LE CONTRAT DE COURTAGE

Encadré par : Rostom Nizar

Réalisé par : Nohaila Sirat
Wissal El Abdioui
Oumaima kerroum
 Le projet de loi de commerce de 1996 a donné une définition
DÉFINITION tranchante pour le contrat de courtage dans l’article 405 :

« Le courtage est la convention par laquelle le

courtier est chargé pour une personne de
rechercher une autre personne pour les mettre en
relation, en vue de la conclusion d’un contrat ».
 LE CONTRAT
DE COURTAGE
DANS LE
CODE
COMMERCE

⚖ Parlons droit : dans le paragraphe 9 de l’article 9 du Code de commerce,

le courtage est considéré comme une activité professionnelle, ce qui signifie qu’un
courtier acquiert un statut commercial sans tenir compte de l’opération qu’il a négociée,
qu’il soit commercial ou civil et que le statut du contractant auprès du courtier n’affecte
pas la nature commerciale du contrat de courtage.

Qu’il s’agisse d’un commerçant ou d’un civil, que le courtage ait été reçu sur un meuble ou sur
un bien immobilier, et la jurisprudence du Conseil suprême dans ce contexte, telle
qu’énoncée dans l’une de ses décisions lorsqu’il était considéré que le contrat de courtage de
l’entreprise initiale.
 QUELQUES
ARTICLES
TIRÉS DU
CODE
COMMERCE

Article 405 Article 406 Article 407 Article 408

Les rapports du Même lorsqu'il n'est constitué Le courtier répond des Lorsque la vente a eu lieu
courtier avec les que par l'une des parties, le effets, objets, valeurs et sur échantillon, le courtier
parties sont régis par courtier est tenu, envers documents qui lui sont doit conserver l'échantillon
les principes généraux chacune d'elles de présenter confiés et qui de la marchandise vendue
du louage d'ouvrage, les affaires avec exactitude, concernent les affaires jusqu'à ce que la
en tant qu'ils peuvent précision et bonne foi et de par lui traitées, s'il ne marchandise ait été
s'appliquer au contrat les renseigner sur toutes les prouve qu'ils ont été définitivement agréée ou
de courtage et en circonstances relatives à perdus ou détériorés l'opération terminée. Il n'est
outre, par les l'affaire ; il répond envers par une cause fortuite pas tenu de cette obligation
dispositions suivantes. chacune d'elles de son dol ou ou de force majeure. si les parties l'en dispensent.
de sa faute.
 LES
MISSIONS
DU
COURTIER

Le courtier est Lorsque la vente a eu Le courtier qui a un La rémunération

chargé par un lieu sur échantillon, le intérêt personnel Il est important
du courtier est
commerçant de courtier doit conserver dans l'affaire est de signaler qu’il
due dès que le
rechercher une l'échantillon de la tenu d'en prévenir n’est pas
les parties contrat est conclu
tierce personne
marchandise vendue responsable de
jusqu'à ce que la contractantes et en par son entremise
pour une mise en l’inexécution des
marchandise ait été cas de manquement, ou à la suite des
relation, en vue de marchés qu’il a
définitivement agréée il est passible de indications qu'il a
la conclusion d’un dommages et
ramené (article
ou l'opération fournies aux
contrat. intérêts. 412 du CC).
terminée. parties.
LES TYPES Le contrat de courtage exclusif :
Le propriétaire accorde un mandat exclusif à un seul courtier et
DE pendant toute la durée du contrat, il s'engage à adresser au
mandataire toute personne qui s'adresserait directement à lui. Le
CONTRATS courtier garde le contrôle complet du déroulement.
DE Le contrat de courtage principal :
COURTAGE Le courtier principal, à titre exclusif, est le seul responsable en ce
qui concerne les actions administratives et commerciales
nécessaires à l’exécution du mandat. Le courtier peut engager,
sous sa propre responsabilité contractuelle, d'autres courtiers pour
la vente du bien immobilier. La commission de courtage sera
versée entièrement au courtier principal qui est le seul responsable
du partage de la commission entre les courtiers.

Le contrat de courtage simple :

Le propriétaire peut mandater un ou plusieurs courtiers pour la
vente de son bien immobilier. Le mandat de courtage simple peut
aboutir à des conflits entre courtiers au cas où plusieurs courtiers
auraient offert le même objet au même client. Si le même bien à
vendre est offert par trop de personnes, le prix de vente tombera.
LES TYPES Le mandat conjoint et exclusif :
Le vendeur signe un contrat exclusif avec deux courtiers qui se
DE mettent d'accord entre eux concernant le partage de la
commission.
CONTRATS
DE Le contrat de courtage principal de recherche :
Le mandant, donc la personne qui cherche à acheter un bien
COURTAGE immobilier, mandate le courtier de lui indiquer l'occasion
d'acquérir le bien désiré et lui servir d'intermédiaire pour la
négociation de cette acquisition. Le courtier constitue le dossier
et peut engager d'autres courtiers sous sa responsabilité. Le prix
d'acquisition maximum et le montant des fonds propres sont à
noter dans le contrat.

Le contrat de courtage avec garantie de provision :

Le contrat de courtage simple ou exclusif avec garantie de
provision prévoit une clause que, si le courtier a trouvé une
personne qui a fait une offre ferme et sans réserve aux conditions
demandées, le mandant s'engage à payer au mandataire une
rémunération. Le montant de cette garantie est à convenir et il est
seulement dû si la vente n'a pas été conclue.
 LES
OBLIGATIONS
DU CONTRAT
Notons que le contrat de
C’est aussi un contrat de
courtage fait partie des contrats
compensation: il donne à chaque
contraignants qui impliquent des
partie autant que nécessaire, tout
engagements spécifiques des
en notant que le législateur
deux parties :
marocain n’a pas spécifié de
le courtier immobilier est obligé
forme spécifique dans laquelle la
de chercher une personne voulant
volonté des parties au contrat de
conclure un contrat avec son
courtage serait conclue, ce qui
client, ce dernier s’engage à
signifie que ce contrat est un
donner une contrepartie de ce
contrat consensuel.
travail.
 Lors de la rédaction du contrat de courtage, celui doit reprendre une série
LES CLAUSES d’informations telles que :

DU CONTRAT ⚖ Objet
DE COURTAGE ⚖ Durée
⚖ Secteurs d’activités du courtier
⚖ Intuitu personae
⚖ Nature des relations contractuelles
⚖ Non concurrence
⚖ Obligations des parties
⚖ Conditions financières
⚖ Honoraire fixe
⚖ Commission variable
⚖ Calcul de la commission
⚖ Paiement de la commission
⚖ Résolution du contrat
⚖ Dispositions générales
CONCLUSION

Tant la rédaction que l’exécution d’un contrat de courtage sont

des exercices délicats. En matière immobilière, les enjeux
financiers peuvent s’avérer importants et tant le courtier que le
mandant ont intérêt à recourir aux services de professionnels du
droit.