NOTARIADO II
NEGOCIO JURÍDICO
HECHO JURÍDICO: es ACTO JURÍDICO: es el hecho
cualquier acontecimiento producido por la voluntad del
natural y humano. Ejemplo el hombre el cual produce efectos
nacimiento y la muerte de la jurídicos. (compraventa)
persona.
NEGOCIO JURÍDICO: Acto de una o mas voluntades dque
pretende algún efecto jurídico reconocido por la ley. (Juan
Palomar Miguel)
ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURÍDICO:
El Código Civil articulo 1251: requiere para su validez tres elementos:
a)capacidad legal del sujeto que declara la voluntad
b)Consentimiento que no adolezca de vicio, y
c)Que el objeto sea Licito.
CONTRATO
ORIGEN:
Roma, En el Derecho romano el contrato aparece como una forma de acuerdo
(conventio).
La convención es el consentimiento de dos a más personas que se avienen
sobre una cosa que deben dar o prestar. La con sensualidad era el prototipo
dominante.
Existen varios autores que pretenden darle una definición al Contrato entre
ellos Manuel Ossorio, Capitant, Cabanellas, Savigny, Nestor de Buen Lozano,
sin embargo concluyen en que es un pacto o convenio entre partes que se
obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser
compelidas.
En general consensual y excepcionalmente formal, puesto que no todos los
casos se exige formalidad, pero si que se trate de acuerdo con la cosa y el
precio.
Por lo tanto estos sirven para la creación y transmisión, como también para la
modificación y extinción de obligaciones.
El contrato según nuestra legislación en el articulo 1517 del Código Civil:
“Hay contrato cuando dos o mas personas convienen en crear, modificar o
extinguir una obligación.”
Articulo 1518 C.C. “los contratos se perfeccionan por el simple
consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece
determinada formalidad como requisito especial para su validez.
Es preciso indicar que por obligación entendemos que es el vinculo de Derecho por
el cual una persona es constreñida hacia otra a dar, a hacer o a no hacer alguna
cosa.
La ley establece la obligatoriedad de que el contrato conste por escrito en los
siguientes casos:
Art.1575,1576,1577 y 1578 del Código Civil.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
Los elementos del contrato son algo que forma parte integrante del mismo y en cuya
ausencia no podría concebirse su existencia, siendo ellos:
1. ESENCIALES:
a)Consentimiento--------------acuerdo de voluntades.
b)El Objeto-------------------------lícito y posible.
c)Capacidad
d)Forma.
2. ACCIDENTALES:
a)Condición
b)Término.
c) Modo
3. NATURALES:
Es lo que cada contrato trae implícito.
La legislación Guatemalteca establece que no solo las cosas que existan pueden ser
objeto de los contratos, sino las que se esperan que existan; pero es necesario que
las unas y las otras estén determinadas, por lo menos en cuanto a su género.
Los hechos han de ser posibles, determinados y en su cumplimiento han de tener
interés los contratantes.
REGULACIÓN LEGAL
Los Contratos los encontramos a partir del artículo 1517 con la definición y
posteriormente 1519, establece que desde que se perfecciona el contrato obliga
a los contratantes al cumplimiento de lo convenido, y debe ejecutarse de buena
fe y la común intención de las partes.
LA FORMA DE LOS CONTRATOS: (1574 C.C.)
a)Escritura Pública-----------------------Cuando exceda de Q.300.00
b)Documento Privado o acta levantada ante el Alcalde
c) Por Correspondencia
e)Verbalmente.-------------------sino pasa de Q 1000.00
La AMPLIACIÓN, RATIFICACIÓN Y MODIFICICACIÓN de un contrato debe hacerse
constar en la misma forma que la ley señala para el otorgamiento del propio
contrato, así también los que deban anotarse o inscribirse en los registros.
ejemplo: la donación,
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS:
El Código Civil los divide así artos 15871592:
1. Unilaterales y bilaterales
2. Consensuales y reales
3. Principales y accesorios
4. Onerosos y gratuitos,
5. Condicionales y absolutos.
EFECTOS DEL CONTRATO:
Entre los regulados en los artos 1534 al 1537 del Código civil,
resaltan:
1. La obligación que tienen los otorgantes, ya que están obligados
a concluir el contrato y a resarcir daños y perjuicios resultantes
de la inejecución o contravenciones por culpa o dolo.
2. Ahora bien en todo contrato bilateral en el que haya condición
resolutoria esta se realiza cuando alguna d las partes falta al
cumplimiento de la obligación en lo que concierne.
EL SANEAMIENTO
Es una acción de indemnizar el vendedor al comprador respecto de todo
perjuicio que haya sufrido por vicio de la cosa comprada.
Artículo 1543 al 547, del Código Civil: nos referimos al Saneamiento, en el que
todo contrato oneroso en que se transfiera la propiedad, la posesión, el uso,
goce o disfrute de una cosa, el enajenante esta sujeto al saneamiento por
evicción o vicios ocultos.
La renuncia al saneamiento no será válida si hubiere mediado mala fe por
parte del enajenante.
El adquirente puede pedir la RESCISIÓN del contrato en lugar del saneamiento,
si solo hubiere perdido una parte de la cosa.
