Faculté des sciences juridique et politique Niveau 

: MASTER 1

FILIERE  : DROIT NOTARIAL

Société civile et immobilier

Theme3  : les sociétés civiles de placement

ENSEIGNANTT :

M KAMENI GUY MARCEL

ETUDIANT :

ZAKARIA BOUKAR PAILAPI

1
 PLAN
Chapitre I : la typologie et la constitution de la société civile de placement.

SECTION I  :Les types de SCPI

Paragraphe I : SPCI de rendement

A-caractère de la SCPI de rendement

B- Les les parts de la SCPI reçus par les associé

Paragraphe II : SCPI de capitalisation et fiscalité

A-SCPI de capitalisation

B-SCPI fiscales

Paragraphe II : condition de forme

A- Condition relatives à l’établissement des statuts

SECTION II  :condition de formation d’une SPCI

Paragraphe I : condition de fond

B- Condition tenant aux associes

C- Condition tenant à l’objet
D- Condition tenant à l’enregistrement au RCCM et à la publicité
Chapitre II : organisation, fonctionnement et dissolution de société civile de placement
Section I : L’organisation et fonctionnement de la société civile de placement immobilier
Paragraphe I L’organisation de la société civile de placement
A -l’assemblée générale des associes
B -la gérance de la société civile de placement immobilier
Paragraphe II : fonctionnement de la société civile de placement
A -Le contrôle interne de la société civile de placement immobilier
B- le contrôle confié a un organe externe
Section II : la dissolution de la société civile de placement
Paragraphe I : la dissolution conventionnelle de la société civile de placement
A -Réalisation de l’objet social de la la
B –Décision des associes
Paragraphe II : dissolution forcée de la société civile de placement
A-causes tenant à la nullité des actes
B –causes tenant à la difficulté de la société civile de placement.

2
 INTRODUCTION

Toute société civile est régie par le droit commun, contrairement à celle de la société commerciale qui
est régie par l’acte uniforme (OHADA) portant droit des sociétés. Alors elles sont régies à partir des
articles 1832 et suivants du code civil français de 1804. La société civile de placement est par
définition une société civile, dont son objet exclusif consiste dans l’acquisition et la gestion d’un
patrimoine immobilier locatif. Cependant ses revenus nets sont repartis entre les porteurs de ses parts.
Leur gestion est assurée par une société de gestion qui collecte les capitaux par appel public à
l’épargne, recherche et sélectionne les immeubles achetés par les sociétés. Elle gère à la fois les
immeubles et les comptes des associés auxquels elle distribue les revenues correspondants aux
nombres de parts auxquelles ils ont souscrit. Par ailleurs, contrairement à la société commerciale telle
qu’a été définie par l’article 4 de l’acte uniforme du 30 janvier 2014 relatif au droit des sociétés
commerciales et du groupement d’intérêt économique, la société commerciale est créée par deux ou
plusieurs personnes qui conviennent , par un contrat, d’affecter a une activité de bien en numéraire ou
en nature ; ou de l’industrie dans le but de partager le bénéfice ou de profiter de l’économie qui peut
en résulter. Les associés s’engagent à contribuer aux pertes dans les conditions prévues par le présent
acte uniforme. La société commerciale est créée dans l’intérêt commun des associés.

Historiquement parlant, l’idée d’investissement collectif en immobilier professionnel, est apparue en

France en 1964, date à laquelle est créée une société intitulée *La Civile Foncière*. Celle-ci a pour
unique objectif d’acheter des immeubles et des locaux commerciaux pour les louer à des entreprises et
des commerçants en redistribuant les loyers à ses actionnaires. D’autres initiatives semblables sont
lancées dans la foulé. En 1968, est créée sur le même modèle la société dénommée * Epargne
Foncière*, qui a connu diverses mutations par la suite et constitue de nos jours la plus ancienne SCPI .
Ainsi, en droit français, la société civile de placement immobilier a deux formes notamment : la
société civile de placement immobilier à capital fixe qui a pour objet d’atteindre le capital plafond qui
a été fixé par ses statuts et la société civile de placement immobilier variable qui a pour objet
d’émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre a un associé de sortir. De ce fait,
l’on est en droit de poser la question de savoir quelles sont les différentes formes des sociétés civiles
de placement et comment peut-on les former ? Répondre à cette problématique cela nous amènera a
cerner d’une part la typologie et la constitution de la SCPI (chapitre I) et d’autre part l’organisation,
fonctionnement et la dissolution de la SCPI (chapitre II).

3
CHAPITRE I : LA TYPOLOGIE ET LA CONSTITUTION DE LA SOCIETE CIVILE
DE PLACEMENT

Les sociétés civiles de placement sont des produits robustes. Ce sont les secteurs de l’immobilier, la
société des baux conclus par une société civile de placement le protège de chocs du marché. Ce types
d’épargne d’investissement sera supérieure a 5% pour la plupart d’entre eux géré par des société de
gestion expérimentée. La société civile de placement est une société de rendement et d’investissement
en propriété civile a pour objectif d’acheter, de gérer et améliorer un portefeuille immobilier pouvant
peser plusieurs millions voire des milliards de FCFA.

Le capital d’une SCPI peut être fixe ou variable. Cette différence à priori minime est pourtant
fondamentale. Notamment car elle conditionne l’achat et la vente des parts de la SCPI.

 Le capital d’une SCPI à capital fixe est figé car il ne peut ni augmenter ni diminuer.

C’est à dire que sauf avis de la société de gestion et vote des associés il est difficile d’acheter ou
vendre des parts.

On ne peut acheter les parts d’une SCPI à capital fixe que lors des augmentations de capital.

Or ces augmentations n’ont pas lieu tout le temps et il peut se passer des années entre deux opérations.

Il est également possible de se procurer des parts de gré à gré sur le marché secondaire.

Dans ce cas l’acheteur et le vendeur doivent se mettre en relation directement ou via la société de
gestion.

Dans le premier cas ils peuvent convenir des modalités alors que dans le second elles sont déjà fixées.

Quoi qu’il en soit les meilleures SCPI se revendent sans problèmes car elles sont très recherchées.

 Tandis que pour une SCPI à capital variable le capital n’est pas figé.

Il peut donc monter en fonction des acquisitions et descendre à cause des cessions de parts.

L’achat et la revente de parts sont donc possibles à tout moment auprès de la société de gestion.

A noter qu’il est également possible de procéder à des échanges sur le marché secondaire.

La société de gestion compense les ventes par les demandes d’achat qu’elle reçoit.

Mais si elle n’en a pas assez elle va puiser dans ses réserves monétaires pour payer le vendeur.

En dernier recours elle peut vendre des immeubles si un nombre important d’associés souhaite partir.

Dans ce cas il peut s’écouler plusieurs mois entre et la demande de vente et la réception des fonds.

 SECTION I  :Les types de SCPI

4
Ce paramètre est plus important encore que la structure du capital. Et au-delà de cette divergences de
la société de placement immobilier a capital fixe et variable, il en existe d’autre type de SCPI qui va
conditionner la stratégie de la société de gestion et donc vos gains.

On trouve principalement 3 types différents de SCPI qui répondent à des besoins différents :

 SCPI de rendement
 SCPI de capitalisation ou plus-value
 SCPI fiscale

Dans chacune de ces grandes familles vous avez le choix entre plusieurs produits.

Chacun possède une approche et une stratégie qui lui sont propres concernant les biens immobiliers.

Cela va de l’achat à la revente en passant par l’entretien et les travaux à effectuer.

 Paragraphe I : SPCI de rendement

Les SCPI de rendement sont sans doute les plus connues de toutes.

Car leur mode de fonctionnement est analogue à la détention d’un bien immobilier en direct.

La société reverse périodiquement les loyers et la valeur de la part augmente avec le temps.

 A-caractère de la SCPI de rendement

Ces SCPI sont principalement investies dans l’immobilier à caractère professionnel.

Comme les bureaux, les entrepôts, les murs de boutiques, les parkings et les hôtels.

Il est même possible de trouver des sociétés qui détiennent des cliniques ou d’autres biens insolites.

 B- Les les parts de la SCPI reçus par les associé

Les associés reçoivent leurs parts des loyers déduction faites de différents frais.

Comme l’entretien du parc immobilier, les réserves financières pour les travaux et les frais généraux
de la société.

En général vous devrez attendre de 2 à 6 mois pour percevoir vos premiers loyers pour un achat en
direct.

 Les SCPI de rendements répondent à la stratégie suivante :

“Encaisser régulièrement des revenus passifs et faire une plus-value à la revente.”

L’horizon de placement de ce produit est donc d’au moins 8 ans.

Car en dessous le prix de vente peut être inférieur au prix d’achat additionné du montant des loyers
reçus.

5
Paragraphe II : SCPI de capitalisation et fiscalité

A-SCPI de capitalisation

Elles sont également appelées SCPI de plus-values car elles se concentrent sur cet objectif.

Elles peuvent posséder des biens à usage professionnel ou d’habitation

Comme le font certaines personnes elles vont acheter à un prix décoté pour revendre plus cher ensuite.

Pour maximiser la plus-value elles vont utiliser plusieurs biais sur un large panel de biens
immobiliers.

Comme faire de gros travaux qui permettront de valoriser l’actif à un montant supérieur.

Ou en attendant le bon moment pour vendre au meilleur prix, voir même faire les deux à la fois.

 Ces SCPI ne reversent pas de loyers à leurs associés contrairement aux SCPI de rendement.

Elles se servent uniquement de leurs gains pour augmenter le prix de la part.

C’est donc lors de la revente que les investisseurs empocheront leur plus-value.

 Les SCPI de capitalisation permettent de suivre cette stratégie :

“Faire fructifier un capital dont je n’ai pas besoin tout de suite.”

Ici aussi l’horizon minimal de placement doit être de 8 ans.

 B-SCPI fiscales

Les SCPI fiscales permettent de faire des économies d’impôts.

Elles s’adressent donc aux personnes qui veulent défiscaliser.

 Ces SCPI permettent de profiter des différents dispositifs mis en place dans l’immobilier.

Comme le Pinel aujourd’hui ou le Duflot et le Scellier il y a quelques temps pour les plus connus.

Il y en a d’autres plus spécifiques qui gagnent à être connus comme le Malraux.

Grâce à eux le contribuable peut faire des économies sur son imposition sur le revenu pendant
plusieurs années.

 Il existe également des SCPI de déficit foncier qui s’adressent à un public spécifique.

Celui des propriétaires immobiliers qui louent un ou plusieurs de leurs biens.

Car elles leurs permettent d’abaisser le montant de leurs gains fonciers et les impôts associés.

 Ces différents dispositifs sont donc avantageux si vous êtes fortement imposé.

6
Grâce aux SCPI vous pouvez bénéficier de ces mécanismes pour une somme moindre qu’un achat en
direct.

Mais les règles sont les mêmes notamment pour la durée minimale de détentions sur plusieurs
années.

Les SCPI fiscales traitent le besoin suivant :

“Défiscaliser en faisant l’acquisition d’actifs immobiliers.”

L’horizon de placement doit être supérieur de quelques années au dispositif fiscal choisi.

 L’achat et la revente

Avant de passer à l’action il faut s’intéresser au cycle de vie de cet investissement.

En prenant en compte les deux facteurs les plus importants, l’achat et la vente.

Les modalités et les processus ne sont pas les mêmes si vous achetez des parts en direct ou via un
contrat d’assurance vie.

 En direct

Dans le premier cas vous pouvez vous adresser directement à la société de gestion pour acheter des
parts.

Elle traitera soit directement avec vous soit via un conseiller en gestion de patrimoine indépendant
(CGPI).

Dans les deux cas le prix sera identique mais avec un CGPI vous aurez plus de conseils et de suivi.

En plus les CGPI proposent souvent plusieurs SCPI et peuvent vous aider à les comparer.

Pour la vente de vos parts vous avez deux possibilités.

Soit contacter la société de gestion qui s’occupera alors de tout en fonction de la structure de son
capital.

En cherchant un acheteur ou en vous remboursant avec ses réserves monétaires si elle est à capital
variable.

Ou en inscrivant vos parts sur le marché secondaire en attendant un acquéreur si elle est à capital
fixe.

Vous pouvez également trouver vous-même un acheteur et lui céder vos parts à un prix convenu
ensemble.

Une commission forfaitaire et des droits de mutations sont à payer par le repreneur.

Pour les SCPI à capital fixe il faut également ajouter des droits d’enregistrement de 5%.

Ces frais s’ajoutent bien sûr au prix de la part mais pour le vendeur tout cela est transparent.

7
 Pour ne pas avoir de problèmes à la revente vous devez donc bien choisir votre SCPI.

Plus celle-ci est solide et plus elle fera des bons choix tout au long de sa vie et mieux c’est.

Pour avoir une meilleure idée vous pouvez regarder l’historique de la société de gestion.

En plus de celui de la SCPI elle-même pour voir si elles arrivent à être convaincantes sur plusieurs
années.

Si c’est le cas vous mettez toutes les chances de votre côté pour ne pas rater votre investissement.

 Les SCPI dans une assurance vie

En achetant des SCPI dans une assurance vie ça ne fonctionne pas du tout comme ça.

Vous traitez seulement avec votre assureur et jamais avec la société de gestion directement.

D’ailleurs pour elle c’est l’assureur qui est le propriétaire des parts et pas vous.

Ce qui a des avantages mais aussi des inconvénients…

 Dans une assurance vie les SCPI sont des Unités de Comptes (UC) comme les autres.

Vous pouvez les acheter et les vendre comme bon vous semble sans délais particulier.

Comme toutes les UC elles supportent les frais de gestion du fond et du contrat.

La seule différence concerne les frais de souscription qui sont spécifiques à cette UC.

Du coup si vous achetez pour 1000€ de cette UC vous n’aurez peut-être que 950 € de réellement
investit.

Vous devez donc bien vous renseigner sur ces frais avant de souscrire.

 Investir dans les SCPI au sein d’une AV a donc l’avantage de la simplicité, de la rapidité et de la
flexibilité.

D’autant plus que le délai avant de percevoir les loyers est souvent raccourci.

Ces gains sont souvent reversés sur le fond euros au lieu d’augmenter le nombre d’UC détenues.

De plus c’est la fiscalité adoucit de l’AV qui s’applique et non celle des gains fonciers.

Ce qui est particulièrement intéressant si vous êtes dans une tranche de revenus élevés.

En revanche il n’est pas possible de faire de prêt pour financer l’achat de SCPI dans une assurance vie.

 A noter que certains assureurs peuvent imposer un plafond de répartition pour les SCPI.

Ainsi vous ne pourrez pas posséder plus d’un certain pourcentage de SCPI par rapport au reste.

Sur certains contrats l’assureur peut également garder pour lui un petit pourcentage des loyers.

8
Ce qui peut rendre l’opération tout de suite moins rentable pour vous si vous ne faites pas attention.

 SECTION II  :condition de formation d’une SPCI

La constitution d’une société obéit non seulement à des conditions de fond (paragraphe I) et de forme
(paragraphe II) communes à tous les contrats prévus par l’article 1108 du code civil, mais aussi aux
règles à la constitution des SCPI.

Paragraphe I : condition de fond

Deux conditions de fond de formation d’une société civile de placement immobilier, l’une est relative
aux associés (A) et l’autre relatif l’objet sociale de ladite société.

A- Condition tenant aux associes

Le contrat des SCPI est une convention consensuelle. Ainsi, pour sa validité, les associés
doivent avoir donné leur consentement exempt de vices. Tout vice de consentement à
savoir : l’erreur, le dol et la violence est un motif valable de nullité du contrat.

Par ailleurs, la capacité est exigée et varie suivant la forme de la société. En principe, aucune
condition de capacité n’est exigée, car un mineur ou un majeur sous tutelle peuvent entrer dans une
SCPI, ainsi que deux époux ensemble. Les mineurs peuvent donc faire partie de la SCPI à condition
que leur consentement soit appuyé par celui de leur parent ou tuteur.

B- Condition tenant à l’objet

La SCPI a pour objet social :
- L’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion
d’un patrimoine immobilier affecté à la location, etc…
- L’acquisition et la gestion d’immeuble quelle fait construire exclusivement en vue de
leur location.
Elle peut également :
- Procéder à des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les opérations
afférentes à leurs entretiens, leur réhabilitation, leur amélioration, leur
agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou
énergétique.
- Acquérir des équipements ou installation nécessaire à l’utilisation des immeubles. En
revanche, toute activité de marchand de biens et de promotion immobilière lui est
interdite : il ne peut y avoir cession d’immeuble que si la SCPI en est propriétaire
depuis au moins 5 ans à la date de cession ( cependant, elle peut céder au cours d’un
exercice de 12 mois des actifs immobilières sans respecter ce délai de 5 ans, dans la
limite d’une valeur cumulée de 2% de la valeur vénale de son patrimoine immobilier
figurant au bilan du dernier exercice clos.

9
 Pour conclure

Les SCPI sont un produit atypique tant sur le fond que sur la forme.
Ce qui ne les empêche pas d’afficher de bons rendements sur la durée.
 
Vous devrez faire un tri parmi les produits disponibles en fonction de vos besoins.
En commençant à choisir le mode de détention, en direct ou dans une AV.
Puis en fonction de ce choix déterminer lesquels se rapprochent de ce que vous souhaitez.
Dans l’idéal il est bien de panacher sur 2 ou 3 SCPI si le montant investit est important.
Vous pourrez ensuite contacter une banque ou un courtier pour les acheter à crédit.
Et ainsi bénéficier de l’effet de levier de l’endettement pour vous constituer un
patrimoine. Néanmoins la porte d’entrée sur ce marché n’est pas forcément très élevée. On peut
acquérir une part en direct pour un peu plus de 1000 € dans certaines SCPI.
Même si dans la majorité des cas il faut prévoir plusieurs milliers d’euros pour devenir associé.
Tandis que l’on peut en loger dans son assurance vie pour une centaine d’euros.
Il est donc possible de se constituer un capital petit à petit si on le souhaite.
 

Quelque chose me dit que nous n’avons pas totalement fini de parler des SCPI…
Je vous proposerais donc de temps en temps des articles sur ce sujet passionnant.
Afin d’approfondir des points que nous venons d’effleurer dans cette série de 2 publications.
Et surtout d’en découvrir d’autres que j’ai gardés spécialement bien au chaud

10
Chapitre II  : organisation, fonctionnement et dissolution de société civile de placement

La SCPI permet ainsi à plusieurs personnes de s’associer pour réaliser un projet immobilier. C’est
aussi un outil de transmission de patrimoine familial sans risque d’être soumis au régime de
l’indivision. Ainsi, les parts de la société sont attribuées a chaque enfant et la gestion des immeubles
relevé du pouvoir de la SCPI, attraper la personne de son gérant.

La SCPI constitue aussi un formidable outil pour la gestion et l’administration de biens immobiliers
d’un particulier. En tout état de cause, les statuts d’un SCPI doivent êtres personnalisé en fonction des
besoins de l’activité exercée et de la situation personnelle.

Section I : L’organisation et fonctionnement de la société civile de placement immobilier

Toute société civile de placement immobilier dès sa formation pourra avoir une certaine précision tant
de son organisation (paragraphe I) et de son fonctionnement (paragraphe II).

Paragraphe I L’organisation de la société civile de placement

Toute société civile de placement est dirigée par une assemblée générale des associés (A) et placée
sous la direction d’une société de gestion immobilière (A).

A -l’assemblée générale des associes

Toute société civile est évidement dirigée par une assemblée générale. Les associés disposent d’une
grande liberté pour organiser la gérance comme ils entendent. La liberté, aussi grande soit-elle n’est
pas totale. Cela étant, la marge de manœuvre reste générale en ce qui concerne tant la désignation du
gérant que ses pouvoirs et sa responsabilité. La loi n’impose aucune organisation particulière pour la
gérance de la SCPI. Selon l’usage répondu l’acte de société désigne un ou plusieurs gérants qui ont dès
lors la qualité de gérances statutaires.

B -la gérance de la société civile de placement immobilier

Pour la gérance de la SCPI la loi n’impose aucune organisation particulière pour la gérance de la
SCPI. Selon l’usage répandu, l’acte de société désigne un ou plusieurs gérants qui ont dès lors la
qualité de gérance statutaire. Leur désignation étant une part intégrante du pacte sociale, celle-ci ne
peut être remise en cause autant que le contrat l’est lui-même. Il faut donc l’unanimité des associés, les
voix de gérants comprises.

Mais il peut être formé en justice une demande de révocation pour *cause légitimée* en cas
d’incapacité ou de malversation notoire par exemple. En fait, plusieurs pactes sociaux prennent la
précaution de réserver à une majorité qualifiée des associés la faculté de révocation. De son côté, le
gérant statutaire ne peut démissionner sans motif légitimé sous peine de dommages et intérêts.

Si les statuts ne précisent pas le gérant ou bien qui est le gérant, tous les associés sont considérés
comme gérant et se donnent réciproquement le pouvoir d’administrer l’un pour l’autre.

Le gérant peut être désigné dans le statut ou par une décision ultérieure des associés. La désignation
par acte ultérieure à lieu à la majorité des associés sauf si les statuts prévoient une autre
règle(l’unanimité par exemple).

Paragraphe II : fonctionnement de la société civile de placement

A -Le contrôle interne de la société civile de placement immobilier

A l’égard des associes, le gérant a le pouvoir d’accomplir tous les actes de gestion que commande
l’intérêt de la société, et qui entrent dans l’objet social, sous réserve des clauses limitatives des

11
pouvoir qui peuvent être stipulées dans les statuts. Les actes qui excèdent les pouvoirs du gérant
doivent être pris selon les dispositions statuaires ou à défaut à l’unanimité des associes. La question
peut se poser notamment pour la cession d’immeuble social : s’agit-il d’un acte de gestion relevant du
pouvoir du gérant ou l’acte suppose-t-il le consentement des associes ? Tout dépend de la rédaction
des statuts.

B- le contrôle confié à un organe externe

A l’égard de tiers, le gérant n’engage la société que par les actes entrant dans l’objet social d’où
l’importance des biens délimiter ce sujet. Ainsi, lorsque l’objet social est l’acquisition, la gestion et
l’administration de tout bien, cela ne vise pas cession des mêmes biens. Les clauses statutaires limitant
ses pouvoirs sont inopposable aux tiers quand bien même ceux-ci seraient de mauvaise foi.

S’il existe plusieurs gérants, chacun engage la société de la même façon. L’opposition formée par un
gérant est sans effet à l’égard des tiers sauf s’il est établi qu’ils en ont eu connaissance.

Les clauses statutaires répartissant les pouvoirs de cogérant sont inopposables aux tiers.

Concernant la responsabilité du gérant, il suffit de renvoyer au droit commun de la responsabilité des

dirigeants de la société. Qu’il s’agisse de la responsabilité civile, de la responsabilité pénale, ou de la
responsabilité fiscale. Les dirigent peuvent être poursuivies pour abus des biens sociaux en cas
d’utilisation non conforme aux lois et au statut des biens de la société.

Section II : la dissolution de la société civile de placement

Dans cette perspective, la dissolution d’une société civile de placement peut résulter d’une volonté
conventionnelle (paragraphe I) et aussi d’une dissolution forcée (paragraphe I).

Paragraphe I : la dissolution conventionnelle de la société civile de placement

La réalisation de l’objet social de la société de placement (A) et la décision des associés (B) peut
attraire a la dissolution conventionnelle de la société civile de placement immobilier.

A -Réalisation de l’objet social de la société de placement immobilier

Il s’agit ici de l’objet social. C’est dire l’activité que les associés conviennent de poursuivre en
commun et qu’ils définissent dans les statuts de la SCPI. Cet objet qui est relatif à l’immobilier doit
être à caractère civil et ne pas comporter des éléments de commercialité. La sanction serait redoutable
sur le plan fiscal, puisque la société lèverait d’office de l’impôt

sur les sociétés. Car, l’objet ne doit être contraire ni aux lois, ni à l’ordre public, encore moins aux
bonnes mœurs.

B –Décision des associes

La dissolution d’une société peut être due à la volonté d’un ou des associés. Dans certains cas, elle doit
découler d’une décision judiciaire : c’est la dissolution judiciaire pour justes motifs.

Les associés peuvent décider d’un commun accord de dissoudre avant terme leur société. De même,
un associé peut provoquer la dissolution d’une société en renonçant à continuer à en faire partie. Les
associées peuvent également demander la dissolution de la société suite à la réunion de toutes les parts
sociales en une seule main (cas de la SNC ou de la SCS) lorsque la régularisation n’a pas eu lieu.

Paragraphe II : dissolution forcée de la société civile de placement

Dans cette hypothèse de dissolution forcée, l’on doit tenir compte des causes tenant à la nullité des
actes (A) et celles tenant à la difficulté de la société de placement (B).

A-causes tenant à la nullité des actes

12
Il peut s’agir tout simplement de :

-l’absence de pluralité de personnes alors que cela est exigée

- le défaut d’apports peut entrainer la nullité

- l’apparence de l’affectio societatis ;

- le caractère illicite de l’objet et de la cause ;

- les vices de consentement (le dol, l’erreur, la violence …)

- l’incapacité (faute d’assistance et de représentation)

B –causes tenant à la difficulté de la société civile de placement.

Toute société civile qui raconter des difficultés lors de son fonctionnement, cela attrait a la liquidation
de cette société. Ici la liquidation a pour objet de rassembler le patrimoine de la société qui est disposé.
La liquidation de la SCPI devra procéder à sa liquidation en vendant l’élément d’actif afin de
rembourser les créanciers.

Biographie :

Sites web :

-https//[Link]
-https//[Link] /[Link]
-https/[Link]/scpi
-https/[Link]/scpi
-https/[Link]
-[Link]
-site primaliance Société de gestion via.
-site MYSCPI. Société de gestion via.

Document consulté

-code civile français de 1804

-code civil camerounais
-M KAMENI GUY MARCEL, cours de sociétés civiles immobilières

13