D.R., DIP ou D.
P des impôts de : Modèle n° : ADP020F-18E
.......................................................... IMPOT SUR LE REVENU
RAF : ..............................................
Ville ou commune de : ....................
DECLARATION DES PROFITS IMMOBILIERS
......................................................... (Article 83-I du Code Général des Impôts)
A remettre en même temps que le versement spontané des droits dus, au receveur de l’administration fiscale
du lieu de situation de l’immeuble cédé, dans les trente (30) jours qui suivent la date de la cession.
IDENTITE DU CEDANT
Nom, prénom (s): .......................................................................................................................................................................................
Adresse élue par le cédant pour recevoir les correspondances de l’administration fiscale après la cession :……………….………..…..
………………………................................................................................................................. ville : ...............................................
N°d’identification fiscale : /__/__/__/__/__/__/__/__/ N° C.N.I ou carte de séjour : /__/__/__/__/__/__/__/__/
Téléphone : ........................................ Fax : ..................................................... E-mail: .............................................................................
IDENTITE DE L’ACQUEREUR
Nom, prénom (s) ou raison sociale : ……………………………………………………………………………………………….….…
Adresse :............................................................................................................................................ville : ................................................
N°d’identification fiscale : /__/__/__/__/__/__/__/__/ N° C.N.I ou carte de séjour : /__/__/__/__/__/__/__/__/
(1)
Désignation de l’immeuble cédé
Nature :……………………………………………………… - Consistance :…………………………………………………………...
T.F. : /___/___/___/___/___/ - N° d’identification à la T.S.C. : /__ /__/__/__/__/__/__/__/
Adresse :………………………………………………………………………………………….. ville : …………………………….…
Affectation à la date de la cession (2) : ……………………………………………………………………………………………………
En cas d’habitation principale, indiquer le nombre d’années d’occupation : /__/__/
(3)
Modalité d’acquisition
Achat Echange Succession Donation Autres
(3)
Modalité de cession
Date de cession : /___/___/ - /___/___/ - /___/___/___/___/
Apport en Cession ou apport en
Vente Expropriation Echange partage Donation société d’actions ou de
société
parts sociales (4)
Vente à réméré
(1)
Les immeubles, les droits réels immobiliers et les actions ou parts sociales des sociétés immobilières dites transparentes ou des sociétés à
prépondérance immobilière non cotées en bourse.
(2)
Habitation principale, résidence secondaire, immeuble loué, établissement industriel.
(3)
Mettre une croix dans la case correspondante.
(4)
- Cession à titre onéreux ou apport en société d’actions ou de parts sociales nominatives émises par les sociétés immobilières transparentes
visées à l’article 3-3° du C.G.I.
- Cession à titre onéreux ou apport en société d’actions ou de parts sociales des sociétés à prépondérance immobilière.
CADRE RESERVE A L’ADMNISTRATION
Date de réception : /___/___/ - /___/___/ - /___/___/
Cachet
N° d'enregistrement : /___/___/___/___/___/
Nombre de pièces jointes : /___/___/___/
BAT 16-01-2018
Calcul du coût d’acquisition
Montant global (2) Quote-part Année (4) Coefficient (5) Sommes déductibles du prix de
Nature des frais du cédant (3) cession, actualisées
(a) (b) (c) (d) = (a) x (c) ou (b) x (c)
(1)
a- Prix ou valeur d’acquisition ................................. ......................... .................... .................... .................................................
b1- Frais d’acquisitions forfaitaires (6)
.................................... .......................... ..................... ....................... .................................................
(15% du montant indiqué au a)
b2- Frais d’acquisition justifiés (7) :
.................................... ........................... ..................... ....................... .................................................
- Droit d’enregistrement
- Droits de conservation foncière .................................... ........................... ..................... ....................... .................................................
- Frais d’acte et commissions .................................... ........................... ..................... ....................... ................................................
C1- Coût d’acquisition (a+b1) ou (a+b2) ........................................
(7)
Calcul des dépenses d’investissement
Coeff
Entrepreneur / N° d’identification Montant global Quote-part icient Sommes déductibles du
Nature des investissements Date du cédant (3) (5) prix de cession, actualisées
Fournisseur fiscale
(a) (b) (c) (d)= (a) x (c) ou (b) x (c)
C2- Montant total des investissements actualisé (total de la huitième colonne) ..................................
Frais financiers (Intérêts des emprunts ou rémunération convenue d’avance ou marge locative ou autres frais
financiers) (8)
Montant global Quote-part Coefficient (5) Sommes déductibles du prix
du cédant (3) Année (4) de cession, actualisées
Nature
(a) (b) (c) (d)= (a) x (c) ou (b) x (c)
C3- Total des frais financiers .................... .................. ............. ......................... ...................................
Calcul du profit imposable ou de la moins value Montant global Part du cédant
Prix exprimé dans l’acte de cession (9)
(A1) ....................................... ...........................................
...
Prix découlant du référentiel (A2) ……………………… ……………………….
….
Coût de revient actualisé : (C1+C2+C3) (B) ....................................... ...........................................
...
Profit imposable (A1) - (B) ou (A2) – (B) ..............................................................................
Moins value (A1) - (B) ou (A2) – (B) ..............................................................................
Calcul des droits dus en principal
A ……………………..…le……………….………
Minimum de perception (10) Droits correspondant au profit Droits exigibles (12)
(A1 x 3%) ou (A2 x 3%) imposable (Profit x taux (11) ) Signature
................................................ ............................................ ...............................
(1)- Prix ou valeur retenus pour l’enregistrement de l’acte d’acquisition. (8) Joindre les justificatifs des frais financiers, notamment le tableau
- En cas de cession d'immeubles acquis par héritage, le prix d'acquisition à d’amortissement des prêts obtenus pour acquisition et/ou investissements, concernant
considérer, est : l’immeuble cédé.
• soit la valeur vénale des immeubles, au jour du décès du de cujus, inscrite sur (9) Diminué le cas échéant des frais de cession justifiés y compris les indemnités
l’inventaire dressé par les héritiers ; d’éviction.
• soit, à défaut, la valeur vénale des immeubles au jour du décès du de cujus, qui (10) Même en l’absence de profit taxable.
est déclarée par le contribuable.
(2) Indiquer le prix global ou la valeur de l’immeuble cédé. (11) Taux d’imposition :
• 20% pour les profits réalisés ou constatés à l’occasion de la cession
(3) A servir dans le cas où le déclarant est co-propriétaire dans l’immeuble acquis/cédé.
d’immeubles autres que ceux visés ci-dessous.
(4) Année d’acquisition ou d’engagement des frais. • 30% pour les profits nets réalisés ou constatés à l’occasion de la première
(5) Coefficient de réévaluation fixé annuellement par arrêté du ministre des finances et cession à titre onéreux d’immeubles non bâtis inclus dans le périmètre
publié au B.O. urbain, à compter du 01er janvier 2013, ou de la cession à titre onéreux de
droits réels immobiliers portant sur de tels immeubles.
(6) Les frais d’acquisition sont évalués forfaitairement à 15% du prix d’achat de
l’immeuble cédé, sauf dans le cas où le contribuable peut justifier que ces frais (12) Le plus élevé des montants : (Minimum de perception) ou (profit taxable x taux).
s’élèvent à un montant supérieur.
(7) Joindre les justificatifs des frais d’acquisition et des investissements réalisés et une
annexe au tableau ci-dessus le cas échéant.
BAT 16-01-2018
Direction régionale, provinciale ou (inter) Modèle n° : ADP021F-18E
préfectorale de:…………………………………….
Recette de l’Administration Fiscale de :
…………………………………................................
RECEPISSE DE DEPOT
de la déclaration modèle ADP020F-18E
IMPOT SUR LE REVENU
DECLARATION DES PROFITS IMMOBILIERS
Année : /__/__/__/__/
N° d’identification fiscale: /__/__/__/__/__/__/__/__/ N° C.N.I : /__/__/__/__/__/__/__/__/
Nom et prénom du contribuable : .......................................................................................................
N° du titre foncier (ou de la réquisition) de l’immeuble cédé : /___/___/___/___/___/ ___/
------------------------ Cadre réservé à l’administration --------------------------
Date de dépôt: /__/__/ - /__/__/ - /__/__/
(Cachet de l'administration)
Numéro d’enregistrement: /__/__/__/__/__/__/
Nombre de pièces jointes : /__/__/__/
BAT 16-01-2018
Pièces à joindre
à la déclaration des profits immobiliers
Cas de cession taxable :
- Contrat de cession.
- Contrat d’acquisition.
- Copie des CNI des cédants.
- Pièces justifiant les frais d’acquisition lorsqu’ils dépassent l’évaluation forfaitaire de 15% du prix
d’acquisition.
- Pièces justifiant les frais de cession.
- Pièces justifiant les frais financiers : Tableau d’amortissement ; Attestation annuelle de paiement des
intérêts ou tout autres documents en tenant lieu.
- Pièces justifiant les dépenses d’investissement : Autorisation de construire, permis d’habiter, factures
ou tout autre document en tenant lieu.
- En cas d’acceptation du paiement des droits sur la base du référentiel des prix des transactions
immobilières, il y a lieu de joindre les pièces justifiant :
la superficie de la terrasse et du parking en cas de vente d’un appartement.
la situation juridique du terrain (Loti, non loti, zonage) en cas de vente d’un terrain.
Cas de cession exonérée en raison de l’habitation principale pour une période supérieure à 6 ans
(ou 4 ans en cas de logement social) :
- Contrat de cession.
- Contrat d’acquisition.
- Copie des CNI des cédants.
- Attestation administrative des autorités locales, au cas où l’adresse figurant sur la CNI est différente de
celle du bien cédé.
Cas de cession à titre gratuit effectuée entre ascendants et descendants et entre époux, frères et
sœurs et entre la personne assurant la Kafala et l’enfant pris en charge :
- Contrat de cession.
- Contrat d’acquisition.
- Copie de la CNI des cédants.
- Pièces justifiant le lien de parenté.
- Ordonnance du juge des tutelles (pour le cas de la kafala).
BAT 16-01-2018
D.R., DIP ou D.P des impôts de :
.......................................................... Annexe à la déclaration des profits Modèle n° : ADP022-18E
RAF : .............................................. immobiliers
Ville ou commune de : .................... A servir en cas d’acceptation du Cadre réservé à l’administration
Date de dépôt : ……………………
......................................................... paiement des droits sur la base du
N° de dépôt : ……………………
référentiel des prix (1)
Cette annexe est servie uniquement lorsque le prix de cession est inférieur à celui découlant dudit référentiel
Identité du cédant
Nom, prénom (s): .......................................................................................................................................................................................
N° de la C.N.I ou de la carte de séjour........................................................................................................................................................
Désignation de l’immeuble cédé
Adresse …………………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………...
……………………………………………………………………………………………………………………………………………...
Date d'achèvement de la Superficie Totale y Prix du
Superficie Superficie
Type de bien(2) construction ou de Etat (2 et 3) compris terrasse et référentiel
Zone Terrasse(3) Parking(3)
permis d'habiter(3) parking(3) (au m²)
Appartement Ancien
Récent
Appartement
sécurisé Neuf
Date d'achèvement de la Prix du
Zone Type de bien(2) construction ou de Etat (2et 3) Superficie Terrain(3) Superficie Couverte(3) référentiel
permis d'habiter(3) (au m²)
Villa Ancien
Villa sécurisée Récent
Maison Neuf
Prix du
Zone Type de bien(2) Etat (2 et 3) Superficie Terrain(3) Zonage(3) référentiel
(au m²)
Terrain Zone immeuble Loti
Terrain Zone villa Non loti
Prix total (4) :………………………………………………………………………………………………………………………..
Ce montant doit être porté sur la déclaration des profits immobiliers (Modèle n° ADP020) et utilisé pour le calcul du
minimum de perception et des droits correspondant au profit imposable)
A ……………………..…le……………….………
J’accepte de payer les droits découlant de
l’application du référentiel des prix des
transactions immobilières.
Signature
(1) Les données du référentiel sont consultables sur le site de l’administration : www.tax.gov.ma
(2) Mettre une croix dans la case correspondante.
BAT 16-01-2018
(3) Joindre les justificatifs nécessaires.
(4) La méthode de calcul du prix de chaque type de bien (appartement, maison, etc) est précisée au niveau de la page 8 du référentiel précité.
Important :
1- Cette annexe est servie uniquement lorsque le prix de cession est inférieur à celui
découlant dudit référentiel.
2- Le prix découlant du référentiel, figurant sur la présente annexe, doit être porté sur
la déclaration des profits immobiliers (Modèle ADP020) et utilisé pour le calcul des
droits exigibles au niveau de la dite déclaration.
BAT 16-01-2018
