Sérénité et authenticité aux portes de Genève
Entre Léman et montagnes,
un charme à savourer à chaque saison
Située à la croisée des autoroutes vers Chamonix ou l’Italie rocheuses aux rives de l’Arve. En été, ce sont les berges du
et à 25 minutes de l’aéroport international, Etrembières est
(1)
lac Léman qui offrent tous les plaisirs de l’eau entre baignade,
comme une porte ouverte sur l’Europe. voile et balades en bateau.
La ville bénéficie d’une remarquable accessibilité vers le centre Et lorsque vous aurez succombé à tous les charmes de la
de Genève et son lac en seulement 15 minutes(1) de voiture. nature, le shopping vous tendra les bras avec les 50 boutiques
L’hiver, les grands espaces enneigés des stations de ski sont du centre commercial Shopping Etrembières ou les rues
accessibles en moins d’une heure de route. Au printemps commerçantes du centre de Genève.
ou en automne, la nature préservée se découvre des crêtes
Etrembières
Pas de l’Échelle
Une ambiance paisible
aux portes de Genève
Le hameau du Pas de l’échelle, à l’ouest de la commune téléphérique permet de rejoindre le sommet pour profiter
d’Etrembières, se connecte directement à la Suisse par la d’une vue à couper sur le souffle sur le lac Léman et son célèbre
douane de Veyrier située à 300m(1) de notre résidence, tout en jet d’eau.
préservant une atmosphère calme et un cadre de vie serein. Les quelques maisons s’organisent autour du charmant petit
L’imposant bloc de quartz de la montagne du Salève, qui centre-bourg qui regroupe, une supérette, un groupe scolaire
domine le bourg du haut de ses 1300m d’altitude, est le paradis et tous les services qui facilitent le quotidien en complétant
des alpinistes et des randonneurs. Il procure au village son l’offre plus large du centre d’Etrembières.
charme montagnard et son environnement d’exception. Un
Au pied de la montagne du Salève Cadre naturel d’exception
A 300 m de la frontière Suisse (1) Vues dégagées sur l’agglomération Genevoise
Desservi par une allée privée qui rejoint un ancien château rénové, l’emplacement de la résidence Le Karat conjugue ce que la ville a de plus
attrayant : le décor authentique du Salève en arrière-plan et la proximité immédiate de la ville et de ses accès.
Commerces de proximité
Lac Léman Autoroute A40
à 20 min en voiture (1)
à 5 min à pied (1)
à 5 min à pied (1) à 5 min en voiture (1)
Bus N°8 direction Genève
à 8 min à pied (1) à 25 min en voiture (1)
à 200 m à pied (1)
Poste Centre-ville
de Douane de Genève
de Veyrier
Téléphérique
du Salève
à 5 min
à pied (1)
DOUANES
Une résidence qui s’impose avec élégance
Entre le parc public en cours d’aménagement à l’arrière de la coteau du Salève qui se dévoilent à la vue pour créer un écrin de
résidence, juste au pied du Salève, les espaces paysagers qui verdure apaisant.
bordent la résidence et les jardins privatifs des appartements Afin de se fondre toujours plus dans ce décor et de permettre
en rez-de-chaussée, Le Karat plonge ses occupants dans une à chacun d’en savourer les atouts, l’architecture épouse
atmosphère verdoyante et sereine. les courbes du terrain et imaginent des espaces privilégiés.
Au bout de la voie qui longe le bâtiment, le stationnement se fait Les pergolas ondulent en toiture pour apporter douceur et
en sous-sol, en plus des places disponibles à l’extérieur. élégance à de vastes terrasses en plein ciel. Côté soleil levant,
Dans les étages supérieurs, la résidence s’octroie le privilège l’appartement du dernier niveau se dote d’un jardin d’hiver
d’une vue dégagée sur Genève. Côté Sud Est, ce sont les bois du largement vitré et suspendu avec audace à la façade.
Performances énergétiques supérieures Prestations de qualité
de 10% à la réglementation
Parking en sous-sol sécurisé Vastes espaces extérieurs
Logement économe Valeur en kWhep/m2 shon/an, concerne la consommation
énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation,
< 50 Kwh A refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage
LE KARAT(3) des locaux.
REGLEMENTATION THERMIQUE 2012(3)
(2)
51 à 90 Kwh B Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas
Bâtiments conformes à la se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé
91 à 150 Kwh C RT 2005 (2005 à 2012)(4) d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque
Habiter un bâtiment à faible logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.
151 à 230 Kwh D (2) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de
consommation énergétique conçu performance énergétique fixés par la norme Réglementation
E Bâtimentsdes années
par Bouygues Immobilier, c’est 231 à 330 Kwh 1965 à 1980(5) Thermique 2012 (RT 2012).
(3) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m² shon/an pondérés de
l’assurance d’un confort optimisé, 331 à 450 Kwh F 40 à 65 kWh/m² shon/an en fonction de l’altitude et de la
à travers un logement économe localisation du programme.
> 450 Kwh G (4) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur
en énergie et respectueux de jusqu’au 31/12/2012.
l’environnement. Logement énergivore (5) Répondant à la Réglementation Thermique 1975.
Les pergolas ondulent en toiture pour apporter
douceur et élégance à de vastes terrasses en plein
ciel. Côté soleil levant, l’appartement du dernier
niveau se dote d’un jardin d’hiver largement vitré
et suspendu avec audace à la façade.
Votre appartement
En découvrant le site, imaginé par les Tels des «pendrillons» les avancées de murs en extrémité des
aménageurs comme un parc récréatif parties privatives extérieures assurent l’intimité des résidents.
cerné d’habitations, une mise en scène Une «pergula» (pergola en latin) végétalisée vient emprunter
s’est imposée à nous. son nom à l’architecture italienne comme pour couronner
Depuis la clairière repensée comme un «Karat» et protéger les attiques du soleil et des intempéries.
cœur jardiné, la façade sud-est du projet «Karat» devient le Pour que les usagers du cœur jardiné se projettent dans
«lointain» qui clôt l’espace scénique. l’ambiance d’une scène contemporaine, loin des trompe-l’œil
Comme le théâtre romain d’Aspendos en Turquie au sein duquel et des artifices de décoration, lumière, pureté des lignes et
le mur de scène était percé de 3 portes nous avons imaginé 3 tonalités claires s’emparent des façades.
bâtiments où niches et colonnes ont été réinterprétées en «Karat» l’extravertie s’offre avec élégance à son public.
larges loggias et terrasses. Daniel VIBERT - CHAMBRE & VIBERT Architectes
Votre appartement
Une vision exigeante du confort
Dans ce cadre d’exception, les appartements se mettent au d’une belle luminosité et d’un ensoleillement optimal.
diapason en proposant des intérieurs raffinés et des prestations Pour vous permettre d’imaginer une décoration de charme, à
haut de gamme. la hauteur de vos attentes, un panel de prestations de standing
Les vastes espaces extérieurs se déclinent en terrasses, balcons vous sont proposées : carrelages, parquets, faïences... les
ou jardins privatifs pour profiter pleinement de la nature matériaux créent le confort jusque dans les moindres détails.
environnante et de vues agréables. Enfin, pour répondre aux exigences d’un mode de vie
L’aménagement intérieur des logements reste modulable et contemporain et connecté, nos appartements s’équipent de
vous laisse la liberté de créer des pièces à vivre aux surfaces packs domotiques performants et personnalisables pour piloter
généreuses. Largement vitrés, quelquefois traversants et vos équipements intérieurs depuis votre smartphone.
ouverts sur des espaces dégagés, les appartements jouissent
Beaux espaces
extérieurs
Nombreux logements traversants
avec double exposition
Appartements du 2 au 5 pièces(6)
Prestations
§§ Surfaces de 40 à 148 m 2
de standing
§§ Balcons, terrasses et jardins privatifs
§§ Logements connectés et intelligents(8)
Vues sur Genève
ou sur le Mont Salève
Bouygues Immobilier s’est engagé à certifier NF Habitat l’ensemble de ses réalisations(7). Cette certification n’est pas
obligatoire et témoigne de la volonté de Bouygues Immobilier de vous proposer des logements de qualité supérieure
et contrôlée.
Un logement certifié NF Habitat, c’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien.
Un lieu de vie sûr et agréable à vivre : Des économies durables :
§§ Des économies d’énergie. La qualité de la conception
§§ Un logement plus sûr. Divers systèmes de sécurité, adaptés
du bâtiment, le choix des systèmes de chauffage les plus
à votre résidence et à son environnement, limitent les intru-
performants et des solutions d’éclairage adaptées permettent
sions.
de réduire vos consommations énergétiques.
§§ Un intérieur sain. Les sources potentielles de pollution de l’air
§§ Des économies d’eau. L’installation de robinetterie certifiée
intérieur sont limitées grâce à un choix exigeant de matériaux
NF contribue à réduire votre consommation d’eau et à éviter
(obligatoirement de niveau A, au minimum) et à un système
les gaspillages.
de ventilation performant.
§§ Des coûts d’entretien maîtrisés. L’optimisation des choix
§§ Une meilleure protection contre les nuisances sonores.
de construction permet de garantir la durabilité du bâtiment
Le niveau d’isolation acoustique est renforcé par rapport
et donc la maîtrise des futurs coûts d’entretien à la charge
à la réglementation : limitation des bruits venant de l’extérieur
de la copropriété.
ou de l’intérieur, ou encore les bruits provenant des
équipements.
Personnalisez votre intérieur
Nature
Et si on pouvait se reconnecter
à la nature tout en restant chez soi ?
Expression d’une nature sobre et chaleureuse, ce style
s’appuie sur des matériaux vivants, presque sensuels, qui
invitent au toucher : bois veinés et texturés au sol, carreaux
irréguliers à motifs végétaux discrets dans les salles d’eau...
3 styles pour un intérieur
qui vous ressemble
Notre volonté, vous offrir le meilleur :
§§ L’ESTHÉTIQUE, avec des gammes d’intérieur tendances.
Projetez-vous dans votre
§§ LA QUALITÉ, grâce à une sélection rigoureuse de nos partenaires. futur appartement grâce
§§ LE CHOIX parmi un large éventail de coloris, de matériaux et à notre visite virtuelle.
la possibilité de combiner de nombreuses ambiances et harmonies. Rendez-vous sur [Link]
Authentique
Un style classique pour ceux qui souhaitent
un intérieur chic et plein de charme.
Chaleureux, le style authentique s’appuie sur des matériaux patinés qui valorisent
l’imperfection et le vécu : bois rustiques, sciés, vieillis, bétons texturés, faïences
faux-unies, mobilier en bois brut...
Tous nos produits sont certifiés A+.
Contemporain
Vous recherchez un intérieur parfaitement Le style contemporain est fait pour vous ! Sophistiqué et accessible,
ce style actuel s’articule autour de couleurs naturelles et pures -
dans l’air du temps, au design moderne, blancs incontournables, noirs, foncés chic – auxquelles peuvent
net et épuré ? s’ajouter des accents acidulés pop et graphiques.
Vos prestations
§§ Un visiophone main libre avec écran couleur dans l’entrée de -- Un receveur de douche extra-plat de grandes dimensions
votre appartement en salle d’eau principale, équipé d’un pare-douche vitré, d’une
colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique,
§§ Des fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage
une douchette 1 jet et d’une douche de tête extra-large,
et de volets roulants électriques
-- Un sèche-serviette électrique,
§§ Un choix de parquets pour le sol de votre entrée, séjour, -- Un choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage
dégagement(s) et chambre(s) (parquet contrecollé) ainsi qu’un au sol et meuble de salle de bain, créées avec le concours du
choix de carrelages grand format pour votre cuisine, salle d’eau cabinet de tendances Peclers.
et WC.
§§ Des WC suspendus avec lave-mains selon plan de vente
§§ Une peinture de couleur blanche finition mate ou satinée,
sur l’ensemble de vos murs ; §§ Votre appartement est équipé de notre Pack Facilité
Flexom* incluant lepilotage de la lumière, des volets roulants
§§ Des cloisons intérieures de 72 mm d’épaisseur pour une et du chauffage de façon centralisée et à distance (extérieur du
isolation acoustique renforcée ; logement).
§§ Dans votre (vos) salle(s) d’eau :
-- Un meuble de salle de bains suspendu composé de 2 caissons
Liste de prestations non contractuelle. Détails des équipements selon notice descriptive de l’opération.
juxtaposés muni d’un tiroir et d’une vasque en céramique avec * Tarifs et conditions détaillées des packs (packs Facilité, packs Tranquillité, pack Famille et packs Senior)
mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED, disponibles sur demande.
Illustration à caractère d’ambiance. Appartements vendus non meublés.
Et si vous contrôliez
(8)
votre logement
d’un seul doigt ?
Votre logement Bouygues Immobilier est connecté
et intelligent. Il est équipé de fonctionnalités(8)
destinées à simplifier votre quotidien :
Commande centralisée des volets roulants Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée avec
et de l’éclairage depuis l’entrée : montez ou alerte sur smartphone : vous informe sur votre portable
descendez tous les volets roulants et éteignez en cas d’émanations de fumée.
simultanément l’ensemble de l’éclairage du logement
(création de scénarios de départ et d’arrivée). Pilotage à distance : centralisez, créez des scénarios
et pilotez à distance les volets roulants, l’éclairage et
Commande supplémentaire des volets le chauffage.
roulants et de l’éclairage à positionner
où vous le souhaitez. Contrôle des dépenses énergétiques : fixez des objectifs
mensuels ou annuels de dépenses énergétiques. Flexom
Régulation du chauffage avec programmation : vous permet de suivre votre consommation et vous
pilotez et optimisez votre consommation d’énergie. informe en cas de dépassement.
Et, comme en matière d’habitat nous n’avons pas tous les mêmes attentes,
découvrez nos packs d’options(8) pour aller plus loin :
LES PACKS SÉCURITÉ LES PACKS SENIOR
Pack Sécurité Pack Senior
Alarme anti-intrusion. Détecteur d’ouverture de fenêtre(s).
Détecteur de fuites d’eau. Allumage automatique de la lumière des WC
Détecteur de gaz. depuis la chambre et balisage lumineux.
Sonde de Qualité de l’Air Intérieur. Serrure motorisée.
Barre de douche ergonomique en T.
Pack Sécurité
Pack Senior
Serrure motorisée.
Détecteur d’ouverture de fenêtre(s). Paroi de douche avec porte mi-hauteur.
Allumage automatique de la lumière des WC. Robinet en col de cygne.
Balisage lumineux. Barre d’appui dans les WC.
Siège de douche rabattable.
Soyons bien plus pour vous
Devenir propriétaire, c’est un beau projet. Que ce soit parce que la famille s’agrandit, parce que l’on veut commencer
une nouvelle vie ailleurs, se constituer un patrimoine, ou tout simplement se sentir enfin vraiment chez soi. Il faut
pouvoir être serein, avoir le temps de réfléchir et obtenir des réponses concrètes à ses questions.
Chez Bouygues Immobilier, nous avons compris vos interrogations. Depuis plus de 60 ans, nous travaillons
à imaginer des appartements et des maisons toujours plus agréables à vivre… Et plus que tout, nous savons que
ce qui compte, c’est de pouvoir avoir votre confiance. C’est pourquoi nous en faisons bien plus pour vous.
Accompagnement Protection et gestion Financement sur-mesure
de proximité de votre bien Bénéficiez d’un accompagnement
Nous vous accompagnons de De la protection de la valeur de sur mesure pour trouver votre
la réservation de votre logement et votre acquisition en cas de revente financement grâce à l’expertise
jusqu’à 10 ans après la remise des clés liée à un imprévu à la gestion et de notre partenaire courtier
grâce à des interlocuteurs dédiés, sécurisation de vos revenus locatifs, dans 70 agences en France.(10)
de proximité, à votre écoute tout au Bouygues Immobilier a tout prévu
long de votre parcours d’acquisition. pour sécuriser votre acquisition.(9)
Qualité et confort
Projection facilitée 100% de nos logements certifiés basse
Nous organisons 2 visites consommation(2) et NF Habitat.(7)
avant livraison pour vous aider
à anticiper 100% des détails.
Et quand vous le souhaitez, nos
Responsables Relation Client sont
à votre écoute et vous accueillent
dans nos Espaces Client.
TOUJOURS BIEN PLUS POUR VOUS
Satisfaction clients *
4,2/5 856 AVIS CLIENTS
* Selon une étude réalisée entre le 1er avril 2016 et le 27 juillet 2017 auprès de 2792 clients dont 856 répondants à J+1 de la livraison de
leur logement. Note obtenue de 4,2/5 soit 95% de clients satisfaits (notes de 5, 4 et 3 / 5). Les avis clients, dont le traitement est certifié
NF, sont traités par ReviewGo, marque de la société Guest Suite. La marque NF prouve la conformité à la norme NF Z74-501 et
correspond aux règles de certification NF522. Ces dispositions sont contrôlées régulièrement par AFNOR Certification – 11, rue
Francis de Pressensé – 93571 La Plaine Saint-Denis cedex – [Link].
Crédits photos : Studio des Fleurs, Janluc ROBERT, Guillaume PIGELET, Renaud DESSADE.
(1) Données de distances et de temps fournies à titre indicatif. (2) à (5) Voir page 6. (6) Dans la limite des stocks disponibles. (7) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Habitat associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015.(8)
Nos logements sont équipés de la commande centralisée des volets roulants (hors programmes en collection Essentielle), du chauffage et des lumières, localement et à distance, avec création de scénarios. Ainsi que d’un dispositif d’alarme de fumée communiquant par radio. Pilotage à distance
sous réserve que l’acquéreur soit détenteur d’un abonnement internet et téléphonie à sa charge. Se référer à la notice descriptive de l’opération ou du lot. Conditions détaillées sur demande ou sur [Link]. Équipements optionnels des packs Sécurité, Sécurité +, Senior
ou Senior + : rapprochez-vous de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour connaître le détail de la composition des packs. Packs disponibles selon l’état d’avancement du chantier. Tarifs et conditions détaillées des packs (pack Sécurité, Sécurité +, Senior ou Senior + ) disponibles
sur demande. (9) Sous réserve de la souscription d’une de nos formules de garanties. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafonds) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (10) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours. La vente est
subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Bouygues Immobilier, SAS au capital de 138 577 320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre. Siège social : 3, boulevard Gallieni - 92130 Issy-les-Moulineaux. Intermédiaire en opération de banque catégorie Mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le
n° 13006299. La Centrale de Financement, Courtier en Opérations de Banque SAS au capital de 908 084 €. Siège social : 75, rue Saint-Lazare - 75009 Paris, RCS Paris 791400005 – N° Gestion 2013 B 03986 APE 6492Z - Immatriculation ORIAS n° 13002170 RCPIOB 8079845. La liste de
tous les établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur [Link]. Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130),
intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° [Link] réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Création : Arnould
Conseil 481 343 275 RCS Lyon – Architectes : Chambre & Vibert Architectes. Perspectiviste : Infime. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste, non contractuelles. Document à caractère publicitaire. Crédits photos : Alain Hatat, iStock, Fotolia. Tirage à 500 exemplaires. 03/2018.
BOUYGUES IMMOBILIER,
un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans
Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de
BUREAU DE VENTE 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de
ESPACE DE VENTE 230 villes en France et en Europe.
Chemin de Veyrier 95
3, alléeLeLuchino Visconti Premier promoteur certifié ISO 9001 en France, Bouygues Immobilier est également,
74100 Pas de L’Echelle depuis septembre 2015, titulaire du droit d’usage de la marque Construction NF
à ANNEMASSE Habitat associée à HQE™ pour toutes ses nouvelles résidences.
[Link]
Commercialisé par
