Date : ter octobre 2008 RAPPORT DE DIAGNOSTIC LOT N° 1 DE 6 BATIMENTS D’HABITATION CONCERNE : BATIMENT 4 COMMANDITAIRE : SEM PACT 93 54-56, avenue du Président Wilson 93104 MONTREUIL Trevelyan COURTNEY Ingénieur d'AffaireGENERALITES SOMMAIRE SOMMAIRE... ABREVIATIONS. 1. PRESENTATIO! IT! LL 12 OBJET DE LA MISSION : 1.3 RAPPEL DE LA MISSION : 1.4 LES RAPPORTS 1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 1. 15.1 OBJECTIFS DE L'ETUDE 2. CLOS ET COUVERT.. 2.1 BATIMENT4.. 2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGI 14 2111 Les structures, 4 2.1.1.2 Les fagades 4 2.1.13 Les passages traversant non £erMES..on0n.on a 20 2.1.1.4 Les toitures terrasses des logements, 20 2.1.2 PRECONISATIONS. 20 21.2.1 Les structures. 21 2A22 Les fagades svoninnnn son se 2 2.1.2.3 Les passages traversant non fermés. 21 2.1.2.4 Les toitures terrasses des logements. 21 3. PARTIES COMMUNES .. 3.1 BATIMENT 4.. 3.1 EXAMEN DES OUVRAGES 2 3.1.1.1 Les halls d’entrée 2 3.1.1.2. Les escaliers et circulations. 2B 3.4.2. PRECONISATIONS. 2B 3.1.21 Les halls d’enttée “ 24 3.1.2.2. Les escaliers et circulations 24 4. EQUIPEMENTS. 25 4.1 BATIMENT 4. 26 4.1.1 EXAMEN DES OUVRAGE 26 41.1.1 Ascenseurs : 26 41.1.2. Electricité : x 41.13 Gaz 26 4.14 VMC 26 41.1.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude 29 4.1.1.6 Courants fables. 29 4.1.17 Vide ordures: 29 41.18 Acoustique 2 41.1.9. Thermigue 41 4.12. PRECONISATIONS a2 4.1.2.1 Ascenseurs a 4122. Blecticité ses : a 4123 VMC a2 4.1.2.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude a 1GENERALITES 4.1.2.5 Courants fables. . o sn o a2 4.1.2.6 Vide ordures. a2 4.12.7 Acoustique. 4B 4.1.28 Thermique B 4.2 ANALYSE THERMIQUE. CALCUL DES DEPERDITIONS. 42.2 ANALYSE THERMIQUE. 45 4.22.1 Constat 45 4.2.2.2 Hypotheses 45 42.3 CONCLU! ION 45 5. SECURITE INCENDIE. 5.1 Batiment 4 5.1.1 Analyse du respect des prescriptions de l'arété du 18/10/77 (IGH), 47 SLL Articles réglementaires (R. 122 du CCH) sen sn 47 S.LL2 Accés 48 5.1.13. Isolement 48 S.LL4 Structure ns 50 5.1.1.5 Fagades et couverture 50 5.1.1.6 Eléments généraux de construction et aménagements intérieurs. 50 5.1.1.7 Dégagements: escaliers, circulations horizontales ot portes. 54 S.LL8 Ascenseurs.. a o 56 5.1.1.9 Installations de chauffage et ventilation 37 S.1.1.10 Installations électriques et éclairage 31 S.LLIL Alarme: 37 SUL12 Alerte. 37 5.11.13 Moyens de lutte conte l'incendie. 37 S.LLI4 Caves: 61 S.LLIS Locaux spécifiques o a 5.11.16 Stabilité au feu et Isolement. 63 5.1.2 Prescriptions de mise en sécurité 64 6. CONCLUSIONS GENERALES - LOT 1.. 6.1 CLOS ET COUVERI 6.2 PARTIES COMMUNES.. 6.3 EQUIPEMENTS. 63.11 Ascenseurs.. vn vo 67 63.12 Blecticité 61 63.13 VMC. 61 63.14 Réscaux Eau Froide / Eau Chaude 67 63.1.5 Courants faibles 68 63.16 Vide ordures 68 63.17 Acoustique. 68 63.18 Thermigue ° 6.4 SECURITE INCENDIE BATIMENT N°. ANNEXES ELECTRICITE ANNEXES Ascenseurs ESTIMATION FINANCIEREGENERALITES ABREVIATIONS PV SF CF NC so HM PM procés verbal de résistance au feu stabilité au feu coupe feu conforme non conforme sans objet hors mission pour mémoireGENERALITES 1, PRESENTATION 1.1 LE SITE L’ensemble immobilier « Le parc de la Noue » a Bagnolet associe : v 34 000m? de locaux d'activité et d'entrepdts sous dalle et partiellement vacants 33 000m? de stationnement sous dalle 6 copropriétés d'habitation et un centre social municipal Un immeuble de bureaux de 8 500m?, vacant depuis 1992 Une opération de renouvellement urbain est engagée sur ce patrimoine immobilier par la commune de Bagnolet dans le cadre d'une convention publique d’aménagementGENERALITES BAGNOLET Lh NORE Le dossier de demande de permis de construire sous n° 20 967 a été déposé le 31 octobre 1969 Les batiments n’ont pas regu de classement lors de l'analyse du permis mais selon l'arrété habitation du 1960, les batiments ont probablement les classements suivants : Batiment 4 (A) Batiment 2 (B) Batiment 3 (C) Batiment 4 (F) Batiment 5 (G) Batiment 7 (D) 3°" Famille 3° Famille 4°" Famille IGH 4° Famille 4°"* Famille Et les autres éléments sont classés : Parking Entrepots Installation classée Installation classée REF. RAPPORT : 25072911 —TCW Ro RS R+18 R+30 RH2 R+15 3 sous-sols 2 niveaux sous dalleGENERALITES Batiment 4 — Deux cages d'escaliersGENERALITES 1.2 OBJET DE LA MISSION : La mission d'audit technique du patrimoine immobilier porte sur "ensemble des batiments du site (Batiments 1 4 5, 7 et I'llot R) a l'exception du batiment de bureaux désaffecté (Batiment 6) et l'ensemble des parties communes de « La Dalle » et sous « La Dalle » L’examen du patrimoine est divisé en trois secteurs : VY LOT 1: Diagnostic des parties communes de 6 batiments d'habitation (dont un IGH) comportant 630 logements (Batiment de bureaux et ilot R exclus) VY LOT 2: Diagnostic des parties communes de la coproprié Dalle, voies souterraines, parkings et I'llot R Y LOT 3: Diagnostic des réseaux divers des parties communes de la copropriété — Eau, gaz, électricité, chauffage, sprinklers -la Les résultats de nos investigations et analyses sont rendues en trois rapports selon le méme découpage Le but commun de cette étude est d'identifier les désordres, d'en rechercher les causes, de proposer des solutions techniques pour permettre une remise aux normes et une réduction des cotits de fonctionnement et den estimer le cotit prévisionnel des travaux Les études de diagnostic ont été réalisées en quatre phases : ¥ PHASE 1: Prise de connaissance du site et des documents mis a disposition par la SEM PACT 93 ¥ PHASE 2: — Diagnostics techniques Vv PHASE3: Budgets des travaux de remise en état ¥ PHASE 4: — Présentation des rapports Il est rappelé que la responsabilité de NORISKO CONSTRUCTION ne peut étre engagée sur les parties non visibles ou non accessibles lors de ses visites et interventionsGENERALITES 1,3 RAPPEL DE LA MISSION : Examen du patrimoine existant par nos différents spécialistes. (Gros ceuvre, Charpente, Etanchéité, Plomberie, Thermicien, Electricien, Ascenseurist, Sécurité incendie.) + Le diagnostic des structures porteuses et notamment les planchers (béton ou métallique). + Le diagnostic des planchers bas du Rez de Chaussée des batiments. + Une analyse suite a examen des étanchéités et couvertures (y compris isolant) et les édicules de toiture + Le diagnostic des fagades (menuiseries, bardage et isolation thermique). + Le diagnostic des revétements de sol, chapes, revétements muraux, faux plafonds et plafonds + Le diagnostic des ascenseurs + La vérification des installations électriques (y compris Poste Haute tension Privée) + L’analyse et avis sur les installations de VMC, plomberie et courants faibles en parties communes + L’étude des installations de vide ordures + Les analyses acoustiques et thermiques des fagades + Le diagnostic sécurité incendie + Larecherche d’amiante Ouvrages en béton arm: Intervention consistant a fournir un avis technique relatif a la solidité des ouvrages et a évaluer l'état de conservation de ces ouvrages compte tenu de d'exploitation actuelle des batiments considérés (superstructures et infrastructures). Notre audit est exécuté sans sondage destructif Ouvrages d’étancheité = Intervention consistant a fournir un avis technique relatif a la solidité des ouvrages visant a évaluer la pérennité de l'étanchéité et de relever les désordres et dégradations éventuellement rencontrés. La capacité d'isolation thermique est également estimée par rapport aux régles courantes applicables dans les, batiments d'habitation et de bureaux. L'état des joints de dilatation a été examiné sur les longueurs accessibles en sous face et sur dalle Les données techniques ne pouvant étre appréhendées par cet examen visuel devront étre justifiées par fourniture des documents ou plans d'exécution correspondants ou & défaut la réalisation a votre charge des sondages destructifs nécessaires Des sondages réalisés par une entreprise ayant contrat avec la copropriété ont &16 exécutés sur La Dalle Ces visites ont permis également d'examiner l'état de conservation des ouvrages d’étancheéité et de relever les désordres et dégradationsGENERALITES Fagades Diagnostic des menuiseries. Vérification de l'état de I'étanchéité des joints autour des menuiseries, de l'état de fermeture et de sécurité des fenétres. L'examen de I'état de conservation des ouvrages de bardage / véture et d'isolation et de relever les désordres et dégradations éventuellement rencontrés. L'examen des éléments est visuel et réalisé par sondage Sécurité Incendie et Sécurité des personnes L’ensemble des essais est réalisé par les entreprises ou le personnel habilité a la charge de la copropriété Mission consistant 4 donner un avis au Donneur d’ordre, quant a la prise en compte de la réglementation de sécurité contre lincendie dans les établissements existants par rapport aux textes de la réglementation en vigueur a ce jour - portant sur les dispositions constructives (sous-stations et autres locaux a risque diincendie inclus), les moyens de secours, le désenfumage, les aménagements, les ascenseurs, les installations électriques (y compris Poste Haute tension Privée comportant 2 transformateurs PYRALENE, néanmoins, les cellules livrées indépendamment sont exclues) et les installations de chauffage, ventilation et gaz. L'audit comporte également une analyse des contrats d’entretien et une revue du registre de sécurité Une étude est également faite sur application des textes en vigueur a 'époque de la construction : - Arrétés du 1960 et 10 septembre 1970 pour prononcer sur les non-conformités de la construction, le cas échéant La mission comporte des verifications par sondage des équipements suivants avec participation aux essais, réalisés par le personnel habilité par la copropriété : + Fonctionnement de lalarme, de la détection incendie, des asservissements de sécurité du systéme SSI (Centrales PROTEC FEU ~ 1972 — IGH ; ANELEC 95S DIANE 228 - Détection parking ; ESSER E2001 EUROPA CMSI 10 - Asservissement parking; ANELEC ECS 2003-1 4-52 — Sprinklers des entrepéts et circulations) + Fonctionnement des équipements de désenfumage mécanique et manuel + Fonctionnement et positionnement de l'ensemble des équipements d’éclairage de sécurité + Mesures de débit (ventilation parking, désenfumage mécanique). + Verification des colonnes séches et humides (conformité a la Norme et examen des certificats de mise en eau) et de l'emplacement et destination des extincteurs et bores incendie + Verification du registre de sécurité et des contrats d’entretien (existence des contrats) pour les moyens de secours et installations de sécurité incendie Plomberie Diagnostic des réseaux d’alimentation ou de distribution des installations comportant entre autres : les trois complexes de sous-station chauffage urbain, les sprinklers, les bornes incendie, les surpresseurs, les deux groupes électrogéneGENERALITES Performances Acoustiques Mission de détermination de l'isolement acoustique des locaux vis a vis des bruits aériens, de choc et d’équipement et les dispositions techniques a mettre en ceuvre afin de satisfaire aux objectifs réglementaires contenus dans les arrétés du 14 juin 1969 (modifié en 72 et 75) et du 28 octobre 1994 (modifié le 30 juin 1999) avec + Mesures de bruit aérien entre logements (5 mesures par batiment) + Mesures de bruit de choc (3 mesures par batiment) + Mesures de bruit d’équipement (5 mesures par batiment) + Mesures de bruit aérien par rapport aux bruits extérieurs (2 mesures par batiment) Mission de détermination de lisolement acoustique des facades vis a vis des bruits de 'espace extérieur et les dispositions techniques a mettre en ceuvre afin de satisfaire aux objectifs réglementaires contenus dans l'arrété du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques de batiments d'habitation avec + Recensement des infrastructures de transports terrestres classées selon farrété du 6 octobre 1978 relatif aux isolements acoustiques des batiments habitation contre les bruits de 'espace extérieur + Détermination des isolements acoustiques de facade en fonction des voies classées et de la présence d'obstacles tels que qu'un écran, un batiment... + Préconisation sur les performances acoustiques minimales des éléments constituant les facades. Le diagnostic amiante Diagnostic des parties communes de 6 batiments d'habitation et de La Dalle, voies souterraines, parkings et Iilot R par repérage des matériaux et produits contenant de 'amiante avant réalisation de travaux ultérieurs, conformément & Varticle 27 du décret 96-98 du 7 février 1996 modifié. + Inspection visuelle et sondages pouvant étre destructifs ou nécessitant des démontages particuliers des composants affectés par les travaux afin d'y rechercher et d'y recenser les différents matériaux et produits susceptibles de contenir de I'amiante. + Prélévements d'échantillons des matériaux ou produits en cas de doute sur la présence d'amiante. + Transmission de ces échantillons 4 un laboratoire accrédité qui en effectue une analyse qualitative afin de vérifier la présence d'amiante + Rédaction d'un rapport de repérage avec localisation des matériaux et produits repérés @ partir de plans fournis par le donneur d'ordre (positionnement des points de préiévement, emplacement des matériaux et produits repérés). Dans le cas d'un repérage en site ocoupé, a la demande du donneur d'ordre, un repérage complémentaire devra étre effectué aprés évacuation définitive des locaux concemés. 10GENERALITES Estimation financiére Description des travaux a prévoir suite au diagnostic Estimation financiére sommaire des travaux en ce qui conceme la remise en état exécutée de la fagon suivante + Visite sur place de chaque batiment concerné + Pré-métrés sur plans en fonction du rapport de diagnostic établi pour chaque batiment + Indications des prix unitaires pour chaque catégorie d’ouvrage + Totaux Hors Taxe & Toutes Taxes par batiment + Llensemble fourni sur support papier et informatique Rapports Production d'un rapport de diagnostic avec reportage photographique (illustrant par sondage des défauts réglementaires, de construction et d’entretien), préconisations de travaux de construction ou d'entretien et échéancier de travaux. Un schéma directeur de mise en sécurité y est intégré pour prévenir les opérations de requalification Le degré d'urgence des travaux est précisé comme suit : . Court terme tan + Moyenterme 3 ans * Long terme 5 ans Les dangers « Risques de Mort » sont signalés pour intervention immédiate Présentation du rapport par le responsable daffaire. 1GENERALITES 1.4 LES RAPPORTS : Le présent rapport a été établi par NORISKO CONSTRUCTION dans le cadre de la mission de diagnostic technique de ensemble du patrimoine de la Parc de la Noue qui lui a été confiée par le Maitre d'Ouvrage par Marché N° 2001-115-02 notifié par ordre de service le 06/09/04 et qui porte sur les dispositions relatives la protection contre les risques d'incendie et de panique dans les batiments d'habitation et sur la solidité des ouvrages. Les résultats de nos investigations et analyses sont rendus en trois rapports selon le découpage suivant ¥ LOT 1: Diagnostic des parties communes de 6 batiments d'habitation (dont un |GH) comportant 630 logements ¥ LOT 2: Diagnostic des parties communes de la copropriété — la Dalle, voies souterraines, parkings et I'llot R Y LOT 3: Diagnostic des réseaux divers des parties communes de la copropriété — Eau, gaz, électricité, chauffage, sprinklers Les rapports sont élaborés afin de préciser l'objet et la localisation des désordres, leurs causes et le cas échéant leur évolutivité, les solutions techniques préconisées et l'estimation du coit des travaux nécessaires Le diagnostic amiante fait objet d'un rapport spécifique, les conclusions principales sont résumées dans les chapitres correspondants de ce rapport Le diagnostic des ascenseurs fait également objet d'un série de rapports séparés (un par ascenseur), les conclusions principales sont résumées dans les chapitres correspondants de ce rapport [1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 1 1.5.1 OBJECTIFS DE L'ETUDE Le diagnostic porte sur les 6 batiments d'habitation 1a 5 et 7 Lobjectif est d'identifier et de localiser les désordres, de déterminer leurs causes et de préconiser des solutions techniques Létude est divisé en cing parties : Clos et Couvert Parties communes Equipements Sécurité Incendie Amiante ¥4444 12CLOS ET COUVERT Erreur ! Source du renvoi introuvable. CLOS ET COUVERTCLOS ET COUVERT BATIMENT 4 2.1 BATIMENT 4 2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES 2.1.1.1 Les structures Lanalyse des structures sur place et des plans de conception montre un systéme porteur constitué de voiles en béton armé depuis la terrasse jusqu’aux fondations l'exception du rez de chaussée ou certains voiles prés des fagades sont interrompues et les charges transférées aux poteaux progressivement a partir du 2° étage. Les planchers sont probablement en béton coulés sur place La qualité du béton et des armatures est bonne, notamment indiquée par la bonne résistance & la corrosion des éléments exposés aux intempéries 2.1.1.2 Les facades Eléments béton Les facades sont en panneaux préfabriqués de béton armé accrochés a la structure REF. RAPPORT: 250720/1 - TW 14CLOS ET COUVERT BATIMENT 4 Les joints entre panneaux préfabriqués datent de époque de la construction. La rupture de ces joints (ne prévatant pas forcement entrée d'eau pluviale a toute étage dans les batiments) est évidente et ily a lieu d'assurer leur remplacement ou leur pontage afin de garantir "étanchéité des logements. ‘étanchéité (et donc l'isolation thermique) de la toiture terrasse a été déclarée refaite en 2003, néanmoins, il y a lieu de faire vérifier 'épaisseur d'isolant mise en place afin d’assurer une réduction de la dilatation thermique des planchers hauls et murs des derniers niveaux. Fissuration en plancher REF. RAPPORT: 250729/1 —TCW 15CLOS ET COUVERT BATIMENT 4 Certaines armatures en facades n’ont pas l'enrobage béton nécessaire pour assurer l'absence de corrosion. Deux processus jouent dans cette protection de Vacier : L'absence d’épaisseur adéquate a la construction et la carbonatation du béton d'enrobage. Les défauts visibles sur place sont du premier ordre, mais nous ne pouvons ignorer la probabilité que la carbonatation gagne en épaisseur et que dans l'avenir d'autres armatures ne seront pas atteintes. Il y a donc une cause a traiter dans limmédiat, celle des armatures rouillées et une deuxiéme & traiter dans le plus long terme, celle de la protection de l'ensemble des aciers REF. RAPPORT: 250729/1 —TCW 16CLOS ET COUVERT BATIMENT 4 Les peintures de fagade démontrent des signes de cloquage, pelage et incrustation a l'exception du dernier niveau qui a été repeint récemment Les acrotéres sont probablement de type : Acrotéres hauts en béton armé selon DTU 20.12 article 7.2.4.1.2 en continuation des voiles extérieurs. Leur franchissement par les plots de chauffage les rendent non conformes en tant qu'équipement de protection collectif (garde-corps) REF. RAPPORT: 250729/1 —TCW 7CLOS ET COUVERT BATIMENT 4 Lexécution des joints entre éléments d'acrotére ne prennent pas en compte la dilatation thermique et les joints de solin doivent en partie étre remplacés Eléments menuisés Les menuiseries bois existantes depuis l'époque de la construction sont pour leur ge en relativement bon état, surtout lorsqu’on considére l'absence totale de protection (lazure, peinture, auvent ...). Néanmains, les ouvrants ne sont pas tous en mesure d'assurer I'étanchéité a l'eau et a lair — déformation des cadres, desséchement/ absence de joints mastic a I'huile de lin REF. RAPPORT: 250729/1 —TCW 18CLOS ET COUVERT BATIMENT 4 | 1 Les joints entre panneaux amiante-ciment et les menuiseries doivent étre mis en place ou remplacés REF. RAPPORT : 25072911 —TCWCLOS ET COUVERT BATIMENT 4 2.1.1.3. Les passages traversant non fermés Sans objet 2.1.1.4 Les toitures terrasses des logements Létanchéité de la terrasse a été déclarée remplacée en 2003. Les éléments justificatifs de cette réfection n’ont pas été analyse lors de notre diagnostic. Il y a lieu néanmoins d'assurer le nettoyage de l’étanchéité des dalles sur plots 2.1.2 PRECONISATIONS REF. RAPPORT: 250729/1 —TCW 20CLOS ET COUVERT 2.1.2.1 Les structures Aucune reprise des éléments structurels du batiment n'est imposée 2.1.2.2 Les facades 1, Remplacer les joints d’étanchéité entre les panneaux préfabriqués de fagade 2. Vérifier 'épaisseur d'isolant mise en place en toiture- terrasse (Voir chapitre Thermique) 3. Assurer le traitement des armatures rouillées 4, Remplacer les peintures de fagade 5. Remplacer les menuiseries bois existantes et les joints d'étanchéité des panneaux d'amiante ciment 2.1.2.3 Les passages traversant non fermés Sans objet 2.1.2.4 Les toitures terrasses des logements 6. Remplacer l'ensemble des étanchéités et isolations des édicules magonnés 7. Assurer une protection collective adéquate (plots de chauffage) 8. Remplacer les joints d’étanchéité entre les acrotéres 9. Assurer le nettoyage de |'étanchéité des dalles sur plots BATIMENT 4 Moyen terme Court terme Moyen terme Moyen terme Moyen terme Moyen terme Court terme Moyen terme Court terme 21PARTIES COMMUNES Erreur ! Source du renvoi introuvable. 3. PARTIES COMMUNES Les revétements de sol, de mur et de plafond sont généralement en état d'usure. Les zones grisées du tableau suivant résument la nécessité de prévoir les travaux (Cage Hall Escalier Circulations Garde ‘Sol | Murs | Plafond | Sol_| Murs [Plafond| Sol | Murs | Plafond | corps. 1A 1B 1c 2A 2B 2c 3 ‘4 5 7A 7B 7c 7D. 7E REF. RAPPORT: 250720/1 - TW 22PARTIES COMMUNES BATIMENT 4 3.1.1.1 Les halls d’entrée Les halls d’entrée sont en bon état, néanmoins, il est recommandé de remplacer les tapis d'entrée et les grilles de ventilation intérieures et extérieures Les peintures au plafond doivent étre refaites 3.1.1.2 Les escaliers et circulations Les sols, murs et plafonds béton doivent étre nettoyés au KARCHER et le graffiti décapé dans l'ensemble des circulations, escaliers et locaux communs en RdC et en sous-sol de |'IGH Nettoyer au KARCHER |’ensemble des marches des escaliers Les murs et plafonds des escaliers sont a repeindre avec un traitement anti-graffiti Les facades de gaines techniques et les revétements muraux et de plafond des circulations doivent étre refaits dans l'ensemble des batiments REF. RAPPORT: 250720/1 - TW 23PARTIES COMMUNES BATIMENT 4 3.1.2.1 Les halls d’entrée 1, _Remplacer les tapis d'entrée et les grilles de ventilation intérieures et extérieures 2. Repeindre les plafonds 3.1.2.2 Les escaliers et circulations 3. Nettoyer au KARCHER les sols, murs et plafonds béton et décaper le graffiti dans l'ensemble des circulations, escaliers et locaux communs en RdC et en sous-sol 4. Nettoyer au KARCHER l'ensemble des marches des escaliers en étage 5, Les murs et plafonds des escaliers sont a repeindre 6. Les facades de gaines techniques et les revétements muraux et de plafond des circulations doivent étre refaits dans ensemble des batiments Moyen terme Moyen terme Court terme Moyen terme Moyen terme Moyen terme 24EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE Les équipements et installations suivants ont été examiné lors de nos visites sur place : Ascenseurs, Installations Electriques, Gaz, VMC, Réseaux Eau Froide / Eau Chaude, Installations Courants faibles, Vide ordures, Acoustique Thermique Réglementation en vigueur ce jour applicable aux installations électriques + Code du Travail Art L231.2 ainsi que les normes applicables > Code de la Construction et de Habitation L111 / L122 ainsi que les normes applicables Réglementation en vigueur a ce jour applicable aux installations chauffage et gaz > Arrété du 23 juin 1978 : "installations fixes destinées au chauffage et a T'alimentation en eau chaude sanitaire des batiments d'habitation, de bureaux ou recevant du public’ > Amété du 2 aoat 1977 modifié : “installations de gaz combustible & lintérieur des batiments d'habitation’. En termes générales, les gaines de courants forts et courants faibles, gaz, eaux chaude, froide et eaux évacuées et les conduits de ventilation sont en manque d’entretien et doivent étre nettoyées Gaines courants faibles a réorganiser “i Conduits de VMC engraissés REF. RAPPORT :250729/1 ~ToW 25EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE 4.1 BATIMENT 4 4.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES 4.1.1.1 Ascenseurs Quatre ascenseurs ont été audités Le maintien en service des appareils est accordé aprés entretien. Les travaux de sécurisation des intervenants doivent étre engagés 41.1.2 Electricité Voir annexe en fin de rapport 4.1.1.3 Gaz Les logements du batiment IGH ne sont pas alimentés en gaz 4.1.1.4 VMC * Visites effectuées Appartement n°296, 29°" étage, 3P. Appartement n° , 29°" étage, 3P. Appartement n° étage, 3P 30°" BATIMENT 4, APPARTEMENT N° 296, 29°” E TAGE, 3 PIECES + Principe de ventilation : Entrée d'air en piéce de service, extraction mécanique dans les piéces humides: salle de bain, WC, cuisine. * Type de menuiseries : - Menuiseries bois, simple vitrage. * Locaux de service : Séjour: 2 entrées d’air en partie basse de la menuiserie Chambres: 1 entrée d'air chambre. par * Locaux humides : Salle de bain: dépression a la A défaut d'avoir les plages de 26bouche AP = 0 Pa WC :: dépression a la bouche AP 4Pa Cuisine: dépression a la bouche AP = 16 Pa EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE fonctionnement des —_bouches d'extraction, nous avons estimé & 50 Pa la valeur minimale de fonetionnement des bouches. Les débits dans le logement sont insuffisants. Le nettoyage des conduits est a prévoir. D’autre part, une vérification des caractéristiques de |'extracteur est nécessaire, en particulier vérifier que la pression disponible de l'extracteur est suffisante pour compenser les pertes de charges du réseau Si le dimensionnement de extracteur est satisfaisant, son réglage devra étre ajusté aux caractéristiques du réseau. BATIMENT 4, APPARTEMENT N° , 29°"* ETAGE, 3 PIECES «Principe de ventilation : Entrée d'air en piéce de service, extraction mécanique dans les piéces humides : salle de bain, WC, cuisine. + Type de menuiseries : - Menuiseries PVC, double vitrage - Menuiseries bois, simple vitrage. * Locaux de service : Séjour: 2 entrées d'air en partie basse de la menuiserie Chambres: 1 entrée d'air par chambre en partie basse des menuiseries * Locaux humides : Salle de bain: dépression a la bouche AP = 0 Pa Llemplacement de lentrée d'air en séjour engendre 'inconfort des usagers. Il conviendra de prévoir des entrées d’air dans les chambres et séjours en partie haute des menuiseries 1 entrée autoréglable de 30 m3/h par chambre et 2 entrées autoréglables de 30 m3/h dans le séjour A défaut d'avoir les plages de fonctionnement des —_bouches d'extraction, nous avons estimé 50 27WC :: dépression a la bouche AP = 5Pa Cuisine: dépression a la bouche AP = 44 Pa EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE Pa la valeur minimale de fonctionnement des bouches. Les débits dans le logement sont insuffisants. Le nettoyage des conduits est a prévoir. D'autre part, une vérification des caractéristiques de |'extracteur est nécessaire, en particulier vérifier que la pression disponible de l'extracteur est suffisante pour compenser les pertes de charges du réseau Si le dimensionnement de lextracteur est satisfaisant, son réglage devra @tre ajusté aux caractéristiques du réseau. BATIMENT 4, APPARTEMENT N°, 30""* ETAGE, 3 PIECES * Principe de ventilation = Entrée d'air en piéce de service, extraction mécanique dans les piéces humides: salle de bain, WC, cuisine. «Type de menuiseries : - Menuiseries bois, simple vitrage. + Locaux de service : Séjour: 2 entrées dair en partie basse de la menuiserie Chambres: 1 entrée d'air par chambre en partie basse des menuiseries, * Locaux humides : Salle de bain: dépression a la bouche AP = 25 Pa Des traces de condensation superficielle apparaissent sur le vitrage. En absence de condensation sur les murs, on peut en déduire que la condensation sur les vitrages est liée au type de vitrage. La mise en place de double vitrage est préconisée. Llemplacement de lentrée diair en séjour engendre 'inconfort des usagers. Il conviendra de prévoir des entrées d’air dans les chambres et séjours en partie haute des menuiseries 1 entrée auto réglable de 30 m3/h par chambre et 2 entrées autoréglables de 30 m3/h dans le séjour A défaut d'avoir les plages de fonctionnement des —_bouches d’extraction, nous avons estimé a 50 28EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE WC : dépression a la bouche AP = Pa la valeur minimale de 28Pa fonctionnement des bouches. Les débits dans le logement sont Cuisine: dépression a la bouche insuffisants, dans la salle de bain et AP = 67 Pa les WC. Le nettoyage des conduits est a prévoir. D'autre part, une vérification des caractéristiques de l'extracteur est nécessaire, en particulier vérifier que la pression disponible de l'extracteur est suffisante pour compenser les pertes de charges du réseau Si le — dimensionnement de lextracteur est satisfaisant, son réglage devra étre ajusté aux caractéristiques du réseau. 4.1.1.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude Voir mesures et avis au chapitre §2.2 et 3.2 de notre rapport du lot 3 sur les réseaux 4.1.1.6 Courants faibles L’examen des installations de courants faibles dans les parties communes montre les équipements suivants Accés en RdC Systeme de digicode en état de fonctionnement Vidéo surveillance par deux caméras reliés au poste centrale de sécurité Gaines en étages Installations de détection incendie par détecteurs de fumées et bottiers de déclenchement manuels asservis aux volets de désenfumage sur chaque palier — voir chapitre « Sécurité Incendie » Les installations de télévision et de téléphone sont en fonctionnement mais certains boitiers de raccordement ne comportent pas de couvercle ou ne sont pas mis a la terre. Il existe également un mélange d'installations courants forts et courants faibles dans la méme gaine avec des cables en rallonges pour alimenter des boitiers courants fables L’ensemble des gaines est a nettoyer sur toute la hauteur du batiment, y compris en RdC et en sous-sol 41.1.7 Vide ordures Larrété du 14 juin 1969 relatif aux vide-ordures dans les immeubles d'habitation spécifie les conditions de construction des locaux de réception des conduits et des pelles 29EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE Les pelles en étages et les portes du local de réception ne sont plus en état d'assurer I'étanchéité hermétique demandée La ventilation et les revétements des murs et sols des locaux de réception ne sont pas adaptés. De plus les traversées de canalisations ne sont pas calfeutrées Les conduits métalliques sont rouillés et les trappes de fermeture (ot elles existent) pour permettre le changement de bacs comportent des jeux trop importants créant risque de blessure pour les intervenants Quatre colonnes de vide-ordures. Trappe en réception dangereuse Colonne 1 —RdC Local poubelles et vide ordures REF. RAPPORT: 250729/1 —TCW 30Colonne 2 — 1* sous-sol Colonne 4 - 1” sous-sol EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE Colonne 3 — 1" sous-sol REF. RAPPORT 25072911 -TCW 31EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE 41.1.8 Acoustique Les essais ont été réalisés dans les logements 297, 307 et 308. Les mesures concernent 'isolement au bruit aérien intérieur et extérieur, I'isolement au bruit de choc ainsi que les bruits d’équipements. En référence a l'arrété du 14 juin 1969, les mesures n’ont pas fait apparaitre de non-conformité vis a vis des isolements au bruit aérien intérieur et extérieur. Concemant les mesures d'isolements au bruit de choc, plusieurs non-conformités ont été mises en évidence. II s'agit de mesures effectuées entre deux logements dont le revétement de sol du logement d’émission avait été changé par occupant sans prendre de précautions. Les mesures de bruits d’équipements font apparattre une non-conformité vis vis du bruit généré par le fonctionnement de l'ascenseur. La visite du local machinerie met en évidence l'absence totale de découplage vibratoire entre les équipements tournants et la structure du batiment. C’est ici la cause principale de transmission de bruit La mesure d'isolement de fagade est trés correct et est compatible avec les standards actuels. II s'agit ici d'une menuiserie PVC double vitrage. Un contréle visuel a permis de mettre en évidence 'absence de traitement acoustique absorbant dans les circulations communes sur lesquelles donnent des logements. Cela a pour effet d’augmenter les niveaux sonores dans les circulations lors de la présence de personnes. REF. RAPPORT: 250729/1 —TCW 32EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE Détails des mesures réalisées : MATERIEL UTILISE [Nom de Popération [ZAC de ba Nowe s Bagrolet IRepérage [Baiiment 4 Type de virfication [Diagnostic [Nom de Torgantame [NORSK Constracion = Agence Spesialites IDF Noms) de(s) "pérateuria)|Ssbastien BERCOT [Date des essa 710972004 [Materiel wes [Microphone CaUAF Nestle [Calieour de microphone 114 GB 8 1000 Tz Exsenble Taoquisiton 01 a [ordinateur portable Tostiba Systeme dacquisiton Symphoate Source sonore Aslan Type ODES [Machine & Chocs normalisge Norn Les essais ont été réaisés conformément & la norme NFS 31-057 REF. RAPPORT 250729/1 —TCW 33EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE TSOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOGAUX ET NIVEAU DE BRUIT DE CHOC Tableaux de synthése Type de transmission H= Horzontale D=Dagonale (Amie [ZAC de La Nowe i Bagnolet [Repérage [Biciment 6 [Type de viniication [Diagnostic “RENT signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant AUX BRUITS AI Constal Remarque Tyee Tocaux Tsolement | Object wansmisson| Emission | Reception | Oma _|8-vateurmin 1 v | cutosrzor | cuttonsor [51 47 o 4 2 D | curosezo7 | sajronsor | 5a 50 a 4 3 v | seitostzir | seitoosor | 53 50 © 3 4 H [eurse rooes0e) cutooesor | 53 50 © 3 “Trest tolard un Geant de—s dB par rapport a Tabjectl, correspondant a linceritude de mesure TSOLEMENTS AUX BRUITS DIMPACTS Tose] yp Tecan Tiveauregu] _Objecit_] _Constay_] _Ecart™ 1 [tonenissn] Emission | Réception | Unie —|d9-Valeurmas) Remarque 1 Dd | caitosan7 | seitonzer | 70 63 Ne. 7 2 Vv | seitonsor | sejtoatzs7 | 51 63 c 12 3 D | siptosisor | crastesz7| 70 63 NC 7 4 He | curtegtan7 [ossojiox20q] 66 63 cl 3 "Treat tolerd un €cant de + 3 dB par rappor & Tobjectl, correspondant & Tnceriiude de mesure © =CONFORME Cl = CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB. Nc = NON CONFORME CF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE NS = MESURE NON SIGNIFICATIVE 34EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX Tableau de synthase aie [ZAG de La Nowe & Bagnolet IRepérage [Batiment Type de vértieation [Diagnostis Type de transmission H= Horizontale v= Vertale "REM" signifie qulun commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant Tesi] Type de | —Locau Teoemont] Object] Constal | Ear nt _| transmission Emission Réception Data @8- Valeur mini _| Remarque + [v | cutogtas7 | cutogsor | st a7 ¢ 4 2 | 0 | cuitogtze7 | sejtogao7 | se 0 c 4 3 |v | seitoszor | sejtotao7 | 53 50 c 3 ee eee 90 c 3 CONFORME CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB. NON CONFORME CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE MESURE NON SIGNIFICATIVEEQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX poe PACT Isa timer at iain — Bae Se rea * 1s ro a os | os e a 250 998 as | os | os “5 “0 |e ag|= || <> | > ne (ie > all oP ere e = 3 [eal > [eran 1 | tame Pow | Po ee Es > Bes - Be ° rem) oc: | ce Pal & | 7 2080 383 wes | a |or| os | PB PH yh oP io (oe |S [Rell © evarues] ] |e if eal | i SPS] |p io os es fal © oP Ph yh eh fm] j 36EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX tia PACE Nor coe Shimer Roo aioe [ou va Par [Pen Boss] Sasi [sao] a2 ee ae > ee ~ ie efa|e | s re | no 3 wf os | a [Remerauee | ] NIVEAU DE BRUIT DE CHOC Tableau de synthése re ZAC a Nome aT Reps [Baines Tape de ica Diane H=Horzontal = Diagonal remarque" signifie quun commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant “Type de ansmiasion ‘Objecif Consiat) | Ear a8-Valermax_| Remarque Cui Logt307 | SejLogt 297 Ne 7 ej Logt 307 | SejLogt 297 © “12 Sa8 Logt 307 | Chb3 Logt 297 Ne 7 Cui Logt 307 | cuissej Logt 308| ci 3 * Lest toléré un écart de + 3 48 par rapport object, correspondant a lincerttude de mesure © = CONFORME Cl = CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB NC = NON CONFORME CF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE NS = MESURE NON SIGNIFICATIVE, 37NIVEAU DE BRUIT DE CHOC EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE (ae [ZAC deta Nowe S Bagaaie Repco patimene Type de iicaton [Diagnosis a a a= od a tion _| transmission | Low le fe es ee ee bh]. 9 =» # & a a we wap ay a ho 250 a or | as | a Le 50 oo oa | os | os 10 as or | os | « ko 2 vy of |e PP FO Oo oP mal 1 rs a aa | aemision tion _| transmission | Paw. [, = 2 | sium [someon |v [eral sto ||, Te u Te pte | a ae ns “ar ay as] a lo 280 ei or | os | me 0 she ox | os | 5 pe a ‘oe A rAlee| 2 PP a gh oP fel Taare | Tosa —] Toate =e 2 | remission | récention ., 3 [sues Lewin] > — [rao] 700 || = © Ter ur Ty wed | se 2 as es | as | w Le 0 60 or | as | 10 na os | os | ko 2010 os os | os | oP SO Oe oh ri “ os | as | rama J 38EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE NIVEAU DE BRUIT DE CHOC ie PACA TaNae a Rag Repérage fatimen¢ Hype de iafcnion — [Diagnose _ = Diponate os a r 7 ima = stccpien | trantmision | Eos | U'sr| ee es ee CO a = ar oa | es | ; wo as or | os | 3 100 a os | os | « 0 0 ea os | os | cP PS OP dee Ps os [os | aaa] ] ISOLEMENT DE FACADE AU BRUIT ROUTIER Tableau de synthése (Aire [ZAC de La Nove & agalet Repaage [Baumen 4 Type de veicaton [Diagnosis "REM" signife qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant Tsolement ‘Object Constal) | Eoart™ Dara 2-Vaourmini_| Remarque = 7 ee = * Hest toléré un écart de - 3 dB par rapport a fobjecti,correspondant a Nincerttude de mesure “Méthode utlisée :artfciele (avec source artfcielle),ciculaton(avec source réelle) © =CONFORME CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB NC = NON CONFORME CF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE NS = MESURE NON SIGNIFICATIVE REF. RAPPORT: 250729/1 —TCW 39EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE ISOLEMENT DE FACADE AU BRUIT ROUTIER nie [ZAC de ra Nove s Bagralet Ieepirage [aatimenet [Type de wnfcation ——Diagnoste Mesure Tra | Emission en | _réception Duar | Darax : fasade ragaor aa sa sta a6 Ba| => soe | as a fal REF. RAPPORT: 250729/1 —TcW 40EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE BRUITS DES EQUIPEMENTS Tableau de synthase (aie [ZAC de La Nowe s agnolet Renée [saciment& [Type de veication [Diagnose Wesure] Type de] Eaupament [Local de récaplion] essa] —useae ] Niveau] Object” | Consiat [Ecar] ne | trans. | Local démission ree] uvooeetion| rogu mission Tce] 250 He |rormalis| vl man 7 D [chute deau ony 352 a a c | a0 WC Logt 307 Loot 287 345. o7, 2 |_# "ASCONSCUF 35) 0,2 o7 | 330 | 30 | Ne] 80 Loot 297 355 08. toléré un écart de +3 dB(A) par rapport Tobjecti, corespondant& incertude de mesure SONFORME SONFORME DANS L'NCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB (ON CONFORME "ONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE }ESURE NON SIGNIFICATIVE 4.1.1.9 Thermique Voir chapitre EQUIPEMENTS — ANALYSE THERMIQUE REF. RAPPORT: 250729/1 ~ Tew “1EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE 4.1.2 PRECONISATIONS 4.1.2.1 Ascenseurs Les travaux échelonnés doivent étre engagés — Voir rapport spécifique d'audit des ascenseurs pour la description des travaux et leur coat 4.1.2.2 Electricité Voir annexe en fin de rapport 4.1.2.3 VMC lly aura lieu de procéder a une vérification complate du systéme de ventilation et notamment : 1, Nettoyage complet des conduits collectifs de ventilation Court terme 2. Verification de la pression disponible des extracteurs Court terme 3. Augmentation du débit d’extraction si extracteur le permet, le cas échéant, remplacement des appareils, Court terme 4. La mise en ceuvre de menuiseries PVC double vitrage, munies d'entrées d'air en partie haute (2 modules d’entrée d'air de 30 m3h en séjour et 1 module d'entrée d'air de 30 m3/h par chambre) Long terme 4.1.2.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude Voir mesures et avis au chapitre §2.2 et 3.2 de notre rapport du lot 3 sur les réseaux 4.1.2.5 Courants faibles 1, Séparer les installations de courants forts et faibles et assurer l'alimentation conforme des boitiers Moyen terme 2. Nettoyer les gaines Moyen terme 4.1.2.6 Vide ordures 3. Remplacer les portes des locaux de réception par les portes hermétiques Moyen terme 4, Remplacer les joints des pelles Moyen terme 5. Assurer la ventilation adéquate des locaux de réception et la mise en place de grilles anti-insectes nettoyables Court terme 6. Appliquer sur les sols et les murs (jusqu’a 1,10 matres d'hauteur) des revétements d'époxy épaisses pour assurer leur nettoyage Court terme 7. Reboucher au mortier ou au platre toutes les traversées de canalisations (y compris les chemins de cables électriques) Court terme 8. Remplacer les gaines de vide-ordures en partie basse et ajouter une trappe de fermeture Immédiat 9. Peindre les gaines de vide-ordures Moyen terme 42EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE 41.2.7 Acoustique 10. A la vue des mesures acoustiques, il y aura lieu de prévoir des travaux sur les ascenseurs. Ces travaux concernent la désolidarisation de tous les équipements tournants et armoires contenant les contacteurs par rapport a la structure. Le dimensionnement des dispositifs de découplage sera confié a une entreprise spécialisée. Court terme 11. Remplacer les revétements de sols des circulations communes. Cela pourra étre réalisé par le biais d’un revétement de sol souple type PVC collé sur le revétement existant. La performance minimale de ce revétement sera ALw2124B. Moyen terme 12. La présence de l'autoroute A3 A moins de 200 métres impose des contraintes quant a |'isolement de facade. En référence a la réglementation actuelle lisolement minimum est de 30dB. Si les mesures (satisfaisantes) ont été effectuées dans un logement dont les fenétres avaient été changées, le emplacement des fenétres bois simple vitrage sera a envisager. La performance minimale des nouvelles fenétres sera Rw+Ctr > 28dB. Des fenétres PVC avec vitrage 4-12-4 possédent ce niveau de performance. Les bouches d'entrée d'air devront quant a elles respecter un indice Dnew+Ctr > 36qB. Moyen terme 13. Le traitement des circulations communes pourra étre réalisé par la mise en ceuvre d'un faux plafond acoustique. II devra justifier d'un coefficient d’absorption acoustique aw > 0,25 s'il est mis en ceuvre sur toute la surface de la circulation considérée. Des produits plus performants permettent de réduire la surface de traitement. La régle a respecter est la suivante : 'aire d'absorption équivalente doit étre supérieure ou égale au % de la surface au sol, laire d’absorption équivalente étant définie comme le produit du coefficient absorption mis en ceuvre par sa surface. Les produits qui permettent de satisfaire ce critéres sont notamment les faux plafonds en plaques de platre perforées avec laine minérale dans le plénum ou des dalles de laine minérale type faux plafonds de bureaux. Moyen terme 4.1.2.8 Thermique Voir chapitre EQUIPEMENTS — ANALYSE THERMIQUE 43SNOILIGHAdaG SAG INDIWS LZ SNDINYSHL SSATVNV Z'7) AINDINYSHL ASATYNV SLNAWadINOAcy oi snoyad ap sdiwa} un sowjse snod uoyejos!,p xneAes sap s}Q09 xne Je1edwoo & esas S1aBESN sap eBeyNeYO ap UOHELILUOSUCD ap ainjoe} 7 ‘eGeyneyo ep SuoHEULUOsUOD sel (eHow ep) JUetWEIqeJ9pIsuOD JenuIWIp ep yremeuLed ‘inj}o} Ue Je apedes Us sneL9}xe,| 4ed UOHeIOS! 2UN,p adeId Us Asie “eIqes9pISUOD JSe UOHeIOs!,| 2eAe suONIpIedep Soy Ins UIeb 29 NOISNTONOD 7b aimyo} ue ,Wu OBZ] @pedey Us WW 9689 : J EWES ‘aimo} Ue, OOS @pede} Us -WU ODODE : s UAWNEG ‘aunioy Ue ,tu 008 ePedeY Ue ,WW 0006 : p WAWINEA @1mjo) ue -WU 00S epedes us ,W Zp : € JEUNE eumoy ue -tu GZ} | epedej ue WU ODEZ : Z EWES ‘@imo} ue ,tW 006 : epedey us ,w OBE : | TUeWHEA ‘euAneD ue esneU @ IUeIOSI,P eaByNg Adttte él] 6:Z=y ‘@BeNIA aIqnop suasinuayy YeWWINA Z'0 =H ‘UUeUJaINAIOd ap WU gOZ : osseI0L DeWWIMA 7'O=H ‘eSuedxe oUeiAIshiod ep UWI Og : Sepedes Sel iNs iNaLI9Ixe,| Jed UOHE|OS| : uone|os! Seay (eBentn eignop od SeuesinuaW so] 19 SABENA sejduuis slog SouasinuaW so} a:jue a9wUNse CUUDKOW) yeLU/M\ S'E=W OLOSINUEYY UM $°8 = “UOTE ep WO OZ : INI : uonejos! sues soseodhH 277 “uonejos! sere janjoe yeK @ S|UWEG Sep seleqo|6 SUoNIpIedgp se] sewse SUone SNON ‘siaBesn Sap UojUodUl,| a19u36 Je @Beyneyo ap SuoNeWWOSUOD Se}i9j S| asUOAEY gISN}QA sNe| Jed seyoUEIS Nad sex ‘aBesIA a|dwiS SauesinUeW ap eouEseld ET ‘segnel9 abeyneyo ap SuoeWWOsUCD sep enb Isule sejueWodLU! suon|psedgp sep Jesoddns essie! 18 seumioy sep 19 Sepede) sep enblueY) UoNe}Os! euNone e1@Agd eu s|USLUNEG Sop USWEXE,7 yeISUOD Ley SNDINYSHL SSATWNY Z7'b AINDINYSHL ASATYNY SLNAWadINOASECURITE INCENDIE BATIMENT 4 SECURITE INCENDIE Réglementation de référence : La réglementation prise en référence est ia demiére en date, c'est-d-dire pour les batiments d'habitation l'arrété du 31 janvier 1986 modifié relatif a la protection contre I'incendie des batiments d'habitation et pour IIGH l'arrété du 18 octobre 1977 modifié relatif a la protection contre I'incendie des Immeubles de Grande Hauteur (IGH), complétée par le projet d'arrété préfectorale du 12/05/04 Avis sur la stabilité au feu des ouvrages et lisolement au feu des locaux La Préfecture a classée l'ensemble des entrepéts et locaux d’activité en une seule installation classée de type entrepdt (Nouvelle Rubrique 1510) car l'exploitation des locaux d'activité et d’entrepot est assuré par |'Agence Mail comme unique exploitant (voir projet d’arrété du 12/05/04) La stabilité au feu et lisolement entre 'entrepot et les batiments d'habitation requis est de 4 heures Les dispositions des ouvrages ont été examinées sur place dans le cadre d'un diagnostic visuel sans sondages destructifs (a l'exception des sondages de I'étanchéité). La stabilité au feu des structures et le degré coupe feu des planchers ont été détermings lors des interventions de sondages destructifs par le bureau VERITAS (Rapport sur les entrepéts du 30/07/01). Nos avis intégrent ces données Pour mémoire : En absence de procés verbaux (PV), le diagnostic visuel qui nous a été confié ne permet pas de déterminer le degré de stabilité au feu (SF) de la structure ni le degré de résistance coupe feu (CF) des planchers, des parois et des portes. Les classements éventuels donnés par NORISKO CONSTRUCTION doivent étre considérés comme des présomptions de classement. Lopération de réhabilitation des batiments dans le cadre de l'amélioration de habitat peut étre tentée de se conformer a la réglementation actuelle, mais la \égislation actuelle (Cf. Articles R.111-1 et suivants du Code de la Construction et de Habitation) n’impose pas de tels exigences a l'exception de création de logements ou de remplacement d’éléments de construction ou d’équipement Nous avons mise en cause la construction de I'époque et la construction subséquente a l'évidence de non conformités par rapport a la réglementation Seule la commission de sécurité est compétant pour juger les risques encourus par les occupants des batiments d'habitation existants et la nécessité de travaux de mise & niveau de sécurité Nos avis constituent un schéma directeur pour une opération de requaiification sur la base d'amélioration de la sécurité qui doit étre présenté a la commission de sécurité avant travaux 46SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 [5.1 BATIMENT 4 Description du batiment = Batiment d'habitation en R+30 ; = Deux cages d’escalier desservent 6 a 8 logements & chaque niveau de superstructure ; = Deux autres cages d’escalier desservent chaque niveau d’infrastructure ; = Chaque niveau (infra- ou superstructure) est desservi par une des deux batteries de deux d'ascenseurs (selon que le niveau est pair ou impair) ; = Des commerces sont implantés au RdC de limmeuble et sont sans ‘communication avec celui-ci ; = Un batiment de bureau est partiellement imbriqué dans GH du RdC au 5*"* étage mais sans communication avec celui-ci ; = Toiture-terrasse au demier niveau accessible depuis la cage d'escalier. Réglementation de référence : Conformément a notre contrat de diagnostic technique, la réglementation prise en référence est la demiére en date, c'est-a-dire l'arrété du 18 octobre 1977 modifié relatif a la protection contre lincendie des Immeubles de Grande Hauteur (IGH). Formulation des avis Les dispositions examinées sur places qui s‘avérent non-conformes aux prescriptions de la réglementation de référence sont indiquées en caractéres gras. Classement : Pour mémoire : Le classement officie! du batiment ne nous a pas été confirmé. Le batiment concerné est un immeuble d'habitation en R+30, soit une hauteur de 75m environ. Il est donc aujourd'hui classé en IGHA. 5.1.1 ANALYSE DU RESPECT DES PRESCRIPTIONS DE L’ARRETE DU 18/10/77 (IGH) 5.1.1.1 Articles réglementaires (R. 122 du CCH) = Surface maxi autorisée des compartiments de 2500 m? : Chaque niveau (surface de 750 m? environ) constitue un compartiment ; = Lonqueur maxi autorisé des compartiments de 75m : Le batiment fait 38m de fongueur seulement ; = Isolement entre compartiments par parois CF2h : L'examen des parties ‘communes du batiment n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause lisolement CF2h existant entre les compartiments, réalisé par des planchers en béton armé ; = Nombre d'escaliers minimal de 2 par compartment : Chaque niveau est desservi par deux escaliers ; 47SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 5.1.1.2 Accés: Le batiment est accessible aux services de secours par la voie extérieure au niveau de la dalle. Cette voie, en cul-de-sac, présente une géométrie qui permet cependant le demi-tour des engins. 5.1.1.3 Isolement Isolement avec limmeuble de bureau * Liisolement vertical de lIGH avec limmeuble de bureau est constitué par des parois en béton armé : I'examen visuel réalisé n'a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause le degré CF existant des parois séparatives de ces deux établissement ; = La couverture de cet immeuble de bureau, surplombé par une fagade de I'lGH, est en béton armé sans ouverture sur 8m a partir de la facade de GH. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause le degré CF existant de ce plancher ; = Les facades du batiment de bureau ne possédent pas d’ouverture située 4 une distance inférieure & 8m des fagades de I'IGH ; = Par contre, GH est doté d’ouvertures situées 4 une 44m de Paréte du diédre formé par la liaison entre les facades de du batiment de bureau ; = Cet immeuble est d’ailleurs situé dans le « volume de protection » de VIGH bien qu’il soit d’une hauteur bien supérieure 4 8m (batiment en R+5) et d’une structure liée a celle de l’IGH. On notera cependant que immeuble de bureau est aujourd'hui désaffecté. Isolement avec les commerces au RAC Lisolement entre les commerces implanté au RdC de I'IGH (sans toutefois étre en communication avec IlGH) est constitué par des parois en béton (voile et planchers). Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause le degré CF existant de ces parcis. Isolement avec les entrepéts (Installations Classées) = Lisolement entre GH et les entrepots, prévu CF4h sur les attendus du PC de 'époque de la construction, est réalisé en infrastructure par des parois verticales en béton. Le rapport Bureau VERITAS indique un deficit d'isolement d’th (CF3h au lieu de CF4h) ; + La traversée du conduit d’amenée d’air des circulations de 'IGH a travers les locaux dactivités / entrepéts n’assurent pas le CF de traversée nécessaire. La gaine, auparavant floquée avec de I'amiante (traces toujours visibles dans certains endroits), a été défloquée mais sans réfection de lisolement coupe feu obligatoire. La récente effondrement de la gaine sous son propre poids a mis en évidence l'absence de conformité (Cf. photos ci-dessous) Les parois de la gaine d’environ 2cm d’épaisseur en staff ne sont plus stable et doivent étre remplacés par une gaine CF 4h 48SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 = Des traversées de conduits en provenance de la zone d’Installation classée n’assurent pas le CF de traversée nécessaire (Cf. photo ci- dessous) = Lisolement entre I'lGH et les autres activités est également réalisé par la voie de circulation interne (considérée comme extérieure) séparant les limites de GH en infrastructure et les entrepots ; = Il existe de plus une « intercommunication technique » entre la circulation menant au local TRANSFO (niveau 105.00) et le local « Basse Tension » dont REF. RAPPORT: 250729/1 —TCW 49SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 acces est possible depuis la zone de cave du 3*"* sous-sol (105.00). Cette intercommunication est réalisée par un simple bloc-porte non CF (absence de sas) ; = Quant aux plafonds des entrepéts, surplombés par I'IGH, nous n'avons pas d'information relative a leur éventuelle résistance au feu. 5.1.1.4 Structure: = Une SF2h est aujourd'hui obligatoire pour la structure de ce batiment et un CF2h est obligatoire pour ses planchers : La structure et les planchers du batiment sont en en BA a priori pour la superstructure. Les planchers des niveaux en infrastructure sont constitués par des planchers du type poutrelle + hourdis. L'examen visuel réalisé dans le cadre de ce diagnostic n'a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause les stabilités au feu et degré coupe feu réglementaire = Aucun dispositif de franchissement de paroi d'isolement n’existe dans '|GH seules des sorties directes sur I'extérieur ou sur la voie de circulation des entrepéts existent au sous-sol. 5.1.1.5 Fagades et couverture Comportement au feu des fagades = Les facades du batiment sont en béton préfa, assurant un C+D de ordre de 1,35m; = Les menuiseries extérieures sont en PVC (réputé M2) ou en bois (réputé M3) ; = Les menuiseries ne sont pas équipées de stores ; = Les plans dont nous disposons indiquent la conformité des facades a 'IT relative aux fagades ; Couverture La couverture du batiment est une terrasse béton revétu d’étanchéité protégée par gravillons. 5.1.1.6 Eléments généraux de construction et aménagements intérieurs Réaction au feu des éléments de construction : = Sauf en ce qui conceme les revétements de sol des circulations communes, les parties de limmeuble qui ont été inspectées ne comporte que des matériaux de construction béton ; = Le classement M3 des revétements de sol des circulations communes (type « dalami ») ne nous a pas été confirmé (absence de PV). Limitation du potentiel calorifique de la construction Ce point est hors mission car i! conceme aussi bien les parties communes que les parties privatives (qui sont hors mission). Cage d’escalier et d’ascenseurs CF2h Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause le degré CF existant des cages d’escalier et d'ascenseur. 50SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 Gaines verticales non recoupées — Vide ordures Ce chapitre conceme les dispositifs de vide-ordures, Quatre conduits de vide- ordures existent dans le batiment. Ils débouchent chacun dans un local réceptacle part : trois sont situés au sous-sol (107.75) et le 4°"* est au RdC : = La ventilation de la colonne de vide-ordures est réalisée ; = Les parties supérieures des colonnes de vide-ordures ne sont pas quipées de dispositifs d’extinction automatique. On notera que la commission départementale de sécurité demande la mise en place d'un systéme d'extinction automatique tous les 5 niveaux, conformément a l'article GH15 § 4 de l'arrété de 1967. Cette absence d’extinction automatique constitue une non-conformité depuis la date de construction du batiment_; Les gaines de vide-ordures étant situées dans les parties privatives de rimmeuble, elles n’ont pas été examinées dans le cadre de ce diagnostic ; Les locaux réceptacles des vide-ordures ne sont pas quipés de dispositif d’extinction automatique Le degré CF 1h demande par la commission départementale de sécurité pour les blocs-portes des locaux réceptacles ne nous a pas été confirmé (absence de PV). Ils ne sont pas équipés de ferme-porte Siles blocs-portes des locaux réceptacles des VO du 1% sous-sol sont peut- tre Coupe Feu (étant donné le poids des vantaux), ce n’est pas le cas du bloc-porte du local réceptacle au RdC donnant dans la circulation (Cf. photo ci-dessous) dans laquelle débouche un des escaliers venant des étages = L'isolement CF des locaux réceptacles des vide-ordures est assuré par des parois en béton. Cependant, cet isolement est remis en cause par des traversées de conduits divers sans protection CF spécifique valable : © Traversée des locaux par conduit hors gaine n’assurant pas le CF de traversée égal au CF2h réglementaire de la paroi ; REF. RAPPORT: 250729/1 -TCW 51SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 Absence de calfeutrement au passage d'une can d’évacuation en fonte pour le VO2 (Cf. photo suivante) ; Traversée du local par un cable électrique d'origine indéterminée dans une gaine en fibro-ciment (Cf. photo suivante) ; Les réseaux de VMC dans tous ces locaux VO sont communs avec ceux des logements, avec dispositif CF en bout de gaine pas toujours présent et/ou entretenu (Cf. photo suivante) ; © Absence de calfeutrement en traversée de parois du local VO 4; REF. RAPPORT : 25072911 —TCW 52SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 Gaines verticales recoupées Gas des conduits d’évacuation placé hors qaines De nombreux conduits d’évacuation ou d’alimentation cheminent hors gaines et traversent donc des planchers d’isolement entre niveaux, notamment en infrastructure et dans les locaux techniques. Une exigence relative au CF de traversée existe aujourd'hui : les conduits, s'ils ne possédent pas eux méme le CF de traversée suffisant (CF2h dans notre cas), doivent étre placés dans une gaine permettant de respecter Iisolement entre niveau. Les réseaux que nous avons repérés sont soit en fonte, soit en PVC M1 de faible diamétre, assurant donc le CFt nécessaire. Pour mémoire : Les références prises pour I'analyse du CFt des conduits sont les articles CO30 4 CO 32 du réglement de sécurité des ERP. Cas des gaines techniques situées directement dans les circulations communes : = Le calfeutrement des gaines est correctement réalisé ; = Par contre, le CF1/2h réglementaire des portes des gaines et des portes des locaux techniques ne semble pas atteint par les dispositifs présents sur place ; Cas particulier des locaux techniques dans le hall Les locaux techniques situés dans le hall ne sont pas présents sur les plans. IIs correspondent en fait 4 des gaines techniques recoupées. Leur isolement avec le hall est incomplet car les parois séparatives de ces locaux avec le hall ne sont pas toute hauteur. Ces gaines sont donc en communication avec le volume du plénum couvrant tout le hall. Cependant, les conduits s'y trouvant sont des conduits métalliques de faible diamétre qui permettent donc de respecter sans gaine le CF de traversée REF. RAPPORT: 250729/1 -TCW 53SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 Plafonds et faux-plafonds Les revétements des plafonds des parties communes sont constitués par de la peinture sur revétements incombustibles. Pour mémoire : les plafonds et faux-plafonds des parties privatives ne sont pas examinées dans le cadre de ce diagnostic. Revétements muraux Les revétements muraux des parties communes sont constitués par de la peinture sur revétements incombustibles. Pour mémoire : les revétements muraux des parties privatives ne sont pas examinées dans le cadre de ce diagnostic. 5.1.1.7 Dégagements : escaliers, circulations horizontales et portes Parois des circulations communes : Réalisées par voile en BA et de largeur supérieure a 140 cm. Le diagnostic visuel réalisé n'a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause le classement CF1h réglementaire, Méme au dernier étage, la trappe mettant en communication la circulation commune et le local abritant la machinerie des ascenseurs semble CF. Blocs portes paliéres : Le degré PF1h des portes paligres ne nous a pas été confirmé. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause ce classement. La distance parcourir pour gagner un escalier est inférieure 40m. Escaliers : = Les escaliers desservant les étages sont dissociés de ceux provenant des sous-sols ; = Les escaliers venant des étages débouchent au niveau d’évacuation vers 'extérieur par Pintermédiaire d’un sas désenfumé et d'une circulation non désenfumée, débouchant dans le hall et donnant accés a un local poubelle et a une zone de vestiaire du personnel ; = Les escaliers venant des sous-sols débouchent dans le hall par l'intermédiaire d'un sas implement mis en surpression ; = Les dégagements sont réunis dans un noyau central. Les accés aux escaliers sont situés sur deux faces opposées du noyau ; Dispositifs d’intercommunication : = La communication entre les circulations communes et les cages d’escalier est réalisée par lintermédiaire d'un sas équipé de colonne humide et désenfumé, de 3m? environ équipé de 2 portes avec ferme-porte s’ouvrant dans le sens de la sortie. La fermeture complate de ces portes n’est pas assurée pour un grand nombre d’éléments, pour des raisons de mauvais réglage ou de défectuosité des ferme-porte, de frottement des vantaux sur le sol etc. = Les accas aux escaliers sont d'une unité de passage ; 54SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 = Le débouché de l'escalier au niveau d’évacuation est aussi d’une seule unité de passage au lieu de 2. Cette disposition aujourd'hui non réglementaire ne fait pas objet d'une prescription de notre part 4 cause de la structure existante du batiment ; = Les parois des sas sont réalisées en béton (obligation réglementaire CF2h) : Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause ce classement ; = Le systéme de désenfumage présent dans limmeuble s'apparente au principe Ade l'instruction technique. Les portes séparant 'escalier et le sas doivent @tre CF1/2h et PF 1h. Celles qui séparent la circulation commune et le sas. doivent étre PF1/2h. Les degrés CF et PF de ces éléments ne nous a pas été confirmé = Les défauts de position des portes du sas ne sont pas signalés au poste de sécurité ; Respect de I’Instruction technique relative au désenfumage des IGH Principe présent dans limmeuble Le principe de désenfumage de limmeuble est le suivant : = Al'exception de chaque circulation séparant le hall du débouché des deux escaliers venant des étages, le désenfumage des circulations communes en superstructure est assuré mécaniquement, asservi a la Dl et avec commande manuelle depuis le PC, par une VB en partie centrale et une VH a chaque extrémité de circulation ; = Désenfumage du sas séparant escaliers et circulations communes, a tous les niveaux, y compris en infrastructure, mais a l'exception des sas séparant le hall des escaliers venant du sous-sol qui sont simplement mis en surpression (absence de VH) ; = Aucun désenfumage spécifique et aucune mise en surpression n’est présent pour les cages d’escaliers ; A exception de l'absence de dispositifs de mise en surpression des escaliers, ce principe s'apparente au principe A de IIT. On notera les points suivants = Le fonctionnement des volets de désenfumage est aléatoire en raison de leur age avancé ; = Le mauvais fonctionnement des VB et VH des circulations communes ne nous a pas permis de conclure quant au dimensionnement des moteurs de soufflage et d’extraction, néanmoins ceux en terrasse sont remplacer pour cause de rouille des équipements ; = En raison de l'absence de mise en surpression des cages d'escaliers, les mesures de pression dans les divers volumes n’apportent pas de résultats satisfaisant ; = Que la distance de 10m mesurée sur place entre les VH et VB ne respecte pas la distance maximale autorisée par I'IT, en parcours non rectiligne, qui est de 7m ; = Que le degré CF des volets et gaines ne nous a pas été confirmé (absence de PV); 55SECURITE INCENDIE BATIMENT 4 + L’adéquation de la ventilation des locaux ou sont situés les extracteurs des sas reste 4 confirmer (Vinformation peut étre incluse dans le PV de résistance au feu du matériel) ; + La signalisation au PC de la position des volets est défectueuse ; = Les deux réseaux d'extraction des fumées dans les sas sont reliés & un unique moteur d’extraction commun (solution interdite par IIT) : + Les moteurs de soufflage et/ou d’extraction situés au sous-sol sont reliés & des gaines de type Staff assurant a priori le degré d'isolement CF réglementaire a lintérieur de |GH. Par contre, il n’y a pas de garantie quant au respect de lisolement CF4h pour les conduits qui traversent les entrepéts = Les gaines d'extraction des sas des superstructures sont floquées ala traversée de la machinerie d'ascenseur. Pour mémoire : = Le désenfumage des circulations communes des niveaux d'infrastructure (caves) n’est pas exigé. Désenfumage de secours = Les circulations communes peuvent éventuellement étre désenfumée par des ouvrants des logements ; = Lescalier menant a la terrasse est équipé dans sa partie haute, en facade, d’une grille de ventilation permanente (disposition aujourd'hui interdite - Cf. photo ci-dessous) ; = Aucun des escaliers n'est équipé de lanterneaux de désenfumage de secours. Nous conseillons la remise en état des installations de soufflage des escaliers et sas ; 5.1.1.8 Ascenseurs = Les ascenseurs sont installés dans des cages en béton armé réglementairement CF2h. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause ce classement ; = La résistance au feu des portes paliéres des ascenseurs ne nous a pas été confirmée (absence de PV) ; REF. RAPPORT: 250729/1 — TW 58