NOM DE L'OPERATION

Réhabilitation de l’immeuble
, rue
75000 PARIS

CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES PARTICULIERES

LOT : CHAUFFAGE

PHASE D.C.E.

INITIALISATION VERSION D.C.E. : MARS 2000

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DESCRIPTIONS DES INSTALLATIONS

4 Etats des lieux et principe

4.0.1 Chaufferie
L'immeuble comporte deux chaufferies indépendantes, l'une pour assurer le chauffage des
logements et la seconde destinée exclusivement à la production d'eau chaude sanitaire.
Le chauffage est assuré par une chaudière d’une puissance de 298 kW produit à la vapeur
et destinée au chauffage des logements.
Ce type d'installation n'est plus adapté aux conditions actuelles de fonctionnement et surtout
d'économie d'énergie. En effet, la distribution se fait à des températures très élevées
entraînant des surchauffes inconfortables dans les logements, notamment en intersaison.
L’énergie utilisée est actuellement le fuel à partir d’un stockage commun placé dans un local
au sous-sol.

4.0.2 Production ECS

La chaudière produit de l'eau chaude alimentant un préparateur semi-instantané de marque
URANUS, type UJS 10 D, avec un ballon tampon (volume estimé 300 litres) dans un local
spécifique.
L'installation dispose de pompes de recyclage de l'eau chaude sanitaire.

4.0.3 Chauffage appartements

Les corps de chauffe des logements qui ont pu être visités sont des radiateurs en fonte
d'époques diverses, certains datant du début du siècle, d'autres ayant vraisemblablement
été installés à la fin des années 50, début des années 60.

4.0.4 Principe des transformations

L’énergie utilisée sera le gaz naturel.
Le local production eau chaude sera supprimé.
Le local chaufferie au sous-sol sera réaménagé de manière à installer 2 chaudières dont
une à condensation.
La production eau chaude sanitaire sera de type semi-instantané.
Le fluide distribué à partir de la chaufferie est de l'eau à 90°C régulé en fonction des
conditions extérieures.
La distribution du fluide chauffant dans les appartements se fera à partir des gaines palières
où seront installés les comptages d’énergie.
Les équipements des logements seront réalisés sur demande au fur et à mesure des
besoins (à chiffrer séparément pour chaque type logement).

4.1. Dépose des installations existantes

L’entreprise titulaire du présent lot assurera la dépose complète des équipements production
eau chaude sanitaire et du chauffage existant et sur demande dans les appartements.
Tout le matériel inutilisé sera évacué à la décharge publique, les stockages sur chantier
étant impossible.

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La dépose pourra intervenir en plusieurs phases en fonction de l’accessibilité aux

logements.
Le titulaire du présent lot assurera la mise à disposition de bennes pour évacuations des
gravats, toute cette prestation étant à sa charge.
Le chantier devra être maintenu en parfait état de propreté pendant la durée des travaux.
Ramonage des conduits de fumée et des chaudières avant dépose de celles-ci.
En outre l’entreprise devra prévoir l’enlèvement de la cuve de stockage fuel, comprenant :
 le démontage de la plaque de trou d'homme.
 l’évacuation des résidus restants en cuve par camion pompe.
 le nettoyage et le dégazage de la cuve.
 le contrôle à l'explosimètre.
 la fourniture d'une attestation de dégazage.
 Le découpage et l’évacuation de la cuve.

4.2. Chaufferie
4.2.1 Alimentation gaz
L’amenée du réseau gaz ne fait pas partie du présent lot (charge G.D.F.). Elle sera laissée
en attente en façade du bâtiment.
La pression disponible est de 20 millibars. le débit de gaz à prévoir est environ de 50Nm3/h.
Il sera prévu à la charge du présent lot :
 une vanne quart de tour d’arrêt sous verre dormant pour le circuit gaz chaufferie avec
inscription « vanne de barrage gaz ».
Alimentation gaz en chaufferie
Le réseau d’alimentation gaz des brûleurs en chaufferie sera équipé de :
 2 vannes ¼ de tour d’isolement des chaudières
 1 filtre à cartouche protégé par des vannes d’isolement en amont et en aval
 1 tuyauterie de mise à l’atmosphère extérieure
 une capacité tampon déterminée au 1/1000

En option
Il sera mis en place dans la chaufferie une centrale de détection de gaz de marque LANDIS
& GYR ou équivalent
L’entreprise devra la fourniture, la pose et le raccordement du détecteur gaz sur la centrale
de détection.
La centrale sera équipée d’un voyant d’alarme ainsi que d’une alarme sonore (buzzer)
L’entreprise devra la fourniture, pose et raccordement des asservissements au
fonctionnement des chaudières.
La centrale sera équipée d’une source auxiliaire d’alimentation électrique par batterie
permettant son fonctionnement en cas de coupure sur le réseau électrique.
La centrale possédera un contact libre permettant le renvoi d’alarme.
Electrovanne gaz normalisée à réarmement manuel asservie à la détection gaz.

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4.2.2 Générateurs
La production de chaleur sera assurée par deux chaudières gaz en acier à foyer surpressé
à faible à encombrement de chez GUILLOT
 1 chaudière de 232 à 254 kW à condensation type CONDENSAGAZ E 232, ou
équivalent prévue en priorité pour le chauffage notamment durant les périodes d’inter-
saisons (récupération d’énergie optimisée avec retour de température circuit chauffage
inférieur à 54°C) ou production ECS.
 1 chaudière de 232 kW à haut rendement type OPTIMAGAZ série E 232 ou équivalent
en appoint chauffage ou production ECS.
Ces générateurs sont à circulation forcée des gaz, c'est-à-dire équipés d'un brûleur
atmosphérique, avec accélérateur de tirage.
Ces types de matériel et les puissances sont à vérifier et à confirmer par les entreprises du
présent lot.
Les chaudières seront munies de tous les appareils de mesure et de contrôle exigés par les
règlements en vigueur.
Ces deux chaudières seront positionnées en chaufferie, sur des socles (lot gros oeuvre)

4.2.3 Production d'eau chaude sanitaire et distribution

Installation d'un préparateur E.C.S., équipé d'une capacité tampon pouvant absorber la
totalité des pointes de consommation sur 10 mm et 1 heure.
L'appareil comprenant :
 1 réservoir vertical de 500 litres en acier thermo-laqué et anode magnésium, pression de
service 7 bars avec jaquette calorifugée épaisseur de 50 mm avec finition isoxal (classé
au feu M.O.).
 1 échangeur à plaque en acier inoxydable démontable et nettoyant de 90kW.
 1 pompe de charge à fonctionnement continu placée entre l’échangeur et le réservoir de
stockage.
 1 module de 2 pompes dont une en secours placé entre la vanne de régulation et
l’échangeur.
 1 vanne 3 voies motorisée avec régulateur et sonde de température montée sur le ballon
ECS pour assurer un maintien de température à 55...60°C.
Equipement hydraulique avec :
 1 soupape de sécurité placée sur l’alimentation eau froide
 1 clapet anti-retour (protection type A) sur l’alimentation eau froide
 1 vanne de vidange rapide DN50 placé en partie basse du réservoir avec réseau
d’évacuation raccordé à l’égout.
 1 dispositif de dégazage en haut du réservoir.
 Les vannes d’isolement sur les départs eau chaude, retour de boucle, amenée d’eau
froide.
 1 pompe double pour retour de boucle.
 1 clapet anti-retour sur le retour de boucle.
 1 thermomètre sur départ ECS et retour de boucle.
 1 manchette témoin démontable sur le retour de boucle avec vannes d’isolement
 1 compteur d’alimentation sur l’amenée d’eau froide, communiquant suivant le protocole
MBUS, alimenté par une pile (durée de vie minimum 10 ans).

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A la charge du Plombier :
 l'amenée d'eau froide.
Distribution d’eau chaude sanitaire
Création du réseau de distribution d’eau chaude sanitaire réalisé en tube acier galvanisé
depuis la chaufferie jusque dans les appartements avec création de quatre colonnes
montantes et retour de boucle jusque dans la chaufferie.
Les colonnes montantes seront pourvues chacune, de :
 1 vanne multifonction en pied de colonne
 1 dispositif de dégazage conforme au DTU en haut de colonne.
 1 antibelier en bout de colonne.
 1 vanne de réglage sur chaque retour de boucle.
Isolation thermique des canalisations de distribution d’eau chaude sanitaire dans les parties
communes et colonnes montantes en tube armaflex d’une épaisseur de 19 mm.
Les réseaux existants de distribution d’eau chaude sanitaire y compris les colonnes
montantes seront conservés jusqu’à la fin des travaux.
Les distributions intérieures d’appartements seront réalisées au fur et à mesure de la
disponibilité d’accès dans les appartements.
Planification des travaux (voir tableau chapitre 4.3.2)

4.2.4 Equipement et couplage hydraulique

Chaque générateur de chaleur sera équipé de :
 1 module de 2 pompes d'irrigation dont un secours et associé à une vanne motorisée de
sectionnement à 2 voies "type papillon ».
 1 clapet anti-retour
 2 soupapes de sécurité placées au départ avec tuyauterie d’évacuation sur siphon de
sol
 1 manomètre de contrôle de pression
 1 thermomètre
Sur le collecteur de retour aux chaudières, il sera prévu l’expansion des circuits de
chauffage par un vase sous pression d’azote.
Les chaudières seront accouplées par l'intermédiaire d'un circuit primaire disposé en boucle
tickelmann avec raccordement hydraulique des chaudières en parallèle.
Le circuit primaire et les circuits secondaires seront découplés au moyen d'une bouteille
casse-pression faisant aussi office de capacité-tampon.
Le collecteur de départ comportera un système de dégazage efficace (séparateur d'air avec
purgeur automatique et manuel).
Toutes les canalisations de purges, vidanges seront ramenées jusqu’au siphon de sol de la
chaufferie
Chaque chaudière devra pouvoir être isolée sur l'eau chaude, le gaz et l'électricité.
L’échangeur-condenseur de la chaudière à condensation sera équipé d’un by-pass avec
vannes d’isolement.
Les tuyauteries en chaufferie seront réalisées en tube fer noir avec calorifuge par des
coquilles en laine de verre (épaisseur 40mm), avec finition PVC ou similaire.

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4.2.5 Circuit de distribution

A partir du réservoir casse pression, le fluide caloporteur sera distribué en 2 circuits distincts
à créer :
 1 circuit de distribution pour le chauffage des logements et dont le retour devra transiter
dans l’échangeur-condenseur de la chaudière à condensation.
 1 circuit de distribution pour la production ECS
Le circuit de distribution concernant le chauffage des logements comportera :
 1 module de 2 pompes dont une en secours.
 1 vanne 3 voies motorisée
 1 régulateur à action progressive avec sonde extérieure et sonde de départ
 1 soupape à pression différentielle
Le circuit distribution réservé pour la production ECS comportera un module de pompes et
vanne de régulation (voir chapitre précédent production ECS)
Sur chaque circuit, il sera installé :
 des vannes d'isolement,
 un thermomètre sur le départ et le retour,
 un robinet de vidange.
Les tuyauteries en chaufferie seront réalisées en tube fer noir avec calorifuge par des
coquilles en laine de verre (épaisseur 40mm), avec finition en tôle aluminium.

Le circuit du chauffage existant sera conservé tant que la totalité des appartements ne
seront pas rénovés.

L’entreprise du présent lot devra prévoir un branchement provisoire soit à partir de la

bouteille de mélange avec installation d’une pompe de circulation adaptée au circuit
existant ou un raccordement sur le nouveau circuit de chauffage avec les pompes de
circulation adaptées d’un variateur de vitesse à commande manuelle et dimensionnées
pour alimenter à la fois le circuit existant et le circuit à créer .

4.2.6 Sécurité et régulation de puissance des chaudières

La totalité du matériel de régulation nécessaire aux installations en chaufferie est dûe au
présent lot ainsi que la filerie correspondante.
Le cycle de démarrage sur chaque chaudière se fera en priorité par l'ouverture de la vanne
2 voies, la mise en marche de la pompe et le démarrage du brûleur. Ces séquences de
fonctionnement se feront par des dispositifs de temporisation réglables ou contact en fin de
course. La séquence du cycle relatif au démarrage sera inversée pour la mise à l'arrêt de la
chaudière pour éviter l'accumulation de chaleur dans la chaudière à l'arrêt du brûleur, la
temporisation de coupure de la pompe de charge sera au moins de 2 mn.
La mise en marche des chaudières se fera en cascade en fonction des besoins de chaleur.
La chaudière à condensation sera prioritaire quand la température du retour circuit
chauffage sera inférieure à 55°C.
La sélection des chaudières par ordre de priorité sera obtenue par l'intermédiaire d'un
dispositif de commande manuel (commutateur) et automatique (interrupteur de marche).
La cascade d'autorisation de démarrage des chaudières sera obtenue par une sonde de
température placée sur le retour du circuit primaire et une sonde extérieure, associé à un
régulateur à étages pour assurer le maintien d'une température constante de l'ordre de 70 à

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75°C sur le retour. Les séquences de démarrage entre chaudières seront munies de
temporisations réglables (de 2 à 20 mn).
Contrôle de température limite basse sur le retour du circuit primaire du chauffage (45°C).
Chaque chaudière en autorisation de marche sera régulée individuellement pour maintenir
une température sensiblement constante au départ de 90°C par l'intermédiaire d'un
thermostat avec double sécurité.
Les brûleurs et les circulateurs seront sous la dépendance d'un dispositif de manque d'eau
(Pressostat par exemple), placés sur le retour du collecteur général.

4.2.7 Evacuation des gaz brûlés

Le conduit de fumée vertical existant sera ramoné.
Tubage métallique flexible à paroi intérieure lisse en acier INOX 316 du conduit de fumée,
et équipé :
 d’un té de purge en partie basse du conduit de fumée.
 d’une plaque d'étanchéité avec collerette de recouvrement en partie haute.
 d’un chapeau pare-pluie.
Evacuation des condensats en tube cuivre 30/32 à la base du té de purge avec siphon
ramené sur une évacuation existante.
Chaque chaudière sera raccordée individuellement sur le conduit de fumée vertical par
conduit en acier inox.

4.2.8 Alimentation eau froide et traitement d’eau

L'entreprise du présent lot devra obtenir les caractéristiques de l'eau de ville distribuée
auprès de la Compagnie des Eaux pour déterminer le traitement d'eau le mieux adapté.
L’alimentation eau froide de l’eau chaude sanitaire et pour le remplissage du chauffage sera
traité par un adoucisseur d’eau entièrement automatique et asservi à un compteur
volumétrique.
En complément traitement anticorrosion manuel par adjonction d’un produit inhibiteur de
corrosion sur l’alimentation d’eau froide du remplissage chauffage.
Sur le remplissage du chauffage, il sera installé :
 1 compteur d’eau avec by-pass et vannes d’isolement
 1 disconnecteur hydraulique avec vanne d'isolement, filtre et dispositif d'évacuation.
Il sera prévu toutes les manchettes témoins, dispositifs de dégazage, prises échantillon etc.
conformément aux règles du D.T.U. plomberie.
A la charge du Plombier :
 l'amenée d'eau froide
 le circuit de bouclage dans les étages.

4.3 Equipements chauffage

4.3.1 Chauffage statique
Afin d’assurer la compensation des déperditions, façade, toiture et locaux non chauffés
jusqu’à l’obtention d’une température ambiante dans les locaux, mesurée à 1,5m du sol à
19°C.
Il sera prévu la mise en place :

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 radiateurs fonte de chez CHAPPEE – modèle : SAVANE PLUS

 en OPTION, radiateurs panneaux acier plat de chez ACOVA
Pour le dimensionnement, l’Entreprise devra veiller à ne pas pénaliser les emplacements
réservés à l’ameublement de la pièce.
Le titulaire du présent lot devra respecter au minimum le nombre de radiateurs. La position
des corps de chauffe sur les plans n’est donnée qu’à titre indicatif.
Le dimensionnement et modèle des radiateurs devront être soumis à la Maîtrise d’oeuvre
pour approbation. Dans un souci d’esthétique, le Maître d’oeuvre pourra modifier les cotes
d’encombrement du radiateur et son emplacement sans contestation de l’entreprise.
Les radiateurs seront placés autant que possible près des parois froides et devront recueillir
l'approbation du Maître d'Oeuvre.
L'entreprise devra prévoir la dépose et repose des appareils pour la peinture.
Les radiateurs seront fournis revêtus d’une peinture définitive,
Chaque radiateur devra être équipé :
 d’un purgeur
 d’un té de réglage
 d’un robinet thermostatique normalisé avec possibilité de blocage sur la température
d'affichage.

4.3.2 Réseaux de distribution

La distribution du fluide chauffant sera de type bitube réalisé en tube acier noir.
L’alimentation entre la chaufferie et les appartements se fera par 4 colonnes montantes
selon l’implantation indiquée sur les plans joints.
Les alimentations dans les appartements depuis les colonnes montantes jusqu’aux
radiateurs seront réalisées en tube cuivre.
Tous les réseaux de distribution en sous-sol et dans les gaines verticales seront
entièrement calorifugés.
Il sera prévu tous les dispositifs de purge de type automatique aux points hauts des circuits
hydrauliques et notamment dans les appartements.
Sur chaque branchement de colonne montante, il sera prévu :
 1 vanne d’isolement sur l’aller.
 1 vanne multifonctions STA sur le retour.
Les distributions intérieures d’appartements seront réalisées au fur et à mesure de la
disponibilité d’accès dans les appartements.
Les conservées montantes existantes seront retirées à la fin des travaux

4.4 Comptage d’énergie

Les comptages seront répartis de la façon suivante :
 des compteurs de répartition d’énergie du chauffage montés sur chaque distribution
d’appartement et placés dans des gaines techniques.
 Un comptage d’énergie primaire pour l’eau chaude sanitaire.
 des compteurs de consommation d’eau sanitaire montés sur chaque distribution
d’appartement et placés dans des gaines techniques.

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Le matériel sera de marque SCHLUMBERGER ou équivalent

Comptage d’énergie
la panoplie de comptage comprendra :
 1 vanne d’isolement en amont et aval.
 1 filtre à tamis.
 1 compteur de calories équipé d’un intégrateur à affichage multifonctions communiquant
suivant le protocole MBUS, alimenté par une pile (durée de vie minimum 5 ans) pour le
chauffage.
 une paire de sondes pour contrôle de température, avec une sonde placée dans le
mesureur et l’autre installée dans un té monté dans un doigt de gant pour les compteurs
de calories.
Pour assurer une bonne lecture de comptage, prévoir dans chaque appartement un
radiateur équipé d’un robinet manuel (SDB) au lieu d’un robinet thermostatique pour assurer
un débit minimum de circulation d’eau.
Comptage d’eau chaude sanitaire
 1 vanne d’isolement en amont et aval.
 1 filtre à tamis.
 1 compteur volumétrique de débit d’eau chaude sanitaire équipé d’un capteur à
détection cyble MBUS pour télé relève.
Système de télé comptage d’énergie et eau chaude sanitaire
Fourniture et mise en place du concentrateur MBUS dans la loge du gardien au RdC.
Installation du réseau bus de communication entre le concentrateur et les compteurs
d’énergie réalisée en câble de type STY 2X - diamètre 0,9 mm torsadé + blindage - 4 paires
(pour garder une réserve en cas de problème). Les câbles bus placés dans les gaines
techniques d’appartement seront posés dans des fourreaux.
Boîtes de dérivation mono et multivoies.
Modem de communication.

4.5 Electricité
L’équipement électrique existant dans la chaufferie sera entièrement déposé.
Création d’une armoire d'équipements électriques, réalisée conformément au chapitre
"Matériaux et Appareils" sur les armoires électriques.
Toutes les canalisations principales et secondaires seront réalisées en câbles multipolaires
de la série U 1000 RO2V.
Liaisons équipotentielles des éléments conducteurs et de masse avec mise à la terre.
Mise à la terre de tous les appareils électriques en basse tension (moteurs, résistances,
etc...).
Les conducteurs de protection et de liaisons équipotentielles devront être convenablement
protégés contre les détériorations mécaniques et chimiques. Ils devront être visibles ou
accessibles s'ils sont enfermés.
Prise de courant de courant 220V (par transfo), protégée par disjoncteur 2 x 16A - DR
(haute sensibilité 30 mA)
Coffret pour coupure d'urgence à l’entrée de la chaufferie, avec :
- 2 disjoncteurs BI 10A et TETRA 32A + voyants

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- liaisons électriques

4.6 Régulations d’appartements

L'installation de chauffage dans chaque logement sera sous la dépendance d'une régulation
de température centrale associée à une programmation permettant d'assurer un
abaissement de température à certaines périodes la journée avec contrôle limite basse de
cette température.
La régulation de température se fera par un thermostat d'ambiance admis à la marque NF,
classe B (thermostat en tout ou rien à faible différentiel), placé en principe dans le séjour.
Ce thermostat agira directement sur une vanne motorisée placée après comptage
d’appartement.
La programmation comprendra :
 1 régulateur d’ambiance programmable hebdomadaire, sorties 3 points progressives ;
type REV32-F de chez LANDIS & STAEFA.
 1 interrupteur de dérogation.
 1 vanne motorisée 3 voies à soupape réversible (commande 3 points), type SQK34.00 –
VBI31
Un circuit électrique sera laissé en attente à proximité de chaque vanne de régulation.
L'entreprise du présent lot devra prévoir tous les équipements électriques à partir de ces
attentes.

4.7. Ouvrages divers

4.7.1. Ventilation de la chaufferie
Ventilation haute (VH) avec une section minimum de 4 dm2 et supérieur à 50% de la
section du conduit de fumée (à vérifier sur place).
L’entreprise du présent lot devra donner les indications aux autres corps d’états les
indications concernant le dimensionnement des ventilations haute et basse ainsi que la
gaine pompier ;

4.7.2. Peinture - repérage

Toutes les tuyauteries devront être calorifugées et tous les supports recevront 2 couches de
peinture anti-rouille.
Afin de permettre le repérage des différentes tuyauteries, il sera prévu des bandes
adhésives aux couleurs conventionnelles.
Chaque appareil sera muni d'une étiquette plastifiée de grand modèle portant le nom du
matériel et un numéro permettant de l'identifier sur les schémas fournis par l'entreprise.
Les organes de robinetterie devront être munis d'étiquettes dilophane portant le numéro de
référence identifiant l'organe sur les schémas fournis par l'entreprise du présent lot dans
chaque local technique.

4.7.3. Chaufferie
Installations dans le local d’un extincteur conforme aux chaufferies gaz

4.7.4. Percements et calfeutrements

PERCEMENTS

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Tous les percements dans les existants, ainsi que les calfeutrements après pose des
réseaux et fourreaux, seront réalisés ou pris en charge obligatoirement par le présent lot.
Tous les trous de 5 x 5 cm ou Ø 5 cm et en dessous seront réalisés, fourreautés et
calfeutrés par le présent lot.
Les calfeutrements sont tous à la charge du présent lot, quelle que soit la dimension de
l'ouverture, et systématiquement réalisés dans un matériau identique au matériau traversé
ou dans un matériau assurant le même degré coupe-feu.
FOURREAUX
Aucune canalisation traversant un plancher ou une paroi verticale ne peut être noyée. La
mise en place de fourreaux est obligatoire. Ils débordent de 5 cm par rapport au plancher et
de 1 cm de part et d'autre des parois.
Après passage des réseaux, les interstices sont calfeutrés par un produit coupe-feu mais
souple, permettant de conserver les possibilités de dilatation.
Encastrements - saignées
Les encastrements et saignées, dans les doublages ou parois en maçonnerie ou autres
matériaux, pour conduits ou appareillages nécessités par les présentes installations sont à
financer au présent lot quant à leur exécution, leur rebouchage et travaux de finitions.
Les canalisations encastrées sont obligatoirement isolées thermiquement par un matériau
permettant également la dilatation des réseaux concernés.
Aucun raccord n'est admis dans les parties encastrées ou dissimulées.
Le présent lot doit les saignées et la reconstitution des matériaux à l'identique, après pose
des réseaux et de l'isolation thermique.
Si nécessaire, les réseaux et leur isolation sont placés sous conduits. Les encastrements
sont limités au strict nécessaire et sont soumis à l'accord préalable de la Maîtrise d'Oeuvre.
Des réseaux peuvent passer dans la hauteur des planchers entre les lambourdes de
parquet. Leurs parcours sont strictement imposés et soumis à l'accord préalable de la
Maître d'Oeuvre pour permettre à cette dernière de faire exécuter, par les autres corps
d'état, les travaux préparatoires ou de confortement dus à l'incorporation de divers réseaux
dans l'épaisseur des lambourdes.

4.7.5. Protections
L’entreprise devra prévoir toutes les protections des planchers et accès lors du déroulement
des travaux

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