Rfrentiel des Prix des Transactions Immobilires
de la Prfecture de Sal
Les donnes de ce rfrentiel sont opposables uniquement
la Direction Gnrale des Impts
Site Internet : www.tax.gov.ma Email : [email protected]
dition octobre 2015
Sommaire
1.
Prambule
03
2.
Liste des abrviations
04
3.
Lexique
05
4.
Territoire, biens concerns et plan densemble de la Prfecture de Sal
07
4.1. Territoire et biens concerns
07
4.2. Plan densemble de la Prfecture de Sal
5.
Mode de recherche
6.
Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture de Sal
12
6.1. Arrondissement Hssain
13
6.2. Arrondissement Lamrissa
21
6.3. Arrondissement Laayayda
28
6.4. Arrondissement Tabriquet
29
6.5. Arrondissement Bettana
32
6.6. Municipalit de Bouknadel
34
7.
Cartographie et tableaux des dlimitations des Zones
38
8.
Contacts utiles
51
10
1. Prambule
Dans une dmarche de transparence de laction de lAdministration et de rationalisation de son pouvoir
dapprciation, le prsent manuel assure la publication des prix de rfrence retenus par
lAdministration pour les besoins de calcul des droits et taxes.
Il sapplique lensemble des cessions de biens immobiliers usage dhabitation.
Il permet aux citoyens, dans un souci damlioration du climat de confiance, de disposer du mme
niveau dinformation que lAdministration.
Pour se rapprocher le plus de la ralit du march, les donnes de ce rfrentiel sont le rsultat dun
travail de consultation et de concertation entre la Direction Gnrale des Impts, lAgence Nationale de
la Conservation Foncire du Cadastre et de la Cartographie, la Fdration Nationale des Promoteurs
Immobiliers, la Banque Centrale du Maroc (Bank Al Maghrib), lAgence Urbaine de Sal, le Ministre de
lUrbanisme et de lAmnagement du Territoire et lOrdre des Notaires.
Il sagit de prix moyens retenus pour le calcul des droits et taxes et ne constituent en aucun cas une
valuation directe dun bien immobilier donn.
Il constitue cet effet une tape importante dans le processus de renforcement des garanties accordes
aux citoyens.
Les donnes de ce rfrentiel feront lobjet dune actualisation priodique en fonction de lvolution du
march de limmobilier.
2. Liste des abrviations
ANCFCC : Agence Nationale de la Conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie.
ATF : Avec titre foncier.
AV : Avenue.
Bd : Boulevard.
DGI : Direction Gnrale des Impts.
EP : Equipements Publics.
FNPI : Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers.
KOM : Kariat Ouled Moussa.
m2 : Mtre Carr.
PC : Prix de la Construction.
PT : Prix du Terrain.
R+(i) : Rez-de-chausse + (i) : Nombre dtages.
RES : Rsidence.
SA : Sal.
SA-BE : Sal-Arrondissement Bettana.
SA-BL : Sal-Municipalit de Bouknadel.
SA-HS : Sal-Arrondissement Hssain.
SA-LA : Sal-Arrondissement Laayayda.
SA-LM : Sal-Arrondissement Lamrissa.
SA-TA : Sal-Arrondissement Tabriquet.
ST : Superficie du Terrain.
STF : Sans titre foncier.
T : Terrain.
ZI : Zone Immeuble.
ZM : Zone Maison.
ZV : Zone Villa.
< R+(i) : Zonage infrieur R+(i).
<= R+(i) : Zonage infrieur ou gale R+(i).
> R+(i) : Zonage suprieur R+(i).
>= R+(i) : Zonage suprieur ou gale R+(i).
3. Lexique
Ancien (logement) : logement ayant t achev depuis plus de quinze ans (> 15 ans).
Appartement scuris : appartement situ dans un projet immobilier ferm et scuris.
Appartement : un appartement est une unit dhabitation, comportant un certain nombre de pices et
situe dans un immeuble collectif gnralement dans une ville.
Immeuble : dans le langage courant, le mot "immeuble" dsigne un btiment urbain de plusieurs
tages, usage dhabitation ou professionnel, en coproprit.
Logement social : par cette formule, on dsigne un appartement dont la superficie couverte est
comprise entre 50 et 80 m2 et le prix de vente nexcde pas 250.000 dirhams, hors taxe sur la valeur
ajoute.
Loti (terrain) : un terrain loti signifie un terrain situ dans un lotissement (voir lotissement).
Lotissement : un lotissement est constitu par un ensemble de lots provenant de la division dun terrain
en vue dy recevoir des constructions qui sont vendues gnralement sparment aprs que le lotisseur
ait raliss des voies daccs, des espaces collectifs et des travaux de viabilit et les raccordements aux
rseaux de fourniture en eau, en lectricit, aux rseaux dgouts et aux rseaux de tlcommunication.
Maison : une maison est un btiment destin tre la demeure dune famille, voire de plusieurs, et qui
nest pas un immeuble en coproprit.
Neuf (logement) : logement achev depuis six ans au plus (<= 6 ans).
Prix Appartement = Prix au m2 Appartement x (Superficie Appartement + Superficie Parking/3 +
Superficie Terrasse/2).
Prix de la Construction (PC) : par prix de la construction, on entend le prix du mtre carr couvert.
Prix du Terrain (PT) : par prix du terrain, on entend le prix du terrain au mtre carr.
Prix Maison = Prix au m2 T x Superficie Terrain Maison + Prix au m2 C x Superficie Couverte.
Prix Terrain = Prix au m2 Terrain x Superficie Terrain.
Prix Villa = Prix au m2 T x Superficie Terrain Villa + Prix au m2 C x Superficie Couverte.
Rcent (logement) : logement achev depuis plus de six ans au moins et quinze ans au plus (> 6 ans
et <= 15 ans) + logement ancien achev suite rnovation depuis six ans au plus (<= 6 ans).
Terrain ZI : est considr comme terrain zone immeuble tout terrain destin la construction dun
immeuble collectif : terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de zone villa
convertie en zone immeuble par exemple).
6
Terrain ZM : est considr comme terrain zone maison tout terrain destin la construction dune
maison : terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de maison vtuste par
exemple).
Terrain ZV : est considr comme terrain zone villa tout terrain destin la construction dune villa :
terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de villa vtuste par exemple).
Villa : une villa est une maison avec jardin.
Zone : une zone est un groupe dadresses o les prix sont relativement homognes.
4. Territoire, biens concerns et plan densemble de la Prfecture de Sal
Territoire concern :
La Rgion de Rabat-Sal-Knitra est l'une des douze rgions du Maroc institues en 2015.
Elle se compose de trois Prfectures et quatre Provinces :
Prfecture de Rabat ;
Prfecture de Sal ;
Prfecture de Skhirate-Tmara
Province de Knitra ;
Province de Khmisset ;
Province de Sidi Kacem ;
Province de Sidi Slimane.
La Prfecture de Sal englobe deux Communes Urbaines et deux Communes Rurales :
La Commune Urbaine de Sal contient cinq arrondissements :
o Arrondissement Lamrissa ;
o Arrondissement Tabriquet ;
o Arrondissement Bettana ;
o Arrondissement Hssain ;
o Arrondissement Laayayda.
La Commune Urbaine de Bouknadel.
Les deux Communes Rurales de :
o Amer
o Shoul
Le territoire gographique et les biens concerns par le prsent Rfrentiel se prsentent comme suit :
Territoire concern : la Prfecture de Sal (exception faite des Communes Rurales)
Types de biens immobiliers concerns :
o Appartement, Maison, Villa usage dhabitation ;
o Terrain Loti : ZV, ZI ou ZM.
o Terrain construit de btiments destins tre dmolis.
Types de biens immobiliers exclus :
8
o Appartement usage professionnel ;
o Villa et Maison vocation professionnelle ou commerciale;
o Terrain usage agricole.
o Terrain urbain non loti ;
o Terrain zone industrielle
Plan densemble de la Prfecture de Sal :
Voir page suivante.
10
5. Modes de recherche
La recherche seffectue :
A travers la consultation sur une carte numrise mise la disposition du public au niveau du
portail de la DGI, le systme situe le bien sur la carte et affiche automatiquement son prix de
rfrence ;
A partir de la dlimitation des zones ;
En consultant le bureau daccueil de la Direction Rgionale des Impts de Rabat et/ou le Centre
dInformation Tlphonique au numro : 05.37.27.37.27.
Prcision :
Lorsquun bien chevauche sur plusieurs zones, le prix prendre en considration est celui de la zone la
plus ct.
Exemple 1 ( travers la consultation sur une carte numrise) :
Soit un Appartement X se trouvant sur lAvenue Mohamed V.
Situer lAvenue sur la carte et afficher le prix des Appartements dans cette zone en cliquant dessus :
11
Exemple 2 ( partir de la dlimitation des zones) :
Soit Y un Appartement relevant de lArrondissement de Tabriquet.
Consulter la liste des points de repre de lArrondissement en question pour dterminer le Code
Zone.
12
Connaissant le Code Zone, on dtermine le prix du bien concern au niveau de la grille de prix
correspondante :
13
6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de Sal
La Commune Urbaine de Sal et la Municipalit de Bouknadel sont dcoupes en 61 Zones dont la
ventilation est comme suit :
Arrondissement/Municipalit
Hssaine
Nombre de Zones
11
Nombre de Zones
Rue/Av./Bd
Nombre total des Zones
11
Lamrissa
17
Laayada
Tabriquet
15
15
Bettana
Bouknadel
Totaux
61
61
14
17
6.1. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Hssaine
Zone
SA-HS1
2
Prix au m
Type de bien
Etat
Appartement
Ancien
STF : 3 000
ATF : 5 000
Appartement
Rcent
STF : 4 000
ATF : 5 500
Appartement
Neuf
6 000
Maison
Ancien
STF :
PT : 3 500/PC : 1 500
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 000
Maison
Rcent
STF :
PT : 3 500/PC : 2 000
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 500
Maison
Neuf
PT : 6 000/PC : 3 500
Terrain ZM
Loti
ATF : 6 000
STF : 3 500
Appartement
Ancien
STF : 3 000
ATF : 5 000
Appartement
Rcent
STF : 3 500
ATF : 5 500
Appartement
Neuf
6 500
Ancien
STF:
PT : 4 000/PC : 1 500
ATF:
PT : 7 000/PC : 2 000
Maison
Rcent
STF:
PT 4 000/PC 2 000
ATF:
PT 7000/PC 3 000
Maison
Neuf
PT : 7 000/PC : 4 000
Terrain ZI
Loti
8 000
Terrain ZM
Loti
STF : 4 000
ATF : 7 000
Maison
SA-HS2
15
Zone
Type de bien
Etat
2
Prix au m
SA-HS3
En cours damnagement
En cours damnagement
En cours damnagement
Villa
Ancien
PT : 5 000/PC : 4 000
Appartement
Ancien
STF : 3 000
ATF: 5 000
Appartement
Rcent
STF : 5 500
ATF : 6 500
Appartement
Neuf
7 000
Maison
Ancien
STF
PT : 5 000/PC : 1 500
ATF
PT : 8 000/PC : 2 000
Maison
Rcent
STF
PT : 5 000/PC : 2 000
ATF
PT : 8 000/PC : 3 000
Maison
Neuf
PT : 8 000/PC : 4 000
SA-HS4
Terrain ZI
Loti
Terrain ZM
SA-HS5
Loti
10 000
STF : 5 000
ATF : 8 000
Appartement
Ancien
STF : 3 500
ATF : 5 000
Appartement
Rcent
5 500
Maison
Ancien
STF
PT : 4 000/PC : 1 500
ATF
PT : 6 000/PC : 2 000
Maison
Rcent
PT : 6 000/PC : 2500
Loti
STF : 4 000
ATF : 6 000
Terrain ZM
16
Zone
Type de bien
Etat
2
Prix au m
Appartement
Ancien
3 000
Appartement
Rcent
4 000
Appartement
Neuf
5 000
Maison
Ancien
STF
PT : 3 500/PC : 1 500
ATF
PT: 5 000/PC: 2 000
Maison
Neuf
STF
PT : 3 500 PC : 2 000
ATF
PT : 5 000/PC: 3 000
Terrain ZM
Loti
STF : 3 500
ATF : 5 000
Maison
Ancien
PT : 4 000/PC : 1 500
Maison
Neuf
PT : 5 500/PC : 2 000
Appartement
Ancien
3 000
Appartement
Rcent
4 000
Appartement
Neuf
5 000
Terrain ZM
Loti
STF : 4 000
ATF : 5 500
En cours damnagement
En cours damnagement
En cours damnagement
SA-HS6
SA-HS7
SA-HS8
17
Zone
Etat
2
Prix au m
Ancien
PT : 6 500/PC : 3 500
Rcent
PT : 6 500/PC : 4 500
Villa
Neuf
PT : 6 500/PC : 5 000
Appartement
Ancien
6 000
Appartement
Rcent
7 500
Appartement
Neuf
8 500
Terrain ZI
Loti
R+3 : 9 000
R+4 : 11 000
Terrain ZV
Loti
6 500
Type de bien
Villa
Villa
SA-HS9
18
Zone
Type de bien
Etat
2
Prix au m
Villa
Ancien
PT : 5 500/PC : 3 500
Villa
Rcent
PT : 5 500/PC : 4 500
Villa
Neuf
PT : 5 500/PC : 5 500
Appartement
Ancien
6 000
Appartement
Rcent
7 500
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 11 000/PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 11 000/PC : 4 000
Neuf
PT : 11 000/PC : 5 000
Terrain ZI
Loti
R+3 : 9 000
R+4 : 11 000
Terrain ZV
Loti
5 500
Terrain ZM
Loti
11 000
EP
EP
EP
SA-HS10
Maison
SA-HS11
19
6.2. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Lamrissa
Zone
Type de bien
tat
Prix au m
SA-LM1
Appartement
Neuf
26 000
Appartement
Ancien
2 500
Appartement
Rcent
3 000
Appartement
Neuf
5000
Maison
Ancien
PT : 3 000/PC : 1 500
Maison
Rcent
PT : 3 000/PC : 2 000
Maison
Neuf
PT : 4 000/PC : 2 500
Villa
Ancien
PT : 8 000/PC : 4 000
Villa
Ancien
PT : 5 500/PC : 4 000
Appartement
Ancien
8 500
Appartement
Rcent
9 000
Appartement
Neuf
10 000
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 3 000
Terrain ZM
Loti
8 000
Loti
10 000
SA-LM2
SA-LM3
SA-LM4
Terrain ZI
20
Zone
Type de bien
tat
Prix au m
Appartement
Ancien
7 000
Appartement
Rcent
8 000
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 9 000/PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 9 000/PC : 4 000
Terrain ZM
Loti
9 000
Appartement
Ancien
Appartement
Rcent
7 000
Appartement
Neuf
8 000
Maison
Ancien
PT : 7 000/PC : 2 000
Maison
Rcent
PT : 7 000/PC : 3 000
Terrain ZI
Loti
Terrain ZM
Loti
SA-LM5
SA-LM6
21
6 000
10 000
7 000
Zone
Type de bien
tat
Prix au m
Appartement
Ancien
3 000
Appartement
Rcent
3 500
Appartement
Neuf
5 000
Maison
Ancien
STF:
PT : 3 000/PC : 1 500
ATF :
PT : 5 000/PC : 2 500
Appartement
Ancien
7 500
Appartement
Ancien
5 500
Appartement
Rcent
7 500
Appartement
Neuf
8 500
Terrain ZI
Loti
10 000
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 2 500
Maison
Rcent
PT : 8 000/PC : 3 500
Maison
Neuf
PT : 8 000/PC : 4 500
SA-LM7
SA-LM8
SA-LM9
22
Zone
SA-LM10
SA-LM11
Type de bien
tat
Prix au m
Appartement
Ancien
9 000
Appartement
Rcent
9 500
Appartement
Neuf
10 000
Appartement
Ancien
6 000
Appartement
Rcent
Appartement
Neuf
8 000
Maison
Ancien
PT : 10 000/PC : 3 000
Maison
Neuf
PT : 10 000/PC : 4 000
Terrain ZM
Loti
10 000
Loti
10 500
Terrain ZI
23
7 500
Zone
SA-LM12
Type de bien
tat
Prix au m
Villa
Ancien
PT : 5 500/PC : 4 000
Villa
Neuf
PT : 5 500/PC : 5 000
Appartement
Ancien
6 000
Appartement
Rcent
7 500
Appartement
Neuf
8 500
Maison
Ancien
PT : 10 500/PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 10 500/PC : 4 000
Maison
Neuf
PT : 10 500/PC : 5 000
Terrain ZM
Loti
10 500
Loti
5 500
Loti
11 500
Terrain ZV
Terrain ZI
24
Zone
SA-LM13
Type de bien
tat
Prix au m
Villa
Ancien
PT : 5 500/PC : 3 000
Villa
Neuf
PT : 5 500/PC : 4 000
Appartement
Ancien
Appartement
Rcent
7 500
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 11 000/PC : 3 000
Maison
Neuf
PT : 11 000/PC : 4 000
Terrain ZM
Loti
11 000
Terrain ZV
Loti
5 500
25
6 000
Zone
SA-LM14
Type de bien
tat
Prix au m
Villa
Ancien
PT : 5 500/PC : 4 000
Villa
Neuf
PT : 5 500/PC : 5 000
Appartement
Ancien
6 000
Appartement
Rcent
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 11 000/PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 11 000/PC : 4 000
Maison
Neuf
PT : 11 000/PC : 5 000
Terrain ZV
Loti
5 500
Terrain ZM
Loti
11 000
Loti
12 000
Terrain ZI
26
7 500
Zone
Type de bien
tat
Prix au m
Villa
Ancien
PT : 5 500/PC : 3 000
Villa
Rcent
PT : 5 500/PC : 4 000
Villa
Neuf
PT : 5 500/PC : 5 000
Appartement
Ancien
5 500
Appartement
Rcent
7 500
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 10 000/PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 10 000/PC : 4 000
Maison
Neuf
PT : 10 000/PC : 5 000
Terrain ZV
Loti
5 500
Terrain ZM
Loti
10 000
Loti
11 000
SA-LM15
Terrain ZI
SA-LM16
Appartement
Ancien
5 000
SA-LM 17
Quartier industriel
Quartier industriel
Quartier industriel
27
6.3. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Laayada
Zone
Type de bien
tat
SA-LA1
Aroport Rabat-Sal
Aroport Rabat-Sal
Aroport Rabat-Sal
Appartement
Rcent
5 500
Terrain ZI
Loti
5 000
Terrain ZV
Loti
5 000
Terrain ZI
Loti
6 000
Appartement
Ancien
STF : 3 000
ATF : 5 500
Appartement
Neuf
6 000
Maison
Ancien
STF :
PT : 3 000/PC : 1500
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 500
Maison
Rcent
PT : 6 000/PC : 3 000
SA-LA2
SA-LA3
SA-LA4
Terrain ZI
Loti
Prix au m
7 000
Terrain ZM
Loti
STF : 3 000
ATF : 6 000
Maison
Ancien
PT : 4 000/PC : 1 500
Maison
Rcent
PT : 4 000/PC : 2 000
SA-LA5
Terrain ZI
SA-LA6
Loti
5 000
Terrain ZM
Loti
4 000
Quartier industriel
Quartier industriel
Quartier industriel
28
6.4. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Tabriquet
Zone
SA-TA1
Type de bien
tat
Prix au m
Appartement
Ancien
6 500
Appartement
Rcent
7 500
Appartement
Neuf
8 500
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 3 000
Maison
Rcent
Maison
Neuf
Terrain ZI
Loti
9 000
Maison
Ancien
PT : 10 000/PC : 3 000
Appartement
Ancien
7 500
Appartement
Ancien
8 000
Appartement
Rcent
9 000
Appartement
Neuf
10 000
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 8 000/PC : 4 000
PT : 8 000PC : 4 000
PT : 8 000/PC : 5 000
SA-TA2
SA-TA3
29
Zone
Type de bien
tat
Prix au m
Appartement
Ancien
6 000
Appartement
Rcent
7 000
Maison
Ancien
PT : 5 000/PC : 2 500
Maison
Rcent
PT : 7 000/PC : 3 000
Villa
Ancien
PT : 7 000/PC : 4 000
Appartement
Ancien
5 000
Appartement
Rcent
8 000
Appartement
Neuf
10 000
Maison
Ancien
PT : 5 000/PC : 2 500
Maison
Rcent
PT : 8 000/PC : 3 000
SA-TA4
SA-TA5
30
Zone
SA-TA6
tat
Prix au m
Appartement
Ancien
6 500
Appartement
Rcent
7 500
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 2 000
Maison
Rcent
PT : 8 000/PC : 3 000
Maison
Neuf
PT : 8 000/PC : 4 000
Terrain ZI
SA-TA7
Type de bien
Loti
6 000
Appartement
Ancien
6 000
Appartement
Rcent
7 000
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 5 000/PC : 2 500
Maison
Rcent
PT : 8 000/PC : 3 000
Maison
Neuf
PT : 8 000/PC : 4 000
Terrain ZI
Loti
31
9 000
Zone
SA-TA8
Type de bien
tat
Prix au m
Appartement
Ancien
STF : 4 000
ATF : 5 000
Appartement
Rcent
6 000
Appartement
Neuf
7 500
Maison
Ancien
PT : 6 000/PC : 2 500
Maison
Rcent
PT : 6 000/PC : 3 500
Appartement
Ancien
3 500
Appartement
Rcent
4 000
Maison
Ancien
PT : 4 000/PC : 2 000
Maison
Rcent
PT : 4 000/PC : 3 000
Appartement
Ancien
3 500
Appartement
Rcent
4 000
Maison
Ancien
PT : 4 000/PC : 2 000
SA-TA9
SA-TA10
32
Zone
SA-TA11
SA-TA12
SA-TA13
SA-TA14
SA-TA15
Type de bien
tat
Appartement
Ancien
Maison
Ancien
PT : 4 000/PC : 2 000
Maison
Rcent
PT : 4 000/PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 4 000/PC : 3 000
Appartement
Ancien
7 000
Appartement
Rcent
8 000
Appartement
Neuf
10 000
EP
EP
EP
Appartement
Ancien
5 000
33
Prix au m
4 000
6.5. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Bettana
Zone
SA-BE1
Type de bien
tat
Prix au m
Villa
Ancien
Villa
Rcent
Appartement
Ancien
7 000
Appartement
Rcent
8 000
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 3 000
Villa
Ancien
PT : 8 000/PC : 3 500
Villa
Rcent
PT : 8 000/PC : 5 000
Appartement
Ancien
7 000
Appartement
Rcent
8 500
Villa
Ancien
PT : 8 000/PC : 4 000
Villa
Rcent
PT : 8 000/PC : 5 000
Appartement
Ancien
8 000
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 4 000
PT : 8 000/PC : 4 000
PT : 8 000/PC : 5 500
SA-BE2
SA-BE3
34
Zone
SA-BE4
SA-BE5
Type de bien
tat
Prix au m
Appartement
Ancien
7 500
Appartement
Rcent
10 000
Villa
Ancien
PT : 10 000 PC : 4 500
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 8 000/PC : 4 000
Villa
Ancien
PT : 9 000/PC : 3 000
Villa
Rcent
PT : 9 000/PC : 4 000
Appartement
Ancien
7 000
Appartement
Rcent
8 000
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 2 500
Maison
Rcent
PT : 8 000/PC : 4 000
Terrain ZI
Loti
12 000
35
Zone
Type de bien
tat
Prix au m
Appartement
Ancien
6 000
Appartement
Rcent
7 000
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 3 000
Terrain ZI
Loti
9 000
SA-BE7
En cours damnagement
En cours damnagement
En cours damnagement
SA-BE8
villa
Ancien
PT : 9 000/PC : 6 000
SA-BE6
36
6.6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Municipalit de Bouknadel
Zone
Type de bien
tat
Prix au m
Appartement
Rcent
12 000
Terrain ZV
Loti
10 000
Appartement
Ancien
5 000
Terrain ZI
Loti
5 000
Terrain ZV
Loti
4 000
Terrain ZM
Loti
5 000
SA-BL3
Terrain ZM
Loti
4 000
SA-BL4
En cours damnagement
En cours damnagement
En cours damnagement
SA-BL1
SA-BL2
37
7. Annexes
38
7.1 Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Hssain
39
7.2. Tableaux des dterminations des zones : Arrondissement Hssain
Code Zone
Points de Repre
SA-HS1
Kom ; Av Mohammed V ; Av Zarbia; Rue Dchira; Av Younes El Assadi; Av Ifrikia; Av Amir Mohammed
SA-HS2
Kom , Rue Zagoura, Av Jorf, Rue Tamehdit; Rue Boundib; Rue Bounkoub; Rue Bouaazer; Rue Tzarin; Av
Allah Ben Abdallah , Av Moullay Abdellatif; Rue Sidi Othmane ; Rue Abdellah Ben Hssain; Rue Sidi Mekhlouf ,
Av Eryad; Av Abtal, Av Moulay Abdellah , Hay Al Baraka, Hay Al Farah
SA-HS3
Entre Avenue Hassane2 Et Avenue Zarbia , P4006 ,Terrain Cdg , Station Olibia
SA-HS4
Kom , Rue Foun Azkid , Rue Arfoud , Av Aljorf , Av Zerktouni , Av Moullay Abdelhafid , Av Moulay Rchid
SA-HS5
Kom , Av Sidi Mohamed Ben Abdellah , Av Les Allaouites , Hay Al Kifah
SA-HS6
Kom , Av Al Massira Al Khadraa , Av Houmane Al Fetouaki , Av Les Allaouites
SA-HS7
Kom.Av Mohammed V, Av Moulay Youssef , Av El Kadissia , Av Moulay Abdelallah , Av Moulay Rchid
SA-HS8
P 4006, P4008, Ank Jmal, Rocade de Sal, Douar Oko, Laasakra, Riah
SA-HS9
Lotissement Maamoura, Safae 4, Souk Lekhmis, Bd Hassan2, RN6, P4029, Bd Otta Hsaine, P4006 Bd Zarbia,
Atacado0
SA-HS10
Les Boulevards Suivants: Med V , My Rachid , Hassan 2 , Abderrahim Bouabid , Atlas , My Youssef , Abi
Rakrak , Fquih Ben Ali Doukkali , Lalla Meryem , My Abdellah , Hossein , Melouia , My Said Alaoui ,
Lotissement Salajadida , P4029 Otta Hsaine , P4008 Av Mohamed Hassar , Res Al Farah , Bayti 5 , Res
Mandar Jamil
SA-HS11
Technopolis, Universite Internationale, Rocade de Sale, P4039
40
7.3 Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Lamrissa
41
7.4. Tableau des dlimitations des zones : Arrondissement Lamrissa
Code zone
SA-LM1
SA-LM2
SA-LM3
SA-LM4
SA-LM5
SA-LM6
Points de repres
Le Dawliz, Club Royale Nautique, Magic Parc, La Peniche
Av Sidi Ben Achir, Av Sidi Abdelkader El Harrati, Sidi Ahmed Ben Acher Andaloussi, Rue Chaouchi, Rue Chmaou, Rue
Chaafa, Rue Bouhmouch, Rue Albaghdadi, Rue Cadi Ayyad, Rue El Barhmi, Rue Cherkaoui, Rue Fkih Bensaid, Rue
Boumssalek, Rue Bouchentouf, Rue Zanata, Rue Chafii, Rue Mastassi, Rue Belhajoui, Rue Boughaba, Rue Jghalef, Rue
Belhmidi, Rue Ghmires, Rue Boutwile, Rue Bayhya, Rue Eddouika, Rue Sidi Mghite, Rue Azzine, Rue Brahim Maaninou, Rue
Ben Attia, Rue Saniat Benkhadra, Rue Saniat Aouad, Rue Boulajoulmoul Gour, Av Hassan II, Rue Moul Gourmi, Rue Aouad,
Rue Sidi Mghite, Rue Sanniat Hassar, Rue El Khia, Rue Cherkaoui, Rue Talaa, Rue Oashashih, Rue Blida, Rue Laalou, Rie
Diab, Rue Hanadcha, Rue Moul Nouba, Rue Sidi Salhi, Rue Bijga, Rue Sidi Behloul, Rue Sidi Salhi Ghernati, Rue Eddaoula,
Rue El Baroudi, Rue Lalla Menana, Rue Chellalline, Rue Zniber, Rue Hamdouch, Rue Nejjarine, Rue Rl Hajjamine, Rue El
Khiria, Rue Bourmada, Rue Sania Hasnaoui, Derb Chemmakh, Rue Souk Al Kabir, Rue Sidi Boughaba, Rue Sidi Ahmed
Hejji, Rue Tahar Hejji, Rue Touhama, Rue Swikiya, Av Hammam Jdid, Rue Abla, Rue Bouazib, Rue Sidi Lahcen Alaydi, Rue
Jdid, Rue Essaf, Rue Si Elyder, Rue El Korchi, Rue Souikarala, Rue Saniat Zouaoui, Av Moulay Soulaymane, Rue Abla, Av 2
Mars, Av Bani Marine, Av Ahmed Ben Aboud, Av 11 Janvier, Av My Ali Cherif, Rue Ahmed Naciri, Rue Qsatla, Rue Lafquih
Harakat, Rue Belahsen, Rue Maana, Rue Hammam Chlih, Rue Sidi Abdellah Benhassoun, Rue Saniat Maaninou, Rue
Maktab Tial, Rue Ben Chaabane, Rue Harakat, Rue Atobi, Rue Cheddadi, Rue Sidi El Khaddar, Rue Sidi Baha, Rue Zaouia
Mbarkia, Rue Bacha Sbihi, Rue Hassar, Rue Abdellah Bensaid, Rue Lalla Chahba, Rue Oued Bouregreg , Rue Oued Oum
Rabiaa, Rue Oued El Abid, Rue Oued Tensift, Rue Oued Sous, Rue Abou Said, Rue El Gharnati, Rue Kortoba, Rue Ibn
Khaldoun, Bab Bouhaja, Medrassa Bouaananiia, Zaouia Tijania
Av de la Rsistance, Rue El Ayachi, Rue Sbihi, Av des Ecoles, Rue Khlafa, Av de Fs
RES Oum Hani, Rsidence Dyar 3, Av Mohammed 5, Rue Oum Keltoum, RES Twahri, Av Halima Saadia, Route de Rabat
Av Sounboula, Av Abdelrahman El Kadiri, Av Salah Din El Ayoubi
Av Trabloussi, Al Ayadia, Av Al Sounboula
SA-LM7
Av Sidi Moussa, Av Taghazout, Av Rguibat, Lotissement Ouled Belamine, Av Marmoucha, Av Annasr, Av Oujadan, Av Al
Ansar, Av El Kifah, Rue Bendawed, Av Al Fath, Rue Youssoufia, Av Port Said
SA-LM8
Mkinsiya, Diar, Av Palestine, Av Badr, Av Salah Din Alayoubi, Av Alqods, Av Mohammed 5, Av Ouhoud
SA-LM9
RES Mhidra 3, RES 3 Mars, Immb Mdaghri, Av Salah Din Alayoubi, Av Ouhoud
SA-LM10
RES Al Mehdi, RES Arrachi, RES Sophia, Av Salah Din Alayoubi
SA-LM11
Av Rahal Mskini, RES Alboustane, Av Mohammed Taib Alaoui, Av Ansar, Lotissement Cherkaoui, Av Rguibat
SA-LM12
RES Yazaman 3, RES Yazaman, RES Oum Hani 3, RES Oum Hani 4, RES Atouba, RES Wiam, RES Oumhani 5, RES
Ennaciria, RES Merwouka, RES Yousra Wa Zarkaa, RES Ferreti, Av Ahmed Balarej, Av Al Jazera, Av Assalam, Rue
Almehdia, RES Zakaria, RES Koutoubia
SA-LM13
RES Oum Hani, RES Dyar 3, Av Mohammed 5, Rue Oum Keltoum, RES Twahri, Av Halima Saadia, Route de Rabat
SA- LM 14
Hay Arsate, RES Arsat Sala, RES Arsa, RES Al Arsa, RES Nada, Hay Al Amal, Avenue D
SA- LM 15
RES Anas, RES Arif, RES Simiramis, RES Ghita, RES Alboustane 4, RES Errif 2, RES Rim, RES Riad Sala, RES Atlantic,
RES Semiramis, RES Kenza, Av Jabal Toubkal, Av Oued Tansift, Av Jbel Hibri, Av Ahmed Rachdi, Av Jbel Al Ayachi, Av
Jbel Radi Slaoui, Av Jbel Tadghin, Av Jbel Moskar, Av Jbel Sarghro, Av Oued Daraa, Av Jbel Oukaymden, Av Oued Sbou
SA -LM 16
Av Jbel Tadggine, Av Jbel Toubkal, Av Jbel Seghro, RES Marjanna, RES Anbar (Social)
SA -LM 17
Maison de Voiture, Bricoma, Carrefour, Sale de Fte,Quartier Industriel
42
7.5 Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Laayayda
43
7.6. Tableaux des dterminations des zones : Arrondissement Laayada
Code zone
Points de repres
SA-LA1
Aroport
SA-LA2
Hay Chems, Abouab Sala, Hay Sakani, P4031
SA-LA3
Av Annacer, P4004, P4033
SA-LA4
Asorour, Arraja, Alistiklal, Elamal, Assalam, Al Bahja, Al Houria, Al Farah, Asorour, Al Hana, Al Mitao, Attawafok, Av
Mohamed 5, Av Ibn Al Haitham, Av Mediouna, Av Fida Meghrawa, Assedk, Azzaytoun, Al Filine, Addalia, Al Kharoub, Al
Laymoune, Arfoud, Tafrouat, Bouzakrane, Av Anacer, Av Mediouna, Av Oulmas, Av Al Fida, Av Annouacer Azerarda, Av
Bouskoura Bovi Blane, Av Ibn El Haythame, Av El Fida, Av Annacer, Av Moulay Yackoub.
SA-LA5
Av de lAviation, Al Farah, Abibaker Essedik vers Boulaajoul
SA-LA6
Zone Industrielle Laayayda
44
7.7. Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Tabriquet
45
7.8. Tableau des dlimitations des zones : Arrondissement Tabriquet
Code zone
Points de repres
SA-TA1
Av Mohamed 5, Av Boukraa, Av Youssef Ben Tachfine, Collge Smara,Terminus Tramway Hay Karima, Av Ibn Alkhatib, Ard
Frouki, Hay Karima
SA-TA2
Av Abdlkhalek Torres, Souk Assalihine, Av Ibn Al Haytam, Av Abdrrahim Bouabid
SA-TA3
Mosque Belfquih, Jardin de Gare, Av 6 Novembre, Rsidence (la Gare), Rue Nablous, Super March Carrefour, Hay Houria,
Av Mohamed 5, Av Abdrahim Bouabid, Rizk
SA-TA4
Av El Qods, Av Mohamed El Arbi Lalaoui, Av Ibn Tofail, Av Abdlehak Torres, Av Abderrahim Bouabid, Av Alordon, Av
Mohamed 5, Av Aljazira Al Arabia Institut Technique Royal des Eaux et Forts, Av Mohamed El Honsali
SA-TA5
Av mohamed 5, Av Lala Amina, Rue Tiflet, Rue Bouznika, Rue Azilal, Rue Midelt, Rue Rommani, Rue Lakbab, Av Lala
Asmae, Maison des Jeunes, Dar El Abidi, Immeuble Ben Faida, Ppinire, Av la Ppinire, Av Atlas Assaghir, Av El Kindi,
Hpital Arazi, Zaouiat Annousak, Tribunal la Famille, Av Ezzahraoui, Hpital Mly Abdellah, Av Ibn Rochd, Av Bel Abbes,
Cimetire Al Miara.
SA-TA6
Av Lala Maryam, Av Lala Asmae, Lyce Al Maghreb El Arabi, Av El Arabi, Clinicale Sal-Tabriquet, Av El Morabitin,
Rsidence Safae 2, Souk Tabriquet, Av Mohamed 5
SA-TA7
Mosqu El Mowahidin, Av Yakoub El Mansour, Av Mehdi Ben Toumarte, Av Mly Youssef, Souk Tabriquet, Collge Ahmed
Naciri,Gare Tabriquet
SA-TA8
Av Ali Ibn Talib, Av Omar Ibn Lass, Av Aboubaker Seddik, Rue Al Fallah, Av Omar Ibn Abdelaziz, Av Oued Tansift, Av El
Ibtihaj, Avenue D, Av Mouad Ibn Jabal, Av Al Ward, Av Abou Dar Ghafari, Av Tunis, Rue Tanger, Av Ali Ibn Abi Taleb, Hay
Rahma, Av 20 Aot, Dar Al Hamraa
SA-TA9
Av Fquih Bensaleh, Avenue D, Av Mly Abdlkader, Av Ait Amar, Av Oued Arroumane, Av Ibn El Haitam, Av Mly Abdelkader, Av
Hassan, Av de l'Aviation, Av Ait Ammar, Hay Linbiat
SA-TA10
Av Assalam
SA-TA11
Av Ouled Aouen, Av Ibn El Khatib, Av Omar Ibn Al Ass
SA-TA12
Marjane Sal-Tabriquet, Av Youssef Ben Tachfine, Souk Assalihin
SA-TA13
Av Assalam, Av 6 Novembre, Ibn kataib, Av Mohamed 5, Av Abderrahim Bouabid, Av Oued Bouregreg, Av Otman Ben Affan,
Av Albanafsaj, Av Otman Ibn Affan, Av Omar Ibn Alass
SA-TA14
Av Boukraa, Av Ibn El Haythem, Av Assalam, Av Chellah
SA-TA15
Av Ibn Al Haitem
46
7.9. Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Bettana
47
7.10. Tableaux des dterminations des zones : Arrondissement Bettana
Code zone
Points de repres
SA-BE1
Av Ibn Sina, Av Omar Bnou Abdlaziz, Av 20 Aot, Av Abdellah Genoune, Av Moukhtar Souissi, Av Al Mourabitine, Av Al
Alaouiyin, Av Saadiyine, Av Al Abassiyine, Av de lAviation, Av Mohamed Abdon, Av Mokhtar Souissi, Av Abdelhamid
Houssain, Av Ibn Sina, Prison Zaki, Hay Salam Extension
SA-BE2
SA-BE3
SA-BE4
SA-BE5
SA-BE6
Immeuble des Enseignants, Av Allal Al Fassi, Mosqu Al Qods, Av Aid Doubate, Av Assahrae, Rue Loukouss, Av Mokhtar
Assoussi, Av Abdlekhalek Torres, Av Atlas El Kebir, Av Tayarane, Av Abderrahim Bouabid, Hay Salam
Av Al Fida, Av Ibn Khatib, Av Achouhada, Poste, Av Oukhouane, Av Albassatine, Av Atlas El Kebir, Av Ibn Tofail, Petit
Prince, Rue Jabal Al Joulane, Gare Routire de Sal, Av Ablkhalek Torres, Av Abdkrim Khatabi, Av Andalous, Av Allal El
Fassi, Rue Oukhouane, Av Al Bassatine, Av Alall Al Fassi, Bettana
Av Oujda, Av Al Massira Al Khadra, Av Bengrir, Av Mediouna, Rue Ourzazate, Av Abda, Rue Beni Khirane, Rue Sraghna,
Rue El Khair, Rue Haha, Rue Rhamna, Rue Bzou, Rue Smaala, Rue Aghriss, Rue Zemour, La Salle Bouazaoui, Ain
Houala, Rue Ait Attab, Av Hassan 2, Rue Echaouia
Av Al Massiara Al Khadra, Av Benguerir, Av Al Watassiyine, Rue Bir Jdid, Rue Sidi El Aydi, Rue Brchid, Rue Marnissa,
Rue Nouaser, Rue Saidia, Rue Khandaka, Rue Ahfir, Rue Mounira, Av Sakia El Hamra, Av Palestine, Rue Mounia
Av Zarbiya, Av Martyr Mahjoub, Av Martyr Lhrach Mohamed, Av Martyr Salah Ben Bouchaib, Av Martyr Baghdi Laarbi, Av
Martyr Amghir Ramadane, Hay Mly Ismail
Valle Bouregreg, Oulja
SA-BE7
SA-BE8
Zone Boulevard Abdelkrim Khattabi
48
7.11. Cartographie des Zones relevant de la Municipalit de Bouknadel
49
7.12. Tableaux des dlimitations des zones : Municipalite de Bouknadel
Code zone
Points de repres
SA-BL1
Prestigia Plage des Nations, P4000, P4031
SA-BL2
P4002, Centre Bouknadel
SA-BL3
P4003, Zardal Al Gharbia (Lotissement Omrane)
SA-BL4
Zardal Al Charkia
50
8. Contacts utiles
Dsignation
Adresse
Tl/Email
Centre dInformation DGI
Haj Ahmed Cherkaoui Agdal Rabat
0537-27-37-27
[email protected]
Bureau dAccueil de la Direction Prfectorale
des Impts de Sal
Av Bouregrag Sala Al Jadida
0537-53-05-32/33
Agence Urbaine de Rabat
Hay Riad-Rabat
0537-81-93-10
La Prfecture de Sal
Bd Abdelkrim Al Khattabi Sal
0537-81-16-56/58
Agence Nationale de la Conservation Foncire,
du Cadastre et de la Cartographie Sala Medina
et Sala Al Jadida
Sala Al Jadida et Sala Medina
Arrondissement Bettana
Bettana-Sal
Arrondissement Tabriquet
Tabriquet-Sal
Arrondissement Hssain
KOM-Sala Al Jadida
0537-82-95-26
Municipalite de Bouknadel
Municipalite de Bouknadekl
0537-82-24-08
Arrondissement Lamrissa
Lamrissa-Sal
0661-75-29-69
0660-10-28-38
0660-10-26-40
51
0537-80-52-70
0537-86-76-00
