Immeubles de logements neufs :

Guide pour la recharge

de véhicules électriques
Mars 2021
2
Sommaire

1. La mobilité électrique : une attente sociétale qui s’intègre

dans la transition écologique .................................................................................................................................. p. 4

2. La Loi d’Orientation des Mobilités fixe un nouveau cap

pour le pré-équipement IRVE des immeubles ................................................................................... p. 6

3. Proposer des bornes de recharge au client acquéreur :

les différentes solutions et retours d’expérience......................................................................... p. 8
3-1. Raccordement d’une nouvelle colonne électrique avec création
d’un nouveau point de livraison pour chaque borne ................................................................................................... p. 9

3-2. Raccordement en aval d’un compteur services généraux ..................................................................................... p. 12

3-3. Raccordement en aval d’un compteur dédié à l’alimentation de l’ensemble
des bornes de recharge............................................................................................................................................................ p. 14

4. De nouveaux services de mobilité pour l’immeuble .................................................................. p. 15

4-1. La borne de recharge partagée............................................................................................................................................ p. 15
4-2. Le parking mutualisé et la recharge pour véhicules électriques........................................................................... p. 16
4-3. Le service d’autopartage de véhicules électriques..................................................................................................... p. 18

5. Annexes ............................................................................................................................................................................................ p. 21
5-1. Peut-on connecter directement une prise de recharge depuis le logement ?............................................... p. 21
5-2. Dispositions particulières pour l’installation de bornes de recharge dans des parkings ERP ou IGH....... p. 21
5-3. Schémas d’infrastructures électriques pour IRVE en parkings extérieurs et souterrains......................... p. 22

3
 1. La mobilité électrique : une attente sociétale
qui s’intègre dans la transition écologique
30% des émissions de gaz à effet de serre Les constructeurs automobiles sont rechargeables sont essentiels pour
proviennent du secteur des transports : soumis à une obligation européenne atteindre ces objectifs, et engagent des
sortir du « tout pétrole » est devenu une de réduction des émissions de CO2 de investissements considérables de l’en-
urgence environnementale. Tous les feux leurs véhicules vendus dans le cadre semble de l’écosystème électromobile.
sont au vert pour que la mobilité élec- de l’effort collectif pour atteindre les La technologie des batteries Lithium est
trique se développe à grande échelle objectifs de l’Accord de Paris visant à désormais mature et permet d’atteindre
dans les prochaines années. limiter le réchauffement à 1,5°C. les niveaux de performances en auto-
Dans le cadre d’un panel d’actions large, nomie et en durée de vie, ainsi qu’en
Les politiques publiques en matière les véhicules électriques et hybrides matière de durée de vie et de recyclage.
de transports se veulent volontaristes
pour mener la transition vers une mobi-
DÉPLOIEMENT DES ZONES FAIBLES ÉMISSIONS
lité plus durable et plus douce. De
plus en plus de métropoles mettent
en place des Zones à Faibles Emissions
(ZFE) qui vont progressivement obli- Métropole
Rouen Normandie
ger les particuliers et professionnels
Métropole
à passer à l’électrique. du Grand Paris Grand
Reims
Par ailleurs, l’Etat déploie un plan ambi- Eurométropole
Paris de Strasbourg
tieux de soutien à la transition écolo-
gique au travers de bonus écologiques
pour les véhicules à faibles émissions,
d’aides à la recharge et d’obligations
réglementaires fixées notamment Clermont Auvergne
Métropole
dans le cadre de la Loi d’Orientation Grand Lyon

des Mobilités. Saint-Étienne Grenoble Alpes

Fort-de-France Métropole Métropole

Montpellier Métropole
Méditerranée Nice Côte d’Azur
Métropole

Métropole de
Toulouse Toulon Provence
Métropole Méditerranée
Métropole Aix-Marseille
Provence

Début 2021, les constructeurs s’exposeront

à des amendes de 95€ par gramme de CO2
excédant la limite de :

4,2 L/100km
2015 (émissions moyennes des voitures vendues
en 2020), par véhicule vendu.
130g
CO2/km -27%
en 2021
moyenne
-20% 2025
constatée Objectif -40%
fixé
par l’UE
2030
95g
CO2/km
en
moyenne
du parc

CO2 CO2 CO2 CO2

* Limite moyenne. Chaque constructeur a son propre objectif en fonction

des caractéristiques de sa flotte (poids, empreinte au sol…)

4
Le véhicule électrique bénéficie d’une en moins qu’une voiture thermique. en 2030, et près de 20 % du parc auto-
performance éco-énergétique très En intégrant l’ensemble du cycle de mobile. La stratégie nationale pour
nettement supérieure aux véhicules vie de production des composants, atteindre la neutralité carbone repose
thermiques traditionnels tant en l’utilisation des batteries en « seconde ainsi sur un parc de 14 millions de véhi-
matière d’émission de CO2 que de vie » et leur recyclage, les émissions de cules électriques à cet horizon. D’un
performance énergétique : CO2 des véhicules électriques restent point de vue de la production d’élec-
Le véhicule électrique n’émet pas de inférieures à celles des véhicules ther- tricité et du réseau de distribution, les
CO2 ni de polluant durant son utilisa- miques (source : T&E – étude VUB). rapports récents de RTE (mai 2019) et
tion, sa consommation moyenne est d’Enedis (septembre 2019) montrent
de 17 à 20 kWh pour 100 kms contre Les estimations de la Filière Automobile que le développement des énergies
66 kWh en moyenne pour un véhicule (PFA et CCFA) prévoient 1 million de renouvelables, l’adaptation progres-
thermique. véhicules électriques et hybrides rechar- sive des infrastructures et le simple
Lors de sa recharge, les émissions geables en 2023 et 4,8 millions en 2028 décalage de la recharge résidentielle
de CO2 de l’électricité consommée (source : programmation pluriannuelle de en dehors des pointes de consomma-
dépendent de la source utilisée et l’énergie). A horizon 2030 – 2035, les tion permettent d’intégrer la mobilité
du mix énergétique. En France, la véhicules à faible émission devraient électrique sans induire un coût majeur
voiture électrique émet 80% de CO2 représenter plus de 50 % des ventes pour la collectivité.

ELECTRIC VEHICLES’ CLIMATE IMPACT IN DIFFERENT ENERGY MIXES

240 Source : Transport & Environment – étude VUB, Université de Bruxelles, 2017

3,1
200 13 -25% Powertrain Lithium battery Glider

Tank-to-wheel Well-to tank

Émissions in gCO2eq/km

3,1
160
13 -45% -50%
13
-55% -60% -55%
120 163 3,1
3,1 -65%
13 3,1
13 3,1 3,1
13
80 13 13 13 13
130 13
3,1 -80% -85%
13 13
13
13 3,1
40 82 76 3,1
62 58 13 60
13
40 13
27 13
8 4
0
120 CO2/km 650g CO2/kWh 410g CO2/kWh 380g CO2/kWh 310g CO2/kWh 290g CO2/kWh 200g CO2/kWh 40g CO2/kWh 20g CO2/kWh 300g CO2/kWh
Diesel Poland Germany Netherlands Italy Spain Belgium France Sweden EU-28

TÉMOIGNAGE

CÉCILE GOUBET, déléguée générale à l’AVERE France

(Association pour le développement du véhicule électrique)

La mobilité électrique n’est plus aujourd’hui une option. Les objectifs de décarbonation de l’économie imposent une électrifi-
cation massive du parc : près de 5 millions en 2028, plus de 15 millions en 2035, fin des véhicules émetteurs de gaz à effet de
serre en 2040, la révolution électrique est aujourd’hui en route. Cette révolution est aussi européenne et mondiale. Avec plus
de 7 millions de véhicules électriques dans le monde, l’Europe était en 2019 le 2ème marché. Ce constat est important car les
objectifs de neutralité carbone en Europe, pour le secteur du transport et sa composante véhicules, reposent sur une électrifi-
cation quasi complète des véhicules particuliers et utilitaires légers.
Avec des véhicules qui remplissent dorénavant tous les usages possibles et des niveaux d’autonomie permettant au véhicule
électrique d’être réellement le véhicule principal du foyer, il ne fait aucun doute que l’équipement des bâtiments collectifs sera
plus que nécessaire à très brève échéance. C’est aussi une nécessité pour permettre à tous de passer à l’électrique sereinement
en se branchant le soir et en repartant tous les matins avec le plein d’énergie !
5
 2. La Loi d’Orientation des Mobilités
fixe un nouveau cap pour le pré-équipement
IRVE des immeubles
Depuis 2017, le Code de Construction et de l’Habitation impose un pré-équipement obligatoire dans les immeubles neufs
d’habitation afin de permettre un déploiement plus facile des infrastructures de recharge pour VE.
La Loi d’Orientation des Mobilités du 26 décembre 2019 renforce ces dispositions pour les immeubles dont le permis de
construire est déposé après le 11 mars 2021.

Nombre de places de stationnement devant être pré-équipées

pour la recharge des véhicules électriques et hybrides rechargeables
Capacité d’accueil (nombre de places Bâtiment d’habitation collective Bâtiment non résidentiel
pour automobiles et deux-roues (L111-3-4) (L111-3-4)
motorisés)

À partir de 10 places 100 % des places 20 % des places et 1 borne équipée

sur place accessible PMR
(2 pour parkings > 200 pl)

De nouveaux textes réglementaires (Décret 2020-1696 du 23 décembre 2020 et Arrêté du 23 décembre 2020 relatif à l’ap-
plication de l’article R. 111-14-2 du code de la construction et de l’habitation) viennent préciser les dispositions minimales
à prendre en compte par le maître d’ouvrage dans le pré-équipement des bâtiments pour l’alimentation de bornes de
recharge pour véhicules électriques :

Dispositions techniques minimales

L’énergie électrique est délivrée :
1. Soit par un tableau général basse tension de l’installation électrique intérieure du bâtiment, situé en aval
d’un point de livraison spécifique ou non à l’infrastructure de recharge des véhicules électriques.
2. Soit par un ouvrage du réseau public d’électricité situé sur l’emprise du bâtiment.

Le raccordement au réseau public du bâtiment et les équipements / ouvrages sont dimensionnés pour alimenter
au moins 20 % de la totalité des emplacements de stationnement avec un minimum d’une place.
Pose des fourreaux, chemins de câbles, percements de diamètre minimal de 100 mm
Si des bornes sont effectivement installées, alors :
• Chaque point de recharge est alimenté par un circuit électrique spécialisé.
• Les points de recharge doivent être équipés d’une mesure de consommation électrique.

6
En complément de ces dispositions techniques, le maître d’ouvrage doit intégrer une puissance additionnelle minimale
PIRVE dans le bilan de puissance global de son opération :

Nombre de places Bâtiments résidentiels Bâtiments non résidentiels Bâtiments non résidentiels
de stationnement À usage de salariés, Autres usages,
N (Puissance unitaire flotte d’entreprise, dont accueil du public
de calcul par point agents du service public
de recharge = 7,4 kVA) (Puissance unitaire de calcul
(Puissance unitaire de calcul par point de recharge = 22 kVA)
par point de recharge = 7,4 kVA)
10 ≤ N ≤ 20 15 kVA 22 kVA
21 ≤ N ≤ 40 22 kVA 33 kVA
41 ≤ N ≤ 50 30 kVA 44 kVA
51 ≤ N ≤ 100 30 kVA + 6 kVA par tranche de 10 places au-delà de 50 44 kVA + 8 kVA par tranche de
10 emplacements au-delà de 50
101 ≤ N ≤ 200 60 kVA + 3,6 kVA par tranche de 10 places au-delà de 100 84 kVA + 5 kVA par tranche de
10 emplacements au-delà de 100
N > 200 96 kVA + 0,2 kVA x (N-200) 134 kVA + 0,28 kVA x (N-200)

Dispositions techniques conduisant à la nécessité

d’installer un poste DP en immeuble
Lors du dépôt du permis de construire,
le maître d’ouvrage formalise le besoin
de puissance conformément aux prescriptions
de la norme NFC14-100.

Le gestionnaire de réseau détermine

la solution technique la plus avantageuse.
Dans le cas où la puissance demandée
dépasse 250 kVA ou que les postes de
transformation existants à proximité ne
disposent pas de la capacité pour alimenter le
besoin en puissance du nouvel immeuble,
le gestionnaire de réseau peut être amené
à demander la mise en place d’un poste
de transformation dans l’immeuble.

Le Guide SEQUELEC GP09 précise

les prescriptions techniques d’équipement
d’un poste public de transformation
en immeuble.

7
 3. Proposer des bornes de recharge au client acquéreur :
les différentes solutions et retours d’expérience
Équiper le parking d’immeuble d’une infrastructure collective permet de :

Valoriser le bien en permettant à Concrétiser la prise en compte de Développer de nouveaux services de

chaque résident de pouvoir faire ins- l’enjeu de réduction des émissions mobilité, telles que la borne mutua-
taller sa borne de recharge facile- de CO2 dans la conception globale lisée ou l’autopartage électrique.
ment et sans nécessité d’une décision de l’opération ;
collective en Assemblée Générale ;

QUELLE PUISSANCE ÉLECTRIQUE POUR LA RECHARGE D’UNE VOITURE EN RÉSIDENTIEL ?

Pour un véhicule hybride rechargeable, une borne de 3,7 kVA

permet de recharger une autonomie de 50 kms en 3 heures.
Pour un véhicule 100% électrique, une borne de 7,4 kVA
Type classique Prise permet de recharger une autonomie de 100 kms en 3 heures,
(Type E/F) Type 2 soit une recharge de la totalité de l’autonomie du véhicule
en une nuit.

Temps pour recharger 6 kWh (= 29 kms)

3h
Recharge Recharge en station
optimale publique (22 kVA)
en résidentiel Recharge en station
haute puissance
1 h 40 (50 kW et +)

50 min
35 min
15 min
1,8 kVA 3,7 à 22 kVA 7 min 3 min 1 min
Puissance
du point
2 3,7 7,4 11 22 50 120 350 de charge
(kVA)

8
3-1. Raccordement d’une nouvelle colonne électrique
avec création d’un nouveau point de livraison
pour chaque borne
L’équipement collectif consiste en Cet équipement bénéficie de la prise
l’installation d’un câble principal, ou en charge par le gestionnaire de réseau
« colonne horizontale », connecté au au titre de la Convention de Réalisation
pied de la colonne montante. Remise Ouvrage (CRRO) au même titre
Cette colonne électrique horizontale que la réalisation de la colonne mon-
est équipée d’un interrupteur « pom- tante de l’immeuble.
piers » permettant sa mise hors tension
en cas d’interventions d’urgence ou de Cette architecture permet à chaque
travaux programmés. utilisateur de raccorder son propre
Des coffrets de répartition (SPCM) per- compteur et de choisir son fournisseur
mettent de dériver cette colonne afin d’énergie. Chaque résident est ainsi
de desservir chaque niveau et chaque autonome et indépendant vis-à-vis de
travée. Un câble de terre connecté à la la copropriété.
mise à la terre de l’immeuble est installé
RÉSEAU PUBLIC
avec la colonne. I NSTALLATION ÉLECTRIQUE

Interrupteur pompier
et coffret de répartition
pour desservir 2 niveaux de parking

Colonne électrique horizontale et conducteur de terre

en chemin de câble
9
 Tableau de comptage client
à l’intérieur du box

Dérivation individuelle raccordée à la colonne

L’équipement individuel d’un acqué- Les points d’attention :

reur qui opte pour l’équipement
d’une borne consiste en l’installa- Chaque utilisateur ouvre un contrat
tion d’une dérivation individuelle de fourniture d’électricité spécifique
connectée sur la colonne horizon- et pilote la recharge de son véhicule
tale, un tableau de comptage et la en fonction de l’option tarifaire rete-
borne de recharge. nue (heures creuses classiques ou selon
offre Fournisseur). En fonction de
La dérivation individuelle est connec- l’offre choisie par l’utilisateur, celui-ci
tée directement sur la colonne élec- paiera un abonnement de souscription
trique à l’aide d’un connecteur et de puissance et ses consommations
alimente le panneau de comptage au d’électricité. A titre de repère, le tarif
niveau du box ou de l’emplacement réglementé de vente 2020 prévoit un
de stationnement. Sur ce panneau de coût d’abonnement de 13,62 € TTC /
comptage est connecté un tableau mois pour un contrat « tarif bleu 9kVA
électrique qui permet l’alimentation Heures Pleines / Heures Creuses » et un
de la borne de recharge et les éven- coût de la recharge en heures creuses
tuels autres usages (éclairage, prise de 2,67 € TTC pour 100 kms d’autono-
domestique, motorisation porte de mie standards du marché.
garage, …).
Pour les parkings non boxés, il existe
des armoires permettant d’inté-
grer l’ensemble de ces matériels en
offrant une protection mécanique et
un encombrement limité.

10
OPÉRATION : FOREZIENNE DE PROMOTION « LE CLOS D’AMBLY » À LORETTE (42)

Description de l’opération :
13 villas jardins,
deux petites copropriétés de 22 logements
et un pôle santé en rez-de-chaussée R+4
36 places de parkings boxés en sous-sol
vendues avec les logements

TÉMOIGNAGE

GUILLAUME PALAZON, Directeur Promotion-Aménagement

Chez FOREZIENNE DE PROMOTION, groupe PROCIVIS, nous nous attachons sans cesse à répondre aux nouveaux enjeux
sociétaux. Avec l’évolution des ventes de véhicules électriques, il devient indispensable de proposer à nos acquéreurs une solu-
tion de recharge des véhicules électriques. Pour notre opération « Le Clos d’Ambly », la sollicitation d’un acquéreur nous a
amenés à nous rapprocher d’Enedis. Après avoir étudié les différentes configurations possibles, nous avons souhaité mettre
en place une colonne dédiée. En effet, cette solution répond à l’attente de nos clients, elle offre une grande souplesse tout au
long de la vie de l’immeuble : les consommations d’électricité sont individualisées et chaque client est libre de souscrire ou non
cette option, quel que soit le stade d’avancement du chantier.

Solution mise en œuvre : réalisation d’une colonne horizontale et conducteur de mise à la terre permettant de des-
servir l’ensemble des box et proposition d’installation d’une alimentation électrique du box incluant la fourniture d’une
borne de recharge 7,4 kVA.

Retour d’expérience :
Coût d’installation de l’équipement collectif en complément du coût de pré-équipement : 40 € HT par box.
Trois acquéreurs ont opté pour l’option d’installation d’une borne de recharge avec la livraison de leur logement.
Coût d’installation pour équiper un box avec une alimentation électrique, dont fourniture et pose d’une borne de
recharge 7,4 kVA : 940 € HT déduction faite de la prime ADVENIR.

11
 OPÉRATION : BOUYGUES IMMOBILIER « OREKA » À BAYONNE (64)

Description de l’opération :
1ère résidence intégrée au sein de l’écoquartier
du Séqué, qui comprendra à terme 174 logements.
Le parking de la résidence représente 120 places.

TÉMOIGNAGE

ARNAUD DUNOYE, Directeur Bouygues Immobilier Bayonne

De plus en plus de clients nous demandent l’installation de prises ou de bornes de recharge : nous avons l’ambition de propo-
ser l’équipement collectif des parkings de nos résidences afin de permettre à nos clients de pouvoir installer facilement leur
solution de recharge. Cette démarche s’inscrit pleinement dans la promotion de la mobilité douce et de l’objectif de neutra-
lité carbone, elle offre un argument supplémentaire pour l’attractivité de nos opérations auprès d’une clientèle plus sensible
aux enjeux environnementaux.

3-2. Raccordement en aval

d’un compteur services généraux
L’équipement collectif consiste en Dans le cas d’un parking de taille impor-
un compteur « services généraux » tante ou sur plusieurs niveaux, il peut
augmenté de la réserve de puissance être nécessaire d’installer des tableaux
correspondant aux exigences du pré- électriques secondaires, ou de poser un
équipement et équipé d’un TGBT câble bus de manière similaire au cas 1.
secondaire dédié à l’alimentation des
bornes de recharge, ainsi que d’un Cette architecture permet de connec-
système de pilotage permettant leur ter les bornes de recharge des résidents
supervision. sans création de nouveaux points de
Le dimensionnement du compteur livraison en mutualisant la puissance
« services généraux » nécessite alors électrique nécessaire. Elle doit s’accom-
généralement de passer sur une puis- pagner d’un pilotage coordonné de la
sance supérieure à 36 kVA et dans la recharge supervisé par un profession- RÉSEAU PUBLIC
I NSTALLATION ÉLECTRIQUE
limite de 250 kVA. nel qualifié, ainsi que d’une répartition
des abonnements de puissance et des
consommations électriques entre les Le circuit terminal doit être équipé
Bon à savoir : Au-delà de 120 kVA, le services généraux de l’ensemble de la d’une protection électrique et d’un
raccordement du compteur ne peut copropriété et les usages individuels. sous-comptage.
se faire sur la colonne montante et La gestion de l’installation, exploitation
nécessite une alimentation directe et gestion du service de recharge peut Les points d’attention :
depuis le poste de transformation. être déléguée à un opérateur spécialisé.
La puissance minimale pouvant être L’équipement individuel d’un acqué- Le syndic doit gérer la puissance à sous-
souscrite sur un point de livraison reur qui opte pour l’équipement crire sur les services généraux et la répar-
raccordé avec une puissance supé- d’une borne consiste en l’installa- tition des charges de consommation.
rieure à 36 kVA est de 37 kVA. tion d’un câble individuel depuis le Le système de pilotage et la technolo-
TGBT ou le câble bus. gie des bornes mise en œuvre doivent
permettre une compatibilité avec les
standards du marché.
12
 OPÉRATION : ALCYS – RÉSIDENCE EKO2 LA MEINAU À STRASBOURG (67)

Description de l’opération :
Ensemble de bâtiments résidentiels comprenant un
parking d’un niveau en sous-sol de 82 places pouvant
être boxées.
Certification Cerqual NF H&E & BBCA,
avec une couverture minimale de 70 à 80 %
en énergie renouvelable par géothermie,
et une performance énergétique RT 2012-20 %.

TÉMOIGNAGE

FRANK MAIRE et CARLOS PEREIRA :

La stratégie d’Alcys est le fruit d’une philosophie personnelle qui place le développement durable et responsable au premier
plan de nos préoccupations. A la sortie d’une COP23 plutôt décevante, dans une industrie du bâtiment qui émet 27 % des gaz
à effet de serre produit en France annuellement, et alors que l’Eurométropole engage sa réflexion sur son Plan Climat 2030,
nous tentons le pari de proposer des logements confortables aux performances environnementales avant-gardistes. Cette stra-
tégie fait aussi écho aux attentes grandissantes des Français en matière de développement durable et responsable. Anticiper
les réglementations futures, accompagner la transition énergétique et l’écomobilité, c’est pour Alcys contribuer à décarboner
nos activités et ainsi lutter contre le réchauffement climatique à son échelle.

Solution mise en œuvre par l’opérateur PARK’N PLUG : réalisation d’une infrastructure de distribution en câble bus
parcourant les allées du parking (82 places) à partir du compteur des services généraux. La puissance réservée IRVE a été
intégrée au dimensionnement initial des services généraux avec une puissance totale admissible de 240 kW. La solution
intègre une gestion pilotée des bornes de l’infrastructure avec le système NEMO© développé par PARK’N PLUG et per-
mettant d’optimiser la puissance souscrite au niveau du compteur général tout en garantissant la recharge de chaque
utilisateur selon ses besoins.

Retour d’expérience :
Coût d’installation de l’équipement collectif en complément du coût de pré-équipement : 125 € HT par logement.
3 bornes de recharge partagées de puissance unitaire 22 kW installées dès la mise en service pour : 1 300 € HT par
borne de recharge, déduction faite de la prime ADVENIR.

13
 3-3. Raccordement en aval
d’un compteur dédié à l’alimentation
de l’ensemble des bornes de recharge
L’équipement collectif consiste en la Cette architecture permet d’alimenter
création d’un compteur supplémen- les points de recharge sans interférer
taire d’une puissance correspondant avec le fonctionnement des services
aux exigences du pré-équipement généraux, de mutualiser l’abonnement
et équipé d’un TGBT secondaire de puissance et doit s’accompagner
dédié à l’alimentation des bornes d’un pilotage coordonné de la recharge
de recharge, ainsi que d’un sys- supervisé par un professionnel qualifié.
tème de pilotage permettant leur La répartition des consommations
supervision. électriques peut être faite par le ges-
tionnaire syndic ou déléguée à un
Dans le cas d’un parking de taille opérateur.
importante ou sur plusieurs niveaux, La gestion de l’installation, exploitation
il peut être nécessaire d’installer des et gestion du service de recharge peut
RÉSEAU PUBLIC
tableaux électriques secondaires, ou être déléguée à un opérateur spécialisé. I NSTALLATION ÉLECTRIQUE

de poser un câble bus de manière simi-

laire au cas 1. L’équipement individuel d’un acqué-
reur qui opte pour l’équipement d’une Les points d’attention :
borne consiste en l’installation d’un
câble individuel depuis le TGBT ou le Le système de pilotage et la technolo-
câble bus. gie des bornes mise en œuvre doivent
Le circuit terminal doit être équipé permettre une compatibilité avec les
d’une protection électrique et d’un standards du marché.
sous-comptage.

OPÉRATION : BACOTEC – COPROPRIÉTÉ EAST VILLAGE À SAINT-JEAN-DE-VÉDAS (34)

Fort de sa volonté de livrer des logements performants

et respectueux des dernières normes environnementales
et énergétiques, le promoteur BACOTEC a décidé de lancer
ses prochaines livraisons avec des solutions de recharge clé
en main pour leurs acquéreurs. Pour son projet
« Copropriété EAST VILLAGE » de 77 lots de parking à
Saint-Jean-de-Védas, BACOTEC a confié à l’opérateur
BORNES SOLUTIONS la création d’une infrastructure
dédiée à l’alimentation des bornes de recharge à partir
d’un compteur dédié. BORNES SOLUTIONS assure
l’investissement, la réalisation et l’exploitation de
l’installation.

Le + pour le promoteur :
- Pas de surcoût pour BACOTEC au-delà du pré-équipement réglementaire
- Pas de puissance électrique supplémentaire à ajouter sur le compteur des parties communes
Le + pour la copropriété :
- La souscription de l’abonnement électrique et la gestion des consommations sont assurées par BORNES SOLUTIONS,
- Les résidents s’adressent directement à BORNES SOLUTIONS pour la connexion de leurs bornes de recharge et la
souscription du service.
Le + pour les copropriétaires/Investisseurs :
- Installation des demandes au fur et à mesure de leurs besoins dès la remise des clés, y compris pour les deux-roues
dans le local spécifique, avec gestion de la facturation par BORNES SOLUTIONS.
- Possibilité de dissocier l’installation de la borne par l’investisseur et la souscription du service directement par le loca-
taire sans gestion complémentaire du syndic.

14
4. De nouveaux services de mobilité pour l’immeuble

4-1. La borne de recharge partagée

La borne partagée installée sur des le bénéficiaire et d’assurer la refactura- ainsi à des visiteurs de profiter du ser-
places de parking non attribuées permet tion. L’ensemble de la gestion du ser- vice de recharge aux mêmes conditions
de disposer d’un service de recharge vice peut être délégué à un opérateur que les bornes en voirie.
aux résidents ou aux visiteurs. de mobilité qui assure l’exploitation,
Cette solution nécessite d’allouer des la maintenance et l’accessibilité aux
places dédiées à ce service. Les rési- bornes de recharge.
dents qui souhaitent bénéficier du Cet opérateur de mobilité peut propo-
service de recharge demandent un ser une solution inter-opérable avec les
badge nominatif qui permet d’identifier réseaux de recharge publics permettant

OPÉRATION : COVIVIO – SILEX2 À LYON PART-DIEU (69)

Le programme Silex² prend place au cœur

de la Part-Dieu et consiste en la restructuration
d’une des tours emblématiques de ce quartier.
L’ancienne tour EDF subit en effet une totale
transformation pour devenir une nouvelle destination
bureaux et services connectés de plus de 30 000 m².
Cette opération, portée et pilotée par Covivio,
est réalisée en co-investissement avec ACM.

Dans le cadre de ce programme de rénovation, Covivio a fait appel à une entreprise spécialisée dans la mobilité électrique :
IZIVIA. Cette filiale d’EDF installe 15 bornes de recharge partagées, ainsi qu’un contrat de service sur trois ans incluant :
Smart Charging (pilotage supervisé de la recharge)
Supervision et exploitation technique
Maintenance Préventive
Monétique
3
2
1 Services aux usagers
Le Pass IZIVIA PRO
Services d’exploitation Un accès sécurisé aux bornes
Fourniture
et de maintenance Accès aux bornes publiques
et installation de bornes partout en France (option)
Supervision et exploitation Application IZIVIA
Des bornes adaptées aux besoins
des bornes Géolocalisation des bornes
avec une maîtrise de l’ensemble
Hotline 7j/7j 24h/24h Disponibilité de vos bornes
du processus d’installation
Maintenance sur site et des bornes publiques
Borne sécurisée, système ouvert
Protocole de communication Plateforme de gestion
normalisé IZIVIA PRO
Conforme à la réglementation
Installateur agréé Qualifelec IRVE

15
 4-2. Le parking mutualisé et la recharge pour véhicules électriques
La mutualisation des places de parking Le parking mutualisé permet de Un parking d’immeuble destiné exclu-
correspond au principe de mise en com- valoriser le parking auprès de clients sivement au logement présente d’un
mun des besoins au sein d’un même non-résidents (clients d’hôtels ou taux d’inoccupation moyen de 10 % avec
bâtiment. Grâce au foisonnement, une automobilistes de passage) et de une forte variation entre journées, soirs
même place de stationnement peut mutualiser son usage pour des opé- et week-end.
accueillir plusieurs typologies d’usa- rations mixant résidentiel, bureaux et Entre utilisateurs des bureaux et rési-
gers sur différentes heures de la jour- commerces. dents, les périodes d’occupation du
née. La mixité des usages favorise donc parking sont complémentaires car
la mutualisation. tous les titulaires d’un abonnement
dans un parc de stationnement ne
sont pas présents simultanément : un
parking d’immeuble mixte (bureaux /
hôtels et logements) peut ainsi béné-
ficier d’un taux de foisonnement de
près de 30%.

ILLUSTRATION SUR LE CAS D’UN PARKING DESTINÉ À DU RÉSIDENTIEL ET DU BUREAU :

VARIATION DE L’OCCUPATION PAR HEURE

Bureaux Logements
200

150

100

50

0
00:00 01:00 02:00 03:00 04:00 05:00 06:00 07:00 08:00 09:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00

La mutualisation des places de par-

king permet de réduire les coûts de
construction de façon significative et
aussi de limiter l’impact environne-
mental. Elle permet d’autre part, pour
un promoteur soumis à une requête
d’ajustement du PLU (par exemple sur
les normes écoquartier), de proposer
une solution pour satisfaire les futurs
besoins en stationnement du projet et
de faciliter sa commercialisation notam-
ment auprès des preneurs de bureaux.

16
OPÉRATION : EXEMPLE DE L’ÉCOQUARTIER SMARTSEILLE (EIFFAGE IMMOBILIER)

Démonstrateur industriel pour la Ville Durable,

programme supervisé par le Ministère
de la Transition économique et solidaire
et le Ministère de la cohésion des territoires.

Mis en service en 2017

2,4 hectares
8 000 m² de logements, bureaux et hôtels
4000 personnes accueillies sur site
0,7 places / logement

640 places de parking ont été construites au lieu d’un besoin initial de 840 places. La construction d’un niveau entier
de parking, dans un milieu très contraint (bord de mer) a pu être évitée, soit une économie de 4 M€ et de 1 000 t CO2.
Le parking mutualisé commun aux bâtiments de logement, logement social, hôtels, bureaux est opéré par Zenpark depuis
la mise en service des premiers lots en 2017. Le parking est ouvert au public sur réservation uniquement (visiteurs par-
ticuliers et professionnels, clients des hôtels).

Logements Bureaux Visiteurs Logements Bureaux

40 80 70 50 150 100 150 200 640

P P P P P P P P

Hier, 840 places à construire pour répondre aux besoins. Aujourd’hui, 200 places construites en moins.

Autres exemples de réalisations : L’écoquartier Danube à Strasbourg (SERS), le parking Cours Saint-Laud - Alter Cités
à Angers (Alter-cité), le parking Le Loup à Nantes (ADI Logement).

17
 La recharge de véhicules électriques La réservation de la place de parking Quelques préconisations pour conce-
en parking mutualisé : et de la borne s’adresse aux résidents voir un parking mutualisé équipé d’une
En parking mutualisé, il est recommandé occupants, et autres utilisateurs régu- infrastructure de recharge partagée :
de regrouper les bornes de recharge liers du parking, voire à des visiteurs Dimensionner la taille du parking en
pour véhicules électriques sur une zone publics occasionnels. Chaque typologie prenant en compte la mutualisation
dédiée alimentée par une infrastructure d’utilisateurs dispose d’un tarif adapté à et adapter le règlement de copro-
électrique collective et mutualisée. sa situation (abonnement résident, tarif priété notamment du fait de la bana-
En immeuble de logements, la borne visiteurs, tarif public). lisation des places (garantie d’un droit
partagée associée au parking mutua- Intégré en amont à la conception du de parking et non d’une place atti-
lisé propose une alternative au partage parking, ce service permet d’envisager trée), ainsi que l’utilisation exclusi-
de la borne sur le mode “premier arrivé les bénéfices suivants : vement sur réservation des places
- premier servi ”, dont la limite de satu- Evite d’installer autant de bornes de affectées à la recharge.
ration est rapidement atteinte. Il s’agit recharge que d’utilisateurs : convient Prendre en compte les normes
d’un système de réservation connecté particulièrement pour les grands par- ERP-PS en cas d’ouverture de l’ou-
aux systèmes de supervision des bornes kings et parkings extérieurs, vrage au public (si < 10 places ouvertes
(par exemple : système Plug & Charge de Permet une source de revenus pour la au public, le parking mutualisé reste
Zenpark). copropriété avec l’ouverture du ser- un parking d’immeuble de logements
vice aux non résidents, classique : voir annexe).
Complète une offre de recharge Réaliser une infrastructure de
publique en voirie dans le cadre de recharge mutualisée sur plusieurs
la politique de la Ville. emplacements. Un ratio d’un empla-
cement équipé pour 20 places per-
met de répondre aux besoins à moyen
terme.

4-3. Le service d’autopartage de véhicules électriques

Chaque voiture en autopartage rem- En zone urbaine dense, de plus en plus
place 5 à 8 véhicules personnels, libère de foyers décident de ne pas avoir de
au minimum entre 1,4 et 2,7 places de voiture et d’utiliser les services de
stationnement en voirie et évite envi- mobilité.
ron 10 000 kms automobile/an. L’autopartage en pied d’immeuble
4/5ème des « autopartageurs » utilisent répond à cette attente, en offrant un
davantage le vélo (+10%), les trans- service de proximité, disponible et
ports en commun (+6%), la marche facile d’utilisation.
(+3%) qu’avant. Il permet par ailleurs de limiter la taille
42 % des usagers Citiz se sont sépa- des parkings et donc réduire l’em-
rés d’une voiture, 60 % ont renoncé à preinte environnementale.
l’achat d’une voiture.
Sources : enquêtes 2019 ADEME/6T & Pour optimiser le coût du service, et
Citiz. selon la taille de la résidence, il peut
être ouvert plus largement à des
non-résidents riverains et contribuer
à la politique publique de la Ville en
matière de mobilité durable.

Code de l’Urbanisme :
Article L151-31 (créé par ORDONNANCE n°2015-1174 du 23 septembre 2015)
Lorsque le règlement impose la réalisation d’aires de stationnement pour
les véhicules motorisés, cette obligation est réduite de 15 % au minimum en
contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d’un
dispositif de recharge adapté ou de véhicules propres en autopartage, dans
des conditions définies par décret.

18
 OPÉRATION : CA IMMO – RÉSIDENCE EN[VERT]GURE À CHAMBRAY-LÈS-TOURS (37)

Description de l’opération :
Avec En[vert]gure, Crédit Agricole Immobilier
réalise un ensemble résidentiel à taille humaine,
parfaitement intégré dans son environnement naturel
et préservé. Composé de 84 logements situés au sein
d’un nouvel écoquartier, conçu selon le standard E+C-,
la livraison du programme est prévue
pour le 4ème trimestre 2021.

Fidèle aux principes de la démarche « Nature en Ville » développée par Crédit Agricole Immobilier, la résidence met la
nature en lumière avec un important espace paysager, la présence de promenades bucoliques et plusieurs parcours de
circulation douce. Enfin, le promoteur innove en proposant un service de mobilité partagée respectueuse de l’environ-
nement, avec la mise à disposition de deux véhicules électriques en autopartage opérés par CITIZ, opérateur retenu par
la Métropole, et accessibles aux résidents comme aux riverains.
20 places de parking économisées, soit 15 % du nombre total de places initialement exigées, qui permettent
d’équilibrer financièrement le coût associé à la mise en place de l’autopartage et son financement sur les deux
premières années.
Les bornes de recharge et leur système de monétique sont installés et exploités par l’opérateur de mobilité alsacien
FRESHMILE.

TÉMOIGNAGE

LOÏC MARCHAISSEAU, Directeur Territorial Centre

« La résidence EN[VERT]GURE, située au cœur d’un écoquartier jeune et dynamique de la Métropole de Tours, allie performance
énergétique et nouveaux services de mobilité. En intégrant deux véhicules électriques en autopartage : un véhicule utilitaire
et un véhicule citadin, cette résidence offre un service de mobilité en pied d’immeuble complémentaire avec les solutions de
mobilité traditionnelles.
De plus, grâce à une coopération exemplaire avec la Ville de Chambray-lès-Tours et l’opérateur d’autopartage CITIZ, cette
solution est ouverte non seulement aux résidents, mais aussi aux riverains qui permet de rentabiliser le service en l’ouvrant au
plus grand nombre et en l’intégrant dans la politique de mobilité de la Métropole de Tours. Elle s’accompagne d’une réduction
concertée du nombre total de places de parking qui permet de réduire l’empreinte carbone de la construction et de certifier
cette opération en E+C-. »

19
 Le réseau CITIZ : Pionnier de l’autopartage depuis 2012, le réseau CITIZ est un groupement coopératif soutenu par la
Caisse des Dépôts, France Active, INCO et Esfin Gestion/IDES qui réunit 13 structures ancrées au cœur des territoires.
Les valeurs propres au réseau Citiz sont : facilité d’usage, engagement local, esprit coopératif, mise en réseau de
villes. Citiz est présent à ce jour dans près de 150 villes et son développement permet à ses usagers de bénéficier d’un
maillage national de plus en plus important.

Les services de mobilité Freshmile : Freshmile assure le lien entre les services proposés aux bornes de recharge et la
copropriété. Ici, les bornes de recharge permettent un service d’autopartage avec notamment du contrôle d’accès, du
suivi des consommations et des interactions à distance sur les bornes en cas de besoin. La solution Freshmile est évolutive
dans le temps. Il est ainsi possible par la suite, d’accroître les services de la solution Citiz, de mettre en place des bornes
recharge partagées entre les différents occupants du site, voire de mettre en place des solutions de recharge privative.
D’autre part, Freshmile accompagne les conducteurs de Citiz et de la copropriété dans les recharges à l’extérieur du site
avec le Pass Freshmile qui permet d’accéder à plus de 100 000 bornes de recharge publiques.

20
5. Annexes
5-1. Peut-on connecter directement une prise
de recharge depuis le logement ?
En effet, si cette configuration s’ap- Un manque de flexibilité : le résident n’a
parente à l’expérience d’un client en pas la possibilité de louer ou revendre
maison individuelle, elle présente des son emplacement de stationnement
inconvénients voire des risques : indépendamment de son logement.
La présence de plusieurs sources d’ali- Les longueurs de câble entre le loge-
mentation électrique dans le parking ment et l’emplacement de parking
impose une identification précise impliquent la nécessité de limiter la
en cas d’intervention, et un chemi- puissance du point de recharge.
nement de câbles privatifs dans les Le pilotage de la recharge se limite à
parties communes. une simple programmation horaire
par l’utilisateur.

Cette configuration n’est pas recommandée, sauf pour des immeubles

RÉSEAU PUBLIC
de petite taille ~10 logements. I NSTALLATION ÉLECTRIQUE

5-2. Dispositions particulières

pour l’installation de bornes de recharge
dans des parkings ERP ou IGH
La Direction Générale de la Sécurité électriques dans des parkings d’Eta-
Civile a publié un guide à destination blissements Recevant du Public (ERP).
des maîtres d’ouvrage concernant la Ce guide précise en particulier les régle-
conception et réalisation d’infrastruc- mentations applicables selon les typo-
tures de recharge pour véhicules logies de bâtiments :

SEUIL ERP IGH CW1 HAB2 RÉGLEMENTATION APPLICABLE

≤ 10 places X Aucune exigence
Ainsi, un immeuble résidentiel privé
X Dispositions ERP - PS dont moins de 10 places sont suscep-
> 10 places ouvertes
au public tibles d’être ouvertes au public ne
X Arrêté du 9 mai 2006 rentre pas dans les obligations « ERP –
X X PS », de même qu’un bâtiment tertiaire
Arrêté du 30 décembre 2011 qui serait dans le même cas.
1 place X
Arrêté du 9 mai 2006 En revanche, dans le cas où plus de
≤ 100 m2 X Aucune exigence 10 places sont accessibles au public, la
> 100 m 2
X conception du parking et des infrastruc-
Arrêté du 31 janvier 1986 tures de recharge de véhicules élec-
< 10 places ouvertes
X triques qui y seraient installés doivent
au public
se conformer aux dispositions ERP – PS.
1 place X Dispositions Code du Travail
Dans le cas particulier d’un IGH : l’ins-
Pour exemple, un parc avec plus de 10 places de stationnement public ainsi tallation d’IRVE dans le parking doit se
que des emplacements privés pour des habitants et des travailleurs doit appliquer conformer aux dispositions ERP – PS
les dispositions de l’arrêté du 9 mai 2006, dès lors que les installations techniques même si celui-ci n’a aucune place sus-
et de sécurité de l’établissement sont partagées. ceptible d’accueillir du public.

21
 5-3. Schémas d’infrastructures électriques pour IRVE
en parkings extérieurs et souterrains
Quelle que soit la typologie du parking
(souterrain, extérieur fermé ou ouvert),
une infrastructure électrique collec-
tive peut être déployée, permettant
ensuite à chaque résident d’installer
sa propre borne de recharge.
Voici quelques exemples de réseau
électrique permettant de desservir
l’ensemble des places de stationnement.

Crédit images : Michaud. [Link]

22
 Fédération des Promoteurs Immobiliers
106, rue de l’Université, 75007 PARIS
[Link]

Pour contacter
la Fédération des Promoteurs Immobiliers de votre région :
[Link]

Enedis est une entreprise de service public,

gestionnaire du réseau de distribution d’électricité.
Elle développe, exploite, modernise le réseau électrique et gère les données associées.
Elle réalise les raccordements, le dépannage 24 h/24, le relevé des compteurs
et toutes les interventions techniques.
Elle est indépendante des fournisseurs d’énergie qui sont chargés de la vente
et de la gestion du contrat de fourniture d’électricité.

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