Étude de Prix en Bâtiment : Guide Pratique
Étude de Prix en Bâtiment : Guide Pratique
1.1.2. TERMINOLOGIE
L’étude de prix étant un domaine vaste et complexe, il convient d’adopter une terminologie précise.
L’avant métré,
Le devis estimatif
A GENERALITES
C’est le détail méthodique et analytique des ouvrages permettant l’établissement du devis quantitatif.
Il est réalisé sur une trame ou « minute » et doit comporter :
- la description des ouvrages et de leur mise en œuvre,
- le détail précis des calculs de leurs quantités
- des croquis (croquis minute) améliorant la compréhension technique
- des indications dimensionnelles.
B ARRONDIS ET DECIMALES
DECIMALES
Volume = 3 chiffres après la virgule
Surf = 2 chiffres après la virgule
Long = 2 chiffres après la virgule
Prix = 2 chiffres après la virgule
ARRONDIS
Si le chiffre > à 5 = Arrondir au dessus
Si le chiffre < à 5 = Arrondir en dessous
Pour cela, il faut regarder la décimale suivante
EX :
Surface 25.396 m2 25.40 m2
45.974 m2 45.97 m2
Volume 30.5924 m3 30.592 m3
C METHODOLOGIE
Lire attentivement de CCTP (descriptif des travaux) Prendre des notes sur une feuille à part pour les
points qui semblent importants.
Surligner les renseignements importants Etablir une liste de questions à poser au maître
d’œuvre.
Faire des croquis ou des schémas cotés pour Dimensions, HSP (hauteur sous plafond),
faciliter la compréhension technique du descriptif. hauteur d’allège ou de retombée de poutre,
épaisseur de l’isolant, des cloisons,
Rechercher la documentation et les normes Prendre des notes en mettant les références
nécessaires ( DTU, normes AFNOR, ) indiquées, le conditionnement,
Rechercher dans le CCTP les ouvrages ou articles Surligner ou colorier les éléments de même
à quantifier nature. Changer de couleur pour un autre
EX : Fouilles en excavation élément et ainsi de suite
Fouilles en rigoles
Béton de semelles
Rechercher les cotes nécessaires à la Par addition ou soustraction des cotes sur les
quantification des ouvrages plans.
A défaut, relever les dimensions à la règle
graduée en respectant l’échelle des plans.
Rechercher les unités de mesurage de chaque Utilisation du mode de métré normalisé
ouvrage élémentaire
Effectuer le métré et les calculs en précisant les Sur le coloriage préalable, hachurer au fur et à
unités et en faisant apparaître toutes les mesure les parties quantifiées.
dimensions utilisées pour le résultat.
Cocher les éléments comptés à l’unité (portes).
VERIFICATION POSSIBLE
Remarques :
-L’ordre des ouvrages élémentaires doit être autant que possible le même que l’ordre de déroulement
des travaux qui correspond en général, à l’ordre du devis descriptif (ou CCTP). On conservera dans
ce cas la numérotation des articles.
- Vérifier deux fois vos calculs (les erreurs de frappe sont fréquentes).
- Regrouper les ouvrages élémentaires en principales fonctions :
Infrastructure
Superstructure
Equipements
- Repérer les calculs dés que possible (zones, étages, poteaux, poutres, ....)
Respecter la trame
Travailler avec méthode pour éviter les oublis et écrire au crayon de papier sur les trames.
EX : murs périmétriques
COTE DO
Nota :
- En fin de devis estimatif, il faut indiquer le montant total hors taxes, puis le montant des taxes (TVA =
19,6 %) ainsi que le montant total toutes taxes comprises (T.T.C.).
- On peut faire apparaître les sous totaux par chapitres ou sous-chapitres en cours de métré
(clairement pour qu’ils ne soient pas comptabilisés dans le décompte total) ou les récapituler à la fin
du devis.
Il est réalisé dans l’entreprise par le métreur et comprend tous les détails du quantitatif. Un
récapitulatif final est réalisé pour totaliser de devis.
Il doit faire apparaître la description des ouvrages élémentaires, la quantité correspondante, le prix de
vente unitaire, le montant partiel de l’OE et le montant total des travaux.
Hors l'estimation par ratios (Ex : coût du m2 habitable construit) employées aux stades de l'APS et de
I'APD, l'entrepreneur dispose essentiellement de deux méthodes.
A Conditions de réalisation
Plan scanné
B Performances
C Critères de performance
D CORRECTION EXERCICE
DO =
HO =
E CORRECTION EXERCICE
DO =
HO =
PARTIE 2 : V.R.C
1.1.8. DEFINITION
C’est le coût réel et remisé des matériaux comprenant tous les frais engagés pour les mettre à pied
d’œuvre.
1.1.9. APPLICATION
o VALEUR ACHAT (HT)
Soit un sac de CPJ 32.5 P/U = 55 DH TTC
Exemple :
La société BIG MAT consent 25% de remise sur ses tarifs publics
Soit un sac de CPJ 32.5 P/U = 55 DH TTC sur tarif public
Exemple :
Palette en bois consigne 110.00 dh HT
Déconsigne 100.00 dh HT
Donc pour une palette de 60 BBM, le coût est de 10 dh, soit ……dh par BBM
Exemple :
Une entreprise fait livrer 200
sacs de CPJ 35, valeur (HT)
d’achat
=> 49 dh/sac.
Le fournisseur prend pour le transport 267 DH HT et 18 dh HT/palette pour le déchargement (30
sacs par palette).perte 3% remise 4%.
Le chantier étant difficile d’accès, le fournisseur a déchargé à proximité et vous devez demander à 4
personnes de votre entreprise de stocker les sacs sur le chantier ( 4 heures au total).
Déboursé horaire moyen = 12 dh HT
VA Incidences
Valeur Incidence de Incidence de Perte 3%
Matériaux U après diverses V.R.C
Achat HT transport déchargement
remise
47.04 267/200 18/30 4*12/200
CPJ 35 SAC 49 =0.24 1.48 50.70
=1.34 = 0.60
PARTIE 3 : S.D.P
LE SOUS DETAIL DE PRIX
1.1.11. RAPPEL
A partir du devis quantitatif (DQ), la mise à prix peut être réalisée de 3 façons :
BORDEREAU
DQ MISE A PRIX SERIE
SOUS DETAIL DE PRIX
Face à la concurrence, l’entreprise doit établir des prix justes. Ceux ci seront fonction :
Il est constitué :
du chiffrage des éléments de base entrant dans la composition du DS et se rapportant sans
ambiguïté à l'OE (ouvrage élémentaire):
o part de matériaux (MAT),
o part de matériel (Mat),
o part de main d’œuvre (MO),
o part de matières consommables (Mcon).
du calcul du PV (HT) à partir du DS de l’OE en incluant les FC, FG, Fsp et BA.
1.1.13. TERMINOLOGIE
4 éléments sont nécessaires au calcul :
Les TU n'englobent pas les temps perdus (temps improductifs en particulier) dont
l'incidence sera prise en compte au niveau des déboursés horaires de main
d'oeuvre.
Les pourcentages majorateurs des charges complémentaires permettant de récupérer les FC,
FG et Fsp lorsqu’il y en a.
CODE :………………….……
Mat. consommables Besoin élémentaire U Val (HT) rendue chantier Part de Mcons.
1.1.15. METHODOLOGIE
ATTENTION
un sous détail de prix peut être SIMPLE ou COMPOSE :
- Sous détail simple = 1 m3 de mortier
- Sous détail composé = 1 m² de BBM 20 x 20 x 50
En effet , il faut calculer successivement : - le SDP d’un m3 de mortier,
- le SDP d’un m² de BBM.
A Conditions de réalisation
Mortier dosé à 500 kg de CPJ 32.5 par m3. Il faut 0.022 m3 de mortier par m² de chape.
Pour 1m3 de mortier, il faut environ 1m3 de sable.
MAIN D’ŒUVRE
CP2 OE2
TU fabrication du mortier 0.20 0
TU pour la mise en place et le dressage 0.25 0.23
DH de MO en DH/H 15 12
CHARGES COMPLEMENTAIRES
FC = 5% des DS
FG = 40% des DS de MO
BA = 8% du PV(HT)
B Performances
C Critères de performance
2. EXERCICES
2.1. EXERCICES N° 1
2.1.1. ON DONNE :
Composition du mortier par m3 :
200 kg de CPJ 32.5
150 kg de chaux lourde
1.08 m3 de sable 0/6
Matériels :
Le coût de fonctionnement de la bétonnière est de 40 DH / h et son
rendement moyen est de 6 m3 / h.
Renseignements complémentaires :
Il faut 1.60 h de MO à 13.50 DH / h, charges comprises.
2.1.2. ON DEMANDE :
Calculer le DS d’un m3 de mortier bâtard destiné à monter un mur en BBM
20 x 20 x 50 creux, posés à joints croisés et remplis.
DESIGNATION U Qtes Déboursé DS DS
Elémentaires unitaires Matériel matériaux Main d’œuvre
MATERIAUX
MATERIEL
MAIN D’OEUVRE
SOUS TOTAL
TOTAL DS
EXERCICES N° 2
2.1.3. ON DONNE :
Montage brique :
Plâtre 8 kg / m² pertes comprises
Briques 12.5 U / m², pertes 2% des quantités en œuvre.
Valeurs HT des matériaux rendus chantier :
Brique 4 DH / U
Plâtre 800 DH / tonne
Main d’œuvre 0.50 h de CP1 à 14.50 DH /h
Enduit plâtre :
Plâtre 8kg / face et pour 1 m²
VRC = 765 DH / tonne
Main d’œuvre 0.60 h de CP2 à 17.00 DH /h
Renseignements complémentaires :
Frais de chantier = 7% du DS
Frais généraux = 22% du CP
B&A = 10% du CR
2.1.4. ON DEMANDE :
Calculer le PV (HT) d’un m² courant de cloison épaisseur finie 0,07 m, composée de briques
plâtrières 5 x 20 x 40, hourdées au plâtre et recevant un enduit plâtre sur chaque face ép=12
mm moyen
DESIGNATION U Qtes Déboursé DS DS
Elémentaires unitaires matériel matériaux main d’oeuvre
MATERIAUX
MATERIEL
MAIN D’OEUVRE
SOUS TOTAL
TOTAL DS
2.2. EXERCICES N° 3
2.2.1. ON DONNE :
Dosage mortier :
200 kg de CPJ 32.5
150 kg de chaux lourde par m3 mis en oeuvre
1.08 m3 de sable 0/6
Renseignements complémentaires :
Il faut 1.60 h de MO à 11 DH / h, pour fabriquer le mortier.
On utilisera un échafaudage dont le coût d’utilisation est fixé à 5 DH / m².
Frais de chantier = 6% du DS
Frais généraux = 25% du CP
B&A = 10% du CR
2.2.2. ON DEMANDE :
Calculer le DS d’un m3 de mortier.
Calculer le nombre de BBM nécessaire pour 1 m².
Calculer la quantité élémentaire de mortier pour 1 m² de mur.
Réaliser le SDP d’un m² de mur en BBM creux 20x20x50 montés à joints croisés et remplis.
Calculer le PV (HT)
2.3. EXERCICES N° 4
Vous êtes salarié dans une entreprise de gros œuvre, votre supérieur vous demande de lui calculer
les PV (HT) des éléments suivants :
2.3.1. ON DONNE :
Les matériaux :
CPA 35 DH HT le sac de 50 kg
Un transporteur facture en outre 135 DH HT pour 250 sacs rendus chantier, le déchargement
nécessite en moyenne 4.00 h d’aide (OE2) pour 250 sacs.
La valeur HT moyenne d’achat de l’acier est de 7 DH le kg, il faut en moyenne 10 attaches par kg
d’acier en œuvre (achat HT 75 DH / 1000 U), une tonne d’acier en œuvre nécessite en moyenne 1050
kg d’acier.
Les coffrages métalliques sont déjà amortis, il faut 0.1 litre de produit décoffrant par m² (achat HT 100
DH par bidon de 10 L).
Renseignements complémentaires :
Frais de chantier = 10% du DS
Frais généraux = 20% du CR
B&A = 8% du PV (HT)
3.1.1. GENERALITES
La recherche de quantités élémentaires (temps unitaires de main d'oeuvre, matériaux élémentaires,
besoins en matériels et matières consommables) est une tâche difficile à réaliser.
Ces quantités élémentaires peuvent avoir plusieurs origines possibles.
(voir tableau ci-dessous)
En entreprise, cette recherche doit être effectuée dans le respect des deux principes suivants:
- les renseignements doivent être issus d'abord et essentiellement des statistiques de
l'entreprise,
- ensuite et seulement, ils doivent être utilisés à des fins de comparaison ou lorsqu'on ne
possède aucun autre élément (revue spécialisée, données des fournisseurs,…).
Il conviendra au préalable :
- de totaliser les heures productives de main d'œuvre, les quantités de matériaux, les besoins
en matériels et matières consommables.
- de déterminer les quantités d'ouvrage élémentaire exécutées.
Quelques exemples :
Sous détail d’1 m² de coffrage d’un plancher. Il faut 2 jours à 2 ouvriers OP2 pour coffrer 20 m² de
plancher.
TU = =
Sous détail d’1 m² de chape. Il faut 2.20 m3 de mortier pour réaliser 100 m² de chape.
Qte = =
Sous détail d’1 m3 de fouilles en rigoles. Il faut mobiliser une pelle pendant 2 jours pour réaliser
40 m3 de fouille.
TU = =
Sous détail d’1 m² de coffrage d’un plancher. Il faut 135 kg de clous pour coffrer 900 m² de
plancher.
Qte = =
Durée en minutes
Durée en heure décimale =
60 minutes
3.1.4. APPLICATION
En vue de la mise au point de statistiques concernant des travaux de terrassement, recherchez-les
TU d'exécution relatifs aux fouilles en rigoles d'un pavillon.
- page 1 du devis on relève une quantité facturée de 10,30 m3,
- les rapports de chantier indiquent qu'il a fallu :
Le 4 septembre : 4 H 00 de manœuvre, 4 H 30 de conducteur et 2 H 10
d'engin
Le 5 septembre : 5 H 00 de manœuvre pour la finition manuelle.
Manœuvre = =
Conducteur = =
Engin = =
PARTIE 4 : PV CR KPV
1. COURS
La main-d’œuvre : temps de transformation et de mise en place des matériaux (influence des catégories
professionnelles, heures supplémentaires, primes, charges ...).
Ils sont constitués par les dépenses non affectables à un ouvrage élémentaire particulier, mais qui concerne
un chantier précis (frais d’installation et de fonctionnement du chantier).
Les frais de chantier comprennent plusieurs postes. Ce sont des postes importants car ils vont permettre de
définir l'organisation et la méthodologie du chantier. Ces frais peuvent être chiffrés en valeur ou estimés en
pourcentage des déboursés sec (DS).
Ils représentent les dépenses affectables à un ouvrage donné mais qui ne sont pas impérativement
nécessaires à la direction ou à la gestion du chantier.
Ils peuvent s'exprimer soit au forfait, soit au pourcentage du PVTH (frais de représentation, de dossiers,
d'assurances et de consultations spécialisées liées à l'opération).
Ils représentent les dépenses nécessaires au bon fonctionnement de l'entreprise ne pouvant être affectés à
un ouvrage particulier.
Marge séparant le coût de revient prévisionnel du montant total H.T. lors de l'établissement d'un devis.
Leur utilisation pour le calcul du montant total H.T. des travaux fait qu'ils sont, sauf besoin particulier,
toujours établis hors taxes.
Au stade de la consultation des entreprises, les P.V (.H.T) sont généralement obtenus à partir des « coûts
de revient prévisionnels » (CR prévu.), auxquels on ajoute la « marge bénéficiaire » (BA) choisie pour
l’opération étudiée.
Soit la relation : P.V. = C.R. + BA.
1.1.4. NOTIONS RELATIVES AUX MARGES ENTRE CR et PV (HT)
Trois termes permettent de désigner avec précision ces marges :
Bénéfice :
Le bénéfice constitue la marge que l'entrepreneur détermine librement et qui s'applique sur le CR pour
établir son PV (ht). C'est la marge qui sépare les PV des CR réels, lorsque les PV sont supérieurs aux CR
réels.
Aléas :
Part d'imprévision intervenant lors de l'exécution des travaux.
Pertes :
Marge négative séparant les PV des CR réels, lorsque les PV sont inférieurs aux CR réels.
BA BA
CR prévu Pertes NI PERTES
NI BENEFICE
CR réel
Une notion complémentaire peut être introduite à ce niveau : " l'écart " ou différence due aux imprévus
entre le C.R. prévisionnel et le C.R. réel constaté.
A noter que les écarts peuvent provenir des "aléas" non maîtrisables ou, ce qui est plus grave, "d'erreurs de
prévision et/ou de réalisation".
Nota :
Comme pour les C.R., les C.P. peuvent être établis pour une unité d'O.E., pour un O.E. ou pour l'ouvrage en
totalité.
Le "résultat brut" est le reliquat de marge brute après amortissement des frais généraux.
Il se décompose à son tour en " résultat net " (véritable bénéfice) et impôt sur les sociétés.
1.1.8. COEFFICIENT K PV
Un prix Hors taxes est constitué par les éléments suivants : ordre de grandeur
Le coefficient K PV (prix de vente) représente l’ensemble des frais que l’on applique au DS pour obtenir un
prix de vente.
DS PV
K PV
PV
K
C’est aussi le rapport
DS
Dans la pratique le coefficient est souvent calculé sur la base d’un DS = 1, bien qu’il soit fréquent de calculer
le PV d’un ouvrage élémentaire directement à partir de sa valeur de DS.
Les % majorateurs ( FC, Fop, FG, BA) sont donnés par rapport au DS, au CR, au CD, au CP ou au PV (HT).
EXEMPLE DE CALCUL :
DS = 348.00 € DS = 1.00 €
FC = 12% du DS FC = 6% du DS
FG = 23% du CD FG = 4% du CR
Fop = 2% du CP Fop = 2% du CP
BA = 3% du CA BA = 5% du PV
CP = DS + FC ………………………………………………….
CP = 348 + (0.12 x 348) = 389.76 ………………………………………………….
CD = CP + Fop ………………………………………………….
CD = 389.76 + (0.02 x 389.76) = 397.55 ………………………………………………….
CR = 397.55 + (0.23 x 397.55) = 488.98 ………………………………………………….
………………………………………………….
PV = CR + BA ………………………………………………….
PV = 488.98 +488.98*0.03 ………………………………………………….
………………………………………………….
PV = 504.10 € ………………………………………………….
KPV = 504.10 /348.00 ………………………………………………….
KPV = 1.448 ………………………………………………….
…………………………………………………
…………………………………………………
………….
A Conditions de réalisation
B Performance
C Critères de performance
Affectation logique.
Salaire hebdomadaire=10*40+10*1,25*8+10*1,5*2=530dh
Salaire horaire=530/50=10,6dh/heure
De manière générale on définit Ihs (incidence pour heures supplémentaires) tel que:
Avec:
Si le nombre d’heure X≤48h/semaine
Si le nombre d’heures X≥48h/semaine
Primes, indemnités et charges sociales:
Au salaire horaire calculé auparavant s’ajoutent les primes et les indemnités
diverses telles que celles de rendement, de déplacements, de travaux
pénibles…
Les charges sociales correspondent aux diverses cotisations exprimées en %
sur le salaire que l’entreprise en tant qu’employeur est tenue de verser aux
différentes caisses sociales.
Le taux des charges sociales varie selon le type de travaux exercés:
Bâtiment : 39.5%
Travaux publics: 41%
Ces charges comprennent:
L’assurance maladie,
Les accidents de travail,
Les allocations familiales,
Les congés payés,
Les jours chômés et fériés payés,
Les indemnités de licenciement.
Règle de calcul:
Salaire de base: Sb
Majoration pour heures sup: Ihs*Sb
Primes
Charges sociales: {39.5% ou 41%}*(Sb+maj. HS+primes)
Indemnités
Temps improductif
Salaire horaire
EXERCICE 01
Le salaire d’un chef de chantier est 12.50 dh/h. il perçoit une prime d’insalubrité de 10dh par
jour et une indemnité de déplacement de 150 DH par semaine l’entreprise travaille 45h/en 5jours.
Quel est le cout horaire de ce chef de chantier ?
EXERCICE 02
Quel serait le salaire horaire d’un maçon, Sachant que :
- L’entreprise travaille 5 jours par semaine à raison de 8heures par jour
- Elle verse une indemnité de déplacement de 20.00dh/j
- La prime d’outillage est de 0.80dh/h
- Le salaire de base est de 10.50dh/h
EXERCICE 03
Le salaire de base d’un ouvrier qualifié est 12dh/h, il perçoit une prime d’insalubrité de
9.50dh/j des indemnités de risque de 140dh/Semaine et de déplacement de 120dh/Semaine.
EXERCICE 04
Le salaire de base d’un maçon est de 9.50dh/h il perçoit une prime d’insalubrité de 11.5dh par jour
et 100dh par Semaine pour ses frais de déplacement. La prime d’outillage est de 0.50 dh/h. Charge
sociale est : 39.50%
L’entreprise travaille 45 h en 5 jours, le temps improductif est évalué à 5% du salaire versé.
Quel est le cout horaire de ce maçon?
EXERCICE 05
Une équipe travaillant dans un chantier est composé de :
- Deux ouvriers qualifiés (O.Q)
- Trois ouvriers manœuvres (Q.M)
Les salaires de base sont de 11.50 dh/ h pour l’ O.Q et de 8.50 dh/h pour l’O.M. les primes et les
indemnités sont comme suit :
O.Q Q.M
Outillage 0.70 dh /h -
Déplacement 150 dh/ Semaine 80 dh / Semaine
L’entreprise travaille 45 h en 5 jours, le temps improductif est évalué à 5 % des salaires versés.
Les charges sociales sont de 41%
Quel est le cout horaire moyen pour ce chantier ?
Au sein d'un atelier de préfabrication vous êtes chargé d'étudier le coût pour la réalisation de
25 poutres comme définies sur le plan joint, pour déterminer le prix unitaire rendu chantier,
ce dernier étant situé à 110 km de l'atelier
Renseignements Techniques :
Composition du béton :
Sable: 400 l/m3 à 140 Dh HT/m3 Gravillons : 700 l/m3 à 215 Dh HT/ m3
Densité = 1,40 t/m3 sable
Pertes: 3 % s/Appro Densité = 1,60 t/m3
Approvisionnement à 15 km Pertes: 3 % s/Appro
Transport : 3.00 Dh HT/[Link] Approvisionnement à 15 km
Transport : 3.00 Dh HT/[Link]
Aciers HA : 8 masse au ml 0,394 kg Les aciers seront livrés par la Sté NOZAL
10 0,616 kg
assemblés en cages d'armatures prêtes à
14 1,208 kg
être insérées dans les bancs de poutre
16 1,577 kg
1.3. PERFORMANCES