REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR

ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE

UNIVERSITE CONSTANTINE 3

FACULTE D'ARCHITECTURE ET D'URBANISME

DEPARTEMENT D'ARCHITECTURE

N° d’ordre :… … …
Série :… … … …

Mémoire de Master

Filière : Architecture Spécialité : PBAU

REHABILITATION DU PATRIMOINE BATI A

CONSTANTINE

CAS DE C ENTRE C ULTUREL I SLAMIQUE

Dirigé par: Présenté par :

Mm. Manel LAHLOUH Saoussen ACHOUR

Année Universitaire: 2020/2021

Session : Juillet
 REMERCIEMENTS

Je remercie Dieu le Tout Puissant pour m’avoir donné le courage, la santé, et

m’accordé son soutien durant les périodes les plus difficiles.

Mon encadreur Mme Manel LAHLOUH,

que je remercie pour et ses orientations.
Je tiens à remercier aussi tout mes enseignants de l’option PBAU

Mes remerciements sont adressés aussi à l’ensemble des membres du jury,

pour
leur contribution scientifique lors de l'évaluation de ce travail.
 RESUMEE

Réhabiliter signifie intervenir pour récupérer et mettre à jour une fonction

perdue ou endommagée.

Le véritable dilemme de la réhabilitation se présente dans le domaine du patrimoine, où

des interrogations se posent, s’agit-il d’une simple opération d’entretien, de ravalement de
façades, adaptations aux technologies contemporaines.

La réhabilitation du patrimoine bâti de Constantine se fixe comme finalité d’apporter

des solutions d’amélioration du tissu architectural ainsi la qualité du cadre de vie qui
correspondent aux exigences contemporaines afin d’assurer sa continuité dans le temps et de
le transmettre aux générations futures.

A travers cette étude, on peut affirmer que l’opération de réhabilitation

doit résulter d’une stratégie d’intervention qui comporte des actions et des objectifs à court,
au moyen et à long termes avec des évaluations continues.

MOTS CLES : patrimoine bâti, réhabilitation, démarche, sauvegarde, Constantine.

 ‫الملخص‬

‫إعبدة انخأهُم حعىٍ انخذخم السخعبدة وححذَذ انىظُفت انمفقىدة أو انخبنفت‪.‬‬

‫حبزس انمعضهت انحقُقُت إلعبدة انخأهُم فٍ مجبل انخزاد‪ ،‬حُذ حثبر أسئهت‪ ،‬سىاء كبوج عمهُت صُبوت بسُطت‪ ،‬أو حجذَذ‬
‫انىاجهبث وانخكُف مع انخقىُبث انمعبصزة‪.‬‬

‫حهذف إعبدة حأهُم انخزاد انعمزاوٍ نقسىطُىت إنً حقذَم حهىل نخحسُه انىسُج انمعمبرٌ ووىعُت انبُئت انمعُشُت انخٍ‬
‫حخىافق مع انمخطهببث انمعبصزة نضمبن اسخمزارَخهب بمزور انىقج ووقههب إنً األجُبل انقبدمت‪.‬‬

‫مه خالل هذي انذراست ‪َ ،‬مكه انقىل أن عمهُت إعبدة انخأهُم َجب أن حكىن وبحجت عه إسخزاحُجُت حذخم حخضمه‬
‫إجزاءاث وأهذافًب عهً انمذي انقصُز وانمخىسط وانطىَم مع انخقُُمبث انمسخمزة‪.‬‬

‫الكلمات المفتاحية‪ :‬انخزاد انعمزاوٍ ‪ ،‬إعبدة انخأهُم ‪ ،‬اإلجزاء‪ ،‬انحفع‪ ،‬قسىطُىت‬

 TABLE DES MATIERES

Remerciements

Résumée

‫انمهخص‬

Tableau des figures

Chapitre Introductif

La Première Partie : Approche Conceptuelle et Théorique

Chapitre I : Le patrimoine bâti et la sauvegarde du patrimoine

Introduction

I. Notion du patrimoine

I.1. Définitions

I.2. Types de patrimoine

II. Interventions de sauvegarde du patrimoine bâti

II.1. Concepts de sauvegarde du patrimoine bâti

II.2. Opérations de la préservation du patrimoine bâti

Conclusion

Chapitre II : La réhabilitation comme opération d’intervention sur patrimoine bâti

Introduction

1. Définitions de la réhabilitation

2. Pratique de la réhabilitation

3. Niveaux de la réhabilitation
 4. les enjeux de la réhabilitation

5. Le cadre réglementaire de la réhabilitation en Algérie.

Conclusion

Chapitre III : La réhabilitation : démarches et processus

I. La recherche d’une méthode de réhabilitation

1. processus de la réhabilitation

2. Les acteurs de réhabilitation

3. Les missions de la réhabilitation

II. La méthode de RehabiMed pour la réhabilitation

Introduction

1. Phases et étapes de la méthode rehabimed

Conclusion

La Deuxième Partie : Approche Analytique

Chapitre IV : La Réhabilitation du Patrimoine bâti Constantinois

Introduction

1. L’opération de réhabilitation sur le patrimoine constantinois

Chapitre V : La réhabilitation du cas d’étude : centre culturel islamique Ahmed

Hammani

Introduction

I. La présentation du site du cas d’étude : centre culturel islamique

1. Secteur sauvegardé de la vieille ville de Constantine

2. Situation du site : quartier Charaa

 3. Accessibilité au site

4. Genèse du site

5. Valeurs du site

II. La connaissance du cas d’étude : centre culturel islamique

1. Identification du centre

2. Localisation du centre

3. Genèse du centre

4. Les transformations du centre

III. Analyse du centre culturel islamique

1. Fiche technique

2. Analyse architectural

IV. Travaux de réhabilitation

1. Aperçu techniques

2. Etat des lieux et Diagnostic

3. Les travaux

Conclusion

CONCLUSION GENERALE

BIBLIOGRAPHIE
La Première Partie : Approche Conceptuelle et Théorique
 CHAPITRE INTRODUCTIF

INTRODUCTION

Le patrimoine bâti est une richesse culturelle, spirituelle et sociale, d’une valeur précieuse
historique irremplaçable et représente un témoignage d’une civilisation dont il reflète un
nombre de caractères particuliers qui expriment une tradition et une culture déterminées.
Mais ces œuvres sont toujours menacées par les forces de la nature, le développement
urbanistique, ou par la violence ou l’indifférence de l’action humaine.

La mise en valeur du patrimoine bâti, à travers sa protection et sa richesse, constitue un

ensemble d'actions à réaliser obligatoirement afin d'assurer sa sauvegarde.
Pour mener à bien cette mission, il existe de nombreuses actions de mise en valeur et de
sauvegarde du patrimoine telle que: la rénovation, la reconstruction, la restauration et la
réhabilitation.

La notion de la réhabilitation architecturale est apparue en Europe après la deuxième guerre

mondiale lors de la reconstruction des quartiers endommagés par les bombardements,
particulièrement en Italie et France, durant les années 19601,

En Italie, les premières réactions contre la détérioration du patrimoine vinrent du service des
Beaux-arts, à cela, dès 1950 le célèbre journaliste Léopold Longanesi s’élevait contre le
massacre des monuments et sites, qui était encouragé par l’état, au nom de la modernité et du
renouvellement urbain où les ministères distribuaient, des subventions pour accélérer le
massacre.2

Entre temps, l’opinion publique italienne prenait conscience du problème posé par la
protection des centres anciens, dans cette trame, le problème de la préservation du centre
ancien de Bologne, est posé en 1960 par des étudiants de la faculté d’architecture de Florence,

1
JOFFROY Pascale, La Réhabilitation des bâtiments : conserver, améliorer, restructurer les logements et les
équipements, coll. « Techniques de conception », Editions Le Moniteur, Paris, 1999, p.13.

2
CERVELLATI.PL, SCANNAVIANI.R, DE ANGELIS.C, la nouvelle culture urbaine : Bologne face à son
patrimoine, coll. «Espacements », Editions du seuil, Paris, 1981, p.5 et 6.
et un plan de réhabilitation de la ville ancienne de Bologne fut élaboré et rendu public en
1969.3

En France, au début du XIXe siècle, la conservation du patrimoine ne s’appliquait qu’aux

édifices les plus prestigieux. Au XXe siècle, et plus précisément les années 60, de grandes
contestations furent contre les multiples opérations de rénovation urbaine lancées à partir de
1956, qui procédaient par la démolition de pan entier de quartiers anciens, au nom de leurs
images, d’insalubrité, de dégradation et d’inadaptation au mode de vie contemporain.4

Ces événements ont été le contexte qui a favorisé l’apparition et la consécration de la

réhabilitation, comme mode d’intervention reconnu, utile et indispensable pour la
conservation du patrimoine bâti.

A cet effet, le terme de réhabilitation appliqué au cadre bâti est apparu pour la première fois,
dans le dictionnaire Le Robert en 1966.5

L'Algérie est un grand pays de la région méditerranéenne, elle a possédé une histoire marquée
par le passage de plusieurs civilisations (byzantine, romaine, arabo-musulmane, ottomane et
française) qui ont léguées un patrimoine prestigieux (architectural ou urbain, naturel, musical,
artisanal …) qu’on peut observer dans toutes les villes algériennes.

Elle compte actuellement 07 sites inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, trois de ces
sites sont de l'époque romaine : Timgad, Djemila et Tipasa, les trois autres sont relatifs aux
différentes dynasties musulmanes ayant régnées sur la totalité ou une partie du pays, on cite
Qàlaa Béni Hammad, Vallée du M'Zab et la Casbah d'Alger. Le dernier site est un site naturel

3
Ibid., p.8.

4
France, Ministère de l’Equipement des Transports et du Logement, Ministère de la Culture et de la
Communication, ANAH, Intervenir en quartier anciens : enjeux, démarches, outils, coll. « Guide », Editions Le
Moniteur, Paris, 2000, p.49 et 50.

5
Petit Robert 1.Edition 1979, p 1648.
Tassili Najjer. Ce nombre reste insuffisant par rapport aux sites et monuments historiques
que procède l 'Algérie.6

En Algérie, contrairement à d’autres pays européens, la pratique de réhabilitation est récente

(les années soixante-dix). Les techniques, méthodes et processus ne sont pas tout à fait
maîtrisés, et les enveloppes financières qui y sont consacrées sont insuffisantes. Et c’est pour
cela, les résultats ne sont pas toujours à la hauteur des espérances. (Seddiki ,2016)

CONSTANTINE est l’une des villes algériennes les plus riches en patrimoine architectural
qui occupe une place importante dans le patrimoine national bâti, la ville a connu de
nombreuses opérations de réhabilitation de son patrimoine bâti pour le préserver. Parmi ses
travaux :7

 Réhabilitation et restauration des équipements publics: medersa Sidi El Kattani,

centre islamique Ahmed Hammani, maahad Ben Badis, grande mosquée, palais du
bey, medersa, théâtre, etc…

 Réhabilitation des espaces communs des immeubles coloniaux : CILOC, belle vue, rue
Larbi Ben M’hidi, etc…

 Réhabilitation urbaine: rue Mellah Slimane, quartier El Batha, quartier Souika, Souk
3sr, quartier CHARAA, etc ….

PROBLEMATIQUE

Avec l'évènement de "Constantine capitale de la culture arabe 2015", la ville connue encore
d’autres interventions de réhabilitation et de mise en valeur sur 74 équipements patrimoniaux

6
Mme MADID Soumia née KIRBOUCHE ; Le tourisme culturel durable comme facteur de mise en valeur
du patrimoine architectural ; diplôme de Magister en Architecture -le cas de la ville historique de Tlemcen,
Université Abou Baker Belkaid –Tlemcen.

7
Nasri, Yamina, La Durabilité de Projet de Réhabilitation des Centres Historiques, Déphasage Entre
Conceptualisation et la Réalité du Terrain –cas de Constantine-, mémoire doctorat science, Université
Constantine 3, 2015.
et d’aménagement urbain, selon le département de la restauration du patrimoine. Ces
équipements ont été dégradés par le temps et nécessitent un programme conséquent pour y
pallier. Parmi ces équipements : le centre culturel islamique Ahmed Hammani, situé au
quartier CHARAA. La démarche de réhabilitation est considérée comme la solution vitale
quant à la survie de ces anciens bâtis pour améliorer les conditions de vie sans porter atteinte
a leurs valeurs patrimoniales.

La vieille ville de Constantine, présente un chef d’œuvre du génie de l'homme à travers toutes
les civilisations qu'elle a connu, qui est en état de dégradation avancée.
Son patrimoine architectural se distingue par deux styles, suivant l’époque et l’homogénéité
de son architecture. Il s’agit d’un style arabo-musulman et d’autre qui date à l’époque
française (style européen) où chacun présente des caractéristiques différentes par rapport à
l’autre.

D’après le plan permanent, qui divise le secteur sauvegardé à des zones, on étude la deuxième
zone qui se situe entre la rue Larbi Ben M’hidi et le ravin, précisément le quartier CHARAA
qui a subi des alignements sur la rue. De ce fait, les maisons traditionnelles et les
équipements ont été dotée de façades européennes, tel que Le centre culturel islamique
Ahmed Hammani qui est notre cas d’étude, qui est un patrimoine architectural culturel, il se
trouve dans un état de dégradation important, qui nécessité sa préservation par l’opération de
réhabilitation et revaloriser avec son quartier qui se caractérise par sa vocation résidentielle
avec une dominance commerciale.

D’après le plan permanent l’édifice va subir à une réhabilitation lourde à l’identique avec
Conservation et restitution des éléments architectoniques (façade, escaliers, menuiserie,
toiture, verrière), en plus la dynamisation du quartier par des équipements culturel.

Notre questionnement est :

 Quelle sont les problèmes qui ont causé la dégradation de cet édifice ?

 Quels sont les démarches de réhabilitation appliquées sur ce patrimoine : le centre

culturel islamique ?
 OBJECTIFS

 Identifier les démarches et les principes de la réhabilitation du patrimoine bâti

constantinois de manière générale et de l’opération de réhabilitation du centre culturel
islamique.
 conserver ce patrimoine bâti, et assurer sa continuité fonctionnelle et architecturale
dans son environnement.
 revivre et revaloriser ce patrimoine bâti : Centre Cuturel Islamique, en particulier.

METHODOLOGIE DE LA RECHERCHE

 Recherche bibliographique:
La récolte des informations et la documentation de différentes sources : livres, revues et
thèses master, magistère et doctorat et moteurs de recherche et qui sont en relation avec
notre thème pour établir un outillage conceptuel et définir une approche théorique sur
notre thème de recherche.

 Approche théorique :
Cette phase est basée sur les concepts théoriques clés et leurs définitions : patrimoine
bâti, les moyens de protection du patrimoine (sauvegarde, préservation, conservation), les
différentes opérations de conservation du patrimoine bâti, en général, et l’opération de la
réhabilitation et ses caractéristiques, sa démarche et ses méthodes, en particulier. Le but
est de comprendre les principes fondamentaux qui constituent le patrimoine bâti et
l'opération de la réhabilitation.

 Approche analytique :

Comporte quant à elle deux volets : la présentation du cas d’étude, et l’analyse de la

démarche et des méthodes et techniques de son opération de réhabilitation pour au final
arriver à présenter les résultats et des recommandations quant à la réussite de toute
opération de réhabilitation.

STRUCTURATION DU MEMOIRE

Le mémoire est structuré sur la base de deux parties complémentaires, une première partie
théorique, et une seconde analytique.
La Première Partie : Approche Conceptuelle Et Théorique

Composée de trois chapitres, cette partie a été consacrée aux fondements théoriques, et
consiste en la définition et la décomposition des concepts clés de notre recherche, à savoir : la
sauvegarde du patrimoine bâti, la réhabilitation.

Premier Chapitre :

Le patrimoine bâti et la sauvegarde du patrimoine

Deuxième Chapitre :

La réhabilitation comme opération d’intervention du patrimoine

Troisième Chapitre :

La réhabilitation : démarche et processus

La Deuxième Partie : Approche Analytique

Etude analytique de cas d’étude

Quatrième chapitre :

La Réhabilitation du patrimoine bâti constantinois

Cinquième chapitre :

La Réhabilitation du centre culturel islamique Ahmed Hammani

Conclusion générale

Bibliographie
 CHAPITRE I : LE PATRIMOINE BATI ET LA SAUVEGARDE DU
PATRIMOINE

Introduction

Divers termes sont consacrés pour désigner et catégoriser le patrimoine existant, aussi les
modes d’intervention sur ce patrimoine, parmi ceux-là, nous citerons les concepts et les
modes suivants :

I. Notion du patrimoine

I.1. Définitions

Le patrimoine est une notion qui englobe tout ce qui doit être protégé et transmis aux
générations futures. Le terme patrimoine est liée a une terminologie spécifique telle que:
culturelle, historique, architecturale, urbaine, naturelle, régionale, nationale, mondiale…

Le terme patrimoine du latin patrimonium, vient de «pater» qui veut dire «père » désigne
dans son sens commun l’ensemble des biens hérités du père et de la mère et l’ensemble
des biens de la famille ; sens littéraire selon le petit Larousse 2010.

C’est un bien, héritage commun d’une collectivité, d’un groupe humain considéré
comme un héritage transmis par les ancêtres, selon le petit Larousse 2010.

Selon Françoise CHOAY Le patrimoine est «l’expression qui désigne un fond destiné à la
jouissance d'une communauté élargie aux dimensions planétaires et constitué par
l'accumulation continue d'une diversité d'objets qui rassemble leur commune appartenance
au passé : œuvres et chefs-d’œuvre des beaux-arts et des arts appliqués, travaux et
produits de tous les savoirs faire des humains»8 .

Selon l’UNISCO : « le patrimoine est l’héritage du passé, dont nous profitons aujourd’hui
et qui nous transmettons aux générations à venir, nos patrimoines culturels et naturels sont

8
Choay F., L’allégorie du patrimoine, Paris, Édition Le Seuil, 1996, p 260.
 deux sources irremplaçables de vie et d’inspiration. Ce sont des pierres de touche, nos
points de références, les éléments de notre identité ».

Aujourd’hui, le terme patrimoine exprime la totalité des biens hérités du passé, patrimoine
d’une commune, patrimoine national ou patrimoine universel. Il s’agit de l’héritage reçu
des générations passées, qui appartient à tous mais qui sera la propriété des générations
futures.
La notion de patrimoine est fondée sur deux fondements, la possession et la transmission9.
Ainsi, un bien patrimonial, qui est par nature périssable, doit être sauvé, conservé et
transmis.

I.2. Types de patrimoine

I.2.1. Patrimoine Bâti

Selon la définition de l'UNESCO: "des groupes de constructions isolées ou réunies qui, en

raison de leur architecture, de leur unité, ou de leur intégration dans le paysage, ont une
valeur universelle exceptionnelle du point de vue de l'histoire, de l'art ou de la science"
(UNESCO, 1993).

L’expression patrimoine bâti était souvent utilisée en France, pour qualifier l’ensemble
des monuments historiques, ainsi, le terme patrimoine bâti était appliqué sur les choisis
de monuments ou de sites, dont les experts convenaient qu’ils présentaient une valeur.
Dans les dernières années, la définition du patrimoine bâti s’est élargie en termes de
typologie, et cela surtout, depuis l’approbation du texte de la charte de Venise 196410 où
la notion de monument historique a été étendue pour contenir aussi, les œuvres modestes
ayant acquis avec le temps une signification culturelle.

9
-BACHOUD Louis, JACOB Philippe, TOULIER Bernard, Patrimoine Culturel bâti et paysager : Classement-
Conservation-Valorisation, Delmas, paris, 2002, p.9.

10
Dite charte de Venise 1964, la charte internationale sur la conservation et la restauration des monuments et
sites adoptée lors du IIe congrès international des architectes et des techniciens des monuments historiques tenu
à Venise du 25 au 13 mai 1964 est un traité de consensus international ayant fourni les principes fondamentaux
qui doivent présider à la conservation et à la restauration des monuments.
 Actuellement, par l’expression patrimoine bâti, on désigne selon la définition que nous
propose l’ICCROM11 entre autres :

-Les monuments

-Les bâtiments, les sites archéologiques et autres sites

-Les zones urbaines

-Les paysages culturels.

C’est éléments sont subdivisibles en différentes catégories comme :

-Les bâtiments ou lieux religieux et spirituels

-L’architecture vernaculaire

-Les villes, les cités ou les établissements humains

-Les parcs et les jardins, et les routes culturelles.

I.2.2. Patrimoine Architectural

Le patrimoine architectural est toute création architecturale, unique ou collective, porteur

de témoignage d’une civilisation particulière, d’une mutation significative ou d’un
événement
historique12.

11
ICCROM, Patrimoine bâti : qu’est-ce que le «patrimoine bâti» ?,
www.iccrom.org/fra/prog_fr/02built_fr.shtml ICCROM, Centre international d’études pour la conservation du
patrimoine culturel est un organisme intergouvernemental siégeant à ROME qui se consacre à la conservation du
patrimoine culturel dans le monde, il a été crée suite à une proposition soumise lors de la conférence générale de
l’UNESCO tenue à New Delhi en 1956.

12
La charte de Venise1964 établie dans le IIe congrès international des architectes et des techniciens des
monuments historiques. Adoptée par ICCOMOS en 1965.
 Selon l’article 01 de «la Convention pour la sauvegarde du patrimoine architectural»13 de
l’Europe en 1985, définit le patrimoine architectural comme biens immeubles
comprenant: Les monuments, Les ensembles architecturaux, Les sites.

I.2.3. Bâti Ancien

Le terme bâti ancien désigne le bâti construit avant la seconde guerre mondiale, aux
moyens de mise en œuvre et matériaux anciens ou traditionnels, comme le pisé et la pierre
et cela, avant la consécration des techniques et matériaux nouveaux dont le béton armé,
comme principal moyen de construction, après la seconde guerre mondiale,
particulièrement durant l’effort de reconstruction de l’après guerre.14

Le bâti ancien en Algérie correspondrait, au bâti construit avant la colonisation française

et le bâti édifié durant la période coloniale d’avant 1945.

I.2.4. Vieux Bâti

Le vieux bâti en Algérie, désigne l’ensemble du patrimoine immobilier de la colonisation

française,15 il touche à toutes les agglomérations urbaines, d’immeubles d’habitation y
compris l’ensemble d’habitat social, dont la gestion est confiée pour la grande partie de ce
patrimoine à l’OPGI.

13
La convention pour la sauvegarde du patrimoine architectural de l’Europe élaborée au sein du conseil de
l’Europe par un comité d’expert européen à été ouverte à la signature des membres du conseil de l’Europe le 03
octobre 1985 à Grenade.

14
Ecole d’Avignon, Formation : Réhabilitation du patrimoine bâti ancien, http://www.peinture
decorformation.com/fr/formation/download/44 _rehabilitation-du-patrimoine-bati-ancien.pdf, et IUMP pole
d’innovation, présentation rôle et définition du patrimoine bâti, www.restauration-patrimoine.fr/missions.php

15
Ministère de l’habitat et de l’urbanisme, le Vieux bâti dans les villes d’Alger-Oran-Constantine-Annaba,
Alger, avril 2005, p.7.
 I.2.5. Patrimoine Urbain

La notion de patrimoine urbain est récente, la théorie de la préservation du patrimoine

intégré dans un environnement urbain et non comme monument isolé apparaît au début du
XXe siècle par Gustavo Giovannoni.16

Le patrimoine urbain est une «valeur significative et exemplative d'une organisation

spatiale transcendant 1'évolution des modes et des techniques. C'est un fait capital dont les
points de confirmation sont multiples et répartis aux quatre coins du monde»17.
La notion du patrimoine urbain comprend tous tissus prestigieux ou non, des villes et
sites traditionnels, préindustriels et du XIXe siècle, et tend à englober de façon plus
générale tous les tissus urbains fortement structurés.18

II. Les interventions de sauvegarde du patrimoine bâti

II.1. Les concepts de sauvegarde du patrimoine bâti

II.1.1. Sauvegarde

Dans le domaine patrimonial, la sauvegarde, selon la recommandation de Varsovie-

Nairobi (UNESCO, 1976) désigne: 19

«L’identification, la protection, la conservation, la restauration, la réhabilitation,

l’entretien et la revitalisation des ensembles historiques ou traditionnels et de leur
environnement».

16
Giovannoni Gustavo : architecte et ingénieur italien né en 1/06/1873 à Rome.

17
BARTHLEMY Jean. De la charte de Venise à celle des villes historiques. En : Journal scientifique. Ethique,
principes et méthodologies. ICOMOS. 1995, p6.

18
Dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement.

19
Article 1 de la Recommandation concernant la sauvegarde des ensembles historiques ou traditionnels et leur
rôle dans la vie contemporaine adoptée à la conférence générale de l’UNESCO réunie à Nairobi du 26 octobre au
30 novembre 1976 en sa dix-neuvième session.
 II.1.2. Conservation

Dans le domaine patrimonial, la conservation est définie selon le document de Nara 1994:
«Toutes opérations qui vise à comprendre le patrimoine, à connaître son histoire et sa
signification, à assurer sa sauvegarde matérielle et éventuellement sa restauration et sa
mise en valeur»20.

II.1.3. Préservation

La préservation synonyme de sauvegarde, définit comme action globale consistant à

assurer la protection du patrimoine architectural et naturel contre l’action destructrice des
hommes, par une législation appropriée, et sa conservation dans le temps à l’aide de
techniques d’entretien, de consolidation et de restauration.21

II.2. Les opérations de la préservation

II.2.1. Réhabilitation

La définition de la réhabilitation selon le dictionnaire Larousse est : "remettre une chose

ou une personne a son état antérieur".

Dans le domaine architectural et patrimonial, c’est une opération consiste a amélioré l'état
physique de bâtiment, d'apporter le confort des normes d'aujourd'hui, aussi elle consiste à
rénover sans détruire, sans raser tout en gardant le caractère architecturale et les valeurs
historiques du patrimoine.

Elle permet la mise en état de la construction d'une façon durable en gardant les principes
architecturaux qui caractérisent cette construction.

La réhabilitation est l’une des techniques de conservation du patrimoine la plus répandue.

20
Annexe II du Document rédigé à la conférence de Nara sur l’Authenticité dans le cadre de la convention du
patrimoine mondial tenue à Nara au Japon du 1 au 6 novembre 1994.

21
DEKOUMI. Dj. 2007, pour une nouvelle politique de conservation de L’environnement historique bâti
algérien : - cas de Constantine -, thèse Pour l’obtention du diplôme de doctorat d’état Option : architecture,
université Mentouri Constantine, p 33.
 II.2.2. Restauration

Le dictionnaire Larousse a définit l’action de restaurer par : réparer, remettre la chose en

bon état premier.

Dans le domaine patrimonial, La restauration est la remise en état d'un édifice en

conformité avec un état historique antérieur, l’opération comprend les mesures techniques
qui sont mise en œuvre afin d'arrêter les dommages survenus en cours, elle a comme
objectif la mise en valeur des quartiers anciens ainsi la mise aux normes d’habitabilité des
logements.

La charte de Venise 1964, a définit la restauration à travers ses articles 9 à 13 comme suit
«la restauration est une opération à caractère exceptionnel visant la conservation et la
révélation des valeurs esthétique et historique du monument elle se fond sur le respect de
la substance ancienne et sur le respect des documents authentique du monument la
restauration sera toujours précédée et accompagnées d’une étude archéologique et
historique du monument»22.

II.2.3. Entretien

Dans le domaine du bâtiment, l’entretien désigne l’ensemble des travaux simples et

réguliers que nécessitent la conservation d’un bâtiment en bon état, remplacement de
tuiles cassées, détartrage de canalisation, ramonages, raccords d’étanchéité.23

Dans le domaine patrimonial, la charte de Burra 1979 adoptée par ICOMOS Australie,
définit l’entretien par : l’action continue qui prodigue des soins protecteurs à la matière et
au contexte d’un lieu ou d’un bien patrimonial qu’il faut distinguer de la réparation, qui
comprend la restauration et la reconstruction.24

22
Charte Internationale sur la conservation et la Restauration des Monuments et sites adopté à Venise en 1964.

23
DEVIGAN Jean, Dictionnaire général du bâtiment : DICOBAT 2003, Arcature, Paris, 2002, p. 424.

24
Article 1 de la charte d’ICOMOS Australie, ICOMOS, International Council on Monuments and Sites ou
Conseil International des Monuments et des Sites est une association mondiale de professionnels qui se consacre
à la conservation et à la protection des monuments, des ensembles et des sites du patrimoine culturel il a été crée
en 1965 à Varsovie et à Cracovie (Pologne) après l’élaboration de la charte de Venise 1964.
 L’entretien est une intervention régulière, nécessaire pour maintenir un ouvrage, un bien
patrimonial en bon état. Elle s’effectue sans modifications majeures de l’utilisation d’un
ouvrage et de sa valeur culturelle.

II.2.4. Rénovation

Le concept de rénovation, désigne une intervention qui vise à améliorer un bâti existant,
par des interventions parfois profondes dites lourdes, afin d’en prolonger la durée
d’exploitation ou pour en modifier la fonction et cela se faisant, sous les préoccupations
du renouvellement de l’image architectural du dit bâti à rénover.25

Cette opération, peut comporter entre autres, la démolition de tout ou de la majeure partie
du bâtiment à rénover, la modification des cloisonnements, le changement
d’équipements.26

II.2.5. Reconstruction

Opération vise à rebâtir une construction en ruine, ou une partie effondrée d’une
construction.27

Conclusion

Dans ce chapitre on a mis l’accent sur les différents concepts de notre thème de recherche
concernant le patrimoine bâti, sa définition, ses types, les différentes interventions de
protection de ce patrimoine avec les différentes opérations pour le conserver.

25
Collectif Artémis, Nouveaux concepts de rénovations, traduit de l’allemand, Chamalières, France, 2006,
p.160.

26
JOFFROY Pascale, La Réhabilitation des bâtiments : conserver, améliorer, restructurer les logements et les
équipements, coll. « Techniques de conception », Editions Le Moniteur, Paris, 1999, p.13.

27
BENSEDDIK-SOUKI- H., «La valorisation des monuments historiques en Algérie le cas du Palais de
l’Agha à Ferdjioua », thèse de magister, Constantine, 2012, P 55.
 CHAPITRE II : LA REHABILITATION COMME OPERATION
D’INTERVENTION SUR PATRIMOINE BATI

Introduction

Dans ce chapitre nous allons présenter la réhabilitation comme une intervention de

sauvegarde du patrimoine bâti où nous allons mettre l'accent sur toute les caractéristiques de
la réhabilitation.

1. définitions de la réhabilitation

La réhabilitation du patrimoine bâti est une opération qui vise à améliorer les conditions
de vie des occupants tout en prenant le soin de conserver les caractéristiques d’authenticité
qui caractérisent ce patrimoine. C’est une nouvelle forme de préservation du patrimoine.28

La réhabilitation du patrimoine bâti est définie dans la charte de Lisbonne comme

étant : «les travaux dont la finalité est la récupération et la remise en état d’une construction,
une fois résolue toute les anomalies constructives, fonctionnelles d’hygiène et sécurité
cumulées tout au long des années, et menant à bien une modernisation dont le but est de lui
faire mieux remplir ses fonctions, jusqu’à s’approcher des actuels niveaux d’exigence».

La réhabilitation consiste à redonner au patrimoine architectural et urbain sa pleine

capacité d’assumer un rôle utile à la société. Elle contribue à la permanence de
l’enrichissement architectural et urbanistique. Elle doit être considérée comme prioritaire par
rapport à la construction en site neuf ou à la rénovation radicale.29

Selon Françoise CHOAY «les procédures visant à la remise en état d'un patrimoine
architectural et urbain longtemps déconsidéré et ayant récemment fait l'objet d'une

28
SOUKANE1, M. DAHLI1, 2013, La Réhabilitation du patrimoine colonial 19ème 20ème dans le contexte du
développement durable. Thèse du Magister. Département d’architecture. Tizi-Ouzou : Université Mouloud
Mammeri, p12.

29
Recommandations du séminaire international de Saida organisé par l’UNESCO (Liban, 28-31 mai 2001), .in
«des quartiers historiques pour tous». Une approche sociale et humaine pour une revitalisation durable, op.cit. p.
98.
revalorisation économique, pratique et/ou esthétique tels: tissus et architectures mineurs à
vocation d'habitat, ensembles et bâtiments industriels (usines, ateliers, habitat ouvrier…)». 30

Selon Yassine OUAGUENI la réhabilitation est : «l’action d’intervenir sur un édifice ou

site ancien non classé. On fait de la consolidation sans se soucier de l’authenticité. L’essentiel
est de mettre en état de fonctionnement cet édifice (structurellement et fonctionnellement), et
l’adapter aux nouvelles exigences du temps. On peut même se permettre de transformer cet
édifice».31

Selon PDAU la réhabilitation est une : «revalorisation de bâtiments ou de tissu qui

conservent leurs caractéristiques originelles. Cette opération implique des densifications,
régularisation des statuts juridiques, amélioration des conditions d’habitat et mise en place des
équipements collectifs et infrastructures nécessaires. Son objectif et de relever la valeur
d’usage du cadre bâti qui doit être conservé».

2. La pratique de la réhabilitation

Depuis sa consécration comme pratique architecturale, la réhabilitation s’est distinguée

dans le domaine du bâti, comme une action qui s’impose surtout, au patrimoine bâti
résidentiel ayant un caractère ordinaire, cela dans le cas où son état nécessiterait une
intervention, il s’agira ainsi, de le remettre en état et d’améliorer son habitabilité par rapport
aux exigences actuelles. En revanche, un monument historique ou un bâti désigné comme
monument historique, s’agissant d’une grande création architecturale ou d’un bâtiment
modeste au cas où son état nécessiterait une intervention, ne peut aucunement se suffire d’une
réhabilitation, mais plutôt d’une restauration, dont l’objectif principal serait le rétablissement
des caractères architecturaux permettant, une meilleur lisibilité de son témoignage
exceptionnel, sur le savoir-faire et la sensibilité architecturale propre à l’époque de sa
construction.32

30
MERLIN Pierre, CHOAY Françoise (dir), Dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement, « Quadrige», 2e
éd, Paris, 2009, p.761.

31
YASSINE OUAGUENI, Architecte restaurateur, enseignant à l’EPAU.

32
OUAGUENI Yassine, «Rétrospective et actualité de la réhabilitation (en Algérie) », in Actes du colloque
international(Oran), réhabilitation et revitalisation urbaine à Oran, 19-21 octobre 2008, Barcelone, RehabiMed,
2009, p. 61-70.
 3. Niveaux de la réhabilitation

Selon la gravité des dégâts observés, et après une étape de diagnostic, l’opération de
réhabilitation détermine quatre niveaux33 d'intervention :

3.1. Réhabilitation Légère : cette intervention ne demande pas des travaux

approfondies, se sont superficiels vu le bon état du bâti, ils sont limités à l’équipement, le
cote décoratif et esthétique.

3.2. Réhabilitation Moyenne : Cette opération est plus approfondie que celle de la
précédente, elle consiste à terminer les travaux par la peinture et la réfection d'électricité,
l’ajout du chauffage central ou électrique avec amélioration de l’isolation thermique et
changement des fenêtres ; des travaux légers sont entrepris, tels que, peinture des cages
d’escalier et ravalement des façades sans reprise des toitures. Cette opération reste encore
superficielle.

3.3. Réhabilitation Lourde : Les travaux de cette intervention sont approfondis, touchent
une grande partie de l'édifice et sa structure. Ils consistent à la réorganisation des pièces,
la réparation des toitures et terrasses, réfection des façades. Donc l’intervention est
beaucoup plus complète sur les parties communes de l’immeuble.

3.4. Réhabilitation Exceptionnelle : Cette opération très lourde et très délicate. elle est
préconisée dans le cas où les désordres ou l’état de la structure menace, l’intégrité et la
stabilité du bâti, alors, on reprend les structures, voire les fondations avec renforcement
éventuel. C’est le cas des immeubles dont les façades sont classées et conservées avec
restauration (nettoyage, réparation), alors que la structure intérieure (planchers, refends
porteurs) est entièrement reconstruite.

Le choix de la catégorie de l’opération de la réhabilitation se fera en fonction de l’état de

conservation du bâti, établi lors de l’étape de diagnostic.

33
Simon Nora et Bertrand Eveno, Rapport sur l'amélioration de l'habitat ancien : Décembre 1975, Paris, France.
 4. Enjeux de la réhabilitation

La décision d’une opération de réhabilitation soulevait des enjeux très différents selon les
contextes, parfois ces enjeux sont d’ordre patrimonial, social, économique et aussi
environnemental :

34
4.1. Enjeu patrimonial : la décision de réhabiliter peut emportée, pour des raisons
patrimoniales, ainsi, la valeur patrimoniale d’un bâti (comprend l’ancienneté, la rareté et
la beauté), ou son appartenance à un ensemble dont la cohérence doit être conservée :
mise ou remise en valeur de l'histoire d'un bâti, d'un quartier, d'une ville, peuvent être des
critères plaidant pour sa réhabilitation.

35
4.2. Enjeu social : il s'agit d'offrir de bonnes conditions d'habitat à une population
attachée à son quartier, et dont le déplacement risquerait de fragiliser son équilibre social.

36
4.3. Enjeu économique : la rentabilité d’une intervention de réhabilitation déduite
d’une comparaison économique, entre les scénarios de réhabilitation et de démolition
/reconstruction, est un argument pesant dans la prise de décision en faveur, de la
conservation et de la réhabilitation d’un bâtiment.

4.4. Enjeu environnemental 37 : Cet enjeu est conforté à plus d’un titre par le fait, que ce
but écologique de réduction des émissions de gaz, est recommandé à se porter en priorité
sur le bâti existant, avant même l’intégration des sources d’énergies renouvelable dans les
nouvelles constructions.

5. Le cadre réglementaire de la réhabilitation en Algérie

5.1. Loi n°90-08 du 17 avril 1990 relative à la commune : Dans le cadre de la protection
du patrimoine architectural, la présente loi en vertu de son article 93, rend la commune

34
JOFFROY Pascale, La Réhabilitation des bâtiments : conserver. Améliorer. Restructurer les logements et les
équipements, coll. «Techniques de conception», Editions Le Moniteur, Paris, 1999, p.21.

35
Ibid., p.22.

36
JOFFROY Pascale, op.cit., P.22.

37
CNOA, Réhabiliter : un enjeu pour demain, www.manifestepourlesvilles.com/themes/logement/rehabiliter-un-
enjeu-pour-demain.
 responsable de la préservation et de la protection des sites et monuments existant sur sont
territoire, de même, la loi charge la commune de la responsabilité de la sauvegarde du
caractère esthétique et architectural des agglomérations. Plus loin, la loi dans son article
106 stipule entre autres, que la commune à compétence en matière d’habitat, d’encourager
et d’organiser toute association d’habitants, en vue de mettre en œuvre des opérations de
sauvegarde, d’entretien et /ou de rénovation d’immeubles ou de quartiers.38

5.2. Loi n°90-09 du 7 avril 1990 relative à la wilaya : Au chapitre réservé à l’habitat,
l’article 82 de la présente loi charge l’assemblée populaire de wilaya, d’apporter le soutien
aux communes dans la mise en œuvre de leurs programmes d’habitat et à ce titre entre
autres, de participer à des opérations de rénovation et de réhabilitation en concertation
avec les communes.39

5.3. Loi 90-29 du 01 décembre 1990 relative à l’aménagement et à l’urbanisme :

Concernant le traitement réservé au bâti existant dans le cadre de cette loi, notamment
dans les principaux instruments d’aménagement et d’urbanisme (dont le plan directeur
d’aménagement et d’urbanisme PDAU et le plan d’occupation des sols, POS), l’article 20
de la loi stipule, que le PDAU doit inclure dans les secteurs urbanisés qu’il déterminera,
sur le territoire auquel il se rapportera, les parties du territoire à rénover, à restaurer et à
protéger. Aussi, dans l’article 31 de la loi, il est indiqué que le plan d’occupation des sols
est tenu à préciser, les quartiers, rues, monuments et sites à protéger, à rénover et à
restaurer. A cet égard, cette loi reste insuffisante, au sujet des traitements réservés au bâti
existant et cela en omettant de citer aussi dans ses articles 20 et 31 la réhabilitation, qui
peut concerner une grande partie du bâti existant.40

5.4. Décret législatif n°94-07 du 18 mai 1994 relatif aux conditions de la production
architecturale et à l’exercice de la profession d’architecte :

L’intérêt porté à la réhabilitation en tant que pratique architecturale dans le présent décret,
s’est exprimé dans son article 41, qui stipule que le comité d’architecture, d’urbanisme et
de l’environnement bâti de wilaya, poursuit dans le cadre de la protection et de la

38
Joradp n°15, 11 avril 1990, p.420.

39
Joradp n°15, 11 avril 1990, p.434.

40
Joradp n°52, 02 décembre 1990, p.1408.
 préservation de l’environnement bâti, les actions visant entre autre, à améliorer
l’orientation et l’encadrement des opérations de rénovation et de réhabilitation de tissus
urbains.41

5.5. Loi n°98-04 du 15 juin 1998 relative à la protection du patrimoine culturel : Dans
le but de prescrire les règles générales pour la protection et la sauvegarde du patrimoine
culturel algérien, la présente loi dans son article 41, assigne le mode d’intervention de
réhabilitation en compagnie de celui de restauration, à s’opérer aux ensembles
immobiliers urbains ou ruraux érigés en secteurs sauvegardés, en cas où leur état exige
une intervention importante, les ensembles urbains ou ruraux étant représentés en Algérie
notamment par les entités bâti tel que, les Casbahs, Médinas, Ksours ainsi que les villages
et agglomérations traditionnels caractérisés par leur prédominance de zone d’habitat.42

5.6. Loi n°01-20 du 12 décembre 2001 relative à l’aménagement et au développement

durable du territoire : Il est stipulé dans l’article 9 de la présente loi, que les orientations
fondamentales arrêtées par le schéma national d’aménagement du territoire en tant
qu’instrument d’aménagement et de développement, visent à assurer entre autres, la
protection, la restauration et la valorisation du patrimoine historique et culturel. Ainsi,
dans le cadre de cette loi, la réhabilitation du patrimoine historique et culturel, n’est pas
mentionnée parmi les visées du schéma national d’aménagement, cela en dépit du fait que
la réhabilitation qui peut concerner la majeure partie du bâti existant, est considérée parmi
les processus permettant à atteindre les objectifs du développement durable du territoire.43

5.7. Décret exécutif n°03-227 du 22 juin 2003 fixant les conditions et les modalités
d’octroi des aides pour la réhabilitation des habitations endommagées par le
séisme du 21 mai 2003 : Comme le stipule l’article 2, les aides prévues dans le cadre de
ce décret, sont consenties pour la réhabilitation d’immeuble collectif à usage d’habitation
et à toute construction individuelle, à usage d’habitation occupée ou en voie de l’être, de

41
Joradp n°32, 25 mai 1994, p.4.

42
Joradp n°44, 17 juin 1998, p.3.

43
Joradp n°77, 15 décembre 2001, p.15.
 ce fait, l’intervention de réhabilitation s’impose particulièrement, pour la remise en état du
bâti résidentiel endommagé.44

Conclusion

Dans ce chapitre on a présenté les fondements théoriques de notre thème de recherche la

réhabilitation et les données essentielles de cette opération et ses dispositions
réglementaires au niveau national.

44
Joradp n°38, 25 juin 2003, p.4.
 Chapitre III : LA REHABILITATION : DEMARCHE ET PROCESSUS

Introduction

La réhabilitation doit être un processus de transformation lent et programmé, loin des

interventions brusques et rapides, Il y a de nombreuses initiatives publiques et privées
destinées à la récupération du patrimoine bâti.

I. La recherche d’une méthode de réhabilitation

La méthode de réhabilitation à adopter, doit être ordonnée selon une démarche

logique, allant de la simple observation visuelle des désordres jusqu’au diagnostic détaillé,
qui fixe les travaux de réhabilitation à mener et élabore leur suivi pendant et après
l’exécution.45

1.1. Qu’est-ce qu’une méthode ? Selon Larousse, une méthode est une démarche, un
raisonnement, une manière de penser, et d’organiser rationnellement pour aboutir à un
résultat.46
1.2. Qu’est-ce qu’un processus ? Selon Larousse, le processus est un enchaînement
ordonné de faits ou de phénomènes, répondant à un certain schéma et aboutissant à
quelque chose. Une suite continue d'opérations, d'actions constituant la manière de faire,
de fabriquer quelque chose.47

Dans la pratique courante, le processus ne présente que deux moments, la décision

d'agir et les travaux. Comme suit :

1.3. Le Processus de réhabilitation commence par :

 la décision politique d’agir : Cette décision doit être prise par la maitrise d’ouvrage
sur la base de la perception des problèmes qui affectent un bâtiment traditionnel

45
Ait Hamouda Ibrahim, La Conservation Du Patrimoine Bâti En Algérie, thèse magistère 2014, Université
Mohamed Boudiaf, Oran, p.39.

46
http://www.larousse.fr/dictionnaires/français

47
http://www.larousse.fr/dictionnaires/français
 déterminée, mais elle peut aussi être motivée comme réponse à la pression de la
société civile ou à l’initiative du secteur privé.

 l’appel d’offre : c’est une procédure qui consiste à consulter plusieurs candidats pour
la réalisation d’une mission préalablement définie.

 le chois du maitre d’œuvre.

48
2. Les acteurs de la réhabilitation :

2.1. Les acteurs publics :

Les acteurs publics de réhabilitation qui est une opération pou la protection du patrimoine
se sont, au fil des ans, multipliés, diversifiés et coordonnés, au gré des différences
politiques de chaque pays : services ou agents de l'Etat, institution mondiale ou nationale,
collectivités locales et intercommunalités, au gré également des spécialisations appliquées
au Patrimoine : inventaire, architecture, archéologie, paysages, parcs et jardins...

2.2. Les acteurs privés:

Les acteurs privés de réhabilitation sont des organismes (associations, professionnels de

l'économie sociale, entreprises) engagés dans les différents domaines de la formation, de
la transmission des savoir-faire, de l'information et de l'art de construire, restaurer, et
entretenir les bâtiment et leu environnement.

2.2.1. La société civile

 Les associations de protection du patrimoine

 Les habitants

48
Karima Boufenara, La réhabilitation comme processus du projet urbain cas de Constantine, mémoire de
magistère, Constantine université Mentouri, 2008.
 2.2.2. Une équipe pluridisciplinaire

Elle sera formée de techniciens (architectes, archéologues, ingénieures, chimistes,

géologues, sociologues, économistes, avocats,…) qui seront d'un grand
professionnalisme et sensibilisés à l’architecture traditionnelle.

2.2.3. Les organismes financeurs

Ils peuvent être publics soit l'état ou privés par des financements solidaires, La mise en
place de financement efficace est un des facteurs d'accélération du rythme d'une
opération de réhabilitation.

49
3. Les missions de la réhabilitation :

3.1. La mission constat et mesure d’urgence

Le maitre d’œuvre doit dégager une somme de mesure préventifs et des travaux de
réparations, provisoires ou définitifs, dits d’urgence visant arrêter le processus de
dégradation du bien immobilier protégé.

3.2. Mission connaissance du projet

3.1.1. localisation du projet :

La connaissance du bâtiment et de ses occupants doit être préalable à toute intervention.

Elle se base sur une analyse urbaine de l’environnement immédiat du projet (la situation,
les limite, l’accessibilité, l’évolution historique).

3.1.2. les différents relevés: 50

3.2.2.1. Relevé métrique : Il s’agit de la reproduction graphique de la réalité construite

avec la plus grande exactitude possible. Il est fondamental que ce relevé reflète fidèlement
l’objet représenté, étant donné qu’il constituera la base qui permettra d’envisager le reste
des études préalables et de réaliser le projet. les discontinuités, les irrégularités et les

49
Réhabilitation et reconversion, mémoire master, université Constantine 3, 2015

50
Journal officiel de république algérienne démocratique et populaire correspondant au 11 septembre 2005, n°
62, pp.16-17.
 déformations doivent être dessinées avec précision et l’on ne doit pas tenter de les
simplifier ou de les géométriser sommairement ; en effet, dans la majorité des cas, elles
cachent les pistes permettant de comprendre la croissance ainsi que l’évolution historique
et les pathologies du bâtiment.

3.2.2.2. Relevé architectural : il peut fournir des informations sur la fonction et les
activités qui se déroulaient dans le bâtiment. Cette analyse permet de connaître et
comprendre les caractéristiques spécifiques de l’œuvre architecturale: rapport des
dimensions, modules, typologie architecturale, valeurs spatiales. Ainsi elle permet de
repérer les parties originelles des transformations postérieures.

3.2.2.3. Relevé des installations : relevé des installations avec localisation de leurs
dégradations.

3.1.3. Etude genèse historique: 51

La genèse historique enquête dans les sources documentaires (archives notariales, archives
familiales, photographies anciennes, anciens projets du bâtiment) pour compiler des
données qui aideront à comprendre le bâtiment et ses transformations et les différents
phases d’évolution bien immobilier protégé et de son environnement immédiat
accompagnées d’une chronologie sommaire des événements historiques marquants,
notamment ceux ayant eu une influence sur la configuration actuelle du bien. De plus
l’étude historique document toute les interventions antérieures sur le bien immobilier
protégé ainsi toute les publications et étude dont il a fait l’objet.

3.3. La mission état de conservation et diagnostic 52

- Un dossier graphique permettant la localisation et l’identification de tous dommages

subis par les structures, les menuiseries, les aménagements fixes et les matériaux (rupture,
fissures, dégradation, vieillissement…).

51
Journal officiel de république algérienne démocratique et populaire correspondant au 11 septembre 2005, n°
62, p.17.

52
Journal officiel de république algérienne démocratique et populaire correspondant au 11 septembre 2005, n°
62, p.18.
 - Un rapport qui précise les causes de détérioration du bien immobilier protégé et énonce
les solutions envisagées pour sa restauration et sa mise en valeur.

II. La méthode RéhabiMed de la réhabilitation

On va présenter une méthode de réhabilitation reconnue par sa démarche qui vise la

conservation du patrimoine bâti dans les meilleures conditions : ‘‘RéhabiMed’’ dans le
cadre de notre recherche pour plusieurs raisons :53

Les phases et étapes de la méthode RéhabiMed du patrimoine bâti : 54

On pourrait schématiser que, dans la pratique courante, le processus ne présente que deux
moments, la décision d'agir et les travaux ; RéhabiMed propose par contre une procédure
séquentielle, un processus en quatre (4) phases et sept (7) étapes ; qui démarrent avec la
décision d'agir :

Schéma 1: les phases de la méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels pour la réhabilitation
des bâtiments traditionnels (Source : site http://www.rehabimed.net/)

53
Xavier CASANOVAS & al, Méthode RehabiMed pour la réhabilitation de l’Architecture Traditionnelle
Méditerranéenne : une approche de la réhabilitation des espaces bâtis traditionnels, 2005 pp.14-15.

54
Guide Réhabimed pour la réhabilitation des bâtiments traditionnels, 2007, pp.18-19.
 1. La connaissance :
La connaissance du bâtiment et de ses occupants doit être préalable à toute intervention.
La première étape (1.Préliminaires) recueille la décision d'agir du promoteur mais se
développe au travers d'un pré-diagnostic qui effectue une première estimation objective de
la proposition et de l'objet de l'intervention. La complexité du bâtiment exige
habituellement le démarrage d'une seconde étape de découverte (2.Etudes
pluridisciplinaires) basée sur une investigation disciplinaire soignée au cours de laquelle
on analyse les domaines social, historique, architectural et constructif.

Etape 1. Préliminaires :55 Cette première étape englobe tous les contacts nécessaires,
pour entamer un processus de réhabilitation d’un bâtiment, depuis le moment où le client
ou le maître de l’ouvrage l’a décidée. Cette étape s’articule autour de ce qu’on appelle le
pré-diagnostic, phase d’orientation objective du maître de l’ouvrage.

Schéma 2: phase1 : la connaissance : étape1 : préliminaires d’un patrimoine bâti

(Source : méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels)

Etape 2. Etudes pluridisciplinaires :56 (Analyse) Cette étape du processus consiste en

un recueil d’informations dans tous les domaines, que l’on considère nécessaires, pour
parvenir à une connaissance profonde du bâtiment objet de l’étude. Afin de conduire avec

55
Méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels, pp.21-22.

56
Méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels, pp.23-27.
 succès ces études pluridisciplinaires, la propre expérience de l’architecte/ingénieur n’est
pas suffisante, ainsi, il est nécessaire d’envisager la consultation de divers spécialistes.

Schéma 3: phase1 : la connaissance : étape 2 : études pluridisciplinaires d’un patrimoine bâti

(Source : méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels)
2. La réflexion et le projet :
Une fois que l'on connaît le bâtiment et ses usagers, il est possible d'effectuer un exercice
de réflexion qui commence au moyen d'une troisième étape (3.Diagnostic) de synthèse de
l'information recueillie au cours de la phase préalable. Au cours de cette étape, on
individualise les problèmes ainsi que leurs causes, et l'on donne une vision globale des
potentiels et des déficits du bâtiment. Dans la quatrième étape (4.Réflexion et cadre de
décisions) on reprend les idées du promoteur pour la réalisation des travaux et l'on tente
de les rendre compatibles avec la réalité du bâtiment, avec ses valeurs patrimoniales, avec
les possibilités économiques d'investissement, etc. À ce point du processus, on confirme
les critères de l'intervention. Il s'agit d'un moment qui doit être marqué par une solide
éthique professionnelle. Finalement, avec des critères bien déterminés, il devient possible
de passer à la cinquième étape (5.Projet) au cours de laquelle on rédige le document de
projet qui permettra de passer contrat, de construire et de contrôler la réhabilitation.

Etape 3. DIAGNOSTIC :57 cette étape de diagnostic consiste à faire, la synthèse

conjuguée à une réflexion critique des études pluridisciplinaires. Elle est achevée, par la
rédaction d’un rapport d’expertise ou de diagnostic du bâtiment à réhabiliter.

57
Méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels, pp.28-30.
 Schéma 4: phase 2 : la réflexion et le projet : étape 3 : diagnostic d’un patrimoine bâti
(Source : méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels)

Etape 4. Réflexion et cadre de décisions :58 A cette étape et après la connaissance du

bâtiment et de ses usagers, que l’on vérifiera la faisabilité des idées du maître de l’ouvrage ou
du client, cela permettra en cette étape, d’arrêter le type de réhabilitation à mener sur le
bâtiment. Les travaux de réhabilitation choisis peuvent varier, d’un simple entretien jusqu'à la
réhabilitation intégrale, en passant par des interventions partielles.

Schéma 5: phase 2 : la réflexion et le projet : étape 4 : réflexion et cadre de décisions d’un patrimoine bâti
(Source : méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels)

58
Méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels, pp.31-33.
Etape 5. Projet :59 La présente étape du processus est dédiée à la mise en œuvre du projet de
réhabilitation du bâtiment.

 avant-projet : L’avant projet est une étape de profond dialogue avec le maître de

l’ouvrage, elle consiste à fixer de façon définitive, l’intervention à développer dans la

phase de rédaction du projet.

Projet : Le projet détaille l’intervention à un niveau suffisant pour pouvoir effectuer les
démarches administratives, embaucher les entreprises de construction et fixer les coûts des
travaux. Aussi, le projet d’exécution interprète les critères d’intervention et applique une
série de paramètres techniques.

Schéma 6: phase 2 : la réflexion et le projet : étape 5 : projet d’un patrimoine bâti

(Source : méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels)

3. Les travaux :
Ces deux grandes étapes préalables passées, la sixième étape (6.Réhabilitation) pourra
être réalisée d'une manière beaucoup plus ajustée, en préservant les valeurs du bâtiment,
en s'adaptant mieux aux nécessitées du promoteur et à ce qui paraissait un contresens,
avec un moindre coût économique, précisément parce que l'incertitude des travaux a été
écartée. Toutefois, pour garantir la qualité de l'exécution de la réhabilitation, il est

59
Méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels, pp.34-36.
 fondamental d'embaucher le constructeur et ses collaborateurs (que ce soient des artisans,
des restaurateurs ou d'autres entreprises spécialisées).

Etape 6. Réhabilitation :60 La réalisation des travaux de réhabilitation selon ce processus est
gérée par les tâches suivantes :
 contrat de construction.
 démarches du permis de construire
 exécution des travaux
 livraison des travaux

Schéma 7: phase 3 : les travaux: étape 6 : réhabilitation d’un patrimoine bâti

(Source : méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels)

4. La vie utile :
On pourrait croire qu'une fois le bâtiment réhabilité le processus a pris fin, mais nous
considérons comme indispensable d'envisager une septième et dernière étape (7.Entretien)
qui permet d'entretenir (petites opérations de nettoyage, réparations, rénovations
effectuées en suivant un calendrier) le bâtiment au long de sa vie utile jusqu'à une future
nouvelle réhabilitation. Au cours de cette étape, les inspections périodiques prennent une
importance toute particulière, étant donné qu'elles permettent de détecter les déficits ou les
nouveaux besoins avant que le bâtiment ne recommence à se dégrader.

60
Méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels, pp.37-38.
Etape 7. Entretien :61 L'entretien par de petites opérations de nettoyage, de réparation, et
une inspection périodique pour en détecter ses déficits, ses nouveaux besoins et qu'il ne
recommence pas a se dégrader, après sa Réhabilitation.

Schéma 8: phase 4 : la vie utile: étape 7 : entretien d’un patrimoine bâti

(Source : méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels)

Conclusion
Le processus de réhabilitation du patrimoine bâti qu’on a présenté, est une démarche reconnue
par la communauté des scientifiques et professionnels spécialistes dans le domaine de la
réhabilitation du patrimoine bâti. Pour cela , la conduite d’une intervention de réhabilitation
selon les règles de l’art dans le but de conserver un patrimoine bâti dans de bonnes conditions,
implique nécessairement la conduite de l’opération de réhabilitation, selon le processus de
réhabilitation décris à travers ses différentes étapes et actions énoncées, et cela, depuis la prise
de décision d’entamer l’opération de réhabilitation avec le maître de l’ouvrage, jusqu’au
moment de la programmation des travaux d’entretien après l’achèvement des travaux de
réhabilitation.

61
Méthode REHABIMED des Bâtiments traditionnels, pp.39-41.