PRESENTATION
La population du Maroc volue un rythme avoisinant les 2% par an. Ainsi, les projections estiment la population marocaine plus de 30 millions d'habitants en lan 2004. En consquence, la demande en logements est croissance continue dautant plus que le Maroc, laccroissement dmographique sest ralis en mme temps que lurbanisation de la population. Par ailleurs, le secteur de l'immobilier constitue un vrai moteur de lconomie. Il fait appel plusieurs corps de mtiers, ce qui en fait un excellent secteur crateur d'emplois et de valeur ajoute. Pour amliorer ses performances, lEtat y intervient, soit indirectement en encourageant le secteur priv par lintermdiaire des codes des investissements immobiliers (avantages fiscaux) soit, directement en dveloppant une promotion immobilire publique et parapublique. Outre les promoteurs immobiliers professionnels, la promotion immobilire seffectue laide de trois principaux intervenants savoir : les promoteurs occasionnels, les socits civiles immobilires et les coopratives dhabitation. Dix (10) Etablissements, placs sous la tutelle administrative du Ministre de lhabitat, exercent dans le domaine de la promotion immobilire. Il s'agit de sept (7) Etablissements Rgionaux dAmnagement et de Construction (les ERAC), lAgence Nationale de Lutte contre lHabitat Insalubre (ANHI), la Socit Nationale dEquipement et de Construction (SNEC) et enfin, la socit Attacharouk. Daprs une tude ralise pour le compte du Ministre de lhabitat, le secteur des entreprises de btiment est compos dun groupe organis reprsent par 1.400 units et d'un groupe non organis qui compte quelques 9200 intervenants. Par ailleurs, l'habitation au Maroc est encore domine par le caractre individuel, traditionnel et rural. En effet, le logement du type "appartement" ne reprsente que 7% de l'habitat et le type "villa" en reprsente 3%. L'occupation des logements est estime, en moyenne, 2,2 personnes par pice. Les prix du loyer ont volu, quant eux, au mme rythme que l'volution gnrale des prix au Maroc. Ainsi, de 1989 aujourd'hui les prix des loyers ont augment de moiti. A ce propos, le loyer qui a toujours constitu un des points litigieux du secteur immobilier connat un important changement grce la publication de nouveaux textes de loi sur le loyer. Ces textes protgent dsormais mieux, la fois, les propritaires et les locataires. La ralisation de programmes de logements sociaux est une des priorits actuelles au Maroc. Dans ce cadre, les promoteurs immobiliers qui s'engagent dans cette voie sont dsormais exempts de tous impts et taxes. Le secteur de l'immobilier reste, en consquence, un des piliers de l'conomie marocaine o d'importantes opportunits sont offertes ceux qui savent s'y prendre de manire mthodique et professionnelle.
