Bulletin officiel n° 6174 du 23

ramadan 1434 (1er-8-2013).

 
 
TEXTES GENERAUX
 
Décret n° 2-13-424 du 13 rejeb 1434 (24 mai 2013)
approuvant le règlement général de construction fixant
la forme et les
conditions de délivrance des autorisations
 et des pièces exigibles en application  de la
législation relative à
l'urbanisme et aux lotissements, groupes d'habitations
 et morcellements ainsi que des textes pris pour leur
application.
 
 
 
LE CHEF DU GOUVERNEMENT,
 
Vu la loi n° 12-90 relative à l'urbanisme, promulguée par le dahir n° 1-92-31  du 15 hija 1412 (17 juin
1992),
notamment les articles 59 et 60 ;
 
Vu la loi n° 25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et
morcellements, promulguée par le dahir n°
1-92-7    du 15 hija 1412
(17 juin 1992);
 
Vu le dahir n° 1-60-063   du
30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au développement des agglomérations
rurales;
 
Vu la loi n° 78-00 portant charte communale, promulguée par le dahir n°
1-02-297
du 25 rejeb 1423 (3 octobre
2002), telle qu'elle a été modifiée et complétée;
 
Vu le dahir portant loi n° 1-93-51  du 22 rabii I 1414 (10
septembre 1993) instituant les agences urbaines;
 
Vu le décret n° 2-92-832   du
27 rabii II   1414 (14 octobre 1993) pris pour l'application de la loi n° 12-90
relative à l'urbanisme;
 
Vu le décret n° 2-92-833   du
25 rabii II 1414 (12 octobre 1993) pris pour l'application de la loi n° 25-90
relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements ;
 
Vu le décret n° 2-12-32  du
14 rabii II 1433 (7 mars 2012) relatif aux attributions du ministre de
l'habitat, de
l'urbanisme et de la politique de la ville;
 
Sur proposition du ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de la
politique de la ville et après avis du ministre de
l'intérieur et du ministre
de l'équipement et du transport;
 
Et après délibérations en Conseil du gouvernement réuni le 12 rejeb
1434 (23 mai 2013),
 
DECRETE
 
Article 1
 
Est approuvé le règlement général de construction, joint au présent
décret.
 
Article 2
 
Le règlement général de construction visé à l'article qui précède prend
effet à compter du premier jour du
sixième mois qui suit, sa date de
publication au Bulletin officiel.
 
Article 3
 
Le ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de la politique de la
ville, le ministre de l'intérieur et le ministre de
l'équipement et du
transport sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent
décret.
 
 
Fait à Rabat, le 13 rejeb 1434 (24 mai 2013).
 
ABDEL-ILAH
BENKIRAN.
 
Pour contreseing:
 
Le ministre de l'habitat, de l'urbanisme
 et de la politique de la ville,
MOHAMMED
NABIL BENABDALLAH.
 
Le ministre de l'intérieur,
MOHAND
LAENSER.
 
Le ministre de l'équipement et du transport,
AZIZ
RABBAH.
 
 
 
 
Règlement général de construction fixant la forme et
les conditions  de délivrance
 des autorisations et des pièces exigibles  en
application de la législation relative
à l'urbanisme et aux lotissements, groupes
d'habitations et morcellements
ainsi que des textes pris pour leur application
 
 
TITRE I
OBJET ET
CHAMP D'APPLICATION
 
 Article 1
 
Conformément à l'article 59 de la loi
n° 12-90 relative à l'urbanisme, le présent règlement général de construction a
pour objet de fixer la forme et les conditions de dépôt, d'examen des demandes
et de délivrance des autorisations de
lotir, de créer un groupe d'habitations
et de morceler, des permis de construire, des permis d'habiter et des
certificats de
conformité.
 
Article 2
 
Conformément aux lois et règlements en vigueur, le présent règlement
général de construction s'applique à
l'ensemble des territoires dans lesquels
sont exigibles:
-        
l'autorisation de
lotir, de créer un groupe d'habitations et de morceler en application des
dispositions de la loi n° 25-90 relative aux lotissements, groupes
d'habitations et
morcellements;
-               
le permis de
construire en application des dispositions de la loi n° 12-90 relative à
l'urbanisme;
-        
l'autorisation de
lotir et le permis de construire en application des dispositions du dahir n°
1-60-063  du 30 hija 1379 (25 juin
1960) relatif au développement des agglomérations rurales;
-        
le permis
d'habiter et le certificat de conformité conformément aux textes susvisés.
 
Article 3
 
Les dispositions du présent règlement ne s'appliquent pas à:
-               
la zone
d'aménagement de la vallée du Bouregreg fixée par la loi n° 16-04 relative à
l'aménagement et à la mise en valeur de la vallée du Bouregreg promulguée par
le dahir n° 1-
05-70  du
20 chaoual 1426 (23 novembre 2005);
 -        
la zone
d'aménagement du site de la lagune de Marchica fixée par la loi n° 25-10
relative à
l'aménagement et la mise en valeur du site de la lagune de Marchica
promulguée par le dahir
n° 1-10-144  du
3 chaabane 1431 (16 juillet 2010).
 
Article 4
 
Les dispositions du présent règlement ne s'appliquent pas aux demandes
de permis de construire des édifices
affectés au culte musulman régies par la
loi n° 29-04 promulguée par le dahir n° 1-07-56  du 3 rabii I 1428 (23
mars 2007) modifiant et complétant le dahir portant loi n° 1-84-150   du 6 moharrem 1405 (2
octobre 1984)
relatif aux édifices affectés au culte musulman.
 
Article 5
 
Au sens du présent règlement, on entend par :
-        
 « autorisation»
:
Ÿ       
l'autorisation de
lotir prévue par l'article 2 de la loi n° 25-90 relative aux lotissements,
groupes d'habitations et morcellements promulguée par le dahir n° 1-92-7   du 15 hija
1412
(17 juin 1992);
Ÿ       
l'autorisation de
lotir prévue par l'article 10 du dahir n° 1-60-063  du 30 hija
1379 (25
juin 1960) relatif au développement des agglomérations rurales;
Ÿ       
l'autorisation de
créer un groupe d'habitations prévue par l'article 57 de la loi n° 25-
90 précitée;
Ÿ       
l'autorisation de
morceler prévue par l'article 58 de la loi n° 25-90 précitée ;
Ÿ       
le permis de
construire prévu par l'article 40 de la loi n° 12-90 relative à l'urbanisme
promulguée par le dahir n° 1-92-31  du
15 hija 1412 (17 juin 1992);
Ÿ       
le permis de
construire prévu par l'article 7 du dahir n° 1-60-063  précité.
 
-               
« Projet »
: tous projets de constructions, de lotissements, de groupes d'habitations et
de morcellements,
entrepris par toute personne physique ou morale, privée ou
publique, dont la réalisation est soumise à l'obtention
préalable des
autorisations et permis prévus par le présent règlement;
 
-        
«
Pétitionnaire »: toute personne physique ou morale ayant présenté une
demande d'autorisation afférente à
un projet.
 
 
TITRE II
DE LA NOTE
DE RENSEIGNEMENTS URBANISTIQUES
 
Article 6
 
L'agence urbaine délivre à toute personne qui en fait la demande, une
note de renseignements urbanistiques,
dont le modèle est joint en annexe n° 1
du présent règlement, précisant l'utilisation qui peut être faite d'une
propriété foncière en application des documents d'urbanisme en vigueur.
 
La demande de renseignements urbanistiques est déposée auprès de
l'agence urbaine contre récépissé dûment
daté et signé  par le pétitionnaire.
 
Ladite demande peut émaner de tout intéressé lorsque le document
d'urbanisme est homologué. A défaut d'un
tel document, elle ne peut émaner que
du propriétaire du terrain concerné ou d'une personne qui fournit un
accord de
ce dernier ou tout titre justifiant l'obtention de cette note tel qu'un acte
déclaratif d'utilité publique.
 
Article 7
 
La note de renseignements urbanistiques est délivrée par l'agence
urbaine dans un délai ne dépassant pas les
deux jours ouvrables suivant la
demande visée à l'article 6 ci-dessus.
 
La note de renseignements urbanistiques est délivrée sur la base des
données fournies par le pétitionnaire et ne
peut, donc, attester de leur
véracité et n'équivaut, en aucun cas, à un accord de principe sur la
réalisation d'un
projet quelconque.
 
Article 8
 
La note de renseignements urbanistiques doit indiquer pour la propriété
foncière objet de la demande:
-               
la nature du
document d'urbanisme: plan de zonage, plan d'aménagement ou plan de
développement de
l'agglomération rurale;
-        
les dispositions
principales du document d'urbanisme concerné, notamment la définition de
l'affectation de la
zone, les utilisations interdites, les types d'utilisations
soumis à des conditions spéciales, les possibilités
maximales d'occupation et
d'utilisation du sol, les conditions d'implantation des Immeubles par rapport
aux
limites séparatives ou mitoyennes, l'implantation de plusieurs
constructions sur une même propriété foncière, la
hauteur maximale des
constructions et les conditions d'accès afférentes à la voirie et aux parkings.
 
Article 9
 
La durée de validité de la note de renseignements urbanistiques
correspond à la durée pendant laquelle les
effets juridiques découlant de la
déclaration d'utilité publique en vertu du document d'urbanisme en vigueur.
 
 
TITRE III
DE LA
DELIVRANCE DES AUTORISATIONS DE LOTIR, DE CREER
UN GROUPE
D'HABITATIONS ET DE MORCELER ET DES
PERMIS DE
CONSTRUIRE
 
Chapitre 1
Des structures en charge de l'instruction des dossiers
de demandes d'autorisation
 
Section 1
 Du guichet unique des autorisations d'urbanisme
 
 Article 10
 
Est institué, un guichet unique des autorisations d'urbanisme, auprès
des communes dont la population est
supérieure à 50.000 habitants, ainsi qu'au
niveau des arrondissements prévus par l'article 84 de la loi n° 78-00
portant
charte communale promulguée par le dahir n° 1-02-297   du 25 rejeb
1423 (3 octobre 2002), telle
qu'elle a été modifiée et complétée.
 
Est pris en considération, le nombre de la population issue du dernier
recensement général officiel.
 
Article 11
 
Le guichet unique des autorisations d'urbanisme prévu à l'article 10 qui
précède, est créé par arrêté conjoint
des autorités gouvernementales chargées
de l'urbanisme et de l'intérieur.
 
Article 12
 
Le guichet unique des autorisations d'urbanisme est l'interlocuteur
unique des pétitionnaires. A cet effet, il met
à leur disposition l'ensemble
des renseignements utiles relatifs:
-        
aux pièces
constituant les dossiers de demandes d'autorisation;
-        
aux circuits et
procédures de délivrance des autorisations;
-        
à l'état
d'avancement des demandes d'autorisation en  cours d'instruction.
 
Article 13
 
Le guichet unique des autorisations d'urbanisme, cité à l'article 10
qui précède, étudie les demandes
d'autorisation portant sur les projets de
constructions, de lotissements ou de créer un groupe d'habitations et de
morcellements.
 
A cet effet, il accomplit toutes les démarches nécessaires pour
recueillir les avis et visas exigés par la
législation et la réglementation en
vigueur, et qui sont nécessaires à la délivrance des autorisations.
 
Il   prépare, également, les décisions administratives, à soumettre à la
signature du président du conseil
communal.
 
Article 14
 
Les autorisations susvisées sont retirées, dès leur établissement,
auprès du guichet unique des autorisations
d'urbanisme en tenant compte des
dispositions de l'article 40 ci-dessous.
 
Section 2
Du comité préfectoral ou provincial d'urbanisme
 
Article 15
 
Pour l'instruction des dossiers de demandes d'autorisation dans les communes,
dont la population est
inférieure ou égale à 50.000 habitants, il est institué
auprès de chaque préfecture et province, un ou plusieurs
comités préfectoraux
ou provinciaux d'urbanisme chargés de recueillir les avis et visas, exigés en
vertu de la
législation et de la réglementation en vigueur, et ce, préalablement
à la délivrance des autorisations.
 
Est pris en considération, le nombre de la population issue du dernier
recensement général officiel.
 
Le siège dudit comité est fixé par arrêté du gouverneur de la préfecture
ou de la province concernée.
 
Article 16
 
Par dérogation aux dispositions de l'article 15 ci-dessus, et en accord
avec les administrations concernées, et à
la demande du président du conseil
communal, il peut être institué, dans les communes, dont la population est
inférieure ou égale à 50.000 habitants, un guichet unique des autorisations
d'urbanisme, tel que prévu à
l'article 11 précité.
 
 
Chapitre 2
Des modalités d'instruction des dossiers
 de demandes d'autorisation
 
Section 1
Des procédures d'examen des dossiers de demandes
d'autorisation
 
Article 17
 
L'instruction des demandes
d'autorisation, définies à l'article 5 précité, s'opère selon deux procédures:
-        
procédure des
"grands projets";
-        
procédure des
"petits projets".
 
 
Article 18
 
On entend par «grands projets », tout projet figurant à l'annexe n° 2
du présent règlement.
 
Dès le dépôt des dossiers de demandes d'autorisation au bureau d'ordre
de la commune concernée, celle-ci les
transmet aux  membres de la commission
d'instruction visée à l'article 20 ci-dessous, dans un délai n'excédant
pas
trois jours ouvrables à compter de la date de leur réception par ladite
commune.
 
Les membres de ladite commission statuent sur les dossiers des demandes
d'autorisation qui leur sont soumis
dans un délai n'excédant pas 15 jours
ouvrables à compter de la date de la réception desdits dossiers par la
commune
concernée.
 
La programmation des travaux de la commission d'instruction est établie,
selon le cas, par le guichet unique
des autorisations d'urbanisme ou par le
comité préfectoral ou provincial d'urbanisme.
 
Article 19
 
On entend par  "petits projets",  tout projet figurant dans l'annexe
n° 3 du présent règlement.
 
Les dossiers de demandes d'autorisation relevant de la procédure des
petits projets sont soumis aux membres
de la commission d'instruction prévue à
l'article 20 ci-dessous, et ce dès leur dépôt au bureau d'ordre de la
commune
concernée pour examen séance tenante.
 
 
Section 2
Des commissions d'instruction des dossiers
de demandes d'autorisation
 
Article 20
 
L'instruction des dossiers de demandes d'autorisation, au sein des
guichets uniques des autorisations
d'urbanisme visés à l'article 10 ci-dessus
et des comités préfectoraux et provinciaux d'urbanisme visés à
l'article 15
ci-dessus, est confiée à des commissions d'instruction.
 
Ces commissions sont composées de membres permanents visés à l'article 21
ci-après et de membres non
permanents visés à l'article 23 ci-dessous.
 
Article 21
 
Les membres permanents des commissions d'instruction, visées à
l'article 20 ci-dessus, sont les représentants
de:
-        
la préfecture ou
de la province;
-        
la commune;
-        
l'agence urbaine.
 
Dans le cas de l'instruction des dossiers de demandes d'autorisation
relevant de la procédure des « grands
projets», prévue à l'article 17
ci-dessus, les membres permanents précités s'adjoignent les représentants de la
direction générale de la protection civile, des services compétents en matière
de réseaux de télécommunications
et des organismes chargés de la gestion des
réseaux divers.
 
Les membres dont les domaines d'intervention sont régis par des textes
réglementaires ne sont associés aux
travaux de la commission, que sur demande
expresse du président du conseil communal, en cas de difficulté de
compréhension ou de divergence d'avis quant aux modalités d'application
desdites réglementations.
 
Article 22
 
Nonobstant les dispositions de l'article 21 ci-dessus, les membres permanents
des commissions d'instruction
des demandes d'autorisation de morcellement sont
les représentants de:
-        
la préfecture ou
de la province;
-        
la commune;
 -        
l'agence urbaine;
-        
la conservation
de la propriété foncière.
 
Article 23
 
Compte tenu des spécificités des dossiers de demandes d'autorisation
soumis à l'examen des commissions
d'instruction visées à l'article 20
ci-dessus, les membres non permanents desdites commissions d'instruction
sont
limités aux seuls représentants des administrations dont l'avis ou le visa est
requis par la législation en
vigueur.
 
Article 24
 
Outre les membres visés à l'article 20 ci-dessus, le président du
conseil communal peut inviter, toute personne
dont il juge l'avis utile, pour
s'adjoindre à la commission d'instruction, à titre consultatif.
 
Article 25
 
Le secrétariat de la commission d'instruction, visée à l'article 20
ci-dessus, est assuré au niveau du guichet
unique des autorisations d'urbanisme
par les services communaux compétents en matière d'urbanisme, et au
niveau des
comités préfectoraux ou provinciaux d'urbanisme par les services compétents en
matière
d'urbanisme relevant des préfectures ou provinces.
 
Article 26
 
Les administrations, les établissements publics et les organismes
chargés de la gestion des réseaux divers, dont
l'avis ou le visa sont requis
lors de l'instruction des dossiers de demandes d'autorisation, sont tenus de
prendre
les dispositions nécessaires pour qu'ils soient représentés au sein de
la commission d'instruction visée à
l'article 20 ci-dessus, par des personnes
dûment habilitées à formuler un avis.
 
Article 27
 
Les différentes entités dont l'avis
est requis au sujet de l'examen des divers dossiers de demandes d'autorisation
sont
tenues de se prononcer, dans la limite de leurs compétences, dans les
délais impartis ou, au plus tard, au cours de la
réunion des commissions
d'instruction visées à l'article 20 ci-dessus, et ce dans le respect des lois
et règlements en
vigueur, en évitant la succession d'avis.
 
Article 28
 
Les avis prononcés ne doivent nullement être conditionnés par le
règlement préalable des rémunérations pour
services rendus. Toutefois,
l'acquittement de ces rémunérations peut avoir lieu après obtention des avis et
visas
et ce préalablement à la délivrance des autorisations aux pétitionnaires.
 
Article 29
 
Le concepteur du projet peut, à sa
demande ou à celle du président du conseil communal, assister aux travaux de la
commission d'instruction visée à l'article 20 ci-dessus, pour présenter le
projet et apporter les éclaircissements
nécessaires y afférent, chaque fois que
les membres de ladite commission le demandent à condition de se retirer lors de
la délibération de la commission en question.
 
 
Chapitre 3
Du dépôt et de l'examen des dossiers
de demandes d'autorisation
 
Section 1
Du dépôt et des pièces constitutives des dossiers
 de demandes d'autorisation
 
 
Article 30
 
Le dépôt des dossiers de demandes d'autorisation est effectué au bureau
d'ordre de la commune, contre accusé
de réception, numéroté et daté.
 
L'accusé de réception vaut attestation de recevabilité du dossier.
Cette recevabilité reste, toutefois,
conditionnée par la présentation des
documents principaux visés à l'article 33 ci-dessous.
 
Ledit dépôt se fait par le pétitionnaire, par le concepteur du projet
ou toute autre personne dûment mandatée à
cet effet, et ce  conformément au
modèle fixé en annexe n°4 du présent règlement.
 
En cas d'existence d'un guichet unique des autorisations d'urbanisme,
le dépôt des dossiers s'effectue
conformément aux modalités fixées par le
présent article, au bureau d'ordre dudit guichet. Dans ce cas,
l'accusé de
réception mentionne la date de la réunion de la commission d'instruction prévue
à l'article 20 ci-
dessus.
 
Article 31
 
Dans le cas où un lotissement est situé dans deux ou plusieurs
communes, et par dérogation aux dispositions de
l'article 30 précité, le
dossier de la demande d'autorisation de lotir et de créer un groupe
d'habitations est
déposé au siège de la préfecture ou de la province concernée.
 
Article 32
 
Les pièces constitutives des dossiers exigibles aux demandes
d'autorisation sont fixées par arrêté conjoint des
autorités gouvernementales
chargées de l'urbanisme et de l'intérieur.
 
Article 33
 
Les pièces constitutives des dossiers se composent de documents
principaux et de documents d'information.
 
Tout dossier ne comportant pas la totalité des documents principaux
visés à l'alinéa précédent est irrecevable.
 
Les documents d'information visés au paragraphe ci-dessus peuvent être
joints, avant la délivrance des
autorisations. L'absence d'un des documents
d'information ne peut en aucun cas constituer un motif de rejet des
demandes,
ni au niveau de leur dépôt, ni au niveau de leur instruction.
 
Section 2
De l'examen des dossiers de demandes d'autorisation
 
Article 34
 
A l'issue des travaux de la commission d'instruction visée à l'article
20 précité, un procès-verbal formalisant
les avis individuels des membres de
ladite commission, est établi, conformément au modèle fixé en annexe n° 5
jointe au présent règlement.
 
Les membres de la commission doivent consigner leurs avis sur les
documents écrits et graphiques des dossiers
de demandes d'autorisations qui
leur sont soumis.
 
Le procès-verbal des travaux de la commission d'instruction, accompagné
des pièces écrites et graphiques est
transmis au président du conseil communal
pour pendre une décision à son sujet dans un délai n'excédant pas
trois jours
ouvrables à compter de la date de la réunion de commission d'instruction.
 
Article 35
  
Le président du conseil communal, décide de la suite à réserver à la
demande d'autorisation, à la lumière des
avis et visas prononcés par les
membres de la commission d'instruction visée à l'article 20 ci-dessus.
 
L'autorisation ne peut, en aucun cas, être délivrée sans l'avis
conforme émis par le représentant de l'agence
urbaine au sein de la commission
d'instruction.
 
Article 36
 
En cas de refus de l'octroi de l'autorisation, le président du conseil
communal est tenu de motiver sa décision et
d'en informer le pétitionnaire.
 
Article 37
 
Le président du conseil communal est tenu d'adresser au pétitionnaire,
une lettre recommandée avec accusé de
réception, pour introduire les modifications
requises à la lumière des avis formulés, et ce dans un délai
n'excédant pas
deux jours ouvrables à compter de la date de réception du procès-verbal des
travaux de la
commission d'instruction visé à l'article 34 ci-dessus.
 
Dans ce cas, les délais prévus par la législation et la réglementation
en vigueur pour la délivrance des
autorisations, ne commencent, à courir de
nouveau, qu'à compter de la date du dépôt par le pétitionnaire, des
plans ou
autres documents modificatifs ou complémentaires, contre récépissé dûment daté
et signé par le
pétitionnaire tel que prévu à l'article 30 ci-dessus.
 
Article 38
 
Nonobstant les dispositions de l'article 37 précité et lorsque l'instruction
d'un dossier soulève des observations
consistant en la remise des pièces complémentaires
ou en la levée de réserves jugées sans incidence sur les avis
et visas
prononcés par les membres de la commission d'instruction, visée à l'article 20
précité, lesdites
observations sont notifiées au concepteur du projet et un
délai supplémentaire n'excédant pas cinq jours
ouvrables à compter de la date
de notification, lui est accordé pour apporter les rectifications et les
compléments nécessaires.
 
Chapitre 4
De la délivrance de l'autorisation
 
Article 39
 
Le président du conseil communal délivre l'autorisation, conformément
au modèle fixé en annexe n° 6 du
présent règlement, après avoir apposé la
mention «ne varietur» sur les pièces graphiques et écrites du dossier
portant
avis des membres de la commission d'instruction, mentionnées à l'article 34
précité.
 
Une copie de la décision d'autorisation est transmise dans un délai de
deux jours ouvrables à compter de la
date de sa délivrance à l'autorité
administrative locale, ainsi qu'aux membres de la commission d'instruction
visée à l'article 20 précité.
 
Article 40
 
Le président du conseil communal informe le pétitionnaire de la suite
réservée à sa demande d'autorisation.
 
La décision d'autorisation est notifiée au pétitionnaire, par lettre
recommandée avec accusé de réception, dans
un délai n'excédant pas deux jours
ouvrables à compter de la date de la délivrance de l'autorisation.
 
Ladite décision est accompagnée d'un exemplaire des pièces graphiques
et écrites, portant la mention «ne
varietur», visées à l'article 39 précité.
 
 TITRE IV
DU PERMIS
D'HABITER ET DU CERTIFICAT DE CONFORMITE
 
Article 41
 
Le permis d'habiter et le certificat de conformité sont délivrés par le
président du conseil communal, sur
demande du pétitionnaire.
 
Le dépôt du dossier de demande de permis d'habiter et de certificat de conformité
est effectué, contre accusé de
réception numéroté et daté au bureau d'ordre de
la commune concernée ou le cas échéant, le guichet unique
des autorisations
d'urbanisme.
 
Le dossier, prévu à l'alinéa précédent, comprend:
-               
une demande
adressée par le pétitionnaire au président du conseil communal portant
déclaration d'achèvement des travaux;
-        
l'attestation de
conformité des travaux délivrée par les services compétents en matière de
télécommunications, dans les cas prévus par les lois et règlements en vigueur.
 
Article 42
 
Le permis d'habiter et le certificat de conformité sont établis après
récolement des travaux.
 
Le récolement des travaux consiste à vérifier la conformité des travaux
réalisés avec les plans architecturaux et
techniques et les indications de
l'autorisation de construire.
 
Le récolement des travaux est effectué par une commission composée des
représentants de :
-        
la préfecture ou
de la province;
-        
la commune.
 
Outre les représentants de la commission susvisée, et compte tenu des
spécificités des dossiers à traiter, le
président du conseil communal peut
faire appel, à titre consultatif, à toute personne dont l'avis est jugé utile.
 
Article 43
 
Le président du conseil communal est tenu de notifier au pétitionnaire,
dans un délai n'excédant pas trois jours
ouvrables à compter de la date du
dépôt du dossier visé à l'article 41 précité, la date de la tenue des travaux
de
la commission de récolement prévue à l'article 42 susvisé.
 
Une convocation est transmise aux membres de ladite commission, par le
président du conseil communal, dans
un délai n'excédant pas 15 jours ouvrables
à compter de la date du dépôt de la demande précitée.
 
Article 44
 
A l'issue des travaux de la commission de récolement prévue à l'article
42 ci-dessus, un procès-verbal
formalisant les avis individuels des membres de
la commission est établi conformément au modèle fixé en
annexe n° 7 jointe au
présent règlement.
 
Ledit procès-verbal est soumis dans un
délai n'excédant pas deux jours ouvrables à compter de la date de la tenue des
travaux de la commission de récolement susvisée, au président du conseil
communal, pour décision dans le même délai
susvisé, et ce à compter de la date
de réception du procès-verbal des travaux de ladite commission.
 
Article 45
 
Dans le cas où les travaux de construction ont été dirigés par un
architecte, le récolement peut être remplacé
par une attestation de
l'architecte ayant dirigé les travaux, certifiant la conformité des travaux
réalisés avec les
plans architecturaux et les indications de l'autorisation.
 
Dans ce cas, ladite attestation est jointe au dossier de la demande
prévue à l'article 41 ci-dessus.
 
Article 46
 
La déclaration d'achèvement des travaux, l'attestation délivrée par
l'architecte, le certificat de conformité et le
permis d'habiter susvisés sont
établis conformément aux modèles fixés en annexe n° 8 du présent règlement.
 
TITRE V
DES
PROCEDURES DEMATERIALISEES
 
Article 47
 
Des procédures dématérialisées de dépôt, d'examen des demandes et de
délivrance des autorisations, permis
d'habiter et certificats de conformité
sont mises en œuvre par arrêté conjoint des autorités gouvernementales
chargées
de l'urbanisme, de l'intérieur et des nouvelles technologies.
 
Article 48
 
Les modalités de mise en œuvre des procédures dématérialisées, ainsi
que les mesures à prendre par les
administrations, les communes, les
établissements publics, les organismes chargés de la gestion de réseaux
divers
et les professionnels concernés pour mettre en place des bases de données
numériques interactives
communes pour assurer un meilleur suivi des dossiers de
demandes d'autorisation depuis la date de leurs
dépôts jusqu'à l'obtention des
autorisations et permis d'habiter et certificats de conformité, sont fixées par
l'arrêté conjoint prévu à l'article 47 précité.
 
 
TITRE VI
DISPOSITIONS
FINALES
 
Article 49
 
Les gouverneurs des préfectures ou provinces veillent à ce que les communes,
les administrations et les
établissements publics exercent leurs prérogatives,
dans le respect des délais fixés par les lois et règlements en
vigueur, pour la
délivrance des autorisations et des permis d'habiter et des certificats de
conformité.
 
Lorsqu'un retard est constaté dans l'examen des dossiers de demandes
d'autorisation ou dans la délivrance des
autorisations, les gouverneurs des
préfectures ou provinces incitent la ou les parties concernées à se conformer
aux lois et règlements en vigueur, dans un délai qu'ils fixent à cet effet, et
prennent les mesures qui s'imposent
en cas de persistance du retard.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANNEXE 1
 
MODELE
DE LA NOTE DE RENSEIGNEMENTS URBANISTIQUES
 
Royaume du Maroc   Le ………………
Ministère de
l'Habitat, de l'Urbanisme 
et de la
Politique de la Ville 
          Agence Urbaine de ………………
 
A
M/Mme …………………
(Adresse du
pétionnaire)
 
 
Objet:
Note de renseignements urbanistiques relative au terrain objet du TF………/
Réquisition ………/
Nom  immatriculé, sis à la commune  de ………….,
Préfecture/Province de ……………
Réf:    
Votre demande n° ……………… du ……………………….
              
En réponse à votre demande citée en référence, j'ai l'honneur de vous
faire connaitre que d'après
les dispositions du plan d'aménagement/ de
zonage/ de développement de l'agglomération rurale
de ……………….. approuvé par
décret/arrêté n° …………. du ……..
 (BO n°…….. du ………..)  ou en cours
d'approbation (après clôture de l'enquête publique), le terrain en
question
est affecté comme suit:
-        
situé en zone
……………………………………………………………………………….;
-        
situé en zone
……………………………………………………………………………….;
-        
……………………………………………………………………………………………….;
-        
grevé par
……………………………………………………………………………………
 
Par ailleurs, il convient de
signaler qu'un nouvel alignement est à respecter le long de la voie
d'aménagement n° ………….. de …………… m d'emprise.
 
De même, vous trouverez ci-joint une
copie de la réglementation urbanistique applicable aux zones sus
visées ainsi
qu'un extrait du document d'urbanisme (plan d'aménagement/ plan de zonage/ plan
de
développement des agglomérations rurales).
 
Par ailleurs, il est à préciser que
la présente  note ayant une validité de ……….. mois est délirée sur la
base des
données fournies par le demandeur et ne peut, donc attester de leur véracité
et n'équivaut, en
aucun cas, à un accord de principe pour la réalisation 
d'un quelconque projet, lequel doit respecter:
-        
 les
dispositions de la loi n° 12-90 relative à l'urbanisme, promulguée par le
dahir n° 1-92-31  du
15 hija 1412 (17 juin 1992) et son décret d'application;
-               
  Les
dispositions de la loi n° 25-90 relative aux lotissements, groupes
d'habitations et morcellements, promulguée par le dahir n° 1-92-7  du 15 hija
1412
(17 juin 1992) et son décret d'application;
-        
 Les
dispositions du dahir n° 1-60-063
 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au
développement des
agglomérations rurales;
-        
les alignements
communaux;
-        
les
lotissements et les groupes d'habitations approuvés et leurs cahiers des
charges;
-        
et de manière
générale,  satisfaire aux lois et règlements en vigueur.
 
Veuillez agréer, M/Mme, l'expression
de mes salutations distinguées
 
Signature et
cachet de l'agence urbaine
 
 
 
 
ANNEXE 2
 
LISTE
DES «GRANDS PROJETS»
  
 
1-        les projets à réaliser par ou
pour les administrations, les collectivités locales, les
établissements et
les entreprises publiques, qu'il s'agisse de projets destinés à l'exercice de
leurs
activités principales ou de projets à caractère secondaire par rapport
à leurs activités
principales. Entrent dans cette rubrique, à titre indicatif
et non limitatif, les projets de
construction et d'aménagement suivants:
-               
Les bâtiments
administratifs destinés à l'exercice de l'activité du service
public;
-        
Les bâtiments
destinés à l'exercice de l'activité des sociétés dans lesquelles
l'Etat
détient directement ou indirectement une participation ou exerce un
contrôle
quelconque;
-        
Les équipements
annexes de ces bâtiments;
-         
Les
établissements d'enseignement publics de tous les niveaux et leurs annexes;
-        
Les équipements
de santé publique tels que les hôpitaux, les centres de santé,
les
dispensaires, les cliniques à réaliser entièrement ou partiellement par
l'Etat,
les collectivités locales ou les établissements publics;
-               
Les équipements
sportifs tels que complexes sportifs, terrains et salles de
sport, piscines,
... ;
-        
Les centres de
repos et de loisirs publics (parcs et jardins publics, espaces
verts ou
boisés, sites naturels, ... );
-               
Les centres à
caractère social tels les maisons de jeunes, les centres de
bienfaisance, les
foyers féminins, les centres pour les personnes âgées, ... ;
-               
les équipements
culturels tels que théâtres, musées, bibliothèques, centres
culturels, clubs,
... ;
-        
les équipements
à caractère social à réaliser, par les organismes sus visés au
profit de leur
personnel.
 
 
2-     les projets de construction
d'établissements privés à usage du public ou recevant du public
tels:
-        
Les équipements
touristiques: hôtels, motels, campings, centres de vacances,
etc;
-        
Les équipements
sportifs privés;
-        
Les écoles
privées de quelque nature qu'elles soient;
-        
Les équipements
de loisirs; cinémas, night clubs, centres audiovisuels.
 
3-        Les équipements commerciaux tels
les grandes surfaces, les centres commerciaux, les
kissariats, à réaliser sur
une surface totale (bâtie ou à bâtir) de plancher hors œuvre de plus de
500 m2
ou de plus de 5,50 m de hauteur.
 
4-        Les projets de construction des
établissements à caractère industriel de toute catégorie à
l'exception des
établissements de troisième catégorie à réaliser sur une surface totale
(bâtie ou à
bâtir) de plancher hors œuvre inférieure ou égale à 500 m2
ou 5,50 m de hauteur;
 
5-     Les projets de construction
d'immeuble dont la hauteur est supérieure à 15.50m (R+3), toute
superstructure confondue, qu'il s'agisse d'immeuble destiné à l'habitation ou
à toute autre
activité et les immeubles dont la hauteur est égale à 15.50m
situés en dehors d'un lotissement
réceptionné.
 
6-        Tous les projets de
construction, de groupes d'habitation ayant ou non fait l'objet de
lotissement et dont le programme global à réaliser immédiatement ou à terme,
dépasse 20
logements.
  
 
 
ANNEXE  3
 
LISTE
DES PETITS PROJETS
 
:Les projets
de construction à usage d'habitation ou professionnels tels
 
1-        La construction de logements
individuels tels que villa, pavillon, maison individuelle et
généralement
tout immeuble dont la hauteur est inférieure ou égale à 11,50m (R+2), toute
superstructure confondue, situé dans un lotissement réceptionné ou dans un
lotissement irrégulier
ayant fait l'objet d'une restructuration conformément
aux dispositions du titre II  de la loi n° 25-90
relative aux lotissements,
groupes d'habitations et morcellements, concernant la restructuration
des
lotissements irréguliers ;
 
2-     les projets de construction
d'immeubles situés dans un lotissement réceptionné, dont la hauteur
est
inférieure ou égale à 15.50m (R+3), toute superstructure confondue, qu'il
s'agisse d'immeuble
destiné à l'habitation ou à toute autre activité, ainsi
que toute extension ou surélévation devant
porter la hauteur d'une
construction existante à cette hauteur;
 
3-     la construction ou l'aménagement
d'un local à caractère commercial ou industriel de troisième
catégorie à réaliser
sur une surface totale (bâtie ou à bâtir) de plancher hors œuvre de moins de
500m2 et de 5,50m de hauteur, tels que boutiques destinées au
commerce de détail, cafés, salons
de thé, crémeries, pâtisseries, petits
restaurants, ateliers de réparation mécanique, d'artisanat, de
menuiserie,
... ;
 
4-    Les modifications de constructions
existantes entrant dans la catégorie des projets mentionnés
ci­-dessus;
 
5-      Les modifications de constructions
existantes n'entrant pas dans cette catégorie mais qui
n'entraînent pas un
changement de gabarit (hauteur, consistance ... ).
 
Et de manière générale, tous les projets non
concernés par la procédure des grands projets.
 
 
 
 
 
ANNEXE 4
 
 
MODELE
DE LA DEMANDE D'AUTORISATION
 
 
Le, ……………………
    
A
Monsieur le Président de la Commune de                        .
 
Objet  :        Demande d'autorisation
PJ      :         Pièces constitutives du dossier
 
 
Nature d'autorisation
 
  Création d'un lotissement
   Création
d'un groupe d'habitations
     Permis
de construire
 
  Modification                       Surélévation d'un
bâtiment existant   
Morcellement         Autres 
 
Renseignements sur le Projet
 
Maitre d'ouvrage                       :   Nom et prénom ou
dénomination commerciale de la société…...
En qualité de                             :   Propriétaire,
locataire, gérant de la société, …………………….
C.I.N/ Registre de commerce   :   ……………………………………………………………………………
Adresse                                    :  
…………………………………………………………………………….
Téléphone /Fax / e-mail          :   …………………………………………………………………………….
Consistance du projet             :   ……………………………………………………………………………..
Situation géographique          :    ……………………………………………………………………………..
Références foncières              :   
……………………………………………………………………………..
Superficie                              :   
………………………………………………………………………………
Maitre d'ouvrage                :   …………………………………………………………………………………
 

Pièces consultatives du dossier

 
Désignation des pièces Nombre de copies Case à cocher par le BO
 
1-    
 
2-    
   
3-    
   
4-    
   
   
 
   
14-
 
RESERVE AU BUREAU D'ORDRE SIGNATURE DU PETITIONNAIRE
DATE:  
 
N° DU DOSSIER:
 
DATE DE PROGRAMMATION:
 
 
Royaume du Maroc
Ministère de l'intérieur
Wilaya de la Région de …………
Préfecture ou province …………
Commune ………………………..
 
 
ACCUSE DE RECEPTION
 
Renseignements
sur le projet Réservé
au B.O
Maitre d'ouvrage   Date de dépôt
Composantes du projet Numéro du dossier (1)
Références foncières Date de tenue de la commission
d'examen
                  
 
(1): le numéro du dossier peut être
utilisé pour suivre le parcours  d'examen du projet à travers le site
web
dédié à cet effet (préciser l'adresse électronique).
 
 
 
 
 
 
 
ANNEXE 5
 
MODELE DU PROCES VERBAL DE LA COMMISSSION
D'INSTRUCTION
 
 
Royaume du Maroc
Ministère de
l'intérieur
Wilaya de la Région
de …………
Préfecture ou
province …………
 
GUICHET UNIQUE DES AUTORISATIONS D'URBANISME OU
COMITE PREFECTORAL/ PROVINCIAL
D'URBANISME
 
PROCES VERBAL DE LA COMMISSION D'INSTRUCTION
 
TENUE LE : …………………
 
RENSEIGNEMENTS SUR LE PROJET
 
Préfecture ou province                                          : 
…………………………………………………………
Commune urbaine/ rurale                                     :  …………………………………………………………
Maitre d'ouvrage                                                   : 
…………………………………………………………
Nature du projet                                                    : 
…………………………………………………………
Date de dépôt du projet                                         : 
…………………………………………………………
Numéro du dossier                                                : 
…………………………………………………………
Références foncières                                             : 
…………………………………………………………
Maitre d'ouvre                                                     
:  …………………………………………………………
Document d'urbanisme de référence                   : 
…………………………………………………………
Etat d'avancement du document d'urbanisme     : 
…………………………………………………………
Dispositions urbanistiques                                  : 
…………………………………………………………
Historique du projet                                           : 
…………………………………………………………
 
 
AVIS DES MEMBRES DE LA COMMISSION  
D'INSTRUCTION
 
Préfecture ou province
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
Agence urbaine de ………………….
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
 ………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
Commune ………………….
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
Services en charge de la gestion des réseaux d'eau potable et
d'assainissement liquide
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
 
Services en charge de la gestion du réseau d'électricité
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
 
Services en charge des télécommunications
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
 ………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
 
Protection civile
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
Conservation de la propriété foncière
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
 
Autres membres (selon les spécificités du projet)
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
Autres membres (selon les spécificités du projet)
Observations Noms/ Emargement
 ………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
 
Autres membres (selon les spécificités du projet)
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
 
Autres membres (selon les spécificités du projet)
Observations Noms/ Emargement
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………….  
Date
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANNEXE 6
 
MODELE DE LA DECISION PORTANT PERMIS DE
CONSTRUIRE
 
       Royaume du Maroc
      Ministère de l'intérieur
  Wilaya de la Région de …………
   Province  ou préfecture …………
      Commune ………………………….
 
 
Décision N° ………..
en date du ……………..
 
PORTANT PERMIS DE CONSTRUIRE
 
 
Le président du Conseil Communal
……………………………………………………………….
-        
Considérant la
loi n° 78-00 portant charte communale, promulguée par le dahir n° 1-02-297   du 25
rejeb
1423 (03 octobre 2002) tel qu'elle a été modifiée et complétée;
-        
Considérant la
loi n° 12-90 relative à l'urbanisme promulguée par dahir n° 1-92-31  du 15 hija 1412
(17 juin 1992) ;
-        
Considérant le
décret n° 2-92-832  du
27 rebia  II 1414 (14 octobre1993) pris pour l'application de la
loi n° 12-90
relative à l'urbanisme;
-        
Considérant le
décret n° 2-13-424  du
13 rejeb 1434 (24 mai 2013) approuvant le règlement général
de construction
fixant la forme et les conditions de délivrance des autorisations et des pièces
exigibles
en application de la législation relative à l'urbanisme et aux
lotissements, groupes d'habitations et
morcellements et les textes pris pour
son application;
-               
  Suite au procès
verbal de la commission d'Instruction des dossiers de demandes d'autorisation
 réunie
le ………………….;
-        
 Suite à l'arrêté
communal fixant les droits et taxes n° …………… en date du ……….;
-        
 Et suite à la
demande de M/Mme ……………………………………………………....... enregistrée au
niveau du bureau
d'ordre communal ou au niveau du bureau d'ordre du guichet   unique des
autorisations d'urbanisme sous n° …………..         en date du ……………. pour la
réalisation   de
……………………………………………….. sur le terrain objet des   références
foncières
………………………………………………………
 
Il a été décidé ce
qui suit
 
 
Article premier: est autorisé M/Mme …………………………………………suite à sa
demande
et conformément aux dispositions prévues par les textes et la
réglementation sus-indiqués.
De……………………………………………………………………………………sur le terrain situé
à ……………………………………………………………... et ce, conformément aux dispositions
spécifiques ci-après.
 
Article deux: Le pétitionnaire est tenu de respecter l'alignement
existant sur le terrain et les alignements
prévus par les plans annexés à la
présente décision.
 
Article trois: les travaux doivent être réalisés conformément aux
plans portant la mention «ne varietur»
annexés à la présente décision et
conformément aux règlements et règles de construction en vigueur.
 
Article quatre : Le pétitionnaire est tenu lors de l'exécution des
travaux de construction de respecter les plans
portant la mention «ne varietur»
annexés à la présente décision ainsi que les règlements et les règles en
vigueur en matière de construction, de solidité, de stabilité, de sécurité,
d'hygiène et de salubrité.
 
Article cinq: Le pétitionnaire est tenu d'informer les services
compétents de la commune par courrier transmis
dans un délai de 48h précédant
le commencement des travaux.
 
Article six: la date et le numéro du permis délivré pour la
construction, l'objet du projet, les professionnels en
charge de la conception
et du suivi du projet doivent être inscrits en caractères lisibles sur un
panneau placé
sur le chantier de manière apparente et permanente.
 
Article sept: Il est strictement interdit d'exploiter le domaine
public sans autorisation préalable et sans
acquittement des taxes et redevances
prévues conformément aux lois et règlements en vigueur.
 
Article huit: Il est strictement interdit de procéder au
raccordement de l'immeuble objet du permis de
construire aux différents réseaux
sans autorisations préalables des services concernés en charge de leur
exploitation et leur gestion.
 
Article neuf : Le pétitionnaire doit déposer au niveau du
chantier, de manière permanente et jusqu'à l'obtention
du permis d'habiter ou
du certificat de conformité des copies de la décision portant permis de construire
et les
plans y annexés portant la mention «ne varietur» et ce, en vue de
permettre aux agents assermentés chargés du
contrôle d'exercer leurs missions
et de s'assurer de la conformité des travaux réalisés avec les plans autorisés.
 
Article dix: Le pétitionnaire est tenu d'adresser à la commune ou
au guichet unique des autorisations
d'urbanisme une demande portant déclaration
d'achèvement des travaux en vue de l'obtention du permis
d'habiter ou du
certificat de conformité. Il est strictement interdit d'exploiter les immeubles
réalisés
préalablement à l'obtention du permis ou du certificat sus visés.
 
Article onze: Toute modification du projet autorisé objet de la
décision portant permis de construire doit faire
l'objet d'une nouvelle demande
d'autorisation conformément aux procédures en vigueur.
 
Article douze: Le permis de construire est réputé caduc si les
travaux relatifs aux fondations de l'ouvrage
prévus aux plans autorisés n'ont
pas débuté à l'expiration d'un délai d'un an qui court à  partir de la date de
la
délivrance du permis.
 
Article treize: Le pétitionnaire est tenu de veiller à la propreté
du chantier objet de l'autorisation et de ses
abords jusqu'à l'obtention du
permis d'habiter ou du certificat de conformité.
 
Article quatorze: Le pétitionnaire est tenu de prévoir au niveau du
chantier une clôture de 2m de hauteur en
matériaux de qualité respectant les conditions
de sécurité et de prévoir la signalétique et l'éclairage nocturne
adéquat.
 
Article Quinze: Le pétitionnaire est tenu de veiller au respect de l'arrêté
communal n°…………………... pris en
date  du …………… fixant les couleurs de façades
autorisées. (ou mentionner tout autre arrêté communal).
 
Article seize: Le pétitionnaire est tenu de s'acquitter du paiement
du montant des taxes et redevances indiquées
sur le quitus annexé à la présente
décision.
 
Article dix sept: Les droits de l'administration et des tiers
demeurent préservés.
 
Fait à :
 
Le président du
conseil communal
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANNEXE 6
 
MODELE DE LA DECISION PORTANT AUTORISATION DE
CREATION
D'UN LOTISSEMENT OU D'UN GROUPE D'HABITATIONS
 
 
       Royaume du Maroc
      Ministère de l'intérieur
  Wilaya de la Région de …………
   Province  ou préfecture …………
      Commune ………………………….
 
 
Décision N° ………..
en date du ……………..
 
PORTANT AUTORISATION DE CREATION D'UN LOTISSEMENT
 OU D'UN GROUPE D'HABITATIONS
 
Le président du Conseil
Communal ………………………………………………………………
-        
Considérant la
loi n° 78-00 portant charte communale, promulguée par le dahir n° 1-02-297
 du 25 rejeb 1423 (03
octobre 2002) tel qu'elle a été modifiée et complétée;
-        
Considérant la loi
n° 25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements
promulguée par dahir n° 1-92-7  du
15 hija 1412 (17 juin 1992) ;
-               
Considérant le
décret n° 2-92-833   du
25 rebia II 1414 (12 octobre1993) pris pour
l'application de la loi n° 25-90
relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements;
-        
Considérant la
loi n° 12-90 relative à  l'urbanisme promulguée par dahir n° 1-92-31  du 15
hija 1412 (17 juin
1992);
-               
Considérant le
décret n° 2-92-832   du
27 rebia II   1414 (14 octobre1993) pris pour
l'application de la loi n° 12-90
relative à l'urbanisme;
-        
Considérant le
décret n° 2-13-424  du
13 rejeb 1434 (24 mai 2013) approuvant le règlement
général de construction
fixant la forme et les conditions de délivrance des autorisations et des
pièces
exigibles en application de la législation relative à l'urbanisme et aux
lotissements,
groupes d'habitations et morcellements et les textes pris pour
son application ;
-               
Suite au procès
verbal de la commission d'instruction des dossiers de demandes
d'autorisation  réunie
le …………………;
-        
 Suite à  l'arrêté
communal fixant les droits et taxes n° ………. en date du………;
-        
Et suite à la
demande de M/Mme: ……………………………………………………… enregistré
au niveau du bureau d'ordre
communal ou au niveau du bureau d'ordre du guichet unique des
autorisations
d'urbanisme sous n° …………. en date du …………… pour la
réalisation…………………………………. sur
le terrain objet des   références
foncières……………………………………………………………     
 
 
 
Il a été décidé ce
qui suit:
 
Article premier: est autorisé M/Mme ………………………………………..suite à sa
demande
et conformément aux
dispositions prévues par les textes et la réglementation sus-indiqués.
De 
…………………………………………………………………………………..sur le terrain situé à
……………………………………………………………………….. et ce, conformément aux  dispositions spécifiques
ci-après.
 
Article deux: Le pétitionnaire
est tenu de s'acquitter du paiement du montant indiqué sur le quitus annexé à la
présente
décision au profit de la commune.
 
Article trois: Le maitre d'ouvrage doit déposer dès l'obtention de
création …………………… une copie du
dossier objet de ladite autorisation de
conservation foncière du ressort.
 
Article quatre: Le pétitionnaire doit faire appel soit à un
architecte ou à un ingénieur spécialisé ou à un
ingénieur géomètre topographe
comme coordonateur chargé de veiller à la bonne réalisation des travaux. A cet
effet, il doit notifier aux services compétents de la commune les
renseignements afférentes au coordonateur
avant le démarrage des travaux.
 
Article cinq: La date et le numéro de l'autorisation délivrée,
l'objet du projet, le maitre d'œuvre et les
professionnels en charge du suivi
du projet doivent être inscrits en caractères lisibles sur un panneau placé sur
le chantier de manière apparente et permanente jusqu'à l'établissement du
procès-verbal de la réception
provisoire des travaux d'équipement prévus par la
législation en vigueur.
 
Article six: L'autorisation de .................................... est
réputée caduque à l'expiration d'un
délai de trois ans qui
courent à partir de la date de la délivrance de l'autorisation si les travaux
d'équipement prévus par
la législation et la réglementation en vigueur et par
le cahier des charges annexé à la décision portant autorisation de
lotir ou de
créer un groupe d'habitations ne sont pas réalisés.
 
Article sept: Le pétitionnaire doit déclarer l'achèvement des
travaux d'équipement prévus par les plans et
cahiers des charges annexés à la
décision d'autorisation. Les travaux ainsi achevés feront l'objet d'une
réception provisoire ou définitive conformément aux lois et règlements en
vigueur.
Outre les dispositions
précitées et dans le cas d'un groupe d'habitations, le pétitionnaire est tenu
d'adresser à la
commune une demande portant déclaration d'achèvement des
travaux en vue de l'obtention du permis d'habiter ou du
certificat de
conformité. Et dans les deux cas, il est strictement interdit d'exploiter les
immeubles réalisés préalablement
à l'obtention du permis d'habiter ou du
certificat de conformité.
 
Article huit: Le maitre d'ouvrage ne peut procéder aux opérations
de vente ou de location qu'après réception
provisoire des travaux d'équipement
conformément à la législation et la réglementation en vigueur. Outre les
dispositions qui précèdent, et dans le cas de la création d'un groupe
d'habitations, aucune vente ou location
d'Immeuble ne peut être opérée avant
l'obtention préalable du permis d'habiter ou du certificat de conformité.
 
Article neuf: Il est strictement interdit d'exploiter le domaine
public sans autorisation préalable et sans
acquittement des taxes et redevances
prévues conformément aux lois et règlements en vigueur.
 
Article dix: Il est strictement interdit de procéder au
raccordement hors site du lotissement ou du groupe
d'habitations objet de
l'autorisation aux différents réseaux sans autorisations des services en charge
de leur
exploitation et de leur gestion.
 
Article onze: Le pétitionnaire doit déposer, de manière permanente
et jusqu'à l'obtention du permis d'habiter ou
du certificat de conformité, au
niveau du chantier, des copies de la décision portant autorisation et les plans
y
annexés portant la mention «ne varietur», et ce, en vue de permettre aux
agents assermentés chargés du
contrôle d'exercer leurs missions et de s'assurer
de la conformité des travaux réalisés avec les plans autorisés.
 
Article douze: Toute modification du projet autorisé objet de la
décision portant autorisation de lotir ou de créer
un groupe d'habitations doit
faire l'objet d'un dépôt d'une nouvelle demande d'autorisation conformément aux
procédures en vigueur.
 
Article treize: Le pétitionnaire est tenu de veiller à la propreté
du chantier objet de l'autorisation et de ses
abords jusqu'à l'obtention du
permis d'habiter ou du certificat de conformité.
 
Article quatorze: Le pétitionnaire est tenu de prévoir au niveau du
chantier une clôture de 2m de hauteur en
matériaux de qualité respectant les
conditions de sécurité et de prévoir la signalétique et l'éclairage nocturne
adéquat.
 
Article quinze: Le pétitionnaire est tenu de veiller au respect de
l'arrêté communal n° ………. pris en date  du
……………….  fixant …………………….
 
Article seize: Les droits de l'administration et des tiers sont et
demeurent préservés.
 
 
Fait à: ………………….
 
Le président du conseil communal
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANNEXE 7
 
 
MODELE DU PROCES VERBAL DE LA COMMISSION DE RECOLEMENT DES
TRAVAUX
 
 
Royaume du Maroc                                                                  
Le
Ministère de l'Intérieur
Wilaya de la région de ……….
Préfecture ou province …………..
Commune de ………………
 
 
 
PROCES VERBAL DE LA COMMISSION DE REGLEMENT DES
TRAVAUX
TENUE LE :……………………….
 
 
RENSEIGNEMENT SUR LE
PROJET
 
 
Préfecture ou province                                                        :
………………………………….
Commune urbaine/rurale                                                   :
………………………………….
Situation du projet                                                               :
………………………………….
Nature du projet                                                                   :
………………………………….
Références foncières                                                           :
………………………………….
Maitre d'ouvrage                                                                 :
………………………………….
Architecte auteur du projet                                                :
………………………………….
Ingénieur géomètre topographe en charge du projet    : …………………………………
Ingénieur spécialisé en charge du projet                        :
…………………………………
Références relatives à la décision d'autorisation          :
…………………………………
Date d'autorisation                                                              :
…………………………………
Informations diverses                                                         :
…………………………………
                                                                                                 
………………………………….
                                                                                                 
………………………………….
                                                                                                 
………………………………….
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANNEXE 7
 
 
MODELE DU PROCES VERBAL DE LA COMMISSION DE
RECOLEMENT DES TRAVAUX
  
 
 
Royaume du Maroc                                                              le,
Ministère de l'Intérieur
Wilaya de la région de ……
Préfecture ou province ……
Commune de ………..
 
 
PROCES VERBAL DE LA COMMISSION DE REGLEMENT DES
TRAVAUX
TENUE LE :………………………
 
 
RENSEIGNEMENT SUR LE
PROJET
 
 
Préfecture ou province                                                         :…………………………………
Commune urbaine/rurale                                                   :…………………………………
Situation du projet                                                               :…………………………………
Références foncières                                                           :…………………………………
Maitre d'ouvrage                                                                 :…………………………………
Architecte auteur du projet                                                :…………………………………
Ingénieur géomètre topographe en charge du projet   :………………………………….
Ingénieur spécialisé en charge du projet                        : …………………………………
Références relatives à la décision d'autorisation          : …………………………………
Date d'autorisation                                                              :………………………………….
Informations diverses                                                          :………………………………….
                                                                                                 ………………………………….
                                                                                                 ………………………………….
                                                                                                 ………………………………….
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
AVIS DES MEMBRES DE
LA COMMISSION
 
Préfecture ou province
Observations Noms/Emargement
…………………………………………………………………..  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
 ………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
…………………………………………………………………. Date
 
 
Commune …..............
Observations Noms/Emargement
…………………………………………………………………..  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
…………………………………………………………………. Date
 
 
Autre membres (selon les spécificités du projet)
Observations Noms/Emargement
…………………………………………………………………..  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
………………………………………………………………….  
…………………………………………………………………. Date
 
 
 
ANNEXE 8
 
 
MODELE DE LA DECLARATION D'ACHEVEMENT DES TRAVAUX ET DE
CONFIRMITE
 
 
Royaume du Maroc                                                              le,
Ministère de l'Intérieur
Wilaya de la région de ……
Province ou Préfecture…...
Commune de ………..
 
 
Déclaration
d'achèvement des travaux de construction et de conformité (1)
 
 
Autorisation de construire n° ………………………en date du …………………………
Le nom complet du déclarant ……………………………………………………………..
Numéro de carte d'Identité nationale : …………………………………………………..
Adresse personnelle :…………….......…………………………………………………….
Nom de l'architecte (2) : ……………………………………………………………………
Adresse professionnelle : ………………………………………………………………….
Nom de l'ingénieur  spécialisé (2) ………………………………………………………….
Adresse professionnelle : ………………………………………………………………….
Nom de l'entrepreneur (2): …………………………………………………………………
Descriptif des travaux  : …………………………………………………………………...
Lieu des travaux : ………………………………………………………………………….
 
Je déclare que les travaux de construction ont été achevés depuis le
.../…/…et que les travaux
réalisés sont conformes aux plans autorisés et aux
indications du permis de construire et aux
règles de l'art en vigueur.
 
J'atteste de l'exactitude des informations sus-indiquées.
 
 
 
Fait à                          le
…/…/…
                                   
                                    Signature du pétitionnaire
 
 
(1)      
La déclaration est à présenter en 3 copies à
la Commune concernée.
(2)      
Dans le cas où le recours à ce professionnel
est obligatoire.
 
 
 
 
ANNEXE 8
 
MODELE DE LA DECISION PORTANT PERMIS D'HABITER
 
 
Royaume du Maroc                                                              le,
Ministère de l'Intérieur
Wilaya de la région de ……
Province ou Préfecture ……
Commune de ………..
 
PERMIS D'HABITER
DECISION n° ………
 
 
Le président du conseil Communal …………………………………………………….
-               
Suite à la
demande de M/Mme : ………………………………..en date du
…/…/… en vue de l'obtention du
permis d'habiter de l'immeuble réalisé
conformément au permis de construire n°
…………….en date du …/…/…;
-               
Considérant les
dispositions de l'article 55 de la loi n° 12-90 relative à
l'urbanisme
promulguée par dahir n° 1-92-31  du
15 hija 1412 (17 juin 1992);
-               
Considérant le
décret n° 2-13-424   du
13 rejeb 1434 (24 mai 2013)
approuvant le règlement général de construction
fixant le forme et les conditions
de délivrance des autorisations et des pièces
exigibles en application de la
législation relative à l'urbanisme et aux
lotissements, groupe d'habitations et
morcellement et les textes pris pour son
application;
 -        
Considérant le
procès verbal de la commission de récolement des travaux
réunie le …/…/… ou
considérant l'attestation de l'architecte ayant dirigé les
travaux délivrée le
…/…/… .
 
Il a été décidé ce
qui suit
 
Article unique
Est autorisé M/Mme…………………………………………………….pour occuper 'immeuble
objet de
l'autorisation de construire sus visée à partir de …/…/… .
 
Fait à……… le …/…/…
 
 
 
 
Signature du président
du conseil Communal
 
 
 
 
 
 
 
 
ANNEXE 8
 
MODELE DE LA DECISION PORTANT CERTIFICAT DE
CONFORMITE
 
 
Royaume du Maroc                                                             
Ministère de l'Intérieur
Wilaya de la région de ……
Province ou Préfecture ……
Commune de ………..
 
CERTIFICAT DE CONFORMITE
DECISION n° ………
 
 
Le président du conseil Communal …………………………………………………….
-               
Suite à la
demande de M/Mme : ………………………………..en date du
…/…/… en vue de l'obtention du certificat
de conformité de l’immeuble réalisé
conformément à l’autorisation de construire
n° …………….en date du …/…/…;
-               
Considérant les
dispositions de l'article 55 de la loi n° 12-90 relative à
l'urbanisme
promulguée par dahir n° 1-92-31  du
15 hija 1412 (17 juin 1992);
-               
Considérant le
décret n° 2-13-424   du
13 rejeb 1434 (24 mai 2013)
approuvant le règlement général de construction
fixant la forme et les conditions
de délivrance des autorisations et des pièces
exigibles en application de la
législation relative à l'urbanisme et aux
lotissements, groupes d'habitations et
morcellement et les textes pris pour son
application;
-        
Considérant le procès
verbal de la commission de récolement des travaux
réunie le …/…/… ou
considérant l'attestation de l'architecte ayant dirigé les
travaux délivrée le
…/…/… .
 
Il a été décidé ce
qui suit
 
 Article unique
Est autorisé M/Mme…………………………………………………….pour exploiter l’immeuble
objet
de l'autorisation de construire sus visée à partir de …/…/… .
 
Fait à……… le …/…/…
 
 
Signature du président
du conseil Communal
 
 
 
 
Le texte en langue arabe a été publié dans
l'édition générale du "Bulletin officiel" n° 6155
du 16 rejeb 1434 (27 mai 2013).