BIENES

CAROLINA PÉREZ DÍAZ

A P U N T E S E N B A S E A M AT E R I A L D E P R E
GRADO DOCTOR EN DERECHO RUPERTO
P I N O C H E T.
A P U N T E S E N B A S E A J. O R R E G O.
AÑO 2016 2º SEMESTRE.
 BIENES

COSA: Es todo aquello que tiene existencia

sea física o metafísica, esto es, existen cosas
que pueden ser percibidas por los sentidos
mientras que otras sólo pueden serlo por la
razón o la intuición.
Aquellas cosas que tienen un interés jurídico
se denominan bienes, los que pueden ser
objeto de relaciones jurídicas en cuanto a
objeto que son, y se definen en Derecho Civil,
como todas aquellas cosas que son
susceptibles de apreciación pecuniaria.
 CLASIFICACION DE LOS BIENES

 atendiendo a tres causas o criterios:

1° El que atiende a las calidades físicas y jurídicas, es
decir, las calidades materiales de la cosa y las calidades que
el Derecho asigna a ciertos bienes.
cosas corporales e incorporales; muebles e inmuebles;
fungibles y no fungibles; consumibles y no consumibles;
específicas y genéricas; presentes y futuras.
2° El que se refiere a la relación del bien con otros
bienes. Corresponde este criterio al distingo entre cosas
singulares y universales; principales y accesorias, divisibles e
indivisibles.
 3° En relación al sujeto al que pertenece. Opera para
distinguir entre cosas comerciables e incomerciables, cosas
apropiables e inapropiables y cosas particulares y nacionales.
 1) Calidades físicas o jurídicas

A) COSAS CORPORALES O INCORPORALES:

artículo 565 C.C., “los bienes consisten en cosas
corporales o incorporales. Corporales, son las que
tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que
consisten en meros derechos, como los créditos, y las
servidumbres activas”.
Error conceptual del artículo, ya que las cosas
incorporales también tienen un ser real.
Lo que importa de un objeto corporal no es que pueda
ser percibido, si no que los derechos – facultades – que
un sujeto pueda tener sobre él – derecho de dominio –
Importancia de la clasificación: modos de adquirir el
domino, sólo pueden adquirirse cosas corporales por la
accesión y la ocupación.
Cosas incorporales: se vinculan a derechos,
se sub clasifican entre, derechos reales y
personales.
DERECHOS REALES: Artículo 577 C.C., es el
que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Son derechos reales, el
de dominio, el de herencia, los de usufructo,
uso o habitación, los de servidumbre activas, el
de prenda y el de hipoteca. (También el censo
cuando se persiga la finca acensuada, art. 579)
De los derechos reales nacen acciones reales.
DERECHOS PERSONALES: artículo 578,
derechos personales o créditos, son los que
pueden reclamarse de ciertas personas que,
por un hecho suyo o la sola disposición de la
ley, han contraído las obligaciones
correlativas, como el que tiene el prestamista
contra su deudor por el dinero prestado, o el
hijo contra el padre por alimentos.
De los derechos personales nacen acciones
personales.
B) COSAS APROPIABLES E
INAPORPIABLES: Según sean o no
susceptibles de apropiación.
Pueden ser muebles o inmuebles, si se trata
de muebles y carecen de dueño, se llaman
mostrencos, y si son inmuebles y carecen de
dueño se llaman vacantes.
En Chile, solo los mostrencos pueden ser
objeto de apropiación por parte de
particulares, debido al artículo 590 C.C.
C) COMERCIABLES E INCOMERCIABLES:
Según si pueden o no ser objeto de relaciones
jurídicas.
La regla gral., es la comerciabilidad, pero por
excepción algunos bienes son incomerciables,
absolutamente, como los bienes comunes a
todos los hombres, o relativamente como los
embargados por decreto judicial o litigiosos
(por decreto judicial).
Las cosas incomerciables no pueden adquirirse
por prescripción, como señala el artículo 2498.
D) BIENES PÚBLICOS O PRIVADOS: Según
pertenezcan o no al Estado. Los que perteneces al
Estado se clasifican en:
- Bienes Nacionales (dominio pertenece a la nación
toda) art. 589.
- Bienes Nacionales de Uso Público, su uso
pertenece a todos los habitantes de la República,
como calles, plazas, puentes, caminos, mar
adyacente y sus playas.
- Bienes Fiscales, cuyo uso no pertenece a todos
los habitantes sino a determinadas reparticiones
estatales.
E) BIENES GENÉRICOS Y ESPECÍFICOS:
Genérico, el que pertenece
indeterminadamente a una clase o género
determinado, como un computador de ciertas
características determinadas.
Específico, el que se encuentra
perfectamente determinado dentro de un
gérnero, computador marca xx, modelo yy,
serie zxy.
 F) BIENES CONSUMIBLES Y FUNGIBLES:
- art. 575. fungibles, aquellas de que no puede hacerse el uso
conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
(las especies monetarias en cuanto perecen para el que las
empleó son cosas fungibles)
C.C., confunde conceptos que en doctrina son perfectamente
diferenciables.
CONSUMIBLES: son aquellas respecto de las cuales no puede
hacerse su uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan,
como un alimento.
INCONSUMIBLES: lo contrario. (puede hacerse un uso sin que se
destruyan, ejemplo una impresora)
FUNGIBLES: Las que pueden intercambiarse unas por otras –
genéricas- y se dice que tienen igual poder liberatorio. (no
fungible, cuadro Los Girasoles)
Lo fungible dependerá de lo genérico o
específico de un bien, mientras que la
consumibilidad de la naturaleza mirada desde
la perspectiva humana.
Las cosas consumibles jamás pueden ser
objeto de una relación jurídica que otorgue la
mera tenencia, porque se destruirían con su
primer uso.
G) BIENES PRINCIPALES Y
ACCESORIOS:
- Principales: pueden subsistir en forma
independiente, ejemplo el suelo.
- Accesorios: están subordinadas a otras sin
las cuales no pueden subsistir, como los
árboles respecto al suelo.
- máxima romana “lo accesorio sigue la
suerte de lo principal”
-aplicación práctica, hipoteca por ejemplo.
H) BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES:
Recurriendo al C.C., artículo 1524, podemos
decir que una cosa o bien serán divisibles o
no según tengan o no por objeto una cosa
susceptible de división sea física, intelectual
o de cuota.
todas las cosas son a lo menos divisibles
intelectualmente, pero por expresa
disposición de la ley algunas no lo son como
las servidumbre de tránsito, la prenda, la
hipoteca.
I) BIENES MUEBLES E INMUEBLES:
- MUEBLES: art. 567, aquellas cosas que
pueden transportarse de un lugar a otro, sea
moviéndose por sí mismas como los animales
– que por eso se llaman semovientes; sea que
sólo se muevan por una fuerza externa, como
las cosas inanimadas.
exceptúanse las que siendo muebles por
naturaleza se reputan inmuebles por su
destino. 570.
Los muebles pueden serlo por naturaleza o por
anticipación:
- mueble por naturaleza corresponde a la definición
del artículo 571.
- mueble por anticipación: son los productos de los
inmuebles y las cosas accesorias a ellas, como las yerbas
de un campo, frutos de árboles, que se reputan muebles
aún antes de su separación, para el efecto de constituir
un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona distinta que el dueño.
Debe precisarse que son inmuebles que sólo se consideran
muebles: 1. con el objeto de constituir derechos. 2. a
favor de un tercero distinto al dueño del inmueble.
- INMUEBLES: Inmuebles o fincas o bienes
raíces, art- 568. son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro como las
tierras y las minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como edificios y
árboles.
- Pueden ser: por naturaleza – por
adherencia – por destinación.
- Por naturaleza: son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro como el suelo, tierras y
minas.
- Por adherencia: aquellas que adhieren
permanentemente al suelo, las plantas son inmuebles
mientras adhieren al suelo por sus raíces, a menos que
estén en macetas o cajones, que puedan transportarse de
un lugar a otro. Art. 569.
- Por destinación: art. 570. se reputan inmuebles aunque
por su naturaleza no lo sean, las cosas que están
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio
de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin
detrimento. Ejemplo, utensilios de labranza, o minería, y
los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio
de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueño de la finca.
 Consecuencias en el C.C., diferenciación entre mueble e inmueble:
- venta de bienes raíces requiere escritura pública, muebles
generalmente consensual.
- tradición de inmuebles requiere inscripción en CBR, muebles una de las
formas del artículo 684.
- para adquirir por prescripción ordinaria se requieren de 5 años para los
inmuebles y dos para los muebles.
- materia sucesoria los herederos no pueden disponer de inmuebles
mientras no tengan decreto de posesión efectiva, no así para los
muebles.
- venta de bienes raíces del pupilo debe hacerse en pública subasta y
previo decreto judicial, no así los muebles.
- lesión enorme solo procede respecto de los bienes raíces.
- contratos reales, prenda recae sobre muebles, hipoteca respecto de
inmuebles.
- competencia de los tribunales es diferente si se refiere a mueble o
inmueble.
- materia comercial, actos de comercio sólo referidos a muebles.
- materia penal. Delito de robo y hurto procede sobre muebles,
 DERECHOS REALES

artículo 577 define al derecho real como

aquél que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona.
Se concibe como una relación persona-cosa,
inmediata, absoluta; un derecho en la cosa (ius in
re). Puede entenderse como un “poder” que tiene
un sujeto sobre una cosa.
De estos derechos nacen las acciones reales, que
pueden intentarse contra cualquier persona que
posea, sin ser dueño, un derecho real.
Son acciones reales, la reivindicatoria, y la acción
de petición de herencia.
 Clasificación derechos reales

Los derechos reales se clasifican o agrupan por la

doctrina en derechos reales de goce y de garantía.
 Los derechos reales de goce permiten la utilización
directa de la cosa (su uso, percepción de frutos). El
primero de ellos, el más completo, es el de dominio; junto
a él, están otros derechos reales de goce, con facultades
limitadas: usufructo, uso o habitación y servidumbre
activa.
Los derechos reales de garantía permiten utilizar las
cosas indirectamente, por su valor de cambio; contienen
la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia, su
enajenación, para obtener con el producto una prestación
incumplida: son ellos el derecho de hipoteca, el de prenda
y el de censo.
 Derechos reales

En conformidad al artículo 577 son derechos

reales; el de dominio, el de herencia, el de
usufructo, uso o habitación, los de
servidumbres activas, el de prenda, el de
hipoteca.
Artículo 579, prescribe que el derecho de
censo cuando se persigue la finca acensuada.
 Derechos reales

 Sólo pueden crearse por ley, por tanto su número es limitado, sin
embargo varias leyes especiales han creado nuevos derechos
reales:
 Art. 6 Código de Aguas, “el derecho de aprovechamiento es un
derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y
goce de ellas con los requisitos…”.
 Art. 2 Código de Minería, “la concesión minera es un derecho
real e inmueble, distinto e independiente del dominio del predio
superficial, aunque tengan un mismo dueño, oponible al Estado y
a cualquier persona; transferible y transmisible, susceptible de
hipoteca y otros derechos reales y en general, de todo acto o
contrato…”
 Ley 19.657, Sobre concesiones de energía geotérmica, art. 5, es
un derecho real inmueble, distinto e independiente del dominio
del predio superficial, aunque tengan un mismo dueño…”
 DERECHOS REALES

También las prendas sin desplazamiento,

prenda sin desplazamiento Ley 18.112,
prenda mercantil regulada en artículos 813 y
ss., Código de Comercio, prenda agraria,
prenda industrial, prenda de valores
mobiliarios, entre otras.
 TITULOS Y MODOS DE ADQUIRIR

En Francia, la adquisición del dominio se

produce solamente por medio del título, no
requiriéndose que opere el modo de adquirir.
(por la sola celebración del ctto., de
compraventa se adquiere el dominio de la
cosa vendida)
En nuestro país se sigue modelo romano,
requiriéndose para adquirir, título y modo.
(Chile, el comprador pasa a ser titular de
ciertos derechos y obligaciones, tiene
derecho a que se le entregue la cosa y tiene
la obligación de pagar el precio).
 TITULO Y MODO DE ADQUIRIR

TÍTULO: hecho o acto jurídico que habilita

para la adquisición del dominio o derecho
real respectivo, porque justifica
jurídicamente dicha adquisición. Son títulos,
la compraventa, la donación, la permuta, etc.
MODO DE ADQUIRIR: es el hecho
condicionante previsto en la norma al cual la
ley le atribuye la aptitud de hacer nacer el
derecho de dominio o los otros derechos
reales en un sujeto.
 El artículo 588 enumera los modos de adquirir, estos son;
- OCUPACIÓN
- ACCESIÓN
- TRADICIÓN
- SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE
- PRESCRIPCIÓN
- LA LEY (que si bien no está mencionada por el art. 588, se
agrega entre los modos de adquirir, pues en ciertos casos opera
como tal: por ejemplo, el usufructo legal del padre o madre
sobre los bienes del hijo no emancipado y el del marido sobre los
bienes de la mujer (art. 810); de la misma forma, la
jurisprudencia ha declarado reiteradamente que una ley de
expropiación sirve de título y modo de adquirir el bien
expropiado)
* Para adquirir un bien sólo se puede utilizar un modo de adquirir.
Además, sólo la ley puede establecer modos de adquirir.
 MODOS DE ADQUIRIR

OCUPACIÓN: bienes corporales muebles

ACCESIÓN: bienes corporales muebles o inmuebles
TRADICIÓN: bienes corporales muebles e inmuebles,
derechos reales y personales, cosas singulares y
universales.
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE: bienes
corporales muebles e inmuebles, cosas singulares y
universales, otros derechos reales y personales.
PRESCRIPCIÓN: bienes corporales muebles e
inmuebles, bienes singulares y universales, derechos
reales con limitaciones (usufructo), los derechos
personales no. (no admiten posesión).
 MODOS DE ADQUIRIR;
PRESENTACIÓN

1) OCUPACIÓN: Por la cual se adquiere el dominio

de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o
por el Derecho Internacional. Art. 606 C.C.
2) ACCESIÓN: es un modo de adquirir por el cual
el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce o de lo que junta a ella. Art- 643.
3) TRADICIÓN: modo de adquirir el dominio de las
cosas que consiste en la entrega que el dueño hace
de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad o
intención de transferir el dominio y por otra, la
capacidad e intención de adquirirlo. – art. 670.
4) SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE:
modo de adquirir el dominio de los bienes y
derechos transmisibles dejados a su muerte
por una persona. Art. 951.
5) PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: Modo
de adquirir el dominio de las cosas ajenas por
haberlas poseído durante cierto lapso y
concurriendo los demás requisitos legales.
Art- 2492.
6) LA LEY: en ciertos casos sirve de título y
modo de adquirir.
 CLASIFICACIÓN MODOS DE
ADQUIRIR

 1) ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS: El modo de adquirir es

originario cuando hace adquirir la propiedad
independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra
persona (la ocupación, la accesión, la prescripción y la ley). Se
adquiere el dominio no de otro, sino que prescindiendo por
completo del antecesor en el dominio, supuesto que lo haya
habido.

El modo de adquirir es derivativo cuando hace adquirir el

dominio fundado en un derecho precedente que traspasa el
antecesor al nuevo dueño (la tradición y la sucesión por causa
de muerte). Como señalan Colin y Capitant, “se llama modo
derivativo aquel en virtud del cual la propiedad, o una
desmembración de la propiedad, pasa de una persona a
otra, se adquiere y se transmite”.
2) A TITULO UNIVERSAL O SINGULAR:
Es a título universal el modo por el cual se adquiere
la universalidad de los bienes de una persona o una
parte alícuota de ella.
Es a título singular el modo por el cual se adquieren
bienes determinados (Accesión y ocupación)
la sucesión por causa de muerte (título universal o
singular).
Hay dos modos que por regla general son a título
singular: la tradición y la prescripción, salvo que se
trate de la cesión o prescripción de una herencia,
casos en que operan a título universal
 CLASIFICACIÓN

3) MODOS DE ADQUIRIR A TÍTULO GRATUITO

Y ONEROSO.
- Según el sacrificio pecuniario que importen.
- a título gratuito, cuando el que adquiere el dominio
no hace sacrificio pecuniario alguno, ejemplo, la
ocupación.
- a título oneroso, cuando la adquisición del dominio
significa un sacrificio pecuniario.
La tradición por tanto puede ser a título gratuito u
oneroso.
La sucesión por causa de muerte y la prescripción son
siempre a título gratuito.
 CLASIFICACIÓN

4) MODOS DE ADQUIRIR ENTRE VIVOS

Y POR CAUSA DE MUERTE.
Son modos de adquirir por acto entre vivos,
aquellos que no presuponen para operar la
muerte de la persona de la cual deriva el
derecho. Se agrupan en esta clase todos los
modos de adquirir, con excepción de la
sucesión por causa de muerte, en la cual el
traspaso del dominio no se opera sino por la
muerte del causante.
Dentro de los derechos reales, hay modos que
se aplican a todos y otros que se aplican sólo
a algunos determinados.
La accesión y ocupación se aplican solo
respecto al dominio.
La prescripción sirve para adquirir todos los
derechos reales menos las servidumbres
discontinuas e inaparentes.
 LA OCUPACIÓN

LA OCUPACIÓN es un modo de adquirir el

dominio de las cosas corporales muebles que
no pertenecen a nadie, mediante la
aprehensión material de ellas, acompañada
de la intención de adquirirlas, supuesto que
la adquisición de esas cosas no está prohibida
por las leyes patrias ni por el Derecho
Internacional (art. 606).
(Cosas corporales muebles)
 LA OCUPACIÓN

REQUISITOS:
1) que se trate de cosas que no pertenecen a
nadie, aquellas que los romanos llamaban res
nullius.
- este requisito es de la esencia de la ocupación.
- sólo pueden adquirirse las cosas que no
pertenecen a nadie; no tienen dueño, sea porque
no lo han tenido nunca, porque lo tuvieron y
dejaron de tenerlo, por haber permanecido largo
tiempo ocultas, o porque el dueño las abandonó
voluntariamente para que las hiciera suyas el
primer ocupante.
 LA OCUPACIÓN

Son cosas que han tenido dueño y han dejado de

tenerlo, las que su dueño abandona para que las haga
suyas el primer ocupante, las monedas que se arrojan
a la multitud. Los romanos las llamaban res
derelictae.
En Chile, sólo pueden adquirirse por ocupación los
bienes muebles, por aplicación del artículo 590, que
dispone que son bienes del Estado todas las tierras
que estando situadas dentro de los límites territoriales
de la República carecen de otro dueño.
Las cosas incorporales no pueden ser objeto de
aprehensión material, por ende no pueden adquirirse
por este modo.
 Requisitos OCUPACIÓN

 2) QUE SU ADQUISICIÓN NO ESTÉ PROHIBIDA POR

LAS LEYES CHILENAS O EL DERECHO
INTERNACIONAL.
Por ejemplo, los animales que según las leyes chilenas
pueden ser adquiridos por la caza o la pesca, no pueden
serlo en la época en que las leyes u ordenanzas respectivas
prohíban la caza o pesca de determinadas especies.
El art. 622 hace una referencia general a lo anterior. En el
ámbito del Derecho Internacional, se prohíbe por ejemplo
el pillaje, o sea, la apropiación individual que hace, no el
Estado enemigo, sino un soldado o particular de éste,
respecto de los bienes de propiedad particular de los
vencidos.
 3) APREHENSIÓN MATERIAL DE LA COSA CON
INTENCIÓN DE ADQUIRIRLA.
Se exige un elemento material y uno psicológico, el
psicológico no puede faltar en la ocupación, porque la
ocupación es un acto jurídico que requiere de la voluntad del
autor de producir ciertos efectos reconocidos por el
ordenamiento jurídico, como lo es, hacer nacer el derecho de
dominio respecto de un bien que antes no tenía dueño.
La aprehensión puede ser REAL O PRESUNTA, real cuando
efectivamente el individuo toma la cosa, presunta cuando el
sujeto realiza actos que ponen de manifiesto su intención de
adquirir la cosa, se trata de una voluntad concluyente. (es
presunta o inminente, cuando a pesar de no haber
efectivamente aprehensión material, el individuo ejecuta actos
que ponen de manifiesto su intención de adquirir la cosa,
como el cazador que hiere a su presa de manera que no puede
escaparse).
 CARACTERÍSTICAS DE LA
OCUPACIÓN

 1)Es un modo de adquirir originario. El dominio se adquiere con

prescindencia de otra persona, no existe un antecesor en el dominio.
 2) Es un modo de adquirir que opera a título singular. Mediante
la ocupación, sólo pueden adquirirse cosas corporales muebles,
debidamente singularizadas.
 3) Es un modo de adquirir que opera a título gratuito. El
ocupante no realiza contraprestación alguna ni incurre en ningún
sacrificio pecuniario, para adquirir el dominio de la cosa.
 4) Es un modo de adquirir que opera por acto entre vivos.
 5) Se trata de un acto jurídico unilateral. Ello, sin perjuicio de
quienes estiman que en este caso, no estamos en realidad ante un
acto jurídico, pues la manifestación de voluntad no tiene un
destinatario.
 6) Puede operar como título, para ganar el dominio por
prescripción. Así ocurrirá, cuando la cosa mueble tenía dueño.
 CLASES DE OCUPACIÓN

Ocupación de cosas animadas: art. 607.

Opera a través de las caza y la pesca.
El legislador clasifica las cosas animadas en
el art. 608: animales bravíos o salvajes,
domésticos o domesticados. De este artículo,
se concluye que sólo pueden adquirirse por
medio de la caza o la pesca, los animales
bravíos y los domesticados cuando, saliendo
de la dependencia o amparo del hombre,
vuelven a su condición de animales bravíos o
salvajes (arts. 619, 620, 621, 623).
 Los arts. 609 y 610 establecen reglas relativas a la caza:
- Se puede cazar en tierras propias.
- No se puede cazar en tierras ajenas, salvo con permiso del
dueño o salvo que no estuvieren cercadas, plantadas o
cultivadas. Pero ni aún en este último caso se podrá cazar, si el
dueño prohibió expresamente la caza y notificó la prohibición.
Dicha notificación puede hacerse a los interesados
personalmente o por medio de avisos en los diarios, o por
carteles colocados en los accesos al respectivo predio.
- Si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueño, en los casos
en que es obligatorio obtenerlo, establece la ley dos efectos:
+Lo cazado quedará para el dueño del terreno;
+ El cazador deberá indemnizar al dueño del terreno todos los
perjuicios ocasionados.
Los arts. 617 y 618 aplicables a la caza y a la pesca,
establecen normas relativas a la captura de los animales
bravíos o salvajes.
El art. 617 establece que se entiende que el cazador o
pescador se apodera del animal bravío y lo hace suyo:
 Desde que lo hiere gravemente, de manera que no le
sea fácil escapar y siempre y cuando siga
persiguiéndolo; o
 Desde que el animal ha caído en sus trampas y redes,
siempre que éstas se hayan armado en lugar en el cual
sea lícito cazar o pescar.
Si el animal entra en tierras ajenas donde para cazar se
requiere el permiso del dueño, éste podrá hacerlo suyo.
OCUPACIÓN DE COSAS INANIMADAS:
invención o hallazgo: Es una especie de ocupación
por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no
pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderándose de
ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras,
conchas y otras substancias que arroja el mar, y no
presentan señales de dominio anterior. (art. 624 inciso 1 y
2)
El tesoro: el descubrimiento de un tesoro es un tipo de
invención o hallazgo, se llaman tesoro las cosas muebles
que consisten en monedas o joyas u otros efectos
preciosos, que elaborados por el hombre han estado
largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya
memoria ni indicio de su dueño (art. 625).
 Captura bélica: en general el despojo de los bienes
del vencido en provecho del vencedor (art. 640 a 642)
2) COSAS AL PARECER PERDIDAS O ESPECIES
NAUFRAGAS. Estas cosas, en principio, no pueden
ser objeto de ocupación, porque no son res nullius o
res derelictae. Pero como el dueño de estas especies
no se conoce y puede suceder que no se presente a
reclamarlas, la ley ha establecido que después de
realizadas las diligencias necesarias para averiguar
quien es el dueño, si éste no se presenta o no hace
valer sus derechos, pueden estas cosas ser adquiridas
en la forma que la misma ley indica. Art. 629 a 639.
 LA ACCESIÓN

Es un modo de adquirir por el cual el dueño

de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que junta a ella. Los
productos de las cosas son frutos naturales o
civiles (art. 643)
(se junte a ella natural o artificialmente)
El hecho material que produce el efecto jurídico
de operar la adquisición del dominio, es la unión
de una cosa a otra, y este fenómeno sólo es
posible en las cosas corporales, la accesión es un
modo de adquirir que sólo se aplica a estas cosas.
 ACCESIÓN DISCRETA Y CONTÍNUA

Accesión discreta, llamada también por accesión

de frutos, es la que deriva de la misma cosa, la
mayor parte de la doctrina no lo considera
accesión, ya que se estima que el dueño de una
cosa se hace dueño de lo que ella produce como
una natural extensión de la facultad de goce que
concede el dominio y que no requiere de otro
modo para adquirir tales frutos. (no constituye
una accesión).
La accesión propiamente tal, es la que resulta
de la unión de dos o más cosas diferentes que
luego de unidas forman un todo indivisible.
La accesión es un modo de adquirir:
originario, a título singular, opera por acto
entre vivos, y también opera a título gratuito
y en algunos casos onerosos.
 Diversas clases de accesión

 (se discute la naturaleza jca., de la accesión, si

efectivamente es un modo de adquirir o una facultad
o extensión del dominio)
1) ACCESIÓN DE FRUTOS: De acuerdo al CC., es el
modo de adquirir lo que la cosa produce. Para la
doctrina sin embargo, esto estaría muy lejos de ser
un modo de adquirir y por ende de ser accesión. En
efecto, mientras los frutos permanecen adheridos a la
cosa que los produce, no hay accesión, porque
forman parte de la cosa misma. En seguida, la
utilidad de los frutos se obtiene separándolos de la
cosa que los produce, y desde el momento que se
separan.
El C.C., dice que los productos de las cosas
son frutos naturales y civiles.
- frutos: son aquellas cosas que se producen
con periodicidad y sin detrimento de la
sustancia de la cosa principal.
- productos: se producen sin periodicidad y
su aprovechamiento implica la destrucción o
al menos la alteración sensible de la
sustancia de la cosa principal, como cuando
de un árbol se hace leña.
Frutos naturales: se llaman frutos naturales los que da
la naturaleza ayudada o no de la industria humana.
- pueden encontrarse en 3 estados en conformidad al
artículo 645.
- pendientes: mientras adhieren todavía a la cosa que
los produce, como las plantas arraigadas al suelo, o los
productos de las plantas mientras no han sido
separados de ellas.
- percibidos: son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas o
granos cosechados, etc.
- consumidos: cuando se han consumido,
verdaderamente se han enajenado.
Frutos civiles: son las utilidades o
rendimientos que se obtienen de una cosa
como equivalente del uso o goce que de ella
se proporciona a un tercero. Los frutos civiles
son producidos con ocasión de la cosa.
- Los frutos civiles se dividen en pendientes
o percibidos y devengados: pendientes,
mientras de deben, y percibidos, desde que
se cobran. (647)
devengados: es aquel al cual se ha adquirido
derecho por cualquier título.
Los frutos pertenecen al dueño de la cosa que
los produce por el sólo hecho de su
producción.

Se llaman frutos civiles, los precios,

pensiones o cánones de arrendamiento o
censo y los intereses de capitales exigibles.
2) ACCESIÓN CONTINUA O PROPIAMENTE
TAL: tiene lugar cuando se unen dos o más cosas
de diferentes dueños, en forma que, una vez
unidas constituyen un todo indivisible.
En virtud de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal, el dueño de la cosa principal se hace
dueño de la cosa accesoria.
Puede ser de 3 clases:
- accesión de inmueble a inmueble o natural
- accesión de mueble a inmueble o industrial
- accesión de mueble a mueble:
 Clases de accesión

1)Accesión de inmueble a inmueble o

natural: la accesión natural puede ser de 4
especies:
- Aluvión
- avulsión
- mutación del álveo de un río o división de
éste en dos brazos que no vuelven a juntarse;
- formación de nueva isla.
 Accesión natural

Aluvión: Se llama aluvión el aumento que

recibe la ribera de la mar o de un río o lago,
por el lento e imperceptible retiro de las
aguas. (649)
requisitos:
- retiro de las aguas lento e imperceptible (si
es violento no es aluvión)
- retiro sea definitivo y completo (si el terreno
es ocupado y desocupado alternativamente es
parte del lecho del río o del mar, parte de la
ribera o cause)
A quién pertenece el terreno del aluvión??
el terreno del aluvión accede a las heredades
riberanas dentro de sus respectivas líneas de
demarcación, prolongadas directamente
hasta el agua, pero en puertos habilitados
pertenecerá al Estado.
Artículo 650 y ss.
Artículo 651.
Avulsión: así se llama el acrecentamiento de un
predio no por la acción lenta e imperceptible de
las aguas, sino por la brusca de una avenida u otra
fuerza natural violenta que transporta una porción
del suelo de un fundo al fundo de otra persona.
A quién pertenece la avulsión?
el dueño del predio de donde la parte del suelo ha
sido arrancada, conserva su dominio sobre ella,
para el sólo efecto de llevársela, pero si no la
reclama dentro del subsiguiente año, la hará suya
el dueño del sitio a que fue transportada.
 Mutación del álveo de un río o división de éste en dos brazos
que no vuelven a juntarse:
- cambio de cause de un río: un río puede cambiar de cauce de dos
formas diferentes: o bien cargándose a una de las riberas, dejando
la otra definitivamente en seco, o bien cambiando enteramente de
cauce dejando completa y totalmente la anterior.
Los propietarios riberanos tienen el derecho de hacer las obras
necesarias para volver el río a su antiguo cause con permiso de la
autoridad competente (municipalidad).
Si no pueden y el río se carga a una de las riberas, dejando la otra
en seco, la parte descubierta accede a los propietarios riberanos
como el caso del aluvión.
si el río cambia totalmente de curso, se traza una línea longitudinal
que divida el cause abandonado en dos partes iguales, y cada parte
accede a las heredades contiguas dentro de sus respectivas lineas
de demarcación.
El río se divide en dos brazos que no vuelven a
juntarse: el art. 655 aplica las normas de los dos
casos anteriores.
Formación de nueva isla: art. 656.
 Requisitos:
+ que las islas se formen en ríos o lagos que no
sean navegables por buques de más de 100
toneladas (art. 597).
+ que la isla se forme con carácter definitivo
(art. 656)
2) Accesión de mueble a inmueble o
industrial:
Tiene lugar en los casos de edificación,
plantación o siembra, cuando los materiales,
plantas o semillas pertenecen a distinta
persona que el dueño del suelo. Se llama
también “industrial”, porque no se debe a un
hecho de la naturaleza, sino del hombre.
 Presupuestos para que opere.
 1º Que no exista vínculo contractual entre el dueño del suelo y
el propietario de los materiales, plantas o semillas (arts. 668 y
669).
 ignorancia por una de las partes. Si una tiene conocimiento de los
hechos o media entre ellas un convenio, no hay accesión, sino otro
modo de adquirir.
 a(si media un contrato de arrendamiento, y se pacta que las mejoras
quedarán a beneficio del arrendador, no hay accesión sino tradición.
Igual cosa si hubiere usufructo u otros casos análogos.
 2º Que los materiales, plantas o semillas se hayan incorporado
en forma definitiva al suelo (art. 668, inciso final). Recordemos
que la accesión es un modo de adquirir mediante la unión de una cosa
a otra, y ésta unión sólo se produce cuando las cosas muebles han
llegado a ser inmuebles por adherencia.
 Por eso, mientras los materiales no se incorporen en la construcción y
mientras las plantas no arraiguen en el suelo, no hay accesión, y el
quien será el dueño del edificio, siembra o
plantación. Se aplica aquí la regla que lo accesorio
accede a lo principal, y se estima como cosa principal
el suelo, cualquiera que sea su valor.
Pero también es un principio que nadie puede
enriquecerse sin causa se establecen reglas para las
indemnizaciones al dueño de los materiales.
Hay que considerar :
1) el dueño del suelo edifica con materiales
ajenos (planta o siembra)
2) el dueño de los materiales siembra, edifica o
planta con materiales propios en suelo ajeno.
 1) el dueño del suelo edifica con materiales ajenos
(planta o siembra)
- a) si el dueño de los materiales no tuvo conocimiento del
uso que hacía el dueño del suelo, hay que distinguir si,
actúa con justa causa de error o a sabiendas de que no eran
suyos.
+ justa causa de error, es decir tiene motivos fundados
para creer que los materiales le pertenecían, debe pagar al
dueño de éstos su justo precio o restituirle otros tantos de
la misma naturaleza, calidad y aptitud.
+ sin justa causa de error, ha procedido con
precipitación, debe pagar el justo precio de los materiales o
restituirle otros, pero además indemnizar los perjuicios
causados al dueño de los materiales.
 + ha procedido a sabiendas de que los materiales
eran ajenos, es decir de mala fe.- además de pagar el
justo precio, y las indemnizaciones, queda también
sujeto a la acción criminal (pena de hurto).
- b) El dueño de los materiales tuvo conocimiento del
uso que hacía de ellos el dueño del suelo.- el dueño
del suelo se hace dueño de la construcción sin
importar si actúa con o sin justa causa de error o a
sabiendas, su responsabilidad es siempre la misma,
pagar el justo precio de los materiales u otros tantos
de la misma naturaleza, calidad o aptitud. (la ley
presume que el dueño de los materiales ha
consentido)
2) el dueño de los materiales edifica, planta o
siembra en suelo ajeno. Hay que distinguir si el
dueño del suelo tuvo o no conocimiento de lo que
hacía el dueño de los materiales.
a) si no tuvo conocimiento, tiene derecho hacer suyo el
edificio , mediante las indemnizaciones para poseedores
de buena o mala fe, descritas en el título de la
reivindicación o de obligar al dueño de los materiales a
pagarle el justo precio del suelo con intereses por todo
el tiempo que lo haya tenido en su poder (al que sembró
a pagarle la renta e indemnizar perjuicios).
b) si el dueño del suelo tuvo conocimiento, está
obligado a pagar la edificación, plantación o sementera.
 3) ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE: Tiene lugar
cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes
dueños, se unen. El principio fundamental es que la cosa
accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal.
 Adjunción, especificación o mezcla.
 ADJUNCIÓN: Es una especie de accesión que se verifica
cuando dos cosas muebles de diferentes dueños se juntan una
a la otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada
una después de separada, como cuando el diamante de una
persona se engasta en el oro de otra o en un marco ajeno se
pone un espejo propio. (el dueño de la cosa ppal., se hace
dueño de la otra, con el gravamen de pagar al dueño de la
cosa accesoria su valor) (reglas cosa ppal: valor de afectación,
valor venal, ornato o complemento de la otra, mayor volúmen)
ESPECIFICACIÓN: es la creación o producción de
una cosa nueva, empleando materia ajena, sin el
conocimiento del propietario.- cuando de materia
ajena, hace otra persona una obra u artefacto, como si
de uvas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de
madera ajena una nave.
Requiere por tanto, mano de obra o industria humana.
No habiendo conocimiento por una de las partes ni
mala fe por la otra, el dueño de la materia se hace
dueño de la obra pagando la hechura.
Si la nueva obra vale mas, es al revés. Una estatua por
ejemplo.
MEZCLA: unión de dos o mas cuerpos
sólidos o líquidos que se compenetran o
confunden en el conjunto, dejando de ser
distintos, y reconocibles.
Se diferencia de la especificación en que la
mezcla requiere de dos sustancias, la
especificación de una sola y la intervención
del hombre.
La mezcla pertenecerá al dueño de las
sustancias a prorrata de sus valores.
 LA TRADICIÓN

 Artículo 670. “un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueño hace de ellas a
otro, habiendo por una parte la facultad
e intención de transferir el dominio, y
por otra la capacidad e intención de
adquirirlo / Lo que se dice del dominio se
extiende a todos los otros derechos
reales”.
 tradición

 CARACTERISTICAS:
1) Modo de adquirir derivativo.
2) No sólo sirve para adquirir el dominio sino todos los
otros derechos reales. (salvo personalísimos)
3) Por regla gral., modo de adquirir a título singular, por
excepción puede efectuarse la tradición del derecho de
herencia a título universal)
4) Puede ser a título gratuito u oneroso.
5) Modo de adquirir que opera entre vivos.
6) Es una convención.
7) Cuando el tradente no es dueño de la cosa que entrega,
la tradición no es modo de adquirir, pero sirve de justo
título para que opere con posterioridad la prescripción.
 ENTREGA/TRADICIÓN

La entrega, en términos generales, es el traspaso

material de una cosa de manos de una persona a
otra. Puede constituir una entrega propiamente
tal (o simple entrega) o una tradición.
C.C., utiliza con significados diversos, ejemplo,
artículo 1443 al definir contratos reales dice que
son aquellos que se perfeccionan por la
“tradición de la cosa”, debiendo decir “la
entrega”; artículo 2174, al definir comodato se
habla de tradición cuando en realidad se quiere
decir “entrega”, porque el comodato es título de
mera tenencia.
 REQUISITOS DE LA TRADICIÓN

1) Presencia de tradente y adquirente.

2) Consentimiento y capacidad de tradente y
adquirente.
3) Existencia de un título traslaticio de
dominio;
4) Entrega de la cosa.
 requisitos

 1) PRESENCIA DE TRADENTE Y ADQUIRENTE.

se llama tradente la persona que por la tradición transfiere el dominio
de la cosa entregada por él o a su nombre y adquirente, la persona que
por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su
nombre.
TRADENTE:
- Debe ser dueño de la cosa que entrega o titular del derecho que
transfiere; (Si el tradente no es dueño de la cosa o derecho, la tradición
es válida, pero no transfiere el dominio, puesto que nadie puede
transferir más derechos que los que se tiene )
- Debe tener la facultad para transferir el dominio o derecho real de que
se trate, La expresión empleada en el art. 670, se refiere a la facultad o
poder de disposición, que implica, entre otros supuestos, la capacidad
de ejercicio. Así, si el tradente es un representante legal que entrega
un bien del representado, deberá cumplir con las formalidades
correspondientes, sin las cuales no tiene poder para enajenar
libremente, es decir, carece de facultad de disposición.
 requisitos

2) CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y DEL

ADQUIRENTE.
Consecuencia también del carácter de acto jurídico
bilateral de la tradición. Lo dice el art. 670, cuando
exige que haya intención de transferir por una de las
partes y de adquirir por la otra, exigencia
corroborada por los arts. 672 y 673. Si falta la
voluntad de una de las partes, la tradición se valida
retroactivamente por la ratificación de la parte que no
hubiera prestado su consentimiento. Esto es una
consecuencia necesaria de lo que señalábamos, en
cuanto la tradición es válida aunque se haga por
quien no es dueño de la cosa.
 La tradición puede ser hecha por representantes siempre que
actúen dentro de la órbita de sus facultades.
 El consentimiento debe versar sobre:
- la cosa objeto de la tradición
- el título que le sirve de causa
- la persona a quién se efectúa la tradición.

Como todo acto jurídico, la tradición debe estar, en lo que a la

voluntad de las partes se refiere, exenta de vicios. En el título
de la tradición, el legislador no reglamentó los diversos vicios
del consentimiento, excepto en lo relativo al error (arts. 676 a
678), de manera que respecto del dolo y de la fuerza se
aplican las reglas generales. (error en la cosa tradida, error
en la persona, error respecto al título, art. 676 – 677)
3) EXISTENCIA DE UN TÍTULO TRASLATICIO
DE DOMINIO.- “para que valga la tradición se
requiere de un título traslaticio de dominio como el
de venta, permuta o donación, etc”.
Si no hay título traslaticio de dominio no hay
tradición.
Se entiende por título traslaticio de dominio “los
que por su naturaleza sirven para transferirlo”
(artículo 703). Esto quiere decir que por sí mismos,
no transfieren el dominio, porque ese rol lo
cumplen los modos de adquirir, pero sirven de
antecedente para la adquisición del dominio
el título de la tradición, además de ser traslaticio de
dominio, debe ser válido, es decir, no debe tratarse
de un título nulo. La nulidad del título impide que la
tradición pueda operar, pues todo defecto de aquél
repercute en ésta. La nulidad de la tradición procede
normalmente como consecuencia de que sea
declarada la nulidad del contrato que le sirve de
título traslaticio de dominio. Esto es lo que se
denomina “influencia del título en la tradición”. Lo
mismo cabe decir si hay ausencia de título traslaticio.
Desde este punto de vista, se dice que la ley concibe
la tradición como un acto causado (por un título) y no
abstracto o independiente.
 requisitos

4) LA ENTREGA DE LA COSA; La que será

distinta dependiendo de si trate de bienes
raíces, bienes muebles o derechos
personales.
 Efectos de la tradición

Debemos distinguir si el tradente es dueño de la cosa

que entrega o que a su nombre se entrega, o si no lo
es.
- a) Efectos de la tradición, cuando el tradente es
dueño de la cosa que entrega. Aquí, opera el efecto
normal o natural de la tradición, cual es transferir el
dominio del tradente al adquirente (arts. 670, 671 y
1575). En todo caso, puesto que estamos ante un
modo de adquirir derivativo, el dominio que tenía el
tradente pasa al adquirente en las mismas
condiciones (si por ejemplo, tenía un gravamen o
estaba sujeto a resolución, se transfiere con dicha
carga y eventualidad respectivamente)
 Efectos de la tradición

 b) Efectos de la tradición cuando el tradente no es dueño de la

cosa que se entrega.
la tradición es válida pero no transfiere el dominio, así el artículo
682, dispone que, si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa
que entrega por él o a su nombre, no se adquieren por medio de la
tradición otros derechos que los transmisibles del mismo tradente
sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere después el
dominio, se entenderá haberse éste transferido desde el momento de
la tradición.

disposición que se encuentra en armonía con el artículo 1815, que

señala “la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de
tiempo”
 Tradición sujeta a modalidades.

la tradición puede transferir el dominio bajo

condición suspensiva o resolutoria, con tal
que se exprese. La modalidad debe entonces
pactarse en el título que antecede a la
tradición.
 Tradición bajo condición resolutoria: por
ejemplo, se dona un inmueble, estipulándose
en el contrato de donación que el donatario
deberá restituir el dominio del predio si
contrae matrimonio antes de cierta edad.
 FORMAS DE EFECTUAR LA
TRADICIÓN

a) Tradición de los derechos reales sobre una

cosa corporal mueble.
 b) Tradición de los derechos reales sobre
una cosa corporal inmueble.
c) Tradición del derecho de herencia.
d) Tradición de los derechos personales.
 Formas de efectuar la tradición

A) TRADICIÓN DE LOS DERECHOS REALES

SOBRE UNA COSA CORPORAL MUEBLE.
Puede ser real o ficta.
según artículo 684, la tradición debe hacerse
significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios que
enumera. (esta disposición no es taxativa).
1) permitiéndole la aprensión material de una
cosa presente.
2) mostrándosela
3) entregándole las llaves del granero, almacén, cofre, o lugar
cualquiera en el que esté guardada la cosa;
4) encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro
en el lugar convenido; y
5) Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido
al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario,
comodatario, depositario, o a cualquier otro título no
translaticio de dominio; y recíprocamente por el mero contrato
en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc- (dueño se constituye mero tenedor, se
produce cuando en virtud del contrato el dueño la retiene pero
reconoce dominio ajeno).
(corresponde a la clasificación romana de tradición, de larga
mano – longa manu- tradición por breve mano – brevi manu- y
consitutum possessorium)
 B) TRADICIÓN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE
UNA COSA CORPORAL INMUEBLE.-
La tradición de los derechos reales inmuebles, excepto el
de servidumbre, se efectúa por medio de la inscripción del
título en Registro del Conservador – artículo 686.
Fines de la inscripción:
- es la única manera de efectuar la tradición de los
derechos reales, excepto el de servidumbre.
- dar publicidad a la propiedad inmueble.
- es prueba, requisito y garantía de la posesión. La
inscripción sirve como requisito para adquirir la posesión
de los bienes raíces – art. 724, es prueba de la misma
posesión, art. 924 y es garantía de ella, art. 728 y 2505.
- Por regla gral., la inscripción constituye
tradición, sin embargo en ciertos casos,
desempeña además el papel de solemnidad
de algunos actos jurídicos. (constitución de la
hipoteca por ejemplo, aunque hay discusión
doctrinal)
 REGISTRO DEL CONSERVADOR DE
BIENES RAICES
En Chile la propiedad raíz está organizada sobre
la base del registro del CBR.
El registro del CBR fue creado por el C.C., en
virtud del artículo 695.
Comenzó a regir el 1º de enero de 1859, es decir
2 años después de la entrada en vigencia del C.C.
Son CONSERVADORES los ministros de fe
encargados de los registros conservatorios de
bienes raíces, de comercio, minas, de accionistas
de sociedades propiamente mineras, y demás
que le encomienden las leyes.
 CBR

 Los libros que propiamente constituyen el Registro Conservatorio de

Bienes Raíces son:
- El registro de propiedad: deben inscribirse las traslaciones de
dominio o sea las transferencias, las transmisiones de dominio, y las
adquisiciones por prescripciones.
- El registro de hipotecas y gravámenes: se inscriben en este libro
las hipotecas, los censos, los derechos de usufructos, uso y habitación,
los fideicomisos, las servidumbres, y otros gravámenes semejantes.
- El registro de Interdicciones y prohibiciones de enajenar. En
este libro deben inscribirse las interdicciones y prohibiciones de
enajenar y todo impedimento o prohibición referente a inmuebles sea
convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier
modo el libre ejercicio del derecho de enajenar.
- El repertorio;
- El índice general; por orden alfabético, el cual se forma a medida
que se van haciendo las inscripciones en los 3 registros parciales.
 CBR

 Los libros que lleva el CBR son esencialmente públicos, y se encuentra

obligado a dar cuantas copias y certificados que se le piden judicial o
extrajudicialmente, acerca de lo que consta o no consta en sus
registros.
 TITULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE (Art. 52 Reglamento)
 1º Los títulos traslaticios de dominio de los bienes raíces;
 2º Los títulos de derecho de usufructo, uso, habitación, censo e
hipoteca constituidos en inmuebles (pareciera aludir el número 1 del
art. 52 al título traslaticio de los mencionados derechos; si así se
interpretare el numeral, no puede operar respecto de los derechos de
uso y habitación, que son personalísimos -art. 819- y por ende no
pueden transferirse. Por ende, hay que entender el numeral en el
sentido que alude a la constitución de tales derechos personalísimos);
 3º La sentencia ejecutoriada que declare la prescripción adquisitiva
del dominio sobre un inmueble o de cualquiera de los derechos
mencionados en el numeral precedente;
 4º La constitución de los fideicomisos relativos a inmuebles;
 Títulos que DEBEN INSCRIBIRSE

 5º La constitución de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre

vivos;
 6º La constitución del uso y habitación que recaen sobre inmuebles por
acto entre vivos;
 7º La constitución, división, reducción y redención del censo;
 8º La constitución de censo vitalicio;
 9º La constitución de la hipoteca;
 10º La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
 11º Los decretos de interdicción provisoria y definitiva;
 12º Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente;
 13º Los decretos que confieren la posesión definitiva de los bienes del
desaparecido; y
 14º Los decretos que concedan el beneficio de separación de bienes, según
el art. 1385 del CC. A estos casos, deben agregarse otros que establece el
CC. y el propio Reglamento, por ejemplo en el art. 688 en relación al art. 55
del Reglamento, respecto a la sucesión por causa de muerte.
TITULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE

 están enumerados en el art. 53 del Reglamento.

Son tales:
- 1º Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles;
 2º Toda condición suspensiva o resolutoria de otros derechos reales
constituidos sobre inmuebles;
 3º Todo gravamen impuesto sobre un inmueble, diferente de los
mencionados en el art. 52, como las servidumbres;
 4º El arrendamiento en el caso del art. 1962 del CC;
 5º Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la
ley (al respecto, cabe advertir que con buenas razones, se afirma que no
cualquier contrato generador de derechos personales podría inscribirse
en el Conservador de Bienes Raíces. Ello sólo podría ocurrir en los casos
“cuya inscripción sea permitida por ley”.
 6º Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea
convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo
el libre ejercicio del derecho de enajenar.
 TRADICIÓN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE
INMUEBLES

La tradición del dominio de los bienes raíces se

efectúa por la inscripción del título en el Registro
del Conservador.
De la misma manera se efectúa la tradición de los
derechos de usufructo o de uso constituidos sobre
bienes raíces, de los derechos de habitación o de
censo y del derecho de hipoteca. Art. 686.
(el artículo señala los derechos de uso y
habitación, sin embargo se trata de derechos
personalísimos, art. 819 y por tanto
intransferibles, su tradición jamás podrá
realizarse)
La tradición del derecho de servidumbre no
se efectúa por la inscripción en el registro del
CBR, sino por escritura pca., en que el
tradente expresa constituirla y el adquirente
aceptarla, esta escritura puede ser la misma
del acto o contrato.
Por eso la servidumbre está entre los títulos
que pueden inscribirse y no que deben
inscribirse.
 TRADICIÓN DE LOS DERECHOS
PERSONALES
 Su transferencia requiere de un título y la subsecuente tradición.
 El título podrá consistir en una venta, donación, permuta, etc.
 En cuanto a la tradición, se verifica por la entrega del título, hecha por
el cedente al cesionario (art. 699).
 En este precepto, se entiende por título el instrumento en el que consta
el crédito, vale decir, el documento en el que se encuentra escriturado.
 En el art. 1901, por su parte, se utiliza la expresión “título” tanto como
antecedente jurídico cuanto como materialidad.
 La tradición de los derechos personales es también un acto solemne,
según se desprende del artículo 1903 del Código Civil: debe anotarse en
el título el traspaso del derecho, designar al cesionario (o sea, al nuevo
acreedor) y debe llevar la firma del cedente. Los arts. 1901 y siguientes
indican los efectos de la cesión
 . La expresión “cesión” no alude a la idea de título o contrato, sino a la
de tradición del crédito. Por ende, el título debe anteceder a la cesión, y
servir de fundamento a la misma.
 DERECHOS PERSONALES O
CREDITOS

 Por la entrega del título, la tradición produce sus efectos entre el

cedente o tradente y el cesionario o adquirente (arts. 699 y 1901).
 Pero la cesión no produce efecto contra el deudor ni contra los
terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o
aceptada por éste (art. 1902).
 Cabe señalar que la jurisprudencia ha concluido que el art. 699 no
se refiere sólo a la entrega MATERIAL del título, pues lo que se
transfiere no es la cosa corporal, el documento en que consta el
crédito, sino éste último, que es un derecho y por tanto una cosa
incorporal, que existe con independencia del título que lo contiene.
 Una conclusión contraria, significaría la imposibilidad de ceder
créditos que no constan por escrito, pues faltaría el documento para
hacer la entrega material. En consecuencia, la tradición no sólo
puede efectuarse por la entrega física del título, sino que también de
una manera simbólica, como sería permitiendo o autorizando al
cesionario para tener el crédito por suyo.
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE

La sucesión por causa de muerte es un modo

de adquirir el dominio que se produce por el
traspaso de los bienes del difunto al
heredero, por es sólo ministerio de la ley en
el momento mismo de fallecer la persona de
cuya tradición se trata, adquiriendose desde
ese momento la posesión de la herencia
aunque el heredero lo ignore. –(art. 955, 956,
art. 722).
 Sucesión por causa de muerte

 Por tanto, el heredero no necesita de tradición para adquirir

por sucesión por causa de muerte, y es un principio que las
cosas no pueden adquirirse sino por un solo modo.
 En el momento de deferirse la herencia, de operar la
delación de la misma, la posesión de ella se confiere al
heredero por el ministerio de la ley; pero esta posesión
LEGAL no habilita al heredero para disponer de manera
alguna de un inmueble hereditario.
 En efecto, para que pueda ocurrir lo último, es necesario
realizar las inscripciones previstas tanto en la Ley 19.903
como en el artículo 688 del Código Civil. Tal sería entonces
el fin específico de estas inscripciones. Así las cosas,
los herederos no podrán disponer de los inmuebles
hereditarios, mientras no proceda:
 Sucesión por causa de muerte

1º Decreto judicial que concede la posesión

efectiva de la herencia, se inscribe en el registro de
la comuna o comunas que haya sido pronunciado y en
los registros en que estén situados los inmuebles.
2ºInscripción especial de herencia a nombre de
todos los herederos en el registro del CBR., en
que esté situado el inmueble. (pueden disponer de
consuno los herederos).
3º inscripción especial del acto de partición por
el cual se adjudica a un heredero el todo o parte de
un inmueble. (puede disponer por sí solo del inmueble
adjudicado)
 Inscripciones 688

Respecto a las inscripciones anteriores,

pueden diferenciarse 3 clases de posesión,
legal, efectiva y la real.
Si el heredero cede sus derechos en la
herencia no es necesario que previamente
cumpla con las inscripciones del artículo 688,
porque este precepto impide la disposición de
un inmueble sin estas inscripciones previas,
pero no de la herencia o de una cuota de ella,
que es una universalidad jurídica que no
tiene carácter inmueble.
 TRADICIÓN DEL Dº DE HERENCIA

Una vez fallecido el causante, el heredero

puede disponer, enajenar su derecho de
herencia.
Es imposible la enajenación antes de la
muerte del causante, pues en nuestro
Derecho, están proscritos los pactos sobre
sucesión futura, adoleciendo de objeto ilícito
y por ende de nulidad absoluta (arts. 1463,
1466, 1204 y 1682).
Una vez que el heredero puede enajenar su
derecho de herencia, se plantea el problema
acerca de la forma como debe hacerse la
 1º Doctrina según la cual la tradición de la herencia no exige
inscripción conservatoria, aún cuando aquella comprenda
bienes raíces. (exponente, Leopoldo Urrutia, señala que la
herencia comprenda o no bienes raíces es una universalidad jca.,
por lo que no es necesaria la inscripción del 686, ya que se refiere a
la forma de efectuar la tradición de los bienes raíces.
 la tradición del derecho de herencia puede verificarse por cualquier
medio que revele la intención del tradente de transferir su derecho
de herencia y la del adquirente de adquirirlo.
 2º Doctrina según la cual la tradición de la herencia exige la
inscripción conservatoria, cuando aquella comprende bienes
raíces. José Ramón Gutiérrez fue quien postuló esta doctrina, que
sostiene que el derecho real de herencia es mueble o inmueble,
según lo sean las cosas singulares en que ha de ejercerse; la
herencia, por tanto, es una cosa cuyo carácter depende de los
bienes que la componen.
Si la herencia comprende bienes muebles e inmuebles, tiene
carácter mixto, y su tradición también deberá efectuarse conforme
 TRADICION DERECHO DE
HERENCIA

En lo que a la jurisprudencia respecta, la casi

totalidad de las sentencias se inclina por la primera
doctrina. Así, hay fallos que estiman efectuada la
cesión o tradición del derecho real de herencia, por
el hecho de que los demás copartícipes reconozcan
al cesionario como tal; o por la circunstancia de
que éste intervenga en la administración o en la
liquidación de los bienes hereditarios; o por el
hecho de aparecer de manifiesto en la escritura de
cesión las voluntades del cedente y del cesionario
de transferir y adquirir, respectivamente, el
derecho de herencia, etc.
 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

 El artículo 2492 define la prescripción en los

siguientes términos: “La prescripción es un modo de
adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás
requisitos legales. Una acción o derecho se dice
prescribir cuando se extingue por la prescripción”.

 la prescripción puede ser adquisitiva (llamada

también, por los romanos, usucapión) y extintiva
(llamada también liberatoria
 FUNDAMENTO

 Otorga estabilidad a los derechos, certeza jurídica, consolidando

las diversas situaciones jurídicas que pueden producirse con el
transcurso del tiempo.
 REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCIÓN:
1) Necesidad de alegar la prescripción: artículo 2493. como
acción o como excepción, salvo que se trate de la acción penal o
de la pena de prescripción del carácter ejecutivo de un título.
2) Puede ser renunciada expresa o tácitamente pero sólo una
vez cumplida; es expresa cuando se hace en términos formales y
explícitos, es tácita cuando el que puede alegarla manifiesta por
un hecho suyo que reconoce el derecho del dueño (poseedor) o
del acreedor (deudor). Para poder renunciar es necesario tener
capacidad de enajenar, capacidad de ejercicio.
3) Las reglas relativas a la prescripción se aplican tanto a
favor como en contra del estado, municipalidades, iglesias.
 CARACTERÍSTICAS

 a) Es un modo de adquirir originario.

 b) Sólo sirve para adquirir el dominio y los demás derechos reales,
a excepción de las servidumbres discontinuas e inaparentes. No
sirve, en consecuencia, para adquirir los derechos personales (sin
perjuicio de aquellos que sustentan la doctrina que postula que
también es posible adquirir por este modo créditos).
 c) Por regla general, es un modo de adquirir a título singular.
Excepcionalmente, la prescripción puede ser a título universal,
cuando se adquiere el derecho de herencia.
 d) Es un modo de adquirir a título gratuito.
 e) Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
 f) Es un modo de adquirir que tiene naturaleza mixta: supone un
hecho (la posesión por un cierto tiempo) y un acto jurídico
unilateral (alegar la prescripción).
 REQUISITOS PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

 1) Cosa susceptible de prescripción.

 La regla general es que las cosas sean susceptibles de prescripción. Sólo
por excepción hay cosas imprescriptibles. En efecto, no se pueden
adquirir por prescripción:
- Los derechos personales: pues el artículo 2498 no los señala;
- Los derechos de la personalidad
- Los derechos reales expresamente exceptuados por el legislador: vale
decir, las servidumbres discontinuas de cualquier clase y las continuas
inaparentes (arts. 882 y 917).
- Las cosas que están fuera del comercio humano: son estas las cosas
comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso público.
- Las cosas indeterminadas: porque el fundamento de la prescripción es
la posesión, y ésta necesariamente debe recaer sobre una cosa
determinada (como se enfatiza en el artículo 700, al definir la posesión).
- Las cosas propias: porque una cosa sólo puede adquirirse por un modo.
 REQUISITOS

2) POSESIÓN: que se haya poseído la cosa,

es decir que se haya tenido la cosa con ánimo
de señor y dueño.
la posesión debe ser:
- pública, tranquila, continua, y no
interrumpida.
3) QUE LA POSESIÓN HAYA DURADO EL
TIEMPO ESTABLECIDO POR LA LEY.- si
se trata de prescripción ordinaria, son 2 años
para los muebles y 5 para inmuebles, si es
extraordinaria, son 10 años para toda clase
de bienes.
Prescripción ordinaria y extraordinaria

PRESCRIPCIÓN ORDINARIA: Además de

los requisitos generales a toda prescripción
adquisitiva (cosa susceptible de adquirirse
por prescripción y posesión no interrumpida),
la prescripción ordinaria necesita de dos
requisitos propios:
1) Posesión regular.
2) Transcurso del plazo legal: dos años para
los muebles y cinco años para los inmuebles
(artículo 2507
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA: Deben
cumplirse los requisitos generales a toda
prescripción (cosa susceptible de prescribirse y
posesión no interrumpida) y los específicos de la
extraordinaria:
1.) El que la alega debe haber sido al menos
poseedor irregular de la cosa, descartándose por
ende al mero tenedor, salvo en el caso excepcional
al que aludiremos.
2) Exige 10 años de posesión continua: artículos
2510 y 2511.
3) Corre contra toda persona y no se suspende.