1er au 7 octobre 2017 - N°367 JOURNAL OFFICIEL DE LA REPUBLIQUE GABONAISE 3569

ACTES DE LA REPUBLIQUE GABONAISE -les personnes agissant pour le compte de leur (s) parent
__________________ (s) en ordre successible ou pour le compte de personnes
protégées majeures ou mineures selon le Code Civil ;
PARLEMENT -les notaires, avocats, huissiers de justice, géomètres,
_______ conseils juridiques inscrits, mandataires liquidateurs et
administrateurs judiciaires agissant dans le cadre de
Loi n°006/2017 du 09 août 2017 portant règlementation
èglementation leurs règles professionnelles ;
de la profession
rofession d'
d'a
d'agent
agent immobilier en République -les sociétés filiales de sociétés nationales ou
gabonaise d'entreprises gérant exclusivement les immeubles de
celles-ci ;
L'Assemblée Nationale et le Sénat ont délibéré -les conventions passées entre deux commerçants
et adopté, professionnels de l'immobilier ;
Le Président de la République, Chef de l'Etat, -les marchands de biens ;
Promulgue la loi dont la teneur suit : -les courtiers immobiliers ;
-toutes personnes agissant dans le cadre des relations de
Article 1er : La présente loi, prise en application des particuliers à particuliers.
dispositions des articles 47 et 53 de la Constitution, fixe
l'organisation et les modalités d'exercice des professions Article 5 : La profession de courtier immobilier porte
d'agent et de courtier immobiliers en République sur la mise en relation entre particuliers dans le cadre de
gabonaise. la location ou de la vente des biens immobiliers et
fonciers.
Chapitre Ier : De l'objet et des définitions
Section 2 : Des définitions
Section 1 : De l'objet
Article 6 : Au sens de la présente loi, on entend par :
Article 2 : La profession d'agent immobilier porte sur
l'ensemble des activités et prestations suivantes : Agent immobilier : toute personne physique ou morale
qui accomplit, en vertu d'un mandat et moyennant une
-l'achat, la vente, la location ou la sous-location en nu ou rémunération, des prestations de services à caractère
en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis ; commercial en matière d'intermédiation dans le domaine
-l'achat, la vente, la location ou la location-gérance de des transactions et de la gestion immobilières pour le
fonds de commerce ; compte ou au profit des tiers propriétaires.
-l'entremise dans la prospection, la négociation et la
conclusion de contrats d'acquisition, de location, de Association nationale des courtiers immobiliers : ensemble
vente ou d'échange de biens immobiliers ou de fonds de de courtiers immobiliers exerçant sur le territoire national.
commerce ;
-la souscription, l'achat, la vente d'actions ou de parts de Courtier immobilier : toute personne physique ou
sociétés immobilières donnant vocation à une attribution morale qui s'engage à rechercher une personne pour la
de locaux en jouissance ou en propriété ; mettre en rapport avec une autre en vue d'accomplir des
-l'achat et la vente des parts sociales non négociables, opérations d'achat, de vente, de location ou d'échange de
lorsque l'actif social comprend un immeuble ou un fonds biens immobiliers.
de commerce ;
-le courtage immobilier ; Administrateur ou gestion immobilière : toute activité
-la gestion immobilière ; liée aux opérations suivantes :
-la promotion immobilière ;
-le syndicat de copropriété. -la location des locaux à usage d'habitation,
professionnel, commercial et/ou artisanal ;
Article 3 : Toutes les transactions portant sur l'achat, la -le recouvrement de loyers et des charges y afférentes ;
vente visée à l'article 2 ci-dessus sont subordonnées à -l'entretien de locaux, de leurs parties communes ainsi
l'établissement d'un acte notarié. que leurs dépendances ;
-l'entreprise de tous travaux, réparations et maintenance
Article 4 : Ne sont pas concernés par les dispositions de y compris les travaux rendus nécessaires pour la sécurité
la présente loi : ou la salubrité de locaux loués.

-les personnes ou leur (s) conjoint (s) intervenant à titre Commission : rémunération sous forme de pourcentage
non professionnel dans les opérations relatives aux biens servie à l'agent immobilier dans les transactions
sur lesquels elles ont des droits réels divis ou indivis ; négociées entre les parties prenantes et confirmée par la
signature d'un mandat de vente ou de gestion d'origine
conventionnelle.
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Clause de dédit : rétractation d'origine conventionnelle Article 9 : L'exercice de la profession d'agent
offrant la possibilité de ne pas exécuter, les obligations immobilier est subordonné à :
définies dans le contrat moyennant indemnisation.
-l'autorisation d'exercer délivrée par le Ministère en
Ecrit unique : document établi entre l'agent immobilier charge de l'Habitat ;
et le mandant, certifiant la réalisation effective de -l'inscription au registre des agents immobiliers tenu par
l'opération objet du mandat. le Ministère en charge de l'Habitat ;
-l'obtention préalable d'un agrément et l'inscription au
Fédération nationale des agents immobiliers : registre du commerce et du crédit mobilier ;
ensemble des agences immobilières exerçant sur le -l'obtention d’une carte professionnelle délivrée par la
territoire national. corporation.

Frais de courtage : rémunération sous forme de Article 10 : Nul ne peut postuler à une autorisation
pourcentage servie au courtier immobilier. d'exercer la profession d'agent immobilier s'il ne remplit
les conditions suivantes :
Logement social : logement décent accessible aux
ménages à revenus faibles, dans les conditions les plus 1-Pour les personnes physiques exerçant à titre
souples de façon à préserver l'essentiel des revenus des individuel :
demandeurs.
-être de nationalité gabonaise ;
Mandat : convention écrite, établie sous forme d'acte -être âgé de vingt-cinq (25) ans au moins ;
sous seing privé, par laquelle l'agent immobilier appelé -présenter des garanties de moralité et ne pas être frappé
mandataire s'engage à accomplir les opérations d'une des incapacités ou interdictions d'exercer
immobilières pour le compte et au profit d'une personne consécutives à une condamnation ;
déterminée appelée mandant. -justifier de garanties financières suffisantes résultant
d'un cautionnement permanent ininterrompu
Promotion immobilière : contrat consistant en un spécialement affecté à la garantie des engagements vis-
mandat d'intérêt commun par lequel un promoteur à-vis des clients. Le montant et la forme de ce
immobilier s'engage envers le maître d'un ouvrage à cautionnement sont fixés par un arrêté conjoint des
faire procéder, pour un prix convenu parle contrat de Ministres chargés des Finances et de l'Habitat ;
location d'ouvrage, à la réalisation d'un programme de -justifier d’une formation et d'une expérience
construction d'un ou de plusieurs immeubles. professionnelle en rapport avec l'activité.

Secret professionnel : l'obligation imposant à des Pour l'exercice leur activité, la formation et
professionnels de ne pas dévoiler les confidences l'expérience professionnelle requises sont :
recueillies pendant l'exercice de leur profession. Il est
régi par la loi pénale. Pour l'agent immobilier et pour l'administrateur
des biens : la possession d'un diplôme supérieur dans le
Syndicat de copropriété : organisme collectif chargé de domaine juridique, économique, commercial, comptable,
la conservation de l'immeuble, de sa défense et de immobilier ou technique qui permet d'assurer l'activité
l'administration des parties communes. d'agent immobilier ainsi que le cumul d'une expérience
professionnelle d'au moins trois (3) années consécutives
Chapitre II : De l'exercice des professions d'agent et dans un poste, fonction ou activité ayant un rapport
de courtier immobiliers direct avec le domaine de l'immobilier, à condition que
celles-ci n'aient pas pris fin depuis au moins trois (3)
Section 1 : Des conditions de l'exercice de la profession années à la date de dépôt de la demande.
d'agent immobilier
Pour le courtier immobilier : la possession d'un
Article 7 : La profession d'agent immobilier est ouverte diplôme de technicien supérieur dans le domaine
exclusivement aux personnes physiques, exerçant à titre commercial, comptable, immobilier ou technique qui
individuel de nationalité gabonaise, résidant au Gabon et permet d'assurer l'activité d'agent immobilier ainsi que le
aux personnes morales de droit gabonais. cumul d'une expérience professionnelle d'au moins trois
(3) années consécutives dans un poste, fonction ou
Article 8 : L'agent immobilier doit présenter des activité ayant un rapport direct avec le domaine de
garanties financières suffisantes souscrites auprès d’une l'immobilier, à condition que celles-ci n'aient pas pris fin
banque agréée par l'autorité monétaire et justifier d'une depuis au moins trois (3) années à la date de dépôt de la
police d'assurance couvrant les risques professionnels. demande.
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Lorsque le demandeur ne remplit pas les faire connaître à la commission de délivrance des
conditions d'aptitude prévues ci-dessus, il doit bénéficier autorisations d'exercer leur (s) avis dans le délai d'un (1)
de la collaboration permanente et effective d'une mois à compter de leur saisine.
personne physique répondant à ces conditions.
Article 14 : L'autorisation d'exercer est refusée si :
2-Pour les personnes morales :
-le postulant ne remplit pas les exigences requises ;
Les personnes morales ne doivent pas avoir fait -le postulant a déjà fait l'objet d'un retrait définitif
l'objet d'une procédure de liquidation judiciaire et d'agrément ;
satisfaire aux conditions prévues et les personnes -l'enquête est défavorable.
proposées pour la direction de l'activité doivent répondre
à l'ensemble des conditions fixées ci-dessus. Article 15 : La décision de refus doit être motivée et
notifiée par le Ministère en charge de l'Habitat au
Au moins 60% des parts ou actions ainsi que des demandeur par lettre recommandée avec accusé de
droits de vote doivent être détenus, directement ou réception ou tout autre moyen légal.
indirectement, par des personnes physiques autorisées à
exercer la profession d'agent immobilier conformément Article 16 : En cas de refus de la demande d'autorisation
aux dispositions du présent article. Toutes les autres d'exercer, le requérant peut introduire un recours écrit
parts ou actions peuvent uniquement être détenues par auprès du Ministère en charge de l'Habitat, accompagné
des personnes physiques ou morales exerçant une de nouveaux éléments d'information ou de justification,
profession qui ne soit pas incompatible. en vue d'obtenir un complément d'examen.

Article 11 : Outre les conditions prévues à l'article 10 ci- La demande de recours doit parvenir au
dessus, l'agent immobilier doit disposer de locaux à Ministère en charge de l'Habitat dans un délai d'un (1)
usage commercial clairement identifiés par une plaque mois à compter de la notification de refus.
signalétique.
Dans ce cas, le Ministère en charge de l'Habitat
Article 12 : La demande d'autorisation d'exercer pour se prononce dans un délai n'excédant pas un (1) mois
l'agent immobilier doit être adressée aux services suivant la réception de la demande de recours.
compétents du Ministère en charge de l'Habitat. Il lui est
remis un récépissé. Article 17 : L'agrément d'agent immobilier est personnel
et révocable. Il est inaliénable et ne peut faire l'objet
Le dossier de demande d'autorisation d'exercer d'aucune cession.
est composé des documents suivants :
Article 18 : L'autorisation d'exercer pour l'agent
1-Pour les personnes physiques : immobilier est accordée pour une durée illimitée. Elle
ouvre droit à l'exercice de la profession sur l'ensemble
-un extrait d'acte de naissance ; du territoire national.
-un extrait de casier judiciaire (bulletin n°3) datant de
moins de trois (3) mois ; Article 19 : La délivrance d'une carte professionnelle
-les diplômes justifiant de la formation ; par la corporation est subordonnée à l'obtention de
-tout document pouvant justifier de l'expérience l'agrément du commerce et de l'autorisation d'exercer.
professionnelle de trois (3) ans ;
-une copie de l'acte de propriété ou de location d'un Elle contient les renseignements suivants :
local.
-le type d'activité ;
2-Pour les personnes morales : -le nom ou la raison sociale et l'adresse de l'agent
immobilier ;
-un exemplaire des statuts de la personne morale ; -le numéro d'ordre correspondant à celui porté sur le
-le dossier juridique de la société (fiche circuit) ; registre y afférent ;
-la délibération au cours de laquelle ont été désignés le -la photo d'identité.
président et éventuellement, le directeur général ou le
gérant, à moins que ceux-ci ne soient statutaires ; Article 20 : Le modèle type de l'autorisation d'exercer
-l'autorisation d'exercer du ou des dirigeants. pour l'agent immobilier est fixé par arrêté du Ministère
en charge de l'Habitat.
Article 13 : La demande d'autorisation d'exercer pour
l'agent immobilier est soumise à une enquête Article 21 : Dans le cadre de l'exercice de sa profession,
administrative effectuée par les services compétents du l'agent immobilier doit :
Ministère en charge de l'Habitat. Ceux-ci sont tenus de
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-s'acquitter de ses obligations envers ses clients -présenter les garanties de moralité et ne pas être frappé
conformément aux prescriptions de la présente loi et d'une des incapacités ou interdictions d'exercer
selon les usages de la profession ; consécutives à une condamnation ;
-fournir la meilleure qualité de service ; -justifier d'une assurance contractée contre les
-respecter les lois et règlements régissant l'activité ; conséquences pécuniaires de la responsabilité civile
-afficher à la vue de ses clients, de manière lisible et professionnelle ;
visible, le barème de ses honoraires et tarifs ; -justifier d'une formation ou d'une expérience
-tenir à jour un registre de l'ensemble des opérations professionnelle en rapport avec l'activité.
exécutées.
2-Pour les personnes morales :
Ce registre doit être conservé pendant une
période de cinq (5) ans, au moins, et présenté, ainsi que -ne pas avoir fait l'objet d'une procédure de liquidation
les autres documents, à tout agent de l'Etat habilité à les judiciaire ;
contrôler. -satisfaire aux conditions prévues à l'article 7 de la
présente loi.
Article 22 : Dans l'exercice de ses activités, tout agent
immobilier doit : Pour le courtier immobilier :

-porter en permanence la carte professionnelle -être titulaire au moins du baccalauréat ou d'un diplôme
mentionnée à l'article 19 ci-dessus ; équivalent dans les domaines économique, juridique,
-se soumettre aux contrôles des agents habilités de comptable, immobilier ou technique ;
l'administration en charge de l'habitat et leur présenter -justifier d'une expérience professionnelle d'au moins un
tout document lié à l'objet de son activité. (1) an dans un poste, une fonction ou une activité ayant
un rapport direct avec le domaine de l'immobilier.
Article 23 : Sous peine de sanctions, l'agent immobilier
est tenu au secret professionnel. Article 29 : La demande d'autorisation d'exercer pour le
courtier immobilier doit être déposée par le postulant
Article 24 : Les agents immobiliers peuvent se auprès des services compétents du Ministère en charge
regrouper en association de professionnels. de l'Habitat. Il lui est remis un récépissé.

Section 2 : Des conditions d'exercice de la profession de Le dossier de demande d'autorisation d'exercer

courtier immobilier doit être accompagné des documents suivants :

Article 25 : La profession de courtier immobilier est 1-Pour les personnes physiques :

ouverte exclusivement aux personnes physiques ou
morales de nationalité gabonaise. -un extrait d'acte de naissance ;
-un extrait de casier judiciaire (bulletin n°3) datant de
Article 26 : Le courtier immobilier doit justifier d'une trois (3) mois au moins ;
police d'assurance couvrant les risques professionnels. -les diplômes ;
-tout autre document pouvant justifier d'une expérience
Article 27 : L'exercice de la profession de courtier professionnelle d'un (1) an au moins.
immobilier est subordonné à :
2-Pour les personnes morales :
-l'autorisation d'exercer délivrée par le Ministère en
charge de l'Habitat ; -un exemplaire des statuts de la personne morale ;
-l'inscription au registre des courtiers immobiliers tenu -le dossier juridique du cabinet ;
par le Ministère en charge de l'Habitat ; -l'autorisation d'exercer du/ou des dirigeants.
-l'obtention préalable d'un agrément et à l'inscription au
registre du commerce et du crédit mobilier ; Article 30 : La demande d'autorisation d'exercer la
-l'obtention d'une carte professionnelle délivrée par la profession de courtier immobilier est soumise à une
corporation. attestation sur l'honneur.

Article 28 : Nul ne peut postuler à une autorisation Article 31 : L'autorisation d'exercer est refusée si :
d'exercer pour la profession de courtier immobilier s'il
ne remplit les conditions suivantes : -le postulant ne remplit pas les exigences requises ;
-le postulant a déjà fait l'objet d'un retrait définitif
1-Pour les personnes physiques : d'autorisation d'exercer ;
-l'enquête est défavorable.
-être âgé de vingt et un (21) ans au moins ;
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Article 32 : La décision de refus doit être motivée et Article 41 : Les courtiers immobiliers peuvent se
notifiée par le Ministère en charge de l'Habitat au regrouper en association de professionnels.
demandeur par lettre recommandée avec accusé de
réception ou tout autre moyen légal. Section 3 : Du mandat

Article 33 : En cas de refus de la demande d'autorisation Sous-section 1 : Du mandat de l'agent immobilier

d'exercer, le requérant peut introduire un recours écrit
auprès du Ministère en charge de l'Habitat, accompagné Article 42 : L'agent immobilier, agissant pour des tiers
de nouveaux éléments d'information ou de justification, dans l'exercice de sa profession, doit justifier d'un
en vue d'obtenir un complément d'examen. mandat négocié d'accord parties, conformément aux
règles de droit commun.
La demande de recours doit parvenir au
Ministère en charge de l'Habitat dans un délai d'un (1) Le mandat est rédigé en deux (2) exemplaires
mois à compter de la notification de refus. originaux.

Dans ce cas, le Ministère en charge de l'Habitat Chaque mandat doit comporter la mention du
se prononce dans un délai n'excédant pas un (1) mois numéro d'inscription de l'acte sur le registre des mandats
suivant la réception de la demande de recours. tenus par l'agent immobilier. Chacune de ces formalités
est requise sous peine de nullité du mandat.
Article 34 : L'autorisation d'exercer du courtier
immobilier est personnelle et révocable. Le mandat peut être révoqué même s'il fait
l'objet d'un commencement d'exécution. Toutefois, cette
Elle est inaliénable et ne peut faire l'objet révocation doit être précédée d'un préavis notifié au
d'aucune cession. contractant par lettre recommandée avec accusé de
réception ou par exploit d'huissier trente (30) jours à
Article 35 : L'autorisation d'exercer du courtier l'avance courant à compter de la date de l'accusé de
immobilier est accordée pour une durée illimitée. réception ou de la notification de l'exploit d'huissier.

Article 36 : La délivrance d'une carte professionnelle Article 43 : Le mandat doit préciser les conditions dans
par la corporation est subordonnée à l'obtention de la lesquelles l'agent immobilier est habilité à recevoir les
fiche circuit et de l'autorisation d'exercer. Elle contient fonds, les conditions de la reddition des comptes et
les renseignements suivants : celles de sa rémunération avec mention de la personne
appelée à supporter cette charge.
-le type d'activité ;
-le nom ou la raison sociale et l'adresse du courtier Il doit également préciser les engagements qui
immobilier ; sont susceptibles d'avoir une incidence sur l'opération,
-le numéro d'ordre correspondant à celui porté sur le que le mandant a sur l'immeuble vis-à-vis des tiers.
registre y afférent ;
-la photo d'identité. Article 44 : Sous peine de nullité, le mandat doit être
limité dans le temps.
Article 37 : Le modèle type de l'autorisation d'exercer
du courtier immobilier est fixé par arrêté du Ministère en Le mandat peut, après expiration de sa durée
charge de l'Habitat. initiale, être prorogé. Cette prorogation doit être écrite.

Article 38 : Dans le cadre de l'exercice de sa profession, Lorsque le mandat est assorti d'une clause de
le courtier immobilier doit : tacite reconduction, la durée de la prorogation est égale à
la période initiale de validité du mandat.
-s'acquitter de ses obligations envers ses clients
conformément aux dispositions du mandat ; Article 45 : Si le mandat comporte l'autorisation pour
-fournir la meilleure qualité de service ; l'agent immobilier de s'engager pour le compte du
-tenir à la disposition de ses clients, le barème de ses mandant dans une opération déterminée, il doit en être
frais. expressément fait mention.

Article 39 : Dans l'exercice de ses activités, tout courtier Article 46 : Le mandat peut comporter une clause
immobilier doit détenir en permanence la carte d'exclusivité faisant du mandataire la seule personne
professionnelle. habilitée à conclure l'opération convenue pour le compte
du mandant. Cette clause ne peut que porter sur une
Article 40 : Sous peine de sanctions, le courtier période comprise entre trois (3) et six (6) mois selon le
immobilier est tenu au secret professionnel. programme de vente.
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Article 47 : La clause d'exclusivité, si le mandat n'en mandat donné à l'agent ou au courtier immobilier doit
dispose autrement, peut être dénoncée à tout moment par comporter des clauses spéciales, conformément à la
l'un des contractants. Cette dénonciation est faite quinze législation et à la réglementation en vigueur en la
jours (15) à l'avance par voie d'huissier ou par lettre matière.
recommandée avec accusé de réception, sauf s'il s'agit de
vendre ou de louer un immeuble par lots, de souscrire ou Article 56 : L'agent ou le courtier immobilier doit veiller
de louer un immeuble par lots, de souscrire ou de à ce que la catégorie visée à l'article 55 ci-dessus touche
procéder à la cession première de parts ou de procéder à effectivement les personnes concernées.
la cession première de parts ou actions d'une société
constituée en vue de l'attribution d'immeubles aux Article 57 : Les opérations de vente ou de location
associés par fractions divises. d'immeubles placés sous le régime de l'habitat social
font l'objet d'un contrôle périodique suivant les
Article 48 : Il est interdit au mandataire de se porter modalités déterminées par voie réglementaire.
acquéreur ou locataire du bien dont il a la charge de la
vente ou de la location. Chapitre III : De la commission de délivrance des
autorisations d'exercer les professions d'agent et de
Article 49 : L'agent immobilier signe un mandat avec courtier immobiliers
son client avant de démarrer une recherche.
Article 58 : Il est créé auprès de Ministère en charge de
Article 50 : Le mandat qui lie l'agent immobilier à ses l'Habitat, et sous la présidence de son représentant, une
clients doit être établi par écrit et définir clairement les commission de délivrance des autorisations d'exercer des
droits et obligations des parties. agents et courtiers immobiliers, composée comme suit :

Sous-section 2 : Du mandat du courtier immobilier -deux représentants du Ministère en charge de l'Habitat ;

-un représentant des collectivités locales ;
Article 51 : Le courtier immobilier, agissant pour des -un représentant du Ministère en charge des Finances ;
tiers dans l'exercice de sa profession, doit justifier d'un -deux représentants de l'Association des Agents
mandat négocié d'accord parties, conformément aux Immobiliers ;
règles de droit commun. -un représentant de l'Association des Courtiers
Immobiliers.
Le mandat est rédigé en deux (2) exemplaires
originaux. Le secrétariat technique de la commission est
assuré par les services du Ministère en charge de
Le mandat peut être révoqué même s'il fait l'Habitat. La commission peut faire appel, en raison de
l'objet d'un commencement d'exécution. Cette révocation ses compétences, à toute personne susceptible de
se fait par écrit. l'éclairer dans ses travaux.

Article 52 : Sous peine de nullité, le mandat doit être Article 59 : Les membres de la commission cités ci-
limité dans le temps. dessus sont désignés par arrêté du Ministre chargé de
l'Habitat, sur proposition des autorités dont ils relèvent
Le mandat peut, après expiration de sa durée pour une période de trois (3) années.
initiale, être prorogé. Cette prorogation doit être écrite.
En cas de cessation des fonctions de l'un des
Lorsque le mandat est assorti d'une clause de membres désignés, son remplacement s'effectue dans les
tacite reconduction, la durée de la prorogation est égale à mêmes formes.
la période initiale de la validité du mandat.
Article 60 : La commission a pour missions :
Article 53 : Le mandat qui lie le courtier immobilier à
ses clients doit être établi par écrit et définir clairement -de délivrer les autorisations d'exercer pour les agents ou
les droits et obligations des parties. les courtiers immobiliers ;
-de suspendre ou de retirer les autorisations d'exercer
Article 54 : Le courtier signe un mandat avec son client préalablement délivrées ;
avant de démarrer une recherche. -d'examiner tous les recours qui lui sont soumis.

Section 4 : De la vente ou de la location d'immeubles Article 61 : La commission se réunit sur convocation de

placés sous le régime de l'habitat social son président en tant que de besoin.

Article 55 : Lorsque la vente ou la location porte sur des Article 62 : Le président de la commission fixe l'ordre
immeubles placés sous le régime de l'habitat social, le du jour des réunions. Les convocations, accompagnées
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de l'ordre du jour, sont adressées aux membres de la Article 68 : Le mandataire ne peut recevoir aucune
commission au moins quinze (15) jours avant la date de somme autre que celle à laquelle les parties se sont
la réunion. Ce délai peut être réduit pour les sessions engagées.
extraordinaires sans être inférieur à huit (8) jours.
Article 69 : Une clause spéciale du contrat peut prévoir
Article 63 : La commission ne peut valablement le cas de vente sans les soins du mandataire devant
délibérer que si les deux tiers (2/3) au moins de ses déboucher sur le versement de la commission à ce
membres sont présents. dernier.

Si le quorum n'est pas atteint, une nouvelle En cas de pluralité de mandataires, seul celui par
réunion a lieu dans un délai de huit (8) jours. La l'entremise duquel l'opération a été définitivement
commission délibère alors valablement quel que soit le conclue à droit à la commission.
nombre des membres présents.
Les manœuvres frauduleuses ne sauraient priver
Les décisions sont prises à la majorité simple l'agent immobilier du droit à la commission si les parties
des voix des membres présents. En cas de partage égal se sont entendues pour traiter directement sans que cet
des voix, celle du président est prépondérante. arrangement lui dénie son rôle d'intermédiaire.

Article 64 : Les avis de la commission sont donnés sous Article 70 : L'écrit unique contenant l'engagement des
les formes suivantes : parties n'est pas réalisé tant que subsiste une condition
suspensive ou s'il est grevé d'une clause de dédit. En
-un avis favorable ; pareil cas, la commission n'est due que lorsque la faculté
-un avis défavorable motivé tel que prévu aux articles 14 de dédit a été levée ou la condition suspensive réalisée.
et suivants de la présente loi.
Article 71 : Le mandataire ne peut recevoir aucune
Article 65 : Les délibérations de la commission sont somme autre que celle à laquelle les parties se sont
consignées sur des procès-verbaux inscrits sur un engagées.
registre spécial.
Section 2 : De la rémunération du courtier immobilier
Les procès-verbaux des délibérations, signés par
les membres de la commission, sont transmis dans un Article 72 : Le montant des frais de courtage est fixé par
délai de huit (8) jours au Ministre chargé de l'Habitat. voie réglementaire.

Chapitre IV : De la rémunération de l'agent et du Chapitre V : Des contrôles

courtier immobiliers
Article 73 : Toute agence immobilière ou agent
Section 1 : De la rémunération de l'agent immobilier immobilier est soumis au contrôle des agents habilités
du Ministère en charge de l'Habitat.
Article 66 : Outre les frais qu'il perçoit pour les charges
administratives conformément aux modalités fixées par Article 74 : Le contrôle ne donne droit à aucune
voie réglementaire, l'agent immobilier est rémunéré de rétribution de quelque nature que ce soit à l'agent
ses diligences par commission. Les conditions de contrôleur de la part de l'agent immobilier.
rémunération doivent dans tous les cas être précisées
dans le mandat. Les constatations issues du contrôle donnent lieu
à l'établissement d'un rapport dressé par les agents
La commission est accordée lorsque l'agent contrôleurs du Ministère de l'Habitat.
rapporte la preuve du caractère déterminant de son
intervention et du caractère définitif du contrat conclu. Une copie dudit rapport est librement accessible,
à la demande de l'agent immobilier contrôlé, sous
Les modalités de détermination de la réserve des restrictions qui pourraient être établies en cas
commission ainsi que celles relatives au droit de d'enquête judiciaire.
préemption sont fixées par voie réglementaire.
Article 75 : Les rapports des contrôleurs font foi jusqu'à
Article 67 : Dans tous les cas, le montant de cette preuve du contraire.
commission est compris entre 10 et 15% hors taxes de la
valeur du bien vendu. En cas de location, il ne peut Les modalités d'exercice des pouvoirs des
excéder l'équivalent d'un mois de loyer hors taxes. contrôleurs, le contenu de leurs rapports et les
procédures pour la contestation des rapports sont fixés
par voie réglementaire. Toute constatation au fond, de
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ces rapports et des sanctions qu'ils entraînent, se fait Par le Président de la République,
conformément aux dispositions en vigueur en Chef de l’Etat
République gabonaise.
Ali BONGO ONDIMBA
Article 76 : L'inspecteur de contrôle peut requérir
directement le concours de la force publique pour Le Premier Ministre, Chef du Gouvernement
l'exécution de sa mission. Emmanuel ISSOZE NGONDET

L'inspecteur bénéficie de la protection de l'Etat Le Vice-Premier Ministre, Ministre de l’Urbanisme, de

contre les menaces et outrages de quelque nature que ce l’Habitat Social et du Logement
soit. Bruno Ben MOUBAMBA

Chapitre VI : Des sanctions administratives et Le Ministre du Budget et des Comptes Publics

pénales Mathias OTOUNGA OSSIBADJOUO

Article 77 : Sans préjudice des sanctions pénales, Le Ministre de l’Economie, de la Prospective et de la

l'inobservation de la présente loi et des textes qui Programmation du Développement
régissent les professions d'agent et de courtier Régis IMMONGAULT TATANGANI
immobiliers expose le contrevenant aux sanctions
suivantes : Le Ministre de la Promotion des Petites et Moyennes
Entreprises, chargé de l’Entreprenariat National
-l'avertissement ; Biendi MAGANGA MOUSSAVOU
-le blâme ;
-la suspension de l'autorisation d'exercer pour une Le Ministre de la Promotion des Investissements Privés,
période n'excédant pas six (6) mois en cas de : du Commerce, du Tourisme et de l’Industrie
Madeleine BERRE
-inexécution des engagements convenus avec la
clientèle ; ________________
-non-respect des règles et usages de la
profession. PRESIDENCE DE LA REPUBLIQUE
_________
-le retrait définitif en cas de :
Décret n°00236/PR du 09 août 2017 portant promulgation de
-méconnaissance volontaire, de façon grave et la loi n°006/2017 portant réglementation de la profession
répétée, des règles de la profession ; d’agent immobilier en République gabonaise
-liquidation judiciaire.
LE PRESIDENT DE LA REPUBLIQUE,
Article 78 : Les sanctions visées ci-dessus à l'article 77 CHEF DE L’ETAT ;
sont prononcées par la commission de délivrance des
autorisations d'exercer. Vu la Constitution, notamment en son article 17,
alinéa 1er ;
Chapitre VII : Des dispositions transitoires et finales
DECRETE:
Article 79 : Les personnes physiques ou morales
exerçant les professions d'agent et de courtier Article 1er : Est promulguée la loi n°006/2017 portant
immobiliers avant la publication de la présente loi, règlementation de la profession d’agent immobilier en
disposent d'un délai d'un (1) an pour solliciter leur République gabonaise.
autorisation d'exercer auprès du Ministère en charge de
l'Habitat. Article 2 : Le présent décret sera enregistré, publié selon
la procédure et communiqué partout où besoin sera.
Article 80 : Des textes réglementaires déterminent en
tant que de besoin les dispositions nécessaires à Fait à Libreville, le 09 août 2017
l'application de la présente loi.

Article 81 : La présente loi, sera enregistrée, publiée Par le Président de la République,

selon la procédure d'urgence et exécutée comme loi de Chef de l’Etat
l'Etat.
Ali BONGO ONDIMBA
Fait à Libreville, le 09 août 2017