1.

Faisabilité du projet architectural et autorisation

 La rencontre avec un architecte
 Etudes d’esquisse – ESQ
 Etudes d’avant projet – AVP
 Avant-projet sommaire – APS
 Avant-projet définitif – APD
 Dossier de demande de Permis de Construire – DPC
2. Conception détaillée du bâtiment
 Etudes de projet – PRO
3. Planification de la construction
 Etudes et plans d’exécution – EXE
 Plans d’exécution
4. Sélection des entreprises de la construction
 Assistance aux contrats de travaux – ACT
 Dossier de consultation des entreprises – DCE
5. Le chantier
 Direction de l’exécution des travaux – DET
 La gestion du chantier
 Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier – OPC
6. Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage
 Assistance aux opérations de réception – AOR

1. Faisabilité du projet architectural et autorisation

La rencontre avec un architecte

Diagramme de Gantt des différentes étapes de la

construction d’un bâtiment
Au premier contact, le maître d’ouvrage exprime ses attentes à l’architecte qui l’aide à
préciser ses besoins et son programme pour réaliser son projet architectural dans les
meilleures conditions. L’architecte informe le maître d’ouvrage sur les conditions relatives au
terrain, à la construction et aux fonctions du bâtiment, à l’éventuelle expertise additionnelle à
contracter ainsi que sur les démarches administratives requises. Il s’enquiert du budget du
maître d’ouvrage et apporte éventuellement son assistance pour le montage financier.
L’architecte décrit l’ensemble des services qu’il se propose de fournir, les garanties qu’il
apporte et les honoraires correspondant, en accord avec le client. Si celui-ci n’en dispose pas
déjà, l’architecte peut également assister le maître d’ouvrage dans la quête d’un terrain
approprié.
L’architecte propose ensuite ses services pour une première mission d’étude de faisabilité et
de réalisation d’esquisse qui synthétise l’ensemble des requêtes formalisées conjointement
avec le maître d’ouvrage, pour un coût limité. Si le maître d’ouvrage accepte les termes de
l’architecte, ces-derniers initialisent alors la séquence classique des étapes de la réalisation
d’un projet architectural.

Etudes d’esquisse – ESQ

ou études de diagnostic – DIA – dans le cas de travaux sur un bâtiment existant
L’architecte présente les résultats de sa première étude de faisabilité du bâtiment souhaité et
réalise une première esquisse en fonctions des différents paramètres liés au terrain, aux
options de la construction envisagée par le maître d’ouvrage et de ses contraintes financières.
Cette esquisse initiale permet une première visualisation du projet inséré dans le site. En cas
de réhabilitation ou de rénovation de bâtiment existant, l’architecte fournit également son
étude de diagnostic technique et architectural pour réaliser la modification souhaitée et les
travaux requis.

L’architecte précise aussi une première estimation du coût des différentes options qui

répondent aux attentes du maître d’ouvrage, il peut éventuellement proposer plusieurs options
qui mettent l’accent sur telle ou telle condition évoquée par le maître d’ouvrage :
minimisation des coûts de construction, minimisation des coûts d’utilisation et d’entretien,
maximisation de la longévité de la construction, insertion optimale dans l’environnement
naturel ou urbain, qualité architecturale, etc…

A ce stade, rien n’engage le maître d’ouvrage plus avant.

Etudes d’avant-projet – AVP

Si le maître d’ouvrage est satisfait des premières études d’esquisse ou de diagnostic, il peut
décider de poursuivre les travaux dans les études d’avant-projet.

• Avant-projet sommaire – APS

A ce point de la relation, l’architecte fournit une description précise des différentes
options retenues pour le projet de bâtiments et une estimation du coût et de la durée des
travaux. Une certaine tolérance peut être ménagée en fonction de la taille du projet et de l’état
d’avancement actuel des travaux d’études et de construction. Ce document de travail sert à
finaliser l’offre de services de l’architecte.

• Avant-projet définitif – APD

Les dernières mises au point effectuées en fonction des options retenues par le maître
d’ouvrage, le choix des matériaux est arrêté, les différentes prestations techniques et
l’ensemble des travaux sont précisés avec leur intégration au sein du projet et de la
construction, et en conformité avec la Réglementation Thermique 2012 – RT 2012. Pour les
bâtiments neufs de plus de 1000 m², une étude d’approvisionnement énergétique et un bilan
thermique doivent être engagés et renseignés dans les documents relatifs soumis lors du dépôt
de dossier de demande de Permis de Construire.

Un chiffrage précis de l’ensemble du projet est alors finalisé.  Les documents qui détaillent
les caractéristiques définitives du projet architectural et des performances convenues sont
rédigés de manière formelle ; ils forment le contrat qui précise point par point l’ensemble des
services fournis par l’architecte au maître d’ouvrage durant les phases suivantes.

• Dossier de demande de Permis de Construire – DPC

Au-delà des documents techniques, plans et définitions des matériaux, réseaux et fluides,
l’architecte prépare l’ensemble des documents administratifs et juridiques, dont l’attestation
de prise en compte de Réglementation Thermique 2012, nécessaire à la constitution d’un
dossier complet de demande de Permis de Construire (PC) qu’il soumet à l’autorité
compétente.

II suit l’instruction du dossier, apporte les éventuelles pièces supplémentaires requises et aide
à intégrer les expertises tierces nécessaires en accord avec le maître d’ouvrage jusqu’à
obtention du permis de construire.

2. Conception détaillée du bâtiment

Etudes de projet – PRO
L’architecte prépare alors les plans détaillés de tous les niveaux du ou des bâtiments,
élévations, façades et éventuellement perspectives additionnelles qui assurent une bonne
compréhension de l’ensemble du projet jusqu’en dans ses moindres détails. Selon les besoins
spécifiques de chaque projets, des bureaux d’études techniques sélectionnés par le maître
d’ouvrage sur conseil de l’architecte conduisent en parallèle la mise au point de leur plan
d’action, en collaboration étroite avec l’architecte en vue d’une intégration réussie de leur
expertise dans l’ensemble du projet.
L’architecte réalise les plans détaillés de l’ensemble du bâtiment
3. Planification de la construction
Etudes et plans d’exécution – EXE
• Plans d’exécution
Les études d’exécution ont pour objet la réalisation technique du projet : les plans
d’exécution aux échelles appropriées, les notes de calcul et les spécifications d’usage pour le
chantier permettent l’exécution des travaux par les différents entrepreneurs pour la
construction de l’ensemble du bâtiment.

Au-delà des plans architecturaux, le maître d’ouvrage peut éventuellement charger

l’architecte, assisté de techniciens des spécialités requises, de réaliser les plans d’exécution et
devis quantitatifs détaillés de certains lots, dans une mission complémentaire des études
d’exécution. Les plans de l’architecte ne se substituent néanmoins en aucune façon aux plans
techniques d’atelier, de montage et de mise en œuvre lors du chantier, qui sont toujours dus
par les entrepreneurs.

4. Sélection des entreprises de la construction

Assistance aux contrats de travaux – ACT
L’architecte consulte les entreprises capables d’intervenir et analyse les offres des
entrepreneurs selon des procédures bien définies. Des négociations peuvent être conduites au
nom du maître d’ouvrage et des modifications peuvent être apportées pour rentrer dans les
budgets alloués.

• Dossier de consultation des entreprises – DCE

Suite à la mise au point définitive de la conception, l’architecte constitue le dossier de
consultation des entreprises qui détaille l’ensemble des caractéristiques techniques et
administratives de chaque lot du projet et estime les budgets respectifs, afin que les
entreprises intervenantes proposent des devis solides. Celui-ci permet également de préciser le
cadre de l’intervention des entreprises et de leurs relations avec le maître d’ouvrage et
l’architecte.

L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour la sélection des différents prestataires de la

construction en fonctions des critères retenus avec le maître d’ouvrage. Il peut suggérer les
services de telle ou telle entreprise en fonction des expériences passées et garanties de sérieux
dont il a déjà eu la preuve. Suite à la sélection des entreprises, l’architecte prépare les
marchés dévolus à chacune des entreprises ; celles-ci s’engagent contractuellement avec le
maître d’ouvrage sur des coûts et des délais qu’elles devront respecter.

5. Le chantier
Direction de l’exécution des travaux – DET
L’architecte prépare la mise en œuvre du chantier et organise la participation des différentes
spécialités pour s’assurer du respect des règles de l’art, des engagements de chacun et de la
juste réalisation des plans.

• La gestion du chantier
Le maître d’œuvre intervient sur le terrain auprès des différentes entreprises pour assurer
l’exécution conforme des différentes phases de la construction du bâtiment:


 Terrassement du terrain et reliage Voirie et Réseaux Divers (VRD)
 Gros-œuvre : stabilité et solidité du bâtiment (fondations, structure)
 Second-œuvre : étanchéité, esthétique et confort

Le maître d’œuvre anime les réunions de chantiers dont il prépare et diffuse les comptes
rendus à l’ensemble des parties concernées. L’architecte supervise également le paiement des
intervenants et l’accomplissement des prestations correspondantes dans les temps prévus.

Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier – OPC

L’analyse des tâches élémentaires qui composent les études d’exécution et les travaux, leur
enchaînement et les points critiques de cette suite d’interventions, constituent la mission
d’ordonnancement et da planification, qui est complémentaire de la maîtrise d’œuvre. Celle-ci
a pour but de planifier avec soin l’imbrication optimale des différentes interventions des
entreprises pour une construction la plus rapide et la moins onéreuse possible.

6. Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage

Assistance aux Opérations de Réception – AOR
L’architecte contrôle l’ensemble des travaux effectués et de la réalisation des prestations
jusque dans leurs ultimes détails. Il se charge aussi du décompte général des factures des
différents prestataires et solde les comptes de chantier.

Le maître d’ouvrage doit attester de la prise en compte de la Réglementation Thermique 2012

à travers une attestation établie à l’achèvement des travaux. Etablie par l’architecte ou un
thermicien qualifié selon les caractéristiques du bâtiment, cette attestation assure la cohérence
avec l’attestation soumise lors de la demande de Permis de Construire et l’exigence de
résultats (besoin bioclimatique, consommation d’énergie primaire, confort d’été).

L’architecte clôture alors le dossier des ouvrages réalisés et confirme ainsi la conformité de

l’ouvrage afin de correspondre aux termes des contrats de garanties. Des pénalités peuvent
être appliquées aux entreprises qui dépasseraient la durée prévue pour leur intervention.

Une fois l’ensemble des travaux validés par le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage, ceux-ci
s’accordent de la réception finale du bâtiment, et la passation complète de la responsabilité
du ou des bâtiments au maître d’ouvrage.

Pour aller plus loin dans votre recherche d’information sur la construction de bâtiment, pour
vous assister dans vos démarches lors de la construction de votre ouvrage ou pour apprendre
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Articles associés

 Le maître d’œuvre (MOE)

 L'expertise de l'architecte
  Les entreprises de la construction de bâtiments

 Le maître d’ouvrage (MOA)

CATÉGORIESCONCEPTION DE BÂTIMENT, CONSTRUCTION
DE
BÂTIMENTÉTIQUETTESARCHITECTE, ARCHITECTURAL, A
RCHITECTURE, BÂTIMENT, CHANTIER, CLIENT, CONCEPT
ION, CONSTRUCTION, CONTRÔLE, COÛT, DIAGNOSTIC, EN
TREPRISE, ESQUISSE, ÉTAPES, ÉTUDE, EXÉCUTION, EXPE
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8 réponses sur “Les 6 étapes de conception et construction

d’un bâtiment”

1.  jacquesmaswek

10 DÉCEMBRE 2015 À 0 H 46 MIN

Je suis un jeune etudient passionné par tout ce qui a trait à la construction et je suis plus
qu’heureux de tout ce que peux aujourd`hui trouver sur le net. C`est formidable, merci à vous.

Répondre

1.  Abby houssein

10 JANVIER 2020 À 19 H 45 MIN

Tout comme moi je suis ravie aussi

Répondre

2.  LESLIE VOLTAIRE

6 AVRIL 2017 À 12 H 48 MIN

 Voici une très bonne explication du processus de conception et de construction d’un bâtiment.
Mille mercis

Répondre

3.

4.  BL

10 SEPTEMBRE 2019 À 15 H 14 MIN

Attention l’élaboration du DCE fait partie de l’ACT ( mission de base de maîtrise d’œuvre
telle que définie par l’article R2431-4 du code de la commande publique, et l’arrêté du 22
mars 2019 précisant modalités techniques d’exécution des éléments de maîtrise d’œuvre
confiés par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé)…
et non de l’EXE.

Répondre

1.  Architecte de Bâtiments

21 SEPTEMBRE 2019 À 15 H 02 MIN

Bonjour,
Nous avons bien examiné l’Arrêté du 22 mars 2019 précisant les modalités techniques
d’exécution des éléments de mission de maîtrise d’œuvre confiés par des maîtres d’ouvrage
publics à des prestataires de droit privé et avons bien effectué la modification en accord avec
ce dernier.
Merci de l’avoir signalé!

Répondre

5.  KSIKSI
 10 JUIN 2020 À 11 H 21 MIN

Merci beaucoup pour cette explication. Encore nouvelle dans le domaine de la construction.
Cet article m’a permis de très bien comprendre les missions du MOE et de la loi MOP et de
bien ordonner les informations reçues concernant chaque étape de la réalisation d’un ouvrage.

Répondre

6.  DAVIET SYLVIE

25 MARS 2021 À 16 H 15 MIN

Bonjour ,bravo pour votre site très clair et bien illustré

Je suis commerciale sédentaire dans le bâtiment et je travaille avec beaucoup de prescripteurs
notamment des architectes.
Sauriez-vous me donner les durées approximatives entre ces fameuses 6 étapes de conception
et construction d’un bâtiment ?
Merci d’avance
cdt

Répondre

1.  Architecte de Bâtiments

1 AVRIL 2021 À 16 H 03 MIN

Bonjour,
La durée d’une construction dépend de nombreux paramètres, dont la disponibilité et la
viabiliaté du terrain, la durée d’obtention du permis de construire, la taille du bâtiment, le
choix des matériaux, etc. Donc il est impossible de prédire la durée d’une construction sans
l’intervention d’au moins un spécialiste sur le terrain, et même avec cette intervention, il sera
difficile d’obténir une durée précise car les différents aléas auxquels est soumis un chantier
peuvent impacter fortement la durée de construction.

Répondre

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