GUIDE PRATIQUE
DES AUTORISATIONS D’URBANISME
GUIDE PRATIQUE
DES AUTORISATIONS D’URBANISME
HÔTEL DE VILLE DE VILLEFRANCHE-DE-LAURAGAIS HORAIRES
SERVICE URBANISME Lundi, Mardi, Mercredi et Jeudi :
Place Gambetta - 31290 Villefranche-de-Lauragais 8 h 30 à 12 h et de 16 h à 17 h 00
Tél : [Link].28 | Mail : urbanisme@[Link] Vendredi : 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h
1- Quelle autorisation d’urbanisme pour mon projet ? Page 3
1-1 Le certificat d’urbanisme Page 3
1-2 La déclaration préalable Page 4
1-3 Le permis de construire Page 4
1-4 Le permis de démolir Page 5
1-5 Le permis d’aménager Page 5
2- Comment doit-être constitué mon dossier ? Page 6
2-1 Le plan de situation Page 6
2-2 Le plan de masse Page 7
2-3 Le plan de coupe Page 8
2-4 La notice
S
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2-5 Le plan des façades et des toitures Page 10
2-6 Les photos de l’environnement proche et lointain Page 11
O 2-7 L’insertion paysagère Page 12
M 3- Comment sera traitée ma demande ?
Le circuit de ma demande
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M 4- Quelle démarche faire après l’obtention d’une autorisation? Page 14
4-1 Je veux modifier mon projet Page 14
A 4-2 Je souhaite abandonner ou transférer mon projet
4-3 L’affichage de l’autorisation
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I 4-4 La Déclaration d’Ouverture de Chantier
4-5 La Déclaration Attestant l’Achèvement et la
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R Conformité des Travaux
4-6 Les formalités de déclaration aux Impôts Page 17
E Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 2
1- Quelle autorisation d’urbanisme pour
mon projet ?
1-1 Le certificat d’urbanisme
Le certificat d'urbanisme est un document qui indique les
règles d'urbanisme applicables à un terrain donné.
Le demandeur n’a pas l’obligation d’être propriétaire du
terrain.
Il existe 2 types de certificats :
Le certificat d'information Le certificat opérationnel
Cerfa n°13410*03
Renseigne sur la
Renseigne sur les règles faisabilité d’un projet au
d’urbanisme applicables regard de la
OBJET au terrain (zonage, réglementation et l’état des
servitudes, droit de équipements publics (eau,
préemption, …) et fixe le électricité, assainissement)
niveau des taxes desservant la parcelle.
DÉLAIS
1 mois d’instruction 2 mois d’instruction
Après une division permet
UTILITÉ
Obligatoire dans le cadre de valider la viabilité d’une
d’une vente parcelle
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 3
1- Quelle autorisation d’urbanisme pour
mon projet ?
1-2 La déclaration préalable 1-3 Le permis de construire
Cerfa n°13404*07, n°13703*07 ou n°13702*06 Cerfa n°13406*06 ou n°13409*06
Elle est obligatoire pour les travaux suivants : Il est demandé lors :
- Création ou extension d’une surface de plancher ou - De la réalisation d’une construction nouvelle d’une
emprise au sol comprise entre 5m² et 20m² surface de plancher ou emprise au sol supérieure à
20 m²
- Construction d’une piscine
- De la réalisation d’une extension d’un bâtiment
- Installation de clôtures existant d’une surface de
Attention : le recours à
plancher ou emprise au
un architecte est
- Pose de panneaux solaires sol supérieure à 20 m²
obligatoire pour les projets
(exception en zone U où
de construction dépassant
- Travaux modifiant l’aspect initial extérieur d’une Le seuil est fixé à 40 m²
le seuil de 150 m²
construction (modification des menuiseries, ravalement si le projet ne porte pas
(surface plancher
des façades, réfection de la toiture ...) la construction au-delà de
existante et projetée).
150 m²)
- Réalisation d’une division foncière en vue de construire
sans équipements communs (sauf si le projet est situé -D’un changement de destination associé à une
dans une zone de périmètre monument historique, il modification de l’aspect extérieur
faut alors déposer un permis d’aménager)
Maisons individuelles : 2 mois d’instruction
- Changement de destination des locaux Autres : 3 mois d’instruction
1 mois d’instruction +1 mois si projet en périmètre monument historique
+2 mois si c’est un établissement recevant du public
+1 mois si projet en périmètre monument historique
.
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 4
1- Quelle autorisation d’urbanisme pour
mon projet ?
EN BREF PC DP PA Rien
1-4 Le permis de démolir
Cerfa n°13405*02
SP ou E sup à 20 m² x
Un permis de démolir est utilisé pour les projets de
démolition totale ou partielle d’une construction. SP ou E inf à 20 m² x
Terrasse de plain pied (ni couverte ni x
2 mois d’instruction close)
+1 mois si projet en périmètre monument historique.
1-5 Le permis d’aménager Extension d’une SP de plus de 20 m² x
Cerfa n°13409*07 en zone AU, A ou N
Extension d’une SP de plus de 20 m² x
Il est nécessaire pour plusieurs types de travaux tels que : en zone U
- Réalisation d’opération d’affouillement (creusage) et
exhaussement (surélévation) du sol d’une profondeur ou
hauteur de plus de 2 m sur une superficie supérieure ou Travaux de ravalement x
égale à 20 000 m² Changement d’un local commercial x
en habitation
- Réalisation d’opération de lotissement avec des
équipements communs aux lots
- Division foncière en vue de construire dans une zone de Division d’une parcelle en plusieurs x
périmètre monument historique lots hors périmètre ABF et sans
équipement commun
3 mois d’instruction Division d’une parcelle en plusieurs x
lots dans le périmètre ABF
+1 mois si projet en périmètre monument historique
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 5
2- Comment doit-être constitué mon
dossier ?
2-2 Le plan de situation
Permet de localiser précisément le terrain à l’intérieur
de la commune.
Disponible gratuitement sur [Link]
Échelles recommandés :
En zone urbaine : 1 / 2 000 ou 1 /5 000
En zone rurale : 1 /20 000 ou 1 /25 000
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 6
2- Comment doit-être constitué mon
dossier ?
2-2 Le plan de masse
-Présente le projet dans sa totalité.
-Permet de vérifier que les futures constructions respectent les différentes règles d’implantation et de hauteur, y compris
par rapport aux constructions existantes, s’il y en a.
-Permet de connaître le projet d’aménagement du terrain, l‘organisation des accès à la voie publique et des
branchements sur les réseaux.
EXEMPLE 1 pour une maison individuelle
EXEMPLE 2 pour l’aménagement d’une annexe avec réfection de la toiture
Échelle et orientation obligatoires
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 7
Dans les 3 dimensions : longueur, largeur et hauteur.
2- Comment doit-être constitué mon
dossier ?
2-3 Le plan de coupe
Complète le plan de masse et permet de comprendre l’implantation du projet et ses incidences sur le terrain existant
avant le projet.
EN ZONE INONDABLE, il doit être rattaché au niveau NGF (référence d’altitude).
EXEMPLE 2 pour une maison individuelle
EXEMPLE 1 pour une piscine
EXEMPLE 3 pour une maison individuelle en zone inondable
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 8
2- Comment doit-être constitué mon
dossier ?
En périmètre monument historique,
faire référence aux palettes
2-4 La notice
État initial du terrain et ses abords
• Situation générale de l’environnement : le relief et la
végétation
• Relief du terrain lui-même et le voisinage du bâti immédiat
• Constructions existantes : la composition des bâtiments, la
forme des toitures, les matériaux et les couleurs
• La desserte du terrain : accès par chemin longeant le terrain,
passage en servitude, voirie nouvelle du lotissement en cours
de création
Le projet
• L’aménagement du terrain : décrire les modifications du relief
du terrain, de la végétation, des autres éléments présents sur
le terrain
• L’implantation, l’organisation, la composition et le volume de
la maison : conception globale de la construction
• Le traitement des aménagements situés en limite de terrain
s’il y a lieu (notamment les clôtures)
• Les matériaux et les couleurs
• Le traitement des espaces libres, c’est-à-dire pour ce qui
concerne les plantations (arbres supprimés,
replantés, haies)
• L’accès au terrain, aux constructions et aux aires de
stationnement (circulation et voirie sur la parcelle)
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 9
2- Comment doit-être constitué mon
dossier ?
2-5 Le plan des façades et des toitures
Chaque façade devra être représentée par son orientation ainsi qu’avec les cotes.
Toutes les façades modifiées devront être représentées.
Dans le cadre de travaux de rénovation ou d’extension de l’existant, le plan devra faire apparaître l’état initial et l’état
projeté.
EXEMPLE 1 pour une maison individuelle EXEMPLE 2 pour une rénovation de maison individuelle
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 10
2- Comment doit-être constitué mon
dossier ?
2-6 Les photos de l’environnement proche et lointain
Photo de proche Photo de loin
Cette photographie permet de connaître l’aspect du Cette photographie permet de connaître l’aspect du
terrain d’implantation du projet et des terrains qui le terrain d’implantation du projet et des terrains
jouxtent immédiatement. avoisinants.
Si votre projet est situé en zone urbaine, cette Si votre projet est situé en zone urbaine, cette
photographie montre la façade des constructions photographie montre l’aspect général de la rue, des
avoisinantes, les arbres existants... espaces publics, des façades.
Photo prise depuis le trottoir d’en face Photo prise du bout de la rue
EXEMPLE 1 travaux sur une construction existante EXEMPLE 2 construction nouvelle dans un lotissement
PROCHE LOIN PROCHE
LOIN
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 11
2- Comment doit-être constitué mon
dossier ?
2-7 L’insertion paysagère ou représentation graphique
Permet d’apprécier comment le projet se situe par rapport aux autres constructions avoisinantes et aux
paysage.
→C’est un photomontage ou croquis
EXEMPLE 1 pour une piscine
EXEMPLE 2 pour une maison individuelle
EXEMPLE 3 pour la création d’ouverture
sur une construction existante
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 12
3- Comment sera traitée ma demande ?
Le circuit de ma demande
L’usager reçoit une demande
L’usager dépose ou envoi de pièces complémentaires
son dossier à la Mairie.
Le service Urbanisme vérifie
brièvement la complétude et remet le
récépissé de dépôt à l’usager.
Le service urbanisme envoi le dossier
au service instructeur et si besoin, à
l’architecte des Bâtiments de France.
Le service instructeur vérifie la complétude,
majore les délais si besoin et réalise les
consultations.
Le dossier est complet Le dossier est incomplet
Le service instructeur propose un arrêté
de décision au service urbanisme
Le service Urbanisme informe l’usager de
la décision prise par l’autorité compétente
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 13
4- Quelle démarche faire après l’obtention
d’une autorisation?
4-1 Je veux modifier mon projet
Mon autorisation est en cours de validité, je dépose
un permis de construire modificatif (CERFA 13411*06) avec
l’ensemble des pièces modifiées.
Mon autorisation est achevée ou périmée (3 ans
après l’autorisation), je demande le retrait de l’autorisation
et redépose un nouveau dossier.
4-2 Je souhaite abandonner ou
transférer mon projet
Mon dossier est en cours d’instruction, je demande
l’annulation de ma demande.
J’ai obtenu un accord mais je ne souhaite plus
réaliser mon projet, je demande le retrait de la
décision.
Courrier libre à l’attention du Maire
Je ne souhaite plus réaliser le projet mais
quelqu’un d’autre veut le faire, je fais une demande
de transfert (CERFA 13412*06).
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 14
4- Quelle démarche faire après l’obtention
d’une autorisation?
4-3 L’affichage de l’autorisation
Le demandeur peut commencer les travaux après avoir installé sur le
terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la
voie publique décrivant le projet.
Le panneau doit mentionner :
▪ le nom du bénéficiaire,
▪ la raison sociale ou la dénomination sociale du bénéficiaire,
▪ la date et le numéro de l'autorisation,
▪ la nature du projet et la superficie du terrain,
▪ l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté,
▪ les droits de recours des tiers.
Il doit également indiquer, en fonction de la nature du projet :
▪ constructions : la surface de plancher et la hauteur,
▪ lotissements : le nombre maximum de lots prévus,
▪ démolitions : la surface du ou des bâtiments à démolir.
L’autorisation n’est définitive qu’en l’absence de recours. Dans le délai de deux mois à compter de son
affichage sur le terrain, sa légalité peut être contestée par un tiers.
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4- Quelle démarche faire après l’obtention
d’une autorisation?
4-4 La Déclaration d’Ouverture de Chantier
Avant toute chose, je n’oublie pas de demander les accords complémentaires : autorisation de police si je vais
gêner la circulation, autorisation de voirie si je vais créer un passage bateau, …
Puis, quand je suis prêt à commencer les travaux, je déclare l’ouverture de mon chantier en déposant le
CERFA 13407*02 à la Mairie.
Uniquement pour les permis de construire et les permis d’aménager
4-5 La Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux
Enfin, quand l’ensemble des travaux décrit dans mon dossier de demande sont réalisés (enduit, espaces verts,
annexes, …), je déclare l’achèvement et la conformité de mon chantier en déposant le CERFA 13408*04 à la
Mairie accompagnée des pièces complémentaire (pour une maison individuelle, la RT2012 après achèvement).
Le maire dispose pour contester la régularité de
travaux d’un délai calculé à compter de la date de
réception en Mairie de la D.A.A.C.T. (Article R 462-6)
Ce délai est de :
▪ 3 mois – en cas de récolement facultatif ;
▪ 5 mois – en cas de récolement obligatoire.
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4- Quelle démarche faire après l’obtention
d’une autorisation?
4-6 Les formalités de déclarations aux Impôts
Des déclarations doivent être souscrites lorsque de nouvelles constructions sont réalisées, ou lorsque des
constructions existantes sont transformées, restaurées ou aménagées.
En dehors de ces événements, vous n’avez pas de déclaration annuelle à souscrire.
S’il s’agit d’une construction nouvelle ou Pour les changements de consistance des immeubles
d’une reconstruction, compléter le .existants (additions de construction, surélévations,
formulaire CERFA n°1867*06 ou démolitions partielles ou totales...) et les changements
N°6650 modèle H1 d’affectation (logement transformé en local commercial),
Celui-ci permet de déclarer une construction compléter le formulaire CERFA n°10517*02 ou N°6704
nouvelle ou une reconstruction s’il s’agit modèle IL
d’une maison individuelle. Celui-ci permet de déclarer des changements de consistance ou
d’affectation concernant des propriétés
bâties ou non bâties
Attention : vous devez déposer ces
déclarations dans les 90 jours de
l’achèvement de la construction.
Les déclarations sont à déposer par le propriétaire au Service des impôts des particuliers (SIP)
du centre des finances publiques de COLOMIERS.
Guide pratique des autorisations d'urbanisme - Villefranche de Lauragais 17
