DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

UNIDAD 3: La publicidad registral y

los principios registrales

Semana 7:

 La publicidad registral

Javier Anaya Castillo

janayac@[Link]
 Presentaci
ón
Importancia y finalidad del Registro

La publicidad registral: alcances generales

La publicidad material

La publicidad formal
 LOGROS DE LA
SESIÓN

 Al finalizar la sesión, el estudiante identifica el

rol que cumple el notario en la tramitación de los
asuntos no contenciosos de carácter específico.

 Asimismo, identifica los aspectos mas

importantes de los procedimientos que tiene a su
cargo el notario, teniendo en cuenta el derecho
sustantivo y la casuística.
1. Importancia y finalidad del Registro
Algunas preguntas
previas

¿Qué función cumple

el Registro Público?

¿Por qué es
importante para la
sociedad?
 1.1 La función del Registro

Como bien dice PAU PEDRÓN, para:

“(…) entablar cualquier relación jurídica se
requiere el máximo de certeza sobre sus
presupuestos: si se va a comprar, que el
vendedor sea dueño...”, y a continuación
agrega que el “Estado, para satisfacer esa
necesidad de certidumbre, organiza la
publicidad. A través de la publicidad se hacen
innecesarias las averiguaciones. El Estado hace
públicos esos datos cuyo conocimiento se
requiere para entablar las más diversas
relaciones jurídicas”.
La función del Registro:
Es Facilitar el conocimiento de las situaciones jurídicas.
1.2 La finalidad del Registro

 Producir Publicidad (Finalidad inmediata)

Una vez que logro inscribir gozo de los
beneficios que la publicidad jurídica registral
me otorga.

 Producir Seguridad Jurídica (Finalidad

mediata)
* Permite garantizar nuestros derechos: (i)
defiende la adquisición realizada, y (ii) consolida
las transmisiones por realizarse.
* EHREMBERG: Distinción entre seguridad
estática y seguridad dinámica.
 1.2 La finalidad del Registro

Seguridad estática Seguridad

Exige que ninguna dinámica:
modificación ni Exige que ninguna
perjuicio patrimonial persona adquirente
de un derecho de un derecho a la
subjetivo se concrete luz del Registro, vea
sin el luego ineficaz su
consentimiento del adquisición.
titular registral. (seguridad del
tráfico)
 1.3 La importancia de la inscripción registral
Cognoscibilidad de las situaciones
jurídicas
Oponibilidad del derecho real de
¿Por qué es propiedad
importante la
inscripción Favorece el acceso al crédito
registral?
Coadyuva a la seguridad jurídica:
mitiga riesgos

La prioridad en la inscripción dirime

conflictos
 1.4 La Constitución y el Registro

• La institución del Registro no tiene base constitucional, pero se

incardina dentro del principio implícito de seguridad jurídica.

• Tribunal Constitucional: “Para el pleno desarrollo del

derecho de propiedad en los términos que nuestra Constitución
lo reconoce y promueve, no es suficiente saberse titular del
mismo por una cuestión de simple convicción, sino que es
imprescindible poder oponer la titularidad de dicho derecho
frente a terceros y tener la oportunidad de generar, a partir de
la seguridad jurídica que la oponibilidad otorga, las
consecuencias económicas que a ella le son consustanciales. Es
decir, es necesario que el Estado cree las garantías que
permitan institucionalizar el derecho. Es la inscripción del
derecho de propiedad en un registro público el medio a
través del cual el derecho trasciende su condición de tal y se
convierte en una garantía institucional para la creación de
riqueza y, por ende, para el desarrollo económico de las
sociedades, tanto a nivel individual como a nivel colectivo”
(Exp. Nº 0016-2002-AI/TC, 5º fundamento jurídico).
2. La publicidad registral: alcances generales
Algunas preguntas
previas

¿Como podriamos
definir a la publicidad
registral ?
 2.1 La publicidad registral
Publicidad Registral desde la Doctrina

“Puede definirse como la exteriorización

continuada de situaciones jurídicas de
trascendencia real referidas a los inmuebles,
en un registro público y bajo el control
profesional del registrador, con el fin de
posibilitar el conocimiento general de
las mismas, y con determinados efectos
jurídicos substantivos sobre la situación
publicada”.

Lecciones de Derecho Hipotecario

Francisco Javier GÓMEZ GÁLLIGO y Pedro DEL POZO
CARRASCOSA
Marcial Pons Editores. Madrid España, Año 2000, Pág. 17
 2.1 La publicidad registral
Publicidad Registral desde la Doctrina

“Refiriéndose específicamente a la publicidad

de los Derechos Reales, diremos que es la
actividad dirigida a hacer cognoscible una
situación jurídico real, y que persigue como
finalidad primordial la protección del crédito
y la seguridad del tráfico jurídico”.

La Publicidad Registral,
Luis MOISSET DE ESPANÉS
Palestra Editores. Lima Perú, Año 2004, Pág. 108
 2.1 La publicidad registral
Publicidad Registral desde la normativa

Artículo 3.- De la publicidad registral

“El registro es público y la publicidad que

otorga consiste en la exteriorización
continuada y organizada de los derechos y
actos inscritos o anotados, a fin de hacerlos
cognoscibles a los terceros.
La publicidad registral tiene como finalidad
otorgar seguridad jurídica a los terceros,
constituyendo en algunos casos, la existencia
misma del derecho o acto registrable”.

Reglamento del Servicio de Publicidad Registral

Resolución Nº 281-2015-SUNARP-SN
2.1 La publicidad registral

 ¿Que se publicita en los

Registros?

 ¿Cuáles?

 ¿Para qué?
2.1 La publicidad registral

 ¿Que se publicita en los Registros?

Siguiendo a Pau Pedrón: “El objeto de la
publicidad son situaciones jurídicas”.

 ¿Cuáles?
Las que por su naturaleza tienen vocación
de oponibilidad.

 ¿Para qué?
Para hacerlas conocidas a la generalidad
de personas que no son parte en tales
situaciones.
2.2 La publicidad registral: ¿existe un principio de
relevancia?
Principio de relevancia (o trascendencia) Registral

“Es la determinación de que la situación jurídica

que se pretende inscribir, por su naturaleza,
merece acogida registral, al ser importante su
conocimiento por los terceros adquirentes y tener
vocación de oponibilidad hacia éstos.”

“El Registro no podría abarcar toda la gama de

situaciones que pretenderían ingresar a él,
atentando de esta manera seriamente contra la
claridad y transparencia que debe tener siempre
la publicidad formal (...).”
Hacia la reforma del Libro IX de los
Registros Públicos del Código Civil Peruano de 1984,
Alvaro DELGADO SCHEELJE
Ius et Veritas N° 21, Págs. 77 y 78
2.2 La publicidad registral: ¿existe un principio de
relevancia?
Proyecto del nuevo TUO del
RGRP
2.2 La publicidad registral: ¿existe un principio de
relevancia?
Sistema nacional de los Registros Públicos

Registro de Registro de Registro de

Registro de Propiedad Inmueble
Personas Jurídicas Bienes Muebles
Personas
Naturales
• Registro de Mandatos y • Registro de Personas Jurídicas • Registro de Bienes Muebles • Registro de Predios
Poderes • Registro Mercantil • Registro de Propiedad • Registro de Naves y
• Registro de Testamentos • Registro de Sociedades Mineras Vehicular Embarcaciones
• Registro de Sucesiones • Registro de Sociedades del • Registro de Aeronaves • Registro de Concesiones para
Intestadas Registro Público de Hidrocarburos la explotación de Servicios
• Registro Personal • Registro de Sociedades Pesqueras Públicos
• Registros de Comerciantes • Registro de Sociedades Mercantiles • Registro de Áreas Naturales
• Registro de Personas Jurídicas Protegidas
creadas por Ley • Registro de Derechos Mineros.
• Registro de Empresas Individuales
de Responsabilidad Limitada
2.2 La publicidad registral: ¿existe un principio de
relevancia?
Registro de Propiedad inmueble Registro de Personas Jurídicas
 Art. 2019 del Código Civil.  No societarias: Art. 2025 del
Código Civil, Arts. 2 y 4 del
RIRPJ
Registro de Bienes Muebles  Societarias: Artículo 3 del
 Art. 2043 del C.C. (Remisiva) RRS.
 Art. 2045 del C.C. (Supletoria)
 Propiedad vehicular: Art. 4 del
RIRPV. Registro de Personas
 Aeronaves: Art. 5 del RIRA. Naturales
 Buques, Embarcaciones pesqueras  Personal: Art. 2030 del C.C.
y Naves: Art. 5 del RIRBEPN.  Mandatos y poderes: Art. 2036
 Garantía Mobiliaria: Arts. 12 al 18 del C.C.
del Decreto Legislativo 1400.  Testamento y Sucesiones: Arts.
 Bienes Muebles Act. Minera 2039 y 2041 del C.C. - Art. 8°
Informal . Arts. 9 y 10 RIBVMA y 28° del RIRTSI
 2.3 La publicidad registral: características

Características de publicidad registral

 Es institucional: es una institución jurídica que

se encuentra regulada, donde se establece el
alcance, límites y requisitos para acceder a la
publicidad.

 Exteriorización continuada: se produce de

manera ininterrumpida o sistemática.

 Organizada por un tercero: lo efectúa una

oficina pública o privada (ej. España)
(heteropublicación).

 Tiene efectos materiales: cada ordenamiento

jurídico determina los alcances de los efectos
publicitarios (cognoscibilidad, legitimación,
inoponibilidad, prioridad, etc).
 2.4 La publicidad registral: clases

Clases de publicidad registral

“De dos maneras puede predicarse la publicidad,

cuando de publicidad registral se trata:
1. Se predica aludiendo a la posibilidad legal de
conocimiento de las situaciones jurídicas, y en este
sentido se confunde o identifica con la registración
(publicidad material).
2. Aludiendo a la información de las situaciones
jurídicas registradas (publicidad formal)”.

Elementos de Derecho Registral Inmobiliario

Felipe PEDRO VILLARO
Colegio de Gestores de la Provincia de Buenos Aires
Argentina, Año 1999, Pág. 101
 2.4 La publicidad registral: clases

Clases de publicidad registral

La publicidad material alude a los efectos

sustantivos que se derivan de la inscripción o
Material anotación
ordenamiento
registral previstos
jurídico. Tales
en el
efectos
presuponen la calificación registral de los
derechos y actos inscritos o anotados.

La publicidad formal alude a los diversos

medios y mecanismos de los que se vale el
Registro para dar a conocer la información
Formal registral. Así, se puede brindar a través de
medios electrónicos o en soporte papel,
garantizando el acceso a toda persona al
contenido de la partida registral y, en
general, de la información del archivo
registral.
3. La publicidad registral material
3. La publicidad registral: efectos materiales

3.1 Efecto de cognoscibilidad

general

 Art. 2012 del Código Civil

“Se presume, sin admitirse prueba en
contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las
inscripciones.”

 Art. I del T.P. del RGRP

“(…) El contenido de las partidas registrales
afecta a los terceros aun cuando éstos no
hubieran tenido conocimiento efectivo del
mismo.”
3. La publicidad registral: efectos materiales

3.1 Efecto de cognoscibilidad

general
La idea consiste en que los terceros, por tener la posibilidad de conocer las
situaciones jurídicas publicadas, se verán afectados o perjudicados por ellas, aún
cuando no las hubieran conocido efectivamente.

Como bien señala Manzano Solano, ''( ... ) la

cognoscibilidad legal sustituye al conocimiento
efectivo y las consecuencias jurídicas se
producen independientemente de que se dé o no
ese conocimiento de hecho. Se garantiza y
asegura el tráfico con preferencia al derecho
subjetivo”.

Derecho Inmobiliario Registral.

Antonio, MANZANO SOLANO
Tomo l. Madrid: Colegio de Registradores de la Propiedad y
Mercantiles de España. Centro de Estudio Registrales. p.30
2.3 La publicidad registral: efectos materiales

3.1 Efecto de cognoscibilidad

general

Artículo 5.- Efectos de la publicidad

material

Los efectos de la publicidad material son

los siguientes: (…)
a) Efecto de cognoscibilidad: El
contenido de la partida registral afecta a
los terceros aun cuando éstos no hubieran
tenido conocimiento efectivo del mismo,
salvo disposición en contrario.

Reglamento del Servicio de Publicidad Registral

Resolución Nº 281-2015-SUNARP-SN
3. La publicidad registral: efectos materiales

3.1 Efecto de cognoscibilidad

general
Artículo 1592.- Definición
“El derecho de retracto es el que la ley otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
¿El derecho de compraventa. (…)”
retracto es una
excepción al efecto de Artículo 1596.- Plazo para ejercer derecho de
retracto
la presunción de El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de
conocimiento? treinta días contados a partir de la comunicación de fecha
cierta a la persona que goza de este derecho. (…)”.

Artículo 1597.- Plazo especial para ejercer derecho de

retracto
Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio
distinto del indicado en el artículo 1596, el plazo se cuenta
a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la
presunción contenida en el artículo 2012 sólo es oponible
después de un año de la inscripción de la transferencia
2.3 La publicidad registral: efectos materiales

3.1 Efecto de cognoscibilidad

general

¿Cuáles son los alcances de la

publicidad registral?

¿Con la modificación del artículo

2014 del CC por la ley 30313, la
publicidad debe extenderse hasta el
título archivado?
2.3 La publicidad registral: efectos materiales

3.1 Efecto de cognoscibilidad

general

Artículo 2014.- Principio de buena fe pública

registral

“El tercero que de buena fe adquiere a título

oneroso algún derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo,
mantiene su adquisición una vez inscrito su
derecho, aunque después se anule, rescinda,
cancele o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en los asientos
registrales y los títulos archivados que lo
sustentan. (…)”
2.3 La publicidad registral: efectos materiales

3.1 Efecto de cognoscibilidad

general

Artículo 85 del RIRP

“El asiento de inscripción del reglamento interno del régimen de

propiedad exclusiva y propiedad común [ahora propiedad horizontal]
debe contener el criterio de asignación de porcentajes de
participación en las zonas de propiedad común, la relación de bienes
de propiedad común con calidad de intransferibles si los hubiere, el
régimen de la junta de propietarios y la referencia de que los demás
datos constan en el título archivado. En este caso, los alcances de
la publicidad a que se refiere el segundo párrafo del artículo I del
Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos
se extienden al título archivado.”

Reglamento de Inscripción del Registro de Predios

Resolución Nº 097-2013-SUNARP-SN
 2.3 La publicidad registral: efectos materiales

2. Efecto Legitimador del acto o derecho

inscrito.
 Artículo 3 Ley 26366
Son garantías del Sistema Nacional de los
Registros Públicos:
“(…) b) La intangibilidad del contenido de los
asientos registrales, salvo título modificatorio
posterior o sentencia judicial firme;

 Art. 2013 del Código Civil

“El contenido de la inscripción se presume
cierto y produce todos sus efectos, mientras no
se rectifique o se declare su invalidez por el
órgano judicial o arbitral mediante resolución o
laudo firme (…).”
 2.3 La publicidad registral: efectos materiales

2. Efecto Legitimador del acto o derecho

inscrito.

Artículo 5.- Efectos de la publicidad

material

Los efectos de la publicidad material son

los siguientes: (…)
c) Efecto legitimador: El titular registral
se encuentra legitimado para actuar
conforme al contenido de la inscripción
registral.

Reglamento del Servicio de Publicidad Registral

Resolución Nº 281-2015-SUNARP-SN
2.3 La publicidad registral: efectos materiales

3. Efecto protector de quien confió en el

Registro
Se busca tutelar la confianza del tercero depositada en la información que
proclama el Registro (Se tutela la apariencia como verdad material).

Artículo 5.- Efectos de la publicidad

material

Los efectos de la publicidad material son

los siguientes: (…)
b) Efecto de inoponibilidad: Los actos o
derechos no inscritos ni anotados en el
registro, no afectan ni perjudican al
tercero que inscribió su derecho en el
registro. (…)”

Reglamento del Servicio de Publicidad Registral

Resolución Nº 281-2015-SUNARP-SN
2.3 La publicidad registral: efectos materiales

3. Efecto protector de quien confió en el

Registro
Este efecto también se puede desprender del principio de la fe pública registral
cuando se protege al adquirente que contrato sobre la base de lo que el registro
publicita, siempre que cumpla ciertos requisitos.

Artículo 2014.- Principio de buena fe pública

registral

“El tercero que de buena fe adquiere a título

oneroso algún derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo,
mantiene su adquisición una vez inscrito su
derecho, aunque después se anule, rescinda,
cancele o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en los asientos registrales
y los títulos archivados que lo sustentan. (…)”
4. La publicidad registral formal
4. La publicidad registral formal

¿Cualquier persona pueda acceder a

la información contenida en el
Registro?

¿Habrá alguna limitación?

 4. La publicidad registral formal

4.1 Experiencias en el Derecho comparado

Artículo 221.
Los Registros serán públicos para quienes tengan
interés conocido en averiguar el estado de los bienes
inmuebles o derechos reales inscritos. (…)”
Ley Hipotecaria
Decreto de 08 de febrero de 1946

Artículo 332
“(…) 3. Quien desee obtener información de los asientos
deberá acreditar ante el Registrador que tiene interés
legítimo en ello. Cuando el que solicite la información
no sea directamente interesado, sino encargado para
ello, deberá acreditar a satisfacción del Registrador el
encargo recibido y la identificación de la persona o
entidad en cuyo nombre actúa. (…)”

Reglamento Hipotecario
Decreto de 14 de febrero de 1947
 4. La publicidad registral formal

4.1 Experiencias en el Derecho comparado

En la experiencia española se comenta que: “(…)

la publicidad formal está al servicio de las
funciones sustantivas derivadas de la
legitimación registral, fe pública registral y de
afección de lo inscrito y, a la vez justifica la
publicidad registral como cognoscibilidad legal.
En este último aspecto, el hecho de que ésta
equivalga al conocimiento efectivo de los
asientos registrales exige lógicamente que la
Ley dé la posibilidad de acceso al Registro a
los que tengan interés legítimo en consultarlo
(…)”

Derecho Hipotecario
ROCA-SASTRE MUNCUNILL, Luis & ROCA SASTRE, Ramón
María & BERNÀ I XIRGO, Joan. editorial Bosch, 9ª edición,
2008. Tomo I. página 118
 4. La publicidad registral formal

4.1 Experiencias en el Derecho comparado

Artículo 328

“El Registro será público para el que tenga

interés justificado en averiguar el estado de los
bienes inmuebles o derechos reales inscritos”.

Código de Organización Judicial, Ley 879/81

 4. La publicidad registral formal

4.1 Regulación de la publicidad en el Derecho

peruano
 El Código Civil no regula de manera expresa el carácter
público del Registro.

 Sin embargo, al señalarse en el artículo 2012: “(…) que toda

persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones”
se ha inferido que el Registro es público, pero sin establecer
ninguna limitación.

 Además, siendo la Sunarp una entidad pública, debe tenerse en

cuenta que el Art. 2, numeral 5 consagra que toda persona
tiene derecho a: “solicitar sin expresión de causa la
información que requiera y a recibirla de cualquier entidad
pública, en el plazo legal, con el costo que suponga el pedido
(…)”.

 El carácter público (como información accesible) se encuentra

reforzado en las normas reglamentarias.
 4. La publicidad registral formal

4.1 Regulación de la publicidad en el Derecho

peruano
Artículo II del Título Preliminar. Publicidad
formal
“El Registro es público. La publicidad registral formal
garantiza que toda persona acceda al conocimiento
efectivo del contenido de las partidas registrales y, en
general, obtenga información del archivo Registral.
Reglamento General de los Registros Públicos
Resolución Nº 281-2013-SUNARP-SN

Artículo 3.- De la publicidad registral

“El registro es público y la publicidad que
otorga consiste en la exteriorización continuada
y organizada de los derechos y actos inscritos o
anotados, a fin de hacerlos cognoscibles a los
terceros. (…)”.
Reglamento del Servicio de Publicidad Registral
Resolución Nº 281-2015-SUNARP-SN
 4. La publicidad registral formal

4.1 Regulación de la publicidad en el Derecho

peruano
Artículo 127 del RGRP
“Toda persona tiene derecho a solicitar sin
expresión de causa y obtener del Registro, previo
pago de las tasas registrales correspondientes.”
Reglamento General de los Registros Públicos
Resolución Nº 281-2013-SUNARP-SN

Artículo 7.- Legitimado para solicitar la

publicidad formal
“Toda persona debidamente identificada puede
solicitar sin expresión de causa los servicios de
publicidad formal que el registro proporcione,
salvo disposición en contrario, y previo pago del
derecho registral”.
Reglamento del Servicio de Publicidad Registral
Resolución Nº 281-2015-SUNARP-SN
 4. La publicidad registral formal

4.2 Las fuentes de la publicidad registral

Artículo 8.- Fuentes documentarias de la publicidad

formal

Las fuentes documentarias para brindar el servicio de

publicidad formal son las siguientes:
a) El asiento registral donde consta el acto o derecho
inscrito.
b)La partida registral.
c) El título archivado.
d)Los índices informatizados conformados por la data
almacenada o estructurada en el procedimiento registral
de inscripción.
e) La solicitud de inscripción denegada con las respectivas
esquelas de observación, liquidación y tacha, según
corresponda.
f) Otros, de acuerdo a la especialidad de cada registro.

Reglamento del Servicio de Publicidad Registral

Resolución Nº 281-2015-SUNARP-SN
 4. La publicidad registral formal

4.2 Las fuentes de la publicidad registral

No, sin perjuicio de acceder a él en el marco

¿El título que se encuentra en del procedimiento de oposición por
trámite es fuente de la publicidad suplantación o falsificación conforme al
formal? reglamento de la ley 30313, aprobado por
Decreto Supremo 010-2016-JUS.

REGLAMENTO DE LA LEY 30313

Artículo 14. Expedición de copia de título en trámite

Tratándose de la solicitud de oposición, el interesado puede solicitar copia de los documentos que
conforman el título en trámite en la partida registral, conforme al TUO de la Ley Nº 27806, Ley de
Transparencia y Acceso a la Información Pública, aprobado por el Decreto Supremo Nº 043-2003-JUS.
Para tal efecto, el encargado de brindar la información expide la copia certificada del título en trámite
en un plazo no mayor de dos (2) días hábiles contados desde el día siguiente de la presentación de dicha
solicitud.
 4. La publicidad registral formal

4.3 La publicidad registral y el acceso a la

información pública

¿La ley de transparencia y No comprende a la publicidad registral por

acceso a la información formar parte de las funciones propias de
pública, ley 27806, aplica Sunarp según su ley de creación. En
a la publicidad registral concordancia, con el artículo 2 del reglamento
formal? de la ley 27806, aprobado por Decreto
Supremo 072-2003-PCM.

REGLAMENTO DE LA LEY 27806

Artículo 2.- Ámbito de aplicación

[…] Este dispositivo no regula aquellos procedimientos para la obtención de copias de
documentos que la ley haya previsto como parte de las funciones de las entidades y que
se encuentren contenidos en su texto único de procedimientos administrativos.
 4. La publicidad registral formal

4.4 Clases de publicidad formal

Es informativa y consiste en la
PUBLICIDAD obtención de información del
FORMAL SIMPLE archivo registral, sin la suscripción
del servidor responsable en su
expedición.
CLASES DE
PUBLICIDAD FORMAL
Es instrumento público y da fe de
la información contenida en el
PUBLICIDAD registro. es suscrita por el
FORMAL Registrador, abogado certificador o
CERTIFICADA Certificador debidamente
autorizado, según corresponda.
Tiene valor para todo procedimiento
seguido ante una institución pública
o privada.
 4. La publicidad registral formal
PUBLICIDAD FORMAL
SIMPLE:

LA EXHIBICIÓN: consiste en la consulta directa por parte del administrado de los títulos
archivados. está prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o señales, o realizar actos
que puedan alterar la integridad de éstos, bajo responsabilidad.
LA VISUALIZACIÓN: consiste en la consulta de la partida registral o título archivado que
consten en formatos digitales, a través de los terminales ubicados en las instalaciones de
las oficinas registrales, cajeros registrales multiservicios u otros medios.

COPIA INFORMATIVA: consiste en la reproducción total o parcial de documentos que

conforman el título archivado, la solicitud de inscripción denegada o la partida registral

BÚSQUEDA DE LOS ÍNDICES INFORMATIZADOS: consiste en la obtención de información

extraída de la partida registral por medio de datos estructurados del sistema informático
registral tales como el nombre, número de partida , etc.

LA BOLETA INFORMATIVA: consiste en la información obtenida de los índices o asientos

registrales, a través de los datos estructurados del sistema informático registral.
 4. La publicidad registral formal

PUBLICIDAD FORMAL
CERTIFICADA:

CERTIFICADO LITERAL: reproducción total o parcial de los documentos que

conforman el título archivado, la solicitud de inscripción denegada o la partida
registral, con la indicación del día y hora de su expedición, debiendo ser
autorizados por el registrador, abogado certificador o certificador mediante su sello,
y firma.

CERTIFICADO COMPENDIOSO: consiste en la expedición de un extracto, resumen

o indicación de determinada circunstancia que conste en la partida registral, tales
como la titularidad, gravamen, carga, nombramiento, revocación u otro dato.
también comprende la información registral sintetizada que permite acreditar la
existencia, inexistencia o vigencia de determinada inscripción. en el certificado
compendioso se indica el día y hora de su expedición, debiendo ser autorizados por
el registrador, abogado certificador o certificador mediante su sello, y firma .
 4. La publicidad registral formal
CLASES DE CERTIFICADO
COMPENDIOSO
 CERTIFICADO REGISTRAL: acredita la información relativa a la titularidad,
descripción, cargas y gravámenes vigentes respecto de un bien de acuerdo a cada
registro jurídico.

 CERTIFICADO DE CARGAS Y GRAVÁMENES: acredita la existencia de cargas,

gravámenes u otras afectaciones vigentes respecto del bien de acuerdo a cada
registro jurídico.

 CERTIFICADO POSITIVO: acredita la existencia de una inscripción respecto a

determinado registro jurídico, detallando el número de partida registral, el tipo de
registro y la oficina registral donde se encuentra inscrito el acto.

 CERTIFICADO NEGATIVO: acredita la inexistencia de una inscripción respecto a

determinado registro jurídico de la oficina registral correspondiente.

 CERTIFICADOS DE VIGENCIA: acredita la existencia y eficacia del acto o

derecho inscrito en determinado registro jurídico a la fecha de su expedición
 4. La publicidad registral formal

4.5 Límites de la publicidad registral

Artículo 128 del RGRP

“La persona responsable del registro no podrá
mantener en reserva la información contenida
en el archivo registral, con excepción de las
prohibiciones expresamente establecidas en
otras disposiciones.

Cuando la información solicitada afecte el

derecho a la intimidad, ésta sólo podrá
otorgarse a quienes acrediten legítimo interés,
conforme a las disposiciones que establezca la
Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos.”
 4. La publicidad registral formal

4.5 Límites de la publicidad registral

¿Qué clase de información que

contiene el Registro se encuentra
protegida por el derecho a la
intimidad?
 4. La publicidad registral formal

4.5 Límites de la publicidad registral

El derecho a la intimidad protege la esfera privada de la persona en su dimensión de
sujeto individual y con su entorno familiar. En algunos ordenamientos, como el
norteamericano, el derecho a la intimidad o right to privacy se considera como el derecho
a estar solo (right to be alone).

Como señala el Tribunal Constitucional, a partir

del derecho a la intimidad […] la persona
puede realizar los actos que crea convenientes
para dedicarlos al recogimiento, por ser una zona
ajena a los demás en que tiene uno derecho a
impedir intrusiones y donde queda vedada toda
invasión alteradora del derecho individual a la
reserva, la soledad o el aislamiento, para permitir
el libre ejercicio de la personalidad moral que
tiene el hombre al margen y antes de lo social
(sentencia del Exp. 6712-2005-PHC, caso Magaly
Medina, fundamento 39).
 4. La publicidad registral formal

4.5 Límites de la publicidad registral

Exhibición, visualización, copia
informativa y certificado literal
- TITULAR
No se brinda publicidad
LÍMITES A LA SOLICITUD
cuando se afecta el derecho a
DE PUBLICIDAD Certificado compendioso y
la intimidad
transcripción – NO SE DEJA
CONSTANCIA

Representante con Excepción:

SUJETOS LEGITIMADOS Titular de derecho poder especial (firma Materia penal
certificada) Funcionarios públicos
 4. La publicidad registral formal

4.5 Límites de la publicidad registral INFORMACIÓN

PROTEGIDA
(ENUNCIATIVA)

Causales de invalidez de matrimonio,

divorcio y separación de cuerpos

Causales de interdicción o
inhabilitación

Causales de pérdida de la patria

potestad

Condición de adoptado

Causales del inicio del procedimiento

concursal de las personas naturales
El artículo 76 del Reglamento de Publicidad precisa Calidad de hijo extramatrimonial o el
que información estaría protegida por el Derecho a la Intimidad reconocimiento en un testamento

Causales de desheredación y/o

indignidad
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Sesión 8:
EXAMEN PARCIAL