syndicat des copropriétaires, en application de l'article L. 112-1 du code
des assurances,
 De représenter le syndicat dans tous les actes civils et en justice dans les cas
mentionnés aux articles 15 et 16 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, ainsi que, s'il y
a lieu, pour la publication de l'état descriptif de division et du règlement de
copropriété ou des modifications apportées à ces actes sans que soit nécessaire
l'intervention de chaque copropriétaire à l'acte ou à la réquisition de publication,
 De soumettre au vote de l'Assemblée Générale, à la majorité de l'article 25, la
décision de confier les archives du syndicat des copropriétaires à une entreprise
spécialisée aux frais dudit syndicat. Une telle décision ne peut donner lieu à une
rémunération complémentaire au profit du syndic,
 De soumettre au vote de l'Assemblée Générale prise à la majorité de l'article 24 toute
convention passée entre le syndicat et le syndic ou un personne ou une entreprise

25
 liée directement ou indirectement au syndic dont la liste est fixe par décret, en
précisant la nature des liens qui rendent nécessaire l'autorisation de la convention.
Les conventions conclues en méconnaissance de ces dispositions ne sont pas
opposables au syndicat,
 D'établir, et de tenir à jour et à disposition des copropriétaires un carnet d'entretien
de l'ensemble immobilier conformément à un contenu défini par décret,
 De réaliser les démarches prévues aux articles L. 711-1 à L.711-6 du code de la
construction et de l'habitation relatifs à l'immatriculation du syndicat de copropriété,
sous peine de l'astreinte prévue au même article L. 711-6,
 D'assurer l'information des occupants de chaque partie de la copropriété des
décisions prises par l'Assemblée Générale, selon des modalités définies par décret,
 De proposer, lorsque le syndic est un syndic professionnel, un accès en ligne sécurisé
aux documents dématérialisés relatifs à la gestion de l'ensemble immobilier ou des
lots gérés, sauf décision contraire de l'assemblée Générale prise à la majorité de
l'article 25 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Cet accès est différencié selon que les
documents soient mis à la disposition du Conseil Syndical, ou bien des membres du
Syndicat des copropriétaires la nature des documents mis à la disposition des
membres du syndicat de copropriété ou de ceux du Conseil Syndical.

Le syndic assure la gestion comptable et financière du syndicat et, à ce titre, est chargé :

 D'établir le budget prévisionnel en concertation avec le Conseil Syndical, les comptes

du syndicat et leurs annexes, de les soumettre au vote de l'Assemblée Générale et de
tenir pour chaque syndicat une comptabilité séparée qui fait apparaître la position de
chaque copropriétaire à l'égard du syndicat,
 De soumettre, lors de sa première désignation et au moins tous les trois ans, au vote
de l'Assemblée Générale de la décision de constituer des provisions spéciales en vue
de faire face aux travaux d'entretien ou de conservation des parties communes et
des éléments d'équipement commun, susceptibles d'être nécessaires dans les trois
années à échoir et non encore décidés par l'assemblée Générale. Cette décision sera
prise à la majorité mentionnée à l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965,
 D'ouvrir dans l'établissement bancaire qu'il choisit, un compte séparé au nom du
syndicat, sur lequel sont versées sans délai, toutes les sommes ou valeurs reçues au
nom ou pour le compte du syndicat.
 De représenter le syndicat dans tous les actes civils et en justice dans les cas visés aux
articles 15 et 16 ci-dessus, ainsi que pour la publication de l'état descriptif de division
du règlement de copropriété ou des modifications apportées à ces actes, sans que
soit nécessaire l'intervention de chaque copropriétaire à l'acte ou à la réquisition de
la publication.

A l'exception du syndic provisoire, le syndic de copropriété ne peut avancer de fonds au

syndicat de copropriété.

Le syndic est de plus chargé :

 De notifier sans délai au représentant de l'Etat et aux copropriétaires l'information

selon laquelle les deux tiers des copropriétaires, représentant au moins deux tiers

26
 des quotes-parts de parties communes, ont exercé leur droit droit de délaissement
dans les conditions prévues par l'article L. 515-16-3 du Code de l'environnement. La
notification aux copropriétaires mentionne expressément les dispositions du IV de
cet article,
 Lorsqu'un réseau de communications électroniques interne à l'ensemble immobilier
distribue des services de télévision et si l'installation permet l'accès aux services
nationaux en clair de télévision par voie hertzienne en mode numérique, d'informer
de manière claire et visible les copropriétaires de cette possibilité et de fournir les
coordonnées du distributeur de services auquel le copropriétaire doit s'adresser pour
bénéficier du service d'antenne numérique, tel que prévu au deuxième alinéa de
l'article 34-1 de la loi n°86-1067 du 30 septembre 1986 relative à la liberté de
communication. A compter de la publication de la loi n°2007-309 du 5 mars 2007
relative à la modernisation de la diffusion audiovisuelle et à la télévision du futur et
jusqu'au 30 novembre 2011, cette information est fournie dans le relevé de charges
envoyé régulièrement par le syndic aux copropriétaires.

Seul responsable de sa gestion, il ne peut se faire substituer. L'Assemblée Générale des

copropriétaires peut seule autoriser, par une décision prise à la majorité prévue par l'article
25 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, une délégation de pouvoir à une fin précise et
déterminée.

2. Nomination du syndic

Le syndic est nommé par l'Assemblée Générale des copropriétaires. Il est nommé parmi les
membres du syndicat s'il revêt une forme non professionnelle ou hors de ses membres s'il
s'agit d'un syndicat professionnel.

Le contrat de syndic doit être signé par le président de séance désigné par l'Assemblée
Générale ainsi que par le syndic. Le contrat de syndic est annexé au procès-verbal de
l'Assemblée Générale.

Si l'Assemblée Générale ne parvient pas à désigner un syndic, celui-ci est désigné par le
Président du Tribunal de Grande Instance du lieu de situation de l'ensemble immobilier sur
lequel porte le présent règlement.

Le Président du Tribunal de Grande Instance est saisi par voie de simple requête ou par un
ou plusieurs copropriétaires. Dès que l'Assemblée parvient à désigner un mandataire, la
mission du syndic désigné par le Président du Tribunal de Grande Instance cesse.

3. Durée des fonctions

Le contrat de syndic est conclu pour une durée maximum de trois ans renouvelable.
Cependant, le contrat de syndic ne saurait être renouvelé par tacite reconduction. Ainsi, une
décision en Assemblée Générale devra confirmer la volonté des copropriétaires de
renouveler le mandat du syndic.

27
4. Rémunération

Les modalités de rémunération du syndic sont approuvées par l'Assemblée Générale. La

rémunération se décompose de la manière suivante :

i. Si le syndic est un syndic professionnel :

 Le forfait : il est convenu entre les parties. Il comprend toutes les prestations fournies
par le syndic dans ses missions.
 Prestations particulières : il s'agit de toutes les prestations qui ne peuvent être
intégrées au forfait, et des dépenses exceptionnelles.

ii. Si le syndic est un syndic non professionnel :

Il ne pourra percevoir d'honoraires, et sa rémunération est facultative. Les modalités de sa

rémunération doivent être adoptées par l'Assemblée Générale, de préférence avant le début
de son premier mandat. Il peut percevoir, au titre de ses fonctions :

 Un remboursement des frais engagés,

 Un défraiement,
 Une rémunération, qui devra être accessoire à ses revenus principaux.

Dans le cas où une rémunération serait versée au syndic, l'Assemblée Générale décidera de
sa forme (forfait annuel, coût horaire ou autres modalités).

5. Démission

Le syndic pourra mettre fin à ses fonctions à condition d'en avertir le président du Conseil
Syndical. S'il n'existe pas de Conseil Syndical, le syndic informera chacun des copropriétaires
de sa démission.

6. Révocation

Le contrat de syndic peut être révoqué par l'Assemblée Générale des copropriétaires
statuant à la majorité des voix de tous les copropriétaires.

Cette révocation doit être fondée sur un motif légitime.

La délibération de l'Assemblée Générale désignant un nouveau syndic vaut révocation de

l'ancien à compter de la prise de fonction du nouveau.

7. Carence du syndic

28
Si le syndic se trouve dans l'impossibilité ou refuse d'exercer ses fonctions, pour quelque
motif que ce soit, toute personne intéressée pourra demander au juge du Tribunal de
Grande Instance compétent de désigner un administrateur provisoire qui assurera
temporairement les pouvoirs attribués au syndic.

8. Désignation d'un nouveau syndic

Lorsque le contrat du syndic prend fin, l'Assemblée Générale procède à la désignation du

syndic de la copropriété.

Un nouveau contrat soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale est conclu avec le

syndic renouvelé dans ses fonctions ou avec le nouveau syndic.

i. Mise en concurrence

Cette décision de l'Assemblée Générale est précédée d'une mise en concurrence de

plusieurs projets de contrats, qui s'effectuent dans les conditions prévues à l'article 21 de la
loi 65-557 du 10 juillet 1965.

Cependant, l'Assemblée Générale peut décider qu'il soit dérogé à cette exigence de mise en
concurrence par un vote à la majorité absolue des copropriétaires.

ii. Information du nouveau syndic

En cas de changement de syndic, l'ancien syndic est tenu de remettre au nouveau syndic,
dans le délai d'un mois à compter de la cessation de ses fonctions, la situation de trésorerie,
la totalité des fonds immédiatement disponibles et l'ensemble des documents et archives du
syndicat. Si le syndicat des copropriétaires a fait le choix de confier tout ou partie de ses
archives à un prestataire spécialisé, il est tenu, dans ce même délai, d'informer le prestataire
de ce changement en communiquant les coordonnées du nouveau syndic.

Dans le délai de deux suivant l'expiration du délai mentionné précédemment, l'ancien syndic
est tenu de verser au nouveau syndic le solde des fonds disponibles après apurement des
comptes, et de lui fournir l'état des comptes des copropriétaires ainsi que celui des comptes
du syndicat.

Après mise en demeure restée infructueuse, le syndic nouvellement désigné ou le président

du conseil syndical pourra demander au président du TGI, statuant comme en matière de
référé, d'ordonner sous astreinte la remise des pièces et des fonds, ainsi que le versement
des intérêts dus à compter de la mise en demeure, sans préjudice d'une éventuelle
réclamation de tous dommages et intérêts.

ARTICLE 18 : LES ASSEMBLÉES GÉNÉRALES DU SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES

§1. LA CONVOCATION

29
1. Forme et délais de la convocation

Les convocations peuvent être notifiées :

 Par lettre recommandée avec avis de réception,

 Par remise en main propre contre récépissé ou émargement,
 Par télécopie avec récépissé.

La convocation doit être notifiée au moins 21 jours avant la tenue de l'Assemblée. Cette
règle des 21 jours s'applique aux Assemblée Générales Ordinaires, et notamment les
Assemblées Générales annuelles.

Toutefois, pour les Assemblée Générales Extraordinaires, et si une urgence permet de

justifier un raccourcissement de ce délai, cette notification pourra intervenir dans un délai
inférieur à 21 jours.

2. Formes et délais de la convocation

Les convocations indiquent le lieu, la date et l'heure de la réunion, ainsi que les questions
mises à l'ordre du jour. Le syndic, le syndicat coopératif si ce mode de gestion a été choisi
par les copropriétaires, ou à défaut, la personne habilitée à convoquer l'Assemblée choisit le
lieu de la réunion.

Sont obligatoirement notifiées aux copropriétaires au plus tard en même temps que l'ordre
du jour les pièces jointes nécessaires pour assurer la validité de la décision de l'Assemblée
Générale, et éventuellement des pièces pour l'information des copropriétaires.

Pièces jointes obligatoires pour la validité de la décision :

 L'Etat financier du syndicat des copropriétaires et son compte de gestion général,

lorsque l'Assemblée est appelée à approuver les comptes. Ces documents sont
présentés avec le comparatif des comptes de l'exercice précédent approuvé,
 Le projet du budget présenté avec le comparatif du dernier budget prévisionnel voté,
lorsque l'Assemblée est appelée à voter le budget prévisionnel,
 Les conditions essentielles du contrat, ou en cas d'appel à la concurrence, des
contrats proposés lorsque l'Assemblée est appelée à approuver un contrat, un devis
ou un marché, notamment pour la réalisation de travaux ainsi que les conditions
générales et particulières du projet de contrat et la proposition d'engagement de
caution,
 Le ou les projets de contrat du syndic, lorsque l'Assemblée est appelée à désigner le
représentant du syndicat,
 Le projet de convention ou la convention, mentionné à l'article 39 du décret n°67-
223 du 17 mars 1967 outre les projets mentionnés précédemment,
 Le projet de règlement de copropriété, de l'état descriptif de division, de l'état de
répartition des charges ou le projet de modification desdits actes lorsque l'Assemblée
Générale est appelée à établir ou à modifier ces actes,

30
  Le projet de résolution lorsque l'Assemblée est appelée à statuer sur l'une des
questions mentionnées aux articles 14-1, 14-2, 18, 25, 26, 30, 35, 37 et 39 de la loi
n°65-557 du 10 juillet 1965,
 Le projet de résolution tendant à autoriser, s'il y a lieu, le syndic à introduire une
demande en justice,
 Les conclusions du rapport de l'administrateur provisoire lorsqu'il en a été désigné un
par le président du tribunal de grande instance, en application des dispositions de
l'article 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et lorsque l'Assemblée est appelée à
statuer sur une question dont la mention à l'ordre du jour résulte de ces conclusions,
 Les conclusions du rapport du mandataire ad hoc lorsqu'il en a été désigné un par le
président du Tribunal de Grande Instance en vertu de l'article 29-1B de la loi n°65-
557 du 10 juillet 1965 et que l'Assemblée Générale est appelée à statuer sur les
projets de résolution nécessaires à la mise en oeuvre de ce rapport,
 Les projets de résolution mentionnant la saisie immobilière d'un lot, le montant de la
mise à prix, ainsi que le montant des sommes estimées définitivement perdues,
lorsque l'Assemblée Générale est appelée à autoriser le syndic à poursuivre la saisie
immobilière d'un lot,
 Le projet de convention et l'avis du Conseil Syndical sur la fourniture de services
spécifiques dans les résidences services ou la teneur de la délégation au Conseil
Syndical de la gestion courante des services spécifiques lorsqu'elle est confiée à un
tiers,
 La situation financière du ou des services dont la suppression est envisagée en
application de l'article 41-4 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 traitant des
résidences-services.

Pièce jointe pour l'information des copropriétaires :

 Les annexes au budget prévisionnel,

 L'état détaillé des sommes perçues par le syndic au titre de sa rémunération,
 L'avis rendu par le Conseil Syndical lorsque sa consultation est obligatoire, en
application du deuxième alinéa de l'article 21 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965,
 Le compte rendu de l'exécution de la mission du Conseil Syndical prévu au deuxième
alinéa de l'article 22 du décret n°67-223 du 17 mars 1967 et le bilan annuel établi par
le Conseil Syndical sur l'exécution confiée à un tiers de services spécifiques dans les
résidences-services,
 En vue de l'approbation des comptes par l'Assemblée Générale, le projet d'état
individuel de répartition des comptes de chaque copropriétaire,
 L'état actualisé des lots délaissés dans les immeubles situés dans les zones couvertes
par un plan de prévention des risques technologiques approuvé et par un plan de
prévention des risques naturels prévisibles approuvés.

Le contenu de cette seconde série de documents ne fait pas l'objet d'un vote par
l'Assemblée Générale des copropriétaires, et n'est communiqué que dans un objectif
d'information.

3. Ordre du jour

31
A tout moment, un ou plusieurs copropriétaires ou le Conseil Syndical peuvent notifier au
syndic la ou les questions qu'ils souhaitent faire inscrire à l'ordre du jour d'une Assemblée
Générale.

Le syndic porte ces questions à l'ordre du jour de la convocation de la prochaine Assemblée

Générale.

Toutefois, dans l'éventualité où la ou les questions ne peuvent être inscrites à l'ordre du jour
de l'Assemblée la plus proche, compte tenu notamment d'une réception tardive de la
demande par le syndic, elles seront inscrites à l'ordre du jour de l'Assemblée suivante.

§2. REPRÉSENTATION A L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE

La représentation des copropriétaires au cours de l'Assemblée Générale doit avoir lieu dans
les conditions des articles 22 et 23 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

Chaque copropriétaire peut se faire représenter par un mandataire de son choix habilité par
lettre simple ou par un courrier adressé au syndicat des copropriétaires. Ce dernier peut être
membre ou non du syndicat.

Chaque mandataire ne peut, à quelque titre que ce soit recevoir plus de trois délégations de
vote. Toutefois, un mandataire peut recevoir plus de trois délégations de vote si le total des
voix dont il dispose lui-même et de celles pour lesquelles il a reçu mandat, n'excèdent pas
5% des voix du syndicat.

Le mandataire pourra, en outre, recevoir plus de trois délégations de vote s'il participe à
l'Assemblée Générale d'un syndicat principal et si tous ses mandants appartiennent à un
même syndicat secondaire.

§3. DÉROULEMENT DE L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE

1. Président, scrutateurs, secrétaire de séance

Le président de séance est désigné par vote à main levée par l'Assemblée Générale des
copropriétaires. Les règles de son élection sont les suivantes :

 Est élu le copropriétaire présent ayant reçu le plus grand nombre de voix,
 S'il y a une égalité entre plusieurs copropriétaires, le président sera tiré au sort parmi
les copropriétaires présents qui ont obtenu le plus grand nombre de suffrages,
 Si aucun copropriétaire ne souhaite se présenter, le président du Conseil Syndical s'il
y en a un assume la présidence,
 A défaut, le copropriétaire détenant le plus grand nombre de quotes-parts, assume la
présidence.

Cependant, le syndic, son conjoint et ses préposés ne peuvent présider l'Assemblée

Générale.

32
Le syndic assure le secrétariat de la séance, sauf si une décision contraire de l'Assemblée
Générale intervient.

Si une telle décision intervient, l'Assemblée Générale doit élire un ou plusieurs scrutateurs
par vote séparé. A défaut de candidat, les fonctions de scrutateurs seront remplies par deux
membres de l'Assemblée Générale présents qui acceptent ou possèdent le plus grand
nombre de quotes-parts.

Le président, le secrétaire de séances et le ou les scrutateurs forment le bureau de

l'Assemblée Générale des copropriétaires.

2. Président, scrutateurs, secrétaire de séance

Le président de séance est désigné par vote à main levée par l'Assemblée Générale des
copropriétaires. Les règles de son élection sont les suivantes :

 Est élu le copropriétaire présent ayant reçu le plus grand nombre de voix,
 S'il y a une égalité entre plusieurs copropriétaires, le président sera tiré au sort parmi
les copropriétaires présents qui ont obtenu le plus grand nombre de suffrages,
 Si aucun copropriétaire ne souhaite se présenter, le président du Conseil Syndical, s'il
y en a un, assume la présidence,
 A défaut, le copropriétaire présent détenant le plus grand nombre de quotes-parts
assume la présidence.

Le syndic, son conjoint ou ses préposés ne peuvent présider l'Assemblée Générale.

Le syndic assure le secrétariat de la séance, sauf si une décision contraire de l'Assemblée

Générale intervient.

Dans la cas où une telle décision interviendrait, l'Assemblée doit élire un ou plusieurs
scrutateurs par vote séparé. A défaut de candidat, les fonctions de scrutateurs seront
remplies par deux membres de l'Assemblée Générale présents, qui acceptent ou possèdent
le plus grand nombre de quotes-parts.

Le président, le secrétaire de séance et le ou les scrutateurs forment le bureau de

l'Assemblée Générale des copropriétaires.

3. La feuille de présence

La feuille de présence doit être signée par les membres de l'Assemblée Générale en entrant
en séance. Elle doit être certifiée exacte par le président de l'Assemblée Générale. Elle
précise notamment :

 Les noms des copropriétaires présents,

 Les signatures des copropriétaires présents,

33
  Le nom, s'il y en a, des mandataires représentant un ou plusieurs copropriétaires
absents,
 Le nombre de voix détenues par chaque copropriétaire.

La feuille de présence est conservée avec le procès-verbal, auquel elle est annexée.

4. Règles de quorum

Pour être valablement constituée, l'Assemblée Générale doit réunir au moins la moitié (1/2)
des copropriétaires, qu'ils soient présents ou représentés par un mandataire.

Si ce quorum n'était pas respecté, une seconde Assemblée Générale pourra être convoquée.
Elle devra avoir lieu dans un délai de 15 à 30 jours après la première Assemblée.

Cette deuxième Assemblée Générale pourra délibérer quel que soit le nombre des
copropriétaires présents.

L'ordre du jour sera le même que celui de la première Assemblée Générale.

5. Majorité

Sous réserve des dispositions de l'article 22 alinéa 2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965,
chaque copropriétaire dispose d'autant de voix qu'il possède de quotes parts de propriété
des parties communes.

Néanmoins, lorsqu'un copropriétaire possède une quote-part supérieure à la moitié, le

nombre de voix dont il dispose est réduit à la somme des voix des autres copropriétaires.

Les décisions de l'Assemblée Générale sont prises à la majorité des voix exprimées des
copropriétaires présents ou représentés, s'il n'en est pas autrement prescrit par la loi. Les
travaux d'accessibilité de l'ensemble immobilier aux personnes handicapées ou à mobilité
réduite, sous réserve qu'ils n'affectent pas la structure ou les éléments d'équipement
essentiels de l'ensemble immobilier, sont approuvés dans ces conditions de majorité.

Est adoptée à la même majorité, l'autorisation donnée à certains copropriétaires, d'effectuer

à leurs frais, des travaux d'accessibilité aux personnes handicapées ou à mobilité réduite qui
affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'ensemble immobilier et conformes
à la destination de celui-ci. Cependant, ces travaux ne peuvent être effectués s'ils affectent la
structure de l'ensemble immobilier ou ses éléments d'équipement essentiels.

Dans le cadre de l'article 25 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, ne peuvent être adoptées
qu'à la majorité de tous les copropriétaires les décisions suivantes :

 Toute délégation du pouvoir de prendre l'une des décisions visées à l'article 24 de la

loi n°65-557 du 10 juillet 1965,

34
  L'autorisation donnée à certains copropriétaires d'effectuer à leurs frais des travaux
affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'ensemble immobilier, et
conformes à la destination de l'ensemble immobilier,
 La désignation ou la révocation du ou des syndics et des membres du conseil
syndical,
 Les conditions auxquelles sont réalisées les actes de disposition sur les parties
communes ou sur des droits accessoires à ces parties communes lorsque ces actes
résultent d'obligations légales ou réglementaires telles que celles relatives à
l'établissement de cours communes, d'autres servitudes ou à la cession de droits de
mitoyenneté,
 La modification de la répartition des charges visées à l'alinéa premier de l'article 10
de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 rendue nécessaire par un changement d'usage
d'une ou plusieurs parties privatives,
 A moins qu'ils ne relèvent de la majorité prévue par l'article 24 de la loi n°65-557 du
10 juillet 1965, les travaux d'économie d'énergie ou de réduction des émissions de
gaz à effet de serre. Ces travaux peuvent comprendre des travaux d'intérêt collectif
réalisés sur des parties privatives et aux frais des copropriétaires du lot concerné,
sauf dans le cas où ce dernier est en mesure de produire la preuve de la réalisation
de travaux équivalents dans les dix années précédentes,
 La suppression des vide-ordures pour impératifs d'hygiène,
 L'installation d'une station radioélectrique nécessaire au déploiement d'un réseau
radioélectrique ouvert au public ou l'installation ou la modification d'une antenne
collective ou d'un réseau de communications électroniques internes à l'ensemble
immobilier dès lors qu'elles portent sur des parties communes,
 L'installation ou la modification des installations électriques intérieures permettant
l'alimentation des emplacements de stationnement d'accès sécurisé à usage privatif
pour permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides ainsi que la
réalisation des installations de recharge électrique permettant un comptage
individuel pour ces mêmes véhicules,
 L'installation de compteurs d'eau froide divisionnaires,
 L'installation de compteur d'énergie thermique ou de répartiteurs de frais de
chauffage,
 L'autorisation de transmettre aux services chargés sur maintien de l'ordre les images
réalisées en vue de la protection des parties communes dans les conditions prévues à
l'article L.126-1-1 du code de la construction et de l'habitation,
 L'ensemble des travaux comportant transformation, addition ou amélioration,
 La demande individualisation des contrats de fourniture d'eau et la réalisation des
études et des travaux nécessaires à cette individualisation.

Conformément à l'article 26 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, sont prises à la majorité

des membres du syndicat au moins les deux tiers des voix les décisions concernant :

 Les actes d'acquisition immobilière, et les actes de dispositions autres que ceux visés
à l'article 25 d) de la loi n°65-557,
 La modification, ou éventuellement l'établissement du règlement de la copropriété,
dans la mesure où il concerne la jouissance, l'usage et l'administration des parties
communes,

35
  Les modalités d'ouverture des portes d'accès aux immeubles,
 La décision de la suppression de poste de concierge ou de gardien, et de la décision
liée à l'aliénation du logement affecté au concierge ou au gardien, lorsque celui-ci
appartient au syndicat, lorsque cette suppression des services de conciergerie
n'entraîne pas une modification des modalités de jouissance des parties privatives,
ou qu'elle porte atteinte à la destination de l'immeuble.

Certaines décisions nécessitent l'unanimité des voix des copropriétaires. Il s'agit

notamment :

 De la modification de la répartition des charges, lorsque celle-ci n'est pas rendue

nécessaire par la loi.
 De l'aliénation des parties communes dont la conservation est nécessaire au respect
de la destination de l'ensemble immobilier,
 De la souscription d'un emprunt au nom du syndicat des copropriétaires pour le
financement de travaux régulièrement votés, soit des actes conformes à l'objet du
syndicat et régulièrement votés.

6. Le procès-verbal

Doit être établi un procès-verbal constatant les délibérations de chaque Assemblée

Générale. Celui-ci doit être signé par le président de l'Assemblée Générale, ainsi que par le
secrétaire de séance.

Le procès-verbal doit obligatoirement mentionner :

 Le texte des délibérations,

 Le résultat de chaque vote, avec le nom des copropriétaires qui n'ont pas pris part au
vote, se sont abstenus ou se sont opposés à la décision votée par l'Assemblée
Générale,
 Les dispositions de l'article 42 de la loi n°65-557 du juillet 1965.

Le procès-verbal peut aussi mentionner les éventuelles réserves sur la régularité des
délibérations, si cela est demandé par un ou plusieurs copropriétaires opposants.

Un registre spécialement ouvert à cet effet contient, à la suite des uns des autres le texte des
procès-verbaux des séances. Le registre peut être tenu sous forme électronique. Les
signatures sont alors établies conformément aux articles 1366 et suivants du code civil.

Le procès-verbal est notifié par lettre recommandée avec avis de réception, ou par télécopie
avec récépissé aux copropriétaires qui se sont opposés à une ou plusieurs décisions ou qui
étaient absents lors de l'Assemblée Générale.

ARTICLE 19 : ASSURANCES

36
§1. PORTÉE DES ASSURANCES

1. Assurance multirisque de l'ensemble immobilier

Chacun des bâtiments dépendant de l'ensemble immobilier devra assuré contre les risques
multiples pouvant survenir tels que les dégâts des eaux ou les incendies, par une assurance
multirisque.

Toutefois, les responsabilités de ces risques resteront à la charge exclusive de celui des
copropriétaires ou locataires qui auraient commis un fait ayant provoqué ou aggravé le
dommage.

Les assurances multirisques seront contractées par le syndic, ou le syndicat coopératif si ce

mode de gestion a été choisi par l'Assemblée Générale. Les contrats seront soumis à
l'approbation des copropriétaires réunis en Assemblée Générale.

Par ailleurs, chaque copropriétaire devra s'assurer personnellement par le biais d'une
assurance habitation. Cette obligation s'applique également aux locataires.

2. Assurances des gestionnaires

La responsabilité civile et les accidents des personnes participant bénévolement à la gestion

et à l'entretien du syndicat devront également être garantis par une assurance souscrite par
le syndicat de copropriété.

Dans le cas où le syndic est un syndic professionnel, celui-ci devra assurer personnellement
sa responsabilité civile professionnelle et souscrire les assurances nécessaires dans le cadre
des missions de maîtrise d'oeuvre qu'il peut être amené à réaliser en vertu d'un mandat
spécifique du syndicat. Le syndic devra souscrire une assurance "dommage d'ouvrage" pour
les travaux relevant d'une telle assurance.

§2. SINISTRES

En cas de sinistres d'un ou de plusieurs immeubles faisant partie de la résidence, les

indemnités allouées en vertu de la police seront encaissées par le syndic assumant la gestion
de l'ensemble immobilier sinistré, ou à défaut, par le syndicat coopératif assumant la gestion
de l'ensemble immobilier si ce mode de gestion a été choisi par l'Assemblée Générale des
copropriétaires.

Le syndic sera chargé d'encaisser l'indemnité d'assurance allouée. Si la reconstruction est

décidée, elle sera employée à la remise en l'état des lieux sinistrés. Si cette indemnité
s'avérait insuffisante, le supplément sera à la charge de tous les copropriétaires de
l'ensemble immobilier ou de la partie de l'ensemble immobilier ayant subi le sinistre, chacun
la proportion de sa quote-part de propriété dans les parties communes générales ou
spéciales.

En cas de sinistre, sera suivie la marche suivante :

37
  En cas de destruction totale ou partielle de l'ensemble immobilier, les copropriétaires
concernés par cette destruction, pourront, en Assemblée Générale, décider dont les
lots composent le bâtiment sinistré peut décider, à la majorité des voix de ces
copropriétaires, la reconstruction de ce bâtiment, ou la remise en état de la partie
endommagée.
 Si la destruction affecte moins de la moitié du bâtiment, la remise en état est
obligatoire si la majorité des copropriétaires sinistrés le demande.
 En cas d'amélioration ou d'addition par rapport à l'état antérieur au sinistre,
l'Assemblée Générale du syndicat des copropriétaires prendra toutes dispositions
utiles, à la majorité prévue par le présent règlement de copropriété.

§3. OPPOSABILITÉ DES DISPOSITIONS QUI PRÉCÉDENT

Les dispositions qui précèdent et les décisions prises en conformité des décisions de
l'Assemblée Générale, en application des dispositions des articles 38, 39, 40,41 de la loi n°65-
557 du 10 juillet 1965, seront exécutées tant contre tous les copropriétaires mêmes absents,
mineurs, ou incapables, qu'à l'égard de leurs créanciers.

C'est pourquoi, et dans les conditions telles que mentionnées plus haut, le copropriétaire qui
voudra constituer une hypothèque sur ses parts divises ou indivises de l'ensemble
immobilier devra donner connaissance à son créancier du présent article, et l'obliger à se
soumettre au présent règlement de copropriété ainsi qu'aux décisions de l'Assemblée
Générale des copropriétaires.

Il devra obtenir son consentement afin qu'en cas de sinistre, l'indemnité pouvant revenir au
débiteur, soit versée directement et sans son concours, hors sa présence, entre les mains du
syndic ou du syndicat coopératif si ce mode de gestion a été choisi par l'Assemblée Générale
des copropriétaires. Il renonce par conséquent au bénéfice des dispositions de la loi du 10
juillet 1930.

Toutefois, les créanciers des copropriétaires sinistrés pourront toujours déléguer une tierce
personne qualifiée pour la surveillance des travaux après sinistres, soit total, soit partiel, afin
de s'assurer du bon déroulement de ceux-ci.

PARTIE VI : DISPOSITIONS RELATIVES AU PRÉSENT RÈGLEMENT

ARTICLE 20 : ELECTION DE DOMICILE

Pour s'assurer de la bonne transmission des convocations, chaque copropriétaire ou titulaire

d'un droit d'usufruit ou de nue-propriété, sur un lot ou sur une fraction de lot, devra notifier
au syndic ou au syndicat coopératif son domicile réel ou élu.

ARTICLE 21 : INEXÉCUTION DES CLAUSES ET CONDITIONS DU PRÉSENT RÈGLEMENT

38
En cas d'inexécution des clauses et conditions imposées par le présent règlement, une action
tendant au paiement de tous les dommages et intérêts qui pourraient en résulter, pourra
être intentée par le syndicat, représenté par le syndic ou le syndicat coopératif, dans le
respect des dispositions de l'article 55 du décret du 17 mars 1967.

Pour les cas où l'inexécution serait le fait d'un locataire, l'action sera dirigée contre le
copropriétaire, propriétaire du bien loué, à charge pour lui de se retourner par la suite
contre son locataire.

Le montant des dommages et intérêts sera touché par le syndic, et sera :

 Soit affecté à la réparation du préjudice matériel ou particulier résultant de

l'inexécution des clauses et conditions du règlement,
 Soit conservé à titre de réserve spéciale, lorsqu'il ne pourra être utilisé pour la
réparation du préjudice et si aucune décision contraire l'Assemblée Générale n'est
intervenue.

ARTICLE 22 : CONDITIONS DE MODIFICATION DU PRÉSENT RÈGLEMENT

§1. MODALITÉS DE MODIFICATIONS DU PRÉSENT RÈGLEMENT

Le présent règlement peut être modifié suite à un vote en Assemblée Générale.

Cependant, selon la nature de la modification, le vote pourra nécessiter une majorité simple,
absolue, double ou bien requérir l'unanimité des voix des copropriétaires.

§2. CONDITIONS DE MODIFICATION DE LA DESTINATION DE L'IMMEUBLE

L'Assemblée Générale ne peut pas imposer à un copropriétaire une modification de la

destination de ses parties privatives telle qu'elle est définie dans le présent règlement et
l'état descriptif de division.

Ainsi, la destination de l'ensemble immobilier ne pourra être modifiée ne pourra résulter

que d'une décision prise à l'unanimité des copropriétaires réunis en Assemblée Générale.

§3. CONDITIONS DE MODIFICATION DES CHARGES

La répartition des charges ne pourra être modifiée qu'à l'unanimité, sauf cas prévus à
l'article 11 de la loi du 10 juillet 1965.

L'unanimité ne sera pas requise si la modification des charges intervient suite à un vote
autorisant :

 La réalisation de travaux,
 L'achat d'une partie privative,
 La vente d'une partie commune,
 Le changement d'usage d'une partie privative.

39
Dans le cas de la réalisation de travaux, de l'achat d'une partie privative ou de la vente d'une
partie commune, la modification de la répartition des charges pourra être adoptée à la
même majorité que l'approbation à laquelle les travaux, l'achat d'une partie privative ou la
vente d'une partie commune ont été adoptés.

Afin que puisse être possible le changement d'usage d'une partie privative de la copropriété,
la majorité absolue des copropriétaires sera requise.

§4. CONDITIONS DE MODIFICATION DE LA JOUISSANCE, DE L'USAGE ET DE

L'ADMINISTRATION DES PARTIES COMMUNES

Lorsque la modification du règlement de copropriété porte sur les conditions de jouissance,

d'usage ou d'administration des parties communes, la double majorité des copropriétaires
sera requise.

ARTICLE 23 : PUBLICITÉ FONCIÈRE DU PRÉSENT RÈGLEMENT

Conformément à la loi n° 557-65 du 10 juillet 1965, une copie du présent règlement de

copropriété sera publiée au bureau des hypothèques dont dépend l'ensemble immobilier.

Les modifications qui pourraient être apportées ultérieurement au dépôt du présent

règlement de copropriété devront faire l'objet d'un dépôt aux minutes du notaire détenteur
d'un original du règlement, afin d'être au même bureau d'hypothèques dont dépend
l'ensemble immobilier.

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