Aspecto Físico
IDENTIFICA
DEFINE
UBICA
UN INMUEBLE
ACTIVIDADES CATASTRALES
Levantamiento Topográfico.
Cálculo Topográfico.
Dibujo Topográfico.
Levantamiento Parcelario
Dibujo de Inmuebles
Cálculos de áreas
Dibujo Parcelario
Procedimientos Técnicos
del Catastro
LA MENSURA
Relación Técnico-Jurídico.
Establecimiento de correspondencia
entre el terreno y la documentación.
Da la base para la existencia jurídica
de la parcela.
¿EN QUE CONSISTE ?
LEVANTAMIENTO EN FORMA
DETALLADA DEL TERRENO Y
CONSTRUCCIÓN
Medidas perimetrales de la
parcela.
Orientación, linderos, ancho
TOMANDO de calle, ubicación dentro de
la manzana, ubicación con
respecto a la esquina de la
manzana.
¿CÓMO SE ELABORA?
Realizar un croquis a mano alzada del inmueble, que refleje
la forma y dimensiones del terreno y la construcción.
El inspector hará observaciones físicas tanto del terreno
como de la construcción que serán reflejadas en la ficha
catastral.
En la realización del croquis se deben tomar en cuenta el
trazado de las diagonales tanto del terreno como de la
construcción.
¿CÓMO SE ELABORA LA MENSURA?
Es importante definir el espacio de la acera, nombre de
la calle o avenida del frente del inmueble, linderos,
ancho de calle, croquis de ubicación dentro de la
manzana.
Para diferenciar una diagonal que es para el terreno,
la lectura de la cinta se encierra en un circulo,
mientras que si es para la construcción se encierra la
lectura del cinta en un paréntesis
¿CÓMO SE ELABORA LA MENSURA?
Solo se deberán trazar las diagonales necesarias
para la realización del croquis.
Se tomaran las medidas, tratando de lograr la máxima
precisión, donde dependerá del buen uso que se le de
a la cinta métrica y de las lecturas.
Dichas lecturas no deben redondearse ya que pierde
a precisión, y originan errores posteriores a la hora del dibujo
y cálculo de áreas tanto del terreno como de la construcción.
¿QUE MEDIDAS DEBEN TOMARSE?
Las del perímetro del terreno.
Las del perímetro de la construcción existente.
Las líneas auxiliares o diagonales trazadas
tanto para el terreno como para la construcción.
Los espacios de aceras existentes.
Otras medidas que el equipo humano considere
para realizar mejor el trabajo.
CASOS QUE SE PRESENTAN EN CAMPO Y
COMO DEBEN VENIR LOS CROQUIS.
1.- El terreno presenta indefinición de linderos por uno de sus
lados a causa ya sea de accidentes naturales como quebradas,
ríos etc. o cercas obstruidas .
El trazado de la línea D debe hacerse en forma
punteada, para indicar la indefinición del lindero.
D
2.-Existencia de distintos tipos de construcciones,
integrando un solo inmueble.
En el croquis aparecen los distintos tipos
de construcción, definidos y
dimensionados.
Todas las características manifiestas en
croquis deben ser reflejadas en el
correspondiente dibujo, que se realiza en
la ficha catastral.
18,75 M
4,95 M
6.10
6.30 M
4,80 M
12,45 M
24,90 M
CALLE
25,80 M
6,75 M
12,25 M
12,50 M
8,35 M
8,50 M
12,54 M
6,66 M
19,20 M
CARRERA
3.-Existencia de distintos tipos de construcciones,
integrando un solo inmueble.
Con base a lo anterior se determina el área del
terreno y de los distintos tipos de construcción
existentes.
El área de las construcciones se determinan por
separado, esto se hace con la finalidad de que
los costos unitarios de cada construcción varían
significativamente y deben ser considerados a la
hora de evaluar la construcción.
3.- Existencia de una construcción de varios pisos donde l
os dos primeros tengan uso comercial y los restantes uso
multifamiliar.
En el croquis se indica que la construcción tiene 3 plantas,
de las cuales 1 tienen uso comercial y las 2 restantes uso
residencial en apartamentos.
Si el croquis viene de campo :
• El dibujante tendrá el cuidado necesario para
representarlo en el dibujo.
• El calculista para determinar el área y el valor de los
distintos tipos de construcción existentes , debe
auxiliarse para ejecutar su trabajo con la información
expresada en la ficha catastral.
18,75 M
12,10
12,45 M
24,90 M
3,30 M
CALLE
25,80 M
4,50 M
12,7512,25 M
9,50 M
8,50 M
19,20 M
CARRERA
TÉCNICAS PARA LA MEDICIÓN DE PARCELAS
• Trazar diagonales formando triángulos,
figuras geométrica, que permitan en todo
momento la orientación de los lados de la
parcela.
• El número de diagonales necesarias y requeridas para
el correspondiente dibujo se determina mediante la
siguiente formula:
No= N-3
N = número de lados de la figura en estudio
EJEMPLO:
La figura que se muestra a continuación esta constituida
por 6 lados, aplicando la formula para determinar el número
de diagonales (Nº), se tiene:
Nº= N - 3
Como la parcela tiene 6 lados: N = 6, entonces se obtiene:
Nº= 6 - 3
Nº= 3
Como se puede observar en la figura existen solo 3
diagonales (1 ,2 y 3).
Nº DIAGONAL = N - 3 = 6 - 3 = 3
2
Levantamiento de terrenos con lados de
longitudes considerables
ALTERNATIVA 1:
Trazando la diagonal “1” para formar el triángulo A, B y C.
ALTERNATIVA 2:
Trazando la diagonal “2” para formar el triángulo a, b y c.
Se recomienda la alternativa 2, ya que se obtiene una figura
regular cuyos lados tienen una longitud más adecuada para
alcanzar la horizontalidad evitando el error de catenaria.
Levantamiento de terrenos con lados de
longitudes considerables
CARRERA
C
A
c
a
b
CALLE
El método permite el trazado de una o más diagonales, estas
pueden cruzarse entre si.
CASOS DONDE LA MAYOR PARTE DEL ÁREA DE
TERRENO ESTÉ CONSTRUIDA
Se adopta trazar diagonales de corta longitud para efectuar
el levantamiento.
10,20 M
2,10 3,50
4,60 M
4,50 M
4,20
8,40 M
3,50
11,90 M
15,60 M
15,45 M
10,80 M
3,80
2,11
18,40 M
INMUEBLES UBICADOS EN ESQUINA DONDE
UNA O VARIAS DE ELLAS TIENEN CURVA
ALTERNATIVA 1
A B
A B
E
E
C
C
D
D
INMUEBLES UBICADOS EN ESQUINA DONDE
UNA O VARIAS DE ELLAS TIENEN CURVA
ALTERNATIVA 2
A B
C
F
D
USO DE LAS CINTA MÉTRICAS
Las Cintas Métricas
Son instrumentos que sirven para medir distancia; consiste
en una lámina de poco espesor y ancho aproximado de 1cm,
se pueden encontrar de acero, nylon o fibra de vidrio.
El origen (punto desde el que se empieza a contar) de la
cinta ésta ubicado de distintas formas, según las marcas o
tipos de cintas
CUIDADO DE LAS CINTAS
COSAS QUE NO SE DEBEN HACER CON LAS CINTAS
• Arrastrarlas
• Golpearlas
• Permitir el paso de vehículos sobre ella
Mantenerlas al sol y sin enrollar cuando
no se usan
CUIDADO DE LAS CINTAS
COSAS QUE SI SE DEBEN HACER CON LAS CINTAS
• Limpiarlas después del uso
• Se utilizará una tela humedecida con
keroseno o gasolina, esta precaución
evitará el desgaste, el óxido y sobre
todo hará que se puedan manejar con
mayor comodidad para el operador
USO DE LA CINTA
• Se deberá elegir una cinta de longitud apropiada
• Se recomienda utilizar una cinta donde su longitud sea
igual o menor a la distancia que se pretende medir
• La cinta debe estar tensa y horizontal
Esta no es la forma
correcta de sostener la
cinta, ya que el pandeo
o catenaria hace que se
introduzca un error en la
distancia medida.
USO DE LA CINTA
• La cinta debe estar tensa y horizontal
Esta es la forma
correcta de sostener
la cinta, la cual debe
estar lo más
horizontal posible
para que no haya
error alguno.
USO DE LA CINTA
• Si el terreno es llano se puede apoyar en el piso
• Se medirá colocando la cinta en forma paralelas
a los frentes
• Cuando el terreno es irregular la cinta se deberá
poner horizontal, de manera manual o con
ayuda de estacas para apoyar la cinta con la
finalidad lograr una mayor estabilidad de la cinta
al momento de la medición.
USO DE LA CINTA
TERRENO ES IRREGULAR
• Las distancias se medirán por tramos en los cuales se
logre la mayor horizontalidad posible
• Realizar una marca en el piso o muro del lugar donde se
termino la medición para comenzar a realizar la
siguiente
• Tomar lectura y anotar la fracción de distancia medida
• Continuar hasta realizar la medición de todos los tramos
• Sumar todas las distancias fraccionadas de cada tramo
para obtener la distancia total.
USO DE LA CINTA
TERRENO ES IRREGULAR
1 Tramo
4.2. Actividades Catastrales propiamente dichas.
4.2.1. Actividades de medición y cálculo
• Elaboración de croquis. Mano alzada
• Levantamiento Topográfico Teodolito
a) Cálculo poligonal
b) Dibujo topográfico y detalles del terreno
Tolerancias según las Normas
del IGVSB
1er Orden
• Levantamiento Parcelario Cinta métrica
Nº Diagonales = N – 3.
• Dibujo Parcelario
4.00
4.00
25
4.
4.50
5.00
5.
25
55
6.
4.50 5.00
Calle
Mensura de Terreno
Geochamar C. A. FUNCIONA: Restaurant
Terreno Faltante 19/05/2005 Ing. Freddy Chávez EL PADRINO
Observación:
Croquis La mensura se realiza para determinar el área faltante, ubicada en el lindero Este, de un terreno
propiedad de Antonio Gagliardi y Josefa Portela, con la finalidad de iniciar el proceso de
Carrera 19 reivindicación del mismo
LINDEROS
NORTE: 9,38 M; Con: Construcciones Martini
SUR: 9,38 M; Con: Hernán Cortes Mújica
ESTE: 4,98 M; Con: Hernán Cortes Mújica
OESTE: 4,50 M; Con: Antonio Gagliardi
AREA ORIGINAL SEGÚN Propietario: Antonio Gagliardi y Josefa Portela
DOCUMENTO: 1.215,78 M2
AREA ACTUAL: 1.171,32 M2 Direción: Carrera 19 entre calles 24 y 25, Barquisimeto, Municipio
AREA FALTANTE: 44,46 M2 Iribarren, Estado Lara
AREA VALOR DEL TERRENO REV.
VALOR UNITARIO DEL TERRENO
44,46 M2 4.900.181,13 Bs.
110,215,50 Bs/M2 ESCALA 1:100 HOJA 1 DE 1
Construcciones Martini
9.38m
Hernán
4.50m
Antonio Cortes
4.98m
Gagliardi Mújica
Hernán Cortes Mújica
